UNIVERSIDAD REGIONAL AUTNOMA DE LOS ANDES UNIANDES

ALUMNA: Fanny Valverde Amores CATEDRTICO: Ab. Froiln vila

1. PRCTICA DE LA NOVACIN CONTRATO DE NOVACIN. NMERO__________.- LIBRO____________.- En la ciudad de ____________, a las _____horas y ______minutos del da __________del mes de_________ del ao ________.- Ante m, ___________ Notario, del domicilio ____________, comparecen: A) Por una parte, La (El) Licenciada(o) ____________________ (generales y personera del Apoderado del Banco; y B) Por otra parte el seor __________ de ____ aos de edad, _____ del domicilio de _________ a quien conozco portador de su Documento nico de Identidad nmero _________ (generales, NIT y personera, si acta en representacin de una sociedad), en adelante denominado_______________ ME DICEN: I) RELACIN DE ANTECEDENTES.- Que de conformidad con la Escritura Pblica otorgada en la ciudad de _________, a las _________ horas y _________ minutos del da _______ de _____ del ao dos _____________, ante el Notario ___________, ambas partes formalizaron un contrato de ___________________, hasta por la cantidad de _________________, de la cual el___________ (acreditado/deudor, etc.) podra hacer uso de ella durante el plazo de ____________ contados a partir de aquella fecha, el cual vence el da __________, la cual invertira en ________________, pagadero el crdito relacionado as: (detalle de cuotas durante el periodo de gracia y cuanto pagara al trmino del periodo de gracia), y cualquier saldo que resulte pendiente ms sus respectivos intereses los pagara al vencimiento del plazo. El crdito anteriormente relacionado qued garantizado con: a) Primera Hipoteca Abierta, constituida a favor del Banco, por ____________(el Deudor, Sociedad Deudora, etc.), hasta por la suma de ______________ Dlares de los Estados Unidos de Amrica para un plazo de _______ Aos, contados a partir de la fecha de su otorgamiento,

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inscrita dicha hipoteca a favor del Banco a la Matrcula nmero ______________ del Registro _________ (Social de Inmuebles del Departamento de _________ o Registro de la Propiedad Raz e Hipotecas del Departamento de _________ segn sea el caso) , gravamen que recae sobre __________; Adems dicho crdito qued garantizado con la firma solidaria del seor___________________; y en los dems trminos, pactos, condiciones, garantas y estipulaciones que en la referida escritura se consignaron. (AGREGAR TODAS LAS GARANTAS QUE TENA EL CREDITO ORIGINAL). II) NOVACIN: Que a solicitud del _______________(acreditado, deudor, Sociedad deudora, etc.) y segn acuerdo de Junta Directiva del Banco que consta en Acta nmero ___________ de fecha ___________ del nivel de aprobacin nmero ______________, por medio del presente instrumento y de comn acuerdo: el seor ___________________, de generales antes expresadas, y BANCO DAVIVIENDA, SOCIEDAD ANONIMA, convienen en novar la obligacin relacionada en el romano I de esta escritura por cambio de deudor ( y codeudor solidario), en virtud de lo dispuesto en el Articulo mil cuatrocientos noventa y ocho y mil quinientos uno inciso primero ordinal tercero e inciso final, ambos del Cdigo Civil, de tal forma que el seor _____________ como nuevo deudor, sustituye al antiguo deudor __________________, quedando este ltimo libre de las obligaciones que contrajo como deudor principal, las cuales son asumidas a partir de esta fecha por el seor ______________________; y el seor _______________ como codeudor solidario primitivo, queda sustituido por ________, quien en este acto se constituye Codeudor solidario, quedando el nuevo deudor y codeudor solidario sujetos a los mismos trminos, pactos, condiciones, y renuncias en que se someti el primitivo deudor y codeudor solidario. Asimismo a partir de esta fecha se declara libres de la obligacin relacionada en la clusula I, al seor _____________ como deudor primitivo; y el seor __________ como codeudor solidario primitivo se declara por medio de este acto libre de las obligaciones en las cuales se oblig solidariamente, las cuales se encuentran establecidas en la escritura antes relacionada en la Clusula I del presente instrumento el saldo deudor de capital a esta fecha es de XXXXXXXXXXXXXXX DLARES CON XXXXXXXXXX CENTAVOS DE DLAR DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMRICA, as como sus respectivos intereses existentes a esta fecha, que son XXXXXXXXXXXXXXXXXX DLARES CON XXXXXXXXXXX CENTAVOS DE DLAR DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMRICA .

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III) ACEPTACIN DEL BANCO: El (La) licenciado (a) ----------------------, actuando en nombre y representacin del Banco ME DICE: Que est enterada y de acuerdo con los trminos de esta Escritura, los acepta en todas sus partes, especialmente en lo que respecta a la novacin relacionada en la clusula anterior, dndose por recibido de los derechos conferidos a favor del Banco; IV. CONSTITUCIN DE CODEUDOR SOLIDARIO: Presente desde el inicio de este acto el seor ________________, (colocar generales), y ME DICE: Que est enterado de la novacin que se ha otorgado en el presente instrumento y con conocimiento de la misma se constituye fiador y codeudor solidario de la obligacin relacionada en el romano I de este instrumento, que adquiere en este acto el seor _______, en los mismos trminos, pactos, condiciones y sometimientos en que se otorgo dicha obligacin. V) RATIFICACIN. Presente desde el inicio de esta escritura el seor ________________, de _____ aos de edad, ___________ (profesin u oficio), del domicilio de ______________, a quien (es) conozco portador de su Documento nico de Identidad nmero _______________ (generales, NIT y personera, si acta en representacin de una sociedad), quien se constituyo garante hipotecario, o codeudor solidario, o garante prendario (segn corresponda) de la obligacin relacionada en el romano I de este instrumento, Y ME DICE: Que est enterado del contenido de esta escritura, manifestando su conformidad con la misma y otorga su expreso consentimiento de la Novacin realizada al crdito relacionado en el romano I de este instrumento declarando adems que sus responsabilidades como garante hipotecario, o codeudor solidario, o garante prendario (segn corresponda) de la garanta relacionada en el literal a) del Romano I de este instrumento, y de conformidad a lo establecido en los artculos un mil quinientos doce, un mil quinientos trece y un quinientos quince del Cdigo Civil, se mantienen vigentes y siguen respaldando las obligaciones adquiridas por el nuevo deudor. VI) Que las dems condiciones de la escritura relacionada en la clusula I de este instrumento, se mantienen vigentes en los trminos ya convenidos.CIERRE. As se expresaron los comparecientes, a quienes les expliqu los efectos legales de la presente escritura y leda que se las hube ntegramente y en un solo acto ininterrumpido, manifiestan su conformidad, ratifican su contenido y firmamos.- DOY FE.-

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2. PRCTICA SOBRE LA REMISIN ESCRITO DE CONDONACIN DE UNA DEUDA Contra mi persona, (nombre de todos los firmantes de la hipoteca), se sigue el procedimiento de ejecucin hipotecaria (nmero de procedimiento) de la finca hipotecada sita en (domicilio), ante el Juzgado de Primera Instancia n (nmero de Juzgado) de la misma localidad, segn el cual se va a proceder a nuestro lanzamiento. Somos conscientes de la grave problemtica de las ejecuciones hipotecarias que afectan a miles de familias en nuestro pas a consecuencia de la crisis econmica; ese es nuestro caso, ya que por causas ajenas a nuestra voluntad nos vimos imposibilitados de hacer frente a los pagos de las cuotas mensuales del prstamo hipotecario contratado con su entidad financiera. A fecha de hoy no hemos conseguido una opcin de realojamiento pues la Administracin carece de pisos pblicos de alquiler social. Todo ello hace que nos encontramos ante una situacin extremadamente crtica y de emergencia social, pues nos vamos a quedar en la calle y con una deuda de por vida. Ante esta situacin de necesidad, nos enfrentamos ante una realidad que no es otra que la condena a la marginacin y exclusin social, y teniendo en cuenta la obra social que realiza esta entidad impulsando proyectos sociales para personas necesitadas, es nuestra obligacin solicitarles la condonacin total de la deuda hipotecaria aplicando de esta manera su labor social a casos concretos y mostrando que las entidades bancarias como la suya son capaces de ofrecer soluciones razonables y factibles y de responsabilizarse socialmente. A los argumentos expuestos se aade una creciente jurisprudencia que est generando doctrina y est rechazando los abusos que permite la normativa actual respecto a la ejecucin hipotecaria y que entiende que la vivienda adjudicada a la entidad financiera es suficiente para saldar la deuda pendiente considerando que continuar con la ejecucin comportara un verdadero abuso de derecho y un uso antisocial de las normas jurdicas. En este sentido se pronuncian los Juzgados de Primera Instancia 8 de Valladolid y 3 de Arenys

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de Mar, (interlocutorias nmero 2411/2009 de 27 de febrero y 38/2012 de 29 de febrero de los corrientes). Estima el Tribunal de Valladolid que en la medida en que la entidad financiera ha puesto la vivienda ejecutada a la venta por un precio muy superior respecto al valor por el cual ella misma se lo adjudica, seguir reclamando la deuda supondra un enriquecimiento injusto. Este enriquecimiento es contrario a la buena fe i comporta un abuso de derecho, puesto que se est excediendo de la finalidad de la ejecucin hipotecaria, que es la satisfaccin del crdito. En consecuencia, la adjudicacin de la vivienda por la entidad financiera supone la plena satisfaccin del crdito; el embargo por su parte de otros bienes supondra un enriquecimiento perjudicial para el ejecutado. El Tribunal de Arenys de Mar alude tambin a la desigualdad de las partes, y sostiene que mientras que para la entidad financiera la cancelacin de la deuda slo tiene carcter mercantil, para los ejecutados representa una carga financiera de gran magnitud vinculada a la satisfaccin del derecho a una vivienda digna. Especial mencin merecen las interlocutorias 111/2010 de 17 de diciembre de la Audiencia Provincial de Navarra y la nmero 119/2011 de 16 de setiembre de la Audiencia Provincial de Girona, que establecen que aplicar la regulacin de la ejecucin hipotecaria sin tener en cuenta la situacin de crisis econmica actual, supondra eximir de responsabilidad a la entidad financiera que es quien tas el inmueble de manera irreal o especulativa. As mismo considera que la pretensin de la entidad financiera de adjudicarse la vivienda y de seguir con la ejecucin, constituye un enriquecimiento injusto y un ejercicio abusivo y antisocial del derecho que el ordenamiento jurdico no permite. Ambas resoluciones destacan la doctrina de los actos propios, por la cual, se entiende que si la entidad tas inicialmente el inmueble en una cantidad determinada, ahora en el momento de la adjudicacin la ha de incorporar en su patrimonio dndole el mismo valor que entonces. En el mismo sentido se pronuncian el Juzgado de Primera Instancia nm. 3 de Torrejn de Ardoz (interlocutoria nm. 535/2009 de 10 de enero del 2012) y el Juzgado de Primera Instancia nm. 1 de Matar (interlocutoria 1268/2011 de 4 de febrero del 2012). Por ltimo citar ms jurisprudencia a favor de la dacin en pago, de la condonacin de la deuda y de todos y cada uno de los extremos expuestos en este escrito: interlocutoria del Juzgado de Primera Instancia nm. 5 de Lleida de 29 de diciembre de 2011 (1895/2009), Providencia del Juzgado de Primera Instancia nm. 5 de Elche de 28 de julio del 2011 (1937/08), Interlocutoria del Juzgado de Primera Instancia nm. 3 de Vinaroz de 11 de marzo de 2011 (72/2011), Sentencia de la Audiencia Provincial de Ciudad

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Real de 17 de enero de 2011 e Interlocutoria del Juzgado de Primera Instancia nm. 44 de Barcelona de 4 de febrero del 2011 (224/2010). Por todo lo anteriormente expuesto, se solicita mediante el presente escrito que consideren la condonacin total de la deuda existente en concepto de principal, intereses y costas de procedimiento y procedan a su tramitacin. En el caso de que aceptaran la condonacin total de la deuda, se procedera a la entrega del inmueble sin poner ningn tipo de resistencia dejando las llaves del mismo a su entera disposicin. En caso contrario, nos veremos obligados a instar ante el Juzgado competente las acciones necesarias para hacer valer la jurisprudencia aqu citada y nuestros derechos a tener una segunda oportunidad. A la espera de sus noticias,

Atentamente,

(Nombres y Firmas) (Nm. Telfono)

3. PRCTICA SOBRE LA COMPENSACIN CONVENIO DE COMPENSACIN Y LIQUIDACIN DE DEUDAS CONVENIO DE COMPENSACIN Y LIQUIDACIN DE DEUDAS QUE CELEBRAN POR UNA PARTE POR SU PROPIO DERECHO EL SEOR ______________________ A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA COMO EL DEUDOR, Y POR LA OTRA PARTE POR SU PROPIO DERECHO EL SEOR ______________________, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA COMO EL ACREEDOR, AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLUSULAS: DECLARACIONES I.- DECLARAN LAS PARTES: a).- Que son personas fsicas mayores de edad y en pleno uso de sus facultades y derechos.

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b).- Que EL ACREEDOR otorgo en prstamo a EL DEUDOR la cantidad de _________________, misma que se oblig a devolver el da __________________, establecindose un inters del ____% mensual para el caso de mora: c).- Que la cantidad a que se refiere el inciso que antecede se document mediante pagar debidamente firmado por EL DEUDOR; d).- Que por haber incumplido sus obligaciones de pago en las fechas sealadas en el inciso b) que antecede, EL ACREEDOR demando por la va _____________ ejercitando la accin cambiara directa en contra de EL DEUDOR el pago de las cantidades adeudadas y no pagadas, ms el pago de los intereses y el pago de gastos y costas. e).- Que EL DEUDOR a su vez tiene a su favor un crdito derivado de honorarios devengados por la realizacin de un diverso Contrato de Obra a Precio Alzado celebrado con EL ACREEDOR con fecha __________________, por la cantidad de $ ______________________. f).- Que en virtud de que los precitados honorarios no fueron cubiertos en su oportunidad, se vio en la necesidad de demandar judicialmente el pago de los mismos, intereses legales y costas judiciales, mediante juicio ejecutivo civil que se lleva a cabo ante el Juzgado __________________de esta Ciudad. g).- Que LAS PARTES estn de acuerdo con las declaraciones anteriores, por lo que se someten expresamente a las siguientes: CLAUSULAS PRIMERA. EL ACREEDOR Y EL DEUDOR reconocen ser acreedores y deudores recprocos de las cantidades que se describen a continuacin: 1. A. DESCRIPCION DEL ADEUDO A CARGO DE EL DEUDOR: 2. A. DESCRIPCION DEL ADEUDO A CARGO DE EL ACREEDOR: SEGUNDA.- EL ACREEDOR Y EL DEUDOR compensan recprocamente el total de las obligaciones de pago que tienen a su cargo y hasta por el importe de la menor, conforme a los datos de origen, liquidacin y saldos deudores descritos en las declaraciones que anteceden, mismos que se tienen por reproducidos como si literalmente se insertasen. SEGUNDA.- AMBAS PARTES se otorgan mediante la presente clusula el finiquito ms amplio que en derecho corresponda, no quedando pendiente ningn tipo de obligacin o pago por ningn concepto, en forma recproca a la fecha de firma del presente instrumento jurdico.

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TERCERA.- Se reconoce como saldo exigible a favor del EL ACREEDOR la cantidad de $ --------------------misma que EL DEUDOR procede a pagar mediante cheque certificado nmero _________a cargo de Banamex, Cta. __________, el cual se tiene por recibido salvo buen cobro. CUARTA.- Ambas partes convienen y quedan obligadas a ratificar en la presencia judicial de los tribunales que actualmente conocen de las controversias inherentes, la compensacin aqu convenida, solicitando a travs de esta clusula la aprobacin correspondiente y la sancin del convenio a la categora de cosa juzgada. LUGAR Y FECHA. OTORGANTES Y FIRMAS.

4. PRCTICA SOBRE LA CONFUSIN A).- Con el trmino de la herencia por ejemplo; Juan se obliga con su padre Pedro por una cantidad de 100 dlares firmando Juan un pagare a favor de Pedro su padre por la cantidad mencionada, antes de pagar Juan su deuda, su padre Pedro muere siendo Juan su nico heredero quedando el pagare a favor de Pedro para Juan por herencia, extinguindose la obligacin por reunirse el acreedor y el deudor en una misma persona que es Juan. B).- Juan tiene un terreno en el cual no tiene salida por lo que se obliga con su vecino Alfredo y forman una servidumbre de paso, por lo que Juan tiene la obligacin de pagar a Alfredo cierta cantidad por la servidumbre de paso, al paso de dos aos Alfredo vende la propiedad a Juan por lo que la obligacin de la servidumbre de paso se extingue por reunirse los dos terrenos en una sola persona que es Juan. MODELO DE CONSTITUCIN DE SERVIDUMBRE Ciudad o municipio y fecha)___________________________________ ________________ mayor de edad, vecino(a) de esta ciudad, estado civil_______identificado(a) con la cdula de ciudadana nmero_______________ expedida en_________, hemos acordado la presente servidumbre as: CLAUSULA PRIMERA :_____________________es dueo(a) y poseedor(a) de una casa de habitacin, junto con el lote de terreno en que se halla, ubicada en________________________ en la ciudad de___________________y comprendida dentro de los siguientes linderos:

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Por el norte, en extensin______ metros, con________________ por el sur, en extensin de________,con__________________________ por el oriente, en extensin de______________metros, con _______________ y por el occidente, en extensin de_____________ metros, con______________________________ El inmueble tiene un rea de _________________m2 y cdula o registro catastral nmero____________

CLAUSULA SEGUNDA. Que dicho inmueble lo adquiri por compra a __________________ segn consta en la escritura pblica nmero___________, de fecha___________otorgada en la Notara _______________ y registrada el da__________de _______________ en el folio de matrcula inmobiliaria nmero____________de la Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos de este Crculo. CLAUSULA TERCERA. El anterior inmueble ser el predio sobre el cual se constituir la servidumbre o predio sirviente. CLAUSULA CUARTA. Que el(la) seor(a)________________________., es dueo(a) y poseedor(a) de otra casa de habitacin, junto con el lote de terreno en que se halla edificada, que colinda por el costado____________ con la finca de______________, ubicada igualmente en _______________, y comprendida dentro de los siguientes linderos: Por el norte, en extensin______ metros, con________________ por el sur, en extensin de________, con___________ _______________ por el oriente, en extensin de______________metros, con _______________ y por el occidente, en extensin de_____________ metros, con_______________ _______________ El inmueble tiene un rea de________ m2 y cdula o registro catastral nmero __________ . CLAUSULA QUINTA. Que este inmueble lo adquiri el (la) seor(a)________________, por compra de_________________, segn consta en la escritura pblica nmero_______________, de fecha_______________________ otorgada en la Notara________________ y registrada el da_________________ en el folio de matrcula inmobiliaria nmero._______, de la Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos del circulo de____________. CLAUSULA SEXTA. El anterior inmueble sera el predio dominante esto es aquel que se beneficia con la servidumbre

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CLAUSULA SEPTIMA. Que por medio de esta escritura constituye especial y expresa servidumbre de ____________________ ( trnsito, servicios etc.) a favor de____________________________, y a cargo de la finca del compareciente por el trmino de _____________ aos o la siguiente condicin_______________________________________________. CLAUSULA OCTAVA. Que el precio acordado para esta servidumbre es la cantidad de_________________________dlares ($________________) que l(la) compareciente confiesa haber recibido de manos del (de la)seor(a)_______________________ a su entera satisfaccin. Por su parte el (la) seor(a)_____________________., mayor de edad y vecino(a) de esta misma ciudad, acepta los trminos de este contrato por estar a su entera satisfaccin y no tener ninguna objecin qu hacer al presente contrato de servidumbre. Las partes, __________________ c.c. ___________________ c.c.

5. PRCTICA SOBRE LA PRDIDA DE LA COSA QUE SE DEBE 1. Cuando se destruye materialmente. Ejemplo: un edificio se incendia o un caballo se muere 2. Cuando deja de estar en el comercio. Ejemplo: cuando se es dueo de un terreno y el Estado lo expropie para construir un camino 3. Cuando desaparece y se ignora si existe. Ejemplo: Mara le vende un reloj a Juan, ste sale de su casa con l y se lo roban y desconoce su paradero. DEMANDA DE JUICIO DE EXPROPIACION Seor Juez 5to de lo Civil de Cuenca Pedro Palacios Pesantez de profesin abogado, de 65 aos, de estado civil casado, Alcalde de Cuenca, y Carlos Alfonso Malo abogado de 40 aos, soltero, procurador sndico del Municipio de Cuenca. Como representantes judiciales de la Ilustre municipalidad comparecemos ante usted y manifestamos lo siguiente:

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Mediante resolucin 5410 con fecha 10 de abril del 2011, el consejo cantonal de Cuenca ha declarado de utilidad pblica al bien inmueble de propiedad del seor Tefilo Maldonado Arias, ubicado en la calle Tomas Ordoez entre Vega Muoz y Pio Bravo de la ciudad de Cuenca. Los linderos de esta propiedad son como sigue: Por el Norte con el edificio del colegio Remigio Crespo Toral, en una extensin de 60 metros, por el Sur con la propiedad del Seor Alfonso Daz Nieto en una extensin de 60 metros, por el Este con la calle Tomas Ordoez en una extensin de 45 metros y por el Oeste con el Edificio de la Empresa Elctrica Cuenca en una extensin de 45 metros, totalizando 2700 metros de terreno mismo que ser utilizado parcialmente para la construccin de un edificio de oficinas para la municipalidad y para un parque de recreacin y ornato para la ciudad. El avalo realizado por el Jefatura de avalos y catastros de esta municipalidad establece el precio de 250 mil dlares americanos, oferta que ha sido presentada al propietario del bien sin haber logrado alcanzar un acuerdo definitivo. Por lo anterior expuesto y al amparo del artculo 58 de la Ley Orgnica del Sistema Nacional de Contratacin Pblica y del artculo 781 del Cdigo de Procedimiento Civil, demandamos ante usted seor juez el juicio de expropiacin del bien inmueble antes mencionado cuyo propietario es el seor Tefilo Maldonado Arias para que mediante sentencia establezca el precio que se deber pagar al propietario del antes mencionado inmueble teniendo como referencia de criterio el precio establecido por el Departamento de Avalos y Catastros de esta municipalidad. Con el objeto de corroborar lo antes expuesto seor juez, adjuntamos los documentos pertinentes a la presente demanda: 1.-.Acta de sesin del consejo cantonal de Cuenca celebrado el 12 de abril de 2011 en la que se declara de utilidad pblica al susodicho inmueble. 2.- Certificado del Registrador de la Propiedad de Cuenca el mismo que establece que el seor Tefilo Maldonado Arias es el propietario del bien a expropiarse. 3.- Plano del bien a expropiarse

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Tambin solicito a usted seor juez que se digne asignar los peritos para el avalo de dicho bien inmueble. La cuanta es 250 mil dlares Tipo de trmite es especial. Domicilio del demandado: Rio Palora 2347 y Transversal, Ciudadela Totoracocha, Cuenca. Para futuras notificaciones est a disposicin el casillero Judicial 258. Dr. Carlos Alfonso Malo Procurador Sindico de la Ilustre Municipalidad de Cuenca

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