ANEXO

VALOR FISCAL HOMOGENEO (VFH) Metodologa de Clculo

Administracin Gubernamental de Ingresos Pblicos

Julio 2012

INDICE

I)

INTRODUCCION a) b) Clculo del Valor Fiscal Homogneo Categorizacin y Valuacin Fiscal Homognea de inmuebles Incidencia del Terreno y FOT del Distrito Valor Real de la di!icacin de Construcciones no su"etas al rgimen de #ro$iedad Horizontal %o sin subdi&isin 'orizontal)( Valor Fiscal Homogneo de inmuebles su"etos al rgimen de #ro$iedad Horizontal %o con subdi&isin 'orizontal)(

II)

METODOLOGIA DE CALCULO DEL VFH de un inmueble a) b) c)

III)

CATEGORIZACION DE INMUEBLES

III()) Introduccin y Tablas de Valor Real conmico unitario %VR *VFH) seg+n Destino Constructi&o III(,) #untuacin y categorizacin de inmuebles III(-) To$es III(.) Tablas de De$reciacin a) b) Todos los destinos menos Hoteles %)/)0 Hos$itales %)1)0 2anatorios %)1) y Consultorios e3ternos %)4)5 Hoteles %)/)0 Hos$itales %)1)0 2anatorios %)1) y Consultorios e3ternos %)4)5

III(6) Tablas de Valor 7nitario de Cuadra %V7C*VFH) %8ne3os I a y I b)

I) a)

INTRODUCCION Clculo del Valor Fiscal Homogneo

9a Valuacin Fiscal Homognea0 en adelante VFH0 no $odr e3ceder el ,/: del Valor de ;ercado % V;) de las $ro$iedades %Cdigo Fiscal ,/),0 T<tulo III * Ca$<tulo II * Valuacin Fiscal Homognea * =ase Im$onible0 #rocedimiento0 8rt( ,.) +ltimo $rra!o)( 9a metodolog<a e3$licitada a continuacin determina como se calcula el VFH en !uncin de lo e3$uesto y utilizando $ara ello *como base de clculo* la siguiente in!ormacin del inmueble5 Datos de em$adronamiento del inmueble %8ntig>edad0 Categor<a0 Destino Constructi&o0 stado0 2u$er!icie y en los casos de $ro$iedad 'orizontal0 el $orcentual indi&idual de la unidad0 etc()( Datos catastrales del terreno %2u$er!icie0 7bicacin0 FOT0 Incidencia del Terreno0 etc()( n !uncin de dic'os datos se calcularon0 mediante las tablas ?ue se acom$a@an0 los siguientes &alores5 VR *VFH %Valor Real de di!icacin0 lle&ado a VFH)( Ver $unto III() Coe!iciente de De$reciacin %CD) $or antig>edad( Ver $unto III(.( V7C*VFH %Valor 7nitario de Cuadra corres$ondiente a la ubicacin del terreno0 lle&ado a VFH)( Ver $unto III(6 (publicados por Res 11-AGIP-12 (BO 3832/12 fecha 13-01-2012)( b) Categorizacin y Valuacin Fiscal Homognea de inmuebles

n !uncin del anlisis de los detalles de obra0 e?ui$amiento0 distribucin en $lanta0 terminaciones0 etc( de las edi!icaciones se determina la Categor<a del inmueble( 9uego0 dada la Categor<a0 2u$er!icie0 Destino Constructi&o0 8ntig>edad y stado0 se llega a determinar el Valor Fiscal Homogneo del inmueble0 acorde a la metodolog<a e3$licitada a continuacin(

II)

METODOLOGIA DE CALCULO DEL VFH de un inmueble

9a metodolog<a de clculo del Valor Fiscal Homogneo %VFH) de un edi!icio es el resultado de la !rmula establecida en el Cdigo Fiscal0 tal lo e3$licitado en la Introduccin y ?ue no $uede e3ceder del ,/: del Valor del ;ercado( sto es0 en s<mbolos5 VFH A %Incidencia del terreno 3 FOT del Distrito 3 2u$er!icie del Terreno B 2u$er!icie Total Construida 3 VR 3 Coe!iciente de De$reciacin) 3 /0,/ Donde5 FOT A Factor de Ocu$acin Total VR A Valor Real de di!icacin #osteriormente0 se &ern las modi!icaciones y adicionales ?ue corres$onda incor$orar al analizar unidades en $ro$iedad 'orizontal %al tener $or e"em$lo una unidad solo un $orcentual del edi!icio)( 8nalizaremos cada una de las &ariables de la e3$resin %)) a) Incidencia del Te en! " FOT del Di#$ i$! Determinacin del V7C*VFH %incidencia del terreno $or FOT del Distrito)5 9a ciudad de =uenos 8ires esta di&idida en barrios y muc'os de estos barrios incluyen sub*zonas( Cada una de ellas a su &ez $uede $ertenecer a distintos Distritos de Coni!icacin de acuerdo al Cdigo de #laneamiento 7rbano( Dic'o Cdigo establece el FOT de cada Distrito( O$ortunamente se 'an e!ectuado rele&amientos de terrenos0 de$artamentos y casas a !in de &eri!icar el &alor comercial de los mismos en di!erentes Distritos en cada una de las 2ub*zonas barriales( ste rele&amiento 'a $ermitido determinar la i cide cia del !alor del "erre o por #e"ro cuadrado co s"ru$ble e cada dis"ri"o de cada barrio ( n un mismo barrio se &eri!ican distintos &alores seg+n la ca$acidad constructi&a del terreno %FOT del Distrito) y seg+n la ubicacin en determinadas subzonas( 3isten subzonas con mayor desarrollo urban<stico donde se &alorizan %o a$recian) las edi!icaciones y otras con localizaciones ?ue in!luyen negati&amente en la &aluacin del entorno y se de$recian( n base a dic'o rele&amiento se 'an elaborado tablas con &alores de V7C*VFH %$or =arrio0 2eccin y ;anzana)( #or lo tanto5 Incidencia del terreno 3 FOT del Distrito 3 /0,/ A V7C*VFH Donde %a) %))

9a Incidencia del terreno es el &alor comercial $romedio del metro cuadrado construible en la zona0 el FOT es el Factor de Ocu$acin Total y /0,/ re$resenta el ,/: del Valor Comercial( b) Valor Real de la Edificaci n de Con!"ruccione! no !u#e"a! al r$%imen de &ro'iedad Hori(on"al )o !in !ubdi*i!i n +ori(on"al),

l VR o Valor Real de di!icacin es est establecido en la Tabla de Valores de Construcciones %DEm,)0 inserta en el $unto III() de la $resente metodolog<a( 2e muestra segmentado $or Categor<a y Destino Constructi&o( Determinacin del VR Como base de clculo0 se realiz o$ortunamente el cm$uto y $resu$uesto del metro cuadrado de construccin de un de$artamento base0 estndar0 corres$ondiente al Destino Constructi&o /, %&i&ienda multi!amiliar)0 categor<a FDG0 es decir se calcul un VR $ara el ti$o de edi!icio descri$to0 con un margen comercial adecuado( sta metodolog<a !ue tambin corroborada con los rele&amientos e!ectuados ya mencionados( l ,/: de dic'o VR constituye el VR *VFH( 8 $artir de ese &alor VR *VFH se con!eccion la Tabla de VR *VFH com$leta( 9a e3$resin F2u$er!icie Total Construida 3 VR establecida en la !rmula del $unto %)) es genrica( 3 Coe!iciente de De$reciacinG0

9a metodolog<a $ara la Valuacin Real de la di!icacin consiste en calcular la sumatoria de todas las &aluaciones reales $arciales de las di!erentes categor<as y destinos constructi&os ?ue $ueda tener la edi!icacin total %sumatoria de la &aluacin de cada uno los distintos <tems ?ue com$onen la edi!icacin)( n s<mbolos0 esto es5 "#E = {"#E [ DC i (Ci )] xSu er!ici ei xCD [ E ]i }x0,20
i =1 n

%b)

Donde VR HDCi%Ci)I A VR de cada caso sub i 3 /0,/ A VR *VFH de cada caso sub i 2u$er!iciei A 2u$er!icie in&olucrada en cada caso sub i CD % )i A Coe!iciente de De$reciacin %CD) del di!icio en cada caso sub i0 acorde a su antig>edad y estado de conser&acin % )( %&er tablas en el $unto III(.)( llo signi!ica ?ue se $uede &aluar una edi!icacin con su$er!icies de di!erente categor<a ?ue im$li?uen di!erentes &aluaciones $arciales0 $ero ?ue sumadas constituyen el Valor Real de la di!icacin( sto ocurre con mayor !recuencia en a?uellos edi!icios de $ro$iedad 'orizontal ?ue tienen ms de un Destino Constructi&o o muc'a su$er!icie de uso com+n o amenidades( #or lo tanto0 la e3$resin %)) ?uedar simbolizada *reem$lazando %a) y %b)* de la siguiente manera5

n VFH = (Incid.Ter reno x FOT x 0,20 x Sup.del Terreno)+ { "$#[ DCi (Ci )]xSu er!ici ei xCD[ E ]i }x 0,20 i =1 %,)
9a e3$resin %,) constituye el VFH total de la edi!icacin o del inmueble(

c)

Valor Fi!cal Homo%$neo de inmueble! !u#e"o! al r$%imen de &ro'iedad Hori(on"al )o con !ubdi*i!i n +ori(on"al),

De tratarse de una $ro$iedad 'orizontal o di&idida0 el VFH total %,) $recitado se &er a!ectado no solo $or el #orcenta"e Indi&idual de la 7nidad % #I7)0 sino tambin $or los adicionales de uso e3clusi&o ?ue $ueda tener la unidad obtenindose el VFH de la unidad %VFHu)( sto es5
VFHu A %VFH total del inmueble 3 #I7) B adicionales %-)

8+n cuando se trate de una $ro$iedad no di&idida0 igual se a$lica la e3$resin %-) dndole al #I7 un &alor del )//: %$or e"em$lo una casa)0 donde todas las am$liaciones o adicionales le $ertenecen en su totalidad( %O&A' A(I)IO%A*+' c%) Adici!nale# &! ma"! ! men! #u&e 'icie

n el su$uesto caso de una $ro$iedad di&idida %un de$artamento en $ro$iedad 'orizontal) ?ue tenga $or e"em$lo un $orcenta"e del 6: y *adems* con el correr del tiem$o realiz una am$liacin de la su$er!icie cubierta en una terraza0 agregando ms metros cuadrados cubiertos a su unidad0 tendr esos metros cuadrados %&alorizados con el VR *VFH corres$ondiente) agregados como adicio al solamente a su unidad y al VFHu corres$ondiente a su unidad %del 6:)( n estos casos *modi!icacin de los $orcentuales de los co$ro$ietarios* resulta oneroso en general modi!icar la documentacin del edi!icio %$lanos0 $orcentuales indi&iduales0 reglamento de co$ro$iedad0 etc() y la de los $ro$ietarios %escrituras de dominio con los nue&os $orcenta"es0 $lanos0 etc()0 dados los altos costos de los $ro!esionales inter&inientes y 'abilitados $ara lle&ar a cabo los cambios necesarios %ingenieros0 ar?uitectos0 agrimensores0 escribanos0 etc()( s $or ello ?ue se modi!ica solamente la unidad corres$ondiente a la $artida in&olucrada0 modi!icando $or ende el VFHu0 mediante el agregado de un adicional0 sin modi!icar el resto de las unidades del edi!icio( c() Ca#!# &a $icula e#

n s<ntesis y generalizando los casos $ara el clculo de la e3$resin %-) se tomarn los siguientes $orcentuales indi&iduales de la unidad %#I7)0 $ara los corres$ondientes clculos5 'i o ha, subdi!isi- .

 Caso )5 Terreno bald<o5 no se utiliza $orcenta"e( s #I7 A ) %es el )//:) Caso ,5 Terrenos con edi!icacin sin subdi&idir en #artidas Horizontales %mayormente casas)5 #orcenta"e de la unidad %#I7) A ) %es el )//:) 'i ha, subdi!isi- co Par"ida /ori0o "al Caso -5 Terrenos con edi!icacin y con subdi&isin en $ro$iedad 'orizontal %e3isten #artidas Horizontales)( l $orcenta"e de la unidad estudiada es el $orcenta"e ?ue !igura en la res$ecti&a #artida Horizontal y a!ecta *ob&iamente* tanto al terreno como a la edi!icacin( c)) O$ !# ca#!# &a $icula e# #ara e&itar distorsiones en el VFH de la 7nidad0 en edi!icios con gran cantidad de $artes comunes0 se establece ?ue dic'o VFHu no deber ser mayor ?ue cuatro &eces el VFH del Terreno $ro$orcional ?ue corres$onda a la unidad analizada( ste to$e se a$licar cuando la su$er!icie resultante de dic'a $ro$orcin sea mayor o igual a los )6/m,( Jo se a$licara en los edi!icios con destino constructi&o +nico igual a /K ni en unidades ubicadas en subsuelos( 8 las unidades !uncionales0 ?ue se accede !<sicamente $or subsuelos0 le corres$onden un V7C*VFH igual a /0,6( 8 las construcciones con Destino Constructi&o +nico de coc'eras yEo gara"es %Destino /K)0 le corres$onden un V7C*VFH igual a /0,6 #ara los casos de edi!icios im$lantados en terrenos ?ue tienen una ca$acidad constructi&a su$erior a la actualmente edi!icada0 se e!ectu una reduccin del &alor del terreno mediante la a$licacin de &alores unitarios de cuadra di!erenciales $ara inmuebles de #lanta =a"a0 'asta tres %-) $isos altos inclusi&e y 'asta ?uince %)6) unidades(

III)

CATEGORI-ACION DE INMUE.LE/ , &ablas de 2alor Real +co -#ico u i"ario se34 (es"i o

III11) I "roducci)o s"ruc"i!o

8 los e!ectos de lo dis$uesto en el art<culo ,.6 del Cdigo Fiscal &igente la &aluacin actualizada de los edi!icios se determina en base a los &alores &alores reales de edi!icacin %VR ) unitarios ?ue les corres$onde $or sus destinos constructi&os0 categor<as0 adicionales $or instalaciones tecnolgicas %domticas0 inmticas0 etc() yEo !undaciones indirectas con signi!icacin econmica0 a!ectados $or el coe!iciente ?ue resulte a la !ec'a en ?ue los edi!icios estu&ieran en condiciones de ser usados y de su estado de conser&acin( Con ese ob"eto se discriminan a continuacin dic'os &alores unitarios y se consignan di&ersas categor<as ?ue se obtienen mediante el uso de $lanillas de $unta"es o de narraciones enumerati&as0 ?ue en ning+n caso deben considerarse como limitati&as( Dic'as $lanillas y descri$ciones se re!ieren a $rogramas ar?uitectnicos &igentes desde el a@o )L1/( 9os casos de construcciones de <ndole es$ecial0 $or su $rograma ar?uitectnico o detalles constructi&os e3ce$cionales0 $ueden ser ob"eto de estudio $articularizado $ara determinar su a&al+o( #ara el tratamiento de las re!acciones0 se $rocede seg+n el caso5 a modi!icar el destino0 la categor<a de la construccin o actualizar el &alor del edi!icio mediante la correccin del coe!iciente de actualizacin establecido en el $unto III()0 de tal manera ?ue el nue&o a&al+o resultante incluya el &alor de las modi!icaciones introducidas( 8 ese e!ecto0 se tendr en cuenta todo ti$o de traba"os de re!accin yEo conser&acin ?ue $rolonguen la &ida +til del inmueble y disminuyan su coe!iciente de de$reciacin ?ue ser determinado $or a$licacin de la siguiente !rmula5 CdrA %)*#7) B %#7 3 Cd) 2iendo5 CdrA Coe!iciente de de$reciacin resultante( #7A #orcenta"e utilizable de las construcciones e3istentes no re!accionadas( CdA Coe!iciente de de$reciacin del a@o de e"ecucin original de las obras0 inserto en el $unto III(.( l coe!iciente de de$reciacin resultante se a$licar a la totalidad de las obras e3istentes en el $redio a la !ec'a del nue&o a&al+o( 9a determinacin del $orcenta"e total de las construcciones re!accionadas se e!ectuar considerando los $orcentuales $articularizados de acuerdo a cada tarea0 con!orme los $armetros y $autas ?ue al e!ecto dictar la 8dministracin Mubernamental de Ingresos #+blicos( n la 'o"a siguiente se muestra la Tabla de Valor Real de la di!icacin en !uncin del Destino Constructi&o y de la categor<a de la su$er!icie inmueble en estudio(

Tabla de Valor Real de Ed ! cac "# $%&' ( ) (VRE * VFH ) +ara el a,o (-./ % segmentado or Categor&a ' Destino Constructi(o)
0e1t #o Co#1truct 2o
) , .
Vi&ienda 7ni!amiliar * Casas &elatorias Vi&ienda ;ulti!amiliar ;aterial $recario O!icinas E stablecimientos educacionales %Colegios * 7ni&ersidades) Jegocios * Centro de Com$ras * Malerias Comerciales * Veterinarias * Ca"eros 8utomticos * 2alones * ntidades Financieras %sin Tesoro) Cines * Teatros * 2alas de Nuegos de 8zar * Centros Culturales di!icios no comunes * Terminales de Trans$ortes Mara"es * Muardacoc'es * Coc'eras ;ercados * 2u$ermercados Hoteles * Hoteles Residenciales * 8$$art Hotel * Casas de #ensin * 8lbergues * Institutos Meritricos Tem$los Colegios * Clubes =ancos Industrias * Fbricas * Talleres De$sitos Hos$itales *2anatorios * Cl<nicas * #olicl<nicos * Institutos ;dicos %con internacin) Consultorios 3ternos * 9aboratorios de 8nlisis Cl<nicos * 9aboratorios RadiolgicosO o similares %sin internacin) staciones de 2er&icio Ca$e*! ia A( )(,4,0,6 )()4L066 *(* *(* A% )(,))014 )(),-0-K *(* )(.)40L/ A )()6-0L4 )(/1L0KL *(* )(-6/0-K B L610L. L,6061 *(* )()41061 C% L,.0LL K4L0/) *(* *(* C K1L0/L 4L4066 *(* K6L01K D 4,)0114.061 *(* 11/0)E -K-0./ -4K0/4 ,/)0)) -KK0)) F *(* *(* )610,6 *(*

*(*

)(-,.0-.

)(,1)0,K

)(/6-064

*(*

K1-0..

1./0LL

-KK0))

,,/0,6

1 4 K L )/ )) ), )). )6 )1

*(* *(* *(* *(*

*(* *(* *(* *(*

)(.K/0L/ )(,)60.4 1.)0LL.)0,6

)(,.K04)(/6K0L) 6660-. K.40)-

*(* *(* *(* *(*

L610L. 44-04) .4K0.4 46-0//

64)0/*(* ./.04. *(*

*(* *(* )KL0)L *(*

*(* *(* )-10)4 *(*

*(*

)(64/0.-

)(.L6016

)(,4L0)1

*(*

)(/L.0/6

L/K01,

1410.6

*(*

*(* *(* *(* *(* *(*

*(* *(* *(* *(* *(*

)(-610-. )(//.0// )(4/L0L. K,401) 4..04K

)(/K.0-, KL.0)L )(6),0,K 46,0-4 1440/4

*(* *(* *(* *(* *(*

44,0.6 46-0// )(,L,016 1./0-1 6410-1

.66064 1,406/ *(* 6.L0/1 .L.0)1

*(* .4/01*(* .-L0,6 -L60--

*(* *0* *(* -)-046 ,K,0-K

*(*

)(K4404L

)(4KK0-K

)(.-/04/

*(*

)()L,0,6

KL.0)L

*(*

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)4 )K

*(*

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)(/L10,.

L/L0,6

*(*

K,604L

1K606.

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*(*

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)(-640,K

*(*

41.0-/

.,)01K

*(*

*(*

)L
III12 Pu "uaci- , ca"e3ori0aci- de i #uebles

Jat

n la determinacin del &alor !iscal 'omogneo de las edi!icaciones y con res$ecto a las categor<as0 destinos y usos sobre los ?ue se calcularn los tributos ?ue recaen sobre los inmuebles se a$licarn las $autas generales ?ue se detallan en este art<culo( Tambin se utilizarn en las $re&isiones del art( ,.6( a) #ara los casos de destinos constructi&os no es$eci!icados0 se ado$ta el ms seme"ante con arreglo a la categor<a ?ue le corres$onde $or su &alor(

,/

Jat

b) Todas las su$er!icies cubiertas destinadas a albergar las m?uinas o instalaciones necesarias $ara la $restacin de los ser&icios centrales0 como cale!accin0 agua caliente0 aire acondicionado0 sala de m?uinas0 etc(0 son em$adronadas en el mismo destino y categor<a de a?uellas a las ?ue sir&en0 inde$endientemente del lugar de su em$lazamiento y sea cuales !ueren sus caracter<sticas constructi&as( c) V8RIO25 9a ad"udicacin de los destinos de los edi!icios ?ue a continuacin se detallan0 se !undamenta en las $rogramaciones ar?uitectnicas de los mismos0 teniendo en cuenta ?ue de ellas surgen los usos $otencialmente !actibles( 9as categor<as son determinadas en algunos casos0 mediante el uso de tablas de $unta"es relati&os y en otros $or medio del cote"o con descri$ciones generales no ta3ati&as0 re!eridas a caracter<sticas constructi&as0 dimensiones0 instalaciones0 etc( l encasillamiento ?ue resulte de a$licar las tablas de $unta"es yEo las descri$ciones del $resente art<culo0 $uede ser $er!eccionado mediante Dis$osicin !undada ?ue contem$le el estudio $ormenorizado de materiales0 sistemas constructi&os0 instalaciones yEo dise@os es$eciales0 etc(0 ?ue $or su marcada incidencia0 alteren los costos unitarios $romedios de edificaci- 0 como $or e"em$lo5 costos de materiales en general0 caracter<sticas es$eciales de sistemas constructi&os0 estructuras resistentes0 !undaciones0 solados0 cielorrasos0 re&estimientos0 car$inter<as0 'errer<as0 tratamientos de muros e3teriores0 &idrieras0 aislaciones 'idrulicas0 trmicas yEo ac+sticas0 calidad0 cantidad y tama@o de locales sanitarios0 instalaciones contra incendio0 de cale!accin o aire acondicionado0 densidad de las instalaciones elctricas tanto de alta como ba"a tensin0 escaleras mecnicas0 ram$as m&iles0 estructura $ara $uentes gr+a0 a$are"os o $lumas0 $inturas0 etc( Cuando las instalaciones o terminaciones constructi&as incidan en la categorizacin de los destinos constructi&os e in&olucren una su$er!icie su$erior al ?uince $or ciento %)6:) de las su$er!icies comunes com$lementarias del inmueble a considerar0 se $onderarn a!ectando la categor<a de la totalidad de la su$er!icie del mismo( 8nte la e3istencia de sistemas de climatizacin central yEo indi&idual central en $arte de una unidad de uso0 se $onderarn los mismos a!ectando la categor<a de la totalidad de dic'a unidad( d) 9a base de re!erencia $ara la determinacin de los &alores unitarios $romedio de edi!icacin de las categor<as de los destinos /)* Vi&iendas uni!amiliares y /,*Vi&iendas multi!amiliares est constituida $or la categor<a QDQ de este +ltimo0 siendo sus caracter<sticas ms destacables las siguientes5 structura resistente de HP 8P0 $ara un edi!icio entre medianeras0 de un stano0 $lanta ba"a y )/ $isos altosO considerando la accin del &iento en un solo sentido0 con un es$esor $romedio de HP 8P de ,/ cm(0 cuant<a de acero de )// RgEm-( y e"ecutado con 'ormigones sin tratamientos a la &istaO mam$oster<a de ladrillos 'uecos de /0)6 m( en medianeras y de /0)/ m( en muros interioresO re&o?ues e3teriores en $atios y medianeras a la cal y arena !inaO !rentes y contra!rentes terminados con enlucidos de materiales de !rentes comunes y sencillos en sus !ormas y detalles carentes de re&estimientos es$ecialesO contra$isos de 'ormign de cascotes con terminacin de car$etas alisadas $ara la rece$cin de $ar?uets de maderas o al!ombrasO en locales sanitarios y balcones0 solados de baldosas cermicas comunes0 re&estimientos de azule"os comunes con terminaciones en ngulo recto y muebles0 mesadas0 gri!er<as0 arte!actos0 accesorios y $lomer<a gruesa y !ina comunesO en car$inter<a e3terior marcos y 'o"as de $uertas y &entanas e"ecutadas en c'a$a de 'ierro dobladaO 'o"as de $uertas interiores ti$o $laca enc'a$adas con maderas $ara $intar y

'erra"es comunesO $lacares en cantidad y su$er!icies m<nimas0 con sus !rentes con $uertas ti$o $laca de madera $ara $intar e interior de los mismos con barral0 ca"onera y estantes m<nimosO enlucidos de yeso en muros interiores y cielorrasos con terminaciones en ngulo recto0 'asta dos circuitos elctricosO $ortero elctrico y toma de antena de T(V( comunesO una toma de tel!ono urbanoO ascensores comunesO escalera reglamentaria con 'errer<a com+n y sin cale!accin0 agua caliente ni aire acondicionado central( 8corde a los Destinos Constructi&os mencionados el $unto III() * Tabla de Valor Real conmico 7nitario %VR *VFH)0 se de!inen a continuacin %$unto e a $unto s) las di!erentes caracter<sticas de cada uno de ellos0 a $untuar $ara determinar la Categor<a de la unidad inmueble en estudio( e) /)*/, * VIVI JD82 7JIF8;I9I8R 2 S ;79TIF8;I9I8R 2 S C8282 V 98TORI82(

2e clasi!ican en categor<as de acuerdo al $unta"e ?ue en cada caso se indica0 ?ue surge de la &alorizacin de su $rograma ar?uitectnico y elementos constructi&os0 con!orme se detalla en las siguientes tablas5 T8=98 D #7JT8N 7na unidad sanitaria %T) Dos unidades sanitarias %T) Tres unidades sanitarias %T) Cuatro unidades sanitarias %T) Cinco o ms unidades sanitarias %T) %T) Uuedan e3cluidos los toilettes de rece$cin0 los toilettes0 VC yEo unidades sanitarias de ser&icio #or cada ba@o com$artimentado se adicionar al $unta"e ?ue le corres$onda $or unidad sanitaria aba"o indicada( Hasta 1 m, ;ayor a 1 m, com$artimentado o no #or instalacin de ba@eras con 'idromasa"e #or instalacin de duc'a escocesa Toilette de rece$cin 2ala de estar <ntima yEo "ard<n de in&ierno 2ala de m+sica yEo "uegos scritorios yEo bibliotecas 2ala de estar o li&ing %'asta )4 m,) %TT) Comedor %'asta )6 m,) %TT) 2ala de estar o li&ing %ms de )4 m,) %TT) Comedor %ms de )6 m,) %TT) %TT) Cuando constituyan local se$arado o se di!erencien $or desni&el0 arcada0 ?uiebre0 etc 9i&ing*Comedor Hasta -6 m, ;ayor de -6 m, 'asta 1/ m, ;ayor de 1/ m, 'asta K/ m, ;ayor de K/ m, Comedor diario yEu o!!ice Cocina ante*comedor con su$er!icie no discriminada %o!!ice) ) , . 1 K

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igual o mayor a L m, Dormitorio en suite0 entendindose $or tal al dormitorio ?ue cuente como m<nimo con una unidad sanitaria con uso e3clusi&o del mismo yEo cuarto de &estir o &estidor ( Cada uno 8mbiente +nico % De$artamento de ) ambiente) Hasta -6 m, ;ayor de -6 'asta 6/ m, ;ayor de 6/ m, Toilette0 VC yEo unidad sanitaria de ser&icio Habitacin de ser&icio yEo cuarto de $lanc'ar yEo de$sito %?ue constituya local) de enseres o similar 2auna o similar 9ocal $ara bodega %deber contar con condiciones de tem$eratura y '+medad controladas)( 2aln de usos m+lti$les %&i&ienda multi!amiliar solamente)5 Hasta 6/ m, ;ayor a 6/ m, 8uditorio yEo microcine Otros locales %tcnicamente e?ui$ados0 como gimnasio0 sauna0 etc() e inde$endiente de su su$er!icie( Cada uno #iletas o natatorios5 #unt+an siem$re0 e3ce$to $ara el Destino Constructi&o ),0 en el cual se &al+a seg+n sus caracter<sticas %&er Otros Destinos)( #unta"e de #iletas o natatorios De )/ a ,/ mDe ,) a ./ m;s de ./ mJOT85 #or $ileta climatizada0 adicionar( Cada una Canc'as de Tenis0 2?uas' similar5 #unt+a siem$re sal&o $ara el destino ),0 en el cual se e&al+a seg+n sus caracter<sticas %&er Otros Destinos)( #or cada canc'a Naula de Mol! Uuinc'o con $arrilla 'asta )6 m, De )1 a .L m, 6/ m, o ms 9a&adero de uso com+n o laundry %&i&ienda multi!amiliar solamente) Cabina de seguridad $ara control de acceso con sistema de comunicacin yEo salas de monitoreo sectores comunes con &ideo cmaras de seguridad Car$inter<as de doble &idrio0 aluminio anodizado0 acero0 #VC alta gama( Re&estimientos e3teriores %se com$utar solo cuando in&olucren la totalidad de la !ac'ada0 no slo la $lanta ba"a) Mranitos0 mrmoles0 8cero0 $iedras( 7na unidad de &i&ienda $or $lanta %#iso multi!amiliares +nicamente) Dos unidades de &i&ienda $or $lanta %semi$iso multi!amiliares +nicamente) 8scensores en &i&iendas uni!amiliares0 cada uno

) ) , , ) 1 . , )

) , )

) ) , ) ) ) ) , ) ,

8scensor $alier $ri&ado %$er!ectamente di!erenciado) en &i&iendas multi!amiliares0 cada ascensor 8scensor de ser&icio %$er!ectamente di!erenciado) en &i&iendas multi!amiliares 8scensor adicional de ser&icio %$er!ectamente di!erenciado) en &i&iendas multi!amiliares( Cada ascensor adicional 8scensorEes automticos en &i&iendas multi!amiliares 8scensorEes semi automticos en &i&iendas multi!amiliares ;ontacargas( Cada uno l sistema 'idrulico incrementa en cada caso los $unta"es anteriores en Cale!accin central yEo indi&idual central %8ire caliente*losa radianteO con&ectores $Eagua caliente0 con&ectores $ara agua caliente o &a$orO multis$lits0 VRV0 V8V0 losa radiante elctrica)( 8ire acondicionado central yEo indi&idual central %2istemas con&ectores yEo Fan*Coil0 multis$lits0 VRV0 V8V)( Fr<o solamente 8ire acondicionado central yEo indi&idual central %2istemas con&ectores yEo Fan*Coil0 multis$lits0 VRV0 V8V0 losa radiante elctrica)( Fr<o*calor structura inde$endiente de HW8W #ozos romanos

) ) , ) ) )

. .

1 ) )

JOT85 9as amenidades com$lementarias consignadas dentro de la $recedente tabla a!ectarn la categorizacin de la totalidad de las unidades de uso de los edi!icios cuando se encuentren en sectores de uso com+n( 8dicionndose adems la $untuacin ?ue le $udiera corres$onder a cada unidad !uncional cuando las mismas se desarrollen dentro de su$er!icies $ro$ias de cada unidad( 9as amenidades com$lementarias consignadas en la $recedente tabla a!ectarn la categorizacin de las unidades de uso de los edi!icios0 se encuentren o no dentro de la su$er!icie $ro$ia de a?uellas( Velatorios %/)) X Con ascensor yEo cale!accin y montacargas X Categor<a Con ascensor yEo cale!accin X Categor<a Casos restantes X Categor<a #7JT8N 2 TO# 2 D C8T MORI82 ;enos de - $untos De - a 1 $untos De 4 a )- $untos De ). a )4 $untos De )K a ,, $untos De ,- a ,K $untos De ,L a -6 $untos -1 o ms $untos Categor<a Categor<a D Categor<a C Categor<a C) Categor<a = Categor<a 8 Categor<a 8) Categor<a 8, = C D

!)

/- * ;8T RI89 #R C8RIO

#ara las construcciones com$rendidas en este destino no es de a$licacin ninguna tabla de $unta"e y s< las descri$ciones ?ue se detallan5 C8T MORI85 Q Q Corres$onde en general al ti$o de &i&iendas ?ue $or sus materiales0 %maderas* c'a$as de asbestos0 cemento*$lsticas o metlicas0 mam$oster<a escasa) o sistemas de !abricacin $oseen una &ida +til limitada0 $ueden $oseer ser&icios sanitarios de material $ermanente( C8T MORI85 QFQ Corres$onde a &i&iendas de desarrollo constructi&o m<nimo e"ecutadas con material $recario( g) /. X OFICIJ82 E 2T8=9 CI;I JTO2 D7C8CIOJ89 2 %CO9 MIO2* 7JIV R2ID8D 2)

2e encasillaran en este destino a todos los edi!icios o $arte de ellos cuyos dise@os son a$tos en !orma $rinci$al $ara el desarrollo de acti&idades administrati&as yEo $ro!esionales yEo dictado de clases0 con a$oyo de n+cleos sanitarios di!erenciados( T8=98 D #7JT8N 2 ) Caracter<sticas y dimensiones de la structura ;ateriales ;am$oster<a $ortante Hormign armado ;i3tas De acero 9uces libres lado menor Hasta 60// m De 60/) a L0// m ;ayor de L0// m 8lturas de las estructuras Hasta -0// m De -0/) a .0// m ;ayor de .0// m Frentes e3clusi&os de las o!icinas ntre medianeras n es?uina yEo $er<metro libre #er<metro semi libre Terminacin !rentes 9isos0 comunes u 'ormign com+n a la &ista 8rtesonados %$ilares0 molduras0 cornisas)( ;rmoles0 granitos0 $iedras0 acero ino3idable5 #arcial Total Hormign a la &ista es$ecial Otros re&estimientos de menor costo5 #arciales

) . 1 , . 1 , . 1 , . , . . 1 1 -

)()

)(,

, ,() ,(, ,(-() -(, -(-(. -(6

-(1 -(4 . .() .(, 6 6() 6(, 6(6(. 1 1() 1(, 1((. 4 4()

4(,

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4(. K K() K(, K(K(. L L() )/ )/() )/(, )/(-

Totales Fac'ada &idriada Courtain Vall %muro cortina) #arcial Total 2olados interiores Mran<tico reconstituido0 !le3i$last &in<licos0 calcreos0 cermicas comunes0 al!ombras0 $isos !lotantes( s$eciales0 de gomas0 maderas0 mrmoles0 granito0 maylicas Re&estimientos $aramentos internos Re&o?ues comunes a la cal o yeso0 &enecita0 &in<licos 8rtesonados0 molduras0 maderas0 telas0 aluminio Mranitos0 mrmoles0 $iedras0 acero ino3idable0 cermicas es$eciales Otros re&estimientos de menor costo Cielorrasos 8 la cal0 yeso0 aglomerados ac+sticos 8rtesonados %casetonados0 molduras0 cornisas) Integrales de aluminio com+n o acero0 aluminio anodizado0 acero ino3idable0 bronce ;i3tos0 es$eciales de madera0 es$e"os0 etc( 2er&icios centrales $ara aclimatacin Cale!accin central yEo indi&idual central %aire caliente0 losa radiante0 con&ectores $ara agua caliente0 con&ectores $ara agua caliente o &a$or0 multis$lits0 VRV0 V8V0 losas radiantes elctricas) 8ire acondicionado central yEo indi&idual central %sistemas con&ectores yEo Fan*coil0 multis$lits0 VRV0 V8V)( Fr<o solamente 8ire acondicionado central yEo indi&idual central %sistemas con&ectores yEo Fan*coil0 multis$lits0 VRV0 V8V0 losa radiante elctrica)( Fr<oECalor Instalacin elctrica $ara e?ui$os indi&iduales de aire acondicionado 8scensores y montacargas ;ontacargas 8scensores comunes 8scensores semi automticos %con memoria de $arada) 8scensores automticos %con memoria de $arada0 a$ertura y cierre automticos de $uertas) Otros 2er&icios #isos Tcnicos Otros locales Otros locales tcnicamente e?ui$ados0 gimnasios0 saunas0 ba@os de &a$or0 duc'a escocesa0 etc( Cada uno 8uditorio yEo ;icrocine( Cada uno 2aln de usos m+lti$les %27;) E Reuniones

. . 1 L ) ) , ) , -

)6

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-6 ) . 6 4 -

6 K

)/(-() )/(-(, )/(. )/(6 )/(1 )/(4 )) ))()

Hasta 6/ m, ;s de 6/ m, Canc'as de Tenis0 2?uas' o similar( Cada una Naulas de Mol! Uuinc'o con $arrilla 'asta )6 m, De )1 a .L m, De 6/ m, o ms Cabina de seguridad $ara control de acceso con sistema de comunicacin yEo salas de monitoreo sectores comunes con &ideo cmaras de seguridad( Otras instalaciones Heli$uerto #7JT8N 2 TO# 2 D 982 C8T MORI82 De / a )6 $untos De )1 a -. $untos De -6 a 6L $untos De 1/ a 16 $untos De 11 a 4/ $untos ;s de 4) $untos Categor<a Categor<a D Categor<a C Categor<a = Categor<a 8 Categor<a 8)

. K ) ) , , K

')

/6 * J MOCIO2 * C JTRO2 D CO;#R82 * M89 RI82 CO; RCI89 2* V T RIJ8RI82*C8N RO2 87TO;8TICO2 X 289OJ 2 * JTID8D 2 FIJ8JCI R82 %sin tesoro)(

2e denomina negocio a toda construccin cuyo dise@o es a$to $ara la &enta yEo al?uiler de distintos $roductos0 as< como la $restacin de ser&icios con acceso directo desde la &<a $+blica( 2e denomina Centro de Com$ras a toda edi!icacin con destinos constructi&os di&ersi!icados0 ?ue $ueden incluir locales comerciales0 $ara entretenimiento0 gastronmicos0 estacionamiento de &e'<culos yEo su$ermercado y ?ue incluyen sanitarios $ara uso $+blico( Maler<a comercial es a?uella construccin en la ?ue se agru$an &arios locales negocios con acceso desde la &<a $+blica y reas de circulacin 'orizontal yEo &ertical comunes a todos ellos( Veterinarias son todos a?uellos locales negocios cuyos dise@os son a$tos $ara el e"ercicio de la $ro!esin &eterinaria yEo acti&idades ane3as( 2alones son a?uellas construcciones con dise@o a$to $ara !iestas0 reuniones0 con!erencias yEo $ro$sitos a!ines0 ?ue no tienen $lateas altas yEo $alcos yEo con $endientes $ronunciadas( ntidades !inancieras5 son a?uellas construcciones destinadas $ara acti&idades bancarias yEo casas de cambios ?ue cuentan con saln sector de ca"as $ara atencin $+blico y terminales $ara autogestin de $agos0 de$sito yEo ca"eros automticos0 etc(0 sin tesoro yEo ca"as de seguridad en bunYers( T8=98 D #7JT8N 2 ) Caracteristicas y dimensiones de la structura ;ateriales

)()

)(,

,(/ ,() ,(, ,(-(/ -() -(, -(-(. -(6 -(1 -(4 .(/ .() .(, 6(/ 6() 6(, 6(6(. 1(/ 1() 1(, 1(1(. 4(/ 4()

4(,

;am$oster<a $ortante Hormign armado ;i3tas De acero 9uces libres lado menor Hasta 60// m De 60/) a L0// m ;ayor de L0// m 8lturas de las estructuras Hasta -06/ m De -06) a 60// m ;ayor de 60// m Frentes 3clusi&os del 9ocal Jegocio ntre medianeras n es?uina yEo $er<metro libre #er<metro semilibre Terminacin !rentes 9isos comunes y Hormign com+n a la &ista 8rtesonados %$ilares0 molduras0 cornisas) ;rmoles0 granito0 $iedras0 acero ino3idable #arcial Total Hormign a la &ista es$ecial Otros re&estimiento de menor costo5 #arciales Totales Fac'ada &idriada Courtain Zall5 #arcial Total 2olados interiores Mran<tico reconstituido0 !le3i$last0 &in<licos s$eciales0 de gomas0 maderas0 mrmoles0 granito0 maylicas Re&estimientos0 $aramentos internos Re&o?ues comunes a la cal o yeso0 &enecita0 &in<licos 8rtesonados0 molduras0 maderas0 telas0 aluminio Mranitos0 mrmoles0 $iedras0 acero ino3idable0 cermicas es$eciales Otros re&estimientos de menor costo Cielorrasos 8 la cal0 yeso0 aglomerados0 ac+sticos 8rtesonados %casetonados0 molduras0 cornisas) Integrales de aluminio com+n o acero0 aluminio anodizado0 acero ino3idable0 bronce ;i3tos0 es$eciales de madera0 es$e"os0 etc( 2er&icios centrales $ara aclimatacin Cale!accin central yEo indi&idual central0 %aire caliente0 losa radiante0 con&ectores $ara agua caliente0 con&ectores $ara agua caliente o &a$or0 multis$lits0 VRV0 V8V0 9osa radiante elctrica( 8ire acondicionado central yEo indi&idual central0

) . 1 , . 1 , . 1 , . , . . 1 1 . . 1 L ) ) , ) , -

)6 -/

4(-

4(. 4(6 K(/ K() K(, K(K(. K(6 K(1 L L()

%sistemas con&ectores yEo !an coil0 multis$lits0 VRV0 V8V0)( Frio solamente 8ire acondicionado central yEo indi&idual central0 %sistemas con&ectores yEo !an coil0 multis$lits0 VRV0 V8V0 9osa radiante elctrica)( Frio calor Instalacin elctrica $ara e?ui$os indi&iduales de aire acondicionado Cortina de aire %#rotectora de aire acondicionado) 8scensores y montacargas * scaleras mecnicas * Ram$as mecnicas 8scensores e3clusi&os $ara ni&eles de local 8scensores com$artidos con otros destinos y ni&eles 8scensores comunes 8scensores semi*automticos %con memoria de $arada) 8scensores automticos %con memoria de $arada0 a$ertura y cierre automtico de $uertas) scaleras mecnicas0 ram$as o andenes mecnicos Otros 2er&icios #isos Tcnicos #7JT8N 2 TO# 2 D C8T MORI82

-6 , ) . 1 ), -

Categor<a FFG5 Construcciones e"ecutadas con materiales $recarios y de corta &ida +til( De / a )6 $untos De )1 a ,L $untos De -/ a .4 $untos De .K a 6- $untos De 6. a 1/ $untos ;as de 1/ $untos Categor<a Categor<a D Categor<a C Categor<a = Categor<a 8 Categor<a 8)

2on encasillados como m<nimo en la categor<a FCG los locales0 negocios ?ue $or sus instalaciones y caracter<sticas constructi&as resultan a$tos $ara la elaboracin de comidas0 como restaurantes0 bares0 con!iter<as0 etc( i) /1 * CIJ 2 * T 8TRO2 * 28982 D N7 MO D 8C8R * C JTRO2 C79T7R89 2 C8T MORI8 QDQ structura inde$endiente o mi3ta de HP 8P( structura de tec'os metlicos( Cubiertas de c'a$as de asbestos0 cemento0 metlicas o $lsticas0 &entilaciones $ermanentes0 sin entre$isos o $lateas altas o $alcos( Cielorrasos sus$endidos o a$licados con enlucidos de yeso sin gargantas( J+cleos sanitarios m<nimos0 tanto en cantidad como en materiales0 sin ser&icios centrales( C8T MORI8 QCQ

Idem categor<a anterior ms cale!accin central $or losa radiante o $or con&ectores o mediante aire caliente o $or e?ui$os com$actos( 8simismo0 en esta categor<a se ubican todas las construcciones ?ue $oseen entre$isos yEo $lateas altas yEo $alcos y ?ue carecen de ser&icio de cale!accin central( C8T MORI8 Q=Q Idem categor<as anteriores ?ue adems $oseen entre$isos yEo $lateas altas yEo $alcos y ?ue tienen ser&icio de cale!accin central( 8dems son encuadradas a?u< a?uellas construcciones ?ue no teniendo entre$isos yEo $lateas altas yEo $alcos0 $oseen aire acondicionado central0 yEo !rentes con grandes su$er!icies &idriadas u otros tratamientos con costo e?ui&alente( 2on encasilladas como m<nimo en la categor<a Q=Q las 2alas ?ue $or sus ser&icios0 caracter<sticas constructi&as y urban<sticas resultan a$tas $ara la instalacin de una *o ms* salas de Nuegos de azar( C8T MORI8 Q8Q Idem categor<as anteriores con entre$isos yEo $lateas altas yEo $alcos0 ?ue $oseen adems ser&icio de aire acondicionado central yEo cual?uier sistema constructi&o o tratamiento decorati&o0 ?ue $or sus costos su$ere la categor<a anterior( Incluye com$le"os de tres %-) o mas salas con ser&icios centrales0 acondicionamiento ac+stico0 acceso mediante escaleras %o ram$as) mecnicas yEo ascensor( ") /4 * DIFICIO2 JO CO;7J 2 * T R;IJ89 2 D TR8J2#ORT (

Com$rende a?uellas construcciones ?ue cuentan con un dise@o ar?uitectnico yEo estructural0 acom$a@ado $or tcnicas constructi&as e instalaciones ?ue los 'acen a$tos $ara usos es$eciales no asimilables a ninguno de los restantes destinos contem$lados en este ordenamiento0 incluyndose adems edi!icios de alto &alor $atrimonial $+blicos o $ri&ados inde$endientemente de si se encuentre o no catalogado0 tales como Mrandes Terminales $ara todo ti$o de trans$ortes de $ersonas yEo cargas terrestres0 areas y !lu&ialesO estudios de Radio y Tele&isin0 etc( C8T MORI8 QCQ di!icios o sectores de edi!icios sin ser&icios centrales0 o centrales indi&iduales( C8T MORI8 Q=Q Idem0 Idem anterior ms cale!accin central o central indi&idual con ascensores o montacargas( C8T MORI8 Q8Q di!icios o sectores de edi!icios con estructura resistente $ara grandes luces libres o grandes cargas o estructuras es$eciales0 ?ue $oseen adems ser&icios centrales o centrales indi&iduales de aire acondicionado o ascensorEes0 montacargaEs0 escaleraEs mecnicaEs0 etc( Y) /K * M8R8N 2 * M78RD8COCH 2 * COCH R82

Des<gnase como gara"es0 guardacoc'es o coc'eras a a?uellos edi!icios o $arte de ellos0 ?ue $or sus caracter<sticas constructi&as0 tama@o0 !ormas y medidas0 instalaciones

es$eciales0 etc(0 son a$tos en !orma $rinci$al0 $ara ser destinados a la guarda0 custodia o tenencia tem$oraria o $ermanente de autom&iles0 mnibus0 motocicletas0 bicicletas0 lanc'as0 etc(0 e3ce$tuando a los edi!icios de estas caracter<sticas ?ue son utilizados como de$sitos $ara el stocY0 con moti&o de &enta o !abricacin de estos &e'<culos( C8T MORI8 QFQ Todas las construcciones com$rendidas en la categor<a Q Q ?ue tienen menos de dos cerramientos laterales( C8T MORI8 Q Q structuras $arablicas con cual?uier cubierta0 con luces libres entre a$oyos 'asta ,6m( y alturas 'asta .m(0 con dos o ms cerramientos laterales( Cabriadas de cual?uier material o cubierta0 con luces libres entre a$oyos 'asta )/m( y alturas 'asta .m(0 con dos o ms cerramientos laterales( structuras inde$endientes yEo entre$isos de 'ormign armado o bo&edillas de acero0 con luces libres entre a$oyos 'asta 1m( y altura 'asta .m(0 con dos o ms cerramientos laterales( C8T MORI8 QDQ structuras $arablicas con cual?uier cubierta0 $ara luces entre a$oyos mayores de ,6m( yEo alturas entre . y 106/ m(0 con dos o ms cerramientos laterales( Cabriadas de cual?uier material y cubierta0 con luces libres entre a$oyos entre )/ y )406/ m( y 'asta .m( de altura0 con dos o ms cerramientos laterales( structura inde$endiente yEo entre$isos de 'ormign armado o bo&edillas de acero0 con luces libres entre a$oyos entre 1 y )/m( y altura 'asta .m(0 con dos o ms cerramientos laterales( C8T MORI8 QCQ structuras $arablicas con cual?uier cubierta0 con luces libres entre a$oyos mayores de ,6m( yEo alturas mayores de 106/ m(0 con dos o ms cerramientos laterales( Cabriadas de cual?uier material o cubierta0 con luces libres entre a$oyos mayores de )406/m yEo alturas com$rendidas entre . y 106/ m(0 con dos o ms cerramientos laterales( structuras de tec'o auto$ortantes de cual?uier material0 $ara cual?uier luz libre yEo altura0 con o sin cerramientos laterales( structuras inde$endientes yEo entre$isos de 'ormign armado o bo&edillas de acero0 con luces libres entre a$oyos entre )/ y )406/ m( yEo alturas entre . y 106/m(0 con dos o ms cerramientos laterales( structura de 'ormign $retensado o $remoldeado $ara cual?uier luz libre entre a$oyos o alturas0 con o sin cerramientos laterales( C8T MORI8 Q=Q structura de tec'o ti$o Q2'edQ o similar de cual?uier material y cubierta0 $ara cual?uier luz libre y altura0 con o sin cerramientos laterales( Cabriadas de cual?uier material y cubierta0 con luces libres entre a$oyos mayores de )406/m( yEo alturas mayores de 106/m(0 con dos o ms cerramientos laterales(

structura inde$endiente yEo entre$isos de 'ormign armado o bo&edillas de acero0 con luces libres entre a$oyos mayores de )406/ m( yEo alturas mayores de 106/m(0 con dos o ms cerramientos laterales( C8T MORI8 Q8Q 2e em$adronan en esta categor<a las coc'eras ?ue $oseen m?uinas electromecnicas de Q$uente gr+a y ascensor de &e'<culos ti$o #idgeon HallQO inde$endientemente de los materiales constructi&os0 luces libres entre a$oyos0 alturas yEo cerramientos laterales( 8simismo se em$adronan tambin en esta categor<a0 todas las $layas de estacionamiento subterrneas0 ba"o $aseos0 $lazas o &<as $+blicasO cual?uiera !uera su caracter<stica constructi&a( JOT82 )) 9as construcciones ?ue $oseen uno o ning+n cerramiento son em$adronadas en la categor<a inmediata in!erior a la ?ue corres$ondiera $or las caracter<sticas restantes0 sal&o a?uellas cuyas categor<as sean inde$endientes del cerramiento lateral( ,) #ara los casos de edi!icios clasi!icados en las categor<as F G y FDG y ?ue $oseen ascensor o montacargas se em$adronan en la categor<a inmediata su$erior0 e3ce$tuando los ni&eles o $isos ?ue no $osean $aradas y la $lanta ba"a( -) n los edi!icios ?ue $oseen uno o mas entre$isos se debe asignar a cada uno de ellos la categor<a ?ue corres$onda( 8?uellas construcciones ?ue $osean o ram$a m&il y tengan o no com$lemento de disco giratorio se em$adronarn en la categor<a inmediatamente su$erior0 e3ce$tuando los ni&eles o $isos ?ue no $oseen $aradas y la $lanta ba"a .) n caso ?ue en una misma $lanta0 $or sus caracter<sticas constructi&as0 se $uedan di!erenciar distintas categor<as0 se $rocede a clasi!icar cada sector con su corres$ondiente categor<a( 6) #ara modi!icar las categor<as contem$ladas se $uede tener en cuenta adems de otras instalaciones0 sistemas mecanismos ?ue signi!i?uen un incremento de costos unitarios como $or e"em$lo5 &entilacin !orzada0 cielorrasos0 re&estimientos o solados es$eciales0 !osas $ara ins$eccin de &e'<culos0 instalaciones '<dricas contraincendio %en $lanta ba"a donde dic'a instalacin no es obligatoria)0 instalacin $ara la&ar &e'<culos0 etc(O encuadrndose como m<nimo en categor<a FCG los gara"es ?ue $osean montaautos( 1) 2on em$adronadas dentro de este destino0 a?uellas su$er!icies cubiertas0 accesorias $ero necesarias0 como medios de salida o de ingreso0 tales como corredores0 $asillos0 $asa"es0 ram$as0 etc(0 los cuales se em$adronaran en la misma categor<a del sector ?ue sir&en( 4) 9os edi!icios destinados e3clusi&amente a gara"e cuyas estructuras de HP 8P estn con!ormadas con $rticos o losas casetonadas deben re!le"ar en sus &aluaciones la incidencia de las mismas( l) /L * ; RC8DO2 * 27# R; RC8DO2

stos destinos se concretan en construcciones de caracter<sticas similares a las de industrias0 gara"es y de$sitos di!erencindose de a?ullas $or la a$licacin de cielorrasos0 re&estimientos es$eciales y ser&icios sanitarios y Cmaras Frigor<!icas %!i"as)(

n consecuencia $ara las categor<as QCQ a Q8G sir&en las mismas descri$ciones( C8T MORI8 Q8Q Idem0 Idem categor<a Q=Q con el agregado de ser&icio central $ara el tratamiento ambiental( ll) )/ * HOT 9 2 * HOT 9 2 R 2ID JCI89 2 * 8##8RT HOT 9 * C8282 D # J2IOJ * 89= RM7 2 * IJ2TIT7TO2 M RI8TRICO2

Designase con los destinos $recedentes0 a a?uellos edi!icios o $arte de ellos0 ?ue $or sus caracter<sticas constructi&as y $rogramas ar?uitectnicos0 son a$tos en !orma $rinci$al $ara el alo"amiento o albergue de $ersonas de manera $ermanente o transitoria( stos establecimientos suministran a los 'us$edes5 mobla"e0 ro$a de cama y de tocador0 y $ueden estar ca$acitados $ara $ro$orcionar comidas0 bebidas y otros ser&icios( T8=98 D #7JT8N 2 )( )()( )(,( )(-( )(.( ,( ,()( ,(,( ,(-( -( -()( -(,( .( .()( .(,( .(-( .(.( .(6( .(1( 6( 6()( 6(,( 6(-( 6(.( 1( 1()( 1(,( 1(-( 1(.( 1(6( structura resistente 8$oyada en muro de mam$oster<a Inde$endiente metlica Inde$endiente de 'ormign armado Inde$endiente mi3ta structura de 'ormign armado %2e suma al $unta"e del 'ormign armado indicado en el inc()) s$esor $romedio 'asta ,, cm s$esor $romedio de ,- a ,L cm s$esor $romedio mayor de ,L cm Fac'adas di!icios entre medianeras di!icios en es?uina0 torre o similares %ms de una !ac'ada) Caracter<sticas de !ac'ada yEo contra!rentes %se suma al $unta"e indicado en el inc( -) Re&o?ues comunes de !rentes De estilos artesanados Re&estimientos es$eciales $arciales Re&estimientos es$eciales totales Frentes integrales %ti$o Courtain Vall) $arcial o $iel de &idrio Frentes integrales %ti$o Courtain Vall) total o sistema Frame =a@os Habitaciones sin ba@o $ri&ado Habitaciones con ba@o $ri&ado sin ba@era Habitaciones con ba@o $ri&ado com$leto Idem anterior0 com$artimentado %o su$er!icie su$erior a 1m, yEo ba@era romana yEo yacuzzi) 8scensores 8scensores $rinci$ales comunes Idem anterior semi*automticos %con memoria de $arada) Idem anterior automticos %;aniobras y $uertas e3teriores automticas con memoria de $arada0 a$ertura y cierre automtico de $uertas) 8scensores de ser&icio comunes Idem anterior semi*automticas %con memoria de $arada) / , , , . ) , , . . 1 L / , . 1 . 1 , -

4( 2er&icios 4()( Cale!accin central yEo indi&idual central %aire caliente0 losa radiante0 con&ectores $ara agua caliente0 con&ectores $ara agua caliente o &a$or0 multis$lits0 VRV0 V8V0 losa radiante elctrica) 4(,( 8ire acondicionado central yEo indi&idual central %sistemas con&ectores yEo Fan*coil0 multis$lits0 VRV0 V8V)( Frio solamente 4(-( 8ire acondicionado central yEo indi&idual central %sistemas con&ectores yEo Fan*coil0 multis$lits0 VRV0 V8V0 losa radiante elctrica)( Frio calor K Otras de$endencias K()( O!!ice $or $iso K(,( Ca!eter<a X Desayuno X =ar X Con!iter<a %cada uno) K(-( Restaurante %cada uno) K(.( Hall X Conser"er<a * 2ala de star0 con rea sumada mayor de )// m, K(6( 2alas de con!erencias0 con&enciones0 reuniones0 !iestas0 auditorium %cada uno) K(1 2ala de "uegos de azar %electrnicos0 ruleta0 etc() L Con"unto de locales con instalaciones a$tas $ara $restar 2er&icios de 2#8( L() =a@o 2auna o de calor seco L(, =a@o !inlands0 turco o de &a$or L(- Duc'a escocesa o con distintas $resiones L(. =a@era con 'idromasa"e yEu ozono $ara uso colecti&o L(6 #edilu&io o rece$tculo de $iso con $iedras calientes( )/ Otros 2er&icios )/() #isos Tcnicos )/(, Heli$uerto )/(- 2istema central de monitoreo de sectores comunes con &ideo Cmaras de seguridad )/(. 8$ertura de $uertas mediante tar"eta magntica )) #unta"e de #iletas o natatorios De )/ a ,/ mDe ,) a ./ m;s de ./ mJOT85 #or $ileta climatizada0 adicionar( Cada una ), Canc'as de Tenis0 2?uas' similar5 #unt+a siem$re sal&o $ara el destino ),0 en el cual se e&al+a seg+n sus caracter<sticas %&er Otros Destinos)( #or cada canc'a )- Naula de Mol! ). Uuinc'o con $arrilla 'asta )6 m, De )1 a .L m, 6/ m, o ms JOT85 9as amenidades com$lementarias consignadas en la $recedente tabla a!ectarn la categorizacin de la totalidad de las unidades de uso de los edi!icios cuando se encuentren en sectores de uso com+n( 8dicionndose adems la $untuacin ?ue le $udiera

)/ ,/ ,6 ) , K 6 1 ,/ ) ) ) K , ) ) , )

) ) , -

corres$onder a cada unidad !uncional cuando las mismas se desarrollen dentro de su$er!icies $ro$ias de cada unidad( #7JT8N 2 TO# 2 D C8T MORI82 De / a )- $untos De ). a ,6 $untos De ,1 a .- $untos De .. a 16 $untos De 11 a 4/ $untos ;s de 4/ $untos m) )) * T ;#9O2 Categor<a Categor<a D Categor<a C Categor<a = Categor<a 8 Categor<a 8)

2e denomina tem$lo a a?uellos edi!icios ?ue tienen $or !inalidad la celebracin de un culto0 a$tos $ara albergar a los !ieles0 con altares construidos $ara la celebracin de los di&ersos ritos0 sacrist<a yEo sectores de a$oyo $ro$ios a las necesidades $ara las ceremonias de $rctica en las di&ersas religiones( Jo se encuadraran en este destino gal$ones yEo otras construcciones ?ue sin modi!icar sus caracter<sticas ar?uitectnicas constructi&as se usen ocasionalmente $ara la $rctica de alg+n culto( JOT85 8tendiendo a la di&ersidad de los dise@os ar?uitectnicos0 ?ue $oseen estos ti$os de edi!icios0 la asignacin de sus categor<as se realiza de acuerdo a sus caracter<sticas constructi&as( #ara asignar categor<a %80 =0 C D) se tendr en cuenta los di!erentes ti$os de estructuras5 b&edas de ca@n0 c+$ulas0 estructura del ti$o lamina0 grandes $a@os &idriados0 $onderando luces y alturas de los distintos ti$os estructurales0 e?ui$os de sonido0 instalaciones0 terminaciones0 ornamentos0 $uertas e3ternas0 !ac'adas0 etc()( n) ), * CO9 MIO2*C97= 2

8tendiendo a la di&ersidad de los dise@os ar?uitectnicos0 ?ue $oseen estos ti$os de edi!icios0 la asignacin de sus categor<as se realiza de acuerdo a sus caracter<sticas constructi&as0 $or sectores toda &ez ?ue los mismos albergan en un mismo $redio construcciones claramente di!erenciables a saber5 se categorizar $or su similitud con el destino D #O2ITO a5 canc'as0 $istas0 y $iletas cubiertas0 etc(0 9OC89 CO; RCI895 sectores de con!iter<a0 y OFICIJ825 sectores administrati&os0 utilizando a tal !in los $armetros $ara categorizar cada uno de los destinos detallados $recedentemente(

2e adicionarn adems los metra"es de canc'as E $iletas E $istas E grader<as0 etc( y sean estas cubiertas o descubiertas( @) )- * =8JCO2

2on em$adronados como bancos0 a?uellos edi!icios o $arte de ellos0 $royectados $ara ese !in o a?uellos ?ue *$ro&enientes de re!ormas* resulten a$tos $ara la misma !inalidad y ?ue $oseen como m<nimo una ca"a de tesoro yEo ca"as de seguridad $ara el $+blico con bunYer y 'orario de a$ertura de seguridad $rogramada

9as categor<as de estos edi!icios son determinadas mediante el au3ilio de la siguiente tabla de $unta"es yEo a$licacin de lo e3$uesto en el $unto III(,0 $rra!o C V8RIO2( T8=98 D #7JT8N 2 ) Caracter<sticas y dimensiones de la structura ;ateriales ;am$oster<a $ortante Hormign armado ;i3tas De acero 9uces libres lado menor Hasta 60// m De 60/) a L0// m ;ayor de L0// m 8lturas de las estructuras Hasta -06/ m De -06) a 60// m ;ayor de 60// m Frentes e3clusi&os del local =anco ntre medianeras n es?uina o $er<metro libre Terminacin !rentes 9isos comunes u 'ormign com+n a la &ista 8rtesonados %$ilares0 molduras0 cornisas) ;rmoles0 granitos0 $iedras0 acero ino3idable5 #arcial Total Hormign a la &ista es$ecial Otros re&estimientos de menor costo5 #arciales Totales Fac'ada &idriada Courtain Zall5 muro cortina #arcial Total #uertas e3ternas Tambor0 giratorias Corredizas0 le&adizas0 neumticas de seguridad Mrandes 'o"as de abrir0 metales o maderas labradas0 $ortales 2olados Interiores Mran<tico reconstituido0 !le3i$last0 &in<licos0 calcreos0 cermicas comunes0 al!ombras s$eciales0 de gomas0 maderas0 mrmoles0 granitos0 maylicas Re&estimientos0 $aramentos internos Re&o?ues comunes a la cal o yeso0 &enecitas0 &in<licos 8rtesonados0 molduras0 maderas0 telas0 aluminio0 granitos0 mrmoles0 $iedras0 acero ino3idable0 cermicas es$eciales

) . 1 , . 1 , . 1 , . , . . 1 1 . . 1 L , ) ) -

)()

)(,

, ,() ,(, -() -(, -(-(. -(6 -(1 -(4 . .() .(, .(6 6() 6(, 1( 1() 1(,

1(4 4() 4(, 4(4(. K K()

K(,

K(K(. K(6 L L() L(, L(L(. L(6 L(1 L(4 )/ )/() )) ))() ))(, ), ),()

Otros re&estimientos de menor costo Cielorrasos 8 la cal0 yeso0 aglomerados ac+sticos 8rtesonados %casetonados0 molduras0 cornisas) Integrales de aluminio com+n o acero0 aluminio anodizado0 acero ino3idable0 bronce ;i3tos es$eciales de maderas0 es$e"os0 etc( 2er&icios centrales $ara climatizacin Cale!accin Central yEo indi&idual central %aire caliente0 losa radiante0 con&ectores $ara agua caliente0 con&ectores $ara agua caliente o &a$or0 multis$lits0 VRV0 V8V0 losa radiante elctrica) 8ire acondicionado central yEo indi&idual central %sistemas con&ectores0 yEo Fan*coil0 multis$lits0 VRV0 V8V)( Fr<o solamente 8ire acondicionado central yEo indi&idual central %sistemas con&ectores0 yEo Fan*coil0 multis$lits0 VRV0 V8V0 losa radiante elctrica)( Fr<oEcalor 8ire acondicionado con e?ui$os indi&iduales $or locales Cortina de aire %$rotectora de aire acondicionado) 8scensores y montacargas * escaleras mecnicas 8scensores e3clusi&os $ara ni&eles del =anco 8scensores com$artidos con otros destinos y ni&eles 8scensores comunes 8scensores semi*automticos %con memoria de $arada) 8scensores automticos %con memoria de $arada0 a$ertura y cierre automtico de $uertas) ;onta autos y camiones scaleras mecnicas 9ocales $ara ca"as de seguridad del $+blico Inde$endientemente de su tama@o $ero albergadas en bunYer Otros 2er&icios #isos Tcnicos 2istemas electrnicos de seguridad %Video cmaras0 alarmas etc)( Otras instalaciones Heli$uerto #7JT8N 2 TO# 2 D 982 C8T MORI82 De / a 6. $untos De 66 a 1. $untos ;s de 1. $untos Categor<a C Categor<a = Categor<a 8

, ) , -

)6

-/ -6 , ) . 1 ), ), K

o)

). * IJD72TRI82 * F8=RIC82 X T899 R 2

2e denomina industria0 !brica o taller0 a todo edi!icio o $arte de l0 ?ue $or sus caracter<sticas constructi&as0 $rogramas ar?uitectnicos0 instalaciones0 etc( es a$to $ara destinarlo0 $rinci$almente0 a la e"ecucin de tareas manuales yEo electromecnicas

necesarias $ara la re$aracin0 trans!ormacin0 armado o elaboracin de materias $rimarias0 intermedias o !inales( C8T MORI8 F8G 2e em$adronan en esta categor<a los talleres ?ue $oseen m?uinas electromecnicas denominadas F$uente gr+aG( C8T MORI8 Q=Q structura de tec'o ti$o 2'ed o similar de cual?uier material y cubierta0 $ara cual?uier luz libre y altura0 con o sin cerramiento( Cabriadas de cual?uier material y cubierta0 con luces libres entre a$oyos mayores de )406/ m( yEo alturas mayores de 106/ m(0 con dos o ms cerramientos laterales( structuras inde$endientes yEo entre$isos de 'ormign armado o bo&edillas de acero0 con luces libres entre a$oyos mayores de )406/ m( yEo alturas mayores de 106/ m(0 con dos o ms cerramientos laterales( structuras inde$endientes de 'ormign armado con $rticos0 o losas casetonadas0 $ara cual?uier luz libre o altura0 con o sin cerramientos( C8T MORI8 QCQ structuras $arablicas con cual?uier cubierta0 con luces libres entre a$oyos mayores de ,6 m( yEo alturas mayores de 106/ m(0 con dos o ms cerramientos laterales( Cabriadas de cual?uier material y cubierta0 con luces libres entre a$oyos mayores de )406/ m( yEo alturas com$rendidas entre . y 106/ m(0 con dos o ms cerramientos laterales( structuras de tec'o auto$ortantes de cual?uier material0 $ara cual?uier luz libre yEo altura0 con o sin cerramientos laterales( structuras inde$endientes yEo entre$isos de 'ormign armado o bo&edillas de acero0 con luces libres entre a$oyos entre )/ m( y )406/ m( yEo alturas entre . y 106/ m(0 con dos o ms cerramientos laterales( C8T MORI8 QDQ structuras $arablicas con cual?uier cubierta0 $ara luces entre a$oyos mayores de ,6 m( yEo alturas entre . y 106/ m(0 con dos o ms cerramientos laterales( Cabriadas de cual?uier material y cubierta0 con luces libres entre a$oyos entre )/ y )406/ m( y 'asta . m( de altura0 con dos o ms cerramientos laterales( structura inde$endiente yEo entre$isos de 'ormign armado0 bo&edillas de acero0 con luces libres entre a$oyos entre 1 y )/ m( y alturas 'asta . m(0 con dos o ms cerramientos laterales( C8T MORI8 Q Q structuras $arablicas con cual?uier cubierta0 con luces libres entre a$oyos 'asta ,6 m( y alturas 'asta . m(0 con dos o ms cerramientos laterales( Cabriadas de cual?uier material y cubierta0 con luces libres entre a$oyos 'asta )/ m( y altura 'asta . m(0 con dos o ms cerramientos laterales(

structuras inde$endientes yEo entre$isos de 'ormign armado y bo&edillas de acero0 con luces libres entre a$oyos 'asta 1 m( y alturas 'asta . m(0 con dos o ms cerramientos laterales( C8T MORI8 QFQ Todas las construcciones com$rendidas en la categor<a Q Q ?ue tienen menos de dos cerramientos laterales( JOT82 )) 9as construcciones ?ue $oseen uno o ning+n cerramiento lateral0 son em$adronadas en la categor<a inmediata in!erior a la ?ue corres$ondiera $or las caracter<sticas restantes0 sal&o a?uellas cuyas categor<as son inde$endientes del cerramiento lateral( ,) #ara los casos de edi!icios clasi!icados en las categor<as Q Q y QDQ y ?ue $oseen ascensor o montacargas0 se em$adronan en la categor<a inmediata su$erior0 e3ce$tuando los ni&eles o $isos ?ue no $oseen $arada( -) n los edi!icios ?ue $oseen uno o ms entre$isos se debe asignar a cada uno de ellos la categor<a ?ue le corres$onda( .) n caso ?ue en una misma $lanta0 $or sus caracter<sticas constructi&as0 se $uedan di!erenciar distintas categor<as0 se $rocede a clasi!icar cada sector con su corres$ondiente categor<a( 6) #ara modi!icar las categor<as contem$ladas se $ueden tener en cuenta adems otras instalaciones0 sistemas o mecanismos ?ue signi!i?uen un incremento de costos unitarios como $or e"em$lo5 &entilacin !orzada0 instalaciones sanitarias es$eciales0 cielorrasos0 re&estimientos0 solados es$eciales0 !osas $ara ins$eccin de &e'<culos0 $lanta de tratamiento de l<?uidos cloacales0 etc( n caso de contar con cale!accin yEo aire acondicionado central0 subir una categor<a sobre la ?ue le corres$onder<a $or la clasi!icacin con!orme a sus dems caracter<sticas y se em$adronaran como m<nimo en categor<a FCG( $) )6 * D #O2ITO2

2e designan como de$sitos a a?uellos edi!icios o $arte de ellos0 ?ue $or sus caracter<sticas constructi&as0 instalaciones0 etc(0 son a$tos $ara ser destinados en !orma $rinci$al0 a la guarda transitoria o $ermanenteO de todo a?uello ?ue sea $asible de almacenamiento o de$sito0 e3ce$to a?uellos indicados en el rubro M8R8N 2 M78RD8COCH 2(* COCH R82( C8T MORI8 F8G 2e em$adronan en esta categor<a los talleres ?ue $oseen m?uinas electromecnicas denominadas F$uente gr+aG( C8T MORI8 Q=Q structura de ti$o Q2'edQ o similar de cual?uier material y cubierta0 $ara cual?uier luz libre y altura0 con o sin cerramientos laterales( Cabriadas de cual?uier material y cubierta0 con luces libres entre a$oyos mayores de )406/ m( yEo alturas mayores de 106/ m(0 con dos o ms cerramientos laterales(

structuras inde$endientes yEo entre$isos de 'ormign armado o bo&edillas de acero0 con luces libres entre a$oyos mayores de )406/ m( yEo alturas mayores de 106/ m(0 con dos o ms cerramientos laterales( structuras inde$endientes de 'ormign armado con $rticos0 o losas casetonadas0 $ara cual?uier luz libre o altura0 con o sin cerramientos( C8T MORI8 QCQ structuras $arablicas con cual?uier cubierta0 con luces libres entre a$oyos mayores de ,6 m( yEo alturas mayores de 106/ m(0 con dos o ms cerramientos laterales( Cabriadas de cual?uier material y cubierta0 con luces libres entre a$oyos mayores de )406/ m( yEo alturas com$rendidas entre . y 106/ m(0 con dos o ms cerramientos laterales( structura de tec'os auto$ortantes de cual?uier material0 $ara cual?uier luz libre yEo altura0 con o sin cerramientos laterales( structuras inde$endientes yEo entre$isos de 'ormign armado o bo&edillas de acero0 con luces libres entre a$oyos entre )/ m( y )406/ m( yEo alturas entre . m y 106/ m(0 con dos o ms cerramientos laterales( structura de 'ormign $retensado o $remoldeado0 $ara cual?uier luz libre entre a$oyos o alturas0 con o sin cerramientos laterales( C8T MORI8 QDQ structuras $arablicas con cual?uier cubierta $ara luces entre a$oyos0 mayores de ,6 m( yEo alturas entre . m( y 106/ m(0 con dos o ms cerramientos laterales( Cabriadas de cual?uier material y cubierta0 con luces libres entre a$oyos entre )/ y )406/ m( y 'asta . m( de altura0 con dos o ms cerramientos laterales( structura inde$endiente yEo entre$isos de 'ormign armado o bo&edillas de acero0 con luces libres entre a$oyos entre 1 m( y )/ m( y alturas 'asta . m(0 con dos o ms cerramientos laterales( C8T MORI8 Q Q structuras $arablicas con cual?uier cubierta0 con luces libres entre a$oyos 'asta ,6 m( y alturas 'asta . m(0 con dos o ms cerramientos laterales( Cabriadas de cual?uier material y cubierta0 con luces libres entre a$oyos 'asta )/ m( y alturas 'asta . m(0 con dos o ms cerramientos laterales( structuras inde$endientes yEo entre$isos de 'ormign armado o bo&edillas de acero0 con luces libres entre a$oyos 'asta 1 m( y alturas 'asta . m(0 con dos o ms cerramientos laterales( C8T MORI8 QFQ Todas las construcciones com$rendidas en la categor<a Q Q ?ue tienen menos de dos cerramientos laterales( JOT825 )) 9as construcciones ?ue $oseen uno o ning+n cerramiento lateral son em$adronadas en la categor<a inmediata in!erior a la ?ue corres$ondiera $or las

caracter<sticas restantes0 sal&o a?uellas cuyas categor<as son inde$endientes del cerramiento lateral( ,) #ara los casos de edi!icios clasi!icados en las categor<as Q Q y QDQ y ?ue $oseen ascensor o montacargas0 se em$adronan en la categor<a inmediata su$erior0 e3ce$tuando los ni&eles o $isos ?ue no $osean $arada( -) n los edi!icios ?ue $oseen uno o ms entre$isos se debe asignar a cada uno de ellos la categor<a ?ue le corres$onda( .) n caso ?ue en una misma $lanta0 $or sus caracter<sticas constructi&as0 se $uedan di!erenciar distintas categor<as0 se $rocede a clasi!icar cada sector con su corres$ondiente categor<a( 6) #ara modi!icar las categor<as contem$ladas se $ueden tener en cuenta adems otras instalaciones0 sistemas o mecanismos ?ue signi!i?uen un incremento de costos unitarios como $or e"em$lo5 &entilacin !orzada0 instalaciones sanitarias es$eciales0 cielorrasos0 re&estimientos0 solados es$eciales0 !osas $ara ins$eccin de &e'<culos0 $lanta de tratamiento de l<?uidos cloacales0 etc( n caso de contar con cale!accin yEo aire acondicionado central0 subir una categor<a sobre la ?ue le corres$onder<a $or la clasi!icacin con!orme a sus dems caracter<sticas( 2e em$adronaran como m<nimo en categor<a FCG( 1) 2on em$adronados dentro de este destino0 a?uellas su$er!icies cubiertas0 accesorias $ero necesarias0 como medio de salida o de ingreso tales como corredores0 $asillos0 $asa"es0 ram$as0 etc( ?) )1 * HO2#IT89 2 * 28J8TORIO2 * C9IJIC82 * #O9IC9IJICO2 * IJ2TIT7TO2 ; DICO2 %con internacin)

2e ad"udica estos destinos a los edi!icios o $arte de ellos0 ?ue $or sus $rogramaciones ar?uitectnicas y caracter<sticas constructi&as resultan !undamentalmente a$tos $ara el e"ercicio de la medicina0 as< como el de sus ramas au3iliares en general( T8=98 D #7JT8N 2 ) )() )(, )()(. , ,() ,(, ,(-() -(, -(-(. -(6 -(1 . structura resistente 8$oyada en muros de mam$oster<a Inde$endiente metlica Inde$endiente de 'ormign armado Inde$endiente mi3ta structura de 'ormign armado s$esor $romedio 'asta ,, cm s$esor $romedio de ,- a ,L cm s$esor $romedio mayor de ,L cm Fac'adas Re&o?ues comunes de !rente De estilos artesanados Re&estimientos es$eciales $arciales Re&estimientos es$eciales totales Frentes integrales %ti$o Courtain Vall) $arciales Frentes integrales totales =a@os / , , , . ) , , 1

.() .(, 6 6() 6(, 6(6(. 6(6 1 1()

1(, 1(1(. 4 4() 4(, 4(4(. 4(6 4(1 4(4 K K() L L() L(,

Habitaciones sin ba@o $ri&ado o salas generales Habitaciones con ba@o $ri&ado 8scensores*;ontacargas*;onta$latos 8scensores comunes 8scensores semi*automticos %con memoria de $arada) 8scensores automticos %con memoria de $arada0 a$ertura y cierre automtico de $uertas) ;ontacargas yEo monta$latos comunes ;ontacargas semi*automticos 2er&icios Cale!accin Central yEo indi&idual central %8ire caliente0 losa radiante0 con&ectores $ara agua caliente0 con&ectores $ara agua caliente o &a$or0 multis$lits0 VRV0 V8CV) losa radiante elctrica 8ire acondicionado con e?ui$o indi&idual en 'abitaciones 8ire acondicionado central !r<o 8ire acondicionado central !r<oEcalor Otras de$endencias y ser&icios O!!ice de mucamas $or $iso O!!ice de en!ermer<a $or $iso 2alas de dilisis renal0 bomba de cobalto0 rayos gamma0 o similares0 $or cada una de las es$ecialidades0 inde$endiente de la cantidad de salas ?ue tenga0 cada es$ecialidad 2er&icios de aire com$rimido central0 o3<geno central0 as$iracin central0 o similares0 $or cada uno de ellos =ar0 Ca!eter<a( Cada uno Restaurante 2ala de Con!erencias E ;icrocine( Cada uno Otras instalaciones Heli$uerto Otros 2er&icios #isos Tcnicos 2istemas electrnicos de seguridad %Video cmaras0 alarmas etc)( #7JT8N 2 TO# 2 D C8T MORI82 ;enos de ,. $untos De ,. a -4 $untos De -K a 6/ $untos De 6) a 64 $untos 6K $untos o ms Categor<a D Categor<a C Categor<a = Categor<a 8 Categor<a 8)

/ 1 . 1 , -

)/ ,/ ,6 ) ) , , . K 1 K -

r)

)4 * COJ279TORIO2 [T RJO2 * 98=OR8TORIO2 D 8J89I2I2 C9IJICO2 * 98=OR8TORIO2 R8DIO9OMICO2 * o similares %sin internacin)

Des<gnase con los destinos $recedentes a a?uellos edi!icios o $arte de ellos ?ue $or sus caracter<sticas constructi&as0 y $rogramas ar?uitectnicos son a$tos en !orma $rinci$al $ara la consulta0 $re&encin0 diagnstico o tera$utica mdica0 sin internacin de los $acientes(

T8=98 D #7JT8N 2 ) )() )(, )()(. , ,() ,(, ,(-() -(, . .() .(, .(.(. .(6 .(1 6 6() 1 1() 1(, 1(4 4() structura resistente 8$oyo en muros de mam$oster<a / Inde$endiente %;etlica) %Hormign armado) , ;i3ta %8cero y Hormign armado) , structura de 'ormign armado % s$esor $romedio) Hasta ,, cm , de ,- a ,L cm ;ayor de ,L cm . Fac'adas di!icio entre medianeras ) di!icio en es?uina0 en torre de $er<metro libre o semilibre , Caracter<stica de !ac'ada Re&o?ue com+n de !rente , De estilo artesanado . Re&estimientos $arciales es$eciales Re&estimientos totales . Fac'ada ti$o Courtain Vall %$arcial) Cortina de &idrio 1 Fac'ada ti$o Courtain Vall %Total) L Consultorios Consultorios con ba@o $ri&ado 8scensores %cuando el o los ascensores sir&an +nicamente al destino arriba mencionado) Comunes 2emi*automticos % con memoria de $arada) . 8utomticos %con memoria de $arada0 a$ertura y cierre automtico de $uertas) 1 2er&icios Cale!accin Central yEo indi&idual central %aire caliente0 losa radiante0 con&ectores $ara agua caliente0 con&ectores $ara agua caliente o &a$or0 multis$lits0 VRV0 V8V) losa radiante elctica )/ 8ire acondicionado central !r<o ,/ 8ire acondicionado central !r<oEcalor ,6 9ocales adecuados $ara ser&icios es$eciales( 9ocales de radiolog<a0 mamogra!<a0 densitometr<a o similares %$or cada una de las es$ecialidades e inde$endientemente de la cantidad de salas ?ue tenga la es$ecialidad)( 6 9aboratorios %cual?uiera sea su cantidad) , 9ocales $ara dilisis %cual?uiera sea su cantidad) 9ocales $ara bomba de cobalto0 cmara gamma0 acelerador lineal o similares0 $or cada una de las es$ecialidades e inde$endientemente de la cantidad de salas ?ue tenga la es$ecialidad 4 9ocal $ara tomogra!<a com$utada o similares 6 9ocal $ara resonancia magntica 4 Otros 2er&icios #isos Tcnicos 2istemas electrnicos de seguridad %Video cmaras0 alarmas -

4(, 4(K K() K(, K(K(.

K(6 L L() L(,

etc)( #7JT8N 2 TO# 2 D C8T MORI8 ;enos de ,) $untos De ,) a ./ $untos De .) a 1/ $untos 1) $untos o ms s) )K * 2T8CIOJ 2 D 2 RVICIO Categor<a D Categor<a C Categor<a = Categor<a 8

Des<gnase como estaciones de ser&icio a a?uellos edi!icios o $artes de ellos ?ue $or sus caracter<sticas constructi&as y de dise@o0 son $rinci$almente a$tos $ara la &enta de combustibles $ara &e'<culos automotores0 $udiendo estar dotados de ser&icios com$lementarios como ser la&ado0 engrase0 gomer<a0 etc( C8T MORI8 Q=Q structuras inde$endientes de HW 8W0 con luces entre columnas o a$oyos mayores de 60// m( yEo alturas de a$oyos de &igas mayores de 60// m( Tambin $ertenecen a esta categor<a los edi!icios resueltos mediante estructuras es$eciales0 como ser losas casetonadas0 $rticos0 etc( C8T MORI8 FCG structuras de HW 8W0 con luces libres entre columnas0 desde .0// a 60// m( yEo alturas entre -06/ y 60// m( 8dems todas las cubiertas estructurales auto$ortantes0 de cual?uier material0 con e3ce$cin del Hormign 8rmado y a?uellas estaciones de ser&icio ?ue cuenten con bunYer de HP8P $ara $roteccin de cilindros de gas natural com$rimido %MJC)( C8T MORI8 FDG structuras de HP 8P0 con luces libres entre a$oyos menores de .0// m( yEo alturas menores de -06/ m( yEo &oladizos ?ue no su$eran los /0L/ m( 2e em$adronan en esta categor<a todas las su$er!icies cubiertas constituidas $or tec'os $arablicos o similares III13 &opes

De acuerdo a lo establecido por el artculo 232 del Cdigo Fiscal, las alcuotas de los tributos indicados estn fijadas en la Ley Tarifaria 20 2 para el a!o 20 3 y son" #aluacin Fiscal $o%og&nea $asta + ,0-000-. Desde + ,0-000-. /asta +300-000-. 1ayores de + 300-000-. 'u%ento Tope (en )* ,0 0, 00 Coeficiente 'plicable ,, ,0, 2

III15

&ablas de (epreciaci-

#ara el a@o ,/)- son de a$licacin $ara actualizar la &aluacin !iscal las siguientes tablas de coe!icientes5 a) Todos los destinos menos Hoteles %)/)0 Hos$itales %)1)0 2anatorios %)1) y Consultorios e3ternos %)4)5 8ntig>edad ) , . 6 1 4 K L )/ )) ), )). )6 )1 )4 )K )L ,/ ,) ,, ,,. ,6 ,1 ,4 ,K ,L -/ -) -, --. -6 -1 -4 -K 8@o de Construccin ,/), ,/)) ,/)/ ,//L ,//K ,//4 ,//1 ,//6 ,//. ,//,//, ,//) ,/// )LLL )LLK )LL4 )LL1 )LL6 )LL. )LL)LL, )LL) )LL/ )LKL )LKK )LK4 )LK1 )LK6 )LK. )LK)LK, )LK) )LK/ )L4L )L4K )L44 )L41 )L46 stado Regular /046 /046 /046 /046 /046 /046 /046 /046 /046 /046 /046 /046 /046 /046 /046 /046 /046 /046 /046 /046 /046 /046 /046 /046 /046 /046 /04. /04. /04. /04. /04. /04/04/04/04, /04, /04) /04)

=ueno )0// )0// )0// )0// )0// )0// )0// )0// )0// )0// )0// )0// )0// )0// )0// )0// )0// )0// )0// )0// )0// )0// )0// )0// )0// )0// /0LL /0LL /0LL /0LK /0LK /0LK /0L4 /0L4 /0L1 /0L1 /0L6 /0L6

;alo /06/ /06/ /06/ /06/ /06/ /06/ /06/ /06/ /06/ /06/ /06/ /06/ /06/ /06/ /06/ /06/ /06/ /06/ /06/ /06/ /06/ /06/ /06/ /06/ /06/ /06/ /06/ /06/ /0.L /0.L /0.L /0.L /0.L /0.K /0.K /0.K /0.K /0.4

-L ./ .) ., ... .6 .1 .4 .K .L 6/ 6) 6, 66. 66 61 64 6K 6L 1/ 1) 1, 11. 16 11 14 1K 1L 4/ 4) 4, 44. 46 41 44 4K 4L K/ K) K, K-

)L4. )L4)L4, )L4) )L4/ )L1L )L1K )L14 )L11 )L16 )L1. )L1)L1, )L1) )L1/ )L6L )L6K )L64 )L61 )L66 )L6. )L6)L6, )L6) )L6/ )L.L )L.K )L.4 )L.1 )L.6 )L.. )L.)L., )L.) )L./ )L-L )L-K )L-4 )L-1 )L-6 )L-. )L-)L-, )L-) )L-/ y anteriores

/0L. /0L/0L/0L, /0L) /0L/ /0KL /0KK /0K4 /0K1 /0K6 /0K. /0K/0K, /0K) /0K/ /04K /044 /041 /04. /04/04) /04/ /04/ /04/ /04/ /04/ /04/ /04/ /04/ /04/ /04/ /04/ /04/ /04/ /04/ /04/ /04/ /04/ /04/ /04/ /04/ /04/ /04/ /04/

/04/ /04/ /01L /01L /01K /01K /014 /011 /016 /016 /01. /01/01, /01) /01) /01/ /06L /06K /064 /061 /066 /06. /06/06/06/06/06/06/06/06/06/06/06/06/06/06/06/06/06/06/06/06/06/06/06-

/0.4 /0.4 /0.1 /0.1 /0.6 /0.6 /0.6 /0.. /0.. /0./0./0., /0., /0.) /0./ /0./ /0-L /0-L /0-K /0-4 /0-1 /0-1 /0-6 /0-6 /0-6 /0-6 /0-6 /0-6 /0-6 /0-6 /0-6 /0-6 /0-6 /0-6 /0-6 /0-6 /0-6 /0-6 /0-6 /0-6 /0-6 /0-6 /0-6 /0-6 /0-6

b) Hoteles %)/)0 Hos$itales %)1)0 2anatorios %)1) y Consultorios e3ternos %)4)5

8ntig>edad ) , . 6 1 4 K L )/ )) ), )). )6 )1 )4 )K )L ,/ ,) ,, ,,. ,6 ,1 ,4 ,K ,L -/ -) -, --. -6 -1 -4 -K -L ./ .) ., ... .6

8@o de Construccin ,/), ,/)) ,/)/ ,//L ,//K ,//4 ,//1 ,//6 ,//. ,//,//, ,//) ,/// )LLL )LLK )LL4 )LL1 )LL6 )LL. )LL)LL, )LL) )LL/ )LKL )LKK )LK4 )LK1 )LK6 )LK. )LK)LK, )LK) )LK/ )L4L )L4K )L44 )L41 )L46 )L4. )L4)L4, )L4) )L4/ )L1L )L1K

=ueno )0// )0// )0// )0// )0// )0// )0// )0// )0// )0// )0// )0// )0// )0// )0// )0// )0// )0// )0// )0// )0// )0// )0// )0// )0// /0LL /0LL /0LL /0LK /0LK /0LK /0L4 /0L1 /0L1 /0L6 /0L. /0L. /0L/0L, /0L) /0L/ /0KL /0KK /0K4 /0K1

stado Regular /046 /046 /046 /046 /046 /046 /046 /046 /046 /046 /046 /046 /046 /046 /046 /046 /046 /046 /046 /046 /046 /046 /046 /046 /046 /046 /04. /04. /04. /04/04/04/04, /04, /04) /04) /04/ /04/ /01L /01K /01K /014 /011 /016 /01.

;alo /06/ /06/ /06/ /06/ /06/ /06/ /06/ /06/ /06/ /06/ /06/ /06/ /06/ /06/ /06/ /06/ /06/ /06/ /06/ /06/ /06/ /06/ /06/ /06/ /06/ /06/ /06/ /0.L /0.L /0.L /0.L /0.K /0.K /0.K /0.K /0.4 /0.4 /0.1 /0.1 /0.6 /0.6 /0.. /0.. /0./0.-

.1 .4 .K .L 6/ 6) 6, 66. 66 61 64 6K 6L 1/ 1) 1, 11. 16 11 14 1K 1L 4/ 4) 4, 44. 46 41 44 4K 4L K/ K) K, KIII16

)L14 )L11 )L16 )L1. )L1)L1, )L1) )L1/ )L6L )L6K )L64 )L61 )L66 )L6. )L6)L6, )L6) )L6/ )L.L )L.K )L.4 )L.1 )L.6 )L.. )L.)L., )L.) )L./ )L-L )L-K )L-4 )L-1 )L-6 )L-. )L-)L-, )L-) )L-/ y anteriores

/0K. /0K/0K, /0K/ /04L /04K /041 /04. /04/04) /01L /01K /011 /01. /01, /01/ /01/ /01/ /01/ /01/ /01/ /01/ /01/ /01/ /01/ /01/ /01/ /01/ /01/ /01/ /01/ /01/ /01/ /01/ /01/ /01/ /01/ /01/

/01/01, /01) /01/ /06L /06K /064 /061 /066 /06/06, /06) /0.L /0.K /0.1 /0.6 /0.6 /0.6 /0.6 /0.6 /0.6 /0.6 /0.6 /0.6 /0.6 /0.6 /0.6 /0.6 /0.6 /0.6 /0.6 /0.6 /0.6 /0.6 /0.6 /0.6 /0.6 /0.6

/0., /0., /0.) /0./ /0-L /0-L /0-K /0-4 /0-1 /0-1 /0-6 /0-. /0-/0-, /0-) /0-/ /0-/ /0-/ /0-/ /0-/ /0-/ /0-/ /0-/ /0-/ /0-/ /0-/ /0-/ /0-/ /0-/ /0-/ /0-/ /0-/ /0-/ /0-/ /0-/ /0-/ /0-/ /0-/

&ablas de 2alor 7 i"ario de )uadra (27)-28/)

2n el 'ne3o 4a de la presente se adjuntan los #5C.#F$ seg%entados por 6arrio, 7eccin y 1an8ana y en el 'ne3o 4b los #5C.#F$ correspondientes a Casos 9articulares (por rangos de calles*-