PREFEITURA MUNICIPAL DE ITAJUPE PLANO DIRETOR URBANO

Anteprojeto LEI DO PARCELAMENTO DO SOLO

JANEIRO 2005

148

NDICE CAPTULO I ............................................................................................................. 150 DO PARCELAMENTO DO SOLO ........................................................................... 150 Seo I ................................................................................................................... 150 Disposies gerais .................................................................................................. 150 Seo II.................................................................................................................. 150 Loteamento ............................................................................................................ 150 Seo III................................................................................................................. 152 Desmembramento .................................................................................................. 152 Seo IV ................................................................................................................ 152 Condomnios.......................................................................................................... 152 CAPTULO II ............................................................................................................ 153 DAS LICENAS ....................................................................................................... 153 Seo I ................................................................................................................... 153 Disposies gerais .................................................................................................. 153 Seo II.................................................................................................................. 154 Anlise de Orientao Prvia.................................................................................. 154 Seo III................................................................................................................. 154 Licena de Localizao .......................................................................................... 154 Seo V.................................................................................................................. 155 Licena de Implantao .......................................................................................... 155 Seo VI ................................................................................................................ 156 Licena de Operao .............................................................................................. 156 Seo VII ............................................................................................................... 157 Certificado e Licena para Mudana de Uso ........................................................... 157 CAPTULO III........................................................................................................... 157 DAS INFRAES .................................................................................................... 157 CAPTULO IV .......................................................................................................... 157 DAS PENALIDADES ............................................................................................... 157 CAPTULO IX .......................................................................................................... 159 DAS DISPOSIES FINAIS .................................................................................... 159 PARMETROS TCNICOS..................................................................................... 160 ANEXO II ................................................................................................................. 163 MULTAS POR INFRAES .................................................................................... 163 SISTEMA VIRIO................................................................................................ 164 CARACTERSTICAS FSICO-OPERACIONAIS DAS VIAS URBANAS ........... 164

149

ANTEPROJETO DE LEI N.

DE

DE

DE 2005

Institui diretrizes para o parcelamento do solo urbano e d outras providncias. O PREFEITO MUNICIPAL DE ITAJUPE, ESTADO DA BAHIA, no uso de suas atribuies, Fao saber que a Cmara Municipal aprovou e eu sanciono a seguinte Lei: CAPTULO I DO PARCELAMENTO DO SOLO Seo I Disposies gerais Art.1 Esta lei institui diretrizes para o parcelamento do solo urbano, complementando as disposies do Cdigo de Obras e do Cdigo Municipal do Meio Ambiente. Pargrafo nico. Fazem parte desta Lei: I Anexo I Parmetros Tcnicos; II - Anexo II - Tabela de Multas por Infraes. Art.2 O parcelamento do solo urbano pode ser feito por meio de loteamento, desmembramento ou condomnio horizontal. 1 Entende-se por loteamento qualquer diviso do solo, de que resultem novas unidades imobilirias, implicando abertura de logradouros pblicos ou ampliao dos existentes. 2 Entende-se por desmembramento qualquer diviso de gleba, voltada para logradouro pblico, de que resultem novas unidades imobilirias e que no implique abertura de novos logradouros pblicos ou ampliao dos existentes. 3 Entende-se por condomnio horizontal a diviso interna de uma gleba, para uso e ocupao por diferentes proprietrios, mediante a instituio de um regulamento interno. 4 A aprovao de parcelamentos por loteamento e desmembramento est condicionada obedincia s disposies da Lei Federal n 6.766 /79 e suas modificaes e a esta Lei. 5 A aprovao de condomnios horizontais est condicionada obedincia s disposies desta Lei. 6 Os lotes resultantes de parcelamento s podero ser objeto de subdiviso mediante projeto aprovado pelo rgo municipal competente e de acordo com as disposies desta Lei. Seo II Loteamento Art. 3 Nos loteamentos, as reas destinadas implantao de circulao viria, equipamentos urbanos e comunitrios e espaos verdes e abertos de uso pblico sero

150

proporcionais densidade de ocupao para a rea em que se situem, de acordo com as disposies do Anexo I Parmetros Tcnicos, desta Lei. 1 Sero transferidas para o patrimnio municipal, por ocasio do registro do loteamento no Cartrio de Registro de Imveis, mediante escritura pblica, sem qualquer nus para o Municpio, as reas de terreno de que trata o caput deste artigo. 2 A destinao das reas para equipamentos comunitrios ser definida pelo Poder Executivo com anuncia do Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano. 3 A localizao das vias principais das reas destinadas a equipamentos urbanos e comunitrios e dos espaos livres de uso pblico dos loteamentos dever ser aprovada pelo rgo municipal competente. 4 Quando, pelo porte do empreendimento, as reas destinadas implantao de equipamentos comunitrios resultarem inferiores a duas vezes o tamanho do lote mnimo do empreendimento, podero ser substitudas por reas localizadas em outro local, ou por pagamento em espcie, com base no valor de mercado, ao Fundo Municipal de Desenvolvimento Urbano, com anuncia do Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano. 5 Todo loteamento residencial poder destinar uma rea especfica para uso de pequeno comrcio de convenincia e de servios de apoio aos moradores. Art. 4 Os loteantes tero como obrigao executar, de acordo com os respectivos projetos aprovados, prpria custa, no prazo fixado pelo Municpio, as seguintes obras,: III III IV VVI locao de ruas, quadras e lotes; movimentos de terra; assentamento de meios-fios; execuo de sarjetas; rede de abastecimento de gua potvel; assentamento de redes de esgotos e guas pluviais;

VII - pavimentao de todas as ruas; VIII - muros de sustentao, quando necessrios; IX XXI posteao e rede de iluminao pblica; cerca de reas escolares; tratamento paisagstico das reas verdes;

Pargrafo nico. So tambm obrigaes do loteante: I - outras obrigaes constantes do Termo de Acordo e Compromisso (TAC). II outras especificadas no Anexo I Parmetros Tcnicos, desta Lei. Art. 5 Os loteamentos de interesse social so os destinados ao atendimento da habitao de interesse social, promovidos pelo poder pblico ou pela iniciativa privada, de acordo com as diretrizes do Plano Diretor.

151

1 Sero aplicadas aos loteamentos de interesse social as normas pertinentes aos loteamentos, que no conflitarem com as especificadas nesta Lei e as disposies sobre ocupao, definidas no Anexo I Parmetros Tcnicos, desta Lei. 2 Sero admitidos o encascalhamento das vias e a implantao de sistemas alternativos de esgotamento sanitrio aprovados pela concessionria de servios. 3 O Municpio, quando no couber soluo alternativa, estabelecer parceria com o loteante e com a concessionria do servio quando for o caso, para a implantao das redes de abastecimento de gua e de esgotamento sanitrio. 4 A aprovao dos Loteamentos de Interesse Social dever ter a anuncia do Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano. Seo III Desmembramento Art. 6 Aplica-se aos desmembramentos, no que couberem, as disposies urbansticas para os loteamentos, alm de outras definidas no Anexo I Parmetros Tcnicos, desta Lei. Seo IV Condomnios Art. 7 A implantao de condomnio horizontal poder ocorrer em glebas no edificadas ou em lotes regulares resultantes de parcelamento aprovado pela Municipalidade. Pargrafo nico. As exigncias especficas para condomnios constam do Anexo I Parmetros Tcnicos, desta Lei. Art. 8 Nos condomnios horizontais ser obrigatria a instituio de espaos verdes e abertos de uso pblico, proporcionais densidade de ocupao prevista para o condomnio, de acordo com as disposies do Anexo I Parmetros Tcnicos, desta Lei. 1 Sero transferidas para o patrimnio municipal, por ocasio do registro do loteamento no Cartrio de Registro de Imveis, mediante escritura pblica, sem qualquer nus para o Municpio, as reas de terreno de que trata o caput deste artigo, ainda que sob guarda e manuteno da administrao condominial. 2 A localizao e destinao das reas para equipamentos comunitrios ser aprovada pelo Poder Executivo. 3 A manuteno das reas comuns de circulao, recreao e outras, no interior de um condomnio, de responsabilidade dos condminos. 5 A articulao com o sistema virio dever ser aprovada pelo rgo municipal competente. Art. 9 No ser permitida a privatizao de logradouros e reas pblicas j existentes para a implantao de condomnios.

152

CAPTULO II DAS LICENAS Seo I Disposies gerais Art. 10. Os projetos de empreendimentos de urbanizao devero ser licenciados em trs fases, com fundamento no poder de polcia: I Licena de Localizao, com carter urbano-ambiental, concedida pelo prazo de um ano, destinada a abertura de: a) novos loteamentos urbanos; b) novos logradouros ao sistema virio urbano; II Licena de Implantao, correspondente Licena de Execuo de Obras de Urbanizao e de Edificao e ao Alvar de Construo, destinada avaliao dos projetos, objetivando assegurar a observncia de padres mnimos de segurana, higiene, salubridade e conforto dos empreendimentos de urbanizao e da realizao de atividades e somente ser expedida se cumpridos todos os condicionamentos urbansticos e ambientais estabelecidos pela legislao, consignados no respectivo procedimento administrativo; III - Licena de Operao, correspondente aos habite-se, expedida se cumpridos todos os condicionamentos urbansticos e ambientais estabelecidos pela legislao, consignados no respectivo procedimento administrativo. Pargrafo nico. As Licenas sero expedidas mediante recolhimento das taxas municipais pertinentes, acrescidas, quando for o caso, do ressarcimento dos custos necessrios para sua expedio. Art. 11. Os interessados devero apresentar, com os respectivos requerimentos: I - quando pessoas jurdicas: a) ato constitutivo, registrado no rgo competente; b) fotocpia do Carto de Inscrio do Cadastro Nacional das Pessoas Jurdicas da Receita Federal (CNPJ); c) fotocpia da Carteira de Identidade do representante legal; d) fotocpia do Carto de Inscrio no Cadastro das Pessoas Fsicas da Receita Federal (CPF) do representante legal; e e) ttulo aquisitivo ou contrato de locao do imvel, onde ser exercida a atividade. II - quando pessoas fsicas: a) fotocpia da Carteira de Identidade; b) fotocpia do Carto de Inscrio no Cadastro das Pessoas Fsicas da Receita Federal (CPF); c) comprovante de inscrio no rgo de classe, quando for o caso; e d) ttulo aquisitivo ou contrato de locao do imvel, onde ser exercida a atividade. 153

Seo II Anlise de Orientao Prvia Art. 12. Qualquer Licena poder ser precedida, a critrio do interessado, de uma Anlise de Orientao Prvia. 1 Para solicitao da anlise de orientao prvia o interessado dever apresentar requerimento com um croquis contendo informaes sobre a localizao do imvel, usos vizinhos, sistema virio da rea de influncia, indicao das articulaes com o sistema virio oficial. 2 A Anlise de Orientao Prvia fornecer informaes sobre a viabilidade de licenciamento do projeto e condies a serem atendidas. 3 A Anlise de Orientao Prvia para parcelamentos fornecer as diretrizes referentes ao uso do solo e infra-estrutura e: I - a articulao das vias do loteamento com o sistema virio urbano existente ou projetado, a articulao das vias do loteamento com o sistema virio urbano existente ou projetado, quando se tratar de loteamento, processando-se uma anlise criteriosa quanto compatibilidade do empreendimento com a capacidade da via, sensibilizao dos proprietrios de estabelecimentos comerciais e de servios para melhoria das edificaes; II - acessos aos lotes, quando se tratar de desmembramento. 4 O prazo para a expedio da Anlise de Orientao Prvia de 30 (trinta) dias para parcelamentos e usos especiais ou de impacto e de 15 (quinze) dias para os demais, interrompidos quando a anlise depender de informaes complementares por parte do requerente. 5 A validade da Anlise de Orientao Prvia de 180 (cento e oitenta) dias. Seo III Licena de Localizao Art. 13. Os pedidos de Licena de Localizao sero encaminhados em trs vias, constando, no mnimo de: I - documentos previstos no art. 11, desta Lei; II - endereo, croquis de localizao do imvel com a indicao dos arruamentos contguos; III plantas, contendo: a) orientao do norte magntico; b) limites da gleba ou do terreno com suas cotas exatas, referncias de nvel e posio de meios-fios; c) curva de nvel eqidistncia de 1 m (um metro) e indicao de rvores existentes; d) rea da gleba; e) subdivises das quadras e/ou lotes com as respectivas dimenses, numerao e reas;

154

f) o sistema de vias de circulao com a respectiva hierarquia, reas livres de uso pblico e reas institucionais e sua articulao com o sistema virio oficial. 1 Quando se tratar de plo gerador de trfego devero os interessados apresentar o plano funcional dos acessos, contendo esquema do trfego da rea de influncia, as vias, nmero de pistas, sentido de trfego, sinalizao, semforos se necessrio, travessia de pedestres, esquema das intersees virias, acessos e retornos com suas caractersticas geomtricas. 2 Nas peas grficas, havendo diferena entre a aferio em escala e a cota correspondente, prevalecer esta ltima, tolerada uma margem de erro de at 5% (cinco por cento). 3 A planta de situao dever ser separada das demais peas. Art. 14. Sero obrigatoriamente encaminhados para o Parecer Tcnico Ambiental os requerimentos de qualquer forma de parcelamento, visando sua apreciao pelo Conselho Municipal do Meio Ambiente. Seo V Licena de Implantao Art. 15. A Licena de Implantao dever ser requerida pelo interessado para a implantao de parcelamentos, previamente autorizada por Licena de Localizao, abrangendo, quando for o caso; I - a implantao de canteiros de obras, em imvel distinto daquele onde se desenvolve a obra; e II - a implantao e utilizao de construo temporria para vendas de lotes. Art. 16. Para a Licena de Implantao sero exigidos os projetos executivos contendo:
I - projeto do sistema de coleta, tratamento e despejo de guas servidas e respectivas redes,

devidamente aprovado pelos rgos e entidades pblicas competentes; competentes;

II - projeto de iluminao pblica aprovado pelos rgos ou entidades pblicas III - projeto do sistema de escoamento de guas pluviais; IV - projeto de guias, sarjetas, programao e arborizao dos logradouros pblicos;

projeto de ajardinamento e arborizao das reas livres, representando a terraplenagem, a arborizao, cobertura vegetal e preservao dos bosques naturais, quando existentes;
VVI - projeto do sistema de captao e tratamento de gua potvel, aprovado pelos rgos

pblicos competentes; e
VII -

projeto da rede de distribuio de gua potvel aprovado pela concessionria do servio. Art. 17. A Licena de Implantao de parcelamentos ficar condicionada assinatura, pelo interessado, do Termo de Acordo e Compromisso (TAC), no qual se obrigar cumprir o projeto do parcelamento conforme aprovado e executar as obras de implantao nos prazos

155

definidos no prprio instrumento de acordo com o estabelecido nesta Lei e garantia da execuo das obras exigidas`, mediante:
I - cauo, em dinheiro ou fiana bancria, neste caso com prazo de validade at data

prevista para a concluso das obras, no valor estipulado pelo Municpio, a qual somente ser liberada aps a aceitao das obras; ou
II - cauo de, no mnimo, 40% (quarenta por cento) da rea total dos lotes, devidamente

identificados.

1 A cauo dos lotes ser averbada no Cartrio de Registro de Imveis. 2 Findo o prazo, caso no se tenham cumprido as obrigaes acordadas, sero revertidos em favor do Municpio os bens caucionados, que podero ser alienados na forma prevista pela legislao em vigor. 3 S depois de realizadas as obras e servios o interessado requerer vistoria pelo Municpio, que, caso as aprove, expedir a liberao dos bens caucionados. 4 O projeto do parcelamento poder ser modificado, mediante proposta do interessado e a critrio do Municpio, observadas as disposies desta Lei. 5 Se existirem unidades comercializadas, a modificao ficar condicionada aprovao de todos os compradores. Art. 18. O Municpio expedir a Licena de Implantao no prazo de 60 (sessenta) dias. Pargrafo nico. Na contagem do prazo, a que se refere o caput deste artigo, no ser computado o perodo em que o processo tramitar em rgos externos Prefeitura ou quando existir qualquer impugnao ou restrio tcnica ou legal dos rgos especializados, ou ainda se houver responsabilidade do interessado no retardamento do processo. Seo VI Licena de Operao Art. 19. A Licena de Operao ser concedida aps finalizadas as obras de implantao do parcelamento, apresentando as instalaes previstas no projeto aprovado. 1 A licena de operao no ser concedida se no for realizada a soluo de esgotamento sanitrio prevista no projeto aprovado. 2 A licena de operao poder ser parcial, em caso de: I abertura do parcelamento por etapas, desde que a etapa concluda apresente condies mnimas de infra-estrutura e saneamento; e III - programas habitacionais com carter emergencial, desenvolvidos e executados pelo Poder Pblico ou pela comunidade beneficiada, em regime de mutiro. 3 A licena de operao parcial de carter precrio e no substitui a licena de operao a ser concedida ao final das obras. Art. 20. O prazo para concesso da Licena de Operao no poder exceder 15 (quinze) dias teis.

156

Seo VII Certificado e Licena para Mudana de Uso Art. 21. O rgo municipal competente, ouvido, quando couber, o Conselho Municipal de Desenvolvimento Urbano, deliberar sobre os casos de mudana do uso indicado no Plano Diretor Urbano, mediante requerimento prvio do interessado. CAPTULO III DAS INFRAES Art. 22. Constitui infrao toda ao ou omisso que contrarie as disposies desta Lei e demais normas ou atos regulamentadores, na forma prevista no Cdigo de Obras e Edificaes. CAPTULO IV DAS PENALIDADES Art. 23. As infraes aos dispositivos desta Lei em relao aos parcelamentos urbanos sero impostas as seguintes penalidades: III III IV multa; embargo das obras; interdio; e a recomposio.

1 A imposio das penalidades no se sujeita ordem em que esto relacionadas neste artigo. 2 A aplicao de uma das penalidades previstas neste artigo no prejudica a aplicao da outra, se cabvel. 3 A aplicao de penalidade de qualquer natureza no exonera o infrator do cumprimento da obrigao a que esteja sujeito, nos termos desta Lei. Art. 24. Imposta a multa, calculada com base no Anexo II - Tabela de Multas por Infraes, desta Lei, em funo da infrao cometida, o infrator ser notificado para que proceda ao respectivo pagamento no prazo de 15 (quinze) dias. 1 A aplicao da multa poder ter lugar em qualquer poca, durante ou depois de constatada a infrao. 2 A multa no paga no prazo legal, ser inscrita na dvida ativa. 3 Os infratores que estiverem em dbito relativo a multas municipais, no podero receber quaisquer quantias ou crditos que tiverem com o Poder Executivo, participar de licitaes, celebrar contratos ou termos de qualquer natureza ou transacionar, a qualquer ttulo, com a administrao municipal. 4 As reincidncias tero o valor da multa multiplicada, progressivamente, de acordo com o nmero de vezes em que for verificada a infrao. Art. 25. A graduao das multas far-se- tendo em vista:

157

I - a maior ou menor gravidade da infrao, tendo em vista suas conseqncias para o meio ambiente e a qualidade de vida dos habitantes do local; II - os antecedentes do infrator. III - as circunstncias atenuantes e agravantes; IV - o porte do empreendimento; e V - grau de compreenso e escolaridade do infrator. Art. 26. Caber embargo, se as obras de urbanizao estiverem sendo executadas em desacordo com as Licenas de Localizao e de Implantao, com os condicionamentos estabelecidos nas referidas Licenas ou, ainda, em condies de risco para os seres humanos ou para o meio ambiente. 1 Feito o embargo e lavrado o respectivo auto, o responsvel pela obra poder apresentar defesa no prazo de 10 (dez) dias. 2 O embargo s poder ser suspenso quando forem completamente eliminadas as causas que o determinaram. Art. 27. Qualquer obra de parcelamento concluda poder ser eventualmente interditada, caso seja verificada sua clandestinidade ou a desobedincia s normas desta Lei e, se houver edificao habitada ou com qualquer outro uso, o Poder Executivo notificar os ocupantes da irregularidade, lavrando o competente Auto de Interdio. 1 Entende-se como obra clandestina toda aquela que no possuir licena. 2 A interdio poder ser suspensa, desde que as obras de urbanizao atendam s exigncias da legislao vigente e seu proprietrio providencie a regularizao formal da documentao, com o pagamento das devidas multas. 3 A interdio s ser suspensa quando forem completamente eliminadas as causas que a determinaram. 4 Se houver edificao ou habitao, o Poder Executivo dever, ao ser constatada insegurana manifesta, com risco de vida ou de sade para os moradores ou trabalhadores, promover a sua desocupao compulsria. Art. 28. A recomposio ser exigida, mesmo aps a concluso das obras de urbanizao, desde que verificada pelos tcnicos competentes que foi realizada: Isem a devida Licena de Localizao; II em desacordo com as licenas concedidas ou desatendendo os condicionamentos estabelecidos nas referidas licenas. 1 A recomposio depender de prvia notificao ao proprietrio ou responsvel pela obra, ao qual ser dada oportunidade de defesa no prazo de 15(quinze) dias. 2 No sendo atendida a intimao, a recomposio poder ser efetuada pelo Poder Executivo, incluindo as eventuais demolies necessrias, correndo por conta do proprietrio as despesas dela decorrentes.

158

CAPTULO IX DAS DISPOSIES FINAIS Art. 29. O Poder Executivo expedir os atos administrativos que se fizerem necessrios fiel observncia dos dispositivos desta Lei. Art. 30. Os projetos de parcelamento em tramitao no Poder Executivo e as obras em fase de execuo devero se adequar s normas desta Lei. Art. 31. Esta Lei entrar em vigor na data de sua publicao. Itajupe, Prefeito Municipal

159

ANEXO I PARMETROS TCNICOS A Parmetros Gerais: a.1 as quadras resultantes do parcelamento no podero ultrapassar 250,00m (duzentos e cinqenta metros) de extenso, seja de largura ou de comprimento; a.2 as faixas non aedificandi, tais como de domnio de vias, rede de energia eltrica, adutoras, rede de esgotamento sanitrio e pluvial, no sero computadas para efeito do clculo de reas pblicas destinadas aos espaos livres de uso e gozo pblico; a.3 os projetos de urbanizao podero alterar os Coeficientes de Aproveitamento (Ca) mediante a ampliao dos percentuais de reas pblicas, de forma a garantir a os objetivos definidos pelo Plano Diretor para a Macrozona para a gleba objeto do projeto de urbanizao. B Loteamentos: b.1 - a rea destinada ao sistema de circulao ser a resultante do projeto de acordo com os parmetros definidos nas Tabela I, do Anexo III, da Lei do Plano Diretor Urbano. C Loteamentos de Interesse Social: c.1 a rea do lote ser, no mnimo, igual a 125,00m (cento e vinte metros quadrados), com testada mnima de 8,00 m (oito metros); c.2 nenhum lote poder distar mais de 140,00m (cento e quarenta metros) de uma via de circulao de veculos; c.3 devero ser previstas vias de circulao de veculos para servios, tais como fornecimento de gs, coleta de lixo, emergncia e outros e, para circulao de transporte coletivo; c.4 sero admitidos os seguintes parmetros de ocupao: - Coeficiente de Ocupao (Co) Mximo igual a 0,7 (sete dcimos) - Coeficiente de Permeabilizao (Cp) Mnimo igual a 0,1 (um dcimo); - Recuo Frontal Mnimo igual a 1,50m (um metro e cinqenta centmetros). DDesmembramentos: d.1 os desmembramentos de terrenos com testada superior a 500,00m (quinhentos metros) ficaro condicionados definio pela Prefeitura dos acessos necessrios aos terrenos que lhe fazem fundo. ECondomnios: e.1. as edificaes em condomnio horizontal ou vertical s podero ocorrer em lotes regulares, resultantes de parcelamento aprovado. e.2. no ser permitida a privatizao de logradouros e reas pblicas para a implantao dos condomnios. e.3. A manuteno das reas comuns de circulao, recreao e outras, no interior de um condomnio, de responsabilidade dos condminos. 160

e.4. As vias particulares de condomnio devero ter suas caractersticas fsicas de acordo com os padres estabelecidos pela municipalidade. e.5 A articulao com o sistema virio oficial dever ser aprovada pelo rgo municipal competente. F Vias fToda via a ser aberta, integrante de parcelamento, ser enquadrada em uma das categorias previstas na Lei do Plano Diretor, devendo obedecer aos padres tcnicos nela estabelecidos e aos seguintes requisitos: f.1 caladas ou espaos exclusivos para pedestres, de modo a propiciar segurana contra veculos motorizados e mecnicos; f.2 espaos para a circulao de portadores de necessidades especiais, mediante a adequao dos projetos s suas necessidades, tais como rebaixamento do meio-fio nos pontos de travessia de pedestres e instalao de pistas tteis nos passeios, praas, parques e demais espaos de uso pblico; f.3 arborizao; f.4 nas caladas, ser includo o mobilirio urbano necessrio, tais como: bancos, coletores de lixo e, quando julgado conveniente pelo rgo competente, instalaes mveis e pontos para comrcio ambulante; f.5 o projeto de drenagem efetuado de modo a atender a vazes mximas resultantes das chuvas crticas na rea; f.6 nos projetos promovidos por particulares ser firmado Termo de Acordo e Compromisso (TAC) entre o empreendedor e o Municpio, no qual o primeiro se compromete a realizar, sua custa, sem qualquer nus para a administrao pblica, todas as obras de terraplenagem, pavimentao, meios-fios, arborizao, pontes, pontilhes, bueiros, galerias, linhas adutoras, troncos alimentadores e distribuidores, redes de esgotamento, muralhas e quaisquer outras obras que venham a ser exigidas, tudo de acordo com os respectivos projetos aprovados; f.7 as ciclovias: com largura mnima de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros), declividade mxima de 15% (quinze por cento), localizadas separadamente da pista de rolamento e demarcadas por sinalizao horizontal; f.8 as vias de circulao de veculos situadas em regies acidentadas podero ter rampas de at 15% (quinze por cento) em trechos no superiores a 100,00m (cem metros); f.9 o raio mnimo de concordncia dos alinhamentos das vias locais ser de 5,00m (cinco metros) e o do alinhamento destas com as vias de hierarquia imediatamente superior, ser de 6,00m (seis metros). f.10 as vias sem sada devero atender s seguintes disposies: sero admitidas, desde que no retorno possa ser inscrito um crculo de raio igual ou superior largura da via; todo o permetro do retorno ser contornado por passeio.

161

f.11 quando da modificao de vias ou de arruamentos resultarem lotes cujas dimenses mnimas no atendam ao disposto nesta Lei, estes sero incorporados ao domnio pblico, mediante desapropriao. G. Vagas de estacionamentos g Nos condomnios, a quantidade de vagas de estacionamento ser calculada de acordo com o estabelecido na Tabela II, do Anexo III, da Lei do Plano Diretor. g.1 na impossibilidade ou insuficincia de atendimento da quantidade de vagas na prpria edificao, as mesmas podero ser oferecidas em outra rea, desde que esta: g.2. g.3. localize-se a uma distncia mxima de 200,00m (duzentos metros); seja legalmente vinculada edificao;

g.4. a rea de recuo poder ser utilizada como rea de estacionamento, desde que tenha uma profundidade mnima de 5,00 (cinco metros).

162

ANEXO II MULTAS POR INFRAES DESCRIO DA INFRAO

01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 Omisso no projeto, da existncia de cursos de gua, topografia acidentada ou elementos de altimetria relevantes Incio de obra sem responsvel tcnico Venda de lotes sem ou Licena de Localizao e de Implantao, por lote Execuo de obra de urbanizao sem a licena de Localizao Ausncia do projeto aprovado e demais documentos exigidos por este Cdigo, no local das obras de urbanismo Execuo de obras de urbanismo em desacordo com o projeto aprovado e/ou alterao dos elementos geomtricos essenciais Implantao executada de maneira a pr em risco a estabilidade da obra ou a segurana desta, do pessoal empregado ou da coletividade Colocao de materiais no passeio ou via pblica Inobservncia das prescries desta Lei quanto mudana de responsvel tcnico No atendimento injustificado intimao

VALOR EM REAIS
4.000,00 300,00 1.000,00 5.000,00 100,00 1.500,00 10.000,00 500,00 100,00 3.000,00

163

SISTEMA VIRIO CARACTERSTICAS FSICO-OPERACIONAIS DAS VIAS URBANAS

CARACTERSTICAS 1. Quantidade mnima de faixas 2. Faixa de rolamento mnima 3. Faixa mnima 5. Ciclovia 5. Canteiro central mnimo 6. Faixa lateral de domnio 7. Faixa total de domnio 8. Distncia mnima entre acessos 9. Raio mnimo de curva 10. Rampa mxima 11. Estacionamento 12. Parada de nibus 13.Travessia de pedestres 14. Controle intersees de trfego nas de estacionamento UNID. um m m m m m m m m % VIA VIA LOCAL VIA ARTERIAL COLETORA 2x21 3,50 . 3,00 2,50 3,00 10,00 35,00 300,00 150,00 6 No admitido Permitido c/ baia Faixa zebrada Placa de parada 2 3,50 2,25 3,00 18 90,00 8 Permitido Permitido Faixa zebrada Placa de parada 2
2

2 12 30,00 12 Permitido Permitido Livre Placa de parada

4. Passeio mnimo

1 2

2x2 = 2 (duas) pistas com 2 (duas) faixas por sentido de trfego. Largura mnima de 8,00m.

164