Bitcora Fecha: 16/11/2011

Tabar Cianciarulo

Descripcin general: Se visit una obra perteneciente al Hospital Britnico, donde se realiza la ampliacin del mismo. sta se ubica entre las calles Morales y La Otra. La visita sirvi para presenciar un proceso de cimentacin por pilotaje prcticamente en su totalidad. Desde la ejecucin del agujero, la colocacin de las armaduras, hasta el llenado de hormign.

1er OBRA
Etapa: Excavacin
Temas: Acta de constatacin de medianeras Otras actas (Acta de inicio de los trabajos, Acta de replanteo) Comienzo de obra Otros conceptos (Tosca, caliche, descalce de vigas)

Acta de constatacin de medianeras

Una vez que se tiene el permiso de construccin aprobado nos enfrentamos a un terreno construido, supongamos, una casa, la cual tendremos que demoler para la ejecucin del proyecto. En caso de tener otras construcciones linderas hay que tener una serie de previsiones antes de comenzar con la demolicin. Se debe hacer un relevamiento minucioso del estado de las medianeras que puedan verse afectadas por nuestra construccin. Es para esto que se genera un documento denominado Acta de constatacin de medianeras. A las dos partes involucradas les interesa hacer esta acta. A las casas linderas, por problemas que puedan ocurrir (fisuras, humedades o cosas peores) y a la empresa tambin le interesa para que el vecino no le achaque cosas que realmente no es problema de la empresa. Interviene un escribano de la empresa y tambin pueden haber de la otra parte. A su vez hay un arquitecto de alguna de las partes o de ambas a la vez que est redactando el acta. La misma se maneja en trminos legales, pero en un momento el arquitecto debe intervenir; se toman diversos recaudos respecto a estas medianaeras; adems del plano a la escala que sea, se hace un plano a escala ms grande de cada sector de medianera, los cuales a su vez sern fotografiados. Las imgenes sern en primer plano del sector de estudio, las que a su vez se referenciarn a imgenes mas amplias donde claramente se reconozca que ese sector pertenece a la medianera analizada, para servir como prueba ante un juez. Se relevan todas las fisuras, las humedades que puedan haber, etc Si hay una fisura, sta se describe, por ejemplo: de borde sucio, ascendente a 45, abrindose Estado de medianeras y barreras de replanteo hacia arriba, hacia abajo, etc. Esto se hace bien detallado, inclusive acotado en el dibujo. Las humedades lo mismo, se dibujan, se fotografan, se miden. Con el higrmetro mido el grado de humedad; si hay humedad latente la empresa no se tiene que hacer cargo. Una vez concluido el proceso, el acta es firmado por ambas partes. (En algunas construcciones esta acta puede figurar como obligatoria en los pliegos)

Otras actas
Acta de inicio de los trabajos: a partir de este da comienza a correr el cronograma de obra. Despus hay un acta que puede hacerse de replanteo tambin, donde va a la obra el arquitecto director con el contratista, verifican el replanteo y firman el acta. Otras actas asociadas a las instancias finales de la obra son: Acta de recepcin provisoria de las obras y el Acta de recepcin definitiva de las obras (ambas sern analizadas mas adelante en esta bitcora)

Comienzo de obra
Una vez que est hecha el acta de constatacin y firmada por las partes, teniendo el permiso de demolicin podemos empezar a demoler. En el proceso de demolicin; demuelo todo hasta la planta baja. Luego de finalizada la demolicin procedo a limpiar la planta. Con la planta baja limpia, comienzo con el replanteo de la cimentacin, se tienden todos los ejes; ubico mi primer barrera de replanteo poniendo los clavos a una altura conveniente. Se colocan a 1.80m o 1.00m. Esta es una altura donde yo puedo clavar y verificar todos los clavos. En la barrera ubico los ejes de replanteo que estn marcados en el plano o que se tomaron como un acuerdo entre el director de obra y el capataz. Donde la tabla diga 0,0 ah es el eje; por ah voy a empezar a replantear lo que sea; los ejes de los pilotes, los ejes de los pilares de fundacin, de las bases, todo lo que sea. Una vez ubicado el cruce de ejes de un elemento determinado, tengo que empezar a obrar con escalera, en ese cruce tiro la Pozo para cimentacin plomada (de punto) hacia abajo, trasladando ese punto hasta la planta baja. En resumen: Conviene demoler hasta la planta baja, limpiar la misma, replantear todo; los ejes y despus replantear la cimentacin, en algunos casos inclusive replantean la albailera con distinto color, rojo y blanco o al revs.

Otros conceptos:
Tosca: Piedra grantica de baja resistencia a la rotura (tenacidad) dado su estado de putrefaccin. Es un muy buen terreno para cimentar. Caliche: Carbonato de calcio que puede localizarse en el terreno arcilloso como manchas blancas. Tiene la particularidad de alterar su volumen en presencia del agua. Se expande con la presencia de sta y se contra ante la ausencia. Descalce de vigas: Ante terrenos con altos contenidos de caliche es muy Tosca conveniente separar las vigas de fundacin del contacto con ese tipo de terreno; para esto se procede al descalce de las mismas. Se separa 10cm las vigas del terreno mediante losetas hechas con arena y portland o algn otro material barato como ser pedazos de ladrillo, para de este modo evitar que el terreno retirado vuelva a entrar en contacto con la viga.

2da OBRA
Etapa: Recimentacin de cimientos vecinos
Temas: Precauciones respecto al cimiento vecino Trinchera Otros conceptos (Terreno vegetal, Linea de propiedad, Barrera con ejes)

Precauciones respecto al cimiento vecino

En muchos casos nos veremos en la necesidad de romper el cimiento del vecino, para lo cual previamente habr que hacer una recimentacin por debajo del cimiento lindero. Se hace un talud inclinado para prevenir cualquier desmoronamiento, cuanto ms inclinado mejor.

Trinchera
La recimentacin por debajo del cimiento del vecino no puede hacerse por tramos demasiado grandes, por lo cual esto se hace por recortes convenientemente distribuidos de una dimensin aproximada de un metro, un metro y medio. Estos cortes se denominan trincheras. Nunca se hace una pegada a la otra, sino que se intercalan. Una vez terminada la misma se apuntala el cimiento vecino que provisoriamente quedar descalzado. La trinchera se rellena de hormign armado. Una vez que se rellenaron dos intercaladas se puede hacer la trinchera del sector entre medio. Este procedimiento se repite hasta completar todo el muro de contencin. Adems de sostener el cimiento vecino, tambin lo hacen con el empuje generado por toda la tierra bajo el mismo. La trinchera no se llena hasta arriba del todo, no llego hasta la viga, se dejan 10cm donde pongo piedras granticas y las azoco con arena y portland acuando el hormign y ah se mantiene ese cimiento.

Otros conceptos:
Terreno vegetal: Es un terreno que no sirve para nada, lleno de races que siempre hay que retitrarlo.
Trinchera: Rellenado con hormign armado

Linea de propiedad: Esta lnea deber estar indicada mediante una lnea. Es la lnea desde donde se mide la distancia al eje del predio. Barrera con ejes: Debe ser circundante a toda la obra, tener claramente marcados los ejes y el 0,0 3er OBRA Etapa: Encofrado de estructura
Temas: Sobre planta baja Encofrados Recubrimientos de armadura Otros conceptos (Azotado, No escatimar)

Sobre planta baja

En planta baja, lo primero que voy a hacer es el encofrado y llenado de los pilares. No es conveniente llenar la losa con los pilares, es preferible aplomar bien los pilares, replantearlos bien, llenarlos cuidadosamente y despus si, los desencofro en tres das y ah empiezo a replantear el encofrado de la losa. Cuando se hace la primera losa, al hacer el contrapiso de la planta baja, ah ya se marcan los ejes, primero lo tiro con la chocla (cinta de color), trazo los dos ejes perpendiculares, despus los marco con una cuchara con arena y portland, luego mediante una plomada de punto los voy a subir hasta el encofrado de la de la losa, cuando est haciendo el encofrado de la primera losa, le dejo los agujeros; cajitas de 10cm x 10cm Luego de hormigonar una losa se procede al curado del hormign, tantas veces como sea necesario segn el calor del ambiente, o puede llegar a ser necesario cubrirlo si hace mucho fro; con este proceso en marcha lo primero que hago es seguir replanteando los ejes para los pisos superiores, por tanto tengo que trasladar hacia arriba esos ejes. Las cajitas de 10cm x 10cm sirven para este cometido. Luego de subidos los ejes, se marca el metro sobre piso terminado, que dependiendo del tipo de terminacin y contrapiso, esa distancia ser de 1.05m, 1.10m sobre el nivel de la losa. El nivel de piso terminado se hace referido a las cotas altimtricas que suelen estar referidos a puntos fijos por fuera del edificio como puede ser el cordn de la vereda, o un mojn hormigonado. El replanteo de pilares se hace partiendo del posicionamiento de un marco hecho con cuatro tablas (dos longitudinales y dos transversales) donde se marcan (con la chocla) los dos ejes que conforman el pilar.

Encofrados
Una vez posicionado el marco mencionado, se empieza a encofrar el pilar, el cual va adentro de ese marco; luego de comprobado los plomos, el arrostramiento, se llenan los pilares prolijamente y luego se contina todo el encofrado que le sigue por arriba, primero replanteo los fondos de viga conformado por tablas que sern las que determinen el ancho de las vigas. Estas tablas y los laterales del encofrado se unen mediante otras tablas de menor dimensin llamadas gateles que dan toda la vuelta; los fondo de vigas se sostienen mediante puntales; en el momento de posicionarlos se va a tener en cuenta si se quiere dejar algn tipo de contra flecha a la viga (para lo cual se suelen requerir tres personas, dos sosteniendo los extremos y otro en el medio que ser quien marque la flecha). Luego se clavan los laterales del encofrado, y una vez hecho esto, se pasan unas tablas al costado del lateral, a modo de carrera que servirn de apoyo para las costillas del encofrado de la losa, deben quedar muy bien niveladas. Las costillas se ubican cada 55cm y deben quedar bien niveladas. El resto del encofrado de la losa se conforma mediante costillones que son otras tablas transversales a las costillas que sirven de soporte a las mismas, estas pueden ser; tablones, tablas dobles, o perfiles metlicos. El conjunto se sostiene mediante puntales, debidamente distribuidos. Los puntales se acuan con maderas hasta llegar al nivel necesario para asegurar la perfecta horizontalidad de la losa, para lo cual habr alguien en el piso de arriba que ir chequeando y dando rdenes a los que apuntalan. Cuando se llega al nivel deseado se termina el Encofrado de viga (fondo de viga, laterales, acuado. Los puntales no bajan directamente a la losa de gateles,puntales) hormign porque puede estar muy desprolija y puede tener movimiento, entonces se pone siempre distribuyendo las cargas, sobre madera, tablones o lo que sea. El puntal debe tener por lo menos 10cm de dimetro, segn el banco. Antes del momento de hormigonar, se da una vuelta y se le pega leves patadas a los puntales para asegurar su firmeza, porque un puntal flojo puede provocar un descenso. Si se coloca un puntal cortado, hay que unirlo por lo menos con tres tablas y se unen en el ltimo tercio. Los costillones se unen debajo de los puntales, no en cualquier lado. La superficie de apoyo del hormign que ser la base de la losa depender de varios factores, como ser el tipo de terminacin que tendr, etc. Puede ser con chapones fenlicos, tablas, etc. Como actualmente se est ahorrando en revoque de losas, la solucin de chapones fenlicos es bastante usada ya que si Encofrado de losa (puntal, costilones, costillas y estn bien colocados el resultado es una superficie lo chapones fenlicos suficientemente lisa como para ser terminada con algn tipo de endudo. El endudo genera una capa de no mas de un milmetro o milmetro y medio, por lo cual cualquier imperfeccin en la losa no podr ser disimulada. Cuando hay descensos importantes de losa, la nica solucin desde el aspecto esttico es revocar toda la superficie.

Recubrimientos de armadura
Una armadura con menos recubrimiento del necesario puede ser el principio de patologas que afecten a todo el edificio. Este problema es notoriamente ms grave en casos de caras que den hacia el exterior del edificio. Se da un proceso que se llama la carbonatacin que se produce fundamentalmente en el exterior porque depende del agua que le entre de afuera, que se formen los carbonatos y del aire; ese problema adentro no lo tengo tanto porque lgicamente no se llueve. El recubrimiento tendra que tener por lo menos 20mm si es un hormign visto; si es menos de eso se corre el riesgo de que la armadura quede expuesta, entonces ah se va a combinar el hidrxido de calcio, que es el portland, con el anhdrido carbnico y el aire y se me empiezan a formar los carbonato de calcio que empieza a comer el hierro, y esto es una enfermedad progresiva que no se puede detener y que la nica manera es empezar a arreglar todo el edificio, para toda la fachada, desde afuera, se deber impermeabilizar esa fachada con todos los proceso de morteros, pintura impermeable, etc, de forma que no deje entrar el agua ni el aire, con esto igual no erradico la enfermedad, porque una vez que la carbonatacin se come el hierro en un lado, se produce una

corriente elctrica entre lo que est comido y lo que no est comido y generndose un proceso inalterable que no se puede detener, salvo que al edificio le haga por todo el exterior el tratamiento necesario.

Otros conceptos:
Azotado: Cuando se tiene una superficie de hormign (ya sea un pilar, una viga, o una losa) a la que encima se le va a adherir algn tipo de terminacin (ya sea revoque, cermica o lo que sea) tengo que hacerle un azotado compuesto por arena y portland con una dosificacin 3:1, es muy chirlo, tipo sopa, muy fluido; se llama azotada porque se azota, se toma la cuchara y se tira contra las superficies, quedando stas muy pinchudas. En esa superficie va a pegar, tanto la cermica como el revoque o lo que sea, si no hago eso, no va a agarrar, porque el hormign no absorbe el agua. Cuando la superficie sobre la cual pegar es cermica, en ese caso no se hace azotado sino que se la moja. Se puede dar el caso en que adems de mojar la cermica, la azota. Por ejemplo en un bao muy grande.

Azotado de arena y portland

No escatimar: Hay cosas en las que no conviene escatimar, por ejemplo en impermeabilizaciones, se puede llegar a meter quizs dos o tres productos para tener seguridad, sobretodo en humedad de cimiento, y asegurar que no va a haber problemas al respecto. De este modo me protejo de situaciones accidentales como puede ser el pinchado de una capa de hidrofugado. 4ta OBRA Etapa: Terminaciones
Temas: Instalaciones Terminaciones Acta de recepcin provisoria de la obra y Acta de recepcin definitiva Garanta de mantenimiento de la oferta y de mantenimiento de contrato

Instalaciones
Previo a las terminaciones, el sanitario, hizo toda la parte de sanitaria, el electricista ya entr cuando se estaba planteando todo el tema de los tabiques; una vez que se hicieron tres, cuatro niveles de estructura; se puede empezar a desapuntalar y sacar el encofrado para poder comenzar a levantar el tabique. Cuando ese tabique est acuado definitivamente arriba, empieza el electricista a marcar las canaletas y todo el tendido elctrico.

Terminaciones
Despus de hecha la etapa de rustico, de llenada la ltima losa; se comienza con las terminaciones. Una vez llegado al nivel de azotea, lo que se debe hacer y no antes, es el amure de los marcos de fachada, sea de aluminio, madera, etc. El plano donde van a estar amurados esos marcos, sean curvos, sean rectos, se van a referenciar a elementos exteriores porque es una fachada. De este modo evito imperfecciones. Cuando se amuran los marcos de fachada y todo lo que sea exterior, como revestimiento exterior, lo voy a amurar con referencias exteriores. Para eso utilizo las pendicolas (plomadas grandes que corren todo a lo largo de la fachada), las que generan un plano. stas se tiran desde la azotea. Una vez amurados los marcos de fachada ya se puede comenzar con las terminaciones del edificio. Se empieza por lo que hace ms mugre, no se empieza por el piso porque despus se puede llegar a arruinar. Por tanto, se comienza por el revoque del cielo raso que es lo que hace ms mugre. En casos donde la losa no va revocada sino que solamente tiene una capa de enduido, sta s, se puede hacer despus de terminados los pisos porque no va a manchar Terminaciones
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nada. Si fuese un revoque la terminacin de la losa, el mismo se comienza mediante bolines (puntos de revoque correctamente replanteados) y fajas (lneas de revoque que unen bolines). Entre dos fajas se define un plano de revoque. El resultado debe ser algo perfectamente horizontal. Posteriormente se contina por las paredes, se hace lo mismo, mediante bolines y fajas; en vez de un plano horizontal se genera un plano vertical. Esto se a hace a partir de los ejes, se toman dos paralelas al eje y se replantea el plano vertical en base a lo que diga el plano de albailera. El plano de terminacin se tiene que replantear en base a los ejes porque de lo contrario podra estar arrastrando errores que pueda tener el plano de mampostera. Tampoco podemos atarnos a los marcos sobre fachada para la ejecucin del revoque interior; ste siempre tiene que ser ejecutado en base a los ejes. En resumen: todo el exterior se replantea respecto a un plano que est generado por afuera y todo el interior se replantea con respecto a los ejes Una vez terminado todo el revoque, el revestidor puede comenzar a hacer el revestimiento del bao y cocina. El finalista comienza a hacer la cermica; en paredes primero, en pisos despus, y lo va haciendo hasta arriba del edificio. Una vez terminado, ya puede empezar a traer los muebles de cocina, despus se trae el mrmol, el cual se protege (siempre se protege lo hecho con anterioridad). En casos donde la terminacin del piso se realiza con piso flotante, ste se coloca al final (Los pisos flotantes de melanina tienen 7.0mm de espesor y los de madera tienen 15mm. Los desniveles el piso flotante se salvan con una pieza especial).

Acta de recepcin provisoria de la obra y Acta de recepcin definitiva

Una vez que la empresa le parece que est para recibir la obra, va a solicitar al director de obra, al propietario, que se de la recepcin provisoria de la obra, entonces ah se labra un acta de recepcin provisoria. Hay un acta de recepcin provisoria y un acta de recepcin definitiva. Consiste en lo siguiente: Se entra al apartamento, se ve como abre y cierra la puerta, el estado de la misma y se anota en el acta, se anota absolutamente todo, cmo est el estado de los revoques, las cermicas..etc.. El acta la hace por una parte la empresa, y el director de obra por la parte del propietario. Si no hay ningn problema, por ejemplo en un apartamento, se le da la recepcin provisoria al mismo. Si aparecen varios problemas, no se da la recepcin provisoria. Se anotan todas las cosas que estn mal y se les da un tiempo para que rehaga todo, lo que sea, una semana, un mes. Pasado ese tiempo, la empresa ve que est todo para dar la recepcin definitiva, vuelve a llamar al director de obra y va a pedir como un documento la recepcin definitiva, entonces el director de obra viene con el papel de recepcin definitiva, labran el acta y si est todo bien, se da la recepcin definitiva, se firma, y ah se le entrega a la empresa constructora la garanta, el dinero que ellos pusieron cuando firmaron el contrato. Tanto estas dos actas, como las actas de constatacin y el acta de inicio de los trabajos, son todos documentos muy importantes que hay que hacer para salvarnos, para curarnos en salud y en muchas obras existe.

Garanta de mantenimiento de la oferta y de mantenimiento de contrato

Cuando se llama a precio a cinco empresas, supongamos, se entregan las ofertas; en el momento de entrega de las ofertas, el pliego dice que cada empresa deber depositar una garanta de mantenimiento de oferta que es el 5% del monto la obra, depende la obra. El monto se deposita hasta que se adjudique la obra; en el momento de adjudicarse la obra a una empresa; se les devuelven todas las garantas de mantenimiento de oferta al resto que perdi y se genera otra garanta con la que gan, que es la garanta de mantenimiento de contrato. Lo primero era para garantizar la oferta por un tiempo determinado, un mes, noventa das, lo que sea, lo que diga el pliego. Se puede retener el dinero de la empresa a la que se le adjudic la obra o se le puede devolver y se genera la otra garanta, pero esa otra garanta hay que generarla en el momento de firmar el contrato, y puede ah ya puede ser depositada (es un monto importante tambin) o sino se genera a partir de retener en cada certificado de obra (que se presenta cada mes), el cual nosotros tenemos diez das para aprobarlo; entonces, de cada certificado de la obra, una vez que se aprueba, se le retiene el 5% del depsito. Esto se devuelve una vez que est hecha la recepcin definitiva de la obra; de ese dinero fue que se descontaron cosas que estn mal hechas, cosas que hay que reparar, todo lo que sea. El resto se devuelve cuando se hace la recepcin definitiva y ah empieza a correr la responsabilidad penal. La empresa tiene diez aos de responsabilidad penal o civil y nosotros tambin.

Dudas de bitcoras anteriores

Cotas acumuladas: nunca se replantea con cotas parciales, siempre cotas acumuladas. Plomo: Siempre indica planos verticales (plomo: plomada de taco) Nivel: Siempre indica planos horizontales (plano horizontal, nivel, regla larga y nivel de burbuja) Libro de servicios y libro de comunicaciones: No son un diario de la obra. El libro de rdenes de servicio son rdenes que se le da a la empresa de cosas que se consideran mal hechas; con esto el arquitecto director de obra busca salvarse de la responsabilidad; se anota si se ve por ejemplo: hierros mal hechos, los revoques desplomados, etc. Lo firma el capataz o el encargado de la obra y lo firma el director de obra y le da una copia a la empresa. No es un libro de diario de la obra, eso es otra cosa. Se aconseja que para cualquier consulta que se haga, se lleve el libro de orden de servicio, por cualquier pleito que pueda existir. Referencia planimtrica: Siempre son los ejes Referencia altimtrica: Es otra cosa. Es una cota a partir de un punto fijo, un cordn de vereda, lo que sea y la llevo para adentro de la obra. Ejecucin de la obra: Puede coincidir que el arquitecto director de obra a su vez sea el proyectista como no. Mrgenes de tolerancia: Los que aparecen en el manual de supervisin de obra; son los manuales de supervisin de obra del banco; y hay algunos mrgenes que no estn bien, hay demasiados mrgenes o al revs. Est bien hecho, al menos en la parte sistemtica del manual. Pero no son mrgenes a nivel nacional.

Otras imgenes

Estado de medianera y barrera de replanteo

Tosca

Otras imgenes

Trinchera

Otras imgenes

Encofrado de losa

Acuado de puntales

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Otras imgenes

Mal recubrimiento de armadura

Descenso de losa por mal apuntalamiento de encofrado

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