UNIVERSIDAD PARTICULAR DE CHICLAYO

FACULTAD DE DERECHO
ALUMNO: YORDI JAIRO CRUZ VASQUEZ CATEDRA: DERECHO CIVIL V TEMA: DERECHO DE USO Y HABITACION CICLO: VII AO: 8 DE ENERO DE 2014

DEDICATORIA El presente trabajo, est dedicado para nuestros padres y al docente por las enseanzas compartidas.

AGRADECIMIENTO Me gustara agradecer en estas lneas la ayuda que muchas personas; amigos que nos han prestado el tiempo durante este proceso de investigacin del trabajo.

NDICE
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INTRODUCCIN...................5 ANTECEDENTES HISTORICOS....................................................................................6 DERECHO DE USO........................................................................................................6 CONCEPTO....................................................................................................................6 DERECHO DE HABITACIN.........................................................................................7 CONCEPTO....................................................................................................................8 CONSTITUCIN.............................................................................................................8 USO Y HABITACIN......................................................................................................9 SUJETOS........................................................................................................................9 EFECTOS JURIDICOS QUE PRODUCE EL USO Y LA HABITACION.......................10 DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL NUDO PROPIETARIO.......................................12 DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS BENEFICIARIOS.........................................12 DIFERENCIA CON OTRAS FIGURAS JURDICAS......................................................14 SEMEJANZAS ENTRE EL USO Y LA HABITACIN...................................................17 OBJETO.........................................................................................................................18 EXTINCIN.....................................................................................................................19 TTULO IV.......................................................................................................................20 RGIMEN LEGAL DEL DERECHO DE USO.(ART 1026. C.C.)....................................20 DERECHO DE HABITACINARTICULO 1027..............................................................21 EXTENSiN DE LOS DERECHOS DE USO Y HABITACiN ARTICULO 1028...........22 CARCTER PERSONAL DEL USO Y HABITACiN ARTICULO 1029.........................23 CONCLUSIONES............................................................................................................25 BIBLIOGRAFA...............................................................................................................27

INTRODUCCIN
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En el nuevo Cdigo est regulado, juntamente con el derecho de habitacin en el Titulo de la Seccin Tercera del Libro de Derechos Reales (Arts. 1026 al 1029). Anteriormente que en el derogado Cdigo Civil, el Usufructo, el uso y la habitacin estn regulados en un solo Ttulo (el V) de la Seccin Tercera destinada a la Propiedad (Arts. 924 al 959). Se trataba, a decir de Ballester, de un uso sin disfrute No obstante lo indicado, el concepto de esta figura ha evolucionado, de manera que segn las tendencias de la doctrina y legislacin actuales, el beneficiario de este derecho puede no solo servirse de la cosa sino recoger los frutos, pero en forma limitada: en lo que fuera necesario para l y su familia. Albaladejo seala, acertadamente, que el derecho de uso es el derecho de usar de la cosa y disfrutarla solo directamente. En el mismo orden de ideas, Salvat sostiene que en el derecho moderno, el derecho de moderno, el derecho de uso comprende no solamente la utilizacin de la cosa (el ius utendi), solamente que este ultimo derecho se encuentra restringido de ciertos lmites, en el cual el ius fruendi queda limitado a las necesidades del usuario y su familia

ANTECEDENTES HISTORICOS En la poca clsica del derecho romano en lo que corresponde al derecho real del uso, se le atribuyo solo la facultad de usar las cosas ajenas, no as, la facultad de disfrutar o gozar o de hacer suyos los frutos percibidos por el usuario (uti

potestfrui non potest); pero la finalizacin de la poca sealada, y posiblemente a partir de Justiniano, el contenido de derecho de uso es ampliado, facultndose al usuario una leve participacin en los frutos del bien ajeno. Pero limitado nicamente a las necesidades del usuario y de su familia. Este cambio con la aplicacin al derecho de disfrutar en beneficio personal del usuario con la limitacin indicada, pueda que sea el fundamento del uso de los bienes que no tienen edificaciones o que no rinden una real utilidad.

DERECHO DE USO I. CONCEPTO.El Cdigo Civil prescribe: El derecho de usar o de servirse de un bien no consumible, se rige por las disposiciones anteriores, en cuanto le sean aplicables. Derecho de Uso es el que confiere a una persona para que sta pueda servirse de un bien no consumible, aprovechando de sus frutos, en cuanto le basten para sus necesidades y las de su familia. Es en buena cuenta el derecho de uso es un usufructo restringido limitado a las necesidades del usuario nicamente, y a lo ms a las necesidades de su familia, recayendo nicamente sobre bienes no consumibles. No surge de la ley, sino por acuerdo de partes. Es personal, por tanto, no es cesible y es inembargable. No recae sobre crditos (951 y 954; inc. 12, Art. 617 del C. de P.C.) Concede derechos que nicamente cubren las necesidades del usuario y su familia; todo excedente deber devolverlo al propietario. Las obligaciones del usuario son semejantes a las del usufructuario. El derecho de uso se extingue en los mismos supuestos que el usufructo. II. CARACTERES: Siendo mas restringido que el derecho de usufructo, esta tipificado por los caracteres siguientes:

1.- Es un derecho real en bien ajeno, creado siempre por voluntad de las partes, que son el propietario y el usuario y nunca por disposicin de la ley. 2.- Se concede con carcter personal, por lo que no es cesible, es por ello que el derecho de uso, junto con el derecho de habitacin se concede con carcter personalsimo, y no pueden ser materia de ningn acto jurdico, salvo la consolidacin. 3.- Recae exclusivamente sobre bienes no consumibles y nunca sobre consumibles. 4 Es un derecho inembargable (Art. 617 del C. de P.C., inc. 13).

DERECHO DE HABITACIN Entre los derechos de usufructo, uso y habitacin, que son desmembraciones del derecho de propiedad, se establece una escala del mas al menos; primero el usufructo, luego el uso, al que acabamos de referirnos y, finalmente el derecho de habitacin. El Cdigo dice, con respecto a este derecho, lo siguiente: cuando el derecho de uso recae sobre una casa o parte de ella, para servir de morada, se estima constituido el derecho de habitacin. A decir Salvat, recibe ese nombre cuando el derecho de uso consiste en la facultad de morar en una casa. Baudry Lacantinerie, en el mismo orden de ideas, expone que en cuanto a la habitacin, ella no es, de acuerdo con el Cdigo Civil, otra cosa que un caso particular de uso: es el uso de una casa-habitacin . A diferencia del derecho de uso, en el que la doctrina admite la posibilidad del disfrute, en el derecho de habitacin esta facultad queda excluida. Seala acertadamente Albaladejo que la habitacin es un derecho de uso sin percepcin de frutos, y aplicando a la vivienda. El derecho de habitacin es un derecho real personalsimo, no negociable, cesible, ni transferible I. CONCEPTO.-

Tiene los mismos caracteres que el derecho de uso y se diferencia de l en que es ms reducido, pues, se contrae solo al derecho de habitar en una casa, un departamento, etc . Es el derecho de uso que se da sobre una casa y se circunscribe al derecho de morar o habitar en esa casa o predio, a favor del usuario y tambin su familia. Tiene los mismos caracteres que el derecho de uso. Es un derecho que casi siempre obedece al propsito de prestar auxilio o ayuda a personas de condicin econmica modesta, a personas a quienes se tiene especial diferencia, afecto o gratitud, y con el que se favorece las ms de las veces a familiares.

II. CONSTITUCIN.- El derecho de habitacin se puede constituir: 2) Por escritura pblica 3) Por testamento o disposicin de ltima voluntad. Ejemplos: - Se puede estipular, dentro de un contrato de comprar-venta que el vendedor ha de gozar del derecho de habitacin en todo o en parte del predio urbano, materia de la transferencia, por tiempo determinado o tambin mientras sus das, es decir que se conviene que va a continuar viviendo hasta el da de su fallecimiento. - Cuando al vender un inmueble se pacta que el vendedor siga ocupando todo el inmueble o parte determinada de l mientras sus das o por un plazo equis de tiempo. - Se puede disponer en un testamento que, sin transmitir el dominio de un predio urbano, se conceda el derecho de ocuparlo en favor por ejemplo de un hermano (que no va a ser heredero), en atencin a que debido a sus condiciones econmicas precarias, no tiene medios suficientes para arrendar un inmueble para servirse de morada y, para asegurarse el causante que a su muerte, ese hermano no sea desalojado del predio donde ha estado viviendo hace varios aos, lo que indudablemente beneficiara al referido usuario y el dominio del inmueble pasara desde la muerte del testador al heredero o herederos sealados en el testamento .

- Juan al vender una casa a Pedro o al dejarle este bien por testamento, dispone en una clusula del respectivo instrumento que esa casa o parte del inmueble, ser habitada por el usuario por tal plazo, o mientras sus das. Es gratuito y, un derecho personal no susceptible de cesin a terceros.

USO Y HABITACIN SUJETOS De la misma manera que el usufructo, los derechos de uso y habitacin implican la existencia de cuando menos, dos partes intervinientes: el que constituye derecho, y el beneficiario del mismo. Cabra tambin que exista una pluralidad de sujeto, tanto constituyentes como beneficiarios. En otras palabras, nada impedir que los derechos de uso o habitacin sean instituidos por varios copropietarios a favor de un beneficiario, o un nudo propietario a favor de varios beneficiarios. Como en casi todas las materias, rigen para estos derechos los mismos principios y normas que hemos analizado al ocuparnos del usufructo. Nos retiremos, a dichos anlisis.

EFECTOS JURIDICOS QUE PRODUCE EL USO Y LA HABITACION

El uso y la habitacin Estos son derechos reales que a la vez son desmembraciones de la propiedad, de menos importancia que el usufructo. En realidad, el uso constituye un usufructo parcial o restringido dado que en la actualidad faculta al usuario para percibir

algunos frutos. Antiguamente estos derechos reales como; el usufructo, el uso y la habitacin se denominaban como servidumbres personales, por oposicin a las servidumbres prediales o formales.

Si el usuario consume todos los frutos de los bienes, o el que tiene derecho de habitacin ocupa todas las piezas de la casa, quedan obligados a todos los gastos de cultivo, reparaciones y pago de contribuciones. El usufructuario; pero si el primero slo consume parte de los frutos, o el segundo slo ocupa parte de la casa, no deben contribuir en nada, siempre que al propietario le quede una parte de frutos o aprovechamientos bastantes para cubrir los gas-tos y cargas. Si los frutos que quedan al propietario no alcanzan a cubrir los gastos y cargas, la parte que falte ser cubierta por el usuario, o por el que tiene derecho a la habitacin.

EFECTOS JURIDICOS QUE PRODUCE EL USO.

Podemos definir el uso indicando que es un derecho real, temporal y por naturaleza es vitalicio, para usar de los bienes ajenos sin alterar su forma ni substancia y que tambin es de carcter intrasmisible, ya que este derecho real se puede distinguir del usufructo por los siguientes puntos; Es restringido solo para el uso y en algunos casos para percibir ciertos frutos En el carcter intransferible, peculiar al uso y la habitacin, que no existe en el usufructo, porque, como hemos visto, el usufructuario puede enajenarse, puede gravarse o trasmitirse; en cambio el usuario y el habituarlo no puede trasmitir su derecho ya que son personalsimo en un doble aspecto tanto por que se extinguen por la muerte

EFECTOS JURIDICOS DE LA HABITACION

El derecho real de la habitacin en realidad es un derecho del uso sobre una finca urbana para habitar gratuitamente algunas piezas de una casa ya que nos e distingue en rigor por fuera de esta circunstancia especialsima, en cuanto al

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contenido, pues tambin es un derecho real intrasmisible, temporal, por naturaleza vitalicio, para usar algunas piezas de una casa sin al-terar su forma ni substancia, en cambio el uso se extiende como el usufructo tanto a los bienes muebles como a los inmuebles

En el carcter intransferible, peculiar al uso y la habitacin, que no existe en el usufructo, porque, como hemos visto, el usufructuario puede enajenarse, puede gravarse o trasmitirse; en cambio el usuario y el habituarlo no puede trasmitir su derecho ya que son personalsimo en un doble aspecto tanto por que se extinguen por la muerte.

DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL NUDO PROPIETARIO.

Segn hemos mencionado, los derechos de uso y habitacin se rigen por las normas y principios aplicables al usufructo. En consecuencia con tales reglas, los principales derechos del nudo propietario son fundamentalmente dos: el de exigir que el bien le sea restituido al termino del plazo legal o convencional; y el de ejercitar todos los poderes inherentes a su condicin de propietario, pudiendo disponer de la nuda propiedad y, en general, realizar todos aquellos actos de disposicin o gravamen que no sean incompatibles con la existencia de los derechos del beneficiario. Debemos tambin entender que, en aplicacin de las normas que regulan el usufructo, y como consecuencia del derecho a recuperar el bien, el propietario est facultado a adoptar las medidas necesarias para su proteccin, pudiendo por ejemplo acudir al juez para que este ordene la constitucin de una garanta en caso que peligre la cosa (artculo1007 del Cdigo Civil); o para exigir la ejecucin de las reparaciones que competen al beneficiario que atente contra la utilizacin normal del bien, y solicitar su regulacin por el juez (artculo 1017). A diferencia de lo que ocurre en el usufructo, en que el propietario no tiene

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derecho a la explotacin del bien pues los frutos son del usufructuario, en el derecho de uso el dueo puede conservar ciertos derechos de disfrute, ya que como se ha visto stos slo pertenecen al beneficiario de manera limitada. Existir pues un disfrute compartido entre el propietario y el usuario.

En lo que respecta al habitacioncita, hemos visto ya que la doctrina no admite que disfrute del bien. Por consiguiente, en tal caso el nudo propietario tendr derecho a los frutos de la vivienda. Naturalmente, dicho disfrute se admite siempre y cuando no vulnere los derechos del habitacioncita.

DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS BENEFICIARIOS:

Con las diferencias que surgen de la limitacin de los derechos de disfrute, podemos afirmar que tanto el usuario como el habitacionista gozan de derechos similares a los del usufructuario. As cabe mencionar que en su calidad de poseedores inmediatos, tienen derecho a hacer valer su calidad de tales y a defender el bien y posesin con los instrumentos legales pertinentes. En lo que respecta a la administracin del bien, sus alcances se ven disminuidos por las limitaciones para el disfrute que tienen ambos beneficiarios. As, el usuario podr administrar el bien nicamente en aquello que se refiere a los frutos que esta autorizado a percibir (o sea, los necesarios para l y su familia, en aplicacin de la doctrina). El habitacioncita, en cambio, el carecer de la facultad de disfrute, no tiene derecho a administrar el inmueble, sino simplemente a usarlo. Lo anterior se aplica asimismo al derecho de disfrute propiamente dicho que, a diferencia del concedido al usufructuario, es limitado en el caso del usuario e inexistente tratndose del habitacioncita. En lo que respecta a la posibilidad de efectuar mejoras en el bien, y el reembolso de las mismas, opinamos que ellos dependern del alcance de los derechos concedidos al usuario o habitacioncita. Creemos que en la medida que tales

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mejoras son compatibles con sus derechos sobre el bien, sern de aplicacin las normas aplicables al usufructuario (artculo 916 del Cdigo Civil, por remisin del numeral 1015 del mismo Cdigo). En lo que se refiere a las obligaciones del usuario o habitacioncita, al igual que para el usufructo, la ms importante y de la cual se derivan las dems es conservar el bien segn su naturaleza y destino para su ulterior devolucin al propietario. Regirn tambin para esta instituciones las tres limitaciones fundamentales que ya apuntbamos al estudiar el usufructo, a saber: (1) se prohbe el abusus, o sea, el consumo del bien; (2) se debe obrar como un buen padre de familia en relacin al bien, lo que supone comportarse moderada y conscientemente; y (3) el bien debe ser utilizado a la imagen del propietario, segn su propio destino y naturaleza. A esta limitaciones de orden general cabra, tratndose del derecho de uso, la de aprovechar los frutos dentro de los limites que la doctrina seala. Estos limites estn determinados por las necesidades del usuario y su familia. En palabras de Diez-Picazo y Gulln, el beneficiario del derecho de uso... disfruta para consumir y no puede obtener beneficios ms all (op. cit., Pg. 465).

En el derecho de habitacin, en cambio, los trataditas nos ensean que no existe derecho al disfrute. En cuanto a las obligaciones referentes a reparaciones, mejoras, tributos, garantas, etc. podemos afirmar que en principio regirn las normas aplicables al usufructo, claro esta siempre y cuando sean compatibles con los alcances de los derechos concedidos al beneficiario del uso o habitacin. DIFERENCIA CON OTRAS FIGURAS JURDICAS a) Con el usufructo: Como ya se ha mencionado, el derecho de uso se puede considerar un usufructo disminuido, atendiendo a que si bien confiere la potestad de usar la cosa, el derecho a percibir sus frutos es limitado.

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De ah que la distincin fundamental entre ambos derechos radique precisamente en los alcances de la facultad de disfrute. En el usufructo, segn se ha estudiado, esa facultad por lo general es extensa y se ve limitada nicamente por la obligacin de conservar la forma y sustancia del bien En el derecho de uso, en cambio, la regla es inversa ya que la posibilidad de disfrute se admite pero en forma limitada, en la medida en que sea preciso para cubrir las necesidades del usuario y su familia. Planiol y Ripert lo denominan como un pequeo usufructo, limitado a las necesidades del usuario.

Segn se ha apuntado, el legislador de 1984 se limit a reproducir el Cdigo Civil anterior en esta materia, y de ese modo omiti precisar los alcances del derecho de uso.

En lo que respecta al derecho de habitacin, la distincin con el usufructo se torna bastante ms difana, dado que a diferencia de ste ltimo, no confiere al habitacioncita el derecho a disfrutar de la vivienda, sino simplemente a utilizarla como morada para s y su familia. Los derechos de uso y habitacin se distinguen tambin del usufructo por su carcter intransmisible. Segn se ha visto, el usufructo puede ser objeto de transmisin por acto inter vivos, salvo que se hubiese constituido con carcter personalsimo (artculo 1002 del Cdigo Civil). El uso y habitacin, en cambio, no son susceptibles de ser enajenados o transmitidos bajo ninguna circunstancia. Se trata, segn se ha dicho, de derechos de ndole personalsimo.

b) Con el arrendamiento: Segn se ha visto al estudiar el usufructo, entre esta figura y el arrendamiento existen semejanzas dadas por el hecho de que tanto el arrendamiento como el usufructuario tienen derecho a usar y disfrutar del bien.

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Comentbamos al respecto, acerca de la dificultad de distinguir si nos encontrbamos frente a una u otra figura. Tratndose de los derechos de uso nos encontramos con la misma dificultad, la cual se acenta tratndose del derecho de habitacin, por su innegable semejanza con el arrendamiento. No obstante lo dicho, podemos apuntar entre estas figuras las mismas caractersticas distintivas ya apuntadas al estudiar el usufructo, a saber: - De modo preliminar, pueden distinguirse los derechos de naturaleza real que genera el uso y habitacin, de los derechos de ndole personal q que da lugar el contrato de arrendamiento. Segn vimos al estudiar el usufructo, se trata de un argumento discutible, ya que buena parte de la doctrina estima que el arrendamiento hace surgir derechos reales. No obstante ello, formamos parte de quienes consideran que el arrendamiento hace surgir solamente derechos personales a favor del locatario. - Otra diferencia, ya que fue sealada tambin respecto al usufructo, radica en el conjunto de obligaciones que el locador asume al locatario en el contrato de arrendamiento. En efecto, el locador se obliga a todos aquellos actos que permitan al locatario el uso y disfrute del bien, mientras que en el uso y habitacin no existen relacin obligacional de tipo personal entre nudo propietario y usuario (o habitacioncita). La nica relacin entre ellos es la derivada de la coincidencia de sus derechos respectivos sobre una misma cosa Otra distincin radica en que el arrendamiento es un contrato, y como tal slo puede nacer del acuerdo de voluntades. Los derechos de uso y habitacin, en cambio, tambin pueden tener su origen en un mandato legal. Es el caso, por ejemplo, del derecho de habitacin conferido al cnyuge suprstite en virtud del artculo 731 del Cdigo Civil.

Adicionalmente, los derechos de uso y habitacin pueden tambin ser instituidos por acto jurdico unilateral, o por testamento.

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- Otra diferencia se encuentra en la circunstancia de que est en la naturaleza del arrendamiento el ser un acto a ttulo oneroso, mientras que los derecho de uso y habitacin pueden no serlo, y de hecho con frecuencia se instituyen a ttulo gratuito. - Otra diferencia radica en que al igual que el usufructo, los derechos de uso y habitacin se extinguen siempre con la muerte del beneficiario. Por el contrario, el arrendamiento puede continuar con los herederos del arrendatario si se encontraban en posesin del bien, en aplicacin del artculo 1710 del Cdigo Civil.

c) Con el derecho de propiedad: Existe la semejanza dada por el hecho de que son derechos reales, o sea, derechos preferentes sobre los de cualquier persona con un mero derecho de crdito. Al igual que el usufructo, los derechos de uso y habitacin constituyen desmembraciones del derecho de propiedad. De ah que las diferencias entre las instituciones sean incontestables, resultando aplicables las ya apuntadas al tratar sobre el usufructo, a saber:

En primer lugar, tanto el derecho de uso como el de habitacin presuponen siempre la existencia de una persona distinta que ostente la condicin de nudo propietario. En segundo lugar, se trata de derechos con contenido limitado: el beneficiario del derecho de uso slo podr usar el bien y disfrutarlo en lo que sea menester para atender las necesidades bsicas de l y su familia. El habitacioncita slo podr usar la vivienda, sin derecho a su disfrute. Evidentemente, ninguno de ellos podr jams disponer del bien.

d) Con la copropiedad:

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El derecho del usuario o habitacioncita, al igual que el usufructuario, concurre siempre con el propietario. Existe pues una simultaneidad de derechos que personas distintas ejercitan sobre el mismo bien. De ah que pueda entreverse cierta semejanza entre estas figuras y la de la copropiedad. Pese a ello, las diferencias son notorias, dado el distinto contenido de los derechos.

Tratndose de la copropiedad los derechos de los condminos son iguales. Cada uno de ellos goza, simultneamente con los dems, de todos los derechos y facultades inherentes a la propiedad.

En los derechos de uso y habitacin, en cambio, existe una suerte de divisin de las atribuciones inherentes al derecho de propiedad, de manera que el propietario conserva las de disposicin jurdica y disfrute, correspondiendo el uso y un disfrute limitado al beneficiario de los derechos de uso, y solo la utilizacin al titular del derecho de habitacin.

SEMEJANZAS ENTRE EL USO Y LA HABITACIN Pasaremos a enumerar los caracteres que son comunes a ambos derechos:

a) Son derechos reales, ya que aunque confieren un beneficio personal, recaen directamente sobre un bien.

b) Son desmembraciones del derecho de propiedad, ya que necesariamente se constituyen sobre un bien ajeno. Los poderes sobre ese bien quedan as divididos entre el nudo propietario, quien se despoja temporalmente de su facultad de usar, y el titular del derecho de uso o habitacin en su caso.

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c) Inciden nicamente sobre bienes no consumibles. En efecto, la figura del cuasiusufructo no se aplica a estos derechos. Naturalmente, el derecho de habitacin requiere, adems, que se trate de un bien inmueble con caractersticas de vivienda.

d) El beneficiario de estos derechos est en la obligacin de conservar la fortuna y sustancia de los bienes, para su posterior restitucin al nudo propietario. Se aplicaran, al respecto, los mismos principios mencionados al tratar sobre el usufructo.

e) Se trata de derechos eminentemente temporales, a cuyos efectos regirn de modo general las normas aplicables al usufructo, su duracin y extincin.

f) Son derechos intransmisibles. A diferencia del usufructo, que puede ser objeto de transmisin por acto Inter.-vivos, los derechos de uso y habitacin no pueden serlo. Son, a decir de Diez-Picazo y Gulln, derechos intransmisibles e indisponibles. Evidentemente, tampoco podrn ser objeto de transmisin mortis causa, en consonancia con la normativa general aplicable al usufructo.

OBJETO Ya hemos visto que tratndose del usufructo la doctrina y legislaciones consultadas admiten que este pueda constituirse sobre bienes de oda especie. En los derechos de uso y habitacin no rige, sin embargo, este principio. En efecto, y como bien seala Diez-Picazo y Gulln, el derecho de uso ...slo puede recaer sobre cosas corporales que estn dentro del comercio de los hombres, muebles e inmuebles, con tal que sean susceptibles de ser utilizadas...

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En lo que se refiere al derecho de habitacin, es claro que solo puede recaer sobre bienes inmuebles, cuando estos adems renan las caractersticas de vivienda o morada. No podra, por ejemplo, constituirse derecho de habitacin sobre un terreno sin edificar.

EXTINCIN Los derechos de uso y habitacin, en aplicacin de las normas del usufructo, se extinguirn en los mismos supuestos que ste, segn pasamos a enumerar:

(1) En

caso

de

vencimiento

del

plazo

de

constitucin;

(2) Por prescripcin (se trata, segn se ha visto, de una hiptesis de caducidad); (3) Por consolidacin, cuando se renen en la misma persona las calidades de nudo propietario y beneficiario de tales derechos; (4) Por fallecimiento del beneficiario; (5) Por renuncia del usuario o habitacioncita; por declaracin judicial.

Nos remitimos, sobre el particular, relativa a la extincin del usufructo.

TTULO IV

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Rgimen legal del derecho de uso.(Art 1026. C.C.) El derecho de usar o de servirse de un bien no consumible se rige por las disposiciones del ttulo anterior, en cuanto sean aplicables Anlisis:

Max Salazar Gallego Tendramos que iniciar indicando que este artculo tiene su antecedente inmediato en el artculo951 del Cdigo Civil peruano de 1936. No obstante, para hacer honor a la verdad, habra que puntualizar que es sencillamente idntico. Resulta claro que se haba decidido no aportar nada nuevo sobre el particular, y que se ha dejado a la doctrina el socorrer en los vacos conceptuales y/o normativos que pudieran existir. Adems de esto, se estim que la redaccin era suficiente para entender lo s alcances de lafigura. Esto no es propio pues, como podemos notar, es bastante limitada la apreciacin legal en que se ha incurrido. El artculo define este derecho como aquel que faculta a una persona a usar o servirse de un bien no consumible. El derecho de uso resulta, pues, un derecho real que asomaba en un principio (ya entendido en el Derecho Romano) relacionado con la propiedad, con la identificacin de un nico de sus aspectos, el ius utendi (DOMNGUEZ DE PIZZIO; FERNNDEZ DOMINGO) No obstante, fue amplindose otorgando la facultad de goce al beneficiario del mismo, de aprovechar los frutos que provea el bien, pero de manera limitada, solo para satisfacer las necesidades del usuario ylas de su familia, tal como veremos en los comentarios al resto de los artculos por tratar ms adelante (BORDA)

El artculo contina limitado al explicar que este derecho se rige por las disposiciones del ttulo anterior, es decir, las referidas al usufructo, haciendo la salvedad de que estas lo sern en cuanto sean aplicables, es decir, en la medida en que no desnaturalicen el instituto bajo estudio, y no se le extiendan mas all.

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Cuestin curiosa esta ltima ya que, como reiteramos, la parquedad en la apreciacin legislativa no ayuda mucho a comprender la figura. A la luz de lo antedicho, el derecho de uso ha sido considerado por distintos tratadistas como un "pequeo usufructo" o como una "forma intermedia entre el usufructo y la servidumbre" (PUIGPEA); un "usufructo limitado" (ALBALADEJO); "anlogo al usufructo pero menos extenso"(BORDA); un "usufructo familiar" (JOSSERAND); entre otras concepciones. El derecho de uso es distinto al usufructo, siendo el primero ms restringido, en tanto que en el segundo el uso se presenta solo como elemento constitutivo de la utilidad de la cosa (FERNNDEZ DOMINGO). Esto explica que quien tiene simplemente un derecho de uso, no puede ceder a otro ni siquiera el ejercicio del propio derecho, mientras que el usufructuario, cuyo derecho es mucho ms amplio, est ciertamente autorizado a hacerla. Finalmente, el artculo nos conduce a determinados bienes sobre los que puede recaer el uso, esto es, bienes no consumibles, es decir, aquellos cuyo uso por un individuo no los agota para los dems

DERECHO DE HABITACINARTICULO 1027 Cuando el derecho de uso recae sobre una casa o parte de ella para servir de morada, se estima constituido el derecho de habitacin.

Anlisis: Max Salazar Gallegos Nuevamente, el artculo bajo anlisis tiene su precedente prximo en el articulado del Cdigo Civil de 1936, especficamente el artculo 952; se trata, mal que nos pese, de una reproduccin literal de aquel. El precepto legal define el derecho de habitacin como un derecho de uso restringido, en contraposicin a este, por el hecho de recaer sobre determinados bienes, solo inmuebles, que sirven para un supuesto especfico: morada. Ahora bien, no se trata de cualquier clase de inmueble, sino de aquellos que por sus caractersticas puedan ser utilizados como morada por personas. Vale aqu la aclaracin para el hecho de que este derecho,

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en nuestra particular opinin, solo podra ser constituido a favor de personas naturales y no de personas jurdicas. En la medida en que las personas jurdicas no requieren de morada, entendida como casa-habitacin, y/o vivienda propiamente dicha, no estaran comprendidas en los alcances del instituto. Adems, toda vez que la facultad de disfrute se encuentra excluida en el derecho de habitacin, mal podra considerarse la constitucin de un inmueble para oficina como un derecho de habitacin para personas jurdicas, puesto que, entre otros, se trata de una actividad eminentemente econmica, sea que se identifique con personas jurdicas sin fines de lucro o con aquellas en las que el animus lucrandi se encuentre presente. Asimismo, la extensin del mbito "familiar" de una persona jurdica ha de tenerse en cuenta como causal que imposibilita la constitucin del derecho a su favor. Entendemos que la doctrina no es pacfica sobre el particular y que esta ltima particularidad, la de instituir un derecho de habitacin a favor de personas jurdicas, tiene serios defensores, aun cuando esta situacin sea poco frecuente en la prctica. EXTENSiN DE LOS DERECHOS DE USO Y HABITACiN ARTICULO 1028 Los derechos de uso y habitacin se extienden a la familia del usuario, salvo disposicin distinta. Anlisis: Max Salazar Gallegos Reproduccin textual de su antecedente, el artculo 953 del Cdigo Civil peruano de 1936.Este traduce una caracterstica importante de estos derechos, y es que son de carcter limitado, pues se concede el uso y los frutos, pero estos ltimos solo hasta donde sean necesarios para el sustento del beneficiario y su familia, aun cuando esta aumente. Ahora bien, la norma apunta al carcter excepcional de la extensin del uso, pues indica que este se encuentra condicionado a una disposicin distinta, sea del acto jurdico que lo constituye de la ley. La excepcin, hacia qu punto lmite deber ser entendida entonces? De acuerdo con el texto

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del artculo, literalmente hablando, puede referirse al supuesto de que (i) este derecho no se pueda extender a la familia del usuario, sino nicamente al beneficiario; y (ii) el derecho se extienda ms all del crculo familiar del usuario. Toda vez que se trata de derechos de carcter personalsimo, inclinamos nuestra opinin hacia el primer supuesto. De otra parte, la norma no hace mencin alguna respecto a qu debemos entender por familia. Coincidimos con aquella parte de la doctrina nacional que indica que el sentido del precepto debe ser interpretado siempre de acuerdo con las circunstancias, las costumbres imperantes enel lugar y la situacin personal del beneficiario (ARIASSCHREIBER PEZET). A esto podemos aadir que ser el propio juez, en cada caso, quien determine el estn dar razonable CARCTER PERSONAL DEL USO Y HABITACiN ARTICULO 1029 Los derechos de uso y habitacin no pueden ser materia de ningn acto jurdico, salvo la consolidacin Anlisis: Max Salazar Gallegos Este artculo tambin reproduce su antecedente, es decir, el artculo 954 del Cdigo Civil derogado, con lo cual el legislador de 1984 termina por delegar su funcin, descansando en autoridad sobre su predecesor. Tratndose de derechos personalsimos, como ya hemos acotado, que ataen solo a los beneficiarios de los mismos, quienes deben efectuar un uso directo sobre la cosa, se constituye una exclusividad en el beneficio. Este beneficio se traduce en la imposibilidad de transmitir el derecho cedido al beneficiario, ni por herencia u otro acto, sea gratuito u oneroso. A esto se refiere el precepto aludido. Dentro de las caractersticas propias de estos derechos y que la norma omite pronunciar, debemos acercamos a los siguientes:- Se trata de derechos constituidos sobre bienes ajenos. En efecto, hay por lo menos dos sujetos en relacin jurdica, el constituyente y el beneficiario. El primero deber ser el nudo propietario del bien sobre el que recae

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el derecho. La constitucin del derecho rara vez presupone un mandato legal, por lo que nos centramos en el supuesto antedicho.- El constituyente podr indicar en el acto constitutivo, entre otros, el plazo por el cual se deba entender otorgado el derecho.- En esta ltima sentencia encontramos otra de las caractersticas de los mismos y es que se trata de derechos temporales, limitados en el tiempo, conforme a la ley o el acto constitutivo que los origina.- Existe, como no puede ser de otra manera tratndose de un derecho sobre un bien que se instituye a favor de un tercero beneficiario, el deber de conservacin sobre la cosa que este ltimo debe observar. Hay pues una diligencia de buen padre de familia que no puede exceptuarse al momento de usar y/o habitar el bien. Respecto al origen de estos derechos, pueden ser por mandato legal (muy poco comn);acuerdo de voluntades; acto jurdico unilateral o por testamento. Estos derechos son frecuentemente gratuitos, caso contrario, podramos confundir el derecho de habitacin, por ejemplo, con un contrato de arrendamiento.

CONCLUSIONES

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Derecho de uso y habitacin. El derecho de uso y el derecho de habitacin son derechos reales de caractersticas derechos comunes. Si bien Ambos suelen son regularse derechos

conjuntamente,

constituyen

diferentes.

personalsimos, intransferibles y que se otorgan porrazn de la persona.

Derecho de uso Se entiende por derecho de uso todo aquel derecho real que legtima pera tener y utilizar una cosa o bien ajeno de acuerdo con las necesidades del usuario y, en su caso. Su familia. Los derechos y obligaciones del usuario se definen en el titulo constitutivo y, a falta de este, se regulan por lo que la legislacin establezca al respecto. El derecho de uso puede constituirse con respecto a cualquier bien susceptible de uso, ya sean muebles o inmuebles, y pueden ser titulares de derecho de uso tanto personas fsicas como jurdicas, si bien en este ltimo caso es necesario establecer un lmite temporal. Es un derecho personalsimo, que no puede ser enajenado ni tampoco arrendado.

Es ms limitado que el usufructo, dado que no dad derecho al disfrute o goce de lacosa. Por este motivo, un usufructo podra arrendar la cosa, pero no tiene ese de-recho el que ostenta un derecho de uso.

Derecho de habitacin

El derecho de habitacin es aquel derecho real que otorga a su titular el derecho de ocupar en un inmueble la parte necesaria para l y su familia, con la finalidad de satisfacer sus necesidades de vivienda. Por su naturaleza, solo puede recaer sobre un bien raz y, al igual que el derecho de uso, los derechos y obligaciones se regulan por lo dispuesto en el titulo constitutivo y, a falta de este, por lo que establezca la legislacin que lo regule. nica-mente pueden ser titulares del

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derecho de habitacin las personas fsicas y no puede ser objeto de enajenacin o arrendamiento.

BIBLIOGRAFA

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