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Este documento habla sobre la constructibilidad y cómo mejorarla. La constructibilidad se refiere a incorporar conocimientos de construcción en las primeras etapas de un proyecto para mejorar su eficiencia. Algunas formas de mejorarla incluyen la estandarización, modularidad, prefabricación e industrialización que facilitan la construcción. La aplicación de estos conceptos en el diseño, adquisiciones y construcción puede optimizar el costo y plazo del proyecto.
Este documento habla sobre la constructibilidad y cómo mejorarla. La constructibilidad se refiere a incorporar conocimientos de construcción en las primeras etapas de un proyecto para mejorar su eficiencia. Algunas formas de mejorarla incluyen la estandarización, modularidad, prefabricación e industrialización que facilitan la construcción. La aplicación de estos conceptos en el diseño, adquisiciones y construcción puede optimizar el costo y plazo del proyecto.
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Este documento habla sobre la constructibilidad y cómo mejorarla. La constructibilidad se refiere a incorporar conocimientos de construcción en las primeras etapas de un proyecto para mejorar su eficiencia. Algunas formas de mejorarla incluyen la estandarización, modularidad, prefabricación e industrialización que facilitan la construcción. La aplicación de estos conceptos en el diseño, adquisiciones y construcción puede optimizar el costo y plazo del proyecto.
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Las informaciones y conceptos expresados en este seminario se hacen con el
propsito de divulgar e informar de manera general sobre los temas relacionados con el concreto.
ASOCRETO no es ni pretender se asesor de proyectos especficos. Cualquier duda en relacin con obras especficas debe ser consultada por el interesado con los diseadores e interventores de la respectiva obra.
El uso que se haga de las informaciones y conceptos aqu expresados no conllevan responsabilidad alguna para ASOCRETO ni para los conferencistas, ya que se debe ser utilizada por personas idneas bajo su responsabilidad y criterio. Esta informacin no sustituye las funciones y obligaciones de las personas contractualmente responsables de la concepcin, ejecucin y vigilancia de los respectivos proyectos. Los conceptos expresados no son asesora para una obra en particular La Constructibilidad Conceptos y aplicaciones
Ing. Guillermo Ospina La Constructibilidad El concepto fundamental consiste en incorporar en las etapas preliminares del proyecto un equipo humano con suficiente experiencia y conocimiento en construccin, con el fin de mejorar la actitud constructiva de la obra para enfocarse en lograr una ejecucin ms eficiente Definicin El Construction Industry Institute define la constructibilidad como el uso ptimo del conocimiento y la experiencia de construccin en la planificacin, diseo, adquisiciones y manejo de las operaciones de construccin (CII, 1987) Construction Industry Institute El Construction Industry Institute CII fue fundado en 1983 y como lder en el sector de la construccin en los Estados Unidos se dedica a la creacin e implementacin de un cuerpo de conocimiento basado en extensa investigacin, orientado a lograr mejoras cuantificables en el negocio de la prestacin de servicios de construccin y su sostenibilidad Influencia del costo segn las etapas Tiempo C a p a c i d a d
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Planificacin conceptual Diseo Adquisiciones Construccin PC PM Puesta en marcha Alta Baja Inicio Final Caractersticas comunes Los proyectos que aplican la constructibilidad comparten estas caractersticas: El diseo y la construccin estn orientados a lograr la efectividad tcnica y econmica global del proyecto La experiencia en construccin se integra tempranamente al proyecto Los proyectistas y diseadores son receptivos a su implementacin El contratista apropia el concepto para alcanzar los objetivos de costo, programa y plazo
Logro de objetivos Compromiso Arquitectura e Ingeniera receptivas Integracin temprana de la experiencia Planificacin orientada a la construccin MEJORAMIENTO DE LA CONSTRUCTIBILIDAD Elementos de mejoramiento Participacin Compromiso Apropiacin pertenencia Emergencia del compromiso Aplicacin La Constructibilidad es un concepto de planificacin integral de la construccin y se aplica a todas las etapas del ciclo de vida del proyecto Planificacin conceptual Diseo y adquisiciones Construccin Entrega y puesta en marcha Uso, conservacin y mantenimiento
Planificacin general Los programas de constructibilidad forman parte de los planes de ejecucin Ayudan a establecer objetivos y metas Aportan una manera lgica y sistemtica de integrar diseo y construccin Provee un mecanismo adecuado para obtener experiencia en la construccin a medida que se necesita Mejora la comprensin del diseo por el personal que trabaja en la construccin
Planificacin de la construccin La planificacin aplica el conocimiento y la experiencia de construccin en forma activa Ayuda a determinar aumentos de capacidad de produccin, reduccin de costos o mejoramiento de la calidad Seleccin de mtodos de trabajo Estimacin de rendimientos del trabajo Anlisis de cumplimiento del cronograma Desarrollo de la estrategia de contratacin Determinacin de fuentes de recursos
Estrategia de contratacin La fuente y calificacin del personal con el conocimiento y la experiencia de construccin vara segn las estrategias de contratacin Tipo de contratacin Seleccin de contratista para diseo y construccin Elegir consultor de constructibilidad para acompaar el diseo y la construccin Responsabilizar a la alta direccin de su aplicacin
Aportes del diseo Las modalidades de diseo bsico toman en cuenta los principales mtodos constructivos Los mtodos constructivos son conductores del diseo Se busca facilitar la construccin hacindola ms eficiente y econmica Utilizacin del concepto de modularizacin y prefabricacin para realizar la construccin Uso de pre-ensamblajes o pre-armado como soluciones constructivas
Instalaciones provisionales Las instalaciones provisionales deben promover una construccin ms eficiente Espacios adecuados de almacenamiento y talleres Facilitar el acceso de equipos, materiales y personal Evitar construcciones complejas y de alto costo Utilizar las obras permanentes como campamentos o instalaciones temporales Disear drenajes temporales adecuados y evitar emisiones contaminantes
Estandarizacin Prefabricacin Modularidad Industrializacin Intercambiabilidad Conceptos de constructibilidad que mejoran el proyecto Conceptos aplicables Estandarizacin Son normas y procedimientos para asegurar el acople de elementos construidos de forma independiente, garantizar su reemplazo o reposicin, asegurar la calidad y garantizar su funcionamiento, buscando: Simplificacin: Reducir los modelos dejando nicamente los ms necesarios Unificacin: Permitir la intercambiabilidad Especificacin: Mecanismo claro y exacto para facilitar su identificacin precisa Modularizacin Es la capacidad del sistema de ser estudiado, visto o entendido como la unin de distintas partes que interactan entre s y que trabajan para alcanzar un fin comn, realizando cada una de ellas una tarea necesaria para su consecucin Cada parte del sistema es un mdulo Idealmente, debe ser independiente del resto de los mdulos e interconectarse con ellos, con todos o slo con una parte, a travs de ensambles o conexiones bien definidas
Ejemplos Intercambiabilidad Los componentes que se fabrican dentro de dimensiones determinadas y tolerancias precisas pueden ser intercambiables Cuando un elemento sufre una avera, se puede reemplazar por otro construido con las tolerancias adecuadas y se ensamblarn o ajustar sin problema Es crtica cuando se desean acoples muy precisos porque las tolerancias de fabricacin pueden ser muy pequeas
Prefabricacin Es un sistema basado en el diseo y produccin de componentes elaborados en serie y luego de del montaje, que debe ser simple, preciso y no laborioso, conforma en su posicin definitiva el todo o una parte de la construccin Las operaciones de campo son principalmente de montaje y no de elaboracin Como ventaja, disminuye la cantidad de residuos generados en obra, pues cuanto mayor el ndice de prefabricacin de la edificacin menor es la cantidad de escombros y basura Industrializacin Consiste en convertir las operaciones manuales de la construccin en operaciones repetitivas estandarizadas con el auxilio de maquinaria y automatizacin para producir en serie mayores cantidades de elementos, disminuir los costos de fabricacin y acortar los tiempos de entrega Requiere precisa coordinacin dimensional para dotar la construccin de movilidad e inter- cambiabilidad y aprovechar mejor los recursos disponibles Permite su desmontaje o deconstruccin
Ejemplos La etapa de construccin Los programas de diseo y adquisiciones son sensibles a la fase de construccin La construccin es la etapa ms costosa del proyecto por encima del diseo La programacin general debe optimizarse para alcanzar el mayor beneficio del proyecto La contratacin y las adquisiciones deben anticiparse La ejecucin de la obra toma el mayor peso al ajustar y refinar el programa de ejecucin
Diseo y construccin eficiente Los diseos deben favorecer la construccin eficiente Simplicidad, no complejidad injustificada Flexibilidad, que permita adoptar en el terreno mtodos alternativos o innovadores Secuencia, la configuracin de las obras no debe limitar o restringir el orden de montaje o instalacin de la obra Permitir sustituciones o alternativas viables Se requiere mano de obra calificada, competente y especializada
Diseo y estandarizacin Si el diseo prev estandarizacin Se incrementa la productividad y calidad Se hacen ms de los mismos elementos, pero menos elementos distintos Hay reduccin de tiempos de diseo Permite la intercambiabilidad de piezas y reducir la variedad de piezas almacenadas Aumenta la cantidad de material usado Puede afectar la creatividad en el diseo Incrementar los costos de inventario Diseo y modularizacin La preparacin de diseos modulares facilita la fabricacin, transporte e instalacin y mejora la constructibilidad Diseo est orientado a la fabricacin, transporte e instalacin Requiere mano de obra calificada Sistema y procesos de fabricacin precisos Transporte de grandes elementos Tareas y maniobras para instalacin en la obra
Ejemplos Especificaciones tcnicas La efectividad de la construccin depende del buen desarrollo de las especificaciones Deben ser claras, precisas y completas Enfocadas en las caractersticas de la actividad, normas aplicables, tolerancias, desviaciones admisibles, terminados Incluir ensayos, pruebas y protocolos Considerar aspectos ambientales, forma de entrega, presentacin y recibo de la obra
Factores que la favorecen Aplicacin de mtodos o sistemas especiales de construccin en un proyecto especfico Condiciones adversas Condiciones competitivas Tecnologa especializada Condiciones ventajosas de fabricacin Solicitud del dueo Programa muy exigente Requerimientos especiales de diseo Diseo modular o repetitivo Ahorros potenciales Externos Internos Obra y accesibilidad El diseo de la obra debe tener en cuenta la accesibilidad del personal, materiales y equipos al lugar de construccin Dificultades de acceso pueden serios y producir demoras, baja productividad y errores durante el trabajo Lugares cerrados o capacidad vial limitada Estudiar los trabajos en altura Condiciones de medio ambiente extremos Participacin de muchos contratistas
Accesibilidad y montaje Construccin tradicional La construccin convencional tambin puede beneficiarse al considerar Simplificacin de los diseos Estandarizacin dimensional Disminucin de la variedad de elementos Optimizacin de los procesos Reduccin del nmero de actividades Especificacin precisa de las tareas Diseo de formaletas por computador
Influencia del clima El diseo debe favorecer la construccin bajo condiciones climticas adversas La distribucin de las instalaciones debe permitir el fcil acceso Adecuada proteccin al personal Materiales que no se deterioren fcilmente Emplear prefabricacin, prearmado y modularizacin para reducir el trabajo Maximizar el trabajo en buen tiempo Drenaje adecuado del terreno Buena iluminacin
Mtodos de construccin Al usar mtodos innovadores de construccin Mejores secuencias de ejecucin de tareas Nuevas aplicaciones de materiales y sistemas de construccin Creacin de nuevas o adaptacin de herramientas manuales Nuevas formas de utilizar la maquinaria Empleo de modularizacin y prefabricacin
Aspectos de gestin Factores que ayudan a la efectividad de las operaciones de construccin Asignacin correcta del personal para aprovechar estandarizacin y repeticin Desarrollar o adaptar herramientas, equipos y maquinaria Estudiar en detalle y con anticipacin las operaciones complicadas o difciles Controlar y apoyar la ejecucin de los trabajos ms sensibles a tener problemas de calidad Presupuesto El presupuesto es herramienta efectiva de seguimiento y control cuando Presenta un desglose claro de su estructura Se establece un alcance preciso Se detallan todas las actividades Hay una exacta cuantificacin del alcance Las especificaciones de las actividades son claras, precisas y completas Los precios unitarios son discriminados y ajustados a los precios del mercado
Programacin Los programas generales del proyecto son sensibles a la construccin Elegir una estrategia de programacin Hacia adelante Hacia atrs Secuencia clara de las actividades Duraciones y rendimientos realistas Nivelar los recursos de construccin Respetar ciclos y condiciones climticas Considerar tiempos prudentes para hacer contratacin y adquisiciones
Hoy Fecha Acordada a b Hacia adelante Hoy Fecha Acordada a b Hacia atrs Tcnica de programacin Control del avance y desempeo Se debe controlar el avance peridico del proyecto para establecer Dnde se est? Cunto trabajo se ha hecho realmente? Es confiable la medicin del progreso? Cunto tiempo y dinero se necesita para terminar? Se requiere herramienta fcil de utilizar, repetible, independiente del verificador Aplicar ltimo planificador (LCI), EVM (PMI)
Determinacin del esquema contractual Conformacin del equipo del proyecto Implementar herramientas informticas BIM Integracin de la constructibilidad Incorporacin en un proyecto Identificacin del contexto del proyecto Building Information Modeling BIM La National BIM Standard define BIM como una representacin digital de las caractersticas fsicas y funcionales de una edificacin. Es un recurso de conocimiento compartido para obtener amplia informacin sobre el edificio a lo largo del ciclo de vida del proyecto y mejorar la toma de decisiones desde la etapa conceptual, diseo, construccin , y operacin, hasta su eventual demolicin
En la construccin Se busca ofrecer proyectos exitosos a pesar de contar con presupuestos ajustados, mano de obra limitada, programas acelerados o informacin limitada o conflictiva BIM prev la construccin virtual de una edificacin antes de su construccin fsica real, con el fin de reducir la incertidumbre, mejorar la seguridad de la ejecucin, resolver problemas y simular y analizar impactos Aplicacin de BIM Las distintas disciplinas pueden ingresar informacin crtica en el modelo antes de comenzar la construccin para estudiar la prefabricacin o prearmado de algunos sistemas fuera de la obra Los residuos se reducen en el sitio de la construccin y los productos ser entregados justo a tiempo, en lugar de almacenarlos en la obra
BIM posibilita que Las cantidades y especificaciones de materiales se puedan extraer y calcular fcilmente Sistemas, conjuntos y secuencias puedan mostrarse en una escala relativa, de forma completa o por grupo de instalaciones BIM tambin previene errores al permitir que los conflictos e interferencias se destaquen visualmente Futuro de BIM Uso de BIM trasciende la fase de planificacin y diseo del proyecto Se extiende a lo largo del ciclo de vida del edificio, apoya los procesos de construccin incluyendo la gestin de costos, el proceso de construccin, la gestin del proyecto y la operacin de las instalaciones Se proyecta como la plataforma tecnolgica que en corto tiempo ser el puente entre el diseo asistido por computador y la gestin integral del proyecto
Consecuencias de su implantacin 1 OBJETIVO DEL PROYECTO IMPLICACIONES PARA EL DISEO CONSECUENCIAS PARA LA CONSTRUCCIN Minimizacin del costo de la construccin Mayor eficiencia en el diseo y el uso de materiales Emplear materiales y prcticas estndar Un sistema ms econmico Optimizacin del programa Mtodos eficientes de construccin Minimizacin del costo del ciclo de vida de la obra Disear para una operacin eficiente nfasis en la calidad y confiabilidad del proyecto Aumento del valor intrnseco de la construccin Estndares de calidad altos Construccin de ms calidad Maximizacin de la confiabilidad, funcionalidad y esttica La evaluacin de ms alternativas de solucin Mayor detalle de los requerimientos tcnicos Puede haber mayor alcance en la construccin Logro de estndares de calidad ms altos Consecuencias de su implantacin 2 OBJETIVO DEL PROYECTO IMPLICACIONES PARA EL DISEO CONSECUENCIAS PARA LA CONSTRUCCIN Minimizacin de la duracin del proyecto Plantear soluciones conservadoras en el diseo Mayor coordinacin de actividades concurrentes Construccin se puede traslapar nfasis en la planificacin y coordinacin Un pico ms alto de personal Alcanzar requerimientos tcnicos y de desempeo muy exigentes Investigacin y desarrollo Anlisis ms sofisticado y profundo Menor uso de diseos tradicionales Mayor atencin a la fase de construccin Anlisis y planificacin muy detallados Mtodos innovadores de construccin Mayor integracin con el diseo La puesta en marcha puede resultar una experiencia ms satisfactoria Consecuencias de su implantacin 3 OBJETIVO DEL PROYECTO IMPLICACIONES PARA EL DISEO CONSECUENCIAS PARA LA CONSTRUCCIN Objetivos de gestin flujo de caja, adquisiciones, rentabilidad, beneficios y otros Los recursos se ajustan y reducen Restricciones en operaciones de diseo y estudio de alternativas Extensiones del programa Los niveles de recursos se ajustan al resultado Innovacin en programacin Restricciones en la secuencia y mtodos de trabajo Aumento de duracin del proyecto Conclusiones La constructibilidad ofrece grandes beneficios al proyecto, pero su implementacin no es fcil El personal debe formarse para aplicarla Implica una mayor interrelacin, integracin y compromiso de los participantes El diseo y la construccin no pueden optimizarse por separado El proyecto debe optimizarse globalmente Con su aplicacin se espera obtener mayor productividad, menor costo y plazo ms ajustado Crditos
GUILLERMO OSPINA VARN Ingeniero Civil Magster en Administracin Universidad Nacional de Colombia Diplme dUniversit Sciences de Gestion Universit de Rouen, France gospinav@unal.edu.co
Director de: Diplomado en Gerencia e Interventora de obras Seminario de Profundizacin en Lean Construction Maestra en Construccin Escuela de Arquitectura Universidad Nacional de Colombia