INDICE

CAPITULO I
I.
I.1 I.2 I.3 I.4 I.4.1 I.4.2 I.4.3 I.4.4 I.4.5 I.4.6 I.4.7 I.4.8 I.4.9 I.4.10 I.4.11 I..5 I. 6

INTRODUCCIN
CONSIDERACIONES Y VINCULOS CON LA REGION: FUNCION ZONAL AREA DE INFLUENCIA EL SISTEMA URBANO E INFRAESTRUCTURA DE COMUNICACIONES CONSIDERACIONES GENERALES DEL MEDIO URBANO CARACTERISTICAS FISICO - TOPOGRAFICAS ASPECTOS CLIMATICOS TEMPERATURA HUMEDAD PRECIPITACIONES RADIACION SOLAR HELIOFANIA Y NUBOSIDAD VIENTOS CARACTERISTICAS GEOLOGICAS FORESTACION ASPECTOS POBLACIONALES EVOLUCION URBANA DE LA CIUDAD ANTECEDENTES

CAPITULO II
II. II.1 II.1.1

NORMA DE ZONIFICACION Y USO DE SUELO DE CARMEN DE PATAGONES

DIAGNOSTICO GENERAL DIAGNOSTICO DEL CASCO URBANO

CAPITULO III
III.

OBJETIVOS PROPUESTOS

CAPITULO IV
IV. IV.1 IV.2 IV.3

GENERALIDADES DE LAS NORMAS

ALCANCE Y AMBITO DE APLICACION CONCEPTOS GENERALES DEFINICIONES

CAPITULO V
V.
V.1 V.1.1 V.1.2 V.1.3 V.1.4 V.1.5 V.1.6 V.1.7 V.2 V.3 V.4 V.4.1 V.4.1.1 V.4.1.2

NORMAS GENERALES
DE LA SUBDIVISION DEL SUELO CRITERIO GENERAL SUBDIVISIONES EN AREAS URBANAS NUEVOS AMANZANAMIENTOS APERTURA DE CALLES PARCELAMIENTO ZONA DE RESERVA PARA ENSANCHE URBANO PROPAGANDA DE LAS CESIONES DE TIERRAS DE LA CREACION DEL FONDO DE DESARROLLO URBANISTICO DEL TEJIDO ESPACIO URBANO * PATIOS * RETIROS

V.4.1.3 V.4.2 V.4.2.1 V.4.2.2 V.4.2.3 V.4.2.4 5.4.2.5 V.5 V.5.1 V.6 V.6.1 V.6.2 V.6.2.1 V.6.2.2 V.6.2.3 V.6.3 V.6.4 V.6.5

* FONDO LIBRE DE MANZANA VOLUMENES EDIFICADOS FOS FOT FRANJA PERIMETRAL PLANO LIMITE TIPOLOGIA EDILICIA DE LA DENSIDAD POBLACIONAL HABITANTES POR PARCELAS DE LOS USOS TALLERES DEPOSITOS * DEPOSITOS COMPLEMENTARIOS * FRACCIONAMIENTO DE MATERIA PRIMA Y MERCANCIAS * CARGA Y DESCARGA INDUSTRIAS REQUERIMIENTOS DE GUARDA Y ESTACIONAMIENTO USO RESTRINGIDO DEL ESPACIO URBANO

CAPITULO VI
VI.

NORMAS PARTICULARES

CAPITULO VII
VII. VII.1 VII.1.1 VII.1.2 VII.1.3 VII.1.4 VII.1.5 VII.1.6 VII.1.7 VII.2 VII.3 VII.3.1 VII.3.2 VII.4 VII.5

NORMAS ADMINISTRATIVAS
PROCEDIMIENTOS Y TRAMITACIONES * RELATIVO A LAS SUBDIVISIONES * CERTIFICACION DE USO CONFORME * USO NO CONFORME CONSTANCIA DE ZONIFICACION LIMITACION DE LA VALIDEZ DE LOS PERMISOS DE CONSTRUCCION PERMISO DE CONSTRUCCION EN TRAMITE PERMISO DE CONSTRUCCION, RECONSTRUCCION, REFORMA, TRANSFORMACION Y AMPLIACION FACULTADES DE LA SUBSECRETARIA DE OBRAS Y SERVICIOS PUBLICOS DISPOSICIONES PUNITIVAS * RELATIVO A LAS SUBDIVISIONES * RELATIVO A LOS USOS CREACION DE LA COMISION OFICIAL DE ACTUALIZACION DEL CODIGO ASPECTOS LEGALES

CAPITULO VIII
VIII. VIII.1. VIII.2 VIII.3 VIII.4 VIII.5 VIII.6 ANEXOS CLASIFICACION DEPOSITOS PROPUESTA TRAMA VIARIA GRILLA DE USOS. MODULO DE ESTACIONAMIENTO DELIMITACION DE AREAS PROYECTO RECUPERACION DE LA RIVERA ORD. CASCO HISTORICO 1571/87 - 478/90

CAPITULO I
I INTRODUCCION:
La ciudad de Carmen de Patagones, cabecera del Partido de Patagones se encuentra al Sur de la Provincia de Buenos Aires ( 40 48 de latitud y a 62 59 de longitud Oeste del meridiano de Greenwich) sobre la ruta Nacional Nro. 3 al noreste de la regin Patagnica.La cota en el rea central de la ciudad (Plaza 7 de Marzo es de 23,94 mts.) sobre el nivel del mar referida al maregrafo de la ciudad de Mar del Plata. Se funda en 1779 y su origen se remonta a la necesidad de la corona espaola de encontrar un enlace estratgico que permitiera contener las pretensiones britnicas en el extremo sur.-

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CONSIDERACIONES Y VINCULOS CON LA REGION

En Marzo de 1967, luego de un estudio que analiz el territorio nacional desde su comportamiento econmico regional (1), se delimitan por decreto 8 regiones de desarrollo, una de las cuales est conformada por la regin del Comahue que comprende la Pcia. de Ro Negro, La Pampa y 16 Partidos de la Pcia. De Buenos Aires.Los asentamientos urbanos que se produjeron en la regin Comahue, presentan dos patrones claramente diferenciados; por un lado, una red de centros con una cierta densidad de trama y magnitudes de poblacin, por otro, formas de urbanizacin que obedecen a factores de localizacin singular, que configuran sistemas ms independientes ya que existen entre ellos varias reas vacas que imposibilitan una interrelacin eficiente.Los dos centros dinmicos de la regin (Alto Valle-Baha Blanca) forman un eje (este-oeste), que coincidiendo con una de las dos redes troncales de infraestructura vial, delimitan las dos reas de asentamiento urbano diferenciados.El Valle Medio del Ro Negro, tambin se alinea a este eje, situacin que determina que la mencionada red troncal se constituy en la salida natural de estas zonas de produccin.Ref. 1: En 1961 el C.F.I. y el Inst. TORCUATO DI TELLA celebran un contrato por el cul el Centro de Investigaciones Econmicas perteneciente a la ltima entidad, realizara un estudio descriptivo de la estructura econmica regional del pas.-

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FUNCION ZONAL, AREA DE INFLUENCIA

A nivel de la regin; Viedma-Carmen de Patagones, se constituyen en polo de segunda magnitud y centro de articulacin entre el rea noreste y el rea sudeste de la regin Comahue, gravitando sobre un rea que incluye los departamentos de Adolfo Alsina, Gral, Conesa, San Antonio, parte de Pichi Mahuida y el Partido de Patagones en la Prov. de Buenos Aires.Este subsistema urbano-regional (Viedma-Carmen de Patagones) que presenta un alto ritmo de expansin demogrfica en el perodo 60-70 no observ desde el punto de vista econmico un crecimiento similar a las otras subregiones del rea, quedando sujeta al crecimiento del sector terciario (activ. administrativas y centros de servicio de un rea regional ms o menos reducida).-

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EL SISTEMA URBANO E INFRAESTRUCTURA DE COMUNICACIONES

Definida a partir de la mayor intensidad de intercambios, el rea de influencia del sistema urbano que nos ocupa puede delimitarse trazando un radio virtual de, aproximadamente, 100 Km. Dentro de ste crculo se ubican los dos ncleos principales (ViedmaCarmen de Patagones) en su centro y otros centros menores alejndose del mismo (Cagliero, San Blas, J. B. Casas y Stroeder en la Pcia. de Buenos Aires. San Javier, Guardia Mitre y Balneario El Cndor en la Pcia. de Ro Negro) Estas localidades, salvo Baha San Blas y el balneario El Cndor estn ubicadas a lo largo de las redes principales de infraestructura vial y/o ferrocarriles que articulan Viedma y Carmen de Patagones con Baha Blanca (hacia el norte) con San Antonio Oeste Bariloche - El Bolsn (hacia el S.S.Oeste) y la ruta que por el valle del Ro Negro conduce a Medio y Alto Valle (hacia el oeste).Algunas se asientan en reas con cierto nivel de produccin agrcola (tal el caso de Stroeder) o de produccin incipiente (localidades alineadas sobre la margen del Ro Negro), las restantes lo hacen sobre reas de secano y de ganadera extensiva.Baha San Blas y el balnerario El Cndor emplazadas sobre la costa atlntica, son poblaciones con caractersticas especiales por sus cualidades estacionales.Para Baha San Blas, la vinculacin con los ncleos principales de la subregin y con Villalonga es sumamente deficiente, dndose a travs de caminos de tierra de traza accidentada.-

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CONSIDERACIONES URBANO:

GENERALES

DEL

MEDIO

CARACTERISTICAS FISICO TOPOGRAFICO:

El territorio donde se asienta Patagones pertenece al primer ciclo pluvial y est caracterizado por un rea con algunos accidentes y rupturas que configuran las cuencas pluviales en sentido transversal al ro y un sector de barranca abrupta paralela al mismo.Las dos cuencas bsicas desaguan al ro, a travs de calles urbanas. En el caso de la cuenca oeste: Bdino. Rivadavia, Italia y Brown. La calle Patagonia y el entubamiento del arroyo homnimo en la cuenca este,.Las cotas de nivel de la barranca, arrancan con 5 mts. (aproximadamente) en la calle Viedma/Roca lindera al ro, elevndose 14 mts. a la altura de la calle Mitre (50 mts. Tierra adentro); un rea central sobre la calle Olivera alcanza los 25 mts. y en el extremo N.O. de la Planta Urbana llega a los 42 mts. en la cota ms alta. La planicie se desarrolla hacia el norte con una suave pendiente hacia el este. A las depresiones de las cuencas mencionadas debe agregarse el terrapln ferroviario que cierra la planta urbana al sudeste.-

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ASPECTOS CLIMATICOS:
Carmen de Patagones se encuentra en la zona Bioambiental IV. (IRAM 11603), de clima templado/fro, subzona de transicin. La amplitud trmica es moderada pero significativa, menor que los picos registrados en los climas continentales, pero mayor que los climas martimos de la costa atlntica bonaerense.-

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TEMPERATURA:
La temperatura promedio en el da tpico de verano (enero) vara entre 14, 1 C. Y 28, 7 C. La temperatura mxima de la tarde es clida sin ser excesiva y la mnima de la maana es fresca, sin ser fra.-

En invierno (julio) la temperatura promedio vara entre los 2 C. y 14 C. por lo que resulta fra durante la noche y la maana, y fresca por la tarde.En Carmen de Patagones, las temperaturas son confortables, como elemento comparativo las cifras de Buenos Aires responden a los siguientes porcentajes:
% DIAS CONFORTABLES (18/27 C.) 23% 36% % DIAS CALUROSOS (SUP. A 27 C.) 6% 13% % DIAS FRIOS (INF. A 18 C.) 71% 51%

TEMPERATURA C.DE PATAGONES GRAN BS. AS.

La intensidad y severidad del invierno se mide en grados das, un indicador para el dimensionado y diseo de sistemas de calefaccin.Carmen de Patagones tiene aproximadamente 1550 grados das mientras que el gran Buenos Aires tiene 1000 grados das. La misma vivienda, con los mismos niveles de temperatura interior, necesitar, entonces, un 50% ms de combustible que la vivienda de Buenos Aires.Con un diseo apto y mejor aislacin trmica se puede disminuir esta diferencia.-

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HUMEDAD:
La humedad relativa promedio diario vara entre 50% en enero y un 74% en junio. En verano, la humedad relativa durante las horas de temperatura mxima (14/16hs.) disminuye a solo 30/50%, mientras que el mximo alcanza un 75% al amanecer (5 hs). En invierno (julio) la humedad promedio vara entre un mnimo de 60% a las 15 hs. y un mximo de 85% a las 8 hs.La humedad relativa promedio diario en Carmen de Patagones es de 15% menor que en Buenos Aires en verano y un 3% menor en invierno.-

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PRECIPITACIONES:
Dada la localizacin de Carmen de Patagones en el lmite entre la regin patagnica y la regin pampeana, la precipitacin es escasa, solamente 360 mm. por ao. Este valor promedio no refleja las grandes diferencias entre distintos aos que pueden variar entre 150 y 600 mm.En general, la distribucin de precipitaciones es pareja durante todo el ao con promedios mensuales comprendidos entre 23 mm. (Junio) y 49 mm. (Febrero).La escasa precipitacin en Carmen de Patagones hace imprescindible la provisin de sistemas de riego para lograr zonas de vegetacin.-

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RADIACION SOLAR:
En Junio el valor promedio es de 72 watts/m2. y en Enero el valor promedio es de 322 watts/m2. Comparativamente los valores de Buenos Aires son de 78 watts/m2. en invierno y 288 watts/m2. en verano. Aunque la variacin entre Carmen de Patagones y Buenos Aires es reducida, los valores resultan favorablemente a lo primero a pesar de la diferencia de latitud (Buenos Aires 35 35 sur y Carmen de Patagones 40 51 Sur.-

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HELIOFANIA Y NUBOSIDAD:
La duracin del brillo solar en un da de verano es de 10,5 hs. mientras que en invierno, el nmero de horas disminuye a 4,3. Los valores de Buenos Aires son de 9,6 hs. y 5,0 hs. para verano e invierno respectivamente. Cabe aclarar que en Patagones los das son 40 ms largos en verano y 25 ms cortos en invierno, respecto a Buenos Aires debido a la diferencia de latitud mencionada.

La nubosidad promedio de Viedma/Carmen de Patagones cubre el 41% de la bveda celeste en verano y 55% en invierno, valores muy semejantes a los de Buenos Aires, cuyos valores corresponden a un 44% en verano y 55% en invierno. Una de las caractersticas del clima de Carmen de Patagones es el carcter cambiante de las condiciones durante el da, variacin que no se refleja directamente en las estadsticas meteorolgicas.-

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VIENTOS:
Los vientos de mayor frecuencia provienen del norte y del oeste.Los vientos del sur, suroeste y noreste tambin son importantes; solamente los vientos que provienen del este y sudoeste resultan poco frecuentes. En invierno los vientos del noreste, norte y oeste aumentan en frecuencia.Como en toda la Patagonia el viento promedio aumenta en verano y disminuye en invierno, pero las velocidades promedio en invierno son de 10 a 14 km/h y resultan molestos.En verano las frecuencias de los vientos provenientes del este y sudeste aumentan. Se trata de brisas marinas que pueden reducir las temperaturas de los atardeceres, especialmente en das relativamente calmos. El rgimen de vientos es sumamente variable por su ubicacin entre el sistema de vientos patagnicos y el sistema pampeano.En aos excepcionales la velocidad promedio anual supera los 22 km/h, mientras que en otros aos el promedio anual fue solamente de 8 km/h La rfaga mxima registrada en las ltimas dcadas fue de 194 km/h (diciembre 1979). Los vientos ms fuertes tambin varan de ao a ao, por ejemplo en todos los meses del `79 se registraron vientos superiores a 100 km/h mientras que en el ao `73, dicha velocidad se verific solamente en un mes.La mayora de las rfagas ms fuertes provienen del cuadrante sur-oeste (50%).-

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CARACTERISTICAS GEOLGICAS
La ciudad de Carmen de Patagones se encuentra en una superficie geomrfica antigua, representativa del primer ciclo pluvial y caracterizado como una Pamplanicie, presentando una importante extensin con suave gradiente hacia el este y enmarcada por las costas. En general no presenta ruptura, aunque la accidentan sistemas de depresiones, interpretadas como antiguas vas de drenaje, que favorecieron la accin modeladora que provoc la morfologa actual.Este nivel est delimitado por un conjunto de pendientes con desniveles entre 5 y 10 mts. que descienden hacia los niveles fluviales modernos o grandes depresiones cerradas.Los desniveles de toca, generalmente se encuentran por debajo del metro de profundidad.-

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FORESTACION
La vegetacin natural mantiene una estrecha relacin con las caractersticas geomorfolgicas.Fisonmicamente se pueden diferenciar arbustales abiertos, cerrados, caducifolios y parenifolios, con pastizales de gramneas bajas e intermedias y otras herbceas. La cultura superior es de aproximadamente 2 mts. Las especies leosas ms abundantes son la jarilla, cuya distribucin es ms o menos uniforme, prefiriendo suelos de textura suelta; chaar, que con sus races forma islitas a veces cerradas; piquilln, buscado por la calidad de su lea; alpataco, arbusto con escaso desarrollo areo, pero con un gran sistema subterrneo que ocasiona serias dificultades para el desmonte, y arbustivos de caldn y algarrobo. Estas dos ltimas especies, junto con el

chaar, son los que alcanzan mayor porte y en determinados casos llegan a formar un estrato arbreo bajo.El estrato herbceo es predominante graminoso. La especie ms comn es la cebadilla pampeana.-

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ASPECTOS POBLACIONALES:
Las distintas evoluciones seguidas por Viedma y Carmen de Patagones, debido a sus posiciones dentro de las jurisdicciones polticas de las respectivas provincias; crearon una corriente migratoria de Patagones hacia Viedma.La Capital de Ro Negro atrajo durante aos, un flujo migratorio que principalmente se asent en Patagones, integrndose paulatinamente con familias de la zona o relacionados con las mismas, constituyendo una variedad de hbitos y tradiciones propias, generalmente ligados a la produccin rural.La migracin proveniente de Buenos Aires y otras provincias ubicadas al norte del rea poseen en general una alta capacitacin.Por el contrario la migracin con origen en el interior de la provincia de Ro Negro y provincias limtrofes crea una situacin altamente problemtica para los centros urbanos, por el mltiple dficit (educativos, culturales, sanitarios, etc.) que arrastra.-

Sin embargo es este sector el que aporta la poblacin con mayores posibilidades de arraigamiento. Abandonando sus lugares de origen en la lnea sur de la provincia de Ro Negro, se fueron asentando en los barrios perifricos de la ciudad, que nuclean hoy alrededor de 8000 personas (o sea casi el 50% de la poblacin de Carmen de Patagones). As se conformaron los barrios de Villa Rita, Villa Mazzini, Villa Lynch y Villa del Carmen. Estos habitantes, con un bagaje cultural y econmico de caractersticas propias, son en general de origen Mapuche.La marginacin econmica y social de estos grupos es evidente, correspondindose con una situacin de desempleo o inestabilidad laboral.-

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EVOLUCION URBANA DE LA CIUDAD

El desarrollo urbano de Carmen de Patagones comenz en el hoy denominado Casco Histrico y relacionado al modelo econmico portuario.La evolucin urbana que sigui al crecimiento demogrfico produjo la densificacin y compactacin del casco y, en 1854, el primer ensanche urbano hacia el noroeste, nordeste y sudoeste. Esto posibilit la regularizacin de la cuadrcula a partir de la calle Espaa (grfico Nro. 1).A principios de 1900 el modelo econmico portuario comienza a decaer y empieza a materializarse un eje de crecimiento perpendicular al ro.Con la aparicin del ferrocarril surge un nuevo polo de crecimiento para la ciudad. El foco, antes constituido por el puerto, se desplaza al centro institucional (Iglesia, Municipalidad, Club Social, Plaza 7 de Marzo) a partir de cual se origina el nuevo eje comercial - institucional. La ciudad crece a ambos lados del eje Centro Institucional/Estacin del FFCC, principalmente hacia el oeste vinculada al intercambio comercial productivo que significa el camino a Guardia Mitre (grfico Nro. 2). A partir de 1957 la ciudad expande considerablemente su planta urbana acompaando la decisin poltica que designa a Viedma capital provincial. El ferrocarril sufre la competencia del transporte automotor, se consolida la traza de la ruta nacional Nro. 3 y pierde fuerza el polo urbano prximo a la estacin (grfico Nro. 3).-

Con la nueva traza de la ruta nacional Nro. 3 se define, al oeste del centro urbano, un nuevo borde cerrando la ciudad. sta queda fuertemente delimitada por el ro (al S.O.) la ex- ruta Nac. Nro.3 y el rea rural (N.E.) extendindose hacia el noreste - noroeste donde sus bordes conforman los sectores urbanos menos consolidados.-

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ANTECEDENTES
En el ao 1971, se firma un convenio entre la Municipalidad de Patagones, l a M u nicipalidad de Viedma y una consultora cordobesa (Estudios de Planeamiento Urbano y Regional (E.P.U.R), tendiente a elaborar el Plan de Ordenamiento Urbano para Viedma y Carmen de Patagones.Aunque se aprueban las distintas entregas que incluyen proyecto de Cdigo Urbanstico y Cdigo de Edificacin, los mismos no llegan a implementarse.En 1977 la Ley Provincial 8912, de Ordenamiento Territorial y Uso del Suelo es la primera en establecer pautas para regular la compleja problemtica del Urbanismo y del Planeamiento. Segn la misma (Art. 70) el Municipio es el responsable primario del planeamiento fsico, es decir, de formular el conjunto de acciones tcnico poltico - administrativas en relacin con la organizacin de un territorio, adecuadas a polticas y objetivos de desarrollo general.El Art. 75 describe las etapas necesarias inherentes al proceso de planeamiento y dispone la ejecucin de la primera, en los municipios que no cuenten con planes aprobados.Surge as, la Delimitacin Preliminar de reas (Ord. 673/79), instrumento tcnico - jurdico de carcter preventivo, que tiene como objetivo reconocer la situacin fsica existente, delimitando las reas urbanas y rurales y estableciendo lineamientos generales sobre ocupacin y subdivisin del suelo.El 27 de Mayo de 1987 el Congreso Nacional aprueba la Ley sobre el Traslado de la Capital Federal. Este propone la puesta en marcha de un plan de desarrollo con un nuevo sentido de crecimiento para la regin.Se efectuaron nuevos estudios sobre la ciudad, que concluyeron en que la Delimitacin Preliminar de reas tena, ya entonces, serias limitaciones (no estipula usos y sus estndares de crecimiento y densidad quedaron superados).Surge as la Norma de Zonificacin y Usos del Suelo para Carmen de Patagones (Ord. 580/91) aprobada por el Decreto Provincial Nro. 4158 del 21 de Julio de 1988.En virtud de la cancelacin del proyecto de creacin del Nuevo Distrito Federal, junto al desmantelamiento del organismo ejecutivo del Traslado (ENTECAP) motiv a los Colegios Profesionales (agrimensura, arquitectura e ingeniera) a solicitar la revisin de la misma.En 1999, por Ley N 12.322, se declara al Partido de Patagones rea Patagnica Bonaerense.

CAPITULO II
IINORMA DE ZONIFICACION Y USO DEL NUCLEO URBANO DE CARMEN DE PATAGONES
Dentro del contexto del Plan de Ordenamiento Urbano, la zonificacin es un instrumento de orientacin y regulacin que, acompaado de medidas de desarrollo y promocin, coadyuva al mejoramiento de la calidad del medio.La Zonificacin segn uso: Es el instrumento tcnico jurdico tendiente a cubrir las necesidades mnimas de ordenamiento fsico territorial, determinando su estructura general, la de cada una de las reas y zonas constitutivas (en especial las de tipo urbano) estableciendo normas de uso, ocupacin y subdivisin del suelo, dotacin de infraestructura bsica y morfologa para cada una de ellas.OBJETO: El objeto de la presente norma es el de encauzar a la actividad privada y pblica para el desarrollo de obra fsica y la dotacin de los servicios esenciales.-

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DIAGNOSTICO GENERAL:
De puerto auspicioso por donde sala toda la produccin patagnica del Alto Valle y la lnea sur y segunda ciudad patagnica (en cantidad de habitantes) despus de Comodoro Rivadavia; Carmen de Patagones se convirti en centro de servicios del rea de influencia.La dependencia de su economa de la produccin primaria y al sector terciario de la ciudad de Viedma, no le permiten consolidar un crecimiento econmico sostenido.-

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DIAGNOSTICO DEL CASCO URBANO:

La delimitacin preliminar de reas no estipula usos del suelo. Esta limitacin permiti la radicacin de actividades industriales, depsitos y otros usos no compatibles con usos residenciales, que producen perturbaciones urbanas de difcil solucin y remocin.Por otro lado el anuncio del traslado de la Capital, refrendado por la Ley 23512, gener una fuerte corriente migratoria de expectativa de baja calificacin ocupacional, que increment la ocupacin de los asentamientos urbanos perifricos. Todo ello consolid una barrera de crecimiento para la planta urbana, sealando adems que: 1.- El desarrollo evolutivo de la ciudad se manifiesta en el crecimiento del eje paralelo al ro fortalecido por el sistema Vial Ruta Nacional Nro. 3 Puente Ferrocarretero.2.- La existencia de un tejido indiferenciado impide una correcta jerarquizacin de la trama urbana. 3.- La existencia de barreras urbanas dificulta la integracin fluida de los distintos sectores de la ciudad. Topogrficos (caadones y barrancas). Vas del FFCC. Rutas. Asentamientos perifricos. 4.- La falta de una trama vial correctamente jerarquizada genera una serie de nudos de conflicto (en los bordes) y una mala integracin de las reas

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urbanas, con inadecuada accesibilidad a los sitios de inters turstico recreativo.Material Grfico: Grfico 1 a 5 = Tendencias de crecimiento Plano de zonificacin

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CAPITULO III
III OBJETIVOS PROPUESTOS
La cancelacin del proyecto de traslado de la Capital a Carmen de Patagones, plantea necesidad de redimensionar su crecimiento y entender su desarrollo, apoyado en los recursos bsicos propios.En este sentido se entienden como tales, las potencialidades tursticas del Casco Antiguo y el paisaje ribereo. Por lo expresado se enuncian los objetivos que siguen: Acompaar un plan de desarrollo turstico, atendiendo a la concrecin de la infraestructura necesaria para proponer a la ciudad de Carmen de Patagones como un centro de servicios y atencin al turismo. Delimitando reas de proyectos especficos a tal fin en la zona riberea, de modo que puedan sentarse las bases para un desarrollo relativamente autnomo.Recuperar la ribera del ro, consolidando acciones iniciadas en los ltimos aos, tendiendo a transformarlas en reas de uso pblico, entendiendo como tal, a las reas que generan actividad urbana y potencian el desarrollo de la ciudad.Preservar el Casco Antiguo, reafirmando que el mismo constituye un testimonio local y provincial de alto valor histrico, con potencialidad turstica - cultural y recreativa. Promoviendo la ejecucin de obras de infraestructura y la gestin permanente tendiente a la consolidacin, restauracin y mantenimiento, en un todo de acuerdo al espritu de la Ord. 1571/87.Proponer un plan de ordenamiento urbano que contemple el adecuado crecimiento de la ciudad, jerarquizando la trama, con reas segn uso delimitadas de modo tal que se superen las perturbaciones que el actual crecimiento errtico e indiferenciado genera.Proponer un proceso de densificacin coherente con el perfil de ciudad actual que incorpore los requerimientos habitacionales y de servicios que un crecimiento sostenido demande.Promover en las nuevas urbanizaciones, tipologas urbanas y arquitectnicas coherentes con la evolucin morfolgica de la ciudad existente y el respeto del plano original.Proponer, para el sector noreste y noroeste, un plan integral que contemple la solucin al problema social que significan los asentamientos precarios. Ofertando lotes con servicios en un rea de tejido mixto. Ord. 669/91 decreto 2250/91 y creacin de DUE 1 Distritos de Urbanizacin Especial.-

Establecer las demandas de equipamiento educativo, sanitario, deportivo, recreativo y cultural existentes y las que las migraciones y/o la capacidad potencial elaborada en el presente plan generen, en funcin de establecer una equilibrada relacin entre equipamiento y reas servidas.Proceder a la ejecucin de proyectos demostrativos que, a pequea escala y con inversiones ajustadas, oficien de dinamizadores demostrando las potencialidades del rea y orientando la inversin privada.-

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Los objetivos propuestos conllevan la intencin de: Superar los problemas fsicos y normativos que restringen el normal funcionamiento de la ciudad.Proponer un esquema de desarrollo sobre la base de sus potencialidades tursticas.Asumir sus patologas sociales, permitiendo la evolucin de sus sectores marginales.Conseguir una planta urbana armnica con equipamiento y servicios racionalmente distribuidos.Promover una evolucin morfolgica coherente y una consolidacin creciente de su identidad.-

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C A P I T U L O I.V
GENERALIDADES DE LAS NORMAS: IV- 1 ALCANCE DE LAS NORMAS
La presente norma configura la pieza legal necesaria para la puesta en prctica de los objetivos de la zonificacin en lo referente a uso, ocupacin y subdivisin del suelo, densidad poblacional, morfolgica e infraestructura de servicios.-

AMBITO DE APLICACION
Las disposiciones de esta norma son de aplicacin para la propiedad privada y bienes del dominio pblico y privado del Estado para el rea urbana y complementaria del ncleo de Carmen de Patagones.-

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CONCEPTOS GENERALES
Para la fijacin de los valores correspondientes a los indicadores urbansticos se han tenido en cuenta: Tipo y caracterstica del centro de poblacin.Tamao de distribucin de la poblacin.Factores fisiogrficos.Requerimientos ambientales y de habitabilidad.Usos del suelo definidos en funcin al modelo de estructura urbana planteado en el plan de ordenamiento urbano.Dotacin de infraestructura de servicios y equipamiento urbano.Caractersticas morfolgicas y paisajsticas.-

Los indicadores de uso, ocupacin del suelo, parcelamiento y densidad poblacional actan en forma correlacionada para lograr las caractersticas ambientales, morfolgicas y funcionales propuestas en el Cdigo de Zonificacin y Ordenamiento Urbano.La Ocupacin Total del Suelo (F.O.T.) se establece para asegurar la configuracin de un espacio construido con condiciones aceptables de habitabilidad y morfologa urbana para el desarrollo de la vida local, y se fija en base a coeficientes que surgen de relacionar: Cantidad de poblacin.Superficie cubierta til necesaria por habitante y actividad.Morfologa Urbana (volumen, altura, retiros de edificacin, etc.).Tipo de parcelamiento existente.-

El Factor de Ocupacin del Suelo (F.O.S.) se establece con el objeto de lograr una adecuada relacin entre espacios abiertos y cubiertos que aseguren: Correcta iluminacin, asoleamiento y ventilacin de locales. Preservacin de superficie absorvente que permita la no interrupcin de los ciclos naturales de escurrimiento del agua.Evitar el sobre dimensionado de desages cloacales por volmenes excesivos de escurrimiento por impermeabilizacin de superficies en reas urbanas, (pavimento, aceras, solados en general, etc).Permitir la expansin de la vivienda y de locales habitables a espacios abiertos.-

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Contar con la presencia de la naturaleza necesaria para el desarrollo psicofsico de los habitantes evitando un excesivo contraste entre medio artificial (urbano) y natural.Mejorar las condiciones del micro clima urbano.-

A travs del respeto de los indicadores por parcelas, se logra el mejoramiento de las condiciones de vida en cada una de ellas, as como las condiciones de habitabilidad y calidad urbana en general, siendo esto de suma importancia ya que el ncleo urbano constituye el patrimonio colectivo de mayor relevancia.La Densidad de Poblacin, regulada por la presente norma, tiene por objeto orientar a una ocupacin racional de los espacios libres actuales. Se tiende a la densificacin a efectos de lograr una base poblacional adecuada, para que cada barrio asegure la rentabilidad de las prestaciones urbanas y las relaciones sociales intensas.Las dimensiones mnimas de parcelas, se han fijado mediante un exhaustivo anlisis de la situacin existente, en relacin a los usos propuestos, tendiendo a permitir y promocionar un parcelamiento ms intensivo en correspondencia con los criterios expuestos respecto a la densificacin de la poblacin.-

IV - 3

DEFINICIONES
AMPLIACION: Modificar un edificio, aumentando la superficie y/o volumen edificado. Modificar una instalacin aumentando la capacidad productiva de la existente. AREA: Sector que se pretende consolidar con caractersticas homogneas al cul se le asigna un uso y factores de ocupacin del suelo, densidades poblacionales, densidades mnimas de parcelas y caractersticas morfolgicas.AREA CENTRAL: Comprende el sector donde se encuentra la mayor parte de las actividades institucionales, comerciales, financieras, administrativas, de amenidades y tambin residencial, cuya escala de prestacin de servicio alcanza a todo el partido.AREA COMERCIAL: Comprende al sector que concentra la mayor cantidad de actividades comerciales y actividades complementarias de los usos predominantes de la planta urbana.AREA COMPLEMENTARIA: Los sectores circundantes o adyacentes al rea urbana, en los que se delimiten zonas destinadas a reserva para ensanche de la misma o de sus partes constitutivas y a otros usos especficos.AREA DE RECREACION Y ESPARCIMIENTO: Corresponde a sectores libres, parquizados y/o forestados de uso pblico. El espacio deportivo y/o parquizado de los clubes se considerar semi-pblico.-

AREA DE RENOVACION URBANA: Corresponde a reas en las que existe la necesidad de una reestructuracin integral: 1) Por obsolescencia de algunos de sus sectores o elementos; 2) Por

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afectacin a obras trascendentes de inters pblicos; 3) Por sus particulares condiciones de deterioro en los aspectos fsico y econmico - social.La afectacin al Distrito RU implica que, por el trmino de dos aos a contar desde la adopcin de la medida, no se podr modificar el estado actual de los usos y construcciones, pudiendo solamente llevarse a cabo obras de conservacin y mantenimiento.AREA DE RESERVA MUNICIPAL: Terreno de propiedad municipal sin afectacin especfica. Estas superficies constituyen las reservas de tierras para la localizacin de equipamiento social y promocin de la vivienda.AREA DE RESERVA PARA AMPLIACIONES URBANAS: Sectores a los que la asignacin inmediata de usos y ocupacin no resulta aconsejable, pero que por su ubicacin relativa respecto a la planta urbana, estarn sujetos en un futuro a requerimientos de carcter urbano. AREA RESIDENCIAL: La destinada a la localizacin de viviendas como uso predominante y a veces exclusivos, con el fin de garantizar y preservar condiciones aptas de habitabilidad.AREA RESIDENCIAL EXTRA-URBANA: La destinada a asentamientos no intensivos de usos relacionados con la residencia no permanente, emplazadas en pleno contacto con la naturaleza en el rea complementaria o en el rea rural.AREA RESIDENCIAL - INDUSTRIAL: La destinada a localizacin de viviendas que admite la localizacin industriales inocua y de almacenaje como uso complementario.AREA RESIDENCIAL MIXTA: Destinada a localizacin de viviendas colectivas, multifamiliares, actividades complementarias y de prestacin de servicios.AREA USOS ESPECIFICOS: Nuclea las localizaciones dispersas en el rea urbana y que presentan distintos grados de problemas para el funcionamiento general y sectorial de la ciudad.BLOQUE: Unidad de terreno rodeado de va pblica.COTA DE PARCELA: Nivel de cordn, de la calzada ms el suplemento que resulta por la construccin de la vereda medida en el punto medio de la lnea Municipal que corresponde al frente de la parcela.DUE: (Distrito de Urbanizacin Especial) rea destinada a la localizacin de vivienda ante un proyecto urbanstico integral.ESPACIO LIBRE DE MANZANA: Superficie no edificable a nivel de terreno destinada a espacio libre y comprendida entre frentes internos de edificacin.ESPACIO URBANO: Espacio comprendido entre los elementos artificiales y naturales que determinan el mbito urbano de una ciudad.FACTOR DE OCUPACION DEL SUELO: (F.O.S.)

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Nmero que multiplicado por la superficie de la parcela establece la superficie mxima que puede ser ocupada con edificacin en cada predio.FACTOR DE OCUPACION TOTAL ( F.O.T.) Nmero que multiplicado por la superficie total de la parcela establece la superficie mxima construible en cada predio.Tiene carcter de lmite mximo.FRANJA PERIMETRAL EDIFICABLE: Corresponde a la superficie de la manzana que puede ser ocupada con volmenes construidos comprendida entre la lnea Municipal y la lnea de frente interna, limita al espacio libre de manzana.FRENTE DE PARCELA: Lnea comprendida entre las divisorias laterales y que limita una parcela con la va pblica lugar pblico.LINEA DIVISORIA DE FONDO DE PARCELA: La correspondiente al o los lados opuestos al que coincide con la lnea municipal de la parcela.LINEA DIVISORIA LATERAL DE PARCELA: La que intersecta la lnea Municipal y la lnea divisoria de fondo.LINEA MUNICIPAL (L.M.): Lnea que deslinda la parcela de la va pblica actual o la lnea sealada por la Municipalidad para la futura va pblica.MANZANA: Unidad de terreno rodeada de va pblica o lneas frreas y/o registrada como tal en la Direccin de Catastro, con una superficie aproximada de 1 hectrea.MODULO DE ESTACIONAMIENTO: Superficie necesaria para estacionamiento de un vehculo y su desplazamiento para ingreso y egreso desde y hacia la va pblica.OCUPACION DEL SUELO: Conjunto de normas que regulan la ocupacin del suelo, definiendo el volumen edificable mximo sobre una parcela y las posibilidades de ubicacin de la misma.PARCELA - PREDIO- LOTE: Superficie indivisa de terreno, considerada unidad a los fines de esta reglamentacin. Se consideran sinnimos.PATIO INTERNO: Se denomina patio interno a la superficie libre de un bloque de edificacin cerrado en todo su permetro por construccin.A ese efecto se considera a las lneas divisorias de predios como parmetros edificados. Se exceptuarn de sta denominacin los espacios entre parcela, cuya separacin comprenda todo el ancho de la misma y la distancia entre parmetros y altura de edificacin que cumpla con la relacin establecida en el Cdigo de Edificacin.Se considerar patio interno al que estando incorporado por uno de sus lados a otros espacios libres dentro de una parcela no cumplimente las exigencias en cuanto a dimensiones y mnimos o relaciones fijados en el cdigo de edificacin.PLANO LIMITE:

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Tomada sobre la lnea municipal a partir de la cota 0.00 de la acera hasta la medida vertical del edificio.PLANTA LIBRE: Defnese como planta libre la totalidad de la superficie de un edificio ubicada en cualquier nivel con dos lados como mnimo abiertos y que no constituya ningn tipo de local habitable.PRECINTO: Fraccin delimitada con uso autorizado distinto al de la zona en la cual est ubicado.RECONSTRUIR: Edificar instalacin de nuevo y en el mismo lugar lo que antes estaba. Rehacer una instalacin.REFORMA Modificar un edificio sin aumentar el volumen edificado y cambiar su uso y destino. Modificar una instalacin sin aumentar la capacidad productiva.RETIRO OBLIGATORIO: Superficie libre de edificaciones comprendida entre la lnea municipal o eje divisorio de parcelas, y las construcciones fijas que se ubiquen en la misma.SEMI SOTANO O SEMI SUBSUELO: Se considerar como tal cuando la cota de piso de la planta baja se encuentra como mximo a 1,20 m. de la cota 0.00 de la parcela, considerndose esa cota como el equivalente del nivel vereda.SERVICIOS PUBLICOS ESENCIALES: Son aquellos sin los cuales resulta inconveniente el normal funcionamiento de una zona y cuya dotacin corresponde ser promovida o realizada desde la esfera oficial.TRANSFORMAR: Modificar un edificio o instalacin a fin de cambiar su uso o destino, sin ampliar.USO COMPLEMENTARIO: Actividad a desarrollar destinada a satisfacer los requerimientos dentro de la misma parcela o de la misma zona como apoyo al uso predominante.USO CONDICIONADO: Actividad inconveniente, pero que por constituir un hecho existente se admite, siempre que se adopte prevenciones para no afectar los requerimientos de los usos predominantes y complementarios. Su existencia no posibilita el permiso de construcciones o habilitacin de otros usos iguales o similares.USO CONFORME: Todos los usos ya sean predominantes o complementarios que puedan radicarse en las parcelas de cada zona.USO DE SUELO: Es la funcin asignada a las parcelas o unidades de terrenos de cada zona, con relacin a la actividad o conjunto de actividades posibles de desarrollar en las mismas.USO NO CONFORME: Todo el que no esta especficamente permitido. Es una actividad que se considera inaceptable para una zona, y que no puede localizarse bajo ningn concepto.-

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USO PREDOMINANTE: Actividad a desarrollar con las mximas posibilidades que contar con el estmulo de la accin oficial y, prioridad respecto de los usos complementarios.VIAS COLECTORAS: Las que penetran en unidades de barrios con el fin de distribuir los viajes al interior del rea.VIAS DE CIRCULACION PRINCIPALES: Las que cumplen la funcin de servir a centros significativos de actividad, conducen los mayores volmenes de trnsito y responden a los requerimientos de viajes de mayores longitudes.VIAS DE CIRCULACION SECUNDARIAS: Las que interconectan y alimentan el sistema principal, proveen el acceso a distintos sectores de la zona urbana, pero no tiene por destino penetrar en unidades de barrio.VIVIENDA COLECTIVA: Establecimiento habitacionales de uso colectivo tales como asilos, conventos, hogares infantiles y de ancianos. Se incluye en esta definicin los hoteles y pensiones.VIVIENDA MULTIFAMILIAR: Dos o ms unidades habitacionales cuyo acceso y circulacin interna de distribucin a cada vivienda es comn a todas o a varias de ellas, y/o tambin son comunes los servicios de infraestructura (electricidad, gas, desages).VIVIENDA UNIFAMILIAR: Unidad de vivienda o bien dos o ms de ellas que ocupando un lote comn poseen accesos y servicios independientes.ZONA INDUSTRIAL: La destinada a actividades industriales y de almacenaje as como de aquellos usos complementarios para asegurar su funcionamiento.ZONIFICACION: La zonificacin consiste en la delimitacin de reas o polgonos territoriales, que se caracterizan por su uso, grado de ocupacin y subdivisin del suelo, dotacin de servicios de infraestructura y densidad de poblacin.-

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CAPITUL O V
VV-1 V-1-1 NORMAS GENERALES DE LA SUBDIVISION DEL SUELO CRITERIO GENERAL
La subdivisin de la tierra se ajustar a lo establecido en la Ley Nro. 8912/77, Ttulo III, Captulo III para cada una de las reas.-

V-1-2

SUBDIVISIONES EN AREAS URBANAS

La subdivisiones en reas urbanas se regirn por lo que establece esta Norma para cada rea en particular, admitindose las subdivisiones de manzanas y/o manzanas existentes sin parcelas o parcialmente parceladas, cundo se asegura la dotacin de agua potable y que la eliminacin de excretas no contamine la fuente de aprovisionamiento.-

V-1-3

NUEVOS AMANZANAMIENTOS
Los nuevos amanzanamientos debern integrarse armnicamente a la trama de las zonas circundantes, no siendo obligatoria la cuadrcula tradicional, excepto para las vas de circulacin principal.Para los sectores a subdividir circundados por fracciones amanzanadas en tres o ms de sus lados, Direccin de Planeamiento exigir que se respeten las dimensiones de la trama existente.En los casos que se creen dos o ms manzanas o macizos se deber presentar un anteproyecto general de la fraccin an cundo sta no se amanzane en la totalidad y efectuar las cesiones correspondientes a la superficie total.-

V-1-4

APERTURA DE CALLES
Cundo un nuevo fraccionamiento produzca la creacin de una o ms calles, stas tendrn un ancho mnimo de 15 m. Cundo sean continuacin de las calles existentes o avenidas conservan las mismas dimensiones.Las calles internas de servicio para conjuntos habitacionales, tendrn una dimensin mnima de 11 m.En todos los casos regir lo establecido en el Art. 12 de la Ley 8912/77 y su Decreto Reglamentario N 1549/83.-

V-1-5

PARCELAMIENTO
Las dimensiones mnimas de parcelas sern las determinadas para cada rea conforme a lo establecido en el presente cdigo. En ninguna zona se permitirn subdivisiones que alteren las condiciones de frente y superficie fijadas para cada una de ellas, excepto en los siguientes casos: a - Sanear un ttulo afectado por una invasin de linderos, materializada por una construccin de difcil y de costosa remocin.b - Evitar que entre los edificios construidos en lotes linderos queden espacios que conformen pasillos de dimensiones menores a las exigidas en los reglamentos de construccin.c - Corregir una baja relacin frente fondo, entendiendo por tal a la inferior a un tercio (1/3). En estos casos, el lote remanente deber mantener la superficie mnima establecida para la zona.-

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d - Transferir superficies entre lotes linderos para permitir soluciones que, desde el punto de vista urbanstico, sean superiores o equivalentes a la anterior.En todos los casos, slo se admitirn dimensiones inferiores a las estipuladas con el fin de anexarlas a lotes linderos (Art. 54 Ley 8912/77 y Dec. N 1549/83).Las parcelas debern ser preferentemente de forma rectangular. Cuando no puedan serlo por razones de trazado o por situaciones de hecho, debern cumplir los siguientes requisitos. El promedio de sus anchos no deber ser inferior al ancho mnimo exigido para cada rea.La superficie de la parcela deber ser apta por su forma y dimensiones para el adecuado desarrollo de un proyecto que utilice los valores mximos de los indicadores urbansticos de la zona, considerando las restricciones que la pudiera afectar. Solo se permitir crear parcelas interiores sin salida a la va pblica cundo tengan por objeto incorporarse a una parcela lindera, pero siempre que no se originen quiebres o martillos que representen una inconveniente solucin urbanstica. La parcela remanente deber tener superficie mnima establecida para la zona.-

Al subdividir parcelas edificadas, con o sin plano de construccin previamente aprobados, las parcelas resultantes debern cumplir con la densidad, los factores de ocupacin del suelo y de ocupacin total y las dimensiones mnimas de parcelas admitidas en la zona o distrito.-

V-1-6

ZONAS DE RESERVA PARA ENSANCHE URBANO

Para las zonas de reserva para ensanche urbano rigen las mismas reglamentaciones (V 1 1 a V 1 5).Sern de aplicacin los artculos 17 y 18 de la ley 8912 en el momento de su efectiva incorporacin al rea urbana, conjuntamente con las reglamentaciones especficas que surjan del estudio particularizado de la ampliacin respectiva.-

V-1-7

PROPAGANDA
Para proceder a la venta de tierra se exigir al vendedor la exhibicin del plano de subdivisin aprobado, el nmero y fecha de aprobacin o la escritura pblica que lo certifique as como todas las restricciones que lo afecten surgidas del presente cdigo.Igual criterio se exigir para cualquier operacin tendiente a la venta de bienes inmuebles en general.Para efectuar la publicidad respectiva se controlar el estricto cumplimiento de la Ley Provincial en la materia.-

V-2

DE LAS CESIONES DE LA TIERRA

En el momento de la efectiva incorporacin al rea urbana de las zonas de ampliacin establecidas y/o en reestructuraciones dentro del rea urbana, los propietarios de los predios involucrados debern ceder gratuitamente a la Municipalidad las superficies destinadas a espacios circulatorios, verdes y libres pblicos y a reservas para la localizacin de equipamiento comunitario de uso pblico, de acuerdo con los mnimos establecidos en el articulo 56 de la Ley 8912/77 en el decreto 1549/83.Para el caso de manzanas originadas con anterioridad a la Ley 8912 se exigirn cesiones a partir de una superficie mnima a subdividir de 10.000 m2., compensndose la densidad neta y el F.O.T. mximos segn lo indica el

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artculo 57 de la Ley 8912/77. Las cesiones en este caso se asimilarn a la reestructuracin de reas urbanas, correspondiendo la cesin hasta un mximo de 10% de la superficie a subdividir para espacio verde y 4% de reserva para equipamiento comunitario.-

V-3

DE LA CREACION DEL FONDO DE DESARROLLO URBANISTICO.

Mediante la presente Norma se crea el Fondo de Desarrollo Urbanstico, el que se integrar: - Con todos los bienes inmuebles que como espacios libres, los urbanizadores cedan a la Municipalidad.- Con todos los bienes que se cedan a la Municipalidad en cumplimiento de lo dispuesto en el art. 56, 57, 58 y 59 de la Ley 8912.- Con todas las sumas de dinero que se deriven de la enajenacin o permuta de los bienes inmuebles antes referidos.- Con todos los bienes que por cualquier ttulo reciba la Municipalidad con - destino al mismo.- Con los bienes inmuebles integrantes del fondo creado por el artculo anterior que posean un destino especfico, solo podrn utilizarse para ese fin. Se podr, sin embargo, venderlos siempre que las sumas percibidas se inviertan para la adquisicin de otros inmuebles con destino similar. Se podr asimismo permutarlo, siempre que los inmuebles adquiridos lo sean con un destino equivalente. Particularmente, las reas verdes y libres pblicas estn sujetas a las prescripciones establecidas en el Art. 60 de la Ley 8912/77, admitiendo nicamente la permuta por otros bienes de similares caractersticas que permitan satisfacer de mejor forma el destino establecido.- Los inmuebles afectados al Fondo de Desarrollo Urbanstico, que carezcan de destino especfico, debern ser destinados a usos institucionales, atencin de problemas sociales y/o espacios verdes.En la atencin de los problemas sociales se tendr prioridad a dar solucin a asentamientos precarios existentes.- Las ventas comprendidas en el Fondo de Desarrollo Urbanstico debern incluir como condicin resolutoria, los plazos de comienzo y finalizacin total de las obras que la Municipalidad considere necesario realizar.-

V-4 V-4-1

DEL TEJIDO ESPACIO URBANO

Se denomina as el espacio areo abierto capaz de garantizar buenas condiciones de habitabilidad, en funcin de requerimientos ambientales de iluminacin, ventilacin, asoleamiento, acstica, privacidad, ngulo de visin del cielo, visuales exteriores, vegetacin y otros elementos de saneamiento ambiental.Se consideran como espacio urbano:

a) El espacio de va pblica comprendida entre lneas Municipales y el comprendido entre dichas lneas y los de retiro obligatorio o voluntario de edificacin.b) El espacio entre parmetros laterales de los edificios de permetro libre y las lneas divisorias entre parcelas conectado directamente con el espacio de va pblica y con el espacio libre de manzanas.c) El espacio entre parmetros verticales correspondiente a un mismo o diferentes volmenes, edificado dentro de la misma parcela.-

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d) Los patios que quedan incorporados a algunos de los espacios anteriormente enumerados.-

V - 4 -1 - 1 PATIOS: PATIOS APENDICULARES

1- Los patios que se asimilen por uno de sus lados al espacio de la va pblica , espacio libre de manzana o patio de fondo. La profundidad (b) de estos patios deber ser como mnimo de igual a la abertura de los mismos. a>b Se exceptan de cumplir esta relacin las viviendas unifamiliares cundo dicho espacio se destine a cocheras, debiendo ser el lado menor de tres (3) metros como mnimo.2- Los patios que se asimilen por uno de sus lados a los espacios laterales de edificios de permetro o semi-permetro libre, cuando la profundidad (b) de los mismos cumple con la relacin. a>2b 3- Los patios que se asimilen por uno de sus lados a espacios creados entre paramentos verticales de bloques de edificacin de una misma parcela, que cumplan con la siguiente relacin entre profundidad (b) y abertura (a).Espacio determinado entre bloques de edificacin dentro de una misma parcela, cundo la separacin comprenda todo el ancho de la parcela y la distancia (d) entre paramentos verticales sea como mnimo de 6m. y cumpla con la siguiente relacin: d= h > 6m. 2 En caso de paramentos verticales de distinta altura para el clculo de (h) se tomar la altura promedio.Se asimilar como ventilacin a espacio libre urbano con capacidad para ventilar o iluminar locales de habitacin y de trabajo a los espacios y patios que se sealan a continuacin: A- Para viviendas unifamiliares de hasta 1 planta y 1 piso alto al patio que tenga una superficie mnima de 18 m2 y su lado menor sea igual o mayor a 3m.B- Los espacios cuyo lado menor sea igual o mayor a 8 m. Para iluminar o ventilar locales de habitacin y de trabajo a patio de fondo.Cundo las parcelas no acceden a espacio libre de manzana la edificacin deber retirarse de la lnea divisoria de fondo una distancia (d) que guarde la relacin con la altura de edificacin (h) y una distancia mnima de 3m. d=h 2 No se autorizar que el patio interno sirva como medio de iluminacin y ventilacin de locales de habitacin y trabajo, admitindose solamente su existencia para locales auxiliares: cocina, baos, salas de espera anexas a

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consultorios y oficinas, etc., segn clasificacin de locales y dimensiones mnimas establecidas en el Cdigo de Edificacin.-

V - 4 - 1 - 2 RETIROS DE EDIFICACION DE LA LINEA MUNICIPAL Y LINEAS DIVISORIAS LATERALES

Estos retiros se prohben, son obligatorios u optativos segn lo establecido en las normas generales sobre volumetra edilicia y en las especificaciones particulares contenidas en las hojas de zona, de igual manera que las distancias mnimas que deben respetar.-

V - 4 - 1 - 3 DEL ESPACIO LIBRE DE MANZANA (FONDO LIBRE)

Superficie no edificable que se materializar por el siguiente mtodo: 1 - Para manzanas tpicas regulares P = 1 :A 3

donde P es la profundidad del sector edificable y A es la medida del lado de manzana.2 - Para manzanas atpicas En estos casos el retiro de fondo, o sea la determinacin del fondo libre de manzana ser establecido por la Oficina Tcnica Municipal.3 - En los amanzanamientos de forma rectangular, cundo uno de sus lados sea menor de 60 m. no se exigir espacio libre de manzana.Solo se permitir la ocupacin del fondo con instalaciones complementarias tales como quincho, parrilla, vestuario o similares, de acuerdo con el siguiente cuadro: Sup. de ocupacin del espacio libre. Superficie del lote m2, Hasta 500 500 a 800 800 y ms

15 m2 20 m2 25 m2

No se deber ocupar ms del 1/3 sobre el eje medianero de fondo o un mximo de 3m. en aquellos casos en que el tercio resulte menor.El plano lmite para las construcciones complementarias de fondo ser 3 m. Sobre esta altura slo se permitirn conductos de ventilacin o humos. La cubierta no podr ser accesible.4 - Retiro de fondo de lotes con frentes a dos o ms calles.Quedar a estudio de la oficina Tcnica Municipal la forma de determinar el fondo libre. Dicha oficina resolver en cada caso particular segn la solucin del proyecto presentado y el uso a que se destine. Cualquiera sea la solucin adoptada, sta no deber crear situaciones perjudiciales con respecto al espacio libre de manzana.5 - Las parcelas que por sus dimensiones integran el espacio libre de manzana dejarn el espacio libre que surja de la aplicacin de la frmula general segn el siguiente esquema: Se aplicar la frmula para ambos frentes y se dejar libre el sector por la interseccin de las dos lneas de fondo. Cundo en un sentido no

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corresponda no se dejar retiro. Cundo corresponda en uno de los dos sentidos una dimensin inferior a 3 m., ste ser el retiro mnimo.El espacio destinado a fondo deber estar convenientemente parquizado no pudiendo destinarse ms del 20% del mismo a tratamiento diferente.Los cercos divisorios de predios en dicho espacio podrn ser de mampostera hasta 1,80 m. de altura mxima, pudiendo alcanzar hasta 2,00 m. cundo se trate de cercos vivos.Las fachadas posteriores debern ser tratadas arquitectnicamente igual que las otras fachadas.Quedan exceptuados de la formacin de fondo obligatorio aquellos casos previstos para planes integrales en los que se proyecten edificios aislados y la ampliacin o reforma de edificios existentes destinados a equipamiento o infraestructura comunitaria que no puedan, por razones funcionales, dar solucin a este aspecto. En estos casos se debern plantear alternativas de valor equivalente.-

V-4-2

VOLUMENES EDIFICABLES:
La construccin de edificios est regulada por los siguientes parmetros. FOS FOT Franja perimetral edificable - Lnea de retiro de fondo Plano Lmite. Tipologa edilicia.

V-4-2-1

FOS - Para cada zona el presente cdigo establece el Factor de Ocupacin

del Suelo (FOS), nmero que multiplicado por la superficie de la parcela, determina la superficie mxima de la misma que puede ser ocupada por edificacin.-

V-4-2-2

FOT - Para cada zona se establece el Factor de Ocupacin Total (FOT):

nmero que multiplicado por la superficie de la parcela determina la superficie cubierta mxima que se permite para la misma.- No se computar dentro de este valor tope, la superficie de subsuelo o semistano, que se destine a la ubicacin de cocheras, locales auxiliares para mquinas o servicios generales, depsito de enseres o cualquier tipo de local no habitable.- No ser considerada como superficie cubierta la correspondiente a los cuartos de mquinas, tanques, depsitos o lavaderos en las azoteas ni tampoco la de su planta libre (con la restriccin de no constituir lugares de habitacin y/o trabajo, en ninguno de los casos precedentes). Slo se permitir la construccin de sistemas verticales de circulacin con una ocupacin mxima de 20% de la planta.- Parcelas menores de 300 m2. Los factores de ocupacin total (FOT) podrn ser incrementados segn los coeficientes siguientes en relacin a la superficie de la parcela.Sup. de la parcela: ........................................................................................ Sup. (m2) 200 225 250 275 300 ........................................................................................ Incremento 20% 15% 10% 5% DEL F.O.T. .........................................................................................

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A partir de los 200 m2. y a los efectos de obtener los coeficientes que surjan de las superficies de parcelas intermedias, se proceder a realizar la correspondiente proporcin lineal.Asimismo la cantidad de personas que aloje el edificio podr ser aumentada en la misma proporcin.-

V - 4 - 2 - 3 FRANJA PERIMETRAL EDIF: en IV - 3.V - 4 - 2 - 4 PLANO LIMITE: (Definido en 4 3)1 - EN CASO DE TOPOGRAFIA ACCIDENTADA: Se trazar un plano imaginario resultante del promedio de las cotas desde la lnea municipal de eje medianero a eje medianero, donde se tomar altura para el P.L..2 - Solo podr exceder el P.L. instalaciones de servicio del edificio: Ej : tanques de distribucin de agua, salas de mquinas, antenas, conductos, pararrayos o seales de balizamiento. Sin superar un plano horizontal de 6 m. sobre el P.L.-

V - 4 - 2 - 5 TIPOLOGIA EDILICIA
La tipologa urbana predominante, es la manzana cerrada con la lnea de edificacin Municipal, lo que arroja calles de fachada continua, con predominio de la masa muraria, quedando libres los fondos de parcela.Esta alternativa entre el vaco de la calle pblica, el macizo perifrico de la edificacin y el vaco del espacio privado tiene una gran capacidad decreciente desde el rea central a la periferia donde el tejido se desdibuja.Existe una evolucin tipolgica que aparece en las zonas urbanas menos consolidadas, la inclusin del tipo suburbano, con retiro de la lnea de edificacin y una ocupacin parcelaria diferente, dando respuesta al nuevo modo de vida ciudadano (y a la temtica del automvil) con edificacin al fondo de la parcela.1. 2. 3. 4. rea altamente consolidada - trazado original.rea no consolidada - 2 traza.Tejido indiferenciado por la inclusin del tipo edilicio Tejido abierto: tipologa suburbana.-

MUROS DIVISORIOS Y CERCOS DE FRENTE:

En los casos que exista retiro obligatorio de frente, los cercos al frente y laterales no podrn tener muros que excedan de 1 m. de altura. Podrn sobre elevarse hasta una altura de 2 m. como mximo como cerco vivo, alambre tejido o verjas, no pudiendo hacer uso de este espacio para depsito de elementos de ninguna naturaleza.-

COCHERAS EN RETIROS DE FRENTE

La oficina tcnica Municipal estudiar la posibilidad de construir cocheras invadiendo los retiros de frente y laterales cundo por razones de proyecto o construccin existente no se pueda respetar los mismos.Se mantendr el concepto de espacio libre y transparencias respetando las siguientes condiciones: 1- La superficie cubierta mxima ser de 30 m2 y la ocupacin sobre lnea municipal no mayor de 3m.-

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2- La altura mxima ser la mnima necesaria para sus fines y la cubierta no ser transitable.3- Se debern respetar las caractersticas arquitectnicas de la construccin principal y no tendrn paramentos verticales excepto de los permitidos por ste cdigo.-

TRATAMIENTO DE ESPACIO LIBRE

Para las distintas zonas estos espacios debern ser parquizados, en especial los configurados por retiros de frente, no pudiendo destinar ms de un 20% de su superficie para algn tratamiento diferenciado.-

V-5 V-5-1

DE LA DENSIDAD POBLACIONAL HABITANTES POR PARCELA

Densidad poblacional neta : cantidad mxima de personas por parcela.Densidad potencial: cantidad mxima de personas por parcela.Para cada zona de la presente norma, se establece la densidad poblacional neta, que es la cantidad mxima de personas que se admite por Ha.La aplicacin de las densidades netas establecidas, se harn con independencia de la resultante de las edificaciones existentes y ser de aplicacin para cada parcela motivo de nuevas construcciones.Dadas las caractersticas del ncleo, se utiliza la densidad para distribuir racionalmente la poblacin, tendiendo a la densificacin de la misma. En la aplicacin se verificar la densidad neta resultante por parcela - segn el mtodo que se explcita en los prrafos siguientes, solo cundo se realice ms de una unidad de vivienda por parcela, se trate de proyectos de algn tipo de vivienda colectiva, o en zonas carentes de servicios para usos puntuales que puedan generar riesgo de contaminacin.Para determinar la cantidad mxima de personas por parcela se utilizar la siguiente frmula: Nmero de habitantes= Superficie de parcela (m2) x densidad neta (hab/m2) Se tomar la densidad neta de la zona reducida a m2.A efectos de establecer la cantidad de personas que puede alojar un edificio, se computarn dos personas por dormitorio. Si la unidad fuera de un (1) solo ambiente se computarn dos (2) personas como mnimo.La fraccin impar de nmero de personas por parcela permitir la realizacin de un dormitorio ms.En hoteles o edificios de uso similar, debern considerarse dos (2) personas por habitacin como mnimo.Tendrn carcter de densidades netas potenciales las establecidas en ste cdigo que superen los 150 hab/ha. para las zonas que no cuenten todava con el servicio de desages cloacales en funcionamiento, as como las superiores de 130 hab./ha., cundo la zona no cuente con servicio de agua corriente o desages cloacales.En los casos que las obras de provisin de las redes de servicios mencionados se hallen licitadas, podrn aprobarse planos de obra calculados

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con la densidad potencial, pudiendo realizarse las fundaciones correspondientes al total de obra.Para los casos en que la provisin de la o las redes se hallen en ejecucin, se podr realizar el total de la obra proyectada y aprobada, no pudiendo ser habilitado hasta tanto no entren en funcionamiento los servicios en cuestin.Para las zonas que crezcan de agua corriente y cloacas podr realizarse una (1) vivienda unifamiliar por parcela correspondiente al grupo familiar, o el equivalente de 1 vivienda cada trescientos metros cuadrados (300 m2.) de superficie.Para las zonas donde se permita la vivienda multifamiliar el nmero de unidades ser el que surja de la aplicacin del coeficiente establecido.Para las zonas donde se permita solamente la vivienda unifamiliar y que cuente con servicio de agua corriente y desages cloacales se admitir un mximo de viviendas que resulte de la aplicacin de mdulos mnimos de superficie de terreno de (250 m2.) Doscientos cincuenta metros cuadrados por cada vivienda que se edifique separadamente, es decir que cada vivienda deber poseer una superficie de terreno no inferior a 250m2.La parcela en este caso ser indivisa excepto que se trate de un proyecto de conjunto habitacional de una superficie igual o mayor a 750 m2., o en caso de planes integrales fundados en razones paisajsticas y al slo efecto de conseguir una mejor resolucin del conjunto y mayor superficie de espacio verde y libre comn.Superficie cubierta mnima por persona. VIVIENDA UNIFAMILIAR: hasta 2 ambientes: 14 m2/persona. ms de 2 ambientes: 10 m2/personas VIVIENDA MULTIFAMILIAR: hasta 2 ambientes: 15 m2/persona. O COLECTIVA: ms de 2 ambientes: 12 m2/persona.

V-6

DE LOS USOS:
Generalidades: A fin de regular el uso del suelo en reas urbanas, se han listado las actividades de acuerdo a su funcin bsica en los siguientes grupos: - Servicios Pblicos: (Se clasifican segn escala) anexo III - Comercio mayorista: art. perecederos - art. no perecederos -Comercio minorista: diario- peridico - Culto, cultura, esparcimiento: (Se clasifica segn la escala) anexo III - Educacin: (Se clasifica segn la escala. ) anexo III - Sanidad:: (Se clasifica segn la escala) anexo III - Servicios: (Se clasifica segn la escala) anexo III - Transportes. - Residenciales. - Talleres. (Segn grado de molestia) definido en 6 - 1

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- Depsitos (Segn grado de molestia) anexo I - Industrias (Segn su inocuidad) definido en 6 - 3

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LOCALIZACION DE ACTIVIDADES:
Los criterios adoptados para la asignacin del uso permitido de cada rea, se remiten a la premisa de preservar y/o promover el carcter del rea de acuerdo a su funcin urbana.-

V-6-1

TALLERES DISPOSICIONES GENERALES:

Las construcciones destinadas a talleres debern asegurar, cundo sean talleres mecnicos, un ingreso directo y exclusivo desde la lnea municipal de un ancho mnimo de 2.50 m., debidamente demarcado y provisto de piso slido para el movimiento vehicular.En los casos en que la parcela afectada incluya vivienda y taller, estos debern tener accesos independientes.Todas las partes mviles de motores y mquinas, debern ajustar su funcionamiento y adoptar las medidas de seguridad establecidas en el captulo VII, inciso e, del Decreto 7488/72, reglamentario de la Ley provincial Nro. 7229. Se cumplirn adems, en todos los casos, las Disposiciones Provinciales: Ley N 11459/93, Dec. Reg. N 1741/96 y modificatorios (Dec. N 1712/97 y 3591/98). Todas las instalaciones del establecimiento que produzcan ruidos y/o vibraciones debern cumplimentar con los siguientes requisitos: distancia 0,30 m. de muros medianeros o divisiones de propiedades, pudiendo la Direccin de Planeamiento requerir separaciones mayores en relacin a la maquinaria a instalar.Clasificacin de los talleres: A los efectos de la presente Norma, los talleres se clasifican por el grado de molestia, insalubridad, peligrosidad, de la siguiente manera: a) Talleres - I b) Talleres - II c) Talleres - III a) TALLERES I Los talleres de este artculo comprenden los siguientes tipos: a . 1 - Talleres del instrumental y accesorios. Electrodomsticos, electrnico, comprende el montaje y/o reparacin de cerrajera, tapicera, equipos sonoros, aire acondicionado, etc.b) TALLERES II Comprende los siguientes tipos: b . 1 - Taller Mecnico: Incluye aquellos donde se realice toda reparacin mecnica de automotores, ya sea en forma conjunta o por especialidades, sean automviles y automotores de transporte de pasajeros a cargo que no excedan los 4.000 Kg.b. 2- Gomeras: Comprende la reparacin y recambio de cubiertas y cmaras. Excluye la reconstruccin de la misma.b. 3.- Caos de Escape c. TALLERES III

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Se incluyen en esta clasificacin los siguientes tipos: c. 1.- Taller de Chapa y Pintura: Comprende todos los trabajos de chapa y pintura.c . 2 . - Taller Integral: Comprende toda reparacin mecnica, elctrica rectificacin, accesorios que adems incluya chapa y pintura.c. 3.- Taller de reparacin de transporte de pasajeros y cargas mayores de 4.000 Kg., maquinas destinadas a la actividad agrcola ganadera y construcciones civiles.-

V - 6- 2

DEPOSITOS:
Clasificacin de depsitos. Ver cuadro Anexo I A los efectos de la presente Norma los depsitos se clasifican por el grado de molestia, insalubridad, peligrosidad de la siguiente manera: DI, DII, DIII, DIV y DV.

V - 6 - 2 - 1 DEPOSITOS COMPLEMENTARIOS. LIMITACIONES DE ALMACENAJE.

Cuando los depsitos resultan complementarios de una o ms actividades principales, se tendrn en cuenta las siguientes disposiciones: A - Depsitos complementarios de comercio mayorista y servicios: Los depsitos complementarios que forman parte de la misma unidad de uso no pueden superar el 60% de superficie del local de venta; a los efectos de la zonificacin se considerarn por el uso principal.Los depsitos complementarios de comercio mayorista se clasifican segn el tipo de materia, elemento o mercanca que manipulan, en depsitos de material perecedero o no perecedero.-

B - Depsitos complementarios de comercio minorista: Los depsitos complementarios de comercio minorista no excedern la superficie mxima destinada a almacenaje segn el rubro. Ver cuadro Anexo V.-

V - 6 - 2 - 2 FRACCIONAMIENTO DE MATERIAS, ELEMENTOS O MERCANCIAS

De no encontrarse el rubro consignado en listado de actividades, se lo clasificar segn el grado de molestias correspondiente al depsito de la materia, elemento o mercadera que se fraccione.-

V - 6 - 2 - 3 CARGA Y DESCARGA
Toda funcin que por su ndole implique la necesidad de maniobras de vehculos de carga, deber contar con la previsin de espacios adecuados para que las operaciones de carga y descarga se cumplan obligatoriamente dentro de la parcela y en forma de no afectar el trnsito de la va pblica.Se entiende por tales operaciones, adems de la carga y descarga propiamente dicha de los vehculos, las maniobras que estos tengan que realizar para salir marcha adelante y la espera de los mismos.-

V-6-3

INDUSTRIAS:

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Se cumplirn, en todos los casos, las Disposiciones Provinciales: Ley N 11459/93, Dec. Reg. N 1741/96 y modificatorios (Dec. N 1712/97 y 3591/98). A los efectos de las presentes normas las industrias se clasifican por el grado de molestia, insalubridad y/o peligrosidad de la siguiente manera: a) Industrias inocuas I 1 b) Industrias molestas - II 2 c) Industrias peligrosas - III 3

INDUSTRIAS INOCUAS: 1
Son aquellas cuyo funcionamiento atiende al servicio exclusivo de aprovisionamiento de la poblacin de la zona y que por sus caractersticas, volumen, condiciones de higiene, proceso de elaboracin, almacenaje, ausencia de proyecciones al exterior (olores, humos, lquidos, gases, polvo) ruidos y vibraciones no producen cada una de ellas inconvenientes, insalubridad, peligro ni perjuicio alguno al bienestar de la poblacin circundante, al trnsito y al estacionamiento, y a cualquier otro servicio pblico, ni contravienen disposiciones vigentes sobre aguas residuales.-

INDUSTRIAS MOLESTAS: 2
Son aquellas que sin llegar a configurar peligro o dao para la higiene, la salubridad o la seguridad, ni controvertir disposiciones y vigentes sobre aguas residuales, por su volumen, funcionamiento y proceso de elaboracin o almacenaje, producen inconvenientes originados por ruidos, vibraciones, proyecciones al exterior (olores, humos, lquidos, gases, polvo) as como el trnsito y al establecimiento y a cualquier otro servicio pblico. Se incluyen entre los establecimientos industriales molestos aquellos que: a) Causen o puedan causar daos o incomodidades a la poblacin en general y especialmente a la circundante, como fbrica de fertilizantes, ciertas fbricas de productos qumicos, curtiembres, etc.b) Desprenden emanaciones, gases, nieblas o vapores malolientes como las graseras, las fbricas de harina de pescado, aceites, las fbricas de cola, etc.c) Produzcan ruidos molestos como los locales de instalacin de motores diesel y de combustin interna, de pequea, mediana o gran potencia.La industria textil de tejedura con telares, las industrias metalrgicas, las industrias de molienda de minerales, los molinos harineros, silos clasificadores y secadores de semillas, etc.d) Produzcan trepidaciones o vibraciones como las industrias de estampado y corte de chapas metlicas, locales industriales de forja, balancines de grupos electrgenos, las mquinas rotativas pesadas con cargas excntricas como digestores, molinos de martillo y de bola, etc.e) Por los desperdicios o residuos que producen y que pueden entrar en putrefaccin o descomposicin contaminan el ambiente, suelo o aguas estancadas en lugares prximos como la fbricas de colas, la fbricas de fertilizantes, de harina de pescados, las usinas de pasteurizacin de productos lcteos, las fbricas de queso, etc.-

INDUSTRIAS INSALUBRES Y PELIGROSAS: 3

Son aquellas que por sus caractersticas de elaboracin, materia prima que emplea o productos elaborados, producen proyecciones al exterior (olores, humos, lquidos, gases o polvo), proliferacin de insectos, roedores y otros animales perjudiciales, que configuren dao a la salubridad, higiene y el bienestar de la zona circundante y por ende de su personal, o que pueden

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ocasionar riesgos para la integridad fsica de las personas y los bienes, tales como incendios, propagacin de fuego, explosiones y proyecciones agresivas al exterior.Los establecimientos contemplados en este artculo, debern dar estricto cumplimiento a las disposiciones establecidas en el Captulo V, inciso c, del Decreto Nro. 7488, reglamentario de la Ley 7229.-

V- 6-4

REQUERIMIENTO de GUARDA y ESTACIONAMIENTO:

a) Mdulo de estacionamiento: Para los usos que se determinaron en la grilla de usos Anexo III, se deber contar con adecuada previsin de mdulos para guarda y estacionamiento de vehculos.Las dimensiones mnimas de los mdulos son: Para automviles: Un espacio de 12,50 m2. con un lado mnimo o mayor a 2,50 m.Para camionetas: Un espacio de 30 m2. con lado mnimo o mayor a 3,00 m.b) Movimiento vehicular: La superficie destinada a maniobras es independiente de la cantidad de mdulos exigidos, por lo que cada vehculo deber contar con el espacio necesario para ingreso y egreso hacia y desde su correspondiente cochera, asegurando el acceso directo con respecto a la va pblica sin que ello implique movilizar ningn otro vehculo. La superficie de estacionamiento es independiente de la superficie de carga y descarga.c) Requerimiento segn usos: Son los que se indican en el cuadro de Usos: ANEXO III y los ndices numricos indican el porcentaje de ejecucin. 1.- Segn lo establezca el rgano de aplicacin.2.- 15% de la superficie cubierta.3.- 20% de la superficie cubierta.4.- 30% de la superficie cubierta.5.- a) Con superficie destinada a exposicin y venta, atencin y circulacin de pblico de 100 a 500 m2., el 30% de dicha superficie.b) Con superficie destinada a exposicin y venta, atencin y circulacin de pblico de 500 a 1.000 m2. 45% superficie. c) Con superficie destinada a exposicin y venta, atencin y circulacin de pblico de 1.000 m2. 60% superficie. 6 .- Un mdulo cada quince camas, ms un mdulo por encargado.7.- Se establecen como cantidades mnimas, fijando como mximo 1 (un) mdulo por cada unidad de vivienda, (respetando los mnimos establecidos en el Art. 49 de la Ley 8912/77). a) Unidades de hasta 60 m2.de superficie propia inclusive, en mdulo cada tres (3) unidades.b) Unidades de ms de 60 m2. hasta noventa (90) m2. de superficie propia inclusive, un mdulo por cada dos (2) unidades.c) Unidades de 90 m2. de superficie propia, un mdulo por unidad.8.- Saln de ms de 100 m2. el 15% de la superficie cubierta.9.- Un mdulo cada 160 m2. de la superficie cubierta.10.-Ms de 100 m2. el 15% de la superficie cubierta.11.- Un mdulo cada 75 m2. de la superficie total construida. 12.- Un mdulo cada 125 m2. de la superficie total construida. 13.- Saln de 600 m2. o ms de la superficie de uso pblico. 14.- Un mdulo cada tres (3) aulas. 15.- Un mdulo cada cuatro (4) docentes o profesionales. 16.- Un mdulo por aula, gabinete o taller. 17.- a) Con internacin, 15 mdulos cada 100 m2. de superficie cubierta. b) Sin internacin, un mdulo cada 100 m2. de superficie cubierta.

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18.- Un mdulo como mnimo ms un mdulo por ambulancia. 19.- 1,5 mdulo cada 100 m2. de superficie cubierta. 20.- Un mdulo de 30 m2. como mnimo, con lado menor o igual a 300 m. 21.- Dos mdulos como mnimo.- Casos especiales: Los requerimientos de estacionamiento sern optativos cundo el ancho de parcela sea inferior a 10 m.- Sern exigibles en las ampliaciones de edificios que superen el 50% de la superficie cubierta preexistente, tomando como superficie total, lo resultante de sumar lo existente y lo ampliado.- No sern exigibles dichos requerimientos cundo las ampliaciones no superen el 50% de la superficie cubierta preexistente.- En edificios remodelados o reformados, cundo el valor de las reformas supere el 50% del valor de las construcciones preexistentes se deber cumplir con los requerimientos de estacionamiento.-

V-6-5

USO RESTRINGIDO DEL ESPACIO URBANO:

Se propone como rea de uso restringido de PROHIBICION TOTAL DE CIRCULACION al trnsito pesado de camiones (+ de 3,5 toneladas) a los comprendidos por las calles Bvard. Moreno hasta F.A. Oyuela, por sta hasta 25 de Mayo, por sta hasta Lavalle, por sta hasta Garibaldi, por sta hasta Belgrano, por sta hasta L.N. Alem, por L. N. Alem hasta Zambonini, por sta hasta Per, por sta hasta Bertorello, por sta hasta Bvard. Pern y por sta hasta ex ruta Nacional Nro. 3, por sta hasta Rivera del Ro Negro, por sta a Bvard. Moreno. Se exceptan de esta disposicin los camiones abastecedores de combustibles a las estaciones de servicio localizados dentro del rea de restriccin, los recolectores domiciliarios, el camin regador y/o camiones prestatarios de servicios.Los abastecedores y/o repartidores de mercadera debern efectuar los repartos en vehculos cuyo peso transmitido a la calzada sea inferior o igual a 1 tonelada por eje.Cundo la magnitud de la carga por su volumen y/o tipo imposibiliten su manipuleo y/o trasbordo podrn efectuar la entrega correspondiente previa autorizacin emanada de Inspeccin General, que tomar los recaudos correspondientes para realizar dicha operacin.Se propone como rea de uso restringida de circulacin condicionada a horario, para vehculos de carga y descarga de hasta 3,5 toneladas a la zona comprendida por las calles Piedra Buena - 9 de Julio hasta Villegas, hasta R.S. Pea, hasta Mjico, hasta Marcelino Crespo, hasta 7 de Marzo, hasta B. Rivadavia, hasta H. Irigoyen hasta Fagnano y por sta hacia Piedra Buena.Los mismos solo podrn operar en sta dentro del horario de 6 a 10 hs. y de 14 a 17 hs.El transporte pblico colectivo (rpido o expreso): queda sujeto su recorrido a la propuesta de la Empresa, entendiendo que la Trama Primaria resulta especialmente adecuada.El transporte pblico de pasajeros, lneas urbanas e interurbanas se proponen como circulacin preferencial por la trama secundaria.Los transportes escolares habilitados por la Municipalidad, tienen trnsito libre por la planta urbana, debiendo respetar todas las Normas de trnsito en vigencia.-

V-6-6

TELECOMUNICACIONES.- ANTENAS

La evolucin de las actuales tecnologas en telecomunicacin y el incremento de solicitudes de instalacin de determinados tipos de antenas (concretamente las que corresponden a la telefona movil), establece la necesidad de categorizarlas segn el grado de molestia y regular las condiciones de su ubicacin. A estos efectos se consideran:

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Antenas: Dispositivos conductores utilizados tanto para la recepcin como para la emisin de ondas electromagnticas de radiodifusin, televisin, telecomunicacin, telecomando etc... en cualquiera de las posibles formas que la tecnologa actual o futura haga posible. Se clasificarn de acuerdo a los tipos que a continuacin se detalla: Tipo A. De recepcin de programas de servicios pblicos y/o comerciales, de radiodifusin y televisin. Tipo B.- De emisin de programas de servicios pblicos y/o comerciales de radiodifusin y televisin. Tipo C.- Antenas de radioaficionados. Tipo D.- Antenas de radio enlaces y comunicaciones privadas. Tipo E. Instalaciones para telefona mvil personal y otros servicios de telefona pblica. El grado de molestia, generada por los distintos tipos de antenas considera, los previsibles efectos de contaminacin visual, seguridad e inocuidad, que las mismas puedan producir. De acuerdo a ello, se establecen grados de I a IV, segn el cuadro que sigue.

Grado IV Grado III Grado II Grado I

Tipo A Tipo C y D Tipo B Tipo E

A excepcin de las antenas consideradas del tipo A, toda instalacin de antenas y sus elementos auxiliares, requerir la previa aprobacin municipal, con independencia de que el titular sea una persona privada fsica o jurdica o ente pblico. Los titulares de las antenas instaladas con anterioridad para las cuales de acuerdo a la presente sea preciso el permiso municipal, deber solicitarlo dentro del plazo mximo de un ao. Las que se correspondan con el tipo E, debern justificar la solucin propuesta, utilizando la mejor tecnologa disponible, compatible con la minimizacin del impacto visual y quedar restringido su emplazamiento a zonificacin, fuera de la planta urbana.

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CAPITULO VI
VI NORMAS PARTICULARES DE ZONIFICACION SEGUN USOS
La distincin entre usos predominantes y complementarios, marca una intencin para la radicacin de las actividades que explicita, en lista no exhaustiva, el carcter de la zona.-

NORMAS PARTICULARES AC - AREA CENTRAL CARACTER:

Concentra el equipamiento predominante comercial, administrativo, cultural y de esparcimiento, con adecuada accesibilidad para el transporte pblico de pasajeros.1 - USOS: Obligatorio: Sobre calle Comodoro Rivadavia, en el tramo comprendido entre calle 7 de Marzo hasta calle Suipacha, las construcciones debern tener en P.B. las caractersticas de local de comercio.Predominante: Comercio minorista peridico, ocasional y de bienes y servicios, exceptuando talleres de reparacin de vehculos motorizados; lavaderos, garajes; Institucional, cultural, recreativo, financiero, bancario y seguros.Complementario: Residencia unifamiliar y colectiva, comercio minorista diario, administracin pblica descentralizada, estudios, consultorios, oficina, educacional terciario, hotelera, locutorios, sanidad.(segn anexo III)Uso Condicionado: Telecomunicaciones Grado I (V-6-6) Usos no conformes: Comercio mayorista, talleres, depsitos, industrias.- Sobre calle Comodoro Rivadavia, educacional preescolar, primaria y secundaria. Servicios Pblicos, Sanidad, (segn anexo III) 2 - SUBDIVISIONES: Frente mnimo: 15 m. Superficie mnima: 450 m2. 3 - OCUPACION DEL SUELO: F.O.S: 0,6 F.O.T: 1,8 4 - TIPOLOGIA: RETIRO DE FRENTE: No se admiten RETIRO LATERAL: No se regulan PLANO LIMITE: P.B. + 3 pisos. LINEA DE FRENTE INTERNA: Cundo la altura supera la P.B., solo se podr ocupar hasta 1/3 del ancho promedio de la manzana de que se trate. ESPACIO LIBRE DE MANZANA: Ver V-4-1-3 5 - DENSIDAD : 500 hab/ha.

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C - COMERCIAL: CARACTER:
Localizacin de usos comerciales de servicios e institucionales, que sirven al ncleo urbano en su conjunto o a gran parte del mismo.1 - USOS: Predominante: Comercio diario minorista, diario, ocasional y peridico de bienes y de servicio, administracin pblica, institucional (cultural y/o recreativo, societario, financiero, bancario y seguros).Complementario: Residencial, talleres de reparaciones, cundo stos no estn al frente de la parcela, quedando dicho frente ocupado por locales de comercio o edificacin con otro uso permitido.Comercio mayorista con depsito de no ms de 60% de la superficie total destinada a la venta, residencial, educativo secundario, sanidad , seguridad y hotel.Usos no conformes: Servicios Pblicos, educacin, (segn anexo III). Industrial, depsitos exclusivos, talleres en general.2 - SUBDIVISIONES: Frente mnimo: 12 m. Superficie mnima: 300 m2. 3 - OCUPACION DEL SUELO: F.O.S.: 0.6 F.O.T.: 1.5 Uso Residencial. 1.8 Por uso P:B: de local de comercio. 4 - TIPOLOGIA: RETIRO DE FRENTE: No se reglamenta. RETIRO LATERAL: No se reglamenta. PLANO LIMITE: P.B. + 2 pisos. LINEA DE FRENTE INTERNA: cundo la altura supera la P.B., slo se podr ocupar hasta 1/3 del ancho promedio de la manzana que se trate.ESPACIO LIBRE DE MANZANA: Ver V-4-1-3

5 - PREMIOS: A usos admitidos no residenciales F.O.T.: 1.8 6 DENSIDAD : 200 hab/ha

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R1- RESIDENCIAL DE BAJA DENSIDAD Y ALTA CALIDAD

CARACTER: rea de vivienda unifamiliar de baja densidad y caractersticas de tejido abierto.1 - USOS Predominante: Residencia unifamiliar.Complementario: Consultorios y estudios profesionales. Comercio diario minorista, (cundo incluyan elaboracin, su aceptacin quedar a consideracin de la Direccin de Planeamiento). Se admiten como complementarios de usos permitidos, los depsitos con una superficie de hasta 50 m2. Cuadro l. Educacin pre-escolar primario.Condicionado: Comercio peridico de bienes y servicios, comercio mayorista, depsitos, talleres. Usos no conforme: Industrias, servicios pblicos, sanidad y educacin (segn anexo III) Comercio diario en general para parcelas con frente a la calle Fco. de Viedma.2 - SUBDIVISION DEL SUELO: Frente mnimo: 15 m. Superficie mnima: 450 m2. 3 - OCUPACION DEL SUELO: F.O.S.: 0.5 F.O.T.: 0.8 4 - TIPOLOGIA: Tejido abierto. RETIRO DE FRENTE: Retiro obligatorio 3 m. RETIRO LATERAL: Para parcelas de ancho de 15 m o ms: 3 m. En parcelas de esquina se exigir un retiro de 3 m. sobre frente menor y de 1.5 m. sobre frente mayor. PLANO LIMITE: P.B. + 1 P LINEA DE FRENTE INTERNO: No se reglamenta. ESPACIO LIBRE DE MANZANA: Ver V-4-1-3.

5 DENSIDAD : 150 hab/ha

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R1 C: CARACTER:
Se admiten usos complementarios de la vivienda unifamiliar, para depsitos complementarios de usos permitidos, los que corresponden al grado de molestia III, IV, V con una superficie de hasta 70 m2.Se admiten construcciones sobre lnea municipal. 1 - USOS: Predominante:

Residencial, ocasional.-

comercio

diario,

peridico

Complementario: Servicios Pblicos, recreativo y cultural (segn anexo III).

educacional,

sanidad,

Usos no conformes: Comercio mayorista ( segn anexo III) Depsitos I y II. 2 - SUBDIVISION DEL SUELO: Frente mnimo: 12 m. Superficie: 300 m2. 3 - OCUPACION DEL SUELO: F.O.S.: 0.6 F.O.T.: 1.5 4 - TIPOLOGIA: Mixta. RETIRO DE FRENTE: No se regula. RETIRO LATERAL: No se reglamenta. PLANO LIMITE: P.B. + 2 pisos LINEA DE FRENTE INTERNO: Si la altura mxima supera la P.B. slo se podr ocupar hasta 1/3 del ancho promedio de la manzana que se trate.ESPACIO LIBRE DE MANZANA: Ver V-4-1-3 5 DENSIDAD : 200 hab/ha.

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R2 - RESIDENCIAL DE DENSIDAD MEDIA

CARACTER: Residencial donde la vivienda est asociada con los usos directamente vinculados a ella; admitindose usos compatibles que por sus dimensiones, movimiento de carga o flujo de trnsito, personal ocupado y/o potencia instalada no perturben el uso predominante ni modifiquen el carcter del rea.1 - USOS Predominante: Vivienda unifamiliar o colectiva.Complementario: Comercio minorista diario y peridico de bienes y servicios en general. Educacional, sanitario, cultural, recreativo y culto. Se admiten como complemento de usos permitidos a los depsitos que corresponden al grado de molestia III, IV, V con una superficie de hasta 100 m2.-Cuadro l. Se admiten pequeas Industrias familiares que complementen el uso predominante y queden comprendidas dentro de las denominadas inocuas (V-6-3), Talleres Clase I.Usos no conformes: Comercio mayorista exclusivo, depsitos, corraln de materiales, Industrias Molestas:II, Talleres Clase II y Clase III. 2 - SUBDIVISION DEL SUELO: Frente mnimo: 12 m. Superficie : 300 m2. 3 - OCUPACION DEL SUELO: F.O.S.: 0.6 F.O.T.: 1.5 4 - TIPOLOGIA: Mixta RETIRO DE FRENTE: No se reglamenta. RETIRO LATERAL: No se reglamenta. PLANO LIMITE: P.B. + 2 pisos. LINEA DE FRENTE INTERNO: Si la altura mxima supera la P.B., slo se podr ocupar hasta 1/3 del ancho promedio de la manzana que se trate. ESPACIO LIBRE DE MANZANA: Ver V-4-1-3 5 - PREMIOS: Se premiar a las parcelas con frente a las diagonales Fleming, Garrone, Catamarca y Mendoza que construyan sobre lnea municipal con un incremento del F.O.T. hasta 1.8 6 DENSIDAD : 200 hab/ha

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R.3

RESIDENCIAL DENSIDAD EQUIPAMIENTOS

MEDIA

con

CARACTER: Residencial unifamiliar admitiendo usos compatibles que por sus dimensiones, movimiento de carga y flujo de trnsito, personal ocupado y/o potencia instalada no perturbe el uso predominante ni modifique el carcter del rea. Se admiten pequeas industrias familiares y depsitos (Ver anexo I - Cuadro zonificacin depsitos).1 - USOS: Predominante: ocasional.Residencial, comercio diario, peridico y

Complementario: Comercio mayorista institucional, educacional, recreativo, cultural, corraln de materiales. Depsitos de grado I y II como complementario de uso permitidos con una superficie de hasta 200 m2. De uso exclusivo, los que corresponden a grado I y II, IV, V hasta el F.O.T. mximoIndustrias se admiten usos Industriales Inocuas I (V-6-3), Talleres en general, (Clase I, II, III). Usos no conformes: Industrial. 2 - SUBDIVISION DEL SUELO: Frente mnimo: 12 m. Superficie: 300 m2. 3 - OCUPACION DEL SUELO: F.O.S.: 0.6 F.O.T. : 1.5 4 - TIPOLOGIA: Mixta. RETIRO DE FRENTE: No se regula. RETIRO LATERAL: No se reglamenta. PLANO LIMITE: P.B. + 2 pisos LINEA DE FRENTE INTERNO: Si la altura mxima supera la P.B. slo se podr ocupar hasta 1/3 del ancho promedio de la manzana que se trate.ESPACIO LIBRE DE MANZANA: Ver V-4-1-3 5 DENSIDAD: 200 hab/ha.

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R4-

RESIDENCIAL DENSIDAD EQUIPAMIENTO CARACTER:

ALTA

CON

Residencial admitiendo usos compatibles que por sus dimensiones, movimientos de carga y flujo de trnsito, personal ocupado y/o potencia instalada no perturbe el uso predominante ni modifique el carcter del rea.-

1 - USOS: Predominante: R e s i d e n c i a l - comercio diario, peridico y ocasional.Complementario: Comercio mayorista, institucional, educacional recreativo, cultural, corraln de materiales, depsito Grado I y II como complementario de usos permitidos con una sup. de hasta 100 m2. De uso exclusivo los que corresponden a III, IV, V hasta el F.O.T. mximo, Talleres clase I, II, III.Industrias: Se admiten usos industriales inocuas I (V-6-3) 2 - SUBDIVISION DEL SUELO: Frente mnimo: 15 m. Superficie: 375 m2. 3 - OCUPACION DEL SUELO: F.O.S.: 0.6 F.O.T.: 2 4 -TIPOLOGIA: Mixto RETIRO DE FRENTE: No se regula. RETIRO LATERAL: No se reglamenta. ALTURA MAXIMA: P. B. + 3 pisos. LINEA DE FRENTE INTERNO: Si la altura mxima supera la P.B., se podr construir hasta 1/3 del ancho promedio de la manzana que se trate.ESPACIO LIBRE DE MANZANA: Ver V-4-1-3. 5 -DENSIDAD: 500 hab/ha

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DUE: DISTRITO DE URBANIZACION ESPECIAL DEL 1 AREA URBANA ( DUE 1 a 7) .

CARACTER: rea destinada a la localizacin de vivienda sobre un proyecto urbanstico integral.1 -USOS: Predominante: Residencial Complementario: Equipamiento comunitario de uso pblico, educacin, comunicacin, recreacin, servicios pblicos y sociales.2 - SUBDIVISIONES DEL SUELO: De acuerdo a lo determinado por el art. 52 de la Ley 8912/77. 3 - OCUPACION DEL SUELO: F.O.S.: 0.6 F.O.T.: 0.8 4 - TIPOLOGIA EDILICIA: De acuerdo al plan integral. 5 DENSIDAD : 150 hab/ha.

DUE1 Ord. N 114/98 DUE2 Ord. N 115/98 DUE3 Ord. N 116/98 DUE5 Ord. N 109/98 DUE6 Ord. N 29/99 DUE7 Ord. N 20/00

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CH. CASCO HISTORICO

1 - CARACTER: Integrada por el rea histrica, delimitada y reglamentada por ordenanza 1571/87, y modificada por Ord. 478/90, que se incorporan como anexo por separado.1 - USOS: Predominante: Residencial, Gubernamental, institucional, religioso, cultural - recreativo, societario y administracin pblica, servicio al turismo.Complementario: Comercio peridico y ocasional de bienes y servicios, educacional, hotelera, bancario, financiero, correo y telecomunicaciones. (locutorios). Condicionado: Comercio diario. Usos no conformes: Comercio mayorista con depsitos en general, talleres en Gral.2 - SUBDIVISION DEL SUELO: Se mantendr la estructura catastral existente, no permitindose la redistribucin o subdivisin de tierra.3 - OCUPACION DEL SUELO: F.O.S.: 0.6 F.O.T.: 1 para uso predominante y complementario.4 - TIPOLOGIA: Ver anexo Ord. 1571/87.5 - PREMIOS: Se premiar servicio al turismo F.O.T. hasta 1.2 de la ocupacin de la parcela que se trate.6 - DENSIDAD: Hasta 150 hab/ha, cuando se completen los servicios esenciales. 450 hab/ha.-

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ATCH. AREA TRANSICIN de CASCO HISTORICO

CARACTER: Integrada por rea desafectada al Casco Histrico, delimitada y reglamentada por ordenanza 478/90 que se incorpora como anexo por separado.1 - USOS: Predominante: Residencial, institucional, religioso, cultural recreativo, societario y administracin pblica, servicio al turismo.Complementario: Comercio diario, peridico y ocasional de bienes y servicios, educacional, hotelera, bancario, financiero, correo y telecomunicaciones. (locutorios.Usos no conformes: Comercio mayorista con depsitos en general, talleres en Gral.2 - SUBDIVISION DEL SUELO: Frente mnimo: 15 mts. Superficie mnima: 450m2 3 - OCUPACION DEL SUELO: F.O.S.: 0.6 F.O.T.: 0.8 4 - TIPOLOGIA: Ver anexo Ord. 478/90. 5 - DENSIDAD: 150 hab/ha.-

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INDUSTRIAS I (SIP, Sector Industrial Planificado): CARACTER: Localizacin de usos industriales y sus complementarios. Se incorporar como anexo separado. Ord. 62 bis/92 Decreto Provincial 330 1 - USOS Predominante: Industrias. I, II y III.Complementario: 1 vivienda por parcela de no mayor a 70 m2. como complementario de la actividad predominante.-

2 - SUBDIVISION DEL SUELO: Parcela frente mnimo: 40 m. Superficie mnima: 2000 m2. 3 - OCUPACION DEL SUELO: F.O.S.: 0.6 F.O.T.: 1.2 4 - TIPOLOGIA: Se define en la Ord. 62 bis/92

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S.R. SERVICIO DE RUTA: CARACTER: Localizacin de actividades de servicio de ruta, usos industriales y sus complementarios. 1 USOS Predominante: Estaciones de Servicio, bsculas, talleres de reparacin de automviles, y transporte pesado y semipesado. Industrias I, II. (V-6-3) Comercio minorista, depsitos. Corraln de materiales.Complementario: Servicios Pblicos, talleres en general, servicios de transporte, terminal e intermedia de colectivos, sanidad, educacin, esparcimiento, segn anexo III. Hotelera. Vivienda anexa a uso predominante.Usos no conforme: residencial exclusivo. ( unifamiliar o colectiva.

2 - SUBDIVISION DEL SUELO: Parcela frente mnimo: 15 m. Superficie mnima: 450 m2. 3 - OCUPACION DEL SUELO: F.O.S.: 0.6 F.O.T.: 1.0 4 - TIPOLOGIA: RETIRO DE FRENTE: 3m. RETIRO LATERAL: 3m. PLANO LMITE: P.B. + 2 piso. LINEA DE FRENTE INTERNO: Si la altura supera la planta baja, solo se podr construir hasta 1/3 del ancho promedio de la manzana que se trate. ESPACIO LIBRE DE MANZANA: Ver V-4-1-3. 5- DENSIDAD: 150 hab/ha.

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A.R.E. : AREA DE RECREACIN Y ESPARCIMIENTO CARACTER: rea destinada a la localizacin de usos deportivos, recreativos, servicio al turismo y sus complementarios. 1 - USOS Predominante: Los derivados del carcter: clubes pblicos, y privados.Complementario: Residencial una vivienda por parcela.Usos no conformes: vivienda multifamiliar. Comercio diario. Servicios Pblicos, esparcimiento, sanidad, educacin, servicios y transporte, segn anexo III. 2 - SUBDIVISION DEL SUELO: No se permiten.3 - OCUPACION DEL SUELO: F.O.S.: 0.05 F.O.T.: 0.15 4 - TIPOLOGIA: Tejido abierto. RETIRO DE FRENTE: Retiro obligatorio 3 m. RETIRO LATERAL: Para parcelas de ancho de 15 m o ms: 3 m. En parcelas de esquina se exigir un retiro de 3 m. sobre frente menor y de 1.5 m. sobre frente mayor. PLANO LIMITE: P.B. + 2 P LINEA DE FRENTE INTERNO: No se reglamenta. ESPACIO LIBRE DE MANZANA: Ver V-4-1-3.

5 DENSIDAD: 150 hab/ha

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CAPITULO VII
VII NORMAS ADMINISTRATIVAS
AUTORIDAD DE APLICACION Actan como autoridad de aplicacin de la presente norma las distintas reas de competencia de Secretara de Obras y Servicios Pblicos.RESPONSABILIDAD Y SANCIONES - Estarn sometidas al cumplimiento de esta Norma todas las personas fsicas y jurdicas, pblicas o privadas.- Obligacin general de los propietarios, profesionales, constructores y empresas.- Todo propietario, profesional, constructor o empresa constructora estn comprendidos en el alcance de esta Norma, tienen conocimiento de las condiciones que en la misma se exigen, quedando sujetos a las responsabilidades que se deriven de su aplicacin.Sern responsables de las construcciones sin permiso o modificaciones en obra de planos aprobados que se opongan a las normas establecidas en el presente cdigo.- Se consideran responsables de la documentacin los profesionales actuantes y los propietarios.-

VII - 1

PROCEDIMIENTO Y TRAMITACIONES

VII - 1 - 1 RELATIVO A LAS SUBDIVISIONES

- Todo interesado en efectuar una subdivisin en el mbito especial de aplicacin de sta Norma, deber presentar una solicitud en la Secretara de Obras y Servicios Pblicos, con el sellado Municipal que corresponda, acreditando la propiedad del inmueble a subdividir y la certificacin de rgano que corresponda, en donde conste que el bien se encuentra libre de inhibiciones o gravmenes.- Quien obrare por representacin o mandato, deber probar tal carcter en forma legal.En la solicitud antes referida y sin perjuicio de otros, debern consignarse los datos catastrales, los linderos del inmueble a subdividir y las dimensiones.A la solicitud antes dicha deber adjuntarse un croquis del rea en la cul el inmueble est ubicado y, tratndose de urbanizaciones, un diseo preliminar en la subdivisin que se pretenda realizar.La presentacin referida deber ser analizada por los Departamentos de la Secretara de Obras y Servicios Pblicos, que correspondan. Aprobada la presentacin deber girarse a la Direccin de Planeamiento, para que se pronuncie sobre la viabilidad, en principio, de la subdivisin que se pretende realizar (urbanizacin y parcelamiento) conforme a las disposiciones de esta Norma, indicando en su caso, de acuerdo al plan general y a las relaciones con el resto de la trama urbana, la ubicacin (o ubicaciones alternativas si as fuese posible) de las superficies a ceder a la Municipalidad.Visada la documentacin, antes referida, el interesado deber presentar un proyecto de la subdivisin compuesto por: a) Memoria descriptiva. b) Plano de mensura, en la escala que determine la Municipalidad, cumplimentando las exigencias legales, lo determinado acerca de las

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relaciones correspondientes con las urbanizaciones o inmuebles, segn se trate de urbanizacin o parcelamiento, e indicar la ubicacin de las calles existentes con sus anchos reales.c) Plano de subdivisin, en cinco copias, en la escala que determine la Municipalidad donde se indicarn, con sus medidas lineales, angulares y de superficie, todas las parcelas y, en su caso, los espacios libres y calles.d) Balance de superficie por manzana y total indicando, en su caso, las superficies a ceder (s/Art. 56 Ley 8912/77) a la Municipalidad discriminando su destino.e) Nomenclatura existente.f) En caso de urbanizaciones, un plan de ejecucin de las obras e instalaciones de infraestructura que correspondierenToda la documentacin mencionada deber ser firmada por el profesional inscripto en el Colegio de Arquitectos y profesionales afines, cuya constancia se har figurar en los planos. La Direccin de Planeamiento controlar el cumplimiento de las exigencias de esta Norma, la calidad tcnica de la Documentacin presentada y el proyecto de subdivisin respectivo.Notificado de la visacin a que hace referencia el artculo anterior, el interesado, en su caso, deber efectuar una presentacin transfiriendo a ttulo gratuito a la Municipalidad las reas destinadas a calles y/o espacios verdes, libres pblicos y/o reservas para equipamiento comunitario.Cundo correspondiere la realizacin de obras de infraestructura, previamente a la aprobacin definitiva por parte de la Municipalidad del proyecto de subdivisin, el interesado deber presentar los respectivos proyectos firmados por un profesional habilitado por el Colegio de Ingenieros, Consejo de Agrimensores y el Colegio de Arquitectos y/o profesionales afines y constituir una garanta mediante depsito de dinero en efectivo, ttulos oficiales, aval bancario o seguro de caucin, por el importe total de las obras a realizar, el que ser estimado por los distintos organismos competentes de la Municipalidad. Cuando el plazo de ejecucin de los trabajados respectivos excediera de un ao, la garanta antes referida, deber ser actualizada trimestralmente del modo que pueda ejecutarse idntica cantidad de obra, sin mengua alguna respecto de lo proyectado. Esta garanta se liberar progresivamente a medida que las obras e instalaciones previstas se vayan ejecutando satisfactoriamente, en una proporcin equivalente al cincuenta por ciento (50%) del valor de lo realizado.Slo cundo todas las obras e instalaciones se hubieren ejecutado en la forma prevista, se liberar totalmente la garanta.Cumplimentados los trmites descriptos precedentemente, corresponder a la Secretara de Obras y Servicios Pblicos, la aprobacin de la subdivisin proyectada, la que deber efectuarse en el plazo que para el caso se estableciera. Vencido el mismo y no mediando causa de fuerza mayor, sin que la misma se haya ejecutado, caducar de forma automtica la aprobacin respectiva.Sin perjuicio de lo dispuesto precedentemente, el responsable de la subdivisin podr solicitar la renovacin de la aprobacin, la que ser concedida o denegada a juicio del Departamento Ejecutivo, previa intervencin de las autoridades de aplicacin.En caso de que las obras de infraestructura no se realizaren conforme a los proyectos y plan de ejecucin aprobados por la Municipalidad (plazos y calidad), ste, sin perjuicio de aplicar a los responsables las sanciones pertinentes, podr realizar las obras y/o instalaciones de que se trata, utilizando a tal fin, total o parcialmente, segn corresponda, la garanta constituida por el interesado conforme a lo previsto en el articulado.-

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Los loteadores y/o urbanizadores o quienes acten en su representacin, al publicar la subdivisin de que se trata, debern consignar con exactitud y veracidad, respetando la terminologa de esta Norma, la aprobacin de los trmites respectivos ante la Municipalidad.-

VII - 1 - 2 CERTIFICACION DE USO CONFORME

Para usar una parcela, edificio, estructura, instalacin o parte de ellas, con destino a cualquiera de las actividades autorizadas en sta Norma para cada tipo de distrito, ser obligatorio obtener el certificado de uso conforme aprobado por la Secretara de Obras y Servicios Pblicos, Direccin de Planeamiento, el que deber ser adjuntado con la iniciacin de todo expediente de obra, instalacin o habilitacin. Ser condicin de validez de los permisos y habilitacin otorgados, el mantenimiento de la vigencia de los certificados de uso.En el certificado constar la existencia de eventuales transferencias realizadas.Requisitos de la solicitud, la misma contendr: a) Nombre y apellido del usuario.b) Ubicacin de la parcela.c) Medidas de la superficie de la parcela.d) Superficie cubierta existente y proyectada.e) Especificacin de la actividad a desarrollar.f) Todo otro dato que la autoridad de aplicacin considere necesario, para la evaluacin del uso que pretenda desarrollar.La Secretara de Obras y Servicios Pblicos determinar en caso necesario, el dictamen previo a requerir de los organismos nacionales o provinciales competentes en la aplicacin de los regmenes legales de promocin industrial, contaminacin ambiental y cualquier otra norma vinculada con la materia regulada en ste Cdigo.La Secretara de Obras y Servicios Pblicos se expedir dentro del trmino de quince (15) das hbiles administrativos a contar de la recepcin de la solicitud o de la toma en conocimiento de los dictmenes mencionados en el punto anterior.Vencido dicho plazo sin que la Autoridad de Aplicacin se haya pronunciado en forma expresa, el solicitante podr requerir pronto despacho. Si cumplido un nuevo plazo de quince (15) das hbiles, no hubiese obtenido respuesta, se considerar autorizado el uso solicitado. -A los efectos de dar cumplimiento a la obligacin establecida, en los supuestos de autorizacin fctica prevista, el interesado acreditar dicha circunstancia con las constancias de presentacin de la solicitud y el pedido de pronto despacho. - El certificado de uso conforme perder su vigencia si dentro de los seis (6) meses de su otorgamiento expreso o tcito, no fuera utilizado para los fines previstos.- El certificado de uso conforme caducar si dentro de los seis (6) meses de aprobada la obra, instalacin o habilitacin, por el rgano competente, sta no se iniciare o no efectuare la instalacin de la actividad que se autoriz.- El particular, por razones fundadas, podr solicitar prrroga del plazo, quedando facultada la Secretara de Obras y Servicios Pblicos previa evaluacin de aquellas para disponer el otorgamiento de dicha prrroga.- Operada la caducidad del certificado de uso conforme, el particular deber presentar una nueva solicitud, la que se tramitar de acuerdo a las presentes Normas.-

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VII - 1 - 3 USOS NO CONFORMES:

Prohibicin de ampliacin.Los usos no conformes de edificios o porciones de ellos o de terrenos, no podrn ser ampliados como tampoco los usos complementarios de la actividad principal no conforme, aunque los mismos en s sean conformes.Sern solamente admitidas las acciones de conservacin de las estructuras e instalaciones existentes.Cundo un edificio destinado a uso no conforme fuere daado por cualquier causa en ms del cincuenta por ciento (50%), no se permitir la restauracin del uso no conforme. La determinacin del porcentaje ser efectuada por los organismos tcnicos competentes de la Municipalidad.En caso de que el porcentaje destruido sea mayor al cincuenta por ciento (50%) la reconstruccin del edificio deber ajustarse a las prescripciones de ste cdigo en materia de factores de ocupacin total y del suelo.Cundo un uso no conforme dejara de ser ejecutado por un trmino de ms de seis (6) meses, no podr ser establecido en el futuro.Las obras en construccin, cuya ejecucin se paralizara sin causa justificada, quedan comprendidas en la presente disposicin siempre que no se concluyan en el trmino de dos (2) aos.Cundo fuere necesario, debido a exigencias propias del ordenamiento urbano, el Departamento Ejecutivo podr disponer, previa indemnizacin, el cese de usos no conformes, dentro del plazo que en cada caso se determine. Se deber tener en cuenta para la fijacin del plazo: la antigedad y el estado de las construcciones, el monto de las inversiones realizadas, el grado de molestias que la persistencia del uso de conforme ocasionare y la factibilidad de relocalizacin de las actividades implicadas.-

VII - 1 -3 -1 GRAVAMEN A LOS USOS NO CONFORMES:

La Municipalidad establecer un gravamen especial a los usos no conformes a fin de disuadir su continuidad, dicho gravamen ser refrendado de acuerdo al nivel de incompatibilidad del uso no conforme respecto de los permitidos y creciente a travs del tiempo.-

VII - 1 - 4 CONSTANCIA DE ZONIFICACION:

En la intervencin que le compete a la Municipalidad previa a la transferencia de dominio y transaccin inmobiliaria, se dejar constancia de la Norma de Zonificacin que lo afecta y/o de su condicin de edificio o uso no conforme.-

VII - 1 - 5 LIMITACION DE LA VALIDEZ DE LOS PERMISOS DE CONSTRUCCION OTORGADOS CON ANTERIORIDAD A LA PUESTA EN VIGENCIA DE LA PRESENTE NORMA.
Los permisos otorgados que no se ajusten a la Norma caducarn automticamente si no se les diera inicio dentro de los 180 das contados a partir de la fecha de puesta en vigencia del mismo.-

VII - 1 - 6 PERMISOS DE CONSTRUCCION EN TRAMITE:

Los trmites o actuaciones relativos a proyectos de obra que cuenten con fecha cierta de iniciacin anterior a la vigencia de la Norma, que hubieren cumplimentado todos los recaudos o estuviesen en trmite, se regirn por las disposiciones que posea la Municipalidad en vigencia al momento de la presentacin.-

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VII - 1 - 7 PERMISO DE CONSTRUCCION, RECONSTRUCCION, REFORMA, TRASFORMACION Y AMPLIACION

Todo proyecto de construccin o reconstruccin total o parcial, que afecte por lo menos al 60% de la superficie cubierta existente deber ajustarse a la presente Norma.Para todos los casos de reconstruccin parcial la Direccin de Planeamiento, en funcin de la ndole del proyecto presentado, podr exigir la cumplimentacin de alguno o todos los indicadores correspondientes a la zona.Los proyectos de ampliacin de edificios existentes aprobados segn Normas anteriores a la vigencia de la Ley 8912 y/o a la presente Norma, podrn ser admitidos, para el caso de que ya estn excedidos de los valores admisibles por la aplicacin del F.O.S., si no se aumenta la ocupacin de la planta (en plantas excedidas), se respeten los topes mximos de F.O.T. y densidad poblacin y se cumplan las siguientes condiciones: a- Que la construccin tenga planos aprobados o empadronados. b- La superficie cubierta a adicionar, no sea mayor que la construida.c- No se ample la superficie cubierta en las plantas existentes que superen el F.O.S. admitido y se respete el valor mximo en las plantas superiores.d- Las obras a ejecutar no desmejoren las condiciones de ventilacin e iluminacin de la construccin existente.Para este caso de ampliaciones, no podrn adicionarse los incrementos de densidad y F.O.T que pudieran corresponder por aplicacin de premios.En los proyectos de reforma de edificios existentes, autorizados con anterioridad a la vigencia de ste cdigo, quedar a criterio de la Direccin de Planeamiento la exigencia de cumplimentacin de algunos de los indicadores urbansticos.En los casos de transformacin de edificios existentes se utilizar el siguiente mtodo: a) La ocupacin del suelo y morfologa se regir por lo establecido en el Cdigo de Edificacin para los casos de reconstruccin o reforma segn le correspondierab) El cambio de destino (en el caso de que se tratara de la transformacin de un uso condicionado o no conforme) podr ser admitido por la Direccin de Planeamiento para la localizacin de otro uso no permitido de grado de incompatibilidad menor, si fueran aprovechadas por lo menos el sesenta por ciento de la superficie cubierta de las instalaciones existentes.-

VII - 2

FACULTADES DE LA SECRETARIA DE OBRAS Y SERVICIOS PUBLICOS:

La autoridad de aplicacin estar facultada para expedir los certificados de uso conforme, teniendo en cuenta lo siguiente: a) Podr solicitar al peticionante y a otras autoridades nacionales, provinciales, o municipales, las aclaraciones, informes o dictmenes que considere necesarios, previo a la resolucin de otorgamiento o denegatoria del certificado.b) Realizar todas las inspecciones o investigaciones e instruir las actuaciones administrativas tendientes a asegurar y verificar el estricto cumplimiento del presente Cdigo y su reglamentacin en los aspectos que son de su exclusiva competencia. En todas las actuaciones que se instruyan por presuntas

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infracciones a las presentes normas, deber asegurarse la debida defensa de los derechos del administrado.c) Recomendar al Intendente la aplicacin de las sanciones previstas en la Ley Provincial 8912 Art. 93 al 97 y las autoridades por la Ley Orgnica Municipal con sus modificatorias, previa intervencin de los rganos de asesoramiento jurdico permanente del Municipio, a los usuarios y profesionales incursos en infracciones al presente cdigo, verificadas de conformidad con lo normado en el inciso anterior.d) Cundo fuere responsable de la infraccin algn profesional, la Secretara de Obras y Servicios Pblicos, enviar los antecedentes al Consejo o entidad profesional respectiva, a los efectos de su juzgamiento. Sin perjuicio de ello, podr disponer la exclusin del infractor en las actuaciones donde se constate la falta, debiendo el usuario proceder a designar un nuevo profesional en su reemplazo.La Secretara de Obras y Servicios Pblicos estar facultada para realizar inspecciones en cualquier momento, pudiendo recorrer las o b r a s , instalaciones, establecimientos en todos los sectores, tomar muestras y realizar toda investigacin tendiente a asegurar el cumplimiento de las presentes Normas y su reglamentacin. Si fuera menester, podr recabar auxilio de la fuerza pblica.De toda intervencin o visita se dejar constancia en el registro o libro de inspecciones del establecimiento, de las observaciones, recomendaciones, infracciones o instrucciones que pudieren corresponder.Las actas de infraccin debern labrarse con intervencin del presunto infractor, su representante o dependiente de la obra o establecimiento, quien acreditar su identidad y carcter en legal forma, las mismas contendrn lugar, da y hora; la mencin y circunstancia concreta de la infraccin que se tipifica y las normas en que se encuadra; las defensas y descargas que opusiere el particular involucrado y la firma del funcionario y del usuario, su representante o dependiente o bien la constancia de la negativa a firmar. Se labrarn en original y copia, debiendo entregarse sta ltima al administrado, quin dejar constancia en el original de recepcin.-

VII - 3

DISPOSICIONES PUNITIVAS:
- Quienes fueran responsables de ventas a terceros de parcelas integrantes de subdivisiones de hecho, no susceptibles de ser aprobadas conforme a este cdigo, sin perjuicio de las responsabilidades que pudieran corresponderles por aplicacin de dichas leyes, se harn pasibles de una multa que ser determinada peridicamente por el Departamento Ejecutivo, por cada parcela vendida.- Los urbanizadores que no cumplimentaren el plan de ejecucin de obras de infraestructura en forma satisfactoria, se harn pasibles de una multa que ser determinada peridicamente por el Departamento Ejecutivo Municipal.- En caso de reincidencia de las infracciones descriptas en los artculos precedentes, la multa ascender al doble de la establecida por cada reiteracin de infraccin, en forma acumulada.-

VII - 3 - 1 INFRACCIONES RELATIVAS A LAS SUBDIVISIONES

VII - 3 - 2 INFRACCIONES RELATIVAS A LOS USOS

- Todo uso en edificio o instalaciones de cualquier tipo que se iniciare con posterioridad a la sancin de esta Norma o cambio del existente sin autorizacin municipal, se har pasible el o los responsables, de la aplicacin de una multa que ser determinada peridicamente por el Departamento

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Ejecutivo desde que el mismo comience hasta que se solicitare en legal forma tal autorizacin.- En caso previsto en el punto anterior, si el uso efectuado contraviniere adems las Normas de localizacin previstas al respecto por esta Norma, har pasible al o los responsables, de la aplicacin de una multa que ser determinada peridicamente por el Departamento Ejecutivo, segn la gravedad de la infraccin, desde que la misma comience hasta su cesacin, sin perjuicio de ordenarse su clausura o demolicin.- En caso de reincidencia de las infracciones descriptas en el punto anterior la multa de que se trata ascender al doble de las establecidas por cada reiteracin de la infraccin en forma acumulada.-

VII - 4

CREASE LA COMISION OFICIAL DE ACTUALIZACION DE LA NORMA DE PLANEAMIENTO QUE TENDRA COMO FUNCIONES:
a) Asesorar y proponer el dictado de las disposiciones tendientes a mantener permanentemente actualizado el texto de la citada Norma.b) Asesorar sobre el criterio a seguir en casos especiales no previstos en dicha Norma.Esta comisin estar integrada por los profesionales pertenecientes a la Secretara de Obras y Servicios Pblicos, un asesor letrado de la Municipalidad y un profesional representante de cada una de las siguientes entidades: Consejo Profesional de la Ingeniera, Colegio de Arquitectos de la Provincia de Buenos Aires, Consejo de Agrimensura de Carmen de Patagones y de los que en el futuro pueda considerar el Municipio para el mejor cometido de las funciones de dicha Comisin.Esta Comisin ser presidida por el presidente del Honorable Concejo Deliberante de Patagones.-

VII - 5 -

ASPECTOS LEGALES:
La presente Norma Legal se constituye en el instrumento tcnico jurdico tendiente a cubrir las necesidades del ordenamiento fsico, determinando una estructura general, la de cada una de las reas y zonas constitutivas y estableciendo Normas de uso, ocupacin, subdivisin del suelo y morfologa urbana.-

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C A PI T U L O V I I I
VIII VIII 1 A N E XO S CLASIFICACION DE DEPOSITOS DEPOSITOS
Se clasifican de acuerdo al grado de molestia de I a IV. Los grados I y II son permitidos como depsitos solamente en la zona industrial. En R3/R4/SR se los admite como complementario al comercio limitando su superficie. El depsito exclusivo en R3 y R4 se permite solamente en grados III, IV y V. En zonas: AC, C1, R1c, R2, CH, ATCH, y ARE se permiten como anexo al uso permitido con lmite de superficie segn el cuadro siguiente:

CUADRO DE ZONIFICACION DE DEPOSITOS (I)

GRADO DE MOLESTIA I AC --C1 R1 R1C R2 R3 --------HASTA 100m2 COMP. COMERC. HASTA 100m2 COMP. AL COMERC. ---

II -------------

III HASTA 70 m2 HASTA 2/3FO HASTA 50m2 HASTA 70m2 HASTA 100m2 HASTA FOT

IV HASTA 70m2 HASTA 2/3FOT HASTA 50m2 HASTA 70m2 HASTA 100m2 HASTA FOT

V HASTA 70m2 HASTA 2/3 FOT HASTA 50m2 HASTA 70m2 HASTA 100m2 HASTA FOT

R4

---

HASTA FOT

HASTA FOT

HASTA FOT

CH

---

HASTA FOT 70 m2. HASTA FOT 70 m2 HASTA FOT HASTA 100 m2

HASTA FOT 70 m2. HASTA FOT 70 m2 HASTA FOT HASTA 100 m2

HASTA FOT 70 m2 HASTA FOT 70 m2 HASTA FOT HASTA FOT

A.T.C.H.

--HASTA 100 m2 ----

--HASTA 100 m2 ----

S.R. A.R.E.

CLASIFICACION DE DEPOSITOS SEGUN MOLESTIAS

MINERIA Combustibles slidos Minerales metalferos Petrleo y sus derivados PESCA Y CAZA Pescados y mariscos I II I

II

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Combustibles slidos Productos de la caza (eviscerados) AGROPECUARIA Alimento para aves y ganado Aves, huevos y miel Aves vivas Cereales, oleaginosas, etc. Cueros y pieles (sin tratamiento) Frutos y hortalizas Frutos del pas Ganado en pie Lana sucia y algodn en rama Pelo y cerda sin clasificar Sub-productos ganaderos y agrcolas Tabaco en hoja FORESTALES Durmientes, estacas y postes Mimbre y paja Rollizos ALIMENTOS Y BEBIDAS Aceites Azcar Cafs, t, yerba y especias Carnes, frescas y congeladas Cervezas y bebidas sin alcohol Comestibles en general Chocolate y sus prod. caramelos y otros prep. de azcar Embutidos, fiambre y otros preparados a base de carnes Frutas, legumbres y cereales, secos y en conservas en diversas formas Harinas y subproductos de la molienda del trigo Manteca, crema, leche y productos similares Queso Productos de la industria fideera (pastas secas) Productos de panificacin Vinos Bebidas alcohlicas TABACO Cigarrillos Hilados, hilos y lanas Tejidos CONFECCIONES Artculos para bebes Botonera (camisas, corbatas, pauelos, etc.) Confecciones y tienda en general Mantelera y ropa de cama Medias y artculos de punto Mercera Roperas Sombrereras MADERAS Lea y carbn de lea Tablas, tablones, tirantes, terciados fenlicos, etc.PAPEL Y CARTON Envases de papel y cartn

I II

III III I III I III III I I I I III

II III II

III III III II III III III III III III III III III IV III III

III IV IV

V V V V V V V V

I III

IV

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Papel y cartn ARTES GRAFICAS Editoriales, sin imprenta Librera y papelera Papeles impresos para empaquetar PRODUCTOS QUIMICOS, PINTURAS Y BARNICES Pinturas y barnices Productos qumicos diversos

IV

IV IV IV

III I

PRODUCTOS FARMACEUTICOS, DE HIGIENE Y TOCADOR Drogas, especialidades medicinales Herboristeras Perfumes y productos de higiene y tocador

III III III

ARTICULOS DE CAUCHO Artculos de caucho para uso medicinal y del hogar Calzado de caucho Cmaras y cubiertas CUEROS Y PIELES CURTIDOS Y SUS MANUFACTURAS Almacenes de suelas Marroquinera Calzado de cuero Cueros curtidos Cueros salados, pincelados Pieles curtidas Talabarteras MATERIALES PARA LA CONSTRUCCION Artculos, plomera, elect. calef. obras sanit. etc. Ladrillos, cemento, cal, arena, etc. Piedras, mrmol, etc. Puertas, ventanas, armazones, etc. Vidrios y cristales ARTICULOS PARA EL HOGAR Acolchados y otros Art. de tapicera Alfombras IV Artefactos elect. radios, telev. helad, lavarropas, etc. Artculos de bazar y menaje Artculos para limpieza Discos Mquinas de coser Muebles de hierro Muebles de madera y mimbre JOYERIA, RELOJERIA Y AFINES Fantasa y bijoutera Joyas y piedras preciosas Platera y similares Relojes METALES EXCLUIDA MAQUINARIA Artefactos y Art. en Gral. no ferrosos (cobres, bronce, aluminio, plomo, zinc, estao, nquel, etc.) Artculos de hierro y acero Hierro y acero en barras, perfiles, chapas, etc Metales no ferrosos en distintas formas

IV IV III

III IV IV III I IV III

IV III III III III

IV IV IV III IV V V IV

V V V V

III IV III III

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VEHICULOS Y MAQUINARIAS (EXCLUIDA LA ELECTRICA) Automotores, sus repuestos y accesorios Bicicletas y sus repuestos y accesorios Equipos y accesorios para el transporte por agua Equipos y acces. rurales (implementos Agric. mecaniz) Equipos y aparatos cientif. y de presin (medic. ing. etc.) Equipos y maquinarias para la construccin Contenedores Maquinarias, inst. mecnicas para uso de la industria y sus repuestos accesorios Mquinas y equipos para oficinas (maq. de escribir, calc. Cont.) RAMOS GENERALES Almacenes y proveeduras martimas Almacenes y ramos generales VARIOS Accesorios para farmacia, hospitales, etc. rboles y plantas Armera sin depsito y cartuchos balas, etc. Armera con depsito de cartuchos, balas, etc. Artculos musicales Artculos para deportes tiles para comercios, industrias y profesional Consignatarios en general Cuchillera Deshechos de hierro, acero y otros metales Deshechos en general (excluidos los de hierro, acero y otros metales) Diarios y revistas Envases en general Flores y semillas Juguetera Lubricantes, aditivos, fluidos para sistemas hidrulicos y lquidos refrigerantes ptica y fotografa Plsticos Productos veterinarios Zapatillera

III V III III V III III III IV

III III

IV III IV I V IV IV III V II I III IV IV IV III IV IV III IV

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VIII - 2

ANEXO II.

Sentido de circulacin de calles. Ord. 335/94.

VIII - 3

ANEXO III.

GRILLA DE USO, MODULOS DE ESTACIONAMIENTO

GRILLA DE USOS SERVICIOS PUBLICOS EMPRESA DE CORREO CUARTEL DE BOMBEROS UNIDAD POLICIAL OFIC.. PUBLICAS CENTRALES OFIC. PUBLICAS DESCENTRAL. TELECOMUNICACIONES (oficina Comercial/ Atencin Pblico) TELECOMUNICACIONES. Estacin, base, elementos auxiliares, antenas A.C. C R1 R1c R2 R3 R4 C.H. A.T. C.H. * * * S. R. * * A R E * E

* * *

* * * *

* * * *
Segn

* * * *

* * * * *

* * * * *

* *

2 2 -

V-

6-

COMERCIO MAYORISTA

AC

C R1

R1c

R2

R3 R4

CH

SIN DEP. (EXPOS. Y VENTA CON DEP. (EXCEPTO PROD. PER.) CON DEP. PROD. PERECEDEROS VTA. DE LEA, CA R B O N A L P/MAY. CAMARA FRIGORIFICA MAT. DE CONSTRUC. CARBON

* -

* -

* * -

* * *

* * * * *

A.T. SR A C.H. R E * * * * *

3 3 3

- 3 - 3

COMERCIO MINORISTA

AC

C R1

R1c

R2

R3 R4 CH

A.T. C.H. *

ANTIGUED., ARTESANIAS, GAL. DE ARTE, ART. DEPORT, ARMERIA, PESCA, INST. CIENTIF. Y MUSICALES LIBRERIA C/ANEXO PAPELERIA, UTILES ESCOLARES JUGUETERIA Y COTILLON KIOSCO MUEBLERIA, ROPA DE CAMA Y AFINES EXPOS. Y VENTAS DE AUTO-MAT. EMBARCAC.,MOTORES,MAQUINAR IAS,CASILLAS RODANTES, ETC. (EN LOCAL ABIERTO) EXPOSICION Y VTAS. DE AUTOMOT., EMBARC.,MOTORES Y MAQUIN.,CASILLAS RODANT, ETC. (EN LOC. CERRADO)

SR A E R E * - 3

* * * * -

* * * * -

* -

* * * * -

* * * * *

* * * * *

* * * * *

* * * -

* * * -

* * * *

- 3 - 3 * - - -

- -

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GRILLA DE USOS AC COMERCIO MINORISTA BAZAR, PLATERIA, ART. DE * ILUMINACION Y DEL HOGAR, REGALOS ART. DE JARDN, PLANTAS (EN LOCAL ABIERTO ART. DE JARDN, PLANTAS (EN * LOCAL CERRADO) CERRAJERIAS * ALMACEN, DESPENSA (C/O SIN * AUTOSERVICIO) VENTA DE AVES (FAENADAS) Y PROD. DE GRANJA, LECHERIA Y LACTEOS CARNICERIA Y PESCADERIA COMIDAS PARA LLEVAR * FRUTERIA Y VERDULERIA CONFITERIA (ELAB. CON UN MAXIMO 80 M2. DE LOCAL Y DEPOSITO PANADERA, CONFITERA, VENTA D E P A STAS, ELAB. MAXIMA 2 OPERARIOS Y 80M2. DE LOCAL Y DEPOSITO SUPERMERCADO C/DEPOSITO Y/O CAMARCA FRIGORIFICA INCORP. FERIA, MERCADO (UN LOCAL CERRADO) FARMACIA, PERFUMERIA * ART. DE LIMPIEZA DEL HOGAR, * FERRET.,PINTUR.,HERRAJ.,ELECT., REPUES.,HERRAMIENTAS VTA. DE TUBOS DE GAS, GARRAFAS AL POR MENOR Y UN LOCAL CERRADO RELOJ., JOYERIA (C/REPARA.) * EXP. Y VTAS. DE MOTOS, * BICICLETA, RODADOS P/NIOS, ART. DE CAMPING (EN LOCAL CERRADO) MERCERIA, LANERIA, LENCERIA, * VTA. DE ROPA BOUTIQUE,PELET.,ART. DE CUERO * MAQUINAS DE OFICINA *

C R1 * -

R1c *

R2 *

R3 R4 CH * * *

A.T. C.H. *

SR ARE -

E -

* * * *

* *

* * * * *

* * * * *

* * * * *

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* * * -

* * -

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* * * *

* * * *

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* * * *

* -

* -

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5 5 -

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GRILLA DE USOS CULTO, CULT. ESPARCIMIENTO CENTRO CULTURAL EXPOSICIONES CANCHA DE TENIS Y PADDLE

AC Y * * * * *

C R1

R1c

R2

R3 R4 CH

A.T. C.H. * * * * * * -

SR ARE

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BIBLIOTECA PUBLICA CINE, TEATRO, AUDITORIO CLUB SOCIAL Y CULTURAL INCLUIDO SALON DE FIESTAS CLUB DEPORTIVO (INST. AL AIRE LIBRE) GIMNASIO, NATATORIO, SAUNA (LOCAL CERRADO) MUSEO TEMPLO

8 1 3 1 1 1 1 1 2 -

68

GRILLA DE USOS EDUCACION INSTITUTO C/INTERNADOS ESC.PRIMARIAS YDIFERENCIADAS PREESCOLAR GUARDERIA INFANTIL, JARDIN DE INFANTES ESCUELA SECUNDARIA INSTITUTOS Y ACADEMIAS UNIVERSIDADES GRILLA DE USOS SANIDAD (SEGUN LA ESCALA) C L I N I C A P R I V A D A C/INTERNACION SANATORIOS,INST.PRIVADOS, CENTRO MEDICO U ODONTOLOG. HOSPITAL PRIMEROS AUXILIOS, EMERG. MEDICAS, PUESTOS SANITARIOS CONSULTORIOS MEDICOS EXTER. CLINICA PRIV.,S/INTERN.,SANAT., INST. PRIV.,CENTRO MEDICO U ODONTOLOGICO

AC * AC -

C R1 * * * * * * * * -

R1c * * * * * * R1c *

R2 * * * * * * R2 -

R3 R4 CH * * * * * * * * * * * * * * * * * * * -

A.T. C.H. * * * * * * A.T. C.H. -

SR ARE *

E 1 6 2 2 2 2 1 3 E 1 7

C R1 * -

R3 R4 CH * * -

SR ARE -

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1 9 1 8 1 3 1 7

GRILLA DE USOS AC SERVICIOS (SE CLASIFICAN S/ESCALA) INST. FINACIERAS, BANCOS, * CREDITOS, SEGUROS RESTAURANT, BAR, CONFITERIA, * PIZZERIA, CERVEC., PARRILLAS CONFITERIAS BAILABLES WISQUERIA, DANCING Y CABARET HOTELES * RESIDENCIALES * MOTELES CAMPING ESTUDIOS,PROFESION,CONSULTO * RIOS (NO ANEXO A VIV. UNIFAMILIAR) LOCUTORIOS * ESTUDIOS,PROFESION,CONSULTO * RIOS (ANEXO A VIV. UNIFAMILIAR EST. DE SERV., (INCL. LAV./ DE AUTOS, ENGRASE, GOMERIA, ELECTRICIDAD DEL AUTOMOTOR GARAGE DE AUTOS (CERRADOS) PLAYAS DE ESTAC.DE AUTOS (ABIERTAS) IMPRENTA (C/HASTA DOS (2) OPERARIOS Y HASTA 80 M2. DE INST. INCLUIDO DEP.) COPIA DE PLANOS, ESTUD. * FOTOGRAFICOS, REPRODUCC. LABORATORIOS DE ANAL. CLINIC. * TINTOR., LAVAND. (C/HASTA DOS (2) OPER.) Y 80 M2. DE LOC/Y DEP. INMOBILIARIA * PELUQUERIA, SALON DE BELLEZA * HERRERIA, CARPINTERIA DE MAD. Y MET. (C/HASTA DOS (2) OPER.) Y 80M2. DE LOC./ Y DEPOSITO TAPICERIA, LUSTRADO DE MUEBLES

C R1

R1c

R2

R3 R4 CH

A.T. C.H. * * * * *

SR ARE

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2 -

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69

TALLER DE CH/Y PINT. EN LOCAL CERR. Y HASTA 80M2. DE TALLER Y DEPOSITO

GRILLA DE USOS AC SERVICIOS TALLER DE AUTOMOV. EN LOCAL CERRADO (C/HASTA DOS (2) OPERARIOS 80 M2. TORNERIA(HASTA DOS OPERARIOS Y HASTA 80M2. LAVADO DE CAMIONES, JAULAS, MAQUINARIAS CAFE CONCERT VELATORIOS * SALON DE FIESTAS * AGENCIA DE VIAJES, CASA DE * CAMBIOS OFICINAS EN GENERAL * ARENADORA BICICLETERIA (TALLER) CON HASTADOS OPERARIOS Y 80M2. DE INST. Y DEPOSITO BOULING YJUEGOS MECANICOS GOMERIA -

C R1 -

R1c *

R2 -

R3 R4 CH * * -

A.T. C.H. -

SR ARE * -

E 2 1 2 1 1 0 -

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* -

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2 1 1 0 E 2 0 -

GRILLA DE USOS AC TRANSPORTE EXPRESO DE CARGAS LIVIANAS C/UNID. DE HASTA 2 TONEL. C/CAPAC. MAXIMA GARAGE P/CAMIONES, MICROS, MAQUINARIAS TALLER Y/O TERMINAL DE OMNIBUS Y COLECTIVOS, CAMIONES MAQUINARIAS EXPRESO DE CARGAS EN GRAL. -

C R1 -

R1c -

R2 -

R3 R4 CH * * -

A.T. C.H. -

SR ARE * -

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2 0 E 6 7 -

GRILLA DE USOS RESIDENCIA CASA DE PENSION VIVIENDA COLECTIVA VIVIENDA INDIVIDUAL

AC * * *

C R1 * * * *

R1c * * *

R2 * * *

R3 R4 CH * * * * * * * *

A.T. C.H. * *

SR ARE *

TALLERES: Segn grado de Molestia Clase I Clase II Clase III DEPOSITOS: Segn grado de Molestia Clase I Clase II Clase III Clase IV Clase V INDUSTRIAS: Segn grado de inocuidad Clase I

70

Clase II Clase III

ANEXO IV DELIMITACION DE AREAS AREA CENTRAL

Circ.I - Sec.B - Mz. 103 Parc. 4 Mz. 104 Parc. 3 Mz. 105 Parc. 8 - 9 - 10 a - 11 a Mz. 106 Parc. 6 - 7 - 8 - 9 a Mz. 107 Parc. 13 Mz. 108 Parc. 1a Mz. 131 Parc. 2b - 2c - 3b - 3c - 4 - 6a - 8 - 9 - 10 Mz. 133 Parc. 1 - 5b - 5d - 6a - 6b - 7a - 7b Mz. 152 Parc. 7 Mz. 153 Parc. 2b - 9a - 9b - 10a - 10b - 11a - 11b - 12 Mz. 154 Parc. 5f - 5g - 6b - 6c 7e - 8f 8m Mz. 155 Parc. 1e - 1f - 1g - 1k - 2 - 3a 3b - 4a - 5a - 5b - 6a - 6b 6e 6d Mz. 156 Parc. 1a - 1e - 1f - 5c - 5d - 6 - 7a - 7d - 7k - 8a - 8b - 8g - 9 - 10- 11 Mz. 157 Parc. 11 d Mz. 173 Parc. 6a - 6b - 6c - 7a - 8a - 8b - 8c - 8d Mz. 174 Todas sus parcelas Mz. 175 Todas sus parcelas Mz. 176 Todas sus parcelas Mz. 177 Todas sus parcelas Mz. 178 Todas sus parcelas Mz. 179 Todas sus parcelas Mz. 180 Parc. 1a - 9c - 9d 9e 9f - 10b - 10c - 10d 10e Nota: Mz. 155 Parc. 1k tendr los indicadores de R2 sobre calle Dr. Baraja. EL plano lmite corresponder a AC, igual que el carcter.

Circ.I - Sec.C - Mz. 197 Parc. 4 - 5 - 6 - 7 - 8b - 8c Mz. 198 Todas las parcelas Mz. 199 Todas las parcelas Mz. 200 Todas las parcelas Mz. 201 Todas las parcelas Mz. 202 Todas las parcelas Mz. 203 Parc. 1a - 1 b - 2a - 2b - 3a - 3d - 4c - 5b - 11 - 12a Mz. 204 Parc. 1 Mz. 220 Parc. 3 - 4a Mz. 221 Todas las parcela Mz. 222 Todas las parcelas Mz. 223 Todas las parcelas Mz. 224 Todas las parcelas Mz. 225 Todas las parcelas Mz. 226 Parc. 1c - 1d - 1e - 1h - 16a Mz. 235 Parc. 6g - 6e - 7 - 8a Mz. 236 Parc. 1b - 2a - 2b - 3 - 4 - 5 - 6c 6e - 7a - 8 - 14c - 15b - 15d - 16 -17 Mz. 237 Parc. 1a - 2 -3a - 4a - 5a - 6a - 8a - 9a - 16b - 17 - 18- 19 - 20 Mz. 238 Parc. 1b - 1c - 2a - 3a - 4 - 5 - 6 - 7a - 7b - 8 - 9 - 10 - 11c - 16d - 16e -17a - 17b Mz. 239 Parc. 1- 2 - 3c - 4a - 7a 7b - 8a - 8b - 9c - 15b 15d 15d Mz. 240 Parc. 1 - 2a - 3a - 4 - 5a 6e - 9c - 10a - 11 - 12 - 13 Mz. 241 Parc. 1a - 21b - 21c - 21d - 22a - 23a - 24 - 25 26.

AREA C
Circ. I - Sec. A - Mz. 18 Parc. 5 - 6 - 7 8. Mz. 19 Parc. 1 - 17 - 18 - 19 - 20 - 21 Mz. 41 Parc. 5 - 6 - 7 8. Mz. 42 Parc. 1a - 16 - 17 - 18 - 19 - 20 - 21 22a. Mz. 64 Parc. 6 - 7 - 8 - 9 - 10 - 11 12. Mz. 65 Parc. 1 - 21 - 22 - 23 - 24 25.

71

Circ. I -Sec. B - Mz. 92 Parc. 3 - 4 - 5 6. Mz. 93 Parc. 1a- 3a- 3b- 3c- 4 - 5 6. Mz. 120 Parc. 4- 5- 6- 7. Mz. 121 Parc. 1a- 7 8- 9 10. Mz. 145 Parc. 4 5 6- 7 8. Mz. 146 Parc. 1 6 7 8. Mz. 148 Parc. 6. Mz. 149 Parc. 6 7- 9 10. Mz. 150 Parc. 1g 1h - 9 10a 11a - 12 Mz. 151 Parc. 10a - 10b 11 12 13a - 13b 14a - 14b 14d. Mz. 152 Parc. 8 9a - 9b 10. Mz. 157 Parc. 9a - 9b 9c 10a - 10b 10c. Mz. 158 Parc. 2m 2n 2g 2h 3a - 4 5. Mz. 159 Parc. 3 4 5 6 7. Mz. 160 Parc. 10b 10c 10d 10e 10f 10g-10h. Mz. 161 Parc. 8c - 8d 9a - 9b 10a 11a - 11b Mz. 162 Parc. 4 5 6. Mz. 163 Parc. 5 Mz. 168 Parc. 5 - 6 Mz. 169 - Completa Mz. 170 - Completa Mz. 171 - Completa Mz. 172 - Completa Mz. 173 Parc. 1 - 2 - 3 - 4 - 5 - 9a - 9b - 9c - 10a - 10b -11a - 11b - 12 Mz. 180 Parc. 1b- 2a - 3a 4b 4c- 5a - 5b - 5c - 5d - 6a - 6b - 7a - 7b - 8a - 8b Mz. 181 - Completa Mz. 182 - Completa Mz. 183 - Completa Mz. 184 - Completa Mz. 185 - Completa Circ. I- Sec.C - Mz. 190 Parc. 7 Mz. 191 Parc. 1a - 1b - 1c - 2a -2b - 3a Mz. 192 Parc. 1a - 2 - 3 - 4 Mz. 193 Parc. 1b - 1c - 2b - 3a - 3b Mz. 194 Parc. 1b- 1c - 2a - 3a -3b - 4 5a 6a 7a - 8b - 8c Mz. 195 Parc. 1 - 2 - 3 -4a - 4c - 4d Mz. 196 Parc. 1a - 1b 1c- 2 - 2b - 3a - 3b Mz. 197 Parc. 1b - 1c - 2 - 3a - 3b Mz. 204 Parc. 2c - 2e - 3 - 4 Mz. 205 Parc. 1 - 2b - 2c - 2d - 3 - 4 - 5a Mz. 206 Parc. 1a- 1b - 1c - 1e - 1f -2 Mz. 207 Parc. 1 - 2 - 3 - 4 - 5 - 6 - 7 Mz. 208 Parc. 1 - 2 - 3 - 4 - 5 - 6 - 7 - 8 Mz. 209 Parc. 1a - 2 - 3 - 4 - 5

AREA R1
Circ. I -Sec. C. Mz. 191 Parc. 3b - 4a - 4b - 4c - 4d - 4e - 4f - 4g - 4k 5- 14 15 16 Mz. 192 Parc. 5 - 6a - 6b - 7 - 8 - 9 - 10 -11 Mz. 193 Parc. 3b - 4 - 5 - 6a - 6b - 6c - 6d - 7 8a - 9 Mz. 194 Parc. 10 - 11 - 12 - 13 - 14 - 15 - 16 Mz. 195 Parc. 4f 4e - 5 - 6a - 6b- 6c - 7a - 7b - 8 - 9 - 10a - 10b - 10c - 10 d - 10e Mz. 196 Parc. 3c - 4a- 4b - 5a - 6 - 7 - 8a - 8b - 9 - 10 - 11 - 12 Mz. 197 Parc. 9 - 10 - 11 - 12 - 13a 13b - 14 - 15 - 16 - 17 18. Mz. 215 Parc. Completa Mz. 216 Parc. Completa Mz. 217 Parc. Completa Mz. 218 Parc. Completa Mz. 219 Parc. Completa Mz. 220 Parc. Completa Mz. 235 Parc. 1a - 2 - 3 - 4 - 5 - 6f - 10a - 11a - 12d - 13e - 14a 15 Mz. 246 Parc. 3b 4a 5a 6a Mz . 247 Parc 12 13 14 15-15 17- 18 Mz. 248 Parc 5-6-7-8-9-10 Mz. 253 - Completa Mz. 254 - Completa Mz. 255 - Completa Mz. 256 completa Mz. 266 Parc. 4 5 6 7a 8a - 8b Mz. 267 Parc. 1e - 3d 4a - 4b 5 6 Mz. 269 Parc. 1 - 7b - 8a - 9 10. Mz. 277a Parc. 2 3 4 5 6b 6c Mz. 277b Completa Mz. 278 Parc. 1a - 2a - 2b - 3a - 3b - 4c - 4d.

72

Circ.I Sec. E- Mz. 125e Parc. 1 - 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17. Mz. 125j Parc. 1 2 3a - 3b 3c 3d 4a - 4b 4c 5 6b 6c 6e 6f 6g 6h 6k 6m - 6n 6p 6r. Qta. 126 Parc. 3-4-5-6-7-8-9-10-11b-11c-11f-11g Mz. 126a Parc. 16 17 18. Mz. 126b Parc. 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 Mz. 126c Parc. Completa. Mz. 126d Parc. Completa. Mz. 126g Parc.1 2 3 -12. Mz. 126h Parc. 2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-14 Mz. 126j Parc. Completa. Mz. 126k Parc. Completa. Mz. 126mParc. 13-16 Mz. 126n Parc. 2-3-4-5-7-8-9-10 Mz. 126p Parc. Completa. Mz. 126r Parc. Completa. Mz. 126s Parc. 3-4-15 Mz. 126t Parc. 2-3-5-6-7-8 Mz. 126u Parc.1-2-3-4-5-10-11-12-13 Mz. 126jj Parc.1-2-3a-3b-3c-4-5-6-7-8-9-16-17-18 Mz. 126kkParc.1-2-3-11-12-13-14-15 Qta. 127 Qta. 128 Parc. 1a-1h-1k-1m-4-5-6-7b-8-9-10 Qta. 129 Frac 1 Parc.1h -2h-2j 2 k 2 m -4a-4b-4c- 4 d -4f-4f 5a-5b-5c-5d-5e-5f-5g-5h-5k5m-5n-6-7-8-9Qta. 129 Frac. 3 Parc. 1m- 16-17-18-19-20Mz. 129a Parc. 4 5-6-7 Mz. 129b Parc. 11-12-13-14-15-16-17-18-19-20 Mz. 129c Parc. 11-12-13-14a-15a-16c-16d-17b-17c-18b Mz. 129d Parc. 8-9-10-11-12Mz. 129e Parc. Completa. Mz. 129f Parc. Completa. Mz. 129g Parc. Completa. Qta. 129 Frac 2 Parc. 4a - 5a-6a- 7 8 - 9- 10 - 11-12-13-14-15-16 Qta. 130 Parc. 7 - 8 - 9

AREA R1c
Circ.I Sec. C Mz. 243 Parc. 8a, 9a, 10, 11b, 11c, 11d, 11e Mz. 244 Parc. 4, 5a, 6, 7, 8a. Mz. 245 Parc. 6a, 6b, 7, 8a, 8b, 9. Mz. 246 Parc. 7a, 8a, 9a. Mz. 266 Parc. 1b, 1c, 1d, 2b, 2c, 3a, 3b. Mz. 267 Parc. 1a, 1b, 1c, 1d, 2, 3c, 3e. Mz. 268 Completa. Circ.I Sec.E- Mz. 124d Parc. 3, 4. Mz. 125e Parc. 8, 9, 10, 11, y 12. Mz. 125j Parc. 6d,6e, 6c, 6f, 6g, 6h, 6k. Mz. 126a Parc. 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15. Mz. 126b Parc. 1, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23. Mz. 126g Parc. 4, 5, 6, 7. Mz. 126h Parc. 1, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22. Mz. 126m Parc. 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12. Mz. 126n Parc. 1, 11, 12, 13, 14, 15. Mz. 126s Parc. 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14. Mz. 126t Parc.1, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18. Mz. 126u Parc. 6,7c, 8, 9. Mz. 126x Parc. 13b, 14, 15, 16, 17. Mz. 126jj Parc. 10, 11, 12, 13a, 14, 15. Mz. 126kk Parc. 8, 9, 10, 11b, 11r, 11s, 11t, 11w (frente s/ calle Coln) Qta. 127, frente s/ calle Coln. Qta. 128, 1c, 1d,1e, 2b, 2k, 2n, 2p, 2d, 2e, 2f, 2g, 3c, 3d, 3e, 3g, Qta. 129 Frac. 1 Parc- 1n, 1p, 1r, 1d, 1e, 1f, 1g, 2, 2g, 2c, 3, Mz. 129 a Parc 1, 2, 3 Mz. 129 b Parc. 1, 2, 3, 4, 5.6.7,8,9,10 Mz. 129 c Parc. 1, 2, 3,4,5,6,7,8,9,10 Mz. 129 d Parc. 1,2,3,4,5,6,7 Qta. 129 Frac 2 Parc 1,2,10a Qta. 130, Parc 5, 6, 10c, 10d, 10e, 10f, 10h, 11a, (frente s/ calle Colon)

AREA R2

73

Circ. I - Sec.A- Frac. I - Parc. Completa. Frac. II - Completa Frac. III - Parc. Completa. Frac. IV- Completa Mz. 2 - Completa Mz. 3 - Completa Mz. 4 Parc. -1b-1c - 1d - 1e - 1f - 1g Mz. 8 - Completa Mz. 9 - 1-14-15-16-17-18-19-20 Mz. 19 - Parc. 2 - 3 - 4 - 5 - 6 - 7 - 8 - 9 -10 -11 - 12 -13 - 14 - 15 - 16 Mz. 20 - Completa (plaza) Mz. 21 - Completa (plaza) Mz. 22 Parc. 1b - 9a - 10 - 11 - 12 - 13 -14 - 15 Mz. 23 Parc. 11a - 11b - 12 - 13 - 14 - 15 - 16a - 16b Mz. 24 Parc. 10 - 11 - 12 - 13 - 14 - 15 Mz. 25 Parc. 7b - 7f - 7g - 7h - 8 - 9 Mz. 26 Parc. 14 - 15 - 16 - 17 - 18 - 19 - 20 Mz. 27 Parc. 10 Mz. 31 Parc. 4 Mz. 32 Parc. 1p - 1r - 1t - 1u - 2a Mz. 33 Parc. 7 - 8 - 9 -10 -11 Mz. 34 Parc. 6 - 7 - 8a - 8b - 8c Mz. 35 Parc. 4 - 5a - 5b - 6a - 6b - 7a - 8 Mz. 36 Parc. 4b - 5 - 6 - 7 - 8 - 9 Mz. 37 Parc. 11 - 12 - 13 - 14 - 15 - 16 17-18 Mz. 38 Parc. 4 Mz. 42 Parc. 2 - 3 - 4 - 5 - 6 - 7 - 8 - 9 -10 -11 - 12 - 13 - 14 - 15 Mz. 43 - Completa (plaza) Mz. 44 - Completa Mz. 45 - Completa Mz. 46 - Completa Mz. 47 - Completa Mz. 48 - Completa (plaza) Mz. 49 Parc. 1a - 8 - 9 - 10 - 11 - 12 - 13 - 14 Mz. 54 Parc. 1e - 1f - 1g - 1h - 2a - 3 - 4 - 5 Mz. 55 - Completa (plaza) Mz. 56 - Completa Mz. 57 - Completa Mz. 58 - Completa Mz. 59 - Completa Mz. 60 - Completa (plaza) Mz. 65 Parc. 2 a 20 Mz. 66 - Completa Mz. 67 - Completa Mz. 68 - Completa Mz. 69 - Completa Mz. 70 - Completa Mz. 71 - Completa Mz. 72 - Completa Mz. 73 - Completa Mz. 74 - Completa Mz. 75 Parc. 1 - 2a - 7 - 8 - 9 10. Mz. 76 Parc. 11g. Mz. 79 Parc. 6 Mz. 80 Parc. 1d - 1e -1f - 1g - 2 Mz. 81 - Completa Mz. 82 - Completa Mz. 83 - Completa Mz. 84 - Completa Mz. 85 - Completa Mz. 86 - Completa Mz. 87 - Completa Circ. I - Sec. B Mz. 93 Parc. 1-b- 1c - 1d - 1e - 1f - 1g - 1h - 1k - 1m - 1n 1p - 1r - 2 Mz. 94 - Completa Mz. 95 - Completa Mz. 96 - Completa Mz. 97 - Completa Mz. 98 - Completa Mz. 99 - Completa Mz.100 - Completa Mz.101 - Completa Mz.102 - Completa Mz.103 Parc. 1 - 2 - 3a - 5 - 6 - 7 - 8 9. Mz.104 Parc. 1a - 1b - 4

74

Mz.107 Parc. 6 - 7 - 8 - 9 - 10 - 11- 12 Mz.108 Parc. 3a - 4 - 5 - 6 - 7 - 8 8a-8b- 9 - 10 -11 - 12 - 13a - 13b - 14 Mz.109 - completa Mz.110 - Completa Mz.111 - Completa Mz.112 - Completa Mz.113 - Completa Mz.114 - Completa Mz.115 - Completa Mz.116 - Completa Mz.121 Parc. 1b - 1c - 1d - 1e - 2a - 3a - 3b - 3c - 4a - 4b - 5 - 6 Mz.122 Completa Mz.123 - Completa Mz.124 - Completa Mz.125 - Completa Mz.126 - Completa Mz.127 - Completa Mz.128 - Completa Mz.129 - Completa Mz.130 - Completa Mz.131 Parc. 1a - 1b - 2a - 11 - 13a- 13b - 14a - 14b - 14c - 15 - 16 Mz.133 Parc. 2 - 3 - 4a - 5c Mz.134 - Completa Mz.135 - Completa Mz.136 - Completa Mz.137 - Completa Mz.138 - Completa Mz.139 - Completa Mz.140 - Completa Mz.141 - Completa Mz.146 Parc. 2 - 3a - 3b - 3c - 3d - 4a - 4b - 4c - 4d - 5 Mz.148 Parc. 1 - 2 - 3 - 4 5-7 Mz.149 Parc. 1 - 2 - 3 - 4 - 5 7b - 8 Mz.150 Parc. 1c - 1d - 1e - 1f - 1k - 1m - 2 - 3 - 4a - 5a - 6 - 7a - 7b - 8 Mz.151 Parc. 1b - 2 - 3 - 4 - 5 -6 - 7 - 8 - 9 - 15d - 15e - 16 Mz.152 Parc. 1 - 2 - 3 - 4 - 5a - 5b - 6a - 6b - 6c - 11 12a - 13 Mz.153 Parc. 1 - 2a - 3a - 3c - 4b - 4c - 5 - 6 - 7 -8 Mz.154 Parc. 1a - 2 - 3a - 3c - 3d - 4a - 4b - 5c - 5e - 5k - 8c- 8h - 8k - 9a- 10 -11 Mz.155 Parc. 1b-1c-1d-1k-1m-7 Mz.156 Parc. 1b- 1c - 1d - 2a - 2b - 3a 3b 3c-3d- 4a - 4b - 5e - 5f Mz.157 Parc. 1 - 2 - 3 - 4 - 5 - 6a - 6b - 7 - 8a - 8b- 11b - 11c - 11e - 12 - 13 Mz.158 Parc. 1b - 1c - 1d - 1e - 2a - 2b - 2j 2k- 2p - 2r - 2s - 2t - 6 Mz.159 Parc. 1a - 1b - 1c - 1d - 1e - 1f - 1g - 1h - 1j - 1k - 2a - 8 - 9 - 10 - 11 12 - 13 Mz.160 Parc. 1a - 2 - 3 - 4a- 6 - 7 - 8 - 9 - 10a - 11a - 11b - 12 Mz. 161 Parc. 1 - 2 - 3 - 4 - 5 - 6 - 7- 12 - 13a - 13b Mz. 162 Parc. 1 - 2 - 3 - 7 Mz. 163 Parc. 1 - 2 - 3 - 4 - 6 - 7 Circ. I - Sec. C - Mz. 203 Parc. 6a 7a - 8b - 8c - 8d - 8e - 8f - 8g - 8t - 8u - 9 - 10a - 10b Mz. 204 Parc. 5 - 6b - 6c - 6d - 7 - 8 - 9 - 10 Mz. 205 Parc. 5b - 6a - 6b - 7 - 8 - 9a - 10a - 10b - 11a - 12a - 12b - 13a Mz. 206 Parc. 3a - 3b - 3c - 3d - 3e - 12 - 13 - 14 - 15 - 16 - 17 - 18 - 19 Mz. 207 Parc. 8 - 9 - 10 - 11 - 12 - 13 - 14 - 15 - 16 - 17 - 18 Mz. 208 Parc. 9 - 10 - 11 - 12 - 13 - 14 - 15 - 16 - 17 - 18 - 19 - 20 Mz. 209 Parc. 6 - 7 - 8 - 9 - 10 Mz. 226 Parc. 1g - 3 - 4 a - 4 b - 5 - 6 a - 6b - 6c - 6d 7a - 8a - 8b - 8c - 9 - 10 - 11 - 12a 13a - 14 - 15 Mz. 227 - Completa Mz. 228 - Completa Mz. 229 - Completa Mz. 230 - Completa Mz. 231 - Completa Mz. 232 - Competa Mz. 233 - Completa Mz. 241 Parc. 1b - 2a - 2b - 3a - 4 - 5 - 6 - 7 - 8 - 9 - 10a - 10c - 10d Mz. 242 Parc. 1c - 1 d - 2a - 2b - 3 - 4 - 5a - 5b - 6a - 7 - 8a - 8b - 13 - 15 - 16a - 16c - 16d 17 Mz. 243 Parc. 1c - 1d - 2a - 3a - 4b - 4c - 6a - 6c - 6d - 6e - 6f - 6g - 7 - 12b- 12c - 13a - 13b - 14 Mz. 244 Parc. 1a - 1b - 1c - 1d - 2 - 3a - 8b - 8c - 8d - 9 - 10 -11 Mz. 245 Parc. 1 - 2a - 2b - 3 - 4b - 4c Mz. 246 Parc. 1b - 1c - 1d - 1e - 1f - 1g - 1h 1k - 2a - 9b - 9c Mz. 247 Parc. 1 - 2 - 3 - 4 - 5 - 6 - 7 - 8 - 9 - 10 - 11 - 19 - 20 - 21 - 22 Mz. 248 Parc. 1 - 2 - 3 - 11 12. Circ. I - Sec. D- Mz. 52 a - Completa

75

Mz. 52 b - Completa Mz. 52 c - Completa Mz. 52 d - Completa Mz. 53 a - Completa Mz. 53 b - Completa Mz. 53 c - Completa Mz. 53 d Completa Qta. 53 Parcela con frente a calle Paterna Circ. I - Sec. E - Mz. 63 b - Completa Mz. 63 c - Completa Mz. 63 d - Completa Mz. 63 e - Completa Mz. 63 f - Completa Mz. 63 g - Completa Mz. 63 h - Completa Mz. 63 m- Completa Mz. 64 a - Completa Mz. 64 b - Completa Mz. 64 c - Completa Mz. 65 a - Completa Mz. 65 b - Completa

DUE1: DUE2: DUE3: DUE5: DUE6: DUE 7: AREA R3

Circ. I Sec. E Qta. 93 Circ. I Sec. E Qta. 72, Qta. 82, Qta, 83. Circ. I Sec. E Mz. 92 b Circ. I Sec. D Qta. 38 Circ. I Sec. E - Qta. 75b Parc. 9, 10, 11, 12, 13, 22, 23, 24, 25 y 26. Circ. I Sec. B - Mz. 145. Parc. 1, 2, y 14.

Circ. I - Sec. A - Mz. 16 - Completa Mz. 17 - Completa Mz. 18 Parc. 1 - 2 - 3 - 4 - 9 - 10 - 11 - 12 - 13 - 14 Mz. 39 - Completa Mz. 40 - Completa Mz. 41 Parc. 1 - 2 - 3 - 4 - 9 - 10 - 11 - 12 - 13 - 14 Mz. 62 - Completa Mz. 63 - Completa Mz. 64 Parc. 1 - 2 - 3 - 4 - 5 - 13 - 14 - 15 - 16 - 18 - 19 - 20 - 21 - 22 Circ. I - Sec. B - Mz. 90 - Completa Mz. 91 - Completa Mz. 92 Parc. 1a - 1b - 2 - 7 - 8 - 9 - 10 - 11 Mz. 118 - Completa Mz. 119 - Completa Mz. 120 Parc. 1 - 2 - 3 8 - 9 - 10 - 11 - 12 - 13 Mz. 143 - Completa Mz. 144 - Completa Mz. 145 Parc. 3 - 9 - 10 - 11 - 12 - 13 Mz. 166 - Completa Mz. 167 - completa Mz. 168 Parc. 1 - 2 - 3 - 4 - 14 Circ. I - Sec. D - Qta. 8 - Completa Qta. 9 - Completa Qta. 10 - Completa menos sector s/calle Celedonio Miguel Qta. 11 - Completa Qta. 12 Completa Mz 21a- Completa. Mz. 21b- Completa. Qta. 23 - Completa menos sector s/calle Celedonio Miguel Mz. 24 a - Completa Mz. 24 b Completa Mz. 24 c - Completa Mz. 24 d - completa Mz. 24 e - Completa Mz. 24 f - Completa Mz. 24 g - Completa Mz. 24 h - Completa Mz. 24 i - Completa Mz. 25 a - Completa

76

Mz. 25 b - Completa Mz. 25 c - Completa Mz. 25 d - Completa Mz. 25 e - Completa Mz. 25 f Completa Mz. 34a - Completa. Mz. 34b Completa. Mz. 34c Completa. Mz. 34d Completa. Qta. 36 Parc. 5 - 6 - 7a - 7c - 7d - 8a - 9 Mz. 37 a - Completa Mz. 37 b - Completa Mz. 37 c - Completa Mz. 37 d - Completa Mz. 37 e - Completa Mz. 37 f - Completa Mz. 37 g - Completa Mz. 37 h - Completa Mz. 37 i - Completa Qta. 39 - Completa Mz. 46a Completa. Mz. 46b Completa. Mz. 46c Completa. Mz. 46d Completa. Mz. 47a Completa. Mz. 47b Completa. Mz. 47c Completa. Mz. 47d Completa. Mz. 49a Parc. 2 - 3 - 4 - 5 - 6 -7 - 8 - 9 -10 -11 - 12 - 13 - 14 - 15 -16 Mz. 49b Parc. 2 - 3 - 4 - 5 - 6 -7 - 8 - 9 -10 - 11 - 12 -13 -14 -15 (con frente a calleLorenzo Vinter) 21 - 22 - 23 - 24 - 25 - 26 - 27 - 28 Mz. 50a - Completa Mz. 50b - Completa Mz. 50c - Completa Mz. 50d - Completa Mz. 50e - Completa Mz. 50f - Completa Mz. 50g - Completa Mz. 50 h - Completa Mz. 50 k - Completa Mz. 51a - Completa Mz. 51b - Completa Mz. 51c - Completa Mz. 51d - Completa Mz. 51e - Completa Mz. 51f - Completa Mz. 60a - Completa Mz. 60b - Completa Mz. 60c - Completa Mz. 60d - Completa Circ. I - Sec. E - Qta. 61 Parc. 2 - 3 -4 - 5 -6 - 7 - 8 - 10a - 10b - 17 18 Qta. 61 Parc. 2-3-4-5-6b-7-8-17a-18-10a-10b Mz. 61a Parc. 2 - 3 - 4 - 5 - 6 - 7 - 8 Mz. 61d - Completa Qta. 62 Frac. I - Completa Mz. 62a - Completa Mz. 62b - Completa Mz. 62c - Completa Mz. 62d - Completa Mz. 62e - Completa Mz. 63a Completa Qta. 71 Mz. 73 a - Completa Mz. 73 b - Completa Mz. 73 c - Completa Mz. 73 d - completa Mz. 74 a - Completa Mz. 74 b - Completa Mz. 74 c - Completa Mz. 74 d - Completa Mz. 75 a - Completa. Mz. 75 b Parc. 1-2-3-4-5-6-7-8a-14-15-16-17-18-19-20-21-27-28. Mz. 75c Parc. 1-2-3-4-5-14-15-16-17-18-19-20-21-22-23-24 Mz. 75e Parc. Completa

77

Mz. 75f completa Mz. 75g Parc. 1-2-3-4-5-6-16-17-18-19-20-21-22-23-24-25-26-27-28. Mz. 85 a - completa Mz. 85 b - Completa Mz. 85 c - Completa Mz. 85 d - Completa Mz. 85 e - Completa Mz. 85 f - Completa Mz. 85 g - Completa Mz. 94 a - Completa Mz. 94 b - Completa Mz. 94 c - Completa Mz. 94 d - Completa

AREA R4
Circ. I - Sec. A - Mz. 4 Parc. 2a - 2b - 3a - 4a - 5a - 8b - 9 Mz. 5 - Completa Mz. 9 2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13. Mz. 10 - Completa Mz. 11 - Completa Mz. 12 - Completa Mz. 13 - Completa Mz. 14 - Completa Mz. 15 - completa Mz. 22 Parc. 2a - 3 - 4 - 5 - 6 - 7a - 7b - 8a Mz. 23 Parc. 1 2a 3a - 4 - 5 - 6a - 6b - 7 - 8 - 9 - 10 - 16c - 16e - 18 - 19 Mz. 24 Parc. 1 - 2a 3 - 4 - 5 - 6 - 7 - 8a - 9a - 9b - 16 - 17 - 18 Mz. 25 Parc. 1a- 1b- 1c - 1d - 2 - 3 - 4 - 5 - 6 - 7c - 7d - 7e - 10 - 11 - 12a - 14 - 15 Mz. 26 Parc. 1 - 2 - 3 - 4 - 5 - 6 -7 - 8 - 9 -10 -11 - 12 - 13 - 21 - 22 - 23 - 24 - 25 - 26 Mz. 27 Parc. 1a - 1b - 1c - 2a - 2b - 2c - 2d - 2e - 3 - 4 - 5a - 7 - 8 - 9 -11 - 12 - 13 - 14 - 15 16 Mz. 28 - Completa Mz. 29 - Completa Mz. 30 Completa Mz. 31 Parc. 1a - 1b - 1c - 1e - 1f - 1g - 1h - 1j - 2 - 3 - 4 - 5 - 6 - 7 - 8 - 9 -10 - 11 - 12 13 - 14 - 15 Mz. 32 Parc. 1a - 1b - 1c - 1d - 1e - 1f - 1g - 1h - 1j - 1k - 1m - 1n - 2b - 2c - 3 - 4 - 5 - 6 Mz. 33 Parc. 1 - 2 - 3 -4 - 5 - 6 - 12 Mz. 34 Parc. 1 - 2 - 3 - 4 - 5 - 8d - 9 Mz. 35 Parc. 1a - 2a - 2b - 2c - 2d - 3 - 9 - 10 - 11 Mz. 36 Parc. 1a - 1b - 2a 2b - 3a - 3b - 4a Mz. 37 Parc. 1 - 2 - 3 - 4 - 5 - 6 - 7 - 8 - 9 - 19 - 20 Mz. 38 Parc. 1 - 2 - 5 - 6 - 7 Mz. 49 Parc. 1b - 2 - 3a - 3b - 3c - 4a - 4b - 5a - 5b - 6a - 6b - 6c - 7 Mz. 50 - Completa Mz. 51 - Completa Mz. 52 - Completa Mz. 53 - Completa Mz. 54 Parc. 1a - 1b - 1c - 1d - 1j - 1k - 1m 1r - 6 - 7 - 8 - 9 -10 - 11 - 12 - 13 Mz. 75 Parc. 3 5a 6b Mz. 76 Parc. 1a - 1 b - 1 c - 3 - 4 - 5a - 5b 6a - 7 - 8 - 9 - 10a - 10b - 11a - 11b - 11c - 11d 11h 11f Mz. 77 - Completa Mz. 78 - Completa Mz. 79 Parc. 1a - 1b - 1c - 2a - 2b - 2c - 2d - 3 - 4 - 5 - 7a - 7b - 8 - 9 - 10 - 11 12a - 13 Mz. 80 Parc. 1a - 1b - 1c - 3 4 Circ. I - Sec.B - Mz. 104 Parc. 1c - 1 e - 1f - 1g - 1h - 2a - 2c Mz. 105 Parc. 1a - 2 - 3 - 4 - 5 - 6 - 7a - 7b - 12 - 13 - 14 - 15 - 16 Mz. 106 Parc. 1a - 2a - 2b - 2c - 3 - 4 - 5 - 11a 11b - 11d - 12a - 12b Mz. 107 Parc. 1 - 2 - 3 - 4 - 5 - 14 - 15 - 16 17. Circ. I - Sec. D - Qta. 10 Parc. 2 - 3 Qta. 23 Parc. 2 - 3 - 5 - 6 - 7 - (sobre frente C. Miguel) Qta. 36 Parc. 1a 1b - 2 - 3a 4 - 10 - 11 - 12 - 13 - 25 - 26 Mz. 49a Parc. 1 - 17 - 18 - 19 - 20 - 21 - 22 Mz. 49b Parc. 1 - 15 - 29 - 30 - 31 - 32 - 33 - 47 48. Qta. 61 Parc. 1 - 11a - 11b - 12 - 13 - 14a - 16 - 21 22. Mz. 61a Parc. 1.

AREA CH

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Circ. I - Sec. C - Mz. 235 Parc. 9a. Mz. 236 Parc. 9a - 10 - 11 - 12a - 12b - 13b - 14b Mz. 237 Parc. 10 - 11 - 12 - 13 - 14 15 16 Mz. 238 Parc. 11d 12-13-14a-16a-16b Mz. 239 Parc. 9d - 9e - 10a 11c 11d - 12a - 12b - 14a - 14b Mz. 240 Parc. 6h - 7 - 8 9d - 9e - 9f. Mz. 241 Parc. 11 - 12 - 13 - 14 15a 16a 17a - 18a - 19 -20 Mz. 242 Parc. 8c 9 - 10 - 11 - 12a - 12b Mz. 243 Parc. 12a Mz. 257 Parc. 2a - 2b Mz. 258 Parc. 1b - 1c - 2 - 3 4 ( completa) Mz. 259 Parc. 1 - 2a - 2b - 3 - 4 - 5a - 6a - 6b - 7 - 8b - 9 - 10 - 11 - 12 Mz. 260 Parc. 1 - 2a - 3a - 3b - 4a - 5a - 6a - 7a - 8 - 9 Mz. 261 Parc. 1a - 2 - 3 - 4a - 4b - 5a - 6 Mz. 262 Parc. 1 - 2 - 3a - 4 Mz. 263 Plaza 7 de Marzo Mz. 264 Parc. 1a- 1b - 2a - 2b - 3a - 3c - 5 - 6 - 7 - 8 - 9a - 9b - 10 - 11 - 12 - 13a - 14a - 15 16 Mz. 265 Parc. 1b- 1d - 2 - 3 - 4a - 5 - 6 - 7 - 8 - 9 - 10 - 11 - 12 - 13 - 14 - 15a - 16 - 17 Mz. 266 Parc. 1a - 1f - 9 - 10a - 10b - 11 - 12 Mz. 269 Parc. 2 - 3 - 4 - 5 - 6b - 6c - 7a Mz. 270 Parc. 1b - 2 - 3a - 3b - 3c - 5 - 6a - 6b - 7 - 8b - 8h - 10 - 11 - 12 - 13 - 14 - 15 - 16b 16c - 17 - 18a - 19 - 20 - 21 - 22 - 23 Mz. 271 Parc. 1 - 2 - 3 - 4 - 5 - 6 Mz. 272 Parc. 1a - 1b - 2e - 2g - 3 - 4 - 5c - 7 - 8 - 9 - 10 -11 - 12 Mz. 273 Parc. 1a - 1 b - 2 - 3c - 3e - 3f - 4a - 5a - 6a - 6b - 7 - 8b - 9 - 10 - 11 - 12 - 13 - 14 15a - 15b - 15c - 15d - 16a - 16b y sobrantes s/nombre Mz. 274 Parc. 1a - 1b - 1c - 1d - 2 - 3a - 4c - 5b - 5c - 6 - 7a - 8 - 9a - 9b Mz. 275 Parc. 1 - 2 - 3 - 4 - 5a - 6 - 7a - 7b - 8 - 9 -10 -11 -12 - 13- 14a Mz. 276 Parc. 1a - 1b - 2a - 2b - 2c - 2d - 3 - 4 - 5 - 6a - 8 - 9 - 10 - 11 - 12 - 13 - 14 Mz. 277a Parc. 1 - 7 Mz. 278 Parc. 3c Mz. 279 Parc. 1 - 2 - 3 - 4 - 5 - 6 - 7a - 7b - 8a - 8b - 9a - 10 -11 - 12 Mz. 280 Parc. 1 - 2 - 3 - 4 - 5 - 6 - 7 - 8 - 9 - 10 Mz. 281 Parc. 1a -2b - 3a - 4 - 5a - 6b - 6c - 6d - 7a - 7b Mz. 282 Parc. 1a - 1b - 1d - 2a - 2b - 3 - 4 - 5 - 6 - 7 - 8 - 9 - 10 Mz. 283 Parc. 1 - 2 - 3 - 4 - 5 - 6 - 7a - 7b - 7c - 7d - 8 - 9a - 9b - 10 - 11a - 11b - 11c Qta. 123 Parc. 1 - 2 - 3 - 4 - 5a - 6a - 7 - 8 - 9 - 10 - 11 - 12 Qta. 124 Parc. 1a - 2 - 3 - 4a - 6a - 7 - 8a - 13a - 14 - 15 - 16 Qta. 125 Parc. 1 - (con frente sobre calle Perez Britos)

AREA TRANSICIN C.H.

Circ. I - Sec. E - Qta. 123 Parc. 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19 y 20. Qta. 124 Parc. 9 Mz. 124a. 10, 11a, 11b, 12a, 12b. Mz. 124b. Parc. :1, 2, 3, 10b, 10c, 10d, 10e, 10f, 15, 16, 17, 18 y 19. Mz. 124 c. Parc. :1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13a, 15, 16, 17, 18, 19 y 20. Mz. 124d. Parc. : 5, 6, 7 y 8. Qta. 128 Parc. 1a

AREA RU - RENOVACION URBANA

Circ. I - Sec. C -Mz. 188 Completa Mz. 189 - Completa Mz. 190 - Parc. 8 - 9 - 10 - 11 - 12 - 13 Mz. 212 - Completa Mz. 213 - Completa Mz. 214 - Completa Mz. 250 - Completa Mz. 251 - Completa Mz. 252 - Completa Circ. I - Sec. E- Mz. 85k - Completa Mz. 85h - Completa Mz. 85m -Completa Mz. 85p Completa Qta. 111 Qta. 116

AREA SIP/I ( Sector Industrial Planificado/Industrias)

Circ. XIV - Sec. B Chacra 186 Mzs. 186a; 186b; 186c; 186 Fracc. I

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AREA COMPLEMENTARIA
Circ. I - Sec. D - Qta. 1 Qta. 2 Qta. 3 Qta. 4 Qta. 5 Qta. 6 Qta. 7 Qta. 13 Qta. 14 Qta. 15 Qta. 16 Qta. 17 Qta. 18 Qta. 19 Qta. 20 Qta. 21 Fracc. I Qta. 22 Qta. 26b Qta. 27 Qta. 28 Qta. 29 Qta. 30 Qta. 31 Qta. 32 Qta. 33 Qta. 35 Qta. 40 Qta. 41 Qta. 42 Qta. 43 Qta. 44 Qta. 45 Qta. 48 Qta. 54 Qta. 55 Qta. 56 Qta. 57 Circ. I - Sec. E - Qta. 58 Qta. 59 Qta. 66 Qta. 67 Qta. 68 Qta. 69 Qta. 70 Qta. 76 Qta. 77 Qta. 78 Qta. 79 Qta. 80 Qta. 81 Qta. 86 Qta. 87 Qta. 88 Qta. 89 Qta. 90 Qta. 91 Qta. 92a Qta. 95 Qta. 96 Qta. 97 Qta. 98 Qta. 99 Qta. 100 Qta. 101 Qta. 105 Qta. 106 Qta. 107 Qta. 108 Qta. 109 Qta. 112 Qta. 113

80

Qta. 114 Qta. 115 Qta. 117 Qta. 118 Qta. 119 Qta. 120 Fraccin I y II completa Qta. 121 Fracin I, II, III completa Qta. 122 Fraccin I, II, III

A.R.E. AREA DE RECREACIN Y ESPACIMIENTO

Qta. 130 P1 P2a P2b P2c P2d P2e P2f P2g P2h P3 P4 P10b (frente sobre la calle de La Ribera ordenanza 65 HCD/99) P10c (frente sobre la calle de La Ribera ordenanza 65 HCD/99) P10d (frente sobre la calle de La Ribera ordenanza 65 HCD/99) P10e (frente sobre la calle de La Ribera ordenanza 65 HCD/99) P10f (frente sobre la calle de La Ribera ordenanza N 65 HCD/99) P10k P11a (frente sobre la calle de La Ribera ordenanza N 65 HCD/99)

S.R. SERVICIO DE RUTA :

Qta .45 (frente sobre colectora y Ruta Nac. N3) Qta. 59 (frente sobre colectora y Ruta Nac. N3) Qta. 71 (frente sobre colectora y Ruta Nac. N3).

U.E. USO ESPECFICO:

Fracc. I, Secc. D, Aerdromo, Chacra Experimental Espegazzini. Fracc. II, Secc. D, Ex Ferrocarril General Roca. Sector entre vas y Av. de la Constitucin, Parque Urbano.