1 Sistemas Juridicos-Economicos de ejecucin de obras: Coste y costas: Lo que gasta la E.

Constructora (contratista) se lo transmite al comitente con el derecho de ganancia a favor del contratista. No tiene precio determinado de antemano, requiere un control riguroso. No es aconsejable para obras ma ores !o p"blicas. #i se lo recomienda para refacciones !o ampliaciones menores. El sistema de costo retribuci$n implica un riesgo menor para el contratista, pero resulta m%s caro para el comitente. Ajuste Alzado: Riguroso: &arte de un presupuesto, se pacta un valor que no admite modificaci$n. Relativo: &arte de un presupuesto. #e pacta un valor que permite modificaciones al valor inicial, este porcentaje se pacta previamente se firma con el contrato. Este sistema es recomendado para obras ma ores, p"blicas, etc. 'equiere un control riguroso. Por Unidad: Sim le: #e contrata por unidad de medida de obra. #e recomienda para trabajos de obra nueva de mediana peque(a envergadura. (La parte m%s peque(a en la que se descompone un rubro). !e medida: #e contrata por la totalidad de un rubro (ej.) 1* ba(os). +e no estar conforme con los resultados, se puede rescindir el contrato, lo que generara lucro cesante da(o emergente. !a"o Emergente: Cuando puedo declinar por haber recha,ado otros trabajos por tomar este. Presu uestos: Estimativo: #e obtiene un valor estimativo, tomando en consideraci$n las caracter-sticas de la obra. Analog#a: El valor esta dado por la comparaci$n con una obra de similares caracter-sticas. Por An$lisis de recios: .plicaci$n de precios unitarios de materiales obra, toma como datos los aportados por el pro ecto. mano de

#e considera)

01. (&recio unitario)

Coste o Costo Costas

A% &ateriales '% &ano de obra C% (astos (enerales 3a(os qu-micos, fletes, 4ficina,

5erramientas. obra !irectos: se atribu en a una en particular. )ndirectos: #e prorratean entre todos las obras de la empresa, son los gastos de administraci$n de la empresa. !% 'ene*icios +,A-'-C. Precio Unitario: +A-'-C-!.-)/A (astos generales y 'ene*icios: tiene el 6*7) Contratos: 'ilateral: Las dos partes tienen derechos obligaciones. Consensual: #e conviene cuando se entrega la cosa objeto del contrato )nnominado: Esta espec-ficamente nombrado en el c$digo civil. Conmutativo: 5a relaci$n entre lo que se da uno. 0o *ormal: 3asta con tener los elementos probatorios del contrato. E1 reso: Escrito: .cuerdo de dos partes plasmado en papel. 2$cito: .cuerdo de dos partes sin plasmarlo en papel. 3neroso: #e cobra por el objeto del contrato. !e 4ibre !iscusin 2i os de Contrato: Contrato 5nico: #ervicio 8888#ubcontratistas Comitente 88 +irector de obra (cobra honorarios, controla coordina) Comitente 88 Contratista 88884perarios &ropios Locaci$n lo que se recibe. #e pacta que da cada 6*7 de los costos ! 1*7 en subcontrato (cuando a

de

6 Contrato Se arado: Comitente 88 +irector de obra (cobra honorarios 21**7, controla coordina) Comitente 88 Contratista 88operarios 88operarios Comitente 88 Contratista 88operarios 88operarios

Cont6 7 Administracin: Ejecutiva)

Comitente 88 +irector de obra (cobra honorarios 2/**7, +ir. Comitente 88operarios 88operarios 88operarios 88operarios

N49.) En los tres casos e:iste locaci$n de obra intelectual. Contrato de Construccin: Contrata: &ie,a breve donde se describe el objeto del contrato, los datos de los actuantes, condiciones de adjudicaci$n, declaraci$n del contratista, tareas del contratista, tramitaciones, impuestos grav%menes, documentos del contrato. Pliego de condiciones: Clausulas (enerales: 9odas las disposiciones legales a las que van a dedicarse los puntos que tienen que ver con la obra a los que las partes se comprometen) !ireccin de 3bra: direcci$n de los trabajos o superintendencia de obra. 3bjeto del contrato: que es lo que se va a hacer Ejecucin de obras: o #istema jur-dico econ$mico de ejecuci$n de obras o &la,os de obra o ;ora o Clausula penal o #uministro de materiales o &resencia del contratista en la obra o Libros de obra o Limpie,a de obra o . uda de gremios o #eguros, .'9, responsabilidad civil o 'ecepciones provisorias definitivas o <arant-a de obra, fondo de garant-a

Clausulas t8cnicas o es eci*icas: 9odos los aspectos t=cnicos de la obra, formas de ejecuci$n, tipos de materiales, etc. (ra*ica: Planos9 lanillas Presu uesto9 diagrama de gant9 com uto9 curva de inversin6

> Presu uesto: No es una coti,aci$n, es un supuesto previo. Coti,ar es dar valor a algo consumado. Primera Eta a: &re?presupuesto) el comitente hace un encargo con las caracter-sticas deseadas al arquitecto, con los datos de la obra se da un valor, el cual puede ser Estimativo o Por Analog#a6 Por an$lisis de recios o a licacin de recios unitarios: Con el antepro ecto aprobado pro ecto cerrado, se reali,a la aplicaci$n de precios por unidades de obra. 4ibros de obra: 4ibro de ordenes de servicio: Es un libro en el que el director de obra vuelca por escrito las ordenes al contratista respecto de la correcta ejecuci$n de los trabajos en obra. Es por triplicado, recibiendo una copia el contratista, otra el comitente, otra el director de obra. 4ibro de ordenes de edido: Es un libro que lleva el contratista, en donde vuelva por escrito todos los mensajes, pedidos de materiales de instrucciones para el director de obra. Es por triplicado, recibiendo una copia el contratista, otra el comitente, otra el director de obra. 3rganizacin de la obra: Ejercer el control de la disposici$n de materiales, enseres maquinas. /igilancia de la obra: Cumplimiento estricto de todas las prescripciones contractuales referentes a la calidad de la mano de obra, los materiales el buen arte de construir, aplicados conjuntamente al emprendimiento de un hecho constructivo. Su erintendencia de obra: Es la conjunci$n entre la direcci$n de obra la vigilancia de obra. el

Polic#a de obra: @unci$n de control que tiene lugar en obras ejecutadas por contratos separados. Conduccin de obra: Correcta conducci$n de gremios que intervienen en la obra dispuestos de manera que no se entorpe,can entre si procurando que cuentes con los materiales necesarios. /icios de 3bra: +efecto o 0mperfecci$n, mala calidad o da(o f-sico en las cosas. o o o o o /icio de construccin: &roducto de la mala ejecuci$n por la falta de control. .parente u oculto. /icio de materiales: &roducto del uso de materiales defectuosos o no ensa ados. /icio del suelo: +ebido a la baja resistencia del suelo, respecto de la carga que debe soportar, o por no verificar las caracter-sticas del mismo. /icio de lano: &roducto de la falta de control de las disposiciones administrativas, errores de mensura, mal c%lculo, todo error que se desprenda de la ejecuci$n de planos de pro ecto. /icio Red:ibitorio: 1icios ocultados con alevos-a.

2i os de 4ocacin:

A Cuando dos partes se obligan rec-procamente, una a conceder el uso goce de una cosa, o a ejecutar una obra, o a prestar un servicio, la otra a pagar un precio por eso. Buien paga es el locatario el que recibe es el locador. 4ocacin: &uede ser de pro ecto (medios fines) de obra, de servicio.

4ocacin de obra intelectual: +irecci$n de obras, la cosa es el intelecto necesario para llevar a cabo la obra.? Locador) .rquitecto C Locatario) Comitente6 4ocacin de obra material: Contratista, la cosa es la mano de obra necesaria para llevar a cabo la obra.? Locador) Contratista C Locatario) Comitente. Contrato: Contrata: A. Nombre, +omicilio. '. 4bjeto C. Enunciaci$n de todas las partes escritas !. @echa firma.

graficas.

Clausulas generales: ;. Enunciado C condiciones de adjudicaci$n del objeto del contrato. <. +ocumentos del contratista. =. 9areas del contratista. >. 9ramitaciones impuestos grav%menes. ?. +eclaraci$n del

contratista.

+0'ECC04N +E 43'. @. +irecci$n de los trabajos o superintendencia de obra. A. #istema jur-dico?econ$mico de direcci$n de obras (coste?costas, ajuste al,ado, unidad de medida). B. &la,os de obra. (9iempos en que se entrega la obra, pla,os de garant-a). C. ;ora. (;ultas por atrasos premios por avances). ;D. Clausulas penales. (.rt-culo que se fija para el monto en dinero en concepto de da(os e intereses que debe abonar el contratista al comitente cuando el primero no cumple con el pla,o de entrega de la obra). ;;. #uministro de materiales. ;<. &resencia del contratista en la obra, libros de obra (4rdenes de servicio Notas de pedido comunicaciones). ;=. Limpie,a de obra a uda de gremios. ;>. #eguros, .'9 responsabilidad civil. ;?. 'ecepciones provisorias definitivas de obra. ;@. @ondo de garant-a. C4N+0C04NE# +E &.<4 D CE'90@0C.C04N ;A. @ormas de pago. ;B. @ormas de .+0C04N.LE# E 0;&'E10#94# ;C. 9rabajos adicionales. <D. 1ariaci$n 'E#C0C04N C4N9'.C9E.L <;. 'escisi$n general.

certificaci$n.

de

costos.

F <<. 0ndemni,aci$n por da(o emergente lucro cesante. +a(o Emergente) &erdidas por inversi$n o el no cobro. Lucro Cesante) 5aber perdido la posibilidad de otro trabajo por tomar este. <=. &rosecuci$n de los trabajos luego de la rescisi$n. +0#&4#0C04NE# 1.'0.# <>. .justes de contestaciones. <?. +emoras dificultades imprevistas. <@. Entrada a la obra. <A. +ocumentos que e:igieron del contratista a la terminaci$n de la obra. Clausulas es ec#*icas: #erie de detalles t=cnicos, referidos a la materiali,aci$n de la obra, se indica la forma de la ejecuci$n de los trabajos la calidad de los materiales en cada rubro de la obra, en la manera m%s detallada posible. 4istas de trabajo: Confeccionadas bas%ndose en el agrupamiento por rubro. 'eempla,an las clausulas especificas, siendo as- mismo m%s reducidas que estas. #on reciprocas de las planillas de locales. #i en un pliego de condiciones se emiten las clausulas espec-ficas, las listas de trabajo se complementan con las indicaciones que normalmente ir-an en ellas. 2erminolog#a es eci*ica: )nicio de obra: ;omento donde se inicia la obra. +icho acto se hace constar en actas notariales. 4a so de garant#a: Es el periodo de tiempo prefijado en contrato. Comien,a luego de la recepci$n provisoria, hasta la definitiva. Eondo de garant#a: &orcentaje preestablecido en contrato, que el comitente recibe en cada certificaci$n. 4iFuidacin: &lanilla que redacta el contratista detallando el avance de obra rubro por rubro, en el periodo de cada certificaci$n. Certi*icacin: Es la liquidaci$n pero con el consentimiento del profesional director de obra, que avala lo que dice el contratista. Ajuste de contestaciones: .mbas partes acuerdan que al atravesar una situaci$n conflictiva, de lo convenido en el contrato, se somete as- a la justicia ordinaria o a las formas alternativas de resoluci$n de controversias. Res onsabilidad contractual: #on las consecuencias jur-dicas que produce para las partes, que consiste en crear, modificar, transferir o e:igir obligaciones. Res onsabilidad ost-contractual: Es la responsabilidad que tienen los profesionales intervinientes en una obra de construcci$n, por los trabajos reali,ados, por un periodo de 1* a(os luego de la recepci$n definitiva.