REQUISITOS PARA OBTENER LICENCIAS EN EL CENTRO HISTORICO DE LA CIUDAD DE QUETZALTENANGO

OFICINA DEL CENTRO HISTORICO

DE LA MUNICIPALIDAD DE QUETZALTENANGO
7. CALLE 12-12 Zona 1, (Antigua Gobernacin) E-mail: ochxela@yahoo.com Tele fax 7761-0814 Quetzaltenango, Guatemala C. A.

Estimado Vecino: Segn el Reglamento del Centro Histrico del Municipio de Quetzaltenango publicado en el Diario de Centro Amrica el da jueves 08 de noviembre de 2007. La Oficina del Centro Histrico de la Municipalidad de Quetzaltenango, es la encargada de aprobar proyectos de remodelacin restauracin, construccin, desmembracin, obras menores, rtulos, etc. que se quiera realizar en las edificaciones, inmuebles, plazas, monumentos ubicados en el rea del Centro Histrico y monumentos aislados, etc. Es necesario que tome en consideracin que las dems dependencias municipales requieran la autorizacin de esta oficina, para cualquier trmite relacionado con servicios, (agua, electricidad, drenajes, etc.) Antes de iniciar cualquier trabajo de obra en el rea del Centro Histrica debe contar con su respectiva licencia de construccin, y para brindarle un mejor servicio, y agilizar los trmites relativos al rea del Centro Histrico, le indicamos que durante el proceso de presentacin y revisin del Diseo o Anteproyecto y Proyecto final se presente acompaando de su planificador; (arquitecto o ingeniero), esto evitar confusiones, prdida de tiempo y de recursos econmicos. Los horarios de atencin sern los das lunes y martes de 7:00 a 11:00 horas, y viernes 12:00 a 15:00 horas. El procedimiento para el trmite de autorizacin de obras en esta Oficina es el siguiente: A. Llenar el formulario OCH-01 APERTURA DE EXPEDIENTE, el cual se le proporcionar gratuitamente en sta oficina. Con ste lleno, se le asignar fecha de inspeccin, las que se realizan nicamente los das mircoles y viernes, en los horarios de 8:00 a 12:00 horas. Se recomienda no iniciar la planificacin hasta que est aprobado el diseo, o anteproyecto. B. Se presentar a la Oficina la primera propuesta de diseo acotado, Se requiere la situacin actual en planta, secciones y elevaciones del inmueble y la propuesta de diseo de la intervencin tambin en plantas, secciones y elevaciones. C. Al aprobarse el diseo o anteproyecto deber, llenar el formulario de Solicitud de Licencia de Construccin y adjuntar los siguientes documentos: Certificacin del registro de la propiedad del inmueble, de la 1ra. Y ltima inscripcin no electrnica. Solvencia Municipal. Fotocopia de boletos de ornato del propietario, planificador y ejecutor de la obra. Plano de registro legalizado por el Registro de la Propiedad Inmueble. (solamente en los casos de desmembraciones). Fotocopia de cdula de vecindad del propietario, del planificador y ejecutor de la obra. Planos de ubicacin y localizacin 3 juegos de planos completos, segn normas ICAITI que correspondan al anteproyecto autorizado, firmados por el propietario, arquitecto o ingeniero civil colegiado y tambin deben de estar timbrados (1 por millar del valor de la obra). Cronograma de trabajo de ejecucin de la obra. Los requisitos para planos segn tipo de intervencin se indican seguidamente.

D. Los expedientes se trasladaran a la delegacin del IDAEH para su aprobacin acompaados con la solicitud por escrito dirigida al Director General del Patrimonio Cultural y Natural del Ministerio de Cultura y Deportes, y la Certificacin de Registro del inmueble la cual el mismo propietario solicitara al Departamento de Registro de Inmuebles del Ministerio de Cultura y Deportes, la misma debe ir dirigida al seor Fernando Paniagua Jefe del Departamento, el telfono es el 22205899. (Se aceptaran Certificaciones en copia va fax.) E. Con el proyecto aprobado se le extender la orden de pago de Licencia Municipal, el cual se realiza en las cajas de la Municipalidad de Quetzaltenango. F. Presentar en esta oficina copia del recibo correspondiente para entregarle su licencia. de pago

CONTENIDO PARA PLANOS SEGN TIPO DE OBRA 1. OBRA NUEVA 1.1 PLANO DE CONJUNTO. Contendr la vista superior de techos indicando el sentido de los mismos, tragaluces, remates de chimeneas, pozos de luz, jardines y reas libres del conjunto. 1.2 PLANO DE ARQUITECTURA. Contendr la planta amueblada con identificacin de cada uno de los espacios, y la indicacin de dos secciones, una longitudinal y una transversal. 1.3 PLANO DE COTAS. Contendr la planta acotada con indicacin de ejes de muros y niveles de piso interiores y exteriores. 1.4 PLANO DE ACABADOS. Contendr la planta con la indicacin de los acabados de muros, pisos y cielos; los tipos, la altura de sillares y dinteles de puertas y ventanas, as como su nomenclatura. 1.5 PLANO DE SECCIONES O CORTES. Contendr como mnimo una seccin longitudinal y una transversal debidamente identificadas con ejes de muro, se indicaran los niveles interiores y exteriores, as como las cotas de sillares, dinteles, entrepisos, y techos. (Indispensable que estn acotadas) 1.6 PLANO DE ELEVACIONES. Contendr como mnimo dos elevaciones, obligadamente debe presentarse la elevacin principal, identificada con sus ejes de muro, se indicaran: los niveles interiores y exteriores, las cotas de sillares, dinteles, entrepisos, y del techo. En los casos en que la elevacin este ubicada o ubicadas hacia la calle deben de presentar la solucin de accesos rampas, y banquetas, los acabados y colores que se le aplicaran a los muros. Para los detalles arquitectnicos se tiene establecido utilizar nicamente el color blanco, y para los elementos de herrera el color negro mate. (Se adjunta e este bifoliar la cartilla de colores establecidos para el Centro Histrico). 1.7 PLANO DE CIMIENTOS Y COLUMNAS. Contendr la planta de cimientos y columnas, detalles o planillas de cimientos y columnas, detalle de muro, y el detalle de cualquier otro elemento estructural que por su complejidad constructiva lo amerite. Debe tambin contener las especificaciones generales de la estructura.

1.8 PLANO DE ESTRUCTURA DE ENTREPISO O TECHO. Contendr la planta de la estructura de entrepiso o de techo inclinado, los detalles o planillas de vigas y las especificaciones generales de la estructura. 1.9 PLANO DE INSTALACION DE AGUA Y GAS. Contendr la planta de la instalacin de agua fra, caliente y gas, se indicara si utilizaran calentador de gas o elctrico, la ubicacin de la cisterna y detalle, as como la nomenclatura. 1.10 PLANO DE DRENAJES DE AGUAS NEGRAS Y PLUVIALES. Contendr la planta de drenajes de aguas negras y pluviales de forma separativa, los drenajes deben estar previstos con las cajas de registro adecuadas, trampas de grasas, repasaderas, la caja de registro general que unir los drenajes previo a entroncarlos al drenaje municipal, el plano debe tener su nomenclatura. 1.11 PLANO DE INSTALACIN ELECTRICA (ILUMINACIN Y FUERZA) Contendr la planta de iluminacin y fuerza en planos separados con la indicacin de la ubicacin del contador elctrico, el tablero de distribucin y tierra fsica; la identificacin de conductores, unidades y circuitos, indicara tambin las salidas para televisin, telfono y cable. Adems el plano debe incluir la planilla de circuitos, diagramas, nomenclatura, y las especificaciones generales de electricidad. 1.12 PLANO DE DETALLES. Contendr al menos: detalle de la escalera, detalle de chimenea, detalle de la puerta principal o principales, detalle de ventanas detalle de rejas y balcones, detalle de rotulo, y de cualquier otro elemento arquitectnico que por su complejidad constructiva lo amerite. 2. RESTAURACIN DE OBRAS 2.1 DOCUMENTO DEL PROYECTO DE RESTAURACIN. El cual contendr la parte terica del proyecto indicando: los antecedentes histricos, las descripciones del edificio, usos actuales, estado actual, las alteraciones y deterioros, el proyecto de intervencin, los usos que se proponen, el cuadro de alteraciones y deterioros, y las referencias fotogrficas necesarias. 2.1 PLANO DE CONJUNTO. Contendr la vista superior de techos indicando el sentido de los mismos, tragaluces, remates de chimeneas, pozos de luz, jardines y reas libres del conjunto, as como la indicacin de las reas a trabajar en el proyecto. 2.2 PLANOS DE ARQUITECTURA DEL USO ACTUAL. Contendr las plantas amuebladas, secciones y elevaciones del uso actual del edificio. 2.3 PLANOS DE ALTERACIONES, DAOS Y DETERIOROS. Los cuales contendrn las plantas, secciones y elevaciones en los cuales se indicaran las alteraciones, daos y deterioros en techos, cielos, muros, pisos, puertas, ventanas, y dems elementos arquitectnicos del edificio; los cuales deben de contar con referencias fotogrficas y coincidir con el cuadro de alteraciones y deterioros. 2.4 PLANOS DE CRITERIOS DE INTERVENCIN. Contendr las plantas, secciones y elevaciones con la indicacin de los criterios de intervencin del proyecto, y las referencias al cuadro de alteraciones, daos y deterioros. 2.5 PLANO DE ARQUITECTURA. Contendr la planta amueblada del nuevo uso con identificacin de cada uno de

los espacios, y la indicacin de dos secciones, longitudinal y una transversal.

una

2.6 PLANO DE COTAS. Contendr la planta de nuevo uso acotada con indicacin de ejes de muros y niveles de piso interiores y exteriores. 2.7 PLANO DE ACABADOS. Contendr la planta de nuevo uso con la indicacin de los acabados de muros, pisos y cielos; los tipos, la altura de sillares y dinteles de puertas y ventanas, as como su nomenclatura. 2.8 PLANO DE SECCIONES O CORTES. Contendr como mnimo una seccin longitudinal y una transversal de los nuevos usos debidamente identificados con ejes de muro, se indicaran los niveles interiores y exteriores, as como las cotas de sillares, dinteles, entrepisos, y techos. Es necesario que se destaque el rea a intervenir. 2.9 PLANO DE ELEVACIONES. Contendr como mnimo dos elevaciones de nuevo uso, obligadamente debe presentarse la elevacin principal identificada con sus ejes de muro, se indicaran: los niveles interiores y exteriores, las cotas de sillares, dinteles, entrepisos, y del techo. En los casos en que la elevacin este ubicada o ubicadas hacia la calle deben de presentar la solucin de accesos, rampas, y banquetas; los acabados y colores que se le aplicaran a los muros. Para los detalles arquitectnicos se tiene establecido utilizar nicamente el color blanco, para los elementos de herrera el color negro mate, para los elementos de carpintera o madera color natural. (Se adjunta a este bifoliar la cartilla de colores establecidos para el Centro Histrico). 2.10 PLANO DE CIMIENTOS Y COLUMNAS. Contendr la planta de cimientos y columnas, detalles o planillas de cimientos y columnas, detalle de muro, y el detalle de cualquier otro elemento estructural que por su complejidad constructiva lo amerite. Debe tambin contener las especificaciones generales de la estructura. 2.11 PLANO DE ESTRUCTURA DE ENTREPISO O TECHO. Contendr la planta de la estructura de entrepiso o de techo inclinado, los detalles o planillas de vigas y las especificaciones generales de la estructura. 2.12 PLANO DE INSTALACION DE AGUA Y GAS. Contendr la planta de la instalacin de agua fra, caliente y gas, se indicara si utilizaran calentador de gas o elctrico, la ubicacin de la cisterna y detalle, as como la nomenclatura. En los casos de proyectos de uso pblico se deber de presentar sistema de proteccin contra incendios. 2.13 PLANO DE DRENAJES DE AGUAS NEGRAS Y PLUVIALES. Contendr la planta de drenajes de aguas negras y pluviales de forma separativa, los drenajes deben estar previstos con las cajas de registro adecuadas, trampas de grasas, reposaderos, la caja de registro general que unir los drenajes previo a entroncarlos al drenaje municipal, el plano debe tener su nomenclatura. 2.14 PLANO DE INSTALACIN ELECTRICA (ILUMINACIN Y FUERZA) Contendr la planta de iluminacin y fuerza en planos separados, con la indicacin de la ubicacin del contador elctrico, el tablero de distribucin y tierra fsica, la identificacin de conductores, unidades y circuitos, indicara tambin las salidas para televisin, telfono y cable.

A dems el plano debe incluir la planilla de circuitos, diagramas, nomenclatura, y las especificaciones generales de electricidad. 2.15 PLANO DE DETALLES. Contendr al menos: detalle de la escalera, detalle de chimenea, detalle de la puerta principal o principales, portones vehiculares, detalle de ventanas, detalle de rejas y balcones, detalle de rotulo, y de cualquier otro elemento arquitectnico que por su complejidad constructiva lo amerite. 3. OBRAS DE AMPLIACIN 3.1 PLANO DE CONJUNTO. Contendr la vista superior de los techos con la indicacin el sentido de los mismos, tragaluces, remates de chimeneas, pozos de luz, jardines, reas libres, y la indicacin especifica de las reas de ampliacin del proyecto. 3.2 PLANOS DE ARQUITECTURA DEL USO ACTUAL. Contendr las plantas amuebladas, secciones y elevaciones del uso actual del edificio. 3.3 PLANO DE ARQUITECTURA. Contendr la planta general amueblada con identificacin de cada uno de los espacios, la indicacin de las reas del proyecto de ampliacin, y la indicacin de dos secciones, una longitudinal y una transversal, 3.4 PLANO DE COTAS. Contendr la planta general con el rea de ampliacin acotada, la indicacin de ejes de muros y niveles de piso interiores y exteriores. 3.5 PLANO DE ACABADOS. Contendr la planta general con la indicacin de los acabados de muros, pisos y cielos; los tipos, la altura de sillares y dinteles de puertas y ventanas del rea de ampliacin, as como su nomenclatura. 3.6 PLANO DE SECCIONES O CORTES. Contendr como mnimo una seccin longitudinal y una transversal debidamente identificadas con ejes de muro, se indicaran los niveles interiores y exteriores, as como las cotas de sillares, dinteles, entrepisos, y techos, dentro de las cuales debe de indicarse claramente las reas del proyecto de ampliacin. 3.7 PLANO DE ELEVACIONES. Contendr como mnimo dos elevaciones, obligadamente debe presentarse la elevacin principal, identificada con sus ejes de muro, se indicaran: los niveles interiores y exteriores, las cotas de sillares, dinteles, entrepisos, y del techo. En los casos en que la elevacin este ubicada o ubicadas hacia la calle deben de presentar la solucin de accesos, rampas, y banquetas; los acabados y colores que se le aplicaran a los muros. Para los detalles arquitectnicos se tiene establecido utilizar nicamente el color blanco, para los elementos de herrera el color negro mate, para los elementos de carpintera o madera color natural. (Se adjunta a este bifoliar la cartilla de colores establecidos para el Centro Histrico). 3.7 PLANO DE CIMIENTOS Y COLUMNAS. Contendr la planta general y la indicacin de los cimientos y columnas del rea de ampliacin, detalles o planillas de cimientos y columnas, detalle de muros, y el detalle de cualquier otro elemento estructural que por su complejidad constructiva lo amerite. Debe tambin contener las especificaciones generales de la estructura. 3.8 PLANO DE ESTRUCTURA DE ENTREPISO O TECHO. Contendr la planta general de la estructura de entrepiso o

de techo del rea de ampliacin, los detalles o planillas de vigas y las especificaciones generales de la estructura. 3.9 PLANO DE INSTALACION DE AGUA Y GAS. Contendr la planta general con la instalacin de agua fra, caliente y gas del rea de ampliacin, se indicara si utilizaran calentador de gas o elctrico, la ubicacin de la cisterna y detalle, as como la nomenclatura. 3.10 PLANO DE DRENAJES DE AGUAS NEGRAS Y PLUVIALES. Contendr la planta general con los drenajes de aguas negras y pluviales de forma separativa del rea de ampliacin, los drenajes deben estar previstos con las cajas de registro adecuadas, rampas de gradas, reposaderos, la caja de registro general que unir los drenajes previo a entroncarlos al drenaje municipal, el plano debe tener su nomenclatura. 3.11 PLANO DE INSTALACIN ELECTRICA (ILUMINACIN Y FUERZA) Contendr la planta general de iluminacin y fuerza del rea de ampliacin en planos separados, con la indicacin de la ubicacin del contador elctrico, el tablero de distribucin y tierra fsica, la identificacin de conductores, unidades y circuitos, indicara tambin las salidas para televisin, telfono y cable. Adems el plano debe incluir la planilla de circuitos, diagramas, nomenclatura, y las especificaciones generales de electricidad. 4. OBRAS DE APERTURA DE VANOS. 4.1 PLANO GENERAL. Contendr la planta y fachada de la situacin actual de la edificacin, la planta y fachada con la indicacin del vano a realizar o modificar debidamente acotado, el detalle de la puerta acotado y con indicacin de materiales, portn o ventana con la indicacin de cotas y materiales para su elaboracin, as como los acabados finales de la fachada, donde se aplicara lo establecido en las intervenciones de obra nueva, restauracin y ampliacin. 5. PINTURA DE FACHADAS, ROTULOS, Y TOLDOS. INSTALACIN DE

5.1 PLANO GENERAL. Contendr la fachada de la edificacin acotada con la indicacin de los acabados y colores que se le aplicaran a los muro de acuerdo a la cartilla de colores para el Centro Histrico, para los detalles arquitectnicos se tiene establecido utilizar nicamente el color blanco, para los elementos de herrera el color negro mate, para los elementos de carpintera o madera color natural. Para rtulos, y toldos: El detalle del rotulo, o toldo indicando las dimensiones, los materiales para su elaboracin, as como sus acabados y colores finales. 6. OBRAS MENORES. 6.1 En general se refiere a las obras que por su magnitud no representan cambios significativos a la estructura de la edificacin, tanto en le distribucin fsica, as como en sus fachadas y elementos arquitectnicos. En estos casos ser necesario presentar de forma general un plano que indique claramente los trabajos a realizar. 7. SEGUIMIENTO DE OBRA En general para los tipos de obras anteriores se requiere que los planos finales estn acompaados de un cronograma de ejecucin de obra, el cual permitir que esta Oficina programe y realice las visitas especificas de seguimiento de los trabajos aprobados en planos.