PROAB 2011.1 DIREITO CIVIL Prof.

Sandro Amaral AULA 11 Reais CONDOMNIO Conceito: d-se condomnio quando a mesma coisa pertence a mais de uma pessoa, cabendo a cada uma delas igual direito, idealmente, sobre todo e cada umas das partes ! "Caio #ario $ereira da %il&a 'nstitui()es de *ireito Ci&il+! CONDOMNIO NO CDI O CIVIL Condomnio ,eral "arts! 1!-1. e seguintes do CC+/ Condomnio &oluntrio/ Condomnio necessrio ou legal "art! 1!-01 do CC+/ Condomnio edilcio ou em edi2ica()es "arts! 1!--1 e seguintes do CC+! !"ANTO # ORI EM DO CONDOMNIO 1 - C34564C'34AL 3U 53LU478R'3/ 0 65647UAL/ - - L6,AL 3U 46C6%%8R'3 Con$%n&'onal o( $ol(n)*r'o 9 o que se origina da &ontade dos cond:minos, ou se;a, quando duas ou mais pessoas adquirem o mesmo bem! E$%n)(al 9 o que resulta da &ontade de terceiros, ou se;a, do testador, do doador, ao e2etuarem uma liberalidade, e con2ormidade com a lei, a &rias pessoas! L%+al o( n%&%,,*r'o 9 aquele imposto pela lei, como no caso de paredes, cercas, muros e &alas, ex vi da norma do artigo 1!-01 do CC+!

!"ANTO A -ORMA DE CONDOMNIO PRO DIVISO 6 PRO INDIVISO 7RA4%'7<R'3 6 $6R#A46476 Condomnio pro diviso, apesar da comun=>o de direitos, cada cond:mino encontra-se locali?ado em parte certa e determinada da coisa, agindo como dono e@clusi&o da por(>o ocupada! 6@emplo: condomnio edilcio! Condomnio pro indiviso 9 e@atamente o contrrio, pois ocorre o estado de indi&is>o perante os cond:minos, sem por(>o espec2ica Condomnio transitArio 9 aquele cu;a e@tin(>o pode ocorrer e qualquer tempo por &ontade das partes "cond:minos+! 6@emplo: condomnio e&entual ou &oluntrio! Condomnio permanente 9 o condomnio legal, que perdura enquanto a situa(>o que o determinou persistir "paredes di&isArias+! CONDOMNIO EDILCIO Ar),. 1...1 a 1../0 do CC 4o condomnio edilcio se tem as propriedades e@clusi&as, que s>o as 2ra()es ideais, e as partes comuns, de utili?a(>o e responsabilidade de todos, ex vi da norma do artigo 1!--1 do CAdigo Ci&il! COTA CONDOMINIAL 4ature?a Burdica: obriga(>o propter rem. $agamento: de acordo com a 2ra(>o ideal, sal&o disposi(>o em contrrio pre&isto na con&en(>o "inc! ' do art! 1!--C do CC+/ #ulta por inadimplemento: 0D do d9bito/ CREF CCGH0 Con&en(>o Regimento 'nterno "=ierarquia de normas+! DIREITO REAL DE S"PER-CIE *ireito real em que o proprietrio concede a algu9m "denominado super2icirio+, atra&9s de contrato registrado ;unto I matrcula imobiliria, a permiss>o de edi2icar ou plantar em seu solo! Caractersticas: sucess>o, transmissibilidade, pre2erJncia, oponibilidade erga omnes! 3nerosidade e indeni?a(>o pelas constru()es! SERVID1O PREDIAL Knus real, &oluntariamente imposto a um pr9dio "ser&iente+ em 2a&or de outro "dominante+, pelo que o primeiro perde algum dos direitos dominicais tolera que se;a utili?ado pelo titular do segundo para sua &antagem ou mero agrado! Constitui(>o: declara(>o e@pressa dos proprietrios ou testamento, de&endo os ttulos serem registrados, gra&ando o pr9dio ser&iente! OBS2 "S"CAPI1O. Cab&el a(>o possessAria ao dono do pr9dio dominante sempre que =ou&er embara(o para o e@erccio dos direitos decorrentes da ser&id>o 3S4m(la 51/6 ST-7. N1O con2undir ser&id>o predial "relati&a I con&eniJncia, utilidade+ com passagem 2or(ada "art! 10LM, CC+, a qual decorre de necessidade, urgJncia "2un(>o social+! MODOS DE E8TIN91O2 elencados nos artigos 1-LL e 1-LN, CC "destaque para o n>o-uso por 1H anos contnuos+! "S"-R"TO 7rans2erJncia temporria das 2aculdades de usar e go?ar de uma propriedade a um terceiro, que poder e@ercJ-las at9 2indar o direito real sobre coisa al=eia! Resultado: cabe ao usu2ruturio a posse, administra(>o, uso e 2rui(>o da coisa, de&endo restituir a coisa ao proprietrio no estado em que a recebeu, sob pena de indeni?a(>o!

 CONSTIT"I91O2 lei, contrato, ato ;udicial, testamento ou usucapi>o! E8TIN91O2 art! 1.1H, CC apresenta rol e@empli2icati&o, no qual se destaca o n>ouso! O:;%)o <r'n&'<al: sempre coisa 'nf(n+=$%l % n>o?&on,(m=$%l, pois de&e ser restituda no estado em que recebeu! E8CE91O: como o usu2ruto estende-se sobre coisas acessArias, estas podem ser 2ung&eis e consum&eis "@(a,%?(,(fr()o ou (,(fr()o 'm<rA<r'o+! ESPBCIES2 singular e uni&ersal G indi&idual e simultOneo OBSERVA91O2 sucessi&o n>o 9 admitido, sal&o =ipAtese do art! 1.11, CC! CARCTER INALIENCVEL2 sal&o autori?a(>o para e@erccio de poder de 2ato! INSTIT"TOS SEMELDANTES DIREITO REAL DE "SO DIREITO REAL DE DABITA91O! DIREITO REAL DO PROMITENTE?COMPRADOR 7amb9m denominado direito real de aquisi(>o, implica na oponibilidade erga omnes de o promitente-comprador e@igir a aquisi(>o da propriedade imobiliria que l=e prometeram &ender! 3 pretens>o de ad;udica(>o compulsAria dispensa o registro do contrato ;unto I matrcula imobiliria se e@ercida em 2ace apenas do promitente-&endedor "art! .1M, CC e %Pmula 0-N, %7B+! Ad;udica(>o compulsAria: contrato preliminar de&e ser irretrat&el! 3F%: art! .C-, CC! 3ponibilidade erga omnes quanto I aquisi(>o do imA&el: o contrato preliminar de&e ser registrado ;unto I matrcula imobiliria! R6%UL7A*3: DIREITO REAL B CONSTIT"DO A PARTIR DO RE ISTRO! DIREITOS REAIS DE ARANTIA 6sp9cies: aliena(>o 2iduciria pen=or =ipoteca anticrese! Legitimidade: somente quem pode dispor da coisa! Caractersticas: acessoriedade e indi&isibilidade 6@cuss>o obrigatAria "nulidade do pacto comissArio+!