REPUBLICA DE VENEZUELA

CONCEJO MUNICIPAL DEL MUNICIPIO BARUTA

El Concejo Municipal del Municipio Baruta del Estado Miranda, en uso de las atribuciones establecidas en el Artculo 76, Ordinal 3 de la Ley Orgnica de Rgimen Municipal, en concordancia con el Artculo 46, Ordinal 2 de la Ley Orgnica de Ordenacin Urbanstica, sanciona la siguiente:

ORDENANZA DE ZONIFICACION DE LAS MERCEDES

TITULO PRELIMINAR DISPOSICIONES GENERALES
ARTCULO 1: Esta Ordenanza tiene por objeto asignar las variables urbanas fundamentales a los inmuebles localizados en el rea de actuacin delimitada por la misma, de conformidad con la legislacin urbanstica vigente. ARTCULO 2: Se consideran parte integrante de esta Ordenanza los siguientes instrumentos: ? ? Plano de Zonificacin. ? ? Plano de Vialidad. ? ? Listado de Acciones Urbansticas. ARTCULO 3: En observancia a lo establecido en el artculo 87 de la Ley Orgnica de Ordenacin Urbanstica, se enumeran las variables urbanas fundamentales que reglamentarn el desarrollo de los inmuebles localizados dentro del rea de actuacin de esta Ordenanza. 1. El uso al que se destinar el suelo en cada categora de zonificacin. 2. Los retiros de frente, laterales y de fondo, as como los accesos. 3. Las densidades de poblacin, expresadas como densidad neta aplicable a las reas de suelo urbanizado. 4. El porcentaje de ubicacin, para cada categora de zonificacin. 5. El porcentaje de construccin es un valor implcito representado por la sumatoria de las reas techadas admitidas para cada n ivel, definidas por el porcentaje de ubicacin mximo correspondiente hasta alcanzar la altura mxima admitida para cada categora de zonificacin. 6. Las alturas mximas admitidas para cada categora de zonificacin, expresadas en metros lineales y/o nmero de pisos. 7. Las restricciones por seguridad o por proteccin ambiental. 8. El rea mnima de parcela. 9. El frente mnimo de parcela.
1

10. El Factor de Densidad por Vivienda o por Dormitorio, aplicable para cada categora de zonificacin y rango correspondiente. 11. El nmero mnimo de puestos de estacionamiento a proveer, de acuerdo con los ndices previstos en esta Ordenanza. Estas disposiciones definen el perfil urbano de las edificaciones a construir, refaccionar o reparar y determinan la localizacin de viviendas, actividades comerciales y dems actividades o servicios que apoyan y complementan los usos principales enunciados. A tales efectos, divide el mbito espacial de aplicacin en los diferentes Sectores y de acuerdo a las categoras de zonificacin que se enumeran en los artculos 5 y 6. PARGRAFO UNICO: Sern nulos de nulidad absoluta los permisos de construccin, modificacin o refaccin de edificaciones que no se ajusten a las disposiciones establecidas en esta Ordenanza en lo relativo a las Variables Urbanas Fundamentales definidas bajo los numerales 1, 2, 4, 6 y 11 del presente Artculo. ARTCULO 4: El mbito espacial de aplicacin de esta Ordenanza corresponde al Area Central de la Urbanizacin Las Mercedes y las Secciones de Cerro Quintero, La Calera, La Montaa Las Lomas, Los Naranjos de Las Mercedes y La Pea, adems del lote de terreno propiedad del Hotel Tamanaco, segn se indica en los planos anexos. Dicho mbito espacial de aplicacin est comprendido en una poligonal urbana cuyos vrtices estn definidos por las coordenadas con origen en Loma Quintana que se especifican a continuacin:

VERTICE 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17

ESTE 8.149,34 8.154,07 7.990,67 7.506,73 7.492,56 7.449,32 7.452,00 7.436,95 7.400,68 7.402,03 7.403,16 7.402,71 7.401,53 7.397,93 7.396,86 7.396,41 7.397,70

NORTE -2.028,58 -2.017,17 -1.945,20 -1.822,17 -1.842,42 -1.876,94 -1.931,00 -1.961,00 -1.989,39 -1.992,60 -1.997,88 -2.003,51 -2.008,57 -2.023,13 -2.028,93 -2,037,07 -2.045,45

VERTICE 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34

ESTE 7.401,92 7.404,56 7.411,48 7.413,50 7.406,25 7.401,53 7.456,18 7.434,70 7.448.53 7.451,68 7.452,19 7.439,14 7.411,76 7.382,58 7.372.74 7.354,30 7.349,74

NORTE -2.056,47 -2.063,50 -2.078,79 -2.086,50 -2.125,41 -2.132,88 -2.174,60 -2.196,36 -2.201,54 -2.205,92 -2.217,45 -2.234,20 -2.249,22 -2.253,49 -2.251,24 -2.249,61 -2.249,72

VERTICE 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79

ESTE 7.331,86 7.313,02 7.301,22 7.283,34 7.278,61 7.273,05 7.263,09 7.247,01 7.239,65 7.211,53 7.205,24 7.192,70 7.164,64 7.155,14 7.152,16 7.149,85 7.142,60 7.127,48 7.106,95 7.093,46 7.087,84 7.095,82 7.098,91 7.094,30 7.024,41 7.020,42 7.026,77 7.125,96 7.135,46 7.153,79 7.161,66 7.171,95 7.177,57 7.186,23 7.195,79 7.212,43 7.221,09 7.232,28 7.244,99 7.256,12 7.265,63 7.280,58 7.304,76 7.304,14 7.306,22

NORTE -2.244,21 -2.234,82 -2.220,04 -2.194,62 -2.195,01 -2.194,23 -2.192,26 -2.181,07 -2.178,20 -2.178,15 -2.170,44 -2.167,29 -2.186,07 -2.203,39 -2.215,93 -2.224,70 -2.233,47 -2.237,41 -2.238,98 -2.205,00 -2.278,68 -2.295,27 -2.307,13 -2.319,84 -2.366,79 -2.407,38 -2.414,41 -2.442,13 -2.446,01 -2.464,45 -2.477,11 -2.488,18 -2.492,90 -2.493,80 -2.487,51 -2.469,18 -2.462,77 -2.462,82 -2.466,82 -2.469,18 -2.466,82 -2.467,72 -2.442,69 -2.428,02 -2.417,62

VERTICE 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95 96 97 98 99 100 101 102 103 104 105 106 107 108 109 110 111 112 113 114 115 116 117 118 119 120 121 122 123 124

ESTE 7.312,52 7.313,55 7.311,11 7.320,11 7.333,38 7.354,18 7.364,58 7.380,61 7.391,74 7.402,93 7.414,12 7.425,20 7.428,12 7.442,57 7.455,78 7.473,10 7.484,97 7.495,28 7.482,91 7.494,05 7.503,04 7.507,20 7.513,84 7.509,12 7.500,01 7.491,52 7.478,02 7.467,51 7.460,03 7.453,28 7.454,13 7.457,39 7.463,74 7.451,09 7.427,47 7.389,86 7.357,47 7.331,83 7.264,42 7.082,07 7.078,92 7.076,39 7.069,76 7.065,26 7.061,38

NORTE -2.399,51 -2.389,05 -2.378,65 -2.238,05 -2.377,98 -2.375,73 -2.377,25 -2.376,46 -2.373,70 -2.366,11 -2.363,41 -2.367,46 -2.367,46 -2.373,09 -2.386,30 -2.407,89 -2.423,18 -2.441,20 -2.448,91 -2.470,50 -2.466,23 -2.477,36 -2.557,43 -2.572,16 -2.590,15 -2.600,78 -2.607,07 -2.610,90 -2.613,82 -2.620,12 -2.626,81 -2.637,16 -2.647,05 -2.659,20 -2.671,34 -2.684,78 -2.687,31 -2.679,66 -2.657,62 -2.554,84 -2.553,32 -2.552,48 -2.550,51 -2.550,00 -2.549,55

VERTICE 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166 167 168 169

ESTE 7.058,79 7.054,13 7.048,84 7.038,66 7.028,26 7.021,12 7.015,67 7.003,13 6.989,86 6.983,23 6.979,28 6.957,51 6.953,03 6.949,03 6.946,54 6.943,71 6.944,46 6.930,91 6.924,10 6.919,69 6.914,29 6.913,54 6.914,21 6.919,03 6.923,77 6.930,66 7.080,25 7.089,73 7.193,77 7.251,70 7.219,37 7.216,79 7.218,29 7.264,91 7.277,79 7.288,10 7.299,07 7.309,95 7.349,57 7.407,10 7.441,01 7.454,81 7.512,56 7.504,15 7.548,80

NORTE -2.549,38 -2.549,27 -2.549,95 -2.553,04 -2.557,59 -2.560,91 -2.563,22 -2.567,43 -2.571,14 -2.572,55 -2.572,81 -2.571,65 -2.572,31 -2.573,14 -2.573,23 -2.572,73 -2.578,13 -2.620,01 -2.625,33 -2.631,48 -2.642,70 -2.654,34 -2.659,57 -2.666,30 -2.667,30 -2.665,72 -2.632,31 -2.636,14 -2.713,18 -2.762,62 -2.790,05 -2.798,77 -2.808,58 -2.843,65 -2.848,39 -2.850,05 -2.850,30 -2.848,55 -2.805,26 -2.798,61 -2.791,71 -2.787,39 -2.746,67 -2.723,40 -2.701,21

VERTICE 170 171 172 173 174 175 176 177 178 179 180 181 182 183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214

ESTE 7.552,79 7557,27 7.571,90 7.588,11 7.602,40 7.606,89 7.609,88 7.649,19 7.670,71 7.680,60 7.680,52 7.675,03 7.671,21 7.661,65 7.658,58 7.623,51 7.619,44 7.606,06 7.595,67 7.590,60 7.583,70 7.585,20 7.589,27 7.589,52 7.586,61 7.571,15 7.564,25 7.560,76 7.562,26 7.565,00 7.570,57 7.579,80 7.590,85 7.605,06 7.613,62 7.628,99 7.639,46 7.660,41 7.672,87 7.686,67 7.698,55 7.716,17 7.738,77 7.749,16 7.753,32

NORTE -2.686,00 -2.674,86 -2.655,00 -2.634,64 -2.616,19 -2.609,04 -2.598,66 -2.612,87 -2.602,40 -2.572,81 -2.537,57 -2.499,18 -2.475,91 -2.451,06 -2.427,46 -2.433,94 -2.424,97 -2.411,92 -2.406,44 -2.391,81 -2.372,36 -2.356,32 -2.343,77 -2.330,73 -2.322,50 -2.300,73 -2.288,84 -2.283,27 -2.272,22 -2.265,32 -2.264,49 -2.268,98 -2.279,70 -2.295,57 -2.301,31 -2.307,12 -2.307,62 -2.306,29 -2.304,30 -2.303,72 -2.304,47 -2.307,54 -2.333,14 -2.351,92 -2.364,88

VERTICE 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227 228 229 230 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240 241 242 243 244 245 246 247 248 249 250 251 252 253 254 255 256 257 258 259

ESTE 7.772,52 7.800,44 7.810,00 7.812,65 7.826,03 7.869,33 7.900,16 7.910,64 7.924,10 7.942,63 7.999,39 8.004,46 8.052,99 8.077,26 8.085,32 8.099,78 8.104,60 8.113,41 8.143,00 8.170,17 8.205,74 8.285,69 8.344,53 8.407,77 8.366,55 8.357,49 8.352,75 8.339,21 8.329,98 8.320,51 8.317,68 8.305,72 8.277,71 8.247,38 8.242,31 8.236,32 8.230,42 8.148,15 8.141,33 8.137,51 8.134,27 8.129,95 8.121,97 8.111,92 8.099,87

NORTE -2.385,91 -2.399,70 -2.425,22 -2.449,15 -2.474,58 -2.492,45 -2.520,12 -2.538,57 -2.554,94 -2.589,68 -2.625,50 -2.631,48 -2.633,56 -2.677,94 -2.717,16 -2.729,71 -2.750,82 -2.760,63 -2.766,36 -2.773,01 -2.780,74 -2.786,56 -2.796,20 -2.803,84 -2.907,81 -2.901,08 -2.889,77 -2.894,84 -2.898,08 -2.901,91 -2.902,40 -2.910,22 -2.927,25 -2.947,12 -2.952,02 -2.958,58 -2.965,07 -3.043,02 -3.051,33 -3.058,97 -3.067,78 -3.077,84 -3.091,05 -3.101,61 -3.111,58

VERTICE 260 261 262 263 264 265 266 267 268 269 270 271 272 273 274 275 276 277 278 279 280 281 282 283 284 285 286 287 288 289 290 291 292 293 294 295 296 297 298 299 300 301 302 303 304

ESTE 8.085,40 8.078,59 8.069,70 8.064,96 8.057,40 8.047,59 8.038,53 8.023,49 8.014,18 8.006,29 7.996,32 7.997,81 7.996,15 7.992,24 7.993,49 8.044,49 8.068,29 8.079,46 8.123,94 8.173,99 8.176,48 8.181,57 8.186,04 8.194,19 8.205,45 8.220,04 8.231,30 8.250,76 8.268,46 8.296,25 8.309,79 8.322,54 8.343,40 8.354,57 8.364,04 8.374,47 8.390,07 8.394,84 8.429,38 8.654,92 8.731,66 8.732,44 8.755,27 8.802,91 8.805,49

NORTE -3.121,39 -3.125,54 -3.131,11 -3.133,02 -3.134,52 -3.133,60 -3.129,78 -3.121,64 -3.116,82 -3.112,66 -3.196,43 -3.223,19 -3.242,39 -3.282,19 -3.423,29 -3.421,98 -3.444,37 -3.462,20 -3.573,99 -3.571,84 -3.534,16 -3.468,21 -3.444,10 -3.419,39 -3.396,08 -3.374,52 -3.361,24 -3.342,26 -3.328,46 -3.298,97 -3.284,86 -3.261,98 -3.231,62 -3.217,77 -3.204,27 -3.186,48 -3.157,25 -3.145,38 -3.060,45 -3.047,96 -3.145,11 -3.156,99 -3.156,64 -3.156,64 -3.159,97

VERTICE 305 306 307 308 309 310 311 312 313 314 315 316 317 318 319 320 321 322 323 324 325 326 327 328 329 330 331 332 333 334 335 336 337 338 339 340 341 342 343 344

ESTE 8.837,26 8.848,83 8.851,46 8.976,92 8.985,99 8.994,54 8.998,96 9.006,28 9.008,65 9.041,21 9.059,53 9.067,85 9.084,02 9.105,36 9.120,09 9.131,22 9.147,26 9.160,84 9.171,88 9.297,61 9.300,46 9.303,65 9.273,11 9.232,01 9.223,15 9.209,26 9.202,82 9.202,34 9.207,90 9.218,60 9.226,35 9.243,93 9.256,98 9.275,39 9.284,20 9.283,45 9.279,07 9.279,73 9.281,92 9.277,58

NORTE -3.168,03 -3.168,03 -3.171,89 -3.212,16 -3.206,51 -3.205,89 -3.201,95 -3.198,53 -3.193,23 -3.130,52 -3.141,91 -3.133,19 -3.128,42 -3.122,94 -3.125,17 -3.128,46 -3.127,10 -3.121,58 -3.117,29 -3.128,42 -3.119,61 -3.110,93 -3.101,69 -3.088,71 -3.079,91 -3.044,24 -3.027,15 -3.015,97 -3.009,62 -3.006,33 -3.003,13 -3.019,39 -3.015,53 -3.010,54 -3.003,83 -2.993,58 -2.976,62 -2.964,88 -2.950,06 -2.944,24

VERTICE 345 346 347 348 349 350 351 352 353 354 355 356 357 358 359 360 361 362 363 364 365 366 367 368 369 370 371 372 373 374 375 376 377 378 379 380 381 382 383 384

ESTE 9.280,47 9.293,71 9.324,69 9.345,99 9.259,96 9.262,24 9.264,39 9.279,09 9.277,65 9.272,39 9.261,43 9.248,99 9.238,69 9.237,86 9.239,35 9.256,92 9.267,30 9.276,81 9.293,73 9.312,13 9.312,92 9.311,43 9.312,13 9.308,41 9.304,73 9.303,24 9.300,00 9.279,44 9.187,11 9.163,67 9.134,18 9.103,33 9.082,73 9.078,60 8.854,70 8.856,34 8.809,53 8.817,07 8.709,34 8.697,63

NORTE -2.934,64 -2.920,00 -2.907,47 -2.905,32 -2.838,41 -2.832,40 -2.820,05 -2.780,94 -2.774,36 -2.719,94 -2.703,90 -2.683,21 -2.669,98 -2.658,19 -2.646,40 -2.632,43 -2.611,13 -2.598,60 -2.588,34 -2.584,70 -2.557,45 -2.533,83 -2.509,68 -2.483,17 -2.464,81 -2.458,59 -2.459,20 -2.468,84 -2.445,70 -2.436,81 -2.424,32 -2.419,19 -2.417,66 -2.389,00 -2.387,10 -2.373,63 -2.362,52 -2.346,19 -2.291,27 -2.306,81

TITULO I DE LOS SECTORES Y CATEGORAS DE ZONIFICACION, SUS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES

ARTCULO 5: Los Sectores estn definidos en esta Ordenanza segn el uso principal permitido en los mismos y son los siguientes: Sector Residencial, Sector Mixto, Sector Comercial y Sector Servicios. ARTCULO 6: A fin de llevar a cabo los propsitos y las previsiones de esta Ordenanza se establecen las siguientes categoras de zonificacin, en funcin de los sectores definidos en el artculo anterior. I.-SECTOR RESIDENCIAL ZONA V2 ZONA V2-E ZONA V3 ZONA V4 ZONA V4-E II.-SECTOR MIXTO ZONA V6-CT ZONA V7-CT ZONA V7-CTE III.-SECTOR COMERCIAL ZONA CC1 ZONA CC2 ZONA H-CCT IV.-SECTOR SERVICIOS ZONA D ZONA P ZONA SE ZONA SR ZONA SA ZONA SP ZONA SP-E ZONA DV Cancha y Campo Deportivo. Plazas, Parques, Areas Recreativas y Areas Verdes. Servicio Educacional. Servicio Religioso. Servicio Asistencial. Servicio y/o Edificacin Pblica. Bulevar Ro de Janeiro Derecho de Va Comercio Central y Turstico. Comercio Central y Turstico. Hotel y Comercio Central Turstico. Vivienda Multifamiliar con Comercio Turstico. Vivienda Multifamiliar con Comercio Turstico. Vivienda Multifamiliar con Comercio Turstico. Vivienda Unifamiliar y Bifamiliar. Vivienda Unifamiliar y Bifamiliar. Vivienda Unifamiliar, Bifamiliar y Multifamiliar. Vivienda Unifamiliar, Bifamiliar y Multifamiliar. Vivienda Unifamiliar, Bifamiliar y Multifamiliar.

CAPITULO I DEL SECTOR RESIDENCIAL

ARTCULO 7: El Sector Residencial es aquel conformado por las categoras de zonificacin en las que slo se admite la construccin, refaccin o modificacin menor de edificaciones para destinarlas al uso residencial y est integrada por las Zonas V2, V2-E, V3, V4 y V4-E.

SECCION I ZONAS V2 y V2-E VIVIENDA UNIFAMILIAR Y BIFAMILIAR

ARTCULO 8: En las Zonas V2 y V2-E slo se admite la construccin, refaccin o modificacin menor de edificaciones para destinarlas al uso residencial, con una densidad neta mxima de sesenta habitantes por hectrea (60 hab./ha.) al adoptar un ndice terico de ocupacin de cinco (5) personas por unidad de vivienda (5 hab./viv.). USOS PRINCIPALES: 1. Vivienda Unifamiliar o Bifamiliar Aislada. 2. Conjuntos de Vivienda Unifamiliar y/o Bifamiliar Pareadas o Continuas, en parcelas con un rea mayor de 2.000,00 m2. ARTCULO 9: Las variables urbanas fundamentales de los inmuebles a construir, refaccionar o modificar localizados en las Zonas V2 y V2-E se regirn por lo especificado en el siguiente cuadro:
VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES CARACTERSTICAS A) Area Mnima de Parcela (m2) B) Frente Mnimo de Parcela (m) C) Porcentaje de Ubicacin Mximo Computable ? ? Vivienda unifamiliar o bifamiliar ? ? Conjunto de viviendas D) Densidad Neta (Hab/ha) E) Factor de Densidad Neta (m2/ Viv ) (*) ? ? Vivienda F) Retiros Mnimos (m ) ? ? Frente ? ? Lateral y Fondo 1 Mayor de 1.000 Menor de 27,5 RANGOS DE PARCELAS Zonas V2 y V2-E 2 Mayor de 2.000 27,5

40% ---60

40% 30% 60

690

820

6,00 3,50

6,00 3,50

G) Altura Mxima (m ) ? ? En metros ? ? En pisos

10,00 3

10,00 3

(*) Factor de Densidad Neta: Indice mnimo de suelo por unidad de vivienda, en metros cuadrados (m 2/vivienda).

ARTCULO 10: Solamente las parcelas incluidas en el segundo (2) rango podrn desarrollarse como conjuntos de vivienda unifamiliar y/o bifamiliar pareada o continua, pudiendo estar superpuestas una sobre otra, siempre y cuando cumplan con el porcentaje de ubicacin mximo computable igual al treinta por ciento (30%) del rea de la parcela. ARTCULO 11: En la Zona V2-E, para proceder al clculo del nmero mximo de unidades de viviendas a desarrollar, las reas del terreno natural con pendientes mayores al sesenta por ciento (60%), debern ser sustradas del rea total del lote de terreno a ser urbanizado. Las reas as determinadas, no generarn derechos de construccin y pasarn a ser reas verdes de propiedad privada, no aprovechables por su ubicacin o pendientes (Zona P-4). Dicha Zona P-4 no podr ser menor del cuarenta por ciento (40%) del rea total de la Zona V2-E, en virtud de los estudios de pendientes realizados en la zona y se indicar en el Plano de Zonificacin, cuando esta Ordenanza se someta a revisin o modificacin, con la finalidad de mantener actualizado el registro de los inmuebles destinados al uso de Plazas, Parques, Areas Recreativas y Areas Verdes.

10

SECCION II ZONA V3 VIVIENDA UNIFAMILIAR, BIFAMILIAR Y MULTIFAMILIAR

ARTCULO 12: En la Zona V3 solo se admite la construccin, refaccin o modificacin menor de edificaciones para destinarlas al uso residencial, con una densidad neta mxima de trescientos setenta y seis habitantes por hectrea (376 hab/ha), equivalente a un mximo de ciento ochenta y ocho dormitorios por hectrea (188 dorm/ha), al adoptar un ndice terico de ocupacin de dos (2) personas por dormitorio (2 hab/dorm). USOS PRINCIPALES: 1. Vivienda Unifamiliar o Bifamiliar Aislada. 2. Conjuntos de Vivienda Unifamiliar y/o Bifamiliar Pareada o Continua. 3. Vivienda Multifamiliar. ARTCULO 13: Las variables urbanas fundamentales de los inmuebles a construir, refaccionar o modificar localizados en la Zona V3, se regirn por lo especificado en el siguiente cuadro:
VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES CARACTERSTICAS A) Area Mnima de Parcela (m 2) 1 500 749 2 750 1.249 RANGOS DE PARCELAS Zona V3 3 1.250 2.249 4 2.250 3.000 5 Mayor de 3.000 25 35%

B) Frente Mnimo de Parcela (m) C) Porcentaje de Ubicacin Mximo Computable (%) D) Factor de Densidad Neta (m 2/ Viv) (m 2/ Dorm ) (*) ? ? Vivienda ? ? Dormitorio E) Densidad Neta ? ? Dormitorio / Ha ? ? Hab / Ha F) Retiros Mnimos (m ) ? ? Frente ? ? Laterales ? ? Fondo G) Altura Mxima (m ) ? ? En metros ? ? En pisos

Menor de 18 40%

22 30%

22 40%

22 40%

500 -----

500 -----

-----82

-----65

----57

----120

----134

120 240

154 308

188 376

6,00 3,00 3,00

6,00 3,00 3,00

6,00 3,50 3,50

6,00 3,50 3,50

6,00 4,00 4,00

10,00 3

10,00 3

14,00 4

17,00 5

20,00 6

(*) Factor de Densidad Neta: Indice mnimo de suelo por unidad de vivienda o de dormitorio, en metros cuadrados (m 2/Dorm).

11

SECCION III ZONAS V4 y V4-E VIVIENDA UNIFAMILIAR, BIFAMILIAR Y MULTIFAMILIAR

ARTCULO 14: En las Zonas V4 y V4-E slo se admite la construccin, refaccin o modificacin menor de edificaciones para destinarlas al uso residencial, con una densidad neta mxima de quinientos setenta habitantes por hectrea (570 hab/ha), equivalente a un mximo de doscientos ochenta y cinco dormitorios por hectrea (285 dorm/ha), al adoptar un ndice terico de ocupacin de dos (2) personas por dormitorio (2 hab/dorm). USOS PRINCIPALES: 1. Vivienda Unifamiliar o Bifamiliar Aislada. 2. Conjuntos de Vivienda Unifamiliar y/o Bifamiliar Pareada o Continua. 3. Vivienda Multifamiliar. ARTCULO 15: Las variables urbanas fundamentales de los inmuebles a construir, refaccionar o modificar localizados en las Zonas V4 y V4-E se regirn por lo especificado en el siguiente cuadro:
VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES CARACTERSTICAS A) Area Mnima de Parcela (m )
2

RANGOS DE PARCELAS Zonas V4 y V4-E 1 Menor de 500 2 500-719 3 720-1.200 4 1201-3.000 5 Mayor de 3.000 35 40%

B) Frente Mnimo de Parcela (m) C) Porcentaje de Ubicacin Mximo Computable (%) D) Factor de Densidad Neta (m 2/ Viv) (m 2/ Dorm ) (*) ? ? Vivienda ? ? Dormitorio E) Densidad Neta ? ? Dormitorio / Ha ? ? Hab / Ha F) Retiros Mnimos (m ) ? ? Frente ? ? Laterales ? ? Fondo G) Altura Mxima (m ) ? ? En metros ? ? En pisos

Menor de 16 40%

21,25 45%

25 45%

30 45%

220 -----

-----60

-----55

-----44

----35

----294

166 332

182 364

225 450

285 570

6,00 3,00 3,00

6,00 3,00 3,00

6,00 3,50 3,50

6,00 3,50 3,50

6,00 4,00 4,00

8,00 2

16,00 4

20,00 5

20,00 6

24,00 7

(*) Factor de Densidad Neta: Indice mnimo de suelo por unidad de vivienda o de dormitorio, en metros cuadrados (m 2/Dorm).

12

ARTCULO 16: Los propietarios de las parcelas zonificadas V4-E debern ampliar a sus expensas el tramo de vialidad correspondiente a su o sus frentes, segn sea el caso, hasta alcanzar un ancho mnimo de calzada de ocho metros con cuarenta centmetros (8,40 m). Adicionalmente debern construir los tramos de aceras y brocales ubicados al frente de sus parcelas, siendo stas de un ancho mnimo de un metro con veinte centmetros (1,20 m). PARGRAFO PRIMERO: A los efectos del clculo de los valores establecidos en el Cuadro de Caractersticas de Desarrollo, se considerar como rea de parcela, el valor en metros cuadrados (m2) existente antes de construir las ampliaciones viales obligatorias establecidas. PARGRAFO SEGUNDO: El Municipio construir la ampliacin de los tramos de vialidad no previstos en el Artculo 16 que sean necesarios para completar la continuidad de la seccin de la va. ARTCULO 17: Los propietarios de las parcelas zonificadas como V4-E podrn ampliar a sus expensas, los tramos de vialidad adyacentes a sus parcelas que no formen parte del frente de las parcelas vecinas, hasta alcanzar la seccin de va propuesta, cuyo ancho mnimo de calzada es ocho metros con cuarenta centmetros (8,40 m). Los propietarios que decidan ampliar a sus expensas dichos tramos de vialidad recibirn como compensacin, un incremento en el rea de construccin de sus parcelas correspondiente a tres metros cuadrados (3 m 2) de construccin bruta por cada metro cuadrado (1 m 2) de calzada construida por ellos. Dicha calzada deber estar construida con sus brocales y tener empotrados los servicios de infraestructura de red; drenajes, aduccin y recoleccin de aguas, electricidad, telfonos, y dems servicios. Esta compensacin ser agregada al volumen de la edificacin, incrementndose proporcionalmente el porcentaje de ubicacin y el nmero total de apartamentos a ser desarrollados, no pudiendo construir ms de un (1) piso adicional segn su rango. Los propietarios de las parcelas que se acojan a esta disposicin, debern contar con la aprobacin de la autoridad competente en materia de planificacin urbana, quien fijar las caractersticas especficas a ser aplicadas a la edificacin, a travs de un convenio suscrito ente el Municipio y los propietarios.

SECCION IV DISPOSICIONES COMUNES

ARTCULO 18: En las diferentes Zonas del Sector Residencial, slo se permitirn como USOS COMPLEMENTARIOS las edificaciones destinadas a sub-estaciones telefnicas, subestaciones de telefona celular y sub-estaciones elctricas, siempre y cuando no incluyan servicios u oficinas comerciales. Las edificaciones previstas para uso complementario indicadas anteriormente, debern contar con la aprobacin de la autoridad municipal competente en materia de planificacin urbana. Los interesados presentarn un anteproyecto para evaluar la incidencia de la edificacin propuesta en el sector urbano adyacente. ARTCULO 19: Son incompatibles a las Zonas del Sector Residencial, todos aquellos usos no indicados como usos principales o complementarios en cada una de las Secciones de este Ttulo.
13

ARTCULO 20: Se establece una tolerancia con respecto al frente mnimo de parcela, del diez por ciento (10%), con relacin a lo indicado en los diferentes rangos de cada Zona. Las parcelas que no queden incluidas dentro de la tolerancia del frente mnimo, bajarn obligatoriamente al rango inmediatamente inferior aunque no cumplan con el frente mnimo exigido para dicho rango. ARTCULO 21: La altura mxima para todos los rangos de cada Zona queda definida en metros y en el nmero mximo de pisos a construir, privando en ambos casos la condicin ms restrictiva. Se considera altura mxima todo lo construido y se determinar en cada caso de acuerdo a lo establecido en el Captulo V, Seccin III. ARTCULO 22: Los estacionamientos tendrn un slo acceso y ser pareado con el de las parcelas vecinas. La autoridad municipal competente en materia de control urbanstico garantizar el cumplimiento de esta condicin y definir los casos de accesos especiales. ARTCULO 23: En las parcelas del primer (1) rango de los Cuadros de Caractersticas de Desarrollo del Sector Residencial, slo se permitir la construccin del nmero de viviendas obtenidas por el cociente entero del Area de la Parcela entre el Factor de Densidad por Vivienda. No se aceptar la aproximacin por fraccin.

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CAPTULO II DEL SECTOR MIXTO

ARTCULO 24: En el Sector Mixto, integrado por las Z onas V6-CT, V7-CT y V7-CTE, slo se admite la construccin, refaccin o modificacin menor de edificaciones para destinarlas a usos mixtos, tales como: comercial-residencial, comercial-oficina, tiendas por departamentos, oficinas, hoteles y servicios pblicos o privados; todo de conformidad a las previsiones y normativas previstas en esta Ordenanza.

SECCION I ZONA V6-CT VIVIENDA MULTIFAMILIAR CON COMERCIO TURISTICO ARTCULO 25: En la Zona V6-CT , por tratarse del sector de la Urbanizacin Las Mercedes con presencia y tendencia al desarrollo del comercio turstico, solo se permitir la construccin, refaccin o modificacin menor de edificaciones para destinarlas a los siguientes usos: USOS PRINCIPALES 1. Vivienda Multifamiliar nicamente en plantas altas, con una densidad neta mxima de quinientos setenta habitantes por hectrea (570 hab/ha), equivalente a un mximo de doscientos ochenta y cinco dormitorios por hectrea (285 dorm/ha), al adoptar un ndice terico de ocupacin de dos (2) personas por dormitorio (2 hab/dorm). 2. Oficinas, como uso nico del inmueble. 3. Comercio al detal y servicios conexos ubicados en Planta Baja y Mezzanina, para edificaciones de uso mixto. En caso de no estar mezclado con vivienda, se puede destinar la totalidad de la edificacin para Tiendas por Departamentos o similares. 4. Educacional y/o Asistencial solamente en las siguientes categoras: Preescolar y Guardera, respectivamente. Estos usos se admitirn como servicios de apoyo a la vivienda y a las actividades empleadoras. Se permitir su instalacin como uso nico del inmueble o como parte de la edificacin, siempre que cumplan con la normativa vigente respectiva. 5. Hoteles y Aparta Hoteles en parcelas con un rea mayor de 2.000,00 m2. 6. Edificaciones destinadas a Museos o Bibliotecas en parcelas con un rea mayor de 2.000,00 m2. ARTCULO 26: Las variables urbanas fundamentales de los inmuebles a construir, refaccionar o modificar localizados en la Zona V6-CT se regirn por lo especificado en el siguiente cuadro:

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VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES CARACTERSTICAS A) Area Mnima de Parcela(m 2) B) Frente Mnimo de Parcela (m) C) Porcentaje de Ubicacin Mximo Computable (%) D) Factor de Densidad Neta (m 2/Dorm) ? ? Dormitorio E) Densidad Neta ? ? Dormitorio / Ha ? ? Hab / Ha F) Retiros Mnimos ? ? Frente ? ? Laterales ? ? Fondo G) Altura Mxima ? ? En metros ? ? En Pisos

RANGOS DE PARCELAS Zona V6 - CT 1 Menor de 720 ----2 720 1.200 20 3 1.201 1760 25 4 1.761 3.000 30 5 Mayor a 3.000 35

65%

60%

60%

60%

55%

-----

55

44

38

35

---------

182 364

225 450

265 530

285 570

(a) 3,00 3,50

(a) 3,50 3,50

(a) 3,50 4,00

(a) 4,00 4,00

(a) 4,00 5,00

12,00 3

16,00 4

20,00 5

24,00 6

28,00 7

D) Factor de Densidad Neta: Indice mnimo de suelo por unidad de dormitorio, en metros cuadrados ( m 2/Dor.). (a) Es una distancia de ocho (8,00 m.) medidos a partir del borde de la calzada de la avenida o calle, y en direccin perpendicular al frente de la parcela.

PARGRAFO PRIMERO: Para las parcelas de los rangos segundo (2) al quinto (5) se establece una tolerancia respecto al frente mnimo del diez por ciento (10%) sobre el indicado en dichos rangos. Las parcelas que no queden incluidas dentro de la tolerancia de frente mnimo, bajarn obligatoriamente al rango inmediatamente inferior, no importando que no cumplan con el frente mnimo exigido para dicho rango. PARGRAFO SEGUNDO: Para las edificaciones de uso mixto, el uso comercial ocupar como mximo los dos (2) primeros pisos, denominados Planta Baja y Mezzanina, y el resto de la edificacin se destinar al uso residencial o de oficinas. El nmero mximo de viviendas u oficinas ser el que admite la envolvente restante de la edificacin. La vivienda en ningn caso podr sobrepasar la Densidad Neta fijada, ni superar el nmero mximo de dormitorios establecido para el rango correspondiente. PARGRAFO TERCERO. La altura mnima de la Planta Baja ser de cuatro metros (4 m.), medidos desde el nivel de acabado de la planta baja hasta el acabado final de la planta de techo de la Mezzanina. El resto del plano de fachada de la edificacin puede retirarse de acuerdo al diseo propuesto en el frente y fondo del lmite exterior del cuerpo comercial. Estas reas de terraza sern utilizables, pero no se admitir techarlas.
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PARGRAFO CUARTO: Para las parcelas con frente a la avenida y calle Orinoco y fondo con rea verde y canal perimetral de drenaje superficial, dadas sus limitaciones de integracin, se permitir el adosamiento lateral de la edificacin en el Cuerpo Bajo Comercial, conformado por Planta Baja y Mezzanina, manteniendo el retiro de frente establecido. Sobre el Cuerpo Bajo Comercial se podrn desarrollar estacionamientos superficiales adosados hasta un mximo de tres (3) pisos y en el retiro de fondo se podrn ubicar las rampas de acceso, sistemas de elevadores mecnicos de vehculos o similares. PARGRAFO QUINTO: Para los inmuebles ubicados en la Zona V6-CT , comprendidos entre los rangos segundo (2) al quinto (5) se permitir la construccin de un (1) piso adicional sobre el cuerpo superior de la edificacin y la utilizacin del retiro de fondo para ubicar rampas de acceso, sistemas de elevadores mecnicos de vehculos o similares, en caso de desarrollar estacionamientos superficiales. Esta disposicin solamente es aplicable a los inmuebles a construir y nunca se permitir otorgar este incentivo a los inmuebles existentes a refaccionar. Los propietarios que decidan acogerse a esta disposicin debern ejecutar o financiar una obra de mejoramiento urbano, o parte de ella, en el mbito de esta Ordenanza, cuyo monto ser equivalente al diez por ciento (10%) del valor establecido en el Ttulo V para el rea de construccin bruta a ser adicionada a la edificacin. Los propietarios de las parcelas que se acojan a esta disposicin, debern contar con la aprobacin de la autoridad competente en materia de planificacin urbana, quien fijar las caractersticas especficas a ser aplicadas a la edificacin, a travs de un convenio suscrito ente el Municipio y los propietarios, quienes podrn incrementar voluntariamente el monto del aporte establecido.

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SECCION II ZONAS V7-CT y V7-CTE VIVIENDA MULTIFAMILIAR CON COMERCIO TURISTICO

ARTCULO 27: En la Zona V7-CT , en virtud de tratarse del sector de la Urbanizacin Las Mercedes con presencia de viviendas multifamiliares consolidadas y con tendencia al desarrollo del comercio turstico, slo se permitir la construccin, refaccin o modificacin menor de edificaciones para destinarlas a los siguientes usos: USOS PRINCIPALES 1. Uso residencial multifamiliar nicamente en plantas altas, con una densidad neta mxima de un mil habitantes por hectrea (1.000 hab/ha.), equivalente a un mximo de quinientos dormitorios por hectrea (500 dorm/ha) al adoptar un ndice terico de ocupacin de dos (2) personas por dormitorio ( 2 hab/dorm). 2. Oficinas nicamente en plantas altas, a partir del Primer Piso inclusive. 3. Comercio especializado y servicios conexos, ubicados en un Cuerpo Bajo Comercial conformado por Planta Baja, Mezzanina y Primer Piso. En caso de no estar mezclado con vivienda, se puede destinar la totalidad de la construccin para Tiendas por Departamentos o similares. 4. Uso educacional solamente en las categoras: Educacin de adultos, Tcnico, Tecnolgico y/o Superior. 5. Servicios de tipo asistencial y administrativo como uso nico del inmueble o parte de la edificacin, con la aprobacin de la autoridad municipal competente. El uso de guardera se admitir como servicio de apoyo a las actividades empleadoras, siempre que cumpla con la normativa vigente respectiva. 6. Hoteles y Apartahoteles en parcelas con un rea mayor de 2.000,00 m2. 7. Edificaciones destinadas a Museos y Bibliotecas en parcelas con un rea mayor de 2.000,00 m2. ARTCULO 28: Las variables urbanas fundamentales de los inmuebles a construir, refaccionar o modificar localizados en la Zona V7-CT se regirn por lo especificado en el siguiente cuadro:

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VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES CARACTERSTICAS A) Area Mnima de Parcela (m 2 ) B) Frente Mnimo de Parcela (m ) C) Porcentaje de Ubicacin Mximo Computable (%) ? ? Cuerpo Bajo Comercial (a) ? ? Cuerpo Superior D) Factor de Densidad Neta (m2 /Dorm) (*) ? ? Dormitorios E) Usos F) Densidad Neta ? ? Dormitorio / Ha ? ? Hab / Ha G) Retiros Mnimos (d) Cuerpo Bajo Comercial ? ? Frente ? ? Laterales y Fondo Cuerpo Superior ? ? Frente ? ? Laterales ? ? Fondo H ) Altura Mxima (f) ? ? En metros ? ? En pisos 1 Menor de 1.000 -----

RANGOS DE PARCELAS Zona V7 CT 2 De 1.001 a 1.500 25 3 De 1.501 a 1.999 35 4 Mayor a 2.000 40

100% -----

100% 45%

100% 45%

100% 50%

----(b)

25 (c)

22,5 (c)

20 (c)

-------

400 800

450 900

500 1.000

(e) 0,00 ... ... ...

(e) 0,00 (e) + 1,00 4,00 6,00

(e) 0,00 (e) + 1,00 4,00 6,00

(e) 0,00 (e) + 1,00 4,00 6,00

12 3

20 5

24 6

28 7

(*) Factor de Densidad Neta: Indice mnimo de suelo por unidad de dormitorio, en metros cuadrados (m 2 / Dorm).

(a) (b) (c) (d)

(e) (f)

El Porcentaje Mximo de Ubicacin del Cuerpo Bajo Comercial ser del cien por cien (100%) del rea til de la parcela, una vez sea descontada el rea correspondiente al retiro de frente. Usos Mixtos Permitidos; Comercio y Oficinas. Para parcelas menores de 1.000 m2 no se permitir el uso residencial. Usos Mixtos Permitidos; Comercio y Oficinas o Comercio y Vivienda Multifamiliar. El Cuerpo Bajo Comercial constituido por la Planta Baja, Mezzanina y Primer Piso se adosar a los linderos laterales y de fondo, no as el Cuerpo Superior a ser desarrollado, el cual deber respetar un retiro de frente sobre el borde del Cuerpo Bajo de 3,00 m y los retiros laterales y de fondo indicados para el rango correspondiente. Es una distancia de diez metros (10 m) medidos a partir del borde de la calzada de la avenida o calle, y en direccin perpendicular al frente de la parcela. La altura mxima englobar el cuerpo bajo comercial y el cuerpo superior y ser siempre la menor en caso de que fuesen aplicables dos o ms de ellas. La altura mxima respetar las restricciones establecidas por el cono de aproximacin de la Base Area Francisco de Miranda, para las parcelas donde tal limitacin fuere aplicable.

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PARGRAFO PRIMERO: No se permitirn las tolerancias de rea y frente mnimos, en ninguno de los rangos de parcelas. Las parcelas que no queden incluidas dentro del rango de rea mnima y / o frente mnimo establecido, bajarn obligatoriamente al rango inmediatamente inferior, sin importar que no cumplan con el frente mnimo exigido de dicho rango. PARGRAFO SEGUNDO: Para aquellas parcelas contenidas en e l primer (1) rango slo se permitir la actividad comercial y de oficinas en la totalidad de la edificacin. Para los dems rangos se admitir la mezcla del uso comercial con residencial o del uso comercial con oficinas. En el denominado Cuerpo Bajo Comercial, conformado por tres niveles, a saber, Planta Baja, Mezzanina y Primer Piso, el uso comercial ser obligatorio para los niveles de Planta Baja y Mezzanina. En el Primer Piso ser opcional, pudiendo ser comercio u oficinas. El Cuerpo Superior restante se podr utilizar para cualquiera de los usos permitidos en la zonificacin. La vivienda en ningn caso podr sobrepasar la Densidad Neta fijada ni el nmero mximo de dormitorios permitidos. El nmero mximo de viviendas u oficinas ser el que admite la envolvente restante de la edificacin, ya que para las edificaciones de usos mixtos la actividad comercial es obligatoria y no se permiten viviendas en el Cuerpo Bajo Comercial. PARGRAFO TERCERO: No se exigirn retiros laterales para el Cuerpo Bajo Comercial formado por los niveles de Planta Baja, Mezzanina y Primer Piso, el cual debe adosarse a los linderos laterales y de fondo a lo largo de la avenida o calle. En el caso de esquinas, este Cuerpo Bajo debe adosarse a los linderos de las parcelas adyacentes con frente a ambas calles, con el fin de conformar una unidad volumtrica continua. PARGRAFO CUARTO: Para todos los rangos de parcelas de la Zona V7-CT es obligatorio construir el volumen del Cuerpo Bajo Comercial, conformado por los niveles de Planta Baja, Mezzanina y Primer Piso, para lograr conformar una unidad volumtrica continua a lo largo de la avenida o calle. PARGRAFO QUINTO: La altura fija de la parte de la edificacin denominada Cuerpo Bajo Comercial, ser de trece metros con cincuenta centmetros (13,50 m), medidos desde el nivel de acabado de la acera ampliada ubicada frente a la edificacin hasta el acabado final de la planta de techo del denominado Cuerpo Bajo Comercial, conformado por Planta Baja, Mezzanina y Primer Piso. La Planta Baja se adecuar al retiro de frente establecido y la Mezzanina con el Primer Piso se proyectarn una distancia mxima de dos metros (2,00 m) sobre el retiro de frente impuesto. Dicha rea en voladizo no contar para el clculo de la ubicacin mxima. En el Cuerpo Bajo Comercial, la Planta Baja debe tener una altura mnima de cuatro metros (4,00 m) medidos desde el nivel de acabado de piso hasta el acabado final de piso de la Mezzanina. El resto del plano de fachada en las plantas altas, debe retirarse en el frente de la parcela, una distancia mnima de tres metros (3,00 m) del borde exterior del Primer Piso. Estas reas de terraza sern utilizables, pero no se permitir techarlas. La altura mxima se determinar en cada caso de acuerdo a lo establecido en el Captulo V, Seccin III. ARTCULO 29: La parcela zonificada como V7-CTE se regir por las caractersticas de desarrollo asignadas a travs del Acuerdo N 09, de fecha veinticuatro de mayo de mil novecientos setenta y siete, publicado en Gaceta Municipal de fecha treinta y uno de mayo de mil novecientos setenta y siete, emanado del Concejo Municipal del Distrito Sucre.

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SECCION III DISPOSICIONES COMUNES

ARTCULO 30: En las diferentes zonas del Sector Mixto, se prohiben las siguientes actividades definidas como USOS INCOMPATIBLES: I. II. Talleres mecnicos de reparacin y mantenimiento de automviles. Talleres de instalacin de autoperiquitos, tubos de escape y sistemas electrnicos de antirrobo y/o equipos de sonido. Slo se permitir esta actividad si se realiza en los estacionamientos estructurales, y cumplen con la Normativa Sanitaria y Ambiental vigente. Queda prohibido utilizar los retiros para esta actividad. Slo se permitir la exhibicin y venta de automviles, camionetas, camiones o motos en el rea de ubicacin de la parcela, quedando expresamente prohibido estas actividades en los retiros. Funerarias y Capillas Velatorias. Agencias de Festejos y afines, que almacenen y/o distribuyan equipos y materiales.

III. IV. V.

ARTCULO 31: La altura mxima para los distintos rangos de parcelas est determinada por la altura en pisos y en metros medidos desde el nivel de acabado de piso de la planta baja, privando en ambos casos la condicin ms restrictiva. Sin embargo, se admite la distribucin de apartamentos u oficinas que contengan distintos niveles o pisos, dentro de la envolvente volumtrica, siempre y cuando cumplan con las alturas mnimas fijadas por la Normativa de Sanidad para los espacios habitables y se mantengan dentro de los lmites establecidos. Se considera altura mxima todo lo construido y se determinar en cada caso de acuerdo a lo establecido en el Captulo V, Seccin III. ARTCULO 32: Cuando la edificacin se destine a uso mixto, a saber; comercio y vivienda o comercio y oficina en el mismo inmueble, debern cumplirse las siguientes disposiciones:

I.

Las reas para uso comercial debern tener sus accesos independientes de los destinados a los otros usos presentes en la edificacin. Los usos residenciales o de oficinas sern accesibles desde la calle. Las reas de circulacin vertical y horizontal de la parte comercial, as como los servicios comunes; ascensores, electricidad, comunicaciones y aguas blancas y servidas, debern ser independientes de las destinadas al uso residencial o de oficinas.

II.

ARTCULO 33: Los estacionamientos tendrn un slo acceso y ste ser pareado con el de las parcelas vecinas. La autoridad municipal competente en materia de control urbanstico velar porque se cumpla esta condicin y definir los casos de accesos especiales.

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CAPITULO III DEL SECTOR COMERCIAL

ARTCULO 34: En el Sector Comercial integrado por las Zonas CC1, CC2 y H-CCT, slo se admite la construccin, refaccin o modificacin menor de edificaciones para destinarlas al uso comercial, excepto el comercio al mayor. Este Sector est destinado a servir de asiento a centros comerciales, comercios al detal, oficinas, hoteles y servicios pblicos o privados; todo de conformidad a las previsiones y normativas previstas en esta Ordenanza.

SECCION I ZONA CC1 COMERCIO CENTRAL Y TURISTICO

ARTCULO 35: La Zona CC1 est dirigida a favorecer una amplia rea de comercio en el sector central de la Urb. Las Mercedes para reforzar y actualizar la identidad urbana de la Av. Principal de Las Mercedes como eje de acceso al Municipio y solo se permitir la construccin, refaccin o modificacin menor de edificaciones para destinarlas a los siguientes usos: USOS PRINCIPALES 1. Oficinas nicamente en plantas altas, a partir del Primer Piso inclusive. 2. Comercio de carcter metropolitano. 3. Hoteles en parcelas con un rea mayor de 2.000,00 m2. 4. El uso educacional solamente en las siguientes categoras: Educacin de Adultos, Tcnico, Tecnolgico y/o Superior. 5. Servicios de tipo Asistencial y Administrativo, como uso nico del inmueble o parte de la edificacin, con la aprobacin de la autoridad municipal competente. El uso de guardera se admitir como servicio de apoyo a las actividades empleadoras, siempre que cumpla con la normativa vigente respectiva. 6. Estaciones de Servicio como uso nico del inmueble y mini-expendios de gasolina como parte de la edificacin, acatando las regulaciones establecidas por el Ministerio de Minas e Hidrocarburos para esta actividad y con la aprobacin de la autoridad municipal competente sobre la materia. USOS INCOMPATIBLES En la Zona CC1 se prohiben las siguientes actividades: I. Talleres mecnicos de reparacin y mantenimiento de automviles. Montura de cauchos y alineacin de los mismos. II. Talleres de instalacin de a utoperiquitos, tubos de escape y sistemas electrnicos de antirrobo y/o equipos de sonido. Slo se permitir esta actividad si se realiza en los estacionamientos estructurales, y cumplan con la Normativa Sanitaria y Ambiental vigente. Queda prohibido utilizar los retiros para esta actividad. III. Slo se permitir la exhibicin y venta de automviles, camionetas, camiones o motos en el rea de ubicacin de la parcela, quedando expresamente prohibido estas actividades en los retiros. IV. Funerarias y Capillas Velatorias. V. Agencias de Festejos y afines, que almacenen y/o distribuyan equipos y materiales.
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ARTCULO 36: Las variables urbanas fundamentales de los inmuebles a construir, refaccionar o modificar localizados en la Zona CC1 se regirn por lo especificado en el siguiente cuadro.
VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES RANGOS DE PARCELAS Zona CC1 1
2

CARACTERSTICAS A) Area Mnima de Parcela (m )

2 De 1.501 a 2.100

3 De 2.101 a 5.000

4 Mayor a 5.000

Menor de 1.500

B) Frente Mnimo de Parcela ( m ) C) Porcentaje de Ubicacin Mximo Computable (%)) ? ? Cuerpo Bajo Comercial (a) ? ? Cuerpo Superior D) Retiros Mnimos (b) Cuerpo Bajo Comercial ? ? Frente ? ? Laterales y Fondo Cuerpo Superior ? ? Frente ? ? Laterales ? ? Fondo E ) Altura Mxima (d) ? ? En metros ? ? En pisos

25

30

35

45

100% ----

100% 50%

100% 50%

100% 45%

(c) 0,00 ... ... ...

(c) 0,00 ... ... ...

(c) 0,00 (c) + 1,00 4,00 6,00

(c) 0,00 (c) + 1,00 4,00 5,00

13,50 3

13,50 3

17,50 4

21,50 5

(a) (b)

El Porcentaje Mximo de Ubicacin del Cuerpo Bajo Comercial ser del cien por cien (100%) del rea til de la parcela, una vez sea descontada el rea correspondiente al retiro de frente. El Cuerpo Bajo Comercial constituido por la Planta Baja, Mezzanina y Primer Piso se adosar a los linderos laterales y de fondo, no as el Cuerpo Superior a ser desarrollado, el cual deber respetar un retiro de frente sobre el borde del Cuerpo Bajo de 3,00 m y los retiros laterales y de fondo indicados para el rango correspondiente. Es una distancia de diez metros (10 m) medidos a partir del borde de la calzada de la avenida o calle, y en direccin perpendicular al frente de la parcela. La altura mxima englobar el cuerpo bajo comercial y el cuerpo superior y ser siempre la menor en caso de que fuesen aplicables dos o ms de ellas. La altura mxima respetar las restricciones establecidas por el cono de aproximacin de la Base Area Francisco de Miranda, para las parcelas donde tal limitacin fuere aplicable.

(c) (d)

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SECCION II ZONA CC2 COMERCIO CENTRAL Y TURISTICO.

ARTCULO 37: La Zona CC2 est dirigida a favorecer una amplia rea de comercio en el sector central de la Urbanizacin Las Mercedes, para reforzar y actualizar la identidad urbana de la Av. Principal como importante va acceso al Municipio Slo se permitir la construccin, refaccin o modificacin menor de edificaciones para destinarlas a los siguientes usos: USOS PRINCIPALES 1. Oficinas nicamente en plantas altas, a partir del Primer Piso inclusive. 2. Comercio de carcter metropolitano. 3. Hoteles en parcelas con un rea mayor de 2.000,00 m 2. 4. El uso educacional en las siguientes categoras: Educacin de Adultos, Tcnico, Tecnolgico y/o Superior. 5. Servicios de tipo Asistencial y Administrativo como uso nico del inmueble o parte de la edificacin, con la aprobacin de la autoridad municipal competente. El uso de Guardera se admitir como servicio de apoyo a las actividades empleadoras, siempre que cumpla con la normativa vigente respectiva. 6. Estaciones de Servicio como uso nico del inmueble y mini-expendios de gasolina como parte de la edificacin, acatando las regulaciones establecidas por el Ministerio de Minas e Hidrocarburos para esta actividad y con la autoridad municipal competente. USOS INCOMPATIBLES En la Zona CC2 se prohiben las siguientes actividades: I. Talleres mecnicos de reparacin y mantenimiento de automviles. Montura de cauchos y alineacin de los mismos II. Talleres de instalacin de autoperiquitos, tubos de escape y sistemas electrnicos de antirrobo y/o equipos de sonido. Slo se permitir esta actividad si se realiza en los estacionamientos estructurales, siempre y cuando cumplan con la Normativa Sanitaria y Ambiental vigente. Queda prohibido el utilizar los retiros para esta actividad. III. Slo se permitir la exhibicin y venta de automviles, camionetas, camiones o motos en el rea de ubicacin de la parcela, quedando expresamente prohibido estas actividades en los retiros. IV. Funerarias y Capillas Velatorias. V. Agencias de Festejos y afines, que almacenen y distribuyan equipos o materiales. ARTCULO 38: Las variables urbanas fundamentales de los inmuebles a construir, refaccionar o modificar localizados en la Zona CC2 se regirn por lo especificado en el siguiente cuadro.

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VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES

RANGOS DE PARCELAS Zona CC2 1 Menor de 1.500 2 De 1.501 a 2.100 30 3 De 2.101 a 5.000 35 4 Mayor a 5.000 45

CARACTERSTICAS A) Area Mnima de Parcela (m2 )

B) Frente Mnimo de Parcela (m ) C) Porcentaje de Ubicacin Mximo Computable (%) ? ? Cuerpo Bajo Comercial (a) ? ? Cuerpo Superior D) Retiros Mnimos (b) Cuerpo Bajo Comercial ? ? Frente ? ? Laterales y Fondo Cuerpo Superior ? ? Frente ? ? Laterales ? ? Fondo E ) Altura Mxima (d) ? ? En metros ? ? En pisos

25

100% ----

100% 50%

100% 55%

100% 60%

(c) 0,00 ... ... ...

(c) 0,00 (c) + 1,00 4,00 6,00

(c) 0,00 (c) + 1,00 4,00 6,00

(c) 0,00 (c) + 1,00 4,00 5,00

13,50 3

17,50 4

21,50 5

25,50 6

(a) (b)

El Porcentaje Mximo de Ubicacin del Cuerpo Bajo Comercial ser del cien por cien (100%) del rea til de la parcela, una vez sea descontada el rea correspondiente al retiro de frente. El Cuerpo Bajo Comercial constituido por la Planta Baja, Mezzanina y Primer Piso se adosar a los linderos laterales y de fondo, no as el Cuerpo Superior a ser desarrollado, el cual deber respetar un retiro de frente sobre el borde del Cuerpo Bajo de 3,00 m y los retiros laterales y de fondo indicados para el rango correspondiente. Es una distancia de diez metros (10 m) medidos a partir del borde de la calzada de la avenida o calle, y en direccin perpendicular al frente de la parcela. La altura mxima englobar el cuerpo bajo comercial y el cuerpo superior y ser siempre la menor en caso de que fuesen aplicables dos o ms de ellas. La altura mxima respetar las restricciones establecidas por el cono de aproximacin de la Base Area Francisco de Miranda, para las parcelas donde tal limitacin fuere aplicable.

(c) (d)

SECCION III ZONA H-CCT HOTEL Y COMERCIO CENTRAL TURISTICO

ARTCULO 39: La Zona H-CCT est destinada a la actividad hotelera. Las variables urbanas fundamentales de los inmuebles a construir, refaccionar o modificar localizados en esta Zona se regirn por las caractersticas de desarrollo aprobadas a travs de los Acuerdos emanados de la Cmara Municipal del Distrito Sucre.
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ARTCULO 40: Se asigna la zonificacin P-2 correspondiente a Plazas, Parques Locales y Bulevares, a la porcin de terreno de propiedad privada que forma parte de un lote mayor, con un rea aproximada de dos mil cuatrocientos setenta y seis metros cuadrados con sesenta y cuatro 2 centmetros cuadrados (2.476,64 m ). Dicha porcin de terreno se halla delimitada por las coordenadas con origen en Loma Quintana, que se especifican a continuacin:
VERTICE P-1 P-2 P-3 P-4 P-5 NORTE -3.063,35 -3.042,09 -3.025,51 -3.009,11 -3.002,66 ESTE 8.434,64 8.443,06 8.446,64 8.452,64 8.462,56 VERTICE P-6 P-7 P-8 P-9 P-10 NORTE -3.014,66 -3.061,44 -3.062,39 -3.065,40 -3.064,10 ESTE 8.496,47 8.478,11 8.472,89 8.463,49 8.441,00

Se establece como compensacin por la asignacin descrita y por la afectacin vial resultado de la ampliacin del Paseo Eraso, el derecho a construir una edificacin a ser implantada en el lote de terreno definido como Zona H-CCT, que cumpla con las siguientes caractersticas de desarrollo: ? ? Debe ser implantada en una porcin del terreno con pendientes menores del cuarenta por ciento (40%). ? ? Se regir por las caractersticas asignadas en esta Ordenanza a las parcelas incluidas en la Zona V6-CT, correspondientes al cuarto rango (4). El rea de dicha porcin de terreno se corresponder con la existente antes de ser afectada por la ampliacin del Paseo Eraso, segn los documentos de propiedad correspondientes, siendo la misma de dos mil ochocientos metros cuadrados (2.800 m 2) aproximadamente.

? ? La ubicacin de los puestos de estacionamientos requeridos ser definida a travs de un

anteproyecto a ser presentado ante la autoridad municipal competente en materia de control urbanstico.

SECCION IV DISPOSICIONES COMUNES

ARTCULO 41: No se permitirn las tolerancias de rea y de frente mnimos en ninguno de los rangos de parcelas. Las parcelas que no queden incluidas dentro del rango de rea mnima y / o frente mnimo establecido, bajarn obligatoriamente al rango inmediatamente inferior, sin importar que no cumplan con el frente mnimo exigido de dicho rango. ARTCULO 42: Se admite la mezcla del uso comercial con el de oficinas en la totalidad de la edificacin. En el denominado Cuerpo Bajo Comercial, conformado por Planta Baja, Mezzanina y Primer Piso, el uso comercial ser obligatorio para la Planta Baja, Mezzanina y en el Primer Piso ser opcional, pudiendo ser comercio u oficinas. El Cuerpo Superior admite cualquiera de los usos permitidos en la zonificacin.
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ARTCULO 43: Cuando la edificacin se destine a uso mixto, a saber; comercio y oficina en la misma edificacin, deber cumplir con las siguientes disposiciones: 1. Las reas para uso comercial debern tener sus accesos independientes de los destinados a los otros usos en la edificacin. Los usos de oficinas sern accesibles desde la calle. Las reas de circulacin vertical y horizontal de la parte comercial, as como los servicios comunes; ascensores, electricidad, comunicaciones y aguas blancas y servidas, debern ser independientes de las destinadas al uso de oficinas.

2.

ARTCULO 44: No se exigirn retiros laterales para el Cuerpo Bajo Comercial formado por la Planta Baja, Mezzanina y Primer Piso, el cual debe adosarse a los linderos laterales y de fondo, con el fin de conformar una unidad volumtrica a lo largo de la avenida o calle. En el caso de esquinas, este Cuerpo Bajo debe adosarse a los linderos de las parcelas adyacentes con frente a ambas calles. ARTCULO 45: Para todos los rangos de parcelas es obligatorio construir el volumen del Cuerpo Bajo Comercial, conformado por los niveles de Planta Baja, Mezzanina y Primer Piso, para lograr conformar una unidad volumtrica continua a lo largo de la avenida. ARTCULO 46: La altura fija de la parte de la edificacin denominada Cuerpo Bajo Comercial, ser de trece metros con cincuenta centimetros (13,50 m), medidos desde el nivel de acabado de la acera ampliada ubicada frente a la edificacin hasta el acabado final de la planta de techo del denominado Cuerpo Bajo Comercial, conformado por Planta Baja, Mezzanina y Primer Piso. La Planta Baja se adecuar al retiro de frente establecido y la Mezzanina con el Primer Piso se proyectarn una distancia mxima de dos metros (2,00 m) sobre el retiro de frente impuesto. Dicha rea en voladizo no contar para el clculo de la ubicacin mxima. En el Cuerpo Bajo Comercial, la Planta Baja debe tener una altura mnima de cuatro metros (4,00 m) medidos desde el nivel de acabado de piso hasta el acabado final de piso de la Mezzanina. El resto del plano de fachada en las plantas altas, debe retirarse en el frente de la parcela, una distancia mnima de tres metros (3,00 m) del borde exterior del Primer Piso, con lo cual se generan terrazas, las cuales sern utilizables, pero no se permitir techarlas. La altura mxima se determinar en cada caso de acuerdo a lo establecido en el Captulo V, Seccin III. ARTCULO 47: Los estacionamientos tendrn un slo acceso pareado con el de las parcelas vecinas. La autoridad municipal competente en materia de control urbanstico velar por que se cumpla esta condicin y definir en los casos de accesos especiales. ARTCULO 48: Se podrn instalar, como actividades conexas y complementarias en las parcelas destinadas a Estaciones de Servicio los siguientes usos: 1. Autolavados y Servicios de Mantenimiento de Automviles. 2. Venta de repuestos y autoperiquitos. Instalacin de sistemas antirrobo, alarmas, autoperiquitos y equipos de sonido. 3. Venta y montura de cauchos, alineacin y balanceo de los mismos. 4. Expendio de vveres empacados.
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Dichos usos debern cumplir las caractersticas de desarrollo asignadas para la parcela por la autoridad municipal competente.

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CAPITULO IV DEL SECTOR SERVICIOS

SECCION I ZONA D CANCHAS Y CAMPOS DEPORTIV OS

ARTCULO 49: Las Zona D son aquellas reas de propiedad pblica o privada que se destinan exclusivamente para Canchas y Campos Deportivos. Los usos especificados y las caractersticas de construccin de las parcelas o lotes zonificados como D, se fijarn segn el siguiente procedimiento: Los interesados presentarn ante la autoridad municipal competente, una Consulta Preliminar solicitando la asignacin de las variables urbanas fundamentales, para lo cual consignarn una memoria descriptiva donde se indique el tipo, capacidad y caractersticas de las instalaciones previstas para el desarrollo. Una vez asignadas las variables, los interesados presentarn el proyecto correspondiente ante la autoridad municipal competente en materia de control urbanstico.

SECCION II ZONA P PLAZAS, PARQUES, AREAS RECREATIVAS Y AREAS VERDES

ARTCULO 50: Las Zonas P, son reas de propiedad pblica o privada, destinadas exclusivamente a parques, plazas, reas recreativas y reas verdes. En dichas Zonas slo se permitir la construccin, refaccin o modificacin menor de edificaciones que sean directamente complementarias de la actividad recreacional y cultural, siempre que no ocupen ms del veinticinco por ciento (25%) del rea total. ARTCULO 51: categoras: P-1: P-2: P-3: P-4: Para los efectos de esta Ordenanza, se han establecido las siguientes

Parques Infantiles Plazas, Parques Locales y Bulevares Redomas, Separadores Viales o Espacios Residuales de Vialidad. Areas Verdes no aprovechables por su ubicacin y/o pendientes.

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SECCION III ZONA SE SERVICIO EDUCACIONAL

ARTCULO 52: Las Zonas SE corresponden al Servicio Educacional tanto pblico como privado. En estas Zonas slo se permitir la construccin, refaccin o modificacin menor de los inmuebles destinados a usos educacionales y actividades directamente relacionadas con la funcin docente. ARTCULO 53: Para los efectos de esta Ordenanza se han establecido cuatro categoras del servicio educacional. El uso educacional se clasificar en las siguientes categoras: SE-1: SE-2: Educacin Educacin Educacin SE-3: Educacin SE-4: Educacin Preescolar. Bsica (De Primero a Noveno Grado); Media Diversificada y Educacin Especial. Tcnica y Educacin de Adultos. Superior e Institutos Tecnolgicos.

ARTCULO 54: En las zonas V7-CT, CC1 y CC2 presentes en esta Ordenanza se permite el uso educacional, en las categoras SE-3 y SE-4, como uso nico del inmueble para todos los rangos de parcelas; y como parte de la edificacin, en parcelas con un rea mayor a cinco mil metros cuadrados (5.000 m2) y desarrolladas bajo la tipologa de Centros Comerciales, que cumplan con las disposiciones vigentes para dicho uso. ARTCULO 55: Las Variables Urbanas Fundamentales, de las edificaciones a construir, refaccionar o modificar en la Zona SE debern ser compatibles con las variables asignadas por zonificacin a las parcelas ubicadas en el contexto inmediato y se integrarn a la propuesta volumtrica del entorno, en base a un Anteproyecto presentado por los interesados, a la autoridad municipal competente en control urbanstico.

SECCION IV ZONA SR SERVICIO RELIGIOSO

ARTCULO 56: Las Zonas SR corresponden al uso religioso y a las actividades directamente vinculadas a dicho uso, como son la casa parroquial, conventos, o actividades afines. En esta Zona slo se permite la construccin, refaccin o modificacin menor de inmuebles para destinarlos a estas actividades y otras propias de los centros religiosos. ARTCULO 57: Las Variables Urbanas Fundamentales, de las edificaciones a construir, refaccionar o modificar en la Zona SR debern ser compatibles con las variables asignadas por zonificacin a las parcelas ubicadas en el contexto inmediato y se integrarn a la propuesta
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volumtrica del entorno, en base a un Anteproyecto presentado por los interesados, a la autoridad municipal competente en control urbanstico.

SECCION V ZONA SA SERVICIO ASISTENCIAL

ARTCULO 58: Las zonas SA establecidas en esta Ordenanza se reservan para la construccin, refaccin o modificacin menor de inmuebles destinados al uso asistencial: Hospitales, Ambulatorios, Clnicas Especializadas con servicio de hospitalizacin, Centros Materno-Infantiles, as como otros usos conexos o de apoyo: Asilos de Ancianos, Casas de Reposo, Centros de Recuperacin, o similares. ARTCULO 59: Las Variables Urbanas Fundamentales, de las edificaciones a construir, refaccionar o modificar en la Zona SA debern ser compatibles con las variables asignadas por zonificacin a las parcelas ubicadas en el contexto inmediato y se integrarn a la propuesta volumtrica del entorno, en base a un Anteproyecto presentado por los interesados, a la autoridad municipal competente en control urbanstico.

SECCION VI ZONA SP SERVICIOS PUBLICOS

ARTCULO 60: Las Zonas SP estn constituidas por inmuebles destinados a fines de uso y/o utilidad pblica. Incluye toda edificacin perteneciente a la Nacin, el Estado, el Municipio, o a empresas prestatarias de servicios pblicos y administrativos, o de utilidad pblica, tales como; Sub Estaciones Elctricas, Estaciones de Telefona, Oficinas de Correos y Telgrafos, Instalaciones del Acueducto o similares. ARTCULO 61: Las Variables Urbanas Fundamentales, de las edificaciones a construir, refaccionar o modificar en la Zona SP debern ser compatibles con las variables asignadas por zonificacin a las parcelas ubicadas en el contexto inmediato y se integrarn a la propuesta volumtrica del entorno, en base a un Anteproyecto presentado por los interesados, a la autoridad municipal competente en control urbanstico.

SECCION VII ZONA SP-E BULEVAR RO DE JANEIRO

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ARTCULO 62: El Bulevar Ro de Janeiro se desarrollar en el rea conformada por la Avenida Ro de Janeiro, sus aceras y el rea de estacionamiento existente. Para el desarrollo del mencionado Bulevar se llamar a un Concurso Pblico de Propuestas, con el objeto de obtener un Proyecto Integral de Arquitectura, Vialidad y Paisajismo que cumpla con las siguientes caractersticas de desarrollo:

a) La Avenida Ro de Janeiro conservar su carcter de Vialidad Colectora Principal, b) c) d) e)

debiendo diferenciarse el uso local y el uso expreso para vehculos livianos, en el tramo comprendido entre el Puente Veracruz y el Puente Las Mercedes, Deber preverse el uso de Bulevar Peatonal, Debern preverse paradas de transporte pblico superficial, Debern preverse reas de estacionamiento pblico con sistema de parqumetro, Podrn establecerse actividades comerciales, artesanales y/o culturales que se relacionen funcionalmente con la actividad general del Bulevar.

PARGRAFO NICO: La autoridad municipal competente en materia de planificacin urbana presentar a la consideracin de la Cmara Municipal las Bases del Concurso Pblico de Propuestas, las cuales debern detallar las condiciones de desarrollo y las limitaciones del Bulevar Ro de Janeiro.

SECCION VIII ZONA DV DERECHO DE VIA

ARTCULO 63: La Zona DV corresponde al Derecho de Va establecido por la Autopista Pichincha. En consecuencia, las parcelas que limiten en alguno de sus linderos con esta va, debern respetar el retiro mnimo establecido por el Ministerio de Transporte y Comunicaciones pero en ningn caso dicho retiro podr ser menor de seis metros (6,00 m) de separacin del borde exterior de la estructura vial.

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CAPITULO V DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS

SECCION I DEFINICIONES, CALCULO DE LA CAPACIDAD Y ENVOLVENTE DE LAS EDIFICACIONES

ARTCULO 64: CAPACIDAD DE LA EDIFICACION Se define como capacidad de la edificacin el nmero de personas, residentes o empleadas, que la misma pueda albergar, de acuerdo con las dimensiones de la parcela y la densidad de ocupacin del suelo, que establece la correspondiente zonificacin. ARTCULO 65: ENVOLVENTE DE LA EDIFICACION Se define como envolvente de la edificacin, el rea total de construccin de la misma, y se determina en funcin de la capacidad resultante. ARTCULO 66: La capacidad y la envolvente de las edificaciones definidas en esta Ordenanza, se rigen por valores mximos de desarrollo, establecidos en los cuadros de variables urbanas fundamentales correspondientes a cada zonificacin. Estos valores se interrelacionan para su aplicacin, y definen las condiciones de desarrollo por uso para cada edificacin: 1. Uso residencial: Nmero de unidades de vivienda o nmero de unidades de dormitorios, porcentaje de ubicacin y altura mxima de la edificacin. 2. Uso comercial: Porcentaje de ubicacin y altura mxima de la edificacin. 3. Uso de oficinas y actividades empleadoras: Porcentaje de ubicacin y altura mxima de la edificacin. 4. Otros usos presentes en la Ordenanza: Se definen taxativamente sus caractersticas de desarrollo, en las secciones correspondientes a cada uso. ARTCULO 67: CALCULO DE LA CAPACIDAD DE LAS EDIFICACIONES UBICADAS EN EL SECTOR RESIDENCIAL. En las Zonas V2, V2-E, V3, V4 y V4-E, la capacidad de la edificacin se determina por el nmero mximo de unidades de vivienda o por el nmero mximo de dormitorios permitidos en la parcela. Esta capacidad se calcula aplicando la siguiente formula: A. Para los rangos de parcela con uso exclusivo de viviendas unifamiliares o bifamiliares: V= P FDN En donde, .V = Mximo nmero de unidades de vivienda permitidas en la parcela P = Area de parcela FDN = Factor de Densidad Neta. Define el Indice Mnimo de Suelo (rea de parcela) por unidad de Vivienda en metros cuadrados (m2/Viv). (Ver Cuadro de Caractersticas de Desarrollo) Para los rangos de parcelas, a ser desarrollados como vivienda multifamiliar. Ellos son, los Rangos 3 al 5 de la Zona V3 y los Rangos 2 al 5 de la Zona V4 y V4-E: :
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B.

D=

P FDN

En donde; .D = Mximo nmero de unidades de dormitorio permitidas en la parcela P = Area de parcela FDN = Factor de Densidad Neta. Define el Indice Mnimo de Suelo (rea de parcela) por unidad de Apartamentos en metros cuadrados (m2/Apart). (Ver Cuadro de Caractersticas de Desarrollo) ARTCULO 68: CALCULO DE LA CAPACIDAD RESIDENCIAL DE LAS EDIFICACIONES UBICADAS EN EL SECTOR MIXTO. En las zonas residenciales V6-CT y V7-CT se permite el desarrollo de usos mixtos, siendo el uso comercial obligatorio en el denominado Cuerpo Bajo Comercial, siempre que el resto de la edificacin se destine al uso de vivienda multifamiliar. En estos casos se aplica un ndice diferenciado para el uso residencial. La capacidad de dormitorios para el denominado Cuerpo Superior viene determinada por la misma frmula del Artculo 67, numeral B. ARTCULO 69: DE LOS DORMITORIOS. Para calcular el nmero mximo de dormitorios permitidos en una edificacin multifamiliar y cumplir con la densidad residencial prevista para cada categora de zonificacin, se define el termino dormitorio como todo espacio delimitado que pueda ser usado para dormir, con las siguientes excepciones: A. Un rea social de estar o recibo. B. Un comedor, que puede estar o no integrado al rea social. C. Un rea de estar de carcter ntimo, vinculada al rea de los dormitorios principales y que no pueda ser trasformada en rea de dormitorio. D. Una cocina. E. Un pantry, adyacente y complementario de la cocina. F. Un lavadero, con espacio de tendido y secado de ropa. G. Dormitorios de servicio, hasta un mximo de dos (2), siempre y cuando se encuentren ubicados en la zona de servicio y no sean integrables al rea de los dormitorios principales. Para el caso de apartamentos de una (1) habitacin, solo se permitir incluir una (1) habitacin de servicio, que no sea integrable al rea del dormitorio principal. H. Sanitarios y vestuarios. ARTCULO 70: NUMERO DE VIVIENDAS. El nmero de viviendas, en edificaciones multifamiliares, se calcula en funcin del nmero de dormitorios que se destinen para cada unidad de vivienda. ARTCULO 71: DORMITORIOS O VIVIENDAS ADICIONALES Cuando en el resultado de la operacin para el clculo del nmero de dormitorios o viviendas, se obtenga un residuo cuyo valor sea igual o mayor de cinco dcimas (0,5) se admitir un dormitorio o vivienda adicional, redondeando el resultado al entero inmediato superior.

SECCION II DEL AREA DE CONSTRUCCION

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ARTCULO 72: AREA DE CONSTRUCCIN El rea de construccin equivale a la sumatoria de todas las reas techadas admitidas para cada nivel, de acuerdo con el porcentaje de ubicacin mximo computable, de la parcela correspondiente, hasta alcanzar el lmite de altura mxima permitida para cada categora de zonificacin. ARTCULO 73: AREA DE CONSTRUCCIN NO COMPUTABLE Representa todas aquellas reas que se conceden como estmulo e incentivo directo al desarrollo y/o para mejorar la calidad y habitabilidad de las edificaciones. ARTCULO 74: A los fines de la aplicacin de esta Ordenanza se definen los siguientes criterios: A. Area de Construccin Bruta: Es la superficie resultante de aplicar el porcentaje de ubicacin asignado por la altura mxima permitida al rea de la parcela. Esta superficie engloba las reas destinadas a circulacin y servicios, excluyendo el rea destinada a estacionamientos. B. Area de Construccin Neta: Es la superficie definida a travs del documento de propiedad, que va a ser destinada a un uso especifico, ya sea vivienda, comercio u oficinas. ARTCULO 75: INCENTIVOS AL USO RESIDENCIAL. Para los inmuebles ubicados en el sector mixto, Zonas V6-CT y V7-CT se conceden los siguientes incentivos para el desarrollo de viviendas multifamiliares, con el objetivo de promover la mezcla de usos compatibles y la animacin urbana del sector:

A. Las reas comunes techadas; sala de fiestas, sala de juegos infantiles, conserjera,
guardera y reas similares, ubicadas en la Planta Baja o en el techo del denominado Cuerpo Bajo Comercial, generaran un mximo de tres por ciento (3%) adicional de ubicacin en la edificacin, cuando estn definidas en el correspondiente Documento de Condominio. B. Las estructuras auxiliares de servicios; marquesinas, casetas de vigilancia, cuartos auxiliares de basura y similares, no sern incluidas en el porcentaje de ubicacin computable, para ninguna de las Zonas con uso residencial.

SECCION III DISPOSICIONES RELATIVAS A LA ALTURA DE LAS EDIFICACIONES

ARTCULO 76: Se define como Altura Mxima de una edificacin la altura de la misma contada en metros y/o en pisos, desde el nivel de acabado de piso de la Planta Baja. Para los efectos de fijar la altura mxima cuentan todos los componentes o pisos; a saber, Planta Baja y Pent House inclusive. PARGRAFO PRIMERO: En ningn caso se podr sobrepasar la altura mxima permitida para cada rango. Sin embargo, se admite la distribucin de apartamentos o reas comerciales que contengan distintos niveles o pisos, dentro de la envolvente volumtrica, siempre y cuando cumplan con las alturas mnimas fijadas por la Normativa de Sanidad para los espacios habitables y se mantengan dentro de los lmites establecidos. PARGRAFO SEGUNDO: Se permitir un desnivel mximo de un metro cincuenta (1,50 m) entre el acabado de piso de la planta baja y el acabado de piso de la acera ubicada al frente de la parcela, o sobre la acera ubicada frente al acceso peatonal de la edificacin.
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ARTCULO 77: ELEMENTOS NO COMPUTABLES PARA EFECTOS DE ALTURA. No se tomarn en cuenta a los efectos de medir la altura mxima permitida en metros los siguientes elementos:

A. Antepechos macizos con altura no mayor de un metro (1 m) y paramentos o cornisas no

macizas con altura mxima de un metro con cincuenta centmetros (1,50 m), coincidentes con el plano de fachada y ubicados en el techo o ltima placa de la edificacin.

B. Los volmenes que conforman el remate superior de los sistemas de circulacin vertical y
del sistema de ductos de la edificacin.

C. Los estacionamientos construidos en estructuras superficiales y ubicados encima de los

niveles comerciales. Los mismos se podrn elevar hasta un mximo de tres (3) plantas, sobre la planta de techo del denominado Cuerpo Bajo Comercial, y debern ser construidos con la altura mnima de entrepisos establecida por las Normas de Sanidad vigente para dicha actividad. Se exceptan de esta disposicin los inmuebles destinados a la actividad hotelera.

D. La variacin de altura generada por el o los ngulos de inclinacin de las plantas de techo de
las edificaciones construidas con techumbres inclinadas, siempre que los espacios generados internamente no incrementen la capacidad de la edificacin.

E. Para el caso de parcelas con desnivel en sus frentes se tomar el punto medio del mismo a
efectos de determinar la altura mxima permitida.

SECCION IV DISPOSICIONES RELATIVAS A LAS AREAS ABIERTAS DE RECREACION PARA EDIFICACIONES RESIDENCIALES
ARTCULO 78: ESPACIO ABIERTO DE RECREACION PARA VIVIENDAS UNIFAMILIARES, BIFAMILIARES Y MULTIFAMILIARES. En las parcelas donde se desarrolle la vivienda pura, deber crearse un espacio abierto para la recreacin de los residentes, cuya rea se calcular en base al ndice de dos metros cuadrados por persona (2 m2/pers), pero en ningn caso podr ser menor del quince por ciento (15%) de la superficie total de la parcela. El espacio de recreacin as dimensionado deber presentar las siguientes caractersticas:

A. Ser abierto, sin obstrucciones en sentido vertical. B. Ser tratado como rea verde. C. Ser accesible y utilizable por los residentes del inmueble. D. No contener desniveles superiores a un metro con cincuenta centmetros (1,50 m). E. Posibilidad de integrarse al rea de recreacin techada.
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ARTCULO 79: ESPACIO ABIERTO DE RECREACION PARA VIVIENDAS MULTIFAMILIARES EN EDIFICACIONES DE USO MIXTO. En caso que se combine la vivienda con el uso comercial se deber prever un rea mnima de un metro cuadrado con cincuenta decmetros cuadrados por persona (1,50 m2/pers.) debiendo situarse mnimo el cincuenta por ciento (50%) del rea requerida, sobre la placa de techo del denominado Cuerpo Bajo Comercial, siempre que presente las siguientes caractersticas: A. Ser abierto sin obstrucciones en sentido vertical. B. Ser tratado como terraza con jardineras y no podr ser techado con ningn tipo de cubierta fija. C. Ser accesible y utilizable por todas las personas residentes del inmueble. D. No presentar desniveles superiores a cincuenta centmetros (0,50 m).

E. Posibilidad de integrarse al rea de recreacin techada. SECCION V DISPOSICIONES RELATIVAS A LOS ESTACIONAMIENTOS
ARTCULO 80: CALCULO DE LA CAPACIDAD DE LOS ESTACIONAMIENTOS. La capacidad de los estacionamientos en las parcelas se determinar segn los ndices a continuacin:

A. De la actividad residencial.
1. Vivienda Unifamiliar y Bifamiliar Aislada o en desarrollos de conjunto: tres (3) puestos de estacionamiento por unidad de vivienda. 2. Vivienda multifamiliar: un (1) puesto de estacionamiento por cada setenta metros cuadrados (70 m 2) de rea neta de construccin destinada al uso residencial o por unidad de apartamento. Privar la condicin ms restrictiva. El nmero total de puestos de estacionamiento que resulte de aplicar estos ndices, se incrementar en un veinte por ciento (20%), para uso exclusivo de los visitantes y un (1) puesto para la conserjera. B. De las actividades empleadoras instaladas en locales comerciales. En las Zonas V6-CT, V7-CT, CC1, CC2, y Sector Servicios, la capacidad de los estacionamientos en los locales comerciales se determinar con base a los ndices indicados a continuacin: 1. En edificaciones con un rea bruta de construccin inferior a dos mil metros cuadrados (2.000 m2) y donde no se prev un automercado o supermercado, o venta de alimentos, se
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calcular un (1) puesto de estacionamiento por cada veinticinco metros cuadrados (25 m2) de rea neta de construccin destinada al uso comercial. 2. En edificaciones con un rea bruta de construccin inferior a dos mil metros cuadrados (2.000 m2) y donde se prev un automercado o supermercado, o venta de alimentos, se calcular un (1) puesto de estacionamiento por cada veinte metros cuadrados (20 m2) de rea neta de construccin destinada al uso comercial. 3. En edificaciones con un rea bruta de construccin igual o superior a dos mil metros cuadrados (2.000 m 2) e inferior a diez mil metros cuadrados (10.000 m 2) y donde no se prev un automercado y/o tiendas por departamentos, se calcular un (1) puesto de estacionamiento por cada veintids metros cuadrados (22 m2) de rea neta de construccin destinada al uso comercial. 4. En edificaciones con un rea bruta de construccin igual o superior a dos mil metros cuadrados (2.000 m 2) e inferior a diez mil metros cuadrados (10.000 m 2) y donde se prev un automercado y/o tienda por departamentos, se calcular un (1) puesto de estacionamiento por cada dieciocho metros cuadrados (18 m 2) de rea neta de construccin destinada al uso comercial. 5. En edificaciones con un rea bruta de construccin igual o superior a diez mil metros cuadrados (10.000 m2) e inferior a veinte mil metros cuadrados (20.000 m 2), se calcular un (1) puesto de estacionamiento por cada veintids metros cuadrados (22 m 2) de rea neta de construccin destinada al uso comercial. 6. En edificaciones con un rea bruta de construccin igual o superior a veinte mil metros cuadrados (20.000 m2), se calcular un (1) puesto de estacionamiento por cada veinticinco metros cuadrados (25 m 2) de rea neta de construccin destinada al uso comercial. C. De las actividades empleadoras instaladas en locales de oficina. En las Zonas V6-CT, V7-CT, CC1, CC2 y Sector Servicios, la capacidad de los estacionamientos se determinar en base a los ndices definidos a continuacin: 1. 2. En nuevas edificaciones, un (1) puesto de estacionamiento por cada treinta y cinco metros cuadrados (35 m 2) de rea neta de construccin destinada a actividades empleadoras. En edificaciones a refaccionar, un (1) puesto de estacionamiento por cada cuarenta metros cuadrados (40 m 2) de rea neta de construccin destinada a actividades empleadoras

D. De las edificaciones destinadas a usos mixtos. Cuando en un inmueble se localicen viviendas y actividades empleadoras en locales comerciales o en locales de oficina, se aplicarn por separado los ndices respectivos a las reas netas de construccin asignadas para cada actividad. Los puestos de estacionamiento de la actividad empleadora debern quedar claramente separados de los correspondientes a la vivienda. La capacidad de estacionamiento resultante representa la mnima dotacin exigida para cada caso, pudiendo el interesado construir puestos adicionales si lo estima conveniente. E. De los casos especiales.
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Se considera caso especial el constituido por una actividad que genera una atraccin de pblico mayor al promedio de las permitidas en su entorno. A continuacin se presentan los casos especiales, con sus respectivos ndices:

1. Agencias bancarias, agencias de Entidades de Ahorro y Prstamo, Casas de Cambio y

afines, restaurantes, cafeteras, bares, discotecas, salas de pool o billar, salas de fiesta y/o convenciones o actividades similares: Un (1) puesto de estacionamiento por cada doce metros cuadrados (12 m 2) de rea neta de construccin destinada a estas actividades.

2. Colegios Universitarios e Institutos Tcnicos de Educacin Superior y Educacin de Adultos:

Un (1) puesto de estacionamiento por cada tres (3) alumnos o un (1) puesto de estacionamiento por cada cuarenta metros cuadrados (40 m 2) de rea bruta de construccin. Privar la condicin ms restrictiva.

3. Guarderas y Preescolares: Un puesto de estacionamiento por cada veinticinco metros

cuadrados (25 m2) de rea neta destinada al uso. Se deber aprobar adicionalmente la disposicin vial a ser utilizada para la recepcin y entrega de los nios, de forma tal que no interrumpa el trnsito automotor de la va.

4. Edificaciones y lugares destinados a espectculos pblicos con fines diversos, tales como
teatros, cines, auditorios, templos y similares: Un (1) puesto de estacionamiento por cada cuatro (4) usuarios.

5. Hoteles y Aparta hoteles, se regirn por lo dispuesto en la Ordenanza respectiva, debiendo

agregar un quince por ciento (15%) de puestos de estacionamiento al mnimo de puestos exigido, por la zona donde se encuentran ubicados, o un (1) puesto de estacionamiento por cada cincuenta metros cuadrados (50 m 2) de rea bruta de construccin destinada al uso de hotel. Privar la condicin ms restrictiva.

6. Edificaciones Asistenciales con hospitalizacin, se regirn por lo establecido en la

Ordenanza Reguladora de Proyectos Asistenciales con Hospitalizacin en el Area Metropolitana vigente en el Municipio Baruta. F. Casos No Previstos.

1. Cuando se apliquen los ndices de capacidad de los estacionamientos y como resultado se

obtenga un nmero representado por una cifra que contenga decimales, se aproximar al entero inmediatamente superior, cualquiera que sea el valor de la parte decimal.

2. Los casos comprendidos en el Literal B del presente Artculo, que posteriormente deseen
integrar locales comerciales para crear automercados o tiendas por departamentos, debern satisfacer los requerimientos de estacionamiento establecidos para las edificaciones comerciales donde se instalen dichos usos.

3. Todo lo no previsto en este artculo ser resuelto por la autoridad municipal competente en
materia de control urbanstico. PARGRAFO UNICO: En los casos de construcciones existentes a ser refaccionadas que no dispongan del nmero mnimo de puestos de estacionamientos exigidos en este artculo dentro del rea de su parcela, la dependencia municipal competente en materia de control urbanstico
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autorizar los usos admitidos en esta Ordenanza, siempre y cuando satisfagan los puestos de estacionamientos restantes en otro terreno o estacionamiento comercial localizado a no ms de doscientos metros (200 m) de distancia de la construccin existente. En este caso se tomarn las previsiones legales necesarias para que quede establecida la limitacin permanente, a fin de que no pueda drsele un destino distinto al de estacionamiento de los vehculos pertenecientes a la edificacin que ha solicitado la respectiva Constancia de Cumplimiento de Variables Urbanas en edificaciones a refaccionar. ARTCULO 81: CARACTERISTICAS DE LOS ESTACIONAMIENTOS UBICADOS EN EL SECTOR RESIDENCIAL. En el Sector Residencial los estacionamientos ubicados en planta baja, stanos o semistanos, incluyendo el desarrollo de sus rampas de circulacin no se computarn para los efectos del porcentaje mximo de ubicacin, siempre que los mismos respeten el retiro de frente establecido para cada zonificacin. Slo se permitirn ubicar puestos de estacionamiento en planta baja sobre los retiros laterales y de fondo siempre que se techen con cubiertas ligeras no transitables. ARTCULO 82: CARACTERISTICAS DE LOS ESTACIONAMIENTOS UBICADOS EN LOS SECTORES MIXTO Y COMERCIAL: La construccin de stanos se permitir dentro del rea de la parcela y deber respetar un retiro mnimo de frente igual a cinco metros (5 m.) contados a partir del borde de la calzada o calzadas. Para el caso de semistanos se deber respetar el retiro de frente establecido en la zonificacin respectiva. PARGRAFO PRIMERO: En el caso que los puestos de estacionamiento requeridos por los usos permitidos se ubiquen total o parcialmente en estructuras superficiales sobre los niveles destinados a usos comerciales, debern cumplir con las siguientes disposiciones: ?? En parcelas ubicadas en la Zona V6-CT, los niveles de estacionamiento respetarn los retiros de frente, laterales y de fondo establecidos en la zonificacin correspondiente, a excepcin de lo previsto en los pargrafos 4 y 5 del Artculo 26. ?? En parcelas ubicadas en las Zonas V7-CT , CC1 o CC2, los niveles de estacionamiento superficiales respetarn el retiro de frente establecido y se alinearn con el borde de fachada del denominado Cuerpo Bajo Comercial. Debern adosarse a los linderos laterales y de fondo de la parcela, y ocupar el rea de ubicacin y el perfil volumtrico del denominado Cuerpo Bajo Comercial. El estacionamiento superficial se podr elevar hasta un mximo de tres (3) plantas, sobre el denominado Cuerpo Bajo Comercial. PARGRAFO SEGUNDO: Se permitir la construccin de edificaciones destinadas exclusivamente al uso de estacionamiento, en cualesquiera de las Zonas definidas por esta Ordenanza, respetando las siguientes caractersticas:

a) Mantener los retiros establecidos en la zonificacin de la parcela correspondiente a ser

desarrollada como estacionamiento en estructura.

b) En las Zonas V7-CT , CC1 o CC2, la edificacin deber adosarse a los linderos laterales y de
fondo, hasta una altura de trece metros con cincuenta centmetros (13,50 m.) ocupando el rea de ubicacin y el perfil volumtrico del denominado Cuerpo Bajo Comercial. A partir de dicha altura el estacionamiento superficial se podr elevar respetando las disposiciones para
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el Cuerpo Superior, hasta alcanzar la altura mxima permitida en la zona respectiva, siempre y cuando cumpla con las siguientes disposiciones: 1. Si el estacionamiento se utiliza bajo el sistema de libre circulacin de los vehculos entre los diversos niveles, se permitir un mximo de cuatro (4) niveles continuos de rampas. Adems la edificacin deber cumplir con la altura mxima permitida en la zonificacin. Se aplicar la condicin ms restrictiva. 2. Si el estacionamiento es del tipo denominado estacionamiento mecnico, la altura del mismo corresponder con la altura mxima permitida para la zonificacin. ARTCULO 83: DISPOSICIONES ESTACIONAMIENTO. COMUNES A LOS ESPACIOS DESTINADOS A

1. Podrn ser cubiertos o descubiertos 2. Podrn localizarse en stanos, semistanos, plantas bajas, o sobre el retiro de fondo o en estructuras superficiales. Queda expresamente prohibida su localizacin sobre el retiro de frente. 3. La rampa o rampas de acceso al estacionamiento se iniciarn a una distancia no menor de dos metros (2,00 m) del borde de fachada de la planta baja. 4. Los estacionamientos a construir en estructuras superficiales podrn tener un mximo de tres (3) plantas, sobre los niveles comerciales permitidos y debern ser construidos con la altura mnima de entrepisos establecida por las Normas de Sanidad vigente para dicha actividad. 5. Las reas destinadas solamente para el estacionamiento de los vehculos de los usuarios de las viviendas y/o de las actividades empleadoras presentes en el inmueble debern quedar asignadas explcitamente para dicho uso en el respectivo Documento de Condominio. 6. Las vas y rampas de acceso a los estacionamientos debern tener un ancho libre no menor de lo establecido a continuacin: ?? Para vas o rampas de circulacin unidireccional, el ancho mnimo ser de tres metros (3,00 m). ?? Para vas o rampas de circulacin bidireccional que sirvan de acceso a estacionamientos cuya capacidad no exceda de los treinta (30) puestos, el ancho mnimo ser de cuatro metros (4,00 m) ?? Para vas o rampas de circulacin bidireccional que sirvan de acceso a estacionamientos con capacidad mayor a treinta (30) puestos, el ancho mnimo ser de seis metros (6,00 m). 7. Los accesos debern ser pareados entre las parcelas vecinas. La autoridad municipal competente en materia de control urbanstico resolver sobre la ubicacin de los mismos en casos especiales. 8. El acceso al estacionamiento deber estar claramente definido y diferenciado del rea peatonal.

SECCION VI DISPOSICIONES RELATIVAS A LA INTEGRACION E INTERCONEXION DE PARCELAS

ARTCULO 84: DISPOSICIONES DE ORDEN GENERAL.
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Las integraciones e interconexiones de parcelas debern ser aprobadas por la autoridad municipal competente en materia de planificacin urbana, siempre que cumplan con los requisitos establecidos en esta Ordenanza. No se establecen condiciones relativas al tamao de las parcelas ni se fija un lmite mximo para las dimensiones del rea conjunta de suelo que resulte. ARTCULO 85: INTEGRACION DE PARCELAS La integracin de parcelas es el procedimiento por el cual se unifican dos o ms parcelas, con igual o diferente zonificacin, a los fines de formar una parcela de mayor superficie. PARGRAFO PRIMERO: Las parcelas integradas sern consideradas una unidad y en ningn caso podrn subdividirse nuevamente a los fines de su utilizacin. Las parcelas que se integran pierden su identidad catastral y se constituyen en una nueva y nica parcela. PARGRAFO SEGUNDO: Las parcelas existentes o producto de integracin, ubicadas en los Sectores Mixto o Comercial, con reas mayores de cinco mil metros cuadrados (5.000 m2) debern presentar ante la autoridad municipal competente en materia de planificacin urbana, un estudio preliminar para definir la ubicacin de sus accesos y salidas vehiculares. Dichas parcelas disfrutarn del siguiente incentivo: Construir un (1) piso adicional sobre el o los Cuerpos Superiores, si construyen a sus expensas las ampliaciones viales de las calzadas ubicadas al frente de sus parcelas. Las ampliaciones de la calzada debern construirse sobre el rea de la acera existente y el retiro de frente si fuera necesario pero en estos casos, no se disminuir el rea til de la parcela sino el rea a ser utilizada como bulevar peatonal o acera ampliada. Los propietarios de las parcelas que se acojan a esta disposicin, presentarn una propuesta de la ampliacin vial que deber contar con la aprobacin de la autoridad municipal competente en materia de planificacin urbana, quien fijar las caractersticas especificas a ser aplicadas a la edificacin, a travs de un convenio suscrito ente el Municipio y los propietarios ARTICULO 86: INTEGRACION DE PARCELAS CON IGUAL ZONIFICACION Se permite la integracin de parcelas con la misma zonificacin, el porcentaje de ubicacin y la altura mxima permitida se aplicar sobre el rea total formada por la suma de las reas de las parcelas, siempre que la integracin cumpla con las siguientes condiciones:

a) Por lo menos uno de los frentes de la parcela integrada deber tener las dimensiones
mnimas establecidas para la Zona correspondiente. En caso de no cumplir con esta disposicin bajar obligatoriamente al rango inmediato inferior.

b) Para las parcelas con frente sobre las Avenidas Principal de Las Mercedes, Ro de Janeiro y
calle Pars, entre Avenida Principal de Las Mercedes y calle Monterrey, en caso de integrarse con parcelas con igual zonificacin y que establezcan la entrada o acceso vehicular sobre los frentes de las mismas, se les otorgar como incentivo la construccin de un (1) piso adicional sobre el denominado Cuerpo Superior, siempre que los propietarios de las parcelas as integradas establezcan la salida vehicular sobre las calles adyacentes, a saber: calles Jalisco, Londres, Madrid, Caron, Nueva York, Monterrey, Nicols Coprnico y La Trinidad. Los propietarios de las parcelas que se acojan a esta disposicin, presentarn una propuesta de los accesos vehiculares que deber contar con la aprobacin de la autoridad municipal competente en materia de planificacin urbana, quien fijar las caractersticas especificas a
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ser aplicadas a la edificacin, a travs de un convenio suscrito ente el Municipio y los propietarios. ARTICULO 87: INTEGRACION DE PARCELAS CON DISTINTA ZONIFICACION Se permite la integracin de parcelas pertenecientes a distintas zonificaciones siempre que la integracin cumpla con las siguientes condiciones:

a) No se permitir mezclar zonificaciones. A cada parcela a ser integrada se le aplicarn las

caractersticas de desarrollo correspondientes a su zona y rango. b) Para las parcelas con frente sobre las Avenidas Principal de Las Mercedes y Ro de Janeiro, en caso de integrarse por el fondo con parcelas de distinta zonificacin, se les otorgarn los siguientes incentivos: ? ? Adosar las edificaciones por el fondo de las parcelas, en los tres (3) primeros niveles, correspondientes al denominado Cuerpo Bajo Comercial de las Zonas V7-CT, CC1 y CC2, manteniendo los retiros laterales establecidos para la parte de la edificacin a desarrollarse sobre la zona V6-CT . Se permitir interconectar los cuerpos superiores de la edificacin, siempre que cumplan con las caractersticas descritas en el literal f del Artculo 88. ? ? Construir un (1) piso adicional sobre los denominados Cuerpos Superiores de las parcelas a integrarse, siempre que los propietarios de las parcelas integradas establezcan la salida vehicular de la misma sobre las vas secundarias a saber: calles California, Orinoco, Londres, Pars o Madrid y la entrada o acceso vehicular sobre las Avenidas Principal de Las Mercedes o Ro de Janeiro. Los propietarios de las parcelas que se acojan a esta disposicin, presentarn una propuesta de los accesos vehiculares que deber contar con la aprobacin de la autoridad municipal competente en materia de planificacin urbana, quien fijar las caractersticas especificas a ser aplicadas a la edificacin, a travs de un convenio suscrito ente el Municipio y los propietarios. ARTCULO 88: INTERCONEXION DE PARCELAS La interconexin de parcelas es el procedimiento mediante el cual se relacionan funcional y ambientalmente dos ms parcelas, a los fines de permitir una mayor interaccin de las actividades que se localicen en ellas. Las parcelas que se interconectan conservan su identidad catastral. Se permitir la interconexin de parcelas con igual o diferente zonificacin cuando cumplan con las siguientes condiciones:

a) Parcelas colindantes. b) Parcelas con diferentes dueos siempre que establezcan el mutuo acuerdo a travs de un
documento notariado entre las partes, donde se definan las reas a interconectar y las disposiciones establecidas en el caso de requerir la disolucin de la interconexin solicitada.

c) Cada uso se localizar nicamente en las parcelas en donde lo permita la zonificacin

respectiva.
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d) Cada una de las parcelas a interconectar se desarrollar de acuerdo con las disposiciones
establecidas en la zonificacin a la cual pertenece, previendo las caractersticas de diseo necesarias para interconectar la edificacin a construir conforme a esas disposiciones y a lo establecido en esta Seccin.

e) En el rea conjunta de suelo obtenida de la interconexin, se mantendrn todos los retiros

exigidos para la zona donde se encuentren las parcelas, de manera individual para cada una de ellas.

f) A los efectos de proteger el paso de las personas de un inmueble a otro y de este modo
facilitar el funcionamiento de la interconexin, se permitir la construccin de marquesinas y puentes, siempre y cuando cumplan con las siguientes caractersticas. ? ? Funcionar exclusivamente como elementos de circulacin. ? ? Tener un ancho no mayor de cuatro (4) metros. ? ? La parte superior de su cubierta no podr ser transitable, ni destinarse a ningn otro uso. PARGRAFO UNICO: En el caso de interconectar reas destinadas a estacionamientos los propietarios de dichas parcelas disfrutaran de los siguientes incentivos: ? ? El rea de estacionamiento a ser interconectada deber tener su acceso vehicular en una de las parcelas y su salida vehicular en la otra u otras parcelas. ? ? Las rampas para circular entre los diversos niveles del estacionamiento podrn ser compartidas entre las propiedades a ser interconectadas. ARTCULO 89 : DISOLUCION DE LA INTERCONEXIN DE PARCELAS. La interconexin de parcelas podr ser disuelta, con la aprobacin previa de la autoridad municipal competente en materia de planificacin urbana, siempre que se cumplan con las siguientes condiciones: a) Demostrar que la interconexin ya no es necesaria para el desenvolvimiento satisfactorio de las actividades que se localizan en las parcelas interconectadas. b) Demoler las marquesinas y/o puentes construidos para realizar la interconexin, si los hubiere. c) Construir las paredes o muros medianeros necesarios para efectuar la divisin de las parcelas en las reas que estuvieron interconectadas. d) En caso de ser propietarios diferentes, presentar el documento notariado donde las partes solicitan de mutuo acuerdo la disolucin de la interconexin otorgada.

e) Los estacionamientos a ser separados debern cumplir individualmente con todas las
disposiciones presentes en el Captulo V, Seccin V.

SECCION VII DISPOSICIONES RELATIVAS AL ADOSAMIENTO DE EDIFICACIONES

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ARTCULO 90: Para las Zonas V7-CT , CC1 y CC2, es obligatorio el adosamiento de la edificacin en el denominado Cuerpo Bajo Comercial, y deber cumplir con las siguientes caractersticas: a) La altura fija del Cuerpo Bajo Comercial ser de trece metros con cincuenta centmetros (13,50 m) medidos desde el punto medio de la rasante de la acera ampliada hasta el acabado final de la planta de techo del primer piso y corresponder a tres niveles; Planta Baja, Mezzanina y Primer Piso. La Planta Baja se alinear con el retiro de frente establecido y la Mezzanina con el Primer Piso se proyectarn una distancia de dos metros (2,00 m) sobre el retiro de frente impuesto. Dicha rea en voladizo no contar para el clculo de la ubicacin mxima. En el Cuerpo Bajo Comercial, la P lanta Baja debe tener una altura mnima de cuatro metros (4,00 m) medidos desde el nivel de acabado de piso hasta el acabado de piso de la Mezzanina. b) El plano de fachada del Cuerpo Superior debe retirarse en el frente de la parcela, una distancia mnima de tres metros (3,00 m) del borde exterior del Primer Piso. Estas reas de terraza sern utilizables, pero no se permitir techarlas. PARGRAFO UNICO: La parte de la edificacin denominada Cuerpo Superior deber respetar los retiros fijados en las variables urbanas fundamentales establecidas para cada Zona. En casos especiales y de considerase pertinente, la autoridad municipal competente en materia de control urbano permitir que el perfil volumtrico del denominado Cuerpo Bajo Comercial definido anteriormente y de obligatorio cumplimiento, se pueda variar ligeramente siempre y cuando se cumpla con las siguientes condiciones: ?? Que los interesados demuestren que existen razones explcitas de ndole estructural o de funcionalidad especfica de la edificacin que justifiquen la variacin.

?? Que la variacin en el perfil volumtrico propuesto sea como mximo de dos metros (2 m)
en distancias transversales o de corte y que dicha variacin siempre se aplique sobre un rea de construccin a disminuir en el perfil establecido.

SECCION VIII DISPOSICIONES VARIAS

ARTCULO 91: REPARCELAMIENTOS En ningn caso se permitirn reparcelamientos en el Sector. ARTCULO 92: COMPENSACION POR DONACION DE TERRENO O POR CESIN GRATUITA DE USO A PERPETUIDAD A FAVOR DEL SISTEMA DE TRANSPORTE MASIVO METRO DE CARACAS Y SUS FILIALES. Cuando el propietario de una parcela done parte de ella a la Municipalidad o a la Nacin, como rea necesaria para el ensanche de una va o servicio pblico, el rea mxima de ubicacin permitida en dicha parcela se calcular basndose en el rea que tena antes de proceder a la donacin o cesin de uso a perpetuidad.

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La superficie de construccin, calculada de esa manera, podr desarrollarse sobre el rea neta de la parcela, siempre y cuando la magnitud de sta permita cumplir con las disposiciones establecidas para la Zona donde se encuentra ubicado el inmueble. Si la superficie donada iguala o supera el veinticinco por ciento (25%) del rea total de la propiedad, se considera como caso especial y se compensar con un incremento adicional de un cinco por ciento (5%) en el rea mxima de ubicacin computable o con un piso adicional en el denominado Cuerpo Superior, dependiendo de las caractersticas del diseo y del contexto inmediato donde se encuentre ubicado el inmueble. La autoridad municipal competente en materia de planificacin urbana definir, previa la presentacin de un anteproyecto de ambas alternativas, cual de las compensaciones propuestas ser utilizada. ARTCULO 93: DISPOSICIONES RELATIVAS AL RETIRO DE FRENTE El retiro de frente tendr las siguientes caractersticas:

? ? En las parcelas ubicadas en el Sector Residencial: a) Se medir a partir del lindero o linderos de la propiedad. b) Deber ser tratado como rea verde. c) Se permitir la construccin de muros de cerramiento y marquesinas. d) Se permitir la construccin de casetas de vigilancia, cuartos auxiliares de gas, electricidad,
u otro servicio de uso comn. La aprobacin de las dimensiones y ubicacin de las mismas le corresponder a la autoridad municipal competente en materia de control urbanstico y se realizar a travs del proceso de revisin del proyecto correspondiente. ? ? En las parcelas ubicadas en los otros Sectores: a) Se medir a partir del borde o brocal de la calzada. b) Deber ser arborizado e incorporado al rea peatonal descrita en el Artculo 103. c) No tendr elementos de deslinde con las parcelas vecinas y permitir la libre circulacin a travs de dichas reas.

d) No podr ser usado como estacionamiento, aunque estar acondicionado para permitir el acceso al estacionamiento de la respectiva parcela.

e) Las aceras al frente de dichas parcelas debern ser tratadas y equipadas con un mobiliario
urbano acorde al uso. La autoridad municipal competente se encargar de suministrar a los interesados las especificaciones de los acabados y arborizacin correspondientes.

f) La parte del rea de la parcela correspondiente al retiro de frente, a ser incorporada a la acera
existente mantiene los derechos y obligaciones inherentes a la propiedad privada, ms debe integrarse como una unidad espacial a la acera pblica existente, para conformar una acera tipo bulevar.

g) El acondicionamiento de dicha acera consistir en arborizacin e integracin paisajstica, con

especies de follajes para sombra y con races que no deterioren los pavimentos. Por cada
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parcela se plantar un nmero no menor de tres (3) rboles; esta cantidad podr ser menor si ya existe arborizacin.

h) En los cuatro metros (4 m) medidos a partir del borde de la fachada de la Planta Baja se
permitir un desnivel mximo de dos (2) escalones o treinta y cinco centmetros (35 cm) con respecto a la acera existente, para el uso recreativo de apoyo a actividades comerciales del tipo: Fuentes de Soda, Cafs, Restaurantes, y Heladeras, mediante sillas y mesas con sombrillas plegables y removibles. En esta rea tambin se podrn desarrollar las escalinatas necesarias para acceder a las edificaciones en caso de que las mismas se encuentren elevadas con respecto al nivel de la rasante de la acera peatonal. En el rea restante, comprendida entre la acera existente y la porcin para uso recreativo, no se permitirn desniveles o escalones, para mantener la continuidad absoluta de la circulacin peatonal. ARTCULO 94: DISPOSICIONES RELATIVAS A LAS PLANTAS DE TECHO Y TERRAZAS. Las plantas de techo de todos los inmuebles a construir, refaccionar o modificar, dentro del mbito de actuacin de esta Ordenanza, se utilizarn exclusivamente para acceder y realizar trabajos de reparacin y mantenimiento de la edificacin y los equipamientos de servicio existentes en ellas, como son; ascensores, ductos de ventilacin, drenajes de aguas de lluvia y otros. Se prohibe expresamente utilizarlas para otros fines y techarlas con cualquier clase de cerramiento. Las reas de terrazas generadas por las disposiciones contenidas en esta Ordenanza, o derivadas del diseo particular de cada edificacin, podrn ser utilizadas ms no podrn ser techadas con ningn tipo de cerramiento. ARTCULO 95: CONTROL DE CONTAMINACION AMBIENTAL No se permitir la instalacin de quemadores, incineradores u otro sistema de disposicin de basura que expulse humo, polvo, olor o gases contaminantes al medio ambiente. En todo edificio debern existir espacios adecuados para la recoleccin y almacenamiento de la basura, los cuales se disearn y construirn segn las normas y especificaciones vigentes. ARTCULO 96: SISTEMA DE CONTROL DE INCENDIOS Todas las edificaciones debern cumplir con las normas establecidas por la Comisin Venezolana de Normas Industriales (COVENIN) para la prevencin y extincin de incendios.

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TITULO III DE LA VIALIDAD, MOVILIDAD Y MOBILIARIO URBANO

CAPITULO I SISTEMA VIAL

SECCION I DEFINICIONES Y DISPOSICIONES GENERALES

ARTCULO 97: CLASES DE VIAS. La trama vial existente segn la funcin que cumple en el mbito de actuacin de esta Ordenanza y referida al sistema vial del Area Metropolitana de Caracas del cual forma parte, se clasifica de acuerdo a las categoras: expresa, colectora principal, colectora secundaria y local. Toda nueva va o modificacin de la trama existente, se regir por las caractersticas de diseo establecidas en esta Ordenanza. Cualquier propuesta no contemplada en ella, requerir la aprobacin de la autoridad municipal competente sobre la materia. ARTCULO 98: VIALIDAD EXPRESA. Conforman esta categora las autopistas Francisco Fajardo y El CiempisPrados del Este, cuyos trazados coinciden con el permetro norte y este, respectivamente del mbito de actuacin de esta Ordenanza PARGRAFO UNICO: En esta categora se seala el Derecho de Va en el Plano de Zonificacin, el cual queda definido como el espacio necesario para acomodar los elementos que componen la va urbana: calzadas. islas, separadores, hombrillos, brocales, rampas, muros, segn la normativa establecida por el Ministerio de Transporte y Comunicaciones. ARTCULO 99: VIALIDAD COLECTORA PRINCIPAL. Corresponde al conjunto de vas que por trazado y caractersticas, permiten el movimiento del trnsito fluido dentro del rea y la continuidad vial de y hacia otros sectores. Lo conforman las avenidas Ro de Janeiro (tramo Puente Veracruz- Puente Las Mercedes), Principal de Las Mercedes, Veracruz y La Guairita. ARTCULO 100: VIALIDAD COLECTORA SECUNDARIA. Corresponde al conjunto de vas que, permiten conexin entre las colectoras principales y las locales. A esta categora pertenecen: la avenida Orinoco y calle Pars, en sentido este - oeste, y en sentido norte-sur, las calles Orinoco, Nueva York, La Trinidad, Jalisco, y la Avenida Nicols Coprnico (Av. Valle Arriba), as como tambin las: calles La Pea y Dr. Bueno, y avenida Hpica del Sector La Pea; calle Herrera Toro en la Seccin Los Naranjos y Carretera Vieja CaracasBaruta, tramo en la Seccin Cerro Quintero. ARTCULO 101: VIALIDAD LOCAL.
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Corresponde a las vas que permiten acceso directo a las parcelas y se conectan a las colectoras, sean principales o secundarias. La conforman: las calles Madrid, Monterrey, Mucuches, Londres, California, Cali, Perij y Caron en Las Mercedes. Las calles Las Piedras y La Espuela de la Seccin La Pea. La calle Arturo Michelena en la Seccin Los Naranjos. La calle La Cinta en la Seccin La Calera, y en el sector Cerro Quintero, la calle Cerro Quintero. ARTCULO 102: Las vas que conforman la trama vial y clasificadas en: colectora principal, colectora secundaria y local, debern cumplir los siguientes requisitos : A. Derecho de Va: Corresponde a la distancia medida desde el eje central de la va, hasta el borde externo de las aceras existentes, equivalente al ancho de la seccin transversal (calzada) ms las aceras existentes. B. Aceras: Son la parte de la va urbana destinada exclusivamente al trnsito de peatones, y comprende el rea entre el borde exterior de la calzada y el lindero de la parcela. Se define como borde exterior de la calzada, la lnea entre el brocal de la calzada y el borde de la acera; y como borde exterior de la acera, el lindero comn entre la parcela y la acera. La ampliacin de las aceras existentes se realizar de manera que resulte una superficie continua, sin interrupciones, con una altura de veinticinco centmetros (25 cm) sobre la rasante de la calzada, con materiales y acabados de piso similares y con pendientes longitudinales no mayores del tres por ciento (3%), y no se permitir la colocacin de elementos que obstaculicen la libre circulacin peatonal. Las intersecciones de las aceras debern ser dotadas de rampas para circulacin de minusvlidos, en concordancia con la normativa internacional, sin ninguna clase de interrupciones y con los mismos materiales y textura que presentan el resto de las aceras. Las especificaciones tcnicas sern suministradas por la autoridad municipal competente. Las aceras ampliadas y bulevares debern cumplir con la Demarcacin, Sealizacin y Semaforizacin, que establezca el Reglamento de Trnsito y Transporte Pblico. C. Estacionamientos: La ubicacin de estacionamientos en la calle (calzada), as como el horario en que se permitirn formarn parte del Reglamento de Trnsito y Transporte Pblico para el mbito de actuacin de esta Ordenanza. En el caso de los estacionamientos en exteriores, stanos y semistanos, as como las rampas de acceso, debern cumplir con lo que se estipula en el rengln de zonificacin correspondiente. Todos, sin excepcin, debern respetar la continuidad de las aceras. D. Transporte Pblico: La ubicacin de las paradas as como el recorrido de cada ruta, dentro del mbito del presente Proyecto, sern materia a definir en el Reglamento de Trnsito y Transporte Pblico correspondiente. E. Zonas de Carga y Descarga La localizacin y horario en que se permitir la carga y descarga, formarn parte del Reglamento de Trnsito y Transporte Pblico correspondiente. F. Mobiliario Urbano. La Administracin Municipal slo admitir en las aceras aquellos postes de sealamiento requeridos para controles de trnsito, indicaciones de identificacin de calles y avenidas, dispositivos de recoleccin de basura, postes de alumbrado pblico, bancos y los refugios de las paradas de transporte pblico. PARGRAFO PRIMERO: En las aceras de las vas colectoras principales, Avenida Principal de Las Mercedes y en la acera sur de la Avenida Ro de Janeiro, se permitir el uso de jardineras y arborizacin, solamente en los espacios designados a tal fin en el proyecto de paisajismo
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respectivo. No se permitir ubicar ningn tipo de kiosco, vallas o fachadas con avisos comerciales. PARGRAFO SEGUNDO: Los avisos comerciales y de propaganda a instalar en los negocios localizados en los Cuerpos Bajos Comerciales, se regirn por las disposiciones contenidas en la Ordenanza de Publicidad Comercial en Medios Exteriores y Cines, vigente para el Municipio. En los cuerpos altos y sobre las fachadas no se permitirn avisos comerciales. Slo se permitir la publicidad que forme parte integral del diseo de la edificacin, ajustada a la Ordenanza de Publicidad Comercial en Medios Exteriores y Cines.

SECCION II DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS

ARTCULO 103: El Reglamento de Trnsito y Transporte Pblico para el mbito de actuacin de esta Ordenanza, deber ser elaborado por la autoridad competente una vez sancionada la misma. PARGRAFO UNICO: Para la ejecucin de una nueva construccin o refraccin de la existente, el responsable de la misma, deber acogerse a la normativa que establezca la autoridad municipal competente hasta el momento en que se elabore el Reglamento de Trnsito y Transporte Pblico correspondiente. ARTICULO 104: CORREDOR DE ESTUDIO DEL SISTEMA DE TRANSPORTE MASIVO METRO DE CARACAS Y SUS FILIALES. Los interesados en construir, refaccionar o modificar edificaciones localizadas total o parcialmente dentro del corredor de estudio de las Lneas Cuatro (4) y Sureste del Sistema de Transporte Masivo Metro, sealada en los planos de Zonificacin y Vialidad anexos, debern someterse a una consulta preliminar ante la C.A. Metro de Caracas, o sus filiales, a los fines de recibir las indicaciones correspondientes a las caractersticas de las fundaciones a utilizar y otros aspectos conexos. La autoridad municipal competente en materia de control urbano exigir la presentacin del oficio correspondiente a la consulta preliminar como parte de los recaudos indispensables para la admisin de proyecto de la edificacin.

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TITULO IV DE LOS USOS Y/O EDIFICACIONES NO CONFORMES O ILEGALES

CAPTULO I
SECCION I

DEFINICIONES Y DISPOSICIONES GENERALES

ARTCULO 105: DEFINICIONES A los efectos de la determinacin en el mbito de actuacin de esta Ordenanza, de las Actividades y/o Edificaciones No Conformes o Ilegales se aplicarn las siguientes definiciones:

a) Edificaciones Conformes: Son aquellas edificaciones existentes para el momento de entrada

en vigencia de este instrumento, cuyas caractersticas de desarrollo relativas a los retiros de frente, laterales y fondo; as como el nmero mnimo de puestos de estacionamiento a proveer de acuerdo con los ndices previstos, se corresponden con las establecidas en esta Ordenanza para las zonas donde se localizan.

b) Edificaciones No Conformes: Son aquellas edificaciones existentes para el momento de

entrada en vigencia de este instrumento, cuyas caractersticas de desarrollo relativas a los retiros de frente, laterales y fondo; el nmero mnimo de puestos de estacionamiento a proveer de acuerdo con los ndices previstos, no se corresponden con las establecidas en esta Ordenanza para las zonas donde se localizan pero que fueron aprobadas por los organismos competentes con anterioridad a la entrada en vigencia de este instrumento.

c) Edificaciones Ilegales: Son aquellas edificaciones violatorias de las caractersticas de

desarrollo relativas a los retiros de frente, laterales y fondo; el nmero mnimo de puestos de estacionamiento a proveer de acuerdo con los ndices previstos, establecidas tanto en esta Ordenanza como en la normativa anterior.

d) Usos o Actividades Conformes: Son aquellas actividades de carcter genrico o especfico

que se corresponden con los usos establecidos en esta Ordenanza para las zonas donde se localizan.

e) Usos o Actividades No Conformes: Son aquellas actividades de carcter genrico o

especfico que no se corresponden con los usos establecidos en esta Ordenanza para las zonas donde se localizan pero que fueron aprobadas por los organismos competentes con anterioridad a la entrada en vigencia de este instrumento.

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f) Usos o Actividades Ilegales: Son aquellas actividades de carcter genrico o especfico

violatorias de los usos establecidos en esta Ordenanza para las zonas donde se localizan. ARTCULO 106: DE LA CONSTATACION DE USO. A los efectos de expedir la Constatacin de Uso para tramitar la Licencia de Industria y Comercio respectiva, la autoridad municipal competente en materia de control urbanstico verificar concurrentemente, de acuerdo a las definiciones establecidas en el Artculo 105:

a) b)

La conformidad, no conformidad o ilegalidad de los usos y/o las actividades que se desarrollan en la totalidad del inmueble. La conformidad, no conformidad o ilegalidad de la edificacin.

ARTCULO 107: INVENTARIO DE EDIFICACIONES Y USOS O ACTIVIDADES NO CONFORMES Y/O ILEGALES. La autoridad municipal competente en materia de control urbanstico, en un plazo de seis (6) meses a partir de la entrada en vigencia de esta Ordenanza, levantar un censo de todas las edificaciones y los usos o actividades que funcionen en ellas y proceder a la clasificacin de las mismas, a los fines de aplicar las disposiciones contenidas en este Ttulo. Para el caso de Edificaciones y Usos o Actividades Ilegales proceder a la notificacin inmediata al propietario o representante del inmueble, interrumpiendo de esa manera la prescripcin de construcciones ilegales. As mismo, el Servicio Municipal de Administracin Tributaria, con base en la informacin obtenida a travs del censo, aplicar e l rgimen al cual se deben someter las Licencias de Industria y Comercio e impondr las sanciones respectivas a los infractores. ARTCULO 108: LICENCIAS DE INDUSTRIA Y COMERCIO. Hasta que las edificaciones existentes no hayan sido adecuadas para cumplir con los requisitos mnimos establecidos en este Ttulo, la autoridad municipal competente en materia de control urbanstico no otorgar la Constatacin de Uso a los propietarios representantes legales de dichos inmuebles y la Superintendencia Municipal Tributaria no otorgar, ni renovar o autorizara el traslado de las Licencias de Industria y Comercio de dichos establecimientos comerciales.

SECCION II DEL REGIMEN A SER APLICADO

ARTCULO 109: DE LOS USOS O ACTIVIDADES CONFORMES.

a) b)

Si los usos o actividades conformes se encuentran funcionando en edificaciones conformes, se les otorgar la Constatacin de Uso solicitada. Si los usos o actividades conformes se encuentran funcionando en edificaciones no conformes, obtendrn la Constatacin de Uso solicitada una vez que cumplan con la disponibilidad del nmero de puestos de estacionamientos a proveer que requieran las actividades comerciales ubicadas en la edificacin no conforme. Una vez cumplido este requisito, se otorgar un plazo mximo de tres (3) aos, a partir de la fecha de recepcin de la Constatacin de Uso, para adecuar la edificacin a las disposiciones establecidas en este Ttulo.
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c)

Si los usos o actividades conformes se encuentren funcionando en edificaciones ilegales no se otorgar la Constatacin de Uso. Se dar inicio al procedimiento de imposicin de multa y orden de demolicin sin indemnizacin, y el Servicio Autnomo Municipal de Administracin Tributaria proceder al cierre del establecimiento comercial que funcione en la edificacin ilegal.

ARTCULO 110: DE LOS USOS O ACTIVIDADES NO CONFORMES. a) Si los usos o actividades no conformes se encuentran funcionando en edificaciones conformes, se establecen las siguientes disposiciones:

1 Se permitir la continuidad del uso residencial con la condicin de que no se aumente

ni el volumen ni el rea original de la edificacin que lo contiene. Solo se permitir la reparacin, mantenimiento y conservacin de la edificacin.

2 Se permitir la continuidad de otros usos no conformes por un plazo mximo de tres

(3) aos, con la condicin de que no se aumente ni el volumen ni el rea original de la edificacin que los contiene. Se otorgar la Constatacin de Uso solicitada, hasta por un plazo mximo de tres (3) aos sin que pueda ser renovada. Vencido el plazo anterior sin haberse sustituido el uso o actividad no conforme, el Servicio Autnomo Municipal de Administracin Tributaria proceder al cierre del establecimiento. b) Si los usos o actividades no conformes se encuentran funcionando en edificaciones no conformes, se establecen las siguientes disposiciones:

Se permitir la continuidad del uso residencial por un plazo mximo de cinco (5) aos, a partir de la fecha de notificacin a los interesados por parte de la autoridad municipal competente en materia de control urbanstico, con la condicin de que no se aumente ni el volumen ni el rea original de la edificacin no conforme que lo contiene. Solo se permitir la reparacin, mantenimiento y conservacin de la edificacin. ao, con la condicin de que no se aumente ni el volumen ni el rea original de la edificacin no conforme que lo contiene. Se otorgar la Constatacin de Uso solicitada, hasta por un plazo mximo de un (1) ao sin que pueda ser renovada. Vencido el plazo anterior sin haberse sustituido el uso o actividad no conforme, el Servicio Autnomo Municipal de Administracin Tributaria proceder al cierre del establecimiento.

2 Se permitir la continuidad de otros usos no conformes por un plazo mximo de un (1)

c) Si los usos o actividades conformes se encuentren funcionando en edificaciones ilegales no se otorgar la Constatacin de Uso. Se dar inicio al procedimiento de imposicin de multa y orden de demolicin sin indemnizacin, y el Servicio Autnomo Municipal de Administracin Tributaria proceder al cierre del establecimiento comercial que funcione en la edificacin ilegal. ARTCULO 111: DE LOS USOS O ACTIVIDADES ILEGALES. En ningn caso se les otorgar la Constatacin de Uso solicitada. Se dar inicio al procedimiento de imposicin de multa y orden de demolicin sin indemnizacin, si fuere el caso, y el Servicio Autnomo Municipal de Administracin Tributaria proceder al cierre del establecimiento comercial. ARTCULO 112: CESACION DE USOS NO CONFORMES.
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Cuando de acuerdo con los Artculos anteriores, se autorice la continuidad de un uso o actividad no conforme y ste por cualquier causa deje de funcionar por un perodo mayor de tres (3) meses, el mismo no podr ser restablecido y slo podr ser sustituido por otro que sea conforme con los usos permitidos en la zona donde se localice el inmueble y se deber ajustarse a las caractersticas de desarrollo asignadas a la parcela. ARTCULO 113: Cuando las edificaciones donde se encuentren funcionando usos o actividades no conformes sufrieren daos por fuego, explosin, terremoto, o por otras causas naturales o fortuitas o presenten fallas o fatiga estructural, y cuando estos daos superen el veinte por ciento (20%) del valor de la construccin, solo podrn ser refaccionados adecundose a las caractersticas de desarrollo asignadas a la parcela en esta Ordenanza, y los usos o actividades que funcionen en dichas edificaciones debern ser sustituidos por otros que sean conformes con los usos permitidos en la zona donde se localice el inmueble. ARTCULO 114: REFACCION DE INMUEBLES PARA NUEVOS USOS. La refaccin de edificaciones para destinarlas a usos o actividades diferentes para las cuales fueron construidas y permisadas se permitir, a condicin de satisfacer los siguientes requisitos:

A. Los usos propuestos para sustituir a los usos originales debern ser conformes con los
permitidos en esta Ordenanza para la Zona donde se localiza el inmueble.

B. Debern cumplir con la siguiente normativa: Normas Sanitarias para Proyectos,

Construccin, Reparacin y Refaccin de Edificios; Normas Industriales para la Prevencin y Extincin de Incendios COVENIN 810, Normas relativas a los Requerimientos Estructurales de las Edificaciones COVENIN-MINDUR 1756, y dems normas vigentes sobre el particular que le sean aplicables.

C. Debern cumplir con las exigencias mnimas de estacionamiento correspondientes a los

nuevos usos propuestos, segn lo establecido en el Ttulo II, Captulo V. D. Debern cumplir con las caractersticas de desarrollo relativas a los retiros de frente, laterales y de fondo establecidas en esta Ordenanza para la zona en la que se encuentre ubicado el inmueble.

PARGRAFO NICO: C uando la edificacin a refaccionar, con el fin de adecuarla a los nuevos usos, se rija por lo establecido en la Ley de Propiedad Horizontal, se requerir el consentimiento del cien por cien (100%) de los propietarios del inmueble. ARTCULO 115: En las edificaciones existentes a ser refaccionadas que no dispongan del nmero mnimo de puestos de estacionamientos exigidos a proveer dentro del rea de su parcela, la autoridad municipal competente en materia de control urbanstico autorizar los usos permitido en esta Ordenanza, siempre y cuando satisfagan los puestos de estacionamientos necesarios en otro terreno o estacionamiento comercial localizado a no ms de doscientos metros (200 m) de distancia de la construccin existente. En este caso se tomarn las previsiones legales necesarias para establecer la limitacin permanente en cuanto al uso dispuesto del mencionado terreno o estacionamiento comercial, a fin de que no pueda drsele un destino distinto al de estacionamiento de los vehculos pertenecientes a la edificacin que ha solicitado la respectiva Constancia de Cumplimiento de Variables Urbanas en edificaciones a refaccionar. Se establece un plazo de un (1) ao, durante el cual el Servicio Autnomo Municipal de Administracin Tributaria deber verificar que los establecimientos comerciales que ampara esta
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disposicin estn cumpliendo con la misma, y en su defecto establecer las sanciones correspondientes, revocando la Licencia de Industria y Comercio y proceder al cierre del establecimiento comercial hasta tanto los propietarios o representantes legales del mismo no cumplan con lo dispuesto en este Artculo.

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TITULO V DE LAS CONTRIBUCIONES Y DISPOSICIONES ESPECIALES

CAPITULO I

DE LA CONTRIBUCIN ESPECIAL POR PLUSVALA

ARTCULO 116: De conformidad con lo establecido en la Ordenanza General de Contribuciones Especiales por Plusvala en virtud de los cambios de uso o de intensidad de aprovechamiento de los inmuebles, se establece una alicuota del cinco por ciento (5%) como Contribucin Especial por Plusvala, que gravar los inmuebles ubicados dentro del mbito de aplicacin de esta Ordenanza. ARTICULO 117: A los efectos de la determinacin de la Contribucin Especial por Plusvala se establecen los siguientes Valores del Metro Cuadrado de Construccin (VU) segn los Usos: Uso Residencial Uso Comercial = 100 Unidades Tributarias (U.T.) x Metro Cuadrado. = 150 Unidades Tributarias (U.T.) x Metro Cuadrado.

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CAPITULO II
DISPOSICIONES ESPECIALES

SECCION I DEL BULEVAR DE LA QUEBRADA BARUTA

ARTCULO 118: Los propietarios de las parcelas cuyos fondos dan sobre la Quebrada Baruta, podrn participar en conjunto con el Municipio, en la construccin del embaulamiento y en el acondicionamiento de la superficie del mismo, integrando dicho bulevar a los fondos de sus correspondientes parcelas y obtendrn una compensacin de tres metros cuadrados (3 m2) de rea de construccin neta adicional por cada metro cuadrado (1 m 2) de construccin del bulevar que ejecuten a sus expensas. ARTCULO 119: caractersticas: La compensacin indicada en el artculo anterior tendr las siguientes

a) Podr incrementarse el volumen de la edificacin hasta un diez por ciento (10%) adicional
al rea mxima de ubicacin computable, debiendo ser implantada sobre el retiro de fondo de la parcela.

b) Podr construirse un (1) piso adicional en el denominado Cuerpo Superior, de la

edificacin. Los propietarios de las parcelas que se acojan a esta disposicin, debern contar con la aprobacin de la autoridad competente en materia de planificacin urbana, quien fijar las caractersticas especficas a ser aplicadas a la edificacin, a travs de un convenio suscrito ente el Municipio y los propietarios. ARTCULO 120: Los propietarios de las parcelas cuyos fondos dan sobre la Quebrada Baruta, debern prever accesos peatonales por el fondo de sus parcelas, pudiendo desarrollar actividades comerciales sobre el mismo.

SECCION II DE LAS EDIFICACIONES DESTINADAS AL USO HOTELERO

ARTICULO 121: Para las parcelas con reas mayores de dos mil metros cuadrados (2.000 m 2) que se desarrollen como uso hotelero, se establecen las siguientes condiciones:

1. Debern cumplir con las disposiciones establecidas en la Ordenanza Reguladora del

Desarrollo Hotelero en el Distrito Sucre, publicada en Gaceta Municipal de fecha 31 de agosto de 1980.
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2. Para efectos de clculo de las reas destinadas a la edificacin hotelera, se aplicar el

Artculo 4 de la citada Ordenanza, al rea de construccin bruta permitida por la Ordenanza de Zonificacin de Las Mercedes para la parcela a desarrollar.

3. La altura del Cuerpo Superior de las edificaciones destinadas a la actividad hotelera se

medir en metros, no aplicndose restriccin en cuanto al nmero de pisos permitidos.

4. Para establecer la adecuacin entre ambas Ordenanzas, se permitir que en las

edificaciones a desarrollar se incremente en un mximo de doce metros (12 m) la altura del Cuerpo Superior.

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TITULO VI DISPOSICIONES FINALES

ARTCULO 122: Los casos no previstos en esta Ordenanza sern resueltos por la autoridad municipal competente en materia de planificacin urbana, a travs de la presentacin previa del informe tcnico correspondiente. ARTCULO 123: Corresponde a la autoridad municipal competente en materia de control urbanstico del Municipio Baruta, velar y controlar el cumplimiento de las disposiciones establecidas en esta Ordenanza, conforme a las atribuciones que le han sido conferidas. PARGRAFO NICO: Las parcelas que por sus caractersticas y/o magnitud hayan sido objeto de un convenio entre el Municipio y los propietarios para ejecutar mejoras urbansticas y/o ampliaciones viales u otras, se considerarn casos especiales y tendrn que cumplir con la terminacin total de las mejoras comprometidas en dicho convenio para poder obtener el correspondiente Certificado de Habitabilidad otorgado por la autoridad municipal competente en materia de control urbanstico. ARTCULO 124: Esta Ordenanza deroga la Ordenanza de Zonificacin de Las Mercedes, publicada en la Gaceta Municipal Nmero Extraordinario, de fecha 07 de julio de 1.980, as como cualesquiera otra disposicin que le sea contraria o incompatible. ARTCULO 125: Esta Ordenanza debe ser revisada mnimo cada diez (10) aos en conformidad con la normativa legal vigente. ARTCULO 126: Municipal. Esta Ordenanza entrar en vigencia a partir de su publicacin en Gaceta

Dada, firmada y sellada en el Saln de Sesiones del Concejo Municipal del Municipio Baruta del Estado Miranda, en Baruta, a los catorce (14) das del mes de diciembre de mil novecientos noventa y ocho. Aos 187 de la Independencia y 139 de la Federacin.

IVONNE ATTAS

PEDRO MENA

PRESIDENTE DEL CONCEJO MUNICIPAL DE BARUTA

SECRETARIO MUNICIPAL

REPUBLICA DE VENEZUELA ESTADO MIRANDA MUNICIPIO BARUTA PUBLIQUESE Y EJECUTESE

BARUTA, 16 de diciembre de 1.998

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IVONNE ATTAS
ALCALDESA DEL MUNICIPIO BARUTA

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ANEXOS

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PROGRAMA DE ACCIONES URBANISTICAS PARA LA URBANIZACION LAS MERCEDES Y AREAS ADYACENTES.

Material Complementario de la Ordenanza de Zonificacin de Las Mercedes.

ACCION ACUEDUCTOS
Conexin l.j. 30" con tubera l.j. 24" al principio de la Av. Principal de las Mercedes e instalacin de vlvula reductora de presin. Conexin de la tubera de 24" a la red de la Av. Principal de las Mercedes. Instalacin de vlvula de paso en la Av. Ro de Janeiro en la tubera de 12" proveniente del Rosal. Conexin directa de la red al l.j. 30" en el cruce JaliscoOrinoco e implementacin de una salida directa hacia Valle Arriba. Instalacin de tuberas para reforzar la red unificada 1-2 en las calles Monterrey, Nueva York, Cali, Veracruz y Orinoco. Cambio de tuberas en las redes 3 y 4 (sector calle La Cinta y Los Naranjos) Separar las redes de alimentacin del sector La Pea a la altura de la cota 905, y conectar la red baja con el sistema Tuy I. Pasar algunas de las tuberas de distribucin de 4" a 6" de dimetro, en la red baja y media.

PLAZO

ENTE EJECUTOR

Corto

Hidrocapital

Corto

Hidrocapital

Corto

Hidrocapital

Mediano

Hidrocapital

Mediano

Hidrocapital

Largo

Hidrocapital

Corto

Hidrocapital

Mediano

Hidrocapital

SERVICIO ELCTRICO
Instalacin de una unidad adicional en la sub-estacin Tamanaco para llevarla a 100 MVA. Reorganizacin de la salida y seccionamiento de los circuitos de distribucin de la sub-estacin Tamanaco. Mediano Electricidad de Caracas

Corto

Electricidad de Caracas

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Reorganizacin de las redes malladas en el rea. Transferencia de usuarios en la red de 4.8 KV a la red 12.47 KV (Hotel Tamanaco).

Mediano Corto-Mediano-Largo

Electricidad de Caracas Electricidad de Caracas

PROGRAMA DE ACCIONES URBANISTICAS PARA LA URBANIZACION LAS MERCEDES Y AREAS ADYACENTES.

Material Complementario de la Ordenanza de Zonificacin de Las Mercedes.

ACCION CLOACAS
Sustituir el tramo AK-Aj por una tubera de 122 cm. Cambiar condiciones del tramo AB5-AB4. Cambiar pendiente en el colector AB3. Limpieza peridica de los colectores EC-EB y EA2-EA y control estricto de los efluentes que se descargan en el mismo. Implementar un sistema de control y sancin en el cumplimiento estricto de las normas sanitarias sobre vertidos a colectores.

PLAZO

ENTE EJECUTOR

Corto Corto Mediano Corto-Mediano

Hidrocapital Hidrocapital Hidrocapital Hidrocapital

Mediano-Largo

Alcalda de Baruta Ministerio del Ambiente Hidrocapital

DRENAJES
Rehabilitacin y limpieza del canal perimetral Sur Construccin de las cinco sub-redes contempladas en el Proyecto de Drenajes del Ing. Mejas. Reforma del tramo AB1-AB2 del colector mixto de la calle Londres. Construccin de sumideros y tramo de colector en el sector calle la Cinta. Construccin de sumideros y tramo de colector en el sector los Naranjos (calle Michelena y calle Herrera Toro). Mantenimiento de los canales de la parte alta del sector la Pea. Regularizacin del perfil (pendiente de escorrenta de agua) de las vas. Corto Corto Alcalda de Baruta Alcalda de Baruta

Mediano

Alcalda de Baruta

Corto

Alcalda de Baruta

Mediano

Alcalda de Baruta

Corto

Alcalda de Baruta

Corto-Mediano y Largo.

Alcalda de Baruta FONTUR M.T.C. 63

64

PROGRAMA DE ACCIONES URBANISTICAS PARA LA URBANIZACION LAS MERCEDES Y AREAS ADYACENTES.

Material Complementario de la Ordenanza de Zonificacin de Las Mercedes.

ACCION VIALIDAD Y TRANSPORTE PUBLICO

ESTUDIOS Y OBRAS
Realizacin del Estudio de Factibilidad e Ingeniera Conceptual, Planificacin del Transporte y Trnsito e Ingeniera de Detalle para el rea de Las Mercedes. Elaboracin del Reglamento de Vialidad, Trnsito y Transporte para la Urb. Las Mercedes, que incluya: Horarios de Carga y Descarga de Mercancia para los locales comerciales, Disposicin de Zonas de Estacionamiento y Sistemas de Parqumetros. Mejoramiento y acondicionamiento de las aceras de la Urb. Las Mercedes. Construccin del empalme del Paseo Dr. Bueno Seccin La Pea y la calle Buena Vista de la Urb. Lomas de Chuao. Demarcacin y Sealizacin de la Vialidad, incluyendo el flechado. Proyecto y Construccin de la Ampliacin de la Av. Trinidad y Calle Nueva York, en el tramo comprendido entre las Av. Principal y Ro de Janeiro. Proyecto y Construccin de la Ampliacin de la Av. Trinidad y Calle Nicols Coprnico, en el tramo comprendido entre la Av. Principal y la interseccin con la calle Orinoco. Proyecto y Construccin de la Ampliacin del Paseo Eraso en Direccin hacia Prados del Este, en el tramo comprendido entre la Av. Principal y la interseccin con la Calle Herrera Toro.

PLAZO

ENTE EJECUTOR

Corto

Alcalda de Baruta - FONTUR

Corto

Alcalda de Baruta

Corto-Mediano

Alcalda de Baruta - FIDES

Corto

Alcalda de Baruta -Convenios con Particulares

Corto

Alcalda de Baruta

Mediano

Alcalda de Baruta -Convenios con Particulares

Corto

Alcalda de Baruta -Convenios con Particulares

Mediano

Alcalda de Baruta -Convenios con Particulares

Concurso de Ideas, Proyecto, Construccin y Supervisin de las siguientes obras:

1. Bulevar Rio de Janeiro Mediano Alcalda de Baruta -Convenios con Particulares 65

2.

Bulevar Qda. Baruta. (Embaulamiento de quebrada)

Mediano-Largo

Alcalda de Baruta -Convenios con Particulares

66

PROGRAMA DE ACCIONES URBANISTICAS PARA LA URBANIZACION LAS MERCEDES Y AREAS ADYACENTES.

Material Complementario de la Ordenanza de Zonificacin de Las Mercedes.

ACCION

PLAZO

ENTE EJECUTOR

VIALIDAD Y TRANSPORTE PUBLICO (Continuacin)

ESTUDIOS Y OBRAS (Continuacin)
Proyecto, ejecucin y supervisin de Recuperacin y Acondicionamiento Paisajstico de la Av. Principal de Las Mercedes. Incluye; mejoramiento de alumbrado pblico, semaforizacin, mobiliario urbano, arborizacin, control de elementos publicitarios, kioskos y afines. Proyecto, ejecucin y supervisin de Recuperacin Integral y Paisajsmo de las tres (3) Plazas ubicadas sobre la Av. Principal de Las Mercedes Proyecto, ejecucin y supervisin de Mejoramiento y Ampliacin del Sistema de Alumbrado Pblico de Las Mercedes Mediano-Largo Alcalda de Baruta C.A. Metro de Caracas.

Mediano-Largo

Alcalda de Baruta C.A. Metro de Caracas Convenios con Particulares Alcalda de Baruta C.A. La Electicidad de Caracas

Mediano-Largo

INFORMATIVAS Y EDUCATIVAS
Implementar campaas de divulgacin sobre las mejoras viales y de circulacin a implementar en la Urb. Las Mercedes, como RESULTADO al estudio de Vialidad y Transporte realizado Elaboracin e implementacin de un Programa de Formacin Vial y de Trnsito para la Polica Municipal. Corto Alcalda de Baruta FONTUR

Corto

Alcalda de Baruta Fesvial y FONTUR.

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INDICE GENERAL
Pg.

TITULO PRELIMINAR
1 DISPOSICIONES GENERALES 1

TITULO I
DE LOS SECTORES Y CATEGORIAS DE ZONIFICACION SUS VARIABLES URBANAS FUNDAMENTALES 7

CAPITULO I
DEL SECTOR RESIDENCIAL SECCION I, ZONAS V2 Y V2E SECCION II, ZONA V3 SECCION III, ZONAS V4 Y V4E SECCION IV, DISPOSICIONES COMUNES 8 8 10 11 12

CAPITULO II
DEL SECTOR MIXTO SECCION I, ZONA V6-CT SECCION II, ZONAS V7CT-V7CTE SECCION III, DISPOSICIONES COMUNES 14 14 17 20

CAPITULO III
DEL SECTOR COMERCIAL SECCION I, ZONA CCI SECCION II, ZONA CC2 SECCION III, ZONA H-CCT SECCION IV, DISPOSICIONES COMUNES 21 21 23 24 25

CAPITULO IV
DEL SECTOR SERVICIOS 27 68

SECCION I, ZONA D SECCION II, ZONA P SECCION III, ZONA SE SECCION IV, ZONA SR SECCION V, ZONA SA SECCION VI, ZONA SP SECCION VII, ZONA SPE-CT SECCION VIII, ZONA DV

27 27 28 28 29 29 29 30

CAPITULO V
DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS SECCION I, DEFINICIONES, CALCULO DE LA CAPACIDAD Y ENVOLVENTE DE LAS EDIFICACIONES SECCION II, DEL AREA DE CONSTRUCCION SECCION III, DISPOSICIONES RELATIVAS A LA ALTURA DE LAS EDIFICACIONES SECCION IV, DISPOSICIONES RELATIVAS A LAS AREAS ABIERTAS DE RECREACION PARA EDIFICACIONES RESIDENCIALES SECCION V, DISPOSICIONES RELATIVAS A LOS ESTACIONAMIENTOS SECCION VI, DISPOSICIONES RELATIVAS A LA INTEGRACION E INTERCONEXION DE PARCELAS SECCION VII, DISPOSICIONES RELATIVAS AL ADOSAMIENTO DE EDIFICACIONES SECCION VIII, DISPOSICIONES VARIAS 31

31 32

33

34

35

39

42 43

TITULO III
DE LA VIALIDAD, MOVILIDAD Y MOBILIARIO URBANO 46

CAPITULO I
SISTEMA VIAL SECCION I, DEFINICIONES Y DISPOSICIONES GENERALES SECCION II, DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS 46 48

69

TITULO IV
DE LOS USOS Y/O EDIFICACIONES NO CONFORMES O ILEGALES 49

CAPITULO I
SECCION I, DEFINICIONES Y DISPOSICIONES GENERALES SECCION II, DEL REGIMEN A SER APLICADO 50 49

TITULO V
DE LAS CONTRIBUCIONES Y DISPOSICIONES ESPECIALES 53

CAPITULO I
DE LA CONTRIBUCION ESPECIAL POR PLUSVALIA 53

CAPITULO II
DISPOSICIONES ESPECIALES SECCION I, DEL BULEVAR DE LA QUEBRADA BARUTA SECCION II, DE LAS EDIFICACIONES DESTINADAS AL USO HOTELERO 54 54

54

TITULO VI
DISPOSICIONES FINALES 56 57

ANEXOS
PROGRAMA DE ACCIONES URBANSTICAS PARA LA URBANIZACIN LAS MERCEDES Y AREAS ADYACENTES INDICE GENERAL ANEXOS GRFICOS

58 62 65

70

ANEXOS GRFICOS

71

72