CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA URBANA (Nombre del Arrendador), [varn-mujer), de nacionalidad..........., con domicilio en la ciudad de ...........

, de estado civil (soltero(a), casado(a) con sociedad conyugal vigente o disuelta), identificado(a) con la Cdula de Ciudadan a (o de e!tranjer a o "asa"orte) n#mero .............. de .........., $uien obra en nombre "ro"io y $ue "ara efectos de este contrato se denominar% el &Arrendador', "or una "arte, y "or la otra, (Nombre del Arrendatario), [varn-mujer(, de nacionalidad..........., con domicilio en la ciudad de..........., de estado civil (soltero(a), casado(a) con sociedad conyugal vigente o disuelta), identificado(a) con la Cdula de Ciudadan a (de e!tranjer a o "asa"orte) n#mero .............. de .........., $uien "ara efectos de este contrato obra en nombre "ro"io y se denominar% el &Arrendatario', manifestaron $ue )an decidido celebrar un contrato de arrendamiento de bien inmueble destinado a vivienda, en adelante el &Contrato', el cual se rige "or las siguientes cl%usulas* Primera. Objeto: +or medio del "resente Contrato, el Arrendador entrega a t tulo de arrendamiento al Arrendatario el siguiente bien inmueble* [,escri"cin del -nmueble, indicando ubicacin, linderos y matricula inmobiliaria(, destinado "ara el uso de vivienda del Arrendatario y la de su familia (en adelante, el &-nmueble'). Segun a. Canon e Arren amiento: .l canon de arrendamiento mensual es la suma de [suma en letras y en n#meros( $ue el Arrendatario "agar% antici"adamente al Arrendador o a su orden, en las oficinas del Arrendador ubicadas ..........., dentro de los "rimeros ....... d as de cada mes. Cada doce (/0) meses de ejecucin del Contrato, el valor del canon de arrendamiento ser% reajustado en una "ro"orcin igual a [de acuerdo a lo $ue convengan las "artes(, sin e!ceder en todo caso el l mite m%!imo de reajuste fijado "or la ley. Par!gra"o#: 1i el limite m%!imo de reajuste del canon de arrendamiento se2alado "or el Art culo 34 de la 5ey 060 de /778 llegare a variar "or alguna dis"osicin legal "osterior a la fec)a de firma del "resente Contrato, las +artes acuerdan $ue el "orcentaje de reajuste $ue se a"licar% al canon de arrendamiento fijado en este Contrato, ser% el m%!imo "ermitido "or la ley "ara la fec)a en $ue el canon de arrendamiento deba ser reajustado. Par!gra"o $: 5a tolerancia del Arrendador en recibir el "ago del canon de arrendamiento con "osterioridad al "la9o indicado "ara ello en esta Cl%usula, no "odr% entenderse, en ning#n caso, como %nimo del Arrendador de modificar el trmino establecido en este Contrato "ara el "ago del canon. Ter%era Vigen%ia: .l arrendamiento tendr% una duracin de ..... meses[a2os( contados a "artir del [indicar la fec)a en $ue inicia el arrendamiento(. No obstante lo anterior, el trmino del arrendamiento se "rorrogar% autom%ticamente "or "eriodos consecutivos iguales al inicial, si ninguna de las +artes dentro de los ..... meses al vencimiento del "eriodo inicial o de cual$uiera de sus "rorrogas informa a la otra +arte su decisin de terminar este Contrato. Cuarta Entrega: .l Arrendatario en la fec)a de suscri"cin de este documento declara recibir el -nmueble de manos del Arrendador en "erfecto estado, de conformidad con el inventario elaborado "or las "artes y $ue forma "arte integrante de este contrato en calidad de Ane!o /. &uinta ' Re(ara%ione): 5os da2os $ue se ocasionen al -nmueble "or el Arrendatario, "or res"onsabilidad suya o de sus de"endientes, ser%n re"arados y cubiertos sus costos de

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re"aracin en su totalidad "or el Arrendatario. -gualmente, el Arrendatario se obliga a cum"lir con las obligaciones "revistas en los art culos 0:07 y 0:;: del Cdigo Civil. Par!gra"o: .l Arrendatario se abstendr% de )acer mejoras de cual$uier clase al -nmueble sin "ermiso "revio y escrito del Arrendador. 5as mejoras al -nmueble ser%n del "ro"ietario del -nmueble y no )abr% lugar al reconocimiento del "recio, costo o indemni9acin alguna al Arrendatario "or las mejoras reali9adas. 5as mejoras no "odr%n retirarse salvo $ue el Arrendador lo e!ija "or escrito, a lo $ue el Arrendatario acceder% inmediatamente a su costa, dejando el -nmueble en el mismo buen estado en $ue lo recibi del Arrendador, salvo el deterioro natural "or el uso legitimo. Se*ta Ser+i%io) P,b-i%o): .l Arrendatario "agar% o"ortuna y totalmente los servicios "#blicos del -nmueble desde la fec)a en $ue comience el arrendamiento )asta la restitucin del -nmueble. 1i el Arrendatario no "aga los servicios "#blicos a su cargo, el Arrendador "odr% )acerlo "ara evitar $ue los servicios "#blicos sean sus"endidos. .l incum"limiento del Arrendatario en el "ago o"ortuno de los servicios "#blicos del -nmueble se tendr% como incum"limiento del Contrato y el Arrendatario deber% cancelar de manera incondicional e irrevocable al Arrendador las sumas $ue "or este conce"to )aya tenido $ue "agar el Arrendador, "ago $ue deber% )acerse de manera inmediata "or el Arrendatario contra la "resentacin de las facturas corres"ondientes "or "arte del Arrendador. No obstante lo anterior, el Arrendador "odr% abstenerse de "agar los servicios "#blicos a cargo del Arrendatario, sin $ue "or ello el Arrendatario "ueda alegar res"onsabilidad del Arrendador. Par!gra"o #: .l Arrendatario declara $ue )a recibido en "erfecto estado de funcionamiento y de conservacin las instalaciones "ara uso de los servicios "#blicos del -nmueble, $ue se abstendr% de modificarlas sin "ermiso "revio y escrito del Arrendador y $ue res"onder% "or da2os y<o violaciones de los reglamentos de las corres"ondientes em"resas de servicios "#blicos. Par!gra"o $: .l Arrendatario reconoce $ue el Arrendador en ning#n caso y bajo ninguna circunstancia es res"onsable "or la interru"cin o deficiencia en la "restacin de cual$uiera de los servicios "#blicos del -nmueble. .n caso de la "restacin deficiente o sus"ensin de cual$uiera de los servicios "#blicos del -nmueble, el Arrendatario reclamar% de manera directa a las em"resas "restadoras del servicio y no al Arrendador. S.(tima De)tina%i/n: .l Arrendatario, durante la vigencia del Contrato, destinar% el -nmueble #nica y e!clusivamente "ara su vivienda y la de su familia. .n ning#n caso el Arrendatario "odr% subarrendar o ceder en todo o en "arte este arrendamiento, so "ena de $ue el Arrendador "ueda dar "or terminado validamente el Contrato en forma inmediata, sin lugar a indemni9acin alguna en favor del Arrendatario y "odr% e!igir la devolucin del -nmueble sin necesidad de ning#n ti"o de re$uerimiento "revio "or "arte del Arrendador. -gualmente, el Arrendatario se abstendr% de guardar o "ermitir $ue dentro del -nmueble se guarden semovientes o animales domsticos y<o elementos inflamables, t!icos, insalubres, e!"losivos o da2osos "ara la conservacin, )igiene, seguridad y esttica del inmueble y en general de sus ocu"antes "ermanentes o transitorios. Par!gra"o: .l Arrendador declara e!"resa y terminantemente "ro)ibida la destinacin del inmueble a los fines contem"lados en el literal b) del "ar%grafo del Art culo ;6 de la 5ey ;: de /7=> y en consecuencia el Arrendatario se obliga a no usar, el -nmueble "ara el ocultamiento de "ersonas, de"sito de armas o e!"losivos y dinero de los gru"os terroristas. No destinar% el inmueble "ara la elaboracin, almacenamiento o venta de sustancias alucingenas tales como mari)uana, )ac) s, coca na, metacualona y similares. .l Arrendatario faculta al Arrendador "ara $ue, directamente o a travs de sus
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funcionarios debidamente autori9ados "or escrito, visiten el -nmueble "ara verificar el cum"limiento de las obligaciones del Arrendatario. O%ta+a ' Re)titu%i/n: ?encido el "eriodo inicial o la #ltima "rrroga del Contrato, el Arrendatario (i) restituir% el -nmueble al Arrendador en las mismas buenas condiciones en $ue lo recibi del Arrendador, salvo el deterioro natural causado "or el uso leg timo, (ii) entregar% al Arrendador los ejem"lares originales de las facturas de cobro "or conce"to de servicios "#blicos del -nmueble corres"ondientes a los #ltimos tres (;) meses, debidamente canceladas "or el Arrendatario, bajo el entendido $ue )ar% entrega de dic)as facturas en el domicilio del Arrendador, con una antelacin de dos (0) d as )%biles a la fec)a fijada "ara la restitucin material del -nmueble al Arrendador. Par!gra"o #: No obstante lo anterior, el Arrendador "odr% negarse a recibir el -nmueble, cuando a su juicio e!istan obligaciones "endientes a cargo del Arrendatario $ue no )ayan sido satisfec)as en forma debida, caso en el cual se seguir% causando el canon de arrendamiento )asta $ue el Arrendatario cum"la con lo $ue le corres"onde. Par!gra"o $: 5a res"onsabilidad del Arrendatario subsistir% a#n des"us de restituido el -nmueble, mientras el Arrendador no )aya entregado el "a9 y salvo corres"ondiente "or escrito al Arrendatario. No+ena Renun%ia: .l Arrendatario declara $ue (i) no )a tenido ni tiene "osesin del -nmueble, y (ii) $ue renuncia en beneficio del Arrendador o de su cesionario, a todo re$uerimiento "ara constituirlo en mora en el cum"limiento de las obligaciones a su cargo derivadas de este Contrato. D.%ima Ce)i/n: .l Arrendatario faculta al Arrendador a ceder total o "arcialmente este Contrato y declara al cedente del Contrato, es decir al Arrendador, libre de cual$uier res"onsabilidad como consecuencia de la cesin $ue )aga de este Contrato. D.%ima Primera In%um(-imiento: .l incum"limiento del Arrendatario a cual$uiera de sus obligaciones legales o contractuales faculta al Arrendador "ara ejercer las siguientes acciones, simult%neamente o en el orden $ue l elija* a) ,eclarar terminado este Contrato y reclamar la devolucin del -nmueble judicial y<o e!trajudicialmente@ b) .!igir y "erseguir a travs de cual$uier medio, judicial o e!trajudicialmente, al Arrendatario y<o coarrendatarios el monto de los "erjuicios resultantes del incum"limiento, as como de la multa "or incum"limiento "actada en este Contrato. Par!gra"o: 1on causales de terminacin del Contrato en forma unilateral "or el Arrendador las "revistas en el Art culo /> de la 5ey 8> de /7=8@ y "or "arte del Arrendatario las consagradas en el Art culo /3 de la misma 5ey. No obstante lo anterior, las +artes en cual$uier tiem"o y de com#n acuerdo "odr%n dar "or terminado el "resente Contrato. D.%ima Segun a Va-i e0* .l "resente Contrato anula todo convenio anterior relativo al arrendamiento del mismo -nmueble y solamente "odr% ser modificado "or escrito suscrito "or la +artes.

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D.%ima Ter%era 12nea Te-e"/ni%a: .l -nmueble se entrega en arrendamiento con la l nea telefnica n#mero ......... .l costo del servicio de discado local y de larga distancia nacional e internacional, as como el acceso y uso de otras redes de telecomunicaciones, ser% asumido en su totalidad "or el Arrendatario. Par!gra"o: .l Arrendatario no "odr% instalar en el -nmueble ninguna l nea telefnica adicional o distinta a la $ue trata esta Cl%usula, sin la a"robacin "revia y escrita del Arrendador. D.%ima Cuarta Merito Eje%uti+o: .l Arrendatario declara de manera e!"resa $ue reconoce y ace"ta $ue este Contrato "resta mrito ejecutivo "ara e!igir del Arrendatario y a favor del Arrendador el "ago de (i) los c%nones de arrendamiento causados y no "agados "or el Arrendatario, (ii) las multas y sanciones $ue se causen "or el incum"limiento del Arrendatario de cual$uiera de las obligaciones a su cargo en virtud de la ley o de este Contrato, (iii) las sumas causadas y no "agadas "or el Arrendatario "or conce"to de servicios "#blicos del -nmueble, cuotas de administracin y cual$uier otra suma de dinero $ue "or cual$uier conce"to deba ser "agada "or el Arrendatario@ "ara lo cual bastar% la sola afirmacin de incum"limiento del Arrendatario )ec)a "or el Arrendador, afirmacin $ue solo "odr% ser desvirtuada "or el Arrendatario con la "resentacin de los res"ectivos recibos de "ago. Par!gra"o: 5as +artes acuerdan $ue cual$uier co"ia autenticada ante Notario de este Contrato tendr% mismo valor $ue el original "ara efectos judiciales y e!trajudiciales. D.%ima &uinta Co)to): Cual$uier costo $ue se cause con ocasin de la celebracin o "rorroga de este Contrato, incluyendo el im"uesto de timbre, ser% sumido en su integridad "or el Arrendatario. D.%ima Se*ta Prea+i)o: .l Arrendador "odr% dar "or terminado el "resente Contrato durante cual$uiera de sus "rorrogas, mediante "reaviso dado al Arrendatario con tres (;) meses de antici"acin y el "ago de la indemni9acin $ue "ara el efecto "rev la ley. -gualmente, el Arrendatario "odr% dar "or terminado este Contrato durante el trmino inicial o el de sus "rorrogas "revio aviso escrito al Arrendador, con un "la9o no menor de tres (;) meses y el "ago de una indemni9acin e$uivalente al valor de tres (;) c%nones de arrendamiento vigente a la fec)a en $ue sea intencin terminar este Contrato. Cum"lidas estas condiciones el Arrendador estar% obligado a recibir el inmueble. D.%ima S.(tima C-!u)u-a Pena-: .n el evento de incum"limiento cual$uiera de las +artes a las obligaciones a su cargo contenidas en la ley o en este Contrato, la "arte incum"lida deber% "agar a la otra "arte una suma e$uivalente a [-ndicar n#mero de c%nones( c%nones de arrendamiento vigentes en la fec)a del incum"limiento, a t tulo de "ena. .n el evento $ue los "erjuicios ocasionados "or la "arte incum"lida, e!cedan el valor de la suma a$u "revista como "ena, la "arte incum"lida deber% "agar a la otra "arte la diferencia entre el valor total de los "erjuicios y el valor de la "ena "revista en esta Cl%usula. D.%ima O%ta+a Autori0a%i/n: .l Arrendatario autori9a e!"resamente e irrevocablemente al Arrendador y<o al cesionario de este Contrato a consultar informacin del Arrendatario $ue obre en las bases de datos de informacin del com"ortamiento financiero y crediticio o centrales de riesgo $ue e!istan en el "a s, as como a re"ortar a dic)as bases de datos cual$uier incum"limiento del Arrendatario a este Contrato.

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D.%ima No+ena Aban ono: .l Arrendatario autori9a de manera e!"resa e irrevocable al Arrendador "ara ingresar al -nmueble y recu"erar su tenencia, con el solo re$uisito de la "resencia de dos (0) testigos, en "rocura de evitar el deterioro o desmantelamiento del -nmueble, en el evento $ue "or cual$uier causa o circunstancia el -nmueble "ermane9ca abandonado o des)abitado "or el trmino de dos (0) meses o m%s y $ue la e!"osicin al riesgo sea tal $ue amenace la integridad f sica del bien o la seguridad del vecindario. Vig.)ima Re%ibo) e (ago e )er+i%io) (,b-i%o): .l Arrendador en cual$uier tiem"o durante la vigencia de este Contrato, "odr% e!igir del Arrendatario la "resentacin de las facturas de los servicios "#blicos del -nmueble a fin de verificar la cancelacin de los mismos. .n el evento $ue el Arrendador llegare a com"robar $ue alguna de las facturas no )a sido "agada "or el Arrendatario encontr%ndose vencido el "la9o "ara el "ago "revisto en la res"ectiva factura, el Arrendador "odr% terminar de manera inmediata este Contrato y e!igir del Arrendatario el "ago de las sumas a $ue )ubiere lugar. Vig.)ima Primera Coarren atario): +ara garanti9ar al Arrendador el cum"limiento de las obligaciones a cargo del Arrendatario, el Arrendatario tiene como coarrendatarios a [Nombre coarrendatario No./(, [varn-mujer(, de nacionalidad..........., con domicilio en la ciudad de..........., de estado civil (soltero(a), casado(a) con sociedad conyugal vigente o disuelta), identificado(a) con la Cdula de Ciudadan a (de e!tranjer a) n#mero .............. de .........., $uien "ara efectos de este Contrato obra en nombre "ro"io y [Nombre coarrendatario No.0(, [varn-mujer(, de nacionalidad..........., con domicilio en la ciudad de..........., de estado civil (soltero(a), casado(a) con sociedad conyugal vigente o disuelta), identificado(a) con la Cdula de Ciudadan a (de e!tranjer a) n#mero .............. de .........., $uien "ara efectos de este Contrato obra en nombre "ro"io, $uienes declaran $ue se obligan de manera solidaria con el Arrendatario y frente al Arrendador durante el trmino de duracin de este Contrato y )asta $ue el -nmueble sea devuelto al Arrendador a su entera satisfaccin. +ara constancia el "resente Contrato es suscrito en la ciudad de ........ el d a .... de 0::/, en dos (0) ejem"lares de igual valor, cada uno de ellos con destino a cada una de las +artes. .l Arrendador AAAAAAAAAAAAAA Coarrendatarios .l Arrendatario AAAAAAAAAAAAAAA

[Nombre, identificacin y firma( Bestigos* [Nombre, identificacin y firma de dos (0) testigos(

[Nombre, identificacin y firma(

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