EXPEDIENTE: 2013-479-JP-LA-01 ESP. LEGAL: Anthony Guerra Bonilla ESCRITO: MATERIA: Celebracin de contrato definitivo de Compraventa.

SUMILLA: Interpone Recurso Impugnativo de Apelacin contra la Sentencia que corre en la Resolucin N 10 de fecha 28 Febrero del 2014.--------------SEOR JUEZ DEL SEXTO JUZGADO CIVIL DE CHICLAYO. CHRISTIANE MERINO GUERRERO, en los autos seguidos contra CRISTIAN REQUE BOBADILLA Y JIMMY MONTOYA ASTONITAS sobre CELEBRACION DEL CONTRATO DEFINITIVO DE COMPRA VENTA, a usted atentamente digo:

I.

PETITORIO Que, dentro del trmino de ley y de conformidad con lo que prescribe a los artculo 364, 365 inciso 1 del Cdigo Procesal Civil, en tiempo y forma, interponemos recurso impugnativo de apelacin contra la sentencia que corre en la Resolucin N 10 de fecha 28 de febrero del presente ao, en el extremo que declara infundada la demanda interpuesta por CHRISTIANE MERINO GUERRERO contra CRISTIAN REQUE BOBADILLA Y JIMMY MONTOYA ASTONITAS sobre CONTRATO DEFINITIVO DE COMPRAVENTA, la misma que no encuentro arreglada ley ni a derecho por lo que solicito se eleve todo lo actuado a superior jerrquico en donde reexaminando los actuados invoco REVOQUE Y MODIFICANDOLO SERA POR DECLARADA FUNDADA MI DEMANDA EN TODO SUS EXTREMOS, por sus fundamentos facticos y jurdicos que a continuacin paso a exponer;

II.

FUNDAMENTO DE HECHO PRIMERO; Que el A-Quo no ha hecho un anlisis profundo y excautivo de los medios probatorios actuados en el proceso, cuya documentales presentadas, en la etapa postuladoras son IDONEAS que hace que el acto jurdico realizado mediante Escritura pblica de compraventa inscrito con partida N 00032100 de los registro pblicos de propiedad inmueble de la zona registral N 987654 sede Chiclayo celebrado entre CRISTIANE REQUE BOBADILLA Y JIMMY MONTOYA ASTONITAS como vendedores del predio rustico denominado Scrack ubicado en la AV. Saenz pea N 540, del distrito de Chiclayo y ANTONY MENILLA GUER Y CHRISTIANE MERINO GUERRERO como comprobadores se encuentra inmerso al artculo 1418 inciso 2, del cdigo civil que seala la NEGATIVA DE CELBRAR EL CONTRATO DEFINITIVO.

SEGUNDO; Que conforme a su segundo considerando en autos de la inicua sentencia, el compromiso fue adquirido mediante la suscripcin de un contrato preparatorio de compraventa futura suscrita entre las partes demandante y los demandados, que se celebr en la fecha 8 de diciembre del dos mil doce, la cual prometi entregar el bien inmueble materia de litigio y se obligaron por su parte a realizar la respectiva desmembracin del rea a venderse,

TERCERO; Que conforme lo indica en su tercer considerando los puntos controvertidos estos no han sido debidamente resueltos es decir motivados conforme lo seala el Artculo 122 del cdigo procesal civil, pese a que existe suficientemente medios probativos presentados por la actora para que esta se declare fundada mi demanda en todo sus extremos, que en ese sentido, al ser improcedente la pericia ofrecida, los medios probatorios restantes son todos documentales, por lo que no es necesaria la actuacin de una audiencia de pruebas y debe procederse al juzgamiento del proceso, cuestin que se me declaro IMPROCEDENTE.

CUARTO; Que, la demandante absuelve la excepcin cuestionando que dicha celebracin como esposa de seor ANTHONY MENILLA GUER, estuve presente ante el Sr. Notario Vera Mndez, y siendo casados por sociedad conyugal tengo tambin el legtimo derecho de accionar contra los demandados, para que cumplan con la celebracin del Contrato preparatorio definitivo, posteriormente, suscrito ante Notaria, Artculo 292 del cdigo civil y Articulo 448 del cdigo

procesal civil, la resolucin nmero nueve, se consider, declarar infundada la excepcin de falta de legitimidad para obrar por la demandante deducida por los demandados y en consecuencia se declara saneado el proceso por establecida vlidamente la relacin procesal entre las partes; y conforme a su estado

CINCO; Que en la sentencia materia de litigio existe una incongruencia procesal entre los considerandos y el fallo de la misma por lo que siendo as, el superior jerrquico, merituado las pruebas que obra en el expediente, ser por revocar la sentencia y reformndola, se servir declararla FUNDADA mi demanda en todo sus extremos; III. FUNDAMENTOS JURIDICOS: Constitucin poltica Artculo.- 139 son principios y derechos de la funcin jurisdiccional. Inciso 6.- pluralidad de instancia. Inciso 14.- principio de no ser privado del derecho de defensa en ningn estado del proceso. Cdigo civil Artculo 1362 del Cdigo Civil.- Buena Fe: Los contratos deben negociarse, celebrarse y ejecutarse segn las reglas de la buena fe y comn intencin de las partes. Artculo 1414 del cdigo civil.- por el compromiso de contratar las partes se obligan a celebrar en el futuro un contrato definitivo. Artculo 1418 del Cdigo Civil (respecto a la negativa injustificada a celebrar el contrato definitivo).alegando que no se ha tenido en cuenta que la recurrente celebr contrato preparatorio y que ante el incumplimiento de la demandada de celebrar el contrato definitivo, la actora se ha visto obligada a recurrir al rgano jurisdiccional. Cdigo Procesal Civil Artculo 364; 365 y 366.- respecto al objeto, procedencia y fundamentacin del agravio. IV. MEDIOS DE PRUEBA

1. 2. 3.

4. 5. 6.

Sentencia de resolucin N 10, que compruebo, que se ha declarado INFUNDADA mi demanda de contrato definitivo. Copia legalizada del contrato preparatorio de fecha 08 de diciembre del 2012 celebrado con los demandados ante la Notaria Vera Mndez Dra. Cinthia Caldern Coronado. Carta notarial de fecha 20 de agosto del 2012, En la que se me intiman los demandados a que cumpla con cancelar la deuda, empero ellos no tenan formalmente saneado el bien materia de litigio, es decir a lo que estaban obligados por su parte era de realizar la respectiva desmembracin del rea a venderse. Solicitud de fecha 2 de setiembre del 2012, pidiendo la desmembracin y no concluyeron dicho trmite. Oficio Nro. 02 del da 15 de setiembre del 2013 regularizacin del trmite del inmueble de litigio en Escritura Pblica. Carta notaria de 19 de setiembre del 2013, donde manifiesto a los demandados de cumplir con la cancelacin del saldo correspondiente.

1. 1-A. 1-B. 1-C.

1-D. 1-E. 1-G.

ANEXOS: Sentencia de resolucin N 10, que compruebo, que se ha declarado INFUNDADA mi demanda de contrato definitivo. Copia legalizada del contrato preparatorio de fecha 08 de diciembre del 2012 celebrado con los demandados ante la Notaria Vera Mndez Dra. Cinthia Caldern Coronado. Carta notarial de fecha 20 de agosto del 2012, En la que se me intiman los demandados a que cumpla con cancelar la deuda, empero ellos no tenan formalmente saneado el bien materia de litigio, es decir a lo que estaban obligados por su parte era de realizar la respectiva desmembracin del rea a venderse. Solicitud de fecha 2 de setiembre del 2012, pidiendo la desmembracin y no concluyeron dicho trmite. Oficio Nro. 02 del da 15 de setiembre del 2013 regularizacin del trmite del inmueble de litigio en Escritura Pblica. Carta notaria de 19 de setiembre del 2013, donde manifiesto a los demandados de cumplir con la cancelacin del saldo correspondiente.

POR TANTO: Srvase Ud., Seor Juez, concederme el recurso de apelacin y tramitarlo conforme a su naturaleza en el plazo perentorio de ley. OTROSI DIGO.- Para efectos de notificacin de las resoluciones que se deriven del presente proceso, al amparo del artculo 163 del Cdigo Procesal Civil, impetro se me notifique tanto en mi domicilio procesal que corre en autos as como en el correo electrnico que sealo: Geraldine y cristian 0208@hotmail.com , en razn que radicamos en la ciudad de Chiclayo y como tal nos asiste el derecho a tomar conocimiento y ejercer nuestro derecho a la defensa en forma oportuna. Chiclayo, 5 de marzo del 2014.

CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DE LAMBAYEQUE SEXTO JUZGADO CIVIL DE CHICLAYO Sentencia N: 500 Expediente: 479-2014-JP-LA Demandante: Christiane Merino Guerrero Demandados: Cristian Reque Bobadilla Jimmy Montoya Astonita Materia: Celebracion de Contrato Definitivo de Compraventa SENTENCIA REVISORIA Chiclayo, 20 de Abril del 2014 Resolucin Nmero: Trece VISTA A LA CAUSA EN AUDIENCIA PUBLICA RESOLUCION APELADA Sentencia (Resolucin nmero Diez) de fecha 28 de Febrero del dos mil catorce, obrante en folios cien a ciento veinte, que declara infundada la demanda de cumplimiento de contrato Definitivo de Compraventa, interpuesta por Christiane Merino Guerrero contra Cristian Reque Bobadilla y Jimmy Montoya Astonitas. ANTECEDENTES: 1. Como consta de la postulacin del proceso, la ciudadana Christiane Merino Guerrero, demanda judicialmente, i) ordene a los demandados la Celebracin del Contrato Definitivo de Compra Venta al que se oblig mediante contrato preparatorio de fecha 8 de diciembre del dos mil once, ante la Notaria Vera Mndez, de un rea de 200 m2 respecto del predio rustico denominado Scrack ubicado en la Av. Senz Pea 540, del distrito de Chiclayo; la cual se encuentra inscrito en la partida N 00032100 de los registros pblicos de propiedad inmueble de la zona registral N 987654 - sede Chiclayo. Asimismo, en forma acumulativa solicito la indemnizacin por daos y perjuicios, derivados de la relacin contractual por el incumplimiento; que asciende a la cantidad de (S/. 5. 000.0 (Cinco mil Nuevos Soles). Los seores Jimmy Montoya Astonitas y Cristian Reque Bobadilla co-propietarios; se obligaron a enajenar el bien inmueble rustico, que cuenta con un rea de 200 m2, que forma parte integrante del Predio rustico denominado Scrack ubicado en el sector de la Av. Senz Pea 540, del distrito de Chiclayo, el cual se encuentra inscrito en la Partida N 00032100 de los Registros Pblicos de Propiedad Inmueble de la Zona Registral N 987654 - sede de Chiclayo, tal compromiso fue adquirido mediante la suscripcin de un CONTRATO PREPARATORIO DE COMPRA VENTAFUTURA suscrita entre las partes demandante y los demandados, que se celebrara en la fecha 8 de diciembre del dos mil doce, la cual prometieron entregar el bien inmueble materia de litigio y se obligaron por su parte a realizar la respectiva desmembracin del rea a venderse, y como se de verse de la clusula PRIMERA del contrato en mencin en el primer fundamento ambos son copropietarios. Asimismo dicho predio rustico consiste en un rea de 200 m2 encerrado dentro de los siguientes linderos y medidas perimtricas correspondiente.---

2.

De folios cincuenta a sesenta, los demandados contestan: La demandante CHRISTIANE MERINO GUERRERO como esposa menciona una evidente suplantacin de identidad, lo cual no es cierto seor juez, pues el co-propietario CRISTIAN REQUE BOBADILLA, es quien firma tal documento de desmembramiento con su puo y letra, de tal manera que la entidad encargada de la desmembracin no fue sorprendida, lo que aconteci es que el sr CRISTIAN REQUE BOBADILLA, Sufri un accidente (seor juez le adjunto certificado mdico) impidiendo que la mano derecha pueda realizar la firma con un poco impedida a realizar movimientos lo cual, si existe un ligera diferencia de las firmas en los documentos de tal manera que la demandante incurre en el error de mencionar tal actuacin del sr JIMMY MONTOYA ASTONITAS y por el ultimo creo que no se ha dado cuenta de las huellas digitales impregnadas en el documento. Se estableci un tiempo determinado para dar por concluido dicho contrato y la demandante se defiende que no ha existido la voluntad ni la buena fe de parte de nuestra persona para formalizar dicho contrato a futuro que prometimos realizar, lo cual no es cierto, pues por nuestra parte preferimos resolver lo ms pronto este conflicto. ----------------------FUNDAMENTOS PRINCIPALES DE LA SENTENCIA APELADA El A-quo ha declarado infundada la demanda, por considerar esencialmente:

1. Por las consideraciones expuestas y dispositivos legales invocados, y de conformidad con el artculo 200 del Cdigo Procesal Civil, Impartiendo Justicia a Nombre de la Nacin, FALLO: Declarando INFUNDADA la demanda CUMPLIMIENTO DE OBLIGACION DE HACER E INDEMNIZACION interpuesta por CHRISTIANE MERINO GUERRERO contra

CRISTIAN REQUE BOBADILLA, JIMMY MONTOYA ASTONITAS.------------------------2. Al ser desestimada la pretensin principal, las pretensiones accesorias, corren la misma suerte, conforme a la interpretacin contrario sensu del artculo 87 del Cdigo Procesal Civil.-------------PRETENSION IMPUGNATORIA Y AGRAVIOS DEL RECURSO 1. Pretensin impugnatoria: La demandante pretende se REVOQUE la apelada y reformndose se declare FUNDADA en todos sus extremos.----------------------------------------------------------------2. Agravios del Recurso: a) El A-quo no ha hecho un anlisis profundo y exhaustivo de los medios probatorios actuados en el proceso, que hacen que el acto jurdico realizado mediante escritura publica de compraventa, inscrito con partida N 00032100 de los registro pblicos de propiedad inmueble de la zona registral N 987654 sede Chiclayo celebrado entre CRISTIANE REQUE BOBADILLA Y JIMMY MONTOYA ASTONITAS como vendedores del predio rustico denominado Scrack ubicado en la AV. Saenz pea N 540, del distrito de Chiclayo y ANTONY MENILLA GUER Y CHRISTIANE MERINO GUERRERO como comprobadores se encuentra inmerso al artculo 1418 inciso 2, del cdigo civil que seala la NEGATIVA DE CELBRAR EL CONTRATO DEFINITIVO.----------------------------------------------------------------------------------------------------

b) Ha quedado plenament5e acreditado la documentacin sustentatoria e idnea, de la celebracin de este contrato y el cumplimiento de la misma, la cual hasta la fecha los demandados no han cumplido con lo pactado con la demandante. c) Los puntos controvertidos no han sido debidamente absueltos, es decir, motivados, pese a que existen suficientes medios probatorios, adoleciendo de alguna incertidumbre jurdica y que el aquo sin criterio lgico y sin la debida motivacin, declara infundada la demanda.---

FUNDAMENTO DE LA RESOLUCION DE VISTA PRIMERO: Ante la negativa de celebrar el contrato definitivo, por lo que judicialmente se orden la celebracin del contrato, ya que ante este incumplimiento, se proceder y ordenara que los demandados indemnicen a la demandada por los daos y perjuicios y as mismo la devolucin que entrego en forma de adelanto ante la celebracin del contrato.---------------------------------------------------------------------------------SEGUNDO: De acuerdo al principio Buena Fe: Los contratos deben negociarse, celebrarse y ejecutarse segn las reglas de la buena fe y comn intencin de las partes, por lo cual el contrato debe celebrarse, bajo el apercibimiento a ejecutarse obligatoriamente.----------------------------------------------------------------------------TERCERO: Que en la sentencia materia de litigio y la cual hoy es apelada existe una incongruencia procesal entre los considerandos y el fallo de la misma por lo que haciendo un exhaustivo anlisis de los medios probatorios, las cuales debidamente acreditan la celebracin de dicho contrato, as mismo ante este minucioso anlisis, la sentencia revisora ser de acuerdo a ley y de pleno derecho. -------------------------------------------DECISIN: Por las consideraciones antes expuestas, estando a los fundamentos de la recurrida que se toman como parte de la motivacin de la presente sentencia, en aplicacin de la facultad prevista en el artculo 12 del Texto nico Ordenado de la Ley Orgnica del Poder Judicial, modificado por el artculo nico de la Ley N28490, CONFIRMARON SENTENCIA (resolucin nmero diez) de fecha 28 de Febrero del presente ao, obrante en folios cien a ciento veinte, que declara INFUNDADA la demanda de Cumplimiento de Contrato Definitivo interpuesta por CHRISTIANE MERINO GUERRERO contra CRISTIAN REQUE BOBADILLA Y JIMMY MONTOYA ASTONITASS, con los dems que contiene, y los devolvieron, notifquese con arreglo a ley. Srs. Carlos Muoz Prez Jos Diaz Piscoya

SE VIO, VOT, Y PUBLIC CON ARREGLO A LEY

CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DE LAMBAYEQUE

SEXTO JUZGADO CIVIL DE CHICLAYO Chiclayo, 03 de Abril del 2014 Oficio N 2014-0001-1575-0-479

ASUNTO: REMITE EXPEDIENTE EN APELACION

Tengo el honor de dirigirme a usted, con la finalidad de remitirle en 100 folios, el expediente N 479-2014, seguido por CHRISTIANE MERINO GUERRERO, contra CRISTIAN REQUE BOBADILLA Y JIMMY MONTOYA ASTONITA, sobre CUMPLIMIENTO DE CONTRATO DEFINITIVO DE COMPRAVENTA. Va en apelacin CON EFECTO SUSPENSIVO, interpuesto por la demandante CHRISTIANE MERINO GUERRERO, contra la SENTENCIA, de fecha veintiocho de Febrero del presente ao, de folios 100 a 120, concedida por resolucin nmero diez de fecha 28 de Febrero del presente, a folios 125. Es propicia la ocasin para expresarle mis sentimientos de alta estima y consideracin.

ATENTAMENTE.

Luis Alberto Fernndez Revilla Juez del 2 Juzgado Civil Chiclayo PODER JUDICIAL CSJLA

CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DE LAMBAYEQUE

SEXTO JUZGADO CIVIL DE CHICLAYO Chiclayo, 03 de Abril del 2014 Oficio N 2014-0001-1575-0-479

ACTA DE AUDIENCIA En Chiclayo, a los quince das del mes de Abril del ao en curso, siento las diez y treinta minutos de la maana, se llev a cabo la Vista de la Causa en Audiencia Pblica, ante los seores magistrados: Carlos Muoz Prez y Jos Daz Piscoya, sin informe oral, quedando la causa al voto, doy fe

Maril Dvila Garca SECRETARIA DE SALA Juez del 2 Juzgado Civil Chiclayo PODER JUDICIAL CSJLA

EXPEDIENTE N 479-2013.-6 JUZGADO CIVIL ESPECIALIZADO DE CHICLAYO. DEMANDANTE : CHRISTIANE MERINO GUERRERO.DEMANDADO : CRISTIAN REQUE BOBADILLA JIMMY MONTOYA ASTONITAS.MATERIA SECRETARIO : CELEBRACION DE CONTRATO DEFINITIVO DE COMPRA VENTA.: ANTHONY GUERRA BONILLA.-

RESOLUCIN NMERO: DOCE.Chiclayo, ocho de Abril del dos mil Catorce.-

Por recibida la presente demanda remitida por el Sexto Juzgado Civil de Chiclayo, de conformidad con lo dispuesto en el tercer pargrafo del artculo 373 del Cdigo Procesal Civil: CONFIERASE traslado por el termino de diez das a la parte demandada del recurso de apelacin de la sentencia de folios cien a ciento y veinte, interpuesto por la parte demandante, y vencido sea, con su absolucin o sin ella, dese cuenta por Secretara; Notifquese con arreglo a ley; suscribe la Relatora de conformidad con el ultimo parrado del artculo 122 del Cdigo Procesal Civil y por disposicin Superior.- Integran la Sala los seores Jueces Superiores: Carlos Muoz Prez y Jos Diaz Piscoya. As mismo ctese a las partes el da 15 de Abril del presente a la audiencia, la cual se realizara en la sala en mencin.

Maribel Emilia Samillan Ruiz Relatora

EXPEDIENTE N 479-2013.-6 JUZGADO CIVIL ESPECIALIZADO DE CHICLAYO. DEMANDANTE : CHRISTIANE MERINO GUERRERO.DEMANDADO : CRISTIAN REQUE BOBADILLA JIMMY MONTOYA ASTONITAS.MATERIA SECRETARIO : CELEBRACION DE CONTRATO DEFINITIVO DE COMPRA VENTA.: ANTHONY GUERRA BONILLA.-

Chiclayo, 10 de Marzo Del dos mil Catorce.RESOLUCIN NMERO: ONCE.-

AUTOS Y VISTOS : dad cuenta con el escrito de apelacin presentado por la demandante y CONSIDERANDO: PRIMERO: Que la recurrente interpone recurso de apelacin contra SENTENCIA, contenida en la resolucin nmero DIEZ, de fecha 28 de Febrero del presente ao, que declara INFUNDADA la demanda, en los trminos que expone; SEGUNDO : Qu, el recurso de apelacin tiene por objeto que el Superior Jerrquico examine la solicitud de parte o de tercero legitimado, la resolucin que le produce agravio, con el propsito que sea anulada o revocada, total o parcialmente, conforme dispone el artculo 364 del Cdigo Procesal Civil; : TERCERO: Que, la apelante ha cumplido con presentar su recurso de apelacin dentro del trmino previsto por ley, as como fundamentado y precisado la naturaleza del agravio, conforme los artculos 366 y 367 del Cdigo Procesal Civil; por lo que corresponde conceder a la alzada apelacin con efecto suspensivo de conformidad con los artculos 365 inciso 1, 368 inciso 1 y 371 del Cdigo en mencin. Por las consideraciones expuestas y dispositivos legales citados; SE RESUELVE: CONCEDER APELACION CON EFECTO SUSPENSIVO a la demandante: CHRISTIANE MERINO GUERRERO, que interponen contra la SENTENCIA expedida en autos, en consecuencia, ELEVESE al Superior Jerrquico con la debida nota en atencin. Notifquese conforme a ley.-

Luis Alberto Fernndez Revilla Juez del 2 Juzgado Civil Chiclayo PODER JUDICIAL CSJLA

Dr. Anthony Guerra Bonilla SECRETARIO JUDICIAL 2 Juzgado Civil Chiclayo