Motivos para a aceitao da Ao de Imisso de Posse (XII Exame da OAB 2a fase - Civil) Caros amigos advogados e estudantes de direito!

Hoje, por pura provocao no oficial, mas com o dever formal de professor de prtica processual civil, venho por meio desta postagem me posicionar sobre o gabarito preliminar divulgado pela OAB no que tange ao contedo da prova prtico profissional (processo civil) que diz ser nica e exclusiva a oferta de petio inicial de despejo para o caso apresentado. Em resumo, venho discordar. "Jorge, professor de ensino fundamental, depois de longos 20 anos de magistrio, poupou quantia suficiente para comprar um pequeno imvel vista. Para tanto, procurou Max com o objetivo de adquirir o apartamento que ele colocara venda na cidade de Terespolis/RJ. Depois de visitar o imvel, tendo ficado satisfeito com o que lhe foi apresentado, soube que este se encontrava ocupado por Miranda, que reside no imvel na qualidade de locatria h dois anos. O contrato de locao celebrado com Miranda no possua clusula de manuteno da locao em caso de venda e foi oportunizado locatria o exerccio do direito de preferncia, mediante notificao extrajudicial, certificada a entrega a Miranda. Jorge firmou contrato de compra e venda por meio de documento devidamente registrado no registro de imveis, tendo adquirido sua propriedade e notificou a locatria a respeito da sua sada. Contudo, ao tentar ingressar no imvel, para sua surpresa, Miranda ali permanecia instalada. Questionada, respondeu que no havia recebido qualquer notificao de Max, que seu contrato foi concretizado com Max e que, em virtude disso, somente devia satisfao a ele, dizendo, por fim, que dali s sairia a seu pedido. Indignado, Jorge conta o ocorrido a Max, que diz lamentar a situao, acrescentando que Miranda sempre foi uma locatria de trato difcil. Disse, por fim, que como Jorge o atual proprietrio cabe a ele lidar com o problema no tendo mais qualquer responsabilidade sobre esta relao. Com isso, Jorge procura o advogado, que o orienta a denunciar o contrato de locao, o que feito ainda na mesma semana. Diante da situao apresentada, na qualidade de advogado constitudo por Jorge, proponha a medida judicial adequada para a proteo dos interesses do seu cliente para que adquira a posse do apartamento comprado, abordando todos os aspectos de direito material e processual pertinentes." O problema em si no apresenta nenhum vcio formal, mesmo uma relao contratual e possessria costumeira, sobretudo, para quem milita com o direito civil em prol do interesse de pessoas fsicas. Entretanto, a OAB deve se atentar no para o problema em si, mas sim para o enunciado e, neste caso, em especfico, para a questo proposta, cujo teor diz: "proponha a medida judicial adequada para a proteo dos interesses do seu

cliente para que adquira a posse do apartamento comprado, abordando todos os aspectos de direito material e processual pertinentes". Em nenhum momento a questo menciona que o direito do cliente deve ser avaliado do ponto de vista locatcio. Caso assim pretendesse deveria restringir a interpretao do aluno candidato na questo formulada, o que no foi feito. Deveria, se fosse interesse do examinador restringir o conhecimento do aluno e a soluo pretendida para o contedo locatcio ter feito afirmaes do tipo: "proponha a medida judicial adequada com base no contrato de locao", "proponha a medida judicial adequada levando em conta que seu cliente substituiu a figura do locador", "proponha a medida judicial adequada considerando o contrato existente" ou qualquer outra frase que efetivamente prendesse o aluno num nico caminho de interpretao, o que no foi feito. Alm disso, o enunciado apontou o seguinte objetivo principal da ao: "para que adquira a posse do apartamento comprado, abordando todos os aspectos de direito material e processual pertinentes", ou seja, no limitou a interpretao no sentido de indicar que a soluo deveria ser do ponto de vista contratual e, ainda, apontou que o objetivo "adquirir a posse". A questo o que deve ser respeitado na correo. Sendo assim, o aluno candidato, no meu singelo ponto de vista, tem o direito de avaliar os fatos e nele enfatizar a aplicao da soluo jurdico processual adequada, sem estar preso ao enunciado/questo que foi, em seu texto, genrico. Desta feita, quando a questo diz que o objetivo adquirir a posse torna-se perfeitamente cabvel a ao de imisso na posse que , justamente, "a ao do proprietrio que nunca teve posse" contra o injusto possuidor no proprietrio ou como geralmente acontece nas aquisies de imveis em leiles, contra o alienante ou quem injustamente detenha a coisa. No caso acima, no possvel ingressar com uma ao possessria, pois o cliente nunca teve posse. Mas, como proprietrio que nunca possuiu, tem o direito de perseguir a coisa. Inclusive, poderia at fazer uso da ao petitria (reivindicatria). Sendo assim, a imisso na posse, apesar de no estar atualmente prevista no CPC aceita por parte da doutrina e pelos Tribunais. Deve seguir o rito ordinrio e tem como pedido principal a entrega de coisa certa, inclusive, com pedido liminar de imisso. No caso acima o comprador do imvel tem todos os requisitos para ingressar com esta ao, seja ela mais demorada ou no, seja ela mais custosa ou no, de fato cabvel, e a OAB no pode ignorar isso.

Ento, como de fato a questo no limitou a interpretao do aluno fica meu registro que realmente aceitvel tal petio, respeitadas todas as opinies divergentes. E, registre-se, apesar de o contedo acima ser meu olhar como professor de prtica processual civil (conhea um pouco do trabalho aqui) , tambm, feita como advogado que sou, atuante no campo cvel. Basta uma simples pesquisa no site do TJSP para verificar a aceitao e eficcia dessa medida em situaes contextualizadas no cotidiano da prtica forense real com as seguintes jurisprudncias atualizadssimas: 0139754-06.2013.8.26.0000 Agravo de Instrumento Relator(a): Luis Mario Galbetti Comarca: Piracicaba rgo julgador: 7 Cmara de Direito Privado Data do julgamento: 25/09/2013 Data de registro: 04/10/2013 Outros nmeros: 1397540620138260000 Ementa: Imisso na posse Imvel adquirido pela autora oriundo de arrematao em leilo extrajudicial Regularidade na aquisio do bem Agravados que no comprovaram que resgatavam ou consignaram e juzo o valor do dbito - Tutela antecipada para imisso na posse mantida Recurso improvido. 2018404-17.2013.8.26.0000 Agravo de Instrumento Relator(a): Christine Santini Comarca: Jundia rgo julgador: 1 Cmara de Direito Privado Data do julgamento: 01/10/2013 Data de registro: 03/10/2013 Outros nmeros: 20184041720138260000 Ementa: Agravo de Instrumento. Imisso de posse Deferimento em favor de adquirente de imvel Discusso do contrato de financiamento imobilirio perante a Justia Federal Irrelevncia, por estar o imvel registrado em nome do adquirente no Cartrio de Registro de Imveis, que, assim, detm a titularidade do domnio e deve ser imitido na posse do bem. Nega-se provimento ao recurso. Fica, aqui, registrado meu posicionamento e um desejo (e no despejo) de boa sorte aos candidatos!