Ley de Catastro Del Estado de Tabasco

Ley de Catastro del Estado de Tabasco
LEY DE CATASTRO DEL ESTADO DE TABASCO TITULO PRIMERO DISPOSICIONES GENERALES Y DE LAS AUTORIDADES CAPITULO PRIMERO DISPOSICIONES GENERALES SECCION PRIMERA DEFINICION, OBJETIVOS Y SUJETOS Artculo 1.- Las disposiciones de la presente Ley son de orden pblico e inters social. Artculo 2.- Para los efectos de esta Ley, el Catastro es el inventario de la propiedad raz en el Estado, estructurado por el conjunto de registros o padrones inherentes a las actividades relativas a la identificacin, registro y valuacin de los bienes inmuebles ubicados en el territorio del Estado y tiene como objetivos generales: I. Describir, localizar y deslindar los bienes inmuebles. II. Integrar y mantener actualizada la informacin relativa a las caractersticas cuantitativas y cualitativas de los bienes inmuebles. III. Determinar los Valores Catastrales de los bienes inmuebles.. IV. Integrar la cartografa catastral del territorio del Estado. V. Aportar informacin tcnica en relacin con los lmites del territorio del Estado y sus municipios. VI. Proporcionar un inventario completo de los bienes inmuebles, determinando sus caractersticas fsicas y sus valores. VII. Contar con informacin detallada sobre el uso actual y potencial del suelo, as como la infraestructura, los servicios y el equipamiento urbano existente. VIII. Permitir un gil manejo de la informacin catastral y su actualizacin permanente. IX. Los dems que establezcan esta Ley, y otras disposiciones legales aplicables. Artculo 3.- Las disposiciones de la presente Ley regulan: I. La integracin, organizacin y funcionamiento del Catastro de los bienes inmuebles. II. La forma, trminos y procedimientos a que se sujetarn los trabajos catastrales.
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III. Las obligaciones que en materia de Catastro tienen los propietarios o poseedores de bienes inmuebles, as como los servidores pblicos y los notarios pblicos. Artculo 4.- Para los efectos catastrales, la propiedad de raz se clasifica en: predios urbanos y predios rsticos. Artculo 5.- Todos los bienes inmuebles debern estar inscritos por sus propietarios o poseedores en el Padrn Catastral. Artculo 6.- Los actos y resoluciones en materia de catastro sern tramitados en la forma, trminos y procedimientos establecidos en la presente Ley. Artculo 7.- Son sujetos de esta Ley: I. Por responsabilidad directa: A) Los propietarios de predios urbanos o rsticos y de las construcciones permanentes sobre ellos edificadas; B) Los fideicomitentes, mientras no trasmitan la propiedad; C) Los poseedores; por cualquier ttulo, de predios urbanos o rsticos; D) Los propietarios o poseedores de bienes del dominio pblico y de organismos descentralizados de la Federacin, el Estado y los Municipios; y E) Los poseedores o arrendatarios de terrenos nacionales en los trminos de la Ley de terrenos Baldos, Nacionales y Demasas. II. Por responsabilidad solidaria: A) Los copropietarios; B) Los coposeedores; C) Los fideicomisarios que estn en posesin del predio objeto del fideicomiso; D) El acreedor hipotecario y las instituciones fiduciarias; E) Los ncleos de poblacin que de hecho o por derecho posean predios; F) Los propietarios de los predios cuando hayan otorgado su posesin en virtud de un contrato de promesa de venta, de compraventa con reserva de dominio y otro por el cual no se trasmita el dominio; G) Los fraccionadores cuando no trasmitan el dominio; H) Derogado I) Las empresas o sociedades de crdito que refaccionen o hagan liquidaciones con deduccin de gravmenes;

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J) Los representantes legales de sociedades, asociaciones, comunidades y particulares; y K) Los albaceas de la sucesin; III. Por responsabilidad sustituta: A) Los funcionarios pblicos que dolosamente alteren los datos que conforman el Padrn Catastral; B) Los notarios pblicos cuando no se cercioren con el original del comprobante de pago o certificacin expedida por la Tesorera Municipal que los predios objeto de la escritura, estn al corriente en el pago del Impuesto Predial; y C) Los usufructuarios del predio; SECCION SEGUNDA TERMINOLOGIA Artculo 8.- Para los efectos de la presente Ley se entender por: Actualizacin de Valores: Procedimiento tcnico puesto en prctica por la autoridad catastral para determinar los valores unitarios de suelo y construccin, tanto de predios urbanos como rsticos. Avalo: Accin de otorgar valor a un predio que se formula tomando como base los lineamientos que establece esta Ley y su Reglamento. Bienes inmuebles: Son los sealados como tales por el Cdigo Civil del Estado. Cartografa: Mapas y planos que contienen las delimitaciones y deslindes, as como la informacin tcnica de los bienes inmuebles. Certificado de Valor Catastral: Documento que acredita el Valor Catastral de un predio, para cualquier efecto. Cdula Catastral: Documento que comprueba que un predio se encuentra registrado en el catastro y que contiene la informacin de las caractersticas principales del mismo. Condominio: Inmueble que consta de diferentes departamentos, viviendas, casas o locales, susceptibles de aprovechamiento independiente por tener salida a un elemento comn de aqul o a la va pblica, perteneciente a distintos propietarios, cada uno de los cuales tiene un derecho singular y exclusivo de propiedad y, adems, un derecho de copropiedad sobre los elementos y partes comunes del inmueble, necesarias para su adecuado uso o disfrute. Clave Catastral: Identificador numrico nico que se asigna a cada predio para su ubicacin en la cartografa. Construcciones: Edificaciones de cualquier tipo, destino y uso adheridas al inmueble, en condiciones que no puedan separarse del suelo sin deterioro de la propia construccin.

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Construcciones Ruinosas: Las que por su estado de conservacin o estabilidad, representan un riesgo para ser habitadas. Deslinde: Identificacin y determinacin de los lmites de un predio. Demasa: Superficie de terreno o predio que excede de sus lmites legales. Fraccionamiento: La divisin de un terreno en manzanas y lotes, que requiera del trazo de una o ms vas pblicas que incluya obras de urbanizacin. Fusin de Predios: Unin en un solo predio de dos o ms terrenos colindantes. Inconformidad: Recurso legal para impugnar la informacin asentada en el Padrn Catastral o en contra de actos sobre medidas, propietarios y avalos que puedan afectar al predio. Instructivo de Valuacin, Revaluacin y Deslinde: Conjunto de normas y procedimientos para calcular cada uno de los mritos y demritos que afectan el valor de un predio, as como los procedimientos para identificar, ubicar, medir y clasificar los terrenos y construcciones. Lote: Predio resultante de un fraccionamiento o de una lotificacin. Lotificacin: Divisin de terreno en lotes cuya superficie total no exceda de dos mil quinientos metros cuadrados y se encuentre en un rea urbanizada y que no requiera de va pblica. Manifestacin Catastral: Solicitud del interesado, a travs del formato nico, para que se inscriba el predio en el Catastro o para manifestar alguna modificacin a las caractersticas del mismo; formato en el cual la autoridad catastral expide la respuesta correspondiente. Notificacin: Acto por el cual se da a conocer en forma legal a los interesados, por escrito, el resultado de la actividad catastral sobre un predio determinado, y la expresin de sus caractersticas cualitativas y cuantitativas. Padrn Catastral: Conjunto de registros alfanumricos que contiene los datos generales y particulares de los bienes inmuebles ubicados en el territorio del Estado. Permetro Urbano: Contorno que se fija como lmite en las zonas urbanas. Predio: Bien inmueble conformado por un terreno debidamente delimitado con construccin o sin ella. Predio Edificado: El que tiene construcciones; no se entiende como tales las bardas perimetrales. Predio No Edificado o Baldo: Predio que no tiene construcciones, aunque tenga bardas perimetrales. Predio Oculto: Predio no escrito en el Padrn Catastral. Predio Rstico: Todo predio que no rena los requisitos para ser considerado urbano. Predio Urbano: El que se encuentra ubicado dentro de una zona urbana.

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Propiedad Raz: Bienes inmuebles ubicados en el territorio del Estado. Plano: Representacin grfica y tcnica en proyeccin horizontal de las diferentes partes de un predio. Revaluacin Catastral: Conjunto de actividades tcnicas para asignar un nuevo Valor Catastral a un predio. Relotificacin: Modificacin que se haga al plano de lotificacin aprobado y registrado por la autoridad competente. Subdivisin: La divisin de un terreno o predio en hasta cinco fracciones que no requiere del trazo de va pblica, respetando, en su caso, la superficie del lote mnimo. Tabla de Valores Unitarios: Conjunto de los valores del suelo y de la construccin, por unidad de medida, y que se utiliza en la valuacin de los predios, previa aprobacin segn se establece en la presente Ley. Valor Catastral: El asignado a cada uno de los predios ubicados en el territorio del Estado, de acuerdo con los procedimientos a que se refiere esta Ley. Valor Provisional: Derogado Valores Unitarios de Suelo: Los determinados para el suelo, por unidad de superficie, en cada zona catastral. Valores Unitarios de Construccin: Los determinados para las distintas clasificaciones de construccin, por unidad de superficie en cada zona catastral. Valuacin Catastral: Conjunto de actividades tcnicas realizadas para signar un Valor Catastral por primera vez a un predio. Zona Catastral: Area relativamente homognea en la que se presentan caractersticas especficas similares en cuanto a usos del suelo, servicios pblicos, tipos de desarrollo, densidad de poblacin, tipo y calidad de las construcciones e ndice socioeconmico demarcado en manzanas y lotes. Zonificacin Catastral: Demarcacin del territorio del Estado en zonas catastrales, manzanas y lotes, de acuerdo con las caractersticas sealadas en esta Ley, y en los instructivos aplicables. Zona Urbana Catastral: Constituye una unidad territorial que cuenta con una traza urbana y por lo menos con dos de los servicios pblicos siguientes: agua potable, energa elctrica, alumbrado pblico, drenaje, pavimentacin, guarniciones, banquetas, telefona y transporte en general. CAPITULO SEGUNDO DE LAS AUTORIDADES Artculo 9.- Son autoridades en materia de Catastro: I. El Gobernador del Estado.

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II. El Secretario de Planeacin y Finanzas; III. El Director General de Ingresos; IV. El Jefe de la Unidad de Catastro; y V. El Tesorero o Director de Finanzas Municipal. Artculo 10.- La elaboracin del Catastro en el Estado estar a cargo de la Secretara de Planeacin y Finanzas, por conducto de la Unidad de Catastro. Dicha Secretara podr delegar, mediante convenios, en los Ayuntamientos o Concejos Municipales, las facultades en materia de Catastro, a excepcin de las que se sealan en el artculo 36 de esta Ley. Artculo 11.- Compete al Gobernador del Estado: I. Establecer las polticas, normas y lineamientos generales del Catastro y evaluar su cumplimiento. II. Instruir la formulacin de las Zonas Catastrales comprendidas en el Estado y someterlas a la aprobacin del Congreso del Estado; y III. Las dems que determine esta Ley. Artculo 12.- Compete a la Secretara de Planeacin y Finanzas: I. Proponer al Titular del Ejecutivo, para su trmite ante el Congreso del Estado, la Zonificacin Catastral. II. Establecer polticas y programas tendientes a cumplir los objetivos del Catastro. III. Suscribir acuerdos de coordinacin en materia de Catastro con dependencias y entidades de la Administracin Pblica Federal, Entidades Federativas y los ayuntamientos o consejos municipales del Estado. IV. Tener bajo su direccin y control de la ejecucin general de las funciones catastrales en el Estado, regulando el funcionamiento tcnico y administrativo del Catastro. V. Aprobar las normas tcnicas y administrativas aplicables a la realizacin de las actividades catastrales. VI. Suscribir acuerdos de coordinacin en materia de Catastro con otras dependencias y organismos auxiliares de la administracin pblica del estado y de los municipios. VII. Imponer las sanciones que procedan en los trminos de esta Ley. VIII. Expedir los Acuerdos Delegatorios de Facultades, correspondientes. IX. Las dems facultades que seale esta Ley. Artculo 13.- Compete a la Unidad de Catastro: I. Formular las normas tcnicas y administrativas aplicables a la identificacin, registro, valuacin y revaluacin y Congreso del Estado de Tabasco LVI Legislatura
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deslindes de bienes inmuebles. II. Formar y conservar al Catastro por medio de los sistemas tcnicos ms apropiados. III. Integrar los Registros Catastrales. IV. Elaborar y mantener actualizada la cartografa catastral en base a la normatividad establecida; V. Asignar clave y determinar el Valor Catastral a los bienes inmuebles. VI. Efectuar los trabajos relativos a deslindes catastrales. VII. Solicitar a las dependencias y organismos auxiliares estatales y municipales, as como a los propietarios y poseedores de bienes inmuebles, los datos y documentos o informes que sean necesarios para integrar y actualizar los padrones catastrales. VIII. Auxiliar en el deslinde y descripcin de los permetros divisorios entre el Estado y las entidades limtrofes, as como los lmites de los municipios que integran el Estado de Tabasco. Artculo 14.- Competente a los Ayuntamientos o Consejos Municipales: I. Colaborar con la Secretara de Planeacin y Finanzas en la elaboracin de la Zonificacin Catastral; II. Apoyar a la Secretara de Planeacin y Finanzas en los estudios para determinar los lmites del territorio del Estado y de los Municipios; III. Participar con la Secretara de Planeacin y Finanzas en los procesos de evaluacin y revaluacin de los predios en el territorio del municipio; y IV. Las dems que siendo atribuibles a la Secretara de Planeacin y Finanzas las delegue al Ayuntamiento o Concejo Municipal, mediante convenio o acuerdo de colaboracin administrativa, en los trminos de la Ley de Coordinacin Fiscal y Financiera del Estado de Tabasco. CAPITULO TERCERO DE LAS OBLIGACIONES SECCION PRIMERA OBLIGACIONES DE LOS SUJETOS Artculo 15.- Los propietarios o poseedores de los predios, definitivos en los trminos del Artculo 7 de esta Ley, ubicados dentro del territorio del Estado, debern inscribirlos en el Padrn Catastral, sealar sus caractersticas fsicas, ubicacin y uso, as como los datos socioeconmicos y estadsticos necesarios para cumplir con los objetivos del Catastro.

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Artculo 16.- Las personas fsicas o jurdicas colectivas que adquieran la propiedad o posesin de predios debern inscribirlos, en un plazo no mayor de cuarenta y cinco das hbiles siguientes, ante la autoridad catastral correspondiente, en los formatos autorizados y requisitos establecidos en el Reglamento de esta Ley. Artculo 17.- Para la actualizacin de sus registros, los propietarios y poseedores de los predios debern manifestar a la autoridad catastral cualquier modificacin de las caractersticas de sus predios o rgimen legal, dentro de un plazo de quince das hbiles, contados a partir de la fecha en que se hubiere hecho la modificacin. Artculo 18.- Los propietarios o poseedores de un predio tienen la obligacin de proporcionar a los servidores pblicos, autorizados por las autoridades catastrales, los datos e informes que les sean solicitados acerca de dicho predio, dando toda clase de facilidades para la realizacin de los trabajos catastrales. SECCION SEGUNDA OBLIGACIONES DE LOS TERCEROS Artculo 19.- Los notarios pblicos, jueces o cualquier otro servidor pblico que tenga fe pblica y que intervenga en el otorgamiento de contratos, disposiciones o resoluciones de las operaciones sobre la propiedad raz, que modifiquen o transmitan el dominio directo de un predio, tiene la obligacin de manifestarlo por escrito y en las formas oficiales a la autoridad catastral correspondiente, conforme al captulo respectivo del Reglamento de la presente Ley, dentro de los quince das hbiles siguientes a la fecha de tales actos. Artculo 20.- El Registro Pblico de Propiedad y del Comercio no podr inscribir en sus registros ningn acto, contrato o instrumento notarial sin que le acompae la Manifestacin Catastral debidamente requisitada, que ampare el predio de referencia. Artculo 21.- Las dependencias y entidades de la administracin pblica federal, estatal y municipal, estn obligadas a proporcionar a las autoridades catastrales toda la informacin que se les solicite, en relacin a sus actos que afecten a la propiedad raz. Artculo 22.- Las dependencias y entidades de la administracin pblica federal, estatal y municipal, estn obligadas a proporcionar a las autoridades catastrales, informacin de los predios de su propiedad o posesin dentro del territorio del Estado, de tal forma que la misma autoridad pueda plenamente identificar los terrenos y construcciones que sean de dominio pblico o privado. Artculo 23.- Las autoridades, dependencias o instituciones que intervengan o autoricen operaciones que por cualquier motivo modifiquen las caractersticas de un inmueble, estn obligadas a manifestarlo a la autoridad catastral correspondiente, dentro de un plazo de quince das hbiles, contados a partir de que tengan conocimiento. Asimismo, darn aviso a las autoridades catastrales correspondientes de la terminacin de construcciones, la instalacin de servicios, la apertura de vas pblicas, el cambio de nomenclatura de calles, o la realizacin de cualquier obra pblica o privada que implique la modificacin de las caractersticas de los predios o de sus servicios.

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Artculo 24.- Para el otorgamiento de licencia o autorizacin para fraccionar, subdividir, relotificar o fusionar un predio, la autoridad competente requerir del solicitante la Certificacin de Clave Catastral y el Valor Catastral respectivos. La autoridad que lleve a cabo cualesquiera de los actos a que se refiere el prrafo anterior, deber enviar mensualmente a la autoridad catastral una relacin de las licencias y autorizaciones que haya otorgado, as como los avisos de terminacin de obras. Artculo 25.- En el caso de terminacin de las obras de urbanizacin de los fraccionamientos, la autoridad competente deber enviar a la autoridad catastral respectiva, copia del acta o del documento en el que se haya hecho constar la terminacin de dicha obra, dentro de los quince das siguientes, computados a partir de la fecha de expedicin de los citados documentos. En aquellos casos en que la autoridad estime procedente otorgar la autorizacin para la venta de lotes y casas, sin estar terminada la totalidad de las obras de urbanizacin, remitir a la autoridad catastral copia del documento en el que se otorga la citada autorizacin. Artculo 26.- Los fraccionadores estn obligados a manifestar por escrito a la autoridad catastral correspondiente, en un plazo no mayor de quince das hbiles, contados a partir del da siguiente, de las operaciones que realicen respecto de los lotes que forman parte del fraccionamiento, especialmente las que indiquen las modificaciones del dominio directo de los mismos. Artculo 27.- Para el otorgamiento de la licencia de uso del suelo, de construccin, reconstruccin, ampliacin y demolicin, la autoridad competente requerir del solicitante la Certificacin de la Clave Catastral y el Valor Catastral del predio. Asimismo, deber enviar mensualmente a la autoridad catastral una relacin de las licencias que haya otorgado durante el perodo. Artculo 28.- Las dependencias y entidades de la administracin pblica federal, estatal y municipal que realicen, directamente o a travs de terceros, construccin de obras para el desarrollo urbano y la vivienda, as como la regularizacin de la tenencia de la tierra, debern informar a la autoridad catastral las caractersticas de dichas obras, dentro de los quince das hbiles siguientes a la iniciacin de las citadas obras o de la regularizacin respectiva. SECCION TERCERA OBLIGACIONES DE LAS AUTORIDADES Artculo 29.- En el ejercicio de las atribuciones a que se refiere el artculo 14 de esta Ley, los Ayuntamientos o Concejos Municipales debern observar las disposiciones contenidas en el presente ordenamiento, as como las normas tcnicas y administrativas en materia de catastro aprobadas por la Secretara de Planeacin y Finanzas. Artculo 30.- Los Ayuntamientos o Concejos Municipales debern proporcionar, a solicitud de la Secretara de Planeacin y Finanzas, la informacin relativa para integrar el Padrn Catastral del Estado. Artculo 31.- La autoridad catastral dar aviso de los trabajos de valuacin, revaluacin y deslinde, a los propietarios o poseedores de los predios, de acuerdo con lo establecido en el artculo 62 de esta Ley.

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Artculo 32.- La autoridad catastral deber notificar a los propietarios o poseedores el resultado de la actividad catastral, las caractersticas cualitativas y cuantitativas, los avalos practicados y las resoluciones que dicte respecto de sus predios, conforme a lo establecido en los artculos 69 y 70 de la presente Ley. Artculo 33.- La autoridad catastral deber tener actualizado el valor catastral de los predios, segn sean afectados por los factores econmicos y sociales que influyan en su valoracin, atendiendo a lo ordenado por el artculo 58 de esta Ley. Artculo 34.- La autoridad catastral proporcionar informacin y expedir constancias y certificaciones de los planos y datos que obren en el Padrn Catastral, previa solicitud por escrito de los interesados y el pago de los derechos correspondientes. Artculo 35.- La Unidad de Catastro proporcionar a los Ayuntamientos o Concejos Municipales el Padrn Catastral del Estado, segn corresponda, para el cobro del impuesto predial o cualquier otro uso. TITULO SEGUNDO DEL CATASTRO CAPITULO PRIMERO DE LOS VALORES UNITARIOS Artculo 36.- Los Ayuntamientos o Concejos Municipales propondrn al Congreso del Estado, los Valores Unitarios de Suelo y de Construccin, los cuales una vez aprobados sern publicados en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado. Los Ayuntamientos o Concejos Municipales conformarn una sola tabla de Valores Unitarios de Construccin para todo el territorio del municipio. Asimismo, elaborarn tabla de Valores Unitarios de Suelo por cada Zona Catastral del municipio. Artculo 37.- La Secretara de Planeacin y Finanzas deber elaborar la Zonificacin Catastral del Estado, la que una vez aprobada por el Congreso ser publicada en el Peridico Oficial, y podr auxiliar a los Ayuntamientos o Concejos Municipales en la elaboracin de las tablas de Valores Unitarios de Suelo y de Construccin. Los Ayuntamientos o Concejos Municipales podrn colaborar con la Secretara de Planeacin y Finanzas en la Zonificacin Catastral del territorio de sus respectivos municipios. Artculo 38.- La determinacin de la zonificacin catastral y de los valores unitarios del suelo, aplicables en las zonas catastrales de las reas urbanas, se har atendiendo a los factores siguientes: I. Edad de la zona, que es el tiempo transcurrido desde su creacin hasta el momento en que se determine el valor unitario. II. Caractersticas de los servicios pblicos y del equipamiento urbano.

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III. Tipo y calidad de las construcciones, de acuerdo con las caractersticas de los materiales utilizados, los sistemas constructivos usados y el tamao de las construcciones. IV. Estado y tipo de desarrollo urbano, en el cual deber considerarse el uso actual y potencial del suelo y la uniformidad de los inmuebles edificados. V. El nivel socioeconmico de los habitantes. VI. Las polticas de ordenamiento y regulacin del territorio que sean aplicables. VII. Las caractersticas actuales y potenciales de utilizacin del suelo. VIII. La situacin jurdica de la tenencia de la tierra. IX. Las tendencias y caractersticas de crecimiento de las reas urbanas colindantes. X. Los usos, reservas y destinos establecidos por los programas y declaratorias de desarrollo urbano. XI. Cualquier otra caracterstica que los influya. Artculo 39.- La determinacin de la zonificacin catastral y de los valores unitarios de suelo aplicables en las zonas catastrales de las reas rsticas, se har atendiendo a los factores siguientes: I. Las caractersticas actuales y potenciales del suelo, as como su productividad. II. Las caractersticas del medio fsico, recursos naturales y situacin ambiental que conformen el sistema ecolgico. III. La infraestructura y servicios integrados al rea. IV. La distancia del predio a las vas de comunicacin y a los centros urbanos. V. Las prcticas de ordenamiento y regulacin del territorio que sean aplicables. VI. La situacin jurdica de la tenencia de la tierra. VII. Tipo, calidad, tamao y sistemas empleados en las construcciones; y VIII. Los dems factores que influyan en la determinacin de dichos valores. Artculo 40.- Los valores unitarios de construccin se determinarn considerando entre otros factores, los siguientes: I. Uso de la construccin. II. Costo y calidad de los materiales de construccin utilizados y de la mano de obra empleada. III. Edad de construccin. Congreso del Estado de Tabasco LVI Legislatura
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Artculo 41.- En caso de que alguna zona del territorio municipal no tenga asignado Valores Unitarios de Suelo y de Construccin o habindosele asignado, hayan cambiado las caractersticas esenciales en el perodo de su vigencia, los Ayuntamientos o Concejos Municipales podrn fijar provisionalmente Valores Unitarios, tomando como base los aprobados para alguna Zona Catastral con caractersticas similares. Estos valores regirn hasta en tanto se apliquen los valores definitivos y su vigencia no exceder de un ao. Artculo 42.- A los predios ubicados dentro del permetro urbano, pero donde no existen manzanas y calles urbanizables, se les fijar un valor por zona. CAPITULO SEGUNDO DEL PADRON CATASTRAL Y DE LA INSCRIPCION DE INMUEBLES Artculo 43.- La Secretara de Planeacin y Finanzas, por conducto de la Unidad de Catastro, en los trminos de esta Ley deber conformar el Padrn Catastral del Estado. Artculo 44.- Para la inscripcin o actualizacin de los datos de los predios en el Padrn Catastral, los propietarios y poseedores debern utilizar el formato de Manifestacin Catastral que para tal efecto establezca la autoridad competente. Para la inscripcin de un predio en el Padrn Catastral del Estado, la autoridad catastral deber comprobar fehacientemente que dicho predio no se encuentra inscrito, y de estarlo slo podr inscribirse si existe resolucin firme de la autoridad competente, para lo cual deber exhibir el interesado copia debidamente certificada. Artculo 45.- En el supuesto de que los propietarios o poseedores de predios no presenten oportunamente la Manifestacin Catastral, la autoridad catastral proceder de oficio a realizar la inscripcin o actualizacin de que se trate. Artculo 46.- La modificacin a cualquiera de las caractersticas de los bienes inmuebles, deber anotarse en el Padrn Catastral para su actualizacin. Artculo 47.- Al inscribir un predio en el Padrn Catastral se le asignar una Clave Catastral. En el caso de los condominios cada uno de los departamentos, despachos, viviendas o locales se inscribirn por separado en el Padrn con diferente Clave Catastral. Artculo 48.- La autoridad catastral, en los casos de fraccionamientos, condominios, subdivisiones, relotificaciones o fusiones de predios, no realizar ningn trmite catastral sin la licencia o autorizacin correspondiente. Artculo 49.- Las dependencias y entidades de la administracin pblica federal, estatal y municipal, proporcionarn a las autoridades catastrales la informacin de los predios de su propiedad o posesin dentro del territorio del Estado, durante el primer trimestre de cada ao, anexando los siguientes documentos: I. Manifestacin de cada predio sealando su rea en metros cuadrados, las longitudes de sus colindancias y los nombres de los propietarios o poseedores de los predios colindantes. II. Plano de cada predio, con la informacin sealada en el punto anterior, avalado por la autoridad competente de la entidad. Congreso del Estado de Tabasco LVI Legislatura
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III. Manifestacin de cada una de las construcciones dentro del predio, y su valor actual. IV. Plano de cada construccin con la informacin sealada en el punto anterior, avalado por la autoridad competente de la entidad. V. Especificacin de los terrenos y construcciones que son de dominio pblico y de los que no lo son, con el valor actual de cada uno de ellos. Artculo 50.- La autoridad catastral podr requerir por escrito aclaraciones sobre la informacin entregada por las dependencias y entidades de la administracin pblica federal, estatal y municipal, o solicitarles informacin adicional sobre los predios mencionados en el artculo anterior. Las aclaraciones o informacin adicional solicitadas sern suministradas por las dependencias y entidades pblicas en un plazo no mayor de treinta das hbiles, contados a partir de la fecha de recepcin del requerimiento. Artculo 51.- La inscripcin de un predio en el Padrn Catastral no genera ningn derecho de propiedad o posesin del mismo en favor de la persona a cuyo nombre aparezca inscrito. Artculo 52.- El Padrn Catastral podr ser consultado gratuitamente. CAPITULO TERCERO DE LAS OPERACIONES CATASTRALES Artculo 53.- Las operaciones catastrales tendrn por objeto la obtencin de un Padrn que contendr todos los predios urbanos y rsticos del Estado. Artculo 54.- La localizacin y el levantamiento de predios comprende las operaciones y trabajos necesarios para determinar las caractersticas de los mismos, tales como ubicacin, uso, y la informacin socioeconmica y estadstica que requiere el Catastro. Artculo 55.- Para la obtencin de la clave, nomenclatura y reas tanto del terreno como de las construcciones, se necesitar la formulacin de la Cartografa Catastral del Estado que constar de: I. Plano general del Estado, dividido en municipios. II. Planos municipales, divididos en zonas. III. Planos de los centros urbanos, divididos en zonas y manzanas; o de zonas y rancheras, ejidos o congregaciones en el caso de las zonas rsticas. IV. Planos de zonas y manzanas o de zonas y rancheras, ejidos o congregaciones, divididos en predios. Artculo 56.- Con base en los elementos fsicos del predio y los datos obtenidos, mediante los trabajos catastrales, se elaborarn los planos catastrales tcnicos que presten mayor garanta de exactitud para un Congreso del Estado de Tabasco LVI Legislatura
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conocimiento objetivo de las reas y caractersticas del terreno y la construccin. Artculo 57.- Se llevar a cabo la valuacin catastral de predios ubicados en el territorio del Estado, cuando: I. Un predio se inscriba por primera vez en el Padrn Catastral. II. Se constituya respecto de un predio, el rgimen de propiedad en condominio. III. Un terreno sea materia de fraccionamiento o subdivisin. IV. Los lotes de un fraccionamiento se relotifiquen. V. Dos o ms terrenos se fusionen. VI. Se dividan terrenos por la apertura de calles o la realizacin de otras obras pblicas. VII. Los terrenos ejidales pasen a conformar predios urbanos en los trminos de esta Ley. VIII. Cuando en un terreno exista demasa. Artculo 58.- Se llevar a cabo la revaluacin de predios, cuando: I. Cese vigencia del Valor Catastral. II. Se realice alguna modificacin en las caractersticas del terreno. III. Se realicen construcciones, reconstrucciones, remodelaciones, ampliaciones o demoliciones. IV. La zona catastral en donde se encuentre ubicado el inmueble, cambie en sus caractersticas y calidad de uso, densidad poblacional, infraestructura, o servicios que afecten notoriamente el valor unitario del suelo que previamente se le haya aprobado. V. El predio sufra un cambio que altere su Valor Catastral. VI. Una construccin sea ocupada sin terminar. VII. Se aprueben valores unitarios del suelo definitivos para la zona catastral y el predio haya sido valuado aplicando valores unitarios provisionales. VIII. El propietario o poseedor del predio lo solicite. Artculo 59.- La valuacin y revaluacin catastral se sujetarn a los dispuestos por esta Ley, el Instructivo de Valuacin, Revaluacin y Deslinde, y las normas y procedimientos tcnicos y administrativos establecidos. En todos los casos, la valuacin y revaluacin catastrales debern ser realizadas en base a los valores unitarios autorizados. Artculo 60.- La valuacin y revaluacin catastral de inmuebles ser realizada, en su caso, de acuerdo con los datos proporcionados por el interesado en la Manifestacin Catastral. Congreso del Estado de Tabasco LVI Legislatura
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Los valuadores autorizados por la autoridad catastral podrn realizar estudios tcnicos de campo que sean necesarios para constatar la veracidad de los datos proporcionados por el interesado. Artculo 61.- En el caso de predios, con o sin construcciones, situados en zonas catastrales para los que no se hayan fijado valores unitarios, o cuando los existentes ya no sean aplicables, se estar a lo dispuesto en el Artculo 41 de esta Ley. Los Valores Unitarios de Suelo y de Construccin aprobados son la base para la determinacin de los Valores Catastrales correspondientes a los predios. Artculo 62.- Para efectuar trabajos de valuacin, revaluacin, deslinde y de rectificacin o aclaracin de linderos de los predios de una Zona Catastral, la autoridad catastral dar aviso en uno de los peridicos de mayor circulacin de la localidad, cuando menos con ocho das de anticipacin a la fecha de inicio de los trabajos, el cual ser publicado durante tres veces consecutivas. Para efectuar esos trabajos en solamente una parte de los predios de una zona, se dar aviso a los propietarios o poseedores con cinco das de anticipacin. Artculo 63.- Los trabajos de valuacin, revaluacin, deslinde catastral y de rectificacin o aclaracin de linderos debern hacerse por el personal autorizado, en presencia de los propietarios o poseedores del predio, o de sus representantes legales en los das y horas hbiles. En los casos de que las operaciones afecten predios de la Federacin, del Gobierno del Estado, de los ayuntamientos o consejos municipales, o las vas pblicas, deber avisarse a las autoridades correspondientes para que participen en el procedimiento. La ausencia de los interesados, citados legalmente, no ser motivo para suspender la ejecucin de dichas operaciones. Artculo 64.- El resultado de los trabajos catastrales y en su caso las observaciones de los interesados, se notificar a los propietarios o poseedores de los predios, de acuerdo a lo establecido en los Artculos 69 y 70 de la presente Ley, dejndose a salvo los derechos de los interesados para que los ejerciten en la va y forma que determine la presente Ley y dems disposiciones relativas. Artculo 65.- Cuando por causas imputables al propietario o poseedor de un predio, no se puedan realizar los trabajos catastrales que resulten necesarios para determinar o verificar las caractersticas del predio o bien para determinar su Valor Catastral, la autoridad catastral valuar o revaluar el predio en base a los elementos de que disponga. TITULO TERCERO DE LAS FORMAS CATASTRALES CAPITULO PRIMERO CLASIFICACION

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Artculo 66.- La Secretara de Planeacin y Finanzas, por conducto de la Unidad de Catastro, oyendo la opinin de las autoridades catastrales municipales, autorizar las formas oficiales para inscribir, manifestar, certificar y notificar el resumen de sus operaciones catastrales, que sern: I. Manifestacin Catastral de predios o de modificacin a sus caractersticas. II. Certificado de Valor Catastral. III. Notificacin. IV. Las dems necesarias para el buen funcionamiento del catastro. Artculo 67.- El uso de las formas catastrales se ajustar a lo dispuesto en la presente Ley. Artculo 68.- La autoridad catastral al recibir una Manifestacin Catastral podr practicar la ratificacin o rectificacin de los datos manifestados, y el avalo resultante de dichos trabajos sern notificados por escrito a los interesados, de acuerdo a lo establecido por esta Ley. CAPITULO SEGUNDO DE LAS NOTIFICACIONES Artculo 69.- La autoridad catastral correspondiente notificar al o a los interesados el resultado de las operaciones de valuacin, revaluacin, deslinde y rectificacin o aclaracin de linderos. Artculo 70.- Los procedimientos relativos a la Notificacin se ajustarn a lo dispuesto en el Reglamento que para tal efecto se expida. TITULO CUARTO DE LAS INFRACCIONES, SANCIONES Y RECURSOS CAPITULO PRIMERO DE LAS INFRACCIONES Y SANCIONES Artculo 71.- Son infracciones en materia de Catastro, las siguientes: I. No realizar las manifestaciones catastrales para la inscripcin de predios y construcciones ante la autoridad catastral correspondiente; II. No informar en tiempo y forma los actos previstos en esta Ley que deban ser comunicados a la autoridad catastral respectiva; III. Realizar cualquier accin o incurrir en omisin, contrarias a los preceptos de esta Ley. IV. Negar la informacin que requiera la autoridad catastral para la realizacin de trabajos catastrales; Congreso del Estado de Tabasco LVI Legislatura
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V. Manifestar datos falsos respecto del predio objeto de trabajos catastrales; VI. Oponerse o interferir en la realizacin de cualquiera de las operaciones catastrales. VII. No realizar las manifestaciones para la inscripcin de inmuebles propiedad de la Federacin, del Estado o de los Municipios en los trminos de esta Ley. Artculo 72.- Las infracciones a la presente Ley sern sancionadas por la autoridad catastral competente con las multas siguientes: a) De una a doscientas veces el salario mnimo diario vigente en el Estado, a los sujetos cuya conducta corresponda a lo previsto por las fracciones I, II, III, IV, V y VI del artculo anterior; y b) De quinientas a mil veces el salario mnimo diario vigente en el Estado, a las personas que se encuentren en los supuestos de la fraccin VII del artculo 71 de esta Ley. En caso de reincidencia la autoridad catastral podr duplicar el monto de las multas sealadas en los incisos anteriores. Las sanciones a que este artculo se refiere sern aplicadas tomando en consideracin la gravedad de la infraccin cometida, la Zona Catastral, el valor del predio y la condicin econmica del infractor, y sern pagadas en un plazo de quince das hbiles, contados a partir del da siguiente al de la notificacin. En caso de incumplimiento en el pago de las multas a que se refiere este artculo, se aplicar el procedimiento administrativo de ejecucin sealado en el Cdigo Fiscal del Estado.
CAPITULO SEGUNDO DE LOS RECURSOS Artculo 73.- Procede el Recurso de la inconformidad en los siguientes casos: I. Cuando la informacin asentada en el Padrn Catastral no coincida con los datos reales. II. Cuando se asigne al predio del interesado un Valor Catastral distinto al que resultara de aplicar correctamente los procedimientos sealados en esta Ley, y el Instructivo de Valuacin, Revaluacin y Deslinde. III. Cuando exista error en las medidas de deslinde y levantamiento. IV. En los dems casos relacionados con la aplicacin de esta Ley. Artculo 74.- Los interesados podrn hacer uso del Recurso de inconformidad respecto de los datos asentados en el Padrn Catastral, dentro de los 15 das hbiles, contados a partir del da siguiente de que surta efecto la notificacin.

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Artculo 75.- Contra la resolucin dictada por las autoridades catastrales proceder el recurso de revisin, que se tramitar y resolver en los trminos del Cdigo Fiscal del Estado de Tabasco. Artculo 76.- Contra la resolucin emitida en el recurso de revisin proceder el recurso de queja, el cual se substanciar conforme a lo dispuesto en el Cdigo Fiscal del Estado de Tabasco. Artculo 77.- En caso de no proceder la Inconformidad, los interesados pagarn los gastos que se originen. Artculo 78.- Los interesados que no presenten sus inconformidades dentro de los trminos y formas establecidas por esta Ley, se tendrn por conformes. Las autoridades catastrales correspondientes rechazarn las inconformidades presentadas extemporneamente. Artculo 79.- En todo lo no previsto en esta Ley se aplicarn supletoriamente: la Ley de Desarrollo Urbano y Ordenamiento Territorial, Ley de Hacienda, Ley de Proteccin Ambiental, Cdigo Fiscal, Cdigo Civil, Ley de Hacienda de los Municipios, todos del Estado de Tabasco, as como la Ley Federal de Aguas Nacionales, Ley Federal de la Reforma Agraria y dems disposiciones jurdicas relativas. TRANSITORIOS ARTICULO PRIMERO.- Esta Ley entrar en vigor el da siguiente al de su publicacin en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado. ARTICULO SEGUNDO.- Se abroga la Ley del Catastro publicada en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado, Suplemento al nmero 3678 de fecha 17 de diciembre de 1977. Asimismo se derogan las Leyes, Resoluciones y Disposiciones que se opongan a la presente ley. ARTICULO TERCERO.- La Secretara de Finanzas del Poder Ejecutivo, emitir el Reglamento de esta Ley en un plazo no mayor de treinta das a partir de su publicacin en el Peridico Oficial del Gobierno del Estado.

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