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EDIFICIO VIA PARK II. INMOBILIARIA CENTRO VIA LIMITADA CALLE LVAREZ N 402 VIA DEL MAR. JUAN PABLO WEASON CRUZAT
ARQUITECTOS :
GENERALIDADES.
Las siguientes especificaciones tcnicas corresponden a la construccin edificio Via Park II, complementarias a los planos de arquitectura y especialidades. Ante cualquier discrepancia que pudiera producirse entre los planos de Arquitectura e Instalaciones, o con las presentes Especificaciones Tcnicas, como as mismo ante duda acerca de la interpretacin de las mismas, se deber consultar el arquitecto proyectista o I.T.O. As mismo, cualquier sustitucin de especificaciones o cambio en los planos, deber ser expresamente autorizado por el arquitecto.
Sern de exclusiva responsabilidad del contratista, los proyectos Definitivos de Especialidades. (Agua potable, alcantarillado, electricidad y gas, as como el proyecto de clculo estructural y fundaciones). La obra deber regirse para su ejecucin en conformidad a: a. Ley General de Urbanismo y Construccin b. Ordenanza General de Urbanismo y Construccin c. Ordenanzas Especiales y Locales d. Disposiciones reglamentarias y normativas vigentes para instalaciones elctricas de alumbrado y fuerza, instalaciones domiciliarias de alcantarillado y agua potable. e. Y a los planos de arquitectura, estructura, instalaciones de alcantarillado y agua potable, instalaciones elctricas, e instalacin de gas. Se solicitarn por parte del contratista, a los organismos correspondientes, los ensayos de materiales necesarios, en especial lo relativo a resistencia de los hormigones simples y armados. Segn las caractersticas del suelo, se podr solicitar un Estudio de Mecnica de Suelos. Deben emplearse materiales de primera calidad, debiendo respetarse estrictamente las instrucciones de los fabricantes. Por otra parte debern ceirse estrictamente a las presentes especificaciones, pudiendo rechazar el arquitecto o I.T.O. cualquier elemento que considere inadecuado.
ESPECIFICACIONES TCNICAS PROYECTO PARK II Se debern mantener en la obra el legajo completo de los planos y un libro de obra en triplicado, el que estar reservado exclusivamente al arquitecto, calculista e inspeccin tcnica. Cualquier discrepancia entre planos de arquitectura, estructuras, instalaciones elctricas, instalaciones sanitarias y especificaciones tcnicas, deber aclararse oportunamente con el ITO, quin actuar como rbitro entre el mandante y el oferente. Todos los materiales y trabajos cubiertos por las presentes especificaciones estarn sujetos a revisin por parte de la Inspeccin. La Inspeccin establecer los controles necesarios para verificar que la fabricacin de las estructuras se realice conforme a los planos, especificaciones y normas. Se deber dar libre acceso y las facilidades necesarias para el normal desarrollo de las funciones de Inspeccin. Los materiales que deba proporcionar la constructora sern debidamente inspeccionados y ensayados.
0. REGULARIZACIN DE LA CONSTRUCCIN.
El contratista deber encargarse de preparar las carpetas del proyecto y tramitar la aprobacin del Permiso de edificacin en la Direccin de Obras correspondiente. La constructora tendr la responsabilidad de obtener y entregar los Certificados de Instalaciones al arquitecto y tramitar la Recepcin final municipal.
En todos los Planos las cotas prevalecen sobre el dibujo. Cualquier duda en la interpretacin de los Planos y/o Especificaciones Tcnicas, sern resueltas por el arquitecto.
ESPECIFICACIONES TCNICAS PROYECTO PARK II Disposiciones del Servicio de Salud y la capacidad de cada clefont estar de acuerdo al nmero de artefactos que deba servir.
1.4-ELECTRICIDAD.
La instalacin de energa elctrica provisoria, para alumbrado y fuerza, se ejecutar segn proyecto y especificaciones tcnicas aprobadas por la correspondiente empresa de distribucin. En caso de existir lneas de alta tensin elctrica, la Empresa Constructora solicitar a la empresa correspondiente la proteccin de las mismas, faena previa al montaje de gras. Los costos de estas protecciones sern de cargo de la Empresa Constructora. El contratista deber tramitar y obtener el empalme elctrico provisorio, de la capacidad suficiente para sus necesidades. Los consumos totales, incluida la potencia instalada sern de cargo de la Empresa Constructora.
1.5. TELFONO.
Independiente de la cantidad de lneas telefnicas que la Empresa Constructora estime necesarias para su uso expedito, se deber contar con una lnea de uso exclusivo para la ITO (telfono y fax), con cajas de conexin para telfono dentro de la oficina de la ITO. Los consumos de estos servicios sern de cargo de la Empresa Constructora
ESPECIFICACIONES TCNICAS PROYECTO PARK II La habilitacin de este piloto y su correspondiente acceso deber efectuarse en cuanto las condiciones de la obra lo permitan.
ESPECIFICACIONES TCNICAS PROYECTO PARK II Se debe considerar lo siguiente: a) La cabida de las fundaciones detalladas en Planos de Estructura. b) Realizar los rellenos compactados alrededor de las fundaciones y paramentos exteriores, c) Concretar los radieres especificados en planos.
Excavaciones.
Se har de acuerdo a los planos de fundaciones, atenindose estrictamente al perfil diseado. Tambin se consideran las excavaciones para los proyectos de instalaciones, drenajes, niveles definitivos de terrenos de calzadas y otros elementos que aparezcan en los planos. Las excavaciones de fundaciones debern tener las dimensiones y forma sealadas en los planos de estructura y sern recibidas por el Ingeniero Calculista. La geometra de las excavaciones deber respetar lo indicado en el proyecto de clculo. Los excesos de excavaciones se rellenarn con concreto de 170 Kg. de cemento /m3, previa autorizacin de la Inspeccin. Deber fundarse en terreno apropiado, de acuerdo a las recomendaciones de la mecnica de suelo, pudiendo hacerse necesario profundizar las excavaciones hasta satisfacer las exigencias de capacidad resistente del suelo.
2.6 HORMIGONES.
En la ejecucin de las obras de hormign, se tendr presente lo expresado en las Normas Chilenas en lo relativo a: Calidad de los materiales para la elaboracin del hormign, su confeccin propiamente tal, los controles a ejecutar, su forma de colocacin y el moldaje metlico a emplear. Debern ser vibrados mecnicamente con vibrador de inmersin y protegidos durante el fraguado de las variaciones climticas. En cimientos y sobrecimientos se deber considerar un aditivo hidrfugo a proponer para evitar la subida de humedad por capilaridad. En la ejecucin de fundaciones y radieres se utilizar Hormign H-20 (R-28 = 200 Kg. /cm2) con un 90 % de confianza o segn lo indicado por el calculista. El Hormign pobre ser de 170 Kg. cem. / cm3 y se utilizar como emplantillado, segn lo especificado por el clculo. La dosificacin, en el caso de mezclados con betoneras de media o baja capacidad, deber efectuarse en medidas volumtricas segn la equivalencia de la dosificacin en peso entregado por el laboratorio, con las correcciones respectivas de volumen en el caso de las arenas hmedas, empleando cmo mnimo baldes de 10 lt.
EMPLANTILLADO.
En el fondo de las excavaciones y una vez recibido el sello de fundacin, se proceder a ejecutar los emplantillados que se especifican en los planos de Estructura en cuanto a su espesor. Sern con una dosificacin de 4 sac/cem/m3. Tendr una terminacin superficial horizontal y allanada.
CIMIENTOS.
De acuerdo a dimensiones y especificaciones de planos de clculo.
2.7 RADIERES.
Se realizar radier armado, la cuanta de la enfierradura ser segn lo especificado por el calculista. Se usar hormign elaborado de la dosificacin que indique los planos de clculos. Hormign tipo H-20 y de 10 cm, El radier se realizar sobre relleno consolidado y cama de ripio compactado de 10 cms. de espesor.
2.10. GRADAS.
Cuando el nivel de terreno y piso terminado, en cualquiera de las puertas exteriores de los edificios, sea superior a 0,25 mt. Se jecutarngradas para salvar dicho desnivel. Sern de hormign H-15 sin boln desplazador.
2.13. LOSAS.
Sern de hormign tipo H-20 con un nivel de confianza del 90%, de acuerdo a dimensiones indicadas en plano de estructura.Deber cumplir estrictamente con las exigencias de resistencia caracterstica, fraccin defectuosa y asentamiento de cono indicados en los planos de estructura. Respecto a la terminacin de las losas, debern quedar niveladas y la terminacin de cielos primer piso y pavimento 2 piso, se obtendr con el mismo hormign. Se aceptarn deformaciones no superiores a 3 mm en un pao de 25 m2. Para cumplir con lo anterior, la Constructora deber chequear los niveles de losas antes y despus del hormigonado de la misma, lo que deber ser informado a la ITO. Se exigir un acucioso control de plomos y niveles, y el empleo de elementos adecuados como alzaprimados y envigado soportante del moldaje de losa, que asegure el perfecto curado del hormign durante el tiempo que se requiera por clculo, sin sufrir deformacin alguna.
2.15. ENFIERRADURAS.
Acero de acuerdo a dimensionamiento, traslapos, dobleces y especificaciones del plano de estructura, pudiendo utilizarse alternativa Acma, debidamente aprobadas por el calculista.
TENSORES.
Se usar Fe A63-42H segn dimensiones y especificaciones del plano de estructuras aprobado por el calculista.
ESPECIFICACIONES TCNICAS PROYECTO PARK II con los distanciamientos recomendados por los fabricantes de los revestimientos. La junta entre planchas se terminar con huincha invisible de acuerdo a recomendacin del fabricante de los revestimientos. Los tabiques entre dormitorio 1 y sala de estar, bao 1 y bao 2 irn con lana mineral 50mm por el interior. Se considera la instalacin de esquinero en todas las uniones esquina de planchas de volcanita.
3.3. SOBRETABIQUES.
Se consideran en Metalcon, de acuerdo a planos de estructuras. Irn forrados con planchas de OSB de 9 mm de acuerdo a recomendaciones del fabricante para minimizar los efectos que producen la humedad y el calor en ellos. Estas planchas irn revestidas con malla tipo Jensen con terminacin de estuco 20 mm, pasadas 10 cm sobre la albailera y se deber considerar todos los elementos necesarios para impedir el agrietamiento y/o filtracin del agua por las junturas que se generen.
4. TECHUMBRE
ESTRUCTURA DE TECHUMBRE. Segn se indique en plano de clculo.
4.1 CUBIERTA.
Segn planos de detalles y segn recomendaciones del fabricante como terminacin.
4.3. HOJALATERAS.
Se contemplan mantas, embudillo y sombreretes en todas ventilaciones u otros elementos que perforen la cubierta. Sern de fierro galvanizado liso o Zinc Alum de 0,5 mm.
5.1.2. PORCELANATO.
Cocina: Porcelanato 50 x 50 cms color beige Liso proveedor Limatco, cantera mnima con frage (Befrage o similar) de color similar al pavimento.
5.1.3. ALFOMBRA.
Se considera en Dormitorios, interior closets. Alfombra Colowall Mali color Sand 680 grs. El color ser a eleccin del Arquitecto; esta alfombra se colocar adems en huellas y contrahuellas de la escalera, atracada al muro mediante junquillo y guardapolvo de MDF pintado, segn planos de arquitectura.
5.2. GUARDAPOLVOS.
Se consideran guardapolvos de (trupn) prepintados MDF dimensiones segn plano de arquitectura, con chafln, en todos los paramentos que conforman los tabiques y muros en la mayora de los recintos (excepto en los recintos indicados ms abajo). Llevar junquillo de rodn en remate de recintos con alfombra. Se colocarn atornillados y pegados con adhesivo THOMSIT; debern quedar perfectamente nivelados y alineados. Al interior de closets, bastar con rematar la alfombra mediante junquillo al igual que en el 2do tramo de la escalera interior (entre nivel comedor y 2do piso). En bao visita, se consideran guardapolvos hechos con de palmeta de la misma cermica utilizada en el pavimento. En recintos con piso flotante el guardapolvo y junquillo de rodn sern enchapados en Coige. El Guardapolvo ser de 13 x 90 mm con terminacin acorde al piso laminado al igual que junquillo de rodn.
5.3. CUBREJUNTAS.
Se consideran cubrejuntas de PVC o metlicos en todos los cambios de pavimento interiores. En recintos con piso flotante llevarn cubrejuntas del mismo material.
5.7. QUINCALLERIA.
Incluye bisagras, cerraduras, picaportes, perillones, tiradores, rieles, carros, topes de goma, etc. Las bisagras sern cromadas o bronceadas y sern 3 por puertas.
5.8. ESCALA.
Se realizara de acuerdo planos con un nivel de confianza de 90%
5.9.3.LEO SEMIBRILLO.
Se aplicar en: - Puertas en general, 2 manos hasta cubrir como terminacin incluido los cantos. - Elementos de madera y marcos de puerta, 2 manos, como terminacin. - Elementos metlicos al interior, 2 manos como terminacin posterior al
6.10. ASCENSORES.
De acuerdo a planos y normas vigentes. Se contempla la instalacin de 2 ascensores, uno de ellos con los requisitos para minusvlidos. Los ascensores de lisiados debern cumplir con lo que seala la Ordenanza de U. y C., para minusvlidos.
6.13. GRIFERIA.
Se contempla la grifera para todos los artefactos.
6.14. ACCESORIOS.
Se deben considerar porta rollos, barras porta cortina y perchas en todos los baos.
6.16. CLOSETS.
En las partidas generales del edificio deber considerarse todas las terminaciones del nicho de los closets.
6.17. SEALETICA.
Se deber entregar la obra con su numeracin por departamento y toda la sealtica correspondiente