VOLUMEN 7 TOMO III

CONSERVACIN INSTALACIONES REVISIN: 2013

NDICE 1 2 3 4 5 DEFINICIN................................ REFERENCIAS.. MATERIALES. EQUIPOS..... REQUISITOS DE EJECUCIN.... 5.1 Instalaciones hidrulicas, sanitarias y de gas.... 5.2 Instalaciones elctricas..... 5.3 Instalaciones especiales.... CRITERIOS DE MEDICIN Y BASE DE PAGO. 2 2 2 2 2 2 9 10 10

VOLUMEN 7. CONSERVACIN
TOMO III. INSTALACIONES

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mantenimientos. 4 EQUIPOS 1 DEFINICIN En este volumen se establecen las normas para realizar los trabajos de conservacin de instalaciones, equipos y sistemas de los planteles educativos y se precisan su significado y su clasificacin. 2 REFERENCIAS Los conceptos de trabajo que intervienen en esta Norma, son tratados tambin en otros captulos del presente volumen se proporcionan referencias que corresponden a los captulos de Materiales, Requisitos de Ejecucin y Criterios de Medicin y Base de Pago.
REQUISITOS DE EJECUCIN CRITERIOS DE MEDICIN Y BASE DE PAGO

En esta norma no figuran equipos que deban quedar instalados en la obra en forma permanente y/o que pasen a formar parte de la propia obra. 5 REQUISITOS DE EJECUCIN Las obras de conservacin se ejecutarn de acuerdo con lo fijado en el proyecto y/o lo ordenado por el contratante, y conforme a las especificaciones e instructivos que en cada caso proporcionen los fabricantes y apruebe el propio contratante. Los trabajos de conservacin se realizarn, preferentemente, sin interrumpir las labores propias que se desarrollen dentro de los edificios. Las acciones se planearn con la debida anticipacin tendiendo, fundamentalmente los perodos receso escolar para su ejecucin. El Mantenimiento de las instalaciones, equipos y sistemas, a que se refieren los tomos XII, XIII, XIV y XV, del volumen 6, se ejecutar de acuerdo con los instructivos proporcionados por los fabricantes, previamente aprobados por el contratante, El mantenimiento podr ser: sistemtico o urgente. 5.1 Instalaciones hidrulicas, sanitarias y de gas:

CONCEPTOS DE TRABAJO

NORMA VOLUMEN VI

MATERIALES

Instalaciones de Gas, Hidrulicas y Sanitarias Instalaciones Elctricas Instalaciones Especiales Mobiliario y Equipo

Tomo XII

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Tomo XIII Tomo XIV Tomo XV

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3 MATERIALES Las normas de calidad de los materiales que se empleen estn contenidas en Referencias antes citadas. Suministrar los materiales necesarios para los distintos
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a) Las reparaciones que se realicen deben conservar las condiciones originales de funcionamiento de las instalaciones hidrulicas y sanitarias, por lo que cualquier trabajo que sustituya piezas, muebles sanitarios o dispositivos debe buscar remplazarlos por otros de similar calidad y capacidad, pues de lo contrario es muy probable la aparicin de nuevos deterioros.

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b) La autoridad responsable de la operacin del inmueble educativo, deber contar con copia de los planos definitivos de las instalaciones, los instructivos o manuales de funcionamiento, as como las garantas proporcionadas por los fabricantes. c) Cada dos (2) aos se revisar las redes de tuberas, los medidores de flujo y reguladores de presin, as como el funcionamiento de las vlvulas de seguridad. d) En las instalaciones hidrulicas, cada dos (2) aos, o antes si se presentar alguna anomala, se efectuar una revisin completa de la instalacin, reparando aquellas tuberas, accesorios y equipos que presenten fugas, funcionamiento deficiente o se encuentren en mal estado. e) En ningn caso se permitir que las tuberas se utilicen como bajantes de puesta a tierra de aparatos electrnicos. f) Ser necesario un estudio de un tcnico responsable antes de efectuar modificaciones en la instalacin que produzcan: variacin en forma constante de la presin de suministro mayor del quince (15) %; reduccin del caudal suministrado mayor del diez (10) %; modificaciones o ampliaciones que representen un aumento mayor del veinte (20)% de los servicios; y, cambio de destino del edificio. Mantenimiento menor. Una vez por semana, verificar que no se presentan fugas en la red de alimentacin, principalmente en los puntos de conexin con el mobiliario y equipo.

En caso de fugas, cerrar la vlvula de la seccin afectada y sustituir la tubera o accesorios, o solicitar la reparacin por personal calificado. Asegurarse que las tuberas horizontales cuenten con soportes cada metro y medio. Cambiar empaques y ajustar vlvulas y llaves. Limpiar y destapar de tuberas de drenaje, coladeras y registros. Mantenimiento Mayor El mantenimiento mayor consistir en: Cambios y modificaciones de tuberas de la red de suministro de agua. Cambios y modificaciones de tuberas de la red de drenaje. Cambio de muebles sanitarios. Reparaciones de equipo de bombeo. Limpieza de fosas spticas. Reparacin de grietas en cisternas o tinacos. 5.1.1 Bebederos

En el caso de bebederos se deber llevar una bitcora o carnet para el control de los diferentes tipos de mantenimiento. Mantenimiento menor a) Diariamente se deber limpiar el exterior del gabinete o del bebedero con un trapo seco o hmedo en caso de tener manchas. b) Se debe lavar el gabinete con un trapo en solucin jabonosa una vez cada semana y enjuagar con agua limpia.

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c) La boquilla y el plato de los bebederos debern ser limpiadas a diario y en cada uno de los turnos del plantel, con alcohol y algodn por la persona encargada de la limpieza. d) Limpiar la rejilla del desage del plato de bebedero para evitar obstruccin de la tubera. e) Se debe revisar diariamente que no existan encharcamientos dentro o fuera del gabinete que puedan sugerir fugas en la red. f) Revisar semanalmente que las canalizaciones no muestren fugas, principalmente en los puntos de conexin de muebles, equipos o sistemas. g) Revisar semanalmente que las vlvulas y llaves as como diariamente las boquillas, operen adecuadamente y sin fugas. En el caso de encontrarse fugas se debe cerrar la vlvula de la seccin afectada. 5.1.1.1 Procedimiento de cambio de cartucho de los Filtros Intercambiables. a) En caso de constar con sistema de potabilizacin apagar el sistema al cien (100)%, bajando los interruptores termomagnticos del tablero elctrico y drenar las tuberas hasta que deje de salir agua. b) Retirar cada uno de los portacartuchos girando manualmente, sin necesidad de herramienta, hacia el lado izquierdo. c) Instalar cuidadosamente los nuevos cartuchos en cada compartimento. Es importante instalar el empaque superior e inferior para su correcto ensamble.

d) Instalar en su sitio correspondiente cada portacartucho, girando hacia el lado derecho de forma manual hasta que se hayan apretado. e) Subir los interruptores termomagnticos del tablero elctrico para poner en operacin el sistema de bombeo. Para permitir que salga el aire de las tuberas se recomienda dejar abierta la llave del llenado de garrafones por un (1) minuto. 5.1.1.2 Procedimiento de cambio de lmpara de luz ultravioleta (UV). a) Apagar el sistema al cien (100)% bajando los interruptores termomagnticos del tablero elctrico. b) Retirar el gabinete de la lmpara, quitar la manga de cuarzo y limpiarla con una solucin de amoniaco (limpiavidrios comn), quitar la lmpara. c) Segn sea el caso, limpiar la lmpara y reinstalarla o sustituirla por la nueva. El sistema de montaje es similar a las lmparas de tubo fluorescente de uso comn para iluminacin. Colocar nuevamente la manga o gabinete de la lmpara. d) Subir los interruptores termomagnticos elctrico para poner en operacin el sistema. del tablero

e) Se podr recurrir a personal tcnico capacitado para las reparaciones pertinentes o en su caso solicitar el servicio al fabricante del equipo. Una vez realizadas las reparaciones se proceder a poner nuevamente en operacin el sistema 5.1.2 Llaves

Mantenimiento menor Se realizar limpieza diaria de las llaves, se revisar que no

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exista fugas de agua, de ser necesario se deber cambiar el empaque. Mantenimiento preventivo Para cambiar el empaque cortar el flujo de agua cerrando la llave de paso. Aflojar el sombrerete con una llave inglesa. Sacar el vstago y retirar el empaque gastado. Colocar el nuevo empaque, desenroscar el vstago para no daar el empaque al colocar la vlvula, contar el vstago y enroscar el sombrerete. De ser necesario se deber sustituir la llave. 5.1.3 Excusado (tanque y taza).

5.1.3.1 Tanque bajo Mantenimiento preventivo a) Verificar el suministro de agua y el funcionamiento adecuado de la vlvula de alimentacin, de ser necesario cambiar el empaque. b) Revisar y en su caso ajustar la inclinacin del brazo de la vlvula del flotador hasta que el nivel del agua llegue unos cinco (5) mm abajo del nivel del rebosadero. Verificar que no est perforado o contenga agua en su interior si es as sustituirlo. Verificar que el flotador no se trabe con las paredes del estanque si es as ajustar el brazo. c) Lubricar las conexiones entre el brazo y la vlvula de alimentacin. d) Ajustar y en su caso cambiar los herrajes y accesorios cuando se presente algn defecto se recomienda sustituirlos. e) Revisar la palanca de accionamiento y corregir si presenta alguna obstruccin por desajuste, cambiarla si no es posible corregir el defecto. f) Verificar que no est fracturado el tanque, de estarlo sustituirlo 5.1.4 Instalaciones de gas

Mantenimiento menor a) Limpiar diariamente con solucin de cloro agua 1:4 al interior de la taza y dejarlo reposar por 5 minutos. b) Con un cepillo de cerdas suaves, tallar las paredes interiores del mueble y enjuagar con agua limpia. De requerirse, repetir la operacin. c) En el caso de aparicin de sarro, verter al interior de la taza vinagre caliente con sal gruesa, cepillar y enjuagar. d) Apretar las tuercas de sujecin e) Cada dos aos cambiar la junta de cera (junta proel). f) Verificar con diferentes descargas que se encuentre algn objeto extrao en el sifn de descarga, si est bloqueado, destapar utilizando una bomba de goma, de ser necesario vaciar cien (100) ml de acido clorhdrico en el espejo de agua y realizar una descarga.
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Mantenimiento preventivo a) Las redes y equipos internos (estufas, calefactores) deben ser instalados por un especialista y deben de cumplir con las normas vigentes.

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b) Evitar la colocacin de estufas debajo del pizarrn. c) Revisar y quitar objetos que se encuentren colgados de las tuberas. d) Al realizar trabajos en paredes cercanas a la red de gas, verificar bien su trazado para evitar daos a la misma. e) Revisar peridicamente que los conductos o rejillas de ventilacin no estn obstruidos. f) Verificar que no existan fugas de gas. Al realizar la reparacin cerrar la llave de paso, no accionar artefactos elctricos y ventilar bien el lugar. g) Mantener ventilacin permanente en ambientes con artefactos encendidos. h) Cerrar las llaves de paso de gas cuando no se requiera del consumo de este. i) En calentadores se deber de contar con una vlvula de compuerta antes de la tuerca unin en la entrada de agua fra para su mantenimiento o sustitucin. 5.1.5 Cisternas y tinacos

sern: a) Al lindero ms prximo debe de ser de un (1) m. b) A tuberas de aguas negras de tres (3) m. c) A las bajadas de aguas negras tres (3) m. Esta distancia puede reducirse a sesenta (60) cm cuando se utilice fierro fundido.

Mantenimiento menor a) Cerrar la alimentacin del tinaco y desmontar el flotador. En una cubeta limpia preparar una solucin de agua y cloro en una proporcin de ocho (8) ml (una tapa) por cada litro de agua. b) Impregnar un cepillo con la solucin de cloro, tallar el interior (paredes y piso) con especial cuidado en uniones y curvas. Dejar que la solucin se impregne durante 10 minutos en las paredes del interior del tinaco para asegurar una buena desinfeccin. Enjuagar con agua limpia y secar en su totalidad con un trapo limpio. Colocar flotador y abrir la alimentacin del tinaco. c) Colocar la tapa del perfectamente sellada. tinaco asegurndose que est

Por ningn motivo el almacenamiento de agua potable se har en depsitos de asbesto cemento, En caso de contar con estos se debern cambiar a la brevedad. Cada seis (6) meses deber efectuarse una limpieza de los tinacos y/o cisternas, vaciando la totalidad de agua, desinfectando las paredes y retirando la tierra o basura que pueda haberse acumulado Las distancias mnimas recomendables para su ubicacin

Mantenimiento preventivo Verificar peridicamente que la tapa registro de acceso a la cisterna se encuentre correctamente ajustada y en buen estado para evitar la contaminacin por agua de lluvia, bichos o basura proveniente del exterior. Pintar peridicamente la tapa del registro para evitar oxidacin. 5.1.6 Instalaciones sanitarias

a) Cada ao debern limpiarse las tuberas de drenaje,

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registros, pozos de visita, y fosa sptica en su caso. b) No debern verterse a la red basuras, ni aguas con ph menor de seis (6) y mayor de nueve (9), conteniendo aceites minerales, orgnicos y pesados; colorantes permanentes y sustancias txicas; y/o una concentracin de sulfatos superior a cero punto dos (0.2) g/1. Asimismo, se vigilar la existencia permanente de agua en los cierres hidrulicos de sumideros con sifn, limpindolos y desatascndolos cada vez que se produzca una disminucin apreciable del caudal de evacuacin. c) Se revisarn las bajadas y se repararn las fugas que se presenten. d) Peridicamente, se deber realizar una inspeccin al funcionamiento de los muebles sanitarios, corrigiendo los defectos que se presenten para evitar las fugas y desperdicio del agua. e) Verificar el correcto funcionamiento de la vlvula que controla el acceso de agua a la cisterna, as como de su flotador. 5.1.7 Mantenimiento de la fosa sptica a) Una vez al ao, se vaciar el agua de la fosa sptica mediante una bomba, mantenindola abierta durante media hora, a fin de ventilarla antes de penetrar en ella; se proceder al retiro de los lodos y espumas, enterrndolos; mediante agua a presin sobre sus paredes, fondo, interior de los tubos y sifn, se completar la limpieza; al mismo tiempo se aprovechar para reparar posibles desperfectos. b) La fosa sptica deber limpiarse cuando el grueso de la nata se acerque al borde inferior de la T de salida, o cuando el nivel de lodo llegue a veinte (20) cm. Del borde inferior de la T de salida. c) La limpieza de la fosa sptica se lleva a cabo extrayendo el contenido del tanque, para esto existen empresas debidamente registradas ante la Secretara de Salud y con el equipo necesario. El tanque vaciado no debe ser lavado ni desinfectado, es conveniente dejar un poco de lodo (cinco (5) cm de espesor) para que el proceso de descomposicin dentro del tanque no se interrumpa. d) Es importante sealar que para el correcto funcionamiento del sistema sptico no se deben utilizar aguas jabonosas, ni agregar cloro o cal, ya que esto trastornar el proceso de degradacin y digestin de las bacterias. e) No se debe depositar en el sistema papel higinico, ni basura de cualquier tipo (peridico, servilletas, bolsas, trapos, entre otros) ya que alteran el proceso de degradacin de los excrementos. f) No es conveniente aadir al tanque sptico sustancias que pudieran acelerar la digestin de las bacterias, ya que esto perturba el proceso e interfiere con la sedimentacin. Mantenimiento de bombas hidrulicas. Mantenimiento preventivo a) Cada dos meses se deber realizar la revisin de motores y bombas para recomendar el mantenimiento preventivo externo.

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b) No operar los equipos por encima de su velocidad nominal ni con parmetros diferentes a los contenidos en los manuales del fabricante. c) La manipulacin de los equipos deber realizarse por personal tcnico especializado. d) El personal responsable del manejo de los equipos debe recibir instrucciones con respecto a: e) Cuidados y procedimientos apropiados en manipulacin, izado, instalacin, operacin mantenimiento del equipo. la y

c) La presin de descarga o planos, y datos para calcularla. d) Contar con un plano detallado del sistema de succin existente o requerida. e) El tipo de servicio (continuo o intermitente). f) Tipo o tipos de energa se dispone para el accionamiento. 5.1.8.2 Instalacin Para una buena instalacin se debe prever lo siguiente: a) Las bases de las bombas deben ser rgidas. El apretamiento de la base y los pernos de retencin debe inspeccionarse por lo menos de cada seis meses. b) Comprobar el alineamiento entre la bomba y su sistema de accionamiento. El alineamiento de la bomba y la transmisin debe verificarse y corregirse, si es necesario, por lo menos de cada seis meses. Si el sistema sufre una cantidad extraordinaria de vibraciones o grandes variaciones en temperatura de operacin, esto debe hacerse a menudo y se deber verificar:

f) Las inspecciones de la bomba deben hacerse bimestral o anualmente, segn el servicio del equipo. g) La inspeccin debe ser completa y debe incluir un chequeo cuidadoso de las tolerancias entre las partes giratorias y las estacionarias, as como el estado en que se encuentran todas las partes expuestas a roce o a daos causados por arenisca y/o corrosin. 5.1.8 Recomendaciones para el mantenimiento de bombas

El mantenimiento adecuado no comienza con la reparacin o la reposicin de las piezas daadas, sino con una buena seleccin e instalacin del equipo. 5.1.8.1 Seleccin Para la seleccin de bombas o componentes de las mismas se deber tener en cuenta: a) La naturaleza exacta del lquido a manejar. b) Los gastos o caudales mximos y mnimos que pueden llegar a necesitarse, y la capacidad normal de trabajo.

1 Verificar que opere debidamente en la succin la

vlvula, para evitar que se queme el motor.

2 Que la temperatura del agua que succiona, no alcance

la temperatura de ebullicin (evaporacin). (Esto impide al impulsor expulsar debidamente el agua).

3 En el caso de bombas hidrulicas, no operar sin lquido,

ya que, hay componentes que dependen del lquido para su lubricacin, como son los anillos de desgaste, bujes y sellos hidrulicos.

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c) Las tuberas no deben ejercer esfuerzos sobre la bomba. Usar tuberas de dimetro amplio, especialmente en la succin. d) Colocar vlvulas de purga en los puntos elevados de la bomba y de las tuberas. e) Segn las necesidades u usos Instalar conexiones para altas temperaturas. Los manmetros que se instalen a la salida de las bombas, deben tener amortiguador de presin (para evitar lecturas errneas o descomposturas). f) Disponer de un abastecimiento adecuado de agua fra. g) Instalar medidores de flujo y manmetros adecuados. 5.1.8.3 Operacin a) No debe mermarse nunca la succin de la bomba para disminuir el gasto o caudal. b) La bomba no debe trabajar en seco. c) No debe utilizarse rodamientos. demasiado lubricante en los

Ambos sistemas estn basados en revisiones peridicas programadas a los equipos pero se diferencian fundamentalmente en los medios que se utilizan para las revisiones y en las frecuencias de stas. El mantenimiento preventivo elabora una orden de trabajo para que una bomba hidrulica se saque de servicio, se desacople, se desarme, se examinen rodamientos, el eje, el impulsor, los anillos de desgaste, la carcaza, el acople, etc., como una revisin anual El mantenimiento predictivo saca una orden bimestral ordenando observar la bomba en operaciones normales, comprobar la temperatura de los rodamientos, tanto en la bomba como en el motor, hacer un anlisis de vibraciones en cada apoyo de los elementos en rotacin ( de este anlisis se obtiene el estado de los rodamientos, el alineamiento del eje, el posible desbalanceo del impulsor debido a desgastes internos, posibles torceduras en el eje de la bomba ), observar el desempeo de la bomba con respecto a la curva de rendimiento y caballaje, y observar si existen posibles fugas. 5.2 Instalaciones Elctricas

d) Inspeccionar el sistema (segn su uso). 5.1.8.4 Programacin del mantenimiento El mantenimiento programado lo podemos dividir en dos partes: Mantenimiento preventivo. Mantenimiento predictivo.
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La autoridad responsable de la operacin del inmueble o de la instalacin deber recibir a la entrega de la obra, los planos definitivos de las instalaciones, los instructivos o manuales de funcionamiento y puesta en marcha, as como los catlogos y documentos de las garantas proporcionados por los fabricantes. Cualquier modificacin en la instalacin elctrica deber ser realizada por un tcnico responsable.

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Cada dos (2) aos se comprobar los dispositivos de proteccin contra corto circuitos, contactos directos a indirectos, as como las intensidades nominales en relacin con la seccin de los conductores que protegen. 5.2.1 Iluminacin

cientos cincuenta mil (250,000) ohmios, entre conductor y tierra y entre cada dos conductores.

cada

d) Cada ao, en la poca en que el terreno se encuentre ms seco, se comprobar la continuidad elctrica de los puntos de puesta a tierra, despus de cada descarga elctrica, si el edificio tiene instalacin de pararrayos. e) Todas las tomas, interruptores o tableros debern tener su correspondiente tapa y contratapa de proteccin firmemente colocada. Usar guantes aislantes. Previamente se deber verificar el corte de luz del circuito a trabajar. f) No rebasar las capacidades nominales de las tomas con equipos o aparatos que tengan potencia superior a ellas. Ej.: estufas elctricas, equipos de audio grandes, etc. g) No realizar instalaciones con conductores a la vista ni modificar instalacin original. Para cualquier modificacin o necesidad de realizar una nueva instalacin elctrica, esta la deber realizar un tcnico especializado. h) No usar las caeras de agua o gas como descarga a tierra.

a) Se deber realizar la revisin y reparacin de lmparas de todos los edificios y reponer todas las lmparas o tubos fluorescentes quemados o daados. b) La limpieza de lmparas, cambio de focos y cualquier otra manipulacin en la instalacin, se efectuar previa desconexin del interruptor que controle el circuito de que se trate. c) Las lmparas no se suspendern directamente de los hilos de corriente correspondientes a una salida de luz. d) Revisin y reparacin de tomacorriente y apagadores, as mismo la revisin y reparacin de lmparas de emergencia y en reas de estacionamiento. e) De ser necesario se realizar el cambio de tubos fluorescentes y balastros de lmparas, reposicin de tomacorrientes y apagadores 5.2.2 Revisin de circuitos y voltajes.

i) Tocar los artefactos con las manos secas y con calzado. j) Evitar enchufar varios artefactos juntos y nunca dejar cables pelados.

a) Un punto de revisin importante es el monitoreo de la medicin de consumos elctricos, este es un indicador de algn problema con la instalacin elctrica. b) Mantenimiento de centros de carga de los edificios (ajustes, limpieza, etiquetado) c) Cada dos (2) aos se comprobar el aislamiento de la instalacin interior, que deber ser no menor de dos

5.3

Instalaciones Especiales.

Aire acondicionado, subestaciones y plantas de emergencia, ascensores y montacargas, calderas, telfonos, comunicacin y sonido, hidroneumticos y otras. El mantenimiento deber ser efectuado por los propios fabricantes o por tcnicos de reconocida competencia
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atendiendo para ello lo estipulado en los manuales de operacin de cada equipo. 6 CRITERIOS DE MEDICIN Y BASE DE PAGO El alcance de los trabajos de conservacin y mantenimiento ser fijado en cada caso por un tcnico especializado previamente a su ejecucin, deber ser autorizado por el contratante y en su caso por la autoridad responsable de la operacin del inmueble o de la instalacin. Los trabajos de Conservacin y Mantenimiento se medirn, verificando cuidadosamente que se haya cumplido previamente con la ejecucin correcta de todos y cada uno de los conceptos del presupuesto aprobado que se determinaron en el contrato, segn sea el caso y de acuerdo con los porcentajes que se establezcan en funcin del avance de los trabajos ejecutados. Los trabajos de Conservacin y Mantenimiento a Contrato y tiempo determinado, sern de acuerdo con lo sealado en los manuales y lineamientos de operacin del programa de que se trate. Cuando se trate de un contrato a precios unitarios y tiempo determinado, se observar lo que corresponda de lo fijado en el Volumen 6 de estas normas. Salvo indicacin en contrario los conceptos de trabajo se considerarn como unidad de obra terminada, y debern incluir los materiales necesarios adquiridos o fabricados, su s cargas, transportes, descargas y almacenamiento hasta el lugar de su colocacin en la obra; mermas desperdicios originados por manejos, cortes, rebajes cualquier otra clase de ajuste: la ejecucin de la obra en s, equipo, herramientas, mano de obra y maniobras que se requieran; instalaciones de cualquier tipo y clase; muestreo y pruebas necesarias, parte

proporcional de los conceptos no sujetos a medicin, de sobrantes y en general, todo lo necesario para dejar el concepto de trabajo totalmente terminado y su conservacin hasta su recepcin a satisfaccin del contratante.

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