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PROGRAMA MINHA CASA MINHA VIDA

DIREITOS E DEVERES , DO SEU CONTRATO

CONHEA OS DIREITOS E DEVERES DO SEU CONTRATO

Voc sabia que pode perder sua moradia no Programa Minha Casa Minha Vida ou o dinheiro pago nas prestaes caso deixe de cumprir as clusulas do contrato que assinou? Por isso, importante ler com bastante ateno o contrato e conhecer cada direito e dever que voc possui.

A GARANTIA DA DVIDA O SEU IMVEL

No Programa Minha Casa Minha Vida, o seu imvel dado como garantia de pagamento ao nanciamento feito com a CAIXA. Isso signica que voc pode morar na casa com a sua famlia, durante o tempo em que durar o contrato, mas no pode vender, alugar, deixar de pagar as prestaes ou descumprir as regras at que o contrato dessa casa termine ou voc pague toda a dvida.

VOC PODE PERDER O IMVEL ADQUIRIDO NO PROGRAMA MINHA CASA MINHA VIDA
Isso pode acontecer quando voc atrasa o pagamento de duas ou mais prestaes. Nesse caso, a dvida cobrada toda de uma vez e voc no pode comprar outro imvel com os descontos e vantagens do Programa Minha Casa Minha Vida. Por isso, quando tiver qualquer problema para pagar as prestaes, procure a CAIXA imediatamente.

SUA CASA NOVA POSSUI COBERTURA DO FGHAB

Os nanciamentos habitacionais do Programa Minha Casa Minha Vida, com recursos do FGTS, contam com a cobertura do FGHab (Fundo Garantidor da Habitao Popular). Esse fundo tem por nalidade conceder as seguintes garantias:

Quitao total ou parcial do saldo devedor do nanciamento habitacional em caso de Morte e Invalidez Permanente (MIP) do comprador ou dos compradores; Pagamento de despesas para recuperao de Danos Fsicos no Imvel (DFI); Concesso de emprstimo ao comprador ou aos compradores para pagamento de prestaes do nanciamento habitacional em caso de desemprego e reduo temporria da capacidade de pagamento.

O valor do FGHab vai de 2% a 7,14% sobre o valor da prestao e deve ser pago junto com a prestao habitacional. Esse valor pode ser reajustado conforme o aumento da idade, mas no pode ultrapassar 7,14%.

Veja como funciona:

O FGHab assume as despesas de recuperao relativas a Danos Fsicos no Imvel (DFI) em consequncia de incndio ou exploso, inundao ou alagamento, destelhamento causado por ventos fortes ou granizos e desmoronamento total ou parcial. O comprador, seu sucessor ou herdeiro pode solicitar a quitao do imvel nos seguintes casos:
Morte do comprador em nome de quem esteja o imvel; Invalidez permanente que impea o desempenho de trabalho habitual de forma denitiva, desde que no esteja recebendo auxlio-doena.

Ateno:
Quando o imvel nanciado por mais de uma pessoa (composio da renda), a quitao pode ser apenas parcial; No h cobertura para os riscos de invalidez permanente decorrente e/ou relacionada doena manifesta em data anterior assinatura do contrato de nanciamento, de conhecimento do comprador e no declarada na proposta do nanciamento ou decorrente de eventos comprovadamente resultantes de acidente pessoal ocorrido em data anterior data de assinatura do contrato.

O comprador pode solicitar CAIXA a concesso de emprstimo por conta do FGHab para pagar prestaes nos seguintes casos:

Perda de mais de 30% da renda familiar, na data da solicitao do comprador para a concesso do emprstimo por conta do FGHab; Perda do emprego.

O emprstimo por conta do FGHAB pode ser usado por quem:

J pagou seis ou mais prestaes do contrato; Est em dia com todas as prestaes nos meses anteriores solicitao; Solicita por escrito o emprstimo CAIXA, comprovando o desemprego ou a perda de renda; Fique atento: o requerimento deve ser refeito a cada trs prestaes cobertas pelo FGHab.

Lembre-se:
Cada vez que voc utiliza o FGHab por perda de renda ou desemprego, deve pagar 5% do valor do encargo mensal; O FGHab, em caso de desemprego ou perda de renda familiar, pode ser utilizado pelo prazo mximo de 36 meses. Esse prazo ser calculado de acordo com a renda familiar bruta; As prestaes pagas pelo fundo devero ser pagas por voc com juros e correo monetria no nal do perodo de utilizao ou aps 12 meses contados da ltima prestao assumida pelo FGHab (o que ocorrer primeiro). Em caso de impossibilidade de pagamento imediato, a CAIXA pode parcelar ou inserir o valor da dvida no nal do contrato (a data nal do contrato ser adiada).

Como acionar a cobertura do FGHab: Em caso de MIP, DFI ou Perda de Renda, a CAIXA deve ser informada para acionar o pedido de cobertura junto Administradora do FGHab.

ATRASO NO PAGAMENTO DAS PRESTAES

Caso haja atraso no pagamento das prestaes, os valores sero acrescidos de multa de 2% ao ms e de juros de 0,033% por dia de atraso.

REAJUSTE ANUAL DO CONTRATO

O contrato prev a correo mensal do saldo devedor pelo mesmo ndice de correo monetria das contas vinculadas do FGTS e o recalculo anual da prestao de amortizao nos dois primeiros anos, com a possibilidade de reclculo trimestral. importante informar que os reajustes do contrato no dependem do reajuste dos rendimentos dos devedores.

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PROBLEMAS NA CONSTRUO
Quando o imvel escolhido diretamente pelo comprador, a responsabilidade pelos vcios construtivos da construtora e no da CAIXA. Caso voc entre em contato com a construtora e no obtenha resposta, procure a CAIXA. Em casos assim, voc tambm pode procurar o PROCON, seu advogado ou a Defensoria Pblica da Unio ou dos Estados.

AVISOS FINAIS
Quando tiver dvidas sobre o contrato, procure a CAIXA, a Defensoria Pblica da Unio e dos Estados ou seu advogado para receber todas as informaes necessrias.

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