CONTRATO DE ALQUILER

Lugar: Lambar - Paraguay Fecha: 3 de Junio de 2013 Entre la seora LIDA RUIZ DIAZ DE MEDINA con Cdula de Identidad N 692.217, en su carcter de LA PROPIETARIA y as denominada en este contrato, por una parte, y el seor VICTOR MANUEL CAPPELLO BERNAL con Cdula de Identidad N 2.482.207, denominado EL LOCATARIO y la seora NORMA TERESA BERNAL DE CAPPELLO en carcter de garante con cedula N348.552; por la otra, se ha convenido en celebrar el presente contrato de locacin de un inmueble, segn las siguientes Clusulas y Condiciones: CLUSULA PRIMERA: La seora LA PROPIETARIA, en el carcter invocado, da en locacin a EL LOCATARIO el inmueble con Cta. Cte. Catastral N 13-0071-23 00.00, ubicado en la calle Campo Va N 636 casi Mcal Estigarribia - Lambar.-----------------------------------------------------|CLUSULA SEGUNDA: El presente contrato ser vlido desde el 3 de junio de 2013 hasta el da 3 de junio de 2014, pudiendo ser prorrogado de comn acuerdo entre las partes previo aviso por escrito a ese efecto por EL LOCATARIO a LA PROPIETARIA, con 30 (treinta) das de anticipacin a la fecha del vencimiento del presente contrato.-------------------------------------------------------------------CLUSULA TERCERA: El precio del alquiler queda fijado en la suma de (Gs. 1.200.000.-) GUARANIES UN MILLON DOSCIENTOS MIL ms un adelanto de la suma de (Gs. 1.200.000.-) GUARANIES UN MILLON DOSCIENTOS MIL en carcter de garanta. EI monto del alquiler mensual deber ser abonado en forma adelantada dentro de los 5 (cinco) primeros das de cada perodo, del 1 al 5 de cada mes, en el inmueble locado. Se conviene que el atraso en el pago por ms de 30 (treinta) das har caer en mora a EL LOCATARIO, sin necesidad de interpelacin judicial o extrajudicial alguna, producindose la caducidad de todos los plazos de manera que sern consideradas de plazos vencidos todas las cuotas faltantes, as mismo dar derecho a LA PROPIETARIA a rescindir el Contrato, pedir desalojo, accionar por pago de los alquileres y pedir daos y perjuicios, adems se perder a favor de EL LOCATARIO la suma entregada en DEPSITO mencionada en la Clusula Dcima Tercera que no se imputar a alquileres; sin necesidad de notificacin alguna.------------------------------------------------------------------------CLUSULA CUARTA: El inmueble locado ser destinado exclusivamente para uso de vivienda familiar no pudiendo EL LOCATARIO usarlo para otros fines, tampoco podr subalquilarlo parcial o totalmente, ni ceder este Contrato a terceros. --------------------------------------------------------------CLUSULA QUINTA: EL LOCATARIO declara recibir el inmueble locado, en buenas condiciones de conservacin y uso, obligndose a conservarlo y devolverlo en las mismas condiciones en que lo recibe y las que le son imputadas, salvo los desgastes que puedan producirse por el uso normal de las cosas y la accin del tiempo. Los daos y perjuicios producidos por accidentes o fenmenos naturales correr a cargo de LA PROPIETARIA. ------------------------------------------------------------------CLUSULA SEXTA: EL LOCATARIO no podr introducir mejoras en el inmueble locado sin autorizacin escrita de LA PROPIETARIA, pero esta podr optar por mantenerlas sin cargo alguno si se hicieran, o rechazarlas obligndose EL LOCATARIO a volver las cosas al estado anterior que se encontraban.--------------CLUSULA SPTIMA: Ser por cuenta de LA PROPIETARIA el pago de los Impuestos, Tasas y Contribuciones y otros gastos que gravan el inmueble. Los servicios suministrados por ANDE, COPACO, ESSAP, BASURA, son por cuenta de EL LOCATARIO durante toda la vigencia de este Contrato y su eventual extensin. A requerimiento de LA PROPIETARIA, EL LOCATARIO deber presentar los comprobantes de tener abonados al da los servicios ms arriba mencionados. -----------------------------------------------------------------CLUSULA OCTAVA: El inmueble tiene instalada la lnea telefnica con el nmero 907-409 que pertenece a LA PROPIETARIA pero que usufructuar EL LOCATARIO. Las facturas por el uso de dicho telfono estarn a cargo de EL LOCATARIO hasta el da que EL PROPIETARIO tenga recibido el inmueble a entera satisfaccin y bajo constancia escrita; con prohibicin expresa de pedir el traslado de la lnea telefnica referida fuera del inmueble o su transferencia definitiva a su nombre o de terceros ------------------------------------------------------------CLUSULA NOVENA: Queda expresamente convenido que la falta de pago de dos (2) cuotas producir el decaimiento automtico del presente contrato de locacin, sin necesidad de interpelacin judicial o extrajudicial alguna, lo cual tornar exigible la totalidad de la obligacin en mora. El simple vencimiento establecer la mora, autorizando a la consulta como a la inclusin en la base de datos de informaciones comerciales conforme a lo establecido por la Ley 1682. ----------------------------------------------------------------CLUSULA DCIMA: La mora en el pago de los alquileres devengar un inters punitorio fijo de guaranes diez mil (G. 10.000.-) por da, la mora de la entrega efectiva del inmueble, ya sea por razones de desalojo judicial o extrajudicial o incumplimiento de plazos, quedar obligado EL LOCATARIO a abonar a EL PROPIETARIO en concepto de clusula penal la suma de Guaranes Cinco mil (G. 5.000.-), por cada da de demora independiente del inters punitorio sobre el alquiler y los daos y perjuicios que hubieren. -------------------------------------------------------------------------------CLUSULA DCIMA PRIMERA: EL LOCATARIO podr rescindir del presente contrato de locacin antes del vencimiento abonando el importe de un (1) mes de alquiler en concepto de indemnizacin, o mediante comunicacin por escrito, recepcionada por EL PROPIETARIO con un perodo de 60 das de anticipacin a la fecha en que quedar disuelto el contrato. -------------------------------------------------------------------------------------------

CLUSULA DCIMA SEGUNDA: EL LOCATARIO se obliga a mantener en buen estado de conservacin el patio de la casa------------------------------------------------------------------------------------------CLUSULA DCIMA TERCERA: En garanta del fiel cumplimiento de este Contrato EL LOCATARIO entregar en este acto en DEPSITO a EL PROPIETARIO la suma correspondiente a una mensualidad, (Gs. 1.200.000.-) GUARANIES UN MILLON DOSCIENTOS MIL, suma esta que no devengar intereses ni podr ser imputada a alquileres y que le ser devuelta por LA PROPIETARIA, al trmino del Contrato, previa constatacin del buen estado del inmueble y de sus accesorios, y de haberse justificado el pago de las cuentas por los servicios de energa elctrica, telfono y agua corriente, mencionados en la Clusula Sptima de este Contrato. En caso de comprobarse deterioros o daos en el inmueble locada, o servicios no pagos EL PROPIETARIO podr subsanarlos con previo aviso a cuenta de EL LOCATARIO.--------------------------------------CLUSULA DCIMA CUARTA: Para todos los efectos de la interpelacin y/o cumplimiento de este Contrato y/o cualquier interpelacin judicial o extrajudicial, las partes constituyen domicilio legal como sigue: EL PROPIETARIO: Bruno Guggiari N 487 casi Felicidad. EL LOCATARIO: en el inmueble locado, ambos en esta ciudad. --------------------------------------------------EN PRUEBA DE CONFORMIDAD Y ACEPTACIN SUSCRIBEN LOS CONTRATANTES EN DOS EJEMPLARES DE UN MISMO TENOR Y A UN SOLO EFECTO EN EL LUGAR Y FECHA DEL ENCABEZAMIENTO. -------------------------------------------------------------------------------------------------------

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VICTOR MANUEL CAPPELLO BERNAL CI N2.482.207 EL LOCATARIO

LIDA RUZ DAZ DE MEDINA C.I.N 692217 LA PROPIETARIA

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NORMA TERESA BERNAL DE CAPPELLO CI N 348.552 GARANTE