CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA URBANA Santiago de Cali, Noviembre 5 de 201 ARRENDADOR: CAROLINA LOZADA ZAPATA identificada con la Cdula

de ciudadana No. 31.573.924 expedida en Santiago de Cali. ARRENDATARIO: GUSTAVO MOLINA NUSCUE identificado con la Cdula de Ciudadana No. 1.107.039.851 expedida en Santiago de Cali. Direccin del Inmueble: Carrera 16 No. 55 36 2 Piso, Barrio El Trbol Canon de arrendamiento: CUATROCIENTOS MIL PESOS M/CTE ($400.000) Avalo catastral: CINCUENTA Y DOS MILLONES NOVECIENTOS CINCUENTA Y TRES MIL PESOS M/CTE ($52.953.000). Trmino de duracin del contrato: 1 (UN) AO. Fecha de iniciacin del contrato: 5 DE NOVIEMBRE DEL AO 2013. El inmueble consta de los servicios de: AGUA Y ENERGIA. Cuyo pago corresponde al ARRENDATARIO. Adems de las anteriores estipulaciones, las partes de comn acuerdo convienen las siguientes clusulas: PRIMERA. OBJETO DEL CONTRATO: Mediante el presente contrato, el ARRENDADOR se obliga a conceder al ARRENADATARIO el goce del inmueble urbano destinado a vivienda que est ubicado en la Carrera 16 No. 55 36 2 Piso, Barrio El Trbol de Cali, determinado con los siguientes linderos: Norte: en extensin de 6,oo m con la Cra. 16. SUR: en 6.00 m con lote de Leonor Vsquez viuda de Domnguez. ORIENTE: en 24 m con lote de Mara Correa Flix Salazar y Epifanio Neira, Obdulio Lozano. OCCIDENTE: en 24m con propiedad de Guillermo Chamorro. Junto con los dems elementos del inmueble que figuran en el inventario separado y firmado por las partes. SEGUNDA. PAGO, OPORTUNIDAD Y SITIO: El ARRENDATARIO se obliga a apagar al ARRENDADOR, por el goce del inmueble y dems elementos, el precio o canon acordado en mi domicilio Cra 16 No. 55 34, la suma de CUATROCIENTOS MIL PESOS M/CTE ($400.000) mensuales, dentro de los primeros 5 das de cada periodo contractual, al ARRENDADOR o a su orden. El canon podr ser incrementado anualmente de acuerdo con el porcentaje autorizado legalmente. Si el canon se pagare en cheque, el canon se considera satisfecho en la fecha de pago solo una vez que el banco haga el respectivo abono siempre y cuando el cheque haya sido presentado en tiempo para su pago en el respectivo banco. TERCERA. DESTINACION: El ARRENDATARIO se compromete a darle al inmueble el uso para vivienda de l y su familia, y no podr darle otro uso, ni ceder, ni transferir el arrendamiento sin la autorizacin escrita del ARRENDADOR. El incumplimiento de esta obligacin, dar derecho al ARRENDADOR para dar por terminado este

contrato y exigir la entrega del inmueble. En caso de sesin o sub arriendo por parte del ARRENDATARIO, el ARRENDADOR podr celebrar un nuevo contrato de arriendo con los usuarios reales, sin necesidad de requerimientos judiciales o privados a los cuales renuncia expresamente el ARRENDATARIO. CUARTA. RECIBO Y ESTADO: El ARRENDATARIO declara que ha recibido el inmueble objeto de este contrato en buen estado, conforme al inventario que se adjunta, el cual hace parte de este contrato; con el mismo se determina los servicios, cosas y usos conexos. EL ARRENDATARIO se obliga a la terminacin del contrato a devolver al ARRENDADOR el inmueble en el mismo estado que se recibi, salvo el deterioro proveniente del transcurso del tiempo y el uso legtimo del bien arrendado. QUINTA.-REPARACIONES: El ARRENDATARIO tendr a su cargo las reparaciones locativas a que se refiere la ley y no podr realizar otras sin el consentimiento escrito del ARRENDADOR. En caso que el ARRENDATARIO realice reparaciones indispensables no locativas que se causen sin su culpa, a menos que las partes acuerden otra cosa, podr el ARRENDATARIO descontar el costo de las reparaciones del valor de la renta, sin que tales descuentos excedan el 30% del valor de la misma. Si el costo de las reparaciones fuere mayor, el ARRENDATARIO puede descontar peridicamente hasta el 30% del valor de la renta, hasta completar el costo total. SEXTA.-OBLIGACIONES ESPECIALES DE LAS PARTES: a). DEL ARRENDADOR: 1. El ARRENDADOR har entrega MATERIAL del inmueble al ARRENDATARIO el da 5 de noviembre del ao 2013, en buen estado de servicio, seguridad y sanidad, y pondr a su disposicin los servicios, cosas y usos conexos convenidos en el presente contrato, mediante inventario, del cual har entrega al ARRENDATARIO, as como copia del contrato con firmas originales. En caso que el ARRENDADR no suministre al arrendatario copias del contrato con firmas originales, ser sancionado por la autoridad competente con multas equivalentes a 3 mensualidades de arrendamiento. 2. Mantener en el inmueble los servicios, las cosas y los usos conexos y adicionales en buen estado de servir para el cumplimiento del objeto del contrato. Librara al ARRENDATARIO de toda turbacin en el goce del inmueble. 3. Librara al arrendatario de toda turbacin en el goce del inmueble. 4. Hacer las reparaciones necesarias del bien objeto del arriendo, y las locativas pero solo cuando estas provinieren de fuerza mayor o caso fortuito, o de la mala calidad de la cosa arrendada. PARAGRAFO. Cuando sea procedente, por tratarse de viviendas sometidas al rgimen de propiedad horizontal el arrendador har entrega al arrendatario de una copia del reglamento interno de la propiedad horizontal al que se encuentre sometido el inmueble. 5. Cuando se trate de vivienda compartida, mantener en adecuadas condiciones de funcionamiento, de seguridad y de sanidad las zonas y servicios de uso comn y de efectuar por su cuenta a las reparaciones y sustituciones necesarias, cuando no sean atribuibles al ARRENDATARIO, y garantizar el mantenimiento del orden interno de la vivienda. 6. Expedir comprobante escrito en el que conste la fecha, cuanta y periodo al cual corresponde el pago del arrendamiento, so pena que sea obligado en caso de renuncia por la autoridad competente. 7. Las dems obligaciones contenidas en la ley. B) DEL ARRENDATARIO: 1. Pagar al ARRENDADOR en el lugar y trmino convenido en la clusula 2 del presente

contrato el precio del arrendamiento. Si el ARRENDADOR se resa a recibir el canon, el ARRENDATARIO cumplir su obligacin consignando el dicho pago en la forma prevista en el Art. 10 de la Ley 820 del 2003. 2. Gozar del inmueble segn los trminos y espritu de este contrato. 3. Velar y cuidar por la conservacin del inmueble y las cosas recibidas en arrendamiento. En caso de dao o deterioro distintos a los derivados del uso normal o de la accin del tiempo y que fueren imputables al mal uso del inmueble o a su propia culpa, efectuar oportunamente y por su cuenta las reparaciones o sustituciones del caso. 4. Cumplir con las normas consagradas en el reglamento de propiedad horizontal si estuviere sometido a dicho rgimen. 5. Restituir el inmueble a la terminacin del contrato, en el estado en el que le fue entregado salvo el deterioro natural causado por el tiempo y el uso legtimo y ponindolo a disposicin del ARRENDADOR. El ARRENDATARIO restituir el inmueble con todos los servicios pblicos domiciliarios totalmente al da y a paz y salvo con las empresas prestadoras del servicio, y se obliga a cancelar las facturas debidas que lleguen posteriormente pero causadas en vigencia del contrato. En ningn caso el ARRENDADOR ser responsable por el pago de servicios o conexiones o acometidas que fueren directamente contratadas por el ARRENDATARIO, salvo pacto expreso entre las partes. 6. No hacer mejoras, al inmueble distintas de las locativas, sin autorizacin del ARRENDADOR. Si las hiciere sern de propiedad de esta. 7. El ARRENDADOR se obliga a promover y el ARRENDATARIO se comprometen a permitir la Revisin Tcnica Reglamentaria de las instalaciones de gas natural realizada por Gas natural S.A. ESP y de los elementos que de este servicio dependan, y entregando al arrendador el documento donde consta el servicio, si el inmueble tiene este servicio pblico. Ser de cargo del ARRENDADOR el costo de dicha revisin y del reemplazo o reparacin de los equipos segn recomendacin, y si estos fueron del ARRENDATARIO este deber sufragar dicho costo. SEPTIMA.TERMINACION DEL CONTRATO: Son causales de terminacin unilateral del contrato, la de ley y especialmente las siguientes: 1. Por parte del ARRENDADOR: 1. La no cancelacin por parte del ARRENTARIO del precio del canon y reajustes dentro del trmino estipulado del mismo. 2. La no cancelacin de los servicios pblicos que ocasione la desconexin o prdida del servicio, o del pago de las expensas comunes cuando su pago estuviere a cargo del ARRENDATARIO. 3. El subarriendo total o parcial del inmueble, la cesin del contrato o del goce del inmueble, o el cambio de destinacin del inmueble sin consentimiento expreso del ARRENDADOR. 4. Las mejoras, cambio y ampliaciones que se hagan en el inmueble sin autorizacin expresa del ARRENDADOR o la destruccin total o parcial del inmueble o rea arrendada por parte del ARRENDATARIO. 5. La incursin reiterada del arrendatario en procederes que afecten la tranquilidad ciudadana de los vecinos, o la destinacin del inmueble para actos delictivos o que impliquen alguna contravencin debidamente comprobados ante la autoridad de polica. 6. La violacin por el ARRENDATARIO de las normas del respectivo reglamento de propiedad horizontal cuando se trate de viviendas sometidas a este rgimen. 7. arrendador con el cumplimiento de lo establecido en el artculo 23 de la ley 820 de 2003 podr dar

II. POR EL ARRENDATARIO

postal

La suma de OCHOCIENTOS MIL PESOS M/CTE ($800.000), a ttulo de pena sin menos cabo del pago de la renta y

Cumplimiento de sus obligaciones, el arrendatario tiene como Coarrendatarios a la Seora: ALICIA DEL SOCORRO MARTINEZ MARTINEZ, mayor de edad, vecina de Cali, identificada con la cedula de ciudadana No. 27.479.667 de San Lorenzo Nario, quien declara que se obliga solidariamente con el arrendador durante el termino de duracin del contrato y el de sus prorrogas y por el tiempo que

permanezca el inmueble en poder de este. DECIMA CUARTA: las partes firmantes sealan las siguientes direcciones para recibir notificaciones: ARRENDADOR: Carrera 16 No, 55 34 Barrio El Trbol ARRENDATARIO: Carrera 16 No. 55 36 2 Piso Barrio El Trbol En constancia de lo anterior se firma por las partes el da 5 de noviembre del ao dos mil trece (2013) ARRENDADOR ARRENDATARIO

GUSTAVO MOLINA NUSCUE

No.1.107.039.851 de Cali, como arrendatario,

ARRENDADOR

ARRENDATARIO