TRANSFERENCIA DE BIEN INMUEBLE: COMPRA - VENTA

TRANSFERENCIA COMPRA-VENTA
I.- ELABORACIN DE LA MINUTA. 1.- Fotocopia del DNI del vendedor y del comprador (es). 2.- Carta Poder Amplio del representante (opcional). 3.- Autovaluo pagado del ao de la transferencia (4 trimestres). 4.- Copia literal del inmueble (SUNARP S/.16.00 Nuevos Soles). 5.- Pago de Impuesto de Alcabala (Si la suma es mayor a S/.34.500) 6.- Elaboracin de la Minuta. 7.- Elevacin de la Minuta a Escritura Pblica (Notaria: S/.300.00 aprox.) 8.- Inscripcin de la Minuta en Registros Pblicos (S/.28.00)

Modelo de Contrato de Compra-Venta de Bien Inmueble.

MINUTA
SRVASE EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PUBLICAS UNA DE COMPRAVENTA DE DERECHOS Y ACCIONES DE UN BIEN INMUEBLE QUE CELEBRAN DE UNA PARTE DON FREDY NEVER RAFAEL ESCOBAR IDENTIFICADO CON D.N.I N 40225415, DE NACIONALIDAD PERUANA, DE ESTADO CIVIL SOLTERO, DE OCUPACIN COMERCIANTE, Y DOA HAYDEE GUTIRREZ CUYUTUPA IDENTIFICADA CON D.N.I N 20727946, DE NACIONALIDAD PERUANA, DE ESTADO CIVIL SOLTERA, DE OCUPACIN COMERCIANTE, AMBOS CON DOMICILIO REAL EN AA.HH PROYECTO INTEGRAL NUEVA ALIANZA MZ D LOTE 1 PARCELA 2 SECTOR CERRITO ALEGRE -DISTRITO DE SAN JUAN DE LURIGANCHO LIMA, A QUIENES EN ADELANTE SE LES DENOMINARA LOS VENDEDORES; Y DE LA OTRA PARTE DON EDINSON SERGIO CAMPOS GUTIRREZ IDENTIFICADO CON D.N.I N 41890671 DE NACIONALIDAD PERUANA, DE ESTADO CIVIL SOLTERO, DE OCUPACIN EMPLEADO Y CON DOMICILIO REAL EN LA AV. LEONCIO PRADO N 940 938 SAN AGUSTN DE CAJAS HUANCAYO A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARA EL COMPRADOR, EN LOS TRMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES: PRIMERO: LOS VENDEDORES SON CO-PROPIETARIOS DEL BIEN INMUEBLE, UBICADO EL AA.HH PROYECTO INTEGRAL NUEVA ALIANZA MZ D LOTE 1 PARCELA 2 , SECTOR CERRITO ALEGRE DISTRITO DE SAN JUAN DE LURIGANCHO.-LIMA E INSCRITO EN EL REGISTRO PREDIAL URBANO DE LIMA, CON CDIGO DE PREDIO PO2139589 SEGUNDO: LOS VENDEDORES DAN EN VENTA REAL Y ENAJENACIN PERPETUA A EL COMPRADOR EL 100% DE DERECHOS Y ACCIONES DEL BIEN INMUEBLE DESCRITO EN LA CLUSULA PRIMERA,

SIENDO QUE INTERNAMENTE CONVIENE EN PRECISAR QUE EL MISMO CUENTA CON UNA REA DE TERRENO DE 90 METROS CUADRADOS, ENCERRADOS DENTRO DE LAS SIGUIENTES MEDIADAS PERIMTRICAS.. FRENTE DERECHA IZQUIERDA FONDO 8.05 ML 10.40 ML 12.00 ML 8.20 ML PASAJE 6 LOTE 2 PASAJE 4 PASAJE 7

TERCERO: EL PRECIO DE VENTA DEL INMUEBLE ACORDADO POR LAS PARTES CONTRATANTES ES A TITULO ONEROSO SIENDO EL VALOR PACTADO LA SUMA DE $ 8 000 00 (OCHO MIL DLARES AMERICANOS), CUYO PAGO LOS VENDEDORES DECLARAN HABER RECIBIDO DEL COMPRADOR A SU ENTERA SATISFACCIN ANTES DE LA SUSCRIPCIN DEL PRESENTE CONTRATO. CUARTO: LOS VENDEDORES DECLARAN QUE SOBRE EL BIEN INMUEBLE MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO, NO EXISTE NINGUNA HIPOTECA, GRAVAMEN, MEDIDAS JUDICIALES O EXTRAJUDICIALES Y SI LOS HUBIERA SE OBLIGAN AL SANEAMIENTO Y EVICCIN DE LEY. QUINTO: LA PRESENTE COMPRA-VENTA DE BIEN INMUEBLE COMPRENDE EL PORCENTAJE DESCRITO EN LA CLUSULA SEGUNDA DEL PRESENTE CONTRATO, EN VIRTUD DEL CUAL LOS VENDEDORES ATRIBUYEN A EL COMPRADOR LOS USOS, COSTUMBRES, SERVIDUMBRES Y TODO CUANTO DE HECHO Y POR DERECHO LE CORRESPONDE RESPECTO DEL BIEN INMUEBLE MATERIA DE LA PRESENTE SIN RESERVA NI LIMITACIN ALGUNA. SEXTO: PARA CUALQUIER CONTROVERSIA QUE SE DERIVE DEL PRESENTE CONTRATO DE COMPRA.VENTA LOS VENDEDORES Y EL COMPRADOR SEALAN COMO SU DOMICILIO REAL EL MISMO QUE ESTA MENCIONADO EN LA INTRODUCCIN DEL PRESENTE DOCUMENTO, LUGAR A DONDE DEBERN SER NOTIFICADOS TANTO EXTRA JUDICIAL COMO JUDICIALMENTE, SOMETINDOSE LAS PARTES A LOS JUECES DE LIMA. STIMO: ANTE CUALQUIER PUNTO NO ESTABLECIDO EN EL PRESENTE CONTRATO SE APLICARA EN FORMA SUPLETORIA EL CDIGO CIVIL PERUANO Y DEMS NORMAS COMPLEMENTARIAS.. SIRVA UD. SEOR NOTARIO INSERTAR LAS CLUSULAS CORRESPONDIENTES DE ACUERDO A LEY Y CURSAR LOS PARTES AL REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE DE LOS REGISTROS PBLICOS DE LIMA PARA LA INSCRIPCIN DEL PRESENTE ACTO JURDICO.

FIRMADO EN LA CIUDAD DE LIMA A LOS 20 DAS DEL MES DE MARZO DEL 2007.

CONTRATO DE COMPRAVENTA DE TERRENO EN COUNTRY CLUB

Entre el Sr. . . . . . . . . . . . . . . . , domiciliado en la calle..............................., de la ciudad de . . . . . . . . . . . . . .......................... . ., quien acredita identidad con . . . . ................................................................. . , en adelante denominado el vendedor y el Sr. . . . . . . . . . . . . . . . , domiciliado en la calle . . . . . . . . . . . .................................. . . . . . . . . . . . , de la ciudad de . . . . . . . . . . . . . . . , ..... . . . . . . . . . . . ., quien se identifica con . . . . . . . . . . . . . ., en adelante denominado el comprador quienes convienen en celebrar el presente contrato de compra-venta conforme a las condiciones y clusulas que se estipulan a continuacin y al reglamento interno que se firma en forma separada y que forma un todo con este convenio: PRIMERO: El vendedor vende y el comprador adquiere un lote de terreno en el lugar denominado . . . . . . . . . . . . . . . en el partido de . . . . . . . . . . . . . . . , de la provincia de . . . . . . . . . . . ., designado segn plazo como lote . . . . . , manzana . . . . . , con una superficie . . . . . de m2 y con . . . . . metros y centmetros de frente y con . . . . . metros y centmetros de fondo, lindando al Este con el lote N . . . . . , al Sud con el lote N . . . . . y lote N . . . . . y al Oeste con el lote N. . . . . . con frente a la calle . . . . . . . . . . . . . . . , que el comprador declara bajo juramento conocer. SEGUNDO: Esta venta se realiza por el precio total y convenido de pesos . . . . . . . . . . . . . . . ($ . . . . . ) abonado de la siguiente forma: a) La suma de pesos . . . . . . . . . . . . . . . ($ . . . . . . . . . . ) fue pagada antes de ahora, conforme al recibo N . . . . . . . . . . , y que el vendedor reconoce por este acto; b) La suma de pesos . . . . . . . . . . . . . . . ($ . . . . . . . . . . ) ser abonado en cuotas iguales y consecutivas, pagaderas del 1 al l0 de cada mes a partir del mes de . . . . . . . . . . . . . . . del corriente ao en el domicilio del vendedor o donde ste indique en forma escrita, su pago ser asentado en la libreta de pago que recibe en este acto el comprador; sobre las cuotas pesa un inters de . . . . . % sobre saldo, pagaderos en forma conjunta con las cuotas. TERCERO: La falta de pago de dos cuotas consecutivas o tres en forma alternadas dan derecho al vendedor a proceder optativamente a: a) Considerar rescindida la operacin de puro derecho y sin necesidad de interpelacin judicial o extrajudicial alguna, para lo que el vendedor renuncia al plazo establecido por el art. 1204 del Cdigo Civil. El vendedor deber notificar la resolucin de dar por rescindida la operacin, quedando desde el momento en que se recibe en forma fehaciente la notificacin, el saldo de lo pagado hasta ese momento en concepto de indemnizacin y pudiendo la vendedora disponer libremente del bien vendido; lo hasta aqu convenido es vlido hasta el momento de la escrituracin; b) Podr exigir el cumplimiento total de Ia obligacin, considerando a la misma de plazo vencido y exigir un inters punitorio de . . . . . % sobre las mensualidades que no han sido abonadas en el plazo convenido; c) Con posterioridad a la escrituracin no podr solicitarse la rescisin del contrato pero se podr ejecutar la totalidad de la deuda hipotecaria, con ms un inters igual al mencionado en el prrafo anterior para las cuotas vencidas y no pagadas. CUARTO: La mora se considera de puro derecho con el mero trascurso del tiempo y a falta de pago y por ende la falta de cumplimiento de la obligacin a cargo del comprador podr ser demostrada nicamente con la libreta de pagos, la que para considerarse vlida debe llevar el sello y firma de la persona autorizada a recibir el pago, en cada una de las hojas destinadas al pago de las cuotas.

QUINTO: La escritura traslativa de dominio se har el da . . . . . del mes de . . . . . . . . . . . . . . . de .......... . ., a.la hora que establezca el seor escribano y se har por ante el notario don . . . . . . . . . . . . . . . , con oficinas en la calle . . . . . . . . . . . . . . . . de la ciudad de . . . . . . . . . . . . ., y luego de que se hayan expedido los certificados de ley. La posesin real, legal y material del bien ser entregada en el mismo momento en que se realice la escritura traslativa de dominio. El saldo de precio a pagar despus de la escritura se garantizar con una. hipoteca de primer grado a favor del vendedor y que se formalizar en el mismo acto de escritura. SEXTO: La venta se realiza en base a ttulos perfectos, libre de todo gravamen, inhibicin o embargo o cualquier otro derecho real que disminuya su valor, con los impuestos, tasas y contribuciones al da hasta el momento determinado en el.acpite anterior para realizar la escritura traslativa de dominio. De all en ms quedarn a cargo del comprador. Son tambin a cargo del comprador todos los gastos, impuestos, tasas y diligencias que arroje la escritura sean vigente o a crearse en un futuro. SEPTIMO: En caso de no presentarse el comprador a escriturar, una vez que el escribano le notifique fehacientemente la hora en que se debe realizar la escritura del traspaso de la propiedad el vendedor podr dar por rescindido esta compra- venta en los mismos trminos que lo establecido en el inciso a de la clusula TERCERA de esta convencin y sin necesidad de interpelacin judicial o extrajudicial alguna. . . . . . OCTAVO: El presente boleto no podr ser cedido, transferido, permutado, vendido ni donado sin la autorizacin expresa y dada por escrito por el Vendedor y aprobado por la Comisin Directiva, la que podr ser otorgada a la persona que rena los requisitos exigidos en los estatutos. Renunciando el comprador en este acto a solicitar su aprobacin en forma judicial. Asimismo en caso de cesin, venta, permuta, transferencia o donacin cualquiera de los asociados al COUNTRY CLUB . . . . . . . . . . . . . . . , tendrn un derecho de preferencia en la adquisicin del lote de terreno, en las mismas condiciones en que se realizara 1a venta con un tercero, ese derecho de preferencia podr ser utilizado en la forma que establece el estatuto. La cesin, transferencia, permuta, venta o donacin slo podr realizarse cuando el pago de la deuda en el precio de venta y expensas comunes se encuentren al da, para lo cual la Comisin Directiva y el Vendedor le entregarn los certificados correspondientes. NOVENO: La compra del lote mencionado en la clusula PRIMERO otorga al adquirente todos los derechos y obligaciones normadas en el Estatuto Social y Reglamento Interno de Administracin del Country Club . . . . . . . . . . . . . . . que ste declara conocer y aceptar en todos sus trminos, que se firma en forma conjunta en este acto y que ser transcripto en la escritura de venta. - - - - DECIMO: El comprador se compromete a construir en el terreno que adquiere una finca con las caractersticas generales establecidas en el Estatuto Social y Reglamento Interno de Administracin, si dicha construccin se realizar en el trmino de . . . . . ao el vendedor disminuir la deuda en el pago del precio de la venta del lote en un . . . . . %, que ser reembolsado en el trmino de . . . . . meses, luego de certificado por la Comisin Directiva y el Vendedor la terminacin de la construccin con el correspondiente final de obra otorgado por la Municipalidad de . . . . . . . . . . . . . . . y de que la misma se ha realizado conforme a lo establecido en. los Estatutos y en el Reglamento. - - - - DECIMO PRIMERO: El comprador se obliga a dar a la edificacin que se realice en el lote de marras destino de casa habitacin permanente o de temporada, pero no podr arrendarla,

locarla, darla en comodato, o en usufructo, pudiendo la Comisin Directiva en caso de que esto no se cumpliere solicitar el desalojo en forma judicial, para lo cual el comprador le reconoce encontrarse suficientemente legitimada. Asimismo el adquirente deber pagar en concepto de clusula penal una suma de pesos . . . . ($ . . . . . . . . . . ) diaria por cada da de permanencia de los terceros en la propiedad. La suma mencionada deber ser actualizada conforme a los Indices de Aumento del Precio Mayorista No Agropecuario dado por el Instituto Nacional de Estadstica y Censo desde el momento en que fue estipulada hasta el mes anterior a su efectiva aplicacin. El presente contrato tras certificacin de firma servir como suficiente ttulo ejecutivo para su reclamo por va judicial. Asimismo la Comisin Directiva del COUNTRY CLUB . . . . . . . . . . . . . . . , podr denegar el uso de las instalaciones a los locatarios, arrendatarios, comandatarios o usufructuarios, mediante disposicin votada conforme lo establece el Estatuto Social y el Reglamento Interno de Administracin. DECIMO SEGUNDO: La vendedora se reserva el derecho de construir en los lotes de terrenos N . . . , de la manzana N . . . . . uno o varios edificios en propiedad horizontal, los que en conjunto no podrn exceder de . . . . . departamentos de dos, tres y cuatro ambientes para la venta. La parte vendedora se compromete a respetar las normas edilicias y estticas del lugar y que la Comisin Directiva del COUNTRY CLUB . . . . . . . . . . . . . . . , le exijan. Los adquirentes de las diversas unidades funcionales que se vendan en propiedad horizontal tendrn los mismos derechos y obligaciones que le fije a los compradores de lotes individuales el Estatuto Social y Reglamento Interno de Administracin. El comprador otorga la ms completa conformidad, sin limitacin ni reserva alguna de su parte con la presente clusula y renuncia a todo derecho que pudiera poseer, como asimismo a exigir compensacin, indemnizacin, ni valor alguno en ningn concepto. DECIMO TERCERO: La parte vendedora se obliga a trasmitir gratuitamente el derecho de dominio sobre los bienes de uso comn con todo lo edificado, plantado, clavado, como asimismo todas sus mejoras existentes o las que se incorporan con posterioridad y que se detallan en las condicones de venta y planos especiales que se otorgan conjuntamente con este acto, al momento de realizarse la escrituracin del lote. DECIMO CUARTO: La entidad COUNTRY CLUB . . . . . . . . . . . . . . . , o cualquiera sea la denominacin que se fije en definitiva ser una entidad civil sin fines de lucro que se regir conforme a los Estatutos y Reglamentos que se firman en forma simultnea con el presente contrato, siendo los gastos de escrituracin, formacin y tramitacin de la persona jurdica a cargo de los respectivos compradores de los lotes. DECIMO QUINTA: El comprador se compromete asimismo, en este acto, y por el presente boleto de compra-venta a abonar a la vendedora, o eventuamente a la Comisin Directiva del COUNTRY CLUB . . . . . . . . . . . . . . . la cuota proporcional por el terreno que se vende y que le corresponda pagar por electrificacin, que comprende entre otras cosas: red de distribucin general de corriente elctrica, iluminacin de calles interiores, e individualmente a los derechos correspondientes a las conexiones domiciliarias. Esta obligacin es condicin de venta. DECIMO SEXTA: Para todos los efectos de la presente compra-venta sean judiciales o extrajudiciales las partes constituyen domicilio especial en las siguientes direcciones: la Vendedora en la calle . . . . . .N. . . . . piso . . . . . Of. . . . . . de la localidad de . . . . . . . . . . . . . . . partido de . . . . . . . . . . . . . . . y la compradora en la calle N . . . . . piso . . . . . dto. . . . . . de la

ciudad de . . . . . . . . . . . . . . . , donde se consideran vlidas todas las notificaciones judiciales o no que all se realicen. Asimismo las partes convienen como competencia la Jurisdiccin de los Tribunales Ordinarios del Departamento Judicial de . . . . . . . . . . . . . . . , de la Provincia de . . . . . . . . . . . . . . . , renunciando a cualquier otro que pudiera corresponderle. DECIMO SEPTIMA: El importe del sellado de ley del presente contrato de compra-venta ser solventado en mitades por las partes, conforme a las reglas legales vigentes, en cuanto a su monto. En la ciudad de . . . . . . . . . . . . . . . , a los . . . . . das del mes de . . . . . . . . . . . . . . . de . . . se firman dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, por las partes contratantes en prueba de conformidad.

CONTRATO DE COMPRAVENTA DE TERRENO EN COUNTRY CLUB

Entre el Sr. . . . . . . . . . . . . . . . , domiciliado en la calle..............................., de la ciudad de . . . . . . . . . . . . . .......................... . ., quien acredita identidad con . . . . ................................................................. . , en adelante denominado el vendedor y el Sr. . . . . . . . . . . . . . . . , domiciliado en la calle . . . . . . . . . . . .................................. . . . . . . . . . . . , de la ciudad de . . . . . . . . . . . . . . . , ..... . . . . . . . . . . . ., quien se identifica con . . . . . . . . . . . . . ., en adelante denominado el comprador quienes convienen en celebrar el presente contrato de compra-venta conforme a las condiciones y clusulas que se estipulan a continuacin y al reglamento interno que se firma en forma separada y que forma un todo con este convenio:

PRIMERO: El vendedor vende y el comprador adquiere un lote de terreno en el lugar denominado . . . . . . . . . . . . . . . en el partido de . . . . . . . . . . . . . . . , de la provincia de . . . . . . . . . . . ., designado segn plazo como lote . . . . . , manzana . . . . . , con una superficie . . . . . de m2 y con . . . . . metros y centmetros de frente y con . . . . . metros y centmetros de fondo, lindando al Este con el lote N . . . . . , al Sud con el lote N . . . . . y lote N . . . . . y al Oeste con el lote N. . . . . . con frente a la calle . . . . . . . . . . . . . . . , que el comprador declara bajo juramento conocer.

SEGUNDO: Esta venta se realiza por el precio total y convenido de pesos . . . . . . . . . . . . . . . ($ . . . . . ) abonado de la siguiente forma: a) La suma de pesos . . . . . . . . . . . . . . . ($ . . . . . . . . . . ) fue pagada antes de ahora, conforme al recibo N . . . . . . . . . . , y que el vendedor reconoce por este acto; b) La suma de pesos . . . . . . . . . . . . . . . ($ . . . . . . . . . . ) ser abonado en cuotas iguales y consecutivas, pagaderas del 1 al l0 de cada mes a partir del mes de . . . . . . . . . . . . . . . del corriente ao en el domicilio del vendedor o donde ste indique en forma escrita, su pago ser asentado en la libreta de pago que recibe en este acto el comprador; sobre las cuotas pesa un inters de . . . . . % sobre saldo, pagaderos en forma conjunta con las cuotas.

TERCERO: La falta de pago de dos cuotas consecutivas o tres en forma alternadas dan derecho al vendedor a proceder optativamente a: a) Considerar rescindida la operacin de puro derecho y sin necesidad de interpelacin judicial o extrajudicial alguna, para lo que el vendedor renuncia al plazo establecido por el art. 1204 del Cdigo Civil. El vendedor deber notificar la resolucin de dar por rescindida la operacin, quedando desde el momento en que se recibe en forma fehaciente la notificacin, el saldo de lo pagado hasta ese momento en concepto de

indemnizacin y pudiendo la vendedora disponer libremente del bien vendido; lo hasta aqu convenido es vlido hasta el momento de la escrituracin; b) Podr exigir el cumplimiento total de Ia obligacin, considerando a la misma de plazo vencido y exigir un inters punitorio de . . . . . % sobre las mensualidades que no han sido abonadas en el plazo convenido; c) Con posterioridad a la escrituracin no podr solicitarse la rescisin del contrato pero se podr ejecutar la totalidad de la deuda hipotecaria, con ms un inters igual al

mencionado en el prrafo anterior para las cuotas vencidas y no pagadas.

CUARTO: La mora se considera de puro derecho con el mero trascurso del tiempo y a falta de pago y por ende la falta de cumplimiento de la obligacin a cargo del comprador podr ser demostrada nicamente con la libreta de pagos, la que para considerarse vlida debe llevar el sello y firma de la persona autorizada a recibir el pago, en cada una de las hojas destinadas al pago de las cuotas.

QUINTO: La escritura traslativa de dominio se har el da . . . . . del mes de . . . . . . . . . . . . . . . de .......... . ., a.la hora que establezca el seor escribano y se har por ante el notario don . . . . . . . . . . . . . . . , con oficinas en la calle . . . . . . . . . . . . . . . . de la ciudad de . . . . . . . . . . . . ., y luego de que se hayan expedido los certificados de ley. La posesin real, legal y material del bien ser entregada en el mismo momento en que se realice la escritura traslativa de dominio. El saldo de precio a pagar despus de la escritura se garantizar con una. hipoteca de primer grado a favor del vendedor y que se formalizar en el mismo acto de escritura.

SEXTO: La venta se realiza en base a ttulos perfectos, libre de todo gravamen, inhibicin o embargo o cualquier otro derecho real que disminuya su valor, con los impuestos, tasas y contribuciones al da hasta el momento determinado en el.acpite anterior para realizar la escritura traslativa de dominio. De all en ms quedarn a cargo del comprador. Son tambin a cargo del comprador todos los gastos, impuestos, tasas y diligencias que arroje la escritura sean vigente o a crearse en un futuro.

SEPTIMO: En caso de no presentarse el comprador a escriturar, una vez que el escribano le notifique fehacientemente la hora en que se debe realizar la escritura del traspaso de la propiedad el vendedor podr dar por rescindido esta compra- venta en los mismos trminos que lo establecido en el inciso a de la clusula TERCERA de esta convencin y sin necesidad de interpelacin judicial o extrajudicial alguna. . . . . .

OCTAVO: El presente boleto no podr ser cedido, transferido, permutado, vendido ni donado sin la autorizacin expresa y dada por escrito por el Vendedor y aprobado por la Comisin Directiva, la que podr ser otorgada a la persona que rena los requisitos exigidos en los estatutos. Renunciando el comprador en este acto a solicitar su aprobacin en forma judicial. Asimismo en caso de cesin, venta, permuta, transferencia o donacin cualquiera de los asociados al COUNTRY CLUB . . . . . . . . . . . . . . . , tendrn un derecho de preferencia en la adquisicin del lote de terreno, en las mismas condiciones en que se realizara 1a venta con un tercero, ese derecho de preferencia podr ser utilizado en la forma que establece el estatuto. La cesin, transferencia, permuta, venta o donacin slo podr realizarse cuando el pago de la deuda en el precio de venta y expensas comunes se encuentren al da, para lo cual la Comisin Directiva y el Vendedor le entregarn los certificados correspondientes.

NOVENO: La compra del lote mencionado en la clusula PRIMERO otorga al adquirente todos los derechos y obligaciones normadas en el Estatuto Social y Reglamento Interno de Administracin del Country Club . . . . . . . . . . . . . . . que ste declara conocer y aceptar en todos sus trminos, que se firma en forma conjunta en este acto y que ser transcripto en la escritura de venta. - - - - -

DECIMO: El comprador se compromete a construir en el terreno que adquiere una finca con las caractersticas generales establecidas en el Estatuto Social y Reglamento Interno de Administracin, si dicha construccin se realizar en el trmino de . . . . . ao el vendedor disminuir la deuda en el pago del precio de la venta del lote en un . . . . . %, que ser reembolsado en el trmino de . . . . . meses, luego

de certificado por la Comisin Directiva y el Vendedor la terminacin de la construccin con el correspondiente final de obra otorgado por la Municipalidad de . . . . . . . . . . . . . . . y de que la misma se ha realizado conforme a lo establecido en. los Estatutos y en el Reglamento. - - - - -

DECIMO PRIMERO: El comprador se obliga a dar a la edificacin que se realice en el lote de marras destino de casa habitacin permanente o de temporada, pero no podr arrendarla, locarla, darla en comodato, o en usufructo, pudiendo la Comisin Directiva en caso de que esto no se cumpliere solicitar el desalojo en forma judicial, para lo cual el comprador le reconoce encontrarse suficientemente legitimada. Asimismo el adquirente deber pagar en concepto de clusula penal una suma de pesos . . . . ($ . . . . . . . . . . ) diaria por cada da de permanencia de los terceros en la propiedad. La suma mencionada deber ser actualizada conforme a los Indices de Aumento del Precio Mayorista No Agropecuario dado por el Instituto Nacional de Estadstica y Censo desde el momento en que fue estipulada hasta el mes anterior a su efectiva aplicacin. El presente contrato tras certificacin de firma servir como suficiente ttulo ejecutivo para su reclamo por va

judicial. Asimismo la Comisin Directiva del COUNTRY CLUB . . . . . . . . . . . . . . . , podr denegar el uso de las instalaciones a los locatarios, arrendatarios, comandatarios o usufructuarios, mediante disposicin votada conforme lo establece el Estatuto Social y el Reglamento Interno de Administracin.

DECIMO SEGUNDO: La vendedora se reserva el derecho de construir en los lotes de terrenos N . . . , de la manzana N . . . . . uno o varios edificios en propiedad horizontal, los que en conjunto no podrn exceder de . . . . . departamentos de dos, tres y cuatro ambientes para la venta. La parte vendedora se compromete a respetar las normas edilicias y estticas del lugar y que la Comisin Directiva del COUNTRY CLUB . . . . . . . . . . . . . . . , le exijan. Los adquirentes de las diversas unidades funcionales que se vendan en propiedad horizontal tendrn los mismos derechos y obligaciones que le fije a los compradores de lotes individuales el Estatuto Social y Reglamento Interno de Administracin. El comprador otorga la ms completa conformidad, sin limitacin ni reserva alguna de su parte con la presente clusula y renuncia a todo derecho que pudiera poseer, como asimismo a exigir compensacin, indemnizacin, ni valor alguno en ningn concepto.

DECIMO TERCERO: La parte vendedora se obliga a trasmitir gratuitamente el derecho de dominio sobre los bienes de uso comn con todo lo edificado, plantado, clavado, como asimismo todas sus mejoras existentes o las que se incorporan con posterioridad y que se detallan en las condicones de venta y planos especiales que se otorgan conjuntamente con este acto, al momento de realizarse la escrituracin del lote.

DECIMO CUARTO: La entidad COUNTRY CLUB . . . . . . . . . . . . . . . , o cualquiera sea la denominacin que se fije en definitiva ser una entidad civil sin fines de lucro que se regir conforme a los Estatutos y Reglamentos que se firman en forma simultnea con el presente contrato, siendo los gastos de escrituracin, formacin y tramitacin de la persona jurdica a cargo de los respectivos compradores de los lotes.

DECIMO QUINTA: El comprador se compromete asimismo, en este acto, y por el presente boleto de compra-venta a abonar a la vendedora, o eventuamente a la Comisin Directiva del COUNTRY CLUB . . . . . . . . . . . . . . . la cuota proporcional por el terreno que se vende y que le corresponda pagar por electrificacin, que comprende entre otras cosas: red de distribucin general de corriente elctrica, iluminacin de calles interiores, e individualmente a los derechos correspondientes a las conexiones domiciliarias.

Esta obligacin es condicin de venta.

DECIMO SEXTA: Para todos los efectos de la presente compra-venta sean judiciales o extrajudiciales las partes constituyen domicilio especial en las siguientes direcciones: la Vendedora en la calle . . . . . .N. . . . . piso . . . . . Of. . . . . . de la localidad de . . . . . . . . . . . . . . . partido de . . . . . . . . . . . . . . . y la compradora en la calle N . . . . . piso . . . . . dto. . . . . . de la ciudad de . . . . . . . . . . . . . . . , donde se consideran vlidas todas las notificaciones judiciales o no que all se realicen. Asimismo las partes convienen como competencia la Jurisdiccin de los Tribunales Ordinarios del Departamento Judicial de . . . . . . . . . . . . . . . , de la Provincia de . . . . . . . . . . . . . . . , renunciando a cualquier otro que pudiera corresponderle.

DECIMO SEPTIMA: El importe del sellado de ley del presente contrato de compra-venta ser solventado en mitades por las partes, conforme a las reglas legales vigentes, en cuanto a su monto.

En la ciudad de . . . . . . . . . . . . . . . , a los . . . . . das del mes de . . . . . . . . . . . . . . . de . . . se firman dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, por las partes contratantes en prueba de conformidad.

CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA

CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA QUE CELEBRAN POR UNA PARTE__________________ A QUIENES EN LO SUCESIVO SE LES DENOMINARA COMO "LA PARTE VENDEDORA" Y DE OTRA PARTE _________________ A QUIENES EN LO SUCESIVO SE LES DENOMINARA COMO "LA PARTE COMPRADORA", MISMO CONTRATO QUE SUJETAN A LO CONTENIDO EN LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS.

DECLARACIONES I.- Declara "LA PARTE VENDEDORA" bajo protesta de decir verdad: a).- Ser legtimos propietarios del inmueble identificado como ___________ lo cual acreditan con el primer testimonio de la escritura pblica nmero ___________ otorgada ante la f del licenciado ________________ Notario Pblico nmero __________ de la ciudad de _____________,el cual se encuentra debidamente inscrito en el Registro Pblico de la Propiedad de la ciudad de _______ bajo los siguientes datos de registro: _________________, mismo inmueble que cuenta con las siguientes superficie, medidas y colindancias: _______________________________; superficie: _________________________________; medidas y colindancias: ______________________; al norte: __________________________________; al sur: ____________________________________; al este: ___________________________________; al oeste: __________________________________; b).- Encontrarse debidamente capacitados para la celebracin del presente contrato, manifestando bajo protesta de decir verdad que su estado civil es el siguiente: El seor ______________,casado bajo el rgimen matrimonial de ______________ con la seora ________________. El seor ____________, soltero, y que adquiri los derechos que le corresponden sobre el inmueble materia del presente contrato bajo este estado civil.

II.- Declara "LA PARTE COMPRADORA" contar con la capacidad suficiente para la realizacin del acto jurdico consignado en el presente documento, conocer el inmueble materia del presente contrato, por lo que manifiestan su conformidad con el otorgamiento de lo mismo.

Expuesto lo anterior las partes otorgan lo que se contiene en las siguientes:

CLAUSULAS PRIMERA.- "LA PARTE VENDEDORA" vende a "LA PARTE COMPRADORA" quien adquiere para si el inmueble que ha quedado descrito en la declaracin primera inciso a) del presente instrumento el cual se tiene aqu por reproducido para todos los efectos legales a que haya lugar. SEGUNDA.- El precio establecido por el inmueble materia del presente contrato y que debe pagar "LA PARTE COMPRADORA" a "LA PARTE VENDEDORA" es de $_________ (____________) pesos moneda nacional, mismo que se cubrir de la siguiente manera: 1.- Al momento de firma del presente contrato de compraventa la cantidad de $___________ (___________). 2.- El da _________ de _________ de _________ la cantidad de $__________ (___________). 3.- Al momento de la firma de la escritura pblica se deber cubrir el saldo del precio de la operacin, mediante cheque certificado a nombre de "LA PARTE VENDEDORA", momento en que esta deber entregar la propiedad del inmueble. TERCERA.- "LA PARTE VENDEDORA" entregar la posesin del inmueble materia del presente contrato a la parte compradora al momento de _____________________. CUARTA.- Para el caso de incumplimiento de las obligaciones contenidas en el presente instrumento las partes podrn optar por la rescisin del contrato, con independencia de hacer efectiva la pena convencional plasmada que se menciona ms adelante, en cuyo caso, se estar dispuesto a lo siguiente: En caso de que la parte que diere lugar a la rescisin fuera "LA PARTE VENDEDORA", "LA PARTE COMPRADORA" podr optar por la rescisin del presente contrato y solicitar el pago de la pena convencional pactada, adems de tener derecho a que se le reintegren las cantidades que ha entregado como anticipo del precio, ms los intereses generados desde que hayan sido entregados los anticipos hasta la fecha de devolucin de los mismos. En caso de que la parte que diere lugar a la rescisin del presente contrato fuera "LA PARTE COMPRADORA:, "LA PARTE VENDEDORA" podr retener de los anticipos recibidos la pena convencional pactada, devolviendo a "LA PARTE COMPRADORA" el remanente si es que lo hubiere, junto con la parte correspondiente de intereses generados a partir de haber recibido el anticipo.

QUINTA.- Para los efectos de lo sealado en la clusula que precede las partes fijan como pena convencional la cantidad de $___________ (____________). SEXTA.- Las partes estn de acuerdo en que el presente contrato privado se formalice ante la f del notario pblico que elija "LA PARTE COMPRADORA", corriendo por su exclusiva cuenta todos los gastos, derechos, impuestos y honorarios que genere dicha transmisin de propiedad, excluyendo el impuesto sobre la renta que corresponde en caso de generarse a "LA PARTE VENDEDORA", obligndose esta ltima a entregar toda la documentacin que le solicite el fedatario pblico correspondiente. SEPTIMA.- Las partes manifiestan que en la celebracin del presente contrato no existe dolo, error, lesin, mala f, coaccin, o la existencia de algn vicio en el consentimiento que en este acto otorgan que pudiese invalidar el presente contrato. OCTAVA.- Sern causas de rescisin del presente contrato, cualquier acto que realicen las partes en contravencin a lo establecido en las clusulas que preceden, as como los casos que seala la legislacin civil en la materia. NOVENA.- Para todo lo relacionado con la interpretacin y cumplimiento del presente contrato las partes desean que se sujete a las leyes y tribunales de la ciudad de ______________. DECIMA.- Para todos los efectos legales a que haya lugar las partes sealan los domicilios que a continuacin se mencionan PARTE VENDEDORA _____________________ PARTE COMPRADORA ____________________ Ambas partes estando conformes con el contenido y clausulado del presente contrato lo firman el da ________ de _________ de ________ al margen en cada una de sus hojas y al calce en esta ltima para todos los efectos legales a que haya lugar.

______________________ _______________________ LA PARTE VENDEDORA LA PARTE COMPRADORA

_____________________ ____________________ TESTIGO TESTIGO