CORTE SUPREMA DE JUSTICIA SALA DE CASACIN CIVIL Magistrada Ponente RUTH MARINA DAZ RUEDA

Bogot, D. C., quince (15) de abril de dos mil nueve (2009).

Ref: Exp. N 1100131030211997-02885-01 Decide la Corte el recurso de casacin interpuesto por la parte demandante frente a la sentencia de 24 de abril de 2007, proferida por la Sala Civil-Familia del Tribunal Superior del Distrito Judicial de Manizales, Caldas, en Descongestin, dentro del proceso ordinario seguido por Margarita Rosa Jaramillo Salazar contra Mara Alicia, Rafaela y Alberto Castro Mrquez; ngel Mara, Alberto, Carlos Arturo, Daniel, Alfonso y Eduardo Mrquez Tocora; Mara de las Mercedes Mrquez Ortiz y personas indeterminadas.

I.- EL LITIGIO 1.- Pide la actora se declare que le pertenece por haberlo adquirido por prescripcin extraordinaria el dominio del inmueble urbano situado en la calle 9 N 2-81 de esta ciudad, identificado por sus caractersticas y linderos en la demanda y, en consecuencia, se ordene inscribir la decisin en el folio inmobiliario 50C-325357 de la Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos de Bogot D. C., del que ya es propietaria de las cinco sextas (5/6) partes. 2.- La causa petendi admite el siguiente compendio: a.-) En el proceso de sucesin del causante Ramn Mrquez Z., protocolizado mediante la escritura pblica 515 de la Notara Cuarta de Bogot de 23 de mayo

de 1916, se adjudic el referido bien en comn y proindiviso en proporcin de una sexta (1/6) parte para cada uno, a Ramn, Rafael, Alfonso, Mara de las Mercedes Josefina y Ana Ins Mrquez Ortiz, adems de Ana Mara Mrquez de Castro; entrando en posesin de la integridad del mismo desde esa fecha el heredero Ramn Mrquez Ortiz sin la intervencin de los restantes comuneros ni la oposicin o molestia de nadie; el seoro consisti en hacer mejoras, reparaciones locativas, arrendamientos, pagos de impuestos, pagos de servicios pblicos y en la utilizacin para su propia vivienda. b.-) Respecto de las cuotas del predio indicado se han realizado los actos o negociaciones que a continuacin se relacionan: 1) Rafael Mrquez Ortiz le vendi su cuota (E. P. 1.150 de 31 de julio de 1917) a Ana Ins Mrquez Ortiz, quien qued como duea de 2/6 partes. 2) En la causa mortuoria de Ana Mara Mrquez de Castro se le adjudic su cuota (1/6) a sus hijos Isabel, Mara Alicia, Clementina y Rafaela Castro Mrquez (E. P. de protocolizacin N 1432 de 5 de junio de 1934), esto es a cada uno de ellos le correspondi una veinticuatroava (1/24) parte del referido inmueble. 3) Mara de las Mercedes Josefina Mrquez enajen su cuota (1/6) a Clementina Castro Mrquez (E. P. N 354 de 14 de mayo de 1947), quedando esta compradora propietaria de cinco veinticuatroavas (5/24) partes del mencionado inmueble. 4) Alfonso Mrquez Ortiz transfiri (E. P. N 519 de 8 de febrero de 1963) su sexta (1/6) parte a Mara Teresa Mrquez Ortiz. 5) Isabel Castro Mrquez viuda de Escobar vendi (E. P. N 124 de 28 de enero de 1969) su cuota hereditaria, una veinticuatroava (1/24) a Alberto Castro Mrquez, quedando as ste, propietario de dos veinticuatroavas (2/24) partes.

6) En sentencia proferida por el Juzgado Doce Civil del Circuito de Bogot, el 1 de marzo de 1977, en la sucesin de Ana Ins Mrquez Ortiz le fueron asignados los derechos de la causante a Ramn Mrquez Ortiz, quedando ste como propietario de tres sextas (3/6) partes del inmueble de marras. 7) Por el Juzgado Primero Civil del Circuito de Bogot, el 5 de julio de 1978, dentro de la sucesin de Maria Teresa Mrquez Ortiz, el derecho de sta le fue adjudicado a Mara de las Mercedes Josefina Mrquez Ortiz y Clementina Castro de Lema, en proporcin de una doceava (1/12) parte a cada una. 8) Clementina Castro de Lema le hizo la tradicin (E.P. N 425 de 9 de abril de 1987) de los derechos que tena en la citada casa, equivalentes a siete veinticuatroavas (7/24) partes de la misma al seor Alfonso Mrquez Tocora. 9) En la sucesin testamentaria de Ramn Mrquez Ortiz tramitada en el Juzgado Noveno Civil del Circuito de esta ciudad (E.P. de protocolizacin N 0188) le fueron adjudicados a la seora Isabel Tocora, las cinco sextas (5/6) partes del inmueble. 10) Isabel Tocora enajen (E.P. N 4738 de 31 de julio de 1989) a Margarita Rosa Jaramillo Salazar, las cinco sextas (5/6) partes del inmueble antes mencionado. 11) Luis Alfonso Mrquez Tocora transmiti (E.P N 5531 de 30 de agosto de 1989) a Margarita Rosa Jaramillo Salazar, el veintids por ciento (22%) del inmueble tantas veces mencionado. c.-) Alfonso Mrquez Tocora, mediante escritura pblica N 1484 de 7 de mayo de 1986, protocoliz mejoras y demostr posesin de ms de veinte (20) aos sobre una parte o seccin del inmueble referido. d.-) Despus de las numerosas ventas y adjudicaciones en distintos procesos de sucesin, a la fecha de presentacin de esta reclamacin y de acuerdo al certificado de tradicin adjunto N 50C-325357, en la actualidad los nicos que

figuran como propietarios de derechos reales son los demandados, en una sexta (1/6) parte, en razn a que las otras cinco sextas (5/6) partes, ya son de propiedad de la aqu demandante. e.-) Desde 1970 Ramn Mrquez Ortiz e Isabel Tocora hicieron vida marital y ejercieron conjuntamente la posesin de todo el inmueble citado; al fallecer aqul, sta en su calidad de heredera testamentaria del de cujus, continu con el seoro e hizo mejoras, reparaciones locativas, pag impuestos y servicios pblicos, lo arrend parcialmente y finalmente lo vendi a la actora. f.-) Margarita Rosa Jaramillo Salazar viene ejerciendo la posesin pblica, pacfica, quieta e ininterrumpida ni civil ni naturalmente, sobre la totalidad del inmuebledesde el 31 de julio de 1989 y suma al tiempo de su posesin, el tiempo de posesin que sobre el mismo inmueble ejercieron Ramn Mrquez Ortiz e Isabel Tocora, completando de esta manera muchsimos ms de veinte aos (sic). 3.- Notificados los codemandados Alfonso, Eduardo, Carlos Arturo, Alberto Octavio y Daniel Mrquez Tocora intervinieron directamente a travs del mismo apoderado judicial oponindose a los pedimentos y formulando las defensas denominadas mala fe de la demandante y falta de tiempo para la usucapin (folios 146 a 149 y 157 a 160 del cuaderno principal); los restantes contradictores, los conocidos y las personas indeterminadas, auspiciados por sendos curadores ad litem manifestaron que se someteran a lo que resultare demostrado. 4.- El Juzgado de conocimiento le puso fin al proceso en primera instancia a travs de fallo en el que neg la declaracin de pertenencia; declar probada la excepcin de fondo denominada falta de tiempo para la usucapin y levant la inscripcin de la demanda; decisin que recurrida en alzada fue confirmada en su integridad por el fallador de segundo grado.

II.- FUNDAMENTOS DEL FALLO IMPUGNADO

Admiten la siguiente sntesis: 1.- Quien pretende la presente prescripcin adquisitiva extraordinaria, lo hace invocando su particular condicin de comunera y poseedora del inmueble a que se hace referencia en los hechos relacionados en el escrito introductor del proceso. 2.- La reclamacin, segn el certificado de tradicin obrante en los autos, se ha dirigido contra quienes figuran en l como cotitulares del derecho real de dominio, aclarndose que Josefina ha sido designada indistintamente como Mara de las Mercedes Josefina Mrquez Ortiz, Josefina Mrquez Ortiz y Mara de las Mercedes Mrquez Ortiz. 3.- Los requisitos para el buen suceso de la prescripcin adquisitiva extraordinaria de dominio, a voces de los artculos 2532 del Cdigo Civil y 10 de la Ley 50 de 1936, son: no se requiere ttulo alguno, se presume de derecho la buena fe y la existencia de ttulo de mera tenencia har presumir la mala fe y no dar lugar a prescripcin, a menos que el que se pretenda dueo no pueda probar que en los ltimos veinte (20) aos se haya reconocido expresa o tcitamente su dominio por el que alega la prescripcin, y ste pruebe haber posedo sin violencia, clandestinidad, ni interrupcin por el mismo tiempo. 4.- El predio objeto de reclamacin en pertenencia qued plenamente identificado y no hay discusin sobre su comercialidad y prescriptibilidad. 5.- La promotora del proceso es copropietaria del inmueble desde el mes de septiembre de 1989 junto con los demandados, tiempo durante el cual, segn la prueba testimonial recaudada, tambin entr en posesin de l por la entrega que del mismo le hicieron Isabel Tocora y Alfonso Mrquez Tocora, o sea que resulta indudable el ejercicio de la posesin sobre todo el inmueble por varios aos, de manera exclusiva no obstante su calidad de comunera. 6.- El lapso de la usucapin es el de veinte aos previsto en el artculo 2351 del

Cdigo Civil, antes de la reforma que le hizo la Ley 791 de 2002, la que no se aplica en este caso. 7.- No es posible aceptar la figura de la suma de posesiones regulada por el artculo 778 del Cdigo Civil porque no est demostrado uno de los requisitos exigidos por la jurisprudencia consistente en el negocio jurdico traslativo entre sucesor y antecesor que permita la creacin de un vnculo sustancial, como compraventa, permuta, donacin, aporte a sociedad, etc.. Ac se incurri en el escrito inicial en un mal planteamiento de la figura de la agregacin de posesiones, ya que se parti de un supuesto que no alcanza a estructurarla esto es, de la adquisicin, por parte de Margarita, de los derechos de cuota sobre el predio, y no de la adquisicin de la posesin que sobre la totalidad del predio hubiesen tenido, en su caso, Isabel Tocora y/o Alfonso Mrquez Tocora. 8.- En este caso no existe la llamada doctrinalmente adquisicin derivativa del seoro ni puede hablarse de suma de posesiones porque ni Isabel ni por supuesto Alfonso transmitieron la susodicha posesin a Margarita, en atencin a que lo transferido fue derechos de cuota, convirtindola as en copropietaria del inmueble pero no en continuadora de la posesin de Ramn y su sucesora Isabel, o el tradente Alfonso en su caso hubiesen tenido sobre la totalidad del inmueble. Razn tuvo, entonces, el a quo al no acceder a lo pedido y en no hacer la valoracin de los testigos, tal como se duele la apelante, ya que con ella supuestamente se acreditara que sus antecesores la habran tenido sobre todo el predio pues que se insiste, de transmisores jurdicos de la posesin no poda hablarse por cuanto esa transmisin nunca se dio.

III.- LA DEMANDA DE CASACIN Se formulan tres cargos contra el fallo del ad quem, apoyados en la causal primera, por errores de hecho en la falta de apreciacin de unas pruebas y en la errada valoracin de otras, de los cuales se estudiar el inicial por estar llamado a prosperar.

CARGO PRIMERO Se acusa la sentencia de violar de modo indirecto por falta de aplicacin de los artculos 673, 762 778, 1008, 2512, 2518, 2521, 2522, 2525, 2531 y 2532 del Cdigo Civil, en relacin con el 407 del Cdigo de Procedimiento Civil. Como fundamentacin se exponen los argumentos que seguidamente se compendian: 1.- El sentenciador incurri en los siguientes yerros: no dar por demostrado, a pesar de estarlo, que entre Margarita Rosa Jaramillo Salazar e Isabel Tocora y Alfonso Mrquez Tocora existi un negocio traslaticio que le permita a la primera sumar la posesin de los segundos y que stos fueron poseedores del bien objeto del litigio por lo menos desde 1970; dar por establecido, sin ser cierto, que en la demanda se incurri en un mal planteamiento del problema y que los enajenantes nicamente le trasfirieron a la adquirente los derechos de cuota que tenan sobre l pero no la posesin. 2.- Las pruebas errneamente apreciadas fueron el certificado de tradicin y libertad del inmueble N 50C-325357, folios 26 a 27 del cuaderno principal, y el libelo con el que se dio comienzo a la controversia (folios 28 a 32 y 37 a 38). 3.- Los medios de conviccin no estimados fueron los testimonios de Richard Jhon Good (folios 181 a 186 del cuaderno 1), Martha Cecilia Zarama de Troya (folios 206 a 210), Clemencia Probst Bruce (folios 210 a 214), Julia Zarama de Rosero (folios 214 a 217), Marina del Carmen Troya Zarama (folios 219 a 226) e Isabel Tocora (folios 226 a 231). 4.- Respecto de las probanzas equivocadamente valoradas observa el recurrente: a.-) De las anotaciones nmeros 11, 12 y 14 del certificado de tradicin mencionado, se desprende con claridad absoluta que a Isabel Tocora le fueron

adjudicados en sucesin los derechos de cuota de Ramn Mrquez Ortiz equivalentes a cinco sextas (5/6) partes del predio, las que a su vez vendi a Margarita Rosa Jaramillo Salazar y que tambin Alfonso Mrquez Tocora le enajen a sta (folio 26) los que tena, es decir, que s se dieron los negocios jurdicos traslaticios que ech de menos el fallador, los cuales, adems, se registraron. Siendo obvio que los aludidos actos no podan estipular la transferencia sino de las cuotas, porque la posesin es un hecho, por lo que al vender el derecho real registrable de cuota, su posicin de poseedora tambin se transmita a la adquirente. b.-) En la demanda, contrario a lo que dijo el Juzgador, s se plante el asunto jurdico de manera adecuada, como se puede observar en la enunciacin del hecho veinte en el que se dijo: mi poderdanteviene ejerciendo la posesin pblica, pacfica, quieta e ininterrumpida, ni civil ni naturalmente sobre la totalidad del inmuebledesde el 31 de julio de 1989 y suma al tiempo de su posesin, el tiempo de posesin que sobre el mismo inmueble ejercieron Ramn Mrquez Ortiz e Isabel Tocora, completado (sic) muchsimos ms de los veinte aos (folio 30 del cuaderno principal). 5.- El fallador dej expresamente de apreciar los testimonios recaudados bajo el argumento que ello no era indispensable y de haberlos estimado tendra que haber arribado a la inequvoca conclusin que quienes le vendieron los derechos de cuota a la actora eran directamente poseedores del inmueble cuando menos desde 1970 y, si en aras de la discusin se aceptara que Alfonso Mrquez Tocora era poseedor eso slo ratificara que Margarita Rosa Jaramillo Salazar adquiri el derecho de dominio por la suma de posesiones debido a que le compr sus derechos de cuota. 6.- De las declaraciones rendidas advierte que: a.-) Richard Jhon Good manifest que no distingue a los demandados; desde la poca en que lleg al sector en 1974 conoci la vivienda y residiendo en ella a Ramn Mrquez Ortiz, quien fue el nico poseedor porque en el concepto popular de la calle esta casa siempre ha estado referenciada como la casa de

Mrquez (folio 184). b.-) Martha Cecilia Zarama de Troya dijo que Ramn como persona mayor era autoritario ante sus sobrinos, por eso no iba a permitir que lo desautorizaran en relacin con lo que expresara o en el manejo de sus cosas; en la casa l mandaba ah la parada como dueo de eso (folio 209). c.-) Clemencia Probst Bruce anot que las personas que supo tenan el seoro del predio fueron primero, Ramn y luego Isabel (folio 212). d.-) Julia Zarama de Rosero dio cuenta que entre 1970 y 1989 el bien fue posedo en concreto por don Ramn nicamente (folio 215). e.-) Marina del Carmen Troya Zarama, quien fue apoderada sustituta de los demandados dentro del presente proceso, explic que las personas que ejercan actos de seor y dueo fueron Ramn Mrquez Ortiz, quien no tena grandes bienes de fortuna, y el ingeniero Alfonso Mrquez Tocora, que corra con el noventa por ciento de los gastos, se puede decir de reparaciones locativas e impuestos (folio 224). f.-) Isabel Tocora ratific que su to Ramn Mrquez Ortiz era el dueo porque l era el seor de casa, l era el que mandaba y dispona de la casa y todo lo que tena que ver con los servicios e impuestosera seor poseedor y mayor dueo de la casa (folio 229). 7.- El principal error del Tribunal, que origin los restantes, consisti en no haber considerado como negocio traslaticio o con idoneidad para la unin de posesiones, la venta de los derechos de cuota, siendo claro que Isabel Tocora y Alfonso Mrquez Tocora, en su calidad de propietarios-poseedores nicamente podan inscribir dicha enajenacin y no la posesin que trasmitan con la venta del inmueble. De donde, los ttulos justificativos de la adquisicin de stas y de la continuidad de las mismas fueron la adjudicacin en sucesin de los derechos de cuota de Ramn Mrquez Ortiz a Isabel Tocora, y las ventas de sta y aqul de sus mismos derechos a Margarita Rosa Jaramillo Salazar.

8.- Recientemente la Sala de Casacin Civil, en la sentencia de 5 de julio de 2007, expediente 00358-01, rectific su doctrina sobre la suma de posesiones estableciendo que para la operancia de este fenmeno jurdico no se puede confundir la transmisin de la posesin con el traslado del derecho de dominio. Destacando de su texto que un ttulo cualquiera le es suficiente. Nada ms que sea idneo para acreditar que la posesin fue convenida o consentida con el antecesor. Por ende, a la unin de posesiones no puede llegar quien a otro desposey () Requerir que en tales casos, para poder sumar posesiones, exhiba una escritura pblica, es demandarle cosas como si l alegase ser poseedor regular, donde tal exigencia s est justificada del todo. Una cosa es aducir suma de posesiones y otra alegar que se es poseedor regular () para sumar posesiones no se requiere ser poseedor regular. Y en esto estriba, muy sealadamente por cierto, buena parte de la confusin.

CONSIDERACIONES DE LA CORTE 1.- Margarita Rosa Jaramillo Salazar, en su calidad de comunera de la casa de habitacin situada en el rea urbana de esta ciudad, pretende frente a los restantes copropietarios Mara Alicia, Rafaela y Alberto Castro Mrquez; ngel Mara, Alberto, Carlos Arturo, Daniel, Alfonso y Eduardo Mrquez Tocora; Mara de las Mercedes Josefina Mrquez Ortiz y personas indeterminadas que se crean con algn derecho, se declare que por prescripcin extraordinaria ha adquirido el dominio de la totalidad del inmueble sobre el que ha ejercido la posesin material por ms de veinte aos, para lo cual suma a la suya la de sus antecesores Ramn Mrquez Ortiz, Alfonso Mrquez Tocora e Isabel Tocora. 2.- La Sala Civil-Familia del Tribunal Superior de Manizales confirm la decisin denegatoria de los pedimentos de primera instancia, argumentando, en esencia, que si bien la actora demostr no slo la calidad de comunera sino la condicin de poseedora exclusiva del predio desde septiembre de 1989, no era procedente, para acreditar el cumplimiento del trmino mnimo de los veinte aos, admitir la suma de posesiones alegada respecto de sus antecesores

porque no prob el nexo jurdico, si se repara en que lo que adquiri Margarita fueron derechos de cuota y no el seoro que sobre el mismo tenan respecto de todo el bien Isabel Tocora y/o Alfonso Mrquez Tocora, puesto que en este caso no obr la llamada por la doctrina adquisicin derivativa de la posesin, razn por la cual aqulla se convirti en copropietaria de la mayora de l, pero no en continuadora del nimo de seora y duea que sobre el inmueble completo tenan aqulla como sucesora de Ramn Mrquez Ortiz o ste como su tradente, motivo por el que no era necesario que el a quo examinara los testimonios. 3.- La censura centra su acusacin en resaltar, en oposicin a lo aseverado y deducido por el ad quem, que con las ventas realizadas por Isabel Tocora y Alfonso Mrquez Tocora a Margarita Rosa Jaramillo Salazar celebraron negocios traslaticios no solo de las cuotas partes del derecho de dominio sino de la << coposesin>> que ellos tenan respecto de la totalidad del bien objeto de declaracin, razn por la que debe drsele validez a la agregacin de posesiones alegada por la accionante en la forma planteada por ella. 4.- En este caso es una conduea que sustentada en haber ejercido la posesin material sobre el bien raz urbano durante ms de veinte aos aspira a que se declare en su favor la usucapin, para lo cual al seoro propio adjunta el tiempo que afirma tuvieron sus antecesores o tradentes. El derecho a que la copropietaria promueva la declaracin de pertenencia lo consagra el artculo 407 del Cdigo de Procedimiento Civil cuando el numeral 3 dispone que tambin podr pedirla el comunero que con exclusin de los otros condueos y por el trmino de la prescripcin extraordinaria, hubiere posedo materialmente el bien comn o parte de l, siempre que su explotacin econmica no se hubiere producido por acuerdo con los dems comuneros o por disposicin de autoridad judicial o del administrador de la comunidad. El tema ha sido tratado por la Corte en varias oportunidades, entre ellas en la sentencia de casacin N 204 de 29 de octubre de 2001, expediente 5800, en la que dijo la comunidad tambin puede tener manifestacin cabal en el hecho de la posesin, dando lugar al fenmeno de la << coposesin>> , caso en el

cual lo natural es que la posesin se ejerza bien por todos los comuneros, o por un administrador en nombre de todos, pero en todo caso, de modo compartido y no exclusivo, por estar frente a una `posesin de comunero. Desde luego, como con claridad lo ha advertido la jurisprudencia, que tratndose de la `posesin de comunero su utilidad es `pro indiviso, es decir, para la misma comunidad, porque para admitir la mutacin de una `posesin de comunero por la de `poseedor exclusivo, es necesario que el comunero ejerza una posesin personal, autnoma o independiente, y por ende excluyente de la comunidad. Agregndose ms adelante en la misma providencia, citando a esta Sala, que En sentencia de 2 de mayo de 1990, esta Corporacin indic que la `posesin del comunero, apta para prescribir, ha de estar muy bien caracterizada, en el sentido de que, por fuera de entraar los elementos esenciales a toda posesin, tales como el desconocimiento del derecho ajeno y el transcurso del tiempo, es preciso que se desvirte la << coposesin>> de los dems copartcipes. Desde este punto de vista la exclusividad que a toda posesin caracteriza sube de punto, si se quiere; as, debe comportar, sin ningn gnero de duda, signos evidentes de tal trascendencia que no quede resquicio alguno por donde pueda colarse la ambigedad o la equivocidad, mediante actos reiterados de posesin, exteriorizados, como en otra ocasin se dijo, `con la inequvoca significacin de que el comunero en trance de adquirir para s por prescripcin, los ejecut con carcter exclusivamente propio y personal, desconociendo por aadidura el derecho a poseer del que tambin son titulares pro indiviso los dems copartcipes sobre el bien comn (sentencia de 24 de enero de 1994, CCXXVIII, volumen 1, 43). 5.- El punto medular que es motivo de debate en este proceso es el relativo a la suma de posesiones. La adicin de posesiones la reglamenta el artculo 778 del Cdigo Civil al disponer: Sea que se suceda a ttulo universal o singular, la posesin del sucesor principia en l; a menos que quiera aadir la de su antecesor a la suya; pero en tal caso se la apropia con sus calidades y vicios () Podr agregarse, en los mismos trminos, a la posesin propia la de una serie no interrumpida de

antecesores. Lo anterior es complementado por el artculo 2521 del mismo estatuto cuando establece que Si una cosa ha sido poseda sucesivamente y sin interrupcin, por dos o ms personas, el tiempo del antecesor puede o no agregarse al tiempo del sucesor, segn lo dispuesto en el artculo 778 () La posesin principiada por una persona difunta contina en la herencia yacente, que se entiende poseer a nombre del heredero. 6.- Recientemente la jurisprudencia de la Sala dio un gir radical en cuanto al aludido tema, particularmente en cuanto a la agregacin de posesiones irregulares. En sentencia de casacin N 083 de 5 de julio de 2007, expediente 00358-01, luego de hacer un estudio histrico sobre la forma en que se haba entendido el asunto, concluy de la manera que pasa a resaltarse: () Efectivamente, de un tiempo para ac la jurisprudencia sostuvo y viene sosteniendo que las distintas posesiones de un bien raz slo pueden anexarse, cuando de ttulo singular se trata, mediante escritura pblica traslativa de dominio. Que cualquier otro documento, aun la promesa de contrato misma, por carecer de aptitud traslativa de la propiedad, es impotente para dicho designio; y menos an cualquier otra forma negocial. Pero poseedor as, que quiera sacar ventaja especial, en este caso la de sumar posesiones, expuesto queda para que le indaguen cmo fue que lleg al bien. No le basta el mero hecho de la posesin, porque en ese momento necesitar un agregado, cual es el de justificar el apoderamiento de la cosa. Por eso, hace poco se citaba ste como uno de los eventos en que puede y debe preguntrsele en `qu tanto derecho hace pie su posesin. Dir as que l es un sucesor de la posesin, que posee con causa jurdica. Demostrar ser un heredero, comprador, donatario o cualquier otra calidad semejante; variedad hay de ttulos con causa unitiva. Agregar que no es l usurpador o ladrn alguno. Que all lleg con `derecho porque negoci la posesin con el anterior, manera nica como las posesiones quedan eslabonadas, desde luego hablndose siempre de acto entre vivos. En una palabra, que tiene ttulo que los

ata. De ah que el artculo 778, al aludir al punto, rompa marcha tan sentenciosamente, a saber: `Sea que se suceda a ttulo universal o singular'. Y ya se sabe que suceder es concepto caracterizado por la alteridad, en cuanto une o enlaza necesariamente a un sujeto con otro; sucesor es quien precisamente sobreviene en los derechos de otro; quien a otro reemplaza. Eso y nada ms es lo que reclama la ley, vale decir, que se trate de un sucesor. Por consecuencia, un ttulo cualquiera le es suficiente. Nada ms que sea idneo para acreditar que la posesin fue convenida o consentida con el antecesor. Por ende, a la unin de posesiones no puede llegar quien a otro desposey. De tan notable preeminencia no podrn disfrutar ni los ladrones ni los usurpadores. Estos no cuentan con ms posesin que la suya. Unos y otros no reciben de nadie nada. Y, claro, as no puede considerarse al usurpador, por ejemplo, sucesor, ni antecesor a la vctima del despojo, toda vez que eliminada de un tajo queda toda relacin de causante a causahabiente. Qu es lo que se negocia? Simplemente la posesin; o si se prefiere, los derechos derivados de la posesin. Y transmisin semejante no est atada a formalidad ninguna. En este punto radica todo, como luego se ver. Por modo que no tiene porqu mirarse qu cosas son las que se poseen, cul es su naturaleza jurdica, para entrar a diferenciar entre inmuebles y muebles, y por ah derecho exigir que el negocio asuma las caractersticas y las formas que en cada caso son pertinentes; ni que, si de posesin de bien raz se trata, como vena sealndolo la jurisprudencia que hoy se rectifica, la transmisin por venta asuma la formalidad de la escritura pblica, segn la preceptiva del artculo 1857 in fine. No est bien entremezclar la transmisin de la simple posesin con la transmisin del derecho de dominio; el artculo 1857 se refiere a los ttulos traslaticios de dominio, que es asunto extrao al fenmeno posesorio. El que vende posesin no est vendiendo en realidad la cosa misma; est autorizando apenas a que otro haga lo que l ha hecho hasta ah, como es ejercer el poder de hecho; lo que se persigue as es la venia para poder hacer sobre la cosa, y no para hacerse jurdicamente a la cosa. Quien en condiciones semejantes recaba la prescripcin adquisitiva no est alegando que alguien quiso hacerlo dueo, sino que alguien quiso dejarlo poseer, y que precisamente

por faltarle esa condicin de dueo es que viene a elevar la splica de prescripcin adquisitiva. As que a lo suyo, lo de la posesin, no se puede exigir cosas que reclamadas estn para el dominio. 7.- En los autos se encuentran debidamente acreditados los siguientes hechos que tienen relevancia con la decisin que se est adoptando: a.-) Que son copropietarios del inmueble motivo de este litigio las personas que pasan a enlistarse: Margarita Rosa Jaramillo Salazar; Alberto, Rafaela y Mara Alicia Castro Mrquez; ngel Mara, Alberto, Carlos Arturo, Daniel, Alfonso y Eduardo Mrquez Tocora, tal como consta en el texto del certificado de matrcula inmobiliaria N 50C-325357 de la Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos de esta ciudad. b.-) Que Margarita Rosa Jaramillo Salazar adquiri el dominio de la mayora de las cuotas partes del predio, a travs de los contratos de compraventa perfeccionados con Isabel Tocora y Alfonso Mrquez Tocora. .-) Que a Isabel Tocora, dentro de la sucesin testada de Ramn Mrquez Ortiz tramitada en el Juzgado Noveno Civil del Circuito de Bogot, le fueron adjudicadas, en sentencia de 4 de febrero de 1987, las cinco sextas partes (5/6), en comn y proindiviso del citado predio, agregndose que los derechos sobre el inmueble fueron adquiridos por el causante por adjudicacin de derechos de la sucesin de Ramn Mrquez Z., conforme a la sentencia judicial del 24 de marzo de 1916 del Juzgado 4 Civil del Circuito de Bogot, y en la sucesin de Ana Ins Mrquez Ortiz conforme a la sentencia judicial del 1 de marzo de 1977 del Juzgado 12 Civil del Circuito de Bogot. El causante tuvo la propiedad del inmueble, en comn y proindiviso, con la seora Clementina Castro de Lema a quien se le adjudic por sentencia judicial del 5 de julio de 1978 del Juzgado 1 Civil del Circuito de Bogot, una sexta parte (1/6) dentro de la sucesin de Mara de las Mercedes Mrquez Ortiz (folio 97 vuelto). d.-) Que Isabel Tocora le vendi a Margarita Rosa Jaramillo Salazar (E.P. N 4738 de 31 de julio de 1989 otorgada en la Notara Primera de Bogot), un derecho proindiviso de cinco sextas partes (5/6) equivalentes al ochenta y tres con

trescientas treinta y tres milsimas por ciento (83,333%) que tiene sobre la casa objeto de la presente usucapin, junto con un lote contiguo con distinta matrcula inmobiliaria; explicando que los obtuvo en la causa mortuoria identificada en el literal anterior (folios 93 a 96). e.-) Que Alfonso Mrquez Tocora enajen a favor de Margarita Rosa Jaramillo Salazar (E.P N 5531 de 30 de agosto de 1989 de la Notara Primera de esta ciudad) , un derecho proindiviso del veintids por ciento (22%) aproximadamente sobre el lote de terreno con una casa de habitacin, precisando que la negociacin comprende todos los derechos (sic) tiene o llegue a tener en l y que los adquiri por medio de la escritura N 725 de 9 de abril de 1987 de la Notara Diecinueve que anteriormente pertenecieron a Clementina Castro de Lema en la sucesin de Ana Mara Mrquez de Castro y los derechos adjudicados a la misma seora en la sucesin de Mara Teresa Mrquez Ortiz, as como los derechos comprados por la seora Clementina Castro de Lema a la seora Josefina Mrquez Ortiz (folios 23 a 25). f.-) Que en la venta que hizo Isabel Tocora a la accionante se indic expresamente que consista en un derecho proindiviso de cinco sextas partes sobre el inmueble en litigio. g.-) Que en la enajenacin de Alfonso Mrquez Tocora a la actora explcitamente se mencionan como objeto de la transferencia todos los derechos que tiene o llegare a tener en el predio. h.-) Que a partir del 30 de agosto de 1989 y hasta la fecha de presentacin del libelo, 21 de noviembre de 1997, la nica poseedora de la totalidad del bien ha sido Margarita Rosa Jaramillo Salazar, lo que incluso reconocen expresamente como tal los contradictores conocidos que respondieron la demanda resistiendo las pretensiones (folios 147 a 149 y 158 a 160). Adems, lo ratifican los testimonios de Richard Jhon Good (folios 181 a 186) Martha Cecilia Zarama de Troya (folios 206 a 210), Clemencia Probst Bruce (folios 210 a 214), Julia Zarama de Rosero (folios 214 a 217) e Isabel Tocora (folios 226 a 231).

j.-) Que el tiempo de posesin exclusiva de la accionante y comunera prescribiente asciende a ocho (8) aos, dos (2) meses y veintin (21) das. 8.- Margarita Rosa Jaramillo Salazar, tal como ha quedado demostrado es copropietaria del inmueble motivo de controversia, es la titular de la mayora de las cuotas partes de l, pero al mismo tiempo lo tiene en su poder como seora y duea de manera exclusiva, con prescindencia de los restantes condmines por el trmino ya indicado, casi nueve aos, el que es bastante inferior al mnimo de los veinte que se requieren para el buen suceso de la declaracin de pertenencia estudiada, conforme a la legislacin aplicable en su momento. Como a su propia posesin est agregando la de sus antecesores Ramn Mrquez Ortiz, Alfonso Mrquez Tocora e Isabel Tocora debe hacerse el estudio pertinente para establecer si en el plenario, contrario a lo sostenido por el ad quem, se encuentran reunidos los requisitos legales que viabilizan la procedibilidad de la materizalizacin del fenmeno jurdico de la suma de posesiones. El caso planteado debe estudiarse a la luz de la nueva doctrina de la Corte en relacin con la libertad probatoria existente para sumar posesiones vinculadas a un bien raz. Aqu, a pesar de obrar en los autos los ttulos a travs de los cuales la demandante se hizo propietaria de las cuotas partes que Isabel Tocora y Alfonso Mrquez Tocora, tenan sobre el mismo, es preciso determinar si del texto de tales documentos y de los restantes medios de conviccin se comprueba que las referidas negociaciones involucraron tambin los respectivos seoros que stos tenan respecto del inmueble. Aunque el inicial instrumento guarda silencio sobre el punto, hay en los autos pruebas inequvocas que conducen a entender que las voluntades de la vendedora (Isabel) y la compradora (Margarita Rosa) estaban dirigidas y apuntaban a comprender en la convencin perfeccionada por ellas, la posesin que vena ejerciendo y comparta sobre el predio con Alfonso Mrquez Tocora, de lo cual dan cuenta un nmero plural de testigos.

Por consiguiente, dada la amplitud para probar la referida adjuncin que hoy consagra la jurisprudencia de la Corte, es del caso inquirir si las restantes probanzas acreditan que adicionalmente a la propiedad de las cuotas partes mencionadas la negociacin abarc la << coposesin>> que sobre la totalidad del inmueble detentaba Isabel Tocora desde 1985 y la que sta haba recibido de Ramn Mrquez Ortiz, en virtud de la adjudicacin en su sucesin y que se remontaba a 1970. Los testimonios y el interrogatorio de parte rendido dan cuenta de lo que a continuacin se relieva: Richard Jhon Good, extranjero residente en el sector de La Candelaria desde 1974. Manifest conocer a Ramn desde esa poca viviendo en la casa y a Margarita a partir de 1988 1989 entend es que ella estaba comprando la casa a los herederos de Mrquez, que haba un proceso despus de su muerteyo creo que Margarita compr de buena fe las sucesiones o derechoscompr los derechos, ocup el inmueble y entr en obraen mi conocimiento Margarita obr de buena fe no sabiendo de las dimensiones y los problemas de una herencia o sucesinNo conozco a nadie que haya tratado de alegarle algo sobre el inmueble a mi me sorprende este procesoesta casa siempre ha estado referida como la casa de Mrquez, cuando Rosita me explicaba la dinmica del barrio de quin vive, me deca que esta era la casa de Mrquez entonces nunca dude de su como se llama, nunca dude que era el dueo (sic); no sabe quin sigui con la posesin cuando muri Ramn, entendimos como vecinos que entr en sucesin; la posesin desde 1989 la tiene Margarita porque vive aqu y (sic) inici obra, y en esta poca nadie inverta en una restauracin sin ser la duea (folios 181 a 186). Martha Cecilia Zarama de Troya, 55 aos de edad, residente de la Candelaria, vive al frente de la casa en litigio. Expres: conozco a Margarita desde 1989 1990 cuando entr a detentar el inmueble; tambin a los codemandados Eduardo, Alfonso, Daniel y Mara Alicia Mrquez Tocora y a su to Ramn Mrquez Ortiz, quien era su vecino; fallecido ste qued viviendo Isabel Tocoraque yo recuerde vivi ah aproximadamente unos 4 5 aos

aproximadamente, oa yo que ella se fue porque haba tomado la casa doa Margarita Jaramillo; sabe que sta no se entr a la fuerza, ni se lo regalaron, solamente se que ella tom esa casa, no se en que calidad nada msque yo sepa si lo compr o no el inmueble no lo s. Y no se la calidad como ya dije porque a mi nadie me lo ha comunicado y las condiciones (sic); conoci el predio antes de habitarlo Margarita ocupado por Ramn Mrquez, Isabel Tocora y Alfonso Mrquez Tocora; sabe que Ramn hizo reparaciones y arreglos; Alfonso ocupaba las habitaciones del frente el apartamento del frente con ventanas a la calle y l abra las ventanasl viva como sobrino del seor Ramn Mrquez Ortiz hijo del seor Mrquez Ortizcomo persona mayor era don Ramn autoritario antes sus sobrinos, mientras l viva no iba a permitir que lo vayan a desautorizar en lo que l dijera. En sus cosas. l mandaba la parada como l dueo de eso y los otros eran los sobrinos y herederos de la casa (sic); despus del deceso de Ramn la casa qued en poder de Isabel y Alfonso porque era habitable (folios 206 a 210). Clemencia Probst Bruce de 48 aos, abogada y anticuaria, residente de La Candelaria, es hija de Jos Joaqun Castro Mrquez, aunque luego fue adoptada por otra persona y visit asiduamente en vida de Ramn la aludida casa. Dijo que inicialmente en ella residieron ste y sus hermanas pero fallecidas ellas vino a cuidarlo Isabel, cuando muri Ramn aproximadamente hacia el ao 1985 Isabel Tocora permaneci en el inmueble hasta cuando la Sra. Margarita Jaramillo Salazar le compr los derechos que de acuerdo con una asignacin testamentaria tena sobre la casa la Sra. Isabel Tocoraostentaba la posesin con nimo de seor y dueo primero, Ramn y luego Isabelen todo caso en la familia siempre nos referimos a la casa como la casa de RamnRamn haca las reparaciones locativas, pagaba los impuestos, obviamente no recuerdo si estaba exento en esa poca, pagaba los servicios pblicos, contrataba los servicios de jardinero, los servicios de una empleada de servicio domstico para la limpieza del inmuebleAlfonso Mrquez como uno de los tantos sobrinos de Ramn visitaba la casa, es decir entraban y salan sobrinos y se quedaban por temporadas das, pero a manera exclusiva de visitantes,; no le consta que Alfonso haya ejecutado actos de dueo o reparaciones; entre 1970 y 1989 los poseedores fueron Ramn e Isabel porque la ltima le ayudaba en todo lo

relacionado con el inmueble; Alfonso no habitaba ninguna seccin del bien; la relacin entre ste y su to no era mala sino psima, puesto que Ramn estaba sumamente disgustado con las visitas segn l las visitas tan inoportunas que le haca; el bien fue mejorado por Margarita; desconoce la venta que a sta le haya efectuado Alfonso (folios 210 a 214). Julia Zarama de Rosero, ama de casa de 62 aos, vecina de la Candelaria, expresa que su hermana de nombre Martha resida al frente del inmueble de este pleito, y Ramn viva all, yo s que l era el dueo por comentarios que escuch de mi hermana, en esa casa no estoy muy enterada con quin vivi pero de vista conoc a la seora Isabel que ella lo cuidaba, ms no s ms; la casa estaba muy desmejorada pero Margarita la renov en toda la extensin de la palabra, tanto por fuera como por dentro y los jardines; entre 1979 y la poca en que entr a vivir en el bien Margarita conoci haciendo actos de seor y dueo de concreto a don Ramn nicamente; respecto de Alfonso Mrquez no tengo conocimiento de que fuera el dueo o tuviera posesin, solo s que era el sobrino del seor Ramn Mrquez y que l habitaba ah con l, es lo nico que me consta; Margarita le hizo cambios, dej la casa completamente reparadacuando yo la conoc ella ya viva en la casa y cuando yo entr de nuevo me qued abismada de lo linda de lo hermosa que tena la casa con sus jardines, escuch que a sta le haba vendido Isabel Tocora y un seor de apellido Cervantes; antes de 1989 no tengo conocimiento quin lo habitaba, qu persona, aclarando que su respuesta se refera a otras personas distintas de Ramn (folios 214 a 217). Marina del Carmen Troya Zarama, abogada litigante de 48 aos, residi en frente de la casa de este pleito, ha tenido una relacin personal y profesional con Alfonso y Eduardo Mrquez Tocora, conoci a Ramn viviendo en el inmueble desde 1976. Manifest que ejercan actos de seor y dueo valga la rebundancia los dueos, como era don Ramn, doa Ins y Clementina en vida, y los sobrinos de don Ramn o sea los hijos de don Daniel osea el padre de Alfonso Mrquez, Eduardo, ngel Mara. Tambin estaba ah la seora Isabel Tocora que era o es hija de un to de Alfonso Mrquez. Ejerca los actos de seor y dueo todos porque estaban pendientes de la pintura y arreglos de la casa

(sic); Ramn falleci ms o menos en el 83 84 quedando en el bien Alfonso Mrquez e Isabel Tocora, y seguan viniendo los dems herederos como eran Eduardo, ngel Mara y Daniel Mrquez; se enter que en 1989 Margarita haba comprado los derechos herenciales tanto de Isabel Tocora como de Alfonso Mrquez; la casa era de la Familia Mrquezen el inmueble habitaba el seor Ramn Mrquez Ortiz a quien se le conoca principalmente, a l se le conoca como dueo desde el ao ms o menos sesenta y pico 65 66 aproximadamentetambin como se dijo anteriormente, en esa casa vivi (sic) los dems herederos principales como eran Ins y Clementina se fue a vivir a otro lugar, es decir que de los principales dueos en este inmueble solo qued el seor Ramn Mrquez Ortiz y como dueos digamos herenciales vivieron por un tiempo ngel Mara, Daniel, Eduardo, Alfonso Mrquez y a lo ltimo lleg el seor William Mrquez sobrino de los anteriormente citadoshasta el ao 1998 ms o menos habit en el citado inmueble el seor Alfonso Mrquez l hasta esa fecha pudo habitar en este inmueble ya que se presentaron diferentes problemas inclusive hasta judiciales con la Sra. Isabel Tocora en los cuales yo le apoder y l debi salir de ese inmueble para proteger su integridad; los servicios e impuestos los pagaban Ramn y Alfonso despus de la muerte de las hermanas de aqul; ste tuvo la posesin desde 1974 1975 cuando lo visit en compaa de un novio suyo que estudiaba ingeniera de petrleos y lo hizo hasta el ao de 1997 1998; le vendi los derechos herenciales a Margarita; los arreglos anuales los hacan conjuntamente Ramn y Alfonso, en cuanto a que en vida de Ramn Mrquez Ortiz se arrendara parte del inmueble es una mentira, porque como dije anteriormente el seor Mrquez Ortiz era muy receloso en entrar gente extraa a su casa y adems no tena necesidad; Alfonso mejor el predio con la habilitacin de una ventana como puerta y uni la alcoba de l con otra que le segua y mando a colocar un bao privadole consta que las pag directamente de su propio peculio; Alfonso fue coarrendatario de la oficina que utilizaba para ejercer la profesin; Isabel Tocora y Alfonso Cervantes obligaron a aqul a habilitar una ventana que daba a la calle convirtindola en portn, pues en varias ocasiones cerraban la puerta principal o le cambiaba la clave, le quitaban el agua, el peda permiso en nuestra casa para ocupar tanto el bao como el sanitario, debido a la perturbacin en la posesin presentada en esta forma como tambin la

violacin de domicilio; la contrat para iniciar querellas pidiendo proteccin por los atropellos que ocurrieron de 1982 a 1987 (folios 219 a 226). Isabel Tocora quien lleg a vivir a la casa en referencia en el ao de 1970, la cual era habitada por Ramn Mrquez Ortiz al que cuid hasta el momento de su muerte en 1985 y hered en testamento sus derechos sobre ella. Expres que lo que dije anteriormente es todo cierto, porque yo le vend en el 89 mis derechos y yo viva desde el 70 en la casa como lo dije anteriormente en 1970, que fueron heredados por mi en la sucesin testada de Ramn Mrquez Ortiz el cual era el casi total dueo y poseedor del inmueble, y digo casi total porque haba una partecita mnimaque no le corresponda a Ramn Mrquez, creo que era muy mnima segn me deca Ramn. Ramn me deca creo que haban unos Castro Mrquez que eran sobrinos de l y los otros sobrinos los Mrquez Tocora; fallecido su to qued prcticamente sola en la casa, pero su primo Alfonso Mrquez Tocora viva tambin en la casael viva espordicamente porque el trabajaba fuera de Bogotel tena una cama ah de l nada ms, el resto era todo de Ramnnosotros no tenamos nadal iba y vena hasta ms o menos el ao 89 fue cuando yo le vend esos derechos mos a la seora Margarita Jaramillo, cuando le vend esos derechos yo le expliqu a Margarita que si quera comunicarse con algunos de mis familiares que tenan algn derecho ah, tengo entendido que ella se comunic con Alfonso Mrquez Tocora le compr un derecho mnimo que l tena en la casa y l le entreg la posesin y se fue de la casa a partir de esa fecha que fue en el mismo ao 89 en que yo vend mis derechos, y Margarita fue la nica que qued en la casa porque fue la persona que compr y yo le hice entrega material de la casa, creo que en el mismo ao que le vend yo le vendi Alfonso. Yo le entregu a ella la casa y yo me fui de la casa; estima que desde 1970 hasta su deceso el seor y dueo nico fue Ramn, creo que desde que naci ya que cuando llegu l estaba ah era el que mandaba en la casa en los aspectos econmicosla casa jams fue arrendada a nadie no le gustaba que entrara nadie a la casa incluso hasta la familiaera una mnima parte que no era de l, pero yo digo que l era el dueo porque l era el seor de la casa, era el que mandaba y dispona de la casa y todo lo que tena que ver con los servicios e impuestos los pagaba era l; despus de la muerte de su to se considera como poseedora porque sigui

viviendo en ella sin compartirla con ninguna otra persona, me consider como duea y poseedora de la parte mayor que ya especifiqupero como nica poseedora s fui yo porque como dije yo qued solita en la casayo era la nica poseedora, yo viva all; Alfonso la ocupaba no entraba por la puerta de la casaporque lhaba quitado una ventana de la fachada de la casa en contra de mi to Ramn que l era seor poseedor y mayor dueo de la casa, el no entraba por la puerta sino por una ventana que quit y puso una puerta, y mi to no estaba de acuerdo y creo que tuvo que ir una Inspeccin, porque l no era el dueo de la casa; la puerta no le daba acceso a todo el predio sino nicamente a una parte que quedaba en la sala ya que la puerta que daba acceso al resto de la casa o al interior de la casa Alfonso Mrquez la sell con ladrillo, y l quedaba totalmente independizado del resto de la casadespus de que l le vendi a Margarita en el 89 los derechos Margarita me comunic que l le haba entregado la parte de la cual nos estamos refiriendo o sea la sala; tuvo el nimo de seora y propietaria desde el 85 hasta el 89 cuando le vend a Margarita; Alfonso no tuvo la posesin lo que hizo fue el dao de la ventana, l lo nico que hizo fue cambiar la ventana por la puerta para meterse a la fuerza (folios 226 a 231). Margarita Jaramillo al rendir interrogatorio indic que tiene la posesin de todo el inmueble y que a la suya suma la de Isabel Tocora quien la haba recibido de Ramn Mrquez Ortiz e incluso de Ramn Mrquez Z. en 1916; no ha tratado de negociar con ningn heredero por cuanto no creo que haya nadie ms que tenga el derecho que yo tengonunca he conocido que haya otras personas con derechos sobre la casa que yo poseo; Alfonso nunca tuvo la posesin y por eso no le hizo entrega de ella; s le compr la fraccin que l tena de propiedad mas no de posesin; le sorprende que despus de vender diga que es poseedor; hizo las mejoras por ser duea y poseedora, para lo cual obtuvo los permisos respectivos (folios 233 a 237). A juicio de la Sala, en este caso especfico con la declaracin rendida por Isabel Tocora, vendedora de las cuotas partes del inmueble, queda demostrado que la convencin no slo involucr la propiedad especfica respecto de tales derechos, sino tambin el aspecto relativo a la << coposesin>> que ella tena

en l. Su versin es clara y precisa sobre este aspecto y debe aceptarse por provenir de alguien directamente comprometida, a pesar de que las otras personas que testificaron no saben o no tienen conocimiento de las transferencias, circunstancia que no desmerece el crdito que se le otorga porque lo aseverado est en consonancia con su conducta, pues obsrvese que, una vez se perfeccion el contrato procedi inmediatamente a desocupar la casa y a entregrsela materialmente a la adquirente para que segn su voluntad, procediera a ejercer sobre ella el seoro absoluto e integral, lo que se pone de relieve con los arreglos y mejoras sustanciales que le hizo sin pedir consentimiento o autorizacin de nadie, salvo lo relativo a los permisos de las autoridades encargadas de las regulaciones urbansticas de la ciudad y especialmente del sector de La Candelaria. En lo que atae al negocio celebrado entre la accionante y Alfonso Mrquez Tocora, es claro que se extendi no slo a los derechos de cuota que tena en el predio sino a la << coposesin>> que este seala vena ejerciendo con Ramn Mrquez Ortiz hasta cuando muri, luego con su sucesora testamentaria Isabel Tocora y por ltimo con la propia Margarita Rosa. Si bien la posesin es un hecho ste conduce a que el legislador la proteja como generadora de un derecho, hasta el punto de garantizar que no puede ser objeto de perturbaciones ni mucho menos de despojo y permitiendo que por su perseverancia y continuidad sirva para adquirir el dominio del bien sobre el cual se ejerce con el transcurso del tiempo estipulado para cada caso en el ordenamiento jurdico vigente y aplicable en determinado momento histrico. Represe en este evento que la intencin clara y contundente de Alfonso Mrquez Tocora, segn qued expresamente consignado en el ttulo (E.P N 5531 de 30 de agosto de 1989 de la Notara Primera de esta ciudad), fue la de vender todos los derechos (sic) tiene o llegue a tener sobre el bien y que haba obtenido de sus antecesores y a quienes identifica plenamente. Todos los derechos es una expresin integradora y totalizadora, la que leda de otra manera tiene como significado inequvoco que ninguno de los que tena el tradente qued por fuera de la venta o se reserv para s o para una tercera

persona. De donde es lgico comprender que si uno de ellos era la aludida << coposesin>> , la misma fue entregada en ese momento, 30 de agosto 1989 a la adquirente y ahora usucapiente. Adicionalmente, Isabel Tocora en su versin manifest que conoci la celebracin de la venta de una pequea parte o cuota que Alfonso Mrquez Tocora le hizo a la demandante, adicionando que l le entreg la posesin y se fue de la casa a partir de esa fecha que fue en el mismo ao 89 en que yo vend mis derechos, y Margarita fue la nica que qued en la casa porque fue la persona que compr y yo le hice entrega material de la casa, creo que en el mismo ao que le vend yo le vendi Alfonso (folios 226 a 231). Afirmacin que sirve para ratificar que el querer del vendedor fue el de desprenderse a favor de la adquirente tanto de su derecho de propiedad como de la << coposesin>> que asegur vena ejerciendo primero con Ramn, despus con Isabel y por ltimo con la propia compradora. Por consiguiente, el Tribunal incurri en los errores que le imputa la censura, toda vez que no tuvo en cuenta que en los autos s exista la prueba indispensable para sumar posesiones, en prescripciones irregulares, la que cabe resaltar hoy no tiene la solemnidad de la escritura pblica en tratndose de inmuebles, ya que en estos momentos la mencionada agregacin se puede comprobar mediante cualquier medio de conviccin, siempre claro est que se pueda unir la una a la otra. Es indisputable que la promotora de la reclamacin logr demostrar de manera idnea que poda vlida y legalmente anexar a su propia posesin la que tuvieron sus antecesores en ella, como fueron Ramn Mrquez Ortiz, Isabel Tocora y Alfonso Mrquez Tocora. El ad quem, en este evento cometi los yerros de estimativa probatoria que han quedado ampliamente analizados y que denunci la censura en la acusacin estudiada. De haber actuado en sentido contrario, esto es, dndole a las indicadas probanzas la fuerza demostrativa lgica e inequvoca que evidenciaban, tendra que concluir que estaba debidamente comprobada la

idoneidad de la suma de posesiones invocada por la usucapiente. 9.- El cargo, entonces, est llamado a prosperar, razn por la cual se casar el fallo combatido.

SENTENCIA SUSTITUTIVA 1.- Ante la prosperidad del ataque, la Sala situada en segunda instancia procede a desatar el recurso de alzada interpuesto por la parte accionada. 2.- Los presupuestos procesales se hallan reunidos a cabalidad en este asunto. 3.- Al proceso se convoc innecesariamente a Josefina Mrquez Ortiz o Maria de las Mercedes Josefina Mrquez Ortiz, quien ya haba fallecido y cuyos derechos sobre el bien disputado se les adjudicaron en comn y proindiviso a sus herederos ngel Mara, Alberto, Carlos Arturo, Daniel, Alfonso y Eduardo Mrquez Tocora, tambin demandados en esta litis. La relacin jurdico-procesal aparece conformada por las partes habilitadas para serlo, de un lado, la poseedora y del otro los titulares del derecho real de dominio. 4.- Debe recordarse que el Juzgado Segundo Civil del Circuito de Facatativa, Cundinamarca, deneg la usucapin deprecada, orden el levantamiento de la inscripcin de la demanda y conden en costas a la promotora del proceso, en esencia porque no se prob que Ramn Mrquez Ortiz, Isabel Tocora y Alfonso Mrquez Tocora hayan ejercido la posesin sobre el inmueble y que exista vnculo jurdico mediante el cual stos le hayan transmitido el derecho de posesin por acto entre vivos a Margarita Rosa Jaramillo Salazar (folio 286 a 305 del cuaderno principal). 5.- La parte desfavorecida, en extenso escrito de apelacin, aduce que fue equivocada y desacertada la valoracin probatoria que hizo el a quo por cuanto

es indiscutible que s prob la existencia de nexo jurdico relativo a las posesiones que pretende sumar junto con los actos de seor y dueo efectuados por sus antecesores y tradentes del indicado seoro. 6.- La jurisprudencia de la Corte tiene definido de manera uniforme los requisitos de procedibilidad que habilitan al comunero para obtener en su beneficio la prescripcin adquisitiva de dominio, entre otras en la sentencia de casacin de 2 de mayo de 1990, siendo ellos: a.-) posesin exclusiva del comunero usucapiente, referida a la explotacin econmica de todo o parte del bien comn. b.-) Esta posesin no debe tener por causa, bien sea el acuerdo entre comuneros o la disposicin de autoridad judicial o del administrador de la comunidad. c.-) El transcurso del tiempo, que en todo supuesto ha de ser el necesario para la prescripcin extraordinaria, vale decir, veinte aos segn el artculo 1 de la Ley 50 de 1936, modificatorio del artculo 2531 del Cdgio Civil. En este caso se aplica la legislacin anterior y no la que corresponde a la reforma que al citado precepto le hizo la Ley 791 de 2002, que rebaj, en tratndose de la prescripcin extraordinaria, el tiempo de posesin de veinte a diez aos, por cuanto los hechos ocurrieron antes de entrar en vigencia y porque el nuevo perodo debe cumplirse ntegramente con posterioridad a dicho mojn, a menos que por ser ms favorable, lo que no sucede aqu, expresamente el reclamante prefiera que la normatividad que rija su situacin posesoria sea la regulada en dicho ordenamiento jurdico. 7.- Ya cuando se expusieron las razones que condujeron a quebrar la providencia confirmatoria de la desestimacin de los pedimentos de la usucapiente, se consignaron ampliamente los motivos por los cuales, en este caso concreto, la accionante acredit ser copropietaria con posesin exclusiva del inmueble con prescindencia de los restantes condueos y que a su propia

posesin poda sumar la de sus antecesores. La Sala se remite a lo all expresado y no lo repite en respeto y aplicacin del principio de la economa procesal. En sntesis, el buen suceso de la declaracin de pertenencia est sustentado en que Margarita Rosa Jaramillo Salazar, ha ejercido sobre el bien raz plenamente identificado en el curso de la inspeccin judicial y absolutamente coincidente con el descrito en la demanda y relacionados en los diversos ttulos escriturarios, la posesin material exclusiva por ms del lapso mnimo exigido por el legislador, que para el caso es de veinte (20) aos. En efecto, agregando a su propia posesin la de sus predecesores Ramn Mrquez Ortiz, Isabel Tocora y Alfonso Mrquez Tocora su seoro sobre el predio supera con creces el tiempo legal establecido para ganar por prescripcin adquisitiva extraordinaria el dominio del mismo. La explotacin econmica de la condmine poseedora es evidente si se aprecia que lo tiene en su poder ocupndolo y utilizndolo en su personal beneficio. 8.- Las defensas aducidas por los demandados que intervinieron directamente, Alfonso, Eduardo, Carlos Arturo, Alberto y Daniel Mrquez Tocora (folios 146 a 149 y 157 a 160 del cuaderno principal) y denominadas, en su orden, mala fe de la demandante y falta de tiempo para la usucapin, estn llamadas a fracasar. Baste para despacharlas desfavorablemente que no se puede acusar a la actora de incurrir en mala fe por el hecho de reclamar un derecho, el de adquirir por el modo de la prescripcin extraordinaria, cuando demostr satisfactoriamente que reuna los requisitos para obtener la tutela jurdica, tal como qued patente en el estudio que contiene esta providencia, debindose resaltar que como nico argumento para oponerse se esgrimi que los comuneros son las personas que han tenido la posesinentre ellos Alfonso Mrquez Tocora. Los reproches de los opositores carecen de fundamento y razonabilidad. 9.- Teniendo en cuenta lo dispuesto en el artculo 392, numeral 1, del Cdigo

de Procedimiento Civil, se condenar en costas de ambas instancias a la parte demandada. 10.- Complementariamente, se ordenar la inscripcin de este fallo en la Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos del lugar de localizacin del inmueble. El Juez de conocimiento atender de manera cuidadosa lo relacionado con la aplicacin, si es del caso, de lo dispuesto en el articulo 690 ibdem.

IV.- DECISIN En mrito de las consideraciones anteriores, la Corte Suprema de Justicia, Sala de Casacin Civil, administrando justicia en nombre de la Repblica y por autoridad de la ley, CASA la sentencia de 24 de abril de 2007, proferida por la Sala Civil-Familia del Tribunal Superior del Distrito Judicial de Manizales, Caldas, dentro del proceso ordinario seguido por Margarita Rosa Jaramillo Salazar contra Mara Alicia, Rafaela y Alberto Castro Mrquez; ngel Mara, Alberto, Carlos Arturo, Daniel, Alfonso y Eduardo Mrquez Tocora; Mara de las Mercedes Mrquez Ortiz y personas indeterminadas, y en su lugar,

RESUELVE Primero Revocar la sentencia de primera instancia dictada por el Juzgado Civil del Circuito de Facatativa, Cundinamarca, el 30 de julio de 2004 dentro del presente proceso. Segundo: Declarar que Margarita Rosa Jaramillo Salazar adquiri por prescripcin extraordinaria el dominio del bien inmueble situado en la ciudad de Bogot, sector de La Candelaria, en la calle 9 N 2-81, identificado por las caractersticas y linderos que aparecen en la demanda, en los ttulos, el certificado de tradicin N 50C-325357 de la Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos de esta ciudad y en la inspeccin judicial.

Tercero: Inscribir esta sentencia en el folio inmobiliario citado y ordenar el levantamiento de la medida cautelar decretada, debindose oficiar a la Oficina de Registro de Instrumentos Pblicos respectiva. Cuarto: Condenar en costas de ambas instancias a la parte demandada. Quinto: Sin costas en casacin ante la prosperidad del recurso. Notifquese y devulvase

WILLIAM NAMN VARGAS

JAIME ALBERTO ARRUBLA PAUCAR

RUTH MARINA DAZ RUEDA

PEDRO OCTAVIO MUNAR CADENA

ARTURO SOLARTE RODRGUEZ

CSAR JULIO VALENCIA COPETE

EDGARDO VILLAMIL PORTILLA

Repblica de Colombia Corte Suprema de Justicia Sala de Casacin Civil

44 R.M.D.R. Exp. 1100131030211997-02885-01