CONTESTA O - Anulao de escritura Pblica de Venda e Compra Contrato de compra e venda de im el realizado com todas as precaues antes de ser

efetivado. Contrato celebrado por procurador com anuncia dos compromissrios. E!ceo de usucapio . E"#O$ S%$ &%$ '()* &E &)%E)TO &A $$$$ + VA%A C,VE- &A CO#A%CA &E $$$$

Autos: .... Ao: Anulao de escritura Pblica de Venda e Compra Autor: .... Rus: .... ............................................... !"ualificao# residente e domiciliado nesta cidade na Rua .... n$ .... bairro .... R% n$ .... C&' n$ .... por seu advo(ado e procurador "ue esta subscreve instrumento de mandato incluso comparece com muito respeito ) presena de *. +,a. para apresentar CONTESTA O ) ao acima caracterizada com fundamento nas razes de fato e de direito "ue a se(uir passa a e,por: ) . P%E-)#)NA%#ENTE : a# -ncompetncia e, ratione loci . de se ver "ue o pleito trata alm da pretenso de anulao de escritura p/blica de reinte(rao de posse indenizao e a"uisio de propriedade de im0vel por acesso. 1 n/cleo do pedido comple,o sinaliza "ue a disputa envolve com primazia o direito de propriedade e de posse o "ue atrai ine,oravelmente a aplicao do arti(o 23 do C0di(o e &rocesso Civil afastada a faculdade contida na parte final desse dispositivo. Assim como o im0vel em lit4(io est situado no 5unic4pio de .... invoca-se a incompetncia desse r. 6u4zo para apreciar o feito re"uerendo-se se7a declarada essa circunst8ncia com a remessa dos autos para a"uela Comarca. b# 9enunciao da :ide

1 respondente como se demonstra pelos documentos inclusos ad"uiriu o im0vel de um corretor a "uem pa(ou parte do preo; teve (arantida e firmada a documentao por um procurador da se(unda r a "uem pa(ou o saldo do preo; recebeu a documentao como boa de uma serventia para a "ual pa(ou custas; pa(ou tributos ao +stado do .... responsvel por essa serventia. -ndubitavelmente na eventualidade de sucumbncia ter o ru direito re(ressivo contra os implicados para ressarcir- se de seus pre7u4zos. Assim na forma do inciso --- do arti(o <= do C0di(o de &rocesso Civil re"uer se7a denunciada a lide aos se(uintes: >. ............................... R% n$ .... C&' n$ .... residente e domiciliado em .... na Rua .... n$ .... es"uina com Rua .... n$ .... telefone .... na "ualidade de corretor e recebedor de parte do preo; ?. .............................. R% n$ .... C&' n$ .... residente e domiciliado em .... na Rua ..... n$ .... em frente ao n$ .... na "ualidade de procurador da se(unda r e recebedor do saldo do preo; @. Aabelionato ....$ 1f4cio de Botas estabelecido em .... na Rua .... n$.... bairro .... como elaborador da documentao e recebedor de custas; C. +stado do .... com vistas ) &rocuradoria %eral do +stado sediada em .... na Rua .... n$ .... tendo-se em conta a responsabilidade pela serventia acima e por ter recebido tributos na transao. c# +,ceo de Dsucapio 1s autores pela documentao "ue acostam entendem ter ad"uirido o im0vel em ...E...E... Abandonaram-no pelo "ue se e,trai da pea vestibular somente vindo ao local F... para inspecionar o seu terreno ...F a(ora passados mais de ?= anos. Como alternativa e provando-se "ue o vendedor transferiu ao ru apenas posse anulado "ue eventualmente se7a o seu t4tulo de dom4nio "uer o respondente ar(Gir na forma da lei a e,ceo de usucapio no se olvidando "ue os autores confessam ter comprado sem 7amais tomar posse e "ue o ru 7 encontrou embora em ru4nas construo no terreno eri(ida por seus antecessores a "ual derribou reconstruiu melHorou. A cadeia possess0ria nessa eventualidade ser demonstrada no curso da instruo do feito. Assim processado o lit4(io e coli(idas as provas em comprovando-se posse sucessiva e transferida vintenria re"uer o ru se7a-lHe reconHecido o dom4nio do im0vel em face do "ue dispe o arti(o 33= do C0di(o Civil Irasileiro. -- - &OS /ATOS

Bo in4cio do ms de .... de .... o ru ora contestante foi procurado pelo primeiro litisdenunciado .... "ue lHe propJs a venda de um im0vel na praia de .... no 5unic4pio de .... neste +stado. Aal ne(ociao envolvendo o lote de terreno n$ .... da "uadra .... do loteamento denominado .... foi proposta pelo preo total de RK .... !....# ) poca aceitando o proponente receber parte do valor em bens. +ntendendo corresponder tanto o preo "uanto o im0vel aos seus interesses o ru pediu ao proponente "ue o acompanHasse ao Cart0rio de Re(istro de -m0veis da Comarca para verificao da re(ularidade da documentao tendo constatado a e,istncia de matr4cula !n$ ....# dando conta de "ue o terreno era de propriedade da se(unda r e encontrava-se compromissado a al(um com o nome do autor varo. Luestionando o proponente este lHe disse estar autorizado a efetuar a venda pelo procurador da se(unda r e "ue Havia plena anuncia dos compromissrios "ue desistiram de seus direitos. 5arcada a data compareceram no cart0rio da serventia litisdenunciada em terceiro lu(ar acima acompanHados do procurador da proprietria este portado instrumento p/blico de mandato e de um casal "ue identificou- se como sendo os compromissrios. +laborada a escritura o ru entre(ou ao primeiro litisdenunciado como parte do pa(amento um ve4culo marca .... ano .... modelo .... ) lcool de sua propriedade embora no transferido o "ual fora ad"uirido de .... tendo sido "uitado cons0rcio !.... %rupo .... cota .... contrato ....# e entre(ue ao mesmo carta de liberao para cobrir o e"uivalente ) RK .... !....#; entre(ou mais RK .... !....# em espcie ao procurador da se(unda r consumando-se a transao. Ato cont4nuo tomou posse do im0vel e passou a realizar ele benfeitorias resultando a reconstruo de casa em alvenaria noticiada como e,istente na e,ordial. Mem oposio de "uem "uer "ue fosse passou a desfrutar do im0vel com inabalvel animus domini certo de "ue o ne(0cio fora realizado com a mais absoluta le(itimidade. 1 impacto da surpresa somente o colHeu com o recebimento da citao para inte(rar a presente lide. &A 0OA /1 N indiscut4vel "ue o ru ao aceitar a transao pa(ando 7usto valor ) poca no poderia em momento al(um desconfiar de "ual"uer irre(ularidade. Aomando as precaues necessrias e,i(iu do proponente fosse-lHe apresentados por primeiro documentao do terreno e identificao do representante le(al da proprietria in casu seu procurador. Bada autorizava insinuar- se "ual"uer falsificao.

Bo se pode concordar portanto com a insinuao dos autores de "ue o respondente co-participe de fraude se tal efetivamente ocorreu. !1 re(istro p/blico ao ser visitado apresentou ao ru a matr4cula do im0vel salientando a e,istncia de compromisso averbado em nome semelHante ao do autor varo em decorrncia de contrato ali ar"uivado#. Como na matr4cula os dados eram escassos verificou tambm c0pia do contrato re(istrado na serventia sendo de notar-se "ue em nenHum dos documentos consta o nome da cJn7u(e embora noticie- se o estado civil do compromissrio. Aampouco consta do contrato o n$ completo do C&' do mesmo. &ara efetivar o ne(0cio e,i(iu "ue comparecessem na escritura p/blica alm do mandatrio da proprietria tambm o casal anuente o "ue efetivamente ocorreu como se comprova pelo documento re(ularmente lavrado "ue em seu te,to certifica: F1s presentes identificados por mim Au,iliar de Aabeli documentos apresentados acima referidos do "ue dou f.F atravs dos

-n"uestionvel portanto "ue o respondente tomou todas as cautelas poss4veis para realizao do ne(0cio sendo imposs4vel "ue outras pudessem Haver o "ue respalda sua indefect4vel boa-f. &AS 0EN/E)TO%)AS Luando da compra do im0vel constatou o ru a e,istncia ali de uma pe"uena casa anti(a com apro,imadamente .... mO em pssimo estado de conservao. &ara ade"u-la ao seu uso derrubou e reformou a construo despendendo recursos pr0prios at dei,ar o terreno edificado no estado em "ue se encontra Ho7e. Aal acesso "ue "uerem os autores ad"uirir foram eri(idos pelo ru na mais 4nte(ra boa-f razo pela "ual em /ltima Hip0tese indenizvel pelo preo atual na forma da lei. --- - AS P%ETENS2ES 9a e,ordial e,trai-se "ue os autores pretendem em um primeiro momento e para ver a lide solucionada ) seu favor provar "ue a transferncia do im0vel para o ru deu-se por conta de fraude. &ara provar-se "ue tal tenHa ocorrido o "ue se coloca como mero ar(umento sem nada conceder evidente "ue toda a documentao 7untada pelos mesmos dever ser tambm cote7ada periciada para "ue se tenHa absoluta certeza de "ue a fraude ocorreu "uando da lavratura da escritura para o respondente fulminando possibilidade de estar-se a(ora e eventualmente diante de intento novo modificat0rio e "ui fraudulento. -sto por"ue se a compra efetuada pelo respondente foi le(4tima ) final no

ser despe7ado do im0vel sucumbindo os autores com a improcedncia da ao. . ind4cios para tal suposio. 1s autores possuem um contrato averbado em nome apenas do varo com n/mero de C&' incompleto !sem o d4(ito# no "ual consta FAverbado sob o n$ ....F en"uanto "ue na Certido fornecida pelo 1ficial de Re(istro de -m0veis declina- se a averbao como de n$ .... Aais inconsistncias maculam tambm os ar(umentos dos autores posto "ue o documentrio ori(inal "ue possuem pode de i(ual modo ser ile(4timo. Bo verificada a Hip0tese lanada acima com base em elementos documentais de ver-se "ue na eventualidade de obterem deciso favorvel "uerem os autores ser reinte(rados na posse indenizados por perdas e danos e ad"uirir a propriedade de construo e,ecutada pelo ru ) conta de acesso. Bo assim to simples a situao. Ao ad"uirir um im0vel o comprador alm de verificar sua situao f4sica tem como precauo o direito de certificar- se de "ue o vendedor possui ou representa as "ualidades do le(4timo proprietrio. Aal circunst8ncia fcil de a"uilatar corolrio fundamental da boa-f do respondente posto "ue para a"uiescer com a compra sem conHecer os intervenientes compareceu no re(istro imobilirio onde foi informado de "uem era o le(4timo proprietrio e da circunst8ncia de e,istir pendente averbao de compromisso com terceiros. Momente pa(ou o preo ap0s a confeco da escritura p/blica revestida de todos os re"uisitos essenciais inclusive de anuncia desses mesmos terceiros. 9e outro lado os autores pretendendo ter ad"uirido o im0vel em ...E...E... somente ap0s terem se passados mais de .... anos dizem ter aparecido para verificar "ue l e,iste posse construo proprietrio com escritura devidamente re(istrada na serventia competente. Bo H como ne(ar tal decurso de tempo visto "ue FsurpresosF somente a7uizaram o presente feito em .... de .... Assim se o ru pretendesse obrar de m-f Haveria de ad"uirir o terreno de possuidor meramente com escritura p/blica de cesso de direitos possess0rios sem interessar-se por transferncia dominial imediata para ap0s manobrar competente APQ1 9+ DMDCA&-Q1. Bo o fez contudo razo m,ima pela "ual no se lHe pode debitar in"uinado comportamento. A boa f consecnitria de se preclaro a(ir "uando da ne(ociao. Assim como tomou todas as precaues e,i(idas para o realizar a ne(ociao na eventualidade de obterem sucesso os autores no pleito

ter "ue ser indenizado tanto pelo "ue despendeu na a"uisio vez "ue a escritura p/blica re(istra a responsabilidade por evico "uanto pelas despesas e tributos pa(os sem olvidar- se ressarcimento pelas benfeitorias e,ecutadas sob pena de transferir- se aos autores bens "ue no eri(iram validando-se a ini"uidade de enri"uecimento sem causa. Aal se d por"uanto se no dormitam os autores a ponto de verem-se atin(idos pela prescrio a"uisitiva vintenria em ne(ando ale(ao de abandono por mais de vinte anos teriam presumidamente compactuado com uso e construes no terreno para s0 a(ora reivindicar obra alHeia e,traindo-se da4 sim inolvidvel m-f. Como o ru ora respondente tem conscincia de "ue no procedeu de forma in4"ua na eventualidade de sucumbir aplica- se-lHe sobranceiramente o capitulado na parte primeira do arti(o 3C< do C0di(o Civil trazido ) colao pelos autores. -*- &O PE&)&O 9iante de tudo o "ue foi e,posto e do mais "ue se provar no curso da instruo da lide re"uer-se: a# +m apreciando a preliminar de incompetncia ratione loci *. +,a. declar-la determinando a remessa dos autos para o 6u4zo de 9ireito da Comarca de .... +stado ....; b# Aendo-se em conta "ue na eventualidade de sucumbncia o respondente tem direito d Haver de outros re(ressivamente o devido ressarcimento di(ne-se acatar a denunciao da lide aos nominados vestibularmente promovendo-se a citao desses na forma do arti(o <> do C0di(o de &rocesso Civil; Ainda nessa eventualidade se7am condenados os litisdenunciados a ressarcir o ru de seus pa(amentos e despesas tudo devidamente atualizado e acrescido de Honorrios advocat4cios; c# +m provando-se posse sucessiva do ru na eventualidade de ani"uilamento de seu t4tulo dominial di(ne-se *. +,a. declarar a e,istncia de re"uisitos para o usucapio vintenrio em seu favor como ar(Gido por e,ceo; d# &or fora ainda da +scritura &/blica de Compra e *enda t4tulo do respondente na eventualidade de sucumbimento di(ne-se condenar a se(unda r nas conse"Gncias da responsabilidade aceita pela evico para indeniz-lo na forma da lei; e# 9e um ou de outro modo diante da realidade ftico-7ur4dica-causal "ue for evidenciada na instruo di(ne-se 7ul(ar improcedente o presente feito em todos os seus termos condenando-se os autores na satisfao dos consectrios de sucumbncia inclu4dos a4 Honorrios advocat4cios na Habitual percenta(em de ?=R sobre o valor da causa devidamente corri(ido. f# Ad cautelam re"uer-se o deferimento de todos os meios de prova em

direito admitidos sem e,ceo em especial o depoimento pessoal dos autores pena de confessos a ouvida de testemunHas a 7untada de novos documentos e outras "ue se tornarem necessrias. Bestes Aermos &ede 9eferimento. .... .... de .... de .... ................................... A9*1%A91 1AIE..