ORDENANZA LOCAL

MODIFICACION PLAN REGULADOR COMUNAL DE CONCEPCION SECTOR COSTA COMUNA SAN PEDRO DE LA PAZ
CAPITULO I DISPOSICIONES GENERALES ARTICULO 1.- La presente Ordenanza Local contiene las normas referentes a la ampliacin del lmite urbano, zonificacin, usos de suelo, condiciones de subdivisin predial, de edificacin, de urbanizacin y vialidad, que regirn dentro del rea urbana de la presente Modificacin del Plan Regulador omunal de oncepcin, !ector osta, comuna de !an Pedro de La Paz, de acuerdo a lo graficado en los Planos MPR! " #$ %onificacin, y MPR! " #& 'ialidad (structurante, escala $)$#*###, en adelante los Planos, con cuya informacin grfica es complementaria* ARTICULO 2.- (l rea urbana reglamentada por el presente instrumento est definida por la lnea poligonal que ampla el lmite urbano del plan regulador comunal, y que corresponde a la lnea poligonal cerrada entre los puntos $ al + y $, cuya descripcin de puntos y tramos se describen en el ,rtculo + de esta Ordenanza* ARTICULO 3.- -odas aquellas materias atinentes al desarrollo urbano y territorial que no estuvieren normadas por las disposiciones de la presente Ordenanza, debern regirse por lo establecido en la Ley .eneral y Ordenanza .eneral de /rbanismo y onstrucciones, por el Plan Regulador Metropolitano de oncepcin, por el Plan Regulador omunal vigente, que regula el territorio comprendido en la presente modificacin, y dems disposiciones legales y reglamentarias sobre la materia* ARTICULO 4.- 0e conformidad a la Ley .eneral de /rbanismo y onstrucciones, corresponde a la 0ireccin de Obras Municipales de !an Pedro de La Paz, la responsabilidad en la aplicacin de las normas de la presente Ordenanza y a la !ecretara Regional Ministerial de 'ivienda y /rbanismo de la Regin del 1o 1o, la supervigilancia de su cumplimiento y la interpretacin t2cnica de ellas* ARTICULO 5.- La inobservancia de las normas contenidas en la presente Ordenanza ser sancionada de acuerdo a lo previsto en los ,rtculos &#3 al &+3 de la Ley .eneral de /rbanismo y onstrucciones*

CAPITULO II DESCRIPCION DEL LIMITE URBANO ARTICULO 6.- (l lmite urbano del rea urbana reglamentada por la presente Modificacin del Plan Regulador, enunciado en el ,rtculo & de esta Ordenanza, se define de conformidad con la descripcin de puntos y tramos que se detalla a continuacin)

PUNTO

DESCRIPCION DEL PUNTO

TRAMO

DESCRIPCION DEL TRAMO

1 2

4nterseccin del limite comunal con oronel con lnea de la costa del Oc2ano Pacfico* 4nterseccin de la lnea de costa del Oc2ano Pacfico con ribera sur del ro 1io 1io 5 1arra de la desembocadura6 1-2 Lnea de la costa del Oc2ano Pacfico, entre los puntos $ y &

4nterseccin de la ribera sur del ro 1io 1io con prolongacin 7acia el norte del e8e de calle Par 'ial Las -orres Poniente 2-3 Ribera sur del ro 1io 1io , entre los puntos & y 9

4nterseccin de e8e de calle Par 'ial Las -orres Poniente con prolongacin de fondos de sitio poblacin andelaria* 3-4 E8e de calle Par 'ial Las -orres Poniente, entre los puntos 9 y :

4nterseccin de fondos de sito de Poblacin andelaria con lnea oficial sur de Ruta $+# 4- 5 <ondos de sitio de Poblacin entre los puntos : y ; andelaria,

4nterseccin de lnea oficial oriente de Ruta $+# con limite comunal con oronel* 5-6 Lnea oficial sur y oriente de la actual Ruta $+# y del futuro nudo de acceso al uarto Puente, entre los puntos ; y +

6-1

Limite comunal con los puntos + y $

oronel, entre

CAPITULO III DEFINICIONES Y NORMAS GENERALES ARTICULO 7.- (l significado de los t2rminos = oeficiente de Ocupacin de !uelo, oeficiente de onstructibilidad, 0ensidad, (dificacin ,islada, Pareada y ontinua, y ,nte8ardn>, es el establecido en la Ordenanza .eneral de /rbanismo y onstrucciones* ARTICULO 8.- Las disposiciones sobre rasantes, distanciamientos y adosamientos sern las se?aladas en la Ordenanza .eneral de /rbanismo y onstrucciones* ARTICULO 9.- Los cierros e@teriores que se construyan en el rea urbana normada por la presente Modificacin del Plan Regulador, debern tener una altura m@ima de & m y un porcenta8e mnimo de transparencia de un ;# A* (n los sitios esquina se respetar lo dispuesto en los artculos &*;*9* al &*;*B y en los sitios eriazos se cumplir con lo establecido en el ,rtculo &*;*$ de la Ordenanza .eneral de /rbanismo y onstrucciones* (n estos casos, los cierros debern tener el carcter de definitivos, transparencia de un ;#A y una altura m@ima de &,## m* ARTICULO 1 .- Los ante8ardines y su profundidad son los establecidos para cada zona en el ,rtculo &B de la presente Ordenanza* Co obstante lo anterior, no ser obligatorio el ante8ardn en aquellos sectores consolidados, cuando el ;#A o ms de la longitud de una misma cuadra, no disponga de ellos* (n los sitios esquina afectados por ante8ardines en dos de sus lados, el 0irector de Obras Municipales podr reducir las e@igencias que lo afectan 7asta en un 9#A en la calle o pasa8e de menor 8erarqua vial* ARTICULO 11.- Las e@igencias de estacionamientos en el rea urbana reglamentada por la presente Ordenanza sern las establecidas en el Plan Regulador Metropolitano de oncepcin* Co obstante lo anterior, en el caso de predios cuyos destinos generen labores de carga y descarga, deber contemplarse dentro de ellos los espacios necesarios para tales efectos*

ARTICULO 12.- Los proyectos de construccin, reconstruccin, reparacin, alteracin y ampliacin, que se emplacen en predios e@istentes que no cumplan con las superficies prediales mnimas establecidas en esta Ordenanza, se aprobarn dndose cumplimiento a las dems normas que se establecen en ella* ARTICULO 13.- Duedan pro7ibido dentro del rea urbana reglamentada por la presente Ordenanza, adems de los establecidos como tales en el ,rtculo &B de esta Ordenanza, los siguientes usos de suelo) ementerio, crematorio, crceles y centros de detencin Obras de 4nfraestructura de mayor envergadura tales como 'ertederos yEo rellenos sanitarios de residuos dom2sticos o industrialesF Plantas de transferencia de residuos dom2sticos o industrialesF entrales de generacin o distribucin de energa, y similares* 4nstalaciones mineras y de e@traccin de arena*

ARTICULO 14.La aprobacin de proyectos de urbanizacin como asimismo la e8ecucin de las obras de alcantarillado de aguas servidas y aguas lluvia, de agua potable, luz el2ctrica, gas y pavimentacin, se regirn por las disposiciones de la Ley .eneral y Ordenanza .eneral de /rbanismo y onstrucciones, y las Cormas -2cnicas oficiales emanadas del 4nstituto Cacional de Cormalizacin y de los !ervicios respectivos* ARTICULO 15.- !in per8uicio de las dems disposiciones establecidas en la presente Ordenanza y de lo dispuesto en la Ordenanza .eneral de /rbanismo y onstrucciones y en el Plan Regulador Metropolitano de oncepcin, en todas las obras que se emplacen en aquellos terrenos que se vean afectados por algGn tipo de riesgo natural o artificial, ser e@igible un estudio de riesgo, suscrito por un profesional especialista, que defina condiciones de seguridad para urbanizar yEo construir en dic7os predios* !in este estudio no se podr autorizar permisos de movimientos de tierra, loteos, urbanizaciones o de construcciones* ARTICULO 16.- Para los efectos de la aplicacin de la presente Modificacin del Plan Regulador omunal, los destinos o usos de suelo y sus definiciones son los establecidos en la Ordenanza .eneral de /rbanismo y onstrucciones, y se asignan a cada una de las zonas descritas en el artculo &B de la presente Ordenanza* !e clasifican en los seis tipos siguientes) Residencial, (quipamiento, ,ctividades productivas, 4nfraestructura, (spacios pGblicos y ,reas verdes* !in per8uicio de lo anterior, los tipos de uso de suelo de (spacios PGblicos y de Hreas 'erdes se entendern siempre permitidos, por lo que no es necesario mencionarlos, salvo pro7ibicin e@presa en cada una de las zonas descritas en el ,rtculo &B de la presente Ordenanza*

ARTICULO 17.- (l destino Residencial es el definido en la Ordenanza .eneral de /rbanismo y onstrucciones* Las viviendas podrn consultar el funcionamiento de peque?o comercio, industrias artesanales o el e8ercicio de una actividad profesional, en tanto su principal destino subsista como 7abitacional y no supere el ;#A de su superficie* on todo, cuando estas actividades complementarias a la vivienda sobrepasen la mitad de la superficie edificada de la misma, dic7as actividades debern cumplir con los usos de suelo permitidos para la zona donde se emplazan* ARTICULO 18.- (l destino (quipamiento se ce?ir a lo establecido en la Ordenanza .eneral de /rbanismo y onstrucciones* !u localizacin y emplazamiento se efectuar de conformidad a la tipologa o clases permitidas o pro7ibidas en cada una de las zonas descritas en el ,rtculo &B de la presente Ordenanza y a la aplicacin de la escala definida en el artculo &*$*9+ de la Ordenanza .eneral* Los servicios artesanales y profesionales, se entendern siempre incluidos en cualquier uso de suelo destinado a equipamiento* ,simismo, los dems servicios se entendern tambi2n incluidos en cualquier tipo de equipamiento, salvo pro7ibicin e@presa en cada zona descrita en el ,rtculo &B de la presente Ordenanza* * !in per8uicio de las dems disposiciones establecidas en el ,rtculo &B de la presente Ordenanza y de lo dispuesto de la Ordenanza .eneral de /rbanismo y onstrucciones, los centros de servicio automotores y venta o e@pendio minorista de combustibles lquidos, constituyen destino de equipamiento de comercio y slo se podr instalar en predios que enfrenten vas estructurantes de anc7o igual o superior a $; m* ARTICULO 19.- (l destino ,ctividades Productivas es el definido en la Ordenanza .eneral de /rbanismo y onstrucciones* Para la aplicacin de la presente Ordenanza la clasificacin de las actividades productivas y sus definiciones, son las que se se?alan a continuacin) I!"#$%&'($) Predios, recintos, instalaciones, construcciones yEo edificios en que se realizan actividades de produccin, e@traccin, procesamiento yEo transformacin de productos finales, intermedios o insumos, para lo cual se emplean ms de $# personas* A*+(,-!(+'-!%.) Predios, recintos, construcciones yEo edificios en que se 7ace acopio o bodega8e de cualquier tipo de productos* T(**-&-$) Predios, recintos, instalaciones, construcciones yEo edificios en que se desarrollan las actividades antes se?aladas para las industrias, o parte de ellas, como monta8es yEo reparaciones, etc* ocupando para ello no ms de $# personas, salvo panaderas o similares*

Para la calificacin de las actividades productivas se estar a lo dispuesto en el artculo :*$:*&* de la Ordenanza .eneral de /rbanismo y onstrucciones, y deber efectuarla el !ervicio de !alud correspondiente* 0ic7a calificacin deber incluirse entre los antecedentes necesarios para la obtencin del permiso de edificacin o para solicitudes de cambio de destino de edificaciones e@istentes* (n aquellas zonas donde se permita la actividad industrial inofensiva, se podrn autorizar proyectos industriales calificados como molestos, condicionado a la mitigacin de sus impactos* !e entender por impactos mitigados a las alteraciones del medio ambiente provocadas directa o indirectamente por un proyecto o actividad, que pudiendo causar da?os a la salud y a la propiedad, sus niveles de contaminacin cumplan con la normativa aplicable* (sto, previo informe de los organismos competentes, efectuado sobre una base de anlisis de riesgo y al cumplimiento de prcticas, normas o estndares recomendados* ARTICULO 2 .- (l destino 4nfraestructura es el definido en la Ordenanza .eneral de /rbanismo y onstrucciones* (ste destino se encuentra siempre permitido en el rea urbana normada por la presente Ordenanza, a e@cepcin de aquellos se?alados en el artculo $9 y de los e@presamente pro7ibidos en el ,rtculo &B, ambos de la presente Ordenanza* Las antenas de telecomunicaciones cuya altura total superen los ;,## m* requerirn un distanciamiento de $E9 de su altura total y debern ser autorizadas por la 0ireccin de Obras Municipales* Las restricciones que afecten a las fran8as de terrenos destinadas a la proteccin de lneas de alta tensin, ductos subterrneos, trazados ferroviarios y cauces naturales de agua, sern las que determinen los servicios t2cnicos competentes* ARTICULO 21.- Los terminales de transportes de locomocin colectiva, sin per8uicio de las dems disposiciones establecidas en el ,rtculo &B de esta Ordenanza, y de lo dispuesto en la Ordenanza .eneral de /rbanismo y onstrucciones y en el Plan Regulador Metropolitano de oncepcin, slo se podrn instalar en predios que cumplan con los requisitos mnimos de infraestructura fsica que se se?alan en las tablas $ y & del ,rtculo :*$9*B* de la Ordenanza .eneral de /rbanismo y onstrucciones y que enfrenten vas estructurantes de anc7o igual o superior a $; m* ARTICULO 22.- (l destino (spacio PGblico es el definido en la Ordenanza .eneral de /rbanismo y onstrucciones* (n las avenidas, calles y pasa8es, y riberas de ros, que constituyen bien nacional de uso pGblico, no podrn realizarse construcciones de ningGn tipo, salvo aquellas que sean complementarias a su uso especfico, tales como Iioscos, embarcaderos, fuentes de agua, 8uegos infantiles y otras similares segGn corresponda* Las condiciones de edificacin para estas construcciones complementarias sern determinadas en los proyectos especficos,

los cuales sern aprobados por la 0ireccin de Obras Municipales, en atencin a lo se?alado en el ,rtculo &*$*9#* de la Ordenanza .eneral de /rbanismo y onstrucciones* ARTICULO 23.- (l destino Hrea 'erde es el definido en la Ordenanza .eneral de /rbanismo y onstrucciones* La Municipalidad podr autorizar construcciones en las reas verdes de uso pGblico, de acuerdo con lo establecido en el artculo &*$*9# de la Ordenanza .eneral de /rbanismo y onstrucciones* !in per8uicio de lo anterior, los nuevos loteos y subdivisiones se atendrn para la definicin de las reas verdes y equipamiento, a lo establecido en los ,rtculos &*&*&* al &*&*B* de la Ordenanza .eneral de /rbanismo y onstrucciones* ARTICULO 24.- (n las reas verdes de uso pGblico se deber considerar la plantacin de c2sped con mezcla municipal, complementada con vegetacin ba8a y con especies arbreas de 7o8as perenne y caducas propia de la zona* (l mobiliario de ornato ser el que determine la 0ireccin de ,seo y Ornato de la Municipalidad* ARTICULO 25*" (n todas aquellas reas que por su condicin de contacto entre las reas 7abitadas y el bosque, presenten un alto riesgo de incendio forestal se aplicarn las normas sobre riesgo de incendios forestales establecidas en el Plan Regulador Metropolitano de oncepcin* CAPITULO I/ ZONIFICACION0 USOS DE SUELO Y NORMAS ESPECIFICAS ARTICULO 26.- (l rea urbana reglamentada por la presente Ordenanza comprende las siguientes reas atendiendo a su grado de desarrollo y consolidacin) A&-($ C.!$.*'"("($) !on las reas urbanas que se encuentran total o parcialmente ocupadas por el crecimiento fsico de la ciudad de !an Pedro, y por lo tanto, presentan un paisa8e urbano caracterstico* A&-($ "- E12(!$'3! U&4(!() !on las reas urbanas planificadas e@ternas a las reas consolidadas, que presentan aptitudes para recibir el crecimiento urbano en e@tensin* A&-($ "- R-$%&',,'3!) !on las reas planificadas que en razn de su especial naturaleza, pueden presentar diversos grados de ocupacin, y estn destinadas a usos de suelo especficos como proteccin yEo restriccin* !e incluyen adems, en estas reas las zonas de ocupacin condicionada*

ARTICULO 27.- Los usos de suelo de (spacios PGblicos, de ,reas 'erdes tanto pGblicas, fiscales, municipales como privadas, y de 4nfraestructura de 'ialidad, ,guas lluvias, ,gua potable y ,guas servidas, se entendern siempre permitidos en todas las zonas, por lo que no es necesario mencionarlos en cada una de ellas, salvo que e@presamente se se?alen como pro7ibidos* ,simismo, todos los destinos no indicados como permitidos se entendern pro7ibidos* ARTICULO 28.- Las reas se?aladas en el ,rtculo &+ de la presente Ordenanza se subdividen en las zonas graficadas en el Plano MPR! "#$, que se describen a continuacin, atendiendo a las caractersticas de uso de suelo, subdivisin y edificacin, que se determinan para cada una de ellas*

ZONA 51 J,14-, 4OC,L

OC!OL40,0,)

/sos permitidos) ResidencialF (quipamiento de todo tipo e@cepto cementerios, crematorios y crcel, y ,ctividades productivas de talleres inofensivos* /sos pro7ibidos) -odos los usos de suelo no mencionados anteriormente y los se?alados en el ,rtculo $9 de la presente Ordenanza* !ubdivisin predial mnima) $+# m& oeficiente de Ocupacin m@imo de suelo) #*B oeficiente M@imo de onstructibilidad) Km $*;

,ltura m@ima de la edificacin)

!istema de ,grupamiento) ,islado, pareado y continuo ,nte8ardn mnimo) sin ante8ardn 0ensidad 7abitacional bruta m@ima) $B# 7abE7a

ZONA 52 J,14-, 4OC,L

OC!OL40,0,)

/sos permitidos) Residencial, la vivienda slo en alturaF (quipamiento de todo tipo, e@cepto cementerios, crematorios y crcel, y ,ctividades productivas de bodega y talleres

inofensivos* /sos pro7ibidos) -odos los usos de suelo no mencionados anteriormente y los se?alados en el ,rtculo $9 de la presente Ordenanza* !ubdivisin predial mnima) B## m& oeficiente de Ocupacin m@imo de suelo) #*+ oeficiente M@imo de onstructibilidad) &*: $: m

,ltura m@ima de la edificacin)

!istema de ,grupamiento) ,islado ,nte8ardn mnimo) 9 m* 0ensidad 7abitacional bruta m@ima) +## 7abE7a

ZONA 53 J,14-, 4OC,L

OC!OL40,0O)

/sos permitidos) ResidencialF (quipamiento de todo tipo e@cepto cementerios, crematorios y crcelF y ,ctividades productivas de talleres inofensivos* /sos pro7ibidos) -odos los usos de suelo no mencionados anteriormente y los se?alados en el ,rtculo $9 de la presente Ordenanza* !ubdivisin predial mnima) &## m& oeficiente de Ocupacin m@imo de suelo) #*+ oeficiente M@imo de onstructibilidad) $: m* &*:

,ltura m@ima de la edificacin)

!istema de ,grupamiento) aislado y pareado y continuo ,nte8ardn mnimo) 9 m* 0ensidad 7abitacional bruta m@ima) en e@tensin) &B# 7abE7a en altura) +## 7abE7a

ZONA 54 J,14-, 4OC,L 0( (LP,C!4OC) /sos permitidos) ResidencialF (quipamiento de todo tipoF e@cepto cementerios, crematorios y crcelF 4nfraestructura de terminales de transporte, y ,ctividades productivas de almacenamiento y talleres inofensivos* /sos pro7ibidos) -odos los usos de suelo no mencionados anteriormente y los se?alados en el ,rtculo $9 de la presente Ordenanza* !ubdivisin predial mnima) &## m&

oeficiente de Ocupacin m@imo de suelo) #*+ oeficiente M@imo de onstructibilidad) 9,#

,ltura m@ima de la edificacin) $M,; m !istema de ,grupamiento) aislado, pareado y continuo ,nte8ardn mnimo) 9 m* 0ensidad 7abitacional bruta m@*) en e@tensin) &B# 7abE 7a en altura ) M+# 7ab E 7a

ZONA 55 J,14-, 4OC,L 0( (LP,C!4OC) /sos permitidos) ResidencialF (quipamiento de todo tipoF e@cepto cementerios, crematorios y crcelF 4nfraestructura de terminales de transporte, y ,ctividades productivas de almacenamiento y talleres inofensivos* /sos pro7ibidos) -odos los usos de suelo no mencionados anteriormente y los se?alados en el ,rtculo $9 de la presente Ordenanza* !ubdivisin predial mnima) &## m& #*B

oeficiente de Ocupacin m@imo de suelo) oeficiente M@imo de onstructibilidad) :*;

10

,ltura m@ima de la edificacin) libre segGn rasante !istema de ,grupamiento) ,nte8ardn mnimo) 9 m* 0ensidad 7abitacional bruta m@*) en e@tensin) :## 7ab E 7a en altura ) $*B## 7ab E 7a aislado, pareado y continuo

ZONA 54 6 C7 J,14-, 4OC,L 0( /!O OC04 4OC,0O (sta zona requiere en forma previa para su ocupacin la 7abilitacin de los terrenos, a trav2s de la e8ecucin de rellenos que aseguren los niveles de suelo sobre la cota de inundacin, para lo cual se deber presentar un estudio t2cnico yEo de riesgo ambiental, que deber ser aceptado por la 0ireccin de Obras Municipales, con anterioridad al otorgamiento de los permisos correspondientes* Los usos de suelo y las normas para esta zona sern las mismas de la %ona J:* ZONA ZI 1 4C0/!-R4,L /sos permitidos) (quipamiento de comercio y servicios, 4nfraestructura de terminal de transporte y distribucinF ,ctividades productivas de industria, almacenamiento y talleres, inofensivas y molestas* /sos pro7ibidos) -odos los usos de suelo no mencionados anteriormente, e@presamente el reside:ncial y los se?alados en el ,rtculo $9 de la presente Ordenanza* !ubdivisin predial mnima) $*### m& oeficiente de Ocupacin m@imo de suelo) oeficiente M@imo de onstructibilidad) $,& #*+

,ltura m@ima de la edificacin) libre segGn rasante !istema de ,grupamiento) ,nte8ardn mnimo) ; m aislado

11

ZONA ZI 2 4C0/!-R4,L /sos permitidos) (quipamiento de comercio y servicios, 4nfraestructura de terminal de transporte y distribucinF ,ctividades productivas de industria, almacenamiento y talleres, inofensivas y molestas* /sos pro7ibidos) -odos los usos de suelo no mencionados anteriormente, e@presamente el residencial y los se?alados en el ,rtculo $9 de la presente Ordenanza* !ubdivisin predial mnima) &*;## m& oeficiente de Ocupacin m@imo de suelo) oeficiente M@imo de onstructibilidad) #*+ #*:

,ltura m@ima de la edificacin)

libre segGn rasante

!istema de ,grupamiento) aislado ,nte8ardn mnimo) ; m* ZONA ZI 3 4C0/!-R4,L M4L-O /sos permitidos) Residencial, equipamiento de todo tipo, 4nfraestructura de terminal de transporte y distribucinF ,ctividades productivas de industria, almacenamiento y talleres, inofensivas* /sos pro7ibidos) -odos los usos de suelo no mencionados anteriormente, y los se?alados en el ,rtculo $9 de la presente Ordenanza* !ubdivisin predial mnima) 9## m& Para industria y almacenamiento &*### m& #*+

oeficiente de Ocupacin m@imo de suelo) oeficiente M@imo de onstructibilidad) $,&

,ltura m@ima de la edificacin) libre segGn rasante !istema de ,grupamiento) aislado

0ensidad 7abitacional bruta m@*) en e@tensin) &B# 7ab E 7a

12

en altura ) +## 7ab E 7a ,nte8ardn mnimo) ; m ZONA ZE8 (D/4P,M4(C-O /sos permitidos) (quipamiento de todo tipo, e@cepto cementerios, crematorios y crcel* /sos pro7ibidos) -odos los usos de suelo no mencionados anteriormente, e@presamente el residencial y los se?alados en el ,rtculo $9 de la presente Ordenanza* !ubdivisin predial mnima) ;## m& oeficiente de Ocupacin m@imo de suelo) oeficiente M@imo de onstructibilidad) $*& #*+

,ltura m@ima de la edificacin)

libre segGn rasante

!istema de ,grupamiento) aislado ,nte8ardn mnimo) ; m* ZONA ZPM P,RD/( M(-ROPOL4-,CO /sos permitidos) (quipamiento de comercio, culto y cultura, deportes, esparcimiento y turismo /sos pro7ibidos) -odos los usos de suelo no mencionados anteriormente, e@presamente el residencial y los se?alados en el ,rtculo $9 de la presente Ordenanza* !ubdivisin predial mnima) ;*### m& oeficiente de Ocupacin m@imo de suelo) #*$

Las condiciones de edificacin para estas construcciones complementarias sern determinadas en los proyectos especficos, los cuales sern aprobados por la 0ireccin de Obras Municipales, en atencin a lo se?alado en el ,rtculo &*$*9#* de la Ordenanza .eneral de /rbanismo y onstrucciones*

13

ZONA ZPC PRO-(

4OC

O!-(R,

<ran8a de $## m de anc7o mnimo, destinada a la recuperacin del cordn dunario costero y a mitigar los efectos de mare8adas y de deflacin elica sobre los terrenos adyacentes* /sos de suelo permitidos) 'ivienda solo en pisos superiores 5desde 9,; m desde el nivel del terreno6F (quipamiento de comercio, esparcimiento y turismo en todos los pisos* /sos pro7ibidos) -odos los usos de suelo no mencionados anteriormente y los se?alados en el ,rtculo $9 de la presente Ordenanza* !ubdivisin predial mnima) ;*### m& oeficiente de Ocupacin m@imo de suelo) oeficiente M@imo de onstructibilidad) $*M #*&;

,ltura m@ima de la edificacin)

libre segGn rasante

!istema de ,grupamiento) aislado ,nte8ardn mnimo) ; m* La ocupacin de esta zona estar condicionada al cumplimiento de las siguientes e@igencias) La definicin del limite occidental 5colindante con la %ona de Playa6 de esta zona deber responder a la fi8acin de la lnea de playa definida por las ms altas mareas, fi8ada por la 04R( -(M,R* La ocupacin de esta zona deber responder a los criterios y recomendaciones que establezca un Plan de Mane8o 0unario, que deber ser aprobado previamente* Las construcciones debern emplazarse en el sector oriental de la zona, de manera de garantizar el acceso pGblico a la playa y generar una proteccin 7acia 2sta* (sta zona debe contemplar una fran8a de &# m de anc7o por toda su longitud, destinada a circulacin peatonal adyacente a la %ona de Playa* (n esta zona se debe contemplar el dise?o de reas de uso pGblico destinadas a estacionamientos y reas verdes, dispuestas en los remates de las vas perpendiculares a la playa, de acuerdo a lo graficado en los Planos MPR! " #$ %onificacin y MPR! " #& 'ialidad (structurante*

ZONA ZPL %OC, 0( PL,N,

14

,rea constituida por bien nacional de uso pGblico, destinada a la recreacin y al esparcimiento* (n esta zona no se permitirn construcciones, salvo aquellas que sean complementarias a su uso especfico de borde costero, como las se?aladas en el ,rtculo && de la presente Ordenanza* ZONA A/P1 ,R(, '(R0( 0( PRO-( LO! 1,-RO! 4OC 0(L (! /RR4M4(C-O 0(L (!-(RO

,rea destinada a absorber las crecidas e@cepcionales del estero Los 1atros* (n esta rea no se permite ningGn tipo de construcciones*

ZONA A/P2 ,R(, '(R0( 0( ,MOR-4./, 4OC %OC, 4C0/!-R4,L ,rea destinada a la mitigacin de los efectos de la actividad industrial molesta yEo peligrosa* (sta rea se rige por lo se?alado en el articulo B*&*: de la Ordenanza del Plan Regulador Metropolitano de oncepcin* ZONA A/P3 ,R(, '(R0( 0( PRO-( 4OC 0( L4C(, 0( ,L-, -(C!4OC

,rea destinada a mantener libre de construcciones la servidumbre el2ctrica, de uso rea verde*

CAPITULO /

15

/IALIDAD ARTICULO 29.- Los caminos, calles y pasa8es y en general todas las vas pGblicas del rea urbana reglamentada por la presente Ordenanza, son las actualmente e@istentes, las que mantienen sus anc7os entre lneas oficiales, salvo aquellos casos en que e@presamente se determinen ensanc7es, prolongaciones o apertura de nuevas vas* ARTICULO 3 .- Los perfiles geom2tricos viales, as como el anc7o de sus calzadas, el dise?o de sus empalmes, etc* sern definidos en los respectivos proyectos de ingeniera o estudios de vialidad, segGn corresponda* ARTICULO 31.- La vialidad estructurante graficada en el Plano MPR! "#& y sus anc7os entre lneas oficiales, est constituida por las vas indicadas en el siguiente cuadro)

NOMBRE DE LA /IA

TRAMO 6DESDE 9 5ASTA7

E:ISTENTE 6E7 PROYECTADO 6P7

Los 1atros Corte

Prolongacin Las -orcazas Prolongacin andelaria Prolongacin Los ,betos Prolongacin (8ercito -ramo norte de Par 'ial Las -orres Poniente ,cceso a uarto Ruta $+# P Cudo Puente Corte uarto Puente alle Corte alle !ur

Prolong* Las -orcazas P Cudo Corte uarto Puente ,cceso uarto puente P (l (stero Los 1atros Corte P Las -orcazas Los 1atros Corte P (l (stero Los 1atros Corte P Las -orres Los 1atros Corte P ,v* entral

P P P P P P P

;ERAR8UIA ANC5O ENTRE E:PRESA 6E7 LINEAS TRONCAL 6T7 OFICIALES COLECTORA 6C7 6+7 SER/ICIO 6S7 LOCAL 6L7 L $; L L L L L ( $; $; $; $; $; +# 4ncluye calles de !ervicio Corte y !ur $$ $$

!ervicio Prolong* Las -orcazas P ,vda* ostanera !ervicio ,vda* <erroviaria ostanera P

P P

! !

16

,vda

ostanera

'enus Prolongacin 'enus alle ; Corte Rodrguez ,ldea !egunda longitudinal Cueva /no ,vda* Mic7ai7ue

Limite !eccional en andelaria P ,cceso :to* Puente ,cceso :to* Puente P Limite comunal !ur Rotonda P ostanera Rotonda" alle !ervicio !ur ostanera" calle !ervicio !ur Par 'ial Las -orres Oriente P ostanera Par 'ial Las -orres Poniente P alle 9 Poniente Par 'ial Las -orres Poniente P ostanera Ruta $+# P ostanera

&#

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,cceso a 1oca Ruta $+# P Rotonda !ur Las -orres alle entral Rotonda Las -orres P 'enus Las 4lusiones y alle Las 4ndustrias P Los 1oldos <resia <resia alle Las industrias P Cueva /no -ucapel ,v* <erroviaria P (stacionamiento Playa alle : Corte ,v* <erroviaria P (stacionamiento Playa alle 9 Corte ,v* <erroviaria P (stacionamiento Playa alle & Corte ,v* <erroviaria P (stacionamiento Playa alle $ Corte Ruta $+# P (stacionamiento Playa alle $ !ur Ruta $+# P (stacionamiento Playa alle & !ur ,v* <erroviaria P (stacionamiento playa alle 9 !ur ,v* <erroviaria P (stacionamiento playa alle : !ur Ruta $+# P

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(stacionamiento playa alle Limite Ruta $+# P omunal (stacionamiento playa Ruta $+# Limite Corte P Limite !ur ,v* <erroviaria ,cceso :to* Puente P Limite !ur Las 4ndustrias alle !ervicio !ur" -ucapel Par 'ial Las alle !ervicio !ur P -orres Oriente" alle $ Corte <a8a Lnea ,lta -ensin " Par 'ial Las -orres Poniente alle $ Poniente alle $ !ur P alle : !ur alle & Poniente ,v* Mic7ai7ue P alle entral Rene !c7neider Cueva /no P -ucapel $& de <ebrero 'enus " Poblacin 1oca !ur Pob* 1oca !ur " Cueva /no Qupiter, ,vda* ostanera P Principal, O alle $ Corte R arrol, /rre8ola, .alvarino alle 9 Poniente ostanera " Cueva /no ostanera 'enus " -ucapel 4nterior

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