TIPOS DE FRACCIONAMIENTOS: 1. 2. 3. 4. 5. 6. Habitacional: Residencia, medio, popular, inters social.

Campestre Industrial Rural Cementerios Comercial

DEFINICIONES DE LA LEY DE DESARROLLO URBANO Artculo 9: Para los efectos de esta Ley, se entiende por: 1. 2. 3. 4. 5. 6. ALINEAMIENTO: Lnea virtual que limita la propiedad con la va pblica; AREA DE RESTRICCION: Los espacios de terreno que al frente, al fondo, o a los lados de un pr edio deban dejarse obligadamente sin construcciones dentro de los linderos de dicho predio. AREAS O PREDIOS URBANIZABLES: Las superficies susceptibles de ser urbanizadas de la m anera prevista en el programa de desarrollo urbano que corresponda. ASENTAMIENTO HUMANO: El establecimiento de un conglomerado demogrfico, con el conjun to de sus sistemas de convivencia, en una rea fsicamente localizada, considerando dentro de l a misma los elementos naturales y las obras materiales que lo integran. ASENTAMIENTO HUMANO IRREGULAR: Ncleo de poblacin ubicado en reas o predios lotifi cados o subdivididos sin la autorizacin correspondiente, o con ella, pero sin haberse acatado su s lineamientos y disposiciones dispuestos en la misma. CENTRO DE POBLACION: Las reas constituidas por las zonas urbanizadas, las que se reserv en a su expansin y las que se consideren no urbanizables por causas de preservacin ecolgic a, prevencin de riesgos y mantenimiento de actividades productivas dentro de los lmites de dic hos centros, as como las que por resolucin de la autoridad competente se provean para la fund acin de los mismos. CONDOMINIO: El inmueble construido en forma vertical, horizontal o mixto, susceptible de aprov echamiento independiente, perteneciente a distintos propietarios y con elementos o partes comu nes de carcter indivisible. CONJUNTO HABITACIONAL: Grupo de viviendas planificado y dispuesto en forma integral, que requiere el trazo o extensin de la va pblica; con la dotacin e instalaciones bsicas necesarias y adecuadas en relacin con la poblacin que lo habitar, de los servicios urbanos . CONSERVACION: La accin tendiente a mantener el equilibrio ecolgico y preservar el buen est ado de la infraestructura, equipamiento, vivienda y servicios urbanos de los centros de poblacin, incluyendo sus valores histricos y culturales. CONURBACION INTERMUNICIPAL: El fenmeno mediante el cual dos o ms centros de poblac in de dos o ms municipios formen o tiendan a formar una unidad geogrfica, econmica y soci al en el territorio del estado. CRECIMIENTO: La accin tendiente a ordenar y regular la expansin fsica de los centros de po blacin. REGIONAL: EI proceso de crecimiento econmico en un territorio determinado, garantizado el mejoramiento de la calidad de vida de la poblacin, la preservacin del ambiente, as como la co nservacin y reproduccin de los recursos naturales. URBANO: El proceso de planeacin y regulacin de la fundacin, conservacin, mejoramiento y crecimiento de los centros de poblacin. DESTINOS: Los fines pblicos a que se dedica o est previsto dedicar reas o predios de un cen tro de poblacin con apoyo a los programas y resoluciones sobre desarrollo urbano. EQUIPAMIENTO URBANO: El conjunto de inmuebles, instalaciones, construcciones y mobiliario utilizado para prestar a la poblacin los servicios urbanos y desarrollar las actividades econmica s. La divisin de un terreno en lotes, que requiera el trazo de una o ms vas pblicas, as como la ejecucin de obras de urbanizacin que le permitan la dotacin de infraestructura equipamiento y servicios urbanos. FUNCIONES URBANAS: Las actividades a que se dedican las diferentes instalaciones urbanas, tales como: vivienda, comercio, industria, recreacin, salud, administracin pblica, servicios prof esionales, comunicacin, educacin, cultura, abasto y servicios urbanos complementarios. FUNDACION: La accin de establecer un centro de poblacin . FUSION: La unin de dos o ms predios colindantes entre s, en uno solo. IMPACTO AMBIENTAL: Modificacin del ambiente ocasionado por la accin del hombre o de la naturaleza. INFRAESTRUCTURA URBANA: Los sistemas y redes de organizacin y distribucin de bienes y servicios en los centros de poblacin. LOTIFICACION: La particin de un terreno en ms de tres fracciones, y que no requiera la exten sin o apertura de vas pblicas, por ser stas ya existentes. MANIFESTACION DE IMPACTO AMBIENTAL: Es una evaluacin mediante la cual se da a con ocer, con base en estudios, el impacto ambiental, significativo y potencial que generara una obra o actividad, as como la forma de evitarlo o atenuarlo en caso de una modificacin del ambiente negativo. MEJORAMIENTO: La accin tendiente a reordenar o renovar las zonas de incipiente desarrollo o deterioradas, fsica o funcionalmente, de un centro de poblacin. ORDENAMIENTO TERRITORIAL: El proceso de distribucin equilibrada y sustentable de la pobl acin y de las actividades econmicas en el territorio nacional . ECOLOGICA: Toda accin tendiente a mantener las condiciones que propician la evolucin y co ntinuidad de los procesos naturales y el equilibrio entre un centro de poblacin y el ambiente que circunda. PROVISIONES: Las reas que sern utilizadas para la fundacin de un centro de poblacin . REGULARIZACION DE LA TENENCIA DE LA TIERRA: La legitimacin de la posesin del suelo a las personas asentadas irregularmente, as como la incorporacin de tal asentamiento humano

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a los programas de desarrollo urbano, como una accin de mejoramiento de los centros de pobla cin. RELOTIFICACION: La modificacin de la superficie o forma de los lotes de un fraccionamiento a utorizado, sin que implique variacin a la vialidad existente. RESERVA ECOLOGICA: Area determinada en un programa de desarrollo urbano, dentro de los lmites de crecimiento de los centros de poblacin, que establece un adecuado equilibrio de ste en el territorio y ambiente que circunda y que necesaria y exclusivamente podr ser destinada a plazas y parques urbanos. RESERVAS: Las reas previstas en el Programa de Desarrollo Urbano correspondiente para el c recimiento de un centro de poblacin, o para establecer un adecuado equilibrio de ste con el ter ritorio y su ambiente. SERVICIOS URBANOS: Las actividades operativas pblicas prestadas directamente por la autor idad competente o concesionadas para satisfacer necesidades colectivas en los centros de pobla cin. SUBDIVISION: La particin de un terreno en no ms de tres fracciones, y que no requiera la exte nsin o apertura de vas pblicas, por ser stas ya existentes. SUPERFICIE NETA: La que resulte de deducir la destinada a vas pblicas, reas jardinadas, de rechos federales y reas de restriccin, de la superficie total del terreno por fraccionar. URBANIZAR: Dotar de infraestructura en forma planeada a una porcin de terreno. USOS: Los fines particulares a que podrn dedicarse determinadas zonas o predios de un centro de poblacin. PUBLICA: La superficie de terreno del dominio pblico y de uso comn, destinada al libre trnsit o, considerndose vialidad la seccin de parmento a parmento. ZONIFICACION: La determinacin de las reas que integran y delimitan un centro de poblacin; sus aprovechamientos predominantes y las reservas, usos y destinos, as como la delimitacin d e las reas de conservacin, mejoramiento y crecimiento del mismo.

LICENCIA DE USO DEL SUELO PARA FRACCIONAMIENTOS Requisitos Copia del testimonio de la escritura de propiedad del "PREDIO", o documento que compruebe di cha propiedad. Copia de la cdula y croquis catastral. Croquis de localizacin del predio que abarque un radio de 500 m alrededor de ste, ubicando lo s usos colindantes e importantes. Estudio de Impacto Urbano (EIU). Procedimiento 1. 2. 3. 4. Se recibe la documentacin en el Departamento Se enva a visita de inspeccin. Se realiza un dictamen de acuerdo con el resultado de la inspeccin, lo establecido en el Progra ma de Desarrollo Urbano de la Ciudad de Mrida y dems normatividad aplicable. Si es procedente se elabora la licencia de uso del suelo de lo contrario se dar oficio de respuest a.

AUTORIZACIN DE FRACCIONAMIENTOS Procedimiento 1. Acuda a la Direccin de Desarrollo Urbano y entregue los documentos establecidos en los requisitos para su revisin y anlisis. 2. Entregue el expediente del fraccionamiento. 3. Entregue las factibilidades recibidas de diversas entidades gubernamentales. 4. Espere la resolucin del dictamen por parte de la SEDUMA. 5. Entregue una solicitud de Autorizacin de Fraccionamientos al Gobernador del Estado con sustento en el dictamen previo. 6. Reciba el Expediente del fraccionamiento incluido la Autorizacin de Fraccionamiento expedida por el Gobernador del Estado. Requisitos 1. Solicitud de Autorizacin de Fraccionamientos. 2. Ttulo de Propiedad y inscripcin vigente al Registro Pblico de la Propiedad. 3. Copia de cdula y croquis catastral actualizados. 4. Constancia de no adeudo de Impuesto Predial. 5. Licencia de uso de suelo municipal. 6. Oficio de factibilidad del organismo operador del Sistema de Agua Potable. 7. Oficio de Factibilidad del Organismo de Servicio por parte de C.F.E. 8. Dictamen de aprobacin del Manifiesto de Impacto Ambiental. 9. Plano topogrfico (polgono), ejes de trazo, colindancias, medidas y superficies. 10. Plano de lotificacin incluyendo porcentajes de uso de suelos, habitacional, comercial, donacin y vialidades (con sello de autorizado por parte del Municipio). 11. Plano de circulacin, sealizacin y nomenclatura (conjunto urbano), incluyendo las secciones transversales de las calles. 12. Plano de drenaje sanitario y ubicacin de planta de tratamiento. 13. Plano con inventario y siembra de rboles. 14. Dictamen del INAH indicando la existencia o no de monumentos o zonas de proteccin al patrimonio histrico en el predio y en caso de existir incluir plano sealando su ubicacin. 15. Plano de red hidrulica.

16. Plano de electrificacin y alumbrado pblico. 17. Plano de red de drenaje pluvial. 18. Plano de localizacin y lotificacin del proyecto en plano de la localidad, escala 1:10000 indicando la distancia a zonas ya urbanizadas, vialidades etc. 19. Memoria descriptiva del proyecto urbano. 20. Memoria del clculo de red de agua potable. 21. Memoria de clculo de red de electrificacin y alumbrado pblico. 22. Reglamento interno del fraccionamiento. 23. Calendario de ejecucin de obra.