CONTRATO DE PARCERIA

Os signatrios, que contratam, tm entre si, ajustada o presente arrendamento, mediante as seguintes clusulas e condies: I) LOCADOR: O Sr. JOO LIBERT FILHO, RG N 7.675.348-7 SSP/SP, CPF N 789.300.689-53, aposentado, brasileiro, divorciado, residente e domiciliado na estrada dos Martins, Sitio Libert, Bairro dos Martins - Natividade da Serra. II) LOCATRIO: O Sr CLAUDINEI ANTONIO DOS SANTOS, RG N 4.972.762-3 SSP/SP, CPF.N 799.611.939-20, pecuarista, divorciado, residente e domiciliado na Estrada dos Martins, Sitio Libert, Bairro dos Martins, Natividade da Serra- SP. OBJETO DO ARRENDAMENTO: UM SITIO DE 23 ALQUEIRES COM (1 casa residencial), contendo dois cmodos e um banheiro. DO ARRENDO: FICA O LOCATRIO COM A PRODUO DO LEITE. Sem pagamento mensal e indenizaes trabalhistas. PRAZO DA ARRENDO: com inicio em 20 de setembro de 2013 e o termino em 20 de setembro de 2015. (ou a venda do sitio). TRIBUTOS E DEMAIS ENCARGOS: obriga-se o locador sua conta exclusiva do consumo de agua e luz. OBRIGAES GERAIS: o locatrio declara ter procedido a vistoria do imovel (SITIO) recebendo-o no estado e obrigando-se: a) O locador manter o objeto da locao no mais perfeito estado de conservao e limpeza, para assim, quando finda ou rescindida o arrendamento, correndo por sua conta exclusiva as despesas necessrias para esse fim; b) No fazer instalao, adaptao, obra ou benfeitoria sem autorizao, por escrito do locador. c) No transferir este contrato no sublocar, no ceder ou emprestar, sob qualquer pretexto e de igual forma alterar a destinao do arrendamento. d) No caso de qualquer obra, reforma ou adaptao, devidamente autorizada pelo locador, repor por ocasio da entrega efetiva das chaves do imvel arrendado, seu estado primitivo, sem quaisquer indenizaes. f) Facultar ao locador examinar ou vistoriar o imvel sempre que for para tanto solicitado, bem como no caso do imvel ser colocado venda, permitir que interessado o visitem. g) Na entrega do sitio, verificando-se infrao pelo locatrio de quaisquer das clausulas que se compem este contrato, e que o sitio necessite de alguma limpeza, ficara o mesmo locatrio. h) Findo o prazo deste contrato, por ocasio da entrega da propriedade, o locador mandar fazer uma vistoria na propriedade locada, a fim de verificar se o mesmo se acha nas condies em que foi recebido pelo locatrio. III - DO IMPOSTO: as partes ajustam que o pagamento do imposto ficar por conta do locador durante a vigncia da locao. IV) RESCISO CONTRATUAL: a infrao das obrigaes consignadas na clusula oitava, sem prejuzo de qualquer outra prevista em lei, parte do locatrio, considerada como de natureza grave, acarretando a resciso contratual, com o consequente despejo e obrigatoriedade de imediata satisfao dos consectrios contratuais e legais; Pargrafo nico: caso o objeto da locao vier a ser desapropriado pelos Poderes Pblicos, ficar o presente contrato, bem como o locador, exonerado de todas e quaisquer responsabilidade decorrente. V) RENOVAO: obriga-se o locatrio a renovar expressamente novo contrato, caso vier a permanecer o novo arrendamento, aps o vencimento ser calculado mediante ndice determinado pelo governo federal, vigente na ocasio. VI) INDENIZAO E DIREITOS DE RETENO: toda e qualquer benfeitoria autorizada pelo locador, ainda que til ou necessria, ficara automaticamente incorporada ao imvel, sem prejuzo do disposto na letra

e da clausula oitava deste instrumento, no podendo o locatrio pretender qualquer indenizao ou ressarcimento, bem como arguir de reteno pelas mesmas. VII) VANTAGENS LEGAIS SUPERVENIENTES: o arrendamento estar sempre sujeita ao regime do cdigo civil brasileiro e a lei n. 8.245 de 18/10/1991, ficando assegurado ao locador todos os direitos e vantagens conferidas pela legislao que vier a ser promulgada durante o arrendamento. VIII) GARANTIAS: em garantia do fiel cumprimento de cada uma das obrigaes assumidas neste contrato, assinam o presente instrumento, na qualidade de fiadores, anteriormente qualificados, e principais pagadores do locatrio, obrigando-se solidariamente com este no cumprimento das clausulas e condies desta avena e renunciando, expressamente, ao disposto no artigo 1.491, do cdigo civil, sendo que tal responsabilidade, e extensiva a toda e qualquer modificao resultante da aplicao do texto legal, ou acordo entre as partes: a) Os fiadores declaram, expressamente, reconhecer que a sua responsabilidade perdurar at a entrega das chaves, renunciando, desta parte, a faculdade contida no artigo 1.500 do cdigo civil; b) No caso de morte, falncia ou insolvncia dos fiadores, obriga-se o locatrio, a dar substituto idneo, a juzo do locador dentro de 30 dias sob pena de incorrer em grave infrao contratual com o consequente despejo IX) PRAZO PARA OS PAGAMENTOS: fica convencionado que o locatrio dever responsabilizar pelo cuidados dos animais, gado comum, vacas leiteiras , etc e recebendo em troca o leite produzido dentro da propriedade, sem pagamento mensal e indenizao de quaquer direito trabalhista. X) CLUSULA PENAL: o locador e o locatrio obrigam-se a respeitar o presente contrato em todas as suas clusulas e condies, incorrendo a parte que infringir qualquer disposio contratual ou legal na multa igual a R$ 1.000,00 (um mil reais), que ser paga integralmente na resciso deste contrato. a) Fica estipulada entre as partes contratantes que o valor da clusula penal ser reajustado toda vez que ocorrer alterao do valor do arrendamento, ficando sempre respeitada igual proporcionalidade, reajustamento esse que ser automtico, bem como o seu pagamento no exime, no caso de resciso, a obrigao do pagamento dos alugueis e danos ocasionados no imvel arrendado. b) As partes contratantes elegem o foro da comarca de Paraibuna, para dirimir qualquer dvida ou litgio oriundo do presente contrato. E, por estarem justos e contratados, assinam o presente instrumento em 02 (duas) vias de igual teor, na presena das testemunhas igualmente abaixo assinadas.

Natividade da Serra, 05 de dezembro de 2013.

_______________________________ Locador

_______________________________ Locatario

_______________________________ Fiador

_______________________________ Fiador (a) Esposa

_______________________________ Testemunha

_______________________________ Testemunha