OPONIBILIDAD DE DERECHOS REALES.

Inidoneidad para probar el mejor derecho de propiedad Gerbert Agusto HUANCA QUISPE1

RESUMEN El derecho de propiedad no slo tiene implicancias dentro de los derechos reales sino tambi n dentro de los derechos no reales! por lo "ue la oponibilidad erga omnes # la oponibilidad registral constitu#en mecanismos de proteccin # de seguridad $ur%dica a los propietarios o a terceros! &rente a la concurrencia de acreedores en relacin a un mismo bien inmueble! por lo "ue tales mecanismos no otorgan me$or derecho propiedad sino 'nicamente pre(alencia # prioridad)

Palabra! Cla"e! propiedad! oponibilidad erga omnes! oponibilidad registral! concurrencia de acreedores! seguridad $ur%dica # publicidad registral)

ABS#RAC The right of property not only has implications within the real rights but also within the rights not real, so the erga omnes and opposability registration are mechanisms for the protection and legal certainty to the owners or to third parties, compared to the concurrency of creditors in relation to the same property, which means that such mechanisms do not provide better right property but only prevalence and priority.

Abogado por la Universidad Nacional del Altiplano Puno, con estudios de maestra en Derecho Civil y Procesal Civil en la Universidad Nacional de San Agustn de Are uipa! Abogado litigante en temas de su especialidad! Correo electr"nico gerbert##$%hotmail!com

$e% &ord! property, "erga omnes, opposability registration, concurrency of creditors, legal certainty and advertising.

SUMARIO IN*+,-UCCI.N A/GUNAS P+ECISI,NES S,0+E E/ -E+ECH, -E P+,PIE-A E/ SIS*E1A -E *+ANS2E+ENCIA EN E/ -E+ECH, -E P+,PIE-A SEGU+I-A- 3U+4-ICA 5S E/ SIS*E1A -E *+ANS2E+ENCIA EN -E+ECH, -E P+,PIE-A- 6 SUS E2EC*,S E+GA ,N1ES /A ,P,NI0I/I-A- +EGIS*+A/ 6 /A PU0/ICI-A- +EGIS*+A/ C,1, 1ECANIS1,S -E SEGU+I-A- 3U+4-ICA C,NC/USI,NES 0I0/I,G+A24A

SUMMAR' o IN*+,-UC*I,N o S,1E C/A+I2ICA*I,NS ,N *HE /A7 ,2 P+,PE+*6 o *HE *+ANS2E+ S6S*E1 IN *HE +IGH* ,2 P+,PE+*6 o SECU+I*6 5S *HE /EGA/ S6S*E1 ,2 *+ANS2E+ ,2 P+,PE+*6 /A7 AN- I*S E22EC*S E+GA ,N1ES o *HE opposabilit# +EGIS*+A*I,N AN*HE +EGIS*+A*I,N PU0/ICI*6 AS SECU+I*6 1ECHANIS1S /EGA/ o C,NC/USI,NS o 0I0/I,G+APH6

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IN#RODUCCI(N /as relaciones # situaciones $ur%dicas8 se regulan en &uncin a intereses personales e intereses colecti(os! primando este 'ltimo sobre el primero! con el transcurso de los a9os! re"uieren ser regulados con ma#or e&icacia # por consiguiente todo ordenamiento $ur%dico tiene la obligacin de otorgarle seguridad $ur%dica) *odo ser humano por su misma naturale:a tiene la necesidad de establecerse en un determinado lugar! como consecuencia inmediata! comien:a ad"uiriendo toda clase de bienes "ue le sea 'til para su e;istencia! por lo "ue en adelante seguir< ad"uiriendo cosas! bienes mientras transcurra el tiempo # se origine nue(as necesidades m<s cuando la persona tenga me$ores posibilidades econmicas) Como es de ad(ertirse! as% se producen las transacciones comerciales! # estos no tienen 'nicamente implicancias econmicas sino tambi n $ur%dicas! por constituirse estos hechos en contratos de compra (enta "ue re"uieren ser protegidas! amparadas por nuestro ordenamiento $ur%dico! "ue en la ma#or%a de los casos se celebran sin pre(er las consecuencias de las mismas! es una de las ra:ones por las "ue con &recuencia e;iste concurrencia de derechos reales u otros de distinta naturale:a sobre un mismo bien inmueble) AL)UNAS PRECISIONES SOBRE EL DERECHO DE PROPIEDAD.* -entro del -erecho Ci(il Patrimonial! uno de los temas con ma#or rele(ancia $ur%dica # de inter s no slo econmico sino de orden social! es el tema del
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Por situacin jurdica entenderemos el ha: de atribuciones! derechos! deberes! obligaciones # cali&icaciones $ur%dicas "ue recibe una persona al adoptar un estatus determinado &rente al -erecho) Son situaciones $ur%dicas las de padre! hi$o! marido! pro&esor! ministro de Estado! etc) En tanto por relacin jurdica entendemos las di(ersas (inculaciones $ur%dicas "ue e;isten entre dos o m<s situaciones $ur%dicas interrelacionadas) -e esta manera es relacin la de los cocontratantes! la de padre e hi$o! # as% sucesi(amente) +ubio Correa! 1arcial) 0iblioteca para leer el Cdigo Ci(il! 5olumen III! =*%tulo Preliminar>! se;ta edicin) /ima? 2ondo Editorial de la Ponti&icia Uni(ersidad Catlica del Per'! 1@@A! P<g) 8BA)

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derecho de propiedad! puesto "ue se (a incrementando el tr<&ico inmobiliario por la misma sobrepoblacin mundialA) /a humanidad empe:! la acti(idad econmica con la cacer%a # culti(o de las tierras! inici<ndose con la ocupacin de todos los bienes! las cosas "ue los ten%a a su alrededor! con&igur<ndose as%! la po!e!i+n % la propiedad! pero como consecuencia inmediata se empe: a generar algunos problemas! como no respetar las propiedades pri(adas! entonces se acordaron organi:arse en sociedad # Estados con la &inalidad de preser(ar su (ida! libertades # propiedades! siendo m<s adelante! la manera cmo nace el Estado mediante un ,con-ra-o !ocial.C) -e tal &orma! originariamente la propiedad &ue comunalD donde el grupo! al ocupar durante un per%odo m<s o menos largo la tierra "ue culti(a! consolida una situacin de hecho denominada ,po!e!i+n.! en la cual la ocupacin permanente # la necesidad de continuar usu&ructuando de los &rutos pro(enientes del traba$o en la tierra determina el derecho del poseedor) 3ustamente! en el hecho de poseer las tierras es donde se origina la propiedad inmobiliaria! es decir con la posesin directa # p'blica se ad"uir%a una situacin de relacin directa entre el hombre # el bien) /a propiedad pri(ada no ha e;istido siempre! como tampoco lo han sido las clases sociales! el Estado! la di(isin del traba$o! etc) /a aparicin de la propiedad pri(ada est< %ntimamente ligada a la de estos &enmenosE) Inicialmente! las tierras eran de propiedad de la -rib/0! donde se di(iden entre todas las &amilias "ue la integran asign<ndose terrenos o parcelas temporalmente! dicha di(isin de las tierras en &amilias posteriormente ad"uiere permanencia! entonces surge la propiedad &amiliar "ue luego se con(ierte en hereditaria # autnoma)
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Adem<s del crecimiento econmico "ue actualmente el Per' (i(e) Seg'n el 2ondo 1onetario Internacional el Per' seguir< siendo el pa%s de ma#or crecimien-o econ+mico de La-inoam1rica al menos hasta el 2345) http?FFelcomercio)peFeconomiaFCGHDAAFnoticiaI&miIlideraraIcrecimientoIeconomicoIlatinoamericaIhastaI8B1D ( Es un acuerdo reali:ado en el interior de un grupo por sus miembros! como el caso entre el Estado # sus miembros en relacin a los derechos # deberes) Se parte de la idea de "ue todos los miembros del grupo est<n de acuerdo por (oluntad propia con el contrato social! en (irtud de lo cual admiten la e;istencia de una autoridad! de unas normas morales # le#es! a las "ue se someten) ) Asumimos "ue el derecho de propiedad se inicia con la posesin de los bienes # estos de manera colecti(a! dependiendo de organi:acin de cada cultura primiti(a) $ Eugenio 1ar%a +am%re: Cru: =*ratado de -erechos +eales! *omo II> Segunda Edicin! Abril del 8BBA) Editorial +odhas) P<g) 1H) * -el lat%n tribus! una -rib/ es un grupo social cu#os integrantes comparten un mismo origen # ciertas costumbres # tradiciones)

En el mundo contempor<neo! se presenta la escase: de materias primas # recursos naturales! lo "ue genera la necesidad de establecer instituciones "ue aseguren la colocacin # asignacin de los recursos en manos de "ui n me$or administren) De esta manera, el propietario tendr la seguridad de ue la inversin reali!ada en la e"plotacin del recurso no se perder, y en caso de producirse amena!a o vulneracin de su derecho podr contar con un marco institucional ue le permita solicitar tutela y proteccin#. Por tanto mientras no e;istan medios! mecanismos! instituciones! etc) "ue garanticen la in(ersin en una acti(idad el derecho de propiedad se (e a todas luces desprotegida) Sin embargo no es para menos resaltar el derecho de propiedad en +oma! "ue se desarroll en &uncin a su e;pansin en con"uistas! lo "ue le permiti con&iscar las tierras # d<rselas a particulares! # estos hacer el pago de una tasa anual) *al situacin de hecho! se denomina ,po!!e!io.6 donde paulatinamente el Estado atribu#e un (erdadero derecho a "uien puede conseguir la posesin u ocupacin) Posteriormente hablamos de dominio ex jure quiritum o propiedad 7/iri-aria8 "ue mani&estaba la propiedad con car<cter de e;clusi(idad! perpetuidad! absolutismo # pleno derecho sobre la cosa! donde los 'nicos "ue la e$erc%an eran los ciudadanos romanos) En segundo lugar! e;ist%a un tipo de propiedad in&erior a la "uiritaria para los e;tran$eros denominada in boni! o propiedad pro"incial6 pre-oriana o pere9rina) /a propiedad "uiritaria! como se ha dicho! solamente pod%a obtenerse Jo trans&erirseK a tra( s de &ormalidades o procedimientos esenciales establecidos

$%n un mundo en el ue se han abolido los derechos de propiedad, el agricultor ue siembra la tierra, la fertili!a, y construye espantapjaros, se encontrar cuando el ma! est& listo para ser cosechado sus vecinos vendrn y si ue pueda hacer nada para evitarlo. 'bviamente, no habr ning(n incentivo para volver a sembrar y el campesino abandonar la agricultura. )s, no se crearn los incentivos necesarios para conseguir las inversiones re ueridas para la subsistencia de los integrantes de la sociedad*? 0U//A+-! Al&redo) =Un mundo sin propiedad> En) Estudios de An<lisis Econmico! P<g) HE) # En roma! la 'nica propiedad conocida por los romanos era la propiedad "uiritaria "ue se le denominaba! Ldominium e; iure "uiritiumL! por estar sancionada por el derecho ci(il! re"uiri ndose para ser propietario? Que se tratara de una cosa mancipi)

Que el propietario &ura ciudadano romano) Que el dominio se hubiera ad"uirido por LmancipatioL o por Lin $ure cessioL)

por el derecho ci(il! a saber? aK "ue propietario &uera ciudadano romano 1B! bK "ue &uera a tra( s del procedimiento especial de la mancipio o el rito especial in iure cessio! # no por mera tradicin Jde los contrario era propiedad in bonisK! cK "ue &uera una res mancipio ! M11 ambas &ormas de propiedades se distinguen en los modos de ad"uirirlas) La mancipatio fue un acto formal de ad uisicin de propiedad celebrado en presencia de un mnimo de + testigos, ue implicaba la presencia de un objeto pronunciarse frmulas rituales a fin ad uisicin ue represente el bien materia de contrato y un peda!o de cobre, el cual simboli!aba el pago a todo ello y deban ue se entendiese materiali!ada la ad uisicin. ,or otro lado, tenemos la in jure cessio, un acto formal de ue se celebraba en presencia del pretor-. e implicaba una reivindicacin simulada, en la ue el ad uiriente alegaba la propiedad del bien ante el pretor y el enajenamiento se allanaba a ello. *anto la =mancipatio> como la =in $ure cessio> eran utili:ados por los ciudadanos romanos! mientras los e;tran$eros! al no poder utili:ar ninguno de estos modos! el pretor! con el &in "ue puedan ad"uirir la propiedad inmobiliaria! dio (alor legal a la tradicin) Sin embargo! el concepto de propiedad inmobiliaria e(oluciona al desaparecer el concepto "ue e;ist%a en +oma respecto a la persona # a la cosa cuando el emperador romano Marco A/relio An-onino Ba!iano4: declara como
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En roma se entend%a por ciudadano a a"uel hombre nacido en la urbe Jhi$o de padres romanosK! lo "ue e;clu%a a los e;tran$eros! a los escla(os! entre otros! "uienes no eran considerados ciudadanos) Esto operaba tambi n en Grecia! donde se proteg%a a los ciudadanos Jprincipalmente en AtenasK! pero se e;clu%a a los metecos Je;tran$erosK! a los escla(os! etc) 11 +A1I+EN C+UN! Eugenio 1ar%a =*ratado de derechos reales> *,1, II! Editorial +odhas! 8da Edicin Abril del 8BBA) P<g) 8C) 1& Un pre-or Jdel lat%n ,retorK era un magistrado romano cu#a $erar"u%a se alineaba inmediatamente por deba$o de la de cnsul) Su &uncin principal era la de admini!-rar j/!-icia en la &ase in iure! conceder interdictos # restitutiones in integrum # otras &unciones $udiciales) Este cargo! llamado pretura! &ue creado en el a9o AEH a) C) # abierto desde el principio a los plebe#os) -esde su creacin hasta el a9o 8C1 a) C) solo e;isti uno en +oma! encargado de la organi:acin de los procesos! con posterioridad se cre otro para proteger a los peregrinos) Su n'mero &ue creciendo a la par "ue +oma iba con"uistando nue(os territorios! pero a pesar del n'mero de pretores! esta magistratura no estaba colegiada! #a "ue todos no ten%an las mismas competencias # estas eran sorteadas) 1' Naci el C de abril de 1GG en /ugdunum! en la Galia Jho# /#on! en 2ranciaK) Su nombre &ue el de 1arco Aurelio Antonino 0asiano! aun"ue se gan el apodo al introducir en la moda romana una capa larga o t'nica propia de la Galia! llamada la caracalla) Hi$o del emperador /ucio S ptimo Se(ero "ue &alleci en el 811! con(irti ndose Caracalla en emperador! $unto con su hermano menor! Publio S ptimo Geta) En el 818! &ue 'nico emperador! tras mandar asesinar a Geta J"ue &allecer%a entre los bra:os de su madre! 3ulia -omnaK # acabar con (arios miles de sus seguidores) 2ue cruel # e;tra(agante! aun"ue tambi n promulg el edicto "ue concedi el derecho de ciudadan%a a todos los habitantes del Imperio JEdicto de Caracalla! tambi n conocido como Constitucin Antonina! dictado en el 818! "ue igualaba a los ciudadanos ba$o la suprema autoridad imperial) 1and construir en +oma las &amosas # e;traordinarias termas "ue lle(an su nombre) Su pol%tica e;terior se bas en la consolidacin &ronteri:a por lo "ue se reali:aron dos campa9as en el -anubio # se emprendi la guerra contra los partos) El $e&e de la Guardia Pretoriana Jpre&ecto del PretorioK 1arco ,pelio 1acrino le asesin en 1esopotamia # le sucedi como emperador)

ciudadanos romanos a todos los s'bditos del Imperio) Con 3ustiniano se sustitu#e los modos de ad"uisicin "ue hemos mencionado por la -radi-io "ue consist%a en la entrega &%sica del bien "ue se ena$enaba! la misma "ue se daba de com'n acuerdo entre el "ue lo entregaba JtradensK # el "ue lo recib%a JaccipiensK) Podemos apreciar "ue en +oma! la propiedad inmueble tu(o un ritmo e(oluti(o partiendo de una &orma comunitaria # &amiliar hasta llegar a ser indi(idual! donde el grado superior de la propiedad inmobiliaria se consagra en las Doce #abla!4; "ue la tipi&ica como un derecho indi(idual) Adem<s de tener sus &acultades el propietario como las ius utendi, ius fruendi y el ius abutendi! donde el propietario ten%a poder e;clusi(o # absoluto! perpetuidad # derecho de transmitir el bien por herencia! pero los romanos ten%an ciertas limitaciones hac%a estos tres e&ectos como! derechos de usu&ructo! uso # habitacin! condominio e incluso! por cuestiones de inter s # uso p'blico como caminos! ser(idumbres! construccin de obras! relaciones de (ecindad! entre otros) +esulta di&%cil desarrollar un concepto 'nico respecto al derecho de propiedad1D debido a "ue este tema ha sido siempre ob$eto de interminables # acalorados debates) Sobre la de&inicin de la propiedad pri(ada e;isten dos grandes corrientes en el derecho comparado) /a primera! originaria del Cdigo Ci(il 2ranc s1E! por la cual se de&ine a la propiedad mediante la indi(iduali:acin de cada uno de los poderes o &acultades) /a segunda originaria del Cdigo Ci(il Alem<n1H! por el cual se de&ine a la propiedad como s%ntesis de poderes! sin un contenido precisable) /a cuestin no es meramente dogm<tica # puede traer importantes consecuencias de orden pr<ctico! sin contar el elemento histrico sub#acente en cada una de estas perspecti(as1G)
1(

/as OII *ablas se basan en los principios como?

1) 1$

/a sal(aguarda del patrimonio) /a autoridad del =pater &amilias> como 'nico titular de derecho) /a &i$acin de castigos para las in&racciones)

Por la caracter%stica # su importante econmica # social dentro del sistema $ur%dico peruano) Art) DCC C,-E? $%s el derecho de go!ar y de disponer las cosas de manera ms absoluta, con tal ue no se haga de ellas un uso prohibido por las leyes o los reglamentos* 1* Art) @BA 0G0? =%l propietario de una cosa, en tanto ue la ley o los derechos de terceros no se opongan, puede proceder con la cosa seg(n su voluntad y e"cluir a otros de toda intromisin> 1+ En el Cdigo Ci(il 2ranc s se produce una me:cla entre el antiguo r gimen # el derecho nue(o) El antiguo r gimen se mani&iesta en la de&inicin de la propiedad como !/ma de &acultades Juso # dis&ruteK! recordando as% a la propiedad &eudal como pertinencias) El derecho nue(o se ad(ierte se ad(ierte en la de&inicin de propiedad como un derecho 'nico JabstractoK! aplicable a todo tipo de cosas son la multiplicidad de &ormas dominicales presentes en el r gimen &eudal) Por el contrario! en el Cdigo Ci(il Alem<n repugna toda de&inicin de contenido! # su abstraccin es total) /a propiedad se entiende como un poder supremo de cualidad di(ersa a la sima de poderes! #a "ue los compendia a todos # los supera? G+,SSI) ,p) Cit)! P<g) 18CI1AB)

El derecho tambi n cumple una &uncin social "ue b<sicamente es m<s "ue una limitacin o una carga "ue se le impone a sta desde a&uera! pues pasa a constituirse en un elemento esencial de lo "ue le toca al propietario #! en tal sentido! entra a &ormar parte integrante del derecho de propiedad! con&orme al concepto moderno) Ho# d%a la propiedad es a un tiempo derecho # deber JMK 1@! t rminos econmicos! la importancia de la propiedad obedece a "ue la misma permite internali:ar las e;ternalidades "ue se producen en el uso de los bienes) /a propiedad permite crear los incenti(os8B para "ue el titular de un bien asuma los bene&icios # los costos "ue se deri(an del propio bien)81 Por otro lado nuestra constitucin pol%tica reconoce el derecho =a> la propiedad pri(ada en el art%culo 8 Inc) 1E! como un derecho &undamental) -e suerte "ue la delimitacin de su contenido correr< a cargo de las le#es ordinarias! teniendo en cuenta en algunos casos el bien com(n! si bien se ha eliminado la alusin al car<cter social) Estas le#es no podr<n disminuir su contenido esencial! pues caer%a dentro del <mbito inconstitucional88) Por lo "ue podemos de&inir a la propiedad como el derecho real por e;celencia! puesto "ue se trata de un poder otorgado a un indi(iduo por un ordenamiento $ur%dico sobre una determinada cosa! con las limitaciones establecidas en las le#es basadas en inter s # uso p'blico) /as &unciones a las "ue est< llamado a cumplir un sistema de derechos de propiedad presuponen Pcomo bien anota *orres /pe:P "ue el mismo cuente con tres caracter%sticas?8A

Uni"er!alidad< todos los recursos deben ser pose%dos por alguien! sal(o "ue por su abundancia puedan ser consumidos por cual"uiera sin necesidad de e;cluir a los dem<s)

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+A1I+EN C+UN! Eugenio 1ar%a =*ratado de derechos reales> *,1, II! Editorial +odhas! 8da Edicin Abril del 8BBA) P<g) EA) &, En tal sentido! Sergio Salinas +i(as comenta "ue la de&inicin de los derechos de propiedad es lo "ue &inalmente hace "ue los indi(iduos optimicen la in(ersin en la conser(acin # e;plotacin de un bien! pues permite concentrar en un solo indi(iduo los bene&icios # costos deri(ados de dicha in(ersin) JSA/INAS +I5AS! Sergio) /apital institucional, sistema de propiedad y desarrollo econmico. En? 0us et 1eritas! a9o 5III! n)Q 1C! $unio 1@@H! p) 81EK) &1 0U//A+- G,NNR/EN! Al&redo) 2a propiedad inconclusa. En? 0us et 1eritas! a9o OI5! n)Q 8@! p. 1BB) && +A1I+EN C+UN! Eugenio 1ar%a =*ratado de derechos reales> *,1, II! Editorial +odhas! 8da Edicin Abril del 8BBA) P<g) H8) &' Citado por 0U//A+- G,NNR/EN! Al&redo) S/os sistemas de trans&erencia de propiedadT) En? Derecho y %conoma) El an<lisis econmico de las instituciones legales) /ima? Palestra! 8BBA, pp) 1CG # 1C@)

E=cl/!i"idad< lo "ue signi&ica "ue el sistema debe garanti:ar $ur%dicamente la posibilidad de e;cluir a los dem<s del consumo # uso del bien en cuestin) /os derechos de propiedad 'nicamente aparecen! entonces! cuando los costos de lograr su uso e;clusi(o resultan compensados por los bene&icios "ue el propio uso e;clusi(o genera) 0ullard destaca "ue este rasgo no es otra cosa "ue lo "ue la doctrina tradicional ha denominado el car<cter erga omnes, es decir! la oponibilidad absoluta del derecho de propiedad) Es esta oponibilidad la "ue con(ierte a la propiedad en el (eh%culo idneo para internali:ar las e;ternalidades) A partir de la e;clusin "ue uno hace de los dem<s surge el incenti(o para in(ertir capital # traba$o en un bien determinado #! como contrapartida! racionali:ar los costos "ue se deri(ar%an de una sobree;plotacin del bien)8C

#ran!>eribilidadU se re"uiere "ue por medio de intercambios (oluntarios los recursos pasen de sus usos menos (aliosos a los m<s (aliosos) Adem<s algunos autores se9alan "ue el derecho de propiedad es un derecho real! absoluto! el<stico8D! e;clusi(o e inclu#ente Je;clu#e a terceros # se produce el e&ecto erga omnesK adem<s de ser tendiente a ser perpetuo)

EL SIS#EMA DE #RANS?ERENCIA EN EL DERECHO DE PROPIEDAD.*

En relacin a la trans&erencia de bienes inmuebles! dentro de nuestro ordenamiento $ur%dico! tenemos dos grandes sistemas de trans&erencia "ue uno

&( &)

0U//A+- G,NNR/EN! Al&redo) 2os sistemas de transferencia de propiedad) 'p. cit., p) 1C@) /a propiedad es un derecho el<stico en un doble sentido! pues por un lado! no de$ar< de ser tal derecho por m<s "ue los atributos Jgoce! disposicinK est n moment<neamente reducidos # constre9idos! pero por otro tiene la (irtualidad de recuperar su plenitud tan pronto cese la causa limitati(a) +am%re: Cru:! Eugenio 1ar%a =*ratado de -erechos +eales! *omo II> Segunda Edicin! Abril 8BBA! P<g) 1B@)

de ellos es el sistema de unidad de contrato Jsistema espiritualista! consensual o &ranc sK # el sistema de separacin de contratos Jalem<n o del t%tulo # modoK) El primer sistema sostiene "ue el contrato es la 'nica &uente "ue produce la consecuencia transmisi(a de propiedad! pudiendo darse dicho e&ecto de &orma inmediata o de &orma mediata o di&erida! donde el contrato es su&iciente para producir el e&ecto traslati(o de la propiedad no re"uiri ndose acto complementario) /a autonom%a de la (oluntad cumple un rol determinante! en la circulacin de los bienes # al respecto algunos autores se9alan "ue este sistema permite ma#or tr<&ico inmobiliario! dicho sistema tiene su origen en el Cdigo 2ranc s de 1GBC) Por otro lado tenemos el sistema de la doble causa Jsistema del t%tulo # modoK en el "ue se e;ige de un acto de recognoscibilidad social "ue permita constituir el derecho de propiedad en el ad"uirente # paralelamente permita acceder a la publicidad de los dem<s) Vste sistema inclu#e a las teor%as de la L#u;taposicin del t%tulo # el modo o sistema romanoL # al Ldel sistema registral constituti(o no con(alidanteL) Por lo "ue este sistema entiende por el t%tulo al contrato de compra (enta # al modo a la tradicin) /a trans&erencia de bienes! seg'n nuestro Cdigo Ci(il de 1GD8! estu(o regulado! en el /ibro *ercero! de las obligaciones # contratos! seccin segundaU de los contratos consensuales! t%tulo primero! legislaba el contrato de compra (enta de&ini ndolo en su Ar-. 4:352@ # estableciendo el car<cter consensual de la trans&erencia de la propiedad de los bienes # en tanto en el Ar-. 4:3A20 se se9alaba "ue en la (enta simple pasa la propiedad de la cosa al comprador! aun antes de su entrega # el pago del precio) Ello nos permite ad(ertir "ue el contrato de compra (enta en bines muebles e inmuebles era consensual tambi n la trans&erencia de la propiedad! adem<s de la redaccin del Art) 1ABG se deduce "ue aun no se hi:o distinciones entre cosa! bien o bines muebles o inmuebles) Podemos entonces se9alar! "ue el cdigo ci(il peruano de 1GD8 segu%a el modelo &ranc s) Adem<s! con(iene aclarar a la &echa de entrada (igencia del
&$

/a (enta es un contrato en "ue uno se obliga a entregar una cosa # otro a pagarla) Puede hacer por escritura p'blica! por pri(ada! por cartas! de palabra! por si mismo! o por medio de apoderado) &* En la (enta simple pasa la propiedad de la cosa al comprador! aun antes de su entrega # pago del precio)

1,

Cdigo ba$o comentario J1GD8K! no estaba a'n en (igente la le# del 8A de mar:o de 1GDD! modi&icatoria del Cdigo Ci(il &ranc s! "ue establec%a el re"uisito de inscripcin para la (alide: de la trans&erencia de bienes inmuebles respecto de terceras personas! a$enas al contrato! ra:n por el cual el Cdigo Ci(il peruano de 1GD8 sigui &iel a la posicin originaria del Cdigo Napolen 8G) Al respecto es necesario resaltar la postura de 1anuel Augusto ,laechea8@ en el "ue #a hablaba de una clasi&icacin de bienes registrados # no registrables)
&+

L/a *rans&erencia de Propiedad en el Per'L Jen coIautor%a con el -octor 2elipe ,sterling ParodiK) En? +e(ista Ius et Pra;is) +e(ista de la 2acultad de -erecho # Ciencias Pol%ticas de la Uni(ersidad de /ima) N'mero AB! correspondiente a eneroIdiciembre de 1@@@) Publicado en no(iembre del 8BBB! P<ginas 1C@) &# A continuacin transcribimos! algunos pasa$es del 1emor<ndum de 1anuel Augusto ,laechea sobre el modo de transmitir la propiedad) Se encuentra en las Actas de las Sesiones de la Comisin +e&ormadora del Cdigo Ci(il! 2asc%culo 5! p) AIG) Imprenta Castrilln! /ima! 1@8G) SSe9ores? *iene capital importancia para establecer el r gimen legal de las obligaciones de dar! resol(er pre(iamente sobre el sistema "ue con(iene adoptar en orden a de&inir si la propiedad se trans&iere como e&ecto inmediato de la con(encin! o si es solucin pre&erible! trat<ndose de los inmuebles! consagrar el sistema "ue no considera ad"uirido el derecho real por el simple consentimiento! sino mediante la inscripcinU # si respecto de las cosas muebles debe mantenerse el principio seg'n el cual la tradicin es re"uisito indispensable para ad"uirir el dominio)
JMK

En -erecho +omano la tradicin era absolutamente necesaria para operar el despla:amiento de la propiedad) El Cdigo &ranc s presume "ue e;iste! por decirlo as%! una tradicin de derecho impl%citaU # como consecuencia de este sistema e;ageradamente espiritualista! la con(encin pone desde luego los riesgos de la cosa a cargo del acreedor con(ertido en propietario por el simple consentimiento de las partes) El sistema adoptado por el Cdigo Napol on no ha sido uni&ormemente seguido por los cdigos modernos) El Cdigo Italiano Jse re&iere ,laechea! naturalmente! al de 1GEDK imit absolutamente al &ranc s) El Cdigo argentino Part%culo DHHP establece "ue antes de e&ectuarse la tradicin de la cosa! el acreedor no ad"uiere ning'n derecho real) JMK El Cdigo del 0rasil establece! continuando sobre el particular las ense9an:as de 2reitas! "ue el derecho real no se constitu#e sino por la tradicin! cuando la cosa es mueble o por transcripcin si &uese inmueble) El contrato dentro de este sistema es t%tulo "ue constitu#e la ra:n $ur%dica o &undamento de la tradicin o de la transcripcin! seg'n los casos respecti(os) Como hemos mani&estado antes! en -erecho +omano! el simple consentimiento de las partes no bastaba para operar la traslacin de la propiedad) El ad"uirente no ten%a la calidad de propietario respecto de tercero # aun respecto del mismo ena$enante! sino mediante la tradicinU hasta este momento no e;ist%a sino un derecho de acreencia # no un derecho real! jus ad rem # no jus in re) /a situacin creada en 2rancia por el Cdigo de 1GBC se ha modi&icado grandemente en (irtud de la le# de 8E de mar:o de 1GDD! seg'n la cual no se puede oponer a tercero ning'n derecho real "ue no est transcrito al registro) El sistema "ue no considera ad"uirido el derecho real por el simple consentimiento mira al inter s general # al desarrollo del cr dito territorial) /os derechos # obligaciones son relaciones entre indi(iduo e indi(iduo! "ue no a&ectan a terceros! al paso "ue los derechos reales e;isten erga omnes! # a"uel a "uien pertenecen puede e$ercerlos contra cual"uiera) El sistema de la tradicin implantado por el Cdigo Argentino # por el Espa9ol! re(iste una marcada in&erioridad respecto del actual sistema &ranc s) /a tradicin es el hecho de entregar la cosaU este hecho no est< sometido a &ormas super&iciales # se prueba como todo hecho) /a tradicin como medio de publicidad es completamente ine&ica: # de$a (i(os los propios incon(enientes "ue se pretenden allanar) Es pre&erible indudablemente el sistema de la inscripcin) /a transmisin de los derechos reales no se e&ect'a! o no tiene e&ecto respecto de terceros! sino cuando el acto $ur%dico ha sido debidamente inscrito en el +egistro) /a radical di&erencia "ue separa al derecho &ranc s del derecho alem<n Pdice 5al(erdeP se e;plica dado el distinto concepto "ue uno # otro derecho tiene de las relaciones $ur%dicas "ue a&ectan a la propiedad mobiliaria e inmobiliaria) Para el pueblo alem<n # para el anglosa$n! las relaciones "ue el hombre tiene con las cosas inmuebles deben ordenarse de una manera adecuada a la naturale:a &%sica de stas! e;igiendo! por tanto! una serie de disposiciones "ue tienen por &in aclarar! ordenar # &i$ar establemente a"uellas relaciones! dando lugar con esto al nacimiento de una legislacin inmobiliaria! de "ue carecen los pueblos de ra:a latina) Puede decirse "ue en el derecho alem<n! las relaciones $ur%dicas del hombre con las cosas son de derecho p'blico! # de a"u% "ue los poderes p'blicos! # en su nombre las autoridades! inter(engan en la constitucin! modi&icacin # e;tincin de a"uellas relaciones! # nadie! por lo tanto! puede ostentar el t%tulo de propietario si no ha obtenido pre(iamente la con&irmacin o in(estidura de tal derecho "ue le conceden los tribunales! pre(io un e;amen minucioso de los antecedentes # circunstancias de la transmisin! # entonces se hace constar en el +egistro el asiento "ue autori:a el tribunal o &uncionario "ue ha inter(enido # "ue es lo "ue se llama inscripcin) Para el derecho &ranc s apenas si tiene inter s la di&erente naturale:a de las cosas muebles o inmuebles! # por eso suelen aplicarse las mismas reglas $ur%dicas a los unos "ue a otros) /as relaciones $ur%dicas del hombre con las cosas son de derecho pri(ado! # por consecuencia niegan la inter(encin de los poderes p'blicos para la garant%a #

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En la misma orientacin el Cdigo Ci(il de 1@AE! /ibro Quinto de la seccin segunda! -el derecho de las obligaciones relati(as a las obligaciones # sus modalidades) Inclu%a en su Art) 11H8AB! por el "ue rati&icaba el principio del art%culo 1ABG del cdigo ci(il de 1GD8 la di&erencia es "ue en el cdigo de 1@AE regula de manera e;clusi(a para los bienes inmuebles) En relacin a la trans&erencia de bienes inmuebles! en el acta de la Comisin correspondiente a la 18B sesin! de &echa mi rcoles 18 de agosto de 1@8D! ,laechea present su #a &amoso memor<ndum en el "ue se9alaba su parecer &a(orable respecto al sistema &ranc s Jcon re&orma introducida por le# de 1GDD sobre la trans&erencia de la propiedad inmuebleK) Consideraba! adem<s! "ue se los sistemas argentino # espa9ol de la tradicin como modo necesario para trans&erir la propiedad inmueble no era un sistema adecuado! #a "ue la tradicin pod%a re(ertir las m<s de &ormas! pero no necesariamente garanti:ar la publicidad del actoA1) En la sesin del mi rcoles 1@ de agosto de 1@8D! Sol& # 1uro present un memor<ndum a la Comisin! en la "ue resaltaba las (enta$as del sistema del

seguridad de tales relaciones! # de a"u% "ue la propiedad territorial puede ad"uirirse por el mero consentimiento del transmitente! sin "ue la inscripcin en el +egistro tenga m<s (alor "ue el de un simple anuncio para los terceros "ue no han inter(enido en el acto! pero no le concede una propia # (erdadera sustanti(idad) -espu s de estos antecedentes! emito mi parecer en los siguientes t rminos! "ue someto a mis ilustrados colegas de Comisin) I *rat<ndose de cosas muebles el dominio de ellas se ad"uiere por la tradicin) Este principio $ur%dico se deduce d bilmente del art%culo 1AGG del Cdigo Ci(il (igente) I +especto de los inmuebles! mantengo el sistema &ranc s contempor<neo! "ue es el (igente en el Per'! desde 1GGG! en "ue se dict la le# sobre +egistro de la Propiedad Inmueble) +econo:co Pclaro est<P los de&ectos de este sistema "ue pueden sinteti:arse en "ue crea una propiedad relati(a al lado de una propiedad absoluta) Pero el sistema de la transcripcin aplicado a la manera legislati(a alemana! o a la manera brasile9a! es inoperante en el Per'! por ser impracticable) Carecemos a'n del +egistro! # no alcan:o a (er! dada nuestra incipiente sociabilidad! el momento de su implantacin en todo el pa%s) 6 bien no concibo la (ida de un sistema "ue presupone como base necesaria la inscripcin! sin el registro! sin t%tulos escritos "ue no e;isten en todo el pa%s! sin notarios! sin abogados! sin ambiente propicio! en suma! para establecer la inscripcin con car<cter de obligatoriedad general e imprescindibleU implantados legislati(amente los registros de estado ci(il por el Cdigo (igente! desde 1GDA! no &uncionan toda(%a en la mitad del pa%s! # este dato desconsolador pero palpitante! es un signo "ue indica cu<l ser%a la suerte de tan auda: re&orma) 1agdalena del 1ar! 11 de Agosto de 1@8D 1)A) ,laecheaT) ', Art%culo 11H8)I /a sola obligacin de dar una cosa inmueble determinada! hace al acreedor propietario de ella! sal(o pacto en contrario) '1 Ib%dem p<g) 1DB)

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+egistro de la Propiedad! en ella resume su posicinA8 trans&erencia)

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! la misma "ue de

consideramos como un importante aporte dentro de nuestro sistema

En esa misma sesin! Pedro 1) ,li(erira respald el planteamiento de Sol& # 1uro en el sentido de adoptar el sistema de la inscripcin # a&irm "ue sea posible hacerlo AC "ue? 4rge civili!ar al pas, y uno de los medios en dotarlo consiste en dotarlo de instituciones ue promuevan el desarrollo econmico sobre la base de la seguridad de las reglas jurdicas. %n la sesin del mi&rcoles .5 de agosto de -6.+, 7olf y 8uro se9alo3+ ue el principio de la inscripcin en el :egistro como condicin indispensable para ad uirir la propiedad y dems derechos sobre inmuebles no era absoluto, formulando una serie de precisiones legislativa y doctrinarias ue lo condu!can a proponer a la comisin35 recha!ar la frmula alemana y sui!a ;a pesar de considerar superior la primera sobre la segunda. < optar por la brasile9a.

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Al e-ecto propongo la adopci"n de un temperamento ue por el momento se traduce en una dualidad de sistemas! Podemos establecer una separaci"n entre los inmuebles ue ya est.n inscritos en el /egistro y se inscriban en adelante, y los inmuebles ue no est.n registrados! Para los primeros, establecer la necesidad de la inscripci"n de todos los actos ue con ella se relacionan para la valide0 de ellos, sea entre las partes o -rente a terceros! 1os segundos, o sea los bienes no inscritos, mientras, no se inscriban, seguir.n su2et.ndose a las mismas reglas o reglas seme2antes a las ue contienen en nuestro C"digo Civil! 1a 3nnovaci"n ue propongo permitir. aplicar algunos de los principios del sistema de torrens o del germano a un con2unto considerable de bienes inmuebles, ue llegan a &(+*$ urbanos, &1 '#+ r4sticos y ',(1 minas, seg4n estadstica llevada en el /egistro del Propiedad hasta el a5o 1#&1, n4mero ue habr. aumentado desde entonces y ue seguir. aumentando cada da! 1a cuesti"n sobre si el re uisito de la matriculaci"n para la valide0 de las trans-erencias o la construcci"n de los derechos sobre inmuebles, debe considerarse como -orma de la tradici"n e6igida desde el derecho romano, a la manera ue lo hace el C"digo Chileno, o sobre si tal re uisito ueda al margen de esa regla, siguiendo el camino del legislador -ranc7s, de la transmisi"n operada por el s"lo consentimiento, 7ste es un punto materia de la ilustrada ponencia del se5or 8laechea
''

C,1ISI,N +E2,+1A-,+A -E/ C.-IG, CI5I/ PE+UAN,! Actas de sesiones) 2asc%culo "uinto! p<g) 1@ # 8B) /ima Imprenta Castilln) 1@8G) '( C,1ISI,N +E2,+1A-,+A -E/ C.-IG, CI5I/ PE+UAN,! Actas de sesiones) 2asc%culo "uinto! p<g) AC) ') Ib%dem! P<g) AC '$ Ib%dem ! P<g) C1

1'

En la sesin del mi rcoles 8 de septiembre de 1@8D! 3uan 3os

CA//EAH

present por escrito sus apreciaciones sobre el particular) Calle estaba en desacuerdo con las opiniones de ,li(eira # Sol& # 1uro # concordaba con la posicin de ,laechechaAG) Vl conclu%a con "ue el nue(o Cdigo Ci(il deb%a mantener el sistema "ue imperaba en esos momentos! (ale decir! "ue para el caso de bienes muebles! su dominio se ad"uiriera por la tradicinU # respecto de las inmuebles! se mantu(iera el sistema establecido por le# del 8 de enero de 1GGG! "ue cre el +egistro de la Propiedad Inmueble! proponiendo su inclusin en el pro#ecto de debateA@) / a creacin de este registro 'nicamente con(irti en declarati(o mas no en constituti(o el derecho de propiedad! ra:n por la cual por la slo obligacin de ena$enar se transmit%a la propiedad) Esta postura "ue adoptaba el sistema peruano para 3uan 3os apropiada # acorde a la realidad peruana) *ras (arios debates! la Comisin encargada de la elaboracin del Cdigo Ci(il de 1@AE decide mantener el sistema espiritualista) As%! en dicho cuerpo legislati(o! en la Seccin Segunda del /ibro Quinto! -el -erecho de ,bligaciones! relati(a a las ,bligaciones # sus 1odalidades! inclu#e el art%culo 11H8! por el "ue se rati&icaba el principio del art%culo 1ABG del Cdigo Ci(il de 1GD8! antes citado! pero en esta oportunidad e;clusi(amente para bienes inmuebles! cuando dispon%a "ue S2a sola obligacin de dar una cosa inmueble determinada, hace al acreedor propietario de ella, salvo pacto en contrarioT) En tanto nuestro Cdigo Ci(il (igente regula lo relati(o a la trans&erencia de la propiedad en el /ibro 5! -erechos +eales! Seccin *ercera! -erechos +eales Principales! *%tulo II! Propiedad! Cap%tulo Segundo! Ad"uisicin de la Propiedad! SubICap%tulo I5! *ransmisin de la Propiedad! art%culos @CHCB # @C@C1)
'* '+

Calle era la m<s

B/an Bo!e Calle! /ampe9o! /ampa! B/ri!-a! Pune9o lleg a ocupar el cargo de 2iscal Supremo) 1anuel Augusto ,/AECHEA # ,/AECHEA! abogado por la Uni(ersidad Nacional 1a#or de San 1arcos! logr graduarse a los 1@ a9os) Con&orme a las le#es (igentes de la poca no pod%a e$ercer su pro&esin ra:n por la cual su padre -r) 1anuel Pablo ,laechea Guerrero! lo en(i a 2rancia para "ue contin'e sus estudios en derecho con los me$ores $uristas de ParisI 2rancia) '# C,1ISI.N +E2,+1A-,+A -E/ C.-IG, CI5I/ PE+UNAN,! ,p) Cit) 2asc%culo "uinto! P<g) DH)
(,

Ar-Cc/lo 8;0.D S/a trans&erencia de propiedad de una cosa mueble determinada se e&ect'a con la tradicin a su acreedor! sal(o disposicin legal di&erenteT) Este art%culo trata de la trans&erencia en bienes muebles "ue tambi n (oces sobre la modi&icacin # "ue su sistema de inscripcin sea tambi n constituti(o # sea modi&icado el art%culo pertinente) (1 Ar-Cc/lo 8;8)P S/a sola obligacin de ena$enar un inmueble determinado hace al acreedor propietario de l! sal(o disposicin legal di&erente o pacto en contrarioT)

1(

Ahora propiamente nos centraremos en lo establecido por el Art) @C@ del Cdigo Ci(il! re&iere "ue la sola obligacin de ena$enar un bien inmueble hace propietario a su acreedor! por lo "ue se entiende "ue no e;ige ninguna &orma o complemento para el cumplimiento de la e$ecucin de prestacin! por lo "ue aparentemente slo con la celebracin del contrato Jescrito o (erbalK autom<ticamente se genera la obligacin de e$ecucin por consiguiente el cumplimento del mismo) -e$<ndose (acio la &orma o el modo de e$ecucin) Nuestro actual ordenamiento $ur%dico adopt el sistema romanoIgerm<nico! # en el derecho romano el sistema de trans&erencia e;ig%a la traditio! en nuestro cdigo ci(il no e;ige! para el caso de bienes inmuebles tal condicin sino el e&ecto traslati(o del dominio es autom<tico) Sin embargo algunos autores se9alan "ue el t%tulo # el modo se encuentran en la regulacin Art) @C@ del C)C)C8 Nuestra realidad nos muestra "ue la regulacin del art%culo antes re&erido per s& no es el m<s adecuado ni e&iciente! dado "ue la obligacin no se puede e;tinguirse en el momento en "ue nace! pues la obligacin entendida en su conceptuali:acin histrica no puede prescindir de la conducta &<ctica Jpositi(a o negati(aK con el ob$eto de cumplir la prestacin ob$eto de la obligacin Jen el presente caso la trans&erencia del bien inmuebleK) Gastn 2ern<nde: se9ala "ue un sistema de trans&erencia debe permitir =el consenso! como mecanismo de transmisin inmobiliaria! ante la imposibilidad material de aplicar Wen un sistema $ur%dico dadoW las tres &unciones o &inalidades "ue persigue todo sistema ideal de transmisin de dominio! tiene la (irtud de hacer m<s <giles las trans&erencias #! de este modo! ma;imi:ar la circulacin de la ri"ue:a! reducir o eliminacin de riesgo de un nom domino>CA! adem<s Al&redo 0ullard Gon:<les tambi n se muestra de acuerdo con tal postura # se9ala?

(&

Al respecto (er 2elipe ,sterling Parodi) E;posicin de 1oti(os # Comentarios al /ibro 5I del C)C) /ima!1@GD) p<g) 8@A) Adem<s tambi n 1ario Castillo 2re#re en su obra =/a *rans&erencia de la Propiedad Inmobiliaria en el Per' # la Seguridad 3ur%dica> Palestra Editores Primera Edicin) /ima! enero del 8BBH) P<g) HB se9ala? En nuestra sociedad es costoso hablar de registro! por lo "ue pretender imponerlo puede e(itar "ue los bienes circulen # la ri"ue:a &lu#a! en especial si! para colmo! esa imposicin &uese indirecta! a partir de una norma "ue no garanti:a la seguridad $ur%dica sino "ue crear%a una situacin paralela e in&ormal) (' 2ern<nde: Cru:! Gastn) S/a obligacin de ena$enar # el sistema de trans&erencia de la propiedad inmueble en el Per'T) En? Themis) +e(ista editada por estudiantes de la 2acultad de -erecho de la Ponti&icia Uni(ersidad Catlica del Per'! 1@@C! Segunda Vpoca! n)Q AB! 1@@C! p) 1D1)

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I Que la propiedad Jposibilidad de e;cluirK est reconocida ob$eti(amente en el -erecho positi(o! de modo "ue su dise9o le permita internali:ar los costos # bene&icios e;ternos Je;ternalidades deri(adas del uso # dis&rute del bienK de la manera m<s e&ecti(a al menor costo posible) IQue la transmisin de la propiedad trans&iera de manera e&ecti(a! de un titular a otro! la posibilidad de e;cluir a todos) Esto signi&ica "ue el derecho "ue se transmita sea cierto en su e;istencia # en su contenido) Solo a partir de "ue el ad"uirente reciba la &acultad plena de e;clusin! puede cumplir la propiedad su &uncin econmica # social) I Que la transmisin de la propiedad se base en un signo de cognoscibilidad "ue permita a los terceros identi&icar ob$eti(amente a "uien go:a de la titularidad para e;cluir) No ol(idemos "ue todo ad"uirente antes de tener esa condicin se comporta # siente como un tercero Jen e&ecto lo esK # por tanto! su decisin debe basarse en determinados criterios ciertos # racionales) Esto implica certe:a en la apariencia del -erecho! a &in de eliminar comportamientos ine&icientes deri(ados a su (e: de la a(ersin al riesgo "ue suele caracteri:ar a los indi(iduos) El signo de cognoscibilidad tiene "ue ser p'blico! de &<cil identi&icacin! en lo posible ine"u%(oco! "ue no pueda dar origen a una publicidad dual Jesto es! "ue no pueda publicitar dos derechos de propiedad id nticos sobre el mismo bienK # de un relati(o ba$o coste en relacin con el (alor del bien cu#a propiedad publicita) /a &acultad de e;clusin debe deri(arse directamente de la consolidacin del signo de cognoscibilidad! de lo contrario estaremos ante el absurdo de "ue e;istan su$etos e;cluidos "ue no est n en la posibilidad de conocer "ui n # cmo los e;clu#e>)

Es cierto "ue el consenso como principio translati(o permite "ue se genere m<s r<pido # en ma#or cantidad la ri"ue:a inmobiliaria pero X"ue trae ello consigoYU al ser el acuerdo lo 'nico "ue (alida la trans&erencia! dicha ri"ue:a resulta e&%mera en cuanto no es totalmente seguro "ue lo ad"uirido se ha#a ad"uirido de&initi(amente # por lo tanto termina siendo un empobrecimiento! pues lo gastado para ad"uirir el bien se perder<) Ello sucede en los casos de ad"uisicin de un non domino Jun no propietario! un simple poseedor! un tenedor! un poseedor precario! un ser(idor de la posesin! un esta&ador! un
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aparente poseedor! o cual"uier indi(iduo "ue pretenda apro(echarse de "uien "uiere ad"uirirKCC! tales supuestos sin duda! se produce con &recuencia! lo ad"uirido se constitu#e en una simple ri"ue:a! patrimonio su$eta a la suerte! "ue en adelante! se busca! "ue no nos (eamos a&ectados con ninguna nulidad del contrato por el se ad"uiri el bien inmueble o ste bien se encuentre su$eto a gra(<menes "ue no conoc%amos en su oportunidad! m<s cuando la seguridad $ur%dica est< su$eto a los ingresos econmicos de cada &amilia) Ello implica "ue tenemos un sistema de trans&erencia de bienes inmuebles no public%stico en consecuencia no permite e;cluir a tercero # ello a todas luces no incenti(a el libre intercambio de bienes! de$<ndose as% de lado uno de las &unciones modernas del -erecho! "ue es la de brindar seguridad $ur%dica a los propietarios de un bien inmueble) Nuestro actual sistema de trans&erencia! siendo as% no permite ma#or tr<&ico inmobiliario! sino 'nicamente permite la e;istencia con ma#or &recuencia de Inseguridad 3ur%dica! principalmente a los ciudadanos de escasos recursos econmicos) SE)URIDAD BUREDICA ' EL E?EC#O ER)A ONMES EN LA

#RANS?ERENCIA DE BIENES INMUEBLES

/a seguridad $ur%dica ob$eti(a consiste saber "ue el derecho "ue conocemos nos protege nuestro inter s ob$eti(o! J(ida! propiedad! # libertadK # a "ue nos concede! por ello tambi n! un margen de tran"uilidad psicolgica! "ue es en lo "ue! estrictamente consiste el (alor de la seguridad $ur%dica estrictamente) En relacin a lo mencionado por su parte Rl(are: Gon:<le: se9ala? Tenemos seguridad jurdica, slo, si el derecho estar seguros de lo entonces, ue conocemos protege, tambi&n, ue podemos decir tambi&n, ue hay, o no hay, nuestro inter&s, y no slo por el mero hecho de conocer bien un Derecho, de ue &ste dice. ,or lo ue tenemos, o no, seguridad jurdica= y no

seguridad jurdica, pues lo mismo ue la hay, siempre, para unos, no la hay, o la hay ms limitada, siempre tambi&n, para otros>+.

((

-e la Puente # /a(alle! mencionado por 1a; Arias Schreiber Pe:et en =E; gesis del Cdigo Ci(il Peruano de 1@GC> *omo III! /ima 8BBB () Norberto Rl(are: Gon:<le: =Aspectos 1eta$ur%dicos de la Seguridad 3ur%dica JS%ntesis de una (isin cr%ticaK> P<g) B1IB8)

1*

El *ribunal Constitucional sostiene

ue la seguridad jurdica es un principio

consustancial al %stado constitucional de derecho, implcitamente reconocido en la /onstitucin) Se trata de un (alor superior contenido en el esp%ritu garantista de la Carta 2undamental! "ue se pro#ecta hacia todo el ordenamiento $ur%dico # busca asegurar al indi(iduo una e;pectati(a ra:onablemente &undada respecto de cu<l ser< la actuacin de los poderes p'blicos #! en general! de toda la colecti(idad! al desen(ol(erse dentro de los cauces del -erecho # la legalidadCE) En la re&erida sentencia! el *ribunal Constitucional ha reconocido "ue la inscripcin registral del derecho de propiedad dota de una incuestionable seguridad $ur%dica al e$ercicio de ese derecho! sin embargo! ha sido cuidadoso en se9alar "ue la garant%a "ue re(iste el t%tulo inscrito ser< meramente aparente si no se crean las condiciones ra:onables # su&icientes para "ue el procedimiento pre(io a la inscripcin est pro(isto tambi n de la su&iciente seguridad $ur%dica! pues de lo "ue se trata es de "ue el registro sea &iel re&le$o de la realidad $ur%dica e;trarregistral) Con esta premisa! # acudiendo al test de proporcionalidad! el *ribunal ha concluido "ue la medida de permitir el acceso de los sectores de ba$os recursos al registro de propiedad! mediante la reduccin de los costos de transaccin "ue supone la utili:acin del &ormulario registral legali:ado por notario! en lugar de la escritura p'blica! es proporcional # ra:onable! pues! no obstante "ue ello genera un grado de sustraccin en la garant%a "ue la seguridad $ur%dica dispensa! el principio no se (e a&ectado en su contenido esencial! siendo toda(%a plenamente reconocible su &uncionalidad dentro del ordenamiento $ur%dico) Adem<s es necesario tambi n se9alar! el notario dota de &e p'blica # seguridad $ur%dica a los actos # negocios $ur%dicos "ue ante podemos se9alar "ue seguridad $ur%dica! l se celebrenCH) Por ello no se encuentre aun"ue

e;presamente regulada en la constitucin! se desprende "ue es un derecho &undamental de todo ciudadano # elemento consustancial del Estado de -erecho Constitucional) /a seguridad es uno de los grandes &ines del derechoU seguridad "ue e;ige certidumbre # dicha certidumbre otorga los registros p'blicos) Adem<s la doctrina hace distincin entre la seguridad $ur%dica est<tica # din<mica) Se ha
($ (*

En el E;pediente N)Q B1EI8BB8IAIF*C) JE;p) BCI1@@HIAIF*CK)

1+

se9alado en muchas oportunidades "ue el derecho debe de&ender! por una parte! la llamada seguridad est<tica! es decir proteger al derecho habiente! o a la relacin "ue e;iste entre un su$eto # una cosa! &rente a las turbaciones o ata"ues de terceros "ue inmiscu#en en esa relacinU #! por otra parte la seguridad din<mica! o de tr<&ico! procurando brindar proteccin a los terceros "ue se (en in(olucrados en la circulacin de ri"ue:a! aspecto este 'ltimo "ue se pro#ecta en dos (ertientes? /os acreedores del ena$enante! "ue contaban con el patrimonio de ese su$eto como garant%a de sus cr ditos # no deben burlados por ena$enaciones &raudulentasU # los ad"uirientes! no deben estar e;puestos a sorpresa de "ue el bien "ue se les transmite se encuentre gra(ado o embargadoCG) 1uchos de los "ue cuestionan la posibilidad de "ue el contrato pueda generar e&ectos reales se basan en "ue los contratos no pueden generar nunca e&ectos absolutos! #a "ue sus e&ectos slo son oponibles inter partesC@) %sta manera de visuali!ar los efectos del contrato tiene su base en la anti usima clasificacin de los derechos subjetivos ue los distingue entre absolutos y relativos) Pero en realidad no pueden hacer (aler &rente a cual"uier persona # "ue son relati(os a"uellos otros "ue! por el contrario! slo pueden oponerse &rente a ciertos su$etos) Pero! dicha manera de clasi&icar a los derechos sub$eti(os ha sido slidamente cuestionada por un sector mu# autori:ado de la moderna doctrinaDB)

(+

Con&) 3uan 5A//E* -E G,6*IS,/,! ,p) Cit)! p<g) 88D "uien nos habla de la e;istencia de =dos intereses din<micos? el del cr dito # el del comercio propiamente dicho) Un ad"uiriente de cosa mueble &rente a un acreedor a "ui n se ha garanti:ado con esta misma cosa la satis&accin de su cr dito>
(#

8/9:;A P3ANA, <arco! op! cit! p! '(= >?@A resulta elemental destacar ue todo contrato s"lo surte e-ectos entre las partes y, por ende, no compromete a tercerosB! ), 1as palabras ue ha continuaci"n se citan son un presagio de nuestra conclusi"n sobre este punto= :SC8CA/ /8DAS, Ereddy! 1a :structura de la 8bligaci"n! 9esis para optar el ttulo pro-esional de abogado! :scuela de ;raduados de la PUCP! 1ima! 1##*! 333! '!&= >?@A la distinci"n entre unos derechos ue pueden ser opuestos a todos los individuos y otros ue pueden ser opuestos a algunos resulta, a estas alturas del discurso dogm.tico, caduca! :n e-ecto, partiendo de la consideraci"n de ue todos los derechos sub2etivos no constituyen otra cosa ue medios de reali0aci"n o satis-acci"n de intereses, no es posible admitir ue la relevancia de algunos est7 limitada por el .mbito de la concreta relaci"n 2urdica en la ue se desenvuelven, tal como lo uera la doctrina cl.sicaF pues debido a ue tales intereses se ubican en un plano de convivencia, es absolutamente posible ue cual uier tercero provo ue su lesi"n, de donde se deduce la necesidad de ue todos los derechos sub2etivos puedan ser opuestos a cuanto individuo est7 en aptitud potencial de lesionarlosB

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En e&ecto! desde un inicio dicha clasi&icacin no &ue un<nimemente admitida en la doctrina! #a "ue se pon%a continuamente en duda la e;istencia de derechos sub$eti(os "ue care:can de rele(ancia general) Siendo as%! un sector importanteIaun"ue tambi n minoritarioI de autores europeos a inicios del siglo pasado intentaron! en base a di(ersas concepciones acerca del derecho sub$eti(o! hacer caer la mentada clasi&icacinD1) En nuestros sistema $ur%dico peruano! entiende "ue el e&ecto erga omnes! se produce con la sola celebracin de un contrasto! pero "ue en realidad "ue nuestro criterio! no siempre tiene e&icacia pr<ctica # su e&icacia muchas (eces termina des(aneci ndose &rente a la oponibilidad registral) LA OPONIBILIDAD RE)IS#RAL ' LA PUBLICIDAD RE)IS#RAL COMO MECANISMOS DE SE)URIDAD BUREDICA

/a seguridad $ur%dica tiene a la publicidad como uno de los instrumentos "ue garanti:a su e&icacia a tra( s de e&ecto erga onmes) /a cognoscibilidad general es un elemento &undamental para la organi:acin del sistema de oponibilidades en el derechoD8U siendo "ue! a di&erencia de la posesin! la publicidad registral constitu#e un mecanismo m<s e&iciente para oponer derechos) Sin embargo! no podr%a considerarse a la registral como 'ltima &ase de desarrollo de la publicidad) A decir de *irso Carretero $de tiempo en tiempo la publicidad ?...@ sufre crisis de crecimiento como todos los seres y todas las instituciones. /uando sus formas no se acomodan a la realidad social, la publicidad hace crisis, parece desvanecerse ?...@*, para luego resurgir remo:ada! acomodada a los nue(os re"uerimientos sociales! muchas (eces re&or:ada =para (engarse del periodo de loca clandestinidad>)DA /a inscripcin registral! nos permite no slo con &acilidad in&ormarnos sobre la real situacin $ur%dica del bien inmueble
)1

Ger las interesantsimas lneas de= CUSN:113, Erancesco Donato! 1a 1esione del Credito da Parte di 9er0i! ;iu--r7 :ditore! <ilano! 1#$'! pp! * y ss!
)&

A1,+.S GUA+-I,/A! 1anuel) =/a teor%a de la publicidad registral # su e(olucin>) J-iscurso le%do el d%a AB de no(iembre de 1@@G en su recepcin p'blica como acad mico de n'mero # contestacin de /uis -ie:I Pica:o # Ponce de /enK) 1adridI +eal Academia de 3urisprudencia # /egislacin! 1@@G! p) 8H) +e&iri ndose a los derechos reales! se9ala el autor "ue =la absoluti(idad o e&icacia erga omnes de estos derechos $usti&ica la necesidad de su publicidad como medio t cnico para conseguir esa e&icacia oponible>) )' ,/I5A! Antonio) =+etorno a los Principios Hipotecarios>) En? =/ibro homena$e a 3os 1ar%a Chico # ,rti:>) 1adrid I 1arcial Pons Ediciones 3ur%dicas S)A)! Colegio de +egistradores de la Propiedad # 1ercantiles de Espa9a! 1@@D! p) EGD)

&,

inscrito sino tambi n nos permite "ue terceros! a tra( s del e&ecto erga omnes! respeten nuestro derecho de propiedad) /a inscripcin registral no acredita la titularidad del bien inscrito # menos "ue dicho bien inscrito corresponde al <rea o per%metro "ue se indica en la inscripcin m<s cuando nuestro sistema registral es declarati(o) /a moderna doctrina distingue entre :egistros de 7eguridad Aurdica # :egistros de 0nformacin )dministrativa)DC /os +egistros de 7eguridad Aurdica presentan como caracter%sticas esenciales la e;istencia de un control de legalidad o cali&icacin! cone;in entre los asientos registrales! car<cter documental p'blico de sus asientos! oponibilidad o e&icacia de sus datos # cognoscibilidad general) A su (e:! los :egistros de 0nformacin )dministrativa constitu#en archi(os o colecciones de datos! generalmente de uso interno de la administracin! con e&ectos estad%sticos! &iscales! etc) Es decir! todo :egistro de 7eguridad Aurdica se distingue por su publicidad # e&icacia sustanti(a! es decir! por la oponibilidad de las situaciones $ur%dicas "ue publicita! la legitimacin de sus datos # la tutela del tercero registral)DD Asimismo! esta e;teriori:acin no se agota en un solo acto sino "ue permanece en el tiempo # sir(e de sustento a a"uellos "ue pretenden acceder al +egistroU siendo "ue! en tanto se encuentre (igente el asiento registral surte plenos e&ectos legales)DE En la =E;posicin de 1oti(os ,&icial del /ibro IO del Cdigo Ci(il>! a &in de sustentar la necesidad de la regulacin de la publicidad &ormal! se argumenta "ue el art%culo 8B18 slo =encierra ?B@ un aspecto parcial de la publicidad*, al establecer este dispositi(o una &iccin legal cu#a aplicacin aislada sin otorgar la posibilidad e&ecti(a de acceso al +egistro $implicara un grave problema,

)(

/E65A! 3)A) =Planteamiento General de los +egistros P'blicos # su di(isin en +egistros Administrati(os # +egistros 3ur%dicos>! En? =+e(ista Cr%tica de -erecho Inmobiliario> del =Colegio de +egistradores de la Propiedad # 1ercantiles de Espa9a>) 1adrid! NZ D@1! mar:o I abril 1@G@! p) 8@G) )) CHIC, 6 ,+*IN! 3os 1ar%a) =Estudios de -erecho Hipotecario>! 1adrid! 1arcial Pons! tomo I! 1@@C) El autor distingue entre registros "ue generan =publicidad e&ecto> # =publicidad noticia>)
)$

-IENIPICAN,! /uis) =2undamentos del -erecho Ci(il Patrimonial> J5ol) III? /as relaciones $ur%dicoIreales) El +egistro de la Propiedad) /a PosesinK) 1adrid I Editorial Ci(itas SA)! 1@@D p) DB@) El autor sostiene "ue los asientos no se e;tinguen! ni desaparecen! sino "ue pierden (igencia! permaneciendo como dato histrico para el estudio de la partida registral) 5 ase adem<s! CAN, *E//,! Celestino) =1anual de -erecho Hipotecario>) 1adrid I Editorial Ci(itas S)A)! 1@@8! p) DG # /AC+UN 0E+-E3,! 3os # 2rancisco de As%s SANCH, +E0U//I-A) =-erecho Inmobiliario +egistral> JElementos de -erecho Ci(il! III bisK! 0arcelona I 3os 1ar%a 0osch Editor! S)A)! 1@@1! p) GH)

&1

referido al hecho de

ue las personas no puedan materialmente conocer

a uello ue la ley presume de su conocimiento*.+C En ese mismo sentido! ,rihuela Iberico e;presa "ue $para ue funcione

adecuadamente este precepto ?artculo .D-.@, los reglamentos especiales ?...@ debern ser sumamente severos ?sobre@ la forma en ue esta publicidad se lleve a cabo* y ue los mismos $debern prever sanciones en caso de certificados y copias fraudulentas, en las ue se desnaturalice el contenido de los asientos registrales o se empleen frmulas vagas o ambiguas, as como la negligencia o culpa por su demora al e"pedirlas?...@*.+#+6 En e&ecto! el actual +eglamento ha optado por la pre(alencia del asiento registral sobre el t%tulo archi(ado! tal como puede apreciarse de su *%tulo PreliminarU as%! trat<ndose de los alcances de la cali&icacin registralEB el art%culo 5 establece "ue la misma se reali:a sobre la base del t%tulo presentado! de la partida o partidas (inculadas directamente a a"u l # "complementariamente, de los antecedentes ue obran en el :egistro"5-= igualmente! en materia de legitimacin registral! el art%culo 5II dispone "ue "los asientos registrales se presumen e"actos y vlidos"= asimismo! respecto de la &e p'blica registral! el art%culo 5III se9ala "ue "la ine"actitud de los asientos registrales ?...@ del acto ue los origina, no perjudicar al tercero registral ue a ttulo oneroso y de buena fe hubiere contratado sobre la base de uellos, siempre ue las causas de dicha ine"actitud no consten en los asientos registrales"= igualmente! en materia de recti&icacin! el art%culo GE del mismo +eglamento se9ala "ue ella "surtir efecto desde la fecha de la presentacin
)*

=E;posicin de 1oti(os ,&icial del /ibro IO del Cdigo Ci(il de 1@GC>) Separata especial! publicado en el diario o&icial =El Peruano>! 3ulio 1@G@! p) 1D) )+ ,+IHUE/A I0E+IC,! 3orge) =Comentarios al /ibro de +egistros P'blicos> JColaboradores? 1anuel +e<tegui # Nell# CaldernK! En? =E;posicin de 1oti(os # Comentarios del Cdigo Ci(il> JCompiladora? -elia +e(oredoK) *) 5I! p) GC1) )# Art%culo 1AG del +eglamento)I LEn caso "ue el +egistrador o Certi&icador debidamente autori:ado! respecti(o retarde o deniegue indebidamente la e;pedicin de los certi&icados o mani&estacin de los libros! t%tulos archi(ados! %ndices # dem<s documentos "ue obran en las ,&icinas +egistrales! los interesados podr<n &ormular su reclamo ante el Gerente +egistral o! en su caso! ante el Gerente del +egistro respecti(o! el cu<l comprobado el retardo o denegatoria indebida! ordenar< "ue se acceda a lo solicitado! sin per$uicio de adoptar las acciones correspondientesL) $, Incluso el art%culo A8 del +eglamento! en su literal aK se9ala "ue el +egistrador # el *ribunal +egistral! en sus respecti(as instancias! al cali&icar # e(aluar los t%tulos ingresados para su inscripcin! deber<n con&rontar la adecuacin de los t%tulos con los asientos de inscripcin de la partida registral en la "ue se habr< de practicar la inscripcin! #! Lcomplementariamente! con los antecedentes registrales re&eridos a la misma! sin per$uicio de la legitimacin de <"uellos) J)))KL) $1 SI/5A -IAN! 1artha) =Alcances de la cali&icacin registral con relacin a los elementos utili:ados para tal &in? t%tulo presentado! asientos de los +egistros P'blicos # antecedentes registrales>! En? =El -erecho +egistral en la 3urisprudencia Comentada> JAuspiciado por el LColegio de +egistradores de la Propiedad! 0ienes 1uebles # 1ercantiles de Espa9aLK) /imaIGaceta 3ur%dica S)A)! abril 8BBD! p<ginas 8AAI8HG)

&&

del ttulo ue contiene la solicitud respectiva, en los casos de rectificacin de oficio, surtir efecto desde la fecha en ue se realice"= entre otros) Por tanto podemos! se9alar "ue el principio de publicidad Ja tra( s de la inscripcin registralK! nos permitir< tener me$or in&ormacin # certe:a de saber con seguridad "ui n es el (erdadero propietario con respecto al primer problema ?la propiedad@, el potencial comprador puede recurrir al estudio de los t%tulos del (endedor ?y de los precedentes@, pero siempre e;iste la di&icultad de la "prueba diablica", adem<s de la posesin # saber los gra(<menes de la bien inmueble! por lo "ue consideramos la m<s adecuada a nuestra realidad la aplicacin del sistema registral constituti(o no con(alidente o causal! mu# a pesar "ue inicialmente puede generar inicialmente ma#ores costos "ue el actual sistema de trans&erencia pero generar< ma#or seguridad $ur%dica # las condiciones actuales nos a#udan por la e;istencia de C,2,P+I! PEE*! /e# NZ 8HHHD Juso de &ormularios cuando en predios menores a 8B U+PK # /e# NQ 8G8@C! "ue crea el Sistema Nacional Integrado de catastro # su (inculacin con el registro de predios) /a regla "ue establece la norma del art%culo 8B88 para la oponibilidad de derechos reales sobre inmuebles! no est< destinada a probar el me$or derecho de propiedad sobre un bien sino a determinar el derecho de pre&erencia # de e;clusin de un derecho real respecto a otros derechos reales "ue se le oponganE8) En relacin a los e&ectos $ur%dicos de la inscripcin de documentos e;isten tres sistemasU el constituti(o! el declarati(o # el sustanti(o) En el sistema constituti(o se da la constitucin de derechos hasta "ue el documento logra su registracin! de tal manera "ue para "ue "uede constituido el derecho! deber< "uedar inscrito el documento) En el sistema declarati(o! "ue es el "ue sigue nuestro pa%s para los 0ienes Inmuebles # 1uebles! se llama as%! por cuanto reconoce la pre;istencia de los derechos reales! el derecho real se crea! se modi&ica o se e;tingue &uera del +egistro P'blico) Se puede presumir "ue lo "ue no apare:ca en los asientos registrales! no e;iste en la realidad $ur%dica! disminu#endo as% considerablemente las
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Cas. N 18-2003. Data 45,000. GJ.

&'

posibilidades de &raudes # enga9os pues los e&ectos contra terceros comien:an desde el instante de la presentacin del t%tulo al +egistro P'blico [M\EA) 2rente a la concurrencia de derechos reales o no reales! en relacin a un mismo bien inmueble! en la actualidad se le da ma#or pre(alencia! pre&erencia # prioridad al "ue est inscrito con anterioridad! adem<s la inscripcin de dicho derecho e;ige "ue sea un acto oneroso) CONCLUSIONES PRIMERO El sistema de trans&erencia de bienes inmuebles adoptado por nuestra legislacin es el sistema de trans&erencia espiritual o consensual) Sin embargo el sistema de trans&erencias de propiedad en general! es mi;to #a "ue para el caso de bienes muebles se adopta el sistema de separacin de contratos Jt%tulo # modoK al e;igirse la tradicin como re"uisito sine "ua nom) SE)UNDO /o regulado en el Art) @C@ del Cdigo Ci(il peruano no genera la obligacin de ena$enar Jpor"ue no puede nacer # morir al mismo tiempo la obligacin de alguna conducta transmisi(aK por tanto no e;iste prestacin # adem<s no se9ala un modo Jmodus operandiK para la trans&erencia del bien inmueble! en tanto el Art) 1D8@ del C)C) e;ige una conducta obligacional al (endedor! trans&erir la propiedad # al comprador pagar el precio! e(idenci<ndose la incongruencia) #ERCERO Nuestro sistema de trans&erencia en bienes permite la celebracin de contratos de compra (enta en bienes inmuebles su$etos a la (oluntad de las partes! si bien e;iste el e&ecto erga omnes pero los terceros "ue pudieran e(entualmente (erse per$udicados no llegar a conocer la celebracin de dichos contratos! para e&ectos de e$ercer oponibilidad alguna &rente a la celebracin de determinado del contrato antes re&erido) CUAR#O 2rente al sistema de trans&erencia de propiedad adoptada por nuestra legislacin! toma ma#or rele(ancia la oponibilidad registral! precisamente por el principio de publicidad registral! #a "ue lo "ue se encuentra
$'

Juan Carlos Rodrgue Cordero. !". #$t., ". 10.

&(

inscrito no slo se presume e;acto sino cierto # en consecuencia es de conocimiento general! por lo "ue no admite prueba en contra) FUIN#O Que! cuando se e;iste la concurrencia de derechos no reales! tambi n es per&ectamente aplicable la pre(alencia "ue se9ala el Art) 8B88 # 8B1C del C)C)! debido a "ue nuestro actual sistema registral! permite la inscripcin no slo derechos reales sino de derechos de distinta naturale:a)

BIBLIO)RA?EA 1) Actualidad 3ur%dica =In&ormacin especiali:ada para abogados # $ueces>) Gaceta 3ur%dica!
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H) G) @) 1B) 11) 18)

1A) 1C) 1D) 1E) 1H) 1G) 1@)

Antonio =-erecho Inmobiliario +egistral> Ara Impresin! 1ra Impresin el Per') ,ctubre del 8B1B) 3urista Editores) Rl(are: Gon:<les! Norberto =Aspectos 1eta$ur%dicos de la Seguridad 3ur%dica JS%ntesis de Una 5isin Cr%ticaK en http?FFdspace)uah)esF$spuiFhandleF1BB1HF18DD> A/5A+EN G,NNA/EN! Norberto? Anotaciones cr%ticas al concepto de seguridad $ur%dica burgu s! +e(ista General de) /egislacin # 3urisprudencia J+)G)/)3) I 1adridK)! no(iembre 1@GE) Atilio Corne$o! Am rico =-erecho +egistral> Editorial Astrea de Al&redo # +icardo -epalma! 0uenos Aires W Argetnina 1@@C) A1,+.S GUA+-I,/A! 1anuel) =/a teor%a de la publicidad registral # su e(olucin>) J-iscurso le%do el d%a AB de no(iembre de 1@@G en su recepcin p'blica como acad mico de n'mero # contestacin de /uis -ie:I Pica:o # Ponce de /enK) 1adridI +eal Academia de 3urisprudencia # /egislacin! 1@@G) 0arandiar<n! /en =*ratado de -erecho Ci(il> *omo 5! 5I! 5II! 5III -erecho de los Contratos! Contratos Nominados JPrimera ParteK Contratos de Compra 5enta! Gaceta 3ur%dica (ersin 8BB8) Castillo 2re#re! 1ario =Contrato de Compra 5enta>) Edicin 8BBA! Ediciones /egales) Castillo 2re#re! 1ario # +osas 0erastain! 5ernica =C temas de ho#> -erecho # Sociedad JAsociacin Ci(il Integrada por los Estudiantes de la 2acultad de -erecho del Ponti&icia Uni(ersidad Catlica del Per'K! Primer edicin! Abril del 8BBD) Editorial -ESA S)A) Castillo 2re#re! 1ario =/a *rans&erencia de Propiedad Inmueble en el Per' # la Seguridad 3ur%dica>) Edicin 8BBH) Palestra Editores W Colegio de Notarios) /ima W Per') Carneluti! 2rancesco =1etodolog%a del -erecho> Coleccin Cl<sicos de la 2iloso&%a del -erecho! 5olumen 8! 1 ;ico! $unio del 8BBC por IU+E E-I*,+ES) Camille 3au&&retISpinosi +en -a(id =/os grandes Sistemas 3ur%dicos Contempor<neos> Edicin! traducida # notas por 3orge Cordero -octor en -erecho por la Uni(ersidad PanthenIAssas! Par%s II) Uni(ersidad Nacional Autnoma de 1 ;ico Centro 1e;icano de -erecho Uni&orme! 2acultad /ibre de -erecho de 1onterre#! 8B1B) Cdigo Ci(il -igital =Gaceta 3ur%dica>) /ima Per') Edicin enero 8B11) Cdigo Procesal Ci(il -igital =Gaceta 3ur%dica>) /ima W Per') Edicin enero 8B11) -%a: 0ra(o! Arturo =Contratos *raslati(os! Serie Contratos 1ercantiles en el *ercer 1ilenio! *omo 8>) 3unio del 8BBE) Impreso en 1 ;ico UI+E Editores S)A) -IENIPICAN,! /uis) =2undamentos del -erecho Ci(il Patrimonial! 0arcelona I 3os 1ar%a 0osch Editor! S)A)! 1@@1 CHIC, ,+*IN! 3os 1ar%a? /a seguridad $ur%dica # el +egistro de la Propiedad Intelectual! +)G)/)3)! abril 1@GG) CHIC, 6 ,+*IN! 3os 1ar%a) =Estudios de -erecho Hipotecario>! 1adrid! 1arcial Pons! tomo I! 1@@C) El autor distingue entre registros "ue generan =publicidad e&ecto> # =publicidad noticia>) Gon:<le: 0arrn! Gunther =*ratado de -erechos +eales> Segunda Edicin? Enero 8BBGU 3uristas Editores E)I)+)/)

&)

8B) Gon:<le: 0arrn! Gunther =*ratado de -erecho +egistral Inmobiliario> Segunda Edicin?
Enero 8BBGU 3uristas Editores E)I)+)/)

81) Gon:<le: 0arrn! Gunther =*ratado de -erecho +egistral 1ercantil> Enero del 8BB8) 3urista
Editroes E)I)+)/)

88) Hern<nde: Sapieri!

+obertoU 2ern<nde: WCollado! Carlos # 0atista /ucio! Pilar =1etodolog%a de la In(estigacin> Cuarta Edicin! abril del 8BBE) 1cGra]IHIII Interamericana) Impreso en 1 ;ico) 8A) Hinostro:a 1igue:! Alberto =Procesos Ci(iles +elacionados con la Propiedad # la Posecin> -octrina W 3urisprudencia! Segunda Edicin! ma#o del 8B11) 3uristas Editores) 8C) Ilustre Colegio de Abogados de Puno =5o; Uires ICAP> Adrus S)+)/) Are"uipa W Per' 8BB@) 8D) /e# "ue crea el Sistema Nacional Integrado de Catastro # su 5inculacin con el +egistro de Predios) /e# NZ 8G8@C J81FBHF8BBCK) &$! /E65A! 3)A) =Planteamiento General de los +egistros P'blicos # su di(isin en +egistros Administrati(os # +egistros 3ur%dicos>! En? =+e(ista Cr%tica de -erecho Inmobiliario> del =Colegio de +egistradores de la Propiedad # 1ercantiles de Espa9a>) 1adrid! NZ D@1! mar:o I abril 1@G@) &*! /os -erechos +eales en la 3urisprudencia) =-i<logos con la 3urisprudencia>) Primer Edicin! $ulio 8B18) Gaceta 3ur%dica) 8G) 1anual de Procedimientos +egistrales) Primera Edicin -iciembre del 8B1B) Gaceta 3ur%dica) 8@) 1art%n ,rti: Pasco 3orge Antonio con la colaboracin de Alte: -%a 2iorella! Ataupillco G<l(e: 6eni&&er # Alte: -%a: Paola) =An<lisis doctrinario! legal # de +esoluciones del tribunal registral en los principios registrales> en ]]])usmp)edu)peFderechoF)))FAnalisis^-octrinario^-erecho^Re9i!-ral)pd&) ',! 1oisset de Espan s! /uis =-erecho # Cambio Social. * In&orm<tica! Seguridad 3ur%dica 6 +esponsabilidad -el +egistrador) Jhttp?FF]]])derecho#cambiosocial)comFre(istaB11Fin&ormatica)htmK) A1) 1oisset de Espan s! /u%s) =/a Publicidad +egistral> Cuarta Edicin! /ima 1ar:o del 8BBC) Palestra Editores) A8) ,/I5A! Antonio) =+etorno a los Principios Hipotecarios>) En? =/ibro homena$e a 3os 1ar%a Chico # ,rti:>) 1adrid I 1arcial Pons Ediciones 3ur%dicas S)A)! Colegio de +egistradores de la Propiedad # 1ercantiles de Espa9a! 1@@D AA) P re: /u9o! Antonio E) =/a Seguridad 3ur%dica en el Estado de -erecho> Separa de =Iuss el Pra;is>! editada para la 2acultad de -erecho # Ciencias Pol%ticas de la Uni(ersidad de /ima! NZ 1E W -iciembre W 1@@B! /ima Per') AC) Pineda Gon:<les! 3os A) In(estigacin 3ur%dica =Elaboracin de la *esis en los -ise9os Cuantitati(os # Cualitati(os>! primera edicin $unioI8BBGIPuno! Editorial =Pac%&ico>) AD) +e(ista -i<logos con la 3urisprudencia No 1AB! 3ulio del 8BB@U a9o No 1D! Editora Gaceta 3ur%dica) AE) +e(ista Ius et Pra;is) +e(ista de la 2acultad de -erecho # Ciencias Pol%ticas de la Uni(ersidad de /ima) N'mero AB! correspondiente a eneroIdiciembre de 1@@@) Publicado en no(iembre del 8BBB) AH) +e(ista de Ciencias 3ur%dicas NZ 11G JCDIG8K =Inseguridad 3ur%dica +egistral> eneroIabril del 8BB@) 3im ne: 0ola9o:! 3orge) Costa +ica) AG) +am%re: Cru:! Eugenio 1ar%a =*ratado de -erechos +eales! *omo II> Segunda Edicin! Abril 8BBA) A@) +amos Nu9e:! Carlos =Cmo Hacer Una *esis de -erecho # No En(e$ecer en el Intento> Segunda Edicin! 1ar:o del 8BB8) Gaceta 3ur%dica) CB) +eglamento de Inscripciones del +egistro de Predios) +esolucin de la Superintendencia Nacional de los +egistros P'blicos NZ 8CGI8BBGISUNA+PFSN JABFBAF8BBGK C1) +e(ista de Ciencias 3ur%dicas NZ 11G JCDIG8K eneroIabril 8BB@) Costa +ica) (&! +e(ista de la Corte Superior de 3usticia de /a /ibertad! SCompra(enta a satis&accin del comprador # compra(enta a pruebaT) pp) EBIHC) 5o; Iude;) /ima? n)Q 1! &ebrero 8BBG) CA) Sag_es! N stor Pedro =3urisdiccin Constitucional # Seguridad 3ur%dica> +e(ista de la 2acultad de -erecho! P<gina 11I18 +osario W Argentina) CC) Sierra 0ra(o! +estituto =Ciencias Sociales! Epistemolog%a! /gica # 1etodolog%a> Impreso en Espa9a! Paranin&o S)A) 1@GC) ()! ]]])bcrp)gob)peFdocsF)))FNotas)))FE=po!icionI1BI11I8BBD)pd& JE;posicion de moti(os o&icial del Codigo Ci(il de 1@GCK)

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