CONTRATOS

Un contrato es un acuerdo de voluntades que crea o transmite derechos y obligaciones a las partes que lo suscriben. El contrato es un tipo de acto jurdico en el que intervienen dos o ms personas y est destinado a crear derechos y generar obligaciones. Se rige por el principio de autonoma de la voluntad, segn el cual, puede contratarse sobre cualquier materia no prohibida. Los contratos se perfeccionan por el mero consentimiento y las obligaciones que nacen del contrato tienen fuerza de ley entre las partes contratantes. Para la existencia del contrato se requiere: I. Consentimiento: El consentimiento puede ser expreso o tcito. Es expreso cuando se manifiesta verbalmente, por escrito o por signos inequvocos. El tcito resultara de hechos o de actos que lo presupongan o que autoricen a presumirlos, excepto en los casos en que por ley o por convenio la voluntad deba manifestarse expresamente. Objeto: Pueden ser objeto de contratos todas las cosas que no estn fuera del comercio de los hombres, an las cosas futuras. Pueden ser igualmente objeto de contrato todos los servicios que no sean contrarios a las leyes, a la moral, a las buenas costumbres o al orden pblico. Causa: Es el motivo determinante que llev a las partes a celebrar el contrato. Un contrato no tiene causa cuando las manifestaciones de voluntad no se corresponden con la funcin social que debe cumplir, tampoco cuando se simula o se finge una causa. El contrato debe tener causa y sta ha de ser existente, verdadera y lcita.

II.

III.

Clasificacin de contratos Unilaterales y bilaterales Onerosos y gratuitos Conmutativos y aleatorios Principales y accesorios Instantneos y de tracto sucesivo Consensuales y formales o solemnes Pblicos y privados Nominados o tpicos e innominados o atpicos

TIPOS DE CONTRATOS
COMPRA-VENTA El contrato de compraventa es un acuerdo de voluntades mediante el cual una persona denominada vendedor, se obliga a transferirle a otra llamada comprador, la propiedad de un bien, debiendo pagarse a cambo cierta cantidad de dinero, la cual es el precio. *Objeto: El propsito bsico del contrato analizando es transmitir la propiedad de bienes de cualquier tipo, muebles e inmuebles, tangibles e intangibles, fungibles y no fungibles, entre otros. *Funcin econmica del contrato de compraventa. Este es uno de los contratos ms importante, tanto en materia comn como en el aspecto comercial, puesto que cumple una funcin de intercambio de bienes por dinero, ya sea entre individuos o entre grandes corporaciones, y su transcendencia es tal que la balanza comercial de un pas se ve afectada por la cantidad de negocios de compraventa que se efecta hacia el exterior o hacia el interior, lo que sin duda es interesante en estos tiempos de globalizacin e integracin econmica. PERMUTA

Pacto celebrado entre dos personas, denominadas permutantes, mediante el cual se intercambian bienes o derechos entre s, los cuales tiene supuestamente un valor similar. A este contrato tambin se le conoce como trueque y es una de las negociaciones ms antiguas, puesto que se utiliz antes que la moneda. Existen dos formas: o Cando la mayor parte del valor de un bien se cubra con la entrega de otra cosa y el resto con dinero. o Cuando se entregan recprocamente un bien a cambio de otro *Objeto: la finalidad de este tipo de operaciones consiste en cambiar un bien por otro y de esta manera adquirir otros objetos, que le sean de utilidad a los que intervienen en este instrumento contractual. DONACIN

Acuerdo de voluntades en virtud del cual una persona, denominada donante, le transfiere a otra, llamada donatario, en forma gratuita parte o la totalidad de sus bienes. *Objeto: Este contrato tiene como finalidad el entregar a un sujeto un bien, mueble o inmueble, sin poder exigir a cambio prestacin alguna. *Tipos de donacin: Esta figura puede ser pura, condicional, onerosa y remuneratoria.

a. Se considera pura y simple la donacin en la que no se impone ningn gravamen ni modalidad; b. Es condicional la donacin cuyos efectos se sujeten a un acontecimiento futuro e incierto, ejemplo de ello sera encontrarnos 10 millones de pesos y regalarlos a los pobres. c. Donacin es onerosa cuando se hace imponiendo algunos gravmenes a quien la recibe d. Se califica como remuneratoria la donacin que se efecta en atencin a servicios recibidos por el donante y que no est obligado a pagar. MUTUO

Acuerdo de voluntades por el cual una persona (mutuante) se compromete a dar a otra (mutuario) en propiedad una cantidad de dinero, o uno o varios bienes fungibles, quien a su vez se obliga a reintegrar una suma igual de numerario, o de bienes de igual especie, calidad y cantidad. *Objeto: Como finalidad o motivo de su figura contractual, se marca la transmisin de dinero o bienes fungibles. *Clases de Mutuo o Prstamo: a. Simple: sin estipulacin de rditos, si las partes no hacen estipulacin alguna para el caso de incumplimiento de la obligacin de pago, ello no impide que se generen intereses moratorios, pues estos nacen de la ley, pero tienen que ser pactadas en las clausulas del contrato. b. Con inters: el que comprende una contraprestacin que tendr que ser fijada por las partes en comn acuerdo, pudiendo ser en dinero o en gneros. c. Civil. Normalmente se encuentra regulado en el Cdigo Civil y es el que se realiza entre particulares. d. Mercantil. Se reputa mercantil el prstamo cuando se contrae en el concepto y con expresin de que las cosas prestadas se destinen a actos de comercio y no para necesidades ajenas a ste. Se presume mercantil el prstamo que se contrae entre comerciantes" .El mutuo mercantil a diferencia del civil, se caracteriza por ser de naturaleza onerosa. ARREDAMIENTO

Es un convenio que confiere el derecho de usar un bien por un perodo determinado. El arrendamiento tpico es celebrado entre dos partes: el propietario (arrendador) y la parte que contrata el uso del bien (arrendatario). Por ventajas de origen impositivo, de flujos de efectivo, y de otro tipo, los arrendamientos han adquirido importancia como alternativas a la compra de

bienes cuando la empresa (arrendataria) necesita obtener los bienes para operaciones. Los arrendamientos incluyen contratos que, aunque nominalmente no se les conoce como contratos de arrendamiento, tambin posee la caracterstica de transferir el derecho a usar un bien (por ejemplo los contratos de abastecimiento de calor a instalaciones), y convenios que transfieren este derecho aun cuando el contratante puede comprometerse a prestar importantes servicios en relacin con la operacin o mantenimientos de los activos. *Tipos De Arrendamiento: Hay distintas clases de arrendamiento y con base en ello se denominan de la manera siguiente: o Civil se celebra entre particulares. Mismos que no tienen la calidad de ser comerciantes. o Arrendamiento mercantil es donde participan uno o ms comerciantes con propsito lucrativo o Arrendamiento administrativo Es un contrato donde interviene una institucin perteneciente a la administracin pblica de cualquiera de los tres niveles de gobierno, federal y estatal y municipal por lo que rige del derecho administrativo. FIANZA

Mediante este contrato la persona denominada fiador se compromete a pagar por otra llamada fiado, si este no lo hace. En la fianza, el fiador debe cumplir con la deuda del fiado, ante su incumplimiento con la misma prestacin o su equivalente. *Objeto: Como objeto directo de la fianza ser la prestacin que tendr que cumplir el fiador, esto es solo si el fiado no la cubre. De lo anterior se desprende que la fianza es un contrato de garanta con el cual el acreedor asegura el pago de un adeudo por naturaleza la fianza es un contrato de tipo accesorio. *Sujetos: Las personas que aparecen en el contrato de fianza son: a. Fiado, es el deudor de la obligacin principal b. Fiador, es quien se compromete a pagar en caso de que el fiado no lo haga c. Beneficiario es el acreedor de la obligacin principal que le dio motivo a la existencia del contrato de fianza. . COMODATO

El comodato es un contrato por el cual una parte entrega a la otra gratuitamente una especie, mueble o bien raz, para que haga uso de ella, con cargo de restituir la misma especie despus de terminado el uso. Caractersticas Del Contrato De Comodato a. Es un contrato tpico o nominado, puesto que se encuentra reglamentado en la ley. b. Es un contrato sinalagmtico imperfecto, ya que en un principio solo se obliga el comodante a entregar el bien, posteriormente, es el comodatario el que se obliga a restituirlo. c. Es un gratuito. d. Es un contrato real, ya que para su perfeccionamiento se requiere la entrega de la cosa. * El objeto del comodato ha de ser, segn el CC, una cosa no fungible; pero las cosas consumibles sern materia apta para este contrato, siempre que se presten para un uso tal que no implique consumicin de la misma. La llamada "fabricacin en serie" ha generado un nuevo tipo de fungibilidad. As, si el objeto es una cosa fabricada en serie, es posible la devolucin de "otra cosa idntica", y podra existir una nueva forma de comodato. Aunque el concepto de comodato deja bien claro que es el prstamo de una cosa, se cuestiona si es posible prestar los derechos. Hay autores que lo afirman. En algunos casos es posible, como por ejemplo la entrada a un teatro, el billete de un viaje, etc. PRENDA

Contrato por medio del cual un deudor o un tercero entregan al acreedor un bien mueble enajenable para garantizar el cumplimiento de una obligacin y su preferencia en el pago, en caso de incumplimiento. Es un contrato accesorio, de garanta, real, formal, oneroso y bilateral. Tiene dos aceptaciones: se utiliza para designar el derecho real de garanta , o bien para indicar la cosa misma, dada como garanta. * Elementos de existencia -Consentimiento: Del acreedor, este debe consentir en que el objeto garantiza la obligacin principal. Del deudor transmitir la posesin de la prenda para que si no cumple el acreedor pueda venderla y cobrarse su producto. HIPOTECA

Contrato accesorio que da origen a un derecho real, que se constituye sobre bienes determinados, enajenables y generalmente inmuebles, para garantizar el cumplimiento de una obligacin principal, sin desposeer al dueo del bien hipotecario llamado deudor hipotecario y que otorga al acreedor hipotecario los

derecho de persecucin, venta y preferencia en el pago en caso de incumplimiento. *Tipos De Hipoteca Voluntaria Por contrato o sea hay un acuerdo de voluntades Por testamento Por acto unilateral especificado en los artculos 2919 y 2920 del Cdigo Civil. e. Necesaria, la ordena la ley para garantizar que ciertas obligaciones (alimentos, tutores, etc.) ASOCIACIN a. b. c. d.

El Cdigo Civil da la definicin del contrato de asociacin en su artculo 2670, que a la letra dice: Cuando varios individuos convinieren en reunirse, de manera que no sea enteramente transitoria, para realizar un fin comn que no este prohibido por la ley y que no tenga carcter preponderantemente econmico, constituyen una asociacin. El derecho de asociacin tiene su fundamento legal en el artculo 9 de nuestra Constitucin Poltica, al ordenar que no se podr coartar el derecho de asociarse o reunirse pacficamente con cualquier objeto lcito; pero slo los ciudadanos de la Repblica podrn hacerlo para tomar parte en los asuntos polticos del pas *Caractersticas de este contrato a. Plurilateral o bilateral. b. Oneroso: Porque hay provechos y gravmenes recprocos. c. Conmutativo: Ya que las prestaciones son ciertas y determinadas desde la celebracin del contrato. d. Formal: Para su validez la ley establece que se celebre por escrito. e. De tracto sucesivo: En razn de que produce sus efectos a travs del tiempo. f. A ttulo personal: se toman en cuenta las cualidades de los asociados para la celebracin del contrato.

BIBLIOGRAFA
Bauelos Snchez, Froyln. Interpretacin de los contratos y testamentos. Quinta edicin. Irapuato: Orlando Cardenas Editor, S.A. de C.V.; 1992. 1004 p. ISBN-968-721202-0
CDIGO CIVIL: Para el Distrito Federal en materia comn y para toda la Repblica en materia federal. Libro Cuarto: segunda terceras partes, De los contratos, Tomo V ISBN 968-842-409-9