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RECURSO ESPECIAL N 1.207.161 - AL (2010/0150779-2) RECORRENTE ADVOGADO RECORRIDO ADVOGADO : : : : ARAJO IRMOES LTDA - EMPRESA DE PEQUENO PORTE TEREZA CRISTINA NASCIMENTO DE LEMOS E OUTRO(S) BENTO DA SILVA RENATO BANI E OUTRO(S) RELATRIO O EXMO. SR. MINISTRO LUIS FELIPE SALOMO (Relator): 1. Bento da Silva ajuizou ao de despejo por falta de pagamento em face de Arajo Irmos Ltda - EPP, pleiteando a concesso de antecipao de tutela para que fosse promovido o imediato despejo da r. O Juzo de Direito da 9 Vara da Comarca da Capital/AL indeferiu o pedido de liminar, ao fundamento de que o art. 59, 1, da Lei n. 8.245/91, dispe taxativamente acerca das hipteses em que o despejo pode ser determinado liminarmente, no se subsumindo s previses a situao ftica descrita pelo autor. Interposto agravo de instrumento, foi a ele dado provimento para a concesso da liminar, nos termos da ementa a seguir:
LOCAO. LIMINAR. DESPEJO. POSSIBILIDADE DE DEFERIMENTO. HIPTESE NO PREVISTA NA LEI DE LOCAO. CABIMENTO. INADIMPLNCIA. SUBLOCAO. RECURSO CONHECIDO E PROVIDO. DECISO UNNIME. I - Admite-se a concesso de antecipao de tutela nas aes de despejo em casos diversos daqueles previstos na Lei de Locao, desde que presentes os elementos exigidos pelo art. 273 do Cdigo de Processo Civil. Assim, ainda que no tenha sido indicada pelo agravante a presena dos elementos exigidos pelo art. 59 da Lei de Locaes, possvel o deferimento de pedido liminar de despejo, desde que satisfeitos os requisitos mencionados pelo art. 273 do caderno de ritos civil. II - O cenrio fctico do presente feito impede que o recorrente apresente uma prova inequvoca, porquanto impossvel provar fato inexistente. Em casos como este, cabe ao agravado demonstrar haver realizado o pagamento de suas mensalidades, o que afastaria de plano a pretenso do recorrente. III - Ao no apresentar um elemento probatrio sequer, o agravado demonstra que suas alegaes so plenamente insustentveis, medida que contraditrias entre si. IV - Recurso conhecido e provido. Deciso unnime. (e-STJ, fl. 176)

Os embargos de declarao opostos foram rejeitados (e-STJ, fls. 205/214). Sobreveio recurso especial arrimado na alnea "a" do permissivo
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constitucional, no qual se alega ofensa aos arts. 273 e 535 do Cdigo de Processo Civil e ao art. 59 da Lei n. 8.245/91. Alm de omisso no acrdo recorrido, aduz a recorrente no ser possvel demonstrar nenhuma relao negocial mantida entre as partes, muito menos a existncia de dbitos relativos a sublocao. Alega ainda a impossibilidade da concesso de antecipao de tutela no caso em apreo, haja vista que a medida irreversvel e o autor no prestou nenhuma cauo para assegurar a recomposio de eventuais danos, na forma do art. 59 da Lei n. 8.245/91. Contra-arrazoado (e-STJ, fls. 247/264), o especial foi admitido (fls. 274/278). o relatrio.

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RECURSO ESPECIAL N 1.207.161 - AL (2010/0150779-2) RELATOR RECORRENTE ADVOGADO RECORRIDO ADVOGADO : : : : : MINISTRO LUIS FELIPE SALOMO ARAJO IRMOES LTDA - EMPRESA DE PEQUENO PORTE TEREZA CRISTINA NASCIMENTO DE LEMOS E OUTRO(S) BENTO DA SILVA RENATO BANI E OUTRO(S) EMENTA

LOCAO. DESPEJO. CONCESSO DE LIMINAR. POSSIBILIDADE. ART. 59, 1, DA LEI N. 8.245/94. ROL NO-EXAURIENTE. SUPERVENINCIA DE ALTERAO LEGISLATIVA. NORMA PROCESSUAL. INCIDNCIA IMEDIATA. DETERMINAO DE PRESTAO DE CAUO. APLICAO DO DIREITO ESPCIE. 1. O rol previsto no art. 59, 1, da Lei n. 8.245/94, no taxativo, podendo o magistrado acionar o disposto no art. 273 do CPC para a concesso da antecipao de tutela em ao de despejo, desde que preenchidos os requisitos para a medida. 2. Ainda que se verifique a evidncia do direito do autor, para a concesso da tutela antecipada com base no inciso I do art. 273 do CPC no se dispensa a comprovao da urgncia da medida, tudo devidamente fundamentado pela deciso concessiva, nos termos do 1 do mencionado dispositivo. A ausncia de fundamentao acerca de todas as exigncias legais conduz nulidade da deciso. 3. Embora o acrdo recorrido carea de fundamentao adequada para a aplicao do art. 273, inciso I, do CPC, a Lei n. 12.112/09 acrescentou ao art. 59, 1, da Lei do Inquilinato, a possibilidade de concesso de liminar em despejo por de "falta de pagamento de aluguel e acessrios da locao", desde que prestada cauo no valor equivalente a trs meses de aluguel. Assim, cuidando-se de norma processual, sua incidncia imediata, sendo de rigor a aplicao do direito espcie, para determinar ao autor a prestao de cauo sob pena de a liminar perder operncia. 4. Recurso especial improvido.

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VOTO O EXMO. SR. MINISTRO LUIS FELIPE SALOMO (Relator): 2. A questo relativa s hipteses de concesso de liminar de despejo no nova nesta Corte, tendo j encontrado soluo no mbito das turmas da e. Terceira Seo. Porm, com a emenda regimental n. 11 de 2010, que atribuiu Segunda Seo a competncia para julgamento de recursos em que a matria subjacente diz respeito a locao predial urbana (art. 9, 2, inciso XII, do RISTJ), afigura-se-me conveniente que a jurisprudncia sobre o tema seja sedimentada, agora no mbito das turmas de direito privado. 3. De incio, ressalte-se no ser o caso de recebimento do recurso especial na forma retida, por fora do art. 542, 3, do CPC, malgrado seja oriundo, originariamente, de deciso interlocutria proferida em processo de conhecimento. Isso porque a deciso interlocutria concedeu a liminar pleiteada em ao de despejo, hiptese em que esta Corte tem temperado a regra ordinria de reteno do especial. Nesse sentido, a reteno do recurso inviabilizaria a prpria soluo da controvrsia tratada nesse momento processual, relativa que legalidade da liminar concedida na origem, haja vista que, por ocasio da eventual ratificao do recurso, o prprio mrito da ao j teria sido julgado e mostrar-se-ia irrelevante, com efeito, a discusso acerca da liminar (AgRg no REsp 1162579/DF, Rel. Ministro HERMAN BENJAMIN, SEGUNDA TURMA, julgado em 18/03/2010, DJe 06/04/2010 e MC 2411/RJ, Rel. Ministro WALDEMAR ZVEITER, TERCEIRA TURMA, julgado em 04/05/2000, DJ 12/06/2000, p. 102) No sendo o caso de incidncia do art. 542, 3, do CPC, passo ao exame do recurso especial. 4. Afasto, por outro lado, a alegada ofensa ao art. 535 do CPC, porquanto o acrdo recorrido dirimiu as questes pertinentes ao litgio, afigurando-se dispensvel que venha examinar uma a uma as alegaes e fundamentos expendidos pelas partes. Basta ao rgo julgador declinar as razes jurdicas que embasaram a deciso, no sendo exigvel que se reporte de modo especfico a determinados preceitos legais. de se ressaltar que o acrdo recorrido analisou explicitamente a questo levantada nos embargos, relativa existncia de relao jurdica de sublocao entre recorrente e recorrido, tudo com base na verossimilhana das alegaes do autor e na fragilidade da defesa da r. Dessume-se da fundamentao do voto condutor que a r,
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ora recorrente, afirma que se encontra adimplente com as obrigaes de locatria e, a um s tempo, aduz no haver relao jurdica entre as partes, sem indicar, ademais, a que ttulo se encontra na posse do imvel, circunstncia que, no entendimento do Tribunal a quo , seria bastante para comprovar a existncia de relao jurdica. Nesse sentido, confira-se o trecho do acrdo:
Assim, no obstante suas alegaes, o recorrido sequer afirmou a que ttulo se encontra ocupado o imvel, j que conforme reconhecido por si, o pagamento pela locao do imvel est sendo realizado pelo agravante. Com isso, o cenrio que se visualiza o seguinte: o agravado est a ocupar um imvel, o qual, por sua vez, de propriedade da Sociedade Eunice Weaver de Macei. Tal sociedade, por sua vez, alugou o imvel para o agravante, o qual vem realizando o pagamento dos alugueis. Assim, questiona-se: qual a situao do agravado, j que pe em cheque (sic) a prpria existncia de sua relao contratual de sublocao perante o agravante? (fls. 181/182).

No que concerne possibilidade de antecipao de tutela no caso concreto, bem como ao preenchimento dos seus requisitos, luz do art. 273 do CPC, o acrdo recorrido tambm foi explcito em sua fundamentao, no havendo tambm, no particular, qualquer omisso apta a inquinar o pronunciamento a quo . Com efeito, no h ofensa ao art. 535 do CPC quando o acrdo, de forma explcita, rechaa todas as teses do recorrente, apenas chegando a concluso desfavorvel a este. Confira-se:
(...) 1. No h omisso em acrdo que, apreciando explicitamente as questes suscitadas, decide a controvrsia de forma contrria quela desejada pela recorrente. (...) (REsp 1057477/RN, Rel. Ministra ELIANA CALMON, SEGUNDA TURMA, julgado em 04/09/2008, DJe 02/10/2008) _________________________

5. Quanto tutela antecipada em si, importante notar que a celeuma acerca da possibilidade de sua concesso, em sede de ao de despejo, tema que permeia doutrina e jurisprudncia desde sempre, haja vista o art. 59, 1, da Lei n. 8.245/94 (com a redao vigente poca) prever rol das hipteses em que se mostra cabvel a medida antecipatria, verbis :
1 Conceder - se - liminar para desocupao em quinze dias, independentemente da audincia da parte contrria e desde que prestada a cauo no valor equivalente a trs meses de aluguel, nas aes que tiverem
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por fundamento exclusivo: I - o descumprimento do mtuo acordo (art. 9, inciso I), celebrado por escrito e assinado pelas partes e por duas testemunhas, no qual tenha sido ajustado o prazo mnimo de seis meses para desocupao, contado da assinatura do instrumento; II - o disposto no inciso II do art. 47, havendo prova escrita da resciso do contrato de trabalho ou sendo ela demonstrada em audincia prvia; III - o trmino do prazo da locao para temporada, tendo sido proposta a ao de despejo em at trinta dias aps o vencimento do contrato; IV - a morte do locatrio sem deixar sucessor legtimo na locao, de acordo com o referido no inciso I do art. 11, permanecendo no imvel pessoas no autorizadas por lei; V - a permanncia do sublocatrio no imvel, extinta a locao, celebrada com o locatrio.

5.1. A questo que se descortina a de saber se h possibilidade de concesso de antecipao de tutela em ao de despejo por falta de pagamento, ou seja, para alm das hipteses previstas no mencionado artigo. A resposta dada pela doutrina e jurisprudncia, quase univocamente, positiva. No mbito da Terceira Seo, quando a matria relativa a locao predial urbana era de competncia daquele colegiado, o entendimento manteve-se inalterado, conforme se dessume dos precedentes:
AO DE DESPEJO. TUTELA ANTECIPADA. POSSIBILIDADE. Cabvel, nas aes de despejo, a antecipao de tutela, como o em toda a ao de conhecimento, seja a ao declaratria, seja constitutiva (negativa ou positiva) condenatria, mandamental, se presentes os pressupostos legais. Recurso no conhecido. (REsp 445863/SP, Rel. Ministro JOS ARNALDO DA FONSECA, QUINTA TURMA, julgado em 05/12/2002, DJ 19/12/2002, p. 407) _________________________ RECURSO ESPECIAL. LOCAO. AO DE DESPEJO. ARTIGO 273 DO CDIGO DE PROCESSO CIVIL. ANTECIPAO DE TUTELA. CABIMENTO. 1. A antecipao de tutela cabvel em todas as aes de conhecimento, inclusive nas aes de despejo. 2. Recurso provido. (REsp 595172/SP, Rel. Ministro PAULO GALLOTTI, SEXTA TURMA, julgado em 21/10/2004, DJ 01/07/2005, p. 662) _________________________

Ocioso ressaltar que esse entendimento se aplica s sublocaes, merc do que dispe o art. 14 da Lei do Inquilinato (Cf. ainda SANTOS, Gildo dos. Locao e despejo: comentrios Lei 8.245/91 . So Paulo: Editora Revista dos Tribunais, 2010, p.
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135). 5.2. Decerto possvel a antecipao de tutela em outras hipteses, com fundamento no art. 273 do CPC, haja vista que este dispositivo e o art. 59, 1, da Lei do Inquilinato, cuidam de situaes no necessariamente coincidentes, sendo certo que, no caso do ltimo Diploma, o que se prev a chamada "tutela da evidncia", ao passo que no CPC h previso dessa proteo alm da "tutela de urgncia". que o legislador justifica a antecipao dos efeitos da sentena ora no risco de inutilidade prtica do resultado final, ora a antecipao independe desse risco, contentando-se com a probabilidade de o autor sagrar-se vitorioso. Com efeito, a antecipao de tutela, espcie do gnero tutela diferenciada, pode estar vinculada ao valor urgncia, ao valor evidncia ou a ambos, neste caso, observando o clssico binmio periculum in mora e fumus boni iuris . Deveras, h no sistema processual brasileiro exemplos de tutelas diferenciadas em cujos fundamentos se hospeda somente o valor urgncia (produo antecipada de provas, por exemplo), somente o valor evidncia (liminar possessria ou em razo do abuso do direito de recorrer ou, ainda, relativamente a pontos incontroversos) ou ambos os valores (arresto, por exemplo). 5.3. No se vislumbra, nas hipteses do art. 59, 1, da Lei do Inquilinato, antecipao de tutela fundada no risco de infrutuosidade da ao de despejo, razo pela qual, com arrimo na doutrina, entende-se que os casos a que faz aluso o mencionado dispositivo "so de tutela antecipada da 'evidncia', porque neles se corporificam direitos lquidos e certos de o locador obter imediatamente a posse do imvel locado. (...) Nesses casos opera-se em prol do locador muito mais do que o fumus boni iuris , que autoriza a concesso de liminar nas aes cautelares, seno um direito evidente calcado em prova inequvoca autorizadora da tutela antecipada" (FUX, Luiz. Tutela antecipada e locaes: os fundamentos da antecipao da tutela e sua aplicao na relao locatcia. 2 ed. Rio de Janeiro: Destaque, 1996, p. 134). Por outro lado, se for o caso de concesso de liminar em despejo com amparo na frmula geral prevista no art. 273, inciso I, do CPC, necessrio o preenchimento de ambos os requisitos exigidos, quais sejam, fumus boni iuris e periculum in mora. Ademais, o rgo que concede a antecipao, malgrado esteja esta fundada na aparncia e em juzo de probabilidade, no se desincumbe de todo nus argumentativo, haja vista o 1 exigir que o juiz indique "de modo claro e preciso, as razes do seu convencimento". 5.4. No caso concreto, o acrdo recorrido, reformando deciso que negara a antecipao de tutela, por entender que o rol previsto no art. 59, 1, no era taxativo
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(o que consentneo com a jurisprudncia), acionou o art. 273 do Cdigo de Processo Civil para conceder a medida. O acrdo proferido em sede de embargos declaratrios bastante claro ao explicitar as razes pelas quais assim se procedeu. Em linhas gerais, afirma que esto presentes os requisitos exigidos pelo art. 273, "especialmente a probabilidade de xito do recorrente em relao ao mrito da demanda"; estaria tambm comprovada a relao jurdica de sublocao entre as partes; e, "somadas tais colocaes a no apresentao, pelo embargante, de qualquer documento capaz de demonstrar haver o mesmo realizado o pagamento dos aluguis, restaram demonstrados elementos suficientes para o deferimento da tutela antecipada". Com efeito, malgrado tenha explicitado a plausibilidade do direito alegado pelo autor (o que seria suficiente para a concesso de antecipao de tutela pautada exclusivamente na "evidncia"), o acrdo recorrido passa ao largo de qualquer fundamento relativo ao periculum in mora , circunstncia a ferir o que dispe o art. 273, 1, do CPC. A bem da verdade, se esto demonstrados os "elementos suficientes para o deferimento da tutela antecipada", como afirma o acrdo dos aclaratrios, certamente no pode o julgador guard-los no seu ntimo, impossibilitando qualquer irresignao. Ressalte-se que no se est aqui a analisar se esto ou no preenchidos os requisitos para a concesso da tutela antecipada - providncia que esbarraria na Smula 7. O que se est a analisar se a tutela antecipada - exceo regra da cognio exauriente e do contraditrio - foi adequadamente fundamentada, o que, no caso concreto, no se hesita em afirmar que no o foi. Precedentes sinalizam, deveras, para a possibilidade de sindicncia, por esta Casa, da adequada fundamentao para a concesso de tutela antecipada, merc do explcito comando do art. 273, 1, do CPC:
PROCESSUAL CIVIL. RECURSO ESPECIAL. ANTECIPAO DE TUTELA. REQUISITOS NECESSRIOS CONCESSO. FUNDAMENTAO. AUSNCIA. I. Fere o art. 273 do Cdigo de Processo Civil, a deciso que deixa de expor a fundamentao acerca da existncia dos pressupostos legais concessivos da tutela antecipatria, ou seja, alm de um dos requisitos constantes nos incisos I e II do caput do precitado artigo, prova inequvoca da verossimilhana das alegaes. II. Recurso Especial provido. (REsp 1084304/SP, Rel. Ministro SIDNEI BENETI, TERCEIRA TURMA, julgado em 05/05/2009, DJe 26/05/2009) _________________________ Tutela antecipada: requisitos. Deferimento liminar.
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1. Ainda que possvel, em casos excepcionais, o deferimento liminar da tutela antecipada, no se dispensa o preenchimento dos requisitos legais, assim a "prova inequvoca", a "verossimilhana da alegao", o "fundado receio de dano irreparvel", o "abuso de direito de defesa ou o manifesto propsito protelatrio do ru", ademais da verificao da existncia de "perigo de irreversibilidade do provimento antecipado", tudo em despacho fundamentado de modo claro e preciso. 2. O despacho que defere liminarmente a antecipao de tutela com apoio, apenas, na demonstrao do "fumus boni iuris" e do "periculum in mora" malfere a disciplina do art. 273 pelo legislador para a salutar inovao trazida pela Lei n 8.952/94. 3. Recurso especial no conhecido. (REsp 131.853/SC, Rel. Ministro CARLOS ALBERTO MENEZES DIREITO, TERCEIRA TURMA, julgado em 05/12/1997, DJ 08/02/1999, p. 276) _________________________

5.5. Em tese, no teria dvida em devolver os autos para novo julgamento, para que se observasse a exigncia de fundamentao adequada concesso da tutela antecipada, com base no art. 273, 1, do CPC, e nos precedentes citados. Ocorre que um fato superveniente interposio do recurso aconselha, a meu ver, soluo diversa. Refiro-me aprovao da Lei n. 12.112/2009 (chamada equivocadamente de "Nova Lei do Inquilinato"), que acrescentou exatamente a hiptese dos autos (inadimplemento de aluguis e acessrios) como fundamento concesso de liminar em despejo, acrescentando o inciso IX ao 1 do art. 59 da Lei do Inquilinato, verbis :
1 Conceder - se - liminar para desocupao em quinze dias, independentemente da audincia da parte contrria e desde que prestada a cauo no valor equivalente a trs meses de aluguel, nas aes que tiverem por fundamento exclusivo: (...) IX a falta de pagamento de aluguel e acessrios da locao no vencimento, estando o contrato desprovido de qualquer das garantias previstas no art. 37, por no ter sido contratada ou em caso de extino ou pedido de exonerao dela, independentemente de motivo.

A bem da verdade, tratando-se de norma processual inserida na Lei do Inquilinato, deve esta ter aplicao imediata, inclusive a processos em curso. Vale dizer que, mesmo que se casse o acrdo que julgou o agravo de instrumento por falta de fundamentao adequada, poder o Tribunal a quo acionar o mencionado dispositivo para conceder a liminar, "desde que prestada a cauo no valor equivalente a trs meses de aluguel", providncia que pode ser determinada desde logo por esta Corte. Portanto, resta superada a questo relativa violao ao art. 273, CPC. No caso, tendo ficado patenteada pelo acrdo a alta probabilidade de xito
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da demanda (tutela da evidncia), bem como por economia processual, faz-se necessria a aplicao imediata por esta Corte do novo Diploma, determinando ao autor apenas que preste a cauo exigida sob pena de a liminar perder operncia. 6. Diante do exposto, nego provimento ao recurso especial, mas, aplicando desde logo o art. 59, 1, inciso IX (introduzido pela Lei n. 12.112/2009), determino ao autor que, em dez dias a contar da intimao desta deciso, preste cauo equivalente a trs meses de aluguel, sob pena de revogao da liminar concedida. como voto.

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