TAREAS PRELIMINARES

1 - Chequeo de los recaudos: Se verificar la existencia de la totalidad de los recaudos grficos y escritos, su perfecta expresin y acotado, detalles, datos suficientes, etc., prestando particular cuidado a la coordinacin de las diferentes piezas. En ste ltimo aspecto le dar especial atencin a los subsistemas de las instalaciones elctrica, sanitaria, etc. Resulta til como gua a estos efectos el conjunto de planillas de Verificacin de Proyecto del Banco Hipotecario del Uruguay Una vez terminado el chequeo del proyecto ejecutivo para la construccin y contando con el presupuesto, siguiente es armar el proyecto de organizacin temporal y espacial de la misma. 2 - Coordinacin con los sub instaladores o sub contratistas de las siguientes tareas y suministros: 2.1 Agua. Verificar la existencia en el predio o disponibilidad de cantidad y calidad de agua para las diferentes tareas de construccin, y particularmente la potabilidad para el uso humano. En caso de que se pueda contar con servicio de O.S.E se realizar la contratacin respectiva. Recordar que si el predio cuenta con conexin, se debe gestionar la recontratacin ya que el servicio de obra debe abonar la tasa de industria durante el perodo de construccin. 2.2 Evacuaciones. Se debe contar con un sistema de eliminacin de las aguas servidas que se producen en obra, en especial por la higiene del personal; para ello en algunos casos se aprovechan las conexiones existentes al colector, de lo contrario deber transmitirse una nueva conexin. Cuando no se disponga de un sistema de red se disear y ejecutar un pozo negro, cmara sptica o bao qumico segn el tipo de trabajo y cantidad de personal debindose asegurar las contribuciones de salubridad y calidad ambiental. La gestin en Montevideo es frente a la Intendencia Municipal y en el interior es en O.S.E. 2.3 Energa Elctrica. La gestin para la disponibilidad de energa elctrica en el obrador debe ser realizada ante U.T.E por un instalador electricista autorizado. La carga solicitada (que implica un costo fijo mensual proporcional a la potencia contratada) est definida por la empresa constructora que establece el tipo y potencia de la maquinaria a emplear as como su simultaneidad y consumos adicionales como la provisin de agua caliente sanitaria, iluminacin, etc. 2.4 Gas. Este suministro en la etapa de obra puede ser necesario para la produccin de agua caliente sanitaria si fuese la opcin de la empresa. De necesitarse gas por caera debe gestionarse en la Compaa del Gas, a travs de personal autorizado por la propia compaa, debido a que sta exige haber rendido prueba de capacitacin. De lo contrario, podrn disponerse unidades independientes recargables mviles o estables. 2.5 Comunicaciones. Es necesario disponer de un servicio de comunicaciones urbanas e internas en las obras para permitir la interrelacin fluida a nivel operativo de direccin, gestin de suministros, de seguridad, as como la obtencin de recaudos grficos a travs de fax o computador, cmaras de seguimiento, etc. Los sistemas inalmbricos ofrecen un amplio y eficiente espectro de posibilidades. 3 - Gestin administrativa y legal. Se debe contar para el inicio de los trabajos con los siguientes registros, permisos y aprobaciones:

I.M.M. Permisos de : - demolicin - construccin - ocupacin de vereda - cartelera Gestin - retiro (o traslado de columnas de alumbrado) - retiro de rboles fuera y dentro del predio, si se consideraran patrimonio pblico. - comisin zonal especial para determinadas zonas de Montevideo.

- Direccin Nacional de Catastro. Se registra la alteracin al catastro con la nueva edificacin. U.T.E. - retiro de columnas - retiro de cables en fachada - desvo de acometidas - informacin de cables de alta (subterrnea) en el predio ANTEL Y TV Cable M.T.S.S. (Idem anterior) - Planilla de Trabajo - Estudio y Plan de seguridad (*) - Libro nico de obra B.P.S. - Inscripcin de la obra

(*) El certificado de presentacin del Estudio y plan de seguridad de la obra es requisito previo a la inscripcin ante el B.P.S., y ste conjuntamente con el correspondiente a la Direccin Nacional de Catastro son indispensables para la obtencin del permiso municipal de construccin.

IMPLANTACIN DE OBRA

DEFINICIN Recibe esta denominacin el conjunto de operaciones relacionadas con el armado de la infraestructura de produccin en el predio donde se realizar la obra. Etapas: 1. 2. 3. 4. 5. 6. Identificacin del predio Determinacin de afectaciones Preparacin del terreno Demoliciones Construcciones provisorias Instalaciones de obra, andamios, etc.

1 - IDENTIFICACIN DEL PREDIO Son todas aquellas tareas que permiten identificar perfectamente el predio en que vamos a operar, especialmente a partir de la documentacin registrada en planos, donde adems de las dimensiones y forma del predio. Cuando se interviene en zonas urbanizadas aparece la distancia de su eje a la esquina de la calle (en general la ms prxima). En consecuencia se proceder al relevamiento (planimtrico y altimtrico) del predio para verificar su ubicacin y la insercin exacta del proyecto arquitectnico. La etapa siguiente consiste en identificar los puntos definidos en planos, a efectos de la ubicacin planimtrica y altimtrica de los ceros que posicionarn la obra futura. Esta tarea ser motivo de una verificacin y ajuste por parte de la Direccin de obra, en caso de deuda se deber recurrir a un Agrimensor para asegurar la perfeccin del trabajo. Si los niveles proyectados en relacin a los relevados dejaran en evidencias posibles contradicciones o problemas futuros stos debern ser corregidos por el Director de Obra (D.O) en consulta con el Arq. Proyectista. 2 - AFECTACIONES Controlar que el predio no est sujeto a servidumbres ya sea de paso, de visitas, etc., Existencia de aberturas en medianera u obras realizadas con antigedad suficiente. Relevamiento del estado de los muros perimetrales. Condiciones constructivas y de conservacin de los mismos. Condiciones de ocupacin y uso: configuracin de medianeras, desplomes, invasiones, etc. Relevamiento detallado y certificado notarialmente con firma de propietarios u ocupantes del Estado de las fincas linderas, medianeras o no, considerando la totalidad de las mismas, y no limitndose a la medianera; poniendo especial cuidado con: Azoteas Claraboyas (conservacin, vidrios) Impermeabilizaciones (no slo lo anexo a la medianera sino la totalidad) Filtraciones en muros

Funcionamiento de aberturas, movimientos, filtraciones, etc. Estado de conservacin de la pintura Chimeneas (recordar que si estn en medianera, la prolongacin es obligatoria y a costo del que construye)

Es aconsejable que estas tareas se hagan previamente a cualquier intervencin y se notifique con tiempo a los interesados, coordinndolo para que puedan recurrir a su profesional de su confianza para que los asesore. 3 - DEMOLICIONES Demolicin. Es el trabajo de deshacer una construccin o parte de ella, con el consiguiente retiro de materiales o rehso de los mismos. Derribo. Es simplemente el trabajo de volteo de una construccin. Normativa legal vigente. Debemos ajustarnos a las exigencias del Dcto. 89/95 del Ministerio de Trabajo y Seguridad Social y todos los permisos de los Organismos Pblicos que corresponden ser gestionado por la Empresa antes de comenzar la demolicin (I.M.M., M.T.S.S., B.P.S., etc.). En ese tipo de trabajo son muy importantes las condiciones de seguridad ya que se presentan una cantidad importante de riesgos los que se concentran en dos factores importantes: a) La cada de materiales y personas a distinto nivel. b) Los hundimientos y volteos repentinos de partes de la obra. Los trabajos de demolicin suelen ser realizados total o parcialmente por empresas especializadas, y consiguientemente por obreros con experiencia en dichas tareas, lo que mejorara las circunstancias de seguridad, si bien se deber cuidar el exceso de confianza del personal en las tareas que realiza. Las demoliciones pueden ser: a) Parciales. Cuando slo se derriba parte de una edificacin en general por la realizacin de obras de reforma, ampliacin, mantenindose intacto el resto del edificio. En estos casos, adems de las medidas generales de seguridad en la demolicin, debern tomarse aquellas tendientes a asegurar y proteger la parte de la edificacin que se mantiene. b) Totales. Cuando se derriba por completo la edificacin existente.

Trabajos previos a la demolicin. Son aquellos que corresponde realizar antes de entrar con el personal al edificio, para proceder a su demolicin, lo cual rige para todos los casos expuestos: Inspeccin previa a la edificacin a demoler: a) Determinacin de la antigedad del edificio e identificacin de las tcnicas con las que fue construido. b) Identificacin de la forma de trabajo de la estructura inicial con la que fue hecho el edificio y de sus componentes: metal, madera, hormign, etc. c) Relevamiento del estado de conservacin y patologas que presentan los elementos estructurales, estabilidad, desprendimientos, grietas, etc.

d) Relevamiento de intervenciones que haya que sufrido el edificio en su ciclo de vida: reformas con incorporaciones o retiro de elementos, apertura de vanos, etc. e) Relevamiento del estado actual de las diversas instalaciones. f) Reconocimiento del estado y consecuencias posibles de nuestra intervencin en el entorno, es decir, edificios medianeros y su estado actual, vas de trnsito, acceso para maquinarias, medios de evacuacin de materiales, etc. Deber evaluarse en cada uno de estos casos la conveniencia o pertinencia de certificar mediante escribano pblico los hechos constatados. Redaccin del proyecto de demolicin. Proyecto que no se deber limitarse a cumplir con los requerimientos del trmite que requieren los organismos de control. En este estudio y plan se prevern los sistemas y procedimientos de demolicin a aplicar, as como las medidas de prevencin de accidentes y seguridad en cada etapa. Este proyecto no deber redactarse de manera genrica para cualquier tipo de demolicin, sino adaptndose especficamente al edificio de que se trate. El proyecto deber estar formado por: a) Memoria descriptiva de los procedimientos, actividades, secuencias, herramientas y maquinaria a emplear en funcin de las caractersticas del edificio a demoler. Si existieran muros medianeros con construcciones vecinas, se debern realizar las previsiones y diseos de protecciones y/o reconstrucciones que fueran necesarios para las condiciones ms desfavorables como: relleno de huecos, impermeabilizaciones, realces, drenajes, etc. b) Planos con plantas y alzados del edificio, indicando las zonas a demoler y aquello que sea necesario apuntalar o asegurar su estabilidad y la forma de hacerlo. c) Planos con la ubicacin y caractersticas de los andamios a emplear con detalle de sus anclajes y apoyos. d) Planos de ubicacin y caractersticas de las protecciones auxiliares necesarios en funcin de las peculiaridades del edificio. e) Descripcin y normativa a aplicar en las prendas y medios de proteccin personal a los obreros. En el presupuesto de la Empresa deber constar la valoracin detallada de todas las anteriores labores y medios de proteccin o auxiliares a emplear para su control y pago. En la Memoria se deber establecer el orden de prioridad de los diversos trabajos de demolicin. Como norma est establecido que el orden de los trabajos de demolicin deber ser el inverso al de construccin lgica del edificio. No obstante, ser preciso, en funcin de la anterior vista de inspeccin de la construccin, establecer este orden de manera especfica. Adems, deber realizarse en el orden sugerido los siguientes trabajos: Desinfectar y desratizar el edificio previamente al inicio de actividades si fuera necesario. Anulacin de las instalaciones existentes de energa elctrica, agua, gas, combustibles, etc. Apeos y apuntalamientos necesarios Instalacin de medios de proteccin colectiva y de terceros Instalacin de tolvas y medios de evacuacin de escombros Trabajos de demolicin propiamente dichos Retiro de los materiales de derribo aprovechables o no

4 - PREPARACIN DEL TERRENO La primer tarea es la de cerramiento del predio por razones de seguridad, en especial por la eventual ocupacin de terceros, o el ingreso de personas que pudieran accidentarse. Demoliciones, si bien ya lo tratamos extensamente, lo mencionamos porque en algunos casos existe la posibilidad de conservar algunos sectores de la construccin para ser usados como parte de la implantacin: depsitos, casilla de obra, baos, vestuarios, etc. Reparacin de medianeras, en especial si fueron afectadas por los trabajos de demolicin, tomando en cuenta aquellos lugares que pudieron quedar proclives a permitir el ingreso de humedad a las fincas linderas. Limpieza del predio, corresponde el talado de rboles y la extraccin de races, con las correspondientes previsiones para la proteccin de las plantaciones que hubiese que conservar, as como el retiro de todo elemento que pueda dificultar el normal desempeo de las tareas posteriores. Cegado de pozos negros y aljibes, agotado y desinfectado con cal o sulfato de hierro, de aquellos que contengan restos de materias orgnicas o no contaminantes y relleno posterior con material granular si fuera necesario. Eliminacin de hormigueros, que se encuentren en el espacio limitado por el permetro del terreno a cercarse. Desmonte. Dentro de los trabajos de limpieza del terreno, podr considerarse el retiro de la capa de tierra negra de no ms de 25 cm. por ser un suelo inadecuado para la construccin. Este movimiento de tierra recibe el nombre de desmoche. Nivelacin. Con este nombre designamos todos los movimientos de tierra tendientes a modificar el relieve del terreno.

La nivelacin puede hacerse con: Desmonte, es la operacin destinada a rebajar el nivel del terreno, la que puede ser con retiro o no. Terrapln, es la operacin de elevar el nivel del terreno, la que puede ser con aporte si se trae material de otro lugar o no.

En la primera de las operaciones se debe prever si el material removido va a ser retirado de obra o no y en este caso, se debe prever dnde quedar depositado y si especificamos alguna condicin para su rehso. En el caso del relleno, debern especificarse las condiciones que debe tener el material a utilizar, entrada a la obra y forma de compactacin. Se debe considerar en estas acciones el esponjamiento, que es el aumento de volumen que se produce como consecuencia de la remocin; el porcentaje de esponjamiento a tomar en cuenta depender del tipo de terreno y la forma de extraccin. Asimismo se debe evaluar la capacidad de recompactacin de los materiales removidos as como de aquellos que se aportan. Se entiende como recompactacin la operacin tendiente a llevar suelo removido al porcentaje de compacidad que se indica en el proyecto mediante el ensayo de CBR.

Excavaciones. Son movimientos de tierra en que la relacin de profundidad cobra mayor importancia respecto a la superficie o anchura: - En todo o gran parte de terreno (stanos, garajes, etc.) - En zanja (cuando el largo supera generalmente al ancho. - En pozos (cuando existiendo similitud entre ancho y largo la profundidad es superior al mayor de sus lados) Talud. Es la pendiente o inclinacin de las paredes del terreno excavado o removido. Su estabilidad depende fundamentalmente de la naturaleza del terreno, pero cuentan tambin las condiciones de carga aledaa (esttica o mvil). Este aspecto es fundamental en los trabajos sobre medianeras, calles, lugares de trabajo, o prximos a ellos. Las condiciones de trabajo requeridas para las excavaciones estn perfectamente detalladas y reglamentadas en el Decreto 89/95 referido a Disposiciones reglamentarias de Seguridad e Higiene para la Construccin, Artculos N 199 a N 220 inclusive.

Protecciones. Frente a terceros, denominamos as a las construcciones auxiliares que forman barreras de seguridad tendientes a proteger a las personas que se encuentren en el rea de influencia del obrador. Ellas son: - Sobre veredas - Sobre fincas linderas: - Azoteas - Patios - Claraboyas - Salidas en jardines y zonas de retiros anexos - Estacionamientos

5 - CONSTRUCCIONES PROVISORIAS Son aquellas construcciones de carcter generalmente transitorio destinadas al servicio de obra. Las construcciones que estn destinadas al servicio del personal: servicios sanitarios, duchas, vestuarios, comedor, dormitorios temporarios, locales de resguardo, provisin de agua para uso humano; estas instalaciones estn especificadas en el Decreto 89/95, ya mencionado: Artculos N 3 al N 31 inclusive. No obstante otras construcciones destinadas a la proteccin de materiales y herramientas del personal y de la Empresa, as como espacios para oficinas y resguardo de documentos, planos y recaudos de uso de la construccin. La resolucin de estas construcciones tiene alternativas de resolucin: no convencionales, por ejemplo: Baos qumicos Carroceras de mnibus o similares Contenedores acondicionados especialmente

Silo para cemento portland

Creacin de bases para instalacin de maquinarias, creacin de obradores de hierro, madera, etc. Distribucin de energa elctrica, lneas y tableros de acuerdo al Dcto. 179/01 Riesgo elctrico en la Construccin. Instalacin de plataforma de trabajo y andamios a usar, y los que deben cumplir con las disposiciones comprendidas en los Artculos N 39 al N 70 inclusive, del Decreto 89/95 del Ministerio de Trabajo y Seguridad Social. Necesitando en algunos casos de la aprobacin previa al uso por parte del referido Ministerio.

REPLANTEO Consiste en representar en el terreno o en la obra el proyecto a escala 1:1. Referencia: Memoria General del P.R.I.S. (Programa de Inversin Social): REPLANTEO Hecha la limpieza del terreno y demoliciones a satisfaccin del Director de la Obra, el Contratista proceder al replanteo general de la obra, el trazado y replanteo de la estructura de hormign armado y vigas, muros, tabiques y vanos, sern realizados en cada nivel de piso con estricta sujecin a los planos que integran el proyecto. El contratista suministrar en obra los aparatos y tiles necesarios a fin de que la Direccin de la Obra pueda verificar la exactitud de las operaciones de trazado y replanteo. COTAS Y NIVELES Las cotas y niveles a que se elevarn las distintas partes del terreno, son las que se indican en los planos, ajustndolas de acuerdo con las indicaciones que en obra, facilite el Director de Obra. Se construirn mojones de hormign para establecer niveles de referencia en los lugares que establezca la Direccin de Obra. Los niveles de terreno natural dados en planos son aproximados. stos debern ser verificados previamente por el oferente, de modo que el metraje por movimiento de tierra sea definitivo, ya que el Organismo no pagar adicionales por ese concepto. Las diferencias de nivel proyectadas entre el terreno natural y pisos terminados son inamovibles. Para un eficiente replanteo es necesario contar con: - Un acotado completo de planos de acuerdo a las condiciones particulares de esa obra. - Referencias a puntos fcilmente identificables. - Uso de cotas acumuladas, para minimizar errores por: - Medir parcialmente en clavos (elementos no puntuales) - Acumular errores por suma de mediciones - Cotas parciales para diferentes instancias y condiciones del replanteo. - Procedimientos de replanteo. Ubicacin de: - Terreno, de los ejes de replanteo, y cero altimtrico. - De fundaciones - De planta baja - De los restantes niveles - De elementos como locales habitables o no, pases, etc. - Ubicacin de ceros: - Planimtricamente - Altimtricamente - Ubicacin de barrera de replanteo: - Firmeza rigidez - Rectitud (alineado) - Horizontalidad - Ortogonalidad - Altura: - Comodidad - Posible referencia alitmtrica

Herramientas requeridas: - Cinta mtrica - Escuadra ptica (espejo, prisma) - Plomada de punto - Nivel de manguera - Nivel ptico - Teodolito - Nivel laser Verificaciones prcticas (por lo elementales) - Pitgoras - Diagonales Secuencia de replanteo de estructura: - Pilotes - Dados - Patines - Vigas - Pilares