RESOLUCIN DEL TRIBUNAL REGISTRAL N 292-2003-SUNARP-TR-L

LIMA, 09 de mayo de 2003

APELANTE TTULO HOJA DE TRMITE REGISTRO ACTO SUMILLA

: OSCAR RAFAEL GUTIERREZ VIZCARRA : N 221267 DEL 25 DE NOVIEMBRE DE 2002 : N 7506 DEL 13 DE FEBRERO DE 2003 : REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE DE LIMA : CADUCIDAD DE HIPOTECA : CADUCIDAD DE HIPOTECA

I. ACTO CUYA PRESENTADA

INSCRIPCIN

SE

SOLICITA

DOCUMENTACIN

Mediante el ttulo materia de grado el apelante solicita la cancelacin de la hipoteca inscrita en el asiento d-2) de la Ficha 1307807 del Registro de Propiedad Inmueble de Lima, correspondiente al Lote 10 de la Manzana A, Urbanizacin Monterrico Sur Primera Etapa, Santiago de Surco, por haber transcurrido ms de 10 aos desde el vencimiento del plazo del crdito garantizado. Adjunta para ello, Declaracin Jurada suscrita por Oscar Rafael Gutierrez Vizcarra con firma certificada por la Notaria de Lima, Dra. Ana Mara Alzamora Torres el 25 de noviembre de 2002, al amparo del artculo 3 de la Ley N 26639. II. DECISIN IMPUGNADA

Se ha interpuesto apelacin contra la observacin formulada por el Registrador Pblico del Registro de Propiedad Inmueble de Lima, Dr. Eric Hugo Jess Molina Palante. El Registrador deneg la solicitud de inscripcin por los siguientes fundamentos: Si bien se pacta una fecha de entrega del prstamo a favor de los mutuatarios, no existe constancia de que se haya cumplido con la entrega del prstamo y si se cumpli, en qu fecha. Se deja constancia que la clusula primera establece la consecuencia en el supuesto de que no se entregue el dinero a los mutuatarios, no pactndose que la sola firma de la escritura pblica sea constancia de entrega. III. FUNDAMENTOS DE LA APELACIN

El apelante sostiene que el fundamento de la observacin es errneo, por que la fecha de vencimiento del plazo del crdito garantizado est sealado en la clusula tercera de la escritura pblica de mutuo de fecha 4 de julio de 1991, a los 180 das calendarios siguientes a la fecha de entrega del prstamo, y esta fecha tambin se precisa que es la misma fecha de inscripcin de la hipoteca, que fue el 10 de julio de 1991, por lo que cual no es necesario ni obligatorio una constancia de entrega del prstamo que es un supuesto para otros efectos diferentes a la caducidad que ya ha operado. IV. ANTECEDENTE REGISTRAL

El inmueble en el que recae el acto rogado se encuentra inscrito en la ficha N 1307807 y continua en la partida electrnica N 44955423 del Registro de Propiedad Inmueble de

Lima, cuyo dominio corresponde a Julio Alfredo Romaa Herrera y esposa Sabina Elsa Zegarra Ponce, conforme se aprecia del asiento c-1) de la referida ficha. Consta en el asiento d-2) de la referida ficha N 1307807 la hipoteca constituida por los propietarios hasta por la suma de US $ 20,000 dlares americanos a favor de Ivn Gustavo Hugo Villar Prez, en mrito a la escritura pblica de mutuo con garanta hipotecaria del 4 de julio de 1991, autorizada por el Notario de Lima, Dr. Jaime Alejandro Murguia Cavero (ttulo archivado N 68876 del 5 de julio de 1991). La referida hipoteca fue modificada, conforme aparece del asiento d-5) de la ficha N 1307807, reducindose su monto a US $ 17,900.00 dlares americanos y teniendo como nuevo acreedor hipotecario a Hctor Ali Ali, en mrito a la escritura pblica del 26 de mayo de 1994, por ante Notario de Lima, Dr. Jaime Alejandro Murguia Cavero (ttulo archivado N 66898 del 30 de mayo de 1994). Asimismo, entre otros, consta en el asiento d-3), d-7) de la ficha N 1307807 un embargo actualizado en el asiento D00001 de la partida electrnica N 44955423 -, hasta por la suma de US $ 10,000.00 dlares americanos sobre las acciones y derechos que sobre el inmueble corresponden a Julio Alfredo Romaa Herrera, en los seguidos por Oscar Rafael Gutirrez Vizcarra con este ltimo, sobre obligacin de dar suma de dinero, segn los trminos expresados en el ttulo archivado que diera mrito a la inscripcin N 145818 del 15 de agosto de 2002. V. PLANTEAMIENTO DE LAS CUESTIONES

Interviene como Vocal ponente el Dr. Luis Alberto Aliaga Huaripata. De lo expuesto y del anlisis del caso, a criterio de esta Sala la cuestin a determinar es, si a la hipoteca inscrita en el asiento d-2), modificado en su monto conforme aparece del asiento d-5), de la ficha N 1307807 le resulta aplicable la caducidad establecida en el inciso 3 de la Ley N 26639. VI. ANLISIS

1.- Consta del ttulo archivado N 68876 del 5 de julio de 1991 - que diera mrito al asiento d-2) de la ficha N 1307807 materia de cancelacin -, que mediante escritura pblica de mutuo con garanta hipotecaria del 4 de julio de 1991, otorgada por Julio Alfredo Romaa Herrera y su cnyuge, Sabina Elsa Zegarra Ponce e Ivn Gustavo Hugo Villar Prez y autorizada por el Notario de Lima Dr. Jaime Alejandro Murguia Cavero, los primeros constituyeron hipoteca en favor del segundo hasta por la suma de US $ 20,000 dlares americanos para garantizar el pago del dinero mutuado (US $ 17,900.00 dlares americanos). Asimismo, conforme al ttulo archivado N 66898 del 30 de mayo de 1994 que dio mrito a la extensin del asiento d-5) de la ficha N 1307807, aparece que se cedi la acreencia por un monto liquidado de $ 17,900.00 dlares americanos a favor de Hctor Ali Ali, segn escritura pblica del 26 de mayo de 1994, Notario de Lima Dr. Jaime Alejandro Murguia Cavero.

2.- En la minuta contenida en la referida escritura pblica del 4 de julio de 1991 se aprecia que, en la clusula primera se precis que la entrega del prstamo o mutuo en efectivo se efectuar a la inscripcin de la escritura pblica originada por la presente minuta. Agregando seguidamente que, de acuerdo a los artculos 1428 y 1653 del Cdigo Civil en el improbable caso que los mutuantes incumplan con la entrega en la oportunidad convenida, los mutuatarios podrn solicitar el cumplimiento o resolver el contrato adems de exigir indemnizacin por daos y perjuicios. En la clusula tercera las partes convinieron en que el importe del capital mutuado y referidos en la clusula primera ms los intereses compensatorios ser devuelto a los mutuantes en el plazo mximo de 180 das calendario siguientes a la fecha de entrega del prstamo, los mismos que estarn representados por seis letras de cambio de vencimientos escalonados y consecutivos de 30 das cada una, siendo el vencimiento de la primera letra de cambio a los treinta das calendario siguientes de recibida la suma mutuada (...). 3.- El artculo 1112 del Cdigo Civil establece que la extincin de la hipoteca se produce por extincin de la obligacin que garantiza, anulacin, rescisin o resolucin de dicha obligacin, renuncia escrita del acreedor, destruccin total del inmueble, consolidacin, y a tenor de la Ley N 26639, por caducidad. 4.- El artculo 3 de la Ley N 26639 establece que, las inscripciones de las hipotecas (...) se extinguen a los 10 aos de las fechas de las inscripciones, si no fueren renovadas, y cuando se trata de gravmenes que garantizan crditos, se extinguen a los 10 aos de la fecha de vencimiento del plazo de crdito garantizado. 5.- En este sentido, la extincin por caducidad, acorde con la norma sobre la materia, requiere necesariamente que el Registrador verifique el transcurso del plazo a partir de una fecha determinada, cual es, la del vencimiento del plazo del crdito garantizado con ella. A este efecto, corresponde determinar los alcances del contrato inscrito en el asiento d-2) de la ficha 1307807. 6.- As, la clusula tercera del referido contrato establece que la devolucin de la suma mutuada deba producirse en el plazo mximo de 180 das calendario siguientes a la fecha de entrega del prstamo, por lo que debe, a su vez, determinarse la fecha de entrega del prstamo. La clusula primera, en ese sentido, precis que la entrega del prstamo o mutuo en efectivo se efectuar a la inscripcin de la escritura pblica originada por la presente minuta. A criterio del Registrador no resulta suficiente la inscripcin, sino que se precisa acreditar la efectividad de la entrega del dinero mutuado y su fecha (constancia de que se haya cumplido con la entrega del prstamo). 7.- Conforme al artculo 1648 del Cdigo Civil, el mutuo es un contrato obligatorio, es as que, el mutuante se obliga a entregar al mutuatario una determinada cantidad de dinero o de bienes consumibles, a cambio de que se le devuelvan otros de la misma especie, calidad o cantidad. La entrega del bien constituye la obligacin principal que el mutuante asume frente al mutuatario, entrega que no forma parte del contrato, sino de su ejecucin. El artculo 1653 del citado Cdigo, precisa cundo debe cumplirse la obligacin, al

establecer en primer trmino, que la entrega se efecta en la oportunidad que las partes determinen; en defecto de tal estipulacin, la entrega debe realizarse al momento de la celebracin del contrato. En el presente caso, la oportunidad de la entrega ha sido establecida en el contrato. En consecuencia, basta que el Registrador verifique la inscripcin (5 de julio de 1991, fecha de presentacin del ttulo) para considerar que la entrega se produjo en ese momento. Exigir que adems se acredite la efectividad de la entrega es ir mas all de la voluntad de las partes y de los lmites de las facultades que otorga al Registrador el artculo 3 de la Ley N 26639: verificar el transcurso del plazo a partir de una fecha determinada por las partes. Esto quiere decir, que la fecha de entrega del dinero mutuado, para efectos del cmputo del plazo de caducidad debe reputarse, el 5 de julio de 1991. Por lo tanto, debe revocarse la observacin formulada por el Registrador Pblico al presente ttulo. 8.- Sin embargo, cabe sealar que el asiento d-2) materia de cancelacin fue modificado por el asiento d-5); en ese sentido, debe determinarse si ello modifica los plazos de la obligacin garantizada por la hipoteca y consecuentemente, los plazos de caducidad. De la revisin del ttulo archivado N 66898 del 30 de mayo de 1994 que dio mrito a la extensin del asiento d-5) de la ficha N 1307807, aparece que el acreedor Ivn Gustavo Hugo Villar Prez cedi la acreencia, al amparo del artculo 1206 del Cdigo Civil, por un monto liquidado de US $ 17,900.00 dlares, que aun adeudaban los deudores, a favor de Hctor Ali Ali, segn escritura pblica del 26 de mayo de 1994, Notario de Lima Dr. Jaime Alejandro Murguia Cavero, acto que cont con la intervencin de los originales deudores hipotecarios, la sociedad conyugal conformada por Julio Alfredo Romaa Herrera y su cnyuge, Sabina Elsa Zegarra Ponce. Coligindose que, el asiento d-5) no modific los vencimientos de los plazos de la obligacin garantizada con la hipoteca, slo el monto de la hipoteca y la cesin de crdito; sin embargo, al tratarse de asientos complementarios (d-2 y d-5) referidas a la misma hipoteca, la solicitud de cancelacin deber incluir a ambas. Por lo que debe presentarse nueva Declaracin Jurada en ese sentido. 9.- En ese orden de ideas, siendo la fecha de entrega el 5 de julio de 1991, el plazo de vencimiento de 180 das calendarios de la obligacin (para la devolucin del dinero mutuado) ser el 5 de enero de 1992. Por lo que, conforme al segundo prrafo del artculo 3 de la Ley 26639, el vencimiento del plazo de 10 aos (desde el vencimiento de la obligacin garantizada) ser el 5 de enero de 2002. 10.- Conforme al Numeral V del Ttulo Preliminar y artculos 32 del Reglamento General de los Registros Pblicos y primer prrafo del artculo 2011 del Cdigo Civil, procede amparar la solicitud, siempre y cuando se subsane el defecto advertido en el punto noveno del anlisis. VII. RESOLUCIN

REVOCAR la observacin formulada por el Registrador Pblico del Registro de Propiedad Inmueble de Lima y DECLARAR que el ttulo tiene el defecto advertido en el Octavo punto del Anlisis. Regstrese y comunquese. ELENA ROSA VSQUEZ TORRES Presidenta de la Tercera Sala del Tribunal Registral LUIS ALBERTO ALIAGA HUARIPATA Vocal del Tribunal Registral MIRTHA RIVERA BEDREGAL Vocal del Tribunal Registral