Execuo de Obrigao de Fazer

EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA .... VARA CVEL DA COMARCA DE .... - ....
...., (qualificao), portador da Cdula de Identidade/RG n ...., inscrito no CPF/MF sob o n ...., residente e
domiciliado em ...., na Rua .... n ...., ap. ...., ...., por sua advogada adiante assinada, vem, com o respeito e
acatamento devidos, presena de Vossa Excelncia, propor a presente
EXECUO DE OBRIGAO DE FAZER
o que faz com supedneo legal no Cdigo Civil, artigos 879, 880 e 1.056 e no Cdigo de Processo Civil, artigos
632 e seguintes, com as alteraes promovidas pela Lei 8.953/94, em face de
...., pessoa jurdica de direito privado, inscrita no CGC/MF sob o n ...., CRECI ...., e
...., pessoa jurdica de direito privado, inscrita no CGC/MF sob o n ...., ambas com sede e foro na cidade de ....,
na Rua .... n ...., pelos motivos adiante apresentados.
1. Do Inadimplemento do Devedor
Em ...., na cidade de ...., as partes acima qualificadas firmaram contrato de promessa de compra e venda de
frao ideal de terreno e de construo de unidade autnoma e incorporao de condomnio, no qual figuram
como promitente-vendedora e contratada a empresa .... (2 requerida) e como compromissrio-comprador e
contratante .... (autor).
O referido pacto tem por objeto a compra e venda da unidade autnoma (apartamento) de n .... (com a rea
total de .... m2) e da garagem de n ..., do imvel constitudo pelo Edifcio de Apartamentos Residenciais ...., na
Rua .... n ...., devidamente registrado sob o n .... na .... Circunscrio Imobiliria de ..... A incorporadora, ....,
afirmou ser, a justo ttulo, senhora e legtima possuidora do imvel objeto desta avena.
O preo foi avenado da seguinte forma:
sinal de negcio (arras), no valor de R$ .... (....), pago em ....;
prestao, a ser paga em favor da incorporadora, no montante de R$ .... (....), adimplida em ....;
financiamento junto ao Banco ...., na quantia de .... (....).
Atravs do contrato, a incorporadora comprometeu-se a vender o imvel, livre e desonerado, ao comprador,
conforme disposto na clusula "...." do referido instrumento, onde l-se: "A INCORPORADORA a justo ttulo
senhora e legtima possuidora do imvel constitudo EDIFCIO "....", Registro Geral n .... da .... Circunscrio
de .....".
Ocorre que o objeto da avena j havia sido financiado anteriormente ao pacto ora em questo ao Sr. ...., o que
era de conhecimento da Construtora .... no momento da venda do imvel ao ora requerente. Resta claro que a
incorporadora vendeu imvel que no lhe pertencia, posto que no era ao tempo do negcio legtima possuidora.
Para efetivar o negcio com a transferncia do financiamento ao novo adquirente, a incorporadora ficou obrigada
a providenciar e entregar a documentao necessria ao ora peticionrio, ...., no prazo de 30 (trinta) dias aps a
assinatura do contrato.
No entanto, a Construtora no cumpriu com essa obrigao, no tendo fornecido os documentos indispensveis
transferncia ao comprador no prazo acordado, impedindo-o de efetivar a transferncia do financiamento.
Restou impossibilitada, devido ao inadimplemento da requerida, a transferncia do imvel para o novo
adquirente, a averbao do contrato no Cartrio de Registro de Imveis respectivo e, a princpio, todo o objeto da
compra e venda.
Tendo em vista o inadimplemento, o autor encaminhou requerida, em ...., atravs do .... Cartrio de Registro de
Ttulos e Documentos de ...., notificao extrajudicial constituindo-a de pleno direito em mora, conforme o

disposto no artigo 960 do Cdigo Civil. E, ainda, concedeu inadimplente prazo de 10 (dez) dias, a partir do
recebimento, para fornecer os documentos necessrios para que procedesse transferncia junto instituio
financeira. No entanto, at o presente momento, a notificada no se manifestou.
Assim, resta caracterizada a no satisfao, pelas devedoras, da obrigao constante do contrato, nos termos e
prazos legais.
2. Dos Fundamentos Jurdicos
Embasado no contrato firmado entre as partes e no inadimplemento das devedoras com relao obrigao de
fazer a que se haviam comprometido, requer-se seja determinado que as devedoras efetuem a entrega da
documentao necessria efetivao da transferncia da titularidade do financiamento, de acordo com a
disposio do artigo 461 do Cdigo de Processo Civil brasileiro, abaixo transcrito:
"Art. 461. Na ao que tenha por objeto o cumprimento de obrigao de fazer ou no fazer, o juiz conceder a
tutela especfica da obrigao ou, se procedente o pedido, determinar providncias que assegurem o resultado
prtico equivalente ao do adimplemento.
(...)
4 O juiz poder, na hiptese do pargrafo anterior ou na sentena, impor multa diria ao ru,
independentemente do pedido do autor, se for suficiente ou compatvel com a obrigao, fixando-lhe prazo
razovel para o cumprimento do preceito."
A aplicao do dispositivo supra citado ao caso em tela plenamente justificvel, estando ratificada por
afirmao feita por Cndido Rangel Dinamarco, ao coment-lo, a qual tambm segue transcrita:
"O novo dispositivo tem dimenso suficiente para abranger todas as obrigaes especficas ocorrentes na vida
das pessoas, seja as de origem legal, seja contratual." ("A Reforma do Cdigo de Processo Civil", 2 ed., p. 149)
Alis, quanto ao cabimento da execuo especfica nas obrigaes de fazer, cita-se o ensinamento dos Ilustres
Professores Nelson Nery Junior e Rosa Maria Andrade Nery, in "Cdigo de Processo Civil Comentado", 2
edio, p. 830:
"A norma ora analisada modifica o regime da execuo de obrigao de fazer e no fazer, repetindo
praticamente o sistema institudo pelo CDC 84. Agora, portanto, a regra do direito privado brasileiro - civil,
comercial, do consumidor - quanto ao descumprimento da obrigao de fazer ou no fazer a execuo
especfica, sendo exceo a resoluo em perdas e danos."
Ainda com relao ao tema, Cndido Rangel Dinamarco, na obra j citada, remete ao grandioso Chiovenda:
"A idia central proporcionar a quem tem direito situao jurdica final que constitui objeto de uma obrigao
especfica precisamente aquela situao jurdica final que ele tem o direito de obter (Chiovenda)"
E continua:
"Ao falar em tutela especfica, Barbosa Moreira tem em vista "o conjunto de remdios e providncias tendentes a
proporcionar quele em cujo benefcio se estabeleceu a obrigao o preciso resultado prtico atingvel por meio
do adimplemento, isto , a no-violao do direito ou do interesse tutelado". Se o processo constitui instrumento
para a realizao do direito material" - acrescenta -, "s se pode a rigor considerar plenamente eficaz a sua
atuao quando ele se mostre capaz de produzir resultado igual ao que se produziria se o direito material fosse
espontaneamente observado."
Para concluir:
"Conceder a tutela especfica em sentena significa constituir ou desconstituir uma situao jurdica, segundo os
desgnios do direito material, ou condenar o demandado ao fazer ou ao no-fazer a que estava obrigado. O
objetivo sempre a obteno do resultado prtico que deveria ter sido produzido mediante o adimplemento, ou
seja, mediante a conduta do obrigado. As atividades jurisdicionais, nesses casos, so substitutivas do
adimplemento e, na medida do possvel, buscam realizar as situaes finais desejadas pela ordem jurdica."

Requer-se, tambm, a imposio de multa aos devedores caso no venham a cumprir a obrigao especfica
pleiteada, o que faz com supedneo legal nos artigos 287, 461, 4 e 645, do CPC, tema a respeito do qual
Nelson Nery Junior e Rosa Maria Andrade Nery tecem o seguinte comentrio, p. 831, da obra acima citada:
"Deve ser imposta a multa, de ofcio ou a requerimento da parte. O valor deve ser significativamente alto,
justamente porque tem natureza inibitria. O juiz no deve ficar com receio de fixar o valor em quantia alta,
pensando no pagamento. O objetivo das astreintes no obrigar o ru a pagar o valor da multa, mas obrig-lo a
cumprir a obrigao na forma especfica. A multa apenas inibitria. Deve ser alta para que o devedor desista
de seu intento de no cumprir a obrigao especfica. Vale dizer, o devedor deve sentir ser prefervel cumprir a
obrigao na forma especfica a pagar o alto valor da multa fixada pelo juiz."
"Art. 287. Se o autor pedir a condenao do ru a abster-se da prtica de algum ato, a tolerar alguma atividade,
ou a prestar fato que no possa ser realizado por terceiro, constar da petio inicial a cominao de pena
pecuniria para o caso de descumprimento da sentena."
"Art. 645. Na execuo de obrigao de fazer ou no fazer, fundada em ttulo extrajudicial, o juiz, ao despachar a
inicial, fixar multa por dia de atraso no cumprimento da obrigao e a data a partir da qual ser devida."
Finalmente, quanto existncia de ttulo extrajudicial, in casu, o contrato celebrado entre as partes, em anexo,
de grande relevncia o ensinamento do ilustre jurista Cndido Rangel Dinamarco:
"Alm disso, o Cdigo de Processo Civil passou a outorgar eficcia de ttulo executivo aos negcios
extrajudiciais pelos quais as partes ajustem obrigaes de fazer ou de no-fazer. Esse ponto sempre foi muito
controvertido, mas a lei n. 8.953, de 13 de dezembro de 1.994, ao remodelar a lista de ttulos extrajudiciais
contida no inciso II do art. 585, omitiu qualquer restrio e o fez com o intuito declarado (na justificativa do projeto
de lei) de propiciar a incluso de obrigaes de toda natureza" (ob. cit., ps. 155-156)
3. Do Pedido
Diante do exposto e do mais que ser certamente suprido pelo notrio saber jurdico de Vossa Excelncia no
decorrer da instruo da causa, requer-se:
a) a execuo forada e especfica da obrigao, sem prejuzo de eventuais perdas e danos, sendo as rs
condenadas a fornecer ao autor a documentao necessria efetivao da transferncia da titularidade do
financiamento do imvel pactuado;
b) de acordo com o disposto no artigo 638 do CPC, seja assinado prazo s devedoras para que cumpram a
obrigao pactuada;
c) sejam citadas as requeridas, pela via postal, no endereo j apontado, para satisfazer a obrigao executada,
no prazo por Vossa Excelncia determinado;
d) seja fixada, visando o cumprimento da obrigao na forma especfica, multa a ser imposta s devedoras por
dia de atraso no cumprimento da obrigao e a data a partir da qual ser devida.
D presente causa, para todos os efeitos legais, o valor de R$ .... (....).
Nestes termos,
Pede deferimento.
...., .... de .... de .....

Advogado