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CONTRATTO DI LOCAZIONE DI IMMOBILE AD USO COMMERCIALE SOGGETTA AD I.V.A.

Con la presente scrittura privata la ditta: T.F.B. di Bresciani & C. SRL, con sede a Prevalle (BS) in Via Campi randi n. !",C.F. #$#%&$'#$'$, nella persona iovanni Battista, di se+uito denominata

dell()mministratore *nico Si+. Bresciani locatore,

C-.C/0/ 1. L-C)21-./ )lla ditta C-3*.1C)R/ S.r.l. con sede in !4$!4 BR/SC1) Via 0alma5ia, $!' C.F.e P. 1V) #""#$!$#&6& nella persona del le+ale rappresentante Si+nor Belletti Riccardo, di se+uito denominata conduttrice,

L(*.1T)( 133-B1L1)R/
posta in !4$!4 Brescia Via Campi randi !", identi7icativi catastali: se5. S.)

F L.$# part. 4#!6 S*B 4 costituita da locali adi8iti a ne+o5io e u77icio della super7icie di circa $'# m9 cos: come individuati da apposita planimetria con delimita5ione in colore rosso dei relativi con7ini per +li usi consentiti dalla le++e e norme locali e re+olamenti ur8anistici, ai se+uenti patti e condi5ioni: $) La durata della loca5ione ; sta8ilita in anni sei, con decorren5a il $#<#!<!#$$ e con scaden5a allo #&<#!<!#$' e s(intender= tacitamente rinnovata per la stessa durata 9ualora non sia data disdetta da una delle parti all(altra a me55o lettera raccomandata ).R. almeno dodici mesi prima della scaden5a. La conduttrice d= atto c>e i locali presi in loca5ione sono in 8uono stato e s(impe+na a riconse+narli sempre nelle stesse condi5ioni, al termine della loca5ione. La propriet= si riserva il diritto di re+olamentare l(uso delle parti comuni, anc>e successivamente alla stipula del presente contratto.

? 7atto divieto su8locare i locali del presente contratto. !) )lla conduttrice ; consentito recedere in 9ualsiasi momento dal contratto dandone avviso al locatore con lettera raccomandata ).R. almeno sei mesi prima della data in cui il recesso deve avere esecu5ione. ") 1l canone annuo di loca5ione ; sta8ilito come se+ue: $@ eserci5io dal $#<#!<!#$$ al "$<#$<!#$! il canone annuo sar= pari a A !#.$%#,## (ventimilacentosessanta<##) oltre 1V) da corrispondersi in rate mensili di A $.%6#,## (milleseicentottanta<##) oltre 1V). !@ eserci5io dal #$<#!<!#$! al "$<#$<!#$" il canone annuo sar= pari a A !$."%#,## (ventunomilatrecentosessanta<##) oltre ad 1V) da corrispondersi in rate mensili di A $.'6#,## (millesettecentottanta<##) oltre 1V). "@ eserci5io dal #$<#!<!#$" al "$<#$<!#$B e successivi il canone annuo sar= pari a A !!.4%#,## (ventiduemilacin9uecentosessanta<##) oltre ad 1V) da

corrispondersi in rate mensili di A $.66#,## (milleottocentottanta<##) oltre ad 1V). Le rate dovranno essere corrisposte entro il +iorno 9uindici di o+ni mese.Tuttavia per ma++ior comodit= la T.F.B. di Bresciani & C. Srl emetter= per l(incasso dei canoni ricevuta 8ancaria su 8anca c>e ci comunic>erete. 1l canone sar= a++iornato o+ni anno su ric>iesta del locatore in 8ase alle varia5ioni del potere di ac9uisto della moneta ai sensi dell(art. "! della le++e "&! del $&'6 e successive varia5ioni ed inte+ra5ioni. La prima rivaluta5ione in 9uesto caso scatter= dal 9uarto anno cio; dal #$<#!<!#$B. B) li interventi di manuten5ione straordinaria sono a carico del locatore con

esclusione di 9uelli ri+uardanti le opere ese+uite dalla conduttrice. Tutte le ripara5ioni di cui a+li artt. $4'% e $%#& codice civile sono a carico della

conduttrice, c>e dovr= provvedervi tempestivamente, salvo il diritto del locatore di sostituirsi in caso d(inadempien5a di 9uest(ultimo, con diritto all(inte+rale rim8orso delle spese sostenute entro venti +iorni dalla ric>iesta. Sono direttamente a carico della conduttrice le spese relative alla 7ornitura dell(ac9ua, dell(ener+ia elettrica, allo spur+o dei po55i neri e delle latrine, nonc>C alla 7ornitura de+li altri eventuali servi5i comuni 9uali illumina5ione pia55ale, la sua puli5ia ecc. 4) La conduttrice non potr= opporre ecce5ioni al 7ine di evitare o ritardare il pa+amento del canone e de+li oneri accessori. La conduttrice rester= comun9ue responsa8ile nei con7ronti del locatore di tutti +li adempimenti previsti dal presente contratto. La conduttrice si o88li+a ad assicurarsi contro i risc>i d(incendio, responsa8ilit= civile per eventuali danni arrecati nell(eserci5io delle proprie attivit= alla propriet= del locatore, con un massimale non in7eriore a euro 4##.###,##

(cin9uecentomila<##) ciD con vincolo a 7avore del locatore. L(assicura5ione dovr= comprendere anc>e il ricorso vicini. La conduttrice si o88li+a altres: a 7are avere al locatore copia del contratto di assicura5ione nonc>C copia di 9uietan5a di rinnovo della stessa. Sar di esclusiva co !e"e#$a della co#du""rice s"i!ulare !ro!ria !oli$$a assicura"iva !er eve#"uali da##i al co#"e#u"o dei locali a%%i""a"i& arreca"i i# se'ui"o ad a""i va#dalici& i#ce#dio o cala i" #a"urali. %) 1l mancato pa+amento anc>e par5iale del canone di loca5ione, entro i termini contrattuali di cui all(art. " e al domicilio del locatore produrranno ipso iure la risolu5ione del contratto per colpa della conduttrice, 7ermo restando l(o88li+o di corrispondere il dovuto e il risarcimento del danno a 7avore del locatore, a norma

dell(art. $B4% Codice Civile. 1n o+ni caso il ritardato pa+amento del canone comporter=, per la conduttrice, il pa+amento di un interesse c>e viene concordato in misura pari all(interesse le+ale corrente al momento della morosit=. ') La conduttrice dic>iara di aver preso visione dei locali e di ritenerli idonei all(uso c>e intende 7arne ed esonera il locatore da 9ualsiasi responsa8ilit= derivante da eventuali vincoli o divieti imposti dalle autorit= competenti. 6) La conduttrice non potr=, salvo assenso scritto del locatore e con o88li+o di ripristino, ese+uire nel corso della loca5ione, modi7ic>e, innova5ioni e tras7orma5ioni dei locali ed impianti. Tutte le modi7ic>e, innova5ioni e tras7orma5ioni dei locali ed impianti e77ettuate dalla conduttrice su espressa autori55a5ione del locatore, saranno in o+ni caso ac9uisite +ratuitamente dalla propriet= al termine della loca5ione nello stato in cui si troveranno, 7erma restando la possi8ilit= di ric>iederne il ripristino. La conduttrice risponder= di eventuali danni causati dall(esecu5ione dei lavori ed ; responsa8ile sia verso il locatore sia verso i ter5i di o+ni a8uso o trascurate55a nell(uso dell(immo8ile locato o dei suoi impianti, e, in particolare, per incendio, per ostru5ione di apparecc>i sanitari, scaric>i e colonne d(immondi5ie, per spandimento di ac9ue, 7u+>e di +as ecc. &) 1l locatore potr= ispe5ionare o 7are ispe5ionare i locali a77ittati previo preavviso alla conduttrice. $#) 1l locatore ; esonerato da responsa8ilit= in caso d(interru5ione dei servi5i per cause indipendenti dalla sua volont=. La parte conduttrice inoltre esonera espressamente il locatore da 9ualsiasi responsa8ilit= per danni al contenuto dell(immo8ile (attre55ature, arredi, e o+ni altra cosa) c>e si veri7icassero a se+uito di eventi atmos7erici, incendio, o altre cause.

$$) 1l locatore si riserva la 7acolt= di apportare 9ualsiasi modi7ica alle parti esterne del 7a88ricato a sua cura e spese, salvo comunica5ione alla conduttrice e purc>C +li stessi ven+ano ese+uiti nei tempi e nei modi dettati dalla dili+en5a del 8uon padre di 7ami+lia. $!) 1l deposito cau5ionale pari ad una trimestralit=, ; costituito da 7ideEussione 8ancaria c>e viene conse+nata alla 7irma del presente contratto, la stessa non potr= essere imputata in conto pi+ioni. $") La conduttrice, in caso di ritardo nella riconse+na dell(immo8ile alla 9uale si ; o88li+ata per la scaden5a della loca5ione o per la risolu5ione del relativo contratto, sar= tenuta a versare, a norma dell(art.$"64 Codice Civile, la somma di euro $##,## per o+ni +iorno di ritardo, salvo il risarcimento del danno ulteriore. $B) Per 9ualun9ue contesta5ione ri+uardante il presente contratto Foro competente, sar= 9uello del comune in cui ; u8icato l(immo8ile. $4) Le spese del presente contratto e cio; 9uelle di re+istro e delle eventuali proro+>e sono a carico della conduttrice e del locatore nella misura della met=. 3entre restano a carico della conduttrice le spese di 8ollo. $%) Per tutto 9uanto non previsto nel presente contratto, si 7a ri7erimento alle norme del Codice Civile in materia. $') 1l presente contratto ; asso++ettato ad 1V) ai sensi del 0ecreto Le++e !!%<#%. Prevalle, l: $#<#!<!#$$ 1l locatore T.F.B. 01 BR/SC1).1 & c. srl Bresciani iovanni Battista La conduttrice C-3*.1C)R/ S.R.L. Belletti Riccardo

)i sensi e per +li e77etti de+li artt. $"B$ e $"B! Codice Civile le parti, di comune accordo, previa lettura delle norme contenute nel presente contratto dic>iarano di espressamente accettare 9uanto disposto da+li articoli

$,!,",B,4,%,',6,&,$#,$$,$!,$",$B,$4 e $% 1l locatore T.F.B. 0i Bresciani & C srl Bresciani iovanni Battista La conduttrice C-3*.1C)R/ S.R.L. Belletti Riccardo