CONTRATO DE COMPRA E VENDA DE IMVEL VISTA

Por este instrumento particular, as partes qualificadas na Clusula 1 resolvem, por livre e espontnea vontade, firmar o presente contrato de compra e venda do imvel descrito na clusula 2, conforme os termos, preo e condies estabelecidos nas clusulas seguintes Clusula 1 - Identifi a!"# das $a%tes& 1! "e um lado como comprador#es! a! $ome b! CP% c! Profiss&o d! 'stado civil d! 'ndereo e! (elefones f! ')mail #1*1! C+n,uge ou compan-eiro #a!, se uni&o estvel a! $ome b! CP% c! Profiss&o #1*2! e de outro lado, como vendedor #es! a! $ome b! CP% c! Profiss&o d! 'stado civil d! 'ndereo e! (elefones f! ')mail #1*1! C+n,uge ou compan-eiro #a!, se uni&o estvel a! $ome b! CP% c! Profiss&o 2! .s partes declaram, sob as penas da lei, que s&o vera/es as indicaes sobre suas identidade, estado civil, nacionalidades, profisses, endereos, cadastros fiscais e econ+mico0financeiros Clusula ' ( O)*et# d# #nt%at# 1! 1 presente contrato tem por finalidade a compra e a venda ad corpus do imvel descrito a seguir, de propriedade do#s! vendedor#es! a! 2atr3cula b! Cartrio c! (3tulo aquisitivo c! 4nscri&o municipal #4P(564(5, 4(7! d! 'ndereo e! "escri&o do imvel

2! 1#s! vendedor#es! declara#m! que a! 8&o proprietrios e possuidores a ,usto t3tulo do imvel acima descrito que ele est livre e desembaraado de qualquer +nus ou gravame, ,udicial ou e9tra,udicial, inclusive de nature/a tributria: b! $&o tem #;! contra si qualquer d<bito, protestou ou a&o c3vel, criminal ou trabal-ista cu,a garantia possa vir a ser o imvel acima descrito* c! 4ne9iste a seu encargo responsabilidade oriunda de tutela, curatela ou testamentria* Clusula + ( P%e!# d# i,-.el e #ndi!/es de $a0a,ent# 1! . transa&o ob,eto deste instrumento contratual tem preo de 7= por e9tenso e ser&o pagos mediante depsito na seguinte conta bancria de titularidade do#s! vendedor#es! a!banco , ag;ncia , conta bancria n*> * Clusula 1 ( 2#n#%%i#s d# C#%%et#% de I,-.eis 1! 1 presente negcio foi intermediado pelo corretor de imveis , que apresentou, ao oferecer o imvel, dados rigorosamente certos, n&o omitiu detal-es que o depreciem, e informou ?s partes dos riscos e demais circunstncias que pudessem influenciar o negcio: 2! .s partes declaram que previamente e9aminaram e verificaram a#s! procura&o#es!, o t3tulo aquisitivo, a escritura e as certides registrais do imvel ob,eto do presente contrato e isentam o corretor de imveis acerca da veracidade desses documentos* @! Pelos servios do intermedia&o o#s! vendedor#es! pagar#&o! ao Corretor de 4mveis o importe de 7= , por e9tenso no ato da assinatura do presente contrato* A! 1 arrependimento posterior de qualquer nas partes n&o implica na devolu&o dos -onorrios profissionais: B! . responsabilidade do corretor de imveis limita)se ? intermedia&o da presente transa&o, e9cluindo de si todas e quaisquer obrigaes assumidas pelas partes* Clusula 3 ( Ce%tid/es ne0ati.as e la.%atu%a da es %itu%a& 1! 1#s! vendedor#es!, neste ato, entregam ao comprador#es! todos os documentos e certides reais e pessoais necessrios ? lavratura da escritura pCblica de compra e venda, que dever ser lavrada no pra/o m9imo de dias* 2! . inadimpl;ncia do#s! comprador#es! em promover a lavratura da escritura pCblica de compra e venda no pra/o pactuado isenta o#s! vendedor#es! da obriga&o de apresenta&o de novas certides ou do seu teor* @! . inadimpl;ncia do#s! vendedor#es! na outorga da escritura pCblica de compra e venda ense,ar o direito do#s! comprador#es! em requerer#em! a ad,udica&o compulsria do imvel, sem pre,u3/o da clusula penal e perdas e danos* Clusula 4 ( Des$esas #, a t%ans,iss"# i,#)ili%ia 1! Correr&o ?s e9pensas do#s! vendedor#es! as despesas para apresenta&o das certides necessrias ? lavratura da escritura pCblica de compra e venda* 2! Correr&o ?s e9pensas do#s! comprador#es! os impostos, ta9as, emolumentos notariais e registrais, despac-antes, bem assim outras que vierem a ser necessrias ou ven-am a ser criadas, ou aqui n&o mencionadas, necessrios ? lavratura da escritura pCblica de compra e venda e posterior registro* Clusula 5 ( Cess"# de di%eit#s
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1! 1#s! comprador#es! poder&o ceder ou transferir os direitos decorrentes deste contrato, independentemente de anu;ncia do#s! vendedor#es!, ficando cedentes e cessionrios solidrios no cumprimento das obrigaes ora a,ustadas* Clusula 6 ( Das des$esas #, 0ua e ene%0ia 1! 1#s! vendedor#es! declara#m! que arcar&o com as despesas com consumo de energia e gua lanadas at< a data de entrega do imvel* 2! 1#s! comprador#es! declara#m! que promover#&o!, em at< DE #sessenta! dias, a altera&o, para seu#s! prprio#s! nome#s!, da titularidade das contas de energia e gua* Clusula 7 ( Dis$#si!/es 0e%ais 1! 1#s! comprador#es! declara#m! que previamente vistoriou#aram! o imvel e verificaram que ele est desocupado e est&o de pleno acordo em receb;)lo no estado em que se encontra, ressalvado eventual v3cio redibitrio* 2! $este ato est sendo entregue a c-ave do imvel, sendo o fato considerado a transmiss&o da posse do imvel do#s! vendedor#es! para o#s! comprador#es!* @! (odos os pra/os relacionados no presente instrumento ser&o contados a partir da assinatura das partes no presente contrato* A! 1#s! vendedor#es! responde#m!, na forma da lei, pelos riscos de evic&o de direitos* Clusula 18 - Da %es is"# #nt%atual 1! 1 presente contrato < celebrado sob a condi&o e9pressa de irrevogabilidade, irretratabilidade e vincula -erdeiros e sucessores* Para tal as partes renunciam e9pressamente ? faculdade de arrependimento prevista no art* A2E do Cdigo Civil* Clusula 11 ( Clausula Penal 1! 8er devido pela parte que infringir qualquer das obrigaes estabelecidas neste contrato multa de 2EF #vinte por cento! sobre o preo do contrato em favor a ser pago ? parte inocente, sem pre,u3/o de perdas e danos*

Clusula 1' ( Elei!"# d# f#%# 19 T#das as :uest/es e.entual,ente #%iundas d# $%esente #nt%at#; se%"# %es#l.idas; de f#%,a definiti.a .ia #n iliat-%ia #u a%)it%al; na 6 C#%te de C#n ilia!"# e A%)it%a0e, de <%as=lia >6 CCA9; #, sede ? SDS <l# # A Edif= i# <#ule.a%d Cente% Sala 1'8; <%as=lia-D@; #ns#ante #s $%e eit#s ditad#s $ela Lei nA 7B+85 de '+C87C1774B
Clusula 1@ ) %ec-amento 1! .s partes contratantes, aps terem tido pr<vio con-ecimento do te9to deste instrumento e compreendido o seu sentido e alcance, t;m ,usto e acordado o presente contrato de compra e venda de imvel descrito e caracteri/ado neste instrumento, assinando abai9o e rubricando as fol-as deste que < composto de E@ #tr;s! vias de igual teor, para um s efeito, ,untamente com as E2 #duas! testemun-as ,ulgadas id+neas e presentes, para que produ/a todos os seus legais efeitos* 2!Gocal e data
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@! .ssinatura das partes

C12P7."17 CI$J5K' "1 C12P7."17

L'$"'"17

CI$J5K' "1 L'$"'"17

A! .ssinatura das testemun-as

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