Memoria Informativa

PLAN DE ORDENACION MUNICIPAL DE CHOZAS DE CANALES TOLEDO MEMORIA INFORMATIVA
Documento octubre 2013
MEMORIA INFORMATIVA. PLAN DE ORDENACION MUNICIPAL. CHOZAS DE CANALES. 2013
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PLAN DE ORDENACION MUNICIPAL DE CHOZAS DE CANALES TOLEDO

DOCUMENTO I. MEMORIA INFORMATIVA
INDICE 1.- MARCO NORMATIVO
1.1. Legislacin aplicable 1.2. Instrumentos de Ordenacin Territorial vigentes 3.1. Encuadre Territorial 3.2. mbito del plan 3.3. Medio fsico 3.4. Afecciones 3.5. Otra informacin relevante
2.- CARTOGRAFA Y FUENTES 3.- ANLISIS DEL TERRITORIO.
4.- ANLISIS SOCIO-ECONMICO DEL MUNICIPIO

4.1. Poblacin 4.2. Proyecciones de poblacin 4.3. Proyecciones de expansin residencial 4.4. Estructura econmica 4.5. Presupuestos municipales
5.- MEDIO URBANO
6.- PLANEAMIENTO VIGENTE 7.- PLANEAMIENTO EN TRAMITACIN O EN EJECUCIN 8.- DIAGNSTICO GENERAL DEL MUNICIPIO: CONCLUSIONES
8.1. Diagnstico del municipio. 8.2. Objetivos genricos del Plan de Ordenacin Municipal. 8.3. Alternativas y criterios de seleccin. 8.4. Resumen de condicionantes para la ordenacin. 8.5. Conveniencia para la ordenacin.
5.1. Morfologa urbana. 5.2. Dotaciones pblicas 5.3. Infraestructuras 5.4. Edificacin y usos del suelo 5.5. Estructura urbana 5.6. Zonas de ordenacin urbanstica 5.7. Paisaje urbano y patrimonio
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DOCUMENTO I. MEMORIA INFORMATIVA.

1.- MARCO NORMATIVO. 1.1.- LEGISLACIN APLICABLE Por encargo del Ayuntamiento de Chozas de Canales se redacta el presente Plan de Ordenacin Municipal (en adelante POM) del citado municipio, sito en la provincia de Toledo. El presente POM es de iniciativa municipal. Este POM corresponde con el segundo documento urbanstico que se tramita en el municipio, ya que cuenta en la actualidad con Normas Subsidiarias de planeamiento municipal (NNSS), aprobadas por la Comisin Provincial de Urbanismo de Toledo de 16 de mayo de 1985. Asimismo el municipio cuenta con varias modificaciones puntuales, varias de ellas motivadas por programas de actuacin urbanizadora de carcter innovador. Con el presente POM se conseguir la adaptacin a la legislacin urbanstica actual correspondiente con el Decreto Legislativo 1/2010 por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Ordenacin del Territorio y de la Actividad Urbanstica citado. En la actualidad el Ayuntamiento considera que la situacin actual del trmino municipal, as como la existencia de la legislacin urbanstica de mbito regional, supone la necesidad de dotar al municipio de un planeamiento capaz de asumir las competencias que se demandan. De esta forma el Ayuntamiento podr conseguir que la labor urbanizadora se controle adecuadamente, por lo que considera conveniente proceder a redactar un nico documento que integre las necesidades de crecimiento del municipio de una forma ordenada, corrigiendo los desajustes existentes en el municipio. El documento actual, redactado en enero de 2013, corresponde con el documento tcnico para efectuar la concertacin interadministrativa, tras haber redactado un primer documento de informacin urbanstica (noviembre 2012) y un segundo documento correspondiente con la ordenacin estructural del municipio (diciembre 2013) del citado POM, adjudicado en septiembre de 2012 al arquitecto firmante. Con este documento se redacta asimismo el documento ambiental de inicio. El presente documento se redacta de acuerdo con la legislacin siguiente:
LEGISLACION DE URBANISMO, ORDENACION DEL TERRITORIO Y ACTIVIDAD URBANISTICA Decreto Legislativo 1/2010, de 18/05/2010, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Ordenacin del Territorio y de la Actividad Urbanstica (DOCM 21.05.2010). Decreto 248/2004 de 14 de septiembre, por el que se aprueba el Reglamento de Planeamiento de la Ley 2/1998 de Ordenacin del Territorio y de la Actividad Urbanstica. Decreto 242/2004 de 27 de julio, por el que se aprueba el Reglamento de Suelo Rstico de la Ley de Ordenacin del Territorio y de la Actividad Urbanstica. Decreto 177/2010 de 1 de julio de 2010 por el que se modifica el Reglamento de Suelo Rstico, aprobado por Decreto 242/2004 de 27 julio (DOCM 6.07.2010). Decreto 178/2010 de 1 de julio de 2010 por el que se aprueba la Norma Tcnica de Planeamiento para homogeneizar el contenido de la documentacin de los planos municipales (DOCM 07.07.2010). Correccin de errores del Decreto 242/2004 (DOCM 13.12.2004). Orden del 31 de marzo de 2003, por el que se aprueba la Instruccin Tcnica de planeamiento para distintos requisitos sustantivos del suelo rstico (DOCM 08.04.2003).
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VIVIENDA
Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley del Suelo (BOE 26.06.2008). Decreto 87/1993, de 13 de julio, modificado por Decreto 58/1994, de 21 de junio, sobre catlogos de suelo de uso residencial. Orden de 09/03/2010, de la Consejera de Ordenacin del Territorio y Vivienda, por la que se aprueban las bases reguladoras y se convocan ayudas a los municipios para la redaccin, revisin y adaptacin del planeamiento general al Texto Refundido de la Ley de Ordenacin del Territorio y de la Actividad Urbanstica para el ejercicio 2010 (DOCM 16 de marzo de 2009). Decreto 29/2011, de 19/04/2011, por el que se aprueba el Reglamento de la Actividad de Ejecucin del Texto Refundido de la Ley de Ordenacin del Territorio y de la Actividad Urbanstica. (DOCM 29.04.2011). Decreto 34/2011 de 26/04/2011 por el que se aprueba el Reglamento de Disciplina Urbanstica del Texto Refundido de la Ley de Ordenacin del Territorio y de la Actividad Urbanstica (DOCM de 29.04.2011). Decreto 235/2010, de 30/11/2010, de regulacin de competencias y de fomento de la transparencia en la actividad urbanstica de la Junta de Comunidades de Castila-La Mancha (DOCM 03.12.2010). Real Decreto 1492/2011, de 24 de octubre, por el que se aprueba el Reglamento de valoraciones de la Ley de Suelo (BOE 09.11.211).
Ley 2/2002 de 7 de Febrero por la que se establece y regulan las diversas modalidades de viviendas de Proteccin Pblica en Castilla la Mancha. Decreto 256/2004 por el que se modifica el Decreto 113/2002 de 27 de Agosto de 2002 sobre ayudas en materia de vivienda y suelo para el perodo 2002-2005 y se establecen nuevas lneas de actuaciones protegidas para fomentar el arrendamiento de viviendas. Decreto 3/2004 de 20 de Enero de Rgimen Jurdico de las Viviendas con proteccin pblica (el artculo 16.2 y la Disposicin Adicional sexta estn derogados, y se modifican los artculos 9, 22.1, 23.2, 28, 34, 42, 43, 43bis, 44 y 52 por el Decreto 173/2009). Decreto 38/2006 de 11 de Abril de 2006 por el que se regula en el mbito de Castilla la Mancha el Plan Estatal de Viviendas 2005-2008 y se desarrolla el IV Plan Regional de Vivienda y Suelo de Castilla la Mancha (los Ttulos I a VII y el captulo V del Ttulo VIII, y los artculo 80.5 y 90.5, estn derogados, y se modifican los artculos 84.1, 85, 88, 89, 91, 94 y 96 por el Decreto 173/2009). Decreto 65/2007 de 22 de Mayo de 2007, por el que se establecen aspectos de rgimen jurdico y normas tcnicas sobre condiciones mnimas de calidad y diseo para las viviendas de proteccin pblica. Orden de 21 de mayo de 2007 por la que se actualizan los precios y rentas mximas de las Viviendas de Proteccin Pblica. Orden de 13 de abril de 2007 por la que se establece el procedimiento de inscripcin en el Registro de demandantes de viviendas con proteccin pblica y se disponen la relacin de documentos que se acompaan a la solicitud de inscripcin. Decreto 81/2007 de 19 de Junio de 2007 por el que se regula el Libro Edificio destinado a VPO. Decreto 109/2008 de 29 de julio, de Medidas para la aplicacin del pacto por la vivienda en Castilla-La Mancha (DOCM 01.08.2008) (se modifican los artculos 3, 5, 12, 13, 14, 19, 21, 23, 29, 29bis y 31 por el Decreto 173/2009). Decreto 173/2009 de 10 de noviembre por el que se aprueba el V Plan regional de Viviendas y Rehabilitacin de Castilla-La Mancha (DOCM 16.11.2009). LEGISLACION DE MEDIO AMBIENTE Decreto 33/1998 de 5 de mayo por el que se crea el Catlogo regional de Especies amenazadas de Castilla-La Mancha. Decreto 73/1990 de 21 de junio por el que se aprueba el reglamento para la ejecucin de la Ley 2/1988 (DOCM 27.06.1990). Ley 2/1992 de 7 de mayo de Pesca Fluvial y Reglamento de aplicacin. Ley 2/1993 de 15 de julio de Caza en Castilla-La Mancha.
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Ley 9/1999 de 26 de mayo de Conservacin de la Naturaleza de Castilla-La Mancha (BOE 28.07.1999), modificada por la Ley 8/2007 de 15 de marzo. Decreto 178/2002 de 17 de diciembre de 2002, por el que se aprueba el Reglamento General de desarrollo de la Ley 5/99 de Evaluacin de Impacto Ambiental y se adaptan sus Anexos (DOCM 17.02.2003). Ley 9/2003 de 20 de marzo de 2003 de Vas Pecuarias en Castilla-La Mancha (DOCM de 8 de abril de 2003) (modificada por la Ley 7/2009 de 17.12.2009). Ley 4/2007 de 8 de marzo de 2007 de Evaluacin de Impacto Ambiental, (DOCM 20.03.2007). Ley 3/2008 de Montes y Gestin Forestal de Castilla-La Mancha (modificada por la Ley 7/2009 de 17 de diciembre). Real Decreto 105/2008 de 1 de febrero, por el que se regula la produccin y gestin de residuos de construccin y demolicin (BOE 13.02.2008). LEGISLACION DE AGUAS Ley 17/2002 de 27 de junio, reguladora del Ciclo integral del agua en Castilla-La Mancha (DOCM 08.07.2002). PROTECCION DEL PATRIMONIO Ley de Patrimonio Histrico Espaol 16/1.985 de 25 de junio. Real Decreto 111/1986 de 10 de enero por el que se aprueba el Reglamento que desarrolla la Ley de Patrimonio Espaol de 10 de enero de 1986. Ley 4/1990, de Patrimonio de Castilla-La Mancha de 30 de mayo de 1990 (DOCM 13.06.1990), modificada por la Ley 9/2007 de 29 de marzo. Ley 9/2007 por la que se modifica la Ley 4/1990, de 30 de mayo, de Patrimonio de Castilla-La Mancha (BOE 18.05.2007). INFRAESTRUCTURAS Y SERVICIOS Ley de Carreteras y Caminos de Castilla-La Mancha 9/90 de 28 de diciembre (DOCM 02.01.1991). Ley 7/2002 de modificacin de la Ley 9/1990 (BOE 16.07.2002). Ley de Carreteras del Estado 25/1998 de 29 de julio (BOE 30.07.1998). Real Decreto 1812/1994 de 2 de septiembre por el que se aprueba el Reglamento General de Carreteras (BOE 23.09.1994). Orden Ministerial de 16 de diciembre por la que se regulan los accesos a las carreteras del Estado, las vas de servicio y la construccin de instalaciones de servicio. Ley 39/2003 de 17 de noviembre del Sector Ferroviario (BOE 18.11.2003). Real Decreto 2387/2004 de 30 de diciembre de 2004, por el que se aprueba el Reglamento de la ley citada (BOE 31.12.2004). Orden FOM/2230/2005 de 5 de julio, relativa a las normas materiales de ordenacin directamente aplicables al ferrocarril. Real Decreto 1955/2000 de 1 de septiembre por el que se aprueba las actividades de transporte, distribucin, comercializacin, suministro y procedimientos de autorizacin de instalaciones de energa elctrica. Real Decreto 223/2008 de 15 de febrero, por el que se aprueba el Reglamento sobre condiciones tcnicas y garantas de seguridad en lneas elctricas de alta tensin y sus instrucciones complementarias ITC-LAT 01-09. (BOE 19.03.2008). Disposicin adicional duodcima de la Ley 13/2003 de 23 de mayo de Infraestructuras del Sector Energtico, (BOE 24.05.2003), reguladora del Contrato de Concesin de Obras Pblicas. Real Decreto 2857/1978 de 25 de agosto por el que se aprueba el Reglamento General para el Rgimen de la Minera. ACCESIBILIDAD Ley 51/2003 de 2 de diciembre de igualdad de oportunidades, no discriminacin y accesibilidad universal de las personas con discapacidad. Real Decreto 505/2007 de 20 de abril, por el que se aprueban las condiciones bsicas de accesibilidad y no discriminacin de las personas con discapacidad para el acceso y utilizacin de los pblicos urbanizados y edificaciones. Ley 1/1994 de 24 de mayo de Accesibilidad y Eliminacin de Barreras en Castilla-La Mancha (DOCM 24.06.1994). Decreto 158/1997 de 2 de diciembre por el que aprueba el Cdigo de Accesibilidad de Castilla-La Mancha, en desarrollo de la ley anterior (DOCM 05.12.1997).
Real Decreto 173/2010, de 19 de febrero, por el que se modifica el Cdigo Tcnico de las Edificacin, en materia de accesibilidad y no discriminacin de las personas con discapacidad. Orden VIV/561/2010, de 1 de febrero, por la que se desarrolla el documento tcnico de condiciones bsicas de accesibilidad y no discriminacin para el acceso y utilizacin de los espacios pblicos urbanizados (BOE 11.03.2010). SANIDAD Y ASISTENCIA SOCIAL Decreto 72/1999 de 1 de junio de 1999 de Sanidad Mortuoria en Castilla-La Mancha. Decreto 175/2005 de 25 de octubre por el que se modifica el decreto anterior. ESPECTACULOS Ley 7/2011, de 21 de marzo, de Espectculos Pblicos, Actividades Recreativas y Establecimientos Pblicos de Castilla-La Mancha (DOCM 31.03.2011). LEGISLACIN ESTATAL BSICA Y PLENA a) Urbanismo, Vivienda y Accesibilidad. Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley del Suelo (BOE 26.06.2008). Real Decreto 1492/2011, de 24 de octubre, por el que se aprueba el Reglamento de valoraciones de la Ley de Suelo (BOE 09.11.2011). Texto Refundido de la Ley del rgimen del Suelo y Ordenacin Urbana RDL 1/1992 (Artculos 104, 113, 124, 136, 137, 138, 159, 168, 169, 170, 183, 204, 210, 211, 213, 214, 222, 224, 242, 243, 244, 245, 246, 255, 258, 274, 299, 300, 301, 302, 303, 304, 305, 306, 307, 308, 309, 310, Disposicin adicional 4 y 6, y Disposicin transitoria 5). Reglamento de Inscripcin en el Registro de la Propiedad de Actos de naturaleza urbana (RDL 1093/1997). Reglamento de Reparcelaciones del suelo afectado por Planes de Ordenacin Urbana, aprobado por Decreto 1006/1966 de 7 de Abril (artculo 28). Ley 38/1999 de 5 de Noviembre de Ordenacin de la Edificacin. Real Decreto 801/2005 de 1 de Julio por el que aprueba el Plan Estatal 2005-2008 para favorecer el acceso a los ciudadanos a la vivienda. Real Decreto 14/2008 de 11 de enero por el que se modifica el Real Decreto 801/2005 (BOE 12.01.2008). Real Decreto 314/2006 de 17 de Marzo por el que se aprueba el Cdigo Tcnico de la Edificacin. Ley 57/1968 de 27 de Julio sobre percibo de cantidades anticipadas en la construccin y venta de viviendas. Ley 38/1999 de 5 de noviembre de Ordenacin de la Edificacin (modificada por la Ley 25/2009). Real Decreto 505/2007 de 20 de abril por el que se aprueban las condiciones bsicas de accesibilidad y no discriminacin de las personas con discapacidad para el acceso y utilizacin de los espacios pblicos urbanizados y edificaciones (BOE 11.05.2007). b) Legislacin de Aguas y Medio Ambiente. Real Decreto Legislativo 1/2001, de 20 de julio, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Aguas (BOE 24.07.2001). Modificacin de la Ley 1/2001 por Ley 25/2009, de 22 de diciembre, de modificacin de diversas leyes para su adaptacin a la Ley sobre el libre acceso a las actividades de servicios y su ejercicio. (BOE 23.12.2009). Real Decreto 849/1986 por el que se aprueba el Reglamento del dominio pblico hidrulico, modificado por el Real Decreto 606/2003, por el Real Decreto 9/2008 de 11 de enero. Real Decreto 509/1996, de 15 de marzo, de desarrollo del Real Decreto-ley 11/1995, de 28 de diciembre, por el que se establecen las normas aplicables al tratamiento de las aguas residuales urbanas. Real Decreto 1290/2012, de 7 de septiembre, por el que se modifica el Reglamento del Dominio Pblico Hidrulico, aprobado por el Real Decreto 849/1986, de 11 de abril, y el Real Decreto 509/1996, de 15 de marzo, de desarrollo del Real Decreto-ley 11/1995, de 28 de diciembre, por el que se establecen las normas aplicables al tratamiento de las aguas residuales urbanas. Ley 3/1995 de 23 de marzo, de Vas Pecuarias (modificada por la Ley 25/2009). Ley 10/1998 de 21 de abril, de Residuos (modificada por la Ley 25/2009).
Real Decreto 606/2003 de 23 de Mayo sobre vertidos artculos 245 a 254). Ley 43/2003 de 21 de noviembre de Montes (artculos 39 y 50.1). Ley 9/2006 de 28 de Abril sobre Evaluacin de los Efectos de determinados planes y programas en el Medio Ambiente. Ley 27/2006 de 18 de Julio por la que se regulan los derechos a la informacin, de participacin pblica y de acceso a la justicia en materia de medio ambiente. c) Otra legislacin Sectorial, de mbito nacional, que incide en el mbito urbanstico Ley 48/1960 de 21 de Julio de Navegacin Area (artculos 51 a 54). Decreto 584/1972 de 24 de Febrero de Servidumbres Aeronuticas (artculos 1, 2, 3, 4, 8, 9, 11, 17, 26 y 27). Ley 13/1996 de 30 de Diciembre de Medidas Fiscales, Administrativas y de orden Social (artculo166). Ley 54/1997 de 27 de Noviembre del Sector Elctrico (artculos 5, 40, 52 a 58). Real Decreto 2591/1998 de 4 de Diciembre de ordenacin de los aeropuertos de inters general y su zona de servicio. Ley 12/2007 de 2 de Julio del Sector de Hidrocarburos (Gas) que modifica la Ley 34/1998 (artculos 4.1; 5, 6, 67 y 73). Ley 25/2009 de 22 de diciembre, de modificacin de diversas leyes para su adaptacin a la ley sobre libre acceso a las actividades de servicios y su ejercicio (BOE 23.12.2009). Real Decreto 1367/2007 de 19 de octubre que desarrolla la Ley 37/2003 de 17 de noviembre de 2003, en lo referente a la zonificacin acstica. Ley 30/2003 de 3 de noviembre, General de Telecomunicaciones. LEGISLACIN ESTATAL SUPLETORIA Real Decreto 1346/1976 por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley sobre el rgimen del Suelo y Ordenacin Urbana. Real Decreto 2159/1978, por el que se aprueba el Reglamento de Planeamiento para el desarrollo y aplicacin de la Ley sobre el rgimen del Suelo y Ordenacin Urbana. Real Decreto 3288/1978, por el que se aprueba el Reglamento de Gestin Urbanstica para el desarrollo y aplicacin de la Ley sobre rgimen del suelo y ordenacin y ordenacin urbana. Real Decreto 2187/1978, por el que se aprueba el Reglamento de Disciplina Urbanstica. Real Decreto 1169/1978 por el que se aprueba la creacin de sociedades urbansticas por el Estado, los Organismos Autnomos y las Corporaciones Locales de acuerdo con el artculo115 de la Ley del Suelo. Real Decreto Ley 3/1980 sobre la creacin de suelo y agilizacin de la gestin urbanstica. Real Decreto Ley 16/1981 de adaptacin de planes generales de ordenacin urbana. Ley 7/1997 de 14 de abril, de Medidas Liberalizadoras en materia de suelo y de Colegios Profesionales (BOE 15.04.97). Sentencia del Tribunal Constitucional de 20 de marzo de 1997 (BOE 25.04.97). Decreto 635/1964 de 5 de Marzo, por el que se aprueba el Reglamento de Edificacin Forzosa y Registro Municipal. Real Decreto 1000/2010 de 5 de agosto, sobre visado colegial obligatorio (BOE 06.08.2010).
Hay que indicar que el presente POM no se encuentra dentro de los planes comprendidos en las disposiciones transitorias del TRLOTAU, por lo que es de aplicacin plena en este caso. En este sentido el presente POM se debe redactar y tramitar conforme estableca la citada Ley 2/1998 y recoge el TRLOTAU, y los reglamentos de desarrollo de la ley. De esta forma el presente documento desarrolla las anteriores disposiciones legales en el mbito del presente trmino municipal. 1.2.- INSTRUMENTOS DE ORDENACIN TERRITORIAL VIGENTES En el momento actual no existe ningn Plan de Ordenacin Territorial vigente que afecte al municipio. Tampoco existe ningn Plan de Ordenacin de Recursos Naturales (PORN), ni ningn Plan Rector de Uso y Gestin (PRUG), ni ningn Plan de Gestin (Red Natura 2000), que afecte al municipio. Actualmente est en redaccin el Plan de Ordenacin Territorial Estrategia Regional, pero el mismo no se encuentra aprobado por lo que no es de aplicacin.
Municipio Arcicollar Camarena Casarrubios del Monte El Viso de San Juan Palomeque Lominchar Recas
1.2.1. Municipios colindantes Los municipios limtrofes son los siguientes, resendose el documento urbanstico con que cuentan:
Planeamiento urbanstico Normas Subsidiarias de Planeamiento Municipal 1981 Normas Subsidiarias de Planeamiento Municipal Normas Subsidiarias de Planeamiento Municipal Plan de Ordenacin Municipal 2001 Normas Subsidiarias de Planeamiento Municipal Normas Subsidiarias de Planeamiento Municipal Plan de Ordenacin Municipal 2010
Los municipios de Arcicollar, Camarena, Casarrubios del Monte, El Viso de San Juan y Palomeque se encuentran revisando sus planeamientos, tras iniciar la redaccin del Plan de Ordenacin Municipal correspondiente. 1.2.2. Plan de Ordenacin Territorial Se indica que en la actualidad se est redactando un Plan de Ordenacin Territorial, correspondiente con la Estrategia Regional, y que ha salido a informacin pblica. La poblacin est dentro del marco establecido en el avance de dicho POT.ER. En el POT:ER se describe la situacin en la comarca de la Sagra (Chozas de Canales corresponde con el cdigo 45056), con la documentacin grfica siguiente: Estructura policntrica del sistema urbano. El municipio se identifica con un ncleo rural con centralidad difusa, dentro del esquema comarcal y provincial que depende de Illescas y Toledo respectivamente.
Equipamiento deportivo: Condiciones 2033. El municipio se encuentra dentro de las nuevas localidades potencialmente incluidas en la red de equipamiento deportivo supramunicipal bsico. Estructura de los grandes equipamientos regionales: condiciones equipamiento educativo 2033. El municipio se encuentra dentro de las nuevas localidades incluidas en la
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red de centros de Enseanza Secundaria, as como en las nuevas localidades incluidas en la red de Centros de Educacin Infantil y Primaria. Estructura de los grandes equipamientos regionales: condiciones equipamiento sanitario 2033. El municipio est dentro de las zonas con buenas condiciones de acceso a la cobertura especializada no hospitalaria en condiciones objetivo del POT. El municipio se encuentra dentro de las nuevas localidades incluidas en la red de centros de salud correspondientes con centros de asistencia primaria. Red logstica. Est dentro de la red logstica a largo plazo junto a la zona de la Sagra que se recoge como zonas con potencial logstico a corto plazo.
Espacios naturales protegidos y a proteger: Corredores ecolgicos. El municipio carece de elementos naturales de proteccin, si bien se describe un corredor ecolgico que corresponde con el trazado del ro Guadarrama.
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Redes de transporte: Actuaciones red viaria local y ferroviaria. El municipio se encuentra en una zona con una fuerte presencia de infraestructuras viarias, entre las que destacan la autova CM-41 que discurre en el lmite noreste de su trmino.
Unidades territoriales. El municipio est dentro de la unidad territorial C2.3 denominada La Sagra/Corredor Toledo-Madrid. Esta unidad pertenece a la Corona exterior de la aglomeracin madrilea.
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2.- CARTOGRAFA Y FUENTES 2.1. CARTOGRAFA Hay que indicar que para la presente redaccin se ha contado con la cartografa de la zona del casco urbano y zonas adyacentes a escala 1:2.000 y en soporte digital. La cartografa del trmino municipal se ha obtenido transportndola desde el formato shp confeccionado por el Ministerio de Hacienda y obtenido del Catastro digital. Esta documentacin esta actualizada al ao 2010 por lo que incluye bastantes construcciones que no figuran en los levantamientos topogrficos del municipio. Para el resto del municipio se ha contado con los levantamientos del trmino municipal a escala 1:10.000 elaborados antes del ao 1980, as como la documentacin cartogrfica del Instituto Geogrfico Nacional a escala 1:25.000, editado en 1999. 2.2. FUENTES DE INFORMACIN UTILIZADAS Se han utilizado las siguientes fuentes de informacin: Ayuntamiento de Chozas de Canales. o Censos de poblacin. o Planeamiento de desarrollo e innovacin aprobados. o Listado de licencias. Excma. Diputacin Provincial de Toledo. o Pgina web de la Diputacin o Planos de termino municipal 1:10.000 o Inventario de redes o Inventario de carreteras provinciales Instituto Nacional de Estadstica. Datos estadsticos. Consejera de Agricultura y Medio Ambiente o Pgina web de la Consejera o Inventario de vas pecuarias o Inventario de reas y espacios protegidos. Consejera de Educacin y Cultura. Inventario de bienes inmuebles a proteger. Ministerio de Cultura. Inventario de Bienes protegidos. Ministerio de Hacienda. o Plano catastral del municipio. o Plano catastral de suelo urbano. Consejera de Fomento. o Inventario de carreteras autonmicas. o Bases cartogrficas de la regin. o Plan de Ordenacin Territorial: Estrategia Regional 2009-2010. o Atlas del paisaje. Red Elctrica de Espaa. Relacin de lneas de transporte. Ministerio de Fomento. Relacin de carreteras del Estado. Instituto Geogrfico Nacional. Mapas 1:50.000, 1:25.000. Ministerio de Agricultura o Mapa Forestal de Espaa. o Mapa de Cultivos. Al mismo tiempo se ha contado con una amplia documentacin, de fondos propios, que corresponde con la siguiente: Las lneas del Patrimonio Histrico. Excma. Diputacin Provincial de Toledo. 2004. Estudios econmicos de los municipios. Caja Espaa-Duero. 2012.
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Diccionario Geogrfico, Histrico y Estadstico de Espaa y de los territorios de ultramar. 1845-1850. Pascual Madoz. Los paisajes naturales de Toledo: Estudio geogrfico. Eduardo Martinez de Pisn. IEAL. Madrid 1977. Sntesis Hidrogeolgica de Castilla-La Mancha. Instituto Geolgico y Minero de Espaa. Madrid 1985. Eficiencia Energtica y urbanismo. IDEA. Ministerio de Ciencia y Tecnologa. Madrid 2000. La desigualdad urbana en Espaa. Ministerio de Fomento. Madrid 2000. Anuario ornitolgico de Toledo 2002-2007. Esparvel. Toledo 2009. La Provincia de Toledo. Luis Moreno Nieto. Diputacin Provincial de Toledo. Toledo 1960. Andar por los Montes de Toledo. Jose Luis Cepillo, Francisco Ruiz y Juan Madrid. Libros La Tienda. Madrid 1997. Palacio y Casonas de Castilla-La Mancha. Antonio Herrera Casado. Ed. Aache. Guadalajara 2004. Castillos y fortalezas de Castilla-La Mancha. Antonio Herrera Casado. Ed. Aache. Guadalajara 2002. Los caminos medievales de la provincia de Toledo. Samuel Carmona. Ed. Archiviana. Madrid 2002. Las plazas mayores de la provincia de Toledo. Pilar Fernndez Vinuesa. Diputacin Provincial de Toledo. Toledo 1990. Jardines y parques histricos de la provincia de Toledo. Francisco Garca Martn. Ed Ledoria. Toledo 2002. II Congreso de arqueologa de la provincia de Toledo. Diputacin Provincial de Toledo. Toledo 2001. Fuentes documentales para el estudio de la arqueologa en la provincia de Toledo. Diputacin Provincial de Toledo. Toledo 1991. Los Molinos de agua de la provincia de Toledo. Diputacin Provincial de Toledo. Toledo 1998. La Comisin de monumentos de Toledo 1836-1875. Francisco Garca Martn. Junta Comunidades Castilla-La Mancha. Toledo 2008. Pginas web del Ayuntamiento, de la Excma. la Diputacin Provincial de Toledo, y de la Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha.
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3.- ANLISIS DEL TERRITORIO. 3.1.- ENCUADRE TERRITORIAL 3.1.1. Encuadre regional y provincial. El municipio se halla situado en la Comunidad Autnoma de Castilla-La Mancha, encuadrndose administrativamente en la provincia de Toledo, y en la comarca de La Sagra, que ocupa la zona norte de la provincia de Toledo. La extensin territorial de Castilla-La Mancha es de 79.230,60 Km2, 15,6 % de la superficie de Espaa y su poblacin de 1.734.261 habitantes en 2000, con una densidad territorial de 21,88 hab/Km2, hallndose a gran diferencia de la media nacional de Espaa que se sita en los 79,74 hab/Km2. La Regin Castellano-Manchega, no obstante, en los ltimos aos ha visto disminuir sus tasas de emigracin apuntando una tendencia a la estabilizacin de la poblacin sobre el territorio debido en gran parte a las polticas de desarrollo regional. La provincia de Toledo limita al Norte con la de Madrid y vila, al Sur con la de Ciudad Real, al Este con la de Cuenca y al oeste con la de Cceres. La provincia es de forma alargada, en sentido de los paralelos, teniendo una distancia media de 170 Km, mientras que en los meridianos la media es de 73 Km y un permetro de 848 Km., y est situada al noroeste de la comunidad de Castilla-La Mancha y prcticamente en el centro de la Pennsula Ibrica. Los 15.368 Km2 de la provincia de Toledo se levantan sobre una llanura de unos 600 metros de altitud media. A la norte del Tajo, que lo atraviesa de norte a sur, la pendiente es del dos por mil, con amplios campos, suaves, ondulaciones por donde descienden ros y arroyos en anchas vegas, en contraposicin con la margen izquierda, en la que el terreno se eleva de forma rpida, abrupta que va a extenderse al sur una gran zona montaosa, con speras torrenteras, quebradas y hondas gargantas, cuya pendiente viene a alcanzar 60 por mil. A 200 metros sobre el ro Tajo cesan las pendientes rpidas y aparece una pendiente de suaves ondulaciones, interrumpida en la direccin del ro por una serie de cerros aislados. Los Montes de Toledo, localizados al Sur a lo largo de la provincia poseen el cerro Rocigalgo (1441 m), altitud mxima de la provincia de Toledo. El relieve de la provincia se completa con la sierra de San Vicente en el noroeste, que sale de la Cordillera Central de Credos hacia Talavera Es frecuente observar que la accin erosiva haya hecho desaparecer por desgaste las pizarras arcillosas, dejando descubiertas las cuarcitas, constituyendo montaas de gran resistencia a la erosin. En los lugares donde afloran los granitos no son raras las piedras caballeras. El ro Tajo la atraviesa de este a oeste por el centro de la provincia dividindose en dos partes casi iguales, con un recorrido aproximado de 300 Kilmetros y cuenta con una pendiente media inferior al uno por mil. Su recorrido en la provincia corresponde al tramo medio de su curso. Circula por terrenos terciarios y amplios valles. Teniendo a veces orillas escarpadas como al llegar a la capital Toledo, que se encaja en terrenos metamrficos, y al llegar a Puente del Arzobispo lo har entre granitos, pizarras y cuarcitas. Los afluentes de la margen derecha del ro Tajo son ms largos y caudalosos que los de la izquierda. En aquellos afluentes estn los ros Jarama, Guadarrama, Alberche y Tietar. Entre los afluentes de la margen izquierda, que son ms numerosos y ninguno rebasa los lmites de la provincia, destacan por su importancia los ros Algodor, Torcn y Pusa.
Dentro de las actuaciones existentes en la cuenca del Tajo para el aprovechamiento de sus aguas existe la acequia del Tajo, el canal del Jarama, los embalses del Torcon, de Guajaraz, de Cazalegas en el Alberche, de Portiar en Talavera y de Rosarito en el Tietar. Una parte de la zona y oeste de la provincia de Toledo est dentro de la cuenca del ro Guadiana. Dentro de esta cuenca hay que destacar los diversos afluentes, entre los que destacan los ros Cigela con sus afluentes Riansares y Amarguillo en la comarca de La Mancha. En esta misma cuenca y en la zona de los montes de Toledo existen algunos afluentes como son el Bullaque y el Estena. La provincia de Toledo est atravesada por tres grandes radiales que saliendo de Madrid unen Albacete y Alicante como A-3, Andaluca como A-4 y Extremadura como A-5. Tambin existe la autova Madrid-Toledo, denominada A-42 y diversas autopistas de peaje como la AP-41 (Madrid-Toledo), AP-3 (Andaluca) y diversas carreteras nacionales, autonmicas y provinciales. La provincia es atravesada de norte a sur por el ferrocarril Madrid-Lisboa, Madrid-Andaluca y por el tren de alta velocidad Madrid-Sevilla. 3.1.2. Encuadre comarcal. Toledo est dividida en seis zonas o comarcas: La Mancha Toledana, Centro, Sur, Montes de Toledo, Sagra occidental y Sierra de San Vicente. La comarca de La Sagra, en la que se halla Chozas de Canales, se encuentra situada al norte de la provincia de Toledo, la cual que est comprendida en trminos aproximados entre el Tajo y el Guadarrama y sus afluentes en el eje este-oeste; y entre los lmites provinciales con Madrid y municipio de Toledo en el norte-sur. El municipio de Chozas de Canales se localiza en la zona norte de la provincia de Toledo, en la comarca de La Sagra, tal y como se puede ver en la siguiente imagen en la que se representa el municipio y el de Toledo capital.
Geolgicamente, slo existen los cerros de Villaluenga (666 metros), en cuyo flanco de explotacin de las margas se ha desarrollado una industria de elaboracin de cemento de
importancia. El resto de la llanura, de suave ondulacin, se dedica al cultivo de cereales, con algunas parcelas de olivar y algo de viedo en la parte occidental. La zona industrial de esta zona gira en torno a Torrijos y Fuensalida al oeste y en torno a Numancia, Pantoja y Alameda de la Sagra al este. La primera con especializacin en los sectores del calzado, muebles, alimentacin, embutidos y apsitos sanitarios y la segunda con especializacin de la industria cermica. La comarca se articula alrededor de las carreteras y de la autova de la Sagra CM-41 de reciente puesta en servicio. La Comarca de la Sagra est atravesada por importantes vas de comunicacin de mbito nacional. La autova Madrid-Toledo A-42, y la autopista de peaje AP-41, as como de la lnea frrea Madrid-Lisboa, en la zona central y oeste de la comarca. La autova de Extremadura, en el limite norte y la autova de Andaluca en el lmite este y la carretera N403 Toledo-Avila, en el lmite suroeste. La autova de la Sagra CM-41, puesta en funcionamiento recientemente, entre Valmojado y Aover de Tajo, y que cruza varios municipios de la comarca. Otras infraestructuras viarias de mbito regional de reciente mejora y construccin que estructuran la comarca son: La carretera, convertida en autova A-42, une la Autova Madrid-Toledo con la N-403 desde Olas hasta el Guadarrama. La autopista de peaje AP-41 Madrid-Toledo. La carretera Valmojado-Yuncos-Sesea. La autova nacional A-40, Maqueda-Cuenca. Esta comarca est compuesta por 45 municipios, que se detallan en la siguiente imagen, y limitan al norte con la provincia de Madrid. La poblacin ms importante la constituye Toledo que es a su vez la capital provincial y autonmica, que cuenta con una poblacin superior a ochenta mil habitantes y se ha constituido en un centro de suma importancia y con presencia nacional. El municipio de Chozas de Canales (nmero 056 en el plano adjunto, proporcionado por Caja Espaa) se encuentra al oeste de la comarca. La comarca cuenta con una superficie total de 1.894 Km2. Esta comarca cuenta con una densidad de 143 habitantes por Km2 en el ao 2009. Los 45 municipios se constituyen en 175 ncleos de poblacin identificados ya que varios de ellos cuentan con varios ncleos de poblacin por municipio.
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En la comarca el crecimiento poblacional ha sido evidente en el transcurso de las dos ltimas dcadas con valores que varan entre el 2,65 y el 6,50%. Este ltimo valor ha sido el mayor en el ao 2008, existiendo valores por encima del 5% durante los ltimos siete aos, lo que ha supuesto que la comarca haya aumentado en ms de 100.000 habitantes, lo que representa un 58,64% en la ltima dcada. La evolucin del crecimiento poblacional ha sido constante en esta dcada y se ha incrementado an ms en los ltimos aos. En las siguientes tablas demogrficas se puede comprobar el fuerte crecimiento vegetativo de la comarca, haciendo constar que dentro de la misma figura la poblacin de Toledo capital, cuyo crecimiento ha sido muy parecido al del resto de la comarca.
Ao Total Hombres 1996 161.158 1998 164.430 1999 167.075 2000 170.597 2001 174.919 2002 181.440 2003 191.142 2004 200.103 2005 211.160 2006 222.710 2007 234.665 2008 251.125 2009 263.904 2010 270.638 Poblacin comarca Sagra-Toledo 1996-2010 80.113 51.812 53.214 84.946 87.330 90.760 95.673 100.326 106.322 112.381 118.773 127.773 134.096 137.205 Mujeres 81.045 52.618 83.861 85.651 87.589 90.690 95.469 99.777 104.838 110.329 115.892 123.352 129.808 133.433
En los dos grficos siguientes elaborados por Caja Espaa se puede ver que la comarca de La Sagra es la que mayor crecimiento ha tenido en la regin, siendo similar (aunque algo inferior) a la producida en el corredor de Madrid-Guadalajara. Estas dos zonas son las que han tenido en los ltimos cinco aos el crecimiento poblacional mayor de toda Espaa.
2002 NACIMIENTOS 2.048 DEFUNCIONES 1.409 CRECIMIENTO VEGETATIVO 639 MATRIMONIOS 1.155 TASA BRUTA NATALIDAD % 11,00 TASA BRUTA MORTALIDAD 7,60 TASA BRUTA NUPCIALIDAD 6,20 Evolucin crecimiento comarca 2002-2009 2003 2.364 1.435 929 1.198 12,10 7,30 6,10 2004 2.486 1.393 1.093 1.291 12,10 6,80 6,30 2005 2.601 1.430 1.171 1.330 12,00 6,60 6,10 2006 2.753 1.368 1.385 1.315 12,00 6,00 5,80 2007 3.164 1.489 1.675 1.353 13,00 6,10 5,60 2008 3.618 1.446 2.172 1.521 14,10 5,60 5,90 2009 3.691 1.498 2.193 1.363 13,80 5,60 5,10
TASAS DEMOGRFICAS 2007 % COMARCA COMUNIDAD ESPAA DEPENDENCIA 41,70 50,10 44,90 ENVEJECIMIENTO 12,20 18,30 16,70 MATERNIDAD 22,20 19,60 19,40 TENDENCIA 105,40 97,80 105,80 REEMPLAZO 182,20 157,60 137,10 TASAS DEMOGRFICAS 2010 % COMARCA COMUNIDAD ESPAA DEPENDENCIA 41,90 49,10
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ENVEJECIMIENTO MATERNIDAD TENDENCIA REEMPLAZO
11,50 25,00 111,70 169,10
17,60 21,40 103,80 147,80
16,90 21,00 106,40 120,60
Como se puede ver los valores de la comarca son mucho ms favorables que los de la comunidad y la nacin, y denotan que esta zona es de las que ms crece en el conjunto nacional. Los saldos migratorios en la comarca en los ltimos aos son los siguientes:
2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 MIGRACIONES EXTERIORES SALDO INMIGRAC EMIGRACION 1.692 1.754 62 1.360 1.392 32 2.224 2.338 114 2.426 2.608 182 3.993 4.516 523 5.039 5.774 735 3.501 4.521 1.020 1.111 2.756 1.645
La poblacin extranjera dentro de la comarca, en el ltimo ao, asciende a 33.531 personas lo que significa el 12,38%, cifra superior al 9,70% que se tena en el ao 2007, y que significa una cifra elevada en relacin con el resto de la provincia. Por continentes es:
POBLACION EXTRANJERA EUROPA AFRICA AMERICA ASIA TOTAL 2007 TOTAL 7.783 5.491 7.702 600 21.581 % 36,10 25,40 35,70 2,80 100,00 2010 TOTAL 12.175 9.096 11.180 1.073 33.531 % 36,40 22,10 38,30 3,10 100,00
No obstante la tendencia se ha invertido en los tres ltimos aos, ya que la migracin hacia la comarca se ha reducido en este periodo como se puede ver en la grfica siguiente en la que los valores de los saldos exteriores e interiores se han reducido ostensiblemente. La comarca cuenta con una fuerte dedicacin a los servicios y a la industria como se puede ver por el nmero de empresas y sobre todo por el nmero de empleados en dichos sectores que entre los dos suponen ms del 80% del total. El sector agrcola es muy reducido y se limita a un 3,50%, cifra muy baja en comparacin con el resto de la provincia y comunidad autnoma. Se incluyen a continuacin los datos del Ministerio de Trabajo del ao 2007.
NUMERO 3.097 23.466 17.735 83.744 128.042 % 2,40 18,30 13,90 65,40 100,00
TRABAJADORES POR ACTIVIDAD 2007 AGRICULTURA INDUSTRIA CONSTRUCCION SERVICIOS TOTAL EMPRESAS POR ACTIVIDAD 2007 AGRICULTURA INDUSTRIA CONSTRUCCION SERVICIOS TOTAL
NUMERO 406 1.634 2.177 7.469 11.686
% 3,50 14,00 18,60 63,90 100,00
La distribucin de los cultivos se detalla en los datos de 2007 del Ministerio de Agricultura, en los que hay que destacar la elevada superficie de superficies no cultivables, que supera ms del 12% del total de las 165.986,90 hectreas de la comarca.
DISTRIBUCIN DE LA SUPERFICIE DE LAS EXPLOTACIONES 2007 VALOR HERBACEOS 98.869,30 LEOSOS 21.636,30 PASTOS 22.479,60 ESPECIES FORESTALES 1.783,30 OTROS ESPACIOS NO AGRICOLAS 20.521,50 SUPERFICIES ESPECIALES 696,70 TOTAL 165.986,90
% 59,56 13,03 13,54 1,07 12,36 0,42 100,00
Respecto a la poblacin existente en la comarca de la Sagra, Chozas de Canales se sita en el grupo de poblaciones en expansin y con una poblacin media, superior a los colindantes. Destaca en la zona Yuncos e Illescas que superan los 10.000:
Municipio Habitantes 2010 Habitantes 2011 Chozas de Canales 3.858 3.988 Illescas 22.482 Yuncos 9.700 Ugena 5.120 Numancia de la Sagra 4.727 El Viso de San Juan 3.558 3.755 Pantoja 3.388 Yuncler 3.376 Cedillo de Condado 3.097 Palomeque 922 944 Lominchar 2.057 2.321 Poblaciones municipios comarca La Sagra. Censo 2010
En la imagen siguiente se puede ver el estado del planeamiento en el ao 2005 en la comarca, reflejndose los ncleos urbanos existentes:
Plano de estado del planeamiento. Jos Mara Ezquiaga. 2005
El municipio se localiza apoyado entre la actual autova CM-41 de la Sagra. Est perfectamente comunicado contando con un acceso desde esta autova que le enlaza con el resto de las redes de comunicaciones de la comarca. 3.1.3. Historia de la comarca de La Sagra. Como se indicaba anteriormente el origen del nombre de nuestra comarca viene relacionado con la Puerta de Bisagra de Toledo, y sus acepciones romana (Va Sacra) y rabes (Bab Shara y Bab Charca). La zona de La Sagra, por sus caractersticas naturales ser un territorio privilegiado desde el punto de vista poblacional, con una gran proliferacin de lugares una vez que fue definitivamente conjurado el peligro almorvide a partir del primer tercio del siglo XII. En la primera mitad del siglo XII encontramos referencias a Pantoja como poblacin ya constituida que se confirmar hacia 1173 cuando se nos hable de ella como una alquera
de la zona, si bien se nos presenta el problema de que aparecen citadas tres poblaciones, posiblemente distintas, con esta misma denominacin en los siglos XII y XIII. Como fruto de la accin repobladora Magan, Cabaas y Pegina se recuperan como lugares poblados y la primera de stas fue donada a la iglesia toledana en 1123. Con mayor exactitud cronolgica podemos hacer mencin de Casarrubios del Monte desde 1124 y que se consolidar como lugar poblado a mediados del mismo siglo XII, favorecido por su ubicacin cercana a la va que conduca a Extremadura, lo que ms tarde ser el llamado Camino Real de Madrid a Extremadura. Asimismo tambin se puede sealar la formacin de la Alameda de Tocenaque o Tocemaque, documentada hacia 1139 gracias a una escritura del mbito mozrabe. Con motivo de una donacin realizada en 1143 protagonizada por la infanta Sancha a favor de la iglesia de Toledo, sumamos nuevos datos a nuestra informacin. El objeto de la donacin es el lugar conocido como Mazarabedala o Mazaravedola o Mazaravedulla, en la ribera del Guadarrama (actual Mazarabeas despoblado en el trmino de Bargas). Este topnimo, segn la opinin ms generalizada, es una corrupcin de Manzel Oveit A-llah que significa "el parador de Uvay Allah", lo que nos indica su clara relacin con la red viaria del momento. Igualmente significativa es la donacin realizada el mismo ao de 1143 por Alfonso VII, el Emperador, al arzobispo Raimundo y a la iglesia toledana adems del castillo de Canales, del que ya hemos hablado, las aldeas de Recas, Borgelaver (Boadilla?), Ricachio (Regachuelo), a la que tambin hemos hecho referencia, y Zedouin (en el trmino de Chozas de Canales). Si analizamos la etimologa de la primera aldea, Recas, hallamos una dato interesante para nuestra investigacin. Este nombre deriva de una palabra rabe, cuya transcripcin es rakab y su significado es "caravana, cabalgata, cortejo" y de aqu se originara el trmino castellano "recua". Como vemos de nuevo la toponimia se relaciona estrechamente con la evidencia caminera de la poblacin y su entorno viario. Otra acepcin de su significado sera "las torres", pero ste ltimo trmino es menos fiable. De mediados del siglo XII tenemos noticias de la existencia de la alquera de Alcavin que es actualmente una dehesa dentro del trmino de Bargas, es decir, perteneciente a la jurisdiccin de la ciudad de Toledo, y casi siempre en aquella poca aparece asociado al lugar denominado El Palomar. La alquera de Alameda (hoy conocido como Alameda de la Sagra) es un punto de referencia para ubicar una villa donada por Alfonso VII a Iigo Adalil en 1151. Justo un ao despus se redacta la Carta puebla de la poblacin de Balaguera integrada en el trmino de Illescas, posteriormente su posesin la detent la Catedral de Toledo. Actualmente se trata de un despoblado ubicado a unos 5 kilmetros aproximadamente al Norte de Cedillo. De fecha ms dudosa, si bien Francisco J. Hernndez la data en 1152, es la mencin de una via en Fontalba u Hontalba (despoblado de Azaa hoy llamada tambin Numancia de la Sagra). Con idntica duda en cuanto a la fecha Alfonso VII don a la iglesia toledana la aldea de San Nicols ubicada entre Renales y Pozuela que lindaba con tierras de Portillo y Aldea Vetula, Torrejn [de Maqueda] y Arcicllar. Formando parte del trmino de Illescas, figura ya en 1154 la alquera de Azaa o Acea; si bien tambin puede aparecer su nombre con las siguientes variaciones: Fazaa, Senia, Sinia y Hazea. Posteriormente hacia 1158 Sancho III, el Deseado, dona las cinco yugadas de tierra que comprende, a un almojarife judo llamado Boniuda.
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Aunque la fundacin de Illescas se remonta al perodo romano y est acreditada su continuidad en poca musulmana, su presencia es constante en el medievo con un documento de 1154 en el cual se menciona como aldea y sus trminos lindaban con Casarrubio, Torrejon, Osenia, Valagera y Hodavela. A partir de 1161 se dan continuas referencias a Onclelos u Oclelos (hoy en da Yunclillos) cuya etimologa parece indicar la existencia de una "pequea fuente" en torno a la cual se inici el poblamiento. A partir de esta fecha aparecer de nuevo en diversos documentos confirmando de esta manera la continuidad de su poblamiento: en 1189, 1197, 1231, 1234, 1238, 1240, etc. De carcter mozrabe es la poblacin que por estas fechas se conoci como Ocner, si bien tambin aparecer mencionado en los documentos de los siglos XII y XIII, como Yunquer y bajo las grafas conocidas actualmente de Yuncler. De nuevo aparecer mencionado en documentos mozrabes de 1179, 1197 y 1212. El viedo fue un factor econmico de vital importancia en el poblamiento de estos lugares, en ntima conexin con esta idea es la noticia que nos llega procedente de 1179 de que las tierras de Bargas estaban por estas fechas cubiertas de viedos. De esta misma fecha es la primera referencia que tenemos de Borox (este topnimo hay que ponerlo en relacin sin duda alguna con el trmino rabe borg -torre- del que ya hemos hablado). Sus noticias documentales se continuarn en 1191 y 1221. En ste ltimo momento se nos habla de unas salinas o alijares situados entre Borox y Sesea, lugar tambin conocido a finales del siglo XII como Sesennia, Sesenie y Sesenia. Los primeros datos sobre esta poblacin los encontramos hacia 1181 y 1182. Tambin es ahora, 1181, cuando advertimos la existencia de la alquera de Yuncos en donde se da la circunstancia que aparece siempre relacionada con un poblado anterior, Palomeque o Palomequejo, que si bien siempre se le cita como anterior a la fundacin de Yuncos, posteriormente se despobl sin duda en beneficio de ste ltimo. Interesante tambin resulta la donacin realizada por Alfonso VIII en 1188 concediendo al arzobispo de Toledo don Gonzalo la "villa" de Esquivias. Como referencia para ubicar esta poblacin el documento cita su proximidad a Ieles (o Yeles) e Illescas, sta ltima bastante conocida como ya hemos sealado, no as Yeles pues es la primera vez que aparece mencionada. Este ltimo lugar, pero bajo la denominacin de Heles aparece mencionado tambin diez aos despus, en 1198, posteriormente se citar a Ieles en 1208 para sealar los trminos de los concejos de Segovia, Madrid y Toledo. Para finalizar con el estudio de las noticias sobre las poblaciones de La Sagra en el siglo XI, podemos indicar la existencia de la alquera de Pegines o Pesines indicada en una escritura mozrabe en 1198 y que la sita sobre el camino a Olias. Para comprender mejor las relaciones y el desarrollo conjunto de la comarca de la Sagra, es interesante el estudio realizado por D. Samuel Ruiz de Carmona con respecto a los caminos histricos medievales de la zona oriental y central de la comarca de la Sagra. En el sector central se debe mencionar la continuidad en el siglo XII desde poca medieval de Olmos y Canales. Ambas fortalezas a pesar de tener una clara funcionalidad en poca musulmana, carente de sentido para el perodo cristiano pues se crearon para obstaculizar las penetraciones norteas por el Guadarrama hacia Toledo, se mantuvieron durante algn tiempo en actividad como lo demuestra el saqueo de Olmos por los almorvides en 1110, o la razzia realizada por los almohades de su campo en 1196, sin llegar a tomar la fortaleza. Pero precisamente a esta falta de funcionalidad desde finales del siglo XI, en parte debido a
la prdida de importancia de la va al borrarse progresivamente su vitalidad, si bien an en 1249 todava se habla de la carretera toledana derecha como va a Guadarrama, y que va a unirse a la va que pasa al otro lado del Guadarrama siguiendo su curso de Norte a Sur. Sin duda an conservara parte de su antigua importancia pues afectaba de modo singular a las poblaciones segovianas. Lo cierto es que su despoblamiento se hara inevitable entre los siglos XIII y XIV. Sobre un elevado cerro cortado se eriga de antiguo el castillo de Canales, controlando el vado del Guadarrama y por tanto la va que posteriormente sera importante caada de ganados al otro lado de la orilla del ro. Posiblemente tuviera una comunicacin visual directa con la fortaleza de Olmos casi con toda seguridad utilizando fogatas por la noche. Dos aldeas se situaban en sus proximidades y bajo su proteccin: la aldea de Algariva y la de Monsalud, de la cual se dan referencias a partir de 1186. Son diversas las razones por las que resulta especialmente interesante estudiar la red viaria del entorno de Olas. En primer lugar porque por la poblacin pasaba una modesta va en esta poca, posiblemente de origen romano, que con el tiempo y sobre todo en poca bajo medieval se convertira en la ms importante de las que cruzaban el territorio de La Sagra. Nos referimos al camino que desde Toledo pasando por Olias, Cabaas, Pegines, Ocner, Yuncos, e Illescas llegaba hasta Madrid. Adems su cercana a Toledo haca que numerosos caminos de otras poblaciones confluyeran en este lugar, en sus proximidades, o en la va que la enlazaba con la ciudad toledana. El camino procedente de Toledo pasaba por el mismo centro de Olias y posteriormente se diriga a Cabaas (hoy en da es atravesado por la va frrea en el Km. 59). La Crnica General de Alfonso X cuenta el pico rescate de la princesa Galiana por Maynet del malvado Bramant. El texto seala que entre Olias y Cabaas el hroe consigui dar alcance al antagonista de la historia, lugar que se corresponde con el camino principal de La Sagra, el que ser camino de Toledo a Madrid. Para explicar la relacin entre Olias y Bargas hay que hacer mencin de la va que discurra, bien por lo que hoy es la carretera a Mocejon, o bien, paralelo a la carretera que discurre un poco ms al Norte. Desde Bargas hacia el sur parta un camino que se una a la va ya comentada Toledo-Olias. El camino en el trmino de Olias, citado en la documentacin como camino que va a la fuente se identifica junto a la actual Fuente Chorronga junto al ya mencionado Camino Viejo de Madrid, que atravesaba el pueblo hacia el Norte. En la Dehesa de Higares, el camino que una Olias a esta poblacin se identifica con el que se dirige a Higares y que en la mitad de su trazado ha sido reformado en una pista forestal. Julio Gonzlez seala que la poblacin de Azaa (Numancia de La Sagra) ya tuvo poblacin asentada en su interior en el perodo musulmn. Un nuevo argumento viene a reforzar esta hiptesis, pues el camino que une a Azaa con Cedillo, o mejor dicho Pantoja con Cedillo, parece ignorar la situacin de Yuncos, y su trazado va prcticamente rodeando dicha poblacin por el Suroeste. Este hecho es fcilmente explicable si recurrimos a la interpretacin sugerida para estos casos y pensamos que Yuncos fue poblacin fundada con posterioridad a Cidello y a Azaa y surgi orientada hacia el camino Toledo-Madrid y no hacia el de Azaa-Cidello, poblaciones de menor importancia. La documentacin parece confirmarlo pues Azaa se menciona en los documentos a partir de 1154 y Yuncos no lo har hasta 1181; Cidello era anterior a estas dos. Illescas, poblacin romana por excelencia con continuidad en el perodo musulmn, adquirir celebrada importancia segn vayan transcurriendo los siglos medivales y su desarrollo culminar con el nacimiento de la poca moderna, merced al progresivo auge de la va Madrid-Toledo que pasa por el interior mismo de la poblacin. Pero no hay que
olvidar que tambin mantena comunicaciones con las poblaciones de su entorno, si bien lo que posteriormente se conocer como Camino Real de Toledo canalizaba la mayora de estas comunicaciones. No obstante hay que destacar la existencia de una va que comunicaba por estas fechas a Illescas con Ugena y que no se corresponde con la actual carretera que las pone en contacto sino que partiendo del Noroeste de la poblacin se separa ntidamente de la carretera para, posteriormente unirse a ella, en las cercanas de Ugena. Hacia el Este parte un camino con direccin a Yeles y pasando esta poblacin sigue hasta Esquivias adentrndose en el sector oriental de La Sagra y continuando hasta Borox. En los mapas presentados hay que aadir, por el Sur una va directa comunicaba Illescas con Azaa siguiendo el curso del Arroyo Viuela y el camino con direccin Sudeste que desde Illescas llegaba hasta Fontalba. Por este lugar pasaba tambin el camino de Azaa a Esquivias y Sesea tal y como se menciona en la documentacin. 3.1.4. Encuadre toponmico En el siglo XII se documenta bajo el nombre de Zduin. Algunos vecinos de Canales, en busca de pastos y nueva tierra de labor, hicieron chozas en donde ms tarde se edificara el casero. El segundo trmino debe venir de la denominacin del castillo de Canales que era uno de los que controlaba el vado del ro Guadarrama. 3.1.5. Encuadre histrico La poblacin nace al amparo del castillo de Canales, que controlaba el vado del ro Guadarrama, y que segn se va despoblando motiva el crecimiento del pueblo. Durante la reconquista la poblacin viva agrupada alrededor de los castillos, en los cuales podan refugiarse en caso de ataque. Cuando el terreno se pacificaba esta poblacin poda abandonar el refugio de las murallas y colonizar otros territorios cercanos que les sustentara ms fcilmente. Este es el caso de la villa de Olmos, que junto con Canales y Calatalifa defendan por el norte la zona del Toledo musulmana. El rey Alfonso VI se refugi en la corte del califa de Toledo Almamun, el cual lo protegi dndole como esposa a su hija Zaida (Isabel) de la cual tuvo a su nico hijo Sancho, recibiendo de su suegro los pueblos de Olmos y Canales. A la muerte de Almamum acometi la conquista de Toledo. Alfonso VII, nieto del anterior, don a la Orden del Hospital de San Juan, en el ao 1144, el castillo de Olmos con su Baila (territorio de alguna encomienda de las rdenes militares) que est en el territorio de Toledo, entre Canales y Calatalifa, con todos sus trminos y pertenencias, tierras, vias, montes, valles, aguas, huertas, pastos y molino. Olmos estaba integrado por cristianos, mozrabes con algn castellano, y por judios y mudjares. En 1196 Olmos resiste o se libra del ataque del sultn Almohade Yaqub al Mansur, perdiendo su importancia a partir de entonces al dejar de estar la frontera en Toledo. Toda esta zona de La Sagra, por sus caractersticas naturales ha sido desde siempre un territorio privilegiado desde el punto de vista poblacional, con una gran proliferacin de lugares una vez que fue definitivamente conjurado el peligro almorvide a partir del primer tercio del siglo XII. Las referencias histricas del municipio son bastantes tardas. En el siglo XVII, el Secretario de Estado de Felipe IV, don Pedro Coloma y Escolano, compra los despoblados de Canales y Regachuelo, para s y sus sucesores, con las villas de Chozas y Yunclillos. Ya con el seoro, se le concedi el vizcondado de Canales y Chozas, y en el 1680 el marquesado. Con estas y otras tierras instituy un mayorazgo nombrando herederos, cuando no los
tuviese de sangre, al cabildo de racioneros beneficiados y curas de Santa Mara, de la villa de Navarrete, en la Rioja, obispado de Calahorra y La Calzada. Esta zona dependi del marquesado hasta que compr su libertad por 100.000 reales en el ao 1770. A finales del siglo XVIII, ante la falta de herederos, todos sus territorios pasaron al cabildo de racioneros beneficiados y curas de Santa Mara, de la villa de Navarrete, en la Rioja, obispado de Calahorra y La Calzada. Segn indica Fernando Jimnez de Gregorio, en su libro los Pueblos de la provincia de Toledo, Chozas de Canales tena 200 vecinos en el ao 1561, y parece que en el ao 1584 del reparto esta haba descendido. Este reparto o encabezamiento ms antiguo, est en el archivo municipal de Chozas y ofrece un listado del vecindario en tal momento, aunque como dice Alicia Arellano Crdoba, puede no ser completo debido a que se desconoce si existan vecinos exentos. Segn el relato de esta autora el reparto en 1584 era:
En un lugar de Chozas de canales, jurisdiccin de la ciuad de Toledo, en doce das del mes de septiembre de mil y quinientos e ochenta y quatro aos. Por mandado de los seores Diego Muoz, alcalde ordinario, y Sebastin de Villegas y Andrs Daz y Migeul Daz, regidores perpetuos, nombraron a Bartolom Martn y Alonso de Receblas vecinos de este dicho lugar para que debajo de juramento repartan seis mil quinientos maravedis que fueron repartidos a este dicho lugar de Montalban del primer tercio de tres que son por todos diez y nueve mil quinientos maravedis, el cual dicho repartimiento los susodichos hicieron debajo del dicho juramento por los vecinos desde dicho lugar en la forma siguiente:
En la relacin se incluyen los nombres de 162 vecinos, de ah que se indique que puede que no estuviera completo.
Segn indica Ventura Leblic, el archivo municipal de Chozas de Canales rene en sus fondos la vida econmica y social de la villa desde el siglo XVI. El archivo lo componen dos bloques de materias. Por un lado las 34 cajas con los protocolos notariales y de otro lado los documentos de economa municipal, actas del consistorio, juzgado y registro civil. Cuenta con una buena coleccin de impresos relacionados con reales decretos, redens y cdulas desde 1633 a 1827. En el diccionario Geogrfico-Estdistico-Histrico de Madoz (1848-1850) se detalla el estado de la villa en 1.850. La descripcin que se hace es digna de conocerse:
Villa con ayuntamiento en la provincia y dicesis de Toledo (5 leguas), partido judicial de Illescas (1), audiencia territorial de Madrid (9), ciudad g. de Castilla la Nueva. Situada en un valle, de Clima templado y aires del sur, se padecen calenturas gstricas. Tiene 148 Casas, malas, la de ayuntamiento, crcel y carnicera con el piso bajo, escuela de primeras letras la que concurren 20 nios, dotada con 1.460 reales de los fondos pblicos; iglesia parroquial, dedicada Santa Mara Magdalena, curato de segundo ascenso y provisin ordinaria, una ermita con la advocacin del Santsimo Cristo de las Misericordias, cuya capilla es propia de la seora marquesa de Canales, que la fund en el ao 1718; el resto corresponde la villa, una alameda y varias fuentes de buenas aguas para el uso del vecindario. Confina el Termino por N. con el de Casarrubios del Monte; E. el ro Guadarrama; S. Recas, y O. Camarena, distancia de 2 leguas por el primer punto, 1/2 por el segundo, y 1 por los dems; comprendiendo bastantes huertas y algunos prados, le baa el citado rio. El Terreno es de mala calidad, cuyos productos se calculan 5 por Los Caminos, vecinales. El Correo se recibe en Casarrubios por balijero tres veces la semana. Produccin. trigo, cebada, algarroba, aceite y vino, todo bueno; se mantiene ganado vacuno, mular y de lana, siendo preferido el primero, y se cra caza menor. Poblacin. 148 vecinos, 587 almas,
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Capacidad productiva: 32,527 reales Impuestos: 27.283. Contribucin: segn el clculo oficial de la provincia 74'48 por 100. Presupuesto municipal: 12.000 reales que se cubre con los fondos de propios, consistentes en algunas fan de tierra mala, y repartimiento vecinal.
D. Samuel Ruiz Carmona en su libro Los Caminos Vecinales de la Provincia de Toledo, editado por Archiviana Ediciones (2002) hace varias referencias a Chozas de Canales, que se representa con el nmero 10 en plano adjunto:
Los caminos medievales de la provincia de Toledo. Mapa elaborado por Samuel Ruiz Carmona. 2002.
En el libro se citan los caminos de esta zona de La Sagra central, que en la baja edad media pasaban por Olmos y Canales, junto al Guadarrama, tal y como se puede ver en la imagen anterior relativa a la propuesta viaria del siglo XII en esta zona. Por ltimo se cita el libro de D. Ricardo Rodrguez Rodrguez, Chozas de Canales: Su Historia y su gentes: 1900-1965, editado en 1995, que relata los acontecimientos de la localidad en los dos tercios del siglo pasado. 3.2.- MBITO DEL PLAN 3.2.1. Encuadre municipal La superficie del trmino municipal asciende a 32,69 Km2. lo que supone una superficie algo inferior a la media de la provincia de Toledo. Respecto a la poblacin es menor que alguno de los pueblos de su entorno, en el que destaca Casarrubios del Monte. En relacin con estos municipios colindantes se puede realizar el siguiente resumen:
Superficie Km2 32,69 92,42 53,02 22,28 22,26 31,05 30,55 66,22 Habitantes 2011 3.988 5.380 3.755 944 2.321 4.074 811 3.793
Municipio Chozas de Canales Casarrubios del Monte El Viso de San Juan Palomeque Lominchar Recas Arcicollar Camarena
TABLA. SUPERFCIE Y POBLACIONES MUNICIPIOS ENTORNO
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El municipio dista 36 kilmetros de la capital provincial y regional y se encuentra a 70 kilmetros de la capital nacional. El municipio est atravesado por el ro Guadarrama, afluente del ro Tajo y perteneciente a esta cuenca. El relieve que presenta Chozas es ondulado al noroeste con alturas como el cerro de Cabeza Morgaz, el resto es llano. Se encuentra el casco urbano concentrado en el centro del municipio a una altitud situada entre 555 en el noroeste y 545 metros en el sureste de la poblacin. El municipio se extiende por la margen derecha del ro Guadarrama, afluente del Tajo. El arroyo de Vallehermoso, afluente del Guadarrama, discurre por el oeste del trmino. El centro del casco urbano est situado en el huso UTM.30 con las siguientes coordenadas: X 410.969 Y 4.439.369 3.2.2. Ncleos de poblacin de Chozas de Canales En la actualidad existen 4 ncleos de poblacin en el municipio, muchos de los cuales se identifican con el nombre de la urbanizacin existente, y son los siguientes:
Habitantes 2008 3.969 10 6 1
Ncleo de poblacin Chozas de Canales Caizo Vaquerizo Diseminado
3.2.3. Polgonos catastrales. A continuacin se incluye una imagen en la que se pueden identificar los veintids (22) polgonos catastrales del municipio.
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3.3.- MEDIO FSICO Este apartado se podr completar posteriormente con la que figurar en el Estudio de Impacto Ambiental correspondiente al presente POM y que figurar como anexo de la presente memoria. 3.3.1. Climatologa El municipio cuenta con una climatologa tpicamente continental si bien muy extremado, con inviernos largos y fros, y veranos igualmente prolongados y extremos. Las estaciones intermedias son cortas, sobre todo la primavera que se reduce a pocas semanas. El otoo, ms largo y bonancible, se convierte en la estacin mejor. Las nieblas otoales e invernizas son frecuentes y densas. Las lluvias son de tipo continental. En general el clima es sano, con buenas ventilaciones. Los datos que se resean se han obtenido del Instituto Nacional de Meteorologa con respecto a las precipitaciones y temperaturas. Adems de los datos citados, se han tenido en cuenta los valores que figuran en las publicaciones editadas por el Instituto Nacional de Meteorologa Notas para una climatologa de Toledo (1988) y en el contenido del documento Datos climticos para carreteras editado en 1964 por la Divisin de Materiales de la Direccin General de Carreteras del Ministerio de Obras Pblicas. Las observaciones climatolgicas sobre la zona se obtienen a partir de unas estaciones de control, alguna creada con tal fin hace ya cien aos, como es la del Observatorio de la capital que dista cinco kilmetros del presente terreno. Se han analizado, no obstante las dos estaciones que recogen los datos son la de Toledo que est a una altitud de 540 y la de Bargas que est a una altitud de 598 metros, que por su cercana del municipio se pueden extrapolar a este municipio. La temperatura media mensual y anual en grados centgrados en cada una de las dos estaciones citadas es la siguiente:
TOLEDO BARGAS I 5.9 5.6 II 7.4 7.3 III 10.6 8.7 IV 13.4 14.1 V 16.9 17.0 VI 22.1 22.4 VII 26.1 28.3 VIII 25.3 27.0 IX 21.2 22.3 X 15.2 16.1 XI 9.9 9.7 XII 6.4 5.1
AO 15.0 15.3
La zona est enmarcada por las isotermas anuales de 14 y 16 grados centgrados. El rango de variacin entre las dos estaciones consideradas es de 0,3 grados. El mes ms fro es el de diciembre para las dos estaciones, siendo julio el ms caluroso sobre todo en la estacin de Bargas. Las oscilaciones de temperaturas mximas y mnimas medas se detallan en el siguiente cuadro:
T. MEDIA T. MEDIA MAXIMA MAX 33.2 39.6 T. MEDIA MINIMA T. MAX ABSOLUTA MAX 42.0 46.0 T. MIN ABSOLUTA MAX 8.2 11.0 OSC ABS TOLEDO BARGAS MAX 26.1 28.3 MIN 5.9 5.1 MIN 10.1 10.5 MAX 18.9 17.0 MIN 1.6 -0.2 MIN 19.4 19.0 MIN -9.2 -8.0 51.2 54.0
El nmero medio mensual y anual de heladas es muy superior en la estacin de Bargas, debido a su mayor altura, y se ajusta al siguiente cuadro:
TOLEDO BARGAS I 10 13 II 6 15 III 4 12 IV 0 2 V 0 0 VI 0 0 VII 0 0 VIII 0 0 IX 0 0 X 0 1 XI 2 7 XII 10 18 AO 32 68
El ltimo mes de primavera con heladas es el de abril, existiendo las primeras heladas a finales del mes de octubre. Los meses de enero y diciembre son los ms rigurosos. El anlisis pluviomtrico corresponde nicamente con los das de lluvia, ya que los das de nieve son mnimos y estn en torno a 2 al ao. La precipitacin media mensual y anual es la siguiente:
TOLEDO BARGAS I 31 50 II 29 26 III 41 44 IV 39 32 V 42 47 VI 25 36 VII 9 14 VIII 10 8 IX 29 29 X 43 34 XI 38 39 XII 40 41 AO 376 400
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Evidentemente el periodo ms seco es de los meses de julio y agosto, siendo el de los meses de otoo el ms lluvioso. En funcin de los valores anteriores se obtienen los ndices climticos de esta zona, en funcin de las caractersticas de cada uno de ellos. Los ndices de Lang y de Martonne corresponden con el cociente entre la pluviometra y la temperatura media anual y se emplean para definir los climas forestales de aquellos esteparios o desrticos. El ndice de Bailey relaciona las precipitaciones mensuales con la temperatura media mensual.
TOLEDO BARGAS LANG 25.01 26.14 MARTONNE 15.02 15.81 BAILEY 3.89 4.20
Segn Martonne la presente zona se encuentra dentro de la caracterizacin de clima semirido adecuado para pastos herbceos y leosos. Segn el ndice de Bailey la zona corresponde con un ndice de semiaridez, siendo secos los meses de junio a septiembre. La insolacin es elevada 2.862 horas anuales, correspondiendo el valor mximo a julio, con 375 horas y el mnimo a diciembre, con 138 horas. Este valor supone una meda de 12 horas al da. Los ndices de Thornthwaite y la clasificacin climtica se detallan en la siguiente tabla:
HUMEDAD ARIDEZ 54.2 56.2 TOLEDO BARGAS 0.0 3.1 HDRICO AO -32.5 -30.6 EFIC TERM. 81.9 85.3 CONCENTRAC ESTIVAL 50.4 53.9 CLIMA DB b 4d DB b 3d
A partir de los datos mensuales de evapotranspiracin y los correspondientes a la pluviometra, se calculan los balances hdricos. De acuerdo con los ndices de humedad, la zona est dentro de las condiciones de semiaridez (D); de acuerdo con la eficacia trmica est dentro del marco mesotrmico (B). El factor de la humedad relativa se mide nicamente en la estacin de Toledo y en el periodo entre 1931 y 1981 es el siguiente en tanto por ciento (%):
TOLEDO I 78 II 71 III 66 IV 60 V 56 VI 50 VII 41 VIII 43 IX 54 X 66 XI 76 XII 80
En esta estacin la presin atmosfrica es de 716,30 mm de mercurio, equivalentes a 955 milibares. Los meses de mayor viento son los de mayo y junio. Los vientos dominantes en esta zona, que son habituales durante diez meses son del oeste y ascienden a un 17% del total, seguidos de los del este con un 14%, que se producen entre octubre y noviembre. El tanto por ciento de calma es muy elevado y se sita en un 34%. Los vientos sur y sureste son muy poco habituales con el 3% y el 2% respectivamente. El factor de la nubosidad se mide nicamente en la estacin de Toledo y en se detalla en la tabla siguiente el ndice que corresponde con el aire enturbiado por el vapor de agua:
TOLEDO I 4.4 II 4.0 III 4.4 IV 4.4 V 4.1 VI 3.2 VII 1.6 VIII 1.8 IX 3.1 X 3.7 XI 4.1 XII 4.4
En resumen y tomando en consideracin las carctersticas del Climograma de Taylor, se puede indicar que Bargas no padece de fros excesivos aunque durante dos meses en invierno el ambiente es fro. En el climograma destaca una prctica ausencia de lluvias con temperaturas altas. Las lluvias de primavera son escasas y similares a las de otoo. Respecto al microclima del municipio no existen datos ms precisos por carecer de estacin meteorolgica, la estacin ms prxima se encuentra en Toledo capital a 39 kilmetros.
El clima es, por tanto, de una alta meseta, contando con las mayores distancias a los mares circundantes de la pennsula. El clima es extremado con inviernos largos y veranos extremados. Las primaveras son cortas y el otoo ms largo. Las lluvias son escasas en otoo y en primavera, existiendo pocas nevadas y algn granizo. Durante el otoo suelen presentarse temporales del oeste y del sudoeste (bregos), asociados a lluvias de dos y tres das de duracin. Durante la primavera, y, en menor medida, en otoo, se presentan temporales del este y del sudeste que originan aguaceros. Muy raramente hay temporales del sur. 3.3.2. Hidrogeologa El trmino municipal pertenece a la Cuenca Hidrogrfica del Tajo y las subcuencas que afectan al municipio es la del ro Guadarrama que lo atraviesa, presentando un caudal medio muy diverso dependiendo de las variaciones pluviomtricas anuales y mensuales. No obstante la cuenca de este ro es muy elevada, as como los niveles subterrneos de la misma son muy elevados. El municipio lo atraviesa el ro Guadarrama cuyas aguas vierten al ro Tajo en el municipio de Toledo. Desde este ro existen diversos arroyos en las dos mrgenes, si bien nicamente el municipio est en el margen derecho del citado ro. Las lneas isotrmicas topogrficas discurren en gran parte del municipio en direccin preferente norte sur y siempre buscando el cauce del citado ro. Hacia este discurren las distintas vaguadas del municipio. En el informe Sntesis Hidrogeolgica de Castilla-La Mancha realizado por el Instituto Geolgico y Minero de Espaa (1985) considera que el sistema 14, denominado Terciario detrtico Madrid-Toledo-Cceres, en el subsistema Toledo en Castilla-La Mancha, que se ubica en la zona noroeste de la provincia de Toledo, entre la capital, Talavera de la Reina y en la provincia de Madrid y parte de Guadalajara, con una superficie de 10.000 Km2, de los que 3.600 estn en la provincia de Madrid. Este sistema se puede dividirse en tres sectores independientes entre s, el primero en Guadalajara, el segundo en Toledo, drenado por el Guadarrama y Alberche, y el tercero, tambin en esta provincia, drenado por el Tajo y que contina hacia el Oeste por Extremadura. Su permeabilidad y sus condiciones de drenaje son satisfactorias, lo que hace que la capa superficial del terreno est poco cementada, aumentando a medida que gana en profundidad. A pesar de ello existen algunas reas de menor permeabilidad y por tanto poco drenaje superficial. La presente zona del municipio se encuentra formada en el Terciario y Pliocuaternario, segn el Mapa Hidrogeolgico de la zona, con presencia de arcillas, arenas, arenas arcillosas y areniscas. En el mismo se detalla cercano a la poblacin de Chozas la lnea isopiezomtrica en la cota 540 como hidrologa subterrnea (correspondiente al ao 1983), en la que se resea un flujo hacia el este en direccin a la vaguada del Guadarrama. En toda la zona este del trmino municipal, coincidiendo con el cauce del ro Guadarrama se identifica una zona con artesianismo. Todo el sistema es asimilable a un acufero nico, heterogneo y anistropo, que funciona como libre y en el que el agua subterrnea circula tanto por la matriz como por los lentejones, pero slo se puede extraer mediante captaciones de estos ltimos. La recarga se produce por infiltracin directa de las precipitaciones en las zonas de interfluvio y la descarga en los valles correspondientes. La calidad qumica de las aguas subterrneas es normalmente buena, apta para los diferentes usos. En general son de dureza media, que en funcin de su contenido inico se
pueden clasificar como sdicas o bicarbonatadas clcicas. En el trmino municipal la litologa fundamental es del Terciario y del Cuaternario con arcillas arenosas, arenas y arcillas, al norte del ro y de margas yesos y arcillas al suroeste del mismo, tal y como se detalla en el plano adjunto realizado por el Instituto Geolgico y Minero de Espaa en 1980. La presencia de arenas y gravas se producen en lentejones en los que la dimensin longitudinal es muy superior a la transversal, y esta ltima tambin es mucho mayor que el espesor. Dentro de esta composicin la presencia de los arroyos se constituye dentro de una litologa del cuaternario con conglomerados, brechas, arenas, limos y arcillas, mucho ms permeable lgicamente que el anterior. Asimismo en el mapa litolgico de la provincia detalla la presencia de arcillas arcosicas continentales, con unas zonas dispersas de calizas lacustres.
Sntesis hidrogeolgica Castilla-La Mancha. Instituto Geolgico y Minero de Espaa. 1985
El subsuelo, de dcil arcilla, ha favorecido la industria cermica en su vertiente dedicada a materiales de construccin, as como en otros puntos de la comarca la naturaleza del suelo ha permitido la explotacin de canteras de yeso y cemento. La Sagra es muy apta para el cultivo de cereales, de vegetacin esteparia en los predios no cultivados, con algunos viedos y algunos olivares. Todo ello, pese a los cultivos ltimamente citados, confiere a La Sagra una enorme seriedad y sobriedad paisajstica. Este sistema viene diferenciado por las dos formaciones hidrogeolgicas de caractersticas diferentes: el Terciario y los aluviales del Cuaternario. El Terciario est formado por tres tipos de materiales de distinto comportamiento acufero: detrticos (gravas y arenas arcsicas), facies de transicin (arcillas, calizas margas y yesos) y facies qumicas (yesos con intercalaciones de arcilla, calizas y margas). Dentro de la zona slo afloran las dos ltimas. El acufero Cuaternario es la formacin ms importante por su extensin y caractersticas. Se halla sobre los materiales terciarios siguiendo las vegas y terrazas del ro principal. Son aluviales y depsitos fluviales formados por gravas, arenas, limos y arcillas, que funcionan como un acufero libre. Su espesor medio se estima entre 30 y 35 metros y la profundidad del nivel fretico oscila entre 3 y 7 metros segn las zonas. Las terrazas ms altas se
encuentran con frecuencia desconectadas de los ros, constituyendo pequeas unidades acuferas independientes, algo muy similar a lo que sucede con los depsitos coluviales y de ladera que se encuentran al pie de algunos escarpes morfolgicos. El acufero Cuaternario es el que presenta mayor riesgo de contaminacin debido, por una parte, a que sobre este acufero se produce el mayor ndice de ocupacin urbana, industrial y agrcola y, por otra, a la permeabilidad de sus materiales y a la proximidad del nivel fretico a la superficie, lo que implica un espesor de la zona no saturada muy pequeo y una capacidad de filtracin muy limitada. Dentro de esta composicin la presencia del ro Guadarrama se constituye dentro de una litologa del cuaternario con conglomerados, brechas, arenas, limos y arcillas, mucho ms permeable lgicamente que el anterior. Asimismo en el mapa litolgico de la provincia detalla la presencia de arcillas arcsicas continentales:
En el Mapa de Rocas Industriales de Toledo y desde el punto de vista tectnico, se describe que la Fosa del Tajo constituye una decepcin rellena de sedimentos terciarios, que separa el ro Guadarrama del Macizo cristalino de Toledo, La presencia de dicha fosa est condicionada por el juego de grandes fracturas de edad alpino, que provocaron la individualizacin de una serie de bloques levantados y hundidos. Los yacimientos y explotaciones que predominan en el rea de La Sagra son de materiales arcillosos y yesferos, a excepcin hecha de las arcillas que se extraen al sur del ro Tajo, a la altura de Aover de Tajo, que se emplean en la fabricacin de cemento. Asimismo como las calizas de la Mesa de Ocaa se explotan en la actualidad y pueden emplearse tanto en la fabricacin de cemento o cal, como en la constitucin de capas sbbase de carreteras y ocasionalmente en capas de base.
Los materiales terciarios citados muestran un bajo grado de permeabilidad, excepcin hecha de los acmulos arenosos. En cualquier caso, como mecanismo de drenaje domina claramente, en todo el mbito, la escorrenta superficial. En la imagen que se adjunta a continuacin se detalla la situacin de la comarca en la que se asienta el terreno sobre el Mapa Hidrogeolgico. En el mismo se pueden observar con claridad que todo el municipio de se ubica al norte del ro Guadarrama. En la imagen adjunta, que corresponde con el Mapa de Sntesis Hidrogeolgica de CastillaLa Mancha realizado en 1985, se identifican los suelos del municipio dentro del Mioceno, apareciendo la zona del ro Guadarrama como zona de artesianismo, y estando descritas las lneas ipsomtricas, que estn entre 530 y 540 metros en el municipio de Chozas de Canales. La litologa es de arenas arcsicas, microconglomerados y arenas con matriz limo-arcillosa. Los sistemas acuferos de la zona no se encuentran dentro de los que son fcilmente contaminables. En esta zona del acufero, en la provincia de Toledo, la utilizacin del agua subterrnea asciende a 43 Hm3 por ao, siendo los recursos estimados de 300 Hm3 por ao. Segn el estudio referenciado, en estas zonas se podran transformar en regado escalonadamente en varios aos unas 30.000 hectreas como mximo. 3.3.3. Suelos La vocacin agrcola del territorio objeto de estudio es consecuencia directa tanto de la favorable morfologa, en la que son dominantes las superficies alomadas y llanas, como de la aptitud de los suelos para la produccin agrcola, estando muchos de ellos asociados a las vegas y terrazas del ro Guadarrama. En general los suelos del municipio son profundos, de texturas ligeras, con un horizonte superficial arenoso, y pobres en materia orgnica, se han venido utilizando tradicionalmente con uso agrcola, favorecido por su morfologa y aptitud productora, y asociados generalmente a vegas y terrazas del citado ro. Ocupan de forma natural las llanuras de inundacin y terrazas del ro Guadarrama. Estos suelos han sido formados por el continuo aporte de materiales y sedimentos que transportan los ros, a la vez que estn expuestos a los cambios que introducen las riadas peridicas. Por estas razones son suelos sin estructura desarrollada, con texturas variables que varan desde arena fina a limo arcillosos y con propiedades qumicas y mineralgicas que varan dependiendo de los materiales erosionados y arrastrados desde los tramos altos. Al ser suelos sometidos a un continuo rejuvenecimiento no existe desarrollo de horizontes edficos, presentando un perfil tipo A/C en el que se aprecian con frecuencia intensos cambios de textura y color. Son suelos apreciados para la instalacin de cultivos debido a su morfologa llana. Estos suelos se extienden tambin por las zonas llanas o de relieve suave que han sido transformadas para la produccin agrcola intensiva mediante sistemas de riego. En el resto del trmino municipal se desarrollan sobre margas yesferas y yesos, con zonas donde lo hacen sobre margas calizas suelos rendziniformes. Poseen coloraciones variables que abarcan desde el gris oscuro al blanquecino. Tienen escaso espesor, algo que, sumado a sus caractersticas, slo permiten el desarrollo de especies vegetales capaces de soportar la aridez y elevada salinidad ambientales. Los desarrollados sobre las margas yesferas llegan a alcanzar un pH de 8 (bsico). Los activos agentes erosivos son responsables de que en las reas endorreicas se originen suelos hipersalinos por acumulacin de materiales.
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Sobre materiales consolidados se generan suelos pardos calizos, pardos y pardo-rojizos. Son suelos con perfil tipo A(B)C, con un horizonte orgnico con humus multi que puede llegar a alcanzar un espesor de 20 cm, aunque ste puede desaparecer dejando al descubierto el horizonte B. Su pH bsico oscila de 7,5-8,5. En la zona de regado los suelos que predominan son Entisoles e Inceptisoles y Alfisoles, e Inceptisoles en el resto. 3.3.4. Vegetacin 3.3.4.1. Vegetacin potencial El municipio se encuadra en la submeseta sur, formada en la era terciaria debido a plegamientos alpinos, cuando el zcalo paleozoico existente se resquebraja y se conmueve hacia el Este, donde existen materiales plsticos de cobertera. Con estos plegamientos, agrietamientos y fracturas se constituyen los Montes de Toledo, que corren dividiendo la submeseta sur en dos partes iguales, la del Norte ocupada por la fosa del Tajo y la meridional por la fosa del Guadiana. Son unidades interiores en las que, durante el mioceno y el plioceno, fueron acumulndose sedimentos procedentes de los materiales erosionados en los cinturones montaosos que los circundan. En la fosa ms septentrional, la del Tajo, podemos distinguir tres sectores. El segundo es el valle medio del Tajo, que cruza el territorio con una direccin este-oeste. Los terrenos del municipio se describen geolgicamente como rellenos terciarios del Mioceno medio con arcillas arenosas micaceas que van variando hacia arcillas con una importante presencia de carbonatos y bandas lenticulares de silex. Los suelos presentan un rgimen de humedad xrico segn la metodologa de Soil Taxonomy (USDA 1985), caracterizndose porque la zona de perfil edfico fundamentalmente colonizada por las races, permanece totalmente seca por lo menos cuarenta y cinco das consecutivos durante los cuatro meses siguientes al solsticio de verano y totalmente hmeda 45 das consecutivos, durante los cuatro meses siguientes al solsticio de invierno. Presenta un perfil de evolucin del tipo AC del orden de los entisoles, la falta de tiempo y las condiciones ambientales han impedido la formacin de otros horizontes. Pertenecen al grupo xerofluvents, suelos aluviales a los que sucesivas avenidas han condicionado una variacin irregular del contenido de materia orgnica con la profundidad, y est relacionado con las vegas y llanuras de inundacin de los ros. Evidencia un clima de Holdridge semirido con precipitaciones anuales de 414 mm y una temperatura media anual de 19,9 C. La estacin ms lluviosa es el invierno. La sequa estival est bien marcada con un periodo de duracin medio. Un piso bioclimtico define su propio paisaje vegetal, dominado por las especies que mejor se adaptan a estas condiciones y constituyen las series de vegetacin. La altitud del municipio ms los datos anteriores lo encuadran dentro del piso Mesomediterrneo. La corologa nos define territorios ecolgicamente homogneos y que slo pueden tener un tipo de vegetacin potencial. El municipio se encuentra dentro en el rea incluida dentro de las siguientes unidades fitogeogrficas: Reino Holrtico Regin Mediaterrnea Superprovincia Meditarrneo-iberoatlntica Provincia Castellano-Maestrazgo-Manchega Sector Manchego Sagrense
Dentro de estas regiones se distinguen una serie de Pisos Bioclimticos, quedando definidos stos como los tipos o espacios termoclimticos que se suceden en una cliserie altitudinal o latitudinal, y delimitndose en funcin de las comunidades vegetales presentes en determinados intervalos termoclimticos, calculados a partir del ndice de Termicidad. Corolgicamente, la totalidad del mbito territorial se encuadra en el interior de la provincia Castellano-Maestrazgo-Manchega y dentro de sta, en el Sector Manchego, que agrupa a las zonas terciarias de la submeseta meridional que definen la comarca de La Mancha. Esta provincia queda caracterizada por una serie de plantas endmicas como Anthyllis onobrychioides, Artemisia pedemontana, Centurea hyssopifolia, Ctnopsis gypsicola, Elymus curvifolius, Hippocrepis squamata, Lepidium cardamines, Lythrum castellanum, Reseda suffruticosa, Sedum gypsicola, Thymus arajuezii, Vella pseudocytisus, etc. Fisonmicamente pueden distinguirse cuatro unidades de vegetacin natural: Matorrales (jarales y jara-brezales) Formaciones herbceas de pastizal, tanto vivaces como anuales. Dehesas. Olivar. El matorral denso, el sotobosque mediterrneo, dan nombre a la comarca, en donde desapareci el bosque tras el paso de los distintos ejrcitos, incidiendo en las incursiones islmicas y en la resistencia toledano-mozrabe. El matorral est representado por la jara, el romero, el tomillo, la retama, la escoba, el lentisco, la salvia, la granadilla, la lavanda, el agracejo, el asfdelo y el culantrillo menor y de pozo. De entre los rboles hay restos de los antiguos bosques de madroo, castao, pino fresno y lamo. Las dehesas mantiene la presencia de las encinas, que permiten el pasto lanar y porcino y el cultivo del cereal clsico como el trigo y la cebada. Hoy en da parte del encinar se ha ido sustituyendo por lentisco y madroo. En un sentido territorial amplio, la vegetacin potencial del mbito estara compuesta por encinares mesomediterrneos que tienen a la encina o carrasca (Quercus rofundifolia) como especie dominante en su etapa madura. En su etapa madura adquiere la forma de un bosque de encinas en el que tambin aparecen arbustos esclerfilos como Quercus coccifera, Rahmnus alatermus, Rahmnus lycioides, etc., que tras la degradacin o desaparicin de la encina toman protagonismo y cubren extensas manchas. En estas etapas maduras los encinares basfilos de Castilla La Mancha presentan, respecto a otros de esta misma serie situados en otras reas geogrficas, algunas especies diferenciales como Jasminus fruticans, Pistacia therevinthus, Aristolochia paucinervis y Geum sylvaticum, entre otras. Prximos a estos bosques, aprovechando suelos con limitaciones para el desarrollo del encinar, aparecen habitualmente diversos arbustos propios del matorral. Se pueden citar los tomillares (Rosmarinus-ericion, Sideritido-salvion lavandulifoliae, etc.), que pueden presentar grandes diferencias entre ellos y se desarrollan sobre suelos muy degradados. En suelos con menor alteracin aparecen coscojares (Rhamno-Quercetum cocciferae), retamares (Genisto scorpi Retametum sphaerocarpae). Espartales o atochares (Fumato ericoidis-stipetum tenacissimae, Arrhenathero albi-stipetum tenacissimae) y pastizales vivaces de brachypodium retusum (Futo angustifoliae-brachypodietum ramosi). En cuanto a la vegetacin localizada a lo largo de las riberas, queda encuadrada dentro de las Geoseries edaffilas mediterrneas. Se caracteriza por un ombroclima de tipo seco y
unos suelos ricos en carbonato clcico, as como por ser la serie de mayor extensin superficial en Espaa. Teniendo en cuenta las variaciones geogrficas que caracterizan a una serie de distribucin tan amplia, se puede caracterizar esta serie de vegetacin mediante el siguiente esquema, recogido de Rivas-Martnez (ICONA, 1987):
Arbol dominante Quercus rotundifolia Bosque Quercus rotundifolia Buplurum rigidum Teucrium pinnatifidum Thalictrum tuberosum Matorral denso Quercus coccifera Rhamnus lycioides Jasminum fruticans Retama spaerocarpa Matorral degradado Genista scorpius Teucrium capitatum Lavandula latifolia Helianthemum rubellum Pastizal Stipa tenacsima Brachypodium distachyon
La serie riparia del olmo (aro italici-ulmeto minoris), a diferencia de las serie climatfilas, condicionadas por el clima, la presencia de series edaffilas depende de la existencia de suelos en contacto con el agua, bien por situarse a lo largo de los cauces o bien por estar localizados en zonas en los que el fretico aflora o est muy prximo a la superficie. La serie edaffila presente a lo largo de los cursos de agua del mbito de estudio es la Geomacroserie rparia basfila mediterrnea (olmedas). Se desarrolla sobre suelos arcillosos ricos en bases y est dominada por el olmo (Ulmus minor), aunque tambin aparecen especies arbreas como Populus alba, Populus nigra, Fraxinus angustifolia, Salx salvifolia y Salx atrocinerea. En el estrato inferior, aprovechando zonas sombrias y hmedas, crecen herbceas tpicamente nemorales como Arum italicum, Brachypodium sylvaticum, Elymus caninus, Ranunculus ficaria, etc. Estas serie suelen verse acompaadas por zarzales y espinos de Rubo-Rosetum corymbiferae, pastizales y comunidades subnitrfilas de Galio-Anthriscetum caudalidis y nitrofilas vivaces de Galio-conietum maculati y Urtico-sambucetum ebuli, que prosperan gracias al ambiente escifilo y juncales de Cirsio monspessulani-Holoschoenetum. Estas comunidades han prosperado en muchas zonas como etapas de sustitucin ante el retroceso generalizado que sufrieron las olmedas debido a la incidencia de la grafiosis, enfermedad producida por el hongo Ceratocystis ulmi. 3.3.4.2. Vegetacin actual La vegetacin potencial de la zona objeto de estudio, antiguamente cubierto bsicamente por encinas, se encuentra en la actualidad muy transformada. La influencia humana desde hace siglos ha ido alterando la flora y creando un paisaje con un claro componente cultural, grandes campos de cultivo abiertos de cereal, olivo y via que se asocian con esta zona de La Mancha irremediablemente. El terreno es un mosaico de cultivos de gramneas, cebada en su mayora, intercalados con zonas de barbecho y erial, y con una zona de regado, con olivar y viedo. En cualquier caso se pueden establecer dos tipos de vegetacin natural a tener en cuenta: a) Matorrales seriales del encinar. b) Galeras fluviales y sotos de alamedas y saucedas. La vegetacin actual se caracteriza por la actual escasez o ausencia de encinas en las laderas, cuestas y barrancos del territorio estudiado indica que los encinares, que originalmente debieron de cubrir la comarca, no slo cedieron ante el avance de los cultivos en aquellas zonas ms favorables por su relieve o por la profundidad del suelo, sino que desaparecieron tambin de estas reas ms abruptas ante el avance de la deforestacin.
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Los matorrales estn formados por retamares, tomillares y en general camfilos subfruticosos, con matas de encina dispersas y rosceas en zonas umbras (majuelo y escaramujo). Esta vegetacin est ceida a las barrancas y a las laderas del ro Guadarrama, donde el cultivo agrcola no ha existido por la pendiente de estos terrenos. De igual forma, en los suelos ms degradados aparecen tomillares con Rosmarinus officinalis, Lavandula latifolia, Lavandula stoechas, Salvia officinalis, Tucrium capitatum y Cistus monspeliensis, as como diversas especies de Thymus, mientras que en las zonas mejor conservadas o con suelos ms profundos se desarrollan retamares de Retama sphaerocarpa, leguminosa que contribuye a mejorar la calidad del sustrato gracias a su capacidad de fijar el nitrgeno atmosfrico, elemento que termina incorporndose al suelo en forma mineral. Las galeras fluviales se circunscriben a los mrgenes del ro Guadarrrama y en algunos pocos lugares de los arroyos del municipio, en las cercanas del anterior. Las alamedas de Populus Alba (lamo blanco) y las saucedas de Salix purpurea y Salx atrocinerea son las dominantes. Existen tambin especies de Populus nigra (lamo negro), Salix alba (sauce blanco) Fraxinus angustifolia (fresno) y Ulmus minor (olmo). Las zonas y canales de riego suelen ir acompaados por un caaveral de Scirpo lacustre y Typha latifolia que llega a alcanzar una altura, densidad y espesor considerables, invadiendo el cauce y estancando su corriente. Fuera de estas zonas y lindando con esta vegetacin de ribera antes descrita, se encuentra un manto de pastizal rudero arvense con especies tpicas invasivas propias de los campos de cultivo como Vicias sp, Diplotaxis erucoides, etc. Desde el punto de vista forestal no existen en la zona formaciones de vegetacin dignas de mencin. 3.3.5. Fauna La mayora del trmino municipal se proyecta sobre una zona que en parte se ha venido dedicando al cultivo de secano, la presencia casi constante del ser humano en esta zona ha ocasionado la desaparicin de especies faunsticas de inters relevante. nicamente se puede destacar la fauna debida a los hbitats de riberas del ro y a las galeras fluviales de algunos arroyos, fundamentalmente debido a la presencia del ro Guadarrama, pero est alejado del casco urbano de la poblacin. En cualquier caso existen tres Biotopos en el trmino municipal: Medio Urbano. Secanos y eriales. Regados y canales. Las especies faunsticas de la zona, no presentan especial importancia, los resultados de las observaciones realizadas durante las visitas a campo son: a) Mamferos:
Conejo (Oryctolagus cunniculus). Lagomorfos: Liebre (Lepus capensis). Roedores: o Ratn campestre (Microtus arvalis)
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b) Reptiles:
o Rata (Rattus rattus) o Ratn (Mus domesticas) Rinolfidos: o Murcilagos (Pipistrellus pipistrellus) Lagartija roquera (Lacerta muralis) Lagarto ocelado (Lacerta lepida) Salamanquesa comn (Tarentola mauritanica)
c) Aves:

Alcarabn (Burhinus oecicnemus) Aguilucho cenizo (Circus pygargus) Aguilucho larguero (Circus aeruginosus) Avin comn (Delichon urbica) Estornino negro (Sturnus unicolor) Golondrina comn (Inmundo rustica) Gorrin comn (Passer domestictis) Grajilla (Corvus monedula) Lechuza (Tyto alba) Mocuelo comn (Athene noctua) Perdiz (Alectoria rufa) Paloma torcaz (Columba palumbus) Paloma zorita (Columba oenas) Trtola comn (Streptopelia streptopelia) Sisn (Tetrax tetrax) Urraca (Pica pica) Vencejo comn (Apus apus) Zorzal (Turdus philomelos)
Tambin se pueden apreciar, aunque en menor medida y siempre alejados de las zonas urbanas, verderones, verdecillos, jilgueros, abejarucos, abubillas, y carboneros. El grupo faunstico ms destacable de entre los que habitan estas zonas abiertas es el de las aves, principalmente por el elevado nmero de especies presentes en comparacin con el resto de los grupos de vertebrados. En este ambiente estn presentes tanto aves especificas de reas abiertas, como otras aves de tipo ms generalista que visitan estas reas en busca de alimento, pero que tambin pueden ser observadas en otros ecosistemas, principalmente fuera de la poca de reproduccin en la que existe una tendencia generalizada a la dispersin fuera de los enclaves reproductores habituales. Entre los insectos tambin especies de mariposas y de liblulas. La fauna del municipio, adems de estar influenciada por las caractersticas ambientales de la zona (clima, geologa, orografa etc.), est tambin fuertemente condicionada por la influencia que la actividad humana ha tenido sobre el medio a lo largo de la historia. 3.3.6. Espacios naturales protegidos y zonas sensibles. Segn se recoge en la Ley 9/1999, de 26 de mayo, de Conservacin de la Naturaleza, no existe ninguna zona declarada como Espacio Natural Protegido ni como Zona Sensible en el municipio. No existe, por tanto, ningn rea de proteccin de las aves (ZEPA) ni ningn Lugar de Importancia Comunitaria (LIC). Los ms cercanos se encuentran al norte de la provincia de Toledo y corresponde con el ES3110005 en la cuenca del ro Guadarrama en la provincia de Madrid, tal y como se puede ver en la siguiente imagen:
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Este ES3110005 se encuentra a ms de 15 kilmetros al norte del municipio Chozas de Canales, e incorpora territorialmente la totalidad del curso del ro Guadarrama en la Comunidad de Madrid al igual que diversos Montes de Utilidad Pblica, algunos de stos pertenecientes a la cabecera de cuenca del referido ro. Asimismo se indica la existencia de otra ZEPA, de reciente creacin, que aunque no afecta al municipio est en la comarca de La Sagra, afectando a varios municipios cercanos (Camarenilla, Fuensalida) de la comarca de La Sagra, cuyo mbito se puede ver:
3.3.7. Hbitats naturales de inters De acuerdo con la informacin de la Consejera de Agricultura existen determinadas zonas situadas a noreste del municipio, y junto a los cauces del ro Guadarrama y los arroyos del Riachuelo y Vallehermoso, as como en otros de menor entidad, que albergan Hbitats naturales de inters especial, los cuales estn incluidos en el anejo 1 Catlogo de Hbitats y elementos geomorfolgicos de proteccin especial en Castilla-La Mancha, de la Ley 9/1999 de 26 de mayo, de Conservacin de la Naturaleza, y son los siguientes: Hbitats prioritarios de inters comunitario Zonas subestpicas de gramneas y anuales de Thero-Brachypodietea. Hbitats no prioritarios de inters comunitario Directiva Europea 92/43/CEE Prados hmedos mediterraneos de hierbas altas de Molinion-Holoschoenion. Encinares de Quercus ilex y Quercus roundifolia. Bosques de galera de Salix alba y Populus alba. Tales hbitats se pueden ver en la siguiente imagen, en la que figuran en color verde. En la misma se puede ver el monte pblico que se cita en el siguiente apartado 3.3.9.
Estas zonas se deben clasificar como suelo rstico no urbanizable de proteccin natural (SRNUPN), segn establece el artculo 5 del decreto 242/2004 por el que se aprueba el Reglamento del Suelo Rstico. 3.3.9. Montes pblicos Segn el catlogo de Montes de Utilidad Pblica de la provincia de Toledo, aprobado por Decreto 2113/1968 de 20 de junio, siendo su ltima actualizacin y revisin aprobada por Resolucin de 16 de julio de 2012 de la Consejera de Agricultura, en el municipio existe el monte pblico denominado Prado de Arriba que corresponde con el nmero TO-70, y est situado al noroeste del trmino municipal. Este monte cuenta con 24,15 hectreas de superficie, y las especies del mismo se indican en la ficha del citado catlogo que se adjunta:
El Catlogo de la provincia de Toledo comprende 77 montes, estando 1 de ellos descatalogado, 19 de la titularidad de la Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha, 56 de Entidades Locales y 1 del Estado, con una superficie pblica de 77.245,8210 hectreas, y una superficie total de 83.307,1662 hectreas, siendo la superficie enclavada de 6.061,3452 hectreas.
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Estas zonas se regulan por la ley 3/2008 de 8 de junio de Montes y Gestin Forestal sostenible de Castilla-La Mancha. Este monte se debe clasificar como suelo rstico no urbanizable de proteccin natural (SRNUPN), segn establece el artculo 5 del decreto 242/2004 por el que se aprueba el Reglamento del Suelo Rstico. 3.3.9. Especies animales y vegetales amenazadas El municipio est dentro de las zonas de importancia de las siguientes especies: guila Imperial Buitre Negro Tales especies se encuentran recogidas en el Catlogo Regional de Especies Amenazadas de Castilla-La Mancha, aprobado por el Decreto 33/1998 y para las que se han elaborado sus Planes de Recuperacin y Conservacin mediante el Decreto 275/2003. En este sentido debemos destacar que los planes de Recuperacin y Conservacin del Aguila Imperial ibrica (Aquila adalberti) y buitre negro (Aegypius monachus), estando el municipio incluido dentro de las zonas de importancia de estas especies catalogadas en peligro de extincin y Vulnerable en el catlogo regional de especies Amenazadas de Castilla-La Mancha. En cuanto al guila Imperial Ibrica se encuentra en grave peligro de extincin ya que sus efectivos han disminuido de forma alarmante en los ltimos aos. En la actualidad las guilas espaolas de esta especie, de raza distinta a las del resto de Europa, ascienden a una decena de parejas en las Marismas del Guadalquivir, y alguna otra por el sur y centro del pas. Nidifica en rboles bien visibles, donde construye un nido enorme, que suele cambiar de emplazamiento casi todos los aos, siempre dentro de un mismo territorio. No pone todos los aos. Habita en zonas de arbolado poco denso, pero con abundante bosque bajo, mezclado con espacios abiertos donde caza todo tipo de presas, especialmente conejos y aves de especies diversas, segn las caractersticas del territorio. Con frecuencia la pareja caza junta. El Buitre negro es una de las ms grandes aves rapaces del mundo y se encuentra en grave peligro de extincin, incluso en Espaa que constituye el ltimo gran refugio de Europa. Su hbitat preferido, y casi exclusivo en Espaa, son los bosques de pinos y, particularmente, las manchas de monte bravo. El Buitre Negro construye en ellos su nido, que puede alcanzar enormes dimensiones. 3.3.10. Agricultura y cultivos En el aspecto agrcola, la produccin mayoritaria es la referida a la labor intensiva con algunas zonas de cultivo de regado por la proximidad con el ro Guadarrama. Al mismo tiempo destacan los terrenos dedicados a viedo y matorral. Segn los datos de cultivos del Ministerio de Agricultura en el ao 2006, se destacan los siguientes tipos de cultivos en el municipio:
Superficie explotaciones agricolas HUERTA INVERNADEROS TIERRAS ARABLES HERBACEOS CTRICOS OLIVAR-FRUTAL OLIVAR Valor 0,1 0,0 2.230,0 2.230,1 0 0 232 % 0 0 100 100 0 0 43,74
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FRUTALES FRUTOS SECOS FRUTOS SECOS-OLIVAR VIEDO-FRUTAL VIEDO VIEDO-OLIVAR FRUT SECOS-VIEDO LEOSOS PASTIZAL PASTO CON ARBOLADO PASTO ARBUSTIVO PASTOS ESPECIES FORESTALES ESPACIOS NO AGRCOLAS SUPERFICIES ESPECIALES TOTAL Fuente. Ministerio Agricultura 2006
3,3 0 0,2 0 280,8 14,1 0 630,6 4,3 7,9 154,9 167,1 15,1 328,5 0 3.271,3
0,63 0 0,04 0 52,93 2,66 0 100 2,58 4,72 92,70 100 0,46 10,04 0 100
3.3.11. Paisaje La definicin del paisaje y la valoracin de sus cualidades llevan asociadas siempre una importante carga subjetiva, directamente asociada con la sensibilidad del observador hacia determinadas caractersticas del territorio o hacia alguno de los elementos que lo conforman. De esta forma, los paisajes de montaa, los de reas boscosas, los dominados por pastizales siempre verdes, etc. son muy valorados frente a aquellos otros en los que la vegetacin es escasa o no resalta cromticamente durante la mayor parte del ao, pudindose citar entre ellos, los ambientes desrticos, las zonas esteparias y las reas de media montaa cubiertas de matorral o con laderas sin apenas vegetacin. En estos parajes es en el verano cuando se constituye la poca de mayor homogeneidad cromtica en los secanos, ya que tanto cereales como barbechos y eriales toman tonalidades semejantes. No obstante, la creciente expansin de los cultivos en regado, con sus verdes permanentes, rompe en algunas zonas del territorio la homogeneidad cromtica. Se definir el entorno paisajstico, con ms objetividad, estudiando el medio fsico mediante niveles de aproximacin y vinculaciones visuales del medio. Niveles de aproximacin: El medio fsico queda definido mediante tres niveles de aproximacin: La base fsica principal que queda definida por zonas topogrficas no muy onduladas y con relieves moderados. La capa vegetal que recubre la zona definida a travs de variedades herbceas. La cobertura vegetal consta de zonas de masa herbceas sin relevancia significativa. Actuaciones humanas, como son las zonas urbanas colindantes con la zona, los tendidos elctricos, y la red de carreteras y caminos. Las vinculaciones visuales son: Externas: o Zonas con alto potencial visual o Zonas con un potencial visual medio- bajo Internas: o Zonas que ofrecen amplias vistas o Zonas que ofrecen vistas reducidas
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La aplicacin del conjunto de estos criterios a la zona de estudio, nos permite distinguir el paisaje como elemento singular de alto potencial visual, con una cuenca visual grande, fragilidad baja, y considerndose la capacidad de absorcin visual elevada. Se pueden definir los paisajes segn el grado de intervencin humana en natural, seminatural y cultural. El paisaje cultural podra definirse como aquel cuya identidad esta definida principalmente por pautas y estructuras originadas por el uso humano o tambin como extensin de campo modificada por las actividades humanas donde los signos de prcticas de gestin tradicionales estn reflejadas en las caractersticas presentes. Los paisajes actuales son fruto de la intervencin humana, e incluso se puede llegar a afirmar que en Espaa no existen paisajes naturales, en el sentido de no haber sido intervenidos en algn momento por el hombre (tan slo algunas zonas de alta montaa o tierras volcnicas de Canarias podran definirse con propiedad como paisajes naturales). Encinares adehesados, bosques de encinas, alcornocales, robledales, zonas desrticas de Almera, estn de alguna manera y en algn momento intervenidos por el hombre, por una actividad agraria que ha modelado y ha condicionado la presencia de especies silvestres de flora y fauna. Siendo Espaa uno de los pases de Europa con mayor diversidad de flora y fauna, es importante destacar la importancia que para esa diversidad biolgica tienen los sistemas agrcolas extensivos. Por ejemplo considerando las aves como uno de los mejores indicadores de biodiversidad disponibles, el 80% de los ms de nueve millones de hectreas identificadas como reas importantes para las aves corresponden a algn sistema agrcola extensivo. Por lo tanto, se puede afirmar que la conservacin de la biodiversidad en Espaa pasa por el mantenimiento de los sistemas agrcolas extensivos o lo que es lo mismo, el mantenimiento de los paisajes culturales. Algunos de los ejemplos de paisajes culturales espaoles son la dehesa, las caadas, los prados de montaa, los regados tradicionales y los medios cerealstas. La comarca de la Sagra pertenece al paisaje cultural de los medios cerealstas, zonas agrcolas de secano que se caracterizan por un uso mixto agroganadero, en general extensivo, basado en el cultivo de cereales. Este tipo de paisaje es el predominante en la mayor parte del centro del pas y se caracteriza por un relieve suave, escasas lluvias, veranos calurosos e inviernos fros. El paisaje en la comarca de La Sagra. En el Atlas del Paisaje de Castilla-La Mancha se describe esta zona de la provincia de Toledo dentro de la zona humanizada de la cubeta sedimentaria central. Esta zona ocupa todo el territorio al norte de Toledo y la zona de La Mancha dentro la provincia. En dicho atlas se especifica lo siguiente al respecto:
Entre los restos de la penillanura herciniana occidental y los relieves alpinos orientales, qued encerrada una extensa depresin interior a finales de la Era Terciaria. Durante los episodios ms recientes de la historia geolgica, esta cubeta se fue rellenando paulatinamente de gravas, arenas, arcillas, yesos, margas y calizas lacustres. Estos materiales estn poco compactados, lo que ha facilitado el rpido desarrollo del ciclo de erosin fluvial de la Era Cuaternaria sobre su superficie. La contribucin de cada una de las redes hidrogrficas a ese proceso ha sido diferente. En la cuenca del Tajo, en la mitad septentrional, se han abierto amplias depresiones que constituyen las campias. Los ros afluentes que las modelaron dejaron los estratos ms duros del techo de la cubeta en resalte, formando los elevados pramos que festonean los bordes de la depresin. Pero en la otra mitad, al sur, las aguas del Guadiana y de sus afluentes, que poseen una reducida potencia erosiva, slo han logrado abrir pequeos y sinuosos cauces sobre la llanura manchega.
La horizontalidad del paisaje impide que la red fluvial consiga evacuar todas las aguas que llegan a la cubeta, y por este motivo permanecen aislados sobre ella amplios reductos endorreicos El encinar presida de forma hegemnica la cubierta vegetal de estas campias y planicies en el pasado. Su degradacin permiti el desarrollo de un monte bajo poblado de coscojares, romerales y retamares. Todava permanecen algunos pies de encina, intercalados en las tierras de labor o formando pequeas agrupaciones residuales con su acompaamiento arbustivo, que han sobrevivido a la eliminacin del espeso bosque esclerfilo mediterrneo autctono al que pertenecan. En las inmediaciones de las poblaciones, plantaciones de resinosas aportaron los recursos de biomasa necesarios para abastecer las demandas de lea de sus habitantes hasta la llegada de la industrializacin. Pero el paisaje actual de esta cubeta sedimentaria terciaria y cuaternaria obedece esencialmente al comportamiento de su multifactico componente cultural. Todas sus variaciones tienen un origen antrpico; son las distintas actividades agropecuarias y los usos urbanos quienes han sustituido a las formaciones del medio natural incorporando su impronta a la morfologa del paisaje, aadiendo a esas formaciones vegetales ya testimoniales las tipologas propias de los espacios urbanos y rurales.
Especficamente en el citado Atlas del Paisaje de Castilla-La Mancha se aade:
Esta comarca, situada al norte de la provincia de Toledo, es la menos extensa de la regin, con tan solo 875 km2 que se distribuyen entre 26 municipios de reducida superficie. Por el contrario es una de las ms pobladas (122.066 habitantes) y, especialmente, la de mayor densidad demogrfica (139 hab/km2) como consecuencia de su cercana al rea de expansin metropolitana de Madrid. Ocupa el interfluvio comprendido entre la vega del ro Tajo, en Aranjuez, y el valle del ro Guadarrama, su afluente, que desciende desde las sierras del Sistema Central. En los materiales que dan forma al relieve de la comarca predominan las arcillas, margas y yesos miocenos. Componen un paisaje de campia caracterizado por una topografa uniforme, con lomas de formas suaves y amplias vallonadas que en algunos lugares aparecen ocupadas por una vegetacin esteparia gipsfera, y en las que sobresalen oteros y cerros testigo de los niveles pontienses. Sus estratos sedimentarios sirven de soporte a las actividades productivas principales, la agricultura y la extraccin de materiales para la construccin. La vegetacin natural, un matorral esclerfilo adaptado a las condiciones edafoclimticas, slo se mantiene en las laderas escarpadas que se asoman al valle del Tajo, en las cercanas de Aover. El resto de su superficie esta ocupado por tierras de labor, en las que predomina el mosaico de cultivos, en su mitad oriental, y la produccin de secano, en su mitad occidental. Las tierras con regado permanente slo aparecen en la vega del Guadarrama, antes de su confluencia con el Tajo. Los cereales han ocupado tradicionalmente las reas de suelos margosos ms profundos, con buenas producciones que justifican la fama de feracidad de estas zonas de la comarca. En algunas colinas y lomas se han extendido las plantaciones de olivares, y a estos se unen tambin los viedos. La explotacin ganadera tiene as mismo su lugar en muchas de sus poblaciones.
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Pero la actividad econmica de mayor rendimiento es la industrial, representada por la produccin de materiales de la construccin y el sector del mueble que se extienden por la zona interior de la comarca. La cabecera comarcal es Illescas (19.167 hab), ncleo urbano con mayor crecimiento (6,6 %), debido a su cercana a Madrid; son tambin destacados los crecimientos de Sesea (12,7) y de los ncleos rurales de Ugena (12,5 %), Yeles (12,5 %) y El Viso de San Juan (10,9%). Otras poblaciones de la comarca importantes por diferentes motivos son Alameda de la Sagra y Cobeja (cemento), Aover del Tajo, Esquivias (lugar cervantino que atrae visitantes interesados en conocer la ruta turstica del Quijote), y Carranque, donde se encuentra el parque arqueolgico regional de mayor riqueza en hallazgos del periodo de la Hispania romana.
En la primera delimitacin de unidades de paisaje en Castilla-La Mancha realizada en el ao 2008 figura el municipio dentro de la unidad 53.18 que se puede observa en la siguiente imagen del Atlas del paisaje de Castilla-La Mancha. Se asigna a llanos interiores propios de las zonas cercanas al ro Guadarrama que el documento asigna a campias de la zona norte de la provincia de Toledo.
Las campias constituyen un tipo de paisaje muy caracterstico de Castilla-La Mancha. Sirven de enlace entre mbitos con una altitud algo mayor y el fondo de la depresin, alcanzando, unas veces, a los llanos propiamente dichos y, otras, a las vegas. No tienen una planitud perfecta, sino ms bien les caracterizan las pequeas ondulaciones; soportan un terrazgo agrcola claramente dominante, sin presencia ostensible de formaciones forestales compactas, y dedicado, sobre todo, al secano cerealista, aunque en algunas partes tambin estn presentes los olivares y, en menor medida, el viedo. Los caseros se apian en ncleos compactos y el grado de humanizacin del paisaje, en suma, es muy elevado. En el mapa se distinguen seis retazos de este tipo de paisaje que cubren una extensin cercana a los 7.800 km2, un 10% del territorio castellano-manchego, y congregan en su interior diecinueve unidades de paisaje. La Sagra Toledana, entre Illescas y Torrijos, recorrida por el ro Guadarrama y por los arroyos Guaten y Vallehermoso, entre otros, dibuja un paisaje que en los ltimos quinquenios ha despertado a la influencia de la metrpoli madrilea. La funcin residencial e industrial se manifiesta en el crecimiento notable del espacio edificado que penetra un tradicional entorno agrcola-cerealista. Al sureste de Toledo, en los aledaos del ro Algodor, se perfilan campias de similar condicin natural y agraria,
aunque mucho menos transformada por la funcin residencial.
El paisaje de la comarca de la Sagra, y por tanto, del presente municipio comprende mosaico de zonas de cereal, con zonas de leguminosas, pastos, retamares o barbechos, y ocupa un porcentaje muy importante de la comarca que llega a tener una superficie en Espaa de ms de diez millones de hectreas de las que cuatro millones quedan cada ao en barbecho. La caracterstica dominante del relieve en el municipio son los terrenos llanos o suavemente ondulados. La caracterstica que define esta unidad de paisaje es la prctica horizontalidad de la meseta, en la que la ausencia de cursos de agua y la dedicacin agrcola del territorio son tambin aspectos destacables. Esta extensa meseta elevada no presenta ningn elemento geomorfolgico relevante.
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Esto es debido a la horizontalidad prcticamente absoluta del territorio y a las caractersticas de la propia infraestructura, que no sobresaldr del terreno en vertical, de forma que un observador situado a una distancia media de la misma no la percibira como un impacto negativo sobre el paisaje. No obstante, se considera necesario mencionar que existe, y va a existir, una gran densidad de infraestructuras. nicamente hay que destacar el valor paisajstico que se tiene en las galeras fluviales del ro Guadarrama y de algunos de los arroyos ms importantes., si bien estas zonas estn muy alteradas por la presencia diversas actuaciones urbanizadoras. 3.4.- AFECCIONES 3.4.1. Carreteras. El municipio cuenta con las carreteras que se detallan a continuacin y que se reflejan en los planos de informacin del presente POM, el cual las deber clasificar como suelo rstico no urbanizable de proteccin de infraestructuras (SRNUPI). 3.4.1.1. Carreteras estatales Segn los datos obtenidos no existen carreteras de titularidad del Estado. 3.4.1.2. Carreteras autonmicas. No existen carreteras de titularidad de la Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha. No obstante al este del trmino municipal discurre la autova de La Sagra, que se puede ver en las siguientes imgenes y que cuenta con un enlace con la carretera provincial TO-1927 que atraviesa el municipio a travs de una rotonda situada en el municipio de El Viso de San Juan. Esta autova cruza el cauce del ro Guadarrama por esta zona.
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3.4.1.3. Carreteras provinciales Transversalmente existe la carretera provincial TO-1927 (antigua TO-4111-V), que cruza todo el municipio de oeste a este, desde la carretera CM-4011 en el municipio de Fuensalida a la carretera CM-4004 en el puente sobre el ro Guadarrama en el municipio de El Viso de San Juan. La carretera CM-4011 enlaza con la carretera CM-4003 que une con los municipios de Ventas de Retamosa y Valmojado hacia el norte, y con el de Bargas hacia el sur para llegar a Toledo capital. El acceso a la poblacin se produce por esta carretera TO-4111-V, a travs de una larga travesa en sentido oeste-este. La carretera TO-1927 enlaza asimismo, al este del municipio, con la autova de la Sagra CM-41, en el lmite del municipio de El Viso de San Juan, a travs de una rotonda junto a una pequea urbanizacin de este municipio y en el margen derecho del ro Guadarrama.
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Las determinaciones de las distintas protecciones son las siguientes: a) Definicin de zonas de uso de la carretera (artculos 23.1, 25.1 y 27.1 de la citada ley):
Artculo 23.1: 1. Son de dominio pblico los terrenos ocupados por la carretera y sus elementos funcionales y una franja de terreno de 8 metros de anchura en autopistas, autovas, vas rpidas y variantes de poblacin, y de 3 metros en el resto de las carreteras, a cada lado de la va, medidos en horizontal, desde la arista exterior de la explanacin y perpendicularmente a la misma. En el caso de caminos sern de dominio pblico nicamente los terrenos ocupados por stos y sus elementos funcionales. Artculo 25.1. 1. La zona de servidumbre de la carretera consistir en dos franjas de terreno a ambos lados de la misma delimitados interiormente por la zona de dominio pblico y exteriormente por dos lneas paralelas a las aristas exteriores de la explanacin a una distancia de 25 metros en autopistas, autovas, vas rpidas y variantes de poblacin, y 8 metros en el resto de las carreteras, medidas en horizontal desde las citadas aristas. Artculo 26.1. 1. La zona de proteccin de la carretera consiste en dos franjas de terreno a ambos lados de la misma delimitada interiormente por la zona de servidumbre y exteriormente por dos lneas paralelas a las aristas exteriores de la explanacin a una distancia de cien metros en autopistas, autovas y vas rpidas y a treinta en el resto de las carreteras, medidas desde las citadas aristas. Artculo 27.1. 1. A ambos lados de la carretera se establece la lnea de edificacin La lnea lmite de edificacin se sita a una distancia de cincuenta metros en autopistas, autovas, vas rpidas y variantes de poblacin, de veinticinco metros en las carreteras de la red bsica, y de dieciocho metros en el resto de las carreteras medidos horizontalmente desde la arista exterior de la calzada ms prxima.
b) Las restricciones en las zonas de uso de la carretera (artculos 23.2, 23.3, 25.2, 25.3, 26.2, 26.3, 26.4, 27.1 y 27.5 de la citada ley):
2. En esta zona podrn realizarse obras o actividades que estn directamente relacionadas con la construccin, gestin y conservacin de la va. 3. La Administracin titular de la va slo podr autorizar obras o instalaciones cuando sea imprescindible para la prestacin de un servicio pblico de inters general. Tampoco podrn autorizarse obras de ampliacin o mejora en la zona de dominio pblico si no fuesen imprescindibles para el objeto pretendido.
En la zona de dominio pblico de la carretera:
En la zona de servidumbre de la carretera:
2. La Administracin titular slo podr autorizar aquellas obras y usos que sean compatibles con la seguridad vial. 3. La Administracin titular podr utilizar o autorizar la utilizacin de esta zona para el emplazamiento de instalaciones y realizacin de actividades relacionadas directamente con la construccin, conservacin y gestin de la carretera.
En la zona delimitada por la lnea de proteccin y la carretera, ha de tenerse en cuenta:
2. La realizacin de obras e instalaciones fijas o provisionales, el vertido de residuos, los cambios de uso y las plantaciones arbreas requerirn la autorizacin de Administracin titular. 3. En las construcciones e instalaciones de la zona de proteccin podrn hacerse obras de reparacin y mejora, previa la autorizacin correspondiente, siempre que no suponga aumento del volumen de la construccin y sin que el incremento de valor de aqullas pueda ser tenido en cuenta a efectos expropiatorios. 4. La denegacin de la autorizacin deber fundarse en las previsiones de los planes o proyectos de ampliacin o variacin de la carretera.
En la zona delimitada por la lnea de edificacin y la carretera, ha de tenerse en cuenta:
1queda prohibido cualquier tipo de obra de construccin, reconstruccin o ampliacin, a excepcin de las que resultaren imprescindibles para la conservacin y mantenimiento de las construcciones existentes.
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5. En el caso de variantes de poblacin, el espacio comprendido entre la lnea lmite de edificacin y la calzada tendr la consideracin de suelo no urbanizable en el que en ningn caso podrn ubicarse edificios o instalaciones. 5. Los terrenos considerados como dominio pblico, as como sus zonas de servidumbre, debern ser clasificados en todo caso como suelo rstico no urbanizable de proteccin de infraestructuras, siempre y cuando no formen parte de los desarrollos previstos por el planeamiento. Cuando estos terrenos formen parte de los desarrollos previstos en los planes, debern calificarse como sistemas generales de infraestructuras y adscribirse a los mbitos correspondientes al objeto de su acondicionamiento e incluso de su obtencin a favor de la Administracin titular de la carretera. La zona comprendida entre la lnea lmite de edificacin y la zona de servidumbre, podr ordenarse por el planeamiento con usos que no comporten edificacin.
c) La posible instalacin de cerramientos se ajustar al apartado g) del artculo 94 del Reglamento General de Carreteras (RD 1812/1994), en que se indica que en la zona de servidumbre slo se podrn autorizar cerramientos totalmente difanos, sobre piquetas sin cimiento de fbrica. Los dems tipos slo se autorizarn exteriormente a la lnea de edificacin. d) La posible ejecucin de instalaciones colindantes con la carretera se ajustar al apartado h) del artculo 94 del Reglamento General de Carreteras (RD 1812/1994), adems de cumplir las condiciones que, en cada caso, sean exigibles segn las caractersticas de la instalacin, las edificaciones debern quedar siempre detrs de la lnea lmite de edificacin. Delante de esta lnea no se autorizarn ms obras que las necesarias para viales, aparcamientos, isletas o zonas ajardinadas. En la zona de servidumbre se podrn autorizar excepcionalmente zonas pavimentadas para viales o aparcamiento. e) Los accesos a carreteras de titularidad autonmica se regulan por los artculos 28.1, 29.1 y 29.2 de la misma Ley:
Artculo 28 1. La Administracin titular de la va puede limitar los accesos y establecer con carcter obligatorio los lugares en que tales accesos pueden construirse.
Artculo 29 1. La solicitud de acceso o cambio de uso de los existentes para servir a actividades que por su naturaleza puedan generar un nmero de desplazamientos que puedan exceder de la capacidad funcional de la red viaria debern acompaarse de un estudio de impacto sobre el trfico. Cuando dicho impacto resultara inadmisible deber acompaarse adems el proyecto de las obras de acondicionamiento necesarias para mantener inalterable el nivel de servicio de la carretera. La solicitud del acceso ser previa a la solicitud de la licencia municipal de obra. Para su otorgamiento el Ayuntamiento tendr en cuenta la autorizacin o denegacin de acceso. 2. La autorizacin de los accesos referidos en el apartado anterior podr conllevar la obligacin de construir las obras de acondicionamiento o asumir los costes adicionales de la adecuacin de la red viaria para soportar el impacto, para lo que se podr exigir la prestacin de fianza.
f) Ser precisa la autorizacin especfica para todos aquellos casos de las zonas de dominio pblico, zona de servidumbre, zona de proteccin y lnea de edificacin que sean compatibles con las indicaciones anteriores antes de la ejecucin de cualquier obra. En este sentido se podrn requerir autorizaciones expresas, del anlisis que se haga del proyecto, para los siguientes aspectos: Accesos de carretera Cruce subterrneo o areo de lneas elctricas u otros servicios. Plantaciones en zona de proteccin Construccin de vallado
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Obras e instalaciones fijas o provisionales, el vertido de residuos, los cambios de uso en zona de proteccin conforme al artculo 26.2 de la Ley 9/90.
Los nuevos accesos que se prevean debern contar con una autorizacin expresa de la Excma. Diputacin Provincial de Toledo, debiendo contar el proyecto constructivo con un estudio de impacto del trfico derivado de las nuevas actividades previstas conforme al artculo 29 de la Ley 9/90. El diseo de los accesos de las carreteras cumplir con la normativa vigente en materia de carreteras y que es la siguiente:

Norma 3.1-IC. Trazado, aprobada por Orden de 27.12.1999 del M. de Fomento. Trayectorias de Giro de vehculos a baja velocidad (Direccin General de Carreteras del Ministerio de Fomento) de agosto de 1988. Recomendaciones para el proyecto de Intersecciones (Direccin General de Carreteras del Ministerio de Fomento) de enero 1967. Recomendaciones para el proyecto de Enlaces (Direccin General de Carreteras del Ministerio de Fomento) de junio de 1967. Accesos a las carreteras del estado, Vas de Servicio y Construccin de Instalaciones de servicio, aprobada por Orden de 16.12.1997 del M. de Fomento.
Los cruces de las carreteras se efectuarn en mina, tnel o perforacin mecnica subterrnea garantizando en todo caso que no se altere el pavimento de la carretera. La cota mnima de resguardo entre la parte superior de la obra de cruce y la rasante de la carretera ser de 1,50 metros. El tubo de proteccin dispuesto se colocar desde fuera de la zona de dominio pblico. Se definirn arquetas de registro y pozos de ataque para la realizacin de la hinca e indicando en ambos casos las distancias a la carretera, esta distancia ser tal que queden fuera de la zona de dominio pblico. En los cruces, los apoyos se situarn fuera de la lnea de edificacin y siempre a una distancia desde el borde exterior de la plataforma no inferior a 1,5 veces la altura del apoyo. El glibo mnimo sobre la calzada en el punto ms desfavorable cumplir con las prescripciones del artculo 33.2 del reglamento de Alta Tensin, no pudiendo ser inferior en todo caso a 7 metros. Se deber especificar, en su caso, el tipo y densidad de las plantaciones en zonas de proteccin. Se deber indicar, en su caso, la tipologa de valla a emplear en los cerramientos. 3.4.2. Cauces y vertidos. a) Cauces Es evidente que el ro Guadarrama es el accidente geogrfico ms importante de la zona y del municipio, y se constituye como el lmite este del termino municipal con el El Viso de San Juan. Este ro y el resto de los cauces se pueden ver en la siguiente imagen de la pgina web de la Confederacin Hidrogrfica del Tajo. Este ro cuenta con bastantes arroyos que discurren por el trmino municipal de Chozas de Canales. En su margen derecho son los siguientes: Arroyo de Riachuelo, que a su vez cuenta con los arroyos del Sotillo y del Arcipreste y Valle de Caino. Barranco Puente Romn.
Arroyo del Vaquerizo. Arroyo de los Membrillos. Arroyo de la Presa. Arroyo de la Oliva. Arroyo de Chirinos. Arroyo de Barguitas, Arroyo de Guirul, que a su vez cuenta con el arroyo de Chinar. Arroyo de Rocanales. Arroyo de Rovalverde.
Existen otros arroyos sin denominacin, que a su vez vierten al arroyo de Vallehermoso, que discurre al oeste del municipio para morir en el ro Guadarrama, pero en el municipio de Bargas. Segn figura en la documentacin suministrada por la Confederacin Hidrogrfica del Tajo todos los cauces estn sujetos a una zona de servidumbre de 5 metros de anchura para uso pblico y una zona de polica de 100 metros de anchura, todo ello de acuerdo con la Ley de Aguas aprobada por Real Decreto Legislativo 1/2001 de 20 de julio (BOE 24 de julio de 2001) y el Reglamento del Dominio Hidrulico de 11 de abril de 1986. En estas zonas est condicionado el uso y las actividades que se desarrollen en el mismo. Los arroyos y las zonas de polica se detallan en el plano de informacin correspondiente y se deben clasificar como suelo rstico no urbanizable de proteccin ambiental (SRNUPA). El resto de la red hidrulica superficial es muy escasa y estacional. En el plano de clasificacin estos cauces se han clasificado como suelo rstico no urbanizable de proteccin ambiental. Dentro del municipio no se han encontrado otras conducciones o acequias, ni redes de riego o drenaje dignas de mencin. Como criterio general a considerar es el de mantener los cauces que se pudieran afectar de la manera ms natural posible, mantenindolos a cielo abierto y evitando cualquier tipo de canalizacin o regularizacin del trazado que lo intente convertir en un canal, y contemplndose la evacuacin de avenidas extraordinarias. En ningn caso se autorizaran dentro del dominio pblico hidrulico la construccin, montaje o ubicacin de instalaciones estimadas a albergar personas, aunque sea con carcter provisional o temporal, de acuerdo con el artculo 77 del Reglamento del Dominio Hidrulico. Toda actuacin que se realice en zona de dominio pblico hidrulico deber contar con la preceptiva autorizacin de la Confederacin Hidrogrfica de la correspondiente cuenca. Para poder autorizar dicha obra deber aportar proyecto suscrito por tcnico competente de las actuaciones a realizar, debiendo incluir una delimitacin del dominio pblico hidrulico, de acuerdo con lo establecido el artculo 4 del Reglamento del Dominio Hidrulico, referenciado tanto al estado actual como al proyectado, as como un estudio de avenidas extraordinarias previsibles con el objeto de dimensionar adecuadamente las obras previstas. Toda actuacin que se realice en la zona de polica de cualquier cauce pblico, definida por los 100 metros de anchura medidos a partir del cauce, deber contar con la preceptiva autorizacin de la Confederacin Hidrogrfica de la correspondiente cuenca, segn
establece la legislacin de aguas y en particular el artculo 9 del Reglamento del Dominio Hidrulico. Para el caso de nuevas urbanizaciones, que se siten en la zona de polica, previamente a su autorizacin es necesario delimitar el dominio pblico hidrulico, la zona de servidumbre y la zona de polica, as como analizar la incidencia de las mximas crecidas ordinarias as como de las extraordinarias previsibles para el retorno de hasta 500 aos que se puedan producir en los cauces, al objeto de determinar si la zona de la urbanizacin es o no inundables por las mismas. En este sentido se deber aportar previamente, en la Confederacin Hidrogrfica de la correspondiente cuenca, el estudio hidrolgico y los clculos hidrulicos correspondientes para analizar los aspectos mencionados, junto con los planos a escala adecuada donde se delimiten las citadas zonas. Las redes de saneamiento tendera tener carcter separativo para aguas pluviales y residuales. Los colectores que se prevean en las reas de influencias de los cauces debern situarse fuera del dominio pblico hidrulico del cauce correspondiente, es decir cruzarn los cauces solamente en puntos concretos y precisos. Las redes de colectores que se proyecten y los aliviaderos que sean previsibles e las mismas debern contemplar que los cauces receptores tengan capacidad de evacuacin suficiente, adoptndose las medidas oportunas para no afectar negativamente al dominio pblico hidrulico y a la evacuacin de avenidas en todo el tramo afectado. En este sentido se deber aportar previamente, en la Confederacin Hidrogrfica de la correspondiente cuenca, a la autorizacin documento suscrito por tcnico competente en el que se analice la afeccin que sobre el dominio pblico hidrulico de los cauces afectados y sobre sus zonas inundables, pueden provocar la incorporacin de caudales por las nuevas zonas a urbanizar y se estudien las incidencias producidas en el cauce aguas debajo de la incorporacin de los aliviaderos de aguas pluviales en la red de saneamiento prevista. Todos los aliviaderos de crecida de la red de saneamiento o previos a las depuradoras debern disponer de las instalaciones necesarias o para limitar la salida de slidos al cauce receptor. Al objeto de reducir al mximo posible la carga contaminante del vertido al medio receptor, el factor de disolucin ser de 1:10. En todo caso debern en las mrgenes lindantes con los cauces pblicos las servidumbres de 5 metros de anchura, segn se establece en el artculo 6 del Texto Refundido de la Ley de Aguas y en el artculo 7 del Reglamento del Dominio Hidrulico. Los vertidos de aguas residuales debern asimismo contar con la autorizacin de Confederacin Hidrogrfica de la correspondiente cuenca y para el caso en concreto de industrias que originen o puedan originar vertidos, dichas autorizaciones tendrn carcter previo a la implantacin y entrada en funcionamiento de las mismas, segn establece el artculo 260.2 del Reglamento del Dominio Hidrulico. En el supuesto de construirse una estacin depuradora de aguas residuales deber tenerse en cuenta en el planeamiento la reserva de suelo suficiente fuera del dominio pblico hidrulico. De igual forma las instalaciones debern preverse fuera de la zona inundable de los cauces.
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Las apasiones de aguas ya sean superficiales o subterrneas para el abastecimiento debern disponer de las correspondientes concesiones administrativas cuyo otorgamiento corresponde a la Confederacin Hidrogrfica de la correspondiente cuenca. De acuerdo con lo dispuesto en el artculo 109 del Texto Refundido de la Ley de Aguas la reutilizacin de aguas depuradas requerir la correspondiente concesin administrativa. Sin embargo si la reutilizacin fuese solicitada por el titular de una autorizacin de vertido de aguas ya depuradas, se requerir solamente una autorizacin administrativa, en la cual se establecern las condiciones necesarias complementaras a las recogidas en la previa autorizacin de vertido. b) Vertidos En cuanto a los puntos de vertido, y segn los datos de la Confederacin Hidrogrfica del Tajo, destaca la estacin depuradora (EDAR) de Chozas de Canales, perteneciente al Ayuntamiento y situada en las coordenadas X=412388 e Y=4438807, en el arroyo de la Presa, que discurre al sureste de la poblacin. El volumen anual de vertido asciende a 302.220 m3. Al mismo tiempo existen otros vertidos que estn identificados por la Confederacin Hidrogrfica del Tajo, y que se pueden ver en la imagen adjunta, siendo los siguientes: Urbanizacin El Caizo.
o o o o o o o o o o o o o o o o
Urbanizacin El Vaquerizo.
Titular Entidad Urbanstica de Conservacin El Caizo Cauce de vertido: ro Guadarrama. X = 412234 - Y= 4437070 Naturaleza del vertido. Urbano. Volumen anual 8.760 m3.
Polgono Industrial El Laurel.
Titular Entidad Urbanstica de Conservacin El Vaquerizo Cauce de vertido: arroyo del Vaquerizo. X = 412548 - Y= 4439920 Naturaleza del vertido. Urbano. Volumen anual 7.300 m3.
Urbanizacin El Riachuelo.
Titular Jovafe 13 S.L. Cauce de vertido: arroyo del Vaquerizo. X = 412402 - Y= 4440221 Naturaleza del vertido. Industral. Volumen anual 35.040 m3. Titular Comunidad de propietarios Urbanizacin El Riachuelo. Cauce de vertido: arroyo Riachuelo. X = 413244 - Y= 4441180 Naturaleza del vertido. Urbano. Volumen anual 7.884 m3.
3.4.3. Vas pecuarias En el plano de informacin se detallan las vas pecuarias existentes en el municipio segn la informacin obtenida de la Consejera de Agricultura, que son las siguientes: a) Vereda de la Calzadilla. Con un ancho legal de 25 varas, equivalentes a 20,89 metros. Discurre en paralelo al ro Guadarrama, en su margen derecho en sentido norte-sur, y cuenta con una longitud de 5.694 metros aproximadamente. b) Vereda de Palomeque y Lominchar. Con un ancho legal de 25 varas, equivalentes a 20,89 metros. Situado en el lindero este del municipio, junto a la desembocadura del arroyo de Vaquerizo, comunica el ro Guadarrama con los municipios colindantes
citados. En el municipio de Chozas de Canales su presencia es prcticamente nula, con 20 metros de longitud aproximadamente. Esta va pecuaria se divide en dos en el margen izquierdo del Guadarrama, hacia cada uno de los municipios citados. El proyecto de clasificacin de las vas pecuarias del municipio est aprobado por Orden Ministerial de 3 de febrero de 1970, cuyo plano se adjunta: La citada Consejera establece una franja mnima de 5 metros de proteccin a ambos mrgenes de su anchura legal, que debe clasificarse como suelo rstico no urbanizable de proteccin ambiental (SRNUPA), segn establece el artculo 5 del decreto 242/2004 por el que se aprueba el Reglamento del Suelo Rstico. El Plan de Conservacin del Medio Natural establece la elaboracin de un Plan de Actuaciones para desarrollar los preceptos contenidos en la Ley 9/2003, de 20 de marzo, de Vas Pecuarias de Castilla-La Mancha. Este Plan de Conservacin del Medio Natural es el marco bsico de planificacin de la gestin del medio natural. Es el documento director para la gestin del medio y los recursos naturales y forestales, donde se establecen los criterios y directrices a seguir. Los objetivos generales del Plan se enmarcan en los principios de multifuncionalidad, sostenibilidad y conservacin de la diversidad biolgica: Asegurar la persistencia y mejora de los recursos naturales y las masas forestales existentes y sus diversas capacidades productivas, potenciando su papel en el mantenimiento de la biodiversidad y procurando la ampliacin de la superficie forestal. Garantizar las utilidades mltiples, tanto directas como indirectas de los recursos naturales y las masas forestales, y en especial las relativas a: o Proporcionar un marco de vida adecuado a la poblacin rural. o Potenciar los aprovechamientos tradicionales de los montes y su gestin sobre una base cientfica y de desarrollo sostenible. o Asegurar una adecuada proteccin a travs de la funcin estabilizadora y reguladora de las masas forestales, de los recursos aire, agua y suelo. o Conservar la diversidad biolgica y funcionalidad del ecosistema, asegurando el mantenimiento de los procesos biolgicos esenciales. o Dar satisfaccin a las necesidades de esparcimiento que la sociedad actual presenta, aceptando al monte como elemento capacitado para ser receptor de esta demanda de naturaleza, con las limitaciones que la misma impone. Asegurar la defensa de los recursos naturales y las masas forestales frente a acciones o fenmenos que contribuyan a su deterioro o desaparicin El Plan de Conservacin del Medio Natural se articula en las siguientes lneas de actuacin: Conservacin de la Vida Silvestre y Espacios Naturales Protegidos. Restauracin de hbitats naturales. Proteccin de Agua y Suelo. Lucha contra la desertificacin. Gestin sostenible del patrimonio y de los recursos forestales.
Aprovechamiento sostenible de la caza y la pesca. Uso pblico y educacin ambiental. Defensa del monte contra los incendios, plagas y enfermedades. Gestin y administracin de vas pecuarias
Las lneas de actuacin sobre reas y recursos protegidos son llevadas a cabo por la Direccin General de reas Protegidas y Biodiversidad y lo referente a educacin ambiental por la Direccin General de Calidad y Sostenibilidad Ambiental. Las vas pecuarias se regulan bsicamente por la siguiente legislacin:
Ley 9/2003, de 20 de marzo, de vas pecuarias de Castilla-La Mancha (DOCM 8.04.2003). Ley 3/95, de 23 de marzo, de Vas Pecuarias. (BOE, 25.03.1995). Decreto 63/2006, de 16 de mayo sobre el uso recreativo, la acampada y la circulacin de vehculos a motor en el medio natural. (DOCM 19.05.2006). Ley 43/2003, de 21 de noviembre, de Montes. (BOE 22.11.2003). Decreto 162/95, de 24 de octubre, sobre la utilizacin de los caminos y vas de uso pblico en terrenos sometidos a rgimen cinegtico especial. (DOCM 27.10.1995).
3.4.4. Caminos pblicos. El municipio cuenta asimismo con una red de caminos vecinales que se han detallado en el plano correspondiente de informacin del presente POM, algunos de los que coinciden con las vas pecuarias, como habitualmente suele ocurrir en todos los municipios. El vallado a ambos lados de los caminos se deber a ajustar a las condiciones que se establecen en el TRLOTAU para el suelo rstico. El resto de la regulacin de los citados caminos se debe establecer por medio de una Ordenanza Municipal especfica al respecto. La red de caminos es de tipo radial y comprende diversas denominaciones. Los caminos pblicos debern clasificarse como suelo rstico no urbanizable de proteccin de infraestructuras (SRNUPI). 3.4.5. Ferrocarriles El municipio no cuenta con ninguna lnea de ferrocarril. En cualquier caso se indica que la normativa sectorial ferroviaria de aplicacin es la siguiente:
Ley 39/2003 de 17 de noviembre del Sector Ferroviario (BOE 18.11.2003). Real Decreto 2387/2004 de 30 de diciembre de 2004, por el que se aprueba el Reglamento de la ley citada (BOE 31.12.2004). Orden FOM/2230/2005 de 6 de julio, relativa a las normas materiales de ordenacin directamente aplicables al ferrocarril.
3.4.6. Movilidad En el primer documento elaborado de diagnstico de la situacin del casco urbano de Chozas de Canales se evidenciaba la existencia de problemas de comunicacin rodada existente entre las zonas urbanas, como consecuencia de la existencia de una travesa en el casco urbano, y ante la falta de una ordenacin urbana coherente sobre todo en los bordes urbanos. La carretera TO-1927 se constituye en la poblacin como la principal va rodada y de ella depende el resto de las comunicaciones del ncleo urbano. Este ha crecido alrededor de esta carretera convertida en travesa en las dos ltimas dcadas.
La poblacin se ha desarrollado, en los ltimos aos, hacia el oeste y suroeste, por lo que esta zona es la que requiere mayor atencin, debido a que las comunicaciones rodadas y sobre todo las peatonales no han sabido resolverse de la mejor manera posible. En esta zona se observan ausencias de conexiones a ambos lados de la travesa, y esta debera haberse convertido en un vial claramente urbano. Estos nuevos desarrollos, en algunas ocasiones, carecen de vas transversales lo que significaba manzanas excesivamente largas y sin relacin con las zonas colindantes. En este sentido se observan fundamentalmente los siguientes aspectos que deberan ser analizados posteriormente: Existencia de dos nicos accesos al casco urbano al este y al oeste. Dependencia completa de la travesa para el transito transversal. Ausencia de viales transversales, que intercomuniquen las nuevas zonas. Los nuevos desarrollos se apoyan exclusivamente en la travesa para sus accesos y salidas. Falta de movilidad rodada, y sobre todo peatonal, entre las urbanizaciones situadas al norte y al sur de la travesa en la zona oeste de la poblacin. Creacin de nuevas zonas urbanas sin conexin alguna de forma que existan viales sin continuidad, con dificultad de nuevas conexiones y con falta de anchura. Ausencia de un vial alternativo a la carretera actual para atravesar la poblacin. Ausencia de un acceso claro a las nuevas zonas urbanizadas, sobre todo a las situadas al sur de la travesa que corresponden con los sectores Z-5, Z-10 y Z-11. Imposibilidad de comunicacin entre los sectores Z-10 y Z-11 y el entorno de ambas zonas debido a la diferencia de las rasantes existentes en los linderos por la existencia de un muro de contencin de los viales de aquellos. Viales de acceso con una anchura muy frgil en funcin de la poblacin existente en las urbanizaciones exteriores de uso residencial. El polgono industrial cuenta con un emplazamiento distante de la carretera, que obliga a la existencia de un vial de acceso d longitud excesiva, y que accede directamente a la carretera sin la existencia de una rotonda o carril especfico.
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La mayora de las circulaciones rodadas deben recurrir a la travesa actual como punto de acceso y salida de la poblacin. Esta situacin conlleva la dependencia del mismo ante cualquier emergencia. Por este motivo se ha previsto en el POM la necesidad de mejorar los accesos desde la citada carretera, tal y como se puede deducir de la serie de imgenes que se incluyen a continuacin desde el oeste hacia el centro de la poblacin.
Solamente en las zonas cntricas de la travesa se puede advertir el carcter urbano de la misma, ya que en las extremas la rapidez del crecimiento urbano no ha ido paralela a la transformacin de las zonas adyacentes a la misma.
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La Iglesia se convierte en el hito o referencia de la carretera de acceso, y una vez que se accede a esta zona la travesa se bifurca y reduce su anchura de forma que la circulacin rodada se complica sobre manera.
La travesa discurre entre varias calles sin continuidad y con pequea anchura, hasta que se llega a la Avenida de Madrid que es la salida de la poblacin por el este de la misma, y que corresponde con la propia carretera TO-1927.
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El POM debe analizar estos aspectos para poder resolver los problemas apuntados con las siguientes actuaciones generales: Creacin de viales estructurantes de la movilidad interna del casco urbano. Creacin de rotondas en los accesos de la carretera desde Torrijos de forma que se pueda delimitar la travesa que defina el suelo urbano. Definir con mayor claridad los accesos a las distintas urbanizaciones a ambos lados de la carretera de acceso desde Torrijos. Articular toda la zona con viales de borde urbano de carcter estructurante, creando nuevas vas alternativas a la travesa.
Crear una red de viales transversales en las zonas de reciente urbanizacin y las zonas consolidadas que articulen los distintos desarrollos. Regulacin de las condiciones de urbanizacin en viarios y mobiliario urbano, adecuando a las determinaciones vigentes en materia de accesibilidad.
La actual travesa debe reducir su capacidad de circulacin rodada de forma que se pueda sustituir por otros viales alternativos y de mayor capacidad. Es fundamental que esto lo pueda resolver el POM al tiempo que es necesario dar una imagen de continuidad a la actual travesa de manera que se transforme en vial urbano. Para ello en primer lugar se prev establecer algn vial con carcter de sistema general que enlace y englobe todas los sectores situados al oeste de la poblacin y que enlace por el sur con la zona este de la misma. De igual formes fundamental la creacin de otra serie de viales en los futuros desarrollos residenciales que permitan rematar adecuadamente las distintas unidades a regularizar. Todos estos viales deben venir recogidos en la ordenacin detallada del POM y afectan a diversas unidades de suelo urbano no consolidado y a los sectores residenciales que se ubican en todo el arco suroeste de la poblacin. Por tal motivo el trazado de los viales en estas zonas est condiciona entre los dos tipos de suelo y obliga a trazados muy precisos para poder resolver y adecuar la trama urbana actual. Como consecuencia de estas calles principales el resto de los viales se deben adecuar a ellas, apareciendo nuevas vas transversales que resuelven los problemas de relacin entre las zonas urbanas. De esta forma no se necesita tener que recurrir en todo momento a la utilizacin de la antigua carretera como elemento de conexin. Dentro del Casco urbano se debern prever actuaciones de mejora de la urbanizacin rodada y mejora de pavimentacin de zonas peatonales, sin que sea necesario modificacin de alineaciones, al tratarse de un conjunto con caractersticas en las que se deben preservar las alineaciones. 3.4.7. Accesibilidad En la actualidad dentro del casco urbano consolidado no existe casi ninguna calle que cumpla con las determinaciones establecidas en el Cdigo de Accesibilidad. En este sentido se han advertido los siguientes problemas en el mismo: a) Muchas de las calles del casco urbano actual carecen de aceras en los dos lados, y estas son casi siempre de una anchura inferior a 150 centmetros que establece como mnimo el Cdigo de accesibilidad y de 180 centmetros que establece como mnimo la Orden de Vivienda. b) Aunque existen vados de paso para las calzadas, elevados, se deberan mejorar sus conexiones con las aceras existentes. c) La colocacin de los elementos de mobiliario urbano impide, en algunas ocasiones, el trnsito peatonal adecuado en las calles. d) Las farolas se encuentran en algunas aceras de forma que impiden el paso peatonal en las mismas. En cuanto a los espacios libres de uso pblico existentes y cuentan con los siguientes problemas: a) En algunos casos no existen vados de paso de las calzadas para acceder a estos. b) En algunos casos las alturas de los bordillos no permiten el paso de personas con movilidad reducida.
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c) No est adaptado al Cdigo de Accesibilidad ni a la orden de vivienda la totalidad del mobiliario urbano. d) Las zonas verdes no cuentan con zonas adaptadas para personas con movilidad reducida. En cuanto a los edificios pblicos se han detectado que algunos de ellos no son accesibles en la planta baja y mucho menos en la planta alta. La Iglesia y la Ermita carecen de acceso para personas con movilidad reducida. nicamente se indica que las pendientes existentes en las calles actuales son inferiores al 6% en todos los casos, por lo que no es necesario realizar itinerarios alternativos a las propias calles. En cualquier caso es necesario que por el Ayuntamiento se adopten las medidas necesarias para mejorar la accesibilidad en el municipio, de la siguiente forma: Tal y como se ha indicado anteriormente es necesario que por el Ayuntamiento se adopten las medidas necesarias para mejorar la accesibilidad en el sistema viario actual del municipio, de la siguiente forma: En suelo urbano consolidado deber ejecutar el propio Ayuntamiento la adaptacin de las obras necesarias, a travs de un Programa Especfico de accesibilidad, segn marca el artculo 12 del Cdigo de Accesibilidad, a todas las calles del citado suelo. Asimismo se deber garantizar la accesibilidad y utilizacin, con carcter general, de los espacios de uso pblico, debiendo cumplir con las condiciones mnimas exigidas en el artculo 13 del Cdigo de Accesibilidad. En algunos edificios pblicos se deber efectuar el ajuste al citado Cdigo de Accesibilidad En suelo urbano no consolidado y en el suelo urbanizable, se deber garantizar por el urbanizador el cumplimiento del citado Cdigo de Accesibilidad, tanto en los documentos de planeamiento como en los correspondientes a los anteproyectos o proyectos de urbanizacin. Las adaptaciones de los viales actuales al Cdigo no presentan problemas tcnicos ya que las pendientes en la poblacin son reducidas en todos los casos, por lo que nicamente dependen del aspecto econmico, ya que estas calles son mantenidas por el propio Ayuntamiento al estar dentro del suelo urbano consolidado. El resto de las calles que se encuentran en ejecucin cuentan con aceras de mayor anchura, y en principio los proyectos de las mismas cumplen con las determinaciones del citado Cdigo. En la normativa de este Plan de Ordenacin Municipal se han incluido las referencias suficientes para el cumplimiento de la legislacin vigente, as como se han incluido una serie de cuadros para poder comprobar el ajuste a la misma de los distintos planeamientos y proyectos de urbanizacin que desarrollen el mismo. 3.4.8. Derechos mineros En el municipio existen los siguientes derechos mineros autorizados, todos ellos para la extraccin de grava:
Empresa HIJOS DE OTERO, S.L. HIJOS DE OTERO, S.L. HIJOS DE OTERO, S.L. HIJOS DE OTERO, S.L. Superf. Ha 4,4862 7,0456 5,08 12,1263
Nombre derecho minero OTERO II EL MEMBRILLO EL PICO EL PICO-MEMBRILLO
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Las cuatro zonas se encuentran situadas al sur de la carretera TO4011-V, y cercanas al ro Guadarrama. Asimismo se encuentran alejadas del ncleo urbano de Chozas, as como de las urbanizaciones exteriores. La primera zona est situada al sur del Arroyo de Barguitas. La segunda autorizacin est situada al sur de la urbanizacin Vaquerizo, en la parcela 93 del polgono 8 Las autorizaciones tercera y cuarta estn situadas al este de la urbanizacin Vaquerizo, y al sur del camino de Galllineros, cercanas al ro Guadarrama, en la parcela 57 del polgono 7. Tales zonas se pueden ver en la imagen anterior, en la que se puede identificar el ncleo urbano, la travesa y el ro Guadarrama, as como en las imgenes de detalle siguientes:
En el presente POM se cumplir con lo establecido en los artculos 3 y 4 del RD 2857/1978 de 25 de agosto, por lo que se aprueba el Reglamento General para el rgimen de la Minera, en relacin con las distancias a las explotaciones mineras.
En este sentido se indica que de acuerdo con el artculo 3 del Real Decreto 2857/1978 de 25 de agosto por el que se aprueba el Reglamento General para el Rgimen de la Minera, establece:
no se podrn abrir calicatas, efectuar sondeos ni hacerse labores mineras a una distancia menor de 40 metros de edificios, ferrocarriles, puentes o conducciones de agua.
El artculo 4 del citado Real Decreto 2857/1978 de 25 de agosto por el que se aprueba el Reglamento General para el Rgimen de la Minera establece asimismo:
distancia de 40 metros para los edificios a contar desde sus muros exteriores, paredes o cercas que estn unidas directamente a aquellos
Por este motivo cualquier actuacin deber respetar la distancia de proteccin de 40 metros desde los lmites de las zonas con derechos mineros. 3.5. OTRA INFORMACIN RELEVANTE. 3.5.1. Aspectos patrimoniales Dentro del municipio se debe efectuar la catalogacin de diversos inmuebles, en funcin de las indicaciones de la Comisin Provincial de Patrimonio Histrico, en aplicacin de sus competencias, debiendo recogerse un anexo de la normativa del POM en el que se incluyan las fichas particularizadas de los inmuebles correspondientes. 3.5.1.1. Bienes de Inters Cultural Se indica que en la actualidad no existe ningn inmueble declarado Bien de Inters Cultural. Con independencia de los inmuebles que deban ser dignos de catalogarse en el trmite de concertacin del presente POM. 3.5.1.2. Inmuebles inventariados Los inmuebles recogidos en el inventario de patrimonio arquitectnico de inters artstico provincial (IPADIHA) y los reseados por la Comisin de Proteccin del Patrimonio son los siguientes:
Nombre Iglesia Parroquial Sta. Ma. Magdalena Casa (Elemento eliminado) Ermita del Cristo Misericordia Ayuntamiento Cao de agua Casa popular Casa popular Casa popular Casa popular Siglo / Estilo XVIII. Barroco XVIII. Popular Emplazamiento Calle de la Iglesia Calle del Cristo Elemento etnogrfico Plaza Roncales Plaza Palacios 1 Plaza Palacios 5 Calle Agustina de Aragn 17 Calle del Cao
Elemento 42505600001 42505600002 42505600003 42505600004
XX XX XX XX XX
En la Carta Arqueolgica se incluyen los siguientes inmuebles como elementos etnogrficos:

Elemento 42505600005 42505600006 42505600007 42505600008 42505600009 42505600010 42505600011 42505600012 42505600013 42505600014 42505600015 42505600016 42505600017 42505600018 Nombre Casa Avenida de Madrid 2 Cao Plaza Roncanales Huerta del Real Rovalverde Arroyo Oliva Las Monjas Fuente Casco Las Castaeras Vereda de la Calzadilla Carril de Tirabuey Casa Cabeza Morgaz Noria Camino de Recas Noria Vallehermoso Arroyo del Chinar Emplazamiento Elemento etnogrfico Elemento etnogrfico mbito arqueolgico mbito arqueolgico mbito arqueolgico mbito arqueolgico mbito arqueolgico mbito arqueolgico mbito arqueolgico mbito arqueolgico Elemento etnogrfico Elemento etnogrfico Elemento etnogrfico
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Iglesia Parroquial Santa Mara Magdalena. Situada en el inicio de la carretera a Torrijos, entre la calle Toledo y la calle de Fray Miguel de Anton, en la parcela catastral 1194701VK1319S0001PQ.Tiene una superficie de terreno de 1.638 m2 y est en el punto ms elevado del pueblo, es el elemento ms significativo del conjunto urbano de Chozas de Canales. Construida en el siglo XVI, en claro estilo herreriano. El cementerio se encontraba delante de la iglesia hasta 1904, conservando en la actualidad un terreno de 40 x 40 metros delimitado por un murete y tres puertas
La Iglesia corresponde con dos volmenes distintos. La primera corresponde con una edificacin sencilla de fbrica de mampuestos, en la que existe una nave cubierta a dos aguas con teja curva, y a la que se adosa al sur una torre. Esta destaca por su forma y por contar con una proporcin muy superior a la de la nave. La torre cuenta con cuatro cuerpos, los dos de abajo son de piedra y podran venir de una iglesia fortaleza, los dos cuerpos superiores son de fbrica de ladrillo, y sobre estos existe un capitel con linterna excesivamente alta que descompone excesivamente la forma del conjunto. Aunque ha sufrido muchas transformaciones, todava destacan en su interior los lienzos de la nave central y el rgano del siglo XVIII. Se adjunta plano de la Iglesia y de sus dependencias, incluyendo el cementerio. Este plano fue realizado en febrero de 1879 por el topgrafo Francisco Simn, y aprobado por Ibez Ibero en los levantamientos topogrficos efectuados en varios pueblos de la provincia. Ermita del Cristo de la Misericordia. Ubicada en la calle del Cristo, en el centro de la poblacin, en la parcela 1095407VK1319N0001LH , situado enfrente del Ayuntamiento. El edificio est fundado por aportaciones de los marqueses de Canales, que fundaron una capellana en 1718, por lo que haba una puerta que comunicaba con el palacio, dejando en el centro una huerta. En un documento del siglo XVIII se dice que la efigie del Cristo es de pasta y est bien y devotamente ejecutada, habiendo sido mucha la devocin en el pueblo y vecinos pero ya est algo decada. Se aade que la imagen es de origen azteca pero no se sabe de qu siglo ni quien la trajo. Edificio de composicin barroca con elementos neoclsicos, que se encuentra entre medianeras alineado en la citada calle. La Ermita consta de una nica nave rectangular, con techo plano, y separada de la capilla mayor por
arco triunfal de medio punto. La nave se remata con cubierta de teja sobre bveda de arista. En su interior destaca el retablo barroco. Exteriormente destaca el color blanco, que se rompe por el color de las molduras, excesivamente remarcadas. La fachada se remata con una falsa espadaa con campanario central, que se eleva sobre la cubierta de la nave. Se adjunta plano de la Ermita y de las dependencias de la misma, realizado en febrero de 1879 por el topgrafo Francisco Simn, y aprobado por Ibez Ibero en los levantamientos topogrficos efectuados en tal momento.
Ayuntamiento Situado en la Plaza de la Constitucin, en la parcela catastral 11196801VK1319N0001QH, con una superficie de 480 m2, dando frente a la plaza que corresponde con un ensanche de la calle del Cristo, enfrente de la Ermita que da nombre a la misma.
El edificio cuenta con dos plantas de altura rematado por cubierta a dos aguas de teja. En la fachada destaca su composicin sencilla con huecos de proporcin vertical, que se enlazan en la planta superior para formar un balcn corrido. Se adjunta plano del antiguo Ayuntamiento tras la renovacin efectuada en 1876, realizado en febrero de 1879 por el topgrafo Francisco Simn, y aprobado por Ibez Ibero en los levantamientos topogrficos efectuados en tal momento. El edificio actual no corresponde con el representado en este plano ya que es de construccin posterior. Fuente-abrevadero Desde el siglo XV se citan las fuentes del Cao del To Severo, Cao Viejo, Cao Nuevo y Presa. A mediados del siglo XIX haba una alameda y varias fuentes para el consumo del vecindario. La fuente actual no tiene nada que ver con la original, conservando nicamente parte de las piedras del vaso. Inmueble en calle Gran Capitn n.19 En las actuales NNSS se recoge un inmueble situado en este emplazamiento, pero no ha sido posible identificarlo, ya que esta denominacin no existe en el momento actual, y el inmueble ha desaparecido, como se ha constatado en la carta arqueolgica. 3.5.2. Aspectos de inters arqueolgico La carta arqueolgica del municipio fue adjudicada a la empresa Artra S.L., empresa que redact un nmero importante de otros municipios. Esta carta se encuentra aprobada por
Resolucin de la Direccin General de Patrimonio Cultural de la Consejera de Cultura de 16 de junio de 2009, y que se incorpora en este POM como anexo del mismo. 3.5.2.1.mbitos de proteccin arqueolgica. Son los lugares o reas con existencia probada de yacimientos (arqueolgicos, paleontolgicos, rupestres, industriales o etnogrficos) de valor relevante. Se incluyen en ellos tanto las zonas arqueolgicas declaradas Bienes de Inters Cultural, como aquellas otras incluidas en el inventario de Carta Arqueolgica. Existen los siguientes mbitos de proteccin: A.1. Rovalverde A.2. Huerta del Real A.3. Arroyo Oliva A.4. Las Monjas A.5. Fuente Casco-Las Castaeras 3.5.2.2.mbitos de prevencin arqueolgica. Son los lugares o reas que tienen probada la existencia de restos arqueolgicos o en los que existe presuncin razonada y probable de aparicin de los mismos. De ellos se requiere la verificacin previa de su valor, para que una vez evaluados, pudieran transformarse en mbitos de Proteccin, iniciar el procedimiento de incoacin de Bien de Inters Cultural (BIC), proceder a su modificacin en el Inventario de Carta Arqueolgica o determinar su desafeccin. En los mbitos arqueolgicos de Prevencin, en el momento que se produzcan resultados arqueolgicos positivos y/o se documenten estructuras de tipo inmueble o mueble que la Direccin General de Patrimonio Cultural considere su conservacin in situ pasarn a obtener automticamente la calificacin de mbito de Proteccin, sin perjuicio de otras calificaciones o declaraciones especficas o complementarias. Existen los siguientes mbitos de prevencin: B.1. Vereda de la Calzadilla. B.2. Carril de Tirabuey. B.3 Las Cercas. La documentacin correspondiente a la carta arqueolgica es un instrumento de gestin interna y no de informacin pblica, por lo que debe ser utilizada de manera responsable, estableciendo las garantas y obligacin de no hacer pblicas, ni incluir en ningn documento que se deba hacer pblico las coordenadas o identificacin planimtrica detallada de la ubicacin de los yacimientos arqueolgicos. Dentro de la documentacin de la Carta Arqueolgica se encuentran definidos los Bienes de Inters Cultural, la propuesta de mbitos de proteccin y prevencin arqueolgicos y la propuesta de patrimonio etnogrfico e industrial. En el caso de localizacin de bienes del patrimonio histrico, arqueolgico y artstico no incluidos en este POM, se deber actuar conforme a lo previsto en el artculo 44.1 de la Ley 16/1985 de 25 de junio, de patrimonio Histrico Espaol, en la que se exige el deber de comunicacin dicha localizacin a la administracin competente en materia de patrimonio histrico, antes de continuar con la ejecucin de cualquier obra o actuacin que pueda conllevar su destruccin. 3.5.3. Aspectos de inters paisajstico El municipio carece de lugares en los que existan valores paisajsticos de importancia, en funcin de las caractersticas que se han detallado en el estudio del medio fsico. nicamente hay que destacar los aspectos visuales que se producen en el trmino municipal debido al paisaje existente motivado por la presencia del cauce del ro
Guadarrama, en la zona este del trmino municipal, as como en el vertido a este cauce de algunos arroyos del municipio. Tales aspectos deben ser tenidos en cuenta ante cualquier actuacin que se pudiera producir en el suelo rural del municipio de forma que se mantengan las constantes del paisaje actual. Sobre este particular es difcil pronunciarse de una manera concreta sin que se realice un estudio especfico sobre el mismo. No se puede hablar en este caso de aspectos singulares en concreto sino ms bien con un carcter genrico. Hay que destacar en este caso las vaguadas situadas en el margen este del ro, y que es aconsejable preservar. Tambin conviene destacar el propio cauce del ro Guadarrama, a pesar de la agresin que supone soportar las urbanizaciones existentes en municipios cercanos. Este cauce va definiendo en sus mrgenes unas caractersticas propias como una suave depresin. 3.5.4. Sanidad mortuoria El cementerio municipal se sita al sur, en la calle San Sebastin antes de su bifurcacin de los camino de Robalverde y Recas, ocupando una superficie de 6.476 m2, y que corresponde con la parcela catastral nmero 1691907VK1319S0001JQ, estando dentro del suelo clasificado como urbano en las NNSS, en la zona de ordenanza dotacional. El cementerio est al lmite de ocupacin, por lo que es probable que se deba prever una ampliacin del mismo a medio plazo. En relacin con esta dotacin, es de aplicacin lo establecido en el Decreto 72/1999, de 1 de junio de 1999, de Sanidad Mortuoria, modificado por el Decreto 175/2005, de 25 de octubre de 2005. En los artculos 42 y 43, que establecen una zona de proteccin de 50 metros libre de toda construccin, excepto para zonas ajardinadas y edificios de uso funerario:
Artculo 42. El emplazamiento de los cementerios de nueva construccin habr de hacerse sobre los terrenos permeables, teniendo en cuenta la direccin de los vientos dominantes en relacin con la situacin de poblacin y establecimiento de una zona de proteccin de 50 metros de anchura en todo su permetro, libre de toda clase de construccin excepto para zonas ajardinadas y edificios destinados a usos funerarios. Artculo 43. 1. La ampliacin de cementerios deber cumplir los mismos requisitos de emplazamiento que los de nueva construccin. 2. A efectos de este Decreto, se entender por ampliacin de un cementerio toda modificacin que conlleve aumento de superficie o incremento del nmero total de unidades de enterramiento autorizadas. El informe hidrogeolgico el artculo siguiente solo ser necesario cuando la ampliacin del cementerio conlleve aumento de superficie. 3. El resto de modificaciones se considerarn reformas y no estarn sujetas a las citadas normas de emplazamiento, ni de la presentacin en el proyecto del mencionado informe hidrogeolgico.
Esta determinacin condiciona sobremanera las posibilidades de los terrenos situados a ambos lados del cementerio, aspecto que deber evaluar el POM, a travs de las calificaciones oportunas de dichos terrenos. 3.5.5. Zona acstica Como consecuencia del vial que cruza el casco urbano se ha establecido la zona acstica, establecindose un lmite de la misma de conformidad con lo dispuesto en el artculo 13.1 del Real decreto 1367/2007, de 19 de octubre, por el que se desarrolla la Ley 37/2003 de 17 de noviembre de 2003 que establece lo siguiente:
Artculo 13. Zonificacin acstica y planeamiento.
1. Todas las figuras de planeamiento incluirn de forma explicita la delimitacin correspondiente a la zonificacin acstica de la superficie de actuacin. Cuando la delimitacin en reas acsticas est incluida en el planeamiento general se utilizara esta delimitacin.
De acuerdo con el artculo 5 del citado Real Decreto el POM establece distintos usos en funcin de la ordenacin y zonificacin que se propone en el mismo. Por lo que al tener un carcter territorial del municipio en su totalidad no se pueden determinar con exactitud las distintas zonas acsticas del mismo. No obstante la zona central del municipio, que es donde se produce la mayor concentracin del desarrollo del mismo, corresponde con el rea acstica establecida, de acuerdo con el uso predominante del suelo, establecido en el apartado 1.d) del mismo que es el siguiente: Sectores del territorio con predominio de suelo de uso residencial. Esta zona corresponde con un uso residencial por lo que los objetivos de calidad acstica del mismo de acuerdo con el anexo II del citado Real Decreto:
Sobre la base de lo establecido en este Real Decreto se ha determinado la zona de servidumbre acstica, marcando el lmite de la zona acstica, que comprender el territorio incluido en el entorno de la infraestructura de la carretera, que actualmente es una travesa, delimitado por la curva de nivel del ndice acstico que, representa el nivel sonoro generado por esta infraestructura correspondiente al valor limite del rea acstica del tipo d), que son los sectores del territorio con predominio de suelo de uso residencial, tal y como figura en la tabla A1, del anexo III que se adjunta:
El clculo se ha establecido de acuerdo con al anexo IV del Real Decreto, utilizando los mtodos de clculo recomendados para la evaluacin de los ndices de ruido Ld, Le y Ln, establecidos en el apartado 2, del anexo II del Real Decreto 1513/2005, de 16 de diciembre. Para el clculo de las curvas de nivel de ruido se tendr en cuenta la situacin de los receptores ms expuestos al ruido. El clculo se ha referenciado a 4 metros de altura sobre el nivel del suelo.
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En este sentido la zona central del municipio est afectada por una travesa, por lo que para conseguir los niveles siguientes se deben realizar dos actuaciones bsicas: Reduccin de la velocidad de la circulacin rodada a 40 Km/h. El acabado de la travesa deber ser de aglomerado asfltico con el fin de reducir el nivel de ruido de los vehculos, a excepcin de las zonas que por su inters arquitectnico deban acabarse con otro pavimento. De esta forma se obtienen los siguientes niveles sonoros en la zona de la travesa: ndice de ruido periodo da (Ld): 60 db. ndice de ruido periodo tarde: 60 db. ndice de ruido periodo noche: 50 db. 3.5.6. Planes y proyectos pblicos sectoriales. En el momento actual no existen planes o programas del sector pblico que afecten al municipio.
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4. ANLISIS SOCIO-ECONMICO DEL MUNICIPIO 4.1. Poblacin La poblacin de Chozas de Canales, segn los datos obtenidos de los ltimos censos, se detalla a continuacin:
Total Hombres 1.550 1.495 1.225 920 897 Mujeres
Ao 1950 1960 1970 1980 1991
1996 1.006 1998 1.023 1999 1.011 2000 1.002 2001 1.078 2002 1.163 2003 1.310 672 638 2004 1.613 831 782 2005 1.764 916 848 2006 2.084 1.092 992 2007 2.615 1.380 1.235 2008 3.485 1.888 1.597 2009 3.851 2.073 1.778 2010 3.858 2.074 1.784 2011 3.988 2.126 1.862 Evolucin poblacin Chozas de Canales 2003-2011
El crecimiento en el municipio en estos ltimos aos asciende a un 204,42%, lo que significa una media anual en torno al 25%, con valores que varan entre un 1% y un 34%. Este porcentaje es muy elevado y se sita entre los ms altos de la provincia de Toledo. En la imagen siguiente se puede ver que toda la comarca de La Sagra presenta crecimientos superiores al 50% en el periodo 2003-2011. La poblacin es evidentemente joven, y se puede ver en la pirmide de edades que la misma ha aumentado en los tramos de edad entre 25 y 39 aos, que corresponde con matrimonios jvenes que han llegado al pueblo debido al elevado nmero de viviendas construidas en los ltimos aos. Estos matrimonios han permitido que se aumente considerablemente los tramos de edad de los ms pequeos, por el aumento de la natalidad en el municipio.
La evolucin del crecimiento en el municipio, as como las tasas demogrficas del mismo figuran en los cuadros siguientes, en los que destaca que los nacimientos son mucho ms que las defunciones, lo
que evidencia una poblacin muy joven en los ltimos aos.

NACIMIENTOS DEFUNCIONES CRECIMIENTO VEGETATIVO MATRIMONIOS TASA BRUTA NATALIDAD % TASA BRUTA MORTALIDAD TASA BRUTA NUPCIALIDAD 2006 28 17 11 24 11,9 7,2 10,2 2007 55 14 41 25 18,0 4,6 8,2 2008 60 15 45 38 16,4 4,1 10,4 2009 49 19 30 22 12,7 4,9 5,7 2010 60 16 44 21 15,3 4,1 5,4
Tasas demogrficas 2011 % Municipio Comunidad Espaa DEPENDENCIA 44,9 49,3 47,1 ENVEJECIMIENTO 8,9 17,6 17,2 MATERNIDAD 33,0 21,7 21,3 TENDENCIA 117,5 103,5 104,8 REEMPLAZO 195,8 140,5 114,3
Las cifras anteriores denotan el desarrollo demogrfico de los ltimos aos, de personas jvenes, lo que se evidencia en que la maternidad es muy elevada. Por todo ello los coeficientes de reemplazo de la poblacin son tambin elevados.
Los conceptos que figuran en el cuadro anterior son los siguientes:

DEPENDENCIA. Es el ndice entre la poblacin joven (menor de 15 aos) y adulta (mayor de 64) y la poblacin media (entre 15 y 64) ENVEJECIMIENTO. Es el ndice entre la poblacin mayor de 64 aos y la poblacin total. MATERNIDAD. Es el ndice entre la poblacin de nios (menor de 4 aos) y las mujeres (entre 15 y 49 aos). TENDENCIA. Es el ndice entre la poblacin de nios menores de 4 aos y los nios de 5 a 9 aos. REEMPLAZO. Es el ndice entre la poblacin joven entre 20 y 29 aos y la poblacin entre 55 y 64 aos.
Los saldos migratorios en los ltimos aos dan idea el elevado aumento poblacional de estos aos, con saldos muy altos para la reducida poblacin total del municipio:
MIGRACIONES INTERIORES MIGRACIONES EXTERIORES SALDO INMIGRAC EMIGRAC SALDO INMIGRAC EMIGRAC 2005 245 368 123 30 31 1 2006 466 640 174 118 127 9 2007 603 855 252 239 248 9 2008 205 616 411 133 155 22 2009 16 523 507 9 70 61 2010 80 510 430 0 47 47 Evolucin emigraciones Chozas de Canales 2005-2010
Pais
La poblacin extranjera, en el ltimo ao asciende a 1.051 personas lo que significa el 26,40%, cifra muy elevada y muy superior a la existente en el resto de la provincia. Este valor se ha incrementado considerablemente por el aumento poblacional y por las fuertes inmigraciones producidas. Por continentes la distribucin es:
2011 Total 343 390 313 5 1.051 % 32,6 37,1 29,8 0,5 100
EUROPA AFRICA AMERICA ASIA TOTAL
En funcin de los datos de los ltimos aos se puede efectuar una valoracin de la tendencia de los datos reflejados en las tablas anteriores. Como consecuencia de la actividad urbanstica de los ltimos aos se puede afirmar que la tendencia de la poblacin en Chozas de Canales es que aumente
considerablemente una vez que se entreguen y ocupen las viviendas que en la actualidad estn en construccin. Es probable que la poblacin actual tenga una tendencia al alza durante otros dos aos ms con porcentajes similares a los de los ltimos aos. Tras el descenso acusado de la poblacin en la dcada de los aos noventa, la tendencia se invierte completamente en las dos siguientes dcadas. Este aumento poblacional se ha constatado en los censos de los ltimos aos, indicando que la poblacin en la ltima dcada se ha aumentado en ms de un 225%. En funcin de los datos anteriores las perspectivas de crecimiento en el municipio son estables en cuanto a habitantes, tras analizar el crecimiento vegetativo del municipio. Adems la existencia de un importante nmero de viviendas en la actualidad supone que en breves aos la poblacin del municipio se ver incrementada considerablemente. Con independencia de ello hay que indicar que la poblacin marcada corresponde con la existente en el municipio censada si bien en la misma no aparece la poblacin estival y de fin de semana que ocupa las viviendas unifamiliares existentes en el municipio. Esta poblacin es mucho ms elevada que la que realmente est censada, dado que en la actualidad existe un nmero de viviendas superior a la centena destinada a segunda residencia. 4.2. Proyecciones de poblacin En base a los datos que se producen en el municipio se puede realizar una proyeccin de la poblacin durante el periodo de aplicacin previsto para el presente POM. Como se ha indicado anteriormente la proyeccin de la misma se produce por la existencia de suelo urbanizado y de construcciones en ejecucin que es superior a la tendencia de crecimiento nicamente por poblacin vegetativa de derecho del municipio. En una primera proyeccin se puede considerar un crecimiento similar al producido en los ltimos 8 aos, si bien reducido a la mitad por la situacin econmica actual, lo que puede suponer un coeficiente entre el 4,00 y el 6,00% como media para los siguientes doce aos. De esta forma la previsin de la poblacin para los aos siguientes, en funcin de los porcentajes citados, sera la siguiente: Ao 2025 Entre 6.385 y 8.025 habitantes En una segunda proyeccin, que se considera como la ms probable, se puede considerar que en los primeros seis aos, se mantenga el anterior crecimiento, y que se aumente en los seis siguientes aos y posteriores hasta un crecimiento del 8,00%, en funcin del desarrollo que se prev para tal poca, en la que se reactivar toda la comarca de la Sagra. De esta forma la previsin de la poblacin para los siguientes aos, en funcin de los porcentajes citados, en esta segunda proyeccin, sera la siguiente: Ao 2019 Entre 5.046 y 5.385 habitantes Ao 2025 Entre 8.007 y 8.545 habitantes Se considera que las siguientes proyecciones se deben ir ajustando en los primeros cuatro aos siguientes con el fin de conocer su evolucin real y, en todo caso, reconsiderar las previsiones efectuadas. No obstante en el presente POM se debe dar solucin a la poblacin prevista con la primera proyeccin al ser sta la ms probable que se produzca. Extrapolando tales valores al periodo de tiempo citado se puede deducir que la poblacin dentro del periodo de doce aos, previsto en el TRLOTAU, para las previsiones del Plan de
Ordenacin Municipal estar aproximadamente entre 8.007 y 8.545 habitantes con las cifras anuales supuestas. En base a los datos que se producen en el municipio se puede realizar una proyeccin de la poblacin durante el periodo de aplicacin previsto para el presente POM. Por todo ello se pretende contar con un documento capaz para poder resolver tales situaciones sin que se produzcan los problemas habituales en casos similares. El modelo territorial se ha dimensionado siguiendo estas proyecciones de poblacin residente para los prximos doce aos, que son acordes con el horizonte poblacional del plan. Estas mismas proyecciones son las que se emplean para el dimensionar el parque de vivienda segn el que se dimensiona el modelo territorial municipal. Siguiendo las consideraciones habituales en estas proyecciones se puede estimar un factor de correccin o coeficiente de holgura entre las previsiones de crecimiento demogrfico y residencial efectivo, y la capacidad de acogida mxima del suelo clasificado. En el caso de Chozas de Canales este coeficiente se estima entre 2,00 y 2,25. En este coeficiente se incluirn los suelos residenciales consolidados existentes en la actualidad y los previstos en el presente POM. 4.3. Proyecciones de expansin residencial Por los motivos anteriores las proyecciones poblacionales no se han efectuado siguiendo los criterios sociolgicos habituales de anlisis de la poblacin vegetativa de una poblacin, sino a travs de los crecimientos y las tendencias de la comarca cercana que son muy superiores a los valores del crecimiento poblacional, fruto en otros aspectos de la mejora de las infraestructuras de la zona y del aumento de los efectos de centralidad con que cuenta. De igual forma es preciso constatar el crecimiento residencial fruto de las actuaciones urbansticas llevadas a cabo en los ltimos aos, y que, con independencia de la falta de coherencia existente en las mismas, van a proporcionar al municipio una importante superficie urbanizada de uso residencial preferentemente. Por todo ello el planteamiento metodolgico en relacin entre la proyeccin poblacional y la propuesta del nmero de viviendas necesarias que recoge el POM se efecta sobre la necesidad de reajustar alguna de las urbanizaciones de los ltimos aos, de una forma que se ajuste estrictamente a la legislacin urbanstica, permitiendo que el Ayuntamiento pueda asumir la gestin urbanstica adecuada a la reglamentacin vigente. Conviene indicar que el comportamiento de la demanda primaria en el municipio no es solamente demogrfico, ya que responde al efecto llamada que se ha producido en otros lugares, con la creacin de nuevos suelos que han permitido la llegada de poblaciones ajenas al pueblo. Lgicamente en los siguientes aos el crecimiento se centrar en personas de un entorno ms cercano de la comarca, si bien estar condicionado con el crecimiento econmico de la misma. El comportamiento demogrfico del municipio lo conocemos de los datos estadsticos y de los anlisis anteriores; el comportamiento socioeconmico est mucho ms abierto, y en el caso de Chozas de Canales obedecera a los siguientes condicionantes: Proximidad a la capital nacional, en distancia y en tiempo. Proximidad a la capital regional, que se encuentra con un fuerte crecimiento poblacional. Autova de la Sagra, con salida muy cercana a la poblacin, al este del municipio, junto a una zona industrial existente. Posibilidad de ubicar centros logsticos, en funcin de la situacin estratgica de la comarca y del municipio.
Aumento de la oferta de suelo residencial en el municipio, que supone la posibilidad de tener en un plazo muy corto suelo preparado para acoger nueva poblacin. Creacin de zonas industriales y posibilidad de centros logsticos de la comarca.
Evidentemente el Ayuntamiento debe apostar actualmente, por un crecimiento controlado de su poblacin y para ello se deben tomar dentro de su mbito competencial varias decisiones fundamentales: c) Resolver los problemas existentes en varias zonas como consecuencia de la ejecucin de unidades sin el adecuado soporte administrativo, lo que ha conllevado alguna sentencia judicial que ha anulado actuaciones del Ayuntamiento llevadas a cabo con anterioridad. Para ello se ha optado por una regularizacin de estas situaciones a travs de la creacin de las correspondientes unidades o sectores ajustados al TRLOTAU. d) Reduccin de los futuros desarrollos residenciales a los estrictamente necesarios, ante la elevada superficie existente en la actualidad, fruto de las actuaciones de los ltimos aos, si bien esto se produce dentro de una regularizacin de las zonas creadas. e) Prever que los nuevos desarrollos y los que sean objeto de regularizacin, persigan la forma concntrica alrededor del ncleo urbano, con el fin de buscar la anterior morfologa de la poblacin. f) Creacin de nuevas zonas industriales apoyadas en la carretera y alejadas del casco urbano, con el fin de conseguir un aumento del empleo y poder asegurar una poblacin estable, aprovechando las sinergias de la cercana de la autova de La Sagra b. Creacin de nuevas infraestructuras viarias que reordenen el espacio existente y coordinen las distintas zonas urbanas y urbanizables. a) Proteccin de las zonas naturales que la legislacin sectorial ha establecido, estableciendo un rgimen de usos de las distintas categoras del suelo rstico del municipio. Por tal motivo la oferta de suelos urbano no consolidado y urbanizable que el POM establezca debe ser consecuencia de estas consideraciones, y de la situacin urbanstica actual que tiene el municipio, y lgicamente es superior a la que resultara de aplicar un nmero exacto de viviendas sobre el crecimiento poblacional vegetativo. En el POM se prev una capacidad para regularizar las 1.500 parcelas residenciales que se encuentran en los sectores exteriores de las actuaciones de los ltimos aos, si bien todas ellas, a excepcin de las previstas en el denominado sector Z-12, estn construidas con viviendas, y en su mayora ocupadas. Esto supone que en la actualidad la capacidad del municipio para nuevas viviendas asciende a algo ms de 600 en unidades exteriores (Z-12, La Zarza, UE-06) y de unas 500 ms en las zonas vacantes del suelo urbano y en la compactacin del mismo, aspecto que generalmente nunca se produce. Adems la existencia de un mercado de suelo capaz y sin restricciones excesivas supone, por s solo, una elevacin de los crecimientos poblacionales, al tiempo que significa poder contar con una demanda muy abierta de suelo que posibilita la competencia y reduce los precios de adquisicin finales. Si reducimos la superficie de suelo prevista en el POM, ajustndola a la que resultara del crecimiento poblacional actual, sin posibilidad de modificacin alguna, se conseguira encorsetar la oferta de manera que producira problemas de gestin al ser esta lo ms flexible posible. En la evaluacin de la demanda residencial en relacin con el crecimiento demogrfico, se est empleando por todos los urbanistas en la ltima dcada en Europa, un coeficiente de
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correccin de rigidez, en el que se tiene en cuenta no slo la poblacin del municipio y su entorno, sino el plazo de vigencia estimado para el planeamiento. Siguiendo las consideraciones habituales en estas proyecciones se puede estimar un factor de correccin o coeficiente de holgura entre las previsiones de crecimiento demogrfico y residencial efectivo, y la capacidad de acogida mxima del suelo clasificado. En este caso este coeficiente se estima entre 2,00 y 2,25. Esto quiere decir que debe clasificarse suelo para que en todo momento durante la vida prevista del POM se disponga al menos entre dos veces, y dos ves y cuarto, sobre el crecimiento vegetativo. Para el clculo de la poblacin se indica que la media actual de habitante por vivienda en Chozas de Canales asciende a 2,02, cifra que se mantiene para los presentes clculos. Esta densidad poblacional se ha obtenido en funcin de la poblacin actual (3.858 habitantes) y del nmero de viviendas existente en el municipio con los datos provisionales del censo de 2011 publicados por el Instituto Nacional de Estadstica de Espaa:
Censo poblacin viviendas 2011 (datos provisionales) Total Familiares Principales No principales 1.907 1.907 1.419 488 Secundarias 305 Vacas Colectivas
183
En esta memoria se ha indicado que el crecimiento vegetativo ascendera entre 8.006 y 8.045 habitantes con los datos demogrficos existentes y con la proyeccin expuesta. Esto significa que tras descontar la poblacin actual (3.988) y previendo una densidad poblacional media de 2,02 habitantes por vivienda, supondra la necesidad de contar entre 1.989 y 2.007 viviendas. Este nmero se debera multiplicar por el coeficiente de holgura citado, para el que se va a tomar como 2,00, obtenindose el nmero mximo de viviendas: Coeficiente holgura 2,00. Entre 3.978 y 4.014 viviendas. Dentro de este nmero de viviendas se deben prever las que estn en proceso de construccin o aquellas que pueden ocupar los suelos de planeamientos aprobados sin urbanizar, as como las que se puedan ubicar en el suelo urbano central. En funcin de estos valores se debe dimensionar el suelo previsto en el POM para soportar dichos aumentos poblacionales. Estas viviendas se debern prever en los siguientes suelos: Suelo urbano no consolidado por incremento de aprovechamiento. Suelo urbano no consolidado en unidades de actuacin. Suelo urbanizable 4.4. Estructura econmica Originalmente la actividad bsica de la poblacin es la misma que la del resto de los ncleos rurales de la zona. Hay que destacar que de la agricultura dependan en la dcada de los aos sesenta casi el 60% de la poblacin activa. En la actualidad esta tendencia ha cambiado totalmente y los afilados a cada una de las actividades se detallan en el cuadro siguiente, en el que la agricultura ha dejado paso a la industria y los servicios. En la actualidad cuenta con los siguientes datos de afiliacin a la Seguridad Social, en los que se puede ver el aumento de afiliados en los ltimos aos, y el cambio de los empleados hacia los servicios y la industria:
Afiliados por sectores AGRICULTURA 2007 Valor % 93 19,9 PAGINA 74
INDUSTRIA CONSTRUCCIN SERVICIOS TOTAL AUTNOMOS POR CUENTA AJENA
58 135 182 468 140 328
12,4 28,8 28,9 100
Centros de trabajo AGRICULTURA INDUSTRIA CONSTRUCCIN SERVICIOS TOTAL
Esta poblacin activa se divide en los siguientes centros de trabajo:

2007 Valor 8 7 24 32 71 % 11,3 9,9 33,8 45,1 100 Centros de trabajo Valor % 0 0 7 22,6 0 0 24 77,4 31 100
Industria y construccin 2007
Afiliados Valor % INDUSTRIAS EXTRACTIVAS 0 0 INDUSTRIAS MANUFACTURADAS 58 30,1 PRODUCCIN Y DIST. ENERGIA 0 0 CONSTRUCCION 135 69,9 TOTAL 193 100 Fuente. Ministerio Trabajo-Seguridad Social
En el trmino no existe en la actualidad una industria de importancia siendo fundamentalmente artesanal o de servicios, de ah la importancia de poder crear ms espacios de uso industrial y de almacenes. En el municipio se puede producir un afloramiento de las actividades relacionadas con los derivados de productos de transformacin, as como la creacin de almacenes artesanales, teniendo previsto para ello el Ayuntamiento la ampliacin del suelo destinado a uso industrial a travs de la creacin de suelo que facilite la aparicin del presente sector. Las perspectivas en este aspecto son importantes y, en parte, motivadas por la facilidad de accesos a la autova de La Sagra CM41, que ha mejorado las comunicaciones del pueblo. En lo que respecta al sector terciario comercial conviene indicar la importante oferta existente en el municipio y que es muy amplia y superior a la de otros municipios cercanos.
2010 9 41 50 2011 6 37 46 3 1 6 0 0 0 2 12 3 2 1 3 7 16 9
ESTABLECIMIENTOS COMERCIALES Comercio al por mayor Comercio al por menor Total Textil confeccin calzado Farmacia perfumera, droguera Hogar, bricolaje Vehculos accesorios Combustible Bienes usados Otro comercio Comercio no alimentario Frutas y verduras Carnes, huevos, aves y caza Pescados Pan, pastelera y lcteos Productos alimenticios y bebidas Comercio alimentario Comercio mixto Fuente Camera de Comercio EQUIPAMIENTO BASICO Hoteles y moteles Hostales y pensiones Fondas y huspedes Hoteles y aparthoteles Restaurantes
8 2 6 0 0 0 1 17 3 3 2 4 5 17 7 2010 0 0 0 0 0 2011 0 0 0 0 0
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Cafeteras Bares y cafs Bancos Cajas de ahorro Farmacias Gasolineras Locales de cine
2 7 0 2 0 0 0
1 12 0 1 0 0 0
El paro registrado en el municipio era muy inferior al existente en la Comunidad y en Espaa principios de esta dcada, y prcticamente era inexistente entre los aos 2003 y 2006, ha aumentado tras haberse modificado la situacin general en el municipio y como consecuencia de la situacin econmica de los ltimos aos. En este momento el paro en el municipio es bastante mayor que al existente en la comunidad y en el resto de Espaa. En la siguiente tabla se puede ver la situacin en el ltimo ao:
PARO REGISTRADO Y AFILIADOS A LA SEGURIDAD SOCIAL 31 marzo 2011 Municipio Provincia Espaa Poblacin de 15 a 64 2.752 476.355 32.082.758 % P.15-64 / P. Total 69,0 67,4 68,0 Afiliados SS 215.242 17.111.792 % afiliados / P.15-64 45,2 53,3 Paro registrado 576 77.069 4.333.669 % paro / P.15-64 20,9 16,2 13,5 Fuente INEM 2011
PARCELAS Urbanas Rusticas Total
El suelo urbano catastrado ocupa una superficie de 66 hectreas, lo que supone el 1,22% de la superficie del municipio, cifra que se ha incrementado considerablemente en los ltimos aos. No obstante la propiedad est muy dividida, sobre todo el suelo, siendo la superficie media ms elevada en el suelo rstico. En cualquier caso este valor significa un aumento considerable de considerado como urbano a efectos catastrales en los ltimos aos, como se puede ver en las siguientes tablas, en las que destaca el aumento de la superficie de suelo dispuesto para ser edificado.
Ha 97 3.196 3.293 % 2,95 97,05 100
SUELO URBANO Numero titulares Uso residencial Otro uso Unidades urbanas Parcelas edificadas Solares Total parcelas
N 2.844 1.752 711 2.463 1.829 788 2.617
% 71,1 28,9 69,9 30,1
Edificadas m2 632.615 65,2 Solares m2 337.110 34,8 Total m2 969.725 Fuente: Ministerio Economa y Hacienda 2003-2009
Dentro del suelo urbano se ha producido un aumento muy importante del suelo urbanizado y edificado. Dentro de estos hay que destacar las parcelas entre 100 y 500 m2 que corresponden con parte de todas las parcelas las creadas en los ltimos aos y que deben ser regularizadas a travs del presente POM.
Superficie terrenos urbanos m2 MENOS DE 100 Solares 6 2006 Parcelas edificadas 96
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DE 100 A 500 DE 500 A 1.000 DE 1.000 A 10.000 MAS DE 10.000
TOTAL
703 29 47 3
1.459 198 74 2
Fuente: Ministerio Economa y Hacienda
788
1.829
SUELO RUSTICO 2001 N NUMERO TITULARES 523 NUMERO PARCELAS 1.933 NUMERO SUBPARCELAS 2.092 SUPERFICIE TOTAL Ha 3.196 Fuente: Ministerio Economia y Hacienda SUELO RUSTICO 2001 LABOR SECANO LABOR REGADIO PASTOS Y TER. INCULTOS OLIVAR VIA ESPECIES MADERABLES TOTAL N 2.120 183 91 209 489 4 3.097
La superficie del municipio es similar a la media de los municipios de la comarca. El suelo rstico se encuentra dividido en las siguientes parcelas y titulares de las mismas:
% 68,5 5,9 2,9 6,8 15,8 0,1 100
LOCALES
En cuanto a los equipamientos pblicos existentes y los locales se resumen en:

1 7 0 1 16 6 5 0
EQUIPO DE SALUD EQUIPO EDUCATIVO EQUIPO SOCIAL EQUIPO DEPORT CULTURAL LOCAL COMERCIAL OFICINAS LOCAL INDUSTRIAL LOCAL AGRARIO Fuente: Instituto Nacional de Estadstica.
INSTALACIONES DEPORTIVAS
En cuanto a las instalaciones deportivas se han obtenido en el suelo urbano los siguientes:
1 0 0 1 0 2 2
CAMPOS DE FUTBOL EXPLANADAS PISCINAS DEPORTIVAS PISCINAS RECREATIVAS FRONTONES PISTAS POLIDEPORTIVAS OTROS EQUIPAMIENTOS Fuente: Consejo Superior de Deportes
CENTROS EDUCATIVOS 2010-2011 CENTROS 2 AULAS ALUMNOS 559 PROFESORES Fuente: Consejera Educacin JCCM 2010-2011
Los centros educativos actuales se reducen a dos, pero con un elevado nmero de alumnos que denota la poblacin joven existente en el municipio:
PARQUE VEHICULOS 2011 Automviles Camiones Motocicletas Otros vehculos Total Direccin General Trafico 2011
El parque de vehculos en el municipio es el siguiente:

1.434 293 98 45 1.870
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El municipio pertenece a la zona bsica de salud de Camarena, y cuenta con un consultorio mdico. 4.5. Presupuestos municipales Los presupuestos municipales de los ltimos aos, en euros, son los siguientes:
2008 5.789.246 5.789.246 3.939.504 2009 2.693.355 2.693.355 382.225 2010 2.400.000 2.400.000 113.700
Presupuesto Total Ingresos Total gastos Inversiones reales
Liquidacin del Presupuesto Liquidacin ingresos Liquidacin gastos Inversiones reales
La liquidacin de dichos presupuestos municipales ha sido en los ltimos aos la siguiente:

2007 2.894.982 3.802.903 1.940.254 2008 2009 4.375.848 3.279.039 798.038
Indicadores presupuestarios Gastos por habitante Recaudacin por habitante Inversin por habitante
Los indicadores presupuestarios, en euros por habitante, son los siguientes:

2007 664,38 435,76 741,97 2008 2009 447,51 149,11 207,23
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5.- MEDIO URBANO 5.1. Morfologa urbana. La divisin parcelaria del trmino se diferencia lgicamente de la zona urbana en la que existe un gran nmero de propiedades de pequea superficie, del resto del suelo rstico con propiedades de mayor tamao para su explotacin agrcola. 5.1.1. Zona central residencial La zona urbana central cuenta con dos zonas bien definidas. El casco urbano tradicional que se constituye por su uso predominantemente residencial con edificios pequeos de vivienda y patios contiguos para corrales y almacenes. Esta zona, con forma de almendra, limita al norte con el drenaje natural de la poblacin que se ubica en el arroyo que discurre descendiendo hacia el Guadarrama lo largo de todo este lmite fsico, y que es un borde urbano muy claro. El lmite sur de esta zona lo conforma la travesa viaria que discurre al sur de esta zona, y es donde se ubica la Iglesia. Toda esta zona se ordena con manzanas que tienen una longitud mayor en la misma direccin que el arroyo y que siguen paralelas a las dos calles centrales que ordenan el conjunto. El centro de la poblacin se ubica en la plaza del Ayuntamiento. Hay que destacar que el emplazamiento de la Iglesia, corresponde con el hito de la poblacin, si bien su ubicacin externa del mismo y algo separada del Ayuntamiento, establece una dualidad entre ambas edificaciones.
En la imagen anterior se puede ver esta zona central que ocupa una superficie aproximada de 132.940 m2 y que est dentro del suelo urbano de las vigentes NNSS. Esta zona es la existente en el municipio a principios del siglo XX, habindose incrementado la misma a lo largo de dicho siglo, hasta la situacin que conocemos de los aos ochenta en la que se consolida una zona de mayor superficie. Esta segunda zona, que se puede ver en la siguiente imagen, cuenta con una superficie de 320.002 m2 y
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corresponde con la zona nmero 9 de las NNSS, denominada como residencial colectivo de media densidad, y comprende el recinto de edificacin plurifamiliar preferentemente.
Zona urbana 1 2 3 4 5 6 7 8 9 Total NNSS 1985
Esta zona se ha visto aumentada con el crecimiento previsto en las NNSS durante unos veinte aos desde su aprobacin, con nuevas zonas que rodeaban la anterior, y que cada una de ellas cuenta con distintas zonificaciones usos y tipologas. Las zonas situadas al sureste prevean los usos dotacionales de equipamiento y zonas verdes, as como densidades residenciales menores, que las propuestas en otras zonas. En estas NNSS se proponan las siguientes zonas de ordenacin:
Denominacin Residencial-industrial Residencial agrcola Parque urbano Zona deportiva Residencial unifamiliar baja densidad Residencial unifamiliar media intensidad Residencial agrcola Agrcola Residencial colectivo media intensidad Superficie m2 9.457 44.231 23.982 10.564 46.650 142.122 44.947 15.121 320.002 657.076
Para el desarrollo de las NNSS no se prevean unidades de actuacin, ni exista una ordenacin pormenorizada en las nuevas zonas que se clasificaban como urbanas. Estas zonas se desarrollan con aplicacin directa de la ordenanza de aplicacin, con un trazado de nuevas calles que sigue una trama ortogonal y mantiene el sistema radial anterior. No obstante en estas nuevas zonas se echa en falta una ordenacin del viario transversal, de forma que hubiera sido conveniente resolver la comunicacin este-oeste para adecuar la travesa a un vial ms coherente que el que se ha obtenido y existe en la actualidad. Como se puede ver con las NNSS se duplicaba la superficie del suelo urbano existente al pasar de algo ms de 32,00 hectreas a las 65,70 hectreas propuestas.
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Posteriormente a la aprobacin de las NNSS existe una modificacin de las mismas que prev una ampliacin en la zona norte de la poblacin con la ampliacin de la zona residencial agrcola con 6.993 m2 de superficie y con la creacin de la unidad de actuacin 6 con una superficie de 47.482,02 m2. La superficie final en esta unidad proviene a su vez de 43.926 m2 de suelo rstico y otros 3.282 m2 de suelo de la zona 8 agrcola. De esta forma la superficie del suelo urbano tras la modificacin de las NNSS es:
Zona urbana Subtotal NNSS 1985 Modif. NNSS UA.06 UA.06 Total NNSS 2001 Denominacin Residencial agrcola. Zona 7 Agrcola. Zona 8 Superficie m2 657.076 6.993 - 3.282 44.263 705.050
Estas zonas se pueden ver en la siguiente imagen que corresponde con la modificacin de las NNSS citadas, y en la misma se pueden ver las zonas de ordenacin de la poblacin de Chozas de Canales, y sus ordenanzas:
Tras la aprobacin de la Ley de Ordenacin del Territorio y de la Actividad Urbanstica, esta zona central del municipio se ha visto incrementada en los ltimos quince aos con nuevas urbanizaciones surgidas al amparo del criterio innovador de dicho texto legal. Estas nuevas zonas cuentan con urbanizaciones de viviendas unifamiliares, exclusivamente, en parcelas residenciales de diverso tamao, adosadas o pareadas en su mayora, ubicadas en los contornos del casco urbano anterior. En estas zonas se han desarrollado diversos programas de actuacin urbanizadora que han supuesto el mayor desarrollo del ncleo urbano central. Estas urbanizaciones han surgido fundamentalmente al oeste de la poblacin, apoyadas en la carretera de salida
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hacia Torrijos, dado que esta va es la principal de Chozas. Existen tambin algunas otras urbanizaciones de uso residencial al norte de la poblacin. Por ltimo hay que destacar las urbanizaciones aprobadas en los ltimos aos ocupan una superficie de 830.125,07 m2 de los que 440.285,30 m2 estn urbanizados al norte y al sur de la travesa, 101.780,33 m2 estn en proceso de urbanizacin y 288.059,44 m2 estn pendientes de iniciar su urbanizacin al norte de la travesa. Esto significa una zona muy elevada con un total superior al existente en la zona clasificada en las NNSS. En todas estas zonas se han programado suelo, a travs de actuaciones innovadoras, para 1.948 viviendas, de las que nicamente no se han construido 551 al norte de la travesa (sector Z-12) y 59 al norte de la poblacin (sector La Zarza), estando el resto urbanizado y construido. Casi todas estas parcelas de estas zonas tienen una superficie algo menor a 200 m2. A pesar de que se han apoyado en caminos radiales preexistentes, estas zonas adems han quedado desconectadas entre ellas al no haberse urbanizado las dos bandas colindantes con la carretera. Hubiera sido necesaria la creacin de algn viario rodado y peatonal de carcter transversal, entre ellas y la poblacin actual. La ordenacin de estas zonas ha alterado el crecimiento habitual de la poblacin al acudir a un modelo de baja densidad con vivienda unifamiliar adosada, frente al habitual de la poblacin. Esto es debido fundamentalmente a que hubiera sido necesario contar con un documento de ordenacin general que permitiera articular las distintas zonas y creado una ordenacin conjunta, que permitiera vertebrar todas las zonas, existentes y futuras.
En el momento actual existe la anulacin, por sentencia del Tribunal Supremo, de uno de los sectores aprobados por el Ayuntamiento (Z-9), y se ha comprobado que varios de los sectores carecen de informe favorable de la Comisin Provincial de Urbanismo (Z-10, Z-11 y Z-12). Por este motivo el POM deber analizar su situacin urbanstica actual para proponer, en su caso, la legalizacin de estas zonas a travs del correspondiente procedimiento. Hay que pensar que existen actualmente 1.119 viviendas unifamiliares construidas entre los tres sectores afectados por esta situacin.
Hay que indicar asimismo que dentro de los sectores situados al sur de la travesa es donde se han levantado recientemente las dotaciones pblicas ms importantes de la poblacin y que han permitido equipar a Chozas con un polideportivo, un colegio pblico y un centro de salud. Estos equipamientos se han ubicado en suelos que los planes aprobados por el ayuntamiento destinaban a dotaciones de equipamiento. Por este motivo la regularizacin que se ha indicado de estas zonas resolver tambin los problemas de estos equipamientos pblicos. Tras un anlisis de la situacin existente el POM debe ser el documento que, con independencia de efectuar la legalizacin y regularizacin que requieran estas zonas, debe atender y resolver otros problemas que se han observado, fundamentalmente se deber coordinar la movilidad tanto peatonal como rodada entre las mismas y proponer las soluciones de enlaces de vas y redes de servicios de todas ellas. Lgicamente el POM debe proponer la ordenacin de las zonas que no estn construidas o urbanizadas en su totalidad, que son en las que se pueden efectuar nuevos trazados sin que se afecte a construcciones evitando demoliciones en las mismas, con el fin de conseguir un crecimiento coherente en estas zonas. Todas estas zonas se describen pormenorizadamente en el captulo 6 de esta memoria, correspondiente con el planeamiento 5.1.2. Polgonos exteriores Exteriormente se han mantenido los dos ncleos urbanos de El Vaquerizo (denominado en las NNSS como Los Picos) y El Caizo, existentes desde antes de las NNSS. El Vaquerizo comunica con la rotonda del sector industrial en la carretera TO-1927, a travs del camino de los Gallineros. El Caizo, est situado al sur de la poblacin.
Estos dos polgonos exteriores cuentan con las siguientes determinaciones:

N Parcelas Superficie RU m2 Superficie DE m2 Superficie DV m2 Superficie DC m2 Total m2 Superficie construida actual m2 El Vaquerizo 25 24.057 0 0 2.193 26.250 6.150 El Caizo 31 33.385 0 0 4.915 38.300 6.985
5.1.3. Suelos industriales De igual forma existe un polgono industrial exterior al norte de la urbanizacin El Vaquerizo, en el polgono 6 del catastro de rstica, y apoyado en la carretera de salida de la poblacin hacia el este, antes de su comunicacin con la autova CM-41. La superficie de
esta zona industrial asciende aproximadamente a 75.111,98 m2. Esta zona est urbanizada en la actualidad, si bien existen otras construcciones y actividades en su cercana que no estn dentro del polgono, tal y como se puede ver en la imagen:
Zonas
5.1.4. Resumen de superficies. En funcin de los datos indicados en el apartado anterior de morfologa urbana y de dotaciones, el resumen del ncleo urbano central de Chozas de Canales arroja los siguientes datos, tras las distintas modificaciones puntuales aprobadas de las NNSS, bien sea por modificacin puntual o a travs de un procedimiento innovador.
Denominacin NNSS m2 9.457 44.231 23.982 10.564 46.650 142.122 44.947 15.121 320.002 0 0 0 657.076 0 0 26.250 38.300 64.550 Modificacion NNSS m2 9.457 44.231 23.982 10.564 46.650 142.122 51.940 11.839 320.002 44.200,09 0 0 704.987,09 0 0 26.250 38.300 64.550 Modificacion NNSS m2 9.457 44.231 23.982 10.564 46.650 142.122 51.940 11.839 316.641,97 44.200,09 27.782,62 0 729.409,68 0 0 26.250 38.300 64.550 NNSS+PAUs m2 9.457 38.376 23.982 10.564 46.650 137.392 46.085 15. 311.784,97 44.200,09 27.782,62 101.780,33 809.893,01 75.111,98 75.111,98 26.250 38.300 64.550
1 Residencial-industrial 2 Residencial agrcola 3 Parque urbano 4 Zona deportiva 5 RU Baja densidad 6 RU Media intensidad 7 Residencial agrcola 8 Agrcola 9 RP media intensidad 10 UA.06 11 UAs 01+02+03+04 12 PAUs Z-05+06+07+08+Zarza Total zona central residencial 13 Sector industrial Total zona industrial 14 El Vaquerizo 15 El Caizo Total polgonos exteriores
Aparte de estas zonas existen otros suelos exteriores que provienen de planeamientos aprobados por el Ayuntamiento y anulados por sentencia judicial o sin informe favorable de la Comisin Provincial de Urbanismo:
Zonas Denominacin 16 PAUs Z-09+10+11 17 PAUs Z-12 Total zonas anulada/sin aprobacin CPU PAUs m2 440.285,30 288.059,44 728.344,74
5.2. Dotaciones pblicas Los terrenos dotacionales se han detallado en el plano de informacin correspondiente, tal y como se establece en la Norma Tcnica de Planeamiento. En la siguiente tabla, se desglosan los equipamientos existentes dentro del trmino municipal, diferenciando entre sistemas locales (SL), y sistemas generales (SG), y entre los de titularidad pblica (Pb) o privada (Pr). Al mismo tiempo se diferencia el uso de las distintas dotaciones:
DOTACIONES EXISTENTES SUELO URBANO DE CHOZAS DE CANALES Tipo Propiedad Nmero Denominacin Uso SG SL Pb- Pv 1 Cementerio DEIS 6.476 Pb 2 Ayuntamiento DAI 480 Pb 3 Iglesia Parroquial D-CU-DE 1.638 Pr 4 Ermita D-CU-DE 257 Pr 5 Colegio Pblico DEDU 3.940 Pb 6 Casa de Cultura D-CU-DE 550 Pb 7 Zona deportiva D-CU-DE 11.454 Pb 8 Zona verde arroyo Presa SG DV 13.542 Pb 9 Zona verde arroyo Presa 1 DV 1.708 Pb 10 Zona verde arroyo Presa 2 DV 1.985 11 Zona verde arroyo Presa 3 DV 1.284 12 Centro de Atencin Infancia DSA 793 Pb 13 Plaza de los Mrtires DV 259 Pb 14 Plaza Palacios DV 325 15 Paseo del Matadero DV 2.675 Pb SUPERFICIE TOTAL SG+SL 20.018 9.029 SG.DV ESPACIOS LIBRES. ZONAS VERDES SG.DE DOTACIONES - EQUIPAMIENTOS DV. ESPACIOS LIBRES Y ZONAS VERDES DE. DOTACIONAL DE EQUIPAMIENTO 13.542 6.476 8.236 19.112
Estado Ex-Pr Ex Ex Ex Ex Ex Ex Ex Ex Ex Ex Ex Ex
Todos ellos estn dentro del suelo urbano consolidado citado, si bien existen tambin bastantes parcelas dotacionales en las urbanizaciones del exterior de la poblacin, que provienen de las cesiones de las actuaciones urbanizadoras correspondientes. Estas no se han consignado en este apartado, si bien se describen en el apartado 6.1 de esta memoria, en funcin de los planeamientos aprobados por el Ayuntamiento. En este sentido se indica que las dotaciones de mayor superficie precisamente se han ubicado en las urbanizaciones situadas al suroeste de la poblacin, y que se han descrito en el plano de informacin del presente documento. Hay que resear que existen dotaciones pblicas de equipamiento de importancia, como el centro de salud, el colegio pblico o el polideportivo que se han ubicado en suelos de sectores que, a pesar de estar aprobados por el Ayuntamiento, deben ser objeto de regularizacin al carecer de informe de la Comisin Provincial de Urbanismo. 5.3. Infraestructuras 5.3.1. Red viaria. Como ya se ha indicado, la poblacin de Chozas de Canales est apoyada en la carretera TO-1927-V, que corresponde con la travesa de la poblacin, que discurre de este a oeste. La antigua carretera no ha sido modificada en su trazado, a pesar de constituirse en un vial urbano que hubiera necesitado la creacin de una circunvalacin, con el fin de reducir la circulacin rodada por medio del casco urbano. Esto supone que se considere en el presente documento de POM la transformacin en vial urbano de la citada travesa, pudiendo pasar a depender del propio Ayuntamiento en su totalidad. El resto de la red viaria interior de la poblacin se encuentra urbanizada. En el interior del casco urbano las vas se encuentran urbanizadas en su totalidad contando con acabado asfaltado y hormigonado preferentemente. Se indica que en las urbanizaciones ejecutadas (o en ejecucin) en los ltimos aos es donde se pueden ver vas sin pavimentar, sobre todo en la zona situada al norte de la carretera. Asimismo existe un anlisis redactado hace algunos aos en el que se recogen todas las deficiencias advertidas en las urbanizaciones realizadas en este ltimo periodo,
que no se incide en este documento al corresponder su resolucin a cada uno de los expedientes administrativos propios del proyecto de urbanizacin que deber evaluar el propio Ayuntamiento antes de la recepcin de dichas urbanizaciones. 5.3.2. Abastecimiento de agua. En un primer momento el municipio reciba el agua de las captaciones de pozos de titularidad municipal, si bien el municipio se ha incorporado recientemente a la red del agua de Picadas II, sistema que integra a 42 municipios que se suman a los 30 anteriores de la provincia de Toledo, y de cuya gestin se encarga la Agencia de Aguas de Castilla-La Mancha. El agua de la red pblica se recibe a partir de los depsitos de almacenamiento ubicados en el municipio. Se incluye un plano de informacin con el trazado de la red de abastecimiento de agua, que se ha obtenido de la informacin municipal suministrada. Se indica que en uno de los terrenos dotacionales de espacios libres correspondiente con el sector Z-10 se encuentran unos depsitos de agua municipales, ubicados en una construccin sobre rasante; al mismo tiempo existe otro depsito en los terrenos del sector Z-8. El tercer depsito se encuentra en suelo rstico, junto al lindero de la unidad UA-06. Estos tres depsitos estn conectados entre ellos, y a su vez se pueden conectar con Red de Picadas, la cual llega por el oeste de la poblacin atravesando suelo de los sectores Z12, Z-9 y La Zarza, para enlazar con el depsito situado al norte. Es evidente que el POM prev la necesidad de disponer de abastecimiento de agua apta para el consumo humano, de acuerdo con el Real Decreto 140/2003 de 7 de febrero, por el que se establecen los criterios sanitarios de la calidad del agua de consumo humano, en cuanto a la captacin, conduccin, sistema de depuracin, almacenamiento y distribucin. El sistema actual de Picadas II se abastece desde el depsito ubicado en Valmojado que cuenta con una capacidad de 500 l/s. Aguas Castilla-La Mancha prev que la dotacin de caudal asignable a Chozas que debe ser atendida por el Sistema de Abastecimiento Picadas II. Segn el informe de la Agencia del Agua en Castilla-La Mancha el agua suministrada en el ao 2012 al municipio del sistema Picadas II asciende a 215.634 m3, equivalente a 6,83 litros por segundo. Con respecto a las nuevas previsiones se indica que con los nuevos desarrollos se debe contar con una dotacin final superior a la actual. Este caudal se debe prever desde el Sistema de Abastecimiento de Picadas II y con la Ampliacin de Almoguera, tal y como ha informado la Entidad Aguas Castilla-La Mancha. Es evidente, tal y como indica asimismo la citada Agencia, que los costes suplementarios de las infraestructuras pblicas derivadas de las acciones urbansticas se deben repercutir en los titulares de los terrenos a desarrollar. Para ello se han previsto los correspondientes sistemas generales de ampliacin de los depsitos de agua y la mejora de la red general a cargo de los sectores de suelo urbanizable. 5.3.3. Saneamiento pblico. La red de alcantarillado recoge el agua con la totalidad del casco urbano y de las nuevas urbanizaciones. La red es unitaria y discurre segn se puede ver en el plano de informacin que incluye las redes actuales del saneamiento existente en el suelo urbano del municipio.
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Recientemente se ha ejecutado un colector, por la Diputacin Provincial, de gran dimensin en toda la zona sur de la poblacin que recoge el agua de todas las urbanizaciones del oeste para acometer al colector municipal junto al cementerio antes de su vertido a la depuradora. Este colector crea una servidumbre por suelo actualmente rstico y por zonas vacantes del suelo urbano. En la actualidad el vertido de la poblacin se produce desde la Estacin Depuradora situada al sureste de la poblacin, en la desembocadura del arroyo de la Presa con el ro Guadarrama. Segn los datos de la Confederacin Hidrogrfica del Tajo, esta EDAR, cuenta con un volumen anual de vertido que asciende a 302.220 m3. La estacin est en las coordenadas siguientes: X= 412388 Y= 4438807 Desde el da 1 de diciembre de 2009 Infraestructuras del Agua en Castilla-La Mancha asume las labores de mantenimiento y explotacin de la EDAR. Esta fue diseada para una poblacin de 2.760 habitantes equivalentes, con un caudal medio de diseo de 828 m3 al da. Actualmente segn indica la Agencia del Agua el caudal medio asciende a 1.100 m3 al da. Por este motivo los desarrollos urbansticos que supongan aumentar la poblacin citada deberan estar condicionados a la puesta en servicio de las ampliaciones correspondientes a la citada EDAR. En este sentido los costos de las obras de saneamiento y estaciones depuradoras en la proporcin correspondiente deben ser a cargo de los propietarios de los terrenos. Para ello se han previsto los correspondientes sistemas generales de ampliacin de la EDAR y la mejora de la red general de saneamiento y colectores a cargo de los sectores de suelo urbanizable. Existe asimismo otra depuradora en funcionamiento para el sector industrial que vierte al arroyo Vaquerizo. Esta EDAR cuenta con un volumen que asciende a 35.040 m3. de naturaleza industrial. Al mismo tiempo existen otros vertidos que ya se han citado para las urbanizaciones El Vaquerizo y El Caizo, pero que carecen de depuracin. Cuentan con un volumen de 8.60 y 7.300 m3 respectivamente. 5.3.4. Alumbrado pblico. La red de alumbrado pblico se extiende por casi la totalidad de las vas urbanas. Su estado es bueno, emplendose iluminacin con lmparas de mercurio. No obstante se observa una falta de homologacin de los elementos de alumbrado pblico existentes en los viales. 5.3.5. Energa elctrica La compaa Unin Fenosa es la que suministra la energa elctrica en el municipio. En el casco urbano existen diversos centros de transformador que distribuyen la tensin en baja por tendido areo. Esta compaa dispone de varias lneas de media y baja tensin en el municipio. Se incluye un plano de informacin con las redes actuales del abastecimiento de energa elctrica existente en el suelo urbano del municipio, y su relacin con el resto del territorio.
Artculo 162. Relaciones civiles. 1. La servidumbre de paso de energa elctrica no impide al dueo del predio sirviente cercarlo o edificar sobre l, dejando a salvo dicha servidumbre, siempre que sea autorizado por la Administracin competente, que tomar en especial consideracin la normativa vigente en materia de seguridad. Podr asimismo, el dueo solicitar el cambio de trazado de la lnea, si no existen dificultades tcnicas, corriendo a su costa los gastos de la variacin, incluyndose en dichos gastos los perjuicios ocasionados. 2. Se entender que la servidumbre ha sido respetada cuando la cerca plantacin o edificacin construida por el propietario no afecte al contenido de la misma y a la seguridad de la instalacin, personas y bienes de acuerdo con el presente Real Decreto. 3. En todo caso, y para las lneas elctricas areas, queda limitada la plantacin de rboles y prohibida la construccin de edificios e instalaciones industriales en la franja definida por la proyeccin sobre el terreno de los conductores extremos en las condiciones ms desfavorables, incrementada con las distancias reglamentarias a ambos lados de dicha proyeccin. Para las lneas subterrneas se prohbe la plantacin y construcciones mencionadas en el prrafo anterior, en la franja definida por la zanja donde van alojados los conductores incrementada en las distancias mnimas de seguridad reglamentarias.
El municipio es atravesado por varias lneas de alta tensin de transporte con distintas potencias. De acuerdo con el artculo 162 del Real decreto 1955/2000 de 1 de diciembre, por el que se regulan las actividades de transporte, distribucin, comercializacin, suministro y procedimientos de autorizacin de instalaciones de energa elctrica, se establece lo siguiente:
De acuerdo con la Disposicin Adicional Duodcima relativa a las Infraestructuras del Sector Energtico, de la Ley 13/2003 de 23 de mayo (BOE 24.05.2003) Reguladora del Contrato de concesin de Obras Pblicas se debe cumplir lo siguiente:
1. 2. Se regirn por su legislacin especfica, las obras e instalaciones relacionadas con el sistema de transporte y distribucin de energa elctrica, las telecomunicaciones, el gas y los hidrocarburos. Sin perjuicio de lo dispuesto en el apartado anterior, ser de aplicacin a las instalaciones de la red de transporte de energa elctrica reguladas en el artculo 35 de la Ley 54/1997, de 27 de noviembre, del sector elctrico, as como a las instalaciones de la red bsica de transporte de gas natural reguladas por el artculo 59 de la Ley 34/1998, de 7 de octubre, del sector de hidrocarburos, cuyas autorizaciones sean competencia de la Administracin General del Estado, lo dispuesto en las disposiciones adicionales segunda} y tercera de esta Ley. El informe a que se refiere el apartado 1 de la disposicin adicional tercera se remitir y obtendr en el seno de los procedimientos establecidos y regulados en la legislacin sectorial aplicable. Las decisiones que finalmente se adopten por los rganos estatales competentes sobre la ejecucin de las instalaciones mencionadas en los apartados 2 y 3 de esta disposicin se comunicarn por el Ministerio de Economa a las comunidades autnomas y entidades locales afectadas, a fin de que procedan, en su caso, a modificar en lo que sea preciso los planes territoriales y urbansticos correspondientes.
3. 4.
5.3.6. Telecomunicaciones El suministro de telfono es areo con cableado suspendido entre postes o grapeado a las fachadas, produciendo un efecto negativo sobre todo en los edificios del casco urbano. Gran parte del suministro de telfono es por cableado exterior suspendido entre postes de madera u hormign ubicados en las calles de la poblacin. Sin embargo en las nuevas urbanizaciones, y en las nuevas calles, el suministro de telecomunicaciones es subterrneo por conduccin enterrada en el viario pblico. Asimismo, se indica, que todas las actuaciones a realizar en el POM se ajustarn a la Ley 32/2003 de 3 de noviembre por la que se aprueba la Ley General de Telecomunicaciones. 5.3.7. Transportes pblicos. Chozas de Canales cuenta con diversas lneas de autobuses que lo comunican con Toledo.
5.3.8. Basuras. El Municipio est adaptado al Plan de Residuos de Castilla-La Mancha vigente (Real Decreto 70/1999, de 25 de mayo), encontrndose dentro del rea de Gestin de Residuos Urbanos AGES 7, que corresponde con la zona Toledo Centro-Norte. De igual forma el municipio est adaptado al Real Decreto 105/2008, de 1 de febrero, por el que se regula la produccin y gestin de los residuos de construccin y demolicin, as como al Decreto 189/2005 por el que se aprueba el Plan de Castilla-La Mancha de Gestin de Residuos de Construccin y Demolicin. En este sentido los planeamientos de desarrollo del POM, y las edificaciones derivadas del mismo debern justificar el cumplimiento de estos decretos. El trmino municipal no cuenta con vertedero de escombros. 5.4. Edificacin y usos del suelo En los planos de informacin del presente POM se han detallado e identificado los usos actuales del suelo y sus diferentes intensidades, as como su nivel de ocupacin por las edificaciones, lo que ha permitido evaluar la capacidad potencial del casco actual a la vista de su relacin con las infraestructuras existentes. Analizar la situacin fsica de las edificaciones actuales para argumentar igualmente futuras decisiones de ordenacin. 5.4.1. Usos y tipologas existentes. En el apartado 5.1 de esta memoria se ha consignado la superficie del suelo urbano de Chozas de Canales, as como la superficie de las distintas actuaciones urbanizadoras realizadas en los ltimos aos, y que se han recogido en el apartado 6.3 de esta memoria. En el mismo se indicaba el resumen de superficie de las zonas analizadas. Asimismo se efectuaba una aproximacin a las superficies de las actuaciones urbanizadoras de ensanche de los ltimos aos, obtenindose una superficie muy superior a la clasificada anteriormente. Estas zonas de nueva creacin deben analizarse detalladamente con el fin de poder conocer, en su caso, las carencias de las mismas as como ver la posibilidad de enlazarlas adecuadamente. En el presente documento se incluye un plano de informacin el plano del casco urbano, en el que se seala el nivel de ocupacin por la edificacin. En el mismo se determina que en la prctica totalidad del ncleo urbano, en el espacio servido efectiva y suficientemente por las redes de servicios urbanos, las parcelas ocupadas por la edificacin existente suponen un nivel de consolidacin mayor de dos terceras partes, exceptuando las zonas vacantes que se debern calificar como unidades de actuacin como suelo urbano no consolidado con el fin de completar la urbanizacin, equidistribuir las cargas, y dar estricto cumplimiento a lo preceptuado en el TRLOTAU para estas situaciones, y aquellas zonas provenientes de una urbanizacin anterior que deban ser regularizadas.
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En funcin de los datos indicados en el apartado anterior de morfologa urbana y de dotaciones, el resumen del ncleo urbano central de Chozas de Canales arroja los siguientes datos, tras las distintas modificaciones puntuales aprobadas de las NNSS, bien sea por modificacin puntual o a travs de un procedimiento innovador: Suelo urbano uso (NNSS y modificaciones) 729.409,68 m2. Suelo urbano uso (innovacin NNSS) 101.780,33 m2. Superficie suelo urbano 809.893,01 m2. Suelo urbano polgonos exteriores 64.550,00 m2. Suelo urbano uso industrial 75.111,98 m2. Suelo para regularizar 728.344,74 m2. La primera superficie correspondera a la superficie del suelo urbano tras la modificacin de las NNSS de la unidad norte. La segunda cifra corresponde con la superficie de suelo que se ha modificado, reclasificando suelo rstico y modificando una pequea zona de suelo urbano en los sectores Z.05, Z.06, Z.07, Z.08 y La Zarza. Con estos sectores se obtiene una superficie de suelo urbano de 809.893,01 m2. La superficie de los polgonos exteriores corresponde con los suelos urbanos exteriores de las NNSS, Los Picos y El Caizo y que corresponde con suelo urbano. El sector de suelo industrial se puede adscribir a un suelo urbano al estar urbanizado y construido. El suelo a regularizar corresponde con los sectores anulados o que no cuentan con informe favorable de la Comisin Provincial de Urbanismo y corresponden con los sectores Z.09, Z.10, Z.11 y Z.12. Es evidente que las superficies anteriores son las existentes en la actualidad, y se modificaran con la propuesta de ordenacin del POM. Por ltimo, se indica que no existe ningn establecimiento que sea susceptible de generar trfico intenso o problemas de aparcamiento. Tampoco se ha identificado ningn establecimiento en el suelo urbano que produzcan, utilicen, manipulen o almacenen sustancias molestas, insalubres, nocivas o peligrosas. 5.4.2. Intensidad neta de la edificacin y alturas existentes. En los planos de informacin del presente POM se han detallado e identificado las alturas actuales de las edificaciones y sus intensidades. Tambin se han evaluado los niveles de ocupacin de dichas edificaciones. En la mayora de las manzanas las alturas mximas son dos plantas, si bien existen varias que cuentan con tres plantas, que se han descrito en los planos de informacin. De las superficies citadas anteriormente se puede considerar en el ncleo urbano de Chozas, que el 70% de las mismas se destinan a un uso residencial. A su vez, la zona industrial exterior no cuenta con ningn uso residencial. Es evidente que en ninguna de estas zonas se superar la edificabilidad de 1 m2/m2. De esta forma la superficie construida final ser levemente inferior a la mxima permitida en el TRLOTAU de 10.000 m2 por hectrea. Este valor ser el que se emplee de cara a la obtencin de la edificabilidad de aplicacin en la ordenanza en las zonas de suelo urbano, el cual ser consolidado, salvo aquellos solares en los que el planeamiento atribuye un aprovechamiento objetivo superior al correspondiente a la edificabilidad lcitamente realizada, que sern suelo urbano no consolidado por incremento de aprovechamiento
objetivo superior al del planeamiento anterior, segn el artculo 45.3.A.b) TRLOTAU, y a los que se aplicar el ordenamiento jurdico urbanstico propio de esta clase de suelos. 5.4.3. Suelo vacante o infraocupado. Existen varias zonas dentro del suelo urbano que se encuentran parcialmente vacantes de edificacin, si bien cuentan con todos los servicios y se han considerado como consolidadas, ya que responden en exclusiva a solares que cuentan con todos los servicios y nicamente deben edificar sin necesitar actuacin urbanizadora alguna. Estas zonas se encuentran bsicamente en los bordes urbanos, y estn apoyadas en los viales actuales urbanos. El resto de las zonas vacantes existentes en el suelo urbano, dado que carecen de las condiciones exigidas, se deben calificar como suelo urbano no consolidado. En funcin el suelo urbano actual existen varias zonas vacantes que se resean en la documentacin grfica del POM. Estas zonas corresponden con las siguientes: Zona 1, con 6.190 m2 de superficie, situada al noroeste de la poblacin y que ocupa una parte de la parcela 07985-06, la parcela 08973-03 y la parcela 08973-20 que est construida en un porcentaje elevado. Zona 2, con 12.920 m2 de superficie, situada al noroeste de la poblacin y que ocupa las parcelas 07964-08 y 07964-16. Zona 3, con 13.281 m2 de superficie, situada al noreste de la poblacin y que ocupa las parcelas 15977-02 y 15977-03, que estn construidas parcialmente. Zona 4, con 7.608 m2 de superficie, situada al este del suelo urbano y que ocupa las parcelas 17936-02 a 17936-08. Zona 5, con 39.390 m2 de superficie, situada la sur de la poblacin y que ocupa las 13920-08, 13920-21, 13920-22, 13920-23, 13920-24, 13920-25 13920-32 y 1392036. Zona 6, con 7.124 m2 de superficie, situada al sureste de la poblacin y que ocupa la parcela 16919-16. En el presente POM se debe considerar la posibilidad de desarrollo de estas zonas a travs de unidades de actuacin en suelo urbano o mbitos de reforma interior. 5.4.4. Estado de conservacin del conjunto. Los datos que se describen a continuacin se refieren al censo de viviendas de 2001, por lo que estn muy desfasados, ya que no contemplan las construcciones de esta ltima dcada, que es cuando Chozas se ha desarrollado en mayor medida. El estado de las construcciones es aceptable en su mayora, existiendo nicamente un 5,72% en mal estado o en ruina.
EDIFICIOS POR SU ESTADO BUENO 830 DEFICIENTE 51 MALO 10 RUINOSO 0 TOTAL 891 Fuente: Instituto Nacional de Estadistica. 2001
VIVIENDAS 2011 PRINCIPALES 778 NO PRINCIPALES SECUNDARIAS 819 COLECTIVAS VACIAS 183 TOTAL 1.907 Fuente: Instituto Nacional de Estadistica.
El nmero de viviendas principales es reducido ya que representa menos del 50%, frente a un nmero muy elevado de viviendas vacas, si bien esta proporcin se ha reducido en el actual censo de viviendas de 2011, frente al censo de viviendas del 2001.
2001 429 316 177 922 1991 594
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Es evidente que el nmero de viviendas en la ltima dcada se ha aumentado un 106,83%, cifra muy elevada y que da idea de la actividad urbanstica y edificatoria que ha tenido el municipio en los ltimos aos. Es evidente que en el nmero de viviendas de la tabla no se han incluido las construcciones levantadas en las actuaciones urbanizadoras de los ltimos aos y que estn pendientes de ocuparse en el momento actual. El nmero de construcciones de la ltima dcada es constante y supone la renovacin de casi el 33% de las construcciones en dicho periodo. Hay que destacar que dentro del cuadro siguiente no figuran las construcciones de los ltimos aos en las que se ha producido un aumento muy elevado de las mismas, como se puede comprobar en otros apartados de esta memoria.
Ao construccin 1991 18 1992 8 1993 8 1994 6 1995 32 1996 4 1997 1 1998 24 1999 32 2000 23 2001 147 Total 1991-2001 303 Fuente: Instituto Nacional de Estadstica. 2001
En el m omento actual no existen datos de las viviendas del periodo 2001-2011, pero el nmero total asciende a 985 viviendas, cifra que triplica el crecimiento de la anterior dcada 1991-2001. 5.5. Estructura urbana Las viviendas tradicionales de Chozas de Canales cuentan con ventanas pequeas, que se insertan en fachadas sencillas revocadas sobre fbrica de mampostera o tapial, existiendo, ya en poca ms cercana, fbricas de ladrillo. Algunas edificaciones ms importantes emplean el ladrillo e intercalan la mampostera, dejando visto aquel y recubrindolo con un enfoscado o un encalado. Las construcciones tradicionales poseen cubierta con teja curva, asentada sobre barro y con tablazn, constituyndose un cielo raso generalmente de caizo en las dependencias de la planta inferior a la cubierta. El casco urbano central cuenta con una travesa en sentido longitudinal este-oeste, que corresponde con la antigua carretera, y que sigue siendo el vial ms importante de la poblacin. Apoyada a esta travesa existen los diversos accesos del casco urbano. En las ltimas dcadas es cuando el pueblo integra la travesa dentro de sus desarrollos urbanos, ubicando construcciones a los dos lados de la misma. En los ltimos quince aos es cuando se produce la ocupacin de los ensanches urbanos de la poblacin en diversos puntos con algunos accesos desordenados y apoyados en los antiguos caminos radiales pblicos. En este momento es os cuando se produce una alteracin de la disposicin de crecimiento concntrico del casco urbano dejando vacos entre las nuevas zonas desarrolladas, aspecto que el POM deber resolver, de forma que se consiga una continuidad urbana que d coherencia al conjunto urbano. De la lectura del plano del suelo urbano de Chozas de Canales se ve con claridad la existencia de un pueblo compacto que ha ido creciendo en mancha de aceite, para ir ocupando el espacio entre el arroyo de la Presa y la carretera provincial, que se constitua
como una barrera tradicional. El desarrollo ha sido siempre sobre la base de un crecimiento concntrico, lo que ha permitido mantener esa imagen compacta, si bien al existir varios caminos este crecimiento se apoyada en la red radial de los mismos. Esto ha supuesto lgicamente una reduccin en los costes de implantacin de redes de servicios y sobre todo en el mantenimiento de estas y de las calles del pueblo. nicamente el conjunto urbano compacto se rompe en la ltima dcada con el desarrollo de diversas urbanizaciones que han ido ocupando el espacio, pero sin un orden lgico de desarrollo y de ocupacin del suelo, lo que ha ocasionado la sensacin de cierto desorden en algunas zonas de la poblacin, y que el POM deber resolver. En muchas ocasiones la redaccin de un POM ralentiza los desarrollos urbanos y permite pensar sobre la mejor forma de ordenacin del conjunto urbano y territorial de un municipio. No se trata solamente de crear suelo para urbanizar, sino de conseguir que un conjunto urbano sea algo ms que el continuo de viviendas unifamiliares con mejor o pero construccin. El POM debe ser un momento de reflexin de toda la poblacin para poder conocer el futuro del municipio, como marco estratgico de desarrollo y control del mismo. Actualmente en el exterior se encuentra una zona industrial que queda desgajada del ncleo urbano, pero que tambin est separada de la carretera de acceso, a la cual se llega por un camino urbanizado, perdiendo las posibilidades de la inmediata presencia en la carretera. La zona del casco antiguo consta de una trama viaria se adapta a una topografa suave, de trazado claramente orgnica, que configura manzanas de edificacin cerrada, con fachadas o tapias continuas, determinando un espacio pblico bien definido. En el casco urbano las trazas de las calles son irregulares con secciones no homogneas, que obedecen a los usos y movilidades antiguas. Los anchos varan entre cinco y diez metros. Alrededor de esta ltima se produce el crecimiento de la poblacin hasta finales del siglo XX ocupndose los vacos existentes, como ya se ha indicado en el apartado de morfologa urbana. Alrededor del casco antiguo la trama de los ltimos desarrollos acude a una estructura que acude al modelo ortogonal, que se rompe con la red radial de vas situadas sobre los caminos antiguos, si bien no existe coordinacin entre los distintos desarrollos apareciendo vacos y falta de continuidad de viario y de redes de servicios, en el entorno de la travesa. En cualquier caso se identifican las siguientes zonas homogneas del ncleo urbano de Chozas de Canales: a) Casco urbano antiguo. b) Crecimiento tradicional en forma concntrica en base a las NNSS. c) Crecimientos exteriores en forma de nuevas urbanizaciones en los bordes urbanos de la poblacin, que conforman un ensanche algo desordenado alrededor de la poblacin central. a) Zonas externas de la poblacin con uso residencial consolidado en dos polgonos exteriores. b) Zona exterior de uso industrial ubicadas al oeste del trmino municipal y algo separada de la carretera. La estructura urbana y sus imgenes se han identificado en el punto anterior. 5.6. Zonas de ordenacin urbanstica En primer lugar habra que distinguir entre las ZOUs existentes en el municipio en el momento actual de las que se prevn en el POM. Estas ltimas se deben describir en la memoria justificativa del mismo, por lo que en este apartado nicamente se resean las
ZOUs actuales. Estas se han delimitado entendidas como reas homogneas desde el punto de vista de los usos mayoritarios, intensidades y tipologas existentes, y partiendo de las superficies reseadas en apartados anteriores. En funcin del cuadro de zonas indicado en el apartado 5.1 de esta memoria se pueden considerar las siguientes zonas de ordenacin urbanstica actuales:
ZOUs 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 Zonas NNSS+PAUs 9 1 2+6+7 5 3+4 8 14+15 10 11 13 16 17 Denominacin Residencial casco urbano Residencial mixto RU uso mixto RU uso mixto baja densidad Zona dotacional Agrcola Polgonos exteriores UAs 01+02+03+04+06 PAUs Z-05+06+07+08+Zarza Sector industrial PAUs Z-09+10+11 PAUs Z-12 Superficie m2 311.784,97 9.457,00 221.853,00 46.650,00 34.546,00 11.839,00 64.550,00 71.982,71 101.780,33 75.111,98 440.285,30 288.059,44
En este sentido, en el momento actual, se pueden considerar las siguientes: ZOU.01: Casco urbano tradicional de Chozas de Canales. Corresponde con el suelo urbano actual y responde a la poblacin tradicional. Se encuentra situada en el centro del municipio, y corresponde con el suelo urbano ms antiguo de la poblacin. Su delimitacin se corresponde con el suelo considerado como urbano en las actuales NNSS, en la zona 9, correspondiente con el residencial colectivo de media densidad. Esta zona corresponde con la zona citada del ncleo urbano que cuenta con una superficie de 311.784,97 m2. Su uso global es el residencial con tolerancia de otros usos terciarios y dotacionales, en una tipologa de manzana cerrada en construccin en altura con dos plantas de altura de altura media, permitindose tres plantas en las calles de mayor anchura. Asimismo existen varias zonas con un uso residencial unifamiliar en vivienda adosada o pareada. Esta zona responde a una construccin tradicional en manzana cerrada que sigue el trazado y las alineaciones tradicionales del pueblo, y cuenta con una densidad residencial media, a excepcin de las zonas de vivienda unifamiliar que cuenta con una densidad ms baja y con tipologas de edificacin separada de las alineaciones. En funcin del grado de consolidacin de la edificacin, y de la urbanizacin que presenta cada parte del ncleo, en el POM se deber dividir esta zona entre suelo urbano consolidado y suelo urbano no consolidado por incremento de aprovechamiento. Se ha efectuado una medicin de la superficie de cada una de las manzanas de esta zona, comprobando las superficies destinadas a suelo dotacional y las de uso lucrativo. Asimismo se ha realizado una aproximacin a la superficie construida actual. Tales valores se pueden ver en la tabla siguiente que incluye asimismo las superficies de las ZOU.03 y 04 y una parte de la ZOU.05 (manzana 17963):
Manzana 07985 10988 15977 Vial 11979 12978 14962 13968 12967 12969 11966 Sup. m2s 10.964 7.598 18.950 2.675 3.233 1.361 1.948 1.330 3.869 1.435 3.159 DE m2s 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 DV m2s 0 0 0 2.675 0 0 0 0 0 0 0 R m2s 10.964 7.598 18.950 0 3.233 1.361 1.948 1.330 3.869 1.435 3.159 R m2c 3.701 2.575 7.545 0 700 1.350 1.215 400 3.377 810 3.445 Observaciones
Paseo Matadero
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11963 10972 09975 08987 09973 08973 07964 09971 09966 10954 10966 11968 11955 12952 12956 13951 13955 14961 15969 14965 15952 15959 16969 17963 18964 16953 17963 17963 14958 15949 14946 15932 13958 12946 12947 13939 12954 12933 14935 11947 12942 11957 11943 10945 10934 11932 08969 08971 Total
9.990 3.913 1.255 3.852 1.861 11.396 4.664 11.499 8.906 16.432 1.068 480 4.124 1.635 7.602 1.092 874 1.788 5.353 4.429 3.730 2.080 7.097 3.503 2.850 1.944 2.981 24.996 5.408 3.758 4.453 14.456 7.241 3.764 818 10.321 1.171 2.170 2.132 1.638 4.693 4.229 4.237 388 2.113 325 3.345 3.518 288.094
0 0 0 0 0 0 0 0 0 257 0 480 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 11.454 0 0 0 0 550 0 0 3.940 0 0 0 1.638 0 0 0 0 0 0 0 0 18.319
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1.985 1.708 0 0 0 0 0 793 13.542 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 259 325 0 0 0 0 0 21.287
9.990 3.913 1.255 3.852 1.861 11.396 4.664 11.499 8.906 16.175 1.068 0 4.124 1.635 7.602 1.092 874 1.788 5.353 2.744 2.022 2.080 7.097 3.503 2.850 1.944 2.188 0 5.408 3.758 4.453 14.456 6.691 3.764 818 6.381 1.171 2.170 2.132 0 4.693 3.970 3.912 388 2.113 325 3.345 3.518 248.788
7.242 4.252 1.415 3.193 1.885 3.975 3.345 6.975 3.911 10.512 2.098 0 4.650 2.599 5.283 1.250 455 1.285 3.020 1.789 1.205 988 4.350 1.585 1.351 1.050 2.476 0 2.010 2.995 4.546 8.988 2.925 2.590 539 4.028 1.253 1.501 1.873 0 3.607 2.061 2.697 467 1.130 250 2.105 2.548 155.370
Ermita Ayuntamiento
DV Presa 2 DV Presa 3
CAI. ZOU.04 DV Presa 1. ZOU.05
Casa Cultura Colegio
Plaza Mrtires Plaza Palacios
Tras comprobar las distintas superficies se indica que la superficie destinada a viales en esta zona asciende a 60.917 m2. ZOU.02. Residencial mixto Corresponde a una pequea zona de suelo en el borde urbano y que corresponde con una zona residencial con compatibilidad del uso industrial. Comprende la zona 1 de las NNSS y cuentan con una superficie de 9.457,00 m2., regulndose por la ordenanza 2, de uso residencial mixto ZOU.03: Residencial unifamiliares uso mixto. Corresponde al suelo que bordea al anterior ncleo o casco urbano y que corresponde con el suelo clasificado como urbano en las actuales NNSS. Comprende las zonas 2, 6 y 7 de dichas NNSS, que correspondan con suelos unifamiliares de baja densidad, y cuentan con una superficie de 221.853,00 m2. Se regula todo su mbito con la aplicacin de la ordenanza 3 de las anteriores NNSS, pero debido a la ordenacin actual existe una homogeneidad en la tipologa de edificacin. En esta ZOU existen varias zonas vacantes. Su uso global mayoritario es el residencial, en una tipologa de vivienda unifamiliar, adosada o pareada con dos plantas de altura.
ZOU.04: Residencial unifamiliares uso mixto de baja densidad. Corresponde al suelo que bordea al anterior ncleo o casco urbano y que corresponde con suelo clasificado como urbano en las actuales NNSS. Comprende la zona 5 de dichas NNSS, que correspondan con suelos unifamiliares de baja densidad, y cuentan con una superficie de 46.650,00 m2. Se regula todo su mbito con la aplicacin de la ordenanza 4 de las NNSS. Su uso global mayoritario es el residencial, en una tipologa de vivienda unifamiliar, adosada o pareada con dos plantas de altura. ZOU.05. Suelo urbano dotacional Corresponde con las zonas de uso dotacional previstas en las NNSS junto al arroyo de La Presa, y que correspondan con las zonas 3 y 4 y con la ordenanza 5 de las mismas, y cuenta con una superficie de 34.546 m2. Estas zonas tienen carcter de suelo pblico. ZOU.06: Zonas agrcolas. Corresponde a una pequea zona de suelo en el borde del ncleo urbano, que est clasificada como urbano en las actuales NNSS, y comprende la zona 8 de dichas NNSS, que corresponde con suelos con usos agrcolas. Cuenta con 11.836,00 m2 de superficie. Se regula con la aplicacin de la ordenanza 6 de las NNSS. En esta ZOU existen varias zonas vacantes. Su uso global mayoritario es el residencial, con un uso pormenorizado de vivienda unifamiliar con construcciones auxiliares. ZOU.07: Polgonos exteriores Corresponde con las urbanizaciones exteriores de El Caizo y Vaquerizo y que corresponde con un suelo urbano consolidado. La superficie de esta zona asciende a 64.550 m2. Corresponden con un uso residencial unifamiliar, bsicamente en tipologa de vivienda aislada. ZOU.08: Zonas residenciales exteriores de baja densidad Corresponde con las unidades de suelo urbano ejecutadas en un primer momento y que recoge las UAs 01, 02, 03, 04 y 06 del suelo urbano de las anteriores NNSS. Cuenta con una superficie de 71.982,71 m2. Su uso global mayoritario es el residencial, con un uso pormenorizado de vivienda unifamiliar de dos plantas, y tipologa adosada. ZOU.09: Sectores de suelo urbanizable residencial innovadores, situado en el centro y al norte. Corresponde con las urbanizaciones ejecutadas en los ltimos aos y que han sido objeto de una actuacin innovadora, estando situados en los bordes del suelo urbano al oeste y al norte. Corresponden con los sectores Z-05, 06, 07 y 08, ejecutados en un primer momento y con el sector La Zarza que se ejecut posteriormente. Todos ellos cuentan con una superficie de 101.780,33 m2. Su uso global mayoritario es el residencial, con un uso pormenorizado de vivienda unifamiliar de dos plantas de altura, y tipologa adosada. Su densidad es baja. ZOU.10: Suelo urbano industrial. Corresponde con suelo de uso industrial desarrollado en el municipio en desarrollo de un programa de actuacin urbanizadora de carcter innovador. Corresponde con el polgono exterior de uso industrial que cuenta con una superficie de 75.111,98 m2. ZOU.11: Sectores de suelo urbanizable residencial innovadores situados al oeste y urbanizados.
Corresponde con las urbanizaciones ejecutadas en los ltimos aos y que han sido objeto de una actuacin innovadora. Corresponde con los denominados sectores Z-09, 10 y 11 y cuenta con una superficie de 440.285,30 m2. El sector Z-09 ha sido anulado por sentencia judicial, y los otros dos no cuentan con informe favorable de la Comisin Provincial de Urbanismo. Esta zona cuenta con la urbanizacin concluida en su totalidad, y su uso global mayoritario es el residencial, con un uso pormenorizado de vivienda unifamiliar de dos plantas de altura, y tipologa adosada. Su densidad es baja. ZOU.12: Sector de suelo urbanizable residencial innovadores situados al oeste y sin urbanizar. Corresponde con una actuacin innovadora que se encuentra sin ejecutar, salvo la explanacin de los viales. El sector no cuenta con informe favorable de la Comisin Provincial de Urbanismo. Corresponde con el denominado sector Z.12 y cuenta con una superficie de 288.059,440 m2. 5.7.- Paisaje urbano y patrimonio Tal aspecto ha quedado reseado en anteriores apartados por lo que no se vuelve a reproducir ahora.
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6.- PLANEAMIENTO VIGENTE 6.1. Normas Subsidiarias de planeamiento municipal (NNSS). En la actualidad el municipio cuenta con Normas Subsidiarias de Planeamiento Municipal aprobadas por la Comisin Provincial de Urbanismo de 16 de mayo de 1985.
Las NNSS son del tipo a) ya que nicamente clasifican suelo urbano y suelo no urbanizable. Dentro de este suelo no se establece ninguna proteccin especfica del mismo, salvo la existencia de una calificacin de depuradora verde en una amplia zona del sureste de la poblacin. En este sentido se establecen tres zonas de suelo urbano: Casco urbano de Chozas de Canales. Polgono exterior El Caizo. Polgono exterior Los Picos.
Zonas 1 2 3 4 5 6 7 8 9
Las NNSS establecen nueve reas o zonas en el suelo urbano que son las siguientes:
Denominacin Residencial-industrial Residencial agrcola Parque urbano Zona deportiva RU Baja densidad RU Media intensidad Residencial agrcola Agrcola RP media intensidad
En las NNSS se establecen tres sistemas generales viarios que corresponde con los accesos a cada ncleo urbano anterior, as como se identifican los pozos de captacin de agua y las fosas spticas de las urbanizaciones exteriores.
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Las zonas de suelo urbano se regulan por el captulo IV de las NNSS, que reflejan las ordenanzas particulares de las mismas. Los nmeros de estas ordenanzas no corresponden con los mismos nmeros de las zonas de uso de las mismas, lo que puede inducir a error en su aplicacin. Para ello se efecta un resumen en la siguiente tabla:
Ord. 1 Zona 9 Edificabilidad m2/m2 Fondo 20 m. N plantas II. m III. m II. m III. m II II I II II II Calles<6 Calles>6 Calles<6 Calles>6 Altura II= 7 m. III=9 m. II= 7 m. III=9 m. 7 m. 7 m. 4 m. 6,50 m. Parcela m2 No se establece >125 Ocup. % Uso RP+RU Tipologa EMC Densidad Viv/ha 23
Fondo 20 m.
RP+RU
EMC
3 4 5 6 7 8
2+6+7 5 3+4 8 Vaquerizo Caizo
0,75 0,75 0,04 No se define 0,75 0,75
>250 >500 >500 >500
60 60 1 60 60
RP+RU RU DV RU RU
EA EA EA EA EA
6-15-9 10 0 10 9
Sobre la base de las ordenanzas vigentes se pueden hacer las siguientes consideraciones: En la ordenanza 1, que corresponde con la zona 9 (residencial en casco urbano), se establece una tipologa de edificacin cerrada con posibilidad de usos comerciales en planta baja. En la ordenanza 1 se establece una densidad de 23 viv/ha extendida a todo el casco (suelo bruto), por lo que el nmero mximo de viviendas en esta zona ascendera a 717 en funcin de la superficie de la zona. Este nmero es muy inferior al que realmente se puede producir de la aplicacin del resto de parmetros de las NNSS. En la zona 9 se permite el uso artesanal y el industrial, siempre que no produzcan molestias a las viviendas. En la ordenanza 2 (residencial mixta), que corresponde con la zona 1, se establece una tipologa de edificacin cerrada con posibilidad de usos comerciales en planta baja. En funcin de la parcela mnima de la ordenanza 2 (125 m2) se observa que la densidad que se producira sera superior a 40 viv/ha, cifra que es muy superior a la del casco urbano, lo que es un contrasentido evidente. Esta densidad es muy superior a la marcada en el cuadro de las NNSS que la fija en 6 viv/ha. En funcin de esto se podran obtener en estas zonas 40 viviendas. En la ordenanza 3 (residencial unifamiliar con uso mixto), que corresponde con las zonas 2+6+7, se establece una tipologa de vivienda unifamiliar aislada o pareada, con posibilidad de usos comerciales en planta baja. En funcin de la parcela mnima de la ordenanza 3 (250 m2) se observa que la densidad que se producira sera algo superior a 20 viv/ha. En funcin de esto se podran obtener en estas zonas 440 viviendas, cifra muy superior a las 282 viviendas que marca el cuadro de las NNSS. En la ordenanza 4 (residencial unifamiliar con uso mixto de baja densidad), que corresponde con la zona 5, se establece una tipologa de vivienda unifamiliar aislada o pareada, con posibilidad de usos comerciales en planta baja. En funcin de la parcela mnima de la ordenanza 3 (500 m2) se observa que la densidad que se producira sera algo inferior a 15 viv/ha. En funcin de esto se podran obtener en esta zona 70 viviendas. Existe una modificacin puntual aprobada por la Comisin Provincial de Urbanismo de 22 de abril de 1997, que afectaba a una parcela en el sitio denominado Los Quiones de 6.100
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m2 de superficie, y que corresponde con la Unidad de actuacin UE.02. Esta unidad se sita al norte de la carretera de acceso a la poblacin por el oeste de la misma. Existe otra modificacin puntual aprobada por la Comisin Provincial de Urbanismo de 03 de julio de 2001, que afectaba al sitio denominado Los Quiones y que se constituyen con las unidades de actuacin siguientes: UA.01, con 6.376 m2 y que corresponde con el suelo urbano objeto de la modificacin anterior. Cuenta con una densidad de 48,60 viv/ha. UA.02, con 3.358 m2 y que la modificacin supone un cambio de ordenanza, pasando a ser zona la ordenanza 1, con una densidad de 56,60 viv/ha y 0,75 m2/m2. UA.03, con 5.673 m2, que pasa de ser suelo rstico a urbano residencial unifamiliar, con una nueva ordenanza. Cuenta con una densidad de 37 viv/ha. UA.04, con 12.768,59 m2, que pasa de ser suelo rstico a urbano residencial unifamiliar. Cuenta con una densidad de 23,50 viv/ha. La unidad UA.01, corresponde con la misma unidad de ejecucin UE.02 de la modificacin puntual anteriormente citada. Estas unidades se han desarrollado a travs de un programa de actuacin urbanizadora que se describe a continuacin. El resto de las modificaciones de las NNSS se ha producido por actuaciones innovadoras que se describen a continuacin. 6.2. Planeamiento de desarrollo y mejora de las NNSS. 6.2.1. Planeamiento de desarrollo Bsicamente el planeamiento de desarrollo se refiere a las cuatro unidades de ejecucin previstas en la modificacin puntual y que comprenden el denominado PAU Quiones y a la unidad 06 situada al norte de la poblacin. Los programas de actuacin aprobados por el Ayuntamiento se resumen en el siguiente cuadro:
Unidad UA-01 UA-02 UA-03 UA-04 Subtotal UA-06 Unidad UA-01 UA-02 UA-03 UA-04 Subtotal UA-06 Superficie m2 6.376,00 3.358,03 5.280,00 12.768,59 27.782,62 47.482,09 Superficie m2 6.376,00 3.358,03 5.280,00 12.768,59 27.782,62 47.208,00 SG.DC m2 0 0 0 909,85 909,85 0 D Viv/ha 48,61 56,58 39,77 25,30 29,23 SG.DV m2 0 0 0 0 0 0 N viv 31 19 21 30 101 138 S-SG m2 6.376,00 3.358,03 5.280,00 11.858,74 26.872,77 47.482,09 Edif m2/m2 0,65 0,76 0,50 0,3415 0,50 DV m2 886,24 135,49 740,00 2.572 4.333,73 4.745,92 Sup.Cons m2c 4.185,00 2.407,61 2.640,00 4.050,00 13.282,61 22.539,77 DE m2 RU m2 3.506,15 2.407,61 3.164,00 4.687,73 13.765,49 25.583,83 Parcela m2 119,93 111,36 150,00 150 DEIS m2 DC m2 1.983,61 814,93 2.116,00 2.045,13 6.959,67 11.715,77 H NP=m P 20 26 21 11 78
0 0 0 2.553,88 2.553,88 1.064,23 Edif RU m2/m2 1,00 1,00 135 -
0 0 0 0 0
628,32 Ocup %
60 60 -
II II II=7,00 II=7,00
II=7,00
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Tras el anlisis del planeamiento obrante en el Ayuntamiento se efecta a continuacin un resumen de cada unidad. En este nicamente se resean los parmetros urbansticos de cada unidad en funcin del planeamiento aprobado por el Ayuntamiento. De esta forma no se analiza el resultado final ni el estado de la urbanizacin de cada unidad, aspecto que es competencia de la gestin propia del Ayuntamiento. Las superficies que figuran en este apartado corresponden con las reseadas en los planos de planeamiento obrantes en el archivo municipal. Se ha optado por utilizar estas superficies al existir contradicciones con otros documentos del expediente. Las primeras unidades provienen de una modificacin puntual de NNSS aprobada, y que afecta a las unidades UA-01, UA-02, UA-03 y UA-04, en la que se propone que todas las cesiones se materialicen en la UA-04. La superficie total de las cuatro unidades, segn la modificacin de las NNSS, asciende a 25.505 m2 y conllevaba la ejecucin de 101 viviendas, con 12.690 m2 construidos 2.505 m2 de cesin de zona verde y 2.538 m2 de cesin dotacional de equipamiento; la edificabilidad es de 0,50 m2/m2, y la densidad de 37 viv/ha. Segn los planeamientos de desarrollo aprobados, en estas unidades se obtiene una superficie total de las cuatro unidades, segn la modificacin de las NNSS, asciende a 27.782,05 m2 y conllevaba la ejecucin de 101 viviendas, con 13.282,61 m2 construidos 4.333,73 m2 de cesin de zona verde y 2.553,82 m2 de cesin dotacional de equipamiento; la edificabilidad es de 0,48 m2/m2, y la densidad de 37 viv/ha. Del anlisis de cada unidad se obtienen datos distintos que se indican a continuacin. Unidad de Actuacin UA-01. Situacin. Camino de Pedro Moro y calle Torrijos. Proviene de la modificacin de NNSS aprobada que afecta a las unidades UA-01, UA-02, UA-03 y UA-04, en la que se propone que todas las cesiones se ubiquen en la UA-04.
Superficie m2 6.376 Superficie
Fecha aprobacin. Inscripcin PAU. Promotor. Arquitecto redactor. Estado ejecucin. Anchura de calles. Resumen de plan especial.
SG.DC m2 0 SG.DV m2 0
Pleno Ayuntamiento 8 de febrero de 2001 3 de julio de 2001, con condicionantes. Flos Inversora S.L. Alfonso Snchez Caro Urbanizado y construido en su totalidad 8 metros
S-SG m2 DV m2 DE m2 RU m2 3.506,15 Ocup DEIS m2 0 H DC m2 1.983,61 P 20
6.376
886,24
Edif
Sup.Cons
Edif RU
Parcela
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m2
El resto de las cesiones se ubican en la UA.04 por acuerdo entre el urbanizador y el Ayuntamiento de Chozas. Las cesiones que le corresponderan seran: DV. 753,30 m2 DE. 837,00 m2 Faltaran 704,06 m2 de superficie en esta unidad, que se debe compensar en la UA-04. Situacin actual. No est ejecutada en su totalidad la va de servicio prevista entre la zona verde y la carretera. De los jardines previstos en el plan especial y que se consideraban como zonas verdes solamente existen 540,51 m2 de zonas verdes, en lugar de los 886,24 m2 de la propuesta de ordenacin aprobada. Por este motivo el dficit real de esta unidad asciende a 1.049,79 m2. Unidad de Actuacin UA-02. Situacin. Travesa Pedro Moro. Proviene de la modificacin de NNSS aprobada que afecta a las unidades UA-01, UA-02, UA-03 y UA-04, en la que se propone que todas las cesiones se ubiquen en la UA-04. Esta unidad se encuentra en su totalidad dentro de la zona de ordenanza 9 de las NNSS. Fecha aprobacin. Pleno Ayuntamiento 8 de febrero de 2001 Promotor. Flos Inversora s.l. Arquitecto redactor. Alfonso Snchez Caro Estado ejecucin. Urbanizado y construido en su totalidad Anchura de calles. 9 metros Resumen de plan especial.
UA-2 Superficie m2 3.358,03 SG.DC m2 SG.DV m2 0 N viv 0 S-SG m2 3.358,03 DV m2 135,49 DE m2 0 RU m2 2.407,61 DEIS m2 0 DC m2 814,93
6.376
Viv/ha 48,61
viv
31
m2/m2 0,65
m2c 4.185,00
m2/m2 1,00
m2 119,93
NP=m
II
P 26
El resto de las cesiones se ubican en la UA.04 por acuerdo entre el urbanizador y el Ayuntamiento de Chozas. Las cesiones que le corresponderan seran: DV. 433,37 m2 DE. 481,52 m2 Faltaran 779,40 m2 de superficie en esta unidad, que se debe compensar en la UA-04
UA-2
Superficie m2 3.358,03
D Viv/ha 56,58
19
Edif m2/m2 0,76
Sup.Cons m2c 2.407,61
Edif RU m2/m2 1,00
Parcela m2 111,36
Ocup %
H NP=m
II
Situacin actual. Existen 33 m2 de zonas verdes, en lugar de los 135,49 m2 de la propuesta de ordenacin aprobada. Por este motivo el dficit real de esta unidad ascendera a 881,89 m2. Unidad de Actuacin UA-03. Situacin. Travesa Castilla-La Mancha.
Proviene de la modificacin de NNSS aprobada que afecta a las unidades UA-01, UA-02, UA-03 y UA-04, en la que se propone que todas las cesiones se ubiquen en la UA-04. Fecha aprobacin. de febrero de 2001 Promotor. Estado ejecucin. en su totalidad Anchura de calles. Resumen de la ordenacin. Pleno Ayuntamiento 8 Flos Inversora s.l. Urbanizado y construido 9 metros
Superficie m2 5.280,00 Superficie m2 5.280,00
SG.DC m2
SG.DV m2 0 N viv 0
S-SG m2 5.280,00
DV m2
740,00
DE m2
RU m2 3.164,00 Ocup %
DEIS m2 0
DC m2 2.116,00
P 21
El resto de las cesiones se ubican en la UA.04 por acuerdo entre el urbanizador y el Ayuntamiento de Chozas. Las cesiones que le corresponderan seran: DV. 528,00 m2 DE. 525,00 m2 Faltaran 313,00 m2 de superficie en esta unidad, que se debe compensar en la UA-04. Situacin actual. Est urbanizado y construido en su totalidad. Unidad de Actuacin UA-04. Situacin. Entre calle Torrijos y calle Cuenca, al sur de la travesa. Proviene de la modificacin de NNSS aprobada que afecta a las unidades UA-01, UA-02, UA-03 y UA-04, en la que se propone que todas las cesiones se ubiquen en la UA-04.
D Viv/ha 39,77
21
Edif m2/m2 0,50
Edif RU m2/m2 1,00
Parcela m2 150
60
H NP=m II=7,00
Fecha aprobacin. Pleno Ayuntamiento de 8 de febrero de 2001 Promotor. Flos Inversora s.l. Arquitecto redactor. Alfonso Snchez Caro Estado ejecucin. Urbanizado y construido en su totalidad. Anchura de calles. 11 metros Resumen de plan especial.
Superficie m2 12.768,59 SG.DC m2 909,85 SG.DV m2 0 S-SG m2 11.858,74 DV m2 2.572 DE m2 2.553,88 RU m2 4.687,73
DEIS m2 0
DC m2 2.045,13
P 11
PAGINA 103
La edificabilidad y densidad se ha recalculado con la superficie neta. Las cesiones que le corresponderan seran: DV. 1.185,87 m2 DE. 810,00 m2 Por tanto tiene un exceso de 3.130,01 m2 que deben compensar los defectos de las superficies de las cesiones en la UA-01 (704,06), en la UA-02 (779,40) y en la UA-03, previstos en las ordenaciones aprobadas, en funcin del acuerdo entre el urbanizador y el Ayuntamiento de Chozas. Situacin actual. Se ha dado continuidad con el sector Z-5, de la calle Zamora suprimiendo el fondo de saco del plan parcial, y se ha suprimido la continuidad de esta calle hacia el noreste, ampliando la zona verde, y modificando los lmites de la zona dotacional de equipamiento. Esta zona queda enlazada con el sector Z-5 y el sector Z-10 con una gran zona dotacional de equipamiento, siendo difcil identificar las parcelas de cada unidad. Unidad de Actuacin UA-06. Situacin. Al norte del casco urbano, con acceso desde el camino de Casarrubios. Esta unidad proviene de una modificacin puntual de NNSS en la que se propone la reclasificacin de 44.200,09 m2 de suelo rstico y otros 3.282 m2 de suelo urbano agrcola, a suelo urbano formando una nueva unidad de actuacin.
D Viv/ha 25,30
N viv
30
Edif m2/m2 0,3415
Sup.Cons m2c 4.050
Edif RU m2/viv 135
Parcela m2 150
Ocup %
60
H NP=m
II=7
Fecha aprobacin. Adjudicacin PAU. Inscripcin PAU. Informe CPU. Promotor. Arquitecto redactor. Proyecto urbanizacin. Reparcelacin. Estado ejecucin. Anchura de calles. Resumen de plan especial.
Superficie m2 SG.DV m2 S-SG m2
Pleno Ayuntamiento 8 de febrero de 2001 Pleno Ayuntamiento 8 de febrero de 2001. Libro 1, folio 23, asiento 23. Informe vinculante de 7 de julio de 2000, relativo a la modificacin puntual de las NNSS y Programa de Actuacin Urbanizadora de la UE-06. Pentagestion servicios integrales S.L. J.R Hernndez Correa-Toms Saura Aparici. Aprobado el 25 octubre 2002. BOP 07 de agosto 2004. Escritura protocolizacin 17 noviembre 2004. No est urbanizado en su totalidad. Construido parcialmente. 10 metros
DV m2 DE m2 RU m2 DEIS m2 DC m2 P
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47.482,09 Superficie m2 47.482,09
0 D Viv/ha 29,06
47.482,09 N Parc
4.745,92 Edif m2/m2 0,4747
1.064,23 Sup.Cons m2c 22.539,77
25.533,83 Edif I m2
628,32 Parcela m2/m2
11.715,77 Ocup % H NP=m II= m.
138
6.2.2. Planeamiento de mejora de uso industrial Se ha aprobado una nica actuacin urbanizadora de uso industrial que corresponda con un planeamiento de mejora, situado alejado de la poblacin, al este del municipio: Sector 1. Industrial Situacin. Al este del arroyo Vaquerizo y la carretera. Parcelas 3 y 84 del polgono 7 y parcela 38 del polgono 6.
Fecha aprobacin. Informe CPU. Promotor. Arquitecto redactor. Estado ejecucin. Anchura de calles. Resumen de plan parcial.
Sector 1 Superficie m2 75.111,98 SG.DV m2 0
Pleno Ayuntamiento 25 de mayo de 2005 12 febrero 2003 Jovafe 13 S.L. Paula Moreno Moreno Urbanizado y construido 18 metros
S-SG m2 75.111,98 N Parc DV m2 8.933,64 Edif m2/m2 0,61 DE m2 4.175,47 Sup.Cons m2c 45.870,06 I m2 33.474,78 Edif I m2 1,37 DEIS m2 1.388,99 Parcela m2 500 DC m2 27.139,10 Ocup % P 168 H NP=m
Sector 1
D Viv/ha
61
Situacin actual. La zona de las parcelas est completamente construida. Las parcelas dotacionales de equipamiento estn construidas tambin con uso industrial, por lo que el sector carece de estas dotaciones. La zona de acceso al polgono se produce desde la carretera de la que est separada por una zona rstica.
PAGINA 105
6.2.3. Planeamiento de mejora de uso residencial Se han aprobado bastantes actuaciones urbanizadoras de diversos sectores que corresponden con planeamientos de mejora. La mayora de ellos se encuentran al sur y oeste del casco urbano, y en algunos de los casos se ha observado que la ejecucin de los mismos difiere del documento aprobado por el Ayuntamiento. De igual forma existen planeamientos que han sido objeto de distintas sentencias judiciales que lo han anulado, al tiempo que no todos los planeamientos han sido informados favorablemente por la Comisin Provincial de Urbanismo de Toledo. Tras el anlisis del planeamiento obrante en el Ayuntamiento se efecta a continuacin un resumen de cada sector que ha sido objeto de aprobacin por parte del Ayuntamiento. Este resumen recoge brevemente los parmetros urbansticos del planeamiento aprobado, sin entrar en valorar la situacin de la urbanizacin, ni de la construccin, ni siquiera el ajuste de las mismas al plan aprobado, aspecto que deber efectuarse en un momento posterior. Las superficies que figuran en este apartado corresponden con las reseadas en los planos de planeamiento obrantes en el archivo municipal. Se ha optado por utilizar estas superficies al existir diversas contradicciones con otros documentos de los expedientes. Hay que advertir que varios de los planeamientos aprobados por el Ayuntamiento carecen de acuerdos favorables de la Comisin Provincial de Urbanismo de Toledo, por lo que debern ser objeto, en su caso, de regularizacin a travs del procedimiento correspondiente, siendo el presente Plan de Ordenacin Municipal el documento que debe proponer la clasificacin del suelo de dichos sectores como primer paso para poder regularizar la situacin existente. Algunos de los sectores que se citan a continuacin, han ordenado parte del suelo urbano clasificado en las anteriores NNSS, al incluir la ordenacin de algunas zonas de aquel. Estos son los siguientes: Sector Z-06. 4.730 m2 de suelo urbano de la zona 6. Sector Z-09. 6.450 m2 de suelo urbano (840 m2 de zona 6 y 5.610 m2 de zona 9). Sector Z-10. 2.925 m2 de suelo urbano de la zona 6. La Zarza. 10.742 m2 de suelo urbano (5.855 m2 de zona 7 y 4.857 m2 de zona 9). Asimismo se realizan las siguientes observaciones: El sector Z-09 est anulado por sentencia firme judicial. Los sectores Z-5, Z-6, Z-7 y Z-8 corresponden con un nico programa de actuacin urbanizadora, pero se describen a continuacin separados para una mejor identificacin de los mismos. El resumen del planeamiento aprobado en estos cuatro sectores es el siguiente:
Z5+Z6 3.788,25 3.801,95 10.734,87 18.994,58 4.021,15 191 Z-7 3.590,00 2.785,00 2.590,66 11.954,00 0 119 Z-8 1.688,75 1.645,70 6.352,57 7.865,40 0 77 Total 9.067,00 8.232,65 19.678,10 38.813,98 4.021,15 387
Superficie m2 DV Zonas verdes DE Equipamiento DC viario RU parcelas TC parcela N plazas aparc.
Sector Z-5 Situacin. Calle Cuenca y calle Zamora, al sur de la travesa. Fecha aprobacin. Pleno Ayuntamiento 04 de junio de 2002. Inscripcin PAU. Libro 1. Folio 141. Asiento 141 (30 enero 2006). Promotor. Flos Inversora SL+Yaquin Inversora SL+Morguen Inversora SL Arquitecto redactor. Alfonso Snchez Caro
Estado ejecucin. Anchura de calles. Resumen de plan parcial.

Z-5 Superficie m2 13.657,80 SG.DV m2 0
Urbanizado y construido en su totalidad. 11 metros

S-SG m2 13.657,80 N viv DV m2 3.534,83 Edif m2/m2 0,485 DE m2 3.801,95 Sup.Cons RU m2c 6.863,34 RU m2 8.122,63 Edif RU m2/m2 DEIS m2 0 Parcela m2 150 DC m2 3.299,58 Ocup % P 82 H NP=m II=7 m.
La superficie construida de las edificaciones auxiliares no computa a efectos de edificabilidad. Por tanto tiene un exceso de suelos dotacionales, que se deben compensar los defectos del sector Z-06, en funcin del acuerdo entre el urbanizador y el Ayuntamiento. No obstante hay que advertir que en la ejecucin de este sector se ha trazado un vial a lo largo de la zona verde, por lo que se ha disminuido la superficie de esta, por lo que el exceso anterior se debe reducir de la misma manera.
Z-5
D Viv/ha 17,57
24
75
Situacin actual. La continuacin de la calle Zamora hacia el sureste, ha reducido la superficie de la zona verde propuesta en el plan parcial, como ya se ha indicado anteriormente, indicando que la zona verde no est ajardinada. La parcela dotacional de equipamiento no aparece catastrada, estando englobada en el conjunto de varios sectores adyacentes, por lo que no se puede diferenciar de las colindantes, siendo difcil identificarla en el terreno. Sector Z-6 Corresponde con un nico PAU que incluye Z5, Z6, Z7 y Z8. Este sector ordenaba 4.730 m2 de la zona 6 del suelo urbano de las NNSS. Situacin. Al norte del camino de Pedro Moro, calles Guadalajara y Ciudad Real
Fecha aprobacin.
Pleno Ayuntamiento 04 de junio de 2002

PAGINA 107
Inscripcin PAU. Promotor. Arquitecto redactor. Estado ejecucin. Anchura de calles. Resumen de plan parcial.
Z-6 Superficie m2 22.582,81 SG.DV m2 0 N viv
Libro 1. Folio 141. Asiento 141 (30 enero 2006). Flos Inversora SL+Yaquin Inversora SL+Morguen Inversora SL Alfonso Snchez Caro Urbanizado y construido en su totalidad 11 metros
S-SG m2 22.582,81 DV m2 DE m2 RU m2 10.871,95 TC m2c 3.739,67 TC m2 4.021,15 Parcela m2 150 DEIS m2 0 Ocup % DC m2 7.436,29 H NP=m II= 7 m. P 109
253,42
Z-6
D Viv/ha
31
70
Edif m2/m2 0,485
Sup.Cons RU m2c 10.952,66
RU m2/m2 0,70
75
La superficie construida de las edificaciones auxiliares no computa a efectos de edificabilidad. Existe un defecto de suelos dotacionales, que se deben compensar con los excesos del sector Z-05, en funcin del acuerdo entre el urbanizador y el Ayuntamiento. Sector Z-7. Corresponde con un nico PAU que incluye Z5, Z6, Z7 y Z8. Situacin. Calle Albacete
Fecha aprobacin. Inscripcin PAU. Promotor. Arquitecto redactor. Estado ejecucin. Anchura de calles. Resumen de plan parcial.
Z-7 Superficie m2 21.317,00 SG.DV m2 0 N viv
Pleno Ayuntamiento 04 de junio de 2002 Libro 1. Folio 141. Asiento 141 (30 enero 2006). Flos Inversora SL+Yaquin Inversora SL+Morguen Inversora SL Alfonso Snchez Caro Urbanizado y construido en su totalidad 11 metros
S-SG m2 21.317,00 DV m2 3.590,00 DE m2 2.785,00 RU m2 11.954,15 Parcela m2 150 DEIS m2 0 Ocup % DC m2 2.590,66 H NP=m II=7 m. P 119
La superficie construida de las edificaciones auxiliares no computa a efectos de edificabilidad. Imagen actual. La parcela dotacional de equipamiento de este sector est unida a la parcela del sector colindante Z-8. Sector Z-8. Corresponde con un nico PAU que incluye Z5, Z6, Z7 y Z8. Situacin. Calle Badajoz, al noreste del sector Z-7.
Z-7
D Viv/ha 32,84
70
Edif m2/m2 0,54
Sup.Cons RU m2c 11.511,18
RU m2/m2
75
PAGINA 108
Fecha aprobacin. Inscripcin PAU. Promotor. Arquitecto redactor. Estado ejecucin. Anchura de calles. Resumen de plan parcial.
Z-8 Superficie m2 16.819,72 SG.DV m2 0
Pleno Ayuntamiento 04 de junio de 2002 Libro 1. Folio 141. Asiento 141 (30 enero 2006). Flos Inversora SL+Yaquin Inversora SL+Morguen Inversora SL Alfonso Snchez Caro Urbanizado y construido en su totalidad 11 metros
S-SG m2 16.819,72 N viv DV m2 1.688,75 Edif m2/m2 0,45 DE m2 1.645,70 Sup.Cons m2c 7.568,87 RU m2 7.865,40 Edif RU m2/viv DEIS m2 0 Parcela m2 150 DC m2 6.352,17 Ocup % P 77 H NP=m II=7 m.
Z-8
D Viv/ha 32,70
55
75
La superficie construida de las edificaciones auxiliares no computa a efectos de edificabilidad. Situacin actual. La parcela dotacional de equipamiento est unidad a la parcela del sector colindante Z-7. Sector Z-9. Este sector ordenaba 6.450 m2 de las zonas 6 y 9 del suelo urbano de las NNSS. Situacin. Entre el camino de Camarena y el sector Z-8. Fecha aprobacin. Pleno Ayuntamiento 12 de mayo de 2004 Informe CPU. Favorable condicionado, 07 de noviembre de 2003. Informe CRU. Favorable condicionado, 14 de abril de 2004. Reparcelacin. 14 de julio de 2004. Promotor. Yaquin Inversora S.L. Arquitecto redactor. Paula Moreno Moreno Estado ejecucin. Urbanizado y construido Anchura de calles. 11 metros Sobre este PAU existe una Sentencia del Tribunal Supremo de 7 de diciembre de 2011 que ratifica la sentencia de la Sala de lo Contencioso-Administrativo del Tribunal Superior de Justicia de Castilla-La Mancha de 19 de noviembre de 2007 por la que se anulaba el acuerdo plenario de 12 de mayo de 2004, relativo a la probacin del PAU Z-9 y que adjudicaba el derecho a urbanizar. Asimismo existe una sentencia dictada por el Juzgado de lo Contencioso-Administrativo nmero 1 de Toledo, que declara la nulidad de la concesin de licencia de obras para 341 viviendas unifamiliares. Resumen de plan parcial.
Superficie m2 SG.DV m2 S-SG m2 DV m2 DE m2 RU m2 DEIS m2 DC m2 P
PAGINA 109
Z-9
133.447,04
5.310,00
128.137,04 N viv
15.003,56
12.228,60
62.290,99
837,79
37.776,10 Parcela m2 150
233 Ocup % H NP=m
No se detalla el emplazamiento del sistema general de espacios libres. La edificabilidad y densidad se ha recalculado con la superficie neta.
Z-9
D Viv/ha 27,63
354
Edif m2/m2 0,3646
Edif RU m2 0,75
Por parte del Ayuntamiento se han efectuado diversas comprobaciones topogrficas de las parcelas dotacionales. En la calle Cceres existe una modificacin de la zona verde 3 prevista, y de una de las parcelas residenciales, como consecuencia del cambio de trazado de esta calle. Al final de la calle Granada, desde la calle Almeria las zonas verdes 1 y 2 se han modificado con respecto al planeamiento aprobado, y no se han rematado todos los viales en las conexiones previstas en esta zona. Sector Z-10. Este sector ordenaba 2.925 m2 de la zona 6 del suelo urbano de las NNSS. Situacin. Entre camino de Toledo y calle Avila, al sur de la carretera de Torrijos. Fecha aprobacin. Pleno Ayuntamiento 11 de marzo de 2005 Informe CPU. Informe desfavorable 11 de mayo de 2004. Informe CPU. Informe favorable condicionado, 21 diciembre de 2004. Promotor. Morguen Inversora S.L. Arquitecto redactor. Paula Moreno Moreno Estado ejecucin. Urbanizado y construido. Anchura de calles. 11 metros Resumen de plan parcial.
Z-10 Superficie m2 178.393,16 SG.DV m2 7.752,50 D S-SG m2 170.640,66 N DV m2 17.077,97 DE m2 13.983,96 RU m2 83.727,00 DEIS m2 1.127,11 Parcela DC m2 54.724,62 P 310
Superficie
Edif
Sup.Cons
Edif RU
Ocup
PAGINA 110
Z-10
m2 178.393,16
Viv/ha
26
viv
443
m2/m2 0,3680
m2c 62.795,25
m2
0,75
m2
NP=m
Situacin actual. Se debera haber previsto un mejor acceso al sector, ya que el acceso a la calle Zamora, que conduce a la carretera, no es la ms adecuada. Existen diferencias de altura en las rasantes entre la urbanizacin y el entorno de las parcelas rsticas que condiciona las futuras conexiones hacia el este del sector. La zona verde 9, situada en el entronque con el caso urbano de Chozas, no est ejecutada. Esta zona no esta catastrada adecuadamente y carece de delimitacin alguna. Las zonas verdes 1 y 3 no estn ejecutadas completamente. En la segunda hay una instalacin deportiva al aire libre en una zona y un espacio de plaza libre. En la zona verde 2 se encuentran unos depsitos de agua municipales sobre rasante. La parcela dotacional A est ocupada parcialmente por el centro de salud de reciente construccin y que est en funcionamiento. La parcela dotacional B est ocupada en su casi totalidad por un centro educativo de reciente construccin y que est en funcionamiento. Este centro ocupa adems parte de la parcela dotacional de la unidad de actuacin 4. Sector Z-11. Situacin. Entre la carretera de Torrijos y la calle paralela a la calle Avila que conforman las zonas verdes y dotacional del sector Z-10.
PAGINA 111
Fecha aprobacin. Aprobacin inicial. Informe previo CPU. Requerimiento CPU. Reparcelacin. Promotor. Arquitecto redactor. Estado ejecucin. Anchura de calles. Resumen de plan parcial.
Z-11 Superficie m2 128.445,10 SG.DV m2 4.830,00 D Viv/ha
20 de diciembre de 2006. 15 de abril de 2005. 20 de diciembre de 2004. 19 de enero de 2006. Aprobacin de 27 de marzo de 2007. Morguen Inversora S.L. Paula Moreno Moreno Urbanizado y construido. 11 metros
S-SG m2 123.615,10 N viv DV m2 14.744 Edif m2/m2 0,3783 DE m2 9.592,48 Sup.Cons m2c 46.763,80 RU m2 62.351,74 Edif RU m2 0,75 DEIS m2 483,39 Parcela m2 DC m2 36.443,49 Ocup % P 184 H NP=m
No se detalla el emplazamiento del sistema general de espacios libres. La edificabilidad y densidad se ha recalculado con la superficie neta. Imagen actual. Se debera haber previsto un mejor acceso al sector, ya que el acceso a la calle Zamora, que conduce a la carretera, no es la ms adecuada.
Z-11
26
322
PAGINA 112
Existen diferencias de altura en las rasantes entre la urbanizacin y el entorno de las parcelas rsticas que est generando problemas de estabilidad de algunos viales. Las zonas verdes 1 y 2 estn sin ejecutarse. Las zonas verdes 3 y 4 estn sin ejecutarse.
Sector Z-12. Situacin. Entre la carretera situada al sur, y los sectores 7, 8 y 9 al este. Limita con el trmino municipal de Camarena al oeste Aprobacin inicial. 15 de abril de 2005 Fecha aprobacin. 20 de diciembre de 2006. Informe previo CPU. 13 de enero de 2006 y 02 de febrero 2006. Requerimiento CPU. 09 de octubre de 2006 y 16 de enero de 2009. Promotor. Flos Inversora S.L. Arquitecto redactor. Paula Moreno Moreno Estado ejecucin. Est ejecutada la explanacin de varias zonas. Anchura de calles. 11 metros Resumen de plan parcial.
Z-12 Superficie m2 288.059,44 SG.DV m2 9.642,50 S-SG m2 278.416,94 N viv DV m2 38.936,26 Edif m2/m2 0,3486 DE m2 22.725,86 RU m2 129.423,13 DEIS m2 1.669,97 Parcela m2 225 DC m2 85.661,73 P 516
Z-12
D Viv/ha 19,80
551
Edif RU m2 0,75
Ocup %
H NP=m
II
Imagen actual
PAGINA 113
Sector La Zarza Este sector ordenaba 10.742 m2 de las zonas 7 y 9 del suelo urbano de las NNSS. Situacin. Entre la calle Matadero y el Camino de la Magdalena. Fecha aprobacin. Pleno Ayuntamiento 06 de julio de 2006. Informe CPU. Informe favorable condicionado 09 de febrero de 2005. Reparcelacin. Aprobacin de 18 de enero de 2008. Promotor. Inversiones Toledo S.L. Arquitecto redactor. Federico Dietl Sages Estado ejecucin. Se ha realizado la explanacin del viario. Anchura de calles. 10 metros
Situacin actual. El camino de la Magdalena, situado al sur del sector no se ha explanado, ya que no se ha previsto dentro del sector, lo que resulta inadecuado para conseguir accesos desde dicho camino. Resumen de plan parcial.
La Zarza Superficie m2 27.443,00 SG.DV m2 0 N viv 59 S-SG m2 27.443,00 Edif m2/m2 0,3918 DV m2 2.747,40 DE m2 2.177,40 RU m2 15.039,25 DEIS m2 51,60 H NP=m II+A=7,00 DC m2 7.427,35 P 82
La Zarza
D Viv/ha 21,50
Edif RU m2 0,715
Parcela m2 250
Ocup % 60
Resumen de actuaciones innovadoras El resumen de las actuaciones innovadoras y de uso residencial aprobadas por el Ayuntamiento de Chozas de Canales se refleja en los cuadros siguientes:
Sector Z-5 Z-6 Z-7 Z-8 Z-9 Z-10 Z-11 Superficie m2 13.657,80 22.582,81 21.317,00 16.819,72 133.447,04 178.393,16 128.445,10 SG.DC m2 SG.DV m2 0 0 0 0 0 0 0 S-SG m2 13.657,80 22.582,81 21.317,00 16.819,72 128.137,04 170.640,66 123.615,10 DV m2 3.534,83 253,42 3.590,00 1.688,75 15.003,56 17.077,97 14.744 DE m2 3.801,95 0 2.785,00 1.645,70 12.228,60 13.983,96 9.592,48 RU m2 8.122,63 10.871,95 11.954,15 7.865,40 62.290,99 83.727,00 62.351,74 TC m2 DEIS m2 DC m2 3.299,58 7.436,29 2.590,66 6.352,17 37.776,10 54.724,62 36.443,49 P 82 109 119 77 233 310 184
0 0 0 0 5.310,00 7.752,50 4.830,00
0 4.021,15 0 0 0 0 0
0 0 0 0 837,79 1.127,11 483,39
PAGINA 114
Z-12 Zarza Total Sector Z-5 Z-6 Z-7 Z-8 Z-9 Z-10 Z-11 Z-12 Zarza Total
288.059,44 27.443,00 830.165,07 Superficie m2 13.657,80 22.582,81 21.317,00 16.819,72 133.447,04 178.393,16 128.445,10 288.059,44 27.443,00 830.165,07
9.642,50 0 27.535 D Viv/ha 17,57 31 32,84 32,70 27,63 26 26 19,80 21,50 N viv
0 0 0
278.416,94 27.443,00 802.630,07 Edif m2/m2 0,485 0,485 0,54 0,45 0,3646 0,3680 0,3783 0,3486 0,3918 -
38.936,26 2.747,40 97.576,19
22.725,86 2.177,40 68.940,95 Edif RU m2/m2
129.423,13 15.039,25 387.228,41 TC m2c
0 0 4.021,15
1.669,97 51,60 4.169,86
85.661,73 7.427,35 240.907,63
516 82 1624
24 70 70 55 354 443 322 551 59 1.948
Sup.Cons m2c 17.816 11.511,18 7.568,87 46.718,24 62.795,25 46.763,80 97.067,34 10.753,06 295.592,69
0,75 0,75 0,75 0,75 0,715 -
0 3.739,67 0 0 0 0 0 0 0 3.739,67
Parcela m2 150 150 150 150 150 175 175 225 250 -
H NP=m
II II II II II II II II II+A=7,00 -
Estos sectores se pueden dividir en varias zonas de ordenacin urbanstica, en funcin de su situacin actual, y de la necesidad de regularizarse en el presente POM. Por eso se proponen cuatro situaciones distintas que se describen a continuacin: a) Sectores que han sido objeto de aprobacin por el Ayuntamiento y cuentan con informes favorables de la Comisin Provincial de Urbanismo de Toledo, y se encuentran urbanizados en su totalidad. Estos sectores estn construidos en su totalidad:
SECTORES APROBADOS VIGENTES Sector Superficie SG.DC SG.DV m2 m2 m2 Z-5 13.657,80 0 0 Z-6 22.582,81 0 0 Z-7 21.317,00 0 0 Z-8 16.819,72 0 0 Total 74.377,33 0 0 SECTORES APROBADOS VIGENTES Sector Superficie D N m2 Viv/ha viv Z-5 13.657,80 17,57 24 Z-6 22.582,81 31 70 Z-7 21.317,00 32,84 70 Z-8 16.819,72 33,29 56 Total 74.377,33 29,58 220 S-SG m2 13.657,80 22.582,81 21.317,00 16.819,72 74.377,33 DV m2 3.534,83 253,42 3.590,00 1.688,75 9.067,00 DE m2 3.801,95 0 2.785,00 1.645,70 8.232,65 RU m2 8.122,63 10.871,95 11.954,15 7.865,40 38.814,13 TC m2 DEIS m2 DC m2 3.299,58 7.436,29 2.590,66 6.352,17 19.678,70 P 82 109 119 77 387
0 4.021,15 0 0 4.021,15
0 0 0 0 0
Edif m2/m2 0,20 0,51 0,56 0,37 -
Sup.Cons m2c 17.816 12.040 6.160 36.016
Edif RU m2/m2 0,70 0,70 0,70 0,70 -
TC m2c
0 3.739,67 0 0 3.739,67
Parcela m2 150 150 150 150 -
H NP=m
II II II II -
b) Sectores que han sido objeto de aprobacin por el Ayuntamiento y cuentan con informes favorables de la Comisin Provincial de Urbanismo de Toledo, y estn pendientes de urbanizarse.
SECTORES APROBADOS VIGENTES Sector Superficie SG.DC SG.DV m2 m2 m2 Zarza 27.443,00 0 0 SECTORES APROBADOS VIGENTES Sector Superficie D N m2 Viv/ha viv Zarza 27.443,00 21,50 59 S-SG m2 27.443,00 DV m2 2.747,40 DE m2 2.177,40 RU m2 15.039,25 TC m2 0 DEIS m2 51,60 DC m2 7.427,35 P 82
Edif m2/m2 0,3918
Edif RU m2/m2 0,715
TC m2c
Parcela m2 250
H NP=m II+A=7,00
c) Sectores que han sido objeto de aprobacin por el Ayuntamiento y que han sido anulados por sentencia judicial firme, o no cuentan con informes favorables de la Comisin Provincial de Urbanismo de Toledo, y se encuentran urbanizados en su totalidad. Estos sectores deben ser objeto de regularizacin con el futuro POM:
Sector Z-9 Z-10 Z-11 Total Sector Superficie m2 133.447,04 178.393,16 128.445,10 440.285,30 Superficie m2 SG.DC m2 5.310,00 7.752,50 4.830,00 17.892,5 D Viv/ha SG.DV m2 0 0 0 0 N viv S-SG m2 128.137,04 170.640,66 123.615,10 422.392,8 Edif m2/m2 DV m2 15.003,56 17.077,97 14.744 46.825,53 DE m2 12.228,60 13.983,96 9.592,48 35.805,04 Edif RU m2/m2 RU m2 62.290,99 83.727,00 62.351,74 208.369,73 TC m2c TC m2 DEIS m2 837,79 1.127,11 483,39 2.448,29 DC m2 37.776,10 54.724,62 36.443,49 128.944,21 P 233 310 184 727
0 0 0 0
Sup.Cons m2c
Parcela m2
H NP=m
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Z-9 Z-10 Z-11 Total
133.447,04 178.393,16 128.445,10 440.285,30
27,63 26 26 -
354 443 322 1.119
0,3646 0,3680 0,3783 -
46.718,24 62.795,25 46.763,80 156.277,29
0,75 0,75 0,75 -
0 0 0 0
150 175 175 -
II II II -
d) Sectores que han sido objeto de aprobacin por el Ayuntamiento y que no cuentan con informes favorables de la Comisin Provincial de Urbanismo de Toledo, y no se encuentran urbanizados en su totalidad. Estos sectores deben ser objeto de regularizacin con el POM:
Sector Z-12 Sector Z-12 Superficie m2 288.059,44 Superficie m2 288.059,44 SG.DC m2 9.642,50 D Viv/ha 19,80 SG.DV m2 0 N viv 551 S-SG m2 278.416,94 Edif m2/m2 0,3486 DV m2 38.936,26 DE m2 22.725,86 Edif RU m2/m2 0,75 RU m2 129.423,13 TC m2c TC m2 DEIS m2 1.669,97 DC m2 85.661,73 P 516
Parcela m2 225
H NP=m
II
Resumen de parmetros urbansticos Del anlisis del planeamiento anterior se pueden obtener una serie de valores de los distintos parmetros urbansticos del municipio que se resean a continuacin: Las edificabilidades de las distintas unidades de actuacin en suelo urbano varan entre 0,48 y 0,50 m2/m2. En estas las densidades de vivienda varan entre 30 y 35 viv/ha. Con estas densidades las parcelas resultantes son de una superficie en torno a 150 m2. Las edificabilidades de los sectores Z-5 a Z-11 y la Zarza varan entre 0,37 y 0,50 m2/m2. En estas las densidades de vivienda varan entre 26 y 30 viv/ha. Con estas densidades las parcelas resultantes tienen una superficie inferior a 200 m2. La edificabilidad del sector Z-12 es de 0,3486 m2/m2, y cuenta con una densidad de 20 viviendas por hectrea, lo que supone que las parcelas resultantes tienen una superficie mnima en torno a 250 m2. Los sistemas generales de los sectores se han obtenido a razn de 5 m2 por habitante y 3 habitantes por vivienda, dado que los PAUs estn redactados antes del TRLOTAU. Ninguno de los sectores cuenta con vivienda con algn grado de proteccin.
PAGINA 116
7. PLANEAMIENTO EN TRAMITACIN O EN EJECUCIN En los ltimos aos el municipio ha contado con un crecimiento urbano desordenado, y que ha supuesto la aparicin de diversas urbanizaciones o unidades urbanas que han surgido sin ninguna base planeada que se haya apoyado en una propuesta de ordenacin territorial coherente. Ha existido una ausencia total del modelo de crecimiento territorial que todo municipio debe tener. Por este motivo el POM que ahora se redacta pretende resolver, en la mayor medida posible, los desajustes que se han advertido por las actuaciones de estos ltimos aos, intentando conseguir que se adecuen estas zonas a los estndares previstos en la legislacin vigente, permitiendo la coordinacin y relacin entre las citadas unidades para poder conseguir un modelo territorial y un marco de desarrollo urbano ajustado al municipio. Hay que indicar que en cualquier caso el POM no puede resolver algunas situaciones que, por encontrarse ejecutadas en la actualidad, afectan a trazados urbanos inadecuados y que, por existir construcciones levantadas y en algunos casos habitadas, es prcticamente imposible resolver. En estos casos el POM propone soluciones ajustadas a la legislacin vigente que permiten resolver la mayora de los problemas existentes, con independencia de la dificultad de gestin (en algunos casos) que se pueda producir para poder llevarlos a un buen fin. En el documento se han analizado todas las unidades producidas en estos ltimos aos a travs de la documentacin existente en el Ayuntamiento y se ha verificado en el propio terreno el estado actual de todas ellas. A la vista de estas comprobaciones se cuenta con una informacin muy amplia de la situacin actual, y sobre esta base se pueden plantear las soluciones ms adecuadas y ajustadas a la legislacin urbanstica actual. Por ello el presente POM, por partir de una situacin preconcebida, se constituye en un documento de compromiso para resolver los problemas advertidos. De esta forma el Ayuntamiento podr conseguir que la labor urbanizadora, a partir de la formulacin del presente POM, se controle adecuadamente, por lo que considera conveniente proceder a redactar un nico documento que integre las necesidades de crecimiento del municipio de una forma ordenada con el resto del caso urbano y en la zona central del municipio, de forma que se pueda conseguir una zona urbana unitaria en la que se resuelvan los dficits advertidos. Existen asimismo dos sectores que se han iniciado como programas de actuacin urbanizadora de mejora y que cuentan alguna aprobacin municipal, y que son los siguientes: Sector polgono 16. Situacin. Parcelas catastrales 21, 89, 90, 91 y 93 del polgono 16. Entre el camino de Camarena y el sector Z-9. Aprobacin inicial. Pleno Ayuntamiento 15 de abril de 2005 Aprobacin PAU. No se ha aprobado definitivamente. Promotor. Lontana sureste S.L. Arquitecto redactor. Lorenzo Rodrguez Rodrguez Estado ejecucin. Sin ejecutar, se mantiene el suelo rstico. Anchura de calles. 10 metros Resumen de plan parcial.
P-16 Superficie m2 76.594,20 SG.DV m2 0 S-SG m2 76.594,20 DV m2 7.673,71 DE m2 5.613,92 RU m2 46.575,57 DEIS m2 65.26 DC m2 16.665,74 P
PAGINA 117
P-16
D Viv/ha
N viv
Edif m2/m2
Sup.Cons m2c
Edif RU m2
Parcela m2
Ocup %
H NP=m
Sector Las Cercas. Aprobacin inicial. Aprobacin PAU. Promotor. Arquitecto redactor. Estado ejecucin.
Pleno Ayuntamiento 15 de abril de 2005 No se ha aprobado definitivamente. Lontana sureste S.L. Lorenzo Rodrguez Rodrguez Sin ejecutar, se mantiene el suelo rstico.
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8. DIAGNSTICO GENERAL DEL MUNICIPIO. CONCLUSIONES 8.1. Diagnstico del municipio. El encargo recibido por el Ayuntamiento ha consistido en la redaccin del documento que se convertir en el segundo documento urbanstico que tendr el municipio, ya que actualmente cuenta con Normas Subsidiarias de Planeamiento Municipal (NNSS). El presente POM es de iniciativa municipal, y se redacta de acuerdo con el Decreto Legislativo 1/2010, de 18 de mayo de 2010, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Ordenacin del Territorio y de la Actividad Urbanstica (TRLOTAU). (DOCM 21 de mayo de 2010). La finalidad del presente POM es la de desarrollar las disposiciones urbansticas vigentes con el fin de poder dotar al municipio de un documento de Ordenacin Urbanstica (OU) para todo el trmino municipal, y que resuelva los problemas existentes de una manera coherente con la situacin del mismo. Los fines primordiales del mismo son poder conseguir un conjunto urbano central que aglutine el casco urbano actual con las ampliaciones circundantes, y permita un crecimiento coherente y adecuado en funcin de los condicionantes existentes en el municipio. De esta forma el fin bsico es obtener una ordenacin con capacidad para poder crecer en un periodo de tiempo cercano, en funcin de las expectativas existentes en la actualidad en la zona. Hay que indicar que en los ltimos aos ha existido un desafortunado crecimiento en el municipio, que ha supuesto la aparicin de un nmero muy elevado de urbanizaciones ejecutadas al margen de una ordenacin general que hubiera sido fundamental tener para que se hubieran coordinado adecuadamente los nuevos desarrollos. Con independencia de la ausencia del ajuste de estos a la tramitacin que se debera haber realizado, se ha obtenido una solucin urbana alejada del ms mnimo criterio de planeamiento posible, lo que ha generado mltiples problemas que el Ayuntamiento ha afrontado con la redaccin del presente POM y que deber seguir con la gestin futura en desarrollo del mismo. La ausencia de rigor a la hora de autorizar las urbanizaciones realizadas ha generado una serie de problemas, entre los que hay que destacar los siguientes: Ausencia de relacin entre las distintas ordenaciones aprobadas. Creacin de grandes vacos urbanos con dificultad de crear un continuo urbano. Problemas de movilidad peatonal y rodada, con dificultad de dar continuidad a viales y redes de infraestructuras. Falta absoluta de modelo de crecimiento urbano. Al mismo tiempo hay que advertir que las anteriores NNSS contaban con diversos errores y contradicciones que se deben indicar: Falta de ordenanzas similares que hayan homologado modelos de ordenacin similares. Ausencia de subcategoras en el suelo rstico o no urbanizable que permita proteger diversas zonas, en especial el margen del ro. Contradicciones en las ordenanzas en especial en el rgimen de usos y en las densidades de las viviendas permitidas, en relacin con la superficie de la parcela mnima.
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8.2. Objetivos genricos del Plan de Ordenacin Municipal. La finalidad del presente POM es la de desarrollar las disposiciones urbansticas vigentes con el fin de poder dotar al municipio de un documento de ordenacin urbanstica para todo el trmino municipal, y que resuelva los problemas existentes de una manera coherente con la situacin del mismo en el momento de redaccin del documento. Los fines primordiales del mismo son poder regularizar la situacin actual del municipio de la forma ms coherente y adecuada, para poder conseguir un conjunto urbano en el se aglutine el casco urbano actual con las urbanizaciones exteriores creadas en los ltimos aos. El POM que se propone cuenta con un fin de regularizacin, en su caso, ya que en la actualidad el mayor problema que tiene el municipio es este, y por tanto no se plantean nuevos desarrollos urbansticos, salvo los necesarios para poder asumir las cesiones de suelos dotacionales y de comunicaciones que la nueva ordenacin requiere. De esta forma el fin bsico es obtener, tras la regularizacin que se indica, una ordenacin con capacidad para poder ordenar coherentemente, en un periodo de tiempo mediato, en funcin de la situacin existente en la actualidad en la zona. Hay que indicar que en los ltimos aos ha existido un crecimiento muy elevado de la poblacin en el presente municipio, y que ha sido ms fuerte que en los municipios colindantes. No obstante el crecimiento poblacional ha ido acompaado de un crecimiento urbanstico desordenado y sin criterio planificador, que hubiera sido lo deseable para un adecuado ajuste del municipio. Por tal motivo y en vista de los problemas que este crecimiento ha ocasionado es oportuno que el nuevo POM, resuelva tal situacin, por lo que es imprescindible contar con un documento urbanstico que ordene de una forma coherente la actividad urbanstica del municipio. Para ello el Ayuntamiento debe contar con nuevo planeamiento urbanstico y poder emplear la capacidad de gestin que permite el TRLOTAU, a la cual se debe adecuar el desarrollo del municipio. De esta forma el POM, adems de cumplir el mandato legal, proporcionar al Ayuntamiento las pautas a seguir en cada caso concreto, indicando el planeamiento y la gestin idnea que se debe realizar tras la aprobacin del POM, para resolver los problemas existentes. Para ello el presente documento pretende ser el instrumento adecuado para dar la agilidad precisa dentro de los recursos municipales. Con el presente documento se pretende encauzar la actividad urbanstica controlndola de una manera lgica y racional, de manera que se mantengan las caractersticas que tiene el municipio. Para ello se proponen los diez objetivos fundamentales para este POM: 1. Proceder a la regularizacin de las diversas actuaciones que han existido dentro del municipio, de acuerdo con el TRLOTAU, a travs de un Plan de Ordenacin Municipal, indicando el procedimiento en cada caso. 2. Corregir los desajustes advertidos en la aplicacin de actuaciones urbansticas anteriores, en funcin de las necesidades del municipio ajustndolas a la normativa urbanstica vigente. Para ello es necesario establecer las determinaciones urbansticas precisas en el suelo urbano no consolidado y urbanizable creado en los ltimos aos, y ajustarla a la situacin, en funcin de la problemtica existente en el sector anulado, as como a la adecuacin de los sectores que han carecido de los informes preceptivos correspondientes. 3. Controlar el crecimiento urbano, regulando las determinaciones urbansticas precisas en el suelo urbano no consolidado y urbanizable. Del desarrollo de estos suelos se obtendrn:
Reserva de suelo dotacional. Se observa que el municipio carece de suelo con capacidad suficiente para poder ubicar dotaciones municipales y pblicas establecidas en la legislacin vigente, fundamentalmente en el suelo urbano actual. Por tal motivo el Ayuntamiento debe crear nuevos suelos dotacionales en esta zona. Al tiempo se debe resolver adecuadamente la transicin entre el Suelo Urbano existente y el Suelo Rstico, ajustndose perfectamente a las nuevas infraestructuras previstas para la zona. Creacin de nuevos viales. Se pretende crear los accesos rodados suficientes que permitan vertebrar las intercomunicaciones de todas las zonas con el resto de la localidad. Se pretende, por este motivo, que los sectores se constituyan como un continuo urbano, en el que no se perciba, en ningn caso, la sensacin de una nueva urbanizacin. Para ello se propone que la ordenacin se apoye en los viales de borde urbano y en las carreteras existentes, a travs de nuevas comunicaciones viarias. Dentro de estas se han previstos los ejes de mayores dimensiones que permitan articular coherentemente toda la ordenacin propuesta. Hay que indicar que, en la actualidad, existen diversas calles y vas de borde del casco urbano que significarn el inicio de la nueva ordenacin y que se deber coordinar adecuadamente con estas.
4. Marcar las condiciones que ha de tener cada tipo de suelo para acoger los distintos tipos de edificaciones en suelo urbano y urbanizable, y regular las condiciones de las distintas categoras de suelo rstico, ajustando el rgimen de cada tipo de suelo a las determinaciones del TRLOTAU. 5. Efectuar el diseo de las futuras vas estructurales del municipio, en especial resolviendo los problemas existentes con la travesa actual. 6. Clasificar suelo rstico de proteccin de acuerdo con la realidad del entorno natural actual, y de forma que no genere expectativas de crecimiento de futuras urbanizaciones, de acuerdo con la realidad del entorno natural actual. Para ello se busca la proteccin de estos bienes de dominio pblico pecuario y sus zonas de proteccin, debido a su valor natural, clasificando los mismos como Suelo Rstico no Urbanizable de Proteccin Ambiental de acuerdo con el artculo 47.2.A) de el TRLOTAU y el artculo 4.a) del Reglamento 242/2004 de 27 de julio de 2004, para generar a su vez una franja de espacios libres que aproveche la alta calidad ambiental y esttica que crean. El objetivo de proteccin de las vas pecuarias es asegurar su uso para el trnsito ganadero de conformidad con lo establecido en la Ley 3/95, de 23 de marzo, de Vas Pecuarias, pudindose, no obstante, admitir como usos compatibles y complementarios los especificados en dicho texto legal (senderismo, cabalgada, y otras formas de desplazamiento deportivo sobre vehculos no motorizados). Para ello se atender a lo establecido en al artculo 5.1, apartado a), subaparatado ii) del Decreto 242/2004, por el que se aprueba el Reglamento de Suelo Rstico de la Ley 2/1998, quedando las vas pecuarias como suelo rstico No Urbanizable de Proteccin Ambiental. Las vas pecuarias constituyen un patrimonio de importancia supramunicipal, e incluso estatal. Su condicin de suelos pblicos junto con alto valor histrico, hace que deban ser protegidos frente a cualquier tipo de ocupacin, as como conservados en toda su longitud y anchura puesto que si bien en el momento actual han perdido buena parte de su utilizacin pecuaria intensiva, su existencia permite, al abrigo del fenmeno metropolitano, su puesta en valor como soporte de rutas alternativas de ocio. Se prev la proteccin de los mbitos protegidos como Suelo Rstico no Urbanizable de Proteccin Cultural, incorporando al planeamiento las reas de proteccin y prevencin descritas en la carta arqueolgica. En los casos en que sea de aplicacin la Ley 4/1990, no se iniciarn las obras sin contar con el visado de la Direccin General de Bienes y Actividades Culturales de la Consejera de Educacin y Cultura en relacin con las afecciones al Patrimonio Arqueolgico, en cumplimiento de la citada Ley.
Se prev la clasificacin como Suelo Rstico no Urbanizable de Proteccin de Infraestructuras de acuerdo con el artculo 3 del Reglamento 242/2004 de 27 de julio de 2004, debern ser clasificados como suelo Rstico de Proteccin de Infraestructuras y Equipamientos aquellos terrenos merecedores de algn rgimen de proteccin, por razn de preservacin de la funcionalidad de infraestructuras, equipamientos o instalaciones. A parte de reservar suelo para los sistemas de nueva creacin, habr de tenerse en cuenta que en el municipio ya existen determinadas zonas merecedoras de esta proteccin como son las carreteras, los caminos y las lneas areas elctricas,
7. Ajustar el rgimen de cada tipo de suelo a las determinaciones del TRLOTAU. 8. Mejorar la accesibilidad en el municipio desde la ptica del cumplimiento de las determinaciones legales del vigente Cdigo de Accesibilidad y a la. Orden VIV/561/2010, de 1 de febrero, por la que se desarrolla el documento tcnico de condiciones bsicas de accesibilidad y no discriminacin para el acceso y utilizacin de los espacios pblicos urbanizados, en los nuevos desarrollos y de la mejora de las zonas urbanas actuales 9. Ajustar la gestin y la ejecucin urbanstica del municipio a las determinaciones del TRLOTAU. 10. Facilitar al Ayuntamiento la gestin urbanstica a travs de un slo documento que ana las disposiciones urbansticas. Los citados objetivos son consecuencia de lo establecido en los artculos 5, 6 y 7 de la TRLOTAU, dentro de los que hay que destacar los fines de la actuacin pblica territorial, en la que se debern perseguir los siguientes fines:
a. Defender y proteger los espacios y recursos naturales, as como las riquezas, de suficiente relevancia ecolgica, cualquiera que sea su titularidad. b. Utilizar racionalmente los espacios de valor agrcola, ganadero, cinegtico, forestal y pisccola, o de inters econmico, social y ecolgico, con especial consideracin de las zonas de montaa. c. Contribuir al uso racional de los recursos hidrolgicos. d. Asegurar la explotacin y el aprovechamiento racional de las riquezas y recursos naturales y, en particular, de los mineros, extractivos y energticos, mediante frmulas compatibles con la preservacin y la mejora del medio ambiente. e. Preservar las riquezas del patrimonio cultural, histrico y artstico. f. La proteccin del patrimonio arquitectnico, del ambiente y del paisaje urbano y rstico. g. Promover el desarrollo econmico y social a travs del fomento de actividades productivas y generadoras de empleo estable. h. Integrar y armonizar cuantos intereses pblicos o privados, ya sean sectoriales o especficos que afecten de forma relevante al territorio en relacin con los derechos constitucionales.
Dentro de los fines de la actividad pblica urbanstica se deben tener presentes los siguientes:
a. Subordinar los usos del suelo y de las construcciones, en sus distintas situaciones y sea cual fuere su titularidad, al inters general definido en la Ley y, en su virtud, en los instrumentos de planeamiento de ordenacin territorial y urbanstica. b. Vincular positivamente la utilizacin del suelo, en congruencia con su utilidad pblica y con la funcin social de la propiedad, a los destinos pblicos o privados acordes con el medio ambiente urbano o natural adecuado. c. Delimitar objetivamente el contenido del derecho de propiedad del suelo, as como el uso y las formas de aprovechamiento de ste. d. Impedir la especulacin con el suelo o la vivienda u otros usos de inters social. e. Impedir la desigual atribucin de beneficios en situaciones iguales, imponiendo la justa distribucin proporcional de los mismos entre los que intervengan en la actividad
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transformadora de la utilizacin del suelo, asegurando en todos los casos la adecuada participacin de la comunidad en las plusvalas generadas por la accin territorial y urbanstica, la clasificacin o calificacin del suelo, y la ejecucin de obras o actuaciones de los entes pblicos que impliquen mejoras o repercusiones positivas para la propiedad privada.
Al mismo tiempo el texto legal establece que la ordenacin establecida por el planeamiento de ordenacin territorial y urbanstica tiene por objeto en todo caso:
a. La organizacin racional y conforme al inters general de la ocupacin y el uso del suelo, mediante la calificacin, a tenor, en su caso, de la clasificacin, de ste y de las edificaciones, construcciones e instalaciones autorizadas en l. b. La fijacin de las condiciones de ejecucin y, en su caso, programacin de las actividades de urbanizacin y edificacin, as como de cumplimiento de los deberes de conservacin y rehabilitacin de las edificaciones, construcciones e instalaciones. c. La formalizacin de una poltica reguladora del mercado inmobiliario, especialmente mediante la constitucin de patrimonios pblicos de suelo, as como el fomento de la construccin de viviendas sujetas a algn rgimen de proteccin pblica o que implique la limitacin de su precio en venta o su puesta en el mercado en rgimen de alquiler con precio limitado y la calificacin de suelo con tal destino. d. La proteccin del paisaje natural y urbano y del patrimonio histrico, arquitectnico y cultural.
Por tal motivo la gestin municipal se debe desarrollar en la forma establecida en la TRLOTAU, y en la legislacin concurrente y de rgimen local vigente que la complementa, por lo que el Ayuntamiento deber realizar de forma directa las siguientes:
a. El procedimiento de aprobacin de los instrumentos de planeamiento de ordenacin territorial y urbanstica y los de ejecucin de stos. b. Las actuaciones que impliquen el ejercicio de potestades de polica, intervencin, sancin y expropiacin, as como, en general, poderes de declaracin, constitucin, modificacin o extincin unilaterales de situaciones jurdicas. Las actuaciones no comprendidas en el prrafo anterior, en especial las relativas a la urbanizacin, y las de mera gestin, as como las materiales, tcnicas o reales podrn desarrollarse directamente por si o a travs de sociedades mercantiles cuyo capital pertenezca total o mayoritariamente a la Administracin actuante o indirectamente mediante la colaboracin de sujetos privados, sean o no propietarios de suelo, en los trminos de esta Ley.
8.3. Alternativas y criterios de seleccin. La primera alternativa se produce con el fin de elegir el tipo de documento urbanstico a emplear en el municipio. Tal aspecto, en este caso, parece claro y solamente se puede acudir a un Plan de Ordenacin Municipal, no pudindose acudir a una Delimitacin de Suelo, en funcin de las determinaciones establecidas en la TRLOTAU. Por tal motivo el municipio se divide en suelo urbano, urbanizable y suelo rstico. La propuesta actual plantea el crecimiento controlado del suelo urbano manteniendo las zonas anteriores, y creando nuevas zonas a desarrollar en el ensanche del pueblo, como suelo urbano no consolidado y urbanizable, todo ello con el fin bsico de poder regularizar las actuaciones efectuadas en los ltimos aos, y permitir equilibrar las zonas exteriores de la poblacin. Con el suelo urbano no consolidado y con el suelo urbanizable residencial se podr intentar mejorar el modelo e crecimiento urbano del municipio, tendiendo hacia una forma concntrica del casco urbano actual. El suelo industrial debe ubicarse, en el exterior de la poblacin apoyado en la carretera actual, y en las cercanas del sector existente, ya que permite un inmejorable acceso hacia la autova de La Sagra, y no supone alteracin de las condiciones de la poblacin al ser exteriores de la poblacin. La superficie que se ha previsto para estos usos es reducida.
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Asimismo se han previsto nuevos usos terciarios en estas zonas externas de la poblacin, permitiendo que este uso vaya en algunos casos con el uso industrial. Se han incluido en la propuesta de ordenacin los ltimos desarrollos que se han ejecutado en la poblacin, de forma que aquella ha estado condicionada a este aspecto, con el fin de poder efectuar la regularizacin dentro del cumplimiento de la legislacin vigente. Las nuevas unidades, y los sectores previstos, debern quedar enlazadas con las zonas ya consolidadas, permitiendo la vertebracin y estructuracin de la totalidad del suelo urbano del municipio, pudiendo coser los vacos existentes actualmente como consecuencia de la falta de directrices de ordenacin, distintas de las propias de la oportunidad de construccin y de los lmites de propiedad existentes. Los sectores aprobados en los ltimos aos deben adecuarse, en su clasificacin, a la realidad actual, fruto de la sentencia judicial firme que ha anulado el planeamiento aprobado (sector Z-09), o a la regularizacin de aquellos otros que no han contado con los informes preceptivos y vinculantes necesarios. Atendiendo a esta situacin todos estos sectores deberan clasificarse como suelos urbanizables, si bien se intentar que la ordenacin del POM permita el mantenimiento de la mayor parte de las ordenaciones existentes ya que cuentan en casi todos los casos con construcciones. Por ltimo, se propone la proteccin del medio natural existente en el municipio, y que es fundamental para la riqueza y el equilibrio del mismo en el que se asienta. Para ello se prev una adecuacin de sus aprovechamientos a la realidad fsica actual, sin que se destruyan los entornos actuales, que pasa por el mantenimiento de los invariantes actuales de la zona. La propuesta actual plantea el crecimiento controlado del suelo urbano manteniendo las zonas existentes actuales, y creando nuevas zonas a desarrollar en el ensanche del pueblo, como suelo urbanizable. El POM propone una adecuacin de la estructura urbana a travs de un ajuste de la realidad de la trama actual y del desarrollo coherente del casco urbano, sin acudir a grandes crecimientos. Todas las nuevas unidades contarn con las reservas de suelo para zonas verdes necesarias, as como las dotaciones suficientes de acuerdo con la legislacin vigente, habiendo efectuado el reajuste de las mismas en funcin de los dficits advertidos. Para ello el Ayuntamiento considera imprescindible redactar un nuevo planeamiento y poder emplear la capacidad de gestin que permite el TRLOTAU, a la cual se adecua en su desarrollo. De esta forma, adems de cumplir el mandato legal, se indicar el planeamiento idneo que se debe gestionar a continuacin de la aprobacin del POM. El presente documento pretende ser el instrumento adecuado para dar la agilidad precisa dentro de los recursos municipales. Con el presente documento se pretende encauzar la actividad urbanstica controlndola de una manera lgica y racional, de manera que se mantengan las caractersticas que tiene el municipio. 8.4. Resumen de condicionantes para la ordenacin. El mayor condicionante es incorporar los desarrollos aprobados por el Ayuntamiento en los ltimos aos, de forma que se adecuen a la normativa urbanstica vigente al tiempo que permitan una ordenacin lo menos desajustada posible. Tal aspecto ha supuesto un reto para el redactor del POM, as como para el propio Ayuntamiento ya que se enfrenta a una regularizacin larga y complicada de gestionar. En el suelo urbano se debe mantener el crecimiento concntrico de la poblacin que debe ser bsico a la hora de establecer los nuevos desarrollos urbanos del municipio. Es
fundamental que el planeamiento resuelva adecuadamente los bordes urbanos existentes y las conexiones viarias con los accesos a la poblacin. Estos aspectos se producen a lo largo de toda la travesa de la carretera. En este suelo se propone la reduccin del nmero de ordenanzas existentes que ha motivado un nmero elevado de zonas de ordenacin en las NNSS actuales, y que el POM pretende reducir. En estas zonas se debe prever el suelo urbano consolidado y el suelo urbano no consolidado, tanto por incremento de aprovechamiento, como por definicin de unidades de actuacin. Asimismo la incorporacin de los desarrollos efectuados de forma que no existan problemas de redes de infraestructuras y de movilidad es otro reto al que se enfrenta el Ayuntamiento para los prximos aos. Las nuevas unidades y sectores se deben desarrollar ajustados al TRLOTAU y deber hacer frente a los dficits existentes. Por este motivo en el POM es necesario la creacin de sectores ms amplios que las urbanizaciones a regularizar, que permitan ubicar en ellos las dotaciones exigidas. En caso necesario se propone que las unidades del suelo urbano no consolidado se prevean de forma discontinua con el fin de poder ubicar las dotaciones de forma agrupada entre ellas para un mejor aprovechamiento futuro. Por este motivo es probable que haya que acudir a prever unidades discontinuas. 8.5. Conveniencia para la ordenacin. El documento idneo para el presente municipio es la redaccin de un Plan de Ordenacin Municipal segn establece la legislacin vigente. Dadas las caractersticas demogrficas y socioeconmicas del municipio no cabra la posibilidad de un documento menor ni la revisin o modificacin puntual del actual. El municipio est dentro de una zona de cercana a diversas redes de comunicaciones, lo que le otorga una buena accesibilidad, y a una distancia, en tiempo, reducida de la capital regional y algo ms de la nacional. Por esto se puede conformar un municipio con un desarrollo residencial moderado cercano al centro comarcal que es Torrijos, y que puede complementar con una oferta de suelo residencial ms econmica y ms rpida de ser puesta en valor. Por tanto es lgico acudir a la redaccin del presente POM manteniendo las determinaciones que define el artculo 24.1 del TRLOTAU, y el artculo 19 del RPLOTAU que establece las siguientes dentro de la ordenacin estructural: a) Establecer las directrices de evolucin urbana y de ocupacin del territorio para los doce aos siguientes. b) Clasificacin del suelo en urbano, urbanizable y rstico, dividiendo cada una de estas clases en las categoras que procedan, con delimitacin de las reas sometidas a un rgimen de especial proteccin. c) Delimitacin preliminar de sectores de planeamiento parcial o de reforma interior, determinando la secuencia lgica de su desarrollo. d) La delimitacin geomtrica de los sectores responder a criterios de racionalidad acordes con la estructura urbana propuesta, sin que su delimitacin se ajuste exclusivamente a lmites de propiedad. e) Establecimiento de los usos globales mayoritarios, definiendo las intensidades y densidades de edificacin mximas.
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f) g) h)
Sealamiento de los sistemas generales de comunicaciones y sus zonas de proteccin, del sistema general de dotaciones y equipamientos comunitarios y del sistema general de espacios libres. Previsin de las infraestructuras viarias y espacios libres y dotaciones con carcter estructuradora en la ordenacin. Fijacin de los objetivos a considerar en la formulacin de los instrumentos de desarrollo del Plan y de los criterios que deben regir la ordenacin del suelo rstico.
Asimismo el artculo 30 del TRLOTAU y el artculo 40 y siguientes del RPLOTAU, establecen otra serie de objetivos que cuentan con un carcter detallado y que se deben tener presentes, resumindose en los siguientes: a) La ordenacin urbanstica detallada y el trazado pormenorizado de la trama urbana, sus espacios pblicos, dotaciones comunitarias y de redes de infraestructuras para el suelo urbano. b) Se establecern las reservas dotacionales por zonas de ordenacin urbanstica o unidades de actuacin urbanizadora, justificndose por relacin a los estndares regulados en el TRLOTAU y en el RPLOTAU. c) Determinacin de usos pormenorizados y ordenanzas tipolgicas de forma directa en suelo urbano consolidado, sin perjuicio de la posibilidad de diferir a Planes Especiales de Reforma Interior reas concretas de suelo urbano con la finalidad de reestructurar su consolidacin. d) La ordenacin urbanstica detallada y el trazado pormenorizado para los sectores de suelo urbanizable contiguos al suelo urbano, facilitando con dicha ordenacin la pronta programacin de los terrenos y excusando la ulterior exigencia de Planes Parciales. e) El rgimen de las construcciones y edificaciones preexistentes que queden en situacin de fuera de ordenacin. Todos estos aspectos se deben recoger en un nuevo documento. En este mismo sentido el tiempo transcurrido desde la puesta en vigor de la LOTAU establece la conveniencia de redactar un documento urbanstico adaptado a la nueva ley y que corresponde con el presente Plan de Ordenacin Municipal. La oportunidad de la redaccin del Plan de Ordenacin Municipal surge como consecuencia de poder definir un modelo territorial para todo el municipio, coherente con su situacin actual y las posibilidades naturales del mismo. De esta forma se definirn los nuevos desarrollos del ncleo urbano, as como se determinarn las zonas del suelo rstico, en especial las correspondientes con las zonas protegidas del mismo. Al mismo tiempo esta oportunidad se deriva de la necesidad de adaptar el planeamiento del municipio, a la nueva gestin que establece la legislacin nacional y autonmica vigente. De igual forma el Ayuntamiento quiere reflejar la realidad de las urbanizaciones y construcciones existentes y las que en un futuro prximo se prevn en su territorio acudiendo a la ampliacin de suelo residencial e industrial. Con tales ampliaciones se dotar de suelo suficiente al municipio para un horizonte de tiempo de doce aos, tal y como establece el apartado 1.a) del artculo 24 TRLOTAU, ya citado anteriormente.
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TOLEDO, OCTUBRE DE DOS MIL TRECE IGNACIO ALVAREZ AHEDO ARQUITECTO
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PLAN DE ORDENACION MUNICIPAL DE CHOZAS DE CANALES TOLEDO MEMORIA INFORMATIVA

Documento octubre 2013

MEMORIA INFORMATIVA. PLAN DE ORDENACION MUNICIPAL. CHOZAS DE CANALES. 2013

PLAN DE ORDENACION MUNICIPAL DE CHOZAS DE CANALES TOLEDO

2.- CARTOGRAFA Y FUENTES 3.- ANLISIS DEL TERRITORIO.

4.- ANLISIS SOCIO-ECONMICO DEL MUNICIPIO

5.- MEDIO URBANO

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DOCUMENTO I. MEMORIA INFORMATIVA.

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ENVEJECIMIENTO MATERNIDAD TENDENCIA REEMPLAZO

11,50 25,00 111,70 169,10

17,60 21,40 103,80 147,80

16,90 21,00 106,40 120,60

NUMERO 406 1.634 2.177 7.469 11.686

% 3,50 14,00 18,60 63,90 100,00

% 59,56 13,03 13,54 1,07 12,36 0,42 100,00

Plano de estado del planeamiento. Jos Mara Ezquiaga. 2005

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MEMORIA INFORMATIVA. PLAN DE ORDENACION MUNICIPAL. CHOZAS DE CANALES. 2013

TABLA. SUPERFCIE Y POBLACIONES MUNICIPIOS ENTORNO

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Ncleo de poblacin Chozas de Canales Caizo Vaquerizo Diseminado

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Sntesis hidrogeolgica Castilla-La Mancha. Instituto Geolgico y Minero de Espaa. 1985

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Especficamente en el citado Atlas del Paisaje de Castilla-La Mancha se aade:

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aunque mucho menos transformada por la funcin residencial.

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En la zona de dominio pblico de la carretera:

En la zona de servidumbre de la carretera:

En la zona delimitada por la lnea de proteccin y la carretera, ha de tenerse en cuenta:

En la zona delimitada por la lnea de edificacin y la carretera, ha de tenerse en cuenta:

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Polgono Industrial El Laurel.

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Nombre derecho minero OTERO II EL MEMBRILLO EL PICO EL PICO-MEMBRILLO

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Elemento 42505600001 42505600002 42505600003 42505600004

En la Carta Arqueolgica se incluyen los siguientes inmuebles como elementos etnogrficos: