MANUAL DE CONVIVENCIA

CONJUNTO RESIDENCIAL PRADO VERDE

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INDICE INTRODUCCIN PRINCIPIOS DE CONVIVENCIA APRENDIZAJES BSICOS PARA LA CONVIVENCIA SOCIAL MARCO LEGAL DEL PRESENTE MANUAL DE CONVIVENCIA
CAPTULO I. DERECHOS Y OBLIGACIONES DE COPROPIETARIOS RESIDENTES. CAPTULO II. RGANOS DE ADMINISTRACIN, REPRESENTACIN VIGILANCIA FUNCIONES. CAPTULO III. PORTERA Y LOS ACCESOS AL EDIFICIO. CAPTULO IV. PARQUEADEROS. CAPTULO V. VENTANAS Y FACHADAS EXTERIORES. CAPTULO VI. USO ADECUADO DE LAS REAS COMUNES. CAPTULO VII. USO ADECUADO DEL SALON SOCIAL. CAPTULO VIII. USO ADECUADO DEL BBQ. CAPTULO IX. USO ADECUADO DEL GIMNASIO. CAPTULO X. USO ADECUADO DE LA ZONA HUMEDA. CAPTULO XI. USO ADECUADO DEL TEATRINO. CAPTULO XII. USO ADECUADO DE LOS LOCALES COMERCIALES. CAPTULO XIII. SEGURIDAD INTERNA DE LA COPROPIEDAD. CAPTULO XIV. ENTRADA Y SALIDA DE TRASTEOS. CAPTULO XV. RUIDOS Y SONIDOS EN LOS APARTAMENTOS. CAPTULO XVI. REPARACIONES LOCATIVAS. CAPTULO XVII. TENENCIA DE ANIMALES DOMSTICOS. CAPTULO XVIII. ASISTENCIA A LAS ASAMBLEAS ORDINARIAS EXTRAORDINARIAS. CAPTULO XIX. LAS SANCIONES. CAPTULO XX. DISPOSICIONES FINALES. Y Y

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El presente Manual de Convivencia har parte integrante del reglamento de propiedad horizontal y sus normas sern de obligatorio cumplimiento tanto por los copropietarios como por los residentes del Conjunto y sus visitantes. El propsito de este Manual es expresar en forma clara y sencilla, las normas de convivencia que deben aplicar los residentes del Conjunto Residencial Prado Verde. Este documento se convierte en una herramienta til para todos: Las normas aqu descritas deben ser del conocimiento de todos, deben incorporarlas a sus prcticas cotidianas y seguirlas de una manera constructiva y armnica. Es necesario entender que nuestras acciones tienen que ver con las de los dems y que, por tanto, es imperioso que ajustemos nuestra conducta a unas normas generales que no afecten a los dems y que contribuyan al fortalecimiento de las relaciones de vecindad, basados en el respeto, la tolerancia, la amistad y la solidaridad, como una forma para construir la sociedad que queremos. Es por esto que la Asamblea de Copropietarios, aprueba el siguiente Manual de Convivencia, que regir a partir de la fecha, renovando cualquier otro documento que existiese para este propsito. Con este Manual de Convivencia se pretende garantizar los derechos de todos los residentes del Conjunto Residencial Prado Verde, a la luz de las normas reguladoras del comportamiento y de la disciplina social. ste Manual es un instrumento para propiciar la sana convivencia y la armona de los habitantes del conjunto.

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INTRODUCCIN
La convivencia, es la accin de convivir, convivir es vivir en compaa de otro u otros de forma armnica, entendiendo que cada uno tiene un espacio que merece ser respetado, y que la dignidad humana estar por encima de cualquier otro inters. La Ley 675 de 2001, que regula el rgimen de Propiedad Horizontal, en su artculo 2, hace referencia sobre la convivencia pacfica y solidaridad social: los reglamentos de propiedad horizontal debern propender al establecimiento de relaciones pacficas de cooperacin y solidaridad social entre los copropietarios o tenedores. El artculo 3, de la misma Ley seala: El respeto de la dignidad humana, debe inspirar las actuaciones de los integrantes de los rganos de administracin de la copropiedad, as como la de los copropietarios para el ejercicio de los derechos y obligaciones derivados de la Ley. Este Manual de Convivencia, condensa las ms mnimas y elementales normas a que debe someterse cualquier comunidad o sociedad organizada, que se precie de un mnimo grado de socializacin y formacin acadmica, adems del respeto por y haca los dems, en aras de hallar la tranquilidad, solidaridad y reciprocidad, tan necesarias en nuestra convulsionada sociedad. Es necesario sensibilizarnos frente a stas normas, y hacer que los nios, cuyos derechos constitucionales priman sobre cualquier otro, reciban de sus mayores el conocimiento de stas, para que nunca tengamos que apelar a las sanciones legales existentes. Para VIVIR EN COMUNIDAD, es necesario entender que no todos somos iguales, la diferencia hace que las formas de pensar y de concebir la vida no sean las mismas. Se requiere acatar unas normas mnimas basadas fundamentalmente en el respeto y la tolerancia. Nuestro Edificio ser tan agradable como lo hagamos cada uno de nosotros. Las buenas maneras sern el principio bsico de nuestra convivencia.

PRINCIPIOS DE CONVIVENCIA
El Conjunto Residencial Prado Verde acoge los siguientes principios: Principio No 1. Identidad: Se adoptarn los smbolos que estime convenientes, cooperacin y solidaridad, cordialidad, responsabilidad, civismo, tolerancia, dilogo y concertacin, decisiones concertadas, integracin, funcin social y ecolgica entre otros. Principio No 2. Respeto a la Dignidad Humana: Invitamos a los integrantes de los rganos de Administracin de la Copropiedad, as como a los Copropietarios, al respeto de la dignidad humana, que debe guiar todas y cada una de nuestras actuaciones. En el Conjunto Residencial Prado Verde, respetamos las diferencias, somos tolerantes ante la diversidad y procuramos mantener el nimo conciliatorio en todas nuestras relaciones. Principio No 3. Derecho al Debido Proceso: Las actuaciones de la Asamblea o del Comit de Convivencia, tendientes a la imposicin de sanciones por incumplimiento de obligaciones no pecuniarias, consultan el debido proceso, el derecho de defensa, la contradiccin y la impugnacin.

APRENDIZAJES BSICOS PARA LA CONVIVENCIA SOCIAL

Para todos los das, para toda la vida, y para construir un orden donde todos podamos ser felices, debemos: 1. Aprender a No Agredir al Otro. Esta es la Base de todo modelo de convivencia social. 2. Discutir y defender nuestro punto de vista sin herir al otro. 3. Ser fuertes sin perder la ternura y la compasin por el otro.

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MARCO LEGAL DEL PRESENTE MANUAL DE CONVIVENCIA

Constitucin poltica de 1991 Decreto 1355 de 1970: Por el cual se dictan normas sobre polica Ley 30/86: Por la cual se adopta el Estatuto Nacional de Estupefacientes y se dictan otras disposiciones Ley 124/94: por la cual se prohbe el Expendio de Bebidas Embriagantes a Menores de Edad y se dictan otras disposiciones. Ley 675 de 2001: Rgimen de Propiedad Horizontal Ley 745 de 2002: Por la cual se tipifica como contravencin el consumo y porte de dosis personal de estupefacientes o sustancias que produzcan dependencia, con peligro para los menores de edad y la familia. Ley 746 de 2002: Por la cual se regula la tenencia y registro de perros potencialmente peligrosos Resolucin 627 de 2006: Por la cual se establece la norma nacional de emisin de ruido y ruido ambiental. Ley 1098 de 2006: Ley de la infancia y la adolescencia Resolucin 1956 de 2008: Prohibicin de fumar en sitios pblicos.

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CAPTULO I. DERECHOS Y OBLIGACIONES DE COPROPIETARIOS Y RESIDENTES

ARTCULO 1. Los derechos, las obligaciones y prohibiciones de los copropietarios son todos los que se encuentran enunciados en el Reglamento de Propiedad Horizontal del Edificio y en las disposiciones legales vigentes sobre la materia. ARTCULO 2. ste Manual de Convivencia se aplica a todos los Copropietarios, arrendatarios y dems personas que usan, gozan y visitan la copropiedad. ARTCULO 3. El copropietario, quien lo represente o sustituya, podr usar o disponer de su unidad con las personas que desee, siempre y cuando stas no sean de mala conducta o de vida disoluta, que perturben la tranquilidad y escandalicen con sus malos hbitos a los habitantes de la copropiedad. ARTCULO 4. Las unidades de la copropiedad se destinarn nica y exclusivamente para vivienda familiar y los garajes para estacionamiento de automotores al servicio de los copropietarios, tenedores o usuarios y no podrn destinarse para usos distintos, de conformidad con lo establecido en el Reglamento de Propiedad Horizontal, los planos y licencia de construccin. ARTCULO 5. Los copropietarios y/o usuarios estn obligados a velar por la integridad y conservacin de los bienes comunes con el mximo de diligencia y cuidado, respondern hasta por la culpa leve en el ejercicio de los derechos. La culpa leve conforme al Artculo 63 del cdigo civil: es la falta de aquella diligencia que los hombres emplean ordinariamente en los negocios propios. ARTCULO 6. Todo residente se har responsable por los daos que cause l o sus invitados a los bienes comunes; estos daos sern valorados y facturados por la Administracin al residente, previa notificacin por escrito. En cualquier circunstancia, el residente al autorizar el ingreso de un visitante es responsable del comportamiento de su visita, la cual deber someterse al presente Manual. ARTCULO 7. La Administracin le har entrega a cada copropietario de un Manual de Convivencia, sea en medio escrito o en medio magntico o digital y se dejar constancia escrita del recibo del mismo. Para el caso de los arrendatarios cada copropietario se har responsable de la entrega del Manual, ya sea directamente o a travs de la agencia de arrendamientos o quien haga sus veces.

CAPTULO II. RGANOS DE ADMINISTRACIN, REPRESENTACIN Y VIGILANCIA FUNCIONES

ARTCULO 8. El conjunto tendr los siguientes rganos de Administracin: a. Asamblea General de Copropietarios b. Consejo de Administracin. c. Administrador d. Revisor Fiscal e. Comit de convivencia. ARTCULO 9. a) Asamblea General de Copropietarios La Asamblea General de Copropietarios, es la mxima autoridad del conjunto y como tal tiene adems de las funciones previstas en el Reglamento de Propiedad Horizontal Ley 675 de Agosto de 2001, de la copropiedad las siguientes: Elegir anualmente los miembros del Consejo de Administracin o revocar su mandato por causas justificadas y en reuniones extraordinarias elegir los nuevos miembros.

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Designar al Consejo la eleccin del Administrador y del contador, removerlo si existen causas justificadas como incompetencia, abuso de confianza, abandono de responsabilidades, entre otras por medio de informes del Consejo a la Asamblea General. Aprobar el presupuesto, las mejoras, reparaciones y modificaciones sustentadas mediante programas o proyectos. Las dems que sean necesarias y las que no estn asignadas a otros rganos o dignatarios, Administrador o miembros del Consejo de Administracin. Nombrar y remover libremente al Revisor Fiscal y miembros del Comit de convivencia para periodos de un ao, en los edificios o conjuntos de uso residencial.

ARTCULO 10 b) Consejo de Administracin. Perfil para el Consejero Ser copropietario y residente del Conjunto Residencial Estar a Paz y Salvo con el Conjunto por todo concepto. No haber sido infractor del reglamento del Conjunto, ni del manual de convivencia; conllevando la imposicin de sancin. Ser reconocido por los miembros de la Comunidad. Tener conocimiento del reglamento cumplirlo y aplicarlo. Tener disponibilidad de tiempo para sesionar por lo menos una vez al mes y cuando de manera extraordinaria sea necesario. No podr ser Consejero quien en los dos ltimos aos habiendo sido elegido miembro del Consejo, se haya retirado sin justa causa. No podr ser Consejero, quien haya cometido faltas graves al Conjunto. Ningn consejero debe tener relaciones comerciales directas e indirectas con el Conjunto Residencial Prado Verde. El Consejo de Administracin estar conformado por diez (10) miembros de los cuales, cinco (5) sern principales y cinco (5) suplentes entre quienes se asignarn los cargos de Presidente, Vicepresidente, Secretario, tesorero y un vocal. Importancia del cargo de consejero: Es de vital importancia el cabal cumplimiento de los requisitos para ser Consejero del Conjunto, por cuanto son los encargados de imponer las sanciones de acuerdo al procedimiento y tarifa legal establecida en el Reglamento, adems de servir de asesores en la realizacin de los fines perseguidos para cada vigencia administrativa segn mandato de la Asamblea. Retiro del cargo de consejero: El Consejero que no asista a cuatro (4) reuniones consecutivas sin justa causa, ser excluido del cargo. Constitucin del rgano Administrativo del Consejo Presidente del Consejo: Representar al Consejo de Administracin, citar cuando sea el caso, coordinar y dirigir las reuniones del mismo Firmar y legalizar las actas del Consejo de Administracin conforme a la Ley. Ejecutar y hacer cumplir las disposiciones de la Asamblea y Consejo de Administracin. Velar por que el Administrador cumpla con las funciones de Ley. Coordinar las labores de los integrantes del Consejo de Administracin que contiene el Reglamento de Propiedad Horizontal. Revisar que el Administrador haga las citaciones a las Asambleas de acuerdo con lo establecido en el reglamento de propiedad horizontal, especialmente con lo que tiene que ver con las convocatorias, presentacin de informes, registro de copropietarios y mandatarios, lo mismo que su participacin en las asambleas conforme a la Ley. Firmar todos los documentos celebrando todos los actos que autorice expresamente la Asamblea y el Consejo de Administracin siempre y cuando no pugnen con la naturaleza del rgimen legal de la propiedad horizontal con el cargo de Administrador. Ser el interlocutor de las decisiones del Consejo de Administracin.

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Firmar previa autorizacin del Consejo de Administracin o de la Asamblea el contrato de administracin y servicios del administrador, sea persona natural o jurdica, a nombre de la persona jurdica. Autorizar al Administrador para efectuar los gastos e inversiones que establezca la Asamblea y autorice el Consejo de Administracin. Revisar y dar el visto bueno a los egresos requeridos para el pago de las expensas necesarias, para el buen funcionamiento de la administracin de acuerdo con el presupuesto y lo autorizado expresamente por la Asamblea Someter a consideracin del Consejo de Administracin el reglamento de manejo de caja menor, la cual debe contener el monto a manejar.

Vicepresidente: Reemplazar en sus funciones al Presidente del Consejo en ausencia de ste. Ser el delegado oficial del Conjunto ante la Junta de Accin Comunal del barrio. Estar atento a las decisiones y polticas que determinen la Alcalda Local y que afecten al Conjunto. Reemplazar al presidente en sus faltas temporales o absolutas. Colaborar con el presidente y dems integrantes del Consejo de Administracin en las tareas por desarrollar. Proponer tareas o acciones para el desarrollo de la persona jurdica. Presidir y conformar las comisiones o comits que se llegaren a presentar. Tesorero: Registrar su firma como requisito complementario ante los bancos para autorizar con ella las transacciones bancarias. Revisar las relaciones de pago de las erogaciones que realice el Conjunto en cumplimiento de su actividad. Firmar los cheques de los diferentes pagos que realiza el Conjunto. Secretario Llevar por escrito y peridicamente las actas de todas las reuniones del mismo. En cada sesin presentar para su lectura el acta inmediatamente anterior. Elaborar las actas de reuniones de los Consejos de Administracin y presentarlas en las reuniones de Consejo para su aprobacin. Velar por el mantenimiento y conservacin de los archivos del Consejo de Administracin. Las dems que le asignen y deleguen la Asamblea y el Consejo de Administracin. Vocales: Tanto los principales como los suplentes estarn siempre facultados para desempear las dems funciones del Consejo. Servir de apoyo al cumplimiento de las funciones encomendadas a las directivas del Consejo de Administracin, como a cada uno de sus integrantes. Participar activamente en cada una de las comisiones o comits temporales que se llegaren a crear. Cumplir las dems funciones que le llegare a delegar el Consejo de Administracin Sesiones y lugar de reuniones del Consejo de Administracin: El Consejo de Administracin sesiona en la sala de juntas y se reunir ordinariamente por lo menos una vez al mes y extraordinariamente cuando las circunstancias as lo exijan. Los nombres de los miembros del consejo sern publicados en la cartelera del conjunto en cada vigencia administrativa. Las decisiones del Consejo de Administracin se tomarn y adoptarn vlidamente con el voto de la mayora de sus miembros, dejando constancia en el acta correspondiente. El Consejo de Administracin ejecutar y cumplir las siguientes funciones adems de las previstas en el Reglamento de Propiedad Horizontal (Ley 675 de Agosto de 2001) y las que la asamblea delegue. Supervisar el trabajo del Administrador observando la legislacin de su contratacin.

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Ordenar gastos hasta por la suma equivalente a cinco (5) salarios mnimos mensuales vigentes en lo no previsto en el presupuesto, siempre y cuando sean de carcter urgente para el conjunto, con la posterior informacin a la Asamblea General. Presentar para Aprobacin de la Asamblea, la planta de personal requerida para el conjunto, indicando sus niveles de remuneracin. Buscar la cooperacin de entidades oficiales o privadas, para el desarrollo de programas, actividades, obras o proyectos que sean de inters y beneficio de la comunidad. Las dems funciones de su naturaleza, las provistas en el Reglamento de Propiedad Horizontal y dems normas tendientes al logro de bienestar de los residentes y el progreso del Conjunto.

ARTCULO 10 c) Administrador El Administrador es el mandatario de la Copropiedad y como tal debe cumplir y hacer cumplir el Reglamento de Propiedad Horizontal, el Reglamento interno del conjunto y las decisiones adoptadas por la Asamblea y el Consejo de administracin. Persona natural o Jurdica con experiencia de tres aos en propiedad horizontal como Administrador (a).Toda gestin que adelante el Administrador en nombre y representacin de la Copropiedad debe tener el visto bueno del Consejo de administracin y debe ser avisada posteriormente a la Asamblea. El Administrador tiene como funciones primordiales las siguientes: Hacer cumplir las decisiones adoptadas por la Asamblea. Organizar las expensas necesarias para el mantenimiento y conservacin de los bienes de uso comn de acuerdo a los porcentajes de participacin de cada copropietario. Colaborar con el consejo de Administracin en la determinacin de sanciones por infringir el Reglamento Interno y que no estn estipuladas en este documento, para la aprobacin de la Asamblea General. Legislacin Policiva informar a los copropietarios acerca de lo establecido en el Cdigo de Polica Nacional, Distrital segn Ley 23/91. Legislacin Civil Normas del Mandato y Responsabilidad Civil. Legislacin comercial, asesora en normas comerciales para la elaboracin de contratos suscritos para servicios al conjunto. Legislacin Laboral Liquidaciones de personal, prestaciones y dems. Legislacin Administrativa Derecho de Peticin, regulaciones y relaciones con el estado Las dems que delegue la asamblea de copropietarios. El personal que contrate el Administrador previa aprobacin del Consejo de Administracin tendr vnculo laboral a travs de prestacin de servicios con la copropiedad. Asesor Legal El Administrador buscar asesora que le indique a los copropietarios las normas bsicas o aspectos a seguir en la solucin de diferencias que surjan en: Constitucin Derecho de tutela individual en conjunto contra el constructor por defecto en reas privadas y/o comunes. Legislacin de la propiedad horizontal considerando que el Administrador acta en representacin de la Propiedad Horizontal segn la Ley 675 de Agosto de 2001. El Administrador proporcionar o colaborar en la elaboracin de la contabilidad para lo cual contar con un Asesor que indica los aspectos a tener en cuenta en: Legislacin tributaria Asesora en lo que respecta a retencin en la fuente, IVA y dems impuestos. Legislacin Contable Normas vigentes, presupuestos iniciales anuales, controles presupustales, balances, forma de presentacin de comprobantes de pago, trmites de factura, consignaciones bancarias, inversin de reserva legal, imprevistos, causacin en los tems presupustales, etc. ARTCULO 11 d) Revisor Fiscal El revisor Fiscal es elegido por la Asamblea General de copropietarios para un periodo de un (1) ao, que corresponde a la vigencia administrativa del Conjunto y sus requisitos Perfil para Revisor Fiscal: Experiencia mnima demostrada de tres aos Conjuntos Residenciales o Mixtos. Contador Pblico con matrcula profesional vigente, inscrito en la Junta Central de contadores y con certificado de la junta central de contadores.

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Su vnculo con el conjunto deber ser estrictamente laboral. ARTCULO 12 e) El Comit de Convivencia Anualmente, en la respectiva reunin de la Asamblea General de Copropietarios en la cual se designen los rganos de Administracin, se elegirn a los miembros del Comit de Convivencia que estar integrado por tres (3) o ms personas en nmero impar. No podr ser miembro del Comit de Convivencia quien se encuentre en mora por cualquier obligacin de carcter pecuniario con la copropiedad; sea que se encuentre atrasado en el pago de cuotas de administracin; o en la cancelacin de cualquier cuota extraordinaria impuesta por la asamblea general, o sanciones pecuniarias que le hayan sido impuestas. Es requisito de la esencia para el desempeo del cargo ser persona cumplidora de todas las obligaciones de naturaleza no pecuniarias. Son funciones del Comit de Convivencia: Desarrollar programas internos de acuerdos. Recibir las solicitudes de intervencin para resolver conflictos originados por copropietarios o tenedores entre s, estos y los rganos de administracin u rganos de administracin entre s. Desarrollar el trmite de concertacin, solucin de conflictos o arreglo amistoso. Proponer frmulas de arreglo directo. Registrar el hecho en las actas respectivas y orientar e invitar a firmar a quienes estn involucrados, el respectivo contrato (transaccin, conciliacin o contrato en general segn el asunto tratado) con el cual termine la discusin, reyerta, litigio o contradiccin. Establecer programas y actividades de integracin de la comunidad. Las dems que le sean asignadas por la Asamblea General y la Administracin y las dems consideraciones de las disposiciones legales, como el Cdigo Nacional de Polica. Cuando el Comit estime que el asunto a tratar no corresponde a su competencia, ordenar el archivo de la queja, enviar comunicacin al quejoso, al Consejo de Administracin y tambin a la autoridad u rgano competente cuando el caso lo amerite. Alcances de la intervencin: Los procedimientos internos de concertacin o avenimiento manejados por el Comit de Convivencia, en ningn caso constituyen trmite previo para ejercer las acciones policivas, civiles o penales respectivas, y sus pronunciamientos sern sugerencias o proposiciones y en consecuencia, en ningn caso podr imponer sanciones u obligaciones o propiciar conciliaciones tendientes a normalizar los pagos de cuotas de administracin u otras obligaciones pecuniarias, ya que esta competencia recae exclusivamente en cabeza de la Administracin como Representante Legal del Edificio, segn se dispone en el Reglamento de Propiedad Horizontal. PARAGRAFO: Archivos y documentos Los documentos del Conjunto son el soporte jurdico y fsico de su historia y evolucin, corresponde al Administrador su salvaguarda y conservacin, en consecuencia es obligatorio que en la sede de la oficina de administracin del Conjunto se encuentren dichos documentos dentro de los cuales se encuentran los planos de la copropiedad, escrituras pblicas contentivas no slo del reglamento y sus adecuaciones sino los actos que el inmueble ha sufrido, manual de convivencia etc. Libros de la Copropiedad. Es de obligatorio cumplimiento por parte del Administrador llevar los siguientes registros en libros de fcil archivo y conservacin: Libro de actas de Asamblea General de Copropietarios cualquiera que sea su carcter donde conste la fecha de publicacin, con sus anexos de asistencia y dems. Libro de actas del Consejo de Administracin: Debe ser administrado en cada sesin por el secretario del consejo. Libro de registro de Copropietarios y residentes a cualquier ttulo en la Copropiedad. (Libro que deber ser actualizado en cada vigencia administrativa so pena de sancin al copropietario o residente que no cumpla con este requisito cuando as lo solicite el Administrador.) Libro de registro de mascotas. (Que por lo menos deber contener la denominacin de la mascota, su registro de sanidad expedido por el rgano competente, el responsable de la misma y las observaciones que se consideren pertinentes.) Libro de registro o base de datos digital de vehculos de las unidades privadas.

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Los registros y soportes de contabilidad debidamente registrados ante cmara de comercio, empastados y archivados. Registro de Contratos de la Copropiedad con sus anexos. Registro de Actas de las sanciones impuestas. Registro de actas de conciliacin efectuadas por el Comit de Convivencia. Los dems que se consideren pertinentes para cumplir con los fines de la copropiedad. Anualmente se deber guardar copias de los registros anteriores en un archivo diferente a los de la administracin.

CAPTULO III. PORTERA Y LOS ACCESOS AL EDIFICIO

ARTCULO 13. En todo momento las puertas de acceso al Edificio debern permanecer cerradas y la portera bajo ninguna excusa debe permanecer sola. Los porteros deben aplicar todas las medidas de seguridad y de vigilancia permanente en el Edificio para asegurar la tranquilidad de sus moradores. PARGRAFO: El encargado de portera controlar las puertas de acceso al Edificio y sern abiertas cuando as se requiera; desde adentro del edificio. ARTCULO 14. Es indispensable para el portero, aplicar en el trato con los habitantes del Conjunto y sus visitantes, las ms satisfactorias reglas de educacin, amabilidad y respeto. Queda prohibido en horas de trabajo mantener relacin amistosa con el personal domstico que presta sus servicios en el Edificio. ARTCULO 15. En la portera slo debe permanecer el funcionario encargado de esta zona y no permitir que frente a este sitio se realicen visitas o se lleven a cabo acciones que deterioren o den mala imagen al conjunto. ARTCULO 16. El encargado de Portera atender el citfono debiendo emplear un buen vocabulario y sin excepcin todo visitante debe ser anunciado al apartamento donde se dirija. ARTCULO 17. Las visitas que recibe el personal de servicio domstico que presta sus servicios en el Conjunto Residencial no pueden permanecer ni en el rea de portera ni en las reas comunes, ellas atendern sus visitas en la casa donde trabajan, si el copropietario as lo autoriza, o en caso contrario saldrn del Conjunto hacia la calle para tal efecto. ARTCULO 18. El encargado de la portera debe exigir documento de identificacin a todo vendedor, cobrador, tcnico en reparacin y obreros en general que se dirijan a cualquiera de las casas, consignarlo en la planilla de visitantes y entregar una escarapela de visitante correspondiente previa comprobacin de que el residente est en el Conjunto Residencial y autoriza su ingreso. ARTCULO 19. El telfono de portera slo puede ser manipulado por el Portero y en casos muy especiales ste marcara para que hable el Copropietario adulto. Estos aparatos no son para llamadas personales sino para llamadas exclusivas de inters de los Copropietarios por lo tanto las comunicaciones deben ser breves. ARTCULO 20. Por ningn motivo les est permitido leer o dejar leer a terceros la correspondencia, revistas o peridicos que hubiesen sido dejados para los Residentes, ya que esto se considera como violacin de correspondencia, as como mantener estricto cuidado con la entrega de la correspondencia, de modo que no se presenten prdidas o entregas equivocadas a otros Residentes. ARTCULO 21. Los porteros deben responder por la imagen de aseo y orden que la portera debe ofrecer a los Residentes y evitar por todos los medios que artculos en mal estado sean dejados en esta zona. Los elementos necesarios en esta rea deben ser mantenidos en orden. El bao para su uso debe mantenerse en las condiciones sanitarias ptimas y el desaseo que pueda presentar esta zona se considerar como una falta a las labores bsicas de sus funciones.

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ARTCULO 22. Cada portero debe dejar por escrito todas las razones pendientes para que el portero que tome el siguiente turno las pueda realizar y tenga pleno conocimiento de todas las situaciones que se le puedan presentar. Cualquier inconveniente que se presente ser de responsabilidad del que entreg el turno si no hubiese dejado la respectiva consigna. ARTCULO 23. Los relevos del personal deben hacerse a la hora en punto y quien va a tomar el puesto debe llegar diez (10) minutos antes como mnimo para evitar demorar a quien ya cumpli con su trabajo. ARTCULO 24. El uso de la portera y los accesos a los edificios ser exclusivamente para el anuncio de visitantes y sala de espera, por lo cual no estn permitidos como lugares de reuniones, visitas, zonas de juegos o recreacin, zona de almacenaje de mercancas, materiales y basuras. ARTCULO 25. Los Porteros debern aportar todo lo que este a su alcance para cumplir y hacer cumplir todas las normas contenidas en el Reglamento de propiedad Horizontal y en el presente Manual de Convivencia.

CAPTULO IV. PARQUEADEROS

ARTCULO 26. En el Edificio hay dos zonas de parqueo, una en stano y otra sobre placa superior de stano. En los dos casos estas zonas son para el nico fin de parqueo vehicular. Los parqueaderos son de uso exclusivo de los copropietarios, tenedores o usuarios de las unidades privadas a que se han asignado. Por los que cada uno debe ocupar el puesto correspondiente a su unidad. ARTCULO 27. El portero jams permitir la utilizacin de parqueaderos a terceros sin la autorizacin del copropietario o residente del mismo, esta autorizacin se debe hacer de forma verbal al vigilante de turno quien ser el responsable de registrar dicho evento en la minuta de guardia. ARTCULO 28. Los titulares de usos exclusivos de parqueaderos, podrn arrendar o ceder estos, nicamente a personas que residan en la copropiedad. El arrendatario o usuario responder por cualquier dao ocasionado, as como por la violacin de normas y sus respectivas sanciones que imponga la administracin. ARTCULO 29. En todo caso y sin excepcin alguna, las zonas de parqueo tendrn uso exclusivo de parque de automotores, uno por parqueadero asignado y de ninguna manera podrn tener otro destino en cuanto a su uso como zonas de juego infantil o prcticas deportivas. PARGRAFO PRIMERO: Se usarn los parqueaderos de visitantes en stano as: 1 parqueadero asignado para el personal de vigilancia y 3 parqueaderos para parqueo de tres motos por parqueadero con pago de alquiler. Equivalente a dos SMDLV por mes. PARGRAFO SEGUNDO: En caso de dao a un vehculo por imprudencia de un menor, la sancin ser responsabilidad de sus padres o de las personas que hagan sus veces, quienes debern pagar por el dao. PARGRAFO TERCERO: En caso de que el dao fuera ocasionado por una persona mayor, ser responsable por s misma y se someter a las acciones civiles y penales a que hubiere lugar y se deber pagar por el dao. ARTCULO 30. El lavado y mantenimiento de vehculos deber ser efectuado fuera del Conjunto Residencial y de ninguna manera en los parqueaderos, excepto en casos eventuales que se requiera desvarar el vehculo dentro de la copropiedad. En todo caso, todo dao, suciedad y dems que sobrevengan por estas acciones sern corregidas de inmediato por el responsable. ARTCULO 31. Todo vehculo que ingrese a los parqueaderos deber funcionar: con silenciador, ingresar con volumen del radio moderado, evitar el uso del pito o similares, movilizarse a mximo 10 km/h. para guardar respeto por los vecinos.

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ARTCULO 32. Todo vehculo que ingrese a los parqueaderos deber y mantener en buen estado los lquidos (agua, gasolina y aceite) evitando el derramamiento de estos en la placa asfltica y el posterior deterioro de la misma. ARTCULO 33. Se permite el parqueo de vehculos hasta de mximo 1.5 toneladas y que no excedan 2.15 metros de altura ARTCULO 34. Todo vehculo deber parquear dentro de los lmites de cada estacionamiento respetando las lneas de demarcacin. ARTCULO 35. Se permite el parqueo nica y exclusivamente en los parqueaderos asignados para cada apartamento y para la zona de visitantes. En situaciones de fuerza mayor o caso fortuito, la administracin determinar las zonas permitidas para el parqueo temporal. ARTCULO 36. El copropietario y/o residente debe informar por escrito a la Administracin, acerca de todo cambio de vehculo autorizado para ingresar a la zona de parqueo propia de cada unidad, precisando su nmero de placa, marca y color. ARTCULO 37. El copropietario y/o residente es responsable de evitar el almacenamiento de muebles, electrodomsticos, maquinaria, repuestos, llantas, colchones, escombros, juguetes, etc., y en especial materiales inflamables, explosivos o en general cualquier elemento que ponga en riesgo la seguridad del conjunto. PARGRAFO: Las bicicletas se deben guardar en el espacio destinado para ellas dentro del conjunto, tomando las debidas medidas de seguridad (las cadenas, candados o elementos para asegurar las bicicletas sern a cargo del copropietario de la misma). ARTCULO 38. Todo vehculo deber permanecer cerrado con llave y alarma, evitando dejar paquetes a la vista en su interior. ARTCULO 39. Cualquier dao causado por uno de los usuarios a cualquiera de los vehculos deber ser reportado inmediatamente a la Administracin, quien segn las circunstancias deber avisar a las autoridades de trnsito. ARTCULO 40. Los nios pequeos debern transitar con personas mayores o responsables de ellos; as mismo en los parqueaderos se prohbe el trnsito de nios pequeos sin sus padres personas responsables, jugar, montar en bicicletas, karts, patines y dems elementos similares en las zonas de parqueo exterior e interior, stano y rampas de acceso. En caso de accidente, los daos que se lleguen a presentar sern asumidos directamente por los residentes, padres y/o acudientes del infractor. Adicionalmente el portero retendr los elementos utilizados en dichas conductas. Para su devolucin el infractor deber cancelar la sancin correspondiente.

CAPTULO V. VENTANAS Y FACHADAS EXTERIORES

ARTCULO 41. En pro de mantener la buena imagen del Conjunto Residencial, las barandas de los balcones debern estar libres de prendas de vestir, tapetes, zapatos y otros elementos, por lo que copropietarios y/o residentes debern evitar en cualquier forma colgar prendas u otros elementos, en ventanas, balcones u otros sitios, o mantener cajas y desorden en los balcones. Estas conductas van en detrimento de la buena imagen de la copropiedad. ARTCULO 42. Los avisos, afiches y carteleras de cualquier anuncio debern ser publicados en las carteleras propuestas por la administracin, bajo las caractersticas de tamao y color sugeridas por la administracin, evitando colocarlos en las ventanas o puertas de acceso. ARTCULO 43. Se deber evitar arrojar basuras o cualquier objeto por las ventanas de los apartamentos.

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ARTCULO 44. La decoracin y ornato compete a todos los copropietarios y no a uno en particular, por lo cual los materos en puntos fijos de reas comunes le corresponden a la administracin del conjunto. ARTCULO 45. La fachada exterior del conjunto residencial se debe mantener, incluyendo ventanera y balcones, por lo que las modificaciones personales e individuales debern ser autorizadas.

CAPTULO VI. USO ADECUADO DE LAS REAS COMUNES

ARTCULO 46. Tal y como el Reglamento de Propiedad Horizontal reza, los bienes de uso comn, podrn ser utilizados siempre y cuando sean utilizados segn su naturaleza y destino ordinario, con el cuidado y decoro necesarios, por ello en las reas comunes del Edificio, queda prohibido: Realizar reuniones sociales en los accesos, parqueaderos, pasillos y escaleras de la copropiedad. Ingerir licor en las reas comunes. Fumar en las reas comunes cerradas. ARTCULO 47. Las reas comunes del Edificio tienen destino ordinario de transito para los residentes, por lo cual quedan prohibidas las reuniones sociales, tertulias, juegos o recreacin en cualquier rea comn del Edificio, como halls, pasillos, portera, parqueaderos, stano, etc. En cuanto atentan contra la tranquilidad y seguridad de los habitantes, as como contra la integridad de las reas e inmuebles privados. PARAGRAFO. En el caso de que menores utilicen las zonas para tal fin, los padres de familia o copropietarios del apartamento en donde vive el menor de edad, sern los responsables de daos y los acreedores a las respectivas sanciones y/o acciones policivas respectivas. ARTCULO 48. Cada habitante del edifico es responsable de mantener el aseo que la Administracin adelante en la copropiedad, evitando ensuciar paredes, pasillos, ventanas, pisos, fachadas, techos, escaleras, garajes y reas verdes o jardines; de igual manera se prohbe arrojar papeles, basura o colillas de cigarrillo hacia la calle o dentro del conjunto y reas comunes de la copropiedad. ARTCULO 49. Las basuras deben introducirse en bolsas medianas de polietileno, debidamente cerradas evitando que tenga escape de fluidos, y deben ser depositadas en el shut de basuras. En caso que este se encuentre lleno, se deben depositar las bolsas en el interior del cuarto de basuras. Los envases de vidrio y los plsticos debern depositarse debidamente en los shut asignados evitando dejarlos frente a cada apartamento o en reas comunes. ARTCULO 50. No se permite dar uso diferente a las zonas comunes del establecido en el Reglamento de Propiedad Horizontal. ARTCULO 51. El mantenimiento de las zonas comunes, est bajo las funciones de la Administracin existiendo el compromiso y la responsabilidad de todo residente de no arrojar basuras en dichas rea.

CAPTULO VII. USO ADECUADO DEL SALON SOCIAL

ARTCULO 52. Tendrn derecho al alquiler del saln social nicamente los residentes y/o propietarios que se encuentren al da en sus obligaciones con la administracin. ARTCULO 53. Ningn menor de edad podr realizar reservas ni hacer uso sin acompaamiento de un adulto que se responsabilice.

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ARTCULO 54. El Saln Social podr ser alquilado a cualquier copropietario o residente de la copropiedad, previa solicitud escrita con ocho (8) das de anterioridad a la fecha en que se vaya a realizar el evento social o acadmico. PARGRAFO: En caso de haber varios copropietarios interesados en la misma fecha y horario, la asignacin se har por orden de solicitud y abonando el 100% del alquiler total. ARTCULO 55. El horario de uso del Saln Social ser: Diurno: de domingo a domingo desde las 8:00 a las 18:00 horas; Nocturno: de lunes a jueves desde las 18:00 a las 22:00 horas, viernes y sbados de las 18:00 a las 2:00 y domingos de 18:00 hasta las 20:00 horas. PARGRAFO: Cualquier da que anteceda a un festivo, incluyendo los domingos el horario de servicio ser el correspondiente al viernes y sbado. ARTCULO 56. El copropietario, tenedor o usuario mismo, tanto l como sus invitados y por los daos inventario que se elaborar por la Administracin reparacin o reposicin deber ser asumido por el especificaciones del objeto original. se hace responsable por el uso que se haga del o faltantes que puedan generarse con respecto al al entregar el saln. Cualquier anomala, dao, copropietario, tenedor o usuario, con las mismas

PARGRAFO PRIMERO: El Saln Social y sus alrededores debern ser entregados en las mismas condiciones fsicas y de aseo en que fue recibido. PARGRAFO SEGUNDO: Las personas que estn haciendo uso del saln social no deben estar en reas comunes diferentes al saln social. ARTCULO 57 Prohibiciones para el saln social a. El Saln Social no se prestar para eventos con nimo de lucro que vayan en contra del manual de convivencia y/o la Ley. b. Las personas fumadoras podrn hacerlo fuera del saln social siempre y cuando las colillas tengan un depsito adecuado, ser responsabilidad del residente velar por el buen comportamiento de los mismos. ARTCULO 58. El valor del alquiler de los salones sociales es de cinco (5) SMLDV por cada uno y se debe consignar en la cuenta bancaria de la Administracin del Conjunto. PARGRAFO: De igual manera se debe dejar en la Administracin del Conjunto un depsito reembolsable del 33% de un SMLMV, por cualquier eventualidad de daos que se pueda generar, si el monto de los daos supera el valor del depsito este ser asumido por el contratante. ARTCULO 59. En el Saln Social est prohibido tener cualquier acto obsceno o que afecte la salud, la moral de la comunidad.

CAPTULO VIII. USO ADECUADO DEL BBQ

ARTCULO 60. Tendrn derecho al alquiler del BBQ nicamente los residentes y/o propietarios que se encuentren al da en sus obligaciones con la administracin. ARTCULO 61. Ningn menor de edad podr realizar reservas ni hacer uso del espacio sin acompaamiento de un adulto que se responsabilice. ARTCULO 62. El B.B.Q podr ser alquilado a cualquier copropietario o residente de la copropiedad, previa solicitud escrita con ocho (8) das hbiles de anterioridad a la fecha en que se vaya a realizar el evento.

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PARGRAFO: En caso de haber varios copropietarios interesados en la misma fecha y horario, la asignacin se har por orden de solicitud y abonando el 100% del alquiler total. ARTCULO 63. El horario de uso del B.B.Q ser los das sbado, domingo y festivos desde las 10:00 a las 22:00 horas. ARTCULO 64. El copropietario o tenedor o usuario se hace responsable por el uso que se haga del mismo, tanto l como sus invitados y por los daos o faltantes que puedan generarse con respecto al inventario que se elaborar por la Administracin al entregar el B.B.Q. PARGRAFO: El B.B.Q y sus alrededores debern ser entregados en las mismas condiciones fsicas y de aseo en que fue recibido. ARTCULO 65. Podrn hacer uso del asador de gas. ARTCULO 66. diferentes. Las personas que estn haciendo uso del BBQ no deben estar en reas comunes

ARTCULO 67. La msica se podr usar con volumen acorde a los decibeles establecidos en el artculo correspondiente ARTCULO 68. Prohibiciones para el BBQ a. El B.B.Q no se prestara para eventos con nimo de lucro que vayan en contra del manual de convivencia y/o la Ley. b. Se prohben conjuntos de msica en vivo. c. No est permitido el uso de asadores de carbn. ARTCULO 69. El valor del alquiler del B.B.Q es de dos (2) SMLDV por cada uno y se debe consignar en la cuenta bancaria de la Administracin del Conjunto. PARGRAFO: De igual manera se debe dejar en la Administracin del Conjunto un depsito reembolsable del 33% de (1) un SMLMV, por cualquier eventualidad de daos que se pueda generar, si el monto de los daos supera el valor del depsito este ser asumido por el contratante. ARTCULO 70. En el BBQ est prohibido tener cualquier acto obsceno o que afecte la salud, la moral de la comunidad.

CAPTULO IX. USO ADECUADO DEL GIMNASIO

ARTCULO 71. Tendrn derecho al alquiler del gimnasio nicamente los residentes y/o propietarios que se encuentren al da en sus obligaciones con la administracin. ARTCULO 72. El uso del gimnasio ser para mayores de 15 aos; los menores no podrn hacer uso del gimnasio ni permanecer en las instalaciones del mismo. ARTCULO 73. El gimnasio podr ser utilizado en los horarios establecidos, solicitando la llave vigilante de turno. al

ARTCULO 74. El horario de uso del gimnasio ser las 24 horas del da y la llave de este la administrar el portero encargado. ARTCULO 75. El copropietario, tenedor o usuario se hace responsable por el uso que se haga del gimnasio y por los daos o faltantes que puedan generarse. Cualquier anomala, dao, reparacin o reposicin deber ser asumido por el copropietario, tenedor o usuario, con las mismas especificaciones del objeto original.

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PARGRAFO: El gimnasio y las mquinas, debern ser entregadas en las mismas condiciones fsicas y de aseo en que fueron recibidas. ARTCULO 76. El uso del gimnasio siempre ser nica y exclusivamente con ropa deportiva y zapatos tenis. ARTCULO 77. Los residentes deben seguir al pie de la letra las instrucciones de uso de cada mquina. ARTCULO 78. Las mquinas deben dejarse en perfecto estado de aseo una vez se hayan utilizado usando los elementos de aseo disponibles en el saln. ARTCULO 79. Las personas residentes sern carnetizadas para el control de las zonas comunes (gimnasio y zona hmeda). PARGRAFO: Los residentes debern adquirir la tiquetera para el control de las zonas comunes (gimnasio y zona hmeda), el cual tendr un valor del 10% de un (1) SMLDV, para 10 horas de uso. ARTCULO 80. Prohibiciones para el gimnasio a. Por ser de trabajo liviano, las mquinas no podrn utilizarse por ms de 30 minutos consecutivos cada una, a menos que no se est demandando su uso por otro copropietario. b. No se permite el uso del gimnasio y/o de las mquinas con ropa no adecuada. ARTCULO 81. Los residentes podrn adquirir la tiquetera para el control de las zonas comunes (gimnasio y zona hmeda), el cual tendr un valor del 10% de un (1) SMLDV, para 10 horas de uso. ARTCULO 82. En el gimnasio est prohibido tener cualquier acto obsceno o que afecte la salud y la moral de la comunidad.

CAPTULO X. USO ADECUADO DE LA ZONA HUMEDA

ARTCULO 83. Tendrn derecho al alquiler de zonas hmedas nicamente los residentes y/o propietarios que se encuentren al da en sus obligaciones con la administracin. ARTCULO 84. El uso de la zona hmeda ser para mayores de 15 aos y en compaa de un adulto; los menores no podrn hacer uso de las mismas ni permanecer en las instalaciones del mismo. ARTCULO 85. La zona hmeda podr ser utilizada en los horarios establecidos, solicitando la llave al vigilante de turno. ARTCULO 86. El horario de uso de la zona hmeda ser de martes a viernes de 17:00 a las 22:00 horas y sbados, domingos y festivos de 9:00 a las 12:00 horas y desde las 17:00 a las 20:00 horas. El primer da hbil de la semana que se destina para mantenimiento general de las instalaciones ARTCULO 87. El copropietario, tenedor o usuario se hace responsable por el uso que se haga de la zona hmeda, y por los daos o faltantes que puedan generarse. Cualquier anomala, dao, reparacin o reposicin deber ser asumido por el copropietario, tenedor o usuario, con las mismas especificaciones del objeto original. PARGRAFO: La zona hmeda deber ser entregada en las mismas condiciones fsicas y de aseo en que fue recibida. ARTCULO 88. El uso de la zona hmeda siempre ser nica y exclusivamente con vestido de bao, zapatos de suela de caucho antideslizante. PARGRAFO: Queda prohibido baarse con cualquier otro tipo de ropa, aunque se adapte a zonas hmedas.

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ARTCULO 89. Las personas residentes sern carnetizadas para el control de las zonas comunes (gimnasio y zona hmeda). ARTCULO 90. Las personas no pertenecientes a la copropiedad podrn hacer uso de la zona hmeda y gimnasio solo en compaa de un copropietario. ARTCULO 91. Los usuarios de la zona hmeda no deben mojar las reas comunes tales como gimnasio, ascensores y zonas de entrada a las torres. ARTCULO 92. Prohibiciones para la zona hmeda a. No se permite consumir licor ni comida en las zonas hmedas. b. No se permite el uso de aparatos elctricos en las zonas hmedas. c. No se permite hacer uso zonas hmedas sin ducharse previamente. d. No se permite el uso de ningn tipo de tratamiento facial o capilar dentro de las zonas hmedas. e. No se permite afeitarse o arreglarse las manos o los pies en las zonas hmedas. f. Est prohibido el ingreso de mascotas a zona hmeda g. El uso de ropa de bao ser de uso exclusivo para las zona hmeda, es decir se prohbe transitar por las zonas comunes con solo el vestido de bao h. Las personas que tengan enfermedades cutneas, heridas profundas o problemas de tipo sanguneo y enfermedades infectocontagiosas deben abstenerse de utilizar las zonas hmedas. ARTCULO 93. Los residentes podrn adquirir la tiquetera para el control de las zonas comunes (gimnasio y zona hmeda), el cual tendr un valor del 10% de un (1) SMLDV, para 10 horas de uso. ARTCULO 94. En las zonas comunes (gimnasio y zona hmeda) est prohibido tener cualquier acto obsceno o que afecte la salud y la moral de la comunidad.

CAPTULO XI. USO ADECUADO DEL TEATRINO

ARTCULO 95. Tendrn derecho al alquiler del teatrino nicamente los residentes y/o propietarios que se encuentren al da en sus obligaciones con la administracin. ARTCULO 96. Ningn menor de edad podr realizar reservas ni hacer uso sin acompaamiento de un adulto que se responsabilice. ARTCULO 97. El teatrino podr ser alquilado a cualquier copropietario o residente de la copropiedad, previa solicitud escrita con tres (3) das de anterioridad a la fecha en que se vaya a realizar el evento social o acadmico. PARGRAFO: En caso de haber varios copropietarios interesados en la misma fecha y horario, la asignacin se har por orden de solicitud y abonando el 100% del alquiler total. ARTCULO 98. El horario de uso del teatrino ser: Diurno: de domingo a domingo desde las 8:00 a las 18:00 horas; Nocturno: de lunes a sbado desde las 18:00 a las 22:00 horas, y domingos de 18:00 hasta las 20:00 horas. PARGRAFO: Cualquier da que anteceda a un festivo, incluyendo los domingos el horario de servicio ser el correspondiente al viernes y sbado. ARTCULO 99. El copropietario o tenedor o usuario se hace responsable por el uso que se haga del teatrino y por los daos o faltantes que puedan generarse con respecto al inventario y al manual de uso que se entrega por la Administracin al momento de la entrega. PARGRAFO: El teatrino y sus equipos debern ser entregados en las mismas condiciones fsicas y de aseo en que fue recibido, los equipos debern ser probados por la persona que recibe antes de firmar la conformidad de entrega.

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ARTCULO 100. Los usuarios del teatrino debern seguir al pie de la letra las instrucciones de uso de los equipos. ARTCULO 101. Prohibiciones para el teatrino a. El teatrino no se prestar para eventos con nimo de lucro que vayan en contra del manual de convivencia y/o la Ley. b. No podrn permanecer en el teatrino menores de edad sin la compaa de un adulto responsable ARTCULO 102. El valor del alquiler del teatrino es de dos (2) SMLDV por cada uno y se debe consignar en la cuenta bancaria de la Administracin del Conjunto. PARGRAFO: De igual manera se debe dejar en la Administracin del Conjunto un depsito reembolsable del 33% de (1) un SMLMV, por cualquier eventualidad de daos que se pueda generar, si el monto de los daos supera el valor del depsito este ser asumido por el contratante. ARTCULO 103. En el teatrino est prohibido tener cualquier acto obsceno o que afecte la salud, la moral de la comunidad.

CAPTULO XII. USO ADECUADO DE LOS LOCALES COMERCIALES

ARTCULO 104. En todo caso, los usuarios de los locales debern cumplir con las normas establecidas en este Manual de Convivencia, sin excepcin alguna. ARTCULO 105. El local deber cumplir con todas las normas legales de su seguridad y salubridad, es decir que deber contar con los permisos de la Alcalda local y bomberos del Sector, visto bueno de la Administracin del conjunto y patente de funcionamiento. ARTCULO 106. Los copropietarios debern pagar la cuota de Administracin correspondiente, la cual se fijar teniendo en cuenta los siguientes parmetros: Local comercial y rea construida, cuota que ser aprobada en la Asamblea General de Copropietarios. ARTCULO 107. El o los copropietarios de los locales comerciales ubicados en la unidad residencial, no podrn montar ningn tipo de negocio de alto impacto urbano que perturbe las sanas costumbres de la comunidad tales como discotecas, tabernas, casinos entre otros y/o vivienda o que no est permitido dentro de la norma urbanstica especifica del sector UPZ 10 ARTCULO 108. Est prohibido vender licor a menores de edad. Solo se podr comercializar para llevar, si esta norma fuere violada la Administracin del conjunto har un llamado de atencin a los copropietarios y/o arrendadores de los locales o dueos del negocio, si se siguiera violando se radicar la querella ante la autoridad competente, hasta lograr el cierre del local si es preciso. ARTCULO 109. El aviso de los locales comerciales podr fijarse en la forma, lugar y caractersticas cumpliendo con las disposiciones Distritales sobre contaminacin ambiental. ARTCULO 110. Todo copropietario o arrendatario de negocio debe exigir a sus clientes la no utilizacin de equipos de sonido a alto volumen en los vehculos frente a los locales. ARTCULO 111. Los residuos y basuras propios de la actividad comercial debern ser depositados en los respectivos shut. De ninguna manera podrn ubicar estos residuos en las zonas comunes aledaas a los locales. ARTCULO 112. El horario de servicio al pblico ser hasta las 11:00 PM con el fin de no perturbar el derecho a la tranquilidad.

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ARTCULO 113. El uso de zonas verdes y reas comunes son para el uso de la comunidad, en ningn caso se permite la instalacin de objetos que obstaculicen el trnsito o generen contaminacin visual.

CAPTULO XIII. SEGURIDAD INTERNA DE LA COPROPIEDAD

ARTCULO 114. Se permite la entrada de vehculos particulares, en ningn caso ser permitido el ingreso vehculos de servicio pblico como taxis a la copropiedad, excepto en caso de personas discapacitadas o en post operatorio inmediato. ARTCULO 115. Se autoriza el ingreso de servicios a domicilio siempre y cuando utilicen la entrada peatonal, se anuncie previamente indicando el sitio de donde viene y sea autorizado por el responsable del apartamento que solicit el servicio. Se podr solicitar que el empleado del servicio a domicilio deje un documento con foto en portera (p.ej., licencia de conduccin). Si no presenta un documento no ser autorizado su ingreso y el residente deber bajar a la portera a recibir su domicilio. El portero debe hacer acompaamiento del servicio hasta la puerta de la torre e ingresar la clave de acceso. PARGRAFO PRIMERO: Queda prohibido que las personas que prestan este servicio repartan propaganda dentro de la copropiedad. En caso de omisin a esta norma se le prohibir el ingreso. PARGRAFO SEGUNDO: Se permite el ingreso de domiciliarios autorizados por residentes previo anuncio e identificacin en la portera, en ningn caso podrn ingresar vendedores ambulantes. ARTCULO 116. En vacaciones o ausencias prolongadas, los copropietarios o residentes debern reportar a la administracin dicho evento, con el fin de establecer el control de acceso al apartamento. ARTCULO 117. Por seguridad y sentido de pertenencia con el Edificio, los copropietarios y/o residentes debern informar a la administracin o portera la presencia de personas extraas o en actitudes sospechosas. ARTCULO 118. Los apartamentos del Conjunto residencial son de uso habitacional exclusivamente, por lo que no se permite la modalidad de arrendamiento por das u horas de los apartamentos. ARTCULO 119. El personal de servicios de portera que preste sus servicios en la copropiedad, as como todos los usuarios y visitantes, debern observar las siguientes normas de seguridad: a. Las personas que pueden entrar libremente a cualquier hora son los copropietarios o tenedores de unidades, de acuerdo con el registro de copropietarios y/o tenedores que se lleva por la Administracin, y el cual debe ser notificado al personal que atiende la portera. b. Todo paquete que salga de la copropiedad en poder de una persona diferente al copropietario o tenedor de unidad privada, debe ser autorizado por el copropietario y/o tenedor de la unidad visitada. c. Los hijos de los copropietarios no podrn sacar ningn elemento como televisores, equipos, sin autorizacin escrita permanente o temporal por sus padres. d. Las empleadas de servicio no podrn salir con paquetes sin ser autorizadas por los copropietarios y pueden ser requisadas el da de salida (bolsos y paquetes). e. Las empleadas de servicio no pueden ocupar reas comunes, ni portera, ni la zona peatonal de acceso al Edificio para realizar reuniones ni tertuliaderos a ninguna hora del da. f. Queda prohibido al personal de porteros del Edificio suministrar informacin de copropietarios, tenedores o usuarios mientras no sean autorizados. g. El comportamiento del personal de porteros del Edificio para con todos los residentes de la copropiedad debe ser de atencin, respeto, cortesa, comprensin, honestidad y colaboracin. De igual manera, los copropietarios tenedores o usuarios o visitantes de unidades privadas, deben atender con igual respeto al citado personal. h. Los apartamentos en venta o arriendo debern ser mostrados nicamente por el copropietario o la persona quien designe y autorice mediante escrito en la portera.

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i. j. El personal de Portera tiene a su cargo la recepcin de toda correspondencia, quien la entregar de manera pronta al destinatario. Copropietarios y/o residentes deben evitar dejar en portera armas, joyas, llaves, dinero, y en general todo tipo de bienes de copropietarios o usuarios de los bienes privados.

PARAGRAFO: Si se presenta el caso forzado de requerir dejar dinero o llaves ser de estricta responsabilidad del copropietario o usuario de la unidad privada, debiendo ser entregados en sobre sellado y con el nombre de quien recibe. ARTCULO 120. El personal de vigilancia deber dar aviso inmediato a la Administracin de todo dao, anomala o irregularidad de la cual tenga conocimiento en el ejercicio de sus funciones. ARTCULO 121. Queda expresamente prohibido al personal de portera solicitar dinero prestado o servir como garante a la copropiedad o a los integrantes de la misma, como a los rganos de Administracin. ARTCULO 122. El empleado de portera cuenta con autorizacin amplia y concreta en el sentido de llamar la atencin de toda persona que juegue en las reas comunes que estn vetadas para tal efecto, o que ejerza alguna actividad expresamente prohibida. ARTCULO 123. Para que sea autorizado un trasteo, el personal de vigilancia est obligado a solicitar el paz y salvo, emitido por la administracin. ARTCULO 124. Toda persona que llegue a la copropiedad deber anunciarse y ubicarse en la sala de espera, mientras el portero anuncia su llegada y el copropietario y/o residente autoriza su ingreso. PARGRAFO PRIMERO: Si el visitante se anuncia por la puerta vehicular, deber esperar a ser anunciado y autorizado el ingreso por el copropietario y/o residente PARGRAFO SEGUNDO: Por ningn motivo se permitir el ingreso de personas extraas sin ser identificadas previamente y autorizadas por un copropietario. PARGRAFO TERCERO: En situaciones de racionamiento o corte de energa o cuando por cualquier circunstancia el citfono no funcione, no se permitir la entrada del visitante, salvo que previamente este autorizado o que el residente lo reciba personalmente en la portera. ARTCULO 125. Para los funcionarios de servicios pblicos o autoridades jurisdiccionales que lleguen a la copropiedad, el portero deber exigir la identificacin respectiva y confirmar su veracidad antes de permitir el acceso al Edificio.

CAPTULO XIV. ENTRADA Y SALIDA DE TRASTEOS

ARTCULO 126. Sin excepcin, todo copropietario y arrendatario que desee cambiar de residencia, para poder realizar la mudanza deber estar a paz y salvo por todo concepto de Administracin, tanto cuotas ordinarias como extraordinarias y sanciones pendientes. En caso de que algn residente deudor quisiera sacar algn enser debe solicitar el permiso pertinente a travs de la administracin. ARTCULO 127. Todo trasteo deber comunicarse a la Administracin por escrito con antelacin de tres (3) das hbiles y presentar a la portera, antes de efectuarlo, el correspondiente certificado de paz y salvo expedido por la Administracin. ARTCULO 128. La entrada y salida del trasteo solo se podr hacer en el horario establecido de las 8:00 a 17:00 horas de lunes a sbado. Los domingos y festivos quedan prohibidos los trasteos y mudanzas. ARTCULO 129. Al realizar el trasteo, la persona que lo efecte, sea copropietario o arrendatario, ser responsable de los daos que genere en bienes comunes o privados y depositar, previamente al mismo, en la Administracin una suma equivalente al 50% de un salario mnimo legal mensual vigente, con el

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cual se garantizar la reparacin de cualquier dao ocasionado por el trasteo a los bienes y reas comunes, depsito que ser reembolsado en caso de no requerirse ninguna reparacin, previa revisin del recorrido por el Administrador.

CAPTULO XV. RUIDOS Y SONIDOS DENTRO Y FUERA DE LOS APARTAMENTOS

ARTCULO 130. Los principios de sana convivencia sobre lmites de ruidos, sonoridad y percusin, debern ser siempre graduados en consideracin al decoro y la prudencia, con educacin y respeto a copropietarios, vecinos y amigos. Cualquier interrupcin abusiva de la seguridad, tranquilidad por ruidos y reparaciones fuera del horario permitido, que rompa el equilibrio de la normal convivencia, se sancionar segn el procedimiento de infraccin al Manual de Convivencia. Si las infracciones anteriores se tornan incontrolables, es deber de la Administracin dar curso a la accin o querella policiva respectiva. Se entender que hay interrupcin abusiva de la seguridad y tranquilidad cuando cualquier apartamento reporte el incidente, abuso o inseguridad. ARTCULO 131. En caso de reuniones en los apartamentos, cualquier sonido emitido, debe estar dentro de los rangos permitidos segn la resolucin 627 del 2006 del Ministerio De Ambiente Vivienda Y Desarrollo Territorial. El nivel de decibeles permitidos en el horario diurno es de 65 decibeles y en horario nocturno es de 55 decibeles, los cuales sern medidos a travs de un sonmetro el cual reposar en la portera principal. En caso de algn reporte el vigilante de turno realizar la medicin respectiva ubicndose en el piso de arriba y/o en el piso de abajo para medir el ruido y verificar si este supera los decibeles permitidos. ARTCULO 132. En caso de reuniones en la sede social, cualquier sonido emitido, debe estar dentro de los rangos permitidos segn la resolucin 627 del 2006 del Ministerio De Ambiente Vivienda Y Desarrollo Territorial. El nivel de decibeles permitidos en el horario diurno es de 65 decibeles y en horario nocturno es de 55 decibeles, los cuales sern medidos a travs de un sonmetro el cual reposar en la portera principal. En caso de algn reporte el vigilante de turno realizar la medicin respectiva ubicndose en la puerta del saln social para medir el ruido y verificar si este supera los decibeles permitidos. ARTCULO 133. Se debe evitar hacer ruido sobre los pisos, con acciones como el taconeo, saltos, descarga o deslizamiento de objetos. As mismo, se deben evitar los escndalos, gritos y el uso de electrodomsticos en la madrugada o altas horas de la noche. ARTCULO 134. Los trabajos dentro de los apartamentos los domingos o festivos, quedan prohibidos. Slo se podrn hacer das hbiles en horarios de las 7:00 17:00 horas y los sbados de las 8:00 a 13:00 horas.

CAPTULO XVI. REPARACIONES LOCATIVAS

ARTCULO 135. El interesado en practicar algn tipo de reparacin locativa en su Unidad Habitacional, deber informar previamente a la Administracin, con una antelacin de tres (3) das y ser responsable de la conducta y actos de las personas por l autorizadas. ARTCULO 136. El horario para adelantar reparaciones locativas ser: das hbiles de 7:00 a las 17:00 horas y los sbados de las 8:00 a 13:00 horas. No se autorizarn trabajos los domingos y festivos. ARTCULO 137. Para realizar obras locativas se requiere que el interesado dirija una comunicacin escrita a la Administracin informando la clase de obra, duracin de la misma y datos personales de los obreros los cules sern registrados con documento y foto al momento del ingresar al conjunto. ARTCULO 138. La seguridad y comportamiento de los trabajadores sern de exclusiva responsabilidad del interesado.

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ARTCULO 139. Los desperdicios y sobrantes de obra debern recogerse en lonas de fibra, llamar a la empresa recolectora de basuras de la zona y entregarla. El copropietario del bien deber hacerse cargo del adecuado manejo de los escombros de acuerdo a la normatividad de la ciudad vigente. ARTCULO 140. El residente es responsable de utilizar la debida proteccin para evitar el dao a zonas comunes, al igual que la limpieza de las mismas.

CAPTULO XVII. TENENCIA DE ANIMALES DOMSTICOS

ARTCULO 141. La tenencia de animales domsticos estar regulada y en concordancia con el Cdigo Nacional y Distrital de Polica. La falta de higiene correspondiente a excrementos de perros, gatos, aves de corral y otros animales en reas comunes, ladridos y ruidos que interrumpan la tranquilidad y seguridad, sern objeto de sanciones por parte de la administracin. PARGRAFO: Todo copropietario de animal domstico se hace responsable de todo dao o lesin que ocasione el mismo. Por otra parte, se comprometen a llevar o movilizar su mascota con las medidas preventivas y de seguridad establecidas por las autoridades distritales o administrativas competentes, existiendo el compromiso de aportar a la Administracin cada que se solicite (se debe solicitar dos veces al ao) el correspondiente certificado de sanidad (Carnet de vacunacin vigente) si este documento no existiese la mascota no podr ingresar al conjunto residencial. ARTCULO 142. Se permite la tenencia de mascotas comnmente consideradas como animales domsticos, y en ningn caso la de aquellos que en alguna medida puedan poner en peligro la integridad de los residentes o visitantes. ARTCULO 143. En el trnsito de los animales domsticos o mascotas por las reas comunes, los dueos o tenedores deben utilizar correa, bozal y permiso, de conformidad con lo establecido en la ley 746 de 2002 en su Artculo 108 b) y dems normas legales vigentes. ARTCULO 144. Los dueos o tenedores de animales domsticos o mascotas deben recoger y limpiar los excrementos que produzcan sus mascotas durante su desplazamiento en las reas comunes. ARTCULO 145. En ningn caso los animales domsticos o mascotas podrn realizar sus necesidades fisiolgicas en las zonas comunes. En caso de registrarse algn incidente de esta clase, el dueo o tenedor se hace responsable y deber limpiar y lavar la zona afectada, inclusive si es orina con hipoclorito de sodio. ARTCULO 146. Los dueos o tenedores de animales domsticos o mascotas, deben vacunarlos segn las indicaciones de las autoridades sanitarias y mantener vigente el certificado de vacunacin antirrbica, el cul debe ser presentado a la Administracin de manera semestral. ARTCULO 147. Las mascotas no podrn ser dejadas en zonas comunes bajo ninguna circunstancia y para otro fin diferente al trnsito. ARTCULO 148. Los dueos de mascotas no podrn dejarlos en situacin de abandono temporal ni permanente, dentro del apartamento y/o en el balcn, en horas del da o de la noche, especialmente cuando el animal se hace sentir. ARTCULO 149. Las mascotas debern entrar y salir del conjunto por el acceso vehicular y en ningn caso por el acceso peatonal, exceptuando casos en los que el dueo dependa del animal por discapacidad.

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CAPTULO XVIII. ASISTENCIA A LAS ASAMBLEAS ORDINARIAS Y EXTRAORDINARIAS

ARTCULO 150. Asistir a la Asambleas, General, ordinarias y Extraordinarias es un derecho y un deber de cada copropietario. ARTCULO 151. Los copropietarios se pueden hacer representar por otro copropietario o residente, mediante poder escrito dirigido a la administracin del Edificio, el cual ser vlido para la reunin que lo motiv. PARAGRAFO: Los copropietarios podrn representar hasta con mximo dos poderes en Asamblea General y Asamblea Extraordinaria. ARTCULO 152. La inasistencia injustificada del copropietario a las Asambleas Ordinarias o Extraordinarias ser sancionada por el administrador. En cuanto, abstenerse de participar en la Asamblea de Copropietarios puede ocasionar perjuicios a los dems residentes.

CAPTULO XIX. LAS SANCIONES

Se entiende que el sistema de sanciones que aqu se establece tiene como nica finalidad la correccin de los actos, omisiones o hechos que cometidos por una persona perjudican la tranquilidad y derechos de la totalidad o mayora de Copropietarios o Residentes. Por lo tanto las sanciones mencionadas en este captulo tienen por objeto buscar la armona en la vida de comunidad por medio de normas claras y concretas que eviten el desconocimiento de los derechos y obligaciones que como copropietarios o residentes nos asisten por vivir en el Conjunto. En la medida en que todos cumplamos y hagamos cumplir estas normas, estamos procurando el bienestar y tranquilidad necesarios para lograr el sistema de vida en comn que nos merecemos. Porque el derecho de cada uno termina donde comienza el derecho de los dems. ARTCULO 152. Por la infraccin a cualquiera de las normas contenidas en el Reglamento de Propiedad Horizontal y/o en el presente Manual, las cuales debern ser aprobadas por la Asamblea de Copropietarios y despus de efectuar el procedimiento indicado, se aplicarn las siguientes sanciones: ARTCULO 153. La infraccin a cualquiera de las normas sobre propiedad horizontal, al Reglamento y al presente Manual seguir el siguiente procedimiento presentando ante el administrador el/los elemento(s) probatorio(s): 1. Los afectados debern solicitar en la portera ajuste en el comportamiento negativo del presunto infractor, quien a su vez deber modificar su conducta. 2. Para formalizar y generar sanciones los afectados debern hacer llegar el formato de quejas diligenciado al correo electrnico y/o a la administracin, adjuntando cualquier medio probatorio legalmente aceptado. 3. El Administrador realizar el llamado de atencin escrito donde se expondr la falta cometida acorde al Captulo y Artculo del presente Manual. El llamado de atencin deber permanecer consignado en la carpeta del apartamento para el seguimiento futuro. El Administrador tiene la potestad de analizar la falta por su gravedad y/o reincidencia con lo cual podr aplicar las sanciones expuestas en este manual. Para los casos extraordinarios es decir una vez se cumpla todo el procedimiento y no se modifique la conducta negativa, el comit de convivencia entrar a mediar. 4. El presunto infractor tendr ocho das calendarios para responder y/o justificar la falta cometida, o en su defecto ofrecer la disculpa del caso. Agotado este proceso se podr acudir ante la autoridad jurisdiccional para lo cual se dar el trmite previsto en el captulo II del ttulo XXIII del Cdigo de Procedimiento Civil, o en las disposiciones que lo modifiquen, adicionen o complementen. Se considera que el acto que impone la sancin queda

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ejecutoriado si el sancionado no interpone los recursos dentro de los plazos sealados en el horario de atencin de la Administracin. Todos los escritos sern recibidos por la Administracin quien le dar traslado de inmediato a la instancia correspondiente. ARTCULO 154. Sanciones y llamados de atencin por grupos de faltas 1. Sancin por inasistencia a las Asambleas: La inasistencia a cualquier Asamblea General Ordinaria o Extraordinaria de propietarios conlleva la aplicacin de una sancin inmediata, equivalente a 7 SMLDV 2. Sanciones por generacin de ruido voluntario en los apartamentos: El primer llamado de atencin se realizar de forma verbal por el vigilante de turno si hay por lo menos 2 quejas de copropietarios y/o arrendatarios, en el mismo evento; si llegase a haber un segundo llamado de atencin en el mismo evento, este ser avisado al administrador y reportado en la minuta por el vigilante de turno y acarrear una sancin correspondiente a diez (10) SMLDV; si lo anterior llegase a ocurrir por segunda vez dentro de los seis meses despus de la primera sancin, la sancin ser de veinte (20) SMLDV; si se repite por tercera vez dentro de los seis meses siguientes a la primera sancin se incrementar en treinta (30) SMLDV y si el evento se repite por cuarta o ms veces dentro de los seis meses siguientes la sancin inicial, la sancin ser de cuarenta (40) SMLDV y se tomarn las medidas legales correspondientes. 3. Otras sanciones: La primera falta acarrear un llamado de atencin verbal y escrito; si la falta se repite por segunda vez se impondr una sancin de cinco (5) SMLDV, si se repite por tercera vez se impondr una sancin de diez (10) SMLDV y se repite por cuarta vez se impondr una sancin de quince (15) SMLDV y se tomarn las medidas legales correspondientes. Todas las faltas repetitivas tendrn un llamado de atencin verbal y escrito que reposar en la capeta del apartamento. 4. Obligaciones y sanciones: La sancin ser cobrada en el recibo de administracin del periodo inmediato junto con las dems deudas que este tenga para con la Administracin. Si despus de tres recibos an persiste el no pago de dicha sancin, el primer pago que realice se aplicar al pago de la sancin hasta completar el valor total. Nota No. 1. Las sanciones son impuestas por El Consejo de la Administracin, con intervencin por parte del Comit de Convivencia cuando sea necesario y deber estar suficientemente motivada. La Administracin ser la responsable de hacer efectivas las sanciones impuestas, an acudiendo a la autoridad policial competente si fuere el caso. Nota No. 2. Los conflictos que se presenten entre el Administrador y los residentes de la copropiedad sern dirimidos por el Comit de Convivencia, de ser necesario. Nota No. 3. Si el infractor reincide, la Administracin queda facultada para imponer una querella policial al copropietario o residente infractor.

CAPTULO XX. DISPOSICIONES FINALES

ARTCULO 155. Reformas. El presente Manual de Convivencia podr reformarse o adicionarse por los copropietarios en Asamblea General Ordinaria o Extraordinaria, convocada para tal efecto, de acuerdo con las disposiciones previstas en el Reglamento de Propiedad Horizontal del Conjunto. ARTCULO 156. Aprobacin y vigencia. El presente reglamento fue aprobado en la ciudad de Bogot, en sesin No. xx de la Asamblea General de copropietarios del Conjunto residencial Prado Verde, celebrada el da xx de xxx de 2013, y el mismo hace parte integral del Acta de la reunin de la misma fecha.