Universidade Estcio de S Campus Resende Disciplina: Tpicos de Direito Civil Prof.

Ciro Ferreira dos Santos

ula !" # Teoria geral dos Direitos Reais. Posse. TE$R% &ER ' D$S D%RE%T$S RE %S

Os direitos reais se caracterizam pela existncia de apenas dois elementos: o titular e a coisa. Conceito: Caracterizam-se os direitos reais, destarte, pela existncia de uma obrigao passiva universal, imposta a todos os membros da sociedade indistintamente, no sentido de que devem respeitar seu exerccio por parte de seu titular ativo. ! nos direitos pessoais, a obrigao s" existe para o su#eito passivo a ela vinculado, pessoa certa e determinada, sobre a qual recai no simplesmente o dever de respeitar o direito de cr$dito, mas sim a obrigao a uma prestao. %ssim explica o mestre Caio &!rio da 'ilva (ereira: )*...+ ,o direito real existe um su#eito ativo, titular do direito, e -! uma relao #urdica, que no se estabelece com a coisa, pois que esta $ o ob#eto do direito, mas tem a .aculdade de op/-la erga omnes, estabelecendo-se desta sorte uma relao #urdica em que $ su#eito ativo o titular do direito real, e su#eito passivo a generalidade an/nima dos indivduos *...+). Eficcia a(soluta. % primeira nota distintiva dos direitos reais 0 da qual deriva a maior parte das outras 0 $ a sua e.ic!cia absoluta. 1sso signi.ica dizer que os direitos reais s)o opon*veis erga omnes, atribuindo a seu titular o poder de exerc-los em .ace de quem quer que se#a e, em contrapartida, impondo a todas as pessoas, indistintamente consideradas, o dever de respeitar o seu exerccio. Com e.eito, os direitos reais so do gnero absoluto 0 no porque no so.ram quaisquer restri2es, mas porque in.ligem a toda a sociedade um dever de absteno, qual se#a, o dever de no perturbar o seu exerccio por parte do su#eito ativo, consoante explica a teoria personalista, anteriormente comentada.

%ner+ncia. Outra importante caracterstica dos direitos reais reside na inerncia. (or .ora dela, nas claras palavras do mestre os$ de Oliveira %scenso, )*...+ a coisa continua a ser o(,eto do direito real- mesmo .ue /passe por mil m)os01. ,a verdade, a inerncia $ um corol!rio da e.ic!cia absoluta dos direitos reais, representando a id$ia de aderncia do direito real 3 coisa que constitui seu ob#eto e #usti.icando, em 4ltima an!lise, a oponibilidade erga omnes. 5rata-se de elemento de grande relevo quando se tem em conta os direitos reais sobre coisa al-eia - gnero a que se .ilia, por exemplo, o direito de super.cie -, eis que esses acompan-am o direito de propriedade, nada obstante a mudana de seu titular. Se.2ela. Conseq6ncia da e.ic!cia absoluta e da inerncia $ a prerrogativa da seq6ela ou de seguimento, caracterstica dos direitos reais, no se veri.icando em relao aos direitos pessoais. ustamente por se diri3ir contra toda a coletividade e por aderir 4 coisa , se3uindo#a onde .uer .ue se encontre- o direito real se imp5e em face de .uem .uer .ue se,a. % import7ncia disso reside em que, mesmo que a coisa adentre a es.era #urdica de outrem, o titular do direito real ainda poder! exercer os poderes correspondentes 3 sua condio, sem que para isso ten-a de impugnar qualquer ato #urdico de disposio praticado em relao 3 coisa. % demonstrar mel-or a id$ia, basta ter em mente um usu.ruto e um comodato. 8nquanto ao usu.rutu!rio $ dado exercer seu direito em .ace de terceiro, que ten-a adquirido a coisa alienada pelo propriet!rio, ao comodat!rio s" assiste o direito de ser indenizado pelo antigo propriet!rio, nada podendo exigir em relao ao terceiro adquirente. %o contr!rio do usu.ruto, o comodato no aderiu 3 coisa, no a acompan-ou na transmisso de sua propriedade e no prevalece diante do novo titular desse direito. %l$m de sua pr"pria estrutura contribuir nesse sentido, os direitos reais so dotados de tutela extremamente .orte por conta, #ustamente, da con#ugao de seu car!ter absoluto, de sua inerncia e da prerrogativa de seq6ela. Prefer+ncia. Outra caracterstica dos direitos reais, mais especi.icamente dos de garantia, $ o direito de pre.erncia. Tradu6#se na id7ia de .ue os direitos reais de 3arantia constitu*dos so(re uma coisa prevalecem so(re .uais.uer direitos pessoais e so(re outros direitos reais formados posteriormente em rela8)o ao mesmo (em . 8m outras palavras, no con.ronto entre um direito real de garantia e um direito pessoal ou um outro direito real posterior, aplica-se uma con#ugao do direito de pre.erncia com a regra da prioridade temporal: prevalece o direito real de garantia constitudo -! mais tempo. Tipicidade.

9e igual import7ncia para a teoria geral dos direitos reais $ o princ*pio da tipicidade . 5ipos, como se sabe, so conceitos, moldes rgidos previstos pelo legislador e identi.icados por regimes #urdicos que l-es so pr"prios. ,a de.inio de &enezes Cordeiro: )O tipo traduz uma descrio ordenada a que podem ser reconduzidas as realidades pretendidas, por oposio ao conceito abstrato, que, merc de um crit$rio geral, permite, nele, a subsuno das mesmas realidades e por oposio ainda 3s pr"prias realidades em si) . :ma tipologia legal de determinados institutos pode ser aberta, ou numerus apertus; ou .ec-ada, ou numerus clausus. ,esse 4ltimo caso, o n4mero de situa2es que se podem encaixar nos moldes previamente de.inidos pelo legislador $ .inito. 8m setores em que se recorre 3 tipicidade .ec-ada, tudo quanto no caiba nos moldes legais no $ #urdico, para e.eito desses setores, no representando .alta de regulamentao ou lacuna legal. S se considera direitos reais se este direito tiver amoldado no te9to le3al- ou se,aos direitos reais e9istem de acordo com os tipos le3ais. Tend+ncia 4 perpetuidade. ,ada obstante grande parte da doutrina repudie a indicao dessa caracterstica, pode-se a.irmar, em lin-as gerais, que os direitos reais tendem 3 perpetuidade, enquanto os direitos pessoais so essencialmente transit"rios. 9e modo geral - e do ponto de vista ao menos aparente -, pode#se afirmar .ue os direitos reais s)o mais estveis e duradouros- por se destinarem- principalmente- 4 manuten8)o e 4 defesa de uma situa8)o, ao passo que os direitos obrigacionais so ontol"gica e essencialmente transit"rios, pois existem #ustamente para se extinguir pelo adimplemento, al$m de normalmente terem prazo determinado. ,as palavras do argentino 8dmundo <atti: Determina8)o e e9ist+ncia atual da coisa. Os direitos reais t+m o(,eto certo e determinado , no sendo admissvel aqui a mesma indeterminao que se pode encontrar nos direitos pessoais, cu#o ob#eto pode ser determinado apenas pelo gnero, quantidade e qualidade. 8ssa exigncia $, ademais, condio para o exerccio do direito de seq6ela. %plica-se, nesse ponto, o princpio da especialidade, que a.irma #ustamente a necessidade de os direitos reais terem como ob#eto coisas per.eitamente individualizadas. 1nsta salientar, por$m, que essa exigncia no a.asta a possibilidade de os direitos reais terem como ob#eto universalidades, como uma biblioteca ou um reban-o, por exemplo.

,o basta a determinao da coisa, sendo necess!ria tamb$m sua existncia atual. %qui reside mais uma di.erena no regime das coisas, no 7mbito dos 9ireitos das Coisas e no dos 9ireito das Obriga2es. 8nquanto os direitos de cr$dito podem envolver coisas .uturas, os direitos reais tm como pressuposto a existncia atual de seu ob#eto.

Princ*pio da pu(licidade. =ege os direitos reais o princ*pio da pu(licidade , ao passo que nos direitos pessoais prevalece a cincia apenas entre as partes. (ara que se possa con.erir segurana ao atributo da e.ic!cia absoluta dos direitos reais, $ necess!ria sua notoriedade, permitindo, ao menos, presumir que toda a sociedade ten-a con-ecimento de sua existncia. 8m nosso sistema, relativamente aos bens im"veis, em razo de usualmente terem valor maior, requerendo tamb$m maior necessidade de segurana, exige-se o registro no Cart"rio de =egistro de 1m"veis >artigo ?.@@A do novo C"digo CivilB e, no tocante aos bens m"veis, a publicidade $ alcanada com a pr"pria posse, da porque os direitos reais a eles relativos s" so adquiridos com a tradio >artigo ?.@@C do C"digoB. .uisi8)o por usucapi)o. Dinalmente, insta salientar que os direitos reais so os 4nicos su#eitos 3 aquisio por usucapio. 9e .ato, o transcurso do tempo pode exercer impactos bastante di.erentes em se tratando de direitos reais e direitos de cr$dito. P$SSE Conceito e :ature6a ;ur*dica da Posse: % palavra signi.ica estar .irme, assentado. 1ndica, portanto, um poder que se prende a uma coisa. Conceito % posse consiste numa relao de pessoa e coisa, .undada na vontade do possuidor, criando mera relao de .ato, $ a exteriorizao do direito de propriedade. % propriedade $ a relao entre a pessoa e a coisa, que assenta na vontade ob#etiva da lei, implicando um poder #urdico e criando uma relao de direito. 8ntre os modernos -! duas teorias importantes: Teoria de Savi3n< =su(,etiva>: % posse $ o poder de dispor .isicamente da coisa, com 7nimo de consider!-la sua e de.end-la contra a interveno de outrem. 8ncontram-se, assim, na posse dois elementos: um elemento material, o corpus, que $ representado pelo poder .sico sobre a coisa; e, um elemento intelectual, o animus, ou se#a, o prop"sito de ter a coisa como sua, isto $, o animus rem sibi -abendi. Os dois elementos so indispens!veis para que se caracterize a posse, pois se .altar o corpus, inexiste relao de .ato entre a pessoa e a coisa; e, se .altar o animus, no existe posse, mas mera deteno.

Teoria de %?erin3 =o(,etiva>:

Considera que a posse $ a condio do exerccio da propriedade. Critica veementemente 'avignE, para ele a distino entre corpus e animus $ irrelevante, pois a noo de animus #! se encontra na de corpus, sendo a maneira como o propriet!rio age em .ace da coisa de que $ possuidor. % lei protege todo aquele que age sobre a coisa como se .osse o propriet!rio, explorandoa, dando-l-e o destino para que economicamente .oi .eita. 8m geral, quem assim atua $ o propriet!rio, de modo que, protegendo o possuidor, quase sempre o legislador est! protegendo o propriet!rio. Concluindo, protege-se a posse porque ela $ a exteriorizao do domnio, pois o possuidor $ o propriet!rio presuntivo. 5al proteo $ con.erida atrav$s de a2es possess"rias. 8nquanto a ao reivindicat"ria $ a propriedade na o.ensiva, a ao possess"ria $ a propriedade na de.ensiva. 9esse modo, a proteo possess"ria $ um complemento 3 de.esa da propriedade, pois atrav$s dela, na maioria das vezes, vai o propriet!rio .icar dispensado da prova de seu domnio. Esp7cies e @ualifica85es da Posse A. Posse Direta e %ndireta: O 9ireito Civil moderno distingue a posse, quanto ao seu exerccio, em direta e indireta. 9iz-se indireta a posse quando o seu titular, a.astando de si por sua pr"pria vontade a deteno da coisa, continua a exerc-la imediatamente ap"s -aver trans.erido a outrem a posse direta. F! um desdobramento da relao possess"ria. O C"digo Civil em seu artigo GHC nos mostra que o usu.rutu!rio, o deposit!rio, o credor pignoratcio, o locat!rio e o comodat!rio so possuidores diretos, pois todos detm a coisa que l-es .oi trans.erida pelo dono, mas este, ao trans.erir a coisa, conservou a posse indireta, por .ora de seu direito dominial. %ssim, a lei recon-ecendo o possuidor direto e o possuidor indireto, d! a ambos a possibilidade de recorrer aos interditos >a2esB para proteger sua posio ante terceiros, al$m de conceder-l-es tais rem$dios possess"rios um contra o outro, se necess!rio .or.

B. Composse: 9esde o 9ireito =omano, decorre a simultaneidade da existncia da posse por mais de um possuidor, desde que o exerccio por mais de um compossuidor no impea o exerccio por parte do outro. %ssim, os romanos no admitiam a possessio in solidum, ou se#a, que v!rias pessoas possussem a mesma coisa sem recprocas limita2es. % composse no 9ireito moderno no se alterou muito. O nosso C"digo Civil, por exemplo, em seu artigo GHH a.irma: I'e duas ou mais pessoas possurem coisa indivisa ou

estiverem no gozo do mesmo direito, poder! cada uma exercer sobre o ob#eto comum atos possess"rios, contanto que no excluam os dos outros compossuidores.J 9esta .orma, os c/n#uges no regime de comun-o de bens >compossuidores sobre patrim/nio comumB e os cond/minos que so compossuidores podem reclamar a proteo possess"ria caso se#am turbados, esbul-ados, ou ameaados em sua posse, contra terceiros ou mesmo seus consortes. C. Posse ;usta e Posse %n,usta: 5anto no 9ireito =omano como no 9ireito moderno, os conceitos de posse #usta e in#usta se .undamentam na presena ou no dos v*cios da posse: clandestinidade, violncia e precariedade. % posse $ clandestina quando algu$m ocupa coisa de outro 3s escondidas, sem ser percebido, ocultando seu comportamento. % rigor, este caso no pode ser caracterizado como posse, pois se op2e 3 conceituao de exteriorizao de domnio, onde a publicidade se .az mister para sua existncia. %pesar disto, o C"digo Civil em seu artigo GKA admite a convalescncia do vcio da clandestinidade, onde cessada esta caracterstica, atrav$s de atos ostensivos do possuidor, que al$m de ocupar a terra al-eia, ali constr"i, planta e vive, e o propriet!rio deixa de reagir por mais de ano e dia, aquela posse de incio viciada, deixa de o ser, gan-ando #uridicidade, possibilitando a seu titular a invocao da proteo possess"ria. % tomada de posse por meio violento $ viciada para .ins de direito, mas a lei contempla a -ip"tese da violncia cessar e, a posse, originalmente viciada, pode gan-ar #uridicidade. 1sto ocorre quando o esbul-ado deixa de reagir durante o perodo de ano e dia, e o esbul-ador exerce a posse pac.ica por tal lapso de tempo, o que .az com que este adquira a condio de possuidor, pela cessao da violncia. L prec!ria a posse daquele que, tendo recebido a coisa para depois devolv-la >como o locat!rio, o comodat!rio, o usu.rutu!rio, o deposit!rio, etc.B, a ret$m indevidamente, quando a mesma l-e $ reclamada. % precariedade pre#udica a posse, no permitindo que ela gere e.eitos #urdicos e, di.erentemente da violncia e clandestinidade, segundo 'ilvio =odrigues, no cessa nunca, no gerando, em tempo algum, posse #urdica.

O artigo GK@ do C"digo Civil, presume manter a posse o mesmo car!ter com que .oi adquirida. &as tal presuno >#uris tantumB $ relativa, pois se a posse .or viciada por violncia ou clandestinidade, -! a possibilidade de convalescncia de tais vcios cessados -! mais de ano e dia - como dito anteriormente. D. Posse de Eoa F7 e Posse de F F7: 9esde a $poca dos romanos >possessio bonae .idei e possessio malae .ideiB, esta classi.icao $ .eita sob um 7ngulo sub#etivo do possuidor, a .im de se examinar a sua posio psicol"gica em .ace da relao #urdica.

O nosso C"digo Civil atual, por exemplo, em seu artigo GKM, prescreve: IL de boa .$ a posse, se o possuidor ignora o vcio ou o obst!culo que l-e impede a aquisio da coisa, ou do direito possudoJ; e em seu par!gra.o 4nico: IO possuidor com #usto ttulo tem por si a presuno de boa .$, salvo prova em contr!rio, ou quando a lei expressamente no admite esta presunoJ. 9o disposto, vemos que ser! a posse de m! .$ quando o possuidor a exercer a despeito de estar ciente de que esta $ clandestina, prec!ria, violenta, ou encontra qualquer outro obst!culo #urdico 3 sua legitimidade. Nemos ainda que o legislador presume posse de boa .$ quando o possuidor tem o ttulo -!bil para con.erir ou transmitir direito 3 posse, como a conveno, a sucesso, ou a ocupao segundo Cl"vis Oevil!quia. 5al presuno, entretanto, admite prova em contr!rio, cabendo o /nus da prova 3 parte reclamante. % import7ncia da distino entre uma esp$cie de posse e a outra $ muito signi.icativa, tendo em vista a variedade de seus e.eitos no que tange aos .rutos percebidos, ben.eitorias, etc. (ara tal aplicao .az-se necess!rio identi.icarmos o instante da cessao da boa .$. 'egundo o artigo GK? do nosso C"digo Civil: I% posse de boa .$ s" perde este car!ter, no caso e desde o momento em que as circunst7ncias .aam presumir que o possuidor no ignora que possui indevidamenteJ. (ortanto a posse de boa .$ se trans.orma em posse de m! .$ ao tomar o possuidor con-ecimento do vcio que in.irma sua posse, tendo a parte adversa o /nus de demonstrar as circunst7ncias externas capazes de provar tal questionamento. Cabe ressaltar aqui que a #urisprudncia dominante entende que, -avendo d4vida quanto 3 $poca em que a posse se tornou viciosa, o mel-or crit$rio $ .ix!-la a partir da data da propositura da ao, quando os e.eitos de corrente da sentena acol-ida retroagem a esta data. G. Posse :ova e Posse Hel?a O legislador atual distingue ambas com o intuito de consolidar a situao de .ato, que possa remir a posse dos vcios da violncia e clandestinidade, como .ora mostrado anteriormente, ou se#a, o prazo de ano e dia. %ssim, a posse $ considerada vel-a quando ultrapassar este lapso de tempo >e do contr!rio, nova ser!B o que, con.orme o C"digo Civil, artigo PMH, d! ao possuidor a manuteno de sua posse, sumariamente, at$ que se#a convencido pelos meios ordin!rios. O C"digo Civil atualmente prev a perda da posse das coisas em algumas situa2es, de acordo com o seu artigo P@M: aB (elo abandono. bB (ela tradio. cB (ela perda ou destruio delas, ou por serem postas .ora do com$rcio. dB (ela posse de outrem, ainda contra a vontade do possuidor, se este no .oi manutenido, ou reintegrado em tempo competente.

eB (elo constituto possess"rio. 8ntretanto, a enumerao acima #amais poder! ser completa, cumprindo encar!-la como meramente exempli.icativa. ,este artigo, como no da aquisio da posse, o legislador se esquece de que adotou a teoria de 1-ering e deixa-se in.luenciar por 'avignE, enumerando as possibilidades em que o possuidor adquire ou perde a posse, de acordo com a presena do corpus eQou do animus. $s Efeitos da Posse Os e.eitos da posse so as conseq6ncias #urdicas por ela produzidas. 'o eles: aB a proteo possess"ria; bB a percepo dos .rutos; cB a responsabilidade pela perda ou deteriorao da coisa; dB a indenizao por ben.eitorias e o direito de reteno para garantir seu pagamento; eB a usucapio. A. Prote8)o possessria: 9e todos os e.eitos da posse, o mais importante $ a proteo possess"ria. % proteo possess"ria consiste no consentimento de meios de de.esa da situao de .ato, que aparenta ser uma exteriorizao do domnio. (ara .acilitar a de.esa de seu domnio, a lei con.ere ao propriet!rio proteo, desde que prove que est! ou estava na posse da coisa, e que .ora esbul-ado ou este#a sendo perturbado. 8ste no precisa recorrer ao #uzo petit"rio, basta-l-e o ingresso em #uzo possess"rio. ,ormalmente, o #uzo possess"rio no a#uda alegar o domnio; #! no #uzo petit"rio, a questo de posse $ secund!ria. %s a85es possessrias so .undamentalmente trs: % a8)o da manuten8)o de posse - concedida ao possuidor que, sem -aver sido privado de sua posse, so.re turbao. %trav$s do interdito, pretende obter ordem #udicial que pon-a termo aos atos perturbadores. % a8)o de reinte3ra8)o de posse - concedida ao possuidor que .oi in#ustamente privado de sua posse. O interdito proi(itrio - concedido ao possuidor que, tendo #usto receio de ser molestado ou esbul-ado em sua posse, pretende ser assegurado contra a violncia iminente. (ede, portanto, ao (oder udici!rio que comine a quem o ameaa pena pecuni!ria para o caso de transgresso do preceito. $utras a85es possessrias: %miss)o na posse: o propriet!rio, atrav$s da transcrio de seu ttulo, adquire o domnio da coisa que o alienante, ou terceiros, persistem em no l-e entregar;

:uncia8)o de o(ra nova : impede que nova obra em pr$dio vizin-o pre#udique o con.inante; Em(ar3os de terceiro sen?or e possuidor : o legislador con.ere a quem, a .im de de.ender os bens possudos, no sendo parte no .eito, so.re turbao ou esbul-o na posse de seus bens, por e.eito de pen-ora, dep"sito, arresto, seq6estro, venda #udicial, arrecadao, partil-a, ou outro ato de apreenso #udicial. posse das servid5es : Oasicamente s" se admite a posse das servid2es contnuas e aparentes, porque sendo a posse uma exteriorizao do domnio, s" as servid2es aparentes, que tamb$m se#am contnuas, $ que o.erecem condi2es de publicidade compatveis com a noo de posse. B. percep8)o dos frutos:

'endo vencedor na ao reivindicat"ria, o propriet!rio reivindicante tem o direito de receber do possuidor vencido a coisa reivindicada. (or$m, indaga-se qual o destino dos .rutos pendentes ou das ben.eitorias realizadas na coisa durante a posse, e, por outro lado, o pre#uzo pelos estragos e deteriora2es experimentadas pela coisa principal no perodo. (ara solucionar estas quest2es, o legislador deve veri.icar se o possuidor agia de m! ou boa .$. C. responsa(ilidade pela perda ou deteriora8)o da coisa:

5amb$m aqui $ di.erente a atitude do legislador, con.orme a natureza da .$ do possuidor. Caso o possuidor ten-a agido de boa .$, a lei determina que ele no responde pela perda ou deteriorao da coisa a menos que ten-a sido culpado. 8ntretanto, o possuidor de m! .$ responde pela perda ou deteriorao da coisa em todos os casos, mesmo que decorrentes do .ortuito ou .ora maior, s" se eximindo com a prova de que se teriam dado do mesmo modo, ainda que a coisa estivesse em mos do reivindicante. D. s (enfeitorias e o direito de reten8)o: %inda quanto 3s ben.eitorias, o legislador discrimina entre o possuidor de boa e m! .$. O primeiro tem direito 3 indenizao pelas ben.eitorias necess!rias e 4teis, podendo levantar as voluptu!rias que no l-e .orem pagas e que admitirem remoo sem detrimento da coisa. (elo valor das primeiras, poder! exercer o direito da reteno, conservando a coisa al-eia al$m do momento em que a deveria restituir. %o possuidor de m! .$ sero ressarcidas somente as ben.eitorias necess!rias, porque estas deviam ser e.etuadas estivesse a coisa nas mos de quem quer que .osse, sob pena de deteriorao ou destruio. 8ntretanto, ele no adquire o direito de reteno para garantir o pagamento de re.erida indenizao.

Caso concreto

Joo invade sem violncia uma casa que j se encontrava abandonada h mais de 10 anos. Conserta o telhado que estava destrudo, troca o piso da casa por um mais bonito e aluga o im vel a Carlos por !"#00,00 mensais. $aria, dona da casa, seis meses depois do ocorrido move a%o de reintegra%o de posse. !esponda& diante do 'ato, quais so os direitos de Joo, Carlos e $aria( )*plique 'undamentadamente. Gabarito: Joo sabe ou deveria saber que no + titular casa, sendo portanto um possuidor de m '+. , conserto do telhado + ben'eitoria necessria e a troca do piso + ben'eitoria volupturia. Joo ter direito a indeni-a%o pelo valor da primeira .sem reten%o/ e nada receber pelo valor da segunda. 0o tem direito de levantar a ben'eitoria volupturia. , contrato de loca%o no + vlido, pois 'oi 'eito por pessoa sem legitimidade. )ntretanto, como Joo 'ruiu da casa durante a m '+, ter de repassar os valores au'eridos para $aria, dona da casa. .C.C.&1101, 1112, 1110/

Caso concreto

0o edi'cio de apartamentos 3lor 4-ul o valor mensal da cota condominial + de !"500,00 por unidade e a data do vencimento + o dia 10 de cada ms. , sndico, no entanto, a'irma que aqueles cond6minos que venham a pagar a cota antes do dia 5 sero bene'iciados com um desconto de !"100,00 tendo o valor redu-ido para !"700,00. 8amb+m + prtica do sndico tornar p9blico, atrav+s de carta- a'i*ado no interior do elevador social do edi'cio, quais so os cond6minos com cotas condominiais em aberto, sendo que os cond6minos em mora so impedidos de votar nas assembl+ias e tamb+m de utili-ar certas reas comuns do pr+dio como a garagem e a piscina. :oc + procurado por um morador indignado com aquilo que ele cr serem arbitrariedades do sndico e que deseja orienta%o jurdica a respeito dos 'atos narrados. !esponda ; indaga%o do cond6mino 'undamentadamente.

Gabarito: < vrias irregularidades sendo cometidas pelo sndico. 4 cobran%a atrav+s de carta-es a'i*ados no elevador social + abusiva e e*p=e os cond6minos desnecessariamente a constrangimento. >mpedir o cond6mino de utili-ar rea comum do pr+dio sempre 'oi considerado abusivo. 4penas recentemente temos visto posicionamento jurisprudencial minoritrio autori-ando tal atitude. , clculo do ?desconto@ como aparece na situa%o concreta + 'orma de tentar burlar a lei quanto ao teto da multa pelo atraso no pagamento de cota condominial. , m*imo permitido pela lei + uma multa de 1A ao ms mais juros .art. 1772, pargra'o 1 o do CC/. 0o caso, est embutida uma multa de 20A.

)m rela%o ao direito de voto nas assembl+ias o sndico est correto. B vota quem est em dia com o pagamento das cotas condominiais .art. 1775, >>> do CC/.

Questes objetivas: > C Duanto ao instituto da posse, a lei civil estabelece que& 4 C + assegurado ao possuidor de boaC'+ o direito ; indeni-a%o pelas ben'eitorias necessrias e 9teis. Duanto ;s volupturias, estas, se no 'orem pagas, podero ser levantadas, desde que no prejudiquem a coisa. E C obsta ; manuten%o ou ; reintegra%o da posse a alega%o de propriedade, ou de outro direito sobre a coisa. C C a posse pode ser adquirida por terceiro sem mandato, independentemente de rati'ica%o do 'avorecido. F C o possuidor de mC'+ tem direito ; indeni-a%o pelas ben'eitorias necessrias, assistindoClhe o direito de reten%o pela importGncia destas. Gabarito: Letra A art. !."!# CC$

>> C 4 respeito da posse e da prote%o possess ria, assinale a op%o correta. 4 C 4 posse natural + um direito real de aquisi%o da propriedade de bens m veis e im veis. Hara a obten%o dessa posse, e*igeCse o e*erccio de poderes de 'ato sobre a coisa. E C 0a a%o de reintegra%o de posse, a procedncia do pedido 'ica condicionada ; e'etiva comprova%o da posse, do esbulho praticado pelo r+u e da perda da posse. )*igeCse, ainda, a demonstra%o da data do esbulho, para que seja de'inido o rito pelo qual dever tramitar o processo. C C 4 a%o possess ria tem nature-a d9plice, mesmo que o r+u no demande, na contesta%o, prote%o possess ria nem indeni-a%o por ben'eitorias erigidas na coisa. 0essas a%=es, admiteCse a converso de uma possess ria em outra, ou, ainda, em petit ria. F C , possuidor de mC'+ tem direito ; reten%o da coisa alheia at+ ser indeni-ado pelas ben'eitorias necessrias e melhorias implementadas, tais como planta%=es ou constru%=es. Gabarito: Letra %

Questes objetivas:

> C 4 respeito da usucapio, assinale a alternativa correta& aC Bomente o direito de propriedade pode ser adquirido por usucapio bC )*iste a usucapio de bens p9blicos cC 0o h a usucapio de coisas m veis dC I possvel a usucapio em caso de posse de m '+ eC 4 usucapio especial urbana acontece num pra-o de 10 anos

Gabarito: Letra D

>> C 4 respeito da acesso, assinale a alternativa errada& aC 8odas as constru%=es 'eitas em um terreno pertencem ao dono do solo, pois o acess rio sempre segue o principal. bC Balvo disposi%o em contrrio, presumeCse que a constru%o tenha sido 'eita pelo dono do solo cC Constru%=es e planta%=es so regidas pelos mesmos dispositivos do C digo Civil dC < casos em que aquele que 'e- constru%o em terreno alheio adquire coativamente a propriedade do solo mediante pagamento de indeni-a%o eC 4quele que de m '+ constr i em terreno alheio em princpio perde em proveito do proprietrio as constru%=es

Gabarito: Letra A