TEMA 1: EL CONTRATO -Regulado en el ttulo II del libro IV del Cdigo Civil.

-Artculo 1091, las obligaciones que nacen de los contratos tienen fuerza de ley entre las partes contratantes. -Artculo 1254, El contrato existe desde que una o varias personas consienten en obligarse, respecto de otra u otras, a dar alguna cosa o prestar algn servicio. -El contrato es fuente de obligaciones. -Es el negocio jurdico patrimonial de carcter bilateral cuyo efecto consiste en construir, modificar o extinguir una relacin jurdica patrimonial. -Existen dos puntos de vista, el contrato como acto jurdico y el resultado normativo o reglamentario. El lex contractus es una determinada ordenacin a la cual las partes someten su propia conducta. -Si alguien queda obligado, es porque ha querido obligarse. El deber de fidelidad a la palabra dada. (Canonistas). Modalidades contractuales: La evolucin econmica y social experimentada en los ltimos tiempos ha dado lugar a una serie de mutaciones importantes en el rgimen jurdico de los contratos. Contratos en masa o contratos tipo: Son contratos impuestos a sus clientes, por grandes empresas mercantiles e industriales, utilizados para el uso de servicios o bienes imprescindibles en la vida humana. (Agua, luz, gas natural, telfono). Este es el origen de los contratos de adhesin, contratos por formulario o contratos con condiciones generales. Contratos normados o contratos con un contenido imperativo determinado: Son contratos sometidos a un esquema impuesto legalmente. Esta modalidad recorta la libertad contractual, pues aunque las partes son todava libres para contratar o no contratar, si contratan deben hacerlo sometindose a un esquema legal. Evita que haya abusos por parte de las empresas hacia la parte ms dbil. (Contratos de trabajo o de arrendamiento). Clasificacin de los contratos a) Contratos consensuales, reales y formales: Los contratos reales exigen la entrega de una cosa. Los consensuales se basan en la prueba del mero consentimiento y los formales tienen su requisito en la forma del contrato, suelen precisar escritura pblica o documento privado. b) Contratos unilaterales, bilaterales o plurilaterales: Esta distincin hace referencia al nmero de obligaciones que el contrato genera, no al nmero de personas que participan en l, aunque en muchas ocasiones coinciden. c) Contratos onerosos o lucrativos: En el negocio oneroso, los sacrificios que realizan las partes estn compensados o encuentran su equivalente en el beneficio que obtienen. En el negocio lucrativo, por el contrario, el beneficio de una de las partes no est acompaado de ningn sacrificio que sea su contrapartida. d) Contratos conmutativos y aleatorios: Los contratos onerosos pueden ser ambas cosas. Conmutativos son aquellos en los cuales la relacin de equivalencia entre las prestaciones a cargo de ambas partes se encuentra de antemano fijada por ellas de manera inmodificable. Los aleatorios se dan en el caso de acontecimientos inciertos o que han de ocurrir en tiempo indeterminado. e) Contratos tpicos o atpicos: Los contratos tpicos son los que poseen regulacin legal y los atpicos los que carecen de ella. Sin embargo, en ocasiones las partes no se limitan a emplear para sus fines aquel esquema, y, en su caso, aquella reglamentacin, sino que crean uno nuevo, dando lugar al contrato innominado o atpico, caracterizado as por la circunstancia de que no posee regulacin legal. En estos contratos debe existir igualmente la causa, 1

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aunque se tratar de una causa igualmente atpica. En estos casos se aprovecha al mximo los tipos o esquemas legales existentes, introduciendo en ellos nuevas prestaciones o nuevos pactos que los desnaturalizan o desfiguran para servir a fines distintos total o parcialmente de los previsto por el legislador, o combinan dos o ms tipos de los conocidos con ese mismo objetivo. Contratos por negociacin y contratos por adhesin: Los primeros son aquellos en los que las partes estn en disposicin de debatir su nacimiento y contenido, y es el prototipo tenido en cuenta por el Cdigo civil. Los segundos son aquellos en los que existe una pre redaccin del contrato por una de las partes, y la otra solo puede aceptar o rechazar.

TEMA 2: ELEMENTOS ESENCIALES DEL CONTRATO El artculo 1261 del CC establece los requisitos necesarios del contrato: -Consentimiento de los contratantes -Objeto cierto que sea materia de contrato -Causa de la obligacin que se establezca -Hay que aadir el de la forma externa que debe revestir en aquellos casos en que es elevada por la ley a la categora de presupuesto de validez o existencia de los mismos. 1. El consentimiento de las partes: Cuando se habla de consentimiento contractual hay que mantener separados los siguientes fenmenos: a) la voluntad interna e individual de cada contratante; b) la declaracin que el contratante emite a travs de la cual su voluntad es conocida; c) lo que puede llamarse la voluntad o intencin comn, es decir, aquella zona donde las dos declaraciones coinciden, pues es evidente que el contrato supone esa zona de coincidencia. Si las declaraciones no se cruzasen habra disenso o desacuerdo, pero no contrato. -No pueden ser parte de un contrato los menores no emancipados ni los incapacitados. -Los incapacitados tienen que ser declarados como tal por sentencia firme de un juez. Podr ser parte de un contrato el incapacitado que vaya acompaado de su representante legal. -Otro fenmeno es el de la prohibicin legal para contratar. La incapacidad afecta, en general, a toda clase de contratos mientras que la prohibicin se refiere slo a tipos y supuestos determinados. -Auto-contrato: Contrato consigo mismo. 2. El objeto de contrato: Requisitos Posibilidad. Las cosas futuras -No pueden ser objeto de contrato las cosas imposibles. En todos los casos en que el contrato recaiga sobre una cosa futura, debe entenderse que se compromete la actividad necesaria para que la cosa llegue a tener existencia y, al propio tiempo, omitir las que pongan en peligro ese resultado. Licitud -Se exige para las cosas que no estn fuera del comercio de los hombres. -Para los servicios, que no sean contrarios a las leyes y buenas costumbres. Determinacin -Ha de tratarse de una cosa determinada en su especie. A veces se puede contratar a un tercero para que lleve a cabo la determinacin. Si las partes no han fijado el tipo de arbitrio, habr que estimar que ser el arbitrio de equidad. Si el tercero no puede o no quiere decidir, el contrato ser nulo plenamente o inexistente, no producir efectos. 3. La causa del contrato: 2

-Ha de ser lcita y moral -En los contratos onerosos se entiende por causa las prestacin o promesa de una cosa o servicio; en los remuneratorios el servicio o beneficio que se remunera; y en los de pura beneficencia, la mera liberalidad del bienhechor. La causa es el propsito de alcanzar un determinado resultado emprico con el negocio. El propsito ha de ser comn a las partes, o reconocido por ambas, cuando no existe un propsito especfico, se trata pues de alcanzar la finalidad genrica, la finalidad prctico-social del mismo. 4. La forma del contrato: Es el medio de exteriorizacin de la voluntad. Forma ad substantiam: Necesitan una clase de negocios jurdicos para su existencia Forma ad probationem: Es requerida como prueba del negocio. No condiciona la eficacia negocial sino en un sentido muy limitado, pues se establece para que aqul pueda ser probado nicamente a travs de la forma prescrita legalmente. Ms el negocio es existente y vlido pese a su inobservancia. La forma es, por tanto, presupuesto de eficacia no de existencia. 4.1 Documento pblico: Debern aparecer en la forma de documento pblico los siguientes negocios: --Contratos que tengan por objeto la creacin, transmisin, modificacin o extincin de derechos reales sobre bienes inmuebles. Donacin de inmuebles, censo enfitutico, la hipoteca (+ Registro de la propiedad). --Los arrendamientos de inmuebles por 6 o + aos, siempre que deban perjudicar a tercero. (Actualmente no hay duracin determinada). --Las capitulaciones matrimoniales y sus modificaciones --La cesin, repudiacin y renuncia de derechos hereditarios o de la sociedad conyugue. --El poder para contraer matrimonio --La cesin de acciones o derechos procedentes de un acto consignado en escritura pblica. 4.2 La obligacin de documentar el contrato: El artculo 1279 otorga a cada una de las partes la facultad de exigir a la otra el otorgamiento de la forma. En ocasiones bajo condiciones: Pactos sobre la forma: -Son nulos los pactos por los que se regula la prueba de un contrato Relacin entre el contrato anterior y el posterior documentado: -Cuando la ley o la voluntad de las partes exija una determinada forma como constitutiva, el contrato nace cuando las voluntades se expresan a travs de ella, hay un nuevo negocio aunque con anterioridad existiese un convenio. En cambio, si la forma requerida no es constitutiva, la solucin es distinta. Desde que interviene el consentimiento y los dems requisitos necesarios para la validez del contrato, la posterior escritura pblica no sera ms que reproduccin del original, no un nuevo contrato. TEMA 3: VICIOS DE LOS ELEMENTOS ESENCIALES DEL CONTRATO -Artculo 1265, ser nulo el consentimiento prestado por error, violencia, intimidacin o dolo. Regula los vicios sobre el consentimiento. El error: Es una falsa representacin de la realidad que vicia el proceso formativo del querer interno. No se hubiera aceptado el contrato de haberse conocido la realidad exacta. Es el llamado error-vicio o error propio. Presupuestos para su relevancia: -El error ha de ser relevante para el negocio -No ha de ser imputable al que lo padece -No merece la proteccin jurdica si el que lo sufre ha podido evitarlo empleando una diligencia normal.

-El error relevante es aqul error excusable. Pero un error inexcusable debe poseer trascendencia anulatoria del negocio cuando, dadas sus circunstancias, fue reconocido o pudo serlo por la otra parte empleando una diligencia normal. Errores invalidantes y no invalidantes. Artculo 1266 CC. -Para que el error invalide el consentimiento, deber recaer sobre la sustancia de la cosa que fuere objeto del contrato, o sobre las condiciones que le hubieses dado motivo a celebrarlo. --Invalidantes -El error sobre la persona, slo invalidar el contrato cuando la consideracin a ella hubiese sido causa principal del mismo. Tanto el que recae sobre la identidad de la persona como sobre sus cualidades. --No invalidantes -El error de clculo slo dar lugar a su correccin. -El error sobre los motivos, los aspectos subjetivos que llevan a la persona a contratar, nunca se tienen en cuenta en aras de la seguridad del trfico. -El error sobre el valor: No es acogido, salvo que haya sido provocado por la otra parte. Entra en el terreno del dolo. -El error sobre la cantidad, peso o extensin. Son errores evitables por el que despus de contratar los alega, si antes se hubiese preocupado de la exactitud de los datos. No obstante, cuando puedan suponer la prdida de una cualidad que se atribuye a la cosa, debern tratarse por la va del prrafo 1 del artculo 1266. (invalidante). -El error en el negocio. Cuando una parte por ejemplo, consiente vender la cosa y la otra cree que le es prestada. Existe disenso entre las partes, por lo tanto, no existe razn de obligarse, no hay negocio. -El error sobre la existencia del objeto. Falta el requisito esencial del objeto, exigido por el artculo 1261. Error obstativo: Es el error que recae en la declaracin de voluntad, al expresarse se da el error (confusin en las palabras, equivocaciones). Tambin hay error en el que recibe la cosa. Si el error en la declaracin da lugar a un disenso sobre los elementos esenciales del contrato ste no existir por falta de consentimiento. Error de hecho o error de Derecho: -El error de hecho recae sobre las circunstancias de hecho del negocio -El error de Derecho radica en la ignorancia de la norma o regla jurdica en cuanto a su contenido, existencia, interpretacin o aplicacin al caso concreto, siempre y cuando el sujeto haya aceptado llevar a cabo el negocio debido a aquella ignorancia o falso conocimiento. La violencia y la intimidacin: -Violencia: Uso de la fuerza -Intimidacin: Miedo y temor por amenazas. - El artculo 1267 regula conjuntamente estos dos vicios de la voluntad. -Cuando hay violencia por parte de una de las partes o persona ajena, se vicia el consentimiento. -No hay amenaza verdadera si se trata de un peligro incierto, remoto o inconcreto. -Para que la amenaza sea vicio del consentimiento ha de fundarse en la amenaza un mal que se dirija contra la persona del otro contratantes o sus bienes, o la persona o bienes de su cnyuge, descendientes o ascendientes. -el temor reverencial, es el temor de desagradar a las personas a las que se debe sumisin y respeto. Anular el contrato. El dolo: Hay dolo cuando con palabras o maquinaciones insidiosas de parte de uno de los contratantes, es inducido el otro a celebrar un contrato que, sin ellas, no hubiera hecho. Se trata del engao por parte de unos de los contratantes. Se excluye el dolo del tercero. Si alguna de las partes conoce del dolo del tercero, habr dolo omisivo. Para que el dolo produzca nulidad de las contratos deber ser grave y no haber sido empleados por las partes contratantes. El dolo incidental slo obliga al que lo emple a indemnizar por daos y perjuicios. El dolo grave es el que se ha entendido como el que da causa al contrato, el que sin l no se hubiese celebrado, y el dolo incidental como el que recae sobre circunstancias de orden secundario o elementos que no han sido 4

determinantes del contrato, lo que es un problema de interpretacin de la voluntad de las partes. El dolo recproco carece de toda trascendencia, pues la buena fe debe ser exigida a todos los contratantes. Los vicios de la causa: Inexistencia: Un negocio sin causa es radicalmente nulo o inexistente. Si A y B conciertan la compraventa de una casa y B dice que con anterioridad ha recibido el precio no siendo as, el negocio carece de causa. Falsedad: La expresin de una cosa falsa dar lugar a la nulidad, si no se probase que est fundada en otra verdadera y lcita. En el ejemplo anterior la causa es falsa, no valdr como tal. Pero si han querido A y B hacer y recibir como donacin la casa, es evidente que la causa falsa ocultaba otra verdadera y lcita (nimo de liberalidad). Otra cosa es que valga tal negocio como donacin, para lo cual deber observar las reglas de capacidad y forma. Ilicitud: El artculo 1276 sanciona con la nulidad absoluta el negocio que se fundamenta en una causa ilcita. Se opone a las leyes o a la moral. La causa se opone a la ley tanto si el negocio se celebra contra lo dispuesto en ella o cuando vulnera principios inspiradores del orden jurdico y de la vida comunitaria. La abstraccin de la causa: El negocio jurdico abstracto es el que produce sus efectos jurdicos desvinculados de la causa. Se quiere decir con ello que se prescinde de la causa para su operatividad. En el negocio jurdico abstracto se pretende que las vicisitudes de la causa no afecten a la situacin jurdica por l creada. La causa podr no existir por ser absolutamente simulada, pero no por eso dejan de originarse los efectos negociales. Nuestro sistema jurdico rechaza tambin la posibilidad de una transmisin abstracta de la propiedad y dems derechos reales sobre los bienes. El simple consentimiento de A y B para transmitir y adquirir la propiedad de la cosa de A no es ttulo bastantes para que B adquiera el dominio. Es necesario un contrato que por su naturaleza genere la obligacin de A de transmitir esa propiedad, de realizar la atribucin patrimonial a B y que la misma se lleve a cabo mediante la entrega o tradicin. El contrato es aqu la justa causa de la entrega. Una tradicin que no est vinculada a un contrato traslativo de dominio no trasfiere ste. La donacin ser ttulo adquisitivo tambin.

TEMA 4: LA FORMACIN DEL CONTRATO -Son los actos o series de actos que preceden o pueden preceder a la perfeccin de un contrato. Situacin jurdica precontractual. -Concurso de la oferta y la aceptacin que el exige el artculo 1262. -Como regla general la ruptura de una negociacin no origina ninguna responsabilidad. No obstante, pensamos que si la ruptura revela que no se iniciaron de buena fe los tratados o si el estado de las negociaciones era tan avanzado por haberse logrado acuerdos importantes que hacan confiar lcitamente a la parte perjudicada en la celebracin del contrato, debe imponerse la responsabilidad al que las rompe, salvo causas justificadas de desistimiento. La accin para exigir esta responsabilidad, nacida en realidad de la culminacin del principio alterum non laedere, es la misma que para exigir la responsabilidad extracontractual: un ao. Oferta: Es una declaracin de voluntad emitida por una persona y dirigida a otra u otras, proponiendo la celebracin de un determinado contrato. La declaracin de oferta debe contener todos los elementos necesarios para la existencia del contrato ya proyectado. No constituyen ofertas propiamente dichas las declaraciones de voluntad en las que haya una reserva, implcita o explcita, de una prestacin de consentimiento final por el oferente. a. Caducidad: La oferta caduca cuando transcurre el tiempo establecido por el oferente, si no se ha interpuesto un plazo, se entiende vigente. b. Revocacin: No hay vinculacin hasta que no se recibe la aceptacin. Por lo tanto, la oferta puede cesar antes de que se de tal vinculacin. La oferta es irrevocable si seala plazo fijo para la aceptacin. 5

c. Muerte o incapacidad sobrevenida del oferente: La muerte y la incapacidad para celebrar el contrato sobrevenida con posterioridad a la oferta y antes de su aceptacin se conceptan como casos en los que la oferta caduca. Si el causante no estaba vinculado, tampoco lo estarn sus herederos. En el caso de la empresa, la oferta del empresario no caduca. d. Forma: La oferta no requiere una forma especial, slo cuando as se exija o lo acuerden las partes. e. La oferta al pblico y la invitacin a ofrecer: La oferta puede ser dirigida a la generalidad, al pblico, y la prctica moderna se vale con gran frecuencia de este tipo de ofertas. Pinsese en las hechas por la publicidad, la colocacin de carteles o colocacin de aparatos automticos. Es necesario que la oferta contenga todos los elementos esenciales del contrato a cuya conclusin se dirige. Por eso no son ofertas al pblico la publicidad de los servicios que una persona est dispuesta a prestar. De la oferta al pblico se distingue la simple invitacin a ofrecer. Habr invitacin a ofrecer, todas las veces que en la declaracin no se hallen contenidos los elementos esenciales del contrato ( se vende, se alquila). La revocacin de la oferta al pblico sigue el rgimen general de la oferta. Pero ha de darse a la revocacin una publicidad suficiente, apta para ser reconocida. Aceptacin: La aceptacin es la declaracin de voluntad que emite el destinatario de una oferta dando su conformidad a ella, que puede ser expresa o tcita. a. Forma: Slo ser preciso que la aceptacin se haga bajo forma determinada cuando as lo exige la ley para el contrato en formacin, o la oferta o anteriores estipulaciones de las partes. b. Efectos: La aceptacin es revocable antes de que llegue a conocimiento del oferente, que es cuando queda obligado el aceptante. La declaracin de voluntad queda sin efecto si muere el aceptante o le viene la incapacidad sobrevenida antes de celebrar la perfeccin del contrato, pues hasta entonces no queda obligado ni l ni sus herederos.

Momento y lugar de la perfeccin del contrato -Existe la opcin de la comunicacin por carta para aceptar la oferta. Esta opcin no puede ser aplicable cuando existe entre las partes un proceso de comunicacin ininterrumpida. -Si la aceptacin se hace por carta se declara celebrado el contrato en el lugar en el que se hizo la oferta. El precontrato: Es un contrato cuyo objeto es la celebracin de un futuro contrato, es decir, es el contrato que origina el deber de las partes de prestar posteriormente los consentimientos contractuales apropiados para dar vida al contrato previsto. Forma parte de los actos preliminares. -El objeto del contrato es el contrato proyectado. De ah que ha de estar determinado en sus elementos esenciales o necesarios, aunque no es preciso que consten los extremos que regulan normas puramente dispositivas a falta de convenio. -Por virtud del precontrato se atribuye a las partes la facultad de exigir la puesta en prctica del contrato proyectado en cualquier momento, a menos que se haya establecido un plazo. El contrato de opcin: En este tipo de contrato una de las partes atribuye a la otra un derecho que le permite decidir, dentro de un periodo de tiempo y unilateralmente, la eficacia de un determinado contrato proyectado en sus elementos esenciales. La opcin puede ser gratuita u onerosa. La opcin en su esencia no es ms que una modalidad de precontrato, es una promesa unilateral de contrato. El promisario o concedente de la opcin queda obligado, durante su vigencia, a no celebrar contratos con terceros incompatibles con el derecho del optante. El incumplimiento de esta obligacin dar lugar a la correspondiente indemnizacin de daos y perjuicios, pero aquellos contratos sern eficaces, el tercero o terceros no tienen que soportar el ejercicio de la opcin. La opcin es transmisible con el consentimiento del concedente, que puede darse al otorgarla o 6

posteriormente. Si el ejercicio de la opcin no implica ningn riesgo para el concedente, el consentimiento puede obviarse, lo mismo que si la naturaleza y circunstancias de la opcin o los usos negociales permiten transmitirla al titular de la opcin libremente. La formacin del contrato por adhesin: -Aquellos casos en los que un empresario mercantil o industrial realiza una contratacin en masa, y establece un contenido prefijado para todos los contratados de un determinado tipo que en el ejercicio de su empresa se conciertan. No hay cabida a la negociacin, las nicas opciones es aceptarlo o rechazarlo. Existen los contratos de adhesin (seguros, bancos, telefona), y las condiciones generales de la contratacin (usuarios de trenes, autobs). Pese a la labor de vigilancia de las Administraciones Pblicas, la nulidad de las Condiciones generales ha de ser decretada por la jurisdiccin ordinaria. Ley de condiciones generales de la contratacin: Regula de un modo general las condiciones generales de la contratacin, estableciendo los requisitos y condiciones para su incorporacin al contrato. La regulacin de las c.g.c protege a los empresarios y profesionales lo mismo que a cualquier consumidor o usuario. En cambio, la regulacin de las clusulas abusivas protege nicamente a los consumidores y usuarios. La ley se aplica a los destinatarios finales de bienes inmuebles, bienes muebles, productos, servicios, actividades o funciones. Son clusulas aplicadas a una pluralidad de contratos. Una condicin general de la contratacin requiere contractualidad, predisposicin, imposicin unilateral y uniformidad. Adems han de ser claras, transparentes, concretas y sencillas. Cuando exista contradiccin entre las c.g.c y condiciones especficamente previstas para el contrato en cuestin, prevalecen stas sobre aquellas, salvo que las c.g.c resulten ms beneficiosas para el adherente. Las dudas se resuelven a favor del adherente. La ley declara la nulidad de pleno derecho de las c.g.c que contradigan en perjuicio del adherente lo dispuesto en la ley 7/1988 o en cualquier otra norma imperativa o prohibitiva, salvo que en esas disposiciones legales se establezca un efecto distinto para casos de contravencin. La accin de cesacin pretende obtener una sentencia que condene al demandado a eliminar de sus condiciones generales las que se reputan nulas y a abstenerse de utilizarlas en lo sucesivo. La retractacin, obliga al demandado, aunque no sea el predisponente, a que se retracte de la recomendacin que haya efectuado de utilizar las clusulas generales que se consideren nulas y de abstenerse de seguir recomendndolas en el futuro. La accin de declaracin tiene por objeto el reconocimiento de una clusula como c.g.c e instar su inscripcin en el Registro de Condiciones Generales de la Contratacin. El adherente es quien puede llevar a cabo estas acciones. La proteccin frente a las clusulas abusivas, se da en los contratos con consumidores y usuarios exclusivamente. Son abusivas aquellas estipulaciones no negociadas, que en contra de la buena fe causen un desequilibrio importante de los derechos y obligaciones. El contrato puede subsistir sin las c.g.c abusivas o bien puede declararse ineficiente.

TEMA 5: LA INTERPRETACIN, EFICACIA E INEFICACIA DEL CONTRATO

La interpretacin: 1) Interpretacin subjetiva: La voluntad de los contratantes 2) Interpretacin objetiva: Significado que tiene el contrato en el trfico, en la vida real. A veces, esta interpretacin intenta suplir las lagunas de la declaracin, corregirla para darle eficacia y hasta imponer un significado distinto del que parece querido cuando lo exige el principio de la responsabilidad negocial. 3) La bsqueda de la intencin de los contratantes, la intencin comn, la zona dnde concuerdan el querer de las partes. Han de querer el mismo objeto y la misma causa del contrato, tambin su contenido y sus efectos. 7

4) Si las palabras parecieren contrarias a la intencin evidente de los contratantes, prevalecer sta sobre aquella. (La intencin sobre las palabras). Hay que examinar, para ello, el comportamiento de los contratantes para saber su intencin con evidencia. 5) Si alguna clusula admitiese diversos sentidos, deber entenderse en el ms adecuado para que produzca efectos. 6) La interpretacin de las clusulas oscuras de un contrato no deber favorecer a la parte que hubiese ocasionado la oscuridad. Se impondr una sancin al que hubiere violado el deber de hablar con claridad. Artculo 1289: Este artculo se enfrenta al problema de las declaraciones ininteligibles, y distingue el supuesto de dudas irresueltas sobre circunstancias accidentales del contrato o sobre su objeto principal, es decir, sobre la finalidad que las partes se propusieron alcanzar. Interpretacin autntica del contrato Las partes del negocio pueden llevar a cabo, a traves de un nuevo negocio, la labor interpretativa, esto es, a travs de una nueva declaracin de voluntad dirigida a fijar el sentido y el valor de las declaraciones contenidas en el negocio anterior o en algunas de las clusulas o disposiciones. Esta interpretacin tiene alcance limitado al mbito de las propias partes, no frente a terceros. El rgano judicial que interprete un negocio est obligado a atenerse a las normas imperativas de los artculos 1281 a 1289, en sus respectivos casos, las partes son libres de proceder a la interpretacin sin sujecin a ellas. Efectos del contrato. -El contrato se conoce como lex privata, y segn el artculo 1091, los contratos tienen fuerza de ley entre las partes. -Segn el artculo 1258, los contratos obligan desde su perfeccin, no solo al cumplimiento de lo expresamente pactado, sino tambin a todas las consecuencias que, segn naturaleza, sean conformes a la buena fe, al uso y a la ley. El principio de relatividad del contrato: Los contratos slo producen efectos entre las partes que lo celebran y sus herederos. En el caso de estos ltimos, carecer de efectos sobre los mismos en los casos en que los derechos y obligaciones que proceden del contrato no sean transmisibles, por naturaleza, pactos o ley. No hay por regla general eficacia para los terceros, ni tampoco para los causahabientes a ttulo particular. El contrato en favor de tercero: Si el contrato contuviera alguna estipulacin a favor de un tercero, ste podr exigir su cumplimiento, siempre que hubiese hecho saber su aceptacin. -Para que exista contrato en favor de tercero es necesario que a ste se le atribuya directamente un derecho, con facultad de exigir al obligado. No hay tal contrato cuando se designa a una persona como autorizada para recibir la prestacin, pero sin poder exigirla. -Todo contrato a favor de tercero consta de tres partes: el promitente (es el que queda obligado a realizar la prestacin a favor de tercero); el estipulante y el beneficiario o tercero. -El tercero no tiene por qu tener capacidad para contratar, slo necesita capacidad para adquirir derechos. -El poder de revocacin es del estipulante, normalmente, pero puede pactarse conjuntamente por el obligado y el estipulante. Ese poder se transmite a los herederos del estipulante. -Efectos: a. La relacin entre el estipulante y el promitente se conoce como relacin de cobertura. Pueden exigirse mutuamente a todo lo que estn obligados por el contrato. Antes de que el tercero acepte, las dos partes pueden poner fin al contrato de comn acuerdo o resolver la relacin obligatoria por incumplimiento si es sinalagmtica. Sin embargo, despus de la aceptacin del tercero, las modificaciones o vicisitudes de los contratantes sern irrelevantes para el tercero, a no ser que ste las consienta. 8

b. La relacin entre el estipulante y el tercero, es conocida como relacin de valuta. Esta relacin puede ser: causa donandi (donacin), causa sohendi (deuda), causa credendi (prestacin). c. La relacin entre el promitente y el beneficiario o tercero. Esta es la relacin en la que el tercero ostenta un derecho de crdito. d. No slo el tercero tiene capacidad de exigir el cumplimiento al promitente, sino tambin puede hacerlo el estipulante. El contrato en dao de tercero: Son los casos en los que al celebrar un contrato, y precisamente a causa de su celebracin, los contratantes ocasionan un dao a una tercera persona. El dao es la violacin de un derecho subjetivo concreto. Tanto en el caso en que haya responsabilidad contractual por incumplimiento como en el caso del que produce un dao en funcin del conocimiento o no de la posible lesin, ambos deben indemnizar solidariamente los perjuicios. En el caso de que si fueran conscientes de la lesin de un derecho ajeno, sera un contrato con causa ilcita, y por ello el perjudicado estar legitimado para solicitar la nulidad absoluta. El contrato a cargo de tercero: Tambin conocido como promesa de hecho ajeno. En este caso una parte se obliga frente a la otra a que un tercero se comprometer a darle alguna cosa o prestarle algn servicio o a un non facere. El promitente se har cargo de resarcir los daos o de la correspondiente indemnizacin en el caso de que el tercero no se obligue. El promitente queda liberado de su obligacin cuando el tercero acepte cumplir respecto del promisario, y tambin cuando el tercero ha muerto o devenido incapaz. El contrato por persona a designar: Es aquel contrato, normalmente de compraventa, opcin o promesa bilateral de compra y venta, en el que uno de los contratantes, que llamamos estipulante, se reserva la facultad de designar en un momento posterior y dentro del plazo al efecto prefijado o susceptible de fijacin, a una tercer persona (designado) que en el momento de la celebracin es desconocida o ha quedado indeterminada, quedando con ella ligada la otra parte que llamaremos promitente. Es en nuestro Derecho un contrato que no est sometido a regulacin, siendo atpico. El designado debe tener la capacidad necesaria para celebrar el tipo de contrato al que accede. Si la eleccin no se hace, o se hace en trminos que no son los acordados entre el promitente y el estipulante, ste es el que quedar definitivamente obligado. Ineficacia del contrato El contrato puede ser: -Nulo absoluto y radicalmente -Anulable: Es una ineficacia relativa, el contrato produce sus efectos desde el momento de su perfeccin, como cualquier otro negocio normal o regular. -Rescindible: Ineficacia sobrevenida de un contrato al cual no le falta ninguno de sus elementos esenciales ni hay vicio en ellos. Es la voluntad de las partes o de terceras personas las que producen la accin rescisoria. --Resolucin: Por incumplimiento de una de las partes --Revocacin: En el caso de una donacin, por ejemplo, el donatario revoca la donacin por ingratitud. --Reduccin: Prdida parcial de los efectos. La diferencia entre ineficacia e invalidez: -Un contrato es invlido cuando le falta alguno de sus elementos -Cuando un contrato es absolutamente nulo, no produce efectos jurdicos. No puede subsanarse por la convalidacin ni por el transcurso del tiempo. Lo nico que cabe es hacerlo de nuevo, renovarlo. -Estn legitimados para imponer la nulidad, los que celebraron el contrato, los sucesores y terceros interesados. Los demandados o legitimados pasivos son los que celebraron el contrato y sus sucesores. -Efectos de la nulidad absoluta: En este caso los contratantes deben restituir recprocamente las cosas que hubiesen sido materia del contrato, con sus frutos y el precio con sus intereses (en caso de prdida el valor que tena la cosa antes)

-Excepciones a la obligacin de restituir: Cuando uno no sea culpable no podr reclamar la restitucin ni el cumplimiento de lo pactado. Igual que cuando ambos sean culpables. El tercero tambin puede tener que restituir la cosa cuando haya sido demandado, y no est protegido. -La accin de nulidad no prescribe Causas de anulabilidad: -La menora de edad, la incapacidad, el error, la violencia o intimidacin y el dolo. -La accin de anulabilidad tiene un plazo de ejercicio de cuatro aos. Tiene caducidad. -La jurisprudencia ha declarado que la anulabilidad ha de ser necesariamente perdida por la va de accin, mientras que la nulidad absoluta admite la va de accin o excepcin. La rescisin del contrato: La rescisin es el remedio jurdico para la reparacin de un perjuicio econmico que el contrato origina a determinadas personas, consistente en hacer cesa su eficacia, por lo que es un supuesto de ineficacia sobrevenida. L rescisiones una medida excepcional y subsidiaria. Se utiliza en el ltimo caso, es decir, cuando el perjudicado carezca de otro recurso legal para obtener la reparacin del perjuicio. La legitimidad activa para llevar a cabo la rescisin corresponde exclusivamente al perjudicado y sucesores. La legitimidad pasiva la tienen quienes han sido parte en el contrato cuya rescisin se pide. Sus respectivos sucesores y los adquirentes de mala fe de cualquier de ellos. La rescisin tiene un efecto meramente personal y no real. Cuando no se puede rescindir se procede a la indemnizacin por daos y perjuicios. El plazo para rescindir un contrato es de cuatro aos.

TEMA 6: LA COMPRAVENTA Y LA PERMUTA La compraventa es un contrato de carcter consensual, en el sentido de que se perfecciona por el mero consentimiento, y productor de obligaciones. El artculo 1280 determina que el contrato ha de constar en escritura pblica, pero en realidad es una formalidad a cuyo cumplimiento pueden compelerse las partes una vez perfeccionado. Otros caracteres destacados del contrato de compraventa son la onerosidad, la reciprocidad y la conmutatividad. Hay onerosidad porque el contrato determina sacrificios o desplazamientos patrimoniales para cada una de las partes; reciprocidad porque las obligaciones que nacen de l vinculan de este modo a comprador y vendedor; y conmutatividad porque la obligacin principal que asume una parte se considera ab initio como el equivalente de la que la otra a su vez contrae. Es esencial a la compraventa el que el precio se pague siempre en dinero o signo que lo represente Podrn celebrar el contrato de compra y venta todas las personas que el Cdigo Civil autoriza con capacidad para contratar, salvo algunas excepciones: -Los que desempeen cargos tutelares: Se prohbe la compra a los que desempeen cargos tutelares de los que bienes que estn bajo su guarda o proteccin. -El mandatario encargado de la administracin o enajenacin de los bienes: No est prohibido que el mandante venda algo al mandatario o que el mandatario venda con la autorizacin del mandante. -Albaceas: Las albaceas, en cuanto encarados del cumplimiento de la voluntad del testador, no pueden comprar los bienes confiados a su cargo. Debe conservar y custodiar todos sus bienes hereditarios. -Empleados pblicos: Se les prohbe la compra de los bienes del Estado, del Municipio, de los pueblos y de los establecimientos tambin pblicos, de cuya administracin estuviesen encargados. Tambin se le prohbe a los jueces y peritos que de algn modo interviniesen en la venta. 10

-Personas encargadas o relacionadas con la administracin de justicia: Los magistrados, jueces, individuos del Ministerio fiscal, secretario de Tribunales y Juzgados y oficiales de justicia no podrn adquirir por compra los bienes y derechos que estuviesen en litigio ante el Tribunal. A los abogados y procuradores respecto a los bienes y derechos que fueren objeto de litigio en que intervengan por su profesin u oficio defendiendo intereses ajenos, no propios, se les aplica la misma prohibicin que al personal judicial.

Puede ser objeto del contrato de compraventa tanto las cosas corporales como incorporales, y ha de reunir las siguientes condiciones: -Existencia actual o futura: Si la cosa se pierde al tiempo de celebrarse la venta, se quedar sin efecto el contrato, carece de objeto. Si la prdida es parcial, el comprador podr optar entre desistir del contrato o reclamar la parte existente, abonando su precio en proporcin al total convenido. Si el vendedor saba de la perdida y no lo manifiesta, incurre en una deslealtad en la contratacin, con dao para el comprador, que pensaba que realizaba un contrato vlido y eficaz, tendr por ello el vendedor una clara responsabilidad in contrahendo. Tambin puede ser objeto de contrato cualquier cosa futuro, excepto la herencia futura. Ninguno de los derechos y obligaciones propios de la compraventa se aplican hasta el momento en que exista su objeto. La compraventa de cosa futura es un negocio atpico por carecer de regulacin legal, al igual que la llamada emptio spei, en la que el comprador se obliga a pagar el precio, llegue a existir o no la cosa. -La cosa ha de ser determinada: Debe encajarse en alguna especie, de modo que no se confunda con otras. -Ha de tratarse de cosa de lcito comercio por mandato del artculo 1271

La transmisin de la cosa vendida es la nica obligacin del vendedor. Si alguien vende algo que no es suyo, la venta resulta eficaz, y el comprador aun sabiendo que la cosa comprada no perteneca al vendedor, no podr emprender acciones legales contra l, solo podra suspender el pago del precio. Se admite la nulidad por dolo del vendedor o error del comprador. En las ventas cuyo precio se aplaza, mientras que el vendedor si cumple su obligacin de entrega, y como garanta en su favor, se suele pactar que, pese a la transmisin efectuada, el comprador no adquiere el dominio hasta que n pague la totalidad del precio. Slo es poseedor con facultades de uso, goce y disfrute. El precio de la compraventa ha de ser cierto, en dinero o signo que lo represente. Pero no obliga a que cuantitativamente se determine en el momento de la celebracin del contrato. Autoriza a stos para que pacten en el contrato de compraventa el procedimiento mediante el cual el precio se determinar posteriormente sin influencia exclusiva de sus voluntades. El precio no es determinado sino determinable. Es lcito remitirse al arbitrio de persona determinada para la fijacin del precio, cuya decisin es obligatoria para los contratantes. El precio no ha de ser necesariamente justo, debido a los principios de la economa liberal. La cosa ha de entregarse en el estado en que se encontraba al perfeccionarse la venta, con sus frutos, si los produce, desde ese mismo da. Tambin han de entregarse sus accesorios. Se entiende entregada la cosa cuando la cosa vendida se ponga en poder y posesin del comprador. El otorgamiento de la escritura pblica de venta, equivale a la entrega de la cosa, si en la propia escritura no resultare lo contrario.

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Los gastos son de cuenta del vendedor y los de su transporte o traslado van a cargo del comprador, salvo pacto en contrario. Si se ha convenido en hacer la entrega en un lugar determinado, los gastos son de cuenta del vendedor, porque all es donde debe cumplir su obligacin. La obligacin de entregar nace en el mismo momento de la perfeccin del contrato. El vendedor est autorizado para no cumplir la obligacin de entrega en los siguientes casos: -Cuando el comprador no le ha pagado o no se ha sealado en el contrato un plazo para el pago. -Aunque se haya aplazado el precio, no tiene obligacin de entregar si despus de la venta se descubre que el comprador es insolvente.

Los gastos del otorgamiento de la escritura sern de cuenta del vendedor, y los de copia y los posteriores a la venta sern de cuenta del comprador, salvo pacto en contrario. El vendedor no est slo obligado a la entrega de la cosa vendida, sino a su saneamiento. Debe responder de la posesin legal y pacfica, de los vicios o defectos ocultos que tuviere. El vendedor responde por vicios ocultos aunque los ignorase. Cuenta con 6 meses para sanear o rescindir, indemnizar o anular a partir del momento de la entrega de la cosa. El vendedor pues promover la resolucin del contrato en caso de que tuviera motivos para dudar de que el comprador fuere a cumplir con su obligacin del precio o prdida de la cosa. Si el comprador afianza el precio o lo garantiza no cabr la posible resolucin. La Permuta (Retracto convencional) Es el derecho de recuperar la cosa vendida que el vendedor se reserva. Es posible cuando la cosa no est inscrita todava en el Registro de Propiedad. El pacto debe ser convenido al tiempo de la perfeccin del contrato de compraventa. Si no hay convenio, el tiempo estipulado ser de cuatro aos. Si hay convenio, el plazo no podr exceder de los 10 aos. El derecho que confiere al vendedor el retracto convencional es de carcter patrimonial, por lo que es enajenable, y en consecuencia, hipotecable. En las compras hechas a calidad de prueba o ensayo, hasta que la prueba ha sido positiva, no hay confirmacin de que se vaya a realizar el contrato. Procedimiento de satisfaccin forzosa, el bien adquirido puede ser subastado notarialmente, para lo cual el comprador ha de entregarlo voluntariamente, si no paga la deuda reclamada. La permuta es un contrato por el cual cada uno de los contratantes se obliga a dar una cosa para recibir otra. Un trueque de derechos de propiedad. Tiene los mismos caracteres que la compraventa, de la que se diferencia por la falta de precio cierto. Si uno de los contratantes no es el dueo real de la cosa y la otra parte lo sabe, no estar obligado a darle su objeto y cumplir con devolver la que recibi. El que pierde por eviccin la cosa recibida en permuta, podr optar entre recuperar la que dio a cambio o reclamar la indemnizacin por daos y perjuicios. Es decir, o resolucin del contrato, o indemnizacin.

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TEMA 7: LA DONACIN La donacin es un acto de liberalidad, por el cual una persona dispone gratuitamente de una cosa en favor de otra, que la acepta. Es un acto de liberalidad, es un acto gratuito y es un acto dispositivo aceptado por el donatario. El que realiza la donacin no recibe a cambio ninguna contraprestacin. La donacin es un empobrecimiento del patrimonio del donante y un correlativo enriquecimiento del patrimonio del donatario. Requiere el animus donandi o nimo liberal. Siempre que haya intencin de determinar con el negocio jurdico un enriquecimiento en otra persona hay nimo de donacin. La donacin es considerada en el artculo 609 como un modo de adquirir el dominio, radicalmente separado de aquellos supuestos en los que se adquiere tambin, pero como consecuencia de ciertos contratos seguidos de la tradicin. Existen promesas de donacin. La donacin obligacional originara el nacimiento de una obligacin para el donante de efectuar la traditio para que el donatario adquiriese la propiedad. Pueden hacer donacin todos los que puedan contratar y disponer de sus bienes. Los representantes legales de los menores e incapacitados podrn hacer donaciones por ellos, cumpliendo los requisitos legales. El menor emancipado o habilitado de edad necesitar ese consentimiento o el de un curado si la donacin tiene por objeto bienes inmuebles, establecimientos mercantiles o industriales u objetos de extraordinario valor. Las sociedades civiles y mercantiles podrn realizar actos aislados de donacin, aunque sean en principio contrarios al lucro, si benefician indirectamente a la sociedad o se hacen por un comportamiento de solidaridad social. El donatario puede ser todo aquel que tenga conocimiento racional, excluyndose pues a los discapacitados legales. La donacin puede hacer sobre el concebido y no nacido, que podr ser aceptada por las personas que lo representaran de haberse producido ya el nacimiento. Para ello el concebido ha de nacer con forma humana y estar 24 horas desprendido del seno materno, as adquiere la personalidad jurdica. La donacin no puede hacerse de bienes futuros. El donante no puede donar todos sus bienes, ha de quedarse en posesin o usufructo lo necesario para vivir, pues no puede despus obligar al donatario a mantenerle. La donacin que traspase este lmite, ser nula. Ninguno podr dar o recibir por testamento, por va de la donacin, ms de lo que pueda dar o recibir por testamento. Esto es para salvaguardar el derecho de los herederos. Esto no anula la donacin, sino la reduce a instancia de los herederos forzosos. La donacin de bienes muebles puede hacerse verbalmente o por escrito. La forma verbal requiere la entrega simultnea. Si falta este requisito, no surtir efecto si no se hace por escrito y consta de la misma forma la aceptacin. La donacin de bienes inmuebles, para que sea vlida, ha de hacerse en escritura pblica, expresndose en ella individualmente los bienes donados y el valor de las cargas que deba satisfacer el donatario. La aceptacin del donatario hace que la donacin obligue al donante y produzca efectos. Si se han producido daos al donatario conociendo el donante las causas de la eviccin o los vicios ocultos sin comunicarlos a aqul, debe repararlos. Cuando la donacin se haya hecho a varias personas conjuntamente, se entender por partes iguales, y no se dar entre ellas el derecho de acrecer, si el donante no hubiese dispuesto otra cosa. Para que el donatario se encuentre obligado al pago de las deudas del donante, es preciso que se estipule expresamente. La donacin una vez que se han cumplido los requisitos constitutivos exigidos legalmente, es irrevocable. Salvo en los siguientes casos. 13

Toda donacin entre vivos, hecha por persona que no tenga hijos ni descendientes, ser revocable por el mero hecho de ocurrir cualquiera de los siguientes casos: -Que el donante, despus de la donacin, tenga hijos, aunque sean pstumos. -Que resulte vivo el hijo del donante que ste reputaba muerto, la Ley presume que don porque ignoraba su existencia. Para dejar sin efecto la donacin se concede al donante una accin de revocacin, cuyo objeto lo constituye la restitucin de los bienes donados o de su valor, si no pueden ser restituidos por haberse enajenado. Tiene 5 aos para llevar a cabo la revocacin, contados desde que se tuvo noticia del nacimiento del ltimo hijo, o de la existencia del que se crea muerto. Es plazo de caducidad y no de prescripcin. Tambin puede el donante revocar la donacin por la ingratitud del donatario. -Si el donatario cometiese algn delito contra la persona, el honor o los bienes del donante. -Si el donatario niega indebidamente alimentos al donante. La donacin mortis causa: Las donaciones que haya de producir sus efectos por muerte del donante, participan de la naturaleza de las disposiciones de ltima voluntad, y se regirn por las reglas establecidas para la sucesin testamentaria. Caractersticas: Revocabilidad por el donante, necesidad de que el donatario sobreviva al donante, porque la donacin no produce efectos sino post morten, se le aplican las disposiciones testamentarias. La donacin modal u onerosa: Es tambin donacin aquella en la que se impone al donatario un gravamen inferior al valor de lo donado. La donacin modal es una donacin onerosa, la imposicin al donatario de una carga no impide la conceptualizacin como donacin, siempre que, el valor de la carga sea inferior al de lo donado. La donacin remuneratoria: Es tambin donacin la que hace a una persona por sus mritos o por los servicios prestados al donante, siempre que no constituyan deudas exigibles. Cuando el donatario presta servicios al donante. El mvil es la recompensacin por el esfuerzo y el mrito. Las donaciones con clusula de reversin: La reversin en favor del donante puede establecerse para cualquier caso y circunstancia. Puede ser en favor del donante o en favor de terceros. Las donaciones de nuda propiedad y usufructo: Tambin se podr donar la propiedad a una persona y el usufructo a otra u otras, con la limitacin usufructuaria pertinente. Las donaciones indirectas: Se consigue el resultado de la donacin a travs de un medio que no es el tpicamente sealado en los cuadros legislativos de la donacin. TEMA 8: EL ARRENDAMIENTO DE COSAS (LAU: 24 DE NOVIEMBRE DE 1994) El contrato de arrendamiento es un contrato bilateral en el cual ambas partes tienen obligaciones, es un contrato nominado ya que se encuentra a partir del artculo 1973 del cdigo civil y consiste en el goce que se concede de una cosa que puede ser corporal o incorporal a cambio de un pagar por este goce, el arrendamiento tambin puede consistir en ejecutar una obra o prestar un servicio. El artculo 1973 del cdigo civil define el arrendamiento de la siguiente manera: el arrendamiento es un contrato en que las dos partes se obligan recprocamente, la una a conceder el goce de una cosa, o a ejecutar una obra o prestar un servicio, y la otra a pagar por este goce, obra o servicio un precio determinado 14

Puede celebrarse incluso un contrato de arrendamiento sobre una cosa ajena, pero en este caso el arrendatario de buena fe, es decir, que no tena conocimiento de que la cosa era ajena, tendr accin de saneamiento contra el arrendador en caso de eviccin. En cuanto al precio en el contrato de arrendamiento este puede estipularse en dinero o en cierta cantidad de los frutos de la cosa arrendada. Al arrendador le corresponde entregar la cosa a la persona que lo arrendo, mantener la cosa en buen estado, a fin de que sirva para lo que fue arrendada, a responderle al arrendatario por toda turbacin en el goce de la cosa. El arrendatario puede desistir del contrato cuando el arrendador este en imposibilidad de entregar la cosa y tendr derecho a la indemnizacin correspondiente por los perjuicios causados; de igual manera tendr derecho a indemnizacin cuando el arrendador se demore para entregar la cosa arrendada. En cuanto a que el arrendatario sea perturbado en el goce de la cosa tambin en este caso tendr derecho a indemnizacin por dicha perturbacin, pero si el arrendatario es perturbado por un tercero que no pretende derecho alguno contra la cosa arrendada, le corresponde al arrendatario perseguir la reparacin del dao y no tendr derecho a indemnizacin por parte del arrendador ya que este no tiene nada que ver con la perturbacin sufrida por el arrendatario. Si la cosa dada en arriendo impide que sea usada conforme al uso para el que se arrendo por su mal estado, el arrendatario podr rescindir el contrato pidiendo la correspondiente indemnizacin de perjuicios, pero no olvidemos que el arrendatario tambin tiene obligaciones tales como cuidar y usar la cosa para el uso convenido en el contrato y restituirla al momento que termine el contrato de arriendo. Derechos del arrendatario Se desprende del estudio de las obligaciones del arrendador, que los principales derechos del arrendatario, son los siguientes: d.1) Derecho a usar y gozar de la cosa arrendada. El arrendatario, segn lo expresamos, debe usar la cosa conforme a los trminos estipulados en el contrato, y a falta de pacto, conforme a su destino natural. En lo que respecta a los frutos, podr apropiarse de los frutos naturales que produzca la cosa arrendada, y eventualmente de frutos civiles, si subarrendare la cosa. Si el arrendador infringiere su obligacin de permitir al arrendatario ejercer su derecho a usar y gozar legtimamente de la cosa arrendada, el segundo podra incluso recurrir de proteccin, ante la Corte de Apelaciones competente, para obtener el restablecimiento de su derecho conculcado por la accin ilegal del arrendador Deben constar por escrito los arrendamientos cuya renta sea superior a 1500 pesetas. Tambin deben constar en escritura pblica los arrendamientos de inmuebles por 6 o ms aos siempre que deban perjudicar a tercero. El arrendador est obligado a hacer durante el arrendamiento las reparaciones necesarias a fin de conservar la cosa para el uso a que se destina. Cabe el pacto para que sea el arrendatario quien se haga cargo de ellas. Sobre el arrendatario cae la carga de notificar al arrendador la necesidad de las reparaciones necesarias en el ms breve plazo posible. Cuando el arrendador habiendo sido informado no las lleve a cabo, se legitima al arrendatario para ordenar su ejecucin. Durante ms de 40 das debe disminuirse la mensualidad del arrendamiento en proporcin del tiempo y de la parte de la finca de que el arrendatario se vea privado. El arrendatario tiene la obligacin de no variar la forma de la cosa arrendada. Pero si tiene facultad para hacer mejoras tiles y voluntarias, respetando la forma.

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El arrendamiento termina por las siguientes causas: -Vencimiento del plazo. La tcita reconduccin. La prrroga: Si al terminar el contrato el da del vencimiento determinado, el arrendatario permanece disfrutando quince das de la cosa arrendada con aquiescencia del arrendador, se entiende que hay tcita reconduccin, a menos que haya procedido requerimiento. La tcita reconduccin supone un nuevo contrato con idntico contenido que el anterior, excepto en lo que se refiere a su duracin y a las obligaciones contradas por un tercero. -Resolucin del contrato: El incumplimiento de las obligaciones principales y recprocas, ya estudiadas, podrn ser causa de la resolucin del contrato y la de indemnizacin de daos y perjuicios, o slo esto ltimo dejando subsistente el contrato. -Venta de la cosa arrendada: El comprador de la cosa arrendada tiene la facultad de dar por terminado el arriendo vigente al verificarse la venta. Es una manifestacin del carcter inoponible a terceros del arrendamiento. El vendedor puede indemnizar por daos y perjuicios al arrendatario por la extincin anticipada del contrato, pues incumple la garanta del goce pacfico. -Prdida de la cosa arrendada: Si se pierde la cosa arrendada se extingue la relacin arrendaticia de pleno derecho. Debe tratarse de un caso de imposible goce y disfrute de la cosa, no de una situacin circunstancial. -Muerte del arrendador o arrendatario: la muerte de cualquiera de los contratantes extingue el contrato. Desahucio del arrendatario: El arrendador puede desahuciar al arrendatario y recuperar la cosa mediante un procedimiento breve, rpido y sencillo que se regulaba en la Ley de Enjuiciamiento Civil de 1881. -Expiracin del trmino convenido -Falta de pago del precio convenido -Infraccin de cualquiera de las condiciones estipuladas en el contrato -Destinar la cosa arrendada a usos o servicios no pactados que la hagan desmerecer, o no sujetarse en su uso a lo que se ordena. Subarriendo: El arrendatario puede subarrendar en todo o en parte la cosa arrendada, salvo cundo en el contrato de arriendo se prohba expresamente. Cesin del arrendamiento: Hay una sucesin en la titularidad del contrato, porque el arrendatario se desliga de su posicin de parte en el mismo asumindola el cesionario. La validez de la cesin depende del consentimiento del arrendador. Leasing o arrendamiento financiero: Es un contrato mediante el cual, el arrendador traspasa el derecho a usar un bien a un arrendatario, a cambio del pago de rentas de arrendamiento durante un plazo determinado, al trmino del cual el arrendatario tiene la opcin de comprar el bien arrendado pagando un precio determinado, devolverlo o renovar el contrato. En efecto, vencido el trmino del contrato, el arrendatario tiene la facultad de adquirir el bien a un precio determinado, que se denomina residual, pues su clculo viene dado por la diferencia entre el precio originario pagado por el arrendador (ms los intereses y gastos) y las cantidades abonadas por el arrendatario al arrendador. Si el arrendatario no ejerce la opcin de adquirir el bien, deber devolverlo al arrendador, salvo que el contrato se prorrogue. Estos contratos han de escribirse en el Registro de Venta de Bienes Muebles a Plazos.

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TEMA 9: EL CONTRATO DE OBRA Y EL DE ARRENDAMIENTO DE SERVICIOS El Cdigo Civil ve en el contrato de obra una modalidad arrendaticia. Un contrato por el que uno de los contratantes se obliga frente a otro a ejecutar una obra por un precio cierto. Habla de dueo o propietario para aludir al acreedor del resultado, y de contratista, para referirse al que lo debe. Comitente es el que encarga la ejecucin de la obra, y contratista el que se obliga a ejecutarla. Es un contrato consensual, productor de obligaciones recprocas. En l, rige el principio de libertad de forma. La materia con la que se ejecutar la obra puede ser suministrada por el comitente o por el contratista. La obligacin fundamental del contratista es la realizacin de la obra de acuerdo a lo convenido en el contrato. En su cumplimiento ha de actuar de acuerdo no slo con lo que en l est especificado, sino tambin con las reglas de su profesin y sus usos. En cuanto al proyecto, no es una valoracin unilateral del contratista, que ha de contar siempre con la aprobacin expresa o tcita del comitente. El contratista tiene la obligacin de conservar la obra hasta el momento de la entrega. No es indispensable que el precio se concrete en el momento de celebrar el contrato, por ser suficiente con que su determinacin pueda llevarse a efecto con posterioridad por los propios interesados, por un tercero, o a travs de tasacin pericial. La fijacin del precio se realiza por los siguientes sistemas: -Por ajuste o precio alzado: Se realiza la obra por un precio global -Por piezas o medidas: Se seala un precio por unidad de obra -Por administracin o economa: El contratista compromete su actividad en orden a la consecucin de un resultado, por lo que el precio a pagar al contratista por la obra se suele fijar en un porcentaje de su presupuesto total o en una cantidad fija. El precio de la obra deber pagarse al hacerse la entrega. Como causas de extincin del contrato de obra son: Desistimiento unilateral del contratista, su muerte y la imposibilidad de acabar la obra. Tambin puede el dueo desistir por su sola voluntad de la construccin de la obra, aunque se haya empezado, indemnizando al contratista. Derecho de retencin: El que ha realizado una obra en cosa mueble tiene el derecho de retenerla en prenda hasta que se le pague. El arrendamiento de servicios: En el arrendamiento de obras o servicios, una de las partes se obliga a ejecutar una obra o a prestar a la otra un servicio por precio cierto. Slo regula el servicio de criados y trabajadores asalariados. El objeto de la prestacin lo constituye un servicio. La razn deriva de que toda prestacin tiende, a la satisfaccin de un inters, a un resultado que el acreedor juzga til. Pueden celebrar este contrato todas las personas con capacidad para contratar. La obligacin del arrendatario es la prestacin del servicio, probando si es necesario que se llevara a cabo su prestacin. La obligacin del arrendador es la remuneracin del servicio contratado. El precio cierto no es slo el pactado sino el adecuado segn los usos y costumbres del lugar. No existe la contratacin para toda la vida.

TEMA 10: EL MANDATO, EL PRSTAMO Y EL DEPSITO Prstamo: por el contrato de prstamo, una de las partes entrega a la otra, o alguna cosa no fungible para que use de ella por cierto tiempo y se la devuelve, en cuyo caso se llama comodato, o dinero u otra cosa fungible, con condicin de devolver otro tanto de la misma especie y calidad, en cuyo caso conserva simplemente el nombre de prstamo.

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Nuestro Cdigo Civil configura los contratos de prstamo como contratos reales, de manera tal que su perfeccin no se produce por el mero consentimiento, sino que se precisa la entrega de la cosa o datio rei. Esta entrega es requisito de perfeccin del contrato y por tanto del nacimiento de las obligaciones derivadas de l. El comodato: Es un contrato unilateral en virtud del cual el comodatario recibe una cosa no fungible para usarla durante cierto tiempo, al cabo del cual ha de restituirla. En realidad, es un prstamo de uso, cuyas notas caractersticas son la gratuidad y la duracin temporal. Es un prstamo esencialmente gratuito. La cesin de uso que el comodato supone, tiene una duracin temporal. El uso se otorga por el comodante por cierto tiempo. La duracin puede encontrarse expresamente estipulada por los contratantes. El comodatario disfruta del uso de la cosa pero no de sus frutos ni adquiere la propiedad. Su obligacin es la de restituir, debe conservar la cosa prestada con la diligencia de un buen padre de familia. Adems ha de satisfacer los gastos slo ordinarios necesarios para el uso y conservacin de la cosa. La obligacin de restituir es ineludible. El comodato solo engendra obligaciones para el comodatario, por eso es un contrato unilateral. El comodato se extingue al finalizar el plazo de duracin pactado, o determinado tcitamente. El prstamo simple o mutuo: Es el contrato por el que una de las partes entrega a la otra dinero o alguna cosa fungible con la condicin de devolver otro tanto de la misma especie y calidad. El mutuo recae sobre cosas que se consumen por el uso. El mutuo posee dos caractersticas: la temporalidad y la normal gratuidad. El depsito: Se constituye el depsito desde que uno recibe la cosa ajena con la obligacin de guardarla y restituirla. Ha de destacarse que la situacin jurdica de depsito exige la entrega de la cosa, es decir, un desplazamiento de su posesin al depositario, que la tendr en nombre y por derecho del deponente. El depsito extrajudicial es al que el Cdigo llama tambin depsito propiamente dicho, y lo subclasifica en depsito voluntario y necesario. Es aquel en que la entrega se hace por la voluntad del depositante. El depsito necesario es el que se hace en cumplimiento de una obligacin legal o cuando tiene lugar con ocasin de alguna calamidad como incendio, ruina, saqueo, naufragio u otras semejantes. El depsito judicial es al que el Cdigo Civil llama secuestro, tiene lugar cuando se decrete el embargo el aseguramiento de bienes litigiosos. El depsito voluntario: En este depsito la entrega se hace por voluntad del depositante. Si se consiente en recibirla en depsito, se perfecciona un contrato, que de acuerdo con la contruccin de nuestro Cdigo Civil, pertenece a la categora de contratos reales, por lo que las obligaciones de custodia y restitucin del depositario slo surgen a partir del momento de la entrega de la cosa. El depsito se constituye desde que uno recibe la cosa ajena con la obligacin de guardarla y restituirla. Es por tanto, un contrato gratuito salvo pacto en contrario. Es un contrato normalmente unilateral, pues crea obligaciones principales nicamente para el depositario. Slo se transforma en bilateral cuando el depositante asume la obligacin de pagar una retribucin por la actividad que el depositario realiza en su favor. Para celebrar el contrato de depsito es suficiente la capacidad general para contratar y no es necesario que el depositante sea el propietario de la cosa depositada, ni que el depositario le pueda exigir prueba alguna de ello. En caso de cosa hurtada, el depositario si llega a conocer de ello y a saber quien era el verdadero dueo de la cosa depositada ha de hacrselo saber. Si an as el verdadero dueo no la reclama en el periodo de un mes, el depositario queda libre de toda responsabilidad devolviendo la cosa depositada a aquel del que la recibi. El artculo 1761 dice que slo pueden ser objeto de depsito las cosas muebles. Pero ello no impide que los inmuebles sean susceptibles de un contrato de guarda y custodia, que ser un contrato atpico mezcla de arrendamiento de servicios y depsito. El depsito irregular como un subtipo del tpico o regular, implica que la obligacin que contrae el depositario es la de restituir no la misma cosa depositada, sino otro tanto de la misma especie y calidad de lo recibido, el tantundem. La custodia de la cosa no entraa por s misma ningn deber de administracin de la cosa depositada, pero s la de recoger y custodiar sus frutos, productos y accesiones. El depositante est obligado a reembolsar al depositario los gastos que haya hecho para la conservacin de la cosa depositada y a indemnizarle de todos los perjuicios que se le hayan seguido como consecuencia del depsito. Cuando el depsito es retribuido no es necesario pagar los gastos de conservacin por parte del depositante.

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El mandato: Por el contrato de mandato se obliga a una persona a prestar algn servicio o hacer alguna cosa, por cuenta o encargo de otra. En su carcter natural el mandato es gratuito, susceptible de pacto en contrario. El mandatario gestiona negocios o asuntos del mandate. Actividades, actos y negocios jurdicos. El mandatario obra por cuenta o encargo del mandante. El mandato es un contrato consensual, producto de obligaciones principales recprocas o slo para el mandatario, segn que medie o no retribucin, y de marcado carcter personal. El menor emancipado puede ser mandatario, pero el mandante slo tendr accin contra l en conformidad a lo dispuesto respecto a las obligaciones de los menores. El menor emancipado tiene, por tanto, capacidad para aceptar un mandato. El mandatario por la aceptacin del mandato queda obligado a cumplirlo y responde de los daos y perjuicios que, de no ejecutarlo, se ocasionen al mandante. El mandatario en la ejecucin del mandato ha de arreglarse a las instrucciones del mandante y a falta de ellas hara todo lo que hara un buen padre de familia. El mandante debe anticipar al mandatario, las cantidades necesarias para la ejecucin del mandato, si ste lo pide. El mandante tiene obligacin de indemnizar al mandatario de todos los daos y perjuicios que la haya causado el cumplimiento del mandato, sin culpa ni imprudencia del mismo mandatario; por tanto, ha de sufrirlos no por haber aceptado el mandato sino en su ejecucin. El mandatario tiene un derecho de retener en prenda las cosas objeto del mandato hasta que el mandante le satisfaga la cantidad que le debe. El mandato puede ser nombrado por una o ms personas conjuntamente, y aunque las declaraciones de voluntad se manifiesten de manera aislada e independiente, todas ellas forman un nico negocio jurdico. La figura del mediador: Slo cuando el negocio jurdico se ha resulto atendiendo a las gestiones del mismo, ste tiene derecho a su retribucin. Tambin en el caso en el que su incumplimiento se vea cometido por parte del oferente o el comitente. En los dems casos no es exigible la retribucin del mediador. La accin para exigir el cobro prescribe a los quince aos, si el mediador es un profesional, a los 3 aos.

TEMA 11: LA SOCIEDAD CIVIL La Sociedad Civil es un contrato de colaboracin por el cual dos o ms personas se obligan a poner en comn bienes o dinero (llamados socios capitalistas), trabajo o industria (llamados socios industriales) con nimo de repartir entre s las ganancias. Existe Comunidad de Bienes cuando la propiedad de una cosa o derecho pertenece "pro indiviso" a varias personas. Diferencias entre Sociedad Civil y Comunidad de Bienes: Cuando dos o ms personas tienen un bien o varios bienes en comn (por haberlos recibido por herencia o por cualquier otro motivo) se forma entre ellos una Comunidad de Bienes. Si bien no se ha constituido con ese objetivo, se trata de una comunidad sobre bienes "ya existentes" y nada impide que puedan explotarlos e intervenir en el trfico mercantil. Sin embargo, la Sociedad Civil, aunque tambin tiene un patrimonio comunitario, se constituye "expresamente" para su intervencin en el trfico mercantil con el fin de obtener beneficios, aportando cada uno de los socios los bienes, dinero o trabajos necesarios. Ambas exigen un nmero mnimo de 2 personas para crearlas, no requirindose formalidad especial, salvo el contrato privado. Por lo tanto, estas formas jurdicas (sociedades civiles y comunidades de bienes) son ms baratas en su constitucin que las sociedades mercantiles ya que no hay que realizar Escritura Pblica ante notario, ni inscribirlas en el Registro Mercantil ni aportar un capital inicial mnimo. Slo es necesario realizar Escritura Pblica cuando se aporten bienes inmuebles o derechos reales, pero an as no es posible inscribirlas en el Registro Mercantil. Tributan por el IRPF, debiendo declarar cada uno de los socios sus ganancias por separado ("rgimen de imputacin de rentas"), de tal manera que no es necesario declarar el Impuesto de Sociedades (impuesto que, en funcin de los ingresos, puede resultar ms beneficioso). 19

Sin embargo, recuerde que en estas sociedades la responsabilidad es personal e ilimitada (responden de las deudas con el patrimonio empresarial y con el personal de sus promotores), respondiendo en primer lugar la sociedad y, en su defecto, pudiendo reclamar a los socios. Esta responsabilidad de los socios es mancomunada, es decir, se fragmenta en tantas deudas como deudores. Centrndonos en la sociedad civil, en relacin a los derechos y obligaciones de los socios, al margen de otros que pueden pactarse en el contrato privado de constitucin de la sociedad, destacan los siguientes:

Cada socio es deudor frente a la sociedad de lo que ha prometido aportar y deber responder tambin si la cosa aportada se pierde total o parcialmente por una sentencia judicial o administrativa (eviccin). Adems, si el socio se ha obligado a aportar dinero y no la ha hecho, deber los intereses desde el da en que debi aportarlo y una indemnizacin por los daos causados. Las prdidas y ganancias se repartirn en conformidad a lo pactado. Si slo se hubiera pactado la parte de cada uno en las ganancias, ser igual su parte en las prdidas. A falta de pacto, la parte de cada socio en las ganancias y prdidas debe ser proporcionada a lo que haya aportado. Es nulo cualquier pacto en el que se excluya a uno o ms socios de toda parte en las ganancias o prdidas. Slo el socio de industria puede ser eximido de toda responsabilidad en las prdidas. Todo socio debe responder frente a la sociedad por los daos y perjuicios que la misma haya sufrido por culpa del primero y no puede compensarlos con los beneficios que por su industria o trabajo le haya proporcionado. La sociedad debe responder frente al socio por las cantidades que este haya desembolsado por ella y del inters correspondiente; tambin responde de las obligaciones que con buena fe haya contrado para los negocios sociales y de los riesgos inseparables de su direccin. La sociedad debe responder frente a terceros por los actos de uno de los socios, siempre que el socio opere como tal y por cuenta de la sociedad, que tenga poder (expreso o tcito) para obligar a la sociedad y que haya obrado dentro de los lmites de su poder o mandato. De esta forma, la sociedad no queda obligada por actos que un socio haya realizado en su propio nombre o sin poder de la sociedad para ejecutarlo. En la administracin y representacin de la sociedad caben distintas formas: Administrador nico, administradores mancomunados (es necesario la participacin de todos para adoptar actos vlidos) o administradores solidarios (cada uno puede ejercer todos los actos de administracin).

La sociedad civil se extingue:

Cuando expira el trmino por el que se constituy. Cuando se pierde la cosa o se termine el negocio que le sirve de objeto. Por muerte, insolvencia, incapacitacin o declaracin de prodigalidad de cualquiera de los socios, o por el embargo de bienes sociales a causa de las deudas de un socio. Por la voluntad de cualquiera de los socios, siempre que medie justo motivo o que no haya sido fijado un plazo de duracin de la sociedad. Cuando la cosa especifica que un socio haba prometido aportar a la sociedad, perece antes de efectuada la entrega.

Por ltimo recordar que las sociedades civiles carecen de personalidad jurdica y que su regulacin jurdica aparece en el Cdigo de Comercio en materia mercantil y en el Cdigo Civil, en materia de derechos y obligaciones.

Ventajas

Inconvenientes

Solucin de comienzo para pequeas empresas

Los socios responden con todo su patrimonio personal y

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que no disponen de capital.

empresarial de las posibles prdidas (responsabilidad ilimitada).

Solucin para uniones de autnomos y profesionales.

Los socios tributan por el IRPF. Puede estar sometido a tipos impositivos elevados si los ingresos son altos.

Sencilla y econmica en su constitucin. Exige menos trmites que las sociedades mercantiles.

Salvo casos excepcionales, los socios debern darse de alta en el Rgimen de Autnomos.

No es necesario disponer de ningn capital inicial para su constitucin.

Suele estar excluida de ayudas y subvenciones.

Frente a clientes y proveedores ofrece menos sensacin de permanencia que las sociedades mercantiles.

TEMA 12: LOS CONTRATOS ALEATORIOS, LA TRANSACCIN Y EL ARBITRAJE Contrato aleatorio: Una de las partes o ambas recprocamente, se obligan a dar o hacer alguna cosa en equivalencia de lo que la otra parte ha de dar o hacer para el caso de un acontecimiento incierto, o que ha de ocurrir en tiempo indeterminado. La incertidumbre del acontecimiento o de la fecha de su segura realizacin, no afecta a la existencia del contrato, slo a su estructura o contenido. Las partes estn obligadas desde su perfeccin en cualquier caso. La renta vitalicia: El contrato aleatorio de renta vitalicia obliga al deudor a pagar una pensin o rdito anual durante la vida de una o ms personas determinadas por un capital en bienes muebles o inmuebles, cuyo dominio se le transfiere desde luego con la carga de la pensin. Es unilateral. El estipulante es el constituye y el promitente el que recibe los bienes. Si son varios los que disfrutan de la paga vitalicia, sta no se extingue hasta que muera el ltimo sobreviviente. La pensin ha de ser fija y determinada. La falta de pago de las pensiones vencidas no autoriza al perceptor de la renta vitalicia a exigir el reembolso del capital ni a volver a entrar en la posesin del predio enajenado; slo tendr derecho a reclamar judicialmente el pago de las rentas atrasadas y el aseguramiento de las futuras. Es nula la renta constituida sobre la vida de una persona muerta a la fecha del otorgamiento, o que en el mismo tiempo se halle padeciendo una enfermedad que llegue a causar su muerte dentro de los veinte das siguientes a aquella fecha. Contrato de transaccin: Contrato por el cual las partes, dando, prometiendo o reteniendo cada una alguna cosa, evitan la provocacin de un pleito o ponen trmino al que haban comenzado. Hace falta que se d una situacin de controversia entre dos o ms personas, y por otro lado, la necesidad de recprocas concesiones entre ellas. No existir transaccin si no tienen por objeto un derecho dudoso. La duda nace por la controversia entre las partes. La transaccin es un contrato oneroso, ambas partes han de hacer sacrificios para componer la controversia. 21

-Transaccin sobre el estado civil: Prohibida transigir sobre sta y sobre las consecuencias patrimoniales derivadas del estado civil. -Transaccin sobre alimentos: Prohbe la transaccin sobre los alimentos futuros. -Transaccin sobre cuestiones matrimoniales: No puede ser objeto de transaccin el vnculo matrimonial. -Transaccin sobre la accin civil derivada de delito: Se puede transigir sobre la accin civil de un delito, pero no se extinguir la accin pblica para la imposicin de la pena legal. La transaccin tiene para las partes la autoridad de la cosa juzgada, pero no proceder la va de apremio sino tratndose del cumplimiento de la transaccin judicial. La transaccin judicial es la nica susceptible de apremio. La transaccin en que intervenga error, dolo, violencia o falsedad de documentos ser nula. El convenio arbitral: Cuando media un conflicto o controversia de tipo jurdico entre dos o ms personas, puede ser compuesto por ellas mismas a travs de la transaccin, o pueden invocar el derecho a la tutela judicial y solicitar de la autoridad judicial su resolucin. El derecho admite que, en lugar que esta ltima posibilidad, acuerden llevar su conflicto ante rbitros, para que den una decisin o laudo que han de acatar por haberse sometido previamente a l. Mediante el arbitraje, las personas naturales o jurdicas pueden someter, previo convenio, a la decisin de uno o varios rbitros las cuestiones litigiosas, surgidas o que puedan surgir, en materias de su libre disposicin conforme a derecho. Materias excluidas del arbitraje: -Las cuestiones sobre las que haya cado resolucin judicial firme y definitiva -Las materias inseparablemente unidas a otras sobre las que las partes no tengan poder de disposicin. -Las cuestiones en que, con arreglo a las leyes, deba intervenir el Ministerio Fiscal en representacin y defensa de quienes, por carecer de capacidad de obrar o de representacin legal, no puedan actuar por s solos. -Los arbitrajes laborales. En el arbitraje libre, las partes se comprometen a llevar a cabo la decisin despus de haber sido conocida. En cuanto a la forma, solo requiere que est por escrito, puede ser escritura pblica o documento privado. Tambin como clusula de un contrato principal o de manera independiente. Pueden ser rbitros las personas naturales que se hallen, desde su aceptacin, en el pleno ejercicio de sus derechos civiles. Han de actuar con plena capacidad de obrar. Se prohbe actuar como rbitros a los jueces, magistrados y fiscales en activo. Cuando el arbitraje sea de derecho los rbitros han de ser abogados en ejercicio. El nmero de rbitros ser siempre impar. Los rbitros debern dictar su laudo en el plazo de seis meses, contados desde la fecha en que hubieren aceptado la resolucin de la controversia o desde el da en que fuera sustituido el ltimo de los componentes del Colegio Arbitral. La ejecucin del laudo le corresponde al Juez de primera instancia del lugar en que se haya dictado.

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