Derechos reales

Los derechos reales en la clasificacin de los derechos subjetivos: Derecho objetivo y subjetivo: El derecho objetivo es el ordenamiento jurdico, el conjuntos de preceptos reguladores de la conducta humana, que emanan del estado y que ste impone me diente su poder coactivo. El derecho subjetivo es un poder o una facultad atribuida a una facultad, o un inters jurdicamente protegido. Elementos de los derechos subjetivos: el sujeto, que es el titular, es decir la persona a la cual el OJ le atribuye un poder.- El objeto, que es la persona sobre la cual el sujeto ejerce su poder, o la persona a la cual est facultado para exigir un determinado comportamiento.- La causa, que es el hecho o AJ que le da nacimiento. Clasificacin de los derechos subjetivos: erga omnes, que son oponibles a todos, y los que permiten a su titular nicamente exigir a una persona o personas determinado comportamiento. Pueden ser patrimoniales que tienen apreciacin econmica (reales, creditorios, etc), y los extrapatrimoniales derechos de familia, de personalidad e intelectuales en cuanto al derecho moral del autor. Por su objeto, en derecho reales cosas, y en los derecho personales las personas. Concepto de derechos reales. El cdigo no tiene definicin; Art. 497 a todo derecho personal corresponde una obligacin personal; no hay obligacin que corresponda a derechos reales. Por lo tanto el derecho real es aquel al cual no corresponde una obligacin. Comparacin entre los derechos personales y los DR. Semejanza: ambos tienen contenido patrimonial. Diferencias: el derecho personal est integrado por el sujeto activo, el sujeto pasivo y el objeto.- En reales solo existe dos elementos, titular de derecho y objeto. Objeto inmediato: en derecho P. los es la persona del deudor a travs de una conducta en beneficio del acreedor (dar, hacer o no hacer). El objeto inmediato del DR es la cosa. Mediatez: en el derecho P. hay una relacin indirecta entre el titular de derecho y el beneficio que lo debe esperar del cumplimiento del deudor. En DR el beneficio es obtenido por el titular sin que medie la actuacin de nadie. Rgimen legal: en los derechos P. domina el principio de autonoma de la voluntad, sin ms limite que el OP, la moral y las buenas costumbres. En DR slo rige el principio del OP, dejando de lado la autonoma de la voluntad. Nmero: en los derechos personales es ilimitado, ya que los particulares pueden crear las ms variadas relaciones jurdicas. En DR es un nmero cerrado, ya que slo es lo que la ley indica. Nacimiento: los derecho P. nacen siempre de algunas de las causas que la ley indica (ttulo). En DR muchas veces no es as porque en algunos casos basta el hecho o AJ para que nazca el DR (ttulo), pero en otros es necesario que proceda otro hecho o AJ (modo). Oponibilidad: los derechos P. son relativos; los DR son absolutos. Prescripcin: en DR juega la prescripcin adquisitiva , en personales la liberatoria o extintiva. Duracin los DR pueden ser perpetuos o temporarios; los personales siempre son temporarios. Inherencia: la inherencia a la cosa es el rasgo tpico del DR, ya que ste queda como adherido a la cosa y la sigue cualesquiera sean las vicisitudes que sufra la titularidad dominial. En los derechos P. no existe. IUS PERSEQUENDI: como consecuencia de la inherencia el titular de un DR goza del ius persequendi, en virtud de la cual puede seguir a la cosa, cualquiera sea la persona que la tenga bajo su poder. IUS PREFERENDI: el titular de un DR tiene el ius preferendi, o sea, el derecho de ser preferido en el ejercicio de su derecho, con respecto a los titulares de otros DR de igual o distinta naturaleza sobre la misma cosa prior in tempore potior in iure (primero en el tiempo, ms fuerte en el derecho). Muerte del titular: cuando muere una persona sus derechos P. se dividen entre los herederos, los DR no se extinguen con la muerte, pasan a los herederos de una manera indivisa. Cuando se trata de dar cosas en DR la cosa tiene que existir actualmente, en derechos P. puede recaer sobre cosas futuras. El DR slo puede tener por objeto cosas determinadas; el derecho P. puede recaer sobre cosas determinadas o indeterminadas. En DR el sujeto pasivo es indeterminado y general, su deber a cargo es slo abstenerse de molestar a otro en su derecho. Rgimen legal de los DR mientras en los derechos P. impera la autonoma de la voluntad de las partes en DR domina el principio del orden pblico. Art.2502.- Los derechos reales slo pueden ser creados por la ley. Todo contrato o disposicin de ltima voluntad que constituyese otros derechos reales, o modificase los que por este Cdigo se reconocen, valdr slo como constitucin de derechos personales, si como tal pudiese valer. No existen otros DR que los que la ley determina. No slo est prohibido crear otros derechos reales, sino que no se pueden modificar los ya existentes. Art.2503.- Son derechos reales: El dominio y el condominio; El usufructo; El uso y la habitacin; Las -servidumbres activas; El derecho de hipoteca; La prenda; La anticresis; la superficie forestal. -Dominio: es el DR que permite exclusiva y perpetuamente usar, gozar y disponer de la cosa como quiera. -Usufructo: el usufructuario puede usar y gozar, pero no disponer de la cosa, su uso y goce es menos amplio que el del dueo, ya que debe sujetarse a lo que el dueo quiera. Es temporario e intransmisible. -Uso: al igual que el usufructo, el usuario el usuario puede usar y gozar de la cosa, pero el contenido es menor, pues no puede hacerlo en su totalidad, sino slo en cuanto le sea preciso para sus necesidades y las de su familia. -Habitacin: no es ms que el derecho de uso cuando recae sobre una casa, dando la utilidad de morar en ella. -Servidumbre: da derecho slo a una determinada y especifica utilidad sobre un inmueble ajeno. -Hipoteca: se constituye en garanta de un crdito, sobre un inmueble que queda en poder del constituyente, y que es gravado en una suma de dinero. -Prenda: tambin nace de una garanta de crdito, pero recae sobre una cosa mueble que es entregada al acreedor y que

queda gravada en una suma de dinero. -Anticresis: es el DR en virtud del cual, en garanta y pago de un crdito determinado en dinero, un inmueble es entregado al acreedor para que reciba sus frutos y se los impute al pago de la deuda. -Condominio: es el DR de copropiedad de dos o ms personas sobre una cosa propia, por una parte indivisa. Propiedad horizontal: es el DR de uso, goce y disposicin jurdica sobre una cosa propia, consistente en una unidad funcional de un inmuebles edificado, que est integrado por una parte privativa, que es una fraccin del edificio, y por una cuota indivisa sobre el terreno y sobre todas las partes o cosas comunes del edificio. -Superficie forestal: es el DR sobre cosa propia de uso y goce y disposicin jurdica de un inmueble ajeno, con la facultad de realizar forestacin o silvicultura, haciendo propio lo plantado o adquiriendo de las plantaciones ya existentes. Es temporario se ejerce por la posesin y puede extinguirse por el no uso. Clasificacin de los DR. con relacin al sujeto: -Exclusivos o no exclusivos (admiten pluralidad de titulares): son exclusivos el dominio, la propiedad horizontal, y el usufructo. El uso y la habitacin son exclusivos cuando los fruto del fundo o las comodidades de la casa alcanzan nicamente para satisfacer a sus titulares. Son NO exclusivos los derechos de garanta, las servidumbres, el uso y la habitacin siempre que los frutos o las comodidades alcancen para satisfacer a dos o ms titulares. -de titularidad limitada o no: todos los derechos reales admiten que sean sus titulares personas fsicas o jurdicas. Slo el uso y la habitacin quedan limitados a las personas fsicas -absolutos o relativos: absolutos son aquellos que se pueden oponer incluso a terceros interesados, ya que han sido registrados; relativos son aquellos que no han accedido al registro y no se pueden oponer a terceros interesados. Con relacin al objeto: -Sobre cosa propia son aquellos cuyo titular puede invocar una relacin de pertenencia total o parcial(dominio, condominio, la propiedad horizontal y la superficie forestal); sobre cosa ajena slo puede invocarse una relacin de pertenencia con respecto al derecho, hipoteca, prenda, anticresis, usufructo, habitacin y uso. -Que puedan recaer sobre cosas muebles o inmuebles: es indistinto el dominio, condominio, el usufructo y el uso. Slo sobre muebles la prenda. Y slo sobre inmuebles la propiedad horizontal, la hipoteca, la anticresis, la habitacin, la servidumbre, y la superficie forestal. -que puedan recaer sobre cosas consumibles y fungibles, slo el dominio y el condominio. La prenda puede recaer sobre cosas consumibles no fungibles. Los dems recae sobre cosas no consumibles no fungibles. Con relacin a la causa: -perpetuos que duran ilimitadamente, los que recaen sobre cosa propia, excepto superficie forestal. Los restantes son temporarios. -verdaderos aquellos en que los titulares tienen en todos los casos y frente a todos el derecho de ejercerlos. Son putativos aquellos cuyos titulares pueden ejercerlos frente a todos menos a una persona, que es el titular del derecho real verdadero. Elementos de los DR Sujeto: toda persona fsica o jurdica, puede ser sujeto de los DR; los derechos de uso y habitacin no admiten titularidad por parte de personas jurdicas. Objeto: Art.2311.- Se llaman cosas en este Cdigo, los objetos materiales susceptibles de tener un valor. Las disposiciones referentes a las cosas son aplicables a la energa y a las fuerzas naturales susceptibles de apropiacin. Se puede decir que el objeto est constituido por las cosas que estn dentro del comercio y cuya enajenacin no fue prohibida. Requisitos de la cosa: Debe tratarse de cosas, osea de objetos materiales susceptibles de valor. No hay derechos reales sobre bienes que no son cosas. Esas cosas tienen que estar en el comercio. Tienen que tener existencia actual, no hay derechos reales sobre cosas futuras. Deben ser determinadas, pues no se concibe el ejercicio de un poder de hecho sobre cosas indeterminadas. Las cosas deben ser singulares, una universalidad de hecho, considerada como una unidad no puede ser objeto de un DR. Cuando la cosa forma un solo cuerpo, el objeto ser la cosa integra y no una parte de ella. Causa: todo derecho reconoce su origen en una causa que le sirve de antecedente, de modo que quedan comprendidos dentro del concepto de causa todos los hechos o AJ que actan como fuente de los derechos. Art.896.- Los hechos de que se trata en esta parte del Cdigo son todos los acontecimientos susceptibles de producir alguna adquisicin, modificacin, transferencia o extincin de los derechos u obligaciones. Art.944.- Son actos jurdicos los actos voluntarios lcitos, que tengan por fin inmediato, establecer entre las personas relaciones jurdicas, crear, modificar, transferir, conservar o aniquilar derechos. Teora del ttulo y del modo. Para transmitir o constituir un DR, no basta con el ttulo, o sea el AJ que tiene por fin la transmisin o constitucin; ste slo crea la posibilidad jurdica, que se hace efectiva recin cuando a l, se le agrega el modo. Se habla de la existencia de una doble causa: el titulo es la causa remota, y el modo la causa prxima. El modo es la tradicin. Art.577.- Antes de la tradicin de la cosa, el acreedor no adquiere sobre ella ningn derecho real. Art.3265.- Todos los derechos que una persona transmite por contrato a otra persona, slo pasan al adquirente de esos derechos por la tradicin, con excepcin de lo que se dispone respecto a las sucesiones. Principio nemo plus iuris: Art.3270.- Nadie puede transmitir a otro sobre un objeto, un derecho mejor o ms extenso que el que gozaba; y recprocamente, nadie puede adquirir sobre un objeto un derecho mejor y ms extenso que el que tena aquel de quien lo adquiere.

Principio de la convalidacin de los DR Art.2504.- Si el que transmiti o constituy un derecho real que no tena derecho a transmitir o constituir, lo adquiriese despus, entindese que transmiti o constituy un derecho real verdadero como si lo hubiera tenido al tiempo de la transmisin o constitucin. Art.2505.- La adquisicin o transmisin de derechos reales sobre inmuebles, solamente se juzgar perfeccionada mediante la inscripcin de los respectivos ttulos en los registros inmobiliarios de la jurisdiccin que corresponda. Esas adquisiciones o transmisiones no sern oponibles a terceros mientras no estn registradas. Art.2524.- El dominio se adquiere: Por la apropiacin; Por la especificacin; Por la accesin; Por la tradicin; Por la percepcin de los frutos; Por la sucesin en los derechos del propietario; Por la prescripcin. La tradicin no rige para los derechos reales que no se ejercen por la posesin. RELACIONES QUE PUEDEN EXISTIR ENTRE UNA PERSONA Y UNA COSA. 1 Yuxtaposicion local o relacin de lugar: implica un mero contacto fsico con la cosa, en el que no interviene para nada la voluntad del sujeto. No tiene ninguna consecuencia jurdica. 2 tenencia el tenedor tiene la cosa bajo su poder, o sea ejerce un poder fsico sobre ella, pero reconoce que la propiedad pertenece a otra persona. tenencia interesada: se tiene la cosa por otro, pudiendo usar y gozar de la misma, esto es, lograr un provecho o beneficio, por ejemplo en el caso del locatarios. Tenencia desinteresada: se tiene la cosa pero sin usarla ni gozar de ella, sin obtener ningn beneficio, por ejemplo el depositario. Art.2461.- Cuando alguno por s o por otro se hallase en la posibilidad de ejercer actos de dominio sobre alguna cosa, pero slo con la intencin de poseer en nombre de otro, ser tambin simple tenedor de la cosa. Art.2462.- Quedan comprendidos en la clase del artculo anterior: 1 - Los que poseyeren en nombre de otro, aunque con derecho personal a tener la cosa, como el locatario, o comodatario; 2 - Los que poseyeren en nombre de otro sin derecho a tener la cosa, como el depositario, el mandatario o cualquier representante; 3 - El que transmiti la propiedad de la cosa, y se constituy poseedor a nombre del adquirente; 4 - El que continu en poseer la cosa despus de haber cesado el derecho de poseerla, como el usufructuario, acabado el usufructo o el acreedor anticresista; 5 - El que contina en poseer la cosa despus de la sentencia que anulase su ttulo, o que le negase el derecho de poseerla; 6 - El que continuase en poseer la cosa despus de reconocer que la posesin o el derecho de poseerla pertenece a otro. -relacin fundada en un vnculo de hospitalidad: hay contacto con la cosa y existe voluntad, pero el poder sobre ella lo tiene otra persona. -relacin fundada en el vnculo de hospedaje: es la relacin entre el pasajero y las cosas que se encuentran donde se aloja. -relacin fundada en un vnculo de dependencia: se tiene la cosa por otro en virtud de una relacin de subordinacin, debindose obedecer las instrucciones que imparta con referencia a la cosa. Posesin. El poseedor tiene la cosa bajo su poder con intencin de someterla al ejercicio de un DR. posesin ilegtima: consiste en el ejercicio de un DR que no ha sido regularmente constituido, como ocurre por ejemplo con la posesin de un ladrn, o de un usurpador. Esta posesin puede a su vez ser de buena o mala fe, y esta ltima de simple mala fe o de mala fe viciosa. Posesin legtima: es el ejercicio de un DR constituido conforme a la ley. Funciones de la posesin. es el modo de ejercicio de la mayora de los DR excepto la hipoteca y las servidumbre. Es un medio para adquisicin de un DR, la posesin continuada durante el tiempo establecido por la ley puede conducir a adquirir un derecho real por usucapin La posesin por s misma basta para dar lugar a alas defensas posesorias. Art.2351.- Habr posesin de las cosas, cuando alguna persona, por s o por otro, tenga una cosa bajo su poder, con intencin de someterla al ejercicio de un derecho de propiedad. Art.2352.- El que tiene efectivamente una cosa, pero reconociendo en otro la propiedad, es simple tenedor de la cosa, y representante de la posesin del propietario, aunque la ocupacin de la cosa repose sobre un derecho. Posesin savigny la posesin es el corpus mas el animus domini, y la tenencia es slo el corpus, para ihering la posesin es el corpus mas el animus, y la tenencia el corpus ms el animus donimi, menos la norma legal. Posesin legtima e ilegtima. Art.2355.- La posesin ser legtima, cuando sea el ejercicio de un derecho real, constituido en conformidad a las disposiciones de este Cdigo. Ilegtima, cuando se tenga sin ttulo, o por un ttulo nulo, o fuere adquirida por un modo insuficiente para adquirir derechos reales, o cuando se adquiera del que no tena derecho a poseer la cosa, o no lo tena para transmitirla. Se considera legtima la adquisicin de la posesin de inmuebles de buena fe, mediando boleto de compraventa. Poseedor legtimo es quien tiene derecho de poseer pues ha adquirido su derecho mediante ttulo y modo suficiente, lo fundamental para ser poseedor legtimo es que el derecho que se ejerce haya sido constituido respetando las normas del cdigo. Son poseedores legtimos, el dueo, el condmino, el titular de la propiedad horizontal, el superficiario del derecho real de superficie forestal, el usufructuario, el usuario, el habitador, el acreedor prendario, el acreedor anticresista, a condicin de que sus respectivos derechos hayan sido regularmente constituidos. Es poseedor ilegtimo el que hace ejercicio de un DR real que no se constituy de acuerdo a las disposiciones del cdigo.

La falla que resta legitimidad a la posesin puede afectar el ttulo o el modo. Con respecto al titulo puede ocurrir que el poseedor no tenga ningn ttulo que sea un ladrn o usurpador, o que tenga un titulo nulo o que haya sido anulado, o que el titulo emane de quien no tiene Legitimacin para transmitir la posesin, o que estando legitimado no tenga capacidad para hacerlo. En lo que hace al modo, quedan comprendidos los supuestos que la tradicin se halla hecho sin respetar las exigencias legales. Art.2378.- La tradicin se juzgar hecha, cuando se hiciere segn alguna de las formas autorizadas por este Cdigo. La sola declaracin del tradente de darse por desposedo, o de dar al adquirente la posesin de la cosa, no suple las formas legales. Adquisicin de la posesin de cosas que estn posedas Art.2382.- La posesin de cosas muebles no consintiendo el actual poseedor la transmisin de ellas, se toma nicamente por el acto material de la ocupacin de la cosa, sea por hurto o estelionato; y la de los inmuebles en igual caso por la ocupacin, o por el ejercicio de actos posesorios, si fue violenta o clandestina. PROTECCIN EXTRAJUDICIAL DE LA relacin POSESORIA. Art.2470.- El hecho de la posesin da el derecho de protegerse en la posesin propia, y repulsar la fuerza con el empleo de una fuerza suficiente, en los casos en que los auxilios de la justicia llegaran demasiado tarde; y el que fuese desposedo podr recobrarla de propia autoridad sin intervalo de tiempo, con tal que no exceda los lmites de la propia defensa. Para que se d la defensa extrajudicial deben darse los siguientes requisitos. una agresin violenta: el autor del ataque debe valerse de la fuerza, por lo que queda excluido el supuesto de usurpacin clandestina. Reaccin inmediata: entre ataque y defensa debe existir una verdadera unidad de tiempo, o sea, que ante la agresin, la reaccin se debe producir sin intervalo de tiempo. Imposibilidad de intervencin del poder publico: se admite slo cuando la actuacin de las autoridades no es posible, ya que si el agredido fuera a pedir auxilio, al regresar sera tarde, se habra consumado el despojo. Defensa adecuada: debe haber una relacin entre el medio, empleado por el agresor y aquel de que se vale el atacado, por cualquier exceso podra tener responsabilidad civil y penal. El Art. 2470 abarca dos situaciones diferentes: la de protegerse en la posesin propia: supone slo un caso de turbacin La de recuperar la posesin propia: supone slo un caso de despojo. La Legitimacin activa es muy amplia, ya que el hecho de posesin alude al corpus, pueden ejercer la posesin extrajudicial: los poseedores anuales o no anuales, viciosos o no viciosos. Los tenedores interesados o desinteresados, inclusive los que tienen la cosa en razn de un vnculo de servicio. La Legitimacin pasiva, es muy restringida, slo puede ejercerse la defensa contra el autor de ataque. ACCIONES POSESORIAS EN SENTIDO ESTRICTO. Accin de manutencin. Turbacin Se trata de una accin que se acuerda al poseedor que turbado, a efecto de que mantenga su posesin. Art.2496.- Slo habr turbacin en la posesin, cuando contra la voluntad del poseedor del inmueble, alguien ejerciere, con intencin de poseer, actos de posesin de los que no resultase una exclusin absoluta del poseedor. Requisitos: que el turbador ejecute actos posesorios, el turbador debe ejecutar actos materiales, destruccin de un alambrado, ingresar a la propiedad, retirar tranqueras. No bastan las simples palabras, aunque sean amenazas. Que tenga intencin de poseer, el turbador debe ejecutar los actos con la intencin de poseer. Si no hay intencin de poseer se puede realizar una accin de daos. Que acte en contra de la voluntad de poseedor: el poseedor no tiene que haber prestado consentimiento. Que no obtenga la exclusin absoluta del poseedor. Los actos del turbador debe ser molestias o trabas al goce y uso, no deben conducir a la prdida de la posesin. Si as fuera correspondera una accin de recuperacin y no una de manutencin. Accin de recuperacin de la posesin Despojo. El despojo comprende toda desposesin, sea por violencia, por clandestinidad o por abuzo de confianza. Se trata de una accin que se concede al poseedor cuando es privado de la posesin, a efectos de que se le reintegre. Elementos: actos posesorios, ejecutados con la intencin de poseer, contra la voluntad del poseedor actual, pero que resulte la exclusin absoluta. La exclusin absoluta puede ser total o parcial, segn que el poseedor sea privado en todo o en parte de la posesin. REQUSITOS comunes a ambas acciones. Legitimacin activa, nicamente poseedores anuales y no viciosos pueden ejercer esta accin. Anualidad Art.2473.- El poseedor de la cosa no puede entablar acciones posesorias, si su posesin no tuviere a lo menos, el tiempo de un ao sin los vicios de ser precaria, violenta o clandestina. La buena fe no es requerida para las acciones posesorias. Cuando el poseedor actual queda 1 ao en posesin queda exento de todas las acciones posesorias que poda entablar el anterior poseedor. La posesin debe ser continua, el poseedor debe ejercer su posesin sin intermitencias. Debe ser ininterrumpida, el poseedor no debe ser privado de la posesin, ni debe recibir demanda de un tercero que reclame la posesin. Accesin de posesiones. Art.2474.- Para establecer la posesin anual, el poseedor puede unir su posesin a la de la

persona de quien la tiene, sea a ttulo universal, sea a ttulo particular. Requisitos: que ninguna posesin sea viciosa. Que no haya sido interrumpida por una posesin viciosa. Que procedan la una de la otra. Que haya una transmisin ligada por un vinculo de derecho. Art. 2478 debe tratarse de un posesin pacifica; Art. 2479 la posesin debe ser publica, o sea no estar viciada de clandestinidad. Art.2480.- La posesin para dar derecho a las acciones posesorias no debe ser precaria, sino a ttulo de propietario. No precario se refiere a que no puede hacerlo ni el tenedor, ni el poseedor vicioso por abuzo de confianza. Legitimacin pasiva: erga omnes. ACCCIONES POSESORIAS DE carcter POLICIAL. Accin de despojo (recuperacin de la tenencia). Tiene por objeto recobrar la posesin o la tenencia, cuando ha mediado un despojo. Art.2490.- Corresponde la accin de despojo a todo poseedor o tenedor, aun vicioso, sin obligacin de producir ttulo alguno contra el despojante, sucesores y cmplices, aunque fuere dueo del bien. Exceptase de esta disposicin a quien es tenedor en inters ajeno o en razn de una relacin de dependencia, hospedaje u hospitalidad. La Legitimacin activa es amplia pueden iniciar esta accin todos los poseedores, anuales o no anuales, viciosos o no viciosos, y tambin los tenedores, pero slo los interesados. Los nicos que no la pueden ejercer son los tenedores desinteresados, como un depositario. Legitimacin pasiva: Art.2491.- El desposedo tendr accin para exigir el reintegro contra el autor de la desposesin y sus sucesores universales y contra los sucesores particulares de mala fe. Accin innominada (manutencin de la tenencia). Tiene por objeto mantener en la posicin o en la tenencia cuando slo hay turbacin Art.2469.- La posesin, cualquiera sea su naturaleza, y la tenencia, no pueden ser turbadas arbitrariamente. Si ello ocurriere, el afectado tendr accin judicial para ser mantenido en ellas, la que tramitar sumariamente en la forma que determinen las leyes procesales. Legitimacin activa: pueden iniciarlas todos los poseedores, pero nicamente los tenedores interesado. Legitimacin pasiva: contra el autor de la turbacin y eventualmente contra sus cmplices. Accin de obra nueva: Art.2498.- Si la turbacin en la posesin consistiese en obra nueva, que se comenzara a hacer en terrenos e inmuebles del poseedor, o en destruccin de las obras existentes, la accin posesoria ser juzgada como accin de despojo. Se da cuando hay prdida de la posesin, ya que precisamente la obra, al comenzarse a hacer en inmueble del poseedor, lo priva de la posesin. Obra nueva en terrenos que no fuesen del poseedor. Art.2499.- Habr turbacin de la posesin, cuando por una obra nueva que se comenzara a hacer en inmuebles que no fuesen del poseedor, sean de la clase que fueren, la posesin de ste sufriere un menoscabo que cediese en beneficio del que ejecuta la obra nueva. Supone la turbacin en la posesin provocada por una obra nueva que se comienza a hacer en otro inmueble, pero que menoscaba la posesin del afectado. Finalidad de esta accin: Art.2500.- La accin posesoria en tal caso tiene el objeto de que la obra se suspenda durante el juicio, y que a su terminacin se mande deshacer lo hecho. Si triunfa el actor el juez condena a deshacer lo hecho, es decir, a volver las cosas al estado anterior. Para que proceda la accin de obra nueva, se tiene que tratar de una obra que recin se comienza a hacer. Accin de dao temido: Art.1132.- El propietario de una heredad contigua a un edificio que amenace ruina, no puede pedir al dueo de ste garanta alguna por el perjuicio eventual que podr causarle su ruina. Tampoco puede exigirle que repare o haga demoler el edificio. Los intereses de los vecinos inmediatos a un edificio que amenace ruina, estn garantizado por la vigilancia de la polica, y por el poder generalmente concedido a las municipalidades de ordenar la reparacin o demolicin de los edificios que amenacen ruina. Art. 2499 ...Quien tema que de un edificio o de otra cosa derive un dao a sus bienes, puede denunciar ese hecho al juez a fin de que se adopten las oportunas medidas cautelares. La Legitimacin activa es muy amplia, por lo tanto pueden iniciarla no slo el dueo y dems titulares de DR, sino tambin los derechos personales, por ejemplo un locatario. Art. 623 bis cd. Proc. Dice que el juez debe constituirse en el lugar ... y si comprobara la existencia de grave riesgo, urgencia en removerlo y temor de dao serio e inminente, podr disponer las medidas encaminadas a hacer cesar el peligro. Si la urgencia no fuera manifiesta requerir la sumaria informacin que permitiere verificar, con citacin de las partes y designacin del perito, la procedencia del pedido. El juez interviene slo si no interviene la autoridad administrativa. EL JUICIO POSESORIO. Art.2501.- Las acciones posesorias sern juzgadas sumariamente y en la forma que prescriban las leyes de los procedimientos judiciales. Cd proc. 2Do prrafo Art. 319, ... cuando leyes especiales remitan al juicio o proceso sumario se entender que el litigio tramitar conforme al procedimiento del juicio ordinario. La Prueba Art.2494.- El demandante debe probar su posesin, el despojo y el tiempo en que el demandado lo cometi. Juzgada la accin, el demandado debe ser condenado a restituir el inmueble con todos sus accesorios, con indemnizacin

al poseedor de todas las prdidas e intereses y de los gastos causados en el juicio, hasta la total ejecucin de las sentencias. Debe probar los hecho pero no debe demostrarse el titulo sobre la base del cual se posea, ya que en las acciones posesorias slo est en juego la posesin. Art.2363.- El poseedor no tiene obligacin de producir su ttulo a la posesin, sino en el caso que deba exhibirlo como obligacin inherente a la posesin. El posee porque posee. Art.2472.- Fuera del caso del artculo anterior, la posesin nada tiene de comn con el derecho de poseer, y ser intil la prueba en las acciones posesorias del derecho de poseer por parte del demandante o demandado. La sentencia: si la accin tiene por objeto la recuperacin, la sentencia que hace lugar a la demanda condenar al demandado a restituir el inmuebles, tambin el pago de daos y perjuicios y las costas del juicio. Si la accin es de manutencin la sentencia ordenar al demandado a cesar la turbacin Si es una accin de obra nueva la sentencia, mandar a destruir lo hecho o a reponer las cosas al estado anterior. Prescripcin y caducidad. Para las acciones posesorias en sentido estricto rige: Art.4038.- Se prescribe tambin por un ao, la obligacin de responder al turbado o despojado en la posesin, sobre su manutencin o reintegro.- se trata de un plazo de prescripcin y debe ser si as lo fuere opuesta por el demandado. Para las acciones posesorias policiales: Art.2493.- La accin de despojo dura slo un ao desde el da del despojo hecho al poseedor, o desde el da que pudo saber el despojo hecho al que posea por l.- el termino es de caducidad, y el juez puede decretarla de oficio. Relaciones entre juicio posesorio y juicio petitorio. Existe total independencia entre el pleito en que solamente se debate la posesin (posesorio), y aquel en que se ventila el derecho a poseer (petitorio). El poseedor legitimo que sufre una privacin o turbacin puede optar entre uno y otro juicio. El que carece del derecho de poseer, slo puede recurrir a posesorio. Si el poseedor legitimo opta por la accin real luego no puede iniciar la accin posesoria. En cambio si hizo primero el posesorio puede hacer el petitorio. Art.2485.- El demandante en el juicio petitorio no puede usar de acciones posesorias por turbaciones en la posesin, anteriores a la introduccin de la demanda; pero el demandado puede usar de acciones por perturbaciones en la posesin anteriores a la demanda. Separacin entre el petitorio y el posesorio. jamas pueden ser acumuladas. Si se opt por el posesorio, no puede iniciarse el petitorio hasta que el anterior termine. El demandado vencido en el posesorio no puede promover el petitorio hasta tanto no haya satisfecho las condenaciones pronunciadas contra el. El juez del petitorio puede decidir Art.2483.- El juez del petitorio, puede sin embargo, y sin acumular el petitorio y posesorio, tomar en el curso de la instancia, medidas provisorias relativas a la guarda y conservacin de la cosa litigiosa. interdictos procesales: interdicto de adquirir. Art. 607 cd. Proc. Para que procesa el interdicto de adquirir se requerir: que quien lo intente presente titulo suficiente para adquirir la posesin o la tenencia con arreglo a derecho. Que nadie tenga titulo de dueo de la cosa que constituye el objeto del interdicto. Que nadie sea poseedor o tenedor de la misma. Desde un punto de vista terico este interdicto jams podra ser viable, ya que requiere que las cosas no tengas dueo, y siempre tienen dueo el Estado lo es si no hay nadie. Y si se trata de muebles, se los puede tomar sin necesidad de un interdicto. Interdicto de retener. Puede entablarlo el poseedor de una cosa mueble o inmueble cuando ... alguien amenazare perturbarle o lo perturbase... mediante actos materiales. Compete contra el autor, sus sucesores o copartcipes Y son suficientes las meras amenazas de perturbacin, y si sta fuera inminente, el juez puede disponer la medida de no innovar y aplicar sanciones conminatorias. Interdicto de recobrar pueden promoverlo quienes hubiesen tenido la posesin o la tenencia de una cosa mueble o inmueble, de la cual hubiesen sido despojados, total o parcialmente, con violencia o clandestinidad. Contra el autor, sus cmplices, o los beneficiarios del despojo. No contempla despojo abuzo de confianza. Interdicto de obra nueva: compete al poseedor o tenedor de un inmueble afectado por una obra que se hubiere comenzado, contra el dueo de ella, o contra el encargado de la obra. Art. 619 cd. Proc. El juez estar facultado para suspender preventivamente la obra, y si la sentencia da lugar a la demanda, la suspesion ser definitiva. Art. 621 cd proc. los interdictos de retener, de recobrar y de obra nueva no podr promoverse despus de transcurrido un ao de producidos los hecho en que se fundasen.