ISAE UNIVERSIDAD SEDE DE DAVID FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIAS POLTICAS LICENCIATURA EN DERECHO Y CIENCIAS POLTICAS

DERECHO CIVIL VI (BIENES Y REGISTRO)

GLOSARIO

FACILITADOR:

Magster RENE ISAAC SCHAVER ACOSTA

ELABORADO POR:

RODRGUEZ CANTO, DALYS ENEIDA CED. 4-703-165

DAVID, FECHA DE PRESENTACION

GLOSARIO
ACREEDOR HIPOTECARIO. El que tiene garantizado su crdito con el derecho real de hipoteca, constituido a su favor sobre un inmueble de propiedad del deudor. ACERVO.- Es el todo de la herencia indivisa. Conjunto de bienes que forman el patrimonio del causante. ACTA.- Documento escrito en el que se hace constar la relacin de lo acontecido durante la celebracin de una asamblea, congreso, sesin, vista judicial o reunin de cualquier naturaleza y de los acuerdos o decisiones tomados. // (Del lat. acta, pl. de actum, acto). f. Relacin escrita de lo sucedido, tratado o acordado en una junta. || 2. Certificacin, testimonio, asiento o constancia oficial de un hecho. Acta de nacimiento, de recepcin. ANOTACIN MARGINAL: asiento de carcter provisional para la proteccin del derecho que sobre una finca inscrita resulte tener la persona. AVALO: Estimacin o dictamen pericial que se hace del valor o precio de una cosa. BIEN.- Es una cosa, es decir, todo aquello que ocupa un lugar en el espacio y que puede ser percibido, que adems presta una utilidad al hombre. BIENES INMUEBLES.- Se tienen como tales aquellos que no se pueden trasladar de un lugar a otro sin alterar, en algn modo, su forma o sustancia, sindolo, unos, por su naturaleza, otros, por disposicin legal expresa en atencin a su destino. BIEN MUEBLE.- Aquel que s mismo o por fuerza externa se puede desplazar de un lado a otro, con excepcin de los que sean accesorios de los inmuebles CALIFICADOR: Es un servidor pblico auxiliar de la funcin registral, que tiene a su cargo examinar los asientos registrales que constan en los libros y folios que les asignan para su estudio y verificacin. CANCELACION: Acto a travs del cual se anula y se deja sin efectos parcialmente o totalmente una anotacin o una inscripcin, por haberse transmitido o extinguido un derecho en todo o en parte nicamente. CANCELACION DE USUFRUCTO. Acto a travs del cual se anula y se deja sin efectos totalmente una anotacin o una inscripcin debido a que el Derecho real de eficacia temporal, que otorga al titular el disfrute de las utilidades que derivan del normal aprovechamiento de la cosa ajena, condicionado con la obligacin de devolver

en el trmino fijado al efecto la misma cosa o la muerte del beneficiario de dicho derecho. CERTIFICADO. Documento expedido por el certificador en el cual se hace constar la existencia de un hecho, acto o calidad para que surtan los efectos jurdicos correspondientes CONTRATO.- Convenio o pacto hecho entre partes que se obligan sobre materia o cosa determinada, y a cuyo cumplimiento pueden ser comprendidas. Es el acuerdo de dos o ms voluntades para crear y/o transferir derechos y obligaciones. COPROPIETARIO. Dependencia de una propiedad que, aunque no est unida fsicamente, es complementaria o accesoria de ella, formando una sola unidad. CONDOMINIO. Dominio o propiedad de una cosa perteneciente en comn a dos o ms personas. DERECHOS POSESORIOS.- Derechos dimanantes, de acuerdo con el lenguaje cotidiano, de la ocupacin fsica de la parcela de tierra. Un propietario legal no tiene que poseer la tierra para ser el propietario; la persona que la posee puede tener un derecho legal o no tenerlo. El reconocimiento jurdico de los derechos posesorios vara en los distintos lugares del mundo; en algunos casos, la posesin puede dar lugar a la propiedad mediante la prescripcin. DONACIN.- Contrato por el cual una persona transfiere a otra una parte o la totalidad de sus bienes. EDIFICIO. Estructura construida sobre una finca o terreno. EMBARGO: medida cautelar decretada por las autoridades judiciales o administrativas, que afecta el derecho de dominio de los bienes o derechos de una persona natural o jurdica y que lo deja fuera del comercio. El embargo es la medida cautelar tendiente a sacar del comercio un bien y dejarlo a rdenes de la autoridad que la decret. ENAJENAR.- enajenar la tierra es transferir los derechos sobre ella a otra persona. La enajenacin puede ser total (por ejemplo, la venta de la propiedad de esa tierra) o parcial (por ejemplo, la transferencia de los derechos de uso mediante un arrendamiento). ESCRITURA: Es el instrumento asentado por el Notario en el protocolo, haciendo constar un acto o un hecho jurdico y que tiene la firma y el sello del Notario.

EVICCIN: Prdida de un derecho por sentencia en firme y en virtud de un derecho anterior ajeno. HIPOTECA.- Garanta real constituida sobre bienes que no se entregan al acreedor, y que da derecho a ste, en caso de incumplimiento de la obligacin garantizada, a ser pagado con el valor de dichos bienes, en el grado de preferencia establecido por la ley. PODER ESPECIAL.- El que se otorga a alguien para actos determinados y solamente para ellos. Es aquel mandato que se otorga para que el mandatario realice actos de manera especfica en nombre y representacin del mandante. PODER GENERAL.- Aquel que abarca la generalidad de los negocios o asuntos del poderdante, pero no incluye los casos en que la ley exige poder especial, a no ser que comprenda claramente esa facultad. Es aquel mandato que se otorga para que el mandatario realice actos de administracin pleitos y cobranzas y dominio en representacin del mandante. POSEEDOR: Persona que ejerce un poder fsico en forma directa, exclusiva e inmediata, publica, pacifica e ininterrumpida sobre un bien inmueble, para su aprovechamiento total o parcial. El poseedor es reputado dueo mientras otra persona no alegue serlo. PROMESA DE COMPRAVENTA: Contrato en virtud del cual se promete la celebracin de otro que queda determinado en el primero y sujeto al cumplimiento de una condicin o plazo que hace exigibles las obligaciones nacidas de la promesa de contrato. PROPIEDAD.- Derecho o facultad de gozar y disponer de una cosa con exclusin del ajeno arbitrio y de reclamar la devolucin de la misma si se encuentra en poder de otro. Es un derecho real de uso, goce y disfrute que se tiene sobre una cosa.

PROPIEDAD HORIZONTAL: forma especial de dominio en la que concurren derechos de propiedad exclusiva sobre bienes privados y derechos de copropiedad sobre el terreno y los dems bienes comunes, con el fin de garantizar la seguridad y la convivencia pacfica en los inmuebles sometidos a ella, as como la funcin social de la propiedad. PROPIETARIO. Quien tiene derecho de gozar y disponer de una cosa o bien, sin ms limitaciones que las establecidas por la ley y el Reglamento de Copropiedad.

PROTOCOLIZACIN: Acto que consiste en incorporar en el protocolo por medio de escritura pblica, las actuaciones, expedientes o documentos que la ley o un juez ordene insertar en l para su guarda y conservacin o que cualquier persona presente al notario para los mismo fines. SERVIDUMBRE.- Es un gravamen real impuesto sobre un inmueble en beneficio de otro perteneciente a distinto dueo. El inmueble a cuyo favor est constituida la servidumbre, se llama predio dominante; el que la sufre, predio sirviente.

SUCESIN: La sucesin por causa de muerte es un modo de adquirir el dominio mediante el cual el patrimonio ntegro de una persona, denominada Causante, se trasmite a otra u otras llamadas - causahabientes, herederos o legatarios- con causa o con ocasin de la muerte de aquella. TESTADOR.- Persona que otorga un testamento. USUCAPIN: denominacin tradicional de la prescripcin administrativa, que constituye una de las formas de adquirir la propiedad y los dems derechos reales. USURPACION.- Apropiacin injusta de una cosa que pertenece o corresponde a otra persona, especialmente de su cargo, su funcin o su identidad. USUFRUCTO.- Es el derecho real, temporal, que permite a su titular, el usufructuario, usar y disfrutar el bien ajeno sobre el que recae sin alterar su substancia. Es ciertamente un derecho real; el titular del usufructo ejerce un poder jurdico sobre el bien usufructuado, que le permite su aprovechamiento parcial. Ese aprovechamiento consiste en la posibilidad de usar y disfrutar dicho bien. Por usarlo se entiende su empleo, su utilizacin; por disfrutarlo, ello implica gozarlo jurdicamente, hacer suyos los frutos producidos por l, sean naturales, industriales o civiles.