Pero una definicin ms apropiada es la determinacin, medicin, ubicacin y documentacin un plano de los inmuebles y sus lmites conforme a las

causas jurdicas que los or iginan, es decir la aplicacin del Ttulo de propiedad al terreno propiamente dicho. Instrumental de Medicin En toda mensura se requiere un instrumental de medicin, salvo en casos de parcela s bien definidas con ngulos rectos de 90. Cinta Mtrica: se usan normalmente en la ciudad, son metlicas desde 5m hasta 50m. Teodolito: Instrumental ptico que sirve para medir ngulos horizontales y verticale s. Tiene regla vertical (llamada mira) para medir distancias. Algunos cuentan co n una brjula para determinar azimut. Hoy en da, slo se usan para replanteo de terre nos simples o pequeas obras. Nivel: Instrumental ptico para realizar nivelaciones, es decir la distancia verti cal o desnivel entre dos puntos. En mensuras donde se soliciten altimetras o curv as de nivel. No es tan usado en mensuras como en obras civiles. Estacin Total: Instrumental electro-ptico que sirve para medir ngulos, verticales y horizontales, medir distancias en forma electrnica, en vez de reglas usa prismas . Tambin replantea lotes con coordenadas planas y azimut, realiza levantamiento o replanteo de detalles, construcciones, rboles, alambrados, etc. Con una plaqueta electrnica se pueden pasar todos los datos a una PC. Receptores GPS: De ltima generacin, en Mensuras se usan los GPS diferenciales (con una estacin fija) diferentes a los GPS de mano para deportes o montaismo. Calcula la posicin de un punto a travs de coordenadas geogrficas, mediante la utilizacin de satlites. Se puede medir desde una parcela hasta lograr las coordenadas del tray ecto de toda una ruta. Mediante programas puede realizar mltiples conversiones o transformaciones. Se pueden realizar mediciones fijas (esttico) o en vehculos (cin emtica). Cada vez ms precisos. . Introduccin. Con el nuevo sistema georreferenciado contemplado por la Ley 108-0 5, sobre Registro Inmobiliario, el cual es obligatorio desde el mes de abril del 2007, en la elaboracin de los planos catastrales necesarios para los certificado s de ttulos, se hace imprescindible que las oficinas de abogados que se dediquen a proporcionar asesora a clientes que tienen la intencin de adquirir inmuebles, ut ilicen agrimensores certificados que conozcan el manejo del sistema de posiciona miento satelital dinmico en tiempo real (GPS RTK), para determinar el lugar exact o en dnde se encuentran ubicados tales inmuebles en la geografa nacional. Este requerimiento tcnico de la Jurisdiccin Inmobiliaria ha provocado que se encar ezcan estos servicios, puesto que anteriormente los abogados slo necesitaban obte ner una certificacin del Registrador de Ttulos correspondiente, que precisara el n ombre del propietario y la ocurrencia o no en el certificado de ttulo de cargas, gravmenes u otras afectaciones que pudieran impedir o dificultar el traspaso del inmueble. Hoy en da, se necesita conocer tambin la ubicacin precisa georreferenciada de cada uno de los vrtices que definen los linderos del terreno y si el mismo est afectado por algn solape o superposicin de otra parcela; en palabras del legislador: se de be constatar la subsistencia del estado parcelario (Art.142 del RG de Mensuras Cat astrales). Bajo el sistema antiguo de la Ley 1542-47, era posible determinar con relativa f acilidad la ubicacin de los inmuebles con los datos que aparecen en los certifica dos de ttulos: Por ejemplo, determinar dnde se encuentra la Parcela No.27 del Dist rito Catastral No.9 del municipio de Las Terrenas, provincia de Saman, porque el territorio nacional se encontraba dividido en provincias, stas en municipios y lo s municipios en distritos catastrales; cada distrito catastral en parcelas, meno s el distrito catastral nmero uno de cada municipio, que estaba reservado a la ci udad cabecera del municipio, donde los inmuebles estaban identificados, por ejem plo, como Solar 16 de la Manzana 5 del Distrito Catastral No.1 del municipio de

Barahona. Era tambin relativamente fcil ubicarse en un terreno deslindado o subdiv idido cuando el certificado de ttulo trae la leyenda: Parcela 27-Subd-4 del Distr ito Catastral No.8 del Municipio de Cotu, provincia Snchez Ramrez. Con aquellos certificados de ttulo no se contaba con las posiciones geogrficas abs olutas de los inmuebles, pero es posible obtener su ubicacin relativa con solo es tudiar en el certificado de ttulo sus colindancias y linderos. Mientras que los antiguos certificados de ttulo eran elaborados para que los inmu ebles fueran diferenciados por su designacin catastral (parcela, distrito catastr al y municipio), el nuevo sistema, aunque contina identificando el inmueble con u na designacin catastral posicional, emplea para diferenciar sta el sistema cartogrf ico georreferenciado Universal Traverse Mercator (UTM), particularizndose cada in mueble con slo doce (12) nmeros o dgitos correspondientes a las coordenadas del cen troide geomtrico de la parcela en cuestin. Para explicarnos, daremos dos ejemplos: La designacin catastral No.510041155202, pertenece a un inmueble ubicado en el D istrito Catastral No.48/3ra.parte del municipio de Miches, Provincia de El Seibo ; y la designacin catastral No.307934696960, le corresponde a otro inmueble ubica do en el Distrito Catastral No.9 del municipio de Cotu, provincia Snchez Ramrez. En los planos catastrales nuevos no se incluyen como referencias las designaciones catastrales histricas ni los nombres de los propietarios ni sus RNC, para facili tar la bsqueda y notificacin de colindantes para nuevas operaciones catastrales a ser realizadas. Segn lo dispone el artculo 100 del Reglamento General de Mensuras Catastrales No.6 28-09, se denomina georreferenciacin el conjunto de operaciones tcnicas destinadas a vincular de manera biunvoca un punto cualquiera de la superficie terrestre, co n un marco de referencia convencional. Las parcelas objeto de actos de levantami ento parcelarios deben ser georreferenciadas. Para poderle ubicar a los clientes en dnde se encuentra un inmueble, nos vemos pr ecisados a contratar los servicios de un agrimensor que tenga y sepa manejar el sistema de GPS RTK, a fin de que determine la ubicacin, forma y rea realmente deli mitada y ocupada por las verjas fsicas existentes en el inmueble de acuerdo a las tolerancias y precisiones permitidas por el sistema y as comprobar si el inmuebl e est superpuesto sobre otros terrenos registrados; o si hay un hueco entre parce las colindantes. Sin descontar que adems deben obtenerse las certificaciones de c argas y propiedad correspondientes al certificado de ttulo. Somos de opinin que la Direccin General de Mensuras Catastrales u otro organismo d e la jurisdiccin inmobiliaria debera realizar una publicacin en un peridico dando a conocer los nmeros de los cuadrantes que les corresponden a los antiguos distrito s catastrales o los que los reemplazaron con la nueva Ley 108-05. Digo esto porque muchos agrimensores inescrupulosos, en varias ocasiones con el concurso de sus clientes, alguaciles, notarios, abogados y funcionarios, se estn dando a la tarea de fabricar inmuebles que superponen en otros ya existentes. Esa creacin es aprobada por la Direcciones Regionales de Mensuras Catastrales, que se gn hemos sido informados no contaba con la cartografa digital derivada de vectoriz ar los planos catastrales de la Ley 1542-47 para verificar los terrenos registra dos previamente y no ha sabido manejar el sistema GPS RTK, que segn esas mismas f uentes de informacin fue apenas en abril del 2011 que adquirieron 4 receptores sa telitales RTK para las inspecciones de la Direccin Nacional de Mensuras Catastral es. Por su parte, las oficinas de registro de ttulos estn expidiendo los certifica dos de ttulos con todos los requerimientos de la ley, pero varios de esos certifi cados de ttulos solapados estn siendo objeto de interrogantes. Esta situacin les est creando serios inconvenientes a los propietarios de terrenos registrados a los cuales les han sido solapados o superpuestos los inmuebles cr eados. Es cierto que el destino final de esos inmuebles creados de esa naturalez a es incierto, pero, mientras tanto, el propietario del inmueble afectado tendr q

ue buscar el concurso de un abogado para que le identifique un remedio a su mal. Por otra parte, con esos inmuebles creados se podr engaar a un incauto que tan slo examine en el Registro de Ttulos correspondiente si el certificado de ttulo ha si do expedido a nombre del vendedor y que est libre o no de cargas y gravmenes, sin determinar dnde est ubicado el inmueble y si se encuentra solapado en otro inmuebl e. Esa misma situacin se le puede presentar a prestamistas (bancos) que tenga com o garanta un inmueble que ha sido solapado durante la vigencia del prstamo, o que hayan aceptado como garanta un inmueble ya solapado, cuando descubran tal solapam iento al momento de proceder a la ejecucin inmobiliaria. Estos solapamientos no slo estn ocurriendo frecuentemente en los saneamientos, sin o tambin en otros levantamientos parcelarios registrados, tales como deslindes, s ubdivisiones, refundiciones, lotificaciones, actualizaciones parcelarias, entre otros. La designacin catastral consiste en el conjunto de datos que sirven para identifi car cada parcela objeto de registro, y que vincula el certificado de ttulo con su correspondiente plano de mensura, que a su vez es el documento que describe grfi camente el inmueble y garantiza su individualizacin. La designacin catastral est co mpuesta de 12 dgitos (ej.: Parcela 555343123569) que son una representacin de la u bicacin de la misma en la cartografa Dominicana, y se calculan automticamente a par tir de las coordenadas de la parcela. La relacin de la designacin catastral con la localizacin del inmueble le ha merecido el nombre de designacin catastral posicio nal. El artculo 109 de la Ley 108-05 establece que la designacin catastral es otor gada por la Direccin Regional de Mensuras Catastrales correspondiente. Antes de la entrada en vigencia de la Ley 108-05, la designacin catastral estaba compuesta de varios datos alfanumricos que hacan referencia al nmero de parcela (o nmero de solar y manzana en el caso de inmuebles urbanos), al distrito catastral y al municipio (ejs.: Parcela 5 del Distrito Catastral 18 del Distrito Nacional; Solar 20, Manzana 3345 del Distrito Catastral 1 de Santiago). La funcin de la designacin catastral es proveer a los inmuebles de una identificac in nica en el sistema tanto en el mbito catastral (plano) como en el registral (ttul o), y as dar cumplimiento al principio de especialidad en relacin al objeto del de recho de propiedad (la parcela). Es importante resaltar que la designacin catastral como identificador nico de cada parcela, se asigna por primera vez a raz del saneamiento (el procedimiento que d a origen al primer certificado de ttulo) y se sustituye por una nueva a consecuen cia de modificaciones parcelarias posteriores (subdivisin, refundicin, urbanizacin, etc.). Por igual, es de inters saber que en el caso particular de las Constanci as Anotadas, la designacin catastral no cumple su rol de identificador nico, debid o a que la o las porciones de parcela amparadas en cartas constancias poseen la misma designacin catastral del inmueble origen. La publicidad en las Operaciones Catastrales 23/05/2011 02:41 PM La ley 108-05 de Registro Inmobiliario, establece que todos los actos de levanta miento parcelario (mediciones) son de carcter pblico, por lo que, en cualquier ope racin catastral (Deslinde, Refundicin, Subdivisin, Actualizacin de Mensura, Regulari zacin Parcelaria, Urbanizacin Parcelaria, Saneamiento) debe comunicarse entre otro s a los colindantes y lo ocupantes de los inmuebles en cuestin. El agrimensor para estos fines prepara una comunicacin, informando la fecha y hor a en que se iniciarn los trabajos de medicin, esa comunicacin se dirige a los propi etarios de los inmuebles colindantes, y puede ser recibida por cualquier persona que pueda asegurar la entrega a su destinatario. La recepcin de dicha comunicacin

no representa ningn compromiso para quien la recibe quien se dirige, ya que es r equisito para que los colindantes tengan conocimientos de los trabajos que se re alizarn en uno de sus lados. En la fecha y hora indicada por el agrimensor para iniciar los trabajos, el coli ndante tiene el derecho de presenciar los trabajos y expresar su conformidad o i nconformidad con los linderos. La no comparecencia de colindantes, no impide la ejecucin de los trabajos, pero s, la falta de publicidad puede hacer anulable el trabajo. Es importante que la informacin que ofrezca el colindante sea verdica, ya que esto podra afectar los trabajos que un futuro podra solicitar. Asimismo, cuando tienen ttulo es conveniente mostrrselo al agrimensor para que contemple en su expediente el nmero de la parcela colindante. Ante cualquier objecin por parte de un colindante, el agrimensor como Oficial Pbli co y Auxiliar de la Justicia, tiene el deber de hacer constar dicha objecin en el expediente. Para estos fines el colindante debe identificarse y ofrecer su nmero de cdula. La comunicacin informando la fecha y hora de los inicios de trabajos, puede ser e ntregada por el agrimensor mediante acto de alguacil, segn la conveniencia. En los procesos de Deslindes y/o Mensuras para Saneamiento, el colindante puede ser citado y notificado, por lo menos cuatro (4) veces: a. b. c. d. Citacin para la ejecucin de los trabajos de campo (medicin). Citacin para audiencia de sometimiento de prueba. Citacin para audiencia de fondo. Notificacin de la Sentencia.

De manera general, el agrimensor desempea un papel de Auxiliar de la Justicia, po r lo que, su comportamiento y sus decisiones se basan a los aspectos tcnicos, jus tos y sobre todo objetivo, no debiendo favorecer a nadie en particular.