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Contrato de locao de imvel

CONTRATO DE LOCAO DE !"#EL LOCADOR$ nome com%leto de &'em e(t) locando o imvel* nacionalidade* e(tado civil* %ro+i((o; portador da cdula de identidade RG n n,mero do R-, expedida pelo r.o e/%edidor em data da e/%edio, inscrito no Cadastro de Pessoas Fsicas (CPF) sob n n,mero do C01; residente em cidade* e(tado, e domiciliado endereo, no bairro de 2airro. LOCAT3R O$ 4e %e((oa +5(ica$ nome (cio 6* nacionalidade* e(tado civil* %ro+i((o; portador da cdula de identidade RG n n,mero do R-, expedida pelo r.o e/%edidor em data da e/%edio, inscrito no Cadastro de Pessoas Fsicas (CPF) sob n n,mero do C01; residente em cidade* e(tado, e domiciliado endereo, no bairro de 2airro. 4e %e((oa 7'r5dica$ ra8o (ocial da em%re(a, CGC n mero n,mero do C-C, inscri!"o estadual n mero n,mero da in(crio e(tad'al !"#EL O9:ETO DE4TA LOCAO$ #ipo$ Re(idencial ;%e((oa +5(ica< O= No>re(idencial ;(ociedade civil< O= Comercial ;4ociedade Comercial< %ocali&a!"o$ endereo com%leto do imvel 'so ou Finalidade$ Domic5lio O= 0re(tao de 4ervio( O= Com?rcio #ALOR DO AL=-=EL$ (lu)uel mensal * R+ valor n'm?rico (&'antia %or e/ten(o) 0RA@O DE4TA LOCAO$ Perodo de n,mero de me(e( (n,mero de me(e( %or e/ten(o) meses ,ncio$ data de in5cio #rmino$ data de t?rmino

%ocal e data do pa)amento$ e(%eci+icar -ARANT A DE4TA LOCAO$ De%(ito em ca'o > e(%eci+icar 2anco* a.Ancia* conta e valor de%o(itado. A conta deve (er %re+erencialmente caderneta de %o'%ana* do ti%o con7'nta eBe 4e.'ro Locat5cio > e(%eci+icar com%anCia (e.'radora* n,mero da a%lice* vi.Ancia Avali(ta ;deve %o(('ir 'm imvel< > nome com%leto do avali(ta* nacionalidade* e(tado civil* %ro+i((o; portador da cdula de identidade RG n n,mero do R-, expedida pelo r.o e/%edidor em data da e/%edio, inscrito no Cadastro de Pessoas Fsicas (CPF) sob n n,mero do C01; residente em cidade* e(tado, e domiciliado endereo, no bairro de 2airro CL3=4=LA4 CONTRAT=A 4$ -s si)nat.rios deste instrumento, de/idamente 0uali1icados, t2m, entre si, 3usto e acertado o presente Contrato de %oca!"o, 0ue se re)er. pela %ei 4.56789: e pelas cl.usulas e condi!;es a se)uir estipuladas e aceitas. 0rimeira * - pra&o desta loca!"o o constante no incio deste Contrato. <o trmino indicado, o locat.rio se obri)a a entre)ar o im=/el li/re e desembara!ado de coisas e pessoas, no estado em 0ue o recebeu, independentemente de noti1ica!"o o interpela!"o 3udicial, ressal/ada a >ip=tese de prorro)a!"o de loca!"o, o 0ue somente se 1ar. por escrito. 0ar).ra+o Dnico > Caso o locat.rio n"o restitua o im=/el no 1im do pra&o contratual, pa)ar. * en0uanto esti/er na posse do mesmo * o alu)uel mensal rea3ustado nos termos da cl.usula ?cima*oita/a, at a e1eti/a desocupa!"o do im=/el ob3eto deste instrumento. 4e.'nda > #odos os impostos e taxas 0ue atualmente recaem sobre o im=/el locado, bem como 0ual0uer aumento dos mesmos, ou no/os 0ue

/en>am a ser criados pelo poder p blico, s"o da inteira responsabilidade do locat.rio, 0ue se obri)a a pa).*los ao locador para 0ue este os li0uide em seus respecti/os /encimentos. @"o ainda de responsabilidade do locat.rio as contas de .)ua, lu& e ).s, assim como as despesas de condomnio, se >ou/er. 0ar).ra+o 0rimeiro > - locat.rio ser. respons./el pelas despesas decorrentes e multas decorrentes de e/entuais reten!;es dos a/isos de impostos, taxas e outros 0ue 3. incidem ou /en>am a incidir sobre o im=/el ob3eto da presente loca!"o. 0ar).ra+o 4e.'ndo > -s recibos re1erentes aos impostos e taxas ser"o entre)ues 3untamente com os do alu)uel correspondente ao m2s, 1a&endo parte inte)rante do mesmo. Terceira > ( 1alta de pa)amento, nas pocas supra determinadas, dos alu)uis e encar)os, por si s= constituir. o locat.rio em mora, independentemente de 0ual0uer noti1ica!"o, interpela!"o ou a/iso extra* 3udicial. E'arta > Axcetuadas as obras ou repara!;es 0ue se3am necess.rias se)uran!a do im=/el, obri)a*se o locat.rio pelas demais, de/endo manter o im=/el locado e seus pertences, 0ue ora recebe, em per1eito estado de 1uncionamento, conser/a!"o e limpe&a, notadamente as instala!;es sanit.rias e eltricas, /idros e pinturas, 1ato 0ue compro/ado pelo locat.rio e seu 1iador. E'inta > #odas as ben1eitorias 0ue 1orem 1eitas, excludas naturalmente as instala!;es de nature&a pro1issional e m=/eis, 1icar"o inte)radas ao im=/el, sem 0ue, por elas, ten>a o locat.rio direito a 0ual0uer indeni&a!"o ou pa)amento. ( introdu!"o de tais ben1eitorias depender. da autori&a!"o por escrito do locador. 0ar).ra+o Dnico > Buando do trmino da loca!"o, o locat.rio restituir. o im=/el nas mesmas condi!;es em 0ue o recebe a)ora, 1icando desde 3. con/encionado 0ue, se n"o o 1i&er, o locador estar. autori&ado a mandar executar todos os reparos necess.rios, cobrando do locat.rio a

importCncia )asta, como encar)os de loca!"o. 4e/ta > Fa& parte inte)rante do presente Contrato o Re)ulamento ,nterno do prdio, no caso de condomnio, 0ue o locat.rio recon>ece e aceita. 4?tima > D expressamente /edado ao locat.rio sublocar o im=/el no todo ou em parte, ced2*lo a terceiros, se3a a ttulo )ratuito ou oneroso, trans1erir o contrato ou dar destina!"o di/ersa do uso ou 1inalidade pre/isto neste Contrato, sem pr/ia anu2ncia por escrito do locador. Oitava > <o caso de desapropria!"o do im=/el ob3eto deste Contrato, o locador e seus administradores e8ou procurador 1icar"o exonerados de toda e 0ual0uer responsabilidade decorrente deste Contrato, ressal/ando* se ao locat.rio a 1aculdade de a)ir t"o somente contra o poder expropriante. Nona > Fica o locador, por si ou por seus prepostos, autori&ado a /istoriar o im=/el sempre 0ue 3ul)ar con/eniente. D?cima > - locat.rio se obri)a a satis1a&er, por sua conta exclusi/a, a 0ual0uer exi)2ncia dos poderes p blicos, em ra&"o da ati/idade exercida no im=/el, assumindo toda a responsabilidade por 0uais0uer in1ra!;es em 0ue recorrer a esse prop=sito, por inobser/Cncia das determina!;es das autoridades competentes. D?cima>%rimeira > - locat.rio declara, neste ato, ter pleno con>ecimento de 0ue o res)ate de recibos posteriores n"o si)ni1ica nem representa 0uita!"o de outras obri)a!;es estipuladas no presente Contrato, deixadas de cobrar nas pocas certas, principalmente os encar)os 1ixados nesse Contrato. D?cima>(e.'nda > @e o locador admitir, em bene1cio do locat.rio, 0ual0uer atraso no pa)amento do alu)uel e demais despesas 0ue l>e incumba, ou no cumprimento de 0ual0uer outra obri)a!"o contratual, essa tolerCncia n"o poder. ser considerada como altera!"o das condi!;es deste contrato, nem dar. ense3o in/oca!"o do (rti)o :.7EF*, do C=di)o

Ci/il Grasileiro por parte do 1iador, pois se constituir. em ato de mera liberdade do locador. D?cima>terceira > #udo o 0ue 1or de/ido em ra&"o deste Contrato ser. cobrado em Processo Axecuti/o ou em a!"o apropriada, no 1oro da situa!"o do im=/el, com ren ncia de 0ual0uer outro, por mais pri/ile)iado 0ue se3a, correndo por conta da parte /encida, alm do principal e da multa estipulada na cl.usula ?cima*0uarta, todas as despesas 3udiciais e extra3udiciais, mais 5EH (/inte por cento) de >onor.rios ad/ocatcios. D?cima>&'arta > Fica estipulada a multa de EF (tr2s) alu)uis /i)entes poca da in1ra!"o, na 0ual incorrer a parte 0ue in1rin)ir uma das cl.usulas deste Contrato, ressal/ada parte inocente o direito de poder considerar simultaneamente rescindida a loca!"o, independentemente de 0ual0uer outra 1ormalidade 3udicial ou extra3udicial. ( multa ser. sempre pa)a inte)ralmente, se3a 0ual 1or o pra&o decorrido do presente Contrato, 1icando claro 0ue o pa)amento dessa multa n"o exime o pa)amento dos alu)uis atrasados, alm das despesas inerentes ao caso. D?cima>&'inta > Como )arantia assina tambm, na 0ualidade de 1iador(es) o 0uali1icado no incio deste Contrato, sendo solid.rio com o locat.rio em todas as obri)a!;es a0ui assumidas. - dep=sito em )arantia, mencionado na cl.usula ?cima*stima, supre a 1i)ura do(s) 1iador(es). 0ar).ra+o Dnico > Fica desde 3. expressamente con/encionado 0ue, em 0ual0uer >ip=tese, a responsabilidade do(s) 1iador(es) permanecer. inte)ral, sem solu!"o da continuidade e sem limita!"o de tempo, sempre e at a real e e1eti/a entre)a do im=/el, em i)ualdade de condi!;es com o a1ian!ado, tambm na >ip=tese de /ir a prorro)ar*se a presente loca!"o, abrindo m"o, desde 3. o 1iador da 1aculdade de exonera!"o pre/ista no (rti)o :.7EE do C=di)o Ci/il Grasileiro. D?cima>(e/ta > <o caso de morte, 1al2ncia ou insol/2ncia do 1iador, o locat.rio se obri)a a apresentar, dentro de FE (trinta) dias, substituto idIneo, a 3u&o do locador, sob pena de incorrer nas san!;es pre/istas na cl.usula ?cima*0uarta do presente Contrato.

D?cima 4?tima > Am )arantia da loca!"o, o locat.rio deposita, neste ato, a importCncia mencionada no preCmbulo, na 1orma pre/ista no arti)o F4* J5 da %ei n 4.56789:. ( apresenta!"o de 1iador(es) mencionada na cl.usula ?cima*0uinta supre a necessidade deste dep=sito em )arantia. 0ar).ra+o Dnico > <o caso de prorro)a!"o da loca!"o, o locat.rio se obri)a a atuali&ar o /alor do dep=sito. D?cima>oitava > <a >ip=tese de ocorrer a prorro)a!"o desta loca!"o, o alu)uel mensal ser. rea3ustado de acordo com os ndices permitidos pela le)isla!"o em /i)or poca da prorro)a!"o. D?cima Nona * ?e/ido ao re)ime de constitui!"o social, os locat.rios est"o a)uardando os trCmites le)ais e 1inais do re)istro de sua empresa. A, por estarem 3ustas, contratadas, cientes e de acordo com todas as cl.usulas e condi!;es do presente Contrato de %oca!"o, as partes por si, seus >erdeiros e sucessores assinam este instrumento nas suas EF (tr2s) /ias para um s= e1eito, na presen!a das testemun>as abaixo. Local* data %ocador$ nome com%leto CPF n n,mero do C01

%ocat.rio$ nome com%leto CPF n n,mero do C01 Primeira testemun>a$ nome

CPF n n,mero do C01 @e)unda testemun>a nome CPF n n,mero do C01 (ten!"o$ este contrato n"o estar. le)almente re)istrado se n"o conti/er o carimbo do cart=rio, n mero do re)istro, assinatura autori&ada e /alor pa)o.