Prova: dia 26/09 Direito Civil-Contratos Data: 22/08/1012

Tema 1: Contrato 1) Existncia Partes Objeto Vontade Forma 2) Validade Partes capazes Objeto Lcito Vontade livre Forma prescrita ou no defesa

3) Eficcia Condio = futuro + incerto. Condio a clusula acessria que subordina a eficcia do ato jurdico a um acontecimento futuro e incerto, mediante auto-limitao da vontade originria das partes. Termo = Futuro + certo Termo o elemento acidental que subordina os efeitos de um negcio jurdico a uma data futura e certa. a determinao temporal de um ato jurdico.

Encargo/Modo = Clusula limitadora da vontade Encargo um elemento acidental de eficcia, verdadeira limitao de vontade. Se apresenta como restrio vantagem criada para o beneficirio de um negcio jurdico. Outros

Tema 2: Classificao das clusulas contratuais 1- Essenciais: art. 104 C.C. Podem tornar nulo o contrato. 2- Naturais: identificam o tipo de contrato, p. ex: prestao de servio, compra e venda.

Nominados: Elencados no c.c. Inominados: sem especificao prpria 3-Acidentais

Tema: Classificao dos contratos 1-Quanto natureza da obrigao a) Unilaterais, Bilaterais, plurilaterais. Unilateral: gera obrigao para apenas um dos contratantes.(Doao, mutuo, mandatoa, depsito) Bilateral: gera obrigao para ambas partes. (Compra e venda, Locao, emprego, prestao de servio). Bilaterais imperfeitos (ou unilateral imperfeito): quando um contrato bilateral, mas as prestaes no tem causalidade uma com a outra, ou seja, no sinalagmticas. Plurilaterais: contm mais de Mandato: unilateral. Se for acrescida remunerao, torna-se bilateral. Doao unilateral. Se for acrescido encargo, torna-se bilate ral, mas no sinalagmtico. A causa da doao a liberalidade Art. 538. Considerase doao o contrato em que uma pessoa, por liberalidade, transfere do seu patrimnio bens ou vantagens para o de outra. Todo contrato bilateral sinalagmtico, pois impe obrigaes s partes. (Orlando Gomes) Sinalagma: causalidade entre as prestaes ( a entrega da coisa consequncia do pagamento daquele que compra).

b) Onerosos ou gratuitos. Gratuito: uma das partes no tem obrigao. Contrato de confidencialidade: oneroso Contrato de depsito: gratuito c) Comutativos ou aleatrios Comutativo: As partes conhecem as obrigaes e contraprestaes. Aleatrios: No se sabe se uma das partes ter obrigaes. H caracterstica de imprevisibilidade (ex. contrato de safra, de seguro). d) Paritrios ou de adeso De adeso: No permite negociao. A parte apenas aceita o contrato, sem possibilidade de alter-los.

Paritrios: permitem negociao das partes 2-Quanto disciplina jurdica Civil, Trabalho, Empresarial, Ambiental (Contrato de resduos slidos), Internacional, Administrativo, Esportivo, Agrrio, Consumidor. 3-Quanto forma a) Solene: contrato de compra e venda de imvel acima de det. Valor deve ser feito por escritura pblica. Procurao de analfabeto ou impossibilitado de assinar. b) No solene: no h forma prevista em lei. Contrato de compra e venda sem registro no cartrio: tem validade, mas no eficcia. 4-Quanto designao a) Nominados b) Inominados 5-Quanto pessoa do contratante a) Pessoais ou impessoais b) Individuais ou coletivos: contrato coletivo de trabalho c) Autocontrato Art. 117. Salvo se o permitir a lei ou o representado, anulvel o negcio jurdico que o representante, no seu interesse ou por conta de outrem, celebrar consigo mesmo. Quando o outorgado tem poder expresso na procurao de vender algum bem para si mesmo. A outorgou poder a B para vender imvel por procurao com poder expresso de vender a B: auto contrato, anulvel. 6-Quanto ao tempo de execuo

Na Prtica: o estudo da classificao : a-auxilia na estratgia da defesa, b-permite conhecer os efeitos do contrato c-permite correo dos defeitos

Prova: o que corvina? um contrato vlido? Justifique e fundamente. Para os trabalhos: escrever mais (fundamentar melhor). 1 frase: fazer uma introduo sobre o que ser dito (uma frase ou duas ). Data 29/08/2012

Continuao Classificao dos contratos Clusula de integralizao de capital: apesar de ser plurilateral, no sinalagmtico, pois no pode obrigar uma parte a integralizar o capital em razo da omisso de outra. Pode haver contrato plurilateral sinalagmtico, pois pode obrigar uma parte em razo da omisso da outra>> PROVA. EFEITOS: 1-Defesa do contrato: exceo do contrato no cumprido. No aplicvel a contratos unilaterais Art. 476. Nos contratos bilaterais, nenhum dos contratantes, antes de cumprida a sua obrigao, pode exigir o implemento da do outro. 2-Clusula resolutria implcita: se a parte deixa de cumprir, o contrato se extingue. Pode ser mitigada, a exemplo da redao: a falta de pagamento, implicar em notificao e posterior extino . Ou a falta de pagamento implicar multa diria aps o stimo dia de atraso. 3-Equivalncia econmica das prestaes: no necessariamente iguais, mas equivalentes.

Acordo de confidencialidade Acordo de sigilo Confidenciality Agreement Non disclosure agrment (NDA)

1.Conceito um contrato que visa tutelar a necessidade de divulgao de informao reservada por uma determinada pessoa singular ou coletiva a outra, sem que esta retribua qualquer da mesma natureza (unilateral), ou tutelar o intercambio de informao reservada entre determinadas pessoas singulares ou coletivas (bilateral). No Brasil, comum ser exigido termo de confidencialidade pela parte, por ser considerado boa prtica, pois os princpios contratuais j pressupem sigilo. 2.Utilizao 3.Classificao 4.Partes-elementos do contrato Ttulo Considerandos (cenrio)

Partes

Fases at celebraao do contrato Acordo de intenes Acordo de confidencialidades Memorando de entendimentos (MOU) Contratos

Data: 05/09/2012 Antes da prova: ser passado questionrio sobre possveis questes da prova. Teoria Geral: tpicos j vistos: conceito de contrato escada ponteana (existncia, validade e eficcia) . existncia um fundamento doutrinrio para chegar na validade. Negcio Jurdico: diferenciao em relao ao ato jurdico , todo contrato negcio jurdico, classificao das clusulas (essenciais, naturais e acidentais) Classificao dos contratos (importncia da classificao conhecer os efeitos e a estratgia para defesa). Falta: princpios, extino, vcios redibitrios,

Contratos em espcie 1-A compra e venda Carter obrigacional (aplicvel , em regra, no Brasil): Romano/Germnico Carter real: Francs/Portugus

Art. 481. Pelo contrato de compra e venda, um dos contratantes se obriga a transferir o domnio de certa coisa, e o outro, a pagarlhe certo preo em dinheiro.>carter obrigacional

1 ato: Declarao de vontade. 2 ato: transferncia do domnio (por tradio no caso de bens mveis-art. 1.226 c.c. e pelo registro, no caso de bens imveis-art. 1.227) Art. 1.361. Considerase fiduciria a propriedade resolvel de coisa mvel infungvel que o devedor, com escopo de garantia, transfere ao credor : exceo ao carter obrigacional, sendo considerado carter real.

Conceito: art. 481

Art. 481. Pelo contrato de compra e venda, um dos contratantes se obriga a transferir o domnio de certa coisa, e o outro, a pagarlhe certo preo em dinheiro.>carter obrigacional.

Contrato de compra e venda com dao em pagamento > descaracteriza a compra e venda pois no h pagamento em dinheiro, trata-se de contrato de permuta (A rigor, poderia ter ttulo de contrato de compra e venda e outras avenas). Para no descaracterizar, na clusula relativa a preo, dever constar parte em dinheiro e parte em dao em pagamento. O contrato possui duas fases: carter obrigacional (regra) Carter real fiduciria (exceo): ex: alienao Mveis: tradio Imveis: registro em cartrio

Natureza jurdica: Contrato, negocio jurdico (as partes escolhem os efeitos) Alteridade (bilateral) Relevncia patrimonial (se no houver relevncia patrimonial, torna-se ato jurdico. Doao possui relevncia patrimonial).

Classificao Bilateral: possui sinalagma Consensual (art. 482): pois se aperfeioa com o acordo de vontades, em oposio aos contratos reais, que dependem da entrega das coisas (contrato de depsito). Oneroso: Em regra, comutativo: partes conhecem (antevem) os efeitos. Excepcionalmente pode ser aleatrio. Em regra, so no solenes. Excepcionalmente podem ser solenes (vide art. 108 CC.)
Art. 108. No dispondo a lei em contrrio, a escritura pblica essencial validade dos negcios jurdicos que visem constituio, transferncia, modificao ou

renncia de direitos reais sobre imveis de valor superior a trinta vezes o maior salario minimo vigente no Pas.

Elementos a) Consentimento (consensus): livre e espontneo (art. 482) capacidade das partes (arts. 3, 4, 1634, 1691, 1748, IV, e 1774). Supresso da falta de capacidade por: representao, assistncia ou autorizao judiciria. Entre pessoas casadas dependendo do regime de separao de bens (outorga uxria, outorga )
Art. 482. A compra e venda, quando pura, considerar sea obrigatria e perfeita, desde que as partes acordarem no objeto e no preo

Art. 1.634. Compete aos pais, quanto pessoa dos filhos menores: V representalos, at aos dezesseis anos, nos atos da vida civil, e assistilos, aps essa idade, nos atos em que forem partes, suprindolhes o consentimento; Art. 1.691. No podem os pais alienar, ou gravar de nus real os imveis dos filhos, nem contrair, em nome deles, obrigaes que ultrapassem os limites da simples administrao, salvo por necessidade ou evidente interesse da prole, mediante prvia autorizao do juiz Art. 1.748. Compete tambm ao tutor, com autorizao do juiz: IV venderlhe os bens mveis, cuja conservao no convier, e os imveis nos casos em que for permitido; Pargrafo nico. No caso de falta de autorizao, a eficcia de ato do tutor depende da aprovao ulterior do juiz

Na curatela nomeia-se algum para cuidar de uma pessoa e gerir seus bens em todos atos. Trata-se de um mnus pblico, que se impe a algum para cuidar de um incapaz. um instituto de proteo ao incapaz. A tutela tambm um instituto de proteo, porm, a nomeao se d para cuidar da pessoa e do patrimnio de um menor rfo. Destina-se a menores que esto fora do poder familiar, cujos pais esto mortos, ausentes ou destitudos do poder de famlia. A tutela um substituto do poder familiar. Somente cabe a tutela na ausncia dos dois pais. b)Preo (pretium) art. 481 a 489 Nenhum contrato de compra e venda poder deixar de ter preo. Se no houver preo, o contrato nulo.
Art. 489. Nulo o contrato de compra e venda, quando se deixa ao arbtrio exclusivo de uma das partes a fixao do preo

Modos de estipular o preo:

1-Estipulao das partes.

2-Art. 486 Tambm se poder deixar a fixao do preo taxa de mercado ou de bolsa, em certo e determinado dia e lugar. 3- Art. 485. A fixao do preo pode ser deixada ao arbtrio (arbitragem) de terceiro, que os contratantes logo designarem ou prometerem designar. Se o terceiro no aceitar a incumbncia, ficar sem efeito o contrato, salvo quando acordarem os contratantes designar outra pessoa 4- Art. 487 c/c art. 315 e art. 318. lcito s partes fixar o preo em funo de ndices ou parmetros, desde que suscetveis de objetiva determinao. 5- Art. 318. So nulas as convenes de pagamento em ouro ou em moeda estrangeira, bem como para compensar a diferena entre o valor desta e o da moeda nacional, excetuados os casos previstos na legislao especial. proibida a fixao de preo em dlar. O correto colocar a clusula do preo em dlar e colocar: equivalente a tantos reais, convertido na taxa cambial de x reais da data de xx/xx/xx. 6- Se no for fixado preo no contrato: Art. 488. Convencionada a venda sem fixao de preo ou de critrios para a sua determinao, se no houver tabelamento oficial, entendese que as partes se sujeitaram ao preo corrente nas vendas habituais do vendedor. Pargrafo nico. Na falta de acordo, por ter havido diversidade de preo, prevalecer o termo mdio. 7-Preo srio e real: Erro: Art. 138 e 139 Art. 138. So anulveis os negcios jurdicos, quando as declaraes de vontade emanarem de erro substancial que poderia ser percebido por pessoa de diligncia normal, em face das circunstncias do negcio. Art. 139. O erro substancial quando: I interessa natureza do negcio, ao objeto principal da declarao, ou a alguma das qualidades a ele essenciais; II concerne identidade ou qualidade essencial da pessoa a quem se refira a declarao de vontade, desde que tenha infludo nesta de modo relevante; Simulao: Art. 157 Art. 157. Ocorre a leso quando uma pessoa, sob premente necessidade, ou por inexperincia, se obriga a prestao manifestamente desproporcional ao valor da prestao oposta. 1o Apreciase a desproporo das prestaes segundo os valores vigentes ao tempo em que foi celebrado o negcio jurdico. 2o No se decretar a anulao do negcio, se for oferecido suplemento suficiente, ou se a parte favorecida concordar com a reduo do proveito Fraude.

c) Coisa (res) Bens podem ser corpreos ou incorpreos (nos incorpreos, h contrato de cesso e no de compra e venda, pois no h como transferir o domnio do bem incorpreo. Ex.contrato de cesso de imagem) Requisitos da coisa: (prova) 1-Existncia: Pode ser atual ou futura (art. 483)
Art. 483. A compra e venda pode ter por objeto coisa atual ou futura. Neste caso, ficar sem efeito o contrato se esta no vier a existir, salvo se a inteno das partes era de concluir contrato aleatrio.

2-Individuao: Coisa pode ser determinada,determinvel ou incerta ( se for incerta dever ser indicada pelo menos pelo gnero e quantidade), vide art. 199, 4 da C. F. 3-Disponibilidade: deve ser alienvel (ex: art. 11 C.C. direitos de personalidade so intransmissveis, portanto inalienveis.) Ex: direito de imagem vitalcio no aceito no Brasil. rgos do corpo humano no podem ser objeto de compra e venda. Doao com clusula de inalienabilidade (impede a venda pelo donatrio).

Efeitos do contrato: So dois os efeitos: Os Principais : a) Gerar obrigaes recprocas entre comprador e vendedor (transferir o domnio). b) Atribuir responsabilidade ao vendedor pela evico e vcios redibitrios Os Secundrios: a) Responsabilidade pelos riscos (art. 492 C.C) at tradio: riscos do vendedor. Tradio simblica: usado em compra de gado ou de bens vendidos em partes. Tradio feita na assinatura do contrato, sendo que os riscos ficam com o comprador a partir da assinatura (gado permanece com o vendedor at a total entrega). b) Repartio das despesas (art. 490 C.C): despesas de escritura e registro: comprador; despesas da tradio: vendedor c) Direito de reter a coisa ou preo (clusula mais eficiente que a garantia): Contrato tem sinalagma ou seja, se o comprador no paga o preo, no h obrigao de entrega, art. 491 e art. 495 C.C.

1234-

Vendas entre ascendente e descendente. Pessoas que zelam pelo interesse do vendedor. Partes indivisas do condomnio Venda entre cnjuges.

1- Venda mediante amostra 2- Venda ad corpus/ ad mensuram (art. 500)

1-retrovenda 2-Venda a contento 3- Direito de preferncia. 4- Venda com reserva de domnio 5- Venda sobre documentos.

Exerccio da prxima aula: Elaborao de um contrato de compra e venda. Preparem-se!.