ano III n 11 abr/mai/jun/2009

Boletim informativo editado pela Fundao Procon-SP

Neste Boletim: Aluguel de Imvel Residencial Cursos Livres Vamos falar sobre sua Associao (Associao de Moradores do Jardim Santa Ceclia)

ALUGUEL DE RESIDENCIAL

IMVEL
(LEI 8245/91)

Ao alugar um imvel residencial verique se constam no contrato as seguintes informaes: nome, endereo e qualicao do locador (o proprietrio do imvel) e locatrio, (quem aluga o imvel), alm do ador, se houver; endereo e descrio do imvel; valor do aluguel e o ndice de reajuste, que dever ser anual (Lei 9.065/95); local onde os pagamentos sero realizados; tipo de garantia da locao (ana, cauo ou seguro ana); identicao das despesas que caro a cargo do locatrio: IPTU, taxas, prmio de seguro contra fogo; destinao do imvel, no caso residencial; perodo de vigncia do contrato; termo de vistoria constando as condies do imvel, o seu estado de conservao. Esta vistoria deve ser realizada antes da entrada no imvel e aps a sada do locatrio;

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O contrato poder ser registrado em Cartrio e dever ser assinado por duas testemunhas.
Deveres do locador dispostos na Lei: a entrega do imvel em condies de uso, garantindo o seu uso pacco; responder pelos vcios ou defeitos anteriores a locao; mostrar ao locatrio o documento sobre a vistoria realizada anteriormente a sua entrada no imvel (neste documento deve constar eventuais defeitos que o imvel apresenta); fornecer recibo detalhado das importncias pagas pelo locatrio; pagar todas as taxas, impostos do imvel que no estejam sobre a responsabilidade expressa do locatrio; mostrar ao locatrio os comprovantes dos valores que esto sendo cobrados sobre o imvel; pagar as despesas extraordinrias de condomnio.

O locador (proprietrio) dever responsabilizar-se pelo pagamento de eventuais taxas de administrao imobiliria e de intermediaes, com a vericao da idoneidade do locatrio ou ador. Os deveres do locatrio: pagar pontualmente o aluguel contratado alm dos encargos legais discriminados no contrato; utilizar o imvel com zelo e com a destinao estabelecida em contrato; restituir o imvel no nal da loestado em que o recebeu, cao no estad salvo as deterioraes sa decorrentes do uso; d comunicar ao locador sobre o aparec cimento de qualquer c dano cuja obrigao d de reparar caiba a d ele; e reparar os danos causados no imvel; c no efetuar qualquer alterao no q imvel sem o conseni timento prvio e ext presso do locador; p

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entregar ao locador a cobrana de tributos, se constar no contrato que tal obrigao do prprio locador, assim como os encargos condominiais (o locador responsvel pelas despesas extraordinrias de condomnio), alm de qualquer intimao, multa ou exigncia de autoridade pblica, decorrente do imvel locado; pagar as despesas de energia eltrica, gua e esgoto, gs e telefone; permitir, desde que acordado previamente horrio e dia, a vistoria do imvel pelo locador ou por seu mandatrio (pessoa autorizada pelo locador) ou que seja examinado por terceiros quando colocado a venda; cumprir a conveno de condomnio e os regulamentos internos; pagar o prmio de seguro ana; pagar as despesas ordinrias de condomnio. salrios, encargos, etc; consumo de gua e esgoto, gs, luz e fora das reas de uso comum; limpeza, conservao e pintura das instalaes e dependncias de uso comum; manuteno e conservao das instalaes e equipamentos hidrulicos, eltricos, mecnicos e de segurana, de uso comum, assim como a manuteno das instalaes e equipamentos de uso comum destinados prtica de esportes e lazer; manuteno e conservao de elevadores, porteiro eletrnico e antenas coletivas; pequenos reparos nas dependncias e instalaes eltricas e hidrulicas de uso comum; rateios de saldo devedor, salvo se referentes a perodo anterior ao incio da locao; reposio do fundo de reserva, total ou parcialmente utilizado no custeio ou complementao das despesas referidas anteriormente salvo se referentes perodos anteriores a locao.

As despesas ordinrias so as necessrias administrao do condomnio:

Se o locatrio permanecer no imvel por tempo superior ao prazo da locao e o locador no pedir a retomada, no prazo de 30 dias, o contrato passar a ter validade por prazo indeterminado, at que uma das partes se manifeste.

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A reviso judicial do aluguel somente poder ser realizada aps trs anos da vigncia do contrato ou do ltimo acordo realizado entre as partes. Findo o prazo contratual caber a denncia vazia, quando o locador solicita o imvel sem necessidade de justicativa. O locador tambm poder pedir a retomada do imvel, por meio de uma ao de despejo, quando houver atraso no pagamento do aluguel. Se o locatrio desejar desocupar o imvel antes do prazo contratual ele dever noticar o locador e pagar a multa estabelecida em contrato nestes casos, porm esta multa dever ser proporcional ao tempo restante da locao. Por exemplo, em um contrato de 30 meses, se o locatrio permaneceu no imvel por um perodo de 20 meses, ele dever pagar a multa, que geralmente de 3 aluguis, proporcional a este tempo, os 10 meses restantes. Se houver recusa no recebimento do aluguel pelo locador, o locatrio poder efetuar o pagamento judicialmente atravs de depsito extra judicial ou uma ao de consignao em pagamento. O depsito extra judicial o depsito da quantia devida, em um estabelecimento bancrio, em conta com atualizao monetria. O dispositivo que trata deste procedimento estabelece que o depsito dever ser efetuado em estabelecimento bancrio ocial, onde houver. Uma vez efetuado o depsito, o credor (a quem o dinheiro devido) ser informado, meio de carta com AR (Aviso de por me Recebimento) e a partir deste moRecebi mento tem incio o prazo de 10 dias sua manifestao. O credor para s poder aceitar o depsito levantanquantia, no tomando qualquer do a qua providncia, o que libera o devedor providn obrigao do pagamento ou poda obrig declarar por escrito sua recusa der dec junto ao estabelecimento bancrio. hiptese, o devedor poNesta ltima l propor, em 30 dias, uma ao der pro de d consignao em pagamento com a citao na petio t inicial do depsito efetuado, i que dever ser juntado, assim q como a recusa do credor. Se a co ao no for proposta neste a tempo o devedor poder levantem quantia, porm, continuando tar a q pendncia da obrigao. a pendnci

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CURSOS LIVRES
Para disputar uma vaga no mercado de trabalho, muito importante que as pessoas tenham, alm dos cursos previstos pelo ensino regular, conhecimentos sobre informtica e ingls, entre outros. Por isso, cresce cada vez mais o nmero desses cursos, chamados livres, pois no esto sujeitos legislao especca das escolas de primeiro, segundo ou terceiro graus. A publicidade para atrair os alunos se faz presente em rdios, jornais, folhetos, etc. e costumam prometer um futuro cheio de oportunidades para quem se inscrever. Alguns telefonam ou enviam folhetos informando que a pessoa foi sorteada e ganhou um curso grtis. Outros prometem emprego no nal das aulas. Dessa forma, o consumidor deve estar atento ao receber qualquer oferta. No caso de cursos, lembramos que o contrato deve ser lido com ateno antes da assinatura. Se tiver dvidas, pea uma cpia e leve para algum que voc cone que possa ajud-lo a entender. Se preferir, v at o Procon mais prximo. Se prometeram curso grtis, verique se no esto cobrando o material didtico. O preo desse material costuma ser muito alto e cobrado em parcelas mensais, ou seja, no existe a gratuidade informada. O contrato deve conter clusulas sobre o perodo do curso, formas de pagamento e de cancelamento, entre outras. Ateno para a clusula de resciso: geralmente, quando o aluno que a solicita, estabelecida multa sobre o saldo devedor (o que ainda resta para pagar). Essa multa costuma ser bastante alta. Se for claramente excessiva, o fornecedor poder ser questionado. Ressaltamos, porm, que no caber a cobrana de qualquer multa se o pedido de cancelamento for motivado pelo desrespeito a um direito assegurado pelo Cdigo de Defesa do Consumidor, como por exemplo, vcios

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na pres prestao do servio; no cumprimento s ofertas f feitas na adeso ao curso; mudana de local da unidade contratada sem comunicao antes da contratao; m prestao dos servios envolvendo falta de equipamentos ou falta e de d prossionais habilitados para ministrar as aulas, etc. a Para Pa resguardar direitos, nossa orientao ao consumidor que, seja qual for o motivo do con seu p pedido de cancelamento, ele deve ser formalizado po por escrito. Ao entregar a carta na secretaria, o aluno deve solicitar que o funcionrio protocole (assine e date) uma segunda via para ser guardada como documento por cinco anos. Essa providncia evitar futuros problemas como a cobrana pelos servios disponibilizados, porm no utilizados. Considerando conveniente, ou no obtendo acordo diretamente com os responsveis pelo curso, sugerimos que apresente cpia de toda a documentao envolvida (todos os comprovantes que tiver sobre a questo), para um parecer conclusivo e, sendo o caso, providncias cabveis. Procure o Procon em um dos nossos canais de atendimento. Endereos no nal deste Boletim. Atravs do site do Procon utilize o LINK: formas de atendimento.

VAMOS FALAR SOBRE SUA ASSOCIAO

Este um espao para a publicao do relato sobre seu trabalho, experincias, pblico alvo, contatos, com o objetivo de possibilitar a troca dessas experincias entre as Associaes. Envie seu relato para a Fundao Procon, a/c de Leda Costa, R. Barra Funda, 930, sala 428, Barra Funda, So Paulo/SP, CEP: 01152 000 ou e-mail: leda.costa@procon.sp.gov.br maiores informaes fone: 3824-7117. Neste Boletim apresentamos o relato da Associao de Moradores do Jardim Santa Ceclia. A Associao de Moradores do Jardim Santa Ceclia, organizao da sociedade civil, sem ns lucrativos, foi criada em 1983, por moradores da comunidade, a m de reunir foras para lutar pelos seus direitos bsicos (sade, educao, saneamento bsico). Atualmente atende, gratuitamente, 120 crianas e adolescentes, na faixa etria de 06 a 15 anos, com atividades socioeducativas. No programa MOVA Alfabetizao de Jovens e Adultos atende aproximadamente 80 jovens e adultos, acima de 14 anos.

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Distribui leite, programa VIVA Leite, para 130 famlias e 50 idosos, alm de atender a comunidade atravs de encaminhamentos para os servios de proteo bsica e especial das Secretarias Municipais de Assistncia Social, Sade, Educao e conselhos tutelares. No ano de 2008 foram realizados encontros com 15 mes das crianas atendidas, em parceria com estudantes de Psicologia da Universidade Ibirapuera. Benecirios diretos no ano de 2008: 139 crianas e adolescentes, de 06 a 15 anos no programa CCA Centro para Crianas e Adolescentes. 81 jovens e adultos, acima de 14 anos no programa MOVA Movimento de Alfabetizao de Jovens e Adultos. 135 famlias e 50 idosos no programa Viva Leite 42 encaminhamentos s escolas, conselho tutelar, sade, doao de cesta bsica.

TOTAL: 447 atendimentos diretos Benecirios indiretos no ano de 2008 1.341 moradores da comunidade 372 famlias

A associao Miranda, 03 03, Jardim C Crisciao est localizada na Rua Humberto Miranda tlia, Zona Sul. Fone: 5851-1941.

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FUNDAO DE PROTEO E DEFESA DO CONSUMIDOR DO ESTADO DE SO PAULO PROCON/SP ATENDIMENTO, CONSULTAS E RECLAMAES POSTOS POUPATEMPO: 2 a 6, das 7h s 19 horas - Sbados, das 7h s 13 horas. Itaquera: Av. do Contorno, 60 Metr Itaquera Santo Amaro: Rua Amador Bueno, 176/258 S: Rua do Carmo s/ n ATENDIMENTO ELETRNICO Site do Procon-SP: www.procon.sp.gov.br (Apenas para consultas - no recebe reclamaes) Site da Secretaria da Justia e da Defesa da Cidadania: www.justica.sp.gov.br OUTROS ATENDIMENTOS Cartas: Caixa Postal 3050 - Cep: 01061-970 / SP Fax: (11) 3824-0717 - 2 a 6, das 10h 00 s 16h 00 Cadastro de Reclamaes: 151 - 2 a 6, das 8h 00 s 17h 00 Telefone: 151 - 2 a 6, das 8h 00 s 17h 00 Ouvidoria do PROCON-SP R. Barra Funda, 930, 1 and. - Sala 115 - Barra Funda CEP 01152-000 - So Paulo/SP Telefone/Fax: (11)3826-1457 e-mail: ouvidoria@procon.sp.gov.br OUTROS MUNICPIOS Consulte a prefeitura de sua cidade ou o site do Procon-SP

Elaborao: Fundao Procon Diretoria de Estudos e Pesquisas Rua Barra Funda, 930, 4 andar Barra Funda CEP 01152-000 - So Paulo/SP

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