Escritura de compra venta

ESCRITURA PBLICA NMERO:

FECHA: DE DOS MIL ____ (2.01__). --------------- -----OTORGADA EN LA NOTARIA ____ (___) DE ____ CUNDINAMARCA. ------SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO. FORMATO DE CALIFICACIN. ---------------- -------------------------------------------CODIGO NOTARIAL: _______. ----------------- -------------------------------------------MATRICULA INMOBILIARIA: ------------------- ------------------------------------_____ CEDULA CATASTRAL: _____________ EN MAYOR EXTENSION. -----------NOMBRE O DIRECCIN: APARTAMENTO NMERO _______ (___),y EL USO EXCLUSIVO DEL GARAJE NUMERO ________ (____) QUE HACEN PARTE DEL EDIFICIO xxxxxxxxxxxx PROPIEDAD HORIZONTAL UBICADO EN LA _____________________________ DEL MUNICIPIO DE __________,

DEPARTAMENTO DE CUNDINAMARCA. -- -------------------------------------------UBICACIN DEL PREDIO: URBANO (X) RURAL ( ) ------------------------------CODIGO 0125 NATURALEZA JURDICA DEL ACTO ------------------------ VALOR COMPRAVENTA --------------------- -------------------- $_____________

PERSONAS QUE INTERVIENEN EN EL ACTO -------------- IDENTIFICACIN: COMPRAVENTA ----------------------------------- -------------------------------------------VENDEDORA ---------------------------------------- -------------------------------------------xxxxxxxxxxxx. -----------NIT. xxxxxxxxxxxxxxx ------------------------------------------COMPRADORES ----------------------------------- -------------------------------------------_____________________ ------------------------- ----------- C C. No. ____________ _____________________ ------------------------- ----------- C.C. No. ____________ En el Municipio de Cha, Departamento de Cundinamarca, Repblica de Colombia, a los _______ ( ) das del mes de ________ de dos mil

(2.0_____), en el Despacho del Notario ______ (_____) de este

crculo, cuyo Notario titular es el Doctor ___________________, se otorg la presente escritura pblica que se consign en los siguientes trminos: ---------PRIMERA PARTE COMPRAVENTA COMPARECENCIA: Comparecieron: xxxxxxxxxxxxxx, mayor de edad, vecino de este municipio, de nacionalidad colombiana, identificado con la Cdula de Ciudadana nmero xxxxxxxxx de xxxxxxxxx quien en su carcter de Gerente,

2 obra a nombre y Representacin Legal de la Firma xxxxxxxxx., NIT xxxxxxxxx, con domicilio principal en xxxxxxxxx, constituida por documento xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx), inscrita el xxxxxxxxx de xxxxxxxxx del xxxxxxxxx bajo el nmero xxxxxxxxx del libro IX, con Matrcula nmero xxxxxxxxx, lo cual acredita con el certificado que entrega para su protocolizacin con esta escritura, debidamente autorizado para el efecto y quien en adelante se denominar LA SOCIEDAD VENDEDORA, manifest: ------------------------ -------------------------------------------PRIMERO. Que en el carcter antes expresado por medio del presente instrumento pblico transfiere a ttulo de venta real y efectiva a favor de __________________________, mayor de edad, residente en el municipio de __________________, identificado con la cdula de ciudadana nmero ______________ expedida en __________, de estado civil ____________, Y _________________, ______________, mayor de edad, la residente cdula de en el municipio de

identificada

con

ciudadana

nmero

___________ expedida en ___________, de estado civil _____________, quienes en adelante se denominarn LOS COMPRADORES, el pleno derecho de dominio y la posesin material que LA SOCIEDAD VENDEDORA tiene y ejerce sobre el siguiente inmueble: ------------ -------------------------------------------APARTAMENTO NMERO __________ (_______),y EL USO EXCLUSIVO DEL GARAJE NUMERO _________ (____) QUE HACEN PARTE DEL EDIFICIO xxxxxxxxxxxx PROPIEDAD HORIZONTAL UBICADO EN LA _______________________ DEL MUNICIPIO DE ___________,

DEPARTAMENTO DE CUNDINAMARCA., y que se determina a continuacin: -----------------------------------------------------------________________________________________________________________ ________________________________________________________________ ________________________________________________________________

LINDEROS GENERALES: ------------------------ -------------------------------------------________________________________________________________________ ________________________________________________________________ ________________________________________________________________ Al inmueble objeto de este contrato le corresponde el folio de Matrcula Inmobiliaria nmero ___________ y la Cdula Catastral nmero ____________ En Mayor Extensin. Y El Uso Exclusivo Del Garaje Nmero _________ (_____). ------------------------------------------------- -------------------------------------------PARGRAFO PRIMERO: No obstante la indicacin de reas y linderos el

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inmueble se vende como cuerpo cierto. ---------------------------------------------------PARGRAFO SEGUNDO: LOS COMPRADORES

manifiestan que el inmueble que compran, lo han identificado plenamente sobre el terreno y los planos arquitectnicos correspondientes y que no tienen salvedad alguna en cuanto a su localizacin, linderos, dimensiones y especificaciones por el conocimiento adquirido y declara su satisfaccin al respecto. ----------------------- -------------------------------------------SEGUNDA: RGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL: EDIFICIO xxxxxxxxxxxxxx PROPIEDAD HORIZONTAL, del cual hace parte el inmueble objeto de esta compraventa, est sometido al Rgimen de Propiedad Horizontal de acuerdo con lo establecido en la Ley 675 de 2.001 mediante escritura pblica nmero ________________ (________) del _______ (______) de ________ del ao dos mil _____ (_____) otorgada en la Notaria ___________ (_______) del Circulo de __________, inmueble objeto de este debidamente registrada, correspondindole al contrato la matrcula inmobiliaria nmero

_______________ de la Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos de Bogot D.C.. ------------------------------------------ -------------------------------------------PARAGRAFO: LOS COMPRADORES quedan en todo sujetos a dicho reglamento y por consiguiente, adems del dominio individual del bien especificado, adquieren derecho sobre los bienes comunes de que trata el artculo correspondiente del reglamento de propiedad horizontal en las proporciones o porcentajes en l indicadas, manifestando que conocen las Especificaciones de Construccin, el Proyecto de Divisin, la conformacin de las Zonas Privadas y Comunes y los Planos protocolizados junto con el citado Reglamento, y especialmente se obligan desde la fecha de la presente escritura pblica al pago oportuno de las cuotas de administracin que les correspondan segn el coeficiente de copropiedad, ya sean fijadas en principio por LA SOCIEDAD VENDEDORA en su calidad de Administrador Provisional y posteriormente por sus Copropietarios y estn obligados al cumplimiento estricto de todos los deberes sealados en dicho Reglamento, cuyo texto declaran conocer y aceptar. ---------------------------------- -------------------------------------------PARGRAFO: El inmueble ser destinado nica y exclusivamente para vivienda familiar, esta destinacin no podr ser variada por LOS

COMPRADORES o sus causahabientes a cualquier ttulo, sino de conformidad

4 con el procedimiento que para el efecto contemple el reglamento de propiedad horizontal. --------------------------------------------- -------------------------------------------TERCERA: ADQUISICIN. TTULOS DE ADQUISICIN: xxxxxxxxx es la actual propietaria del xxxxxxxxx PROPIEDAD HORIZONTAL, el cual lo adquiri de la siguiente manera: ---------------- -------------------------------------------xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx xxxxxxxxx y, -------------------------------------------------------------------------b.) La construccin la adelant xxxxxxxxx a sus expensas de conformidad con la Licencia de Construccin expedida por xxxxxxxxx, mediante resolucin nmero ________ del ____ (____) de _____ del ao dos mil ____ (20____), cuyas copias se protocolizan con la presente escritura. --------------------------------------PARGRAFO. LA VENDEDORA, est autorizada para anunciar y desarrollar el plan de vivienda del cual forman parte integrante los inmuebles que vende, por la Direccion de Urbanismo de la xxxxxxxxx xxxxxxxxx conforme a la resolucin nmero _______ del ____ (____) de ____ de dos mil ____ (20____), cuya copia protocoliza. -------------------------------------------- -------------------------------------------CUARTA: PRECIO Y FORMA DE PAGO; El precio del inmueble objeto de esta venta es la suma total de: ______________ ($__________) MONEDA CORRIENTE que LOS COMPRADORES, pagarn as: -----------------------------________________________________________________________________ _______________________________________________________________

PARGRAFO PRIMERO: No obstante la forma de pago pactada, el representante legal de LA SOCIEDAD VENDEDORA renuncia expresamente a la condicin resolutoria derivada de esta y otorga el presente ttulo firme e irresoluble. -------------------------------------------- -------------------------------------------QUINTA: ENTREGA; El inmueble ser entregado el da ____________, de lo cual se dejar constancia en la respectiva acta de entrega del estado del inmueble recibido; los plazos para las observaciones se encuentran

establecidos en el acta de inventario de entrega. No obstante la entrega del inmueble LA SOCIEDAD VENDEDORA y LOS COMPRADORES renuncian a la condicin resolutoria derivada de la entrega del inmueble -----------------------PARAGRAFO: Que a partir de la fecha EL VENDEDOR hacen entrega real y material a LOS COMPRADORES de los inmuebles que vende junto con todos sus usos, anexidades, costumbres y dependencias que por ley le corresponden sin reserva o limitacin alguna. SEXTA: SANEAMIENTO: LA SOCIEDAD VENDEDORA declara que el inmueble objeto de la venta es de su exclusiva propiedad, que no lo ha enajenado por acto anterior al presente, y se halla libre de embargos, censos,

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patrimonio de familia, demandas civiles, condiciones resolutorias, usufructo, anticresis, limitaciones

gravmenes, salvo las derivadas del Rgimen de Propiedad Horizontal a que se encuentra sometido el inmueble conforme se indic. En todo caso, el saneamiento por eviccin y vicios redhibitorios corresponde a LA SOCIEDAD VENDEDORA en los trminos de ley, obligndose a ello con la suscripcin de este instrumento. --------------------PARGRAFO PRIMERO: LA SOCIEDAD VENDEDORA se obliga a solicitar ante la Oficina de Catastro el desenglobe del inmueble objeto del presente contrato de compraventa y a presentar la documentacin que para el efecto se le requiera, una vez se hayan enajenado la totalidad de los inmuebles que conforman el proyecto. ---------------------------- -------------------------------------------SEPTIMA: PAGO DE IMPUESTOS: El impuesto predial, Impuesto de valorizacin, las contribuciones, costos y gravmenes respecto del inmueble vendido que se causen, liquiden o hagan exigibles a partir de la fecha del otorgamiento de la presente Escritura Pblica de Compraventa, sern de cargo de LOS COMPRADORES. En lo referente al Impuesto predial se dar cumplimiento a lo establecido para el efecto en el Artculo 116 de la Ley 9 de 1.989. Las contribuciones por valorizacin que eventualmente puedan afectar el mismo bien, as como cualquier otro impuesto que tenga relacin directa o indirecta con el inmueble que se transfiere en venta y que se decrete, cause o liquide con posterioridad al da de otorgamiento del presente instrumento pblico, quedan de cargo exclusivo de LOS COMPRADORES. -------------------OCTAVA: PAGO DE SERVICIOS PBLICOS; LA SOCIEDAD VENDEDORA ha pagado a las respectivas empresas de Energa Elctrica y Acueducto y Alcantarillado de Bogot, el valor de las liquidaciones en relacin con la instalacin y suministro de tales servicios, los eventuales reajustes o complementos que pudieren resultar a esas liquidaciones por todo concepto en relacin con la instalacin y suministro de tales servicios, sern de cargo exclusivo de LOS COMPRADORES, desde el momento de la entrega, por cuanto tales reajustes y derechos no se han tenido en cuenta para fijar el precio de la compraventa. El costo que demande la lnea telefnica su instalacin y conexin; lo mismo que la puesta en servicio, instalacin y conexin del Gas Natural y el respectivo medidor, sern por cuenta exclusiva de LOS COMPRADORES. ---------------------------------- --------------------------------------------

6 PARGRAFO: Si LA SOCIEDAD VENDEDORA cancel una (1) ms cuotas de los derechos de conexin del servicio de gas natural y/o conexin de la lnea telefnica stos debern ser reembolsados por LOS COMPRADORES, a la SOCIEDAD VENDEDORA. ---------------------- -------------------------------------------NOVENA: DERECHOS NOTARIALES Y DE REGISTRO: Los gastos, impuestos y recaudos liquidados notarialmente que se ocasionen por el otorgamiento de la escritura de compraventa que de cumplimiento al presente contrato, sern asumidos por ambas partes, en iguales proporciones cincuenta por ciento (50%) LA SOCIEDAD VENDEDORA y cincuenta por ciento (50%) LOS COMPRADORES. Los gastos que implique la expedicin de copias destinadas a LOS COMPRADORES, a EL OTORGANTE DEL CRDITO, a la Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos, al protocolo de la respectiva Notaria y cualquier otra copia que LOS COMPRADORES soliciten, las autenticaciones, diligencias y hoja matriz, impuesto a las ventas, en fin, cualquier otro gasto o costo derivado del otorgamiento de la escritura sern asumidos en su totalidad por LOS COMPRADORES. El impuesto y los derechos de registro que se causen por la escritura de compraventa que perfeccionen el presente contrato sern asumidos ntegramente por LOS COMPRADORES. Los gastos, derechos, y dems impuestos y recaudos notariales as como el impuesto y los derechos de registro que ocasionen la constitucin de hipotecas y su posterior cancelacin, sern asumidos en su totalidad por LOS COMPRADORES. ---------- -------------------------------------------DCIMA: Las partes manifiestan de manera expresa que en caso de que LOS COMPRADORES efecten reformas parciales o totales en los acabados de los inmuebles objeto de este contrato, LA SOCIEDAD VENDEDORA en ningn caso asumir costos adicionales por los materiales utilizados o los trabajos efectuados por LOS COMPRADORES y que, igualmente, las garantas otorgadas por LA SOCIEDAD VENDEDORA perdern su vigencia en los casos de modificaciones al inmueble que no hayan sido efectuadas por l mismo. -----DCIMA PRIMERA: CUMPLIMIENTO DE CONTRATOS: Que al otorgar la presente escritura pblica, LA SOCIEDAD VENDEDORA y LOS

COMPRADORES, han dado estricto cumplimiento a los contratos o documentos preparatorios suscritos por las partes sobre el inmueble en proceso de construccin vendido. ------------------------------ -------------------------------------------DECIMO SEGUNDA. CUMPLIMIENTO DE LA PROMESA: Con la suscripcin del presente contrato, LOS COMPRADORES y LA SOCIEDAD VENDEDORA declaran que para todos los efectos legales, las clusulas y declaraciones realizadas en el presente instrumento pblico primarn y por ende modificarn cualquier estipulacin contraria o contradictoria a las mismas sealada en el

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contrato de promesa de compraventa al cual se le da cumplimiento con la celebracin del presente

instrumento pblico. ----------------------------------------------------------------------PRESENTES: ___________________________________, de las anotaciones personales y civiles ya citadas, expusieron: ------- ------------ -------------------------------------------a) Que aceptan la presente escritura y la venta que por ella se les hace y las dems estipulaciones por estar a su entera satisfaccin. ----------------------------b) Declaran conocer el reglamento de propiedad horizontal de xxxxxxxxxxxxxx PROPIEDAD HORIZONTAL, y se obligan a cumplir las normas que lo rigen. c) Declaran que han recibido real y materialmente el inmueble objeto del presente contrato mediante acta. Si LOS COMPRADORES no se presentaren a recibir el inmueble o se negaren a firmar el acta, LA SOCIEDAD VENDEDORA podr darlo por entregado, suscribiendo un acta ante dos (2) testigos que acrediten el hecho de la entrega, salvo eventos de fuerza mayor o caso fortuito debidamente comprobados por parte de LOS COMPRADORES que justifiquen la no comparecencia para recibir. -------------- -------------------------------------------e) Con el otorgamiento del presente instrumento LA SOCIEDAD VENDEDORA da cumplimiento al contrato de promesa de compraventa suscrita con LOS COMPRADORES, con relacin al inmueble objeto de este contrato. ------------f) Conocen que LA SOCIEDAD VENDEDORA podr, previa autorizacin de Planeacin Municipal y de acuerdo con las normas de urbanismo y construccin vigentes, reformar o modificar el proyecto arquitectnico del conjunto y en consecuencia el reglamento de propiedad horizontal del mismo; de estas reformas se le dar aviso oportuno a los compradores a fin de que conozcan la configuracin final del proyecto. En todo caso LA SOCIEDAD VENDEDORA no podr hacer modificaciones en los bienes comunes esenciales despus de escriturado el cincuenta y uno (51%) de los coeficientes de copropiedad sin la autorizacin de LOS COMPRADORES. -----g) Que aceptan que LA SOCIEDAD VENDEDORA podr efectuar obras, cerramientos, establecer servidumbres, hacer vivienda modelo, efectuar ventas, colocar avisos etc. mientras dure la construccin y venta de la totalidad del conjunto. ----------------------------------------------- -------------------------------------------h) LOS COMPRADORES renuncian a la Condicin Resolutoria que se deriva de la fecha de entrega. ---------------------------- --------------------------------------------

============= HASTA AQU LA MINUTA PRESENTADA ============== COMPROBANTES Y ANEXOS: Se me presentaron los siguientes

comprobantes y anexos que tuve a la vista y quedan agregados: -------------------------REPBLICA DE COLOMBIA MUNICIPIO DE CERTIFICADO DE PAZ Y SALVO EL SUSCRITO CERTIFICA: Certificado Nr _____, Nr _______, Nr ____ -------------------------------------------------------Que en los archivos de la tesorera municipal aparece inscrito el predio con cdigo catastral nmero: ____, _____, ______, los cuales figuran a nombre de: ___________, con la siguientes especificaciones: ----------------------------------------------DIRECCION DEL PREDIO UBICACIN AREA HA M2 VALOR CONS AVALUO AO AVALUO

El cual est registrado con los siguientes propietarios:-----------------------------------------No. 001 Nombre ______________-------------------------------------------------------------------------------

Los cuales se encuentran a PAZ Y SALVO por concepto de impuesto predial. No est establecida la contribucin de valorizacin. --------------------------------------------Expedidos el ________________. -------------------------------------------------------------------Se expide con destino a: VALIDO PARA VENTA. MATRCULAS

INMOBILIARIAS No. ________, __________ y ________. NO ES VALIDO PARA DIVISION MATERIAL. NO SE ENCUENTRA AFECTADO POR LA CONTRIBUCION DE PLUSVALIA. ------------------------------------------------------------------Valido hasta _________. -------------------------------------------------------------------------------Vo Bo _________. ----------------------------------------------------------------------------------------Valor 0 Pesos. ---------------------------------------------------------------------------------------------FIRMA Y SELLO _________. -------------------------------------------------------------------------- SE PROTOCOLIZA PAZ Y SALVO DE ADMINISTRACION DEL CONJUNTO RESIDENCIAL _________ ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------CONSTANCIAS NOTARIALES: (Artculo 9 Decreto Ley 960 de 1970). El(La) Notario(a) responde de la Regularidad formal del instrumento que autoriza, pero no de la veracidad de las declaraciones de los interesados. Tampoco responde de la capacidad o aptitud legal de estos para celebrar el acto o contrato respectivo. (Arts 35 y 102 del Decreto Ley 960 de 1970). Ni de la autenticidad de los documentos que forman parte de ste instrumento: Se advirti a el(la)(los)

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otorgante(s) de sta escritura de la obligacin que tiene(n) de leer la totalidad de su texto, a fin de verificar la exactitud de todos los datos consignados en ella, con el fin de aclarar, modificar o corregir lo que les pareciere; la firma de la misma demuestra su aprobacin total del texto. En consecuencia, el (la) Notario(a) no asume responsabilidad alguna por errores o inexactitudes establecidas con posterioridad a la firma de los otorgantes y del Notario (a). En tal caso, stos deben ser corregidos mediante el otorgamiento de una nueva escritura, suscrita por todos los que intervinieron en la inicial y sufragada por los mismos. -----------------------------------------------------------------------------------------------------NOTA DE ADVERTENCIA 1: Se advierte a los otorgantes, que son responsables PENAL Y CIVILMENTE en el evento que se utilice este instrumento con fines fraudulentos o ilegales. ---------------------------------------------------ADVERTENCIA 2: Igualmente, se advirti expresamente sobre la necesidad de inscribir esta escritura en la Oficina de Registro correspondiente dentro del trmino perentorio de dos (2) meses contados a partir de la fecha de su otorgamiento, so pena de pagar intereses moratorios por mes o fraccin del mes de retardo, Ley 223 Artculo 231 de 1995. En caso de que el acto sea una constitucin de hipoteca, ampliacin o constitucin de patrimonio de familia, el plazo para el registro es de noventa (90) das hbiles a partir de la fecha, si no se registra dentro de este trmino, se deber otorgar una nueva escritura. Artculo 32. Decreto 1250 de 1.970. -----------OTORGAMIENTO Y AUTORIZACIN: Ledo, el presente instrumento pblico por los otorgantes y advertidos de las formalidades legales de su registro dentro de los trminos y tiempo establecidos, estuvieron de acuerdo con l, lo revisaron y concuerda en todo con lo acordado por ellos y as lo aceptan y en tal forma, lo firman junto conmigo el(la) Notario(a) que de lo expuesto anterior doy fe y por ello lo autorizo. ------------------------------------------------------------------------------------------El presente instrumento pblico se contiene en las hojas de papel notarial nmeros:

DERECHOS NOTARIALES: RETENCIN EN LA FUENTE: IVA: SUPERINTENDENCIA DE NOTARIADO Y REGISTRO: CUENTA ESPECIAL PARA EL NOTARIADO: RESOLUCIN 11439 DEL 29 DE DICIEMBRE DEL 2.011, MODIFICADA POR

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10 LA RESOLUCION 9146 DEL 1 DE OCTUBRE DE 2.012

LOS COMPARECIENTES:

NDICE DERECHO C.C.No. TELFONO: DIRECCIN: ESTADO CIVIL ACTIVIDAD ECONMICA RESOLUCIN 033 /044/2007 UIAF

C.C.No. TELFONO: DIRECCIN: ESTADO CIVIL ACTIVIDAD ECONMICA RESOLUCIN 033 /044/2007 UIAF

C.C.No. TELFONO: DIRECCIN: ESTADO CIVIL ACTIVIDAD ECONMICA RESOLUCIN 033 /044/2007 UIAF

NOTARIO ______________ CUNDINAMARCA