UNIVERSIDAD FERMIN TORO. VICE-RRECTORADO ACADMICO. FACULTAD DE CIENCIAS JURDICAS Y POLTICAS. ESCUELA DE DERECHO.

Andrea Solrzano. SAIA.

1).- SEALE DIFERENCIAS ENTRE CONTRATO A TIEMPO DETERMINADO Y A TIEMPO INDETERMINADO DE DURACIN EN LOS ALQUILERES DE VIVIENDA. RESPONDER NO MAYOR DE SEIS LNEAS. VALOR 10 PUNTOS. El Artculo 51 De La Ley Para La Regularizacin Y Control De Los Arrendamientos De Viviendas establece que la duracin para los contratos de arrendamiento ser de un ao, los cuales podrn ser renovados por preferencia del arrendatario o arrendataria, en cuanto a los contratos a tiempo indeterminado se conocen como aquellos donde no se fija un trmino para la culminacin del mismo, este tipo de contrato no est contemplado en la ley in comento. 2).REDACTE UNA CLASULA PENAL DEL CONTRATO DE

ARRENDAMIENTO A TIEMPO DETERMINADO DE DURACIN. NO MAYOR DE SEIS LINEAS. VALOR 10 PUNTOS. CLAUSULA TERCERA: DURACION DEL CONTRATO: La duracin del presente Contrato es de un (01) ao fijo contado a partir del primero (1ro) de agosto de 2013 y terminar el da primero de agosto de 2014 siendo dicho plazo prorrogable por perodo de un (01) ao, si al vencimiento del plazo fijo o de alguna de las prrrogas, una de las partes no ha notificado a la otra por escrito y con no menos de treinta (30) das de anticipacin, su voluntad de no continuar el arrendamiento. 3).- EPLIQUE QUE SE ENTIENDE POR CONGELACIN DE ALQUILERES DE ACUERDO A LA "LEY PARA LA REGULARIZACIN Y CONTROL DE ARRENDAMIENTOS DE VIVIENDAS". AN ESTA CONGELACIN EXISTE? RESPONDER NO MAYOR DE SEIS LINEAS. VALOR 10 PUNTOS. La Superintendencia Nacional De Arrendamiento de Vivienda decide no dar continuidad a la medida de congelacin de los cnones de arrendamiento, por cuanto la misma no suple lo contenido en la ley especial, en el entendido de que la Ley para la Regularizacin y Control de los Arrendamientos de Vivienda establece que no podrn cobrarse cnones de arrendamiento distintos a los fijados por este rgano rector.

4).-

QU

ES

PREFERENCIA

OFERTIVA

EL

RETRACTO

LEGAL

ARRENDATICIO DE ACUERDO A LA LEY PARA LA REGULARIZACIN Y CONTROL DE ARRENDAMIENTOS DE VIVIENDAS. RESPONDER NO MAYOR DE 7 LINEAS. VALOR 10 PUNTOS.

QU ES PREFERENCIA OFERTIVA: en caso de un acto traslativo de la propiedad es el derecho que corresponde al arrendatario o arrendataria que lo ocupa para que se le ofrezca en venta en primer lugar y con preferencia a cualquier tercero cuando estos se encuentren solventes en el pago de los cnones (art. 131). EL RETRACTO LEGAL: es el derecho que tienen los arrendatarios y/o arrendatarias de subrogarse, en las mismas condiciones estipuladas en el instrumento traslativo de la propiedad, en el lugar de quien adquiere el inmueble arrendado por venta o por cualquier otro tipo de transferencia de la propiedad del inmueble que est en arrendamiento (art. 138).