RESUMEN CLASIFICACIN DE LAS SERVIDUMBRES REALES Y PERSONALES.

DIFERENCIAS Comienzo sealando que la servidumbre se define en la doctrina como un derecho real, perpetuo o temporario sobre un bien de propiedad ajena con el poder de usarlo e inclusive practicar determinados derechos de disposicin o impedir que el dueo practique sus derechos de propiedad. Para el Derecho Romano, son los derechos reales establecidos sobre una cosa en provecho de una persona o de un fundo perteneciente a un propietario distinto Las Servidumbres en Roma tenan como caractersticas, que representaban derechos por lo cual eran cosas no corporales por lo cual no eran susceptibles de posesin. A su vez eran derechos reales por lo cual no imponan a nadie el compromiso de hacer sino solo el de sufrir el ejercicio o sea dejar de hacer. Tambin las servidumbres otorgaban derechos absolutos por lo que podan ser ejercidos erga omnes, contra todos. Igualmente la figura de la servidumbre poda existir como ahora sobre una cosa de propiedad ajena, pues sobre la cosa propia exista la propiedad, as mismo la servidumbre constitua carga excepcional impuesta a la propiedad, siendo lo normal que la propiedad est libre de carga o gravamen, de igual manera constituan divisiones de la propiedad, ya que al momento que una servidumbre grava un bien, los atributos particulares de la propiedad no estn solo reunidos en el propietario, sino divididos entre el propietario y el titular de la servidumbre. A la vez la servidumbre puede radicar en un hacer (in faciendo) o en una prohibicin de hacer (in prohibendo) As mismo en el Derecho Romano, las Servidumbres fueron clasificadas en,

Personales las cuales se identifican con el derecho de retirar el beneficio o utilidad del bien de otro cuando se ha determinado a favor de una individuo y solo dura el tiempo que ese individuo viva. Y, las Servidumbres Reales o Prediales, que se dan en el momento en que utilidad o beneficio se ha establecido favor de un bien inmueble,

(fundo dominante), retenindose el nombre del fundo sirviente para sealar el inmueble que est gravado con la servidumbre. De los conceptos sealados surge de forma evidente la diferencia entre Servidumbre Personal y Servidumbre Real, mientras que las primeras son establecidas en provecho de un individuo o persona, las segundas, reales, son establecidas para un uso o una utilidad de otro predio o fundo, y si el dueo o propietario de ste es quien las aprovecha lo hace en su condicin de propietario del fundo dominante. En el derecho romano se distinguan dos tipos de Servidumbres Reales o Prediales, las rurales, entre las cuales se distinguen el derecho de paso con sus diversidades, el derecho de pasar caminando (inter); el derecho de atravesar con ganado o carros (actus,) y por ltimo el derecho de trasladar productos o materiales. Adems se distinguan el poder o derecho para pastoreo, para extraer cal o arena del inmueble vecino y el derecho de acueducto o acometida de agua. Por su parte dentro de las Servidumbres urbanas, se menciona el derecho del propietario de un inmueble de apuntalar ste sobre la pared o la columna del vecino (oneris ferendi), cuya representacin excepcional obliga al dueo del inmueble sirviente a mantener la pared o columna en perfecto estado para tolerar el inmueble o edificio vecino. Tambin se puede mencionar, la potestad de introducir viga en la pared o muro del vecino (tigni inmitendi), la libertad de que el agua del techo propio caiga sobre el techo del vecino, por gota o por chorros, que se denomina (stillicidii vel fluminis vel recipiendi). La potestad de imposibilitar al vecino para construir un inmueble o prohibir hacerlo hasta determinada altura (altius non tolendi), y por ltimo, la potestad de imposibilitar al vecino para hacer edificio, plantacin u obra que estorben la visin (ne luminibus oficiatur). En el mismo sentido, la servidumbre real o predial es indivisible cuyo inters radica en que, desde un punto de vista de la constitucin, un copropietario de un inmueble no puede comprar una servidumbre por la parte indivisa, ni por todo el fundo, ya que

nadie puede comprar para otro, y viceversa, un copropietario no puede establecer servidumbre sobre su parte pro in divisa. Igualmente, tomando en cuenta la reclamacin de justicia, no se permite reclamar en justicia por parte, si varios tienen potestad sobre una servidumbre y alguno reclama en justicia el derecho que se le niega, la sentencia beneficiar a todos los titulares de la servidumbre. Por otra parte, tomando en cuenta, la extincin de la servidumbre, si ella existe a beneficio de un inmueble perteneciente a varias personas y algunas de ellas no practican este derecho, no se extingue si lo ejercen los otros copropietarios. En cuanto a la extincin de la servidumbre real, esta se da por renuncia expresa a la servidumbre por parte el dueo del inmueble dominante, por la prdida alguno de los dos fundos, por reunin en manos de una misma persona de la condicin de propietario de ambos fundos (confusin) caso que se poda dar, porque el propietario del fundo dominante adquiera el fundo sirviente, que el propietario del fundo sirviente adquiera el fundo dominante, porque una tercera persona adquiriera los dos fundos. Tambin se extingue por la falta uso. En el Derecho Romano existan tres acciones para proteccin de las Servidumbres, la accin confesoria, la negatoria y los interdictos. En la primera si un individuo aspira un derecho sobre una servidumbre en un fundo de otro, debe ejercer en justicia contra el propietario del fundo, la accin confesoria. Por su parte la negatoria se da cuando una persona aspira hacer constar que su inmueble est libre de servidumbre que un tercero pretende ejercer, debe que accionar por medio de la accin negatoria. Y, las acciones interdictales, garantizaban la cuasi-posesin de las servidumbres. Bibliografa consultada: Lecciones de Derecho Romano volumen I, Agustn Hurtado Olivero, Ediciones Justiniano S.R.L, Caracas Venezuela 1983 BONFANTE, Pedro. Instituciones de Derecho Romano. (Roma, febrero de 1925). Traduccin a la octava edicin italiana por Luis Bacci y Andrs Larrosa. Instituto Editorial Reus.Madrid.