Concepto de la venta La venta es un contrato por el cual una persona llamada vendedor se obliga a transferir y garantizar la propiedad u otro

derecho a una persona llamada comprador, la cual se obliga a pagar el precio en dinero. Art. 1474 CC Naturaleza jurdica de la venta La venta, propiamente dicha es siempre un contrato. Obligaciones esenciales del vendedor En la venta se mencionan dos obligaciones del vendedor !ransferir y garantizar la propiedad u otro derecho aun"ue la ley solo menciona de transferir la propiedad de una cosa. Obligaciones esenciales del comprador 1. En la venta basta "ue se mencione como obligaci#n del comprador la de pagar el precio. $. Es necesario especificar "ue en la venta el precio debe consistir en dinero. Ubicacin de la venta dentro de la clasificacin de los contratos 1. La venta es un contrato bilateral: ya "ue el vendedor y el comprador asumen obligaciones reciprocas. En consecuencias a% &i unas de las partes no cumple con su obligaci#n la otra parte puede reclamar 'udicialmente art 11(7 cc b% Cada parte puede negarse a e'ecutar su obligaci#n si el otro no e'ecuta la suya. $. La venta es un contrato oneroso: art. 1$7) *. La venta es un contrato consensual: ya "ue se perfecciona por el solo consentimiento de las partes. Excepcin La venta en remate 'udicial no es consensual. 4. La venta puede ser de ejecucin instant nea o de tracto sucesivo: el tracto sucesivo se da sobre todo en los casos de los contratos de suministro

+. La venta es traslativa de la propiedad u otro derec!o vendido: con la advertencia de "ue si versa sobre la propiedad u otro derecho real produce efectos reales. (. Las obligaciones del vendedor " del comprador son obligaciones principales# lo "ue no e,cluye conforme a la intenci#n de las partes, se celebre un contrato de venta "ue dependa de otro contrato. $iferencias entre la venta " otras instituciones jurdicas 1. La venta " permuta: se diferencia en "ue la venta la prestaci#n de una partes debe ser la de pagar una suma en dinero, y la permuta es "ue ningunas de las partes se obliga a pagar dinero, sino "ue ambas asumen la obligaci#n de pagar precios en especie. $. %enta " arrendamiento: la venta se obliga a transferir la propiedad de la cosa y en el arrendamiento se obliga a hacer gozar de ella. *. %enta " deposito: entre la venta y el deposito es dif-cil determinar si es venta, deposito u otro contrato 4. %enta " contrato de obras: es dif-cil establecer si e,iste venta de cosa futura o contrato de obras cuando se trata de una cosa "ue debe ser fabricada despu.s de la celebraci#n del contrato. +. %enta " mandato: es dif-cil establecer si hay venta o mandato (. %enta " dacin en pago: se diferencia en "ue la daci#n en pago presupone una obligaci#n pree,istente "ue se satisface mediante la transferencia. 7. %enta " dacin con carga: se diferencian en "ue la venta no e,iste liberalidad y en la daci#n con carga e,iste una liberalidad, aun"ue se encuentre limitada por la carga impuesta. Elementos esenciales a la existencia " validez de la venta En la venta como en todo contrato son elementos esenciales a su e,istencia o a su validez/ el consentimiento, la capacidad o poder seg0n el caso, ob'eto y la causa. &e considera otro elemento esencial de validez propio de la venta la legitimaci#n del vendedor. Consentimiento La venta es perfecta entre las partes y el comprador ad"uiere la propiedad frente al vendedor desde "ue est1n convenidos en la cosa y el precio, aun"ue no se haya verificado la tradici#n de la cosa ni pagado el precio. Art. 1+14

&ormacin de consentimiento 2icha formaci#n puede ser instant1nea o progresiva La formaci#n progresiva puede ocurrir de diversas maneras 1. 3ueden preceder al contrato negociaciones o tratos en "ue las partes discuten el contenido del contrato y valoran la convivencia de celebrarlo. 3ero en esas negociaciones puede llegarse a un acuerdo sobre partes del contenido del contrato. $. 3uede suceder "ue la formaci#n del contrato inicie mediante la oferta dirigida por una persona a otra en la cual se contengan todo los elementos del futuro contrato. Art 11*7 *. La formaci#n del contrato de venta puede iniciarse tambi.n por una invitaci#n a ofrecer. 4. 3uede proceder a la formaci#n de la venta un contrato preliminar cuya formaci#n puede realizarse a su vez cual"uiera de las otras formas.

1. 'romesas unilaterales de venta es el contrato por el cual una persona se obliga a venderle a otra "uien no se obliga a comprarle. $. 'romesas unilateral de compra( es el contrato por el cual una parte se obliga a comprarle a otra sin "ue esta se obligue a venderle. *. 'romesa bilateral de venta: es el contrato por el cual dos partes se obligan rec-procamente a celebrar un contrato de venta. El precio 1. El precio es la obligaci#n de pagar el precio en la venta debe tener por ob'eto el pago de una suma en dinero frecuentemente el precio consiste en un capital pagadero de forma pura y simple. $. &e dice "ue el precio debe ser real o serio en el sentido de "ue el vendedor debe tener la intenci#n de e,igirlo. *. &e dice "ue el precio no debe ser vil ni irrisorio pero asi e,presado el principio es ine,acto ya "ue cual"uiera "ue sea el monto del precio.

4. El precio debe ser determinado o determinable el precio de la venta debe determinarse y especificarse por las partes, no es necesario "ue se fi'e una cantidad e,acta de dinero. %enta de la cosa ajena Condiciones para )ue exista venta de la cosa ajena 1. 4ue la cosa sea a'ena osea "ue el propietario o el titular del derecho vendido sea una persona distinta del vendedor $. 4ue el hecho de ser a'ena la cosa impida la transferencia "uerida por las partes, a este respecto debe observarse "ue el hecho de "ue la cosa sea a'ena no impide la transmisi#n "uerida por las partes a. Cuando se trate de coasa gen.ricas hasta "ue se realice la individualizaci#n b. Cuando trata de cuerpos ciertos hasta el momento "ue deba transmitirle la propiedad. *. &anci#n de la venta de la cosa a'ena la venta de la cosa a'ena es anulable y adem1s puede originar la obligaci#n de indemnizar da5os y per'uicios *nulabilidad del contrato 1. &e opto por sancionar la venta de la cosa a'ena con una accion de nulidad relativa, $. La anulabilidad de la venta de la cosa a'ena no obedece "ue el criterio de "ue el contrato este viciado de error Capacidad " poder La capacidad y poder son aplicables a todos los contratos e,isten normas "ue cosagran una seri de incapacidades especiales en materia de la venta.