NDICE

Parte I Declaracin de responsabilidad Nuestros valores Nuestros principales resultados La economa y el sector inmobiliario en 2012 Parte II Urbanizaciones Casas y departamentos Oficinas Reserva de tierras Responsabilidad social Parte III Nuestra empresa Estructura de la propiedad Relacin econmica con otras empresas Vnculos con el Estado y procesos legales Grupo econmico Organizacin Personal 3 4 5 7

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Parte IV Informes de los auditores externos y estados financieros Informacin financiera Informacin sobre el cumplimiento de los principios de buen gobierno corporativo

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Declaracin de responsabilidad
El presente documento contiene informacin veraz y suficiente respecto al desarrollo del negocio de Inversiones Centenario S.A.A. durante el ao 2012. Sin perjuicio a la responsabilidad que compete al emisor, los firmantes se hacen responsables por su contenido conforme a los dispositivos legales aplicables.

Gonzalo Sarmiento Giove Gerente General

Jos Carlos Aparicio Mosselli Gerente Central de Administracin Contralora

San Isidro, 22 de febrero de 2013

Nuestros valores
Visin Desarrollar el mayor portafolio de negocios inmobiliarios diversificados con productos que generen soluciones trascendentes para nuestros clientes y mejor calidad para las ciudades. Nuestros valores claves Transparencia Propugnamos y mantenemos un comportamiento honesto, ntegro y transparente en todas nuestras actividades y hacia todas las personas con las que nos relacionamos. Compromiso Perseveramos y entregamos todo nuestro esfuerzo y profesionalismo en cada una de las actividades y tareas que asumimos, comprometindonos con todos nuestros stakeholders. Trabajo en equipo Fomentamos la participacin de todos los integrantes de la Empresa y una colaboracin efectiva alineada con un objetivo comn. Eficiencia Maximizamos la calidad de nuestros resultados mediante la utilizacin ptima de nuestros recursos. Enfoque al cliente Dirigimos todas nuestras acciones a superar las expectativas de nuestros clientes.

Nuestros principales resultados

INVERSIONES CENTENARIO S.A.A. Renta Variable COT I ZACI ONES 2012 Ao - Mes Apertura Cierre Mxima Mnima S/. S/. S/. S/. 2012-01 2012-02 2012-03 2012-04 2012-05 2012-06 2012-07 2012-08 2012-09 2012-10 2012-11 2012-12 5.02 5.85 5.60 6.00 5.85 5.85 5.88 5.80 5.90 5.90 5.81 5.80 5.81 5.60 6.00 6.00 5.80 5.85 5.80 5.85 5.80 5.90 5.80 5.78 5.81 5.90 6.10 6.20 5.85 5.85 6.00 6.00 5.90 5.90 5.90 5.85 5.02 5.60 5.60 5.95 5.80 5.80 5.80 5.75 5.80 5.80 5.80 5.78 Precio Promedio S/. 5.57 5.85 5.64 6.00 5.82 5.85 5.94 5.81 5.83 5.87 5.83 5.80

Cdigo ISIN

Nemnico

PEP728001004 PEP728001004 PEP728001004 PEP728001004 PEP728001004 PEP728001004 PEP728001004 PEP728001004 PEP728001004 PEP728001004 PEP728001004 PEP728001004

INVCENC1 INVCENC1 INVCENC1 INVCENC1 INVCENC1 INVCENC1 INVCENC1 INVCENC1 INVCENC1 INVCENC1 INVCENC1 INVCENC1

La cotizacin de apertura del ao fue de S/.5.02 y la de cierre, de S/.5.78; registrndose, por lo tanto, una variacin de 15%. La cotizacin mxima de S/.6.20 se alcanz en abril, y la mnima, de S/.5.02, en enero. El precio promedio de la accin en 2012 fue de S/.5.66.

La economa en el 2012
La recesin europea, la desaceleracin del sector industrial de China y el lento crecimiento de Estados Unidos marcaron el desempeo de la economa mundial en 2012. Los importantes flujos de dinero inyectados en las economas desarrolladas para estimularlas, finalmente se canalizaron hacia economas emergentes, como el Per, que tienen mejores perspectivas de crecimiento y mayor rentabilidad esperada. En ese sentido, el mayor flujo de capitales favoreci el fortalecimiento de la moneda local y la mayor disponibilidad de financiamiento para el gobierno, familias y empresas. Este impacto externo, sumado al dinamismo de la demanda interna por el consumo y la inversin y la mejora de los niveles de empleo, propici que la economa peruana registre un crecimiento de 6.29%. Por otro lado, la inflacin en el Per cerr el 2012 con una tasa de 2.65%, menor al ao anterior y dentro del rango meta del Banco Central de Reserva del Per fijada entre 1 y 3%. El incremento promedio de los precios en Per es uno de los ms bajos entre las economas de Amrica Latina y, a su vez, muestra la estabilidad monetaria que goza la economa peruana. En el plano financiero, al concluir el 2012, el riesgo pas del Per se ubic en 114 puntos bsicos, nivel menor 102 puntos reportados al trmino de 2011. Por su parte, la Bolsa de Valores de Lima, a diferencia de las prdidas obtenidas el ao pasado, registr una rentabilidad anual de 5.9% La balanza comercial fue positiva al alcanzar un supervit de US$4,527 millones, inferior a los US$9,302 millones del ao anterior, debido al menor crecimiento de las exportaciones frente a las importaciones. No obstante el saldo positivo en la balanza comercial, el Per cerr el ao con un dficit en cuenta corriente de 3.8% del PBI. Finalmente, el nivel de las reservas internacionales netas al finalizar el ao fue de US$63,991 millones, monto mayor en US$15,175 millones con respecto a lo alcanzado a fines de diciembre de 2011.

Per: Principales indicadores macroeconmicos

2011 PBI (US$ MM) PBI real (Var.%) Demanda interna (Var.%) Consumo Total (Var.%) Inversin Bruta Fija / PBI Inflacin Tipo de cambio, fin de periodo Tipo de cambio, promedio Resultado Fiscal (% PBI) Balanza Comercial (US$MM) Exportaciones Importaciones Balanza en cuenta corriente (Como % PBI) Reservas Internacionales 176,728 6.9 7.2 6.2 24.1 4.7 2.70 2.75 1.9 9.302 46,268 36,967 -3,341 -1.3 48,816 2012 199,950 6.3 7.5 5.9 26.8 2.7 2.58 2.63 2.1 4,527 45,639 41,113 -7,600 -3.8 64,000 2013 p/ 226,689 6.3 7.4 6.2 28.0 2.5 2.50 2.53 1.1 2,907 46,632 43.726 -8,744 -3.9 70,000

Fuente: BCRP, INEI, MEF, P/: proyeccin BCP

El sector inmobiliario en 2012

En el ao, el sector construccin creci a una tasa interanual de 15.17%, variacin explicada por el mayor consumo interno de cemento ante la continuidad en las obras privadas de edificacin de viviendas y de centro comerciales, as como de inversiones en electricidad y minera. Los crditos hipotecarios en el ao reportaron un incremento de 25.7%, con mayor nfasis en las colocaciones signadas en moneda nacional (32.6%). De esta manera, la actividad inmobiliaria en el ao report un incremento de 11.6% por el dinamismo del alquiler de inmuebles, oficinas y locales comerciales; la mejora en venta de terrenos, y el desarrollo de nuevos proyectos de vivienda. Segn estudios de la Cmara Peruana de la Construccin (Capeco), la construccin de viviendas para la venta en Lima se expandi 11% en 2012, variacin que es inferior al 38% registrado en 2011; pero que an evidencia una importante demanda, sobre todo en sectores de nivel de ingresos medio-bajos. Si bien los precios de la vivienda continuaron experimentando una tendencia ascendente durante 2012 (ms de 20% en promedio), la demanda an insatisfecha reduce la probabilidad de que se produzca una burbuja inmobiliaria. Mientras se mantenga la escasez de suelos, el crecimiento de la oferta no ir en la misma proporcin que la demanda de las familias de los ingresos medio-bajos. Ello ante la falta de servicios de agua y desage, y con la falta de planeamiento urbano tanto en Lima como en el interior del pas.

Lima: Actividad edificadora de viviendas 2012

2012 2011 Unidades Viviendas edificadas Vendidas En venta (oferta disponible) Fuente: Capeco 44,215 21,990 22,225 39,870 21,441 18,429

Var. 2012/2011 % 10.9 2.6 20.6

Urbanizaciones
Durante el ao 2012, continuamos expandiendo los proyectos en la zona norte de la capital, al desarrollar urbanizaciones como Santa Mara, Las Campias, Esmeralda, La Planicie, entre otras. Asimismo, en el interior del pas, desarrollamos importantes proyectos en Chiclayo, Ica, Huancayo y Piura, que han tenido una excelente acogida del pblico. Estos desarrollos, que parten de nuestra visin estratgica de desarrollar plusvala en zonas con potencial urbano en las principales ciudades del pas, han permitido que Inversiones Centenario se ubique entre los lderes en el mercado de urbanizaciones residenciales. Hoy miles de familias en todo el Per han podido mejorar su calidad de vida mediante una inversin confiable y segura, al adquirir lotes a travs de financiamiento directo con plazos de pago que alcanzan hasta 84 meses. Solo en el ltimo ao, en esta lnea de negocio, se firmaron minutas de compra-venta por US$56.4 millones. Tambin debemos destacar el rpido crecimiento del valor del metro cuadrado de los lotes que ofrecemos. Hoy nuestros clientes no solo cuentan con un terreno para edificar sus viviendas, sino tambin con un activo de inversin que rpidamente se revaloriza por el desarrollo econmico que se genera en torno a las urbanizaciones. Por otro lado, la seguridad y el profesionalismo demostrado en el desarrollo de nuestros proyectos nos han permitido ganar la confianza de un mayor nmero de familias del interior del pas que disfrutan y recomiendan los proyectos de Centenario. Los principales proyectos de habilitacin urbana vigentes son:

En Lima
Urbanizacin Santa Mara de Carabayllo Constituye el desarrollo del ms grande proyecto de habilitacin urbana de Lima Norte. El proyecto integral contempla ms de 7,900 lotes con servicios completos de luz, agua, desage, pistas asfaltadas, veredas y parques. En abril de 2006, se inici el proceso de venta de lotes en la primera etapa de la urbanizacin y, a la fecha, se est comercializando la sexta etapa de la urbanizacin. Urbanizacin San Pedro La comercializacin de la urbanizacin en el distrito de Carabayllo empez a fines de 2005 y, actualmente, se estn vendiendo los ltimos lotes de la quinta etapa. Urbanizacin Las Campias Corresponde a un terreno de seis hectreas, ubicado en el distrito de Carabayllo, sobre el cual se ha ejecutado un proyecto de habilitacin urbana. Urbanizacin Esmeralda Se trata de un terreno de 31 hectreas, dividido en dos etapas, tambin ubicado en Carabayllo. En octubre de 2012, se inici la venta de la segunda etapa. Urbanizacin La Planicie Es un desarrollo en 59.1 hectreas en Carabayllo junto al proyecto de casas de Paz Centenario Global-Villa Club. La Planicie consta de cuatro etapas; en agosto de 2012, se iniciaron las ventas de la primera etapa.

En Provincias
Urbanizacin Los Sauces Ubicada en la ciudad de Chiclayo, Regin de Lambayeque. Este proyecto signific el primer desarrollo inmobiliario de Centenario en el interior del pas. Las ventas se iniciaron en el segundo trimestre de 2006 y, a la fecha, se viene vendiendo la sexta etapa. Urbanizacin Los Nogales Ubicada tambin en la ciudad de Chiclayo consta de dos etapas. Actualmente, se viene comercializando la primera etapa. Urbanizacin Las Palmeras Es una de las urbanizaciones ms grandes de Piura con 81.63 hectreas divididas en ocho etapas. En el diseo de esta urbanizacin, se ha respetado la ubicacin de los rboles y, sobre todo, de las palmeras existentes de ms de 20 metros de alto. En este proyecto, se ha incorporado el sistema de tratamiento de aguas residuales, iniciativa que muestra el compromiso que Centenario tiene con la sostenibilidad del medio ambiente. Urbanizacin La Estancia Se desarrollar sobre un terreno de 10.45 hectreas con frente a la Av. Ramn Castilla camino a Huanchaco, Trujillo. Esta urbanizacin tendr como caracterstica ser una habilitacin urbana cerrada. Urbanizacin Los Eucaliptos Con el xito obtenido en el desarrollo y venta de la urbanizacin Alto La Merced de 8.91 hectreas en Huancayo (Junn), Inversiones Centenario adquiri un terreno de 37.56 hectreas ubicado en el distrito de Sapallanga, sobre el cual se desarrollar una nueva habilitacin urbana. Se espera iniciar las ventas en el ao 2015. Urbanizacin El Oasis Corresponde a un terreno de 19 hectreas, ubicado en la ciudad de Ica, sobre el cual se viene ejecutando un proyecto de habilitacin urbana, desarrollado en dos etapas. Urbanizacin El Haras Esta urbanizacin, ubicada tambin en Ica, contempla un rea total de 67.61 hectreas divididas en seis etapas. En febrero de 2012, se iniciaron las ventas de la primera etapa y se espera culminar estas obras a mediados de 2013.

Inversiones Centenario ha desarrollado importantes proyectos en el Cono Norte de la ciudad de Lima. Muestra de ello son las urbanizaciones ya consolidadas en esta parte de la ciudad, como El Retablo, Santa Isabel, El Pinar, Tungasuca, Santo Domingo de Carabayllo, Lucyana, Alameda de El Pinar, entre otras.

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Casas y departamentos
Por medio de las subsidiarias Paz Centenario S.A. y Paz Centenario Global S.A. se estn desarrollando proyectos de departamentos y casas en la ciudad de Lima. Durante 2012, Paz Centenario desarroll y vendi nueve proyectos de departamentos en los distritos de San Miguel, Brea, Los Olivos, Ate, Callao, Cercado de Lima y Puente Piedra, y totaliz la firma de 1,144 minutas de compra-venta por un valor de US$75.8 millones. Continuando con su plan de expansin, se inici la construccin de tres proyectos en los distritos de Ate, Callao y Puente Piedra, y se termin la construccin de otros dos complejos, en Brea y Los Olivos, los cuales cuentan con el 75% de departamentos entregados. En 2012, se hizo entrega de 791 departamentos, los cuales representan ingresos por US$47.3 millones, lo que significa un incremento de 195% en ingresos, con relacin a 2011. Por su parte, Paz Centenario Global est desarrollando un concepto de casas en condominio totalmente innovador para el mercado peruano, con amplias reas comunes, club house, accesos controlados, losas deportivas, entre otras facilidades. Este desarrollo se denomina Villa Club y est ubicado en el distrito de Carabayllo. Durante 2012, Paz Centenario Global concret la firma de 1,072 minutas de compra-venta por un valor aproximado de US$80.3 millones, lo que representa un incremento del 17% en relacin al valor facturado en el periodo 2011. Asimismo se entregaron 535 casas por un valor aproximado de US$31.3 millones. Este giro de negocios tiene un gran potencial de crecimiento dentro de las actividades del Grupo Centenario y se espera continuar con el desarrollo de estas actividades en funcin del explosivo crecimiento de la clase media en el pas, y de la mayor accesibilidad a los crditos hipotecarios y programas de vivienda promovidos por el Estado.

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Oficinas
El Grupo Centenario desarrolla y opera un importante portafolio de edificios premium ubicados en los distritos de San Isidro y Santiago de Surco en Lima. Dicho portafolio comprende el arrendamiento de oficinas, locales comerciales y estacionamientos, los que adems de su extraordinaria ubicacin han elevado su valor por las constantes mejoras realizadas por Centenario, con miras a consolidar una propuesta inmobiliaria integral, moderna, eficiente, segura y sostenible con el medio ambiente. En San Isidro, gestionamos las torres de oficinas del Centro Camino Real y Centro Empresarial Real, el primer y ms importante centro empresarial del Per. Tambin gestionamos el Centro de Negocios Cronos en Santiago de Surco, el primer complejo de oficinas clase A+ y de mayor trascendencia de la zona este de la ciudad de Lima. El enfoque de la empresa est orientado a incrementar el valor de sus activos en el largo plazo, al garantizar a los usuarios de los edificios un eficiente servicio y una vocacin por exceder el cumplimiento de sus expectativas. A travs de la subsidiaria Inversiones Nueva Metrpoli, se brinda directamente el servicio de property management a todos los edificios en los que participamos como propietarios, lo que nos permite estar ms cerca de los clientes de oficinas y responder con mayor rapidez a sus necesidades. Debido a estos atributos que se enmarcan dentro de una gestin de creacin constante de valor a partir de un enfoque hacia el cliente, la unidad de negocio de Renta Inmobiliaria nuevamente ha reportado resultados positivos con ingresos cercanos a los S/.44.6 millones. Al cierre de 2012, la tasa de ocupacin promedio de todas sus propiedades correspondientes al portafolio oficinas era de aproximadamente 100% en sus inmuebles de San Isidro y Santiago de Surco. Como parte de la estrategia de crecimiento en los prximos aos, se han adquirido propiedades en San Isidro adyacentes al Centro Empresarial Real y en Santiago de Surco; las cuales servirn para continuar con el desarrollo inmobiliario. En ese sentido, la empresa tiene por desarrollar cinco nuevos edificios de oficinas Premium. En 2012, se inici la construccin del edificio Real Ocho, el cual culminar en 2014 y ser el ms grande del Centro Empresarial Real con 16 pisos y 16,051 m arrendables. Centro Empresarial Real Incluye un complejo de edificios de oficinas clase A+, un hotel cinco estrellas y un edificio de estacionamientos de ocho niveles, desarrollados sobre un rea de terreno de ms de tres hectreas en la zona ms exclusiva del distrito de San Isidro. La participacin de la Empresa en la propiedad de este complejo es de aproximadamente el 75%. El desarrollo del complejo se ha realizado por etapas. A la fecha, los edificios ya construidos son Real Uno, Real Tres, Real Cuatro, Real Cinco, Real Seis, Real Siete, Real Diez, Real Once (estacionamientos y strip center) y Real Doce. Este centro empresarial est orientado a satisfacer las necesidades de modernidad, eficiencia, sistematizacin y seguridad de grandes empresas y corporaciones, principalmente extranjeras, de alto nivel. Durante 2012 continuaron las obras de mejoramiento en las reas comunes del complejo, entre las cuales se continu la remodelacin de veredas y escaleras, as como una mejora en las reas verdes del complejo incluido el jardn vertical sobre la fachada del edificio Real Once. Asimismo, se instal un nuevo medio de comunicacin a travs de pantallas en las cabinas de ascensores, el cual acerca a Inversiones Centenario a sus clientes y usuarios, entre otras importantes mejoras que tambin se han programado para 2013.

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Centro Camino Real El Grupo Centenario mantiene una participacin mayoritaria en la propiedad de los edificios Torre El Pilar, Torre Central, Torre Real, y de los estacionamientos ubicados en el Centro Camino Real, as como de algunos de los locales comerciales del complejo. Este complejo se ubica contiguo al Centro Empresarial Real, y comprende tres torres construidas en la dcada de los ochenta que vienen actualizando sus sistemas y equipamiento de acuerdo con estndares actuales con el fin de rentabilizar su ventajosa ubicacin en el distrito de San Isidro. En ese sentido, se prepara un ambicioso plan de mejoramiento de los edificios. Centro de Negocios Cronos Es un complejo de oficinas premium que cuenta con una inmejorable ubicacin con tres frentes, uno de los cuales con la embajada de los Estados Unidos, en el distrito de Santiago de Surco, en uno de los sectores de Lima con mayor disponibilidad de servicios y facilidades de acceso. El Centro de Negocios Cronos comprende cuatro torres de oficinas de nueve pisos cada una, las cuales tienen una superficie til de 25,425 m de oficinas y 1,400 m de locales comerciales. Este desarrollo crea el nuevo estndar de oficinas premium en la zona este de Lima, por la modernidad y magnitud del complejo. El Grupo Centenario es socio del Per GBC Consejo de Construccin Sostenible del Per y del USGBC Consejo de Construccin Sostenible Norteamericano que tienen como objetivo difundir el conocimiento y la implementacin de las buenas prcticas en la construccin sostenible. A continuacin, se detallan algunos de los principales clientes durante el ejercicio 2012:
Access Consulting S.A.C. Adexus Per S.A. Alcatel-Lucent del Per S.A. Algeciras S.A. Alstom Per S.A. Amadeus Per S.A. Amrica Mvil Per S.A.C. Americatel Per S.A. Asoc.Civ.Del Inst.Tecn. y Estud.Monterrey Astrazeneca Per S.A. Austral Group S.A.A. Banco de Crdito del Per Belltech Per S.A.C. Lnea Amarilla S.A.C. M & N Multiservicios Generales S.A.C. Maple Gas Corporation del Per S.R.L. Maquinarias S.A. Marefa S.A.C. Marroquin & Merino S.A. Marubeni Corporation Marvesa SAC Master Advisory Group S.A.C. Mastercard Peru Inc. Sucursal del Per Mckinsey & Company Inc. Peru Sucursal Per Microsoft Per S.R.L. Minera Gold Fields Per S.A. Mitsubishi Mobil Oil del Per Montealto Per S.A.C. Nielsen S.R.L. Outotec (Per ) S.A.C. Outspan Per S.A.C. Overseas Bechtel Incorp. Suc. del Per

Bivac Del Per S.A.C. Boyden Per S.A. Bureau Veritas del Per S.A. CBI Peruana S.A.C. Citibank del Per S.A. Cisco Systems Per S.A.

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Cominter S.A.C. Compaa Minera Antamina S.A. Compaa Minera Miski Mayo S.R.L. Compaa Operadora de LNG del Per SAC Consorcio Minero S.A. Contilatin del Per S.A. Contugas S.A.C. Corpac Steel del Per S.R.L. Corporacin Alejandra S.A.C. Credit Suisse Ctpartners de Per S.R.L. Daewoo International Corporation Delta Air Line Inc. Sucursal del Per Digital Way S.A. Digitex Per S.A.C. Doe Run Per S.R.L. en Liquidacin Edegel Embajada de La Repblica de Finlandia Embajada de Sudfrica Emerson del Per S.A.C. Equant Per S.A. Estudio Berninzon, Loret de Mola & Benav Fins Per S.A.C. Fundo San Judas Tadeo S.A. Gestora de Negocios e Inversiones S.A. Givaudan Per S.A.C. Gold Fields La Cima S.A. Grupo Apoyo S.A. Grupo Repsol del Per S.A.C. Havas Media Per SAC Hewlett-Packard Per S.R.L. Hudbay Per S.A.C. Hv Contratistas S.A. Iberia Lneas Areas de Espaa S.A. ICM Pachapaqui S.A.C. Imagen Casa S.A.C. INC Research Per Limited S.R.L. Inversiones Kazak S.A.C. Jacobs Per S.A. Jamajo Per S.A.C. Japan Oil, Gas And Metals National Corpo Korn Ferry International Per S.A. Latin America Invest S.A.

Payet, Rey, Cauvi S.Civil de R.L. Paz-Centenario-Global S.A. Paz Centenario S.A. Per LNG S.R.L. Peruvian Latin Resources S.A.C. Petrominerales Per S.A. PMS Per S.A.C. PPA Per S.A.C. Prima AFP S.A. Qumica Suiza S.A. Regus Refinera La Pampilla S.A.A. Repsol Exploracin Per, Sucurs. del Per Repsol Gas del Per S.A. Rockwell Automation de Per S.A. Sabre International Llc. Sinclair Knight Merz S.A.C. Sistemas Oracle del Per S.A. Sitel S.A. Skanska del Per S.A. Sojitz Corporation of America Sonatrach Per Corporation S.A.C. SSA Sistemas del Per S.R.L. Sumitomo Metal Mining Per S.A. Superintendencia de Banca, Seguros y AFP Synthes Per S.A.C. Tetra Pak S.A. Tinsa S.A.C. TMF Per S.R.L. Total Per S.A. Toyota del Per S.A. Tradek S.A.B. Transportadora Callao S.A. Transportadora de Gas del Per S.A. TRG Management Per S.R.L. Unique S.A. Vale Exploration Per S.A.C. Vipertec S.A.C. World Courier del Per S.A. Xstrata Copper Per S.A. Xstrata Las Bambas S.A. Xstrata Tintaya S.A.

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Reserva de tierras
El Grupo Centenario cuenta con terrenos aptos para realizar desarrollos urbanos en los distritos de San Isidro, Santiago de Surco, Ate y Lurn en Lima, y en el interior en los departamentos de Piura, Lambayeque, Trujillo, ncash, Junn e Ica. Actualmente, estos espacios representan una proporcin importante del patrimonio del Grupo Centenario y dentro de algunos aos significarn la fuente de su crecimiento. Por ejemplo, en el distrito de Lurn, al sur de Lima, a travs de la subsidiaria PRINSUR, participamos con el 77.5% de la propiedad de unos terrenos ubicados en las pampas de Lcumo y Pacta. Se trata de 989.73 hectreas de terreno disponibles para su futuro desarrollo. Hoy, algunos de los inmuebles ubicados en San Isidro se explotan como playas de estacionamiento para abonados y usuarios eventuales, con la finalidad de brindar servicios a nuestros clientes y obtener una rentabilidad marginal. Todos estos terrenos estn estratgicamente ubicados, en zonas con un gran potencial de rentabilidad y cuentan con la zonificacin y los parmetros necesarios que permitiran concretar su proyeccin. Dentro de nuestro plan de expansin, continuaremos adquiriendo terrenos y propiedades ubicadas estratgicamente en Lima y provincias, con el objetivo de hacer crecer los negocios actuales y, a su vez, generar oportunidades para ingresar a nuevos giros de negocios, siempre dentro del rubro inmobiliario.

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Responsabilidad social
El Grupo Centenario voluntaria y pblicamente asume el compromiso de una gestin tica y transparente con sus diversos grupos de inters, como parte de su cultura y estrategia de negocio. Durante el ao 2012, las actividades de responsabilidad social del Grupo Centenario se han centralizado principalmente en las siguientes dimensiones: tica empresarial La slida reputacin alcanzada por el Grupo Centenario en el Per se debe a la integracin de comportamientos morales, tanto en el seno de la empresa como dentro de sus relaciones con el entorno. Adoptamos buenas prcticas de gobierno corporativo, al demostrar un comportamiento tico, un compromiso anticorrupcin y al realizar una competencia justa en el desarrollo de sus operaciones. Asimismo, Centenario cuenta con un Cdigo de Conducta, el cual difunde entre sus trabajadores, en todos los niveles de la organizacin, y cuenta con un buzn para conocer las opiniones de los colaboradores sobre la gestin de la empresa. Con los colaboradores En el mes de diciembre, Inversiones Centenario fue elegida dentro del Ranking de las Mejores Empresas para Trabajar en el Per, reconocimiento entregado por el instituto Great Place to Word, lo que refleja que somos una empresa que busca fortalecer continuamente el ambiente laboral en el que se desempean sus colaboradores. Realizamos diversas acciones, a fin de que sus colaboradores se desarrollen no solo profesional sino tambin personalmente, tales como el plan de capacitacin anual, programa de reconocimiento, eventos de integracin, Da del Nio, sistema de evaluacin de desempeo, cuponeras que permiten tener horarios flexibles a lo largo del ao, seguro mdico para colaboradores y sus dependientes, entre otros. Con los accionistas Basamos nuestro accionar en los principios de buen gobierno corporativo para las sociedades peruanas bajo la supervisin de la Superintendencia del Mercado de Valores. Adicionalmente, cumplimos anualmente con las disposiciones contenidas en el Manual para la prevencin y deteccin del lavado de activos y/o financiamiento del terrorismo elaborado por la Unidad de Inteligencia Financiera UIF-Per. Con los clientes La comunicacin fluida con nuestros clientes nos permite la identificacin de sinergias para brindarles un servicio de excelencia que contribuye a lograr la satisfaccin de sus expectativas. Clientes de arrendamiento de oficinas Organizamos el 2do. Reciclatn Interempresarial de Papel, en el que participaron ms de 60 empresas que durante tres meses unieron esfuerzos para lograr acopiar la cantidad de 7 toneladas aproximadas de papel reciclado para destinarlas a la

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campaa Recclame, cumple tu papel de Fundades, que otorga becas de preescolaridad para nios con sndrome de Down. Adicionalmente, continuamos con el programa Comprometidos con el Medio Ambiente que promueve el reciclaje de otros materiales, adicionales al papel, como: cartuchos de tner, botellas de plstico y envases Tetrapak. Clientes de urbanizaciones Desarrollamos actividades de integracin para las familias residentes en sus proyectos como Lectura en Parques en las urbanizaciones Santa Mara y San Pedro (Carabayllo, Lima) y Los Sauces (Pimentel, Chiclayo); el Taller de Manualidades en la urbanizacin Los Sauces; as como el concurso Cuido Mi Parque en la urbanizacin Santa Mara, que tuvo como finalidad sensibilizar a los nios de la urbanizacin sobre la importancia del cuidado de las reas verdes. De junio a diciembre, se llev a cabo el programa Formacin Emprendedora, dirigido a los padres y madres de familia de la urbanizacin Santa Mara. Con la comunidad Tenemos una participacin activa en la comunidad, al promover el empleo y al generar valor y desarrollo en las poblaciones ubicadas en el entorno de sus proyectos inmobiliarios. Entre las actividades ejecutadas destacan: La donacin de tiles escolares para nios de escasos recursos Jornada de trabajo voluntario para el mejoramiento del Pronoei Rayito de Luz Campaa Prcticas saludables de higiene y nutricin Actividad de pintado de fachadas de casas de familias de escasos recursos Apoyo brindado a la Compaa de Bomberos del Per para la mejora de infraestructura de su sede institucional en San Isidro, Lima Donaciones realizadas para contribuir con la mejora de la calidad de vida de personas con discapacidad El programa Lidera Piura que tuvo la finalidad de generar capacidades de liderazgo y de desarrollo profesional en jvenes de escasos recursos La celebracin de la navidad con los nios de las instituciones educativas estatales Mi Pequeo Mundo y Pasitos al Saber, ubicadas en Carabayllo, Lima. Con el medio ambiente Grupo Centenario se hizo socio del Per GBC Consejo de Construccin Sostenible del Per y del USGBC Consejo de Construccin Sostenible Norteamericano, que tienen como objetivo difundir el conocimiento y la implementacin de las buenas prcticas en la construccin sostenible. En este sentido, focalizamos nuestros esfuerzos en realizar actividades orientadas a la prevencin de la contaminacin; uso sostenible de los recursos, mitigacin y adaptacin al cambio climtico; proteccin y restauracin del ambiente natural; as como educacin y cultura ambiental.

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Con el gobierno y gremios empresariales: Centenario colabora en forma permanente con el programa Lectura en parques del Ministerio de Cultura, el cual tiene como objetivo incentivar el hbito de la lectura en la poblacin del pas. Asimismo, somos miembros de la Cmara Peruana de la Construccin y de la Cmara de Comercio de Lima. Con los proveedores: Promovemos relaciones comerciales con proveedores que cumplen con una gestin tica y transparente durante la prestacin de los bienes y servicios que ofrecen. En general, mantenemos relaciones comerciales con proveedores que cumplen la legislacin nacional vigente.

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Nuestra empresa
Datos de inters Denominacin social: Inversiones Centenario S.A.A. Tipo de sociedad: Sociedad Annima Abierta RUC: 20101045995 Clasificacin industrial internacional uniforme (CIIU): 7010 Direccin: Avenida Vctor Andrs Belande 147, Va Principal 102, Edificio Real Cuatro, Piso 1, distrito de San Isidro, provincia y departamento de Lima. Telfono: 616-9000 Fax: 616-9001 Pgina web: www.centenario.com.pe Correo electrnico: postmast@centenario.com.pe Objeto social El objeto social de Inversiones Centenario S.A.A. -de duracin indeterminada- es la inversin en bienes inmuebles y valores de renta fija y variable, la construccin y venta de inmuebles, el arrendamiento de bienes propios y de terceros, y la habilitacin urbana de terrenos, as como toda actividad que resulte coadyuvante para la consecucin de los fines antes mencionados. Asimismo, puede brindar servicios de construccin de inmuebles, corretaje y elaboracin de proyectos de ingeniera; servicios de gerencia, contables, tributarios, asistencia tcnica, administrativa, de cmputo, financiera y legal; administrar integralmente bienes de terceros y brindar asesoras, adems de realizar actividades agrcolas.

Procesos de Reorganizacin Societaria

Inversiones Centenario S.A.A. tiene sus orgenes en 1929, cuando el Banco de Crdito del Per decidi independizar el rea de Participaciones no Financieras del Banco de Crdito del Per, encargada de administrar los bienes inmuebles de esta entidad, creando a los efectos la empresa La Inmobiliaria S.A. (LISA), la misma que durante ms de 60 aos desarroll importantes urbanizaciones en la ciudad de Lima, como El Pinar, El lamo, El Retablo, Santa Isabel y Tungasuca; asimismo, construy algunos de los principales edificios comerciales y residenciales de la capital. En noviembre de 1986, se constituy Inversiones Centenario S.A.A. con la finalidad de consolidar los negocios inmobiliarios de LISA y otras subsidiarias del Banco de Crdito del Per no vinculadas a la actividad financiera. La Empresa fue registrada en la ficha N 58398, que actualmente contina en la partida electrnica N 02003856 del Registro de Personas Jurdicas de Lima. Posteriormente, en 1998, la Empresa al adecuar su estatuto social a los lineamientos de la nueva Ley General de Sociedades se convirti en sociedad annima abierta y modific su denominacin social a Inversiones Centenario S.A.A. Entre los procesos de reorganizacin societaria en los que ha participado Inversiones Centenario S.A.A. podemos mencionar la absorcin, va procesos de fusin simple, de la subsidiaria LISA en 1993; Inversiones Centro Real S.A. e Inversiones Playa Real en 1997; Promocin y Desarrollo de Inversiones S.A. en 2002; y Promotora San Pedro S.A.C., Promotora Santo Domingo S.A. e IDK S.A.C. en 2009.

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Estructura de la propiedad
El capital social creado, suscrito y pagado, al final del ejercicio 2012, asciende a S/.200000,000, representado por 200000,000 de acciones comunes de un valor nominal de S/.1.00 cada una, todas ntegramente suscritas y pagadas. El 59.3% de la Empresa pertenece a 2,428 accionistas, cada uno con menos del 5% del capital social. El principal accionista, Credicorp Ltd. posee el 13.435% del accionariado. Las acciones estn distribuidas como se muestra en la siguiente tabla: Accionista Credicorp Ltd. Atlantic Security Bank Rosalina Mara Asuncin Romero Rmac Seguros y Reaseguros Good Rate Corporation Otros 2,428 accionistas TOTAL Grupo econmico Credicorp Credicorp Helguero Romero Intursa ----% 13.435 10.754 5.775 5.645 5.078 59.313 100.00 Nacionalidad Bermuda Islas Caimn Peruana Peruana Panamea ---

Al 31 de diciembre del 2012, la composicin accionaria con derecho a voto era la siguiente: Tenencia Menor al 1% Entre 1% y 5% Entre 5% y 10% Mayor al 10% TOTAL N de Accionistas 2,414 14 3 2 2,433 % 16.0 43.3 16.5 24.2 100.0

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Relacin econmica con otras empresas

La Compaa se ha asociado con diversas empresas, a travs de la creacin de empresas subsidiarias, un contrato de asociacin en participacin y otro de consorcio, con la finalidad de desarrollar diversos proyectos vinculados a la actividad inmobiliaria:
Asociacin y empresas Participacin de Inversiones Centenario S.A.A.

Socios

Inicio y objetivos

Centro Empresarial El Derby S.A.

Frontiers Industries Group Ltd.

51.0%

2007. Desarrollo del proyecto inmobiliario Centro de Negocios Cronos en el distrito de Surco.

Paz Centenario S.A.

Inversiones Paz Per SpA

50.0%

2008. Desarrollo de proyectos de viviendas verticales en distintos distritos de Lima.

Promocin Inmobiliaria del Sur S.A.

Proyectos Inmobiliarios Consultores S.A.C.

77.5%

1997. Ejecucin progresiva de un proyecto de desarrollo urbano en el distrito de Lurn. 1996. Desarrollo del edificio de estacionamientos Real Once ubicado en el Centro Empresarial Real en el distrito de San Isidro. Hasta el 30.04.2012 este negocio se desarroll a travs de una Asociacin en Participacin.

Inversiones Real Once S.A.

Negocios e Inmuebles S.A. Graa y Montero S.A.A. Los Portales S.A.

20%

Edificaciones Macrocomercio S.A. Edificaciones Melgarejo S.A.C.

Scotia SAB S.A. Grupo Crdito S.A.

51.7%

2001. Inmobiliaria 2004. Desarrollo del condominio Alameda de La Molina en el distrito de La Molina. 2012. Presentacin de iniciativa privada a la Municipalidad de San Isidro para el desarrollo de una playa de estacionamiento subterrnea en la zona de influencia del Centro Empresarial Real.

GyM S.A.

60.0%

Consorcio ICSG

Inversiones San Gerardo S.A.C.

51%

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Asimismo mantiene importantes inversiones en las siguientes empresas:

Participacin de Inversiones Centenario S.A.A. 35.00% 48.00% 5.63% 1.38%

Empresa Hermes Transportes Blindados S.A. Enotria S.A. Ca. Universal Textil S.A. Edelnor S.A.A.

Actividad Custodia y transporte de valores Actividades de impresin Fabricacin de textiles Distribucin elctrica

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Vnculos con el Estado

Inversiones Centenario S.A.A. no mantiene ningn vnculo comercial con el Estado Peruano. En su condicin de sociedad annima abierta, se encuentra bajo supervisin de la Superintendencia del Mercado de Valores (SMV). Asimismo, presenta informacin ante dicha entidad y ante la Bolsa de Valores de Lima por tener sus acciones inscritas en el Registro Pblico del Mercado de Valores administrado por la SMV. Adicionalmente, en su calidad de empresa inmobiliaria y de acuerdo con las normas de prevencin de lavado de activos y/o financiamiento del terrorismo, la Compaa reporta estos temas a la Direccin de la Unidad de Inteligencia Financiera que actualmente se encuentra bajo la supervisin de la Superintendencia de Banca, Seguros y AFP.

Procesos legales
Dentro del curso normal de sus operaciones, Inversiones Centenario S.A.A. se ha constituido en parte de ciertos procesos legales, referidos principalmente a la interposicin de acciones judiciales contra adquirientes de terrenos que mantienen obligaciones pendientes de pago y formalizacin de transferencias de inmuebles. Asimismo, se est dirimiendo en el mbito municipal la clasificacin de algunos inmuebles a efectos de determinar su correspondiente impuesto predial, al haberse ya obtenido pronunciamientos del Tribunal Fiscal en trminos favorables a la posicin legal asumida por la Empresa. La Compaa considera que ninguno de estos procesos en los que es parte puede afectarla significativamente respecto de su nivel de activos, ni tener un impacto trascendente sobre los resultados de sus operaciones y su posicin financiera.

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Grupo econmico
Inversiones Centenario S.A.A. se dedica directa e indirectamente, a travs de sus subsidiarias y de alianzas estratgicas antes descritas, a la actividad inmobiliaria en Lima y provincias. Entre sus actividades estn: i) El desarrollo y administracin de edificios de oficinas y otras propiedades de alquiler; ii) El desarrollo y comercializacin de inmuebles para la venta de viviendas; y, iii) La habilitacin urbana, comercializacin y el financiamiento de terrenos en zonas de expansin urbana. Inversiones Centenario S.A.A. es la principal empresa del grupo econmico Centenario, conformado tambin por las siguientes subsidiarias al 31 de diciembre de 2012: Centro Empresarial El Derby S.A. Realiza inversiones en bienes muebles e inmuebles, as como actividades relacionadas. Inversiones Centenario S.A.A. tiene una participacin directa de 51%. N de acciones (valor nominal S/.1.00): 16146,451 Paz Centenario S.A. Su objeto es la promocin, gestin y desarrollo de edificios de departamentos para vivienda. En agosto de 2011, esta empresa absorbi va fusin el ntegro del patrimonio de la subsidiaria Paz Centenario S.A. Inversiones Centenario S.A.A. tiene una participacin directa de 50%. N de acciones (valor nominal S/.1.00): 93851,778 Paz Centenario Global S.A. Su actividad principal es dedicarse al negocio inmobiliario con la finalidad de desarrollar vivienda en extensin (casas) con destino habitacional, tales como complejos habitacionales, condominios, clubes de viviendas, y cualquier otro desarrollo similar de casas; as como ciudades satlites que agrupan vivienda en extensin e infraestructura urbana complementaria. Inversiones Centenario S.A.A. tiene una participacin indirecta de 33.333% a travs de su subsidiaria Paz Centenario S.A. N de acciones (valor nominal S/.1.00): 27445,022 Inmobiliaria Alczar S.A.C. Su objeto es la promocin, gestin y desarrollo de proyectos inmobiliarios. Inversiones Centenario S.A.A. tiene una participacin indirecta de 50% a travs de su subsidiaria Paz Centenario S.A. N de acciones (Valor nominal S/.1.00): 1,499

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Promocin Inmobiliaria del Sur S.A. (PRINSUR) Su objeto es la compra, venta, permuta, usufructo, arrendamiento, subarrendamiento o cualquier otro acto jurdico referido a toda clase de inmuebles. Puede desarrollar dichas actividades respecto de sus propios proyectos de construccin o actuando como corredora. Inversiones Centenario S.A.A. tiene una participacin directa del 77.5% en el capital social. N de acciones (Valor nominal S/.1.00): 12272,779 Inversiones Nueva Metrpoli S.A. Tiene como objeto social la administracin de inmuebles propios o de terceros y brindar servicios de corretaje, gerencia, contables, tributarios, de cmputo, asistencia tcnica, administrativa, financiera y legal. Actualmente administra los edificios de oficinas del Centro Empresarial Real, Centro Camino Real y Centro de Negocios Cronos. Inversiones Centenario S.A.A. tiene una participacin directa del 99.999%. N de acciones (valor nominal S/.1.00): 122,157 Edificaciones Macrocomercio S.A. Tiene como finalidad realizar inversiones en bienes muebles e inmuebles, y otras actividades relacionadas. Inversiones Centenario S.A.A. participa directamente con el 51.703% del accionariado. N de acciones (valor nominal S/.1.00): 517 Edificaciones Melgarejo S.A.C. Su objeto es realizar inversiones en bienes muebles e inmuebles, dedicarse a la compra y venta de inmuebles en general, al arrendamiento y subarrendamiento de bienes propios y de terceros, a la construccin de inmuebles, la habilitacin urbana, prestacin de servicios de corretaje y elaboracin de proyecto de ingeniera en general. Inversiones Centenario S.A.A. posee directamente el 60% de su accionariado. N de acciones (Valor nominal S/.1.00): 268,917 Cosmosan Anstalt Su objeto es realizar inversiones y administracin de toda clase de bienes, poseer acciones o toda clase de derechos, al efectuar negocios afines. Sociedad constituida en Liechtenstein. Inversiones Centenario S.A.A. posee el 100% de participacin directa.

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Organizacin
Directorio Composicin del Directorio Directorio elegido por la Junta Obligatoria Anual de Accionistas del 2 de abril del 2012 por un plazo de tres aos. Nombre Juan Carlos Verme Giannoni Dionisio Romero Paoletti Edgardo Arbocc Valderrama Walter Bayly Llona Alex Fort Brescia Fernando Fort Marie Tulio Gho Massa Mauricio Gonzlez Quattrini Ariel Magendzo Weinberger Jos Antonio Onrubia Holder Martn Prez Monteverde Luis Romero Belismelis Cargo Presidente Vicepresidente Director Director Director Director Director Director Director Director Director Director Vinculacin Grupo Crdito Grupo Romero Grupo Intursa Grupo Crdito Grupo Intursa Grupo Crdito Independiente Independiente Independiente Grupo Romero Independiente Grupo Romero

Resea profesional de los directores Juan Carlos Verme Giannoni Empresario. Director de Credicorp Ltd., Banco de Crdito del Per, Grupo Crdito S.A., Atlantic Security Bank, Cermica Lima S.A., Corporacin Cermica S.A., Piscifactoras de Los Andes S.A., entre otras. Es director de la Sociedad desde 1990. Dionisio Romero Paoletti Bachiller en Economa de Brown University y MBA de Stanford University (USA). Es presidente del Directorio de Credicorp y Banco de Crdito BCP y presidente ejecutivo de Credicorp. Es presidente del Directorio de Pacfico Peruano Suiza Ca. de Seguros y Reaseguros y de Pacfico Vida Ca. de Seguros y Reaseguros. Es presidente de las empresas del Grupo Romero, entre ellas: Alicorp S.A.A., Compaa Universal Textil S.A., Ransa Comercial S.A., Industrias del Espino S.A., Palmas del Espino S.A. y Agrcola del Chira, entre otras. Asimismo, es director de Inversiones BCI, Hermes Transportes Blindados y Cementos Pacasmayo S.A.A. Es director de la Sociedad desde 2002. Tiene relacin de parentesco en cuarto grado de consanguinidad con el seor Luis Romero Belismelis. Edgardo Arbocc Valderrama Administrador de empresas. Director de BBVA Banco Continental (suplente) y de Rmac Seguros (suplente). Es director de la Sociedad desde 2003. Walter Bayly Llona Administrador de empresas de la Universidad del Pacfico, con maestra en Ciencias Administrativas con mencin en Finanzas de Arthur D. Little Management Education Institute, Cambridge - Boston. Es gerente general de Credicorp y del Banco de Crdito del Per. Es presidente de directorio de Prima AFP y director de Pacfico

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Peruano Suiza y del Institute of International Finance. Es director de la Sociedad desde abril de 2012. Alex Fort Brescia
Director de Breca Grupo Empresarial, Rmac Seguros, BBVA Continental, Minsur S.A., as como de otras empresas. Es director de la Sociedad desde 2003. Tiene relacin de parentesco en cuarto grado de consanguinidad con el seor Fernando Fort Marie.

Fernando Fort Marie Abogado. Socio fundador del Estudio Fort, Bertorini, Godoy & Pollari Abogados. Presidente del Directorio de Hermes Transportes Blindados S.A., director de Credicorp Ltd., Banco de Crdito del Per, Atlantic Security Bank, Banco de Crdito de Bolivia, Edelnor S.A.A., Motores Diesel Andinos S.A. - Modasa. Es director de la Sociedad desde 1986. Tiene relacin de parentesco en cuarto grado de consanguinidad con el seor Alex Fort Brescia. Tulio Gho Massa Administrador de empresas. Director de diversas empresas. Es director de la sociedad desde 1988. Mauricio Gonzlez Quattrini Magster en Administracin de empresas. Director de Mapfre Per Vida. Es director de la Sociedad desde noviembre de 2008. Ariel M. Magendzo Weinberger Ingeniero Civil Industrial de la Universidad de Chile, Master en Ciencias Administrativas con mencin en Finanzas y Estrategia Corporativa por el MIT Sloan School Of Management. Actualmente es CEO de Paz Corp S.A. (Chile). Jos Antonio Onrubia Holder Administrador de empresas. Se desempea como director de Alicorp S.A.A., de Industria Textil Piura S.A., de Ransa Comercial S. A., de El Pacfico Peruano Suiza Ca. de Seguros y Reaseguros S.A., de Compaa Universal Textil S.A., as como de diversas empresas de los sectores comercial y de servicios. Es director de la Sociedad desde e 2003. Martn Prez Monteverde Administrador de empresas de la Universidad del Pacfico. Excongresista de la Repblica y exministro de Estado de Comercio Exterior y Turismo. Actualmente es director de diversas empresas y presidente del Instituto Peruano de Economa - IPE. Es director de la Sociedad desde abril de 2012. Luis Romero Belismelis Economista. Es vicepresidente del Directorio de Alicorp S.A.A., de Ransa Comercial S.A., Ca. Universal Textil S.A. Director de Romero Trading S.A., Industria Textil Piura S.A., El Pacfico Peruano Suiza Ca. de Seguros y Reaseguros S.A., Banco de Crdito del Per y de diversas empresas de los sectores industrial, comercial y de servicios. Es director de la Sociedad desde marzo de 2006. Tiene relacin de parentesco en cuarto grado de consaguinidad con el seor Dionisio Romero Paoletti.

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Gerencia Composicin de la plana gerencial Nombre Gonzalo Sarmiento Giove Jos Carlos Aparicio Mosselli Cargo Gerente General Gerente central Contralora de Administracin Ingreso 1997 y 1988

Rodrigo Arrspide Benavides Eduardo Castro-Mendivil Braschi Carlos Montero Urbina Alfonso Ruiz Larrabure

Gerente central de Desarrollo Gerente central de Finanzas Gerente de Negocios Desarrollo Urbano Gerente de Negocios - Renta Inmobiliaria

2000 2012 1998

2008 Resea profesional de los gerentes Gonzalo Sarmiento Giove Administrador de la Universidad de Lima, mster en Administracin en la Universidad del Pacfico. Scholarship in general management en Kellogg Management School. Trabaj en Ransa Comercial S.A., en las divisiones Fro Ransa y Naviera Santa Sofa. Jos Carlos Aparicio Mosselli Contador pblico de la Universidad Ricardo Palma. Egresado de la Escuela de Alta Direccin de la Universidad de Piura. Fue gerente de Price Waterhouse en Per y Venezuela, auditor general en la Corporacin Andina de Fomento (CAF) en Venezuela. Gerente de Contralora en el Chase Manhattan Bank en el Per y gerente de Administracin y Finanzas en Industrias Vencedor S.A. Rodrigo Arrspide Benavides Licenciado en economa de la Universidad de Lima. Se grado como mster en Administracin en el Tecnolgico de Monterrey con especialidad en Estrategia y Poltica Empresarial. Previamente ha desarrollado en la empresa funciones de subgerente comercial y gerente de planeamiento. Eduardo Castro-Mendivil Braschi Ingeniero civil de la Pontificia Universidad Catlica del Per, MBA por la Universidad de Texas en Austin, MBA por la Universidad Adolfo Ibez de Chile. Fue CFO de Copeinca, V.P. de Finanzas de Corporacin Custer y Controller de Corporacin Backus. Carlos Montero Urbina Ingeniero civil de la Universidad Nacional de Ingeniera, maestra en administracin de empresas en la Escuela de Administracin de Negocios para Graduados ESAN. Trabaj en Graa y Montero Lima y en GyM S.A.

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Luis Alfonso Ruiz Larrabure Administrador de la Universidad de Lima. Se gradu como mster en Administracin en el Tecnolgico de Monterrey con especialidad en Finanzas. Previamente ha desarrollado funciones de jefe de Desarrollo en la empresa. El porcentaje que representa el monto total de los honorarios de los miembros del Directorio y las remuneraciones de la plana gerencial, respecto al nivel de ingresos brutos, segn los Estados Financieros separados de la Empresa de 2012, asciende a 3.62%.

Personal
Al 31 de diciembre del 2012, Inversiones Centenario S.A.A. contaba con 145 colaboradores, 36 ms que el ao 2011, de los cuales 34 tienen contratos temporales. Composicin del personal 2012 Gerentes Empleados 6 139 2011 6 103

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Informes de los auditores externos y estados

financieros separados y consolidados al 31 de diciembre de 2012 y de 2011

(Documento aparte)

Informacin financiera
La informacin financiera mostrada a continuacin corresponde a un resumen de los estados financieros auditados por los aos terminados el 31 de diciembre de 2012 y de 2011.

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Estado de Resultados Integrales (En miles de Nuevos Soles)

Estado de Situacin Financiera (En miles de Nuevos Soles)

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Indicadores financieros de los Estados Financieros

(Al 31 de diciembre)

Prueba corriente Prueba cida

Total activo corriente / Total pasivo corriente (Total activo corriente existencias - gastos pagados por anticipado) / Total pasivo corriente Margen bruto Utilidad bruta / Ventas totales Margen operativo Utilidad operativa / Ventas totales Endeudamiento patrimonial Total pasivo Impuesto a la Renta Diferido / Total patrimonio Endeudamiento largo plazo /activo fijo Total pasivo de largo plazo / (activo fijo + Inversin Inmobiliaria) Rentabilidad neta sobre patrimonio Utilidad neta / Total patrimonio Rentabilidad sobre ingresos Utilidad neta / Total ingresos

Resultados de las operaciones y la situacin econmica y financiera correspondiente al ejercicio 2012

Anlisis de los resultados consolidados al 31 de diciembre de 2012 y 2011 (en miles de Nuevos Soles) Las variaciones ms importantes en los estados financieros consolidados de la Empresa al 31 de diciembre de 2012 con respecto al 2011 fueron: A diciembre de 2012, Centenario ha mostrado una utilidad de S/.193,686, mayor en 37.61% a la del ao anterior debido al mayor ingreso en el los rubros de venta de viviendas y de Cambios en el valor razonable de las inversiones inmobiliarias. Las ventas de terrenos, neto de costo, durante el 2012 alcanzaron los S/.97,228, menores en 2.53% a las obtenidas en el ao 2011 que fueron por S/.99,760. En cambio, las ventas de viviendas fueron S/. 15,775 mayores a las del 2011, es decir 103.11% En cuanto al negocio de arrendamiento de inmuebles, el monto facturado en el 2012 fue de S/.42,646, creciendo en 8.14% con respecto al ao 2011 (S/.39,434).

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La utilidad de operacin fue de S/.231,960, mayor en 14.49% a la del 2011 (S/.202,596) debido a la mayor venta de viviendas en S/. 15,845 y el mayor valor proveniente de la apreciacin neta de las inversiones inmobiliarias (Cambio en el valor razonable de dichas inversiones) la que pas de ingresos por S/.111,760 en el 2011 a S/.140,737 al final del ejercicio 2012. En relacin a los resultados post-operativos, los ingresos obtenidos por dividendos recibidos y participacin en los resultados de empresas asociadas se incrementaron en 19.03% es decir pasaron de S/.17,390 en el 2011 a S/.20,699 en el ao 2012. Los ingresos financieros, netos de gastos financieros (incluyendo diferencia en cambio) aumentaron en S/.17,018 respecto al ao anterior producto de un mayor ingreso financiero proveniente de las ventas de terrenos a plazos y una mayor diferencia en cambio. El capital de trabajo al cierre del ejercicio 2011 disminuy pasando de S/.82,453 en diciembre de 2011 a S/.73,861 en diciembre de 2012 debido principalmente a los mayores obligaciones a corto plazo y anticipos recibidos por venta de inmuebles. En trminos de liquidez el ratio corriente disminuy de 1.35 en el 2011 a 1.20 en diciembre de 2012. Distribucin de Ingresos Los ingresos por ventas y por inversiones realizadas por Inversiones Centenario S.A.A. provienen en su totalidad de fuente local y se distribuyen entre los diferentes negocios de la siguiente manera:
Inversiones Centenario S.A.A. 2012 (S/. 000) Venta de terrenos Venta de viviendas Venta de oficinas Arrendamiento de inmuebles Dividendos recibidos y participacin en resultados de asociadas 155,485 30,369 2011 (S/. 000) 163,667 29,291 Inversiones Centenario S.A.A. y subsidiarias 2012 (S/. 000) 170,359 103,939 441 42,646 2011 (S/. 000) 157,868 51,637 39,434

13,854

15,831

20,699

17,390

199,708

208,789

338,084

266,329

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Financiamiento

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35

36