Proyecto de Acuerdo - Riosucio - Final

PLAN BSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL MUNICIPIO DE
RIOSUCIO - CALDAS 2003 2009

UNA INTEGRACIN PARA EL DESARROLLO SOCIAL
TABLA DE CONTENIDO
ARTICULO 1: ADOPCIN......................................................................................................................1
ARTICULO 2: VIGENCIA DEL PRESENTE PLAN DE ORDENAMIENTO......................................2
ARTICULO 3: LOS PRINCIPIOS DEL PLAN BASICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL .....2
ARTICULO 4: LOS OBJETIVOS TERRITORIALES DEL PLAN BASICO DE ORDENAMIENTO
DE RIOSUCIO..............................................................................................................................................2
ARTICULO 5: ESTRATEGIAS TERRITORIALES DEL PLAN BASICO DE ORDENAMIENTO DE
RIOSUCIO.....................................................................................................................................................7
ARTICULO 6: LOS POLITICAS DEL DESARROLLO TERRITORIAL DEL MUNICIPIO DE
RIOSUCIO.....................................................................................................................................................9
ARTCULO 7: ACCIONES PARA EL LOGRO DEL MODELO DE OCUPACIN DEL
TERRITORIO: ............................................................................................................................................10
Articulo 8 : DEFINICION Y DELIMITACION.......................................................................................12
Adoptese para el municipio de Riosucio la clasificacion de su territorio en Suelo urbano, Suelo de
expansion urbana, Suelo rural y Suelo de proteccion en concordancia con las disposicicones establecidas
en el captulo IV de la ley 388 de 1997, mapas N 32 y 33 de la cartografia oficial y la descripcin
siguiente:......................................................................................................................................................12
SERVICIO PBLICO
VEREDA O COMUNIDAD
COBERTURA...............26
Articulo 13 : DETERMINACIN DE USOS: Adoptese para el municipio de Riosucio los siguientes
usos del suelo en concordancia con el articulo 8 del presente acuerdo y las disposiciones contempladas
por el decreto reglamentario 879 de 1998 ..................................................................................................31
ARTICULO 27 - DEFINICIN: El Ordenamiento Territorial comprende un conjunto de polticas
administrativas y de planeacin, emprendidas por el municipio, para disponer de instrumentos eficaces
de orientacin al desarrollo del territorio y la regulacin de la utilizacin, ocupacin y transformacin de
su aspecto fsico. Las Normas Urbansticas regulan el uso, ocupacin y aprovechamiento del suelo y
definan la naturaleza y las consecuencias de las actuaciones urbansticas indispensables para la
administracin de estos procesos. Estas normas estarn jerarquizadas de acuerdo con los criterios de
prevalencia aqu especificados y en su contenido quedarn establecidos los procedimientos para su
revisin, ajustes o modificacin. (Artculo 15 Ley 388 de 1997). .............................................................74
ARTICULO 31- DEFINICION................................................................................................................92
ARTICULO 33 - OTRAS NORMAS.....................................................................................................106
ARTICULO 37 - PROGRAMA DE EJECUCION : El siguiente es el programa de ejecucin de la
administracin municipal en el corto plazo (ao 2003), discriminado por reas, segn las dependencias:
....................................................................................................................................................................115
PROYECTO DE ACUERDO NRO.-------POR MEDIO DEL CUAL ADOPTA EL PLAN BASICO DE ORDENAMIENTO
TERRITORIAL DEL MUNICIPIO DE RIOSUCIO
PARA EL PERODO
COMPRENDIDO ENTRE EL AO 2003 Y 2009
EL CONCEJO DEL MUNICIPIO DE RIOSUCIO, CALDAS, en ejercicio de sus
atribuciones Constitucionales y legales, y en especial las consagradas en los Artculos
313, numerales 2, 7 y 10 de la Constitucin Poltica y 25 de la Ley 388 de 1997 y sus
decretos reglamentarios; a iniciativa del Alcalde:
ACUERDA
DISPOSICIONES GENERALES
ARTICULO 1: ADOPCIN
Adptase el presente PLAN BASICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL para el
Municipio de RIOSUCIO del cual hacen parte integral los siguientes documentos: el
documento tcnico de soporte, el documento resumen resumen, de divulgacin, de
gestion y financiacion, y la cartografia oficial, como instrumentos bsicos para
CONVENIO INTERADMINISTRATIVO PLANEACION DEPARTAMENTAL
MUNICIPIO DE RIOSUCIO, CALDAS.

desarrollar el proceso de ordenamiento territorial municipal en el perodo comprendido

entre el ao 2003 y el ao 2009.
ARTICULO 2: VIGENCIA DEL PRESENTE PLAN DE ORDENAMIENTO
El PLAN BASICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL adoptado mediante este
Acuerdo tiene una vigencia mnima equivalente a tres perodos constitucionales de la
administracin municipal. Se entiende por el primero de estos el que termina el 31 de
diciembre del ao 2003; por el segundo el que termina en el ao 2006, el tercero el que
termina en el ao 2009 o los que por disposicin legal los modifiquen o amplien.
TITULO I
PRINCIPIOS, OBJETIVOS, ESTRATEGIAS, POLTICAS Y ACCIONES
PARA EL LOGRO DEL MODELO DE OCUPACIN DE L
TERRITORIO
ARTICULO 3: LOS PRINCIPIOS DEL PLAN BASICO DE ORDENAMIENTO
TERRITORIAL
1. La funcin social y ecolgica de la propiedad.
2. La prevalencia del inters general sobre el particular.
3. La distribucin
de las cargas y los beneficios de las acciones ambientales
urbansticas que se desarrollen sobre el territorio municipal
4. La Participacin y concertacion ciudadana, la priorizacin de sus problemas y el
planteamiento de soluciones, que generan espacios de discusin para superar los
problemas sociales, econmicos y ambientales. Principio fundamental de la
constitucin del 91 y componente esencial de la construccin de la democracia.
5. La cultura de la prevencin ligada a la vulnerabilidad del territorio.
6. La valoracin del patrimonio histrico, cultural y arquitectnico del municipio de
RIOSUCIO.
ARTICULO 4: LOS OBJETIVOS TERRITORIALES DEL PLAN BASICO DE
ORDENAMIENTO DE RIOSUCIO.
Son objetivos territoriales del PLAN BASICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
del Municipio de RIOSUCIO para el logro de las metas propuestas:
Literal A - OBJETIVOS GENERALES
De Largo y Mediano Plazo
DIMENSION
INSTITUCIONAL
NORMATIVIDAD
A.1. OBJETIVOS GENERALES DE LARGO PLAZO.

SECTOR O
CAMPO DE
APLICACION
OBJETIVO
Disear polticas y estrategias de desarrollo socio econmico que
fortalezcan la articulacin institucional y territorial del municipio de
Riosucio, teniendo en cuenta la diversidad tnica y cultural existente en
este, con el propsito de generar espacios de sensibilizacin y
concertacin, que permitan aprovechar sus ventajas comparativas dadas
como localizacin estratgica, adecuada infraestructura de servicios
pblicos y sociales; y oportunidades en el ofrecimiento de valor
agregado a productos agropecuarios, de explotacin de recursos
naturales, y produccin de bienes y servicios; determinando a largo
plazo la sostenibilidad de las mismas y el logro en el mejoramiento del
bienestar y calidad de vida de la poblacin.


Garantizar a los habitantes la adopcin de unas disposiciones adecuadas
de ordenamiento territorial tal y como estn contemplados en la ley
388 de 1997, con miras al desarrollo integral del municipio.
Desarrollar
y aplicar de forma especifica los mecanismos
otorgados a el municipio de Riosucio, a partir de la expedicin de la
carta constitucional de 1991, para poder ejercer su propia autonoma,
con el propsito de promover el ordenamiento de su territorio basado en
el uso equitativo y racional del suelo municipal, en armona de las
interrelaciones que cumple y debe cumplir a nivel tanto regional, como
local.
Armonizar y actualizar la ordenacin del territorio municipal de
acuerdo a las disposiciones contempladas en el plan de desarrollo
nacional, departamental, as como con el plan de desarrollo municipal, y
las disposiciones contenidas en la ley 9. de 1989 y todas los decretos y
normas referidos al desarrollo territorial.
Adelantar acciones urbansticas en las zonas urbanas y rurales que
permitan resolver las necesidades bsicas insatisfechas de la poblacin
buscando el mejoramiento de la calidad de vida.
Propiciar el desarrollo del municipio a travs de las diferentes formas de
integracin regional, determinadas por el desarrollo de proyectos
nacionales tales como la construccin del puerto de Tribuga y la
reactivacin cafetera, con miras a hacerlo competitivo en el mbito
nacional e internacional.
INSTITUCIONAL
NORMATIVIDAD
DIMENSION
SECTOR O
CAMPO DE
APLICACION
OBJETIVO
Armonizar la ordenacin del territorio municipal con las disposiciones
del ordenamiento ambiental establecido por el ministerio del medio
ambiente, el sistema nacional ambiental, y las determinaciones
establecidas
por
la
Corporacin
Autnoma
Regional
CORPOCALDAS, mediante la formulacin del Plan Bsico de

Ordenamiento Territorial Municipal.
Establecer y desarrollar los mecanismos y controles que regulen la
preservacin y defensa del patrimonio ecolgico y cultural localizado en
el territorio municipal, en equilibrio con el desarrollo de actividades
econmicamente productivas, basado sobre los principios de
sostenibilidad y produccin limpia establecidos por el actual plan de
desarrollo mundial.
Garantizar que la utilizacin del suelo municipal, por parte de los
propietarios se ajuste a la funcin social de la propiedad y permita hacer
efectivos los derechos constitucionales a la vivienda digna, los servicios
pblicos domiciliarios, y velar por la creacin y la defensa del espacio
publico, as como por la proteccin del medio ambiente y la prevencin
de desastres
A.2. OBJETIVOS GENERALES DE MEDIANO PLAZO

DIMENSION
SECTOR O
CAMPO DE
APLICACION
OBJETIVO


A.2. OBJETIVOS GENERALES DE MEDIANO PLAZO
Promover la armoniosa concurrencia de la nacin, las entidades
territoriales, las autoridades ambientales y las instancias y autoridades
administrativas y de planificacin, en el cumplimiento de las obligaciones
constitucionales y legales que prescriben al estado en el ordenamiento del
territorio.
INSTITUCIONAL
NORMATIVIDAD
Crear alianzas concertadas con los diferentes resguardos indgenas, entes

territoriales, institucionales, gubernamentales y no gubernamentales existentes
en el municipio, para llevar a cabo proyectos de impacto regional y/o Municipal .
Establecer y desarrollar las acciones y mecanismos oportunos, para determinar y
proteger a las comunidades del municipio ante posibles desastres, as mismo
para poder realizar la planeacin oportuna para la reubicacin de los
asentamientos poblacionales que se encuentren en riesgo.
Facilitar la ejecucin de las actuaciones urbanas integrales, en los cuales

confluyan en forma coordinada la iniciativa, la organizacin y la gestin
municipales con la poltica urbana nacional, as como con los esfuerzos y
recursos de las entidades encargadas del desarrollo de dicha poltica
Identificar, reglamentar, adquirir y desarrollar los predios adecuados para
atender las necesidades sociales de la comunidad.
Propiciar el desarrollo del municipio a travs de las diferentes formas de
integracin regional, determinadas por el desarrollo de proyectos regionales
tales como el desarrollo de los distritos agroindustriales del departamentos
de Caldas, recuperacin del sistema frreo de occidente, construccin del
puerto de transferencia de carga de la Felisa, construccin y rehabilitacin
de las vas transversal de Caldas y Riosucio Jardn, reactivacin
explotacin forestal- Smurfit-Carton de Colombia y promocin turstica
departamental de Caldas, con miras a hacerlo competitivo en el mbito
regional y nacional.
Literal B - OBJETIVOS ESPECIFICOS

De Largo y Mediano Plazo
B.1. OBJETIVOS ESPECIFICOS DE LARGO PLAZO
PRODUCCION, EXPLOTCION,
COMERCIALIZACION Y VALOR AGRAGADO
DE RECURSOS
ECONOMICA
DIMENSION
SECTOR O
CAMPO DE
APLICACION
OBJETIVO
Generar polticas integrales, concertadas e interinstitucionales,
formuladas desde la cosmogona y cosmovisin de la comunidad del
municipio de Riosucio, que apunten a la implementacin de normas
adecuadas sobre el uso racional y sostenible del suelo, la formulacin y
gestin de programas y proyectos regionales ; y a la creacin y
fortalecimiento de asociaciones y agremiaciones de produccin
agropecuarias , agroindustriales , mineras , comerciales y de bienes y
servicios; con el propsito de incentivar la inversin en la produccin,
explotacin , valor agregado y comercializacin de los productos, as
como el control y manejo del suelo, que garantice a largo plazo la
sostenibilidad y produccin limpia de los mismos.


INFRAESTRUCTURA
VIAS
SERVICIOS
PUBLICOS
ESPACIO
PUBLICO
SOCIAL
PARTICIPACION
COMUNITARIA
AMBIENTAL
CONSERVACI
ON Y
PROTECCION
Establecer programas y proyectos que permitan gestionar recursos de

orden local, departamental, nacional e internacional para el
mantenimiento y la optimizacin de la red vial municipal, con el
propsito de estimular la integracin del Municipio de Riosucio, al
Sistema Nacional de Ciudades, facilitando y garantizando de esta forma
el intercambio de productos y servicios con los dems municipios de la
regin, la integracin tanto del territorio municipal, como de su
articulacin competitiva dentro de la economa regional y nacional, y el
posibilitar a los habitantes urbanos y rurales del municipio, los espacios
y accesos adecuados a las vas publicas y a las infraestructuras de
transporte.
Propiciar el mejoramiento integral de los servicios de acueducto,
alcantarillado, recoleccin de basuras, energa elctrica y
comunicaciones mediante la formulacin de programas de
mantenimiento, mejoramiento y ampliacin de coberturas, as como de
fuentes alternativas de servicio, que permitan gestionar recursos para su
financiacin.
Posibilitar a los habitantes urbanos y rurales del municipio que carecen
de los espacios pblicos necesarios para realizar las actividades que les
son comunes.
Evitar el deterioro del medio ambiente y los recursos naturales,
mediante la declaracin de estos como suelo de proteccin y la
determinacin de una normatividad especifica que garantice su
preservacin, conservacin, regeneracin y mejoramiento.
Fomentar espacios de participacin ciudadana, en el manejo integral de
los recursos naturales, en la aplicacin rigurosa de la legislacin
ambiental y en el control de la ejecucin de programas y proyectos
correspondientes.
Fortalecer la organizacin y la participacin de la comunidad en la
formulacin de programas de infraestructura para los sectores de salud,
educacin, equipamiento comunitario y vivienda, estableciendo su
desarrollo de manera concertada, y permitiendo la generacin de
espacios funcionales y adecuados a las caractersticas y necesidades
propias de la misma.

DIMENSION
SECTOR O
CAMPO DE
APLICACION
OBJETIVO
SOCIAL
Elaborar planes, programas y proyectos dirigidos a la consecucin de

CULTURAL recursos para el fomento y proteccin de reas culturales, recreativas,
deportivas, tursticas y patrimoniales del municipio.
Posibilitar a los habitantes urbanos y rurales del municipio que por sus
VIVIENDA caractersticas socioeconmicas, no tienen la posibilidad inmediata de
DE
tener acceso a una vivienda digna, de programas y proyectos de vivienda
INTERES de inters social, dotados de equipamientos bsicos comunitarios y de sus
SOCIAL
respectivos servicios pblicos.
B.2. OBJETIVOS ESPECIFICOS DE MEDIANO PLAZO
DIMENSION
SECTOR O
CAMPO DE
APLICACION
OBJETIVO



OBJETIVO
PARTICIPA
CION
COMUNITA
RIA
Fomentar la concertacin, entre los intereses sociales, econmicos,

ambientales y urbansticos, mediante la participacin de los habitantes
del municipio y de sus organizaciones.
CULTURAL
Identificar, reglamentar y preservar el patrimonio cultural del

municipio.
Disear un plan de orientacin y capacitacin permanente que permita
sensibilizar a la comunidad con el propsito de generar la proyeccin
turstica del municipio a nivel regional y nacional.
Fomentar la institucionalizacin de eventos culturales y religiosos con el
propsito de generar apoyo econmico a nivel municipal, departamental
y nacional.
SOCIAL
DIMENSION
SECTOR O
CAMPO DE
APLICACION
SOCIAL
AMBIENTAL
CONSERVACIO
NY
PROTECCION
INFRAESTRUCTURA
ECONOMICA
PRODUCCION Y
EXPLOTCION DE
RECURSOS

Determinar la distribucin equitativa de las cargas y beneficios de las
oportunidades del desarrollo del suelo para lograr y posibilitar las
actividades econmicas de sus habitantes.
Desarrollar el proceso de cambio de uso del suelo urbano y rural
adecuarlo al inters comn de sus habitantes, mediante el desarrollo y
aplicabilidad de las normas establecidas para la ocupacin y utilizacin
del suelo municipal con el propsito de controlar su uso y la explotacin
tradicional y cultural.
Propender por el manejo sostenible del suelo mediante la
implementacin de tecnologas apropiadas para tal fin que no permitan
agotar su base de produccin.
Mejorar la calidad y la distribucin de los servicios pblicos existentes,
en los centros de desarrollo rural del municipio, como apoyo a la
produccin y la comercializacin.
Establecer programas de modernizacin de las infraestructuras referidas
a los siguientes sistemas:
SERVICIOS - aprovisionamiento, tratamiento y distribucin de los sistemas de
PUBLICOS
acueducto municipal, veredales y comunitarios, conduccin y
tratamiento de aguas residuales del sistema de alcantarillado urbano por
medio de la utilizacin de tecnologas adecuadas para tal fin,
- disposicin final de residuos slidos, y
- plantas fsicas de los mataderos existentes en el municipio, con el fin
de industrializar el sector.
Establecer los mecanismos normativos y de legislacin, que determinen
la proteccin inmediata y estricta de nacederos, afloramientos y fuentes
de agua que garanticen y regulen la captacin actual y futura de los
acueductos municipales y comunitarios establecidos en el municipio.
Ejecutar programas y proyectos con los recursos destinados por ley en el
presupuesto municipal para la proteccin y conservacin de los recursos
naturales y del medio ambiente.
Creacin de mecanismos de participacin y concertacin para la
formulacin de programas de mitigacin de impacto causado por la
PARTICIPACION
COMUNITARIA
explotacin de recursos forestales y que a su vez se conviertan en fuentes
alternativas de empleo.
Identificar, adquirir y desarrollar acciones urbansticas y de otra clase
para garantizar la seguridad de los asentamientos humanos existentes y
AMENAZA
futuros del municipio, ante los riesgos naturales y las amenazas creadas
Y RIESGO
por el desarrollo de las actividades humanas.


ORGANIZA
CIONES
COMUNITA
RIAS
. Fortalecer las organizaciones de base con el propsito de mejorar los

centros y equipamientos comunitarios.
ARTICULO 5: ESTRATEGIAS TERRITORIALES DEL PLAN BASICO DE

ORDENAMIENTO DE RIOSUCIO
Son estrategias territoriales para alcanzar el desarrollo territorial del Municipio de
RIOSUCIO durante la vigencia de este Plan:
Literal A - ESTRATEGIAS DE LARGO PLAZO
a.1 Dirigir y orientar el ordenamiento territorial por medio de la clasificacin del suelo
municipal y las determinaciones del conjunto de mecanismos de control y regulacin
como estrategia para garantizar el racional y adecuado desarrollo territorial.
a.2. Relacin y gestin con municipios vecinos; para implementar proyectos regionales
comunes relacionados con los equipamientos colectivos para la disposicin de agua
potable y saneamiento bsico y la disposicin final de residuos slidos y lquidos.
a.3. Implementar programas educativos integrales e interinstitucionales, acordes con la
cultura de la conservacin y proteccin de los recursos naturales; con el fin de promover
la generacin de empleo en proyectos ambientales y productivos; especialmente
enfocados a la explotacin de recursos naturales explotables y la produccin limpia y
sostenible.
a.4
Gestin de macro-proyectos regionales, urbanos y rurales, como instrumentos de
desarrollo de programas de intervencin y mejoramiento de la infraestructura fsica local.
a.5. Promocin e incorporacin de la comunidad en el desarrollo de proyectos tanto en
los procesos de ejecucin fsica, como en el seguimiento y control de los mismos.
a.6. Fomentar alianzas estratgicas con el sector educativo para lograr la promocin y
produccin de mano de obra calificada, que satisfagan la implementacin de macroproyectos que se puedan implementar en la regin.
a.7 Implementar exenciones tributarias dirigidas al desarrollo turstico del municipio,
incentivando adems mediante afectaciones al rubro municipal programas comunitarios
encaminados a estos desarrollos.
a.8 Fortalecer alianzas estratgicas con EMPOCALDAS, como estrategia de
conservacin sustento y manejo de la conservacin, produccin y comercializacin de
agua.
Literal B ESTRATEGIAS DE MEDIANO PLAZO
b.1 Aplicabilidad de las normas establecidas para el uso del suelo proyectado en el
sector urbano y rural.

b.2 Establecer convenios de cofinanciacin con el Comit de Cafeteros y Municipio,

para llevar a cabo proyectos viales, educativos, salud y recreacin.
b.3 Establecer convenios de cofinanciacin con los Municipios vecinos para el
mejoramiento de las vas comunes.
b.4 Gestin y consecucin de los recursos para el desarrollo de los planes maestros de
servicios pblicos.
b.5 Priorizar los proyectos del plan de ordenamiento territorial de manera que sean
direccionados a corto, mediano y largo plazo obteniendo los resultados esperados.
b.6 Realizar un Plan Ambiental dirigido a recuperar y Controlar las reas criticas
susceptibles de desastres, as como de las reas con fines de conservacin y recuperacin
paisajstica, as como los ecosistemas de importancia ambiental del municipio de comn
acuerdo con la Corporacin Autnoma Regional de Caldas CORPOCALDAS, para su
proteccin y adecuado manejo.
b.7 Desarrollar un Plan maestro urbano y rural integral que oriente la infraestructura
para el transporte, los servicios pblicos, la disposicin y tratamiento de los residuos
lquidos, as como los equipamientos de servicios de inters pblico y social , como
estrategia para mejorar la calidad de vida de la poblacin y generar unas condiciones
favorables para el desarrollo de la competitividad de las actividades econmicas
municipales.
b.8 Establecer la zonificacin y localizacin de los centros de produccin y de
actividades terciarias y residenciales, y definir sus usos especficos.
b.9 Determinar un plan de espacios libres y reas verdes publicas en proporcin

adecuada a las necesidades colectivas de los diferentes asentamientos humanos del
municipio.
b.10 Adelantar un Plan integral para la prevencin de posibles desastres en las zonas
determinadas como zonas no urbanizables que presentan riesgos para los asentamientos
humanos existentes y futuros de municipio por amenazas naturales o que presenten
condiciones insalubres para la vida humana.
b.11 Adelantar un Plan de Adquisiciones y Expropiaciones de los terrenos y las mejoras
cuya adquisicin se declare de utilidad publica o inters social de conformidad con lo
previsto en la ley 9 de 1989 y la ley 388 97, como estrategia para garantizar el
suministro de los predios necesarios para la prestacin de los servicios de infraestructura
de Servicios Pblicos y Social.
b.12 Fortalecimiento de la asociacin de municipios de La Felisa como eje articulador
regional de desarrollo y gestin de programas y proyectos Subregionales que le sean
comunes a los integrantes de la asociacin.


ARTICULO 6: LOS POLITICAS DEL DESARROLLO TERRITORIAL DEL

MUNICIPIO DE RIOSUCIO
Son polticas del desarrollo territorial durante la vigencia del Plan y como resultado de
su cumplimiento:
Para el 2003:
a) Una ciudad consciente de la integracin regional y su posicin geoestratgica.
b) Un Municipio que ha instaurado un proceso permanente de planeacin soportado en
una malla interinstitucional, participativa y sinrgica.
c) Un municipio que ha concertado con los dems de la subregin proyectos
productivos comunes relacionados con los equipamientos colectivos.
d) Un municipio cuya ciudadana asume el territorio como el vehculo que har el
trnsito hacia el desarrollo sostenible con un propsito comn de cambio del modelo
productivo y competitivo.
e) Un municipio dispuesto a consolidar una cultura en donde prime un sujeto social con
sentido de pertenencia local, con profundo sentido de proteger el medio ambiente y
en ste el patrimonio arquitectnico, urbanstico e histrico y preventivo a los
desastres naturales.
f) Un municipio cuyos habitantes son conscientes del valor del espacio pblico, que
hace de l una apropiacin respetuosa, colectiva y equitativa.
g) Un municipio que ha logrado instalar un proceso de concertacin e integracin de
empresas de prestacin de servicios sociales y pblicos domiciliarios, con un
conocimiento dirigido al manejo de la investigacin y adopcin de tecnologas para
hacer altamente competitivo el sector.
Para el 2006
a) Marchando hacia la dotacin de unos equipamientos e infraestructuras que se
convertirn en soporte de una economa integrada y complementaria de produccin
de bienes y servicios y de consumo interno fundamentado en la seguridad alimentaria
y de reconocimiento de una regin ambiental.
b) Que ha reestructurado su economa agropecuaria en un proceso de integracin con
otras cadenas productivas de bienes y servicios.
c) Un municipio que se encuentra en proceso de complementariedad de la regin del
occidente.
Para el 2009
a) Un municipio integrado al corredor del Cauca y de la Troncal de occidente a travs
de la infraestructura vial, equipamientos complementarios de servicios sociales y
productivos, bajo encadenamientos de sectores estratgicos.
b) Una ciudad que se consolida integrada a una regin ambiental, preventiva a los
desastres, con representaciones patrimoniales y simblicas en su territorio.
c) Con un sujeto social que pas a concebir una regin objeto.


ARTCULO 7: ACCIONES PARA EL LOGRO DEL MODELO DE

OCUPACIN DEL TERRITORIO:
Las acciones territoriales iran referidas a las siguientes dimensiones:
Literal A - DIMENSION ECONOMICA FINANCIERA
Determinacin de Normas Urbanisticas que regulen y ajusten el uso racional y adecuado
del suelo
Formulacin de normas que incentiven el uso y gestin del suelo, acorde a los desarrollo
y actividades de tipo agropecuario, agroindustrial, forestal y comercio de bienes y
servicios que garanticen a futuro la competitividad y sostenibilidad de los mismos.
Establecer Mecanismos que permitan la sostenibilidad del Plan Bsico de Ordenamiento
Territorial, como el desarrollo e implementacin de programas de cofinanciacin (Entre
Municipio-Resguardos Indigenas y dems entidades de orden Local y Nacional); y de
gestin y financiacin del suelo (Plusvalia, Valorizacin; Excensiones tributarias,
Impuestos, Unidades de Actuacin, Planes Parciales, etc.,...)
Literal B - DIMENSION SOCIAL

Determinacin de programas de desarrollo y de areas de reservas`para la conservacin
de equipamientos (actualmente existentes), de tipo social y comunitario tales como
escuelas, puestos y centros de salud, salones comunales, etc.; as como para el desarrollo
de nueva infraestructuras-equipamientos en salud, educacin, recreacin y deporte y
equipamientos comunitarios.
Establecer y consolidar programas educativos orientados al cumplimiento y la
convivencia ambiental del territorio, en funcin a la produccin econmica y la
sostenibilidad.
Garantizar reas adecuadas para la formulacin y desarrollo de programas de vivienda de
inters social, las cuales adopten normas que propicien su adecuacina las condiciones y
polticas de tipo local y nacional, para lograr su ejecucin.
- Generar espacios de concertacin y participacin ciudadana entre los digerentes actores
y entidades territoriales presentes en el municipio, con el objeto de garantizar en el
tiempo el desarrollo concertado de las acciones territoriales planteadas.
Literal C - DIMENSION AMBIENTAL
Determinar las reas expuestas a las amenazas y riesgos, en las que no podrn existir
asentamientos humanos y sobre las cuales se estructurar el modelo de ocupacin del
territorio.

10

Identificar reas estratgicas de inters ambiental (bosques, cerros tutelares, rondas de

rios y quebradas, nacimientos, guaduales, micro cuencas abastecedoras de acueductos,
viveros, etc.) con el objeto de poder garantizar su proteccin y conservacin.
Establecer mecanismos de control por contaminacin atmosfrica, ruido y olores,
mediante la formulacin de normas que regulen dichas emisiones; y de programas y
proyectos de mitigacin.
- Formulacin de programas de manejo, control y monitoreo de los procesos de
disposicin final de residuos slidos y lquidos.
Literal D - DIMENSION CULTURAL
Preservar los bienes patrimoniales (Patrimonio histrico, cultural y arquitectnico)
existentes en el municipio, medinate la declaracin de los mismos, la determinacin de
reas de reserva y la adopcin de normas que permitan su conservacin.
Literal E - DIMENSION INFRAESTRUCTURA
- Determinacin de programas y reas de reserva que permitan el aprovisionamiento y
suministro de los servicios publicos domiciliarios.
- Formular programas y reas de reserva para el desarrollo y conservacin de la red vial
municipal.
- Establecer programas y areas de reserva para el desarrollo de infraestructura de apoyo
a la produccin (centros de acopio, centros de procesamiento y valor agregado, etc.)
Literal F - DIMENSION POLITICA
-Establecer procesos, mecanismos y espacios de concertacin bajo los principios
constitucionales de:
-La funcin social y ecolgica de la propiedad.
-Distribucin equitativa de las cargas y los beneficios.
-La prevalenca del inters general sobre el particular.
TITULO II
CLASIFICACION DEL TERRITORIO

11

Articulo 8 : DEFINICION Y DELIMITACION

Adoptese para el municipio de Riosucio la clasificacion de su territorio en Suelo urbano,
Suelo de expansion urbana, Suelo rural y Suelo de proteccion en concordancia con las
disposicicones establecidas en el captulo IV de la ley 388 de 1997, mapas N 32 y 33 de
la cartografia oficial y la descripcin siguiente:
Articulo 9 - SUELO URBANO (SU): Constituyen el suelo urbano, las reas del
territorio municipal destinadas a usos urbanos por el plan bsico de ordenamiento, que
cuenten con infraestructura vial y redes primarias de energa, acueducto y alcantarillado,
posibilitndose su urbanizacin y edificacin, segn sea el caso. Pertenecen a esta
categora las zonas con procesos de urbanizacin incompletos, comprendidos en reas
consolidadas con edificacin, que se definan como reas de mejoramiento integral en el
plan bsico de ordenamiento territorial.
El suelo urbano esta delimitado por un permetro, que nunca podr ser mayor que el
denominado permetro de servicios pblicos o sanitarios. (Art.31 ley 388/97)
En concordancia a lo anterior y en virtud del proceso de concertacin y participaron
democrtica (ver literal E Documento Resumen Plan bsico de ordenamiento territorial
Municipio de Riosucio - Caldas), se considera entonces como suelo urbano, para el
municipio de Riosucio, el rea inscrita y delimitada por la siguiente poligonal,
correspondiente a la cabecera municipal actual de Riosucio (ver detalle en mapa N 33):
Punto N 1 Localizado en el extremo Norte de la cabecera municipal, en el
costado nor.-oriental de la urbanizacin el espino, y con coordenadas
x = 1.152.820,82, y, y = 1.093.305,99; continuando luego en sentido general nor.occidente y luego sur-occidente, bordeando dicha urbanizacin por sus costados
norte y occidente hasta llegar a la va troncal de occidente o va a Supa en el costado
norte del actual reten de polica, para posteriormente pasar al otro lado de dicha va
en sentido general nor.-occidente para continuar hasta el costado norte del saln
comunal y luego seguir hasta el eje de la va que conduce al alto morn, para as
dirigirse por este en sentido general sur occidente, hasta el siguiente punto N 2;
Punto N 2 Localizado en las coordenadas x
= 1.152.587,23, y,
y = 1.093.318,42; ubicado sobre el eje de la va al alto morn a una distancia de 30
metros, por el costado occidental, del eje de la va troncal de occidente o va a Supa,
y continuando luego en sentido general sur-occidental, por el mismo costado de esta
va en lnea paralela a su eje conservando una distancia constante de 30 metros, hasta
llegar al punto N 3;
= 1.152.479,33, y,
y = 1.092.988,81; ubicado sobre la lnea paralela descrita anteriormente a una
distancia de 25 metros de la calle 29 o va de acceso del sector occidental de
Tumbabarreto, y continuando luego en sentido general nor.-occidente, en lnea
paralela al eje de esta calle y del sendero o va peatonal interna que le continua, en
ambos casos por los costados norte de estas, con distancia constante tambin de 25
metros; recorriendo as una longitud aproximada de 150 metros, hasta un punto
determinado por el cruce de esta lnea con la proyeccin de la lnea proveniente del
costado nor.- occidental del campo de ftbol de Tumbabarreto , para luego girar en
sentido general sur-occidental y recorrer 250 metros por dicha proyeccin hasta un
punto localizado sobre esta y ubicado a una distancia de 25 metros del costado
occidental del eje de la carrera 3 o va a las estancias, por donde se gira en sentido
12

sur-oriental para continuar por una lnea paralela a esta va, conservando una
distancia constante de 25 metros por el costado occidental de su eje, y luego en
sentido general sur-occidental por una lnea paralela al eje de las vas troncal de
occidente y carrera 24, conservando tambin para ambos casos una distancia
constante de 25 metros por sus costados occidentales de sus respectivos ejes, hasta
llegar al camino norte del terrapln y de aqu hasta el drenaje prximo a este, por
donde se desciende en sentido general sur-oriental hasta llegar a la curva costado
occidental de la va troncal de occidente en donde se ubica el punto N 4 ;
Punto N 4 Localizado en las coordenadas x = 1.152.117,58, y,
y = 1.092.272,19 ; y continuando luego en sentido general sur-oriental, por el
costado occidental de la va troncal de occidente hasta su interseccin con la va que
comunica al barrio el jardn y salida a pueblo viejo, en donde se continua en direccin
general occidente y sur-occidente por los costados occidente y norte de esta va hasta
llegar a un punto localizado a 30 metros del costado sur de su interseccin con la
calle 9 o salida del oro, denominado como punto N 5;
Punto N 5 Localizado en las coordenadas x = 1.151.474,02, y,
y = 1.091.585,07; y continuando luego en sentido general oriente, por una lnea
paralela al eje de la calle 9 o salida del oro, conservando una distancia constante de
30 metros por el costado sur de su eje, hasta un punto localizado en el costado
occidental del barrio salida el oro, en el costado occidental de la va que comunica la
calle 9 con la 9A, denominado como punto N 6;
= 1.151.896,22, y,
y = 1.091.495,46; y continuando luego en sentido general sur, occidental,
nuevamente sur, oriental y nuevamente sur, bordeando todos aquellos predios
ubicados en el costado occidental del barrio salida el oro y del barrio los aguacates
hasta llegar al punto N 7;
= 1.151.946,63, y,
y = 1.091.310,68; ubicado a una distancia de 25 metros del eje de la va carrera 3, en
el tramo entre las calles 5 y 6, sobre el costado occidental de la misma y
continuando luego en sentido general sur y occidente, hasta un punto ubicado a 25
metros del eje de la calle 5 o va de acceso al barrio Ingrum por su costado norte,
para continuar luego en sentido general sur occidente y ascendiendo por una lnea
paralela a esta va, conservando la misma distancia constante de 25 metros desde el
eje de esta, hasta su terminacin, punto en donde se tomara, por su costado
occidental, una distancia tambin de 25 alrededor de este hasta encontrar el siguiente
punto N 8;
= 1.151.842,29, y,
y = 1.091.123,71; determinado por la interseccin entre la distancia de 25 metros,
tomada alrededor de la terminacin de la calle 5, y la lnea marcada por la franja de
proteccin de 3 nacimientos localizados bajando la colina desde la carrera 2 hasta la
va troncal de occidente o carrera 4, llamados perifricos de nacimientos con
distancia de 50 metros alrededor de estos, y realizando as el recorrido por su
costado occidental hasta llegar al punto siguiente punto N 9;
= 1.151.858,12, y,
y = 1.090.999,65; determinado por la interseccin entre la franja de proteccin de 3
nacimientos localizados bajando la colina desde la carrera 2 hasta la va troncal de
occidente o carrera 4, tomada alrededor de estos en distancia de 50 metros, y un
punto ubicado en el costado occidental de la interseccin entre la va troncal de
occidente o carrera 4 y la va que conduce a las instalaciones de la planta de

13

tratamiento del acueducto urbano o carrera 3, a una distancia de 30 metros del eje
de esta interseccin, y continuando en sentido general sur-occidente por una lnea
paralela a esta ultima va mencionada, y conservando la misma distancia constante de
30 metros, recorriendo as una longitud total de 120 metros hasta el punto N 10 ;
= 1.151.788,98, y,
y = 1.090.907,39; determinado por la interseccin entre la lnea paralela a la va que
conduce a las instalaciones de la planta de tratamiento del acueducto urbano o
carrera 3, la cual conserva la distancia de 30 metros a partir del eje de esta va y los
linderos correspondientes a las instalaciones del acueducto y planta de tratamiento
urbano del municipio de Riosucio, para continuar en sentido general nor.-occidente,
luego sur-occidente y por ultimo sur-oriente bordeando los linderos de las
instalaciones mencionadas hasta el siguiente punto N 11;
= 1.151.741,19, y,
y = 1.090.843,96; ubicado sobre el costado sur de la va de acceso a las instalaciones
de la planta de tratamiento del acueducto a una distancia de 25 metros del eje de la
va que conduce a estas mismas instalaciones o carrera 3, y continuando en sentido
general sur-occidente por la lnea paralela al costado occidental del eje de esta ultima
va, conservando la distancia constante de 25 metros, para seguir luego en sentido
general sur-oriente por esta lnea paralela, esta vez en correspondencia al costado
occidental del eje de la calle 1, hasta llegar a la va troncal de occidente o va a
Anserma carrera 4, para atravesarla hasta llegar a un punto localizado en
inmediaciones del vivero municipal ubicado a una distancia de 40 metros del costado
sur-oriental del eje de esta ultima va mencionada, llamado entonces como punto N
12;
= 1.151.639,90, y,
y = 1.090.477,48, y de acuerdo a la ubicacin descrita anteriormente, se continua en
sentido general nor.-oriente, por una lnea paralela a la va troncal de occidente o va
a Anserma - Carrera 4, manteniendo una distancia constante de 40 metros al costado
sur-oriental del eje de esta, hasta el punto N 13;
= 1.152.053,08, y,
y = 1.091.041,53, ubicado sobre la lnea descrita anteriormente y a una distancia de
30 metros del costado sur del eje de la calle 3, se continua en direccin general
oriente y conservando la distancia constante de 30 metros al costado sur de dicho
eje, hasta el punto N 14;
= 1.152.153,28, y,
20 metros del costado occidental del eje de la carrera 7, se continua en direccin
general sur-occidente y luego sur-oriente, conservando la distancia constante de 20
metros al costado occidental del eje de esta carrera, para girar posteriormente en
sentido general nor.-oriente y continuar por la lnea paralela de la carrera 8
conservando tambin la distancia constante de 20 metros del costado oriental del eje
de esta, hasta llegar al punto N 15;
= 1.152.313,68, y,
40 metros del eje de la carrera 9 por su costado occidental, en el barrio el banqueo,
se continua por la lnea paralela a esta en direccin general sur-occidente y
conservando la distancia constante de 40 metros del costado occidental de su eje,
hasta la proyeccin de la esquina sur conformada por la carrera 9 y la calle 4, para

14

girar entonces en sentido general sur-oriente hasta dicha esquina, donde se ubica el
siguiente punto N 16;
= 1.152.336,51, y,
y = 1.090.938,02, se continua en direccin general sur-occidente por el lindero
contiguo al presente punto hasta una distancia de 30 metros contados a partir del
costado sur del eje de la calle 4 , para girar en sentido general sur-oriente
continuando la lnea paralela a la calle mencionada, conservando una distancia
constante de 30 metros del costado sur de su eje, hasta un punto localizado tambin
a 30 metros del costado occidental del eje de la carrera 10 para girar en sentido suroccidente siguiendo la lnea de forma paralela a esta carrera hasta su terminacin,
girando nuevamente en sentido sur-oriente y continuando hasta el borde de esta
carrera , para seguir hasta una distancia, nuevamente de 30 metros, y girar en sentido
nor.-oriente, continuando el recorrido por la lnea paralela a la carrera 10,
conservando la distancia constante establecida de 30 metros del costado oriental de
su eje, hasta un punto localizado a 30 metros del costado sur del eje de la calle 5,
para girar en sentido sur-oriente, y continuar por la lnea paralela a esta calle,
conservando la distancia constante de 30 metros del costado sur de su eje, hasta un
drenaje localizado en la parte trasera de los predios ubicados en el costado sur de la
calle 5 entre carreras 10 y 11, barrio nueva granada, donde se localiza el siguiente
punto N 17;
= 1.152.516,64, y,
y = 1.090.900,82, ubicado sobre el drenaje descrito anteriormente, y continuando
aguas abajo del mismo, en direccin general sur-oriente recorriendo
aproximadamente una distancia de 120 metros hasta el punto N 18;
= 1.152.523,30, y,
y = 1.090.796,27, ubicado sobre el drenaje descrito anteriormente a una distancia de
25 metros del costado occidental del eje de la carrera 11,y continuando en direccin
general sur-occidente por la lnea paralela a la carrera mencionada y conservando la
distancia constante de 25 metros del costado nor.-occidental de su eje, hasta girar en
sentido sur-oriente y continuar por la lnea paralela al costado sur del eje de la calle
1, en el barrio la hispania, conservando de la misma manera la distancia constante de
25 metros del costado sur de su respectivo eje, para girar luego en sentido nor.oriente y continuar por la lnea paralela al costado oriental del eje de la carrera 12A,
y conservando tambin la distancia constante de 25 metros del costado oriental de su
respectivo eje, para girar luego en sentido sur.-oriente y continuando por la lnea
paralela al costado sur del eje de la calle 3, y conservando tambin la distancia
constante de 25 metros del costado sur de su respectivo eje, hasta llegar al punto N
19;
= 1.152.756,96, y,
y = 1.090.538,53, ubicado a una distancia de 35 metros del costado oriental del eje
de la carrera 13 A, se gira en sentido nor.-oriente para continuar por la lnea paralela
a la carrera en mencin y conservando tambin su distancia constante de 35 metros
del costado oriental de su eje, continuando de esta forma por esta lnea hasta un
punto localizado a una distancia de 35 metros del costado sur del eje de la carrera 6,
para luego girar en sentido sur-oriente, continuando por la lnea paralela a la calle 6
y conservando tambin su distancia constante de 35 metros del costado sur de su eje,
para luego girar en sentido sur-occidente por la lnea paralela a la carrera 14, en el
barrio el carmen, y conservando tambin su distancia constante de 35 metros del

15

costado occidental de su eje, hasta la terminacin de esta carrera y luego hasta el

punto N 20;
= 1.152.953,56, y,
y = 1.090.400,70, determinado por la interseccin de la lnea descrita anteriormente y
la lnea proyectada de la terminacin de la carrera 14, a 20 metros de distancia de
esta; girando entonces en sentido sur-oriente para continuar por dicha proyeccin,
que de forma paralela a la terminacin de esta carrera conserva la distanciaconstante
de 20 metros y recorre as una distancia de 85 metros hasta un punto ubicado en la
interseccin de la proyeccin en cuestin con la lnea paralela a la carrera 14, la cual
conserva una distancia constante de 50 metros del costado oriental del eje de esta,
para girar entonces en sentido nor.-oriente y continuar el trayecto por esta lnea,
hasta un punto localizado a 50 metros del costado sur de la calle 6 o va a bonafontirra, para girar luego en sentido sur-oriente y continuar por la lnea paralela a esta va
conservando tambin la distancia constante de 50 metros del costado sur de su eje,
hasta un punto localizado en la interseccin de la lnea descrita y la proyeccin de la
interseccin de la calle 6 o va a bonafont-irra con la va que conduce a la
comunidad de ojo de agua, y girar en direccin norte para recorrer una distancia de
60 metros sobre esta lnea proyectada hasta el siguiente punto N 21;
= 1.153.090,08, y,
y = 1.090.475,70, ubicado en la interseccin de la calle 6 o va a bonafont-irra con
la va que conduce a la comunidad de ojo de agua, y continuando en sentido general
nor.-oriente por el eje de esta ultima va hasta una distancia recorrida de 70 metros,
en donde se gira en sentido norte y nor.-occidente por la lnea paralela a la va interna
existente en la sucesin de casas que se encuentran al frente de la capilla de nuestra
seora del carmen, conservando una distancia constante de 35 metros del costado
norte del eje de dicha va, para luego girar nuevamente en sentido nor.-occidente y
continuar por la lnea paralela a la calle 6, conservando tambin una distancia
constante de 35 metros del costado norte del eje de esta calle, hasta el punto N 22;
= 1.152.823,29, y,
y = 1.090.841,86, ubicado en la interseccin de la lnea paralela descrita
anteriormente y el drenaje localizado paralelamente al costado sur de la carrera 13, y
continuando aguas abajo en direccin general sur-oriente recorriendo
aproximadamente una distancia de 160 metros, hasta un punto determinado por la
interseccin entre la lnea proveniente del drenaje descrito y la lnea marcada por la
franja de proteccin de 2 nacimientos localizados por el costado oriental de la carrera
13, llamados perifricos de nacimientos con distancia de 50 metros alrededor de
estos y continuando por el costado sur y oriental de los mismos, para as llegar hasta
el punto N 23;
= 1.153.042,76, y,
y = 1.090.904,03, determinado por la interseccin entre la franja de proteccin de 2
nacimientos localizados por el costado oriental de la carrera 13, tomada alrededor de
estos con distancia de 50 metros, y un punto ubicado a 50 metros del costado
oriental del eje del sendero que comunica a la carrera 13 con la carrera 12 G, para
continuar en sentido general nor.-occidente, por una lnea paralela a este sendero y
manteniendo una distancia constante de 50 metros del costado oriental del eje de
este, para llegar a un punto localizado a 70 metros del costado sur del eje de la calle
9, para girar en sentido nor.-oriente y continuar por la lnea paralela a esta calle,
conservando la distancia constante de 70 metros del costado sur del eje de esta calle,
hasta el punto N 24;

16


= 1.153.110,18, y,
y = 1.091.039,81, determinado por la interseccin de la lnea descrita anteriormente
y la franja de proteccin de 2 nacimientos localizados bajando la colina por el sector
oriental del Antonio Nario, y siguiendo entonces la lnea que forma esta franja de
proteccin, con distancia de 50 metros alrededor de los nacimientos expuestos, por
su costado sur y oriental hasta llegar al drenaje que forma el segundo de estos
nacimientos, para luego ir en direccin nor.-oriente aguas abajo de dicho drenaje
hasta llegar a la quebrada sipirra, y en donde se gira en direccin nor.-occidente para
continuar as aguas arriba hasta llegar al punto N 25;
= 1.152.834,75, y,
y = 1.092.155,82, ubicado sobre el drenaje-brazo norte de la quebrada sipirra, en el
costado oriental de Villa del socorro, y a una distancia de 100 metros del costado
oriental del eje de la carrera 6 o va del talego, y continuando en direccin general
norte por la lnea paralela al costado oriental de dicha carrera, conservando una
distancia constante de 100 metros del costado oriental del eje de la misma, hasta un
punto localizado a 50 metros del costado norte del eje de la va que conduce a sipirra
por donde se gira en direccin sur-occidente, y continuando por la lnea paralela a
esta va y que conserva una distancia constante de 50 metros del costado norte del
eje de esta va, hasta un punto localizado a 50 metros del costado norte del eje de la
va que conduce a Tumbabarreto, y continuando en direccin general nor.-occidente
por la lnea paralela a esta va, conservando una distancia constante de 50 metros por
el costado norte de su eje, hasta llegar a un punto localizado a 30 metros del costado
oriente de la va troncal de occidente o va a supa, para girar en sentido nor.occidente y continuar por la lnea paralela a esta va, conservando una distancia
constante de 30 metros por el costado oriental de su eje hasta el siguiente punto N
26.
= 1.152.647,49, y,
y = 1.093.276,12, ubicado en la interseccin de la lnea paralela descrita
anteriormente con los linderos correspondientes a la urbanizacin el espino,
especficamente por su costado sur-occidental, para girar entonces en sentido suroriente y bordear dicha urbanizacin por el costado sur y oriente del mismo hasta
llegar al punto N 1, o de inicio de la presente poligonal.
Articulo 10 - SUELO DE EXPANSIN URBANA (SEU): Constituido por la
porcin del territorio municipal destinada a la expansin urbana; que se habilitar para el
uso urbano durante la vigencia del Plan bsico de ordenamiento territorial y segn lo
determinen los programas de ejecucin.
La determinacin de este suelo se ajusta a las previsiones de crecimiento de la ciudad y a
la posibilidad de dotacin con infraestructura para el sistema vial, de transporte, de
servicios pblicos domiciliarios, reas libres y parques y equipamientos colectivos de
inters pblico y social.
Dentro de esta categora de suelo quedan incluidas reas de desarrollo concertado, a
travs de procesos que definan la conveniencia y las condiciones para su desarrollo
mediante la adecuacin y habilitacin urbanstica a cargo de sus propietarios, pero cuyo
desarrollo estar condicionado a la adecuacin previa de las reas programadas.

17

De acuerdo a lo anterior, en concordancia con el Artculo N 32 / capitulo IV de la Ley

388-97, a las condiciones topogrficas y de amenazas y riesgos, el escenario tendencial
de crecimiento de los asentamientos urbanos (los cuales pueden darse a travs de la
urbanizacin privada, organizada o de carcter espontneo), y en virtud del proceso de
concertacin y participaron democrtica (ver literal E Documento Resumen Plan
bsico de ordenamiento territorial Municipio de Riosucio - Caldas), para el Municipio
de Riosucio se considera entonces, dentro de la vigencia del presente plan, como suelo
de expansin urbana a dos reas de reserva contempladas para la previsin de
crecimiento de la ciudad, denominadas como:
- suelo de expansin 1 (SEU1), y
- suelo de expansin 2 (SEU2);
Las cuales se desarrollaran de acuerdo a las caractersticas propias para este tipo de
suelo, y los cuales correspondern a procesos de desarrollo concertado por etapas y en
virtud de los siguientes preceptos:

18

REA
CONTEMPLADA
COMO SUELO DE
EXPANSIN
URBANA
DELIMITACION (POLIGONAL)
CARACTERISTICA DE
DESARROLLO
SUELO DE EXPANSION URBANA 2 (SEU2)
SUELO DE EXPANSION URBANA 1 (SEU1)
El rea determinada para el desarrollo de la primera etapa del suelo

de expansin urbana, se encuentra inscrita en la siguiente poligonal:
Se inicia el recorrido en el punto N 25 de la poligonal descrita para
determinar el rea contemplada como Suelo Urbano (SU), (Ver literal
A-Numeral 1.2-Clasificacin del territorio; del documento tcnico de soporte), y
continuando en direccin general norte por la lnea paralela al
costado oriental de la carrera 6 o va del talego, conservando una
distancia constante de 100 metros del costado oriental del eje de la
misma, hasta un punto localizado a 50 metros del costado sur del eje
de la va que conduce a sipirra denominado como punto A.
Punto A: Localizado en las coordenadas x = 1.152.884,26, y,
y = 1.092.735,69, ubicado de acuerdo a la anterior descripcin, por
donde se gira en direccin oriente, y continuando por la lnea
paralela a la va que conduce a sipirra , conservando una distancia
constante de 50 metros del costado sur y occidente del eje de esta va,
hasta un punto localizado en esta misma lnea a una distancia de 30
metros del costado norte del polideportivo de sipirra, para continuar
luego en sentido sur-occidente, luego nor.-occidente y nuevamente
sur-occidente, bordeando en su costado nor.-oriente y nor.-occidente
los linderos correspondientes al predio de Agrovillas, hasta llegar al
punto B;
Punto B: Localizado en las coordenadas x = 1.153.204,48, y,
y = 1.092.384,49, y ubicado en el extremo occidental de los linderos
del predio correspondiente a Agrovillas, se continua en direccin
general sur-occidente por una lnea que recorre aproximadamente
100 metros hasta el nacimiento o inicio del drenaje perteneciente al
brazo nor.-oriental de la quebrada sipirra, para luego dirigirse
nuevamente en sentido general sur-occidente aguas abajo por dicho
drenaje hasta llegar al punto C.
Punto C: Localizado en las coordenadas x = 1.153.024,72, y,
y = 1.091.847,36, ubicado en la interseccin del drenaje descrito
anteriormente y el drenaje-brazo norte de la quebrada sipirra
(descrita en el punto N 25 de la poligonal descrita para determinar
el rea contemplada como Suelo Urbano (SU), (Ver literal A-Numeral 1.2Clasificacin del territorio; del documento tcnico de soporte)), y continuando en
sentido general nor.-occidente, aguas arriba de este drenaje hasta
llegar al punto N 25 o inicio de la presente poligonal.
El rea determinada para el desarrollo de la segunda etapa del suelo
de expansin urbana, se encuentra inscrita en la siguiente poligonal:
Se inicia el recorrido en el punto C descrito en la poligonal dada
para la primera etapa del suelo de expansin urbana (SEU1), y en
direccin general sur-occidente y sur oriente, se continua aguas
abajo del drenaje - brazo norte de la quebrada sipirra, hasta llegar a
un punto localizado a una distancia de 30 metros del costado norte
del eje de la va que conduce del cementerio a Sipirra, llamado como
punto D;
Punto D: Localizado en las coordenadas x = 1.153.047,47, y,
y = 1.091.737,15, ubicado sobre el drenaje- brazo norte de la
quebrada sipirra a 30 metros del costado norte del eje de la va que
conduce del cementerio a Sipirra, se gira en direccin nor.-oriental
para continuar por la lnea paralela a la va que conduce del
cementerio a sipirra , conservando una distancia constante de 30
metros del costado norte y occidente del eje de esta va, hasta un
punto localizado en la interseccin de esta lnea paralela con el
Se iniciara su
desarrollo en el
momento en que el
rea determinada
como Suelo urbano
(SU), (Ver literal A-
Numeral 1.2-Clasificacin
del territorio; del documento
tcnico de soporte),
presente un porcentaje
de ocupacin del 95%
de su rea total
contemplada.
Se iniciara su
desarrollo en el
momento en que el
Suelo determinado
como Suelo de
expansin urbana 1
(SEU1), presente un
porcentaje de
ocupacin del 95% de
su rea total
contemplada

19

REA
CONTEMPLADA
COMO SUELO DE
EXPANSIN
URBANA
DELIMITACION (POLIGONAL)
CARACTERISTICA DE
DESARROLLO
costado occidental de la va que pasa por el lindero occidental de la

escuela de sipirra, llamado como punto E;
Punto E: Localizado en las coordenadas x = 1.153.700,62, y,
y = 1.092.034,63; ubicado en la interseccin de la lnea descrita
anteriormente, con la va que pasa por el lindero occidental de la
escuela de sipirra, y se continua en direccin nor.-occidente , luego
nor.-oriente y nuevamente nor.-occidente, por la lnea paralela a la
va de sipirra , conservando una distancia constante de 50 metros del
costado occidente, nor.-occidente y sur-occidente del eje de esta va,
hasta llegar al lindero sur-oriental del polideportivo de sipirra, y as
girar en direccin sur-occidente, luego nor.-occidente, bordeando los
linderos sur y occidente de este polideportivo, hasta llegar al lindero
sur-oriental del predio correspondiente a agrovillas y girar en
direccin sur-occidente, luego nor.-occidente, nuevamente suroccidente y nuevamente nor.-occidente, bordeando de esta forma el
costado occidente y sur de los linderos correspondientes a este
predio, llegando de esta forma hasta el punto B (descrito en la
poligonal dada para la primera etapa del suelo de expansin urbana
(SEU1)), y continuar con la misma descripcin dada en este punto,
hasta llegar al punto C, o punto de inicio de la presente poligonal.
Pargrafo: Se debe tener en cuenta de manera obligatoria e inmodificable que la

ocupacin del llamado suelo de expansin urbana nicamente se realizara de acuerdo
a las caractersticas de desarrollo concertado, establecidas para cada etapa y en virtud
del desarrollo e implementacin de los planes parciales correspondientes (ver
numeral 3.8-NORMAS URBANISTICAS, del documento tcnico de soporte),
determinados para ser ejecutados en el largo plazo y los cuales determinaran el
modelo de ocupacin de estas, as como su normatividad urbanstica especifica.
Articulo 11 - SUELO RURAL: Constituye esta categora los terrenos no aptos para el
uso urbano, por razones de oportunidad, o por su destinacin a usos agrcolas,
pecuarios, forestales, de explotacin de recursos naturales y actividades anlogas. (Art.
33 Ley 388/97). De acuerdo a lo anterior, corresponder al rea inscrita de acuerdo a los
siguientes lmites:
ZONA
Al Oriente
MUNICIPIO
LIMITROFE
DOCUMENTO O ACTA DE DESLINDE
Filadelfia
(Caldas)
ARTCULO 18 ORDENANZA DEPARTAMENTAL

(DEPARTAMENTO DE CALDAS) N 01 22 DE OCTUBRE DE 1970
Supa (Caldas)
Al
Mistrat (Risaralda)
Occidente
Al Norte
Jardn (Antioquia)

(DEPARTAMENTO DE CALDAS) N 01 22 DE OCTUBRE DE 1970)
IGAC ACTA DE DESLINDE RESGUARDO INDGENA SAN LORENZO - 26 de
marzo de 1984)
IGAC - ACTA DE DESLINDE MUNICIPIOS DE RIOSUCIO
(CALDAS)
Y MISTRAT (RISARALDA) - 18 de junio de 1979
IGAC - ACTA DE DESLINDE RESGUARDO INDGENA LA MONTAA - 28 de
marzo de 1984
IGAC - ACTA DE DESLINDE RESGUARDO INDGENA LA MONTAA - 28 de
marzo de 1984

20

Tmesis
(Antioquia)
Gutica (Risaralda)
Al Sur
Quincha
(Risaralda)
IGAC - ACTA DE DESLINDE RESGUARDO INDGENA LA

MONTAA
Y RESGUARDO DE INDGENA SAN LORENZO - 14 de mayo de 1994
IGAC - ACTA DE DESLINDE RESGUARDO INDGENA SAN
LORENZO - 26 de marzo de 1984
IGAC - ACTA DE DESLINDE RESGUARDO INDGENA LA
MONTAA
Y RESGUARDO INDGENA DE SAN LORENZO - 14 de mayo de 1994
IGAC - ACTA DE DESLINDE MUNICIPIOS DE RIOSUCIO
(CALDAS)
Y GUATICA (RISARALDA) - 28 de junio de 1979
(Fuente: IGAC - ACTA DE DESLINDE RESGUARDO INDGENA LA MONTAA 28 de marzo de 1984
ACTA DE DESLINDE MUNICIPIOS DE RIOSUCIO (CALDAS)
Y QUINCHIA (RISARALDA) - 13 de julio de 1979
(Fuente: IGAC - ACTA DE DESLINDE RESGUARDO INDGENA LA MONTAA 28 de marzo de 1984)
Pargrafo: Dentro de esta clase de suelo adicionalmente se encuentran las siguientes

reas clasificadas como:
- Centros de desarrollo rural (CDR).
CENTROS DE DESARROLLO RURAL (CDR): Son reas que se localizan sobre las
vas Municipales y Veredales y que presentan desarrollos con caractersticas de centro
poblado de enclave rural, dado en siete zonas discriminadas a continuacin:
LOCALIZACION
SEGUN
RESGUARDO
INDIGENA
SEGN
PARCIALIDAD
INDIGENA
NUESTRA SEORA LA
CANDELARIA DE LA
MONTAA
----------
SAN LORENZO
----------
CAAMOMO Y
LOMAPRIETA
----------
----------
ESCOPETERA
-PIRSA
CENTROS DE
DESARROLLO
RURAL
EL SALADO
PUEBLO VIEJO
SAN LORENZO
SAN JERONIMO
QUIEBRALOMO
SIPIRRA
BONAFONT
Se debe tener en cuenta que el desarrollo de estas reas se realizara de acuerdo a las
caractersticas de desarrollo concertado establecidas en el programa de ejecucin del
presente plan.(Ver Numeral 2.1.3 CENTROS DE DESARROLLO RURAL, del
documento tcnico de soporte).
Articulo 12 - SUELO DE PROTECCION (SP): Constituido por las zonas y reas de
terrenos localizados dentro de cualquiera de las anteriores clases de suelos, que por sus
caractersticas geogrficas, paisajsticas o ambientales, o por formar parte de las zonas
de utilidad publica para la ubicacin de infraestructuras para la provisin de servicios
pblicos domiciliarios o de las reas de amenazas y riesgo no mitigable para la
localizacin de asentamientos humanos, tiene restringida la posibilidad de urbanizarse.
(Art. 35 ley 388/97). De acuerdo a esto, este suelo esta conformado, en suelo rural y
urbano, por:
21

Literal A - SUELO DE PROTECCIN EN SUELO RURAL

PARTE 1: AREAS DE RESERVA PARA LA CONSERVACIN Y
PROTECCIN DEL MEDIO AMBIENTE Y LOS RECURSOS NATURALES
SUELO RURAL (ver en DOCUMENTO TCNICO DE SOPORTE COMPONENTE GENERAL numeral 1.3.1 ; y en mapa N 34). Son todas aquellas
zonas denominadas como de preservacin estricta determinadas por la siguiente
definicin, clasificacion y localizacin:
- ZONAS DE PRESERVACIN ESTRICTA (ZPE): Son aquellas reas que poseen
proporciones considerables de bosque natural de flora y fauna de alto valor ecolgico
biolgico, esttico, socioeconmico y cultural, en donde la recuperacin es muy lenta y
a veces imposible, debido a actuaciones del hombre que afectan las condiciones normales
de regeneracin y por lo cual ameritan ser protegidos y conservados. Estn
conformadas entonces por dos zonas.
1.1ZONA DE PRESERVACIN ESTRICTA 1 (ZPE1): BOSQUE

NATURAL Y CERROS TUTELARES: reas boscosas silvestres que por su
naturaleza de orden biolgico, esttico, socioeconmico y cultural ameritan ser
protegidos y conservados. Presenta alto grado de biodiversidad, favorecido por la
asociacin de comunidades vegetales en fase sucesional de segundo crecimiento y
conservacin de su hbitat de forma estable debido a su poca accesibilidad y por
sus condiciones biofsicas de bosque andino y algunos casos de bosque subandino
Adicionalmente se ubican en cerros llamados tutelares, y que por sus caractersticas
paisajsticas y culturales (sitios sagrados), se convierten en reas preservacin
estricta.Pertenecen a esta categora las siguientes reas:
ZONAS DE
BOSQUE
NATURAL
LOCALIZACIN
SEGN COMUNIDAD
EL ROSARIO
LA ANTIOQUEA
LA FLORIDA
PEAS BLANCAS
TRES CRUCES
ARROYO HONDO
AGROVILLAS
REFERENCIA DE
LOCALIZACION POLIGONO
EN CUADRANTE FORMADO
POR COORDENADAS
X=1.134.000
X=1.135.000
Y=1.100.000
Y=1.097.000
X=1.137.000
X=1.139.000
Y=1.099.000
Y=1.098.000
X=1.138.000
X=1.139.000
Y=1.100.000
Y=1.099.000
X=1.139.000
X=1.147.000
Y=1.105.000
Y=1.101.000
X=1.144.000
X=1.147.000
Y=1.102.000
Y=1.101.000
X=1.142.000
X=1.144.000
Y=1.101.000
Y=1.098.000
X=1.142.000
X=1.144.000
Y=1.099.000
Y=1.097.000
X=1.145.000
X=1.150.000
Y=1.107.000
Y=1.101.000
X=1.147.000
X=1.153.000
Y=1.106.000
Y=1.101.000
LOCALIZACIN
SEGN
RESGUARDO
RESGUARDO
INDGENA DE LA
MONTAA
RESGUARDO
INDGENA DE SAN
LORENZO

22

EL ROBLE
VENEROS
NOMBRE
PRAMO ARQUIA LA
ALTA.
PRAMO DE MORRO
GACHO.
X=1.151.000
Y=1.104.000
X=1.152.000
Y=1.102.000
X=1.153.000
Y=1.102.000
X=1.154.000
Y=1.101.000
ZONAS DE CERROS TUTELARES

LOCALIZACIN
ALTURA
SEGUN COMUNIDAD
LOCALIZACIN SEGN
RESGUARDO
3.300
EL ROSARIO
3.200
LA ANTIOQUEA
CERRO BOLIVAR
3.200
ARROYO HONDO
CUCHILLA DE
PARAMILLO.
2.650
EL ROSARIO
RESGUARDO INDGENA
DE SAN LORENZO
RESGUARDO INDGENA
DE LA MONTAA
MORRO PELON
1.550
SAN ANTONIO
PARCIALIDAD INDGENA DE
ESCOPETERA Y PIRSA
1.550
EL CARMELO Y
FLORENCIA
CERRO EL GALLINAZO.
CERRO DE LOS
MELLIZOS.
3.000
ALTO BELLA VISTA.
2.900
CERRO PEAS
BLANCAS.
ALTO LA SIBERIA.
2.950
2.850
ALTO PAVA.
2.850
ALTO SAN VICENTE.
2.600
CERRO YARUMAL-EL
ROBLE.
2.700
CERRO LA COCA.
2.550
LA IBERIA
LA FLORIDA, LA
ANTIOQUEA Y ARROYO
HONDO
LA FLORIDA Y LA
ANTIOQUEA
PEAS BLANCAS
PEAS BLANCAS Y TRES
CRUCES
LA CAUCANA Y TRES
CRUCES
LLANO GRANDE Y EL
RUBI
MEJICO
EL RETIRO.
2.500
AGROVILLAS Y LA
FLORIDA
BARRANQUILLA.
1.750
BUENOS AIRES
CERROS LAS CRUCES.

CERRO MARSELLA.
2.500
2.400
CERRO LA ROBADA.
2.200
ALTO LA PINTADA.
2.450
CERRO DE IB.
2.100
CERRO SINIFAN.
1.600
CERRO GALLO.
1.700
1.740
TRES CRUCES
LOS CHANCOS
LA ARBOLEDA Y LA
ROBADA
EL ORO Y LA PLAYA
LA SIERRA, AGUACATAL
Y EL MESTIZO
AGUACATAL Y EL
JORDAN
LA IBERIA
PORTACHUELO
CERRO CARBUNCO.
RESGUARDO INDGENA
DE LA MONTAA
PARCIALIDAD INDGENA
DE ESCOPETERA Y
PIRSA
RESGUARDO INDGENA
DE CAAMOMO Y
LOMAPRIETA
RESGUARDO INDGENA
DE LA MONTAA Y
RESGUARDO INDGENA
DE SAN LORENZO
RESGUARDO INDGENA
DE LA MONTAA
RESGUARDO INDGENA
DE LA MONTAA Y
RESGUARDO INDGENA
DE SAN LORENZO
RESGUARDO INDGENA
DE SAN LORENZO
RESGUARDO INDGENA
DE LA MONTAA
RESGUARDO INDGENA
DE CAAMOMO Y
LOMAPRIETA

23

CERRO DE BATERO.
2.100
CERRO CLAVIJO.
1.700
2.150
CERRO INGRUM.
CERRO EL RETIRO.
2.500
CERRO VELSQUEZ.
1.000
JUAN DIAZ Y EL CLARET
PARCIALIDAD INDGENA
DE ESCOPETERA Y
ALTO BONITO
PIRSA
IMURRA ARRIBA, ALTO
ZONA URBANA Y
MEDINA SAN NICOLAS, EL RESGUARDO INDGENA
JARDIN Y PUEBLO VIEJO
DE LA MONTAA
RESGUARDO INDGENA
MEJICO
DE LA MONTAA
MEJIAL
PARCIALIDAD INDGENA
DE ESCOPETERA Y
PIRSA
1.2 ZONA DE PRESERVACIN ESTRICTA 2 (ZPE2): RONDA DE

RIOS, QUEBRADAS Y RONDA DE NACIMIENTOS AGUAS ARRIBA DE
BOCATOMAS ABASTECEDORAS DE ACUEDUCTOS: Son franjas de suelo
aguas arribas de todas las bocatomas abastecedoras de acueductos,
correspondientes a:
-
15 metros a lado y lado , contados a partir de la cota mxima de inundacin ,

para el cauce de quebradas y surcos de aguas ya sean permanentes o no ; y
- por lo menos 100 metros a la redonda para nacimientos de dichos cauces ;

Ubicadas dentro de las reas correspondientes a las siguientes micro cuencas
abastecedoras de acueductos:
NOMBRE MICROCUENCA
ABASTECEDORA DE
ACUEDUCTOS EN DONDE SE
UBICAN LAS RONDAS DE
RIOS, QUEBRADAS Y
NACIMIENTOS
LA PLAYA
LOS QUINGOS O ALTO RIO
IMURRA
AGUACATAL
LOS ANDES O NACEDEROS
LOCALIZACIN POR
COMUNIDAD DE LA
MICROCUENCA
ABASTECEDORA DE
ACUEDUCTOS EN DONDE
SE UBICAN LAS RONDAS
DE RIOS, QUEBRADAS Y
NACIMIENTOS
ZONA URBANA
VISTA HERMOSA , ALTO MEDINA,
IMURRA ARRIBA ,
BAJO IMURRA, EL EDEN,
AGUACATAL Y EL JORDAN.
AGUACATAL
LA IBERIA , PLANADAS Y
PORTACHUELO
EL MESTIZO
JUAN DIAZ , PIRSA y BUENOS AIRES
PANESSO
LOCALIZACION SEGN
RESGUARDO
CUENCA O
SUBCUENCA
HIDROGRAFICA
RESGUARDO INDIGENA
DE LA MONTAA
RESGUARDO INDGENA DE
CAAMOMO Y LOMAPRIETA
RESGUARDO INDGENA DE LA
MONTAA
PARCIALIDAD INDGENA DE
ESCOPETERA Y PIRSA

24

JAGUERO
MEJIAL Y EL PLAYON
ALTO BONITO
JUAN DIAZ
LA ARBOLEDA O LA ROBADA
LOS MANZANOS
LA PALMA
LOS CHANCOS
LA FLORESTA
ZULIA
PUEBLO VIEJO
SANTA INES
SANTA CECILIA
UBARBA
LA FLORIDA
ESTANCIAS
LA PALMA
QUIEBRALOMO
DON FELIX Y LOS GUAROS
SISIRRA
LOMITAS
COSTA RICA
AHOGAPUERCOS
AGUAS CLARAS
LA PRADERA
AGROVILLAS
VENEROS
TUNZARA
PASMI
TABUYO
CAAMOMO
PLANADAS
LAS PILAS
LA PALMA O CEDAL
QDA. EL ORO
BAJO SAN JOSE

QUIMBAYA O SAN JOSE , EL
OLVIDO , FLORENCIA , SAN JOSE
ALTO ,
JUAN DIAZ , CLARET Y EL
CARMELO
PUEBLO VIEJO , PARTIDAS Y EL
JARDIN
TUMBABARRETO , LAS PILAS , LA
UNION , SIPIRRA Y MIRAFLORES
ZONA URBANA
LA ESPERANZA, EL LIMON Y
LA CANDELARIA
LOS CHANCOS Y CABARGA
LA FLORESTA
EL SALADO
SANTA CECILIA
SANTA INES Y SAMARIA
LAS MINAS
TRAVESIAS Y ESTANCIAS
UBARBA
BARRANQUILLA Y BUENOS
AIRES
UBARBA (LA CABAA) Y
LAS ESTANCIAS
ALTO RODEO Y BAJO
RODEO
SAN JERNIMO
SISIRRA
LOMITAS
COSTA RICA Y BLANDON
EL ROBLE, LA FLORIDA Y
LA PALMA
AGUAS CLARAS
LA PRADERA
AGROVILLAS
VENEROS
SAN JOSE, PIEDRAS, LLANO
GRANDE, HONDURAS, SAN
LORENZO Y TUNZARA
PASMI Y PLAYA BONITA
JAGUAL
TABUYO
CAAMOMO, AMOLADOR Y
PULGARIN
ALTO Y BAJO SEVILLA
(MUNICIPIO DE SUPIA)
QUIEBRALOMO
ZONA URBANA
EL ORO
PARCIALIDAD INDIGENA
DE ESCOPETERA Y PIRSA
RESGUARDO INDIGENA
DE LA MONTAA Y
MONTAA
--------------------------
RESGUARDO INDIGENA
DE LA MONTAA
RIO AURRIA O ESTANCIAS
JAGUERO
VUELTAS DEL MARIN
ALTO BONITO
BAJO SAN JOSE
RESGUARDO INDIGENA
DE LA MONTAA Y
RESGUARDO INDIGENA
DE SAN LORENZO
RESGUARDO INDIGENA
DE CAAMOMO Y
LOMAPRIETA
RIO AGUAS CLARAS
EL PALAL
RESGUARDO INDIGENA
DE SAN LORENZO
RIO ARCON
EL PALAL
RESGUARDO INDIGENA
DE CAAMOMO Y
LOMAPRIETA
RESGUARDO INDIGENA
DE SAN LORENZO
RESGUARDO INDIGENA
DE CAAMOMO Y
LOMAPRIETA
RIO SUPIA
PANESSO
RIO IMURRA O SUCIO
LESMES
----------------------RESGUARDO INDIGENA

25

TRES CRUCES , ROBLE BONITO,
GETSEMAN , EL RUBI , EL
SILENCIO , CAMBIA Y LA ZULIA
PALESTINA
CAMBIA
ZONA URBANA
ACUEDUCTO REGIONAL DE
OCCIDENTE
TRUJILLO
AGUA BONITA
LANGARERO
RIO EL ORO
TRUJILLO
AGUA BONITA
LANGARERO
RIO EL ORO
DE LA MONTAA
RIO CAUCA
PARTE 2: ZONAS EXPUESTAS A RIESGO NO MITIGABLE SUELO

RURAL (ver en DOCUMENTO TCNICO DE SOPORTE - COMPONENTE
GENERAL numeral 1.4.3 literal B y mapas N 36 y 37). Son todas aquellas zonas en
riesgo o amenaza alta, que por sus caractersticas y afectaciones, no pueden ser
mitigados para la localizacin de asentamientos humanos por factores econmicos y
fsicos; y por lo cual debern ser determinados como suelo de proteccin (SP); teniendo
entonces as restringida la posibilidad de urbanizarse, en concordancia con la definicin
expuesta en el numeral 1.2 CLASIFICACION DEL TERRITORIO literal D
SUELO DE PROTECCION. De esta manera las zonas en cuestin son:
ZONA
DE RIESGOS NO
MITIGABLES
DESCRIPCION AREA AFECTADA

RIESGO POR PROCESOS DENUDATIVOS EN COMUNIDADES DE UBARBA,
LA ZULIA, LA PALMA, LA FLORESTA Y CABARGA
PARTE 3: AREAS QUE FORMEN PARTE DE LOS SISTEMAS DE

APROVISIONAMIENTO DE LOS SERVICIOS PUBLICOS Y LA
DISPOSICIN FINAL DE RESIDUOS SLIDOS Y LIQUIDOS SUELO
RURAL (ver en DOCUMENTO TCNICO DE SOPORTE - COMPONENTE
RURAL numeral 2.4 y mapa N 40). Las siguientes reas se identificaran como de
reserva para los sistemas de aprovisionamiento de los servicios pblicos y para la
disposicin final de residuos lquidos y slidos:
APROVISIONAMIENTO DE ACUEDUCTOS
AREAS DE RESERVA
SERVICIO PBLICO
BOCATOMAS
TANQUES EXISTENTES DE
ALMACENAMIENTO DE
AGUA
LOCALIZACIN
VEREDA O COMUNIDAD
ZONA
COBERTURA
Ver descripcin detallada en Documento resumen

numeral D.1.13 MICROCUENCAS QUE
SURTEN ACUEDUCTOS y en mapa N 3
VENEROS, SAN JOSE,
BLANDON, AGUAS CLARAS,
LA PRADERA, TIERRA FRIA, EL
ROBLE, BUENOS AIRES Y SAN
LORENZO
ROBLE BONITO, EL ORO,
CAMBIA, LOS CHANCOS,
CABARGA, LA FLORIDA, LA
PALMA, UBARBA, LA
FLORESTA, EL LIMON, LAS
MINAS, PUEBLO VIEJO, EL
EDEN, EL JORDAN Y
AGUACATAL.
SAN JUAN, TUMBABARRETO,
AMOLADOR, QUIEBRALOMO,
EL RODEO, JAGUAL,
PULGARIN, LA IBERIA, EL
PALAL, PORTACHUELO Y
PANESSO.
COMUNIDADES
RESGUARDO
INDIGENA DE
SAN LORENZO
COMUNIDADES
RESGUARDO
INDIOGENA DE
LA MONTAA
COMUNIDADES
RESGUARDO
INDIGENA DE
CAAMOMO Y
LOMAPRIETA.

26

BONAFONT
CASETA EXISTENTE DE
COLORACIN
ACUEDUCTO RURAL
SAN LORENZO
APROVISIONAMIENTO DE ACUEDUCTOS
PARA PROYECTAR EN SAN

JERONIMO
CASETAS DE
COLORACIN
ACUEDUCTOS RURALES A
PROYECTAR
PARA PROYECTAR EN
TUMBABARRETO
PARA PROYECTAR EN
BONAFONT
GUACAMAYERO Y EL
DANUBIO
AMPLIACION COBERTURA
A ZONAS SIN SERVICIO
LOS ANDES
RESIDUOS LIQUIDOS
LA ESPERANZA
PLANTA DE
TRATAMIENTO
MATADERO MUNICIPAL A
PROYECTAR
TUMBABARRETO
RESGUARDO INDIGENA DE
CAAMOMO Y
LOMAPRIETA)
PLANTA DE
TRATAMIENTO
ALCANTARILLADO
URBANO A PROYECTAR
COMUNIDADES
PARCIALIDAD
INDIGENA DE
ESCOPETERA Y
PIRZA
COMUNIDADES
RESGUARDO
INDIGENA DE
SAN LORENZO
COMUNIDADES
RESGUARDO
INDIGENA DE
CAAMOMO Y
LOMAPRIETA.
COMUNIDADES
PARCIALIDAD
INDIGENA DE
ESCOPETERA Y
PIRZA
COMUNIDAD
DEL
RESGUARDO
INDIGENA DE
SAN LORENZO
COMUNIDAD
DEL
RESGUARDO
INDIGENA DE LA
MONTAA
COMUNIDAD
DEL
RESGUARDO
INDIGENA DE
CAAMOMO Y
LOMAPRIETA
TODO EL
MUNICIPIO
ZONA URBANA
ANGOSTURAS
(RESGUARDO INDIGENA
DE LA MONTAA)

27

RESIDUOS SLIDOS
ESCOMBRERA
MUNICIPAL A
PROYECTAR
APROVISIONAMIENTO DE ENERGIA
SISTEMA DE DISPOSICION
FINAL Y TRATAMIENTO
DE BASURAS A
PROYECTAR CENTRAL
DE TRANSFERENCIA Y
PLANTA PROCESADORA
DE ABONOS ORGANICOS
ZONA URBANA
(VER COMPONENTE URBANO
NUMERAL 3.2 DEL DOCUMENTO
TCNICO DE SOPORTE)
ZONA URBANA
ZONA URBANA PREDIO PARAJE EL

TERRAPLEN ANTIGUAS
INSTALACIONES DE ALMACAFE
(Coordenadas1.092.584 m.N. y
1.152.324m.E.),
(SE DEBERN REALIZAR
ESTUDIOS CONCERNIENTES PARA
LA IMPLEMENTACIN Y
DESARROLLO DE ESTE SISTEMA
VER NUMERAL 2.4.2 DEL
PRESENTE DOCUMENTO).
Nota: As mismo de manera opcional se
podr contar para este desarrollo con el
predio ubicado en la comunidad de
Partidas (Coordenadas1.093.590mN y
1.151.303mE), el cual se reservara con
este uso por el lapso de un (1) ao a
partir de la adopcin del plan de
ordenamiento territorial, para el caso de
que el predio ubicado en el paraje del
Terrapln sufriera algn inconveniente en
su implementacin. Al cabo de este
tiempo este lote recobrara el uso
destinado por el plan de ordenamiento
territorial.
ZONA DE
COBERTURA DE
EMSA
SUBESTACION
EXISTENTE DE ENERGIA
EL EDEN
TODO EL
MUNICIPIO
Literal B - SUELO DE PROTECCIN EN SUELO URBANO

PARTE 1: AREAS DE RESERVA PARA LA CONSERVACIN Y
SUELO URBANO (ver en DOCUMENTO TCNICO DE SOPORTE COMPONENTE URBANO numeral 3.3.1 y 3.8.1.8 ; y en mapas N 35 y 44). Las
siguientes reas sern declaradas como de reserva y proteccin de los recursos naturales
y de patrimonio, de acuerdo a los siguientes tratamientos:
-
CONSERVACIN Y RECUPERACIN: es la accin tendiente a preservar,

restaurar y mantener partes y componentes de la zona urbana, posibilitando
integrar sus valores a los requerimientos de la dinmica urbana y garantizar su
permanencia en su estado fsico actual , por constituir bienes culturales
urbanos , patrimonio colectivo de los habitantes y valores y smbolos de la
sociedad . Esta orientada a proteger las reas y zonas cuyas estructuras fsicas

28

originales han presentado estabilidad ante los procesos de transformacin

propios de la zona urbana.
PROTECCIN: es la accin tendiente a proteger y crear zonas de
amortiguacin de los elementos tendientes a dicha accin. esta regulada bajo
los mismos parmetros establecidos para el suelo de proteccin (SP)- ver en
Componente General numeral 1.2 y en Componente Rural numeral 2.1.
Por consiguiente las siguientes son las reas de reserva destinadas a la conservacin de
los recursos naturales y el medio ambiente.
AREAS DE
RESERVA
RECURSOS
NATURALES
TIPO DE TRATAMIENTO
NOMBRE
UBICACION
CONSERVACIN
Y PROTECCION
GUADUALES
DRENAJES Y
NACIMIENTOS
zonas de proteccin (15 Mts a
lado y lado para drenajes y
50Mts de radio para los
nacimientos
Ver mapa N 35

URBANO (ver en DOCUMENTO TCNICO DE SOPORTE - COMPONENTE
GENERAL numeral 1.4.3 literal B y mapas N 36 y 37). Son todas aquellas zonas en
riesgo o amenaza alta, que por sus caractersticas y afectaciones, no pueden ser
mitigados para la localizacin de asentamientos humanos por factores econmicos y
fsicos; y por lo cual debern ser determinados como suelo de proteccin (SP); teniendo
entonces as restringida la posibilidad de urbanizarse, en concordancia con la definicin
expuesta en el numeral 1.2 CLASIFICACION DEL TERRITORIO literal D
SUELO DE PROTECCION. De esta manera las zonas en cuestin son:
ZONA
DESCRIPCION AREA AFECTADA
DE RIESGOS NO
MITIGABLES
PROBLEMAS GEOTECNICOS, LADERA COMPRENDIDA ENTRE LA VIA

TRONCAL DE OCCIDENTE Y LA AVENIDA LOS FUNDADORES Y ENTRE EL
BARRIO LOS FUNDADORES Y LA VIA DEL TIERRERO
PARTE 3: AREAS QUE FORMEN PARTE DE LOS SISTEMAS DE

URBANO (ver en DOCUMENTO TCNICO DE SOPORTE - COMPONENTE
URBANO numeral 3.2 y en mapas N 7 y 39). La proyeccin de redes, el desarrollo de
sistemas de descontaminacin de residuos lquidos y las reas destinadas para disposicin
final de residuos slidos se reservarn en las siguientes reas determinadas de acuerdo al
siguiente listado:
SERVICIO
PUBLICO
ACUEDUCTO
INFRAESTRUCTURA
TANQUE DE
ALMACENAMIENTO
PLANTA DE
TRATAMIENTO
REDES MATRICES
( AMPLIACION DE LA
COBERTURA)
LOCALIZACIN AREA DE RESERVA

O COMUNIDAD).
( VEREDA, PARAJE, TERRITORIO
VA BARRIO SAN NICOLS

VA BARRIO SAN NICOLS
DE ACUERDO A ESTUDIOS POR
REALIZAR SE CONTEMPLARA LA ZONA
DE CONDUCCIN DESDE ACUEDUCTOS
COMUNITARIOS DE TUMBABARRETO

29

O PUEBLO VIEJO HASTA LA ZONA DEL

ALTO DEL CHOCHO
TANQUE ELEVADO
DE
ALMACENAMIENTO
DE AGUA
PLANTA DE
TRATAMIENTO DE
AGUAS RESIDUALES
ALCANTARILLADO
DESCOLES Y
CONECTORES Y
COLECTORES
CERRO CASETA DE LA PARABOLICA

VER COMPONENTE RURAL (NUMERAL
2.4 - AREAS QUE FORMAN PARTE DE
LOS SISTEMAS DE
APROVISIONAMIENTO DE LOS
SERVICIOS PUBLICOS Y PARA LA
DISPOSICIN FINAL DE RESIDUOS
LIQUIDOS Y SLIDOS, DEL
DOCUMENTO TCNICO DE SOPORTE)
ZONA DE RONDA DE LA QUEBRADA
SIPIRRA EN SECTORES DE LOS
BARRIOS LA MARIA, 20 DE JULIO,
LAMOS, SAN JOS, LAS MARGARITAS,
EL VERGEL Y ROTARIOS.
ZONA DE RONDA DE LA QUEBRADA
SANTA CECILIA EN SECTORES DE LOS
BARRIOS B. VISTA HERMOSA, SAN
NICOLS, HISPANIA Y CANDELARIA.
QUEBRADAS EN CENTROS DE
MANZANA UBICADAS A LADO Y LADO
DE LA AVENIDA EL CIPRES
ALCANTARILLADO
CANALIZACION
DRENAJES
ASEO
SISTEMA DE
DISPOSICION FINAL
Y TRATAMIENTO DE
BASURAS
CENTRAL DE
TRANSFERENCIA Y
PLANTA
PROCESADORA DE
ABONOS
ORGANICOS
VER COMPONENTE RURAL (NUMERAL

2.4 - AREAS QUE FORMAN PARTE DE
LOS SISTEMAS DE
APROVISIONAMIENTO DE LOS
SERVICIOS PUBLICOS Y PARA LA
DISPOSICIN FINAL DE RESIDUOS
LIQUIDOS Y SLIDOS, DEL PRESENTE
DOCUMENTO)
ESCOMBRERA
SECTOR DE CANALIZACIN AREA DE

RONDA DE QUEBRADA EN BRAZO
OCCIDENTAL QUEBRADA SIPIRRA,
(SECTOR CANALIZACIN DESCOLE
BARRIO LA MARIA Y DRENAJE VILLA
DEL SOCCORRO)
ESCOMBRERA

30

TITULO III
USOS DEL SUELO
Articulo 13 : DETERMINACIN DE USOS: Adoptese para el municipio de
Riosucio los siguientes usos del suelo en concordancia con el articulo 8 del presente
acuerdo y las disposiciones contempladas por el decreto reglamentario 879 de 1998
Articulo 14 : USOS EN SUELO URBANO: Corresponde a todas aquellas

disposiciones contempladas en el Titulo V Normas urbansticas Suelo urbano, del
presente acuerdo.
Articulo 15 : USOS EN SUELO DE EXPANSION URBANA: Corresponde a

todas aquellas disposiciones contempladas en el Titulo VI Planes parciales del presente
acuerdo y las que se puediesen derivar de la implementacion de las mismas.
Articulo 16 : USOS EN SUELO RURAL (Ver mapa N 41) Teniendo en cuenta

criterios sociales, econmicos, ambientales y condiciones fsicas determinadas la red
hidrogrfica, geologa, geomorfologa, calidad del suelo, pendiente del terreno, usos
actuales, presencia de recursos forestales y mineros, y localizacin geogrfica se
presentan las siguientes zonas, cuya normatividad referente a uso del suelo estar
definida en concordancia con las disposiciones dadas por el Capitulo XIV -
Resguardos de la ley del Sistema Nacional de Reforma Agraria Ley 160 de 1994, el
Decreto 2663 de 1994, el Fuero Indgena de Usos y Costumbres y las leyes expuestas en
detalle en el numeral D.10 ASPECTOS NORMATIVOS Y MARCO LEGAL, del
Documento resumen Plan bsico de ordenamiento territorial. As mismo se debern
tener en cuenta los Planes de vida de los resguardos indgenas existentes en el municipio,
cuando estos sean formulados, para poder realizar los ajustes necesarios al componente
rural del plan bsico de ordenamiento territorial municipal y en concordancia a las
disposiciones contempladas en este.
Literal A - ZONA AGROPECUARIA CON TECNIFICACION SOSTENIBLE
(ZATS) determinada por aquellos suelos poco profundos , con relieve quebrado
susceptibles a los procesos erosivos y de mediana a baja capacidad agrolgica. Estas
reas estarn destinadas a los siguientes usos:
USO PRINCIPAL: Agropecuario tradicional y forestal.
USOS COMPLEMENTARIO: Infraestructura para construccin de Distritos de
Adecuacin de Tierras, vivienda del propietario y trabajadores, establecimientos
institucionales de tipo rural, granjas avcolas, cunculas y silvicultura.
USOS COMPATIBLE: Monocultivos, granjas porcinas, recreacin, vas de
comunicacin, infraestructura de servicios, agroindustria dada por agrupacin de
minifundios o parcelaciones, infraestructura de produccin ganadera (mataderos,
plaza de ferias, y similares), minera, parcelaciones rurales con fines de construccin
de vivienda campestre siempre y cuando no resulten predios menores a los ndices
indicados por el municipio. Establecimiento de vallas y avisos segn lo dispuesto en
la Ley 140 de 1997.

31

Pargrafo 1: En caso de que estos usos necesiten de la obtencin de la Licencia

Ambiental, se podrn determinar bajo el concepto tcnico emitido por la autoridad
ambiental correspondiente - CORPOCALDAS.
Pargrafo 2: Todos aquellos usos que no aparecen entre los anteriormente mencionados
se consideraran como prohibidos.
Pargrafo 3: Todos las anteriores zonas tendrn como desarrollo parcelaciones no
inferiores a una (1) hectrea y determinada bajo los siguientes parmetros de
construccin:
1- rea privada no inferior a 3000 m2 y mximo (1) edificacin.
2- rea mxima de ocupacin 300m2,
3- n mximo de pisos permitidos: dos (2) pisos y altillo (correspondiente al 30 % del
rea total en primera planta). Y,
4- Aislamientos laterales mnimos entre construcciones: 25 m
Pargrafo 4: La Oficina de Planeacin conceptuar previamente sobre toda
modificacin, remodelacin, restauracin, ampliacin, reforma, colocacin de avisos
publicitarios, alteracin del espacio publico, estacionamientos pblicos que pretendan
adelantar en esta zona para el otorgamiento de la respectiva licencia.
Pargrafo 5: Para el respectivo trmite y obtencin de las licencias de construccin,
ampliacin, remodelacin, restauracin y alteracin de fachadas, se deber ceir a los
procedimientos, ejecuciones y sanciones establecidos tanto por el decreto 2111 del
Ministerio de Desarrollo Econmico, as como por la Ley 388 de 1997. Adicionalmente
se deber consultar el plano de amenazas y riesgos que tambin hace parte del
documento tcnico de soporte.
Pargrafo 6: Para todos los usos incluido el principal se requiere el cumplimiento de los
requisitos exigidos por el municipio y la autoridad ambiental, adems de incluir
desarrollos de zonas destinadas a la disposicin final de residuos slidos y lquidos.
Literal B - ZONA SUSCEPTIBLE DE EXPLOTACIN MINERA (ZEM): reas
destinadas a actividades mineras de material de agregados, y de manera ms general a la
explotacin artesanal de oro y otros minerales. Estas zonas identificadas por el municipio
para la explotacin de cantera destinados a la obtencin de agregados para la
conservacin y el mantenimiento de vas (ubicadas en los sectores del Alto de Gutica
(con 3 canteras), Alto de Mogn, La Rueda, El Lucero, El Carmelo, La Antioquea, en
la va que conduce de San Lorenzo a Playa Bonita, Tunzar y La Tolda) as como la
explotacin de oro a travs de la practica del baharequeo (ubicadas en las quebradas
Gavia y Caamomo y sobre las mrgenes aguas abajo del ro Las Estancias a la altura de
la vereda Barranquilla hasta la vereda Guamal en el municipio de Supa y en San Lorenzo
en los ros Arcn, Supa y las quebradas Aguas Claras y Agua salada.), y de material de
arrastre (localizadas en un punto sobre la margen derecha aguas abajo del ro Supa en su
desembocadura al ro Cauca y en otros dos, sobre la margen izquierda aguas abajo del
ro Aguas Claras a su paso por el Corregimiento de San Lorenzo.); y cuyos usos son
condicionados; y estarn sujetos a las exigencias de la autoridad ambiental de su
competencia, determinados fundamentalmente por el cdigo 685 de 2001 Cdigo
nacional de Minas y las disposiciones establecidas en el articulo 138 del decreto 2655 del
23 de diciembre de 1988 referente a extraccin ocasional de minerales.
Literal C - CENTROS DE DESARROLLO RURAL: reas aledaas a las vas o
corredores interregionales, que pueden ser objeto de desarrollos diferentes al uso
principal de la zona respectiva, que se localizan sobre las vas Municipales y Veredales,

32

presentando desarrollos con caractersticas de centro poblado de enclave rural dado en

las zonas de Pueblo Viejo, el Salado, Quiebralomo, Sipirra, San Lorenzo, San Jernimo
y Bonafont. (Ver detalle en Mapa 2A y 41). Estas reas de acuerdo a los procesos de
concertacin y participacin comunitaria realizados con los resguardos indgenas
presentes en el municipio (ver Literal E Documento resumen, Plan bsico de
ordenamiento territorial), estarn en proceso de estudio dentro de un plazo no mayor a
un (1) ao, con el objetivo de determinar la norma urbanstica correspondiente para cada
caso y si fuese necesario la determinacin y regularizacin de aquellas zona que puedan
ser consideradas dentro de otra clasificacin del territorio.
En todo caso la norma urbanstica propuesta estar acorde con las disposiciones
estructurales dispuestas en el Plan bsico de ordenamiento territorial municipal, la
normatividad urbanstica vigente y debern ser incorporadas en el presente numeral o
segn el caso correspondiente, con las disposiciones precisas de por lo menos la
determinacin de:
- zonas homogneas.
- caractersticas y procedimientos de actuacin (usos, ndices de ocupacin y
construccin, aislamientos, volumetra y alturas),
- definicin del trazado de espacio pblico y las vas.
- definicin de las redes primarias y secundarias de abastecimiento de servicios
pblicos domiciliarios,
- localizacin de equipamientos colectivos de inters publico y social,
- localizacin disposicin final de residuos slidos y lquidos
- zonas verdes y parques, y
- definicin de reas de tratamiento especial referido a la conservacin y
proteccin de los recursos naturales y el medio ambiente, elementos
patrimoniales y reas de reserva para la mitigacion de ambiental, por ruido y
olores.
Literal D - SUELO DE PROTECCIN (SP): Sus usos estan determinados en el
articulo 17 - literal B del presente acuerdo.
Literal E AREAS DE RESERVA (AR): estan conformadas, en suelo rural, por:
PARTE 1: AREAS DE CONSERVACIN Y PROTECCIN DEL
PATRIMONIO (HISTORICO, CULTURAL Y ARQUITECTNICO. Ver Titulo
IV SISTEMA ESTRUCTURANTE , articulo 23 del presente acuerdo
PARTE 2: AREAS DE RESERVA PARA LOS SISTEMAS DE
COMUNICACIN Y EQUIPAMIENTOS (Ver en Documento tcnico de soporte COMPONENTE GENERAL numeral 1.5 y mapas N 10 y 38). Estas areas
corresponden a las areas establecidas en el Titulo 4 Sistema estructurante, articulo 18
del presente acuerdo, las cuales debern adems considerar los siguientes usos:
2.1 SISTEMAS DE COMUNICACION
USO PRINCIPAL: infraestructuras viales, infraestructura para la mitigacin de
riesgos por deslizamientos, infraestructura para la mitigacin por contaminacin
atmosfrica y por ruidos, Servicios de ruta, paradores, restaurantes y
estacionamientos

33

USO COMPLEMENTARIO: Centros de acopio, bodegas de almacenamiento y

distribucin
USO COMPATIBLE: Comercio de insumos agropecuarios, usos institucionales,
estaciones de servicio y establecimiento de vallas y avisos (segn lo dispuesto en la
Ley 140 de 1997)
Pargrafo 1: La determinacin de viabilidad de estos usos corresponder al concepto
tcnico emitido por la autoridad ambiental correspondiente - CORPOCALDAS.
Pargrafo 3: Aquellos usos que a pesar de no estar incluidos en los usos
principales, complementario y compatible y se encuentran actualmente dentro
de esta zona, sern notificados por parte de la Oficina de Planeacin Municipal,
en un tiempo no mayor de seis (6) meses a partir de la aprobacin del Plan
Bsico de Ordenamiento Territorial, y tendrn un plazo de tres (3) aos para
Reubicarse en las zonas que este estudio ha determinado para esos usos.
2.2 EQUIPAMIENTOS
USO PRINCIPAL: Equipamientos colectivos compatibles con las infraestructuras
dispuestas;
USO COMPLEMENTARIO: Vas de Comunicacin y servicios pblicos
necesarios para los usos principales, estacionamientos y bodegas de
almacenamiento;
USO COMPATIBLE: Agropecuario. Establecimiento de vallas y avisos segn lo
dispuesto en la Ley 140 de 1997.La determinacin de viabilidad de estos usos
corresponder al concepto tcnico emitido por la autoridad ambiental
correspondiente - CORPOCALDAS.
Pargrafo 2: La Oficina de Planeacin conceptuar previamente sobre toda
Pargrafo 3: Aquellos usos que a pesar de no estar incluidos en los usos principales,
complementario y compatible y se encuentran actualmente dentro de esta zona, sern
notificados por parte de la Oficina de Planeacin Municipal, en un tiempo no mayor de
seis (6) meses a partir de la aprobacin del Plan Bsico de Ordenamiento Territorial, y
tendrn un plazo de tres (3) aos para Reubicarse en las zonas que este estudio ha
determinado para esos usos.
Pargrafo 4: Para el respectivo trmite y obtencin de las licencias de construccin,
se deber consultar el plano de amenazas y riesgos (Ver planos 24, 25, 25A, 26, 27,
27A, 28, 29, 29A, 30, 31 y 31A)
Pargrafo 5: Para todos los usos incluido el principal se requiere el cumplimiento de los

34

PARTE 3: ZONAS DE CONSERVACION ACTIVA Y DE REGENERACIN Y

MEJORAMIENTO ( Ver en Documento tcnico de soporte COMPONENTE
GENERAL - AREAS DE RESERVA PARA LA CONSERVACIN Y PROTECCIN
DEL MEDIO AMBIENTE Y LOS RECURSOS NATURALES, numerales 1.3.2 y
1.3.3; y mapa N 34)
3.1 - ZONAS DE CONSERVACIN ACTIVA (ZCA): Son aquellas zonas que
presentan un alto valor ecolgico para el Municipio y que se encuentran habitadas,
siendo explotadas de manera inadecuada. El sistema de explotacin se enfocar a
aquellos sistemas agroforestales, silvopastoriles y agrosilvopastoriles, los cuales buscan
optimizar y aprovechar las reas existentes en beneficio de su entorno.
3.1.1CLASES: Estn conformadas entonces por cuatro zonas.
3.1.1.1ZONA DE CONSERVACION ACTIVA 1 (ZCA 1): RONDAS DE DEMAS
DRENAJES Y NACIMIENTOS: Son franjas de suelo correspondientes a todos los
dems drenajes y nacimientos existentes en el municipio, y que no pertenecen a zonas de
preservacin estricta 2 (ZPE2), correspondientes a:
- 50 metros a lado y lado, contados a partir de la cota mxima de inundacin, para el
cauce del ro Cauca;
cauce de los ros risaralda, supa, riosucio, el oro, arroyo hondo, arcon, las estancias y
aguas claras;
cauce de todas las dems quebradas y surcos de aguas ya sean permanentes o no; y - por
lo menos 100 metros a la redonda para nacimientos de todos los cauces mencionados
anteriormente
3.1.1.2ZONA DE CONSERVACION ACTIVA 2 (ZCA 2): BOSQUES
NATURAL SECUNDARIO: Se caracteriza como zona de alta produccin hdrica y
recarga de acuferos. A pesar de hallarse medianamente intervenida, la vegetacin
predominante se clasifica como bosque andino de segundo crecimiento. Se ubican en las
siguientes zonas:
LOCALIZACIN SEGUN COMUNIDAD

RESGUARDO
INDGENA DE SAN
MONTAA
LORENZO
TRES CRUCES
PEAS BLANCAS
AGROOVILLAS
EL ROSARIO
LA CAUCANA
EL ROBLE
PALERMO
CABARGA
VENEROS
ROBLE BONITO
LA FLORIDA
ARROYO HONDO
MEJICO
LA ANTIOQUEA
LA FLORIDA

35
ZONAS DE
BOSQUE
NATURAL
SECUNDARIO
AREAS DE MENOR EXTENSION EN BOSQUE NATURAL SECUNDARIO (BS)
AREAS DE MAYOR EXTENSIN EN BOSQUE NATURAL SECUNDARIO (BS)

PARCIALIDAD INDGENA
MONTAA
LLANO GRANDE
PUEBLO VIEJO
PIRSA
LA CABAA
IMURRA ARRIBA
BUENOS AIRES
EL RUBI
LAS ESTANCIAS
JUAN DIAZ
LA ROBADA
UBARBA
SAN JOSE
TRES CRUCES
LA PALMA
SAN ANTONIO
LOS CHANCOS
BARRANQUILLA
QUIMBAYA
MEJICO
LAS MINAS
LANGARERO
LA FLORESTA
PARTIDAS
EL CARMELO
GETSEMAN
LA SIERRA
ALTO BONITO
CAMBIA
EL JORDAN
FLORENCIA
LA ZULIA
SAN NICOLAS
AGUA BONITA
EL SALADO
LA FLORIDA
TRUJILLO
EL ORO
CABARGA
JAGUERO
LA PLAYA
ROBLE BONITO
MEJIAL
LA ARBOLEDA
MEJICO
ALTO MEDINA
PALERMO
EL PLAYON
EL JARDIN
PEAS BLANCAS
CAAMOMO Y LOMA PRIETA
SAN LORENZO
JAGUAL
PLANADAS
QUIEBRALOMO
PULGARIN
COSTA RICA PLAYA BONITA
TABUYO
MIRAFLORES
EL ROBLE
EL DANUBIO
SAN JUN
PANESSO
SISIRRA
BUENOS AIRES
CAAMOMO
LA UNION
TUMBABARRETO
AMOLADOR
SIPIRRA
AGROVILLAS
EL LIMON

36

3.1.1.3ZONA DE CONSERVACION ACTIVA 3 (ZCA 3): RONDAS DE

DRENAJES ACTUALMENTE CONSERVADOS: Son franjas de proteccin de los
cuerpos de agua o drenajes de aguas permanentes y no permanentes, considerados como
ros y quebradas, y determinadas por caractersticas de bosques naturales secundarios, de
calidad protector productor. Se consideraran como tales las siguientes reas:
NOMBRE
CU
NOMBRE DRENAJE
EN
(RIO
CA,
O
SU
QUE
BC
BRA
UE
DA)
LOCALIZACIN SEGUN
NC
EN
COMUNIDAD
A
LA
O
QUE
MI
EXIS
CR
TE
OC
RON
UE
DA
NC
A
Q. LOMBARDIA
PALERMO
Q. FRONTINO,
PALESTINA Y SAN
TRES CRUCES
VICENTE
Q. CHIRRIBIANA
PALERMO Y ROBLE BONITO
Q. CAMBIA
EL ORO
Q. PALERMO
CAMBIA Y LA ARBOLEDA
Q. EL LLANO Y
EL RUBI
PALO NEGRO
RIO EL ORO
EL ORO, ROBLE BONITO,
AFLUENTES RIO EL
GETSEMANI, TRES CRUCES
ORO
Y EL RUBI
Q. LLARUMAL
Q. LA CASTRILLONA MEJICO Y LLANO GRANDE
Q. RIO FRIO
Q. SABALETAS Y
LOS CASTILLOS
EL ORO
AFLUENTES Q. EL
ORO
Q. ESTANCIAS
Q. CHANCOS
CHANCOS
Q. SALTADEROS
Q. VARAL
LA ARBOLEDA
Q. LA SALINA
LA ZULIA
Q. PEAS BLANCAS CHANCOS, PEAS BLANCAS
Y CABARGA
Q. FRUNCIDERO
CABARGA
Q. MAGUENCAL
PEAS BLANCAS Y LA
FLORIDA
Q. CONGOLA
LA FLORIDA Y LA PALMA
Q. MORAL Y LOS
EL LIMON, UBARBA, Y LA
ZANCUDOS
ESPERANZA.
LOCALIZACIN
SEGN
RESGUARDO
RESGUARDO
INDGENA DE LA
MONTAA

37

AFLUENTES RIO
LAS ESTANCIAS
AFLUENTES RIO
SUCIO
Q. AGUACATAL
Q. CHARCONDO
Q. JUAN DIAZ
RIO SUCIO
RIO SUCIO
RIO SUPIA
RIO CAUCA
ZONAS DE
GUADUALES
Q. OCHALA
Q. LA VIEJA
Q. LA ERRADA Y
QUINCHIA
AFLUENTES RIO
SUCIO
Q. LESMES
Q. PANGOLA
Q. EL PALAL
Q. DE CUMBA
SANCUDERO
AFLUENTES RIO
SUCIO
LAS ESTANCIAS
ALTO MEDINA, IMURRA
ARRIBA, LA PLAYA Y BAJO
IMURRA
EL JORDAN Y LA SIERRA
PIRSA Y BUENOS AIRES
JUAN DIAZ, SAN JOSE Y
PIRSA.
PIRSA
SAN JOSE
QUIMBAYA
PIRSA, EL CARMELO
JAGUERO, MEJIAL Y
FLORENCIA
PANESSO
EL PALAL
PORTACHUELO
PANESSO
LA TOLDA
LA TOLDA Y PANESSO
PARCIALIDAD
INDGENA DE
ESCOPETERA Y
PIRSA
RESGUARDO
INDGENA DE
CAAMOMO Y
LOMAPRIETA
AMOLADOR, SIPIRRA Y
MIRAFLORES
Q. AGUA BONITA
PARCIALIDAD
LOCALIZACIN AGUA BONITA LOCALIZACIN
SEGN
INDGENA DE
Q. TRUJILLO
TRUJILLO
SEGUN COMUNIDAD
RESGUARDO
ESCOPETERA Y
Q. LANGARERO
LANGARERO
LA UNION
PIRSA
AFLUENTES RIO
JAGUERO , LANGARERO,
LA IBERIA
CAUCA PANESSO
AGUA BONITA Y TRUJILLO
RESGUARDO INDGENA
LA TOLDA
DE CAAMOMO Y
QUIEBRALOMO
LOMAPRIETA
MIRAFLORES
TABUYO
SIPIRRA
AGUACATAL
EL JARDIN
RESGUARDO INDGENA
DE LA MONTAA
VISTA HERMOSA
OJO DE AGUA
Q. CAAMOMO
3.1.1.4ZONA DE CONSERVACION ACTIVA 4 (ZCA 4): GUADUALES: Se

ubican en la zona media del municipio entre los 1000 y 2000 m.s.n.m, dispersos
indiscriminadamente entre cultivos minifundistas que representan en su mayora reas de
menos de media hectrea por cada uno. Sin embargo se identificaron algunos de los ms
representativos:
3.1.2USOS: Estas cuatro reas estarn destinadas a los siguientes usos
USO PRINCIPAL: Recuperacin y conservacin forestal y recursos conexos.
USOS COMPLEMENTARIOS: Recreacin contemplativa, rehabilitacin
ecolgica e investigacin (concertada y controlada con autoridades municipales y
resguardos indgenas) y establecimiento de plantaciones forestales protectorasproductoras nativas, en reas desprovistas de vegetacin nativa.

38

USOS COMPATIBLES: Captacin de aguas o incorporacin de vertimientos,

siempre y cuando no afecten el cuerpo de agua, Reserva para produccin de agua
para consumo y/o generacin de energa, Construccin de infraestructura de apoyo
para actividades de recreacin, puentes y obras de adecuacin, desage de
instalaciones de acuicultura y extraccin de material de arrastre.
La determinacin de viabilidad de estos usos corresponder al concepto tcnico
emitido por la autoridad ambiental correspondiente - CORPOCALDAS.
Todos aquellos usos que no aparecen entre los anteriormente mencionados se
consideraran como prohibidos.
3.2 - ZONAS DE REGENERACIN Y MEJORAMIENTO (ZRM): reas
degradadas por causas naturales o humanas y que deben ser recuperadas o rehabilitadas,
evitando procesos de mayor impacto o contaminacin visual por degradacin del paisaje.
3.2.1CLASES: Estn conformadas entonces por tres zonas.
3.2.1.1 ZONA DE REGENERACION Y MEJORAMIENTO 1 (ZRM 1): ZONA
MICROCUENCAS ABASTECEDORAS DE ACUEDUCTOS : reas delimitadas
por las micro cuencas abastecedoras de acueductos , reservadas con la finalidad de
proteger, conservar y restaurar el bosque silvestre que garantice la disponibilidad y
sostenibilidad del recurso hdrico necesario para mantener la operatividad de estos
sistemas.
Pertenecen a esta zona las siguientes micro cuencas:
EL PALAL
EL PALAL Y LA IBERIA
LA PLAYA
JAGUERO
VUELTAS DEL MARIN
ALTO BONITO
BAJO SAN JOSE
JAGUERO, EL CARMELO,
AGUA BONITA Y
FLORENCIA
EL CARMELO Y FLORENCIA
ALTO BONITO
SAN JOSE , EL OLVIDO, JUAN
DIAZ Y CLARET
JUAN DIAZ
JUAN DIAZ Y LA SIERRA
VARAL O LA ROBADA
LA ARBOLEDA, LA ROBADA
E IMURRA ARRIBA
LA ROBADA
LA PALMA Y EL LIMON
LOS CHANCOS Y TRES
CRUCES
LA FLORESTA Y LOS
CHANCOS
LOS MANZANOS
LA PALMA
LOS CHANCOS
LA FLORESTA
LOCALIZACION SEGN
RESGUARDO
CUENCA O
SUBCUENCA
HIDROGRAFICA
RIO IMURRA O SUCIO
LOS QUINGOS O ALTO RIO

IMURRA
AGUACATAL
LOS ANDES O NACEDEROS
LESMES
LOCALIZACIN POR
COMUNIDAD DE LA
MICROCUENCA
ABASTECEDORA DE
ACUEDUCTOS
IMURRA ARRIBA, LA PLAYA
Y EL ORO
IMURRA ARRIBA Y LA
ROBADA
LA SIERRA Y EL JORDAN
LOS ANDES Y EL MESTIZO
LA RUEDA Y EL PALAL
NOMBRE MICROCUENCA
ABASTECEDORA DE
ACUEDUCTOS
RESGUARDO INDIGENA
DE LA MONTAA
RESGUARDO INDIGENA
DE CAAMOMO Y
LOMAPRIETA
RESGUARDO INDIGENA
DE LA MONTAA Y
RESGUARDO INDIGENA
DE LA MONTAA

39
LA PALMA
LA PALMA Y SISIRRA
QUIEBRALOMO
QUIEBRALOMO
SAN JERONIMO
SISIRRA
LOMITAS
COSTA RICA
EL ROBLE
SAN JERNIMO
SISIRRA
LOMITAS
COSTA RICA
EL ROBLE
AGUAS CLARAS, BLANDON
Y HONDURAS
AGUAS CLARAS
AGROVILLAS
AGUAS CLARAS
LA PRADERA
AGROVILLAS
VENEROS
TUNZARA
RIO EL ORO
VENEROS
TUNZARA
PASMI , SAN JOSE ,
TUNZARA , PIEDRAS ,
HONDURAS Y LLANO
GRANDE
TABUYO , EL RODEO Y
QUIEBRALOMO
PULGARIN Y LA IBERIA
PLANADAS
QUIEBRALOMO, LA UNION,
SIPIRRA Y TUMBABARRETO
LA ARBOLEDA Y EL ORO
EL ORO
PEAS BLANCAS Y TRES
CRUCES
LA ARBOLEDA Y EL ORO
ROBLE BONITO, PALERMO,
EL ROSARIO, LA CAUCANA,
TRES CRUCES Y PEAS
BLANCAS
TRUJILLO
AGUA BONITA
LANGARERO
TRUJILLO
FLORENCIA
LANGARERO
PASMI
TABUYO
CAAMOMO
PLANADAS
LAS PILAS
LA PALMA O CEDAL
QDA. EL ORO
PALESTINA
CAMBIA
RESGUARDO INDIGENA
DE LA MONTAA Y
RESGUARDO INDIGENA
DE SAN LORENZO
RESGUARDO INDIGENA
DE CAAMOMO Y
LOMAPRIETA
RIO ARCON RIO AGUAS CLARAS
ESTANCIAS
RESGUARDO INDIGENA
DE SAN LORENZO
RESGUARDO INDIGENA
DE SAN LORENZO
RIO SUPIA
UBARBA
LA FLORIDA
EL SALADO
SANTA INES Y EL SALADO
SANTA CECILIA, PUEBLO
VIEJO E IMURRA ARRIBA
LA CABAA
LA FLORIDA
ESTANCIAS, EL LIMON Y
TRAVESIAS
RESGUARDO INDIGENA
DE CAAMOMO Y
LOMAPRIETA
RESGUARDO INDIGENA
DE LA MONTAA
RIO EL ORO
EL SALADO
SANTA INES
SANTA CECILIA
RIO AURRIA O ESTANCIAS

RIO CAUCA

BOSQUE ARTIFICIAL: Se presenta por la implantacin de especies forneas con
fines de explotacin forestal y dems derivados, caracterizados por el aprovechamiento
de las mismas bajo la condicin de su tala. Su ubicacin se determina en las siguientes
zonas:

40

ZONAS DE
BOSQUE
ARTIFICIAL
LOCALIZACIN SEGUN COMUNIDAD
LOCALIZACIN SEGN
RESGUARDO
CAMBIA
LA ARBOLEDA
PALERMO
GETSEMAN
TRES CRUCES
ROBLE BONITO
EL RUBI
LA ROBADA
MEJICO
LLANO GRANDE
EL ORO
MONTAA

DE VIVEROS: Zonas destinadas al desarrollo, experimentacin e investigacin de
cultivos dedicados a la proteccin y conservacin de especies nativas utilizadas en reas
de inters ambiental. Su ubicacin se determina en las siguientes zonas:
LOCALIZACIN SEGN COMUNIDAD
ZONAS DE
VIVEROS
PARTIDAS
ALTO MEDINA
EL PALAL
LA RUEDA
LOMITAS
LOCALIZACIN SEGN
RESGUARDO
MONTAA
SAN LORENZO
3.2.2 USOS: Estas tres reas estarn destinadas a los siguientes usos
USO PRINCIPAL: Actividades orientados a la proteccin integral de los recursos
naturales.
USOS COMPLEMENTARIO: Recreacin contemplativa, rehabilitacin ecolgica
e investigacin controlada.
USOS COMPATIBLE: Agropecuarios tradicionales, aprovechamiento forestal de
especies forneas, captacin de acueductos y vas. La determinacin de viabilidad de
estos usos corresponder al concepto tcnico emitido por la autoridad ambiental
Todos aquellos usos que no aparecen entre los anteriormente mencionados se
consideraran como prohibidos; en especial los Usos: agropecuarios mecanizados,
institucionales, minera y extraccin de materiales de construccin, recreacin
masiva, y parcelaciones con fines de construccin de viviendas campestre.
Articulo 17 : USOS EN SUELO DE PROTECCIN

Literal A SUELO DE PROTECCIN EN SUELO URBANO
PARTE 1 :
AREAS DE RESERVA PARA LA CONSERVACIN Y
SUELO URBANO: Estas zonas presentaran los siguientes usos:

41

GUADUALES
Cumplir con especificaciones y normatividad dada PARA ZONA DE
CONSERVACIN ACTIVA 4 (ZCA4) - Ver articulo 16 literal E parte 3, del
presente acuerdo
DRENAJES Y NACIMIENTOS
Cumplir con especificaciones y normatividad dada para zona de
PRESERVACION ESTRICTA (ZPE) Ver articulo 17 literal B - parte 1, del
presente acuerdo
zonas de proteccin (15 Mts a lado y lado para drenajes y 50Mts de radio para los
nacimientos
PARTE 2 : ZONAS EXPUESTAS A RIESGO NO MITIGABLE SUELO

URBANO
Estas zonas presentaran los siguientes usos:
USO PRINCIPAL: Conservacin de suelos y restauracin de la vegetacin
adecuada para la proteccin de los mismos.
USOS COMPLEMENTARIO: Recreacin pasiva o contemplativa.
USOS COMPATIBLE: aprovechamiento persistente de especies forneas y
productos forestales secundarios para cuya obtencin no se requiera cortar los
rboles, arbustos o plantas en general. , Captacin de aguas o incorporacin de
vertimientos, siempre y cuando no afecten el cuerpo de agua ni se realice sobre los
nacimientos. La determinacin de viabilidad de estos usos corresponder al
concepto tcnico emitido por la autoridad ambiental correspondiente CORPOCALDAS.
Pargrafo - Todos aquellos usos que no aparecen entre los anteriormente mencionados
se consideraran como prohibidos; en especial los Usos: industriales, urbanos,
institucionales, minera, loteo para fines de construccin de viviendas, y otros que
causen deterioro ambiental como la quema y tala de vegetacin nativa y la caza.
PARTE 3 : AREAS QUE FORMEN PARTE DE LOS SISTEMAS DE
URBANO: Para el desarrollo de estas reas, se debern considerar los siguientes usos:
USO PRINCIPAL: Infraestructuras que formen parte de los sistemas de
aprovisionamiento de los servicios pblicos y para la disposicin final de residuos
lquidos y slidos compatibles con las reas de reserva dispuestas;
USO COMPLEMENTARIO: Vas de Comunicacin necesarios para los usos
principales, y estacionamientos;
USO COMPATIBLE: Establecimiento de vallas y avisos segn lo dispuesto en la
Ley 140 de 1997.
Pargrafo 1 - Todos aquellos usos que no aparecen entre los anteriormente
mencionados se consideraran como prohibidos.
Pargrafo 2 - La Oficina de Planeacin conceptuar previamente sobre toda
publicitarios , estacionamientos pblicos que pretendan adelantar en esta zona para el
otorgamiento de la respectiva licencia.
Pargrafo 3 - Aquellos usos que a pesar de no estar incluidos en los usos principales,

42

Pargrafo 4 - Para todos los usos incluido el principal se requiere el cumplimiento de los
requisitos exigidos por el municipio y la autoridad ambiental.
Literal B SUELO DE PROTECCIN EN SUELO RURAL
PARTE 1 : ZONAS DE PRESERVACIN ESTRICTA SUELO RURAL : Estas
zonas presentaran los siguientes usos:
se consideraran como prohibidos; en especial los Usos: agropecuarios, industriales,
urbanos, institucionales, minera, loteo para fines de construccin de viviendas, y otros
que causen deterioro ambiental como la quema y tala de vegetacin nativa y la caza.
RURAL: Estas zonas presentaran los siguientes usos:
se consideraran como prohibidos; en especial los Usos: industriales, urbanos,
institucionales, minera, loteo para fines de construccin de viviendas, y otros que
causen deterioro ambiental como la quema y tala de vegetacin nativa y la caza.
PARTE 3 : AREAS QUE FORMEN PARTE DE LOS SISTEMAS DE

RURAL: Para el desarrollo de estas reas de reserva se debern considerar los
siguientes usos:

43


lquidos y slidos compatibles con las reas de reserva dispuestas ;
principales , y estacionamientos ;
Ley 140 de 1997.
seis (6) meses a partir de la aprobacin del plan bsico de Ordenamiento Territorial, y
requisitos exigidos por el municipio y la autoridad ambiental .
TITULO IV
SISTEMA ESTRUCTURANTE
Articulo 18 : SISTEMAS DE COMUNICACIN Y LOCALIZACION
INFRAESTRUCTURA DE EQUIPAMENTOS BSICOS COLECTIVOS EN
SUELO RURAL (Ver mapas N 10 y 38)

44

Literal A VIAS SUELO RURAL : Las reas definidas se reservan con el fin de
poder realizar futuros desarrollos de ampliacin, adecuacin, y mejoramiento de las
infraestructuras establecidas.
A.1. VIA VEHICULAR REGIONAL (V VR)
VIA
Panamericana (Vda. Trujillo a
Vda. Playn)
Troncal de Occidente
Riosucio - Jardn
Riosucio Irra
Bonafont Quincha
VIA REGIONAL VEHICULAR

SIGLA
AREA DE RESERVA
VVR1
Franja de 15 metros sobre el eje actual
trazado
VVR2
trazado
VVR3
trazado
VVR4
trazado
VVR5
trazado
A.2. VIA VEHICULAR DEPARTAMENTAL (V VD)

VIA DEPARTAMENTAL VEHICULAR
SIGLA
AREA DE RESERVA
VVD1
trazado
Riosucio Sipirra Panesso
VVD2
trazado
La Central San Lorenzo
VVD3
trazado
Partidas San Lorenzo
VVD4
trazado
Bonafont Pirsa Panesso
VVD5
trazado
Panesso Brazil Dosquebradas
VVD6
trazado
VIA
Riosucio El Salado
A.3. VIA VEHICULAR VEREDAL (V V V)

VIA VEHICULAR VEREDAL
VIA
SIGLA
AREA DE RESERVA
La Miedosa- La Esperanza - El Limn
VVV1
trazado
La Robada El Oro El Rub.
VVV2
trazado
La Palma Tres Cruces
VVV3
trazado
La Estrella - Llano Grande - Mejico
VVV4
trazado
San Lorenzo Pasm
VVV5
trazado
Honduras San Jos Tunzar.
VVV6
trazado
San Jos Veneros
VVV7
trazado
Crucero Costa Rica El Roble
VVV8
Agrovillas
trazado
Ramal Iberia (abajo)
VVV9
trazado
Bonafont - El Lucero (Alto Bonito
VVV10

45

Florencia Agua Bonita)
Bonafont - El Olvido - El Carmelo
VVV11
Jordan Aguacatal Pirsa
VVV12
Pueblo Viejo Santa Ins.
VVV13
Panamericana El Playn Mejial
VVV14
Panamericana Trujillo
VVV15
Santa Cruz- Caamomo Pulgarin
VVV16
El Lucero Alto Bonito.
VVV17
El Lucero Florencia Agua Bonita1
VVV18
Panesso - La Tolda
VVV19
Puente Tierra Alto La Iberia
VVV20
Aguacatal La Rueda
VVV21
La Sierra Los Andes Batero
VVV22
El Oro La Ceiba
VVV23
Tumbabarreto La Unin
VVV24
Bonafont - El Guayabo
VVV25
trazado
trazado
trazado
trazado
trazado
trazado
trazado
trazado
trazado
trazado
trazado
trazado
trazado
trazado
trazado
trazado
A.4. VIA PEATONAL (VP)

VIA
Camino Caseta Cementerio (Pueblo
Viejo)
Camino Cancha de Ftbol Escuela
(Pueblo Viejo )
San Lorenzo - Pasm
VIA PEATONAL
SIGLA
AREA DE RESERVA(FRANJA EN
METROS SOBRE EL EJE DEL
ACTUAL TRAZADO)
VP1
4M
VP2
4M
VP3
4M
San Lorenzo-Piedras -Aguas Claras
VP4
4M
Ramal Blandn Costa Rica San

Jernimo Buenos Aires
Caamomo Amolador Sipirra
VP5
4M
VP6
4M
Puente Tierra La Iberia- Planadas Alto

Sevilla
La Iberia -Portachuelo
VP7
4M
VP8
4M
Aguacatal Puente Tierra
VP9
4M
Caamomo Sipirra
VP10
4M
Jagual San Lorenzo
VP11
4M
Samaria Santa Ins
VP12
4M
Pueblo Viejo Santa Ins El Salado
VP13
4M

46

El Salado Chancos La Floresta
VP14
4M
El Salado La Zulia
VP15
4M
La Esperanza Cabarga
VP16
4M
La Esperanza La Palma La Florida
VP17
4M
Las Estancias Samaria
VP18
4M
El Salado Ubarb
VP19
4M
Riosucio Las Estancias
VP20
4M
Camino al Rosario
VP21
4M
El Oro El Rosario El Jardn
VP22
4M
Trocha al Jardn
VP23
4M
Riosucio Estancias Travesas Ubarb

El Limn - La Palma
Alto de la Raya al Jardn
VP24
4M
VP25
4M
Riosucio San Lorenzo
VP26
4M
VP27
4M
Riosucio Terrapln Minas Las

Estancias
Riosucio Alto Medina Bajo Imurr
Los Andes Bonafont
Ramales a Juan Diaz, San Jos El
Carmelo San Antonio - Quimbaya
Camino al cerro del Ingruma
VP28
4M
VP30
4M
VP31
4M
VP32
4M
A.5. PLAN DE ACCION VIAS Y SISTEMAS DE COMUNICACIN-SUELO

RURAL
ACCION
Notificacin De la AFECTACIN de
los PREDIOS por la declaracin de
estas zonas mediante normatividad
para las vas V VR, V V D, VVV Y
VP (AREA DE RESERVA SUELO
RURAL Y URBANO Parte 1).
Diseo y Construccin de la va
Vehicular Caamomo Amolador
Vehicular Caamomo Alto Sevilla
Vehicular La Palma Chancos
Vehicular San Juan Caamomo
Vehicular Honduras Llano Grande
RESPONSABLE
PLAZO
Municipio en concertacin con

resguardos indgenas
1 ao

resguardos indgenas
resguardos indgenas
resguardos indgenas
resguardos indgenas
resguardos indgenas
6 aos
6 aos
6 aos
6 aos
6 aos

47

Vehicular Tres Cruces Palermo
Vehicular Pasm Jagual
Vehicular Mejial Jagero El
Carmelo
Vehicular Trujillo Agua Bonita

resguardos indgenas
resguardos indgenas
6 aos

resguardos indgenas
6 aos

resguardos indgenas
resguardos indgenas, municipio
Pavimentacin de la va Vehicular
de Quincha, y secretarias de
Riosucio Bonafont - Irra
obras departamentales de Caldas
y Risaralda
resguardos indgenas, municipio
Pavimentacin y Rectificacin de la
de Jardn y secretarias de obras
va Vehicular Riosucio Jardn
departamentales de Caldas y
Antioquia
Mantenimiento y mejoramiento de las Municipio y secretaria de obras
vas Vehiculares Regionales
departamental
Mantenimiento y mejoramiento de las
vas Vehiculares Veredales
Mantenimiento y mejoramiento de los
puentes existentes.
Reubicacin de Construcciones y
Viviendas ubicadas en AREAS DE
RESERVA PARA VIAS Y
SISTEMAS DE COMUNICACION
Cumplimiento y Control de la
normatividad propuesta para estas
reas.
6 aos
6 aos
6 aos
6 aos
Cada 6 meses
Municipio
Cada 6 meses
Municipio
Cada 6 meses
Municipio
3 aos
Municipio
6 aos
Literal B - LOCALIZACION DE EQUIPAMENTOS BASICOS COLECTIVOS

ADEMAS DE LOS EQUIPAMENTOS UBICADOS ACTUALMENTE EN
SUELO RURAL: (Ver en documento resumen numeral D.5. Aspectos sociales y
culturales y mapa N 10) Se reservan las siguientes reas para la localizacin de futuros
desarrollos.
VEREDA
EQUIPAMENTO
San Lorenzo
Bonafont
El Oro
Amolador
Aguacatal
Claret
El Roble
Langarero
San Lorenzo
Centro de Acopio
Centro de Acopio
Centro de Acopio
Centro Comunal
Centro Comunal
Centro Comunal
Centro Comunal
Centro Comunal
Planta Procesadora de Plantas
Medicinales
Instituto Tecnolgico Agropecuario
Adecuacin y ampliacin Matadero
municipal y plaza de ferias
PROPUESTO
San Lorenzo
Tumbabarreto

48

Las reas definidas anteriormente se reservarn con el fin de poder realizar futuros
desarrollos de construccin, ampliacin, adecuacin, y mejoramiento de las
infraestructuras establecidas. Se debern adems reservar las reas en todos los
equipamientos actualmente establecidos, para poder tambin realizar las acciones
anteriormente contempladas.
B.1. PLAN DE ACCION EQUIPAMENTOS COLECTIVOS- SUELO RURAL
ACCION
RESPONSABLE
PLAZO
Notificacin de la afectacin de
los predios por la declaracin de
estas zonas mediante
normatividad para reas de
reserva suelo rural y urbano parte 1.
Estudio de Consultora para la
Localizacin especifica de los
equipamientos colectivos
propuestos.
Compra de predios total o
parcialmente afectados por la
declaracin de estas reas de
reserva .
Estudio de Consultora para el
diseo y la Construccin de los
equipamientos colectivos para
estas zonas.
Ejecucin plan de cumplimiento
para el matadero municipal,
segn lo dispuesto por el decreto
1594 de 1984 y la corporacin
autnoma regional de Caldas
-CORPOCALDAS
Adecuacin, mantenimiento y
ampliacin plaza de ferias
Adecuacin, dotacin y
mejoramiento equipamientos
colectivos existentes
Construccin de los
propuestos.
Municipio
1 ao

resguardos indgenas
1 ao

resguardos indgenas
2 aos

resguardos indgenas
3 aos
Municipio
Accin inmediata
Municipio
2 aos

resguardos indgenas
9 aos

resguardos indgenas
6 aos
Articulo 19 : PLAN VIAL EN SUELO URBANO: El Plan Vial para el suelo

urbano de Riosucio consistir en el mantenimiento y mejoramiento de las vas
actualmente existentes (en cuanto a pavimentacin de trazados existentes - ver plano N
39 y en Numeral 3.1.2 medidas a tomar, del documento tcnico de soporte); adems
las nuevas proyecciones (determinacin de trazados y construccin de los mismos , ver
plano N 39 y en Numeral 3.1.2 medidas a tomar, del documento tcnico de soporte)
y en cumplimiento de los planes parciales de desarrollo PP2, PP3, PP4, PP5, PP6 y PP7
(Ver numeral 3.8.5 PLANES PARCIALES, del documento tcnico de soporte),
sern determinadas por los siguientes perfiles viales
Pargrafo 1 - PERFILES VIALES: Deben tener continuidad con los existentes de
manera que se respete el plan vial de la cabecera municipal, conservando las jerarquas y
las dimensiones existentes as:

49

A. VIA ARTERIA PRINCIPAL (VAP 1): en general se conservar las siguientes

dimensiones para la Carrera 7 desde la Avenida 7 de Agosto en toda su
prolongacin hasta Sipirra , se conservar las siguientes dimensiones:
Separador
Calzada
Calzada
Antejardin Anden
Anden Antejardin
B.
VIAS ARTERIAS SECUNDARIAS (VAS1, VAS2 Y VAS3) : Para estas vas se

conservar en general las siguientes dimensiones:
Anden
1
Calzada
Anden
1
Para el desarrollo de los planes parciales de desarrollo PP2, PP3, PP4, PP5, PP6 y PP7
(Ver numeral 3.8.5 PLANES PARCIALES, del documento tcnico de soporte), se
debern tener en cuenta para cualquier proyeccin vial las siguientes distancias:
N de pisos
1a2
3
4
Distancia del eje de la va al paramento

Entre 3.7 mts y 3.95 mts
Entre 4.7 mts y 5.45 mts
7.45 mts
Del cumplimiento de las anteriores y combinacin de estas distancias se podrn cumplir

con los siguientes perfiles viales.

50

C. VIAS ARTERIAS PRINCIPALES : en general se conservarn las siguientes

dimensiones de acuerdo a paramentacin en ambos lados de la va desarrollada con
construcciones de hasta 4 pisos
Separador
Calzada
Anden
Calzada
Anden
D. VIAS ARTERIAS SECUNDARIAS : en general se conservarn las siguientes

dimensiones de acuerdo a paramentacin en ambos lados de la va desarrollada con
construcciones de hasta 3 pisos
Calzada
1
Anden
Antejardin
Anden
Antejardin
E. VIAS COLECTORAS: en general se conservarn las siguientes dimensiones

E.1. COLECTORA 1: de acuerdo a paramentacin en ambos lados de la va
desarrollada con construcciones de hasta 3 pisos

51

Calzada
1
Anden
Zona verde
Anden
Zona verde
E.2. COLECTORA 2: de acuerdo a paramentacin en ambos lados de la va

desarrollada con construcciones de hasta 2 pisos:
Anden
1
Calzada
Anden
1
F. VIAS LOCALES: en general se conservarn las siguientes dimensiones de acuerdo

a paramentacin en ambos lados de la va desarrollada con construcciones de hasta 3
pisos 2 pisos

52

Anden
Calzada
Anden
E.
VIAS PEATONALES: Para este tipo de vas se conservar las dimensiones que
aparecen en la grfica, y en caso de que la pendiente sea mayor a 20% se debern
construir gradas:
Anden
1
Anden
1
Pargrafo 2 USOS: Las reas definidas, por el planos N 9 y 39 (Sistema Vial actual
y Plan Vial) asi como por las nuevas que se presenten segn desarrollo de los Planes
Parciales de desarrollo PP2, PP3, PP4, PP5, PP6 y PP7 (Ver numeral 3.8.5 PLANES
PARCIALES, del documento tcnico de soporte), se reservarn con el fin de poder
realizar futuros desarrollos de construccin, ampliacin, adecuacin, y mejoramiento de
las infraestructuras establecidas. Para el desarrollo de las anteriores franjas de reserva se
debern adems considerar los siguientes usos:
USO PRINCIPAL: infraestructuras viales,
USO COMPLEMENTARIO: Todos los usos anexos a estas reas de reserva y
correspondientes a las zonas homogneas respectivas (Ver Numeral 3.8 - Normas
urbansticas del documento tcnico de soporte).
USO COMPATIBLE: Establecimiento de vallas y avisos (segn lo dispuesto en la
Ley 140 de 1997).

53

Pargrafo 4 - Aquellos usos que a pesar de no estar incluidos en los usos

principales, complementario y compatible y se encuentran actualmente dentro
de esta zona, sern notificados por parte de la Oficina de Planeacin Municipal,
en un tiempo no mayor de seis (6) meses a partir de la aprobacin del Plan
Bsico de Ordenamiento Territorial, y tendrn un plazo de tres (3) aos para
Reubicarse en las zonas que este estudio ha determinado para esos usos.
Pargrafo 5 PLAN DE ACCION PLAN VIAL SUELO URBANO
ACCION
Notificacin De la AFECTACIN de
los PREDIOS por la declaracin de
estas zonas mediante normatividad
para las vas urbanas propuestas
(rea de reserva suelo urbano
parte 1).
Mantenimiento de vas identificadas
en suelo urbano (Vas Arterias
principales y secundarias y Vas
Peatonales)
Mejoramiento ( en cuanto al material
se refiere) de trazados de vas
vehiculares y peatonales que se
encuentran sin pavimentar:
Clle 22 entre Cras 4ta y 5ta.
Clle 20 entre Cras 5ta y 5A
Cra 10 entre Clles 5ta y 6ta.
Cra 11 entre clles 6ta y 8va va.
Cra Vergel Serviteca.
Cra 12 entre clles 8 y 11.
Barrio Rotarios I clle 8va.
Barrio Hispania
Boca calles Parte alta Fundadores.
Barrio Covial (Est. Via del Mar)
Clle 19 al Estadio (Via del Mar)
San Nicolas (cambiar Huellas y
asfalto)
Barrio Rotarios -Nueva aldeaBarrio Nevado y Jardn (Sector en
huellas)
Barrio 20 de Julio.
Estudio de consultora para el trazado
y construccin de las Vas Arteria
Principal VA1 (Prolongacin Cra 7 a
Sipirra) y vas Arterias secundarias
VAS1 (Cementerio La Mara),
VAS2 (Avda. Amricas
Cementerio), y VAS3 ( Prolongacin
via del tierrero tramo Av. los
fundadores - Av. El talego
Construccin de las vas Arterias
secundarias VAS1 (Cementerio La
Mara), VAS2 (Avda. Amricas
Cementerio), y VAS3 ( Prolongacin
va del tierrero tramo Av. los
fundadores - Av. El talego
Ampliacin De la avenida de las
Amricas en el tramo entre la avenida
del Ciprs hasta la calle 8, incluye el
proceso de renovacin urbana de los
predios localizados sobre el rea de
reserva para esta avenida ,
determinada por la paramentacin y
perfil vial existente que determina
RESPONSABLE
PLAZO
Municipio
1 ao
Municipio
6 aos
Municipio
6 aos
Municipio
1 ao
Municipio
6 aos
Municipio
3 aos

54

esta va arteria principal
Cumplimiento y Control de la
normatividad propuesta para estas
AREAS.
Determinacin de las zonas de
parqueo.
Plan de manejo integral del espacio
pblico.
Municipio
Secretaria de Trnsito
Municipal
Secretaria de Gobierno
9 aos
2 aos
2 aos
Articulo 20 EQUIPAMIENTOS COLECTIVOS SUELO URBANO

(Ver Mapa N 39)
Se reservaran nicamente las reas actualmente existentes en el casco urbano de
Riosucio, y se determinaran las siguientes reas de reserva para el desarrollo de los
siguientes equipamientos, ver plano n 39.
TIPO DE EQUIPAMENTO
SEGURIDAD
CULTURAL
TRANSPORTE
INFRAESTRUCTURA
Campo Escuela para
Entrenamientos
Sede defensa civil
Sede cruz roja
rea para Actividades Mltiples
(Corralejas, circos, ciudad de
hierro y dems similares)
Terminal de transporte
interveredal
UBICACIN
VER EN PLANO N 39
Zona Alto Medina
VER EN PLANO N 39
CENTRO DE DESARROLLO
HUMANO
VER EN PLANO N 39
Cancha de ftbol del Pav
VER EN PLANO N 39
Posibles reas de estudio para
buscar su localizacin estratgica.
Literal A - USOS : Para el desarrollo de las anteriores reas de reserva se debern

adems considerar los siguientes usos:
USO PRINCIPAL: Equipamientos colectivos compatibles con las infraestructuras
dispuestas;
necesarios para los usos principales, estacionamientos y bodegas de
almacenamiento
Ley 140 de 1997.

55

terminado para esos usos.
Pargrafo 4 - Para el respectivo trmite y obtencin de las licencias de construccin,
27A, 28, 29, 29A, 30, 31 y 31A)
Literal B - PLAN DE ACCION EQUIPAMENTOS COLECTIVOS-SUELO
URBANO
ACCION
RESPONSABLE
PLAZO
Municipio
1 ao
estas
zonas
mediante
normatividad dada.
Ampliacin, remodelacin y
mejoramiento de los
actualmente existentes.
Adquisicin y adecuacin de un
Campo Escuela para
Entrenamientos Cuerpo de
Bomberos
Adecuacin del campo de ftbol
del Pav como zona recreativa y
actividades mltiples (rea de
eventos temporales).
Estudio de consultoria para la
determinacin de la localizacin
estratgica del terminal de
transportes interveredal.
Construccin del terminal de
transporte interveredal.
Adecuacin Centro de desarrollo
humano para la localizacin de
las sedes de Defensa Civil y Cruz
Roja.
Municipio
9 aos
Municipio
Cuerpo de Bomberos
4 aos
Municipio
2 aos
Municipio
2 aos
Municipio
6 aos
Municipio
Entidades de socorro.
4 aos
Articulo 21 SISTEMAS DE APROVISIONAMIENTO DE LOS SERVICIOS

PUBLICOS Y PARA LA DISPOSICIN FINAL DE RESIDUOS LIQUIDOS Y
SLIDOS-SUELO RURAL: En virtud a las reas identificadas como de reserva para
los sistemas de aprovisionamiento de los servicios pblicos y para la disposicin final de
residuos lquidos y slidos en el articulo 12 SUELO DE PROTECCIN, Literal A
parte 3 del presente acuerdo, se determinan los siguientes usos y plan de accion
correspondientes:
Literal A - USOS :Para el desarrollo de las reas de reserva identificadas se debern
considerar los siguientes usos:

56


lquidos y slidos compatibles con las reas de reserva dispuestas ;
principales , y estacionamientos ;
Ley 140 de 1997.
seis (6) meses a partir de la aprobacin del plan bsico de Ordenamiento Territorial, y
requisitos exigidos por el municipio y la autoridad ambiental .
Literal B - PLAN DE ACCION PARA AREAS QUE FORMAN PARTE DE LOS
SISTEMAS DE APROVISIONAMIENTO DE LOS SERVICIOS PUBLICOS Y
PARA LA DISPOSICIN FINAL DE RESIDUOS LIQUIDOS Y SLIDOSSUELO RURAL.
ACCION
RESPONSABLE
PLAZO
Notificacin de la afectacin de los
predios por la declaracin de estas
zonas mediante normatividad para
suelo de proteccin- suelo rural parte 3.
Programa de legalizacin de
concesiones de agua para
aprovisionamiento de acueductos
comunitarios rurales (Ver relacin de
los actualmente legalizadas en
numeral D.1.13 Microcuencas que
surten acueductos - Documento
Diagnostico)
Estudio de localizacin de
infraestructura referida a tanques
de almacenamiento de agua y
casetas de cloracin acueductos
comunitarios rurales
Construccin de las
infraestructuras referidas a
potabilizacin de agua - Casetas
de cloracin- acueductos
Comunitarios rurales y las
referidas a la ampliacin de la
cobertura a zonas sin servicio
Construccin Planta de
tratamiento de aguas residuales
matadero municipal
Municipio
1 ao
CORPOCALDAS y Juntas
administradoras de
acueductos comunales
3 aos
Municipio y Juntas
administradoras de
acueductos comunales
1 ao
Municipio , Juntas
administradoras de
acueductos comunales y
EMPOCALDAS
Municipio en concertacin
con resguardos indgenas
6 aos
3 aos

57

Construccin Planta de
tratamiento de aguas residuales
alcantarillado urbano
Construccin Escombrera
municipal
conveniencia de localizacin del
sistema de tratamiento de basura a
nivel regional o local.
Implementacin Planta
procesadora de abonos orgnicos
y centro de transferencia Incluye
Plan de Manejo ambiental.
Adicionalmente se deber realizar
el anlisis concerniente para la
definicin del tipo de empresa que
podra manejar estos procesos por
parte de empresas de economa
mixta, solidaria, privada, etc.
Mitigacin y recuperacin
expuesta en el numeral 2.6 del
presente documento suelo y
fuentes hdricas; de acuerdo a las
condiciones higinicas
establecidas por la oficina de
saneamiento municipal y
CORPOCALDAS.
Estudio de consultoria para la
localizacin , diseo y
construccin de los sistemas
colectores , conectores y sistema
de tratamiento de aguas residuales
para centros de desarrollo rural
VER EN COMPONENTE URBANO NUMERAL 3.2.2DEL DOCUMENTO TCNICO DE SOPORTE
Municipio
3 meses
En cumplimiento al decreto
1713 de 2002
Municipio - EMSA
6 meses
En cumplimiento al decreto
1713 de 2002
Municipio
1 mes
5 aos
Construccin de sistema de
tratamiento de aguas residuales para
centros de desarrollo rural
6 aos
Mantenimiento peridico subestacion

CHEC
CHEC
Periodos establecidos por la

CHEC

58

Articulo 22 PLAN DE SERVICIOS PUBLICOS SUELO URBANO

(Ver Mapas N0 7 y 39) La proyeccin de redes, el desarrollo de sistemas de
descontaminacin de residuos lquidos y las reas destinadas para disposicin final de
residuos slidos se reservarn en las reas determinadas en el articulo 12 Suelo de
proteccin - Literal B, parte 3 del presente acuerdo , determinando adicionalmente los
siguientes usos y plan de accion correspondientes:
Literal A - USOS: Para el desarrollo de las anteriores reas, se debern adems
lquidos y slidos compatibles con las reas de reserva dispuestas;
principales, y estacionamientos;
Ley 140 de 1997.
publicitarios, estacionamientos pblicos que pretendan adelantar en esta zona para el
Literal B - PLAN DE ACCION SERVICIOS PUBLICOS SUELO URBANO
ACCION
RESPONSABLE
estas
zonas
mediante
MUNICIPIO
normatividad para suelo de
proteccin suelo urbano parte
4
Actualizacin de las
infraestructuras referidas a
Empocaldas
potabilizacin de agua del
acueducto urbano
Mantenimiento y reposicin de
redes de acueducto (1500 ml) y
EMPOCALDAS
alcantarillado urbano (1200 ml)
Diseo y consultora de los
MUNICIPIO EN
trazados de las nuevas lneas
CONCERTACIN CON
matrices del acueducto urbano y
RESGUARDOS INDGENAS Y
zonas de almacenamiento en
EMPOCALDAS
desarrollo de los planes parciales
PLAZO
1 ao
3 aos
6 aos
3 aos

59

PP2, PP3, PP4, PP5, PP6 Y PP7.
Construccin de los trazados de
las nuevas lneas matrices de
MUNICIPIO
acueductos urbanos y tanques de
EN CONCERTACIN CON
almacenamiento en desarrollo de RESGUARDOS INDGENAS Y
los planes parciales - PP2, PP3,
EMPOCALDAS
PP4, PP5, PP6 Y PP7.
construccin del plan maestro de
alcantarillado, consistente en la
separacin de aguas negras y
aguas lluvias, desarrollo de
sistemas colectores y disposicin
final de aguas residuales en planta
MUNICIPIO
de tratamiento (ver plano N 40).
Se deber adems cumplir para
este efecto con un plan de manejo
ambiental que permita solucionar
conflictos con otros usos en zonas
de proteccin.
MUNICIPIO EN
Construccin del plan maestro de
CONCERTACIN CON
alcantarillado.
RESGUARDOS INDGENAS Y
EMPOCALDAS
Construccin sistema de
canalizacin drenajes ubicados
MUNICIPIO - EMPOCALDAS
en centros de manzana ubicadas a
lado y lado de la avenida el ciprs
Diseo y construccin Plan de
ampliacin de cobertura de
acueducto y alcantarillado para
realizacin de mejoramiento
integral de zona residencial
MUNICIPIO - EMPOCALDAS
urbana de inters social (Ver
numeral 3.8 NORMAS
URBANISTICAS, del documento
tcnico de soporte)
MUNICIPIO EMPOCALDAS
Instalacin de Hidrantes nuevos
CUERPO DE BOMBEROS
6 aos
3 aos
6 aos
2 aos
4 aos
2 aos

60

Articulo 23 ESPACIO PUBLICO SUELO RURAL

(Ver en Documento tcnico de soporte - COMPONENTE RURAL numeral 2.2 y
mapa N 42) : Las siguientes reas se identificaran como de reserva para la
conservacin y proteccin del patrimonio (histrico, cultural y arquitectnico):
REAS DE PATRIMONIO CULTURAL DONDE SE DESARROLLAN EVENTOS RELIGIOSOS

LOCALIZACION POR
RESGUARDO
Fiestas de la Virgen de
Resguardo indgena de
Comunidad de Quiebralomo
Chiquinquir
Caamomo y Loma prieta
Fiestas de la Santsima Trinidad
Comunidad del Edn
Resguardo indgena de la
Montaa
Fiesta de San Isidro
Comunidad de Buenos Aires
ZONAS DE PATRIMONIO HISTORICO Y ARQUITECTONICO
Resguardo indgena
de San
DENOMINACION
UBICACIN
(VEREDA,
COMUNIDAD,
LOCALIZACION
Comunidades de Llano grande, San
TIPO
HITO
Fiesta de la Virgen
Lorenzo y Resguardo
indgena
TERRITROIO O PARAJE)
POR RESGUARDO
Jernimo y Buenos Aires
PARCIALIDAD
de la Montaa
La Piedra Herrada
En la comunidad de Bonafont
su
INDIGENA
DE
Resguardo indgena
de San
en la margen derecha
PETROGLIFOS
ESCOPETERA Y
Fiesta de San
Pedro y San Pablo
Comunidad ubicacin
de Costa Rica
LorenzoPIRSA
del ro Riosucio
indgena de San
La Piedra del
A 1 Km.Aguas arriba de laResguardo
piedra
de Agua en la vereda Bajo Lorenzo
Fiestas de la Virgen del Carmen Caballo
ComunidadladeMadre
San Lorenzo
Quimbaya.
El Matrimonio
Ubicado en la margen derecha de la
Fiestas del Alumbrado
Umbra
Bonafont el Carmelo
Comunidades decarretera
Claret yaBonafont
Parcialidad indgena de
Fiesta de La Virgen del Rosario
en la ribera de la quebrada laEscopetera y Pirsa
Fiesta de San Antonio
Comunidad de San Antonio
Tabarquina.
El Matrimonio
Cerca de Bonafont carretera a la
Cham
comunidad del Carmelo.
PATRIMONIO HISTORICO - ARQUEOLOGICO
EVENTO
SITIO DONDE SE REALIZA
Ubicado en la garganta del Cerro

Picar o Clavijo (Sitio
denominado
como Monte Oscuro)
REAS DE PATRIMONIO CULTURAL DONDE SE DESARROLLAN
EVENTOS RELIGIOSOS
Barakoko
La
Ubicado en el sitio la curva, junto
EVENTOS
CULTURALES
Lechuza
al Colegio Agrcola de Bonafont.
La Madre del Agua
Es la misma Piedra Herrada.
LOCALIZACION POR
EVENTO
SITIO DONDE SE
REALIZA
La iniciacin
Comunidad
de San Antonio RESGUARDO
La fertilidad
Comunidad de Pirsa
Carnaval del Guarapo
Comunidad de Sipirra
ovejo de las
Comunidad
Fiestas del Chontaduro El charco del
Comunidad
Estancias de QuimbayaResguardo indgena de
Loma prieta
Fiestas
del Indio
Comunidad de Comunidad
la Iberia
SITIOS
Cerro Povolcas
de VenerosCaamomo yRESGUARDO
INDGENA DE SAN
La Fiesta
de la Olla
de Portachuelo
SAGRADOS
Cerro el Comunidad
gallo
Comunidad el Roble
LORENZO
Resguardo indgena de la
aires
Fiestas del Amor Cerro Buenos
Comunidad
de Comunidad
los Chancosde Buenos aires
RESGUARDO
Montaa
Cerro Peas
Comunidad de Peas Blancas
INDGENA DE LA
El Encuentro de la Palabra
Blancas
MONTAA
Comunidad de San Lorenzo
Fiestas de San Lorenzo Cerro Pavia
Comunidad de PaviasResguardo indgena de San
Lorenzo
de Gallo de San Jernimo
Vereda los Andes
Fiestas de San JernimoCerro Pie Comunidad
Cerro el Retiro
Comunidad del Retiro
Todos los resguardos indgenas y
Posesin de Gobernadores
Comunidades del Salado La Iberia
la parcialidad indgena
Bonafont San Lorenzo
PATRIMONIO HISTORICO - RELIGIOSO
Piedra del Sacrificio

61
PATRIMONIO HISTORICO CULTURAL
PATRIMONIO HISTORICO RELIGIOSO

SITIOS
SAGRADOS
CERROS
TUTELARES
Cascada sagrada
agrovillas
Cascada sagrada de
Pasm
Cascada sagrada de
agua salada
Comunidad del Danubio

Comunidades de San Lorenzo y
San Jernimo
El Cerro del
Ingrum
Zona urbana y Resguardo indgena

de La Montaa
Cerro Sinifan
Comunidad de Aguacatal y el
Jordn
El Cerro Clavijo o
Picara
Comunidad de Alto Bonito
Cerro Carbunco
Comunidad de Portachuelo
ARQUITECTURA
PREHISPANICA
Terrazas
ARQUITECTURA
COLONIAL
ARQUITECTURA
RELIGIOSA
RESGUARDO
INDGENA DE SAN
LORENZO
UBICADO EN ZONA
URBANA Y
RESGUARDO
INDGENA DE LA
MONTAA
RESGUARDO
INDGENA DE LA
MONTAA
PARCIALIDAD
INDGENA DE
ESCOPETERA Y
PIRSA
RESGUARDO
INDGENA DE
CAAMOMO Y
LOMAPRIETA
Al pie del Cerro Karamb o Cerro PARCIALIDAD

Batero y aparece en el Imurr o ro INDIGENA DE
Riosucio cerca a la piedra
ESCOPETERA Y
Quimbaya Baja.
PIRSA
Comunidad de el Salado
RESGUARDO
Comunidad del Jordn Alto
INDGENA DE
Alto del Faro
LA MONTAA
Comunidad de San Jos
En el Cerro Batero en el sector de
la Laguna.
Puente de
Barranquilla
Puente de las
Estancias (en cal y
canto)
Puente de Las
Minas
Iglesia del Salado
RESGUARDO
INDGENA DE SAN
LORENZO
Comunidad de Pasm
Cueva de la
Brujas
Cueva de San
Jernimo
Pilones
PATRIMONIO ARQUITECTONICO
Comunidad de agrovillas
PARCIALIDAD
INDIGENA DE
ESCOPETERA Y
PIRSA
Comunidad de Barranquilla
Comunidad de las Estancias
RESGUARDO
INDIGENA DE
LA MONTAA
Comunidad de las Minas

Comunidad del Salado
Iglesia del Oro
Comunidad del Oro
Iglesia de
Quiebralomo
Cementerio de
Samaria
Comunidad de Samaria restos de

fundador de Riosucio
RESGUARDO
INDIGENA DE
LA MONTAA
RESGUARDO
INDGENA DE
CAAMOMO
LOMA PRIETA
RESGUARDO
INDIGENA DE
LA MONTAA

62

Cementerio de San
Jos
Cementerio de
Quiebralomo
ENTRAMADO
URBANSTICO Y
ARQUITECTURA
COLONIAL
RESGUARDO
INDGENA DE
CAAMOMO
LOMA PRIETA
Comunidad de Pueblo viejo

Pueblo Viejo
Camino del Oro
CAMINOS
PREHISPANICOS
Comunidad de San Jos
PARCIALIDAD
INDIGENA DE
ESCOPETERA Y
PIRSA
Camino de los
Quingos
Se desprende del camino de los

Quingos contina por la actual calle 9
al sector la Invasin, pasa por la casa
del seor Oscar Trejos, se dirige a
Pueblo Viejo de all a la comunidad del
Oro y contina hacia el municipio de
Gutica.
Entra a Riosucio por el barrio Hispania
y Calle de la Cuchilla, de la Plazuela,
atraviesa el casco urbano hasta la
actual avenida 7 de agosto, coincide
con la carrera 6 Avenida del talego y
por el sector del Silencio
(Tumbabarreto) se dirige a
Quiebralomo y de all al municipio de
Supa.
De Portachuelo pasando por la

comunidad de Panesso se dirige a
Bonafont y se une al camino de los
Quingos
Camino de
Portachuelo
Jagual - San Lorenzo
CAMINOS
PREHISPANICOS
Aguacatal - La tolda - Panesso - Mejial
Florencia Agua bonita - Trujillo

CAMINOS
COLONIALES
Caminos en San
Lorenzo
De la plaza se desprenden cinco

caminos a las comunidades madres a
Pasm (conocido como el camino del
Cabildo) a la comunidad de Piedras y
Aguas Claras, el cual se prolonga hacia
la comunidades Blandn a Costa
Rica y a San Jernimo y Buenos
Aires.
RESGUARDO
INDIGENA DE
LA MONTAA
RESGUARDO
INDIGENA DE LA
MONTAA
RESGUARDO
INDGENA DE
CAAMOMO LOMA
PRIETA Y ZONA
URBANA
RESGUARDO
INDGENA DE
CAAMOMO LOMA
PRIETA Y
PARCIALIDAD
INDIGENA DE
ESCOPETERA Y
PIRSA
RESGUARDO
INDGENA DE
CAAMOMO LOMA
PRIETA Y
RESGUARDO
INDIGENA DE SAN
LORENZO
RESGUARDO
INDGENA DE
CAAMOMO LOMA
PRIETA Y
PARCIALIDAD
INDIGENA DE
ESCOPETERA Y
PIRSA
PARCIALIDAD
INDIGENA DE
ESCOPETERA Y
PIRSA
RESGUARDO
INDIGENA DE
SAN LORENZO
Puente Tierra - La Iberia Planadas - Alto Sevilla.

RESGUARDO
63

Sipirra - Caamomo
Caamomo - Amolador Sipirra.
La Iberia - Portachuelo.
Aguacatal - Puente Tierra.
Samaria - Santa Ins.
Pueblo Viejo - Santa Ins - El Salado.
El Salado Chancos - La Floresta.
El Salado - La Zulia.
La Esperanza - Cabarga.
La esperanza - La Palma - La Florida.
Las Estancias - Samaria.
El Salado - Ubarb.
En pueblo viejo los caminos: Caseta Cementerio y
Cancha de ftbol-Escuela
La floresta Las peas- Chancos
CAMINOS DEL
SIGLO XIX
Camino al Rosario.
El Oro El Rosario El Jardn.
Camino llamado la trocha al Jardn,
Riosucio Estancias Travesas Ubarb El Limn
La Palma - Alto de la Raya y se segua a Jardn.
Camino Riosucio - San Lorenzo.
Riosucio Terrapln Minas Las Estancias.
Riosucio Tumbabarreto La Unin Alto de Morn

San Lorenzo.
Camino Riosucio Bonafont.

Riosucio Alto Medina - Bajo Imurr Los Andes
Bonafont.
Camino de Escopetera Pirza.
INDGENA DE
CAAMOMO
LOMA PRIETA
RESGUARDO
INDIGENA DE
LA MONTAA.
RESGUARDO
INDIGENA DE
LA MONTAA
RESGUARDO
INDIGENA DE
LA MONTAA
Y
RESGUARDO
INDIGENA DE
SAN LORENZO
RESGUARDO
INDGENA DE
CAAMOMO
LOMA PRIETA ,
RESGUARDO
INDIGENA DE LA
MONTAA Y
RESGUARDO
INDIGENA DE SAN
LORENZO
RESGUARDO
INDIGENA DE LA
MONTAA Y
PARCIALIDAD
INDIGENA DE
ESCOPETERA Y
PIRSA
Desde la plaza de Bonafont parten los caminos que

conducen a las 5 veredas madres de la parcialidad
original.
- Comunidad de Juan Daz.
- Comunidad de San Jos.
- Comunidad del Carmelo.
- Comunidad de San Antonio.
- Comunidad de Quimbaya.
Por Bonafont camino al Pintado.
De Panesso La Tolda Guacamayero El Pintado.
De Quimbaya - El Carmelo Jagero Paraje La China
El Pintado.
El Camino de Angostura (El ojo de Agua Charco
Hondo Jagero El Pintado)

RESGUARDO
INDGENA DE
CAAMOMO
LOMA PRIETA Y
PARCIALIDAD
INDIGENA DE
ESCOPETERA Y
PIRSA
RESGUARDO
INDGENA DE
CAAMOMO
LOMA PRIETA Y
PARCIALIDAD
INDIGENA DE
ESCOPETERA Y
64

PIRSA
Pargrafo 1 USOS : Para el desarrollo de las anteriores reas de reserva se debern

USO PRINCIPAL: Infraestructuras determinadas a la conservacin y proteccin
del patrimonio (histrico, cultural y arquitectnico) compatibles con las reas de
reserva dispuestas;
necesarios para los usos principales, y estacionamientos;
USO COMPATIBLE: Agropecuario (SUELO RURAL). Establecimiento de vallas
y avisos segn lo dispuesto en la Ley 140 de 1997.
27A, 28, 29, 29A, 30, 31 y 31A)
Pargrafo 2 - PLAN DE ACCION AREAS DE RESERVA PARA LA
CONSERVACIN Y PROTECCIN DEL PATRIMONIO (HISTORICO,
CULTURAL Y ARQUITECTNICO)-SUELO RURAL
ACCION
Notificacin de la afectacin de los
predios por la declaracin de estas
zonas mediante normatividad para
Suelo de Proteccin rural y urbano
Declaracin de estas zonas como de
inters patrimonial municipal, y
cuyos usos estarn destinados nica y
exclusivamente a actividades que
generen la conservacin, restauracin
y recuperacin de estos bienes
patrimoniales.
RESPONSABLE
PLAZO
Municipio
1 ao
Municipio
1 ao
Articulo 24 ESPACIO PUBLICO ZONA URBANA

65

Literal A - AREAS DE RESERVA PARA LA CONSERVACION Y

PROTECCION DEL PATRIMONIO CULTURAL-ZONA URBANA: (Ver mapa
N 43), Las siguientes son las reas de reserva destinadas a la conservacin del
patrimonio histrico, cultural y arquitectnico.
AREAS DONDE SE EFECTUAN EVENTOS RELIGIOSOS

EVENTO
Fiestas de la Virgen de la
Candelaria
Fiesta de la Virgen de las
Mercedes
Fiestas de la Virgen del Carmen
Fiestas de San Sebastin
Fiestas de San Nicols
Fiestas de San Vicente
SITIO DONDE SE REALIZA

Barrio la Candelaria
Comunidad de Tumbabarreto
Barrio el Carmen
Plaza de san Sebastin y la candelaria
AREAS DONDE SE EFECTUAN EVENTOS CULTURALES

El Encuentro de la Palabra
Carnaval de Riosucio
Plaza de San Sebastin y la candelaria
Literal B - AREAS DE RESERVA PARA LA CONSERVACION Y

PROTECCION DEL PATRIMONIO HISTORICO Y ARQUITECTNICO
ZONA URBANA: (Ver mapa N 43)
PATRIMONIO
PATRIMONIO HISTORICO ARQUEOLOGICO
TIPO
PATRIMONIO HISTORICO Y ARQUITECTONICO

HITO
UBICACION
DENOMINACION
Yacimiento arqueolgico
Alto del Chocho
ARQUITECTURA
PREHISPANICA
ARQUITECTURA
RELIGIOSA
Terrazas
Iglesia de La
Candelaria
Iglesia de San
Sebastin
Orfanato Sagrada
Familia y su capilla.
Plaza Nuestra Seora La

Candelaria de La Montaa.
Plaza de San Sebastin de
Quiebralomo.
Esquina Cra. 7 Cll. 6

66

ARQUITECTURA
RELIGIOSA
ARQUITECTONICO
ENTRAMADO
URBANSTICO
PATRIMONIO
NACIONAL. De
Cementerio de San
Sebastin
Salida a Sipirra
Cementerio de los
Gartner
Plaza Nuestra Seora La Candelaria de La Montaa.
Parque de la pola
Plaza de San Sebastin de Quiebralomo.
Teatro Cuesta
Cra. 7 entre Clls. 6 y 8
Pasaje peatonal Cra. 6 entre Clls.
Hotel Ingrum
6y7
Hotel Palacio
Cll.8 entre Cras. 6 y 7
acuerdo a
Resolucin No
012 de 1986
expedida por el
Consejo de
Casa de Cal y Canto
Esquina Cra. 7 y Cll. 8
Monumentos
Nacionales
CENTRO HISTORICO. Decreto No 065 del 27 de diciembre de 1994
Pargrafo 1 - USOS: Para el desarrollo de las anteriores reas de reserva se debern adems
USO PRINCIPAL: Infraestructuras determinadas a la conservacin y proteccin

del patrimonio (histrico , cultural y arquitectnico)
Los recursos naturales, compatibles con las reas de reserva dispuestas;
normatividad especfica en el componente general.
Ley 140 de 1997.
ampliacin, remodelacin, y restauracin, se deber ceir a los procedimientos,
ejecuciones y sanciones establecidos tanto por el decreto 2111 del Ministerio de
Desarrollo Econmico, as como por la Ley 388 de 1997. Adicionalmente se deber
consultar el plano de amenazas y riesgos (Ver planos 24, 25, 25A, 26, 27, 27A, 28, 29,
29A, 30, 31 y 31A)
Pargrafo 6- Para todos los usos, incluido el principal se requiere el cumplimiento de los
Pargrafo 7 - Para todos los usos, incluido el principal se requiere el cumplimiento de
los requisitos exigidos por el municipio y la autoridad ambiental, adems de incluir

67

Pargrafo 8 - PLAN DE ACCION AREAS DE RESERVA PARA LA

NORMATIVIDAD Y PROTECCIN DEL PATRIMONIO (HISTORICO,
CULTURAL Y ARQUITECTNICO) SUELO URBANO
ACCION
Estudio de consultora para el desarrollo del Plan
Parcial PP1, referente a la identificacin del
Patrimonio Arquitectnico dentro de la zona
histrica urbana delimitada por el Decreto No 065
del 27 de diciembre de 1994
Declaracin de las zonas identificadas como de
patrimonio, en cumplimiento del desarrollo del Plan
parcial PP1), como de inters patrimonial municipal
, y cuyos usos estarn destinados nica y
exclusivamente a actividades que generen la
conservacin , restauracin y recuperacin de estos
bienes patrimoniales.
Concertacin con los dueos de los predios
involucrados, en desarrollo del punto anterior, para
en cooperacin con estos , y la casa de la cultura del
municipio
poder
realizar
programas
de
intervencin y definicin de estmulos tributarios y
de inversin privada o publica para la realizacin de
las obras de intervencin propuestas para cada bien.
RESPONSABLE
PLAZO
MUNICIPIO
CASA DE LA
CULTURA
1 ao
MUNICIPIO
1 ao
MUNICIPIO
CASA DE LA
CULTURA
3 aos
Literal C - PARQUES Y ZONAS VERDES

(Ver mapa N 39) Adems de las reas existentes actualmente se reservaran las
siguientes para futuros desarrollos
AREA DE RESERVA
PARQUE
RECREACIONAL
PARQUES
INFRAESTRUCTURA
PARQUE LINEAL
PARQUE INFANTIL Y
ORNAMENTAL ALTO
CHOCHO (Ver adems
cumplimiento de plan parcial
PP3)
BARRERA NATURAL BARRIO
EL. ESPINO
ZONAS VERDES
PARQUE INFANTIL Y
ORNAMENTAL BARRIO
CONVIVIR
PARQUE INFANTIL Y
ORNAMENTAL BARRIO EL
VERGEL
UBICACIN
Canalizacin Brazo occidental
Q. Sipirra, en el lmite de los
resguardos (SECTOR
CANALIZACIN DESCOLE
BARRIO LA MARIA)
Zona Alto del Chocho
Barrio El Espino
Barrio Convivir
Barrio El Vergel

68

Pargrafo 1 - USOS : Para el desarrollo de las anteriores reas de reserva se debern

USO PRINCIPAL: Infraestructuras para Parques y zonas verdes compatibles con
las reas de reserva dispuestas;
Ley 140 de 1997.
seis (6) meses a partir de la aprobacin del Plan Bsico de ordenamiento Territorial, y
determinado para esos usos .
ampliacin, remodelacin, y restauracin , se deber ceir a los procedimientos,
29A, 30, 31 y 31A)
requisitos exigidos por el municipio y la autoridad ambiental , adems de incluir
Pargrafo 7 - PLAN DE ACCION PARQUES Y ZONAS VERDES SUELO
URBANO
ACCION
A Notificacin de la afectacin
de los predios por la declaracin
de
estas
zonas
mediante
normatividad dada
B Compra de predios afectados
por la declaracin de estas reas
de reserva.
C - Estudio de Consultoria para el
diseo y la Construccin de
parques y zonas verdes para estas
zonas.(incluye planes de manejo
ambiental)
D - Construccin de parques y
zonas verdes
Barrio Convivir
Barrio El Vergel
Parque lineal
Parque alto Chocho
Barrera natural Barrio el Espino
RESPONSABLE
Municipio
PLAZO
1 ao
Municipio
3 aos
Municipio
4 aos
Municipio
6 aos

69

Articulo 25 AREAS DE RESERVA PARA MITIGACION POR

CONTAMINACIN ATMOSFERICA Y POR RUIDOS Y OLORES- SUELO
RURAL. (Ver Mapa N0 12) Las siguientes reas se identificaran como de reserva para
mitigacin de contaminacin atmosfrica y por ruidos y olores:
AREAS DE RESERVA
PARA MITIGACION
PROYECTO
A REALIZAR
BARRERAS NATURALES
ACUSTICAS COLOCADAS A UNA
DISTANCIA DE 10 M A LADO Y
LADO DE LA VIA CONTADOS A
PARTIR DEL EJE
POR RUIDO
POR OLORES
LOCALIZACIN VEREDA
O COMUNIDAD
PREDIOS ALEDAOS A LA VIA
VEHICULAR REGIONAL
TRONCAL DE OCCIDENTE VVR2
- PERTENECIENTES A L CENTRO
POBLADO DE QUIEBRALOMO
PREDIOS ALEDAOS A LA VIA

VEHICULAR REGIONAL
RIOSUCIO - IRRA VVR4 PERTENECIENTES A L CENTRO
POBLADO DE BONAFONT
PREDIOS ALEDAOS A LA VIA S
VEHICULAR
DEPARTAMENTALES RIOSUCIO
BARRERAS NATURALES
EL SALADO VVD1 , RIOSUCIO
SIPIRRA PANESSO VVD2 Y LA
CENTRAL SAN LORENZO VVD3 ;
PERTENECIENTES A LOS
PARTIR DEL EJE
CENTROS POBLADOS DE EL
SALADO, SIPIRRA Y SAN
LORENZO
PREDIOS ALEDAOS A LA VIA S
BARRERAS NATURALES
VEHICULAR VEREDALESVVV ,
PERTENECIENTES A LOS
CENTROS POBLADOS DE LA
IBERIA , SAN JERNIMO ,
PARTIR DEL EJE
PUEBLO VIEJO Y FLORENCIA
ESTE FACTOR SE TOMARA EN CUENTA CUANDO SE PONGA EN
FUNCIONAMIENTO LO PROPUESTO EN EL NUMERALES 2.4 Y 3.2, DEL
DOCUMENTO TCNICO DE SOPORTE, PLANTA DE TRATAMIENTO DE
AGUAS RESIDUALES ; Y DEBERA EN DICHO ESTUDIO INCLUIR LA
MITIGACION POR OLORES ; ADICIONALMENTE SE DEBERAN REALIZAR
DENTRO DE LAS ZONAS PERIFERICAS A CAUCES DE RIOS Y QUEBRADAS ,
PARA EL CASO DE LAS AGUAS SERVIDAS EN CENTROS POBLADOS DE
FLORENCIA , SAN LORENZO , SAN JERNIMO , BONAFONT , LA IBERIA ,
EL SALADO , PUEBLO VIEJO , QUIEBRALOMO Y SIPIRRA ; REALIZAR
CONTROL AMBIENTAL POR MEDIO DE BARRERAS NATURALES CON
ESPECIES QUE MITIGEN ESTE PROCESO DE CONTAMINACION
PARA EL CASO DE LA MARRANERAS Y GALPONES SE DEBERA REALIZAR
UN ESTUDIO CONCERNIENTE AL AREA AFECTADA PARA LA
REALIZACIN DE OBRAS DE MITIGACION.
POR OLORES
ATMOSFERICA
SUELO Y FUENTES
HIDRICAS
PARA EL CASO DE BASURAS A CAMPO ABIERTO SE REALIZARA UNA

PROGRAMACIN ADECUADA PARA LA ADECUADA RECOLECCION DE
BASURA Y SU DISPOSICIN FINAL ; FACTOR QUE SE TOMARA EN
CUENTA SOLAMENTE CUANDO SE PONGA EN FUNCIONAMIENTO LO
PROPUESTO EN EL NUMERAL 2.4, DEL DOCUMENTO TCNICO DE
SOPORTE, SISTEMA DE TRATAMIENTO Y DISPOSICION DE RESIDUOS
SOLIDOS; Y DEBERA EN DICHO ESTUDIO INCLUIR LA MITIGACION POR
OLORES
PARA EL CASO DE LA PULPA DE CAF Y ASPERSIN DE PLAGICIDAS , SE
DEBERA REALIZAR UN ESTUDIO CONCERNIENTE AL AREA AFECTADA
PARA LA REALIZACIN DE OBRAS DE MITIGACION
SE DEBERA REALIZAR PLAN DE MANEJO Y CONTROL AMBIENTAL PARA
ZONA DE CONTAMINACIN TRAPICHES DE ACUERDO A MUESTRAS QUE
SE DEBERAN TOMAR EN UN TIEMPO NO MAYOR A UN (1) AO , DESPUS
DE APROBADO EL PLAN BASICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
MEJORAMIENTO INTEGRAL EN
SECTOR LA ROBADA ANTIGUO
CUANTO A LA RECUPERACIN
BOTADERO DE BASURAS
DEL SUELO Y
DESCONTAMINACION DE FUENTE

70

HIDRICA
Pargrafo 1 - USOS : Para el desarrollo de las anteriores reas de reserva se debern

USO PRINCIPAL: Infraestructuras para mitigar procesos de contaminacin
atmosfrica y por ruidos y olores compatibles con las reas de reserva dispuestas;
USO COMPATIBLE: Agropecuario. Establecimiento de vallas y avisos segn lo
dispuesto en la Ley 140 de 1997.La determinacin de viabilidad de estos usos
corresponder al concepto tcnico emitido por la autoridad ambiental
Paragrafo 2 - Todos aquellos usos que no aparecen entre los anteriormente
Paragrafo 4 - Aquellos usos que a pesar de no estar incluidos en los usos principales,
Paragrafo 5 - Para el respectivo trmite y obtencin de las licencias de construccin,
ampliacin, remodelacin, y restauracin , se deber ceir a los procedimientos,
29A, 30, 31 y 31A)
Paragrafo 6 - Para todos los usos, incluido el principal se requiere el cumplimiento de
los requisitos exigidos por el municipio y la autoridad ambiental.
Paragrafo 7 - PLAN DE ACCION CONTAMINACIN ATMOSFERICA Y POR

RUIDOS Y OLORES SUELO RURAL
ACCION
estas
zonas
mediante
normatividad para reas de
reserva suelo rural - parte 3.
Concertacin con lo dueos de los
predios identificados en la
cartografa con el fin de poder
elaborar, en cooperacin de estos
planes de mitigacin ambiental y
por ruidos y olores.
Construccin
de
obras
de
mitigacin ambiental atmosfrica,
RESPONSABLE
PLAZO
1 ao
3 aos
6 aos

71

y por ruidos y olores en las zonas
mencionadas.
Monitoreo y control de las normas
en reas donde se estn realizando
disposicin de residuos slidos en
afectacin a fuentes hdricas, y los
cuales a su vez debern ir
acompaados por programas de
capacitacin en tcnicas de
disposicin de estos residuos y
reciclaje y tratamiento de los
mismos.
Mejoramiento integral en cuanto
a la recuperacin del suelo y
descontaminacin
de
fuente
hdrica sector y quebrada la
robada
Cada 6 meses
Municipio - EMSA
1 ao
Articulo 26 AREAS DE RESERVA PARA MITIGACION POR

CONTAMINACIN ATMOSFERICA Y POR RUIDOS Y OLORES - SUELO
URBANO. (Ver mapa N 11) Las siguientes reas se determinaran con el fin de
realizar estos proyectos de mitigacin:
AREA DE RESERVA
POR OLORES
ATMOSFERICA
POR RUIDO
VISUAL
OTROS
PROYECTO
UBICACIN
BARRERAS NATURALES FRANJAS DE

Sector viviendas cercanas al
AISLAMIENTOS EN AREAS CERCANAS AL
matadero, en comunidades de
MATADERO MUNICIPAL. TENER EN CUENTA
Tumbabarreto, barrio el espino y va
ADICIONALMENTE EN DESARROLLO DEL PLAN
al alto morn.
PARCIAL PP4, VER NUMERAL 3.8.5 PLANES
PARCIALES, DEL DOCUMENTO TCNICO DE
SOPORTE.
EN DESARROLLO DE PLAN MAESTRO DE
Sector barrio las Maras, Cementerio,
ACUEDUCTO Y ALCANTARILLADO (Ver
NUMERAL 3.2, del documento tcnico de soporte) ,
barrio Rotario y comunidad de
CANALIZACIN DE PUNTOS EMISORES DE
Angosturas.
OLORES.
MITIGACION DE OLORES EN PORCICOLAS EN
CORRESPONDENCIA A LA ACTUACION DEL PLAN
La marranera en centro de desarrollo
PARCIAL PP6, VER NUMERAL 3.8.5 PLANES
PARCIALES, DEL DOCUMENTO TCNICO DE
rural de sipirra
SOPORTE; DEBIDO A SU PROXIMIDAD CON EL
SUELO DE EXPANSION SEU1.
Sector viviendas cercanas al
PLAN DE CONTROL AMBIENTAL POR
matadero, en comunidades de
CONTAMINACIN PROVENIENTE DE
INCINERACIN DE MATERIA EN
Tumbabarreto, barrio el espino y va
DESCOMPOSICIN EN MATADERO MUNICIPAL.
al alto morn.
PLAN DEMANEJO AMBIENTAL EN ESCOMBRERA
MUNICIPAL PROPUESTA PARA PODER HACER
CONTROL Y MONITOREO DE CONTAMINACION
ATMOSFERICA EN BARRIOS VECINOS.
EBANISTERAS, TRILLADORAS, TALLERES DE
MECNICA - PLAN DE MITIGACION POR RUIDOBARRERAS ACUSTICAS
Zona de afectacin en los Barrios la

Mara, el vergel y todos aquellas que
se desarrollen en zona de desarrollo
urbano (ZDU) ver numeral 3.8
normas urbansticas.
Ver mapa N 11
VALLAS PUBLICITARIAS ZONA HISTRICAPLAN DE UNIFORMIDAD DE VALLAS COMO

PARTE DE EQUIPAMIENTO URBANO Y DE
ACUERDO A LA LEY 140 de 1994.
Plan de manejo de aceites y grasas provenientes de

72

talleres de reparacin automotriz.
Pargrafo 1 USOS: Para el desarrollo de las anteriores reas de reserva se debern

USO PRINCIPAL: Infraestructuras para mitigar procesos de contaminacin
atmosfrica y por ruidos y olores compatibles con las reas de reserva dispuestas ;
Ley 140 de 1994.
ampliacin, remodelacin, y restauracin, se deber ceir a los procedimientos,
29A, 30, 31 y 31A)
Pargrafo 6 - Para todos los usos, incluido el principal se requiere el cumplimiento de
los requisitos exigidos por el municipio y la autoridad ambiental.
Pargrafo 7 - PLAN DE ACCION CONTAMINACIN ATMOSFERICA Y POR
RUIDOS Y OLORES-SUELO URBANO
ACCION
Notificacin de la afectacin de los predios
por la declaracin de estas zonas mediante
normatividad dada.
Concertacin con lo dueos de los predios
identificados en la cartografa, mapa N
11 con el fin de poder elaborar en
cooperacin de estos planes de mitigacin
ambiental y por ruidos y olores.
Construccin de obras de mitigacin
ambiental por ruidos, olores y visual en
las zonas mencionadas.
-Plan de Control Ambiental del Matadero
(atmosfrica y olores)
- Plan de Mitigacin por Escombrera
(atmosfrica)
- Plan de mitigacion de olores marranera
ubicada en centro de desarrollo rural de
sipirra.
RESPONSABLE
PLAZO
Municipio
1 ao
Municipio
3 aos
Municipio
En concertacin con
particulares dueos de
predios identificados
como zonas de
contaminacin
ambiental.
6 aos

73

- Plan de Mitigacin por Ruido
- Plan de Control contaminacin Visual
zona histrica
- Plan de Mitigacin para aceites y grasas
provenientes de estaciones de servicio
TITULO V
NORMAS URBANISTICAS
ARTICULO 27 - DEFINICIN: El Ordenamiento Territorial comprende un conjunto
de polticas administrativas y de planeacin, emprendidas por el municipio, para disponer
de instrumentos eficaces de orientacin al desarrollo del territorio y la regulacin de la
utilizacin, ocupacin y transformacin de su aspecto fsico. Las Normas Urbansticas
regulan el uso, ocupacin y aprovechamiento del suelo y definan la naturaleza y las
consecuencias de las actuaciones urbansticas indispensables para la administracin de
estos procesos. Estas normas estarn jerarquizadas de acuerdo con los criterios de
prevalencia aqu especificados y en su contenido quedarn establecidos los
procedimientos para su revisin, ajustes o modificacin. (Artculo 15 Ley 388 de 1997).
ARTICULO 28 ZONAS HOMOGNEAS : Las zonas homogneas son aquellas
que tienen caractersticas anlogas en cuanto a tipologas de terreno, edificacin o
construccin, usos e ndices derivados de su trama urbana original. Para la definicin de
stas se tuvieron en cuenta los siguientes criterios entre otros:
- poca en que fue desarrollado el sector del suelo urbano.
- Caractersticas y unidad de la trama urbana.
- Homogeneidad en las condiciones de uso del suelo y transformacin del mismo.
- Tipologas de edificacin y ocupacin del espacio privado.
De acuerdo al articulo N 15 de la ley 388 de 1997 se identificaron las siguientes, ocho
(8), zonas homogneas o unidades de actuacin urbanstica con los siguientes
tratamientos, correspondientes a la zona urbana de Riosucio:

74

Literal A ZONAS:
1. ZONA MIXTA COMERCIAL URBANA (ZMCU)
2. ZONA RESIDENCIAL URBANA (ZRU)
3. ZONA RESIDENCIAL URBANA DE INTERES SOCIAL (ZRUIS)
4. ZONA INDUSTRIAL (ZI)
5. ZONA PARQUE CEMENTERIO (ZC)
6. ZONA DE DESARROLLO URBANO (ZDU)
7. ZONA DE DESARROLLO CONCERTADO (ZDC)
8. ZONA DE PRESERVACION ESTRICTA (ZPE)
Pargrafo 1 - ZONA MIXTA COMERCIAL URBANA (ZMCU): Se caracteriza por
ser una zona en donde se producen diferentes actividades de carcter principalmente
Comercial, en complementariedad con actividades de tipo residencial, institucional,
industrial, recreativo, entre otros; y ubicada en el centro de la cabecera municipal.
Pargrafo 2 - ZONA RESIDENCIAL URBANA (ZRU): Son todas aquellas zonas que
se caracterizan principalmente por poseer edificaciones destinadas a usos principalmente
habitacionales, con complementariedad de otros usos como recreacionales e
institucionales, entre otros.
Pargrafo 3 - ZONA RESIDENCIAL URBANA DE INTERES SOCIAL (ZRUIS):
Son todas aquellas zonas en las cuales se han desarrollado y desarrollaran a corto y
mediano plazo programas de vivienda de este tipo.
Pargrafo 4 - ZONA INDUSTRIAL (ZI): Se caracteriza por ser la zona destinada al
desarrollo industrial del Municipio de Riosucio. Su desarrollo ser previsto en cinco sectores: ZI1
Sector destinado a la conservacin de usos industriales establecidos actualmente en metlicas
alfa, una Serviteca en sector del vergel, un taller en el costado occidental de la avenida los
fundadores y dos talleres ubicados en el costado oriental de va troncal de occidente, y al
establecimiento del centro de transferencia y planta de procesamiento de abonos orgnicos en las
antiguas bodegas de Almacaf sector del Terrapln (ver numeral 2.4 - del presente documento);
ZI2 - Sector destinado a para industria de tipo liviana y mediana, determinada principalmente
por el procesamiento y almacenamiento de productos agropecuarios, industria de alimentos ,
confecciones, artesanas, entre otros, y procesamiento de materiales para construccin; ZI3 Sector destinado a la localizacin de nuevos usos industriales y la reubicacin de aquellos
derivados de la actividad de reparaciones mecnicas, de carpintera y metalmecnica; ZI4
Sector destinado a la localizacin de nueva industria en desarrollo al plan parcial PP5. (Ver
numeral 3.8.5 PLANES PARCIALES, del presente documento), y ZI5 Sector destinado a la
reubicacin de a la estacin de servicio ubicada en zona de riesgo no mitigable
Pargrafo 5 - ZONA PARQUE CEMENTERIO (ZPC): Esta determinada por la zona

donde se localiza los cementerios: municipal y el de la familia Gartner, determinada
como zona homognea debido a sus caractersticas histricas, religiosas y culturales.
Pargrafo 6 - ZONA DE DESARROLLO URBANO (ZDU): Se caracteriza por ser la
zona donde se puede producir el Desarrollo Urbano en el Municipio de Riosucio. Son
zonas donde se pueden emprender procesos de urbanizacin, con facilidad de cobertura
de servicios pblicos y vas.
Sern objeto de Planes Parciales todas las zonas de Desarrollo Urbano, en donde
mediante unidades de actuacin urbanstica se defina la alternativa de ordenamiento
especfica para cada rea. (Ver numeral 3.8.5 PLANES PARCIALES, Plan parcial
PP5, del documento tcnico de soporte)
Pargrafo 7- ZONA DE DESARROLLO CONCERTADO (ZDC): Zonas determinadas
en virtud del proceso de concertacin del plan bsico de ordenamiento territorial (Literal E
Proceso de concertacin y participacin democrtica - Documento resumen), las cuales presentan

75

caractersticas de desarrollo espontneo en los cuales el trazado y la composicin urbana no estn

bien definidos y con procesos incompletos en servicios pblicos, equipamientos colectivos y vas.
Su desarrollo se producir en virtud a la ejecucin de los planes parciales correspondientes en
donde se define la alternativa de ordenamiento especifica para cada zona. (Ver numeral 3.8.5
PLANES PARCIALES, Planes parciales PP2, PP3 y PP4, del documento tcnico de soporte)
Pargrafo 8 - ZONA DE PRESERVACION ESTRICTA (ZPE): Esta conformada por

aquellas zonas en suelo urbano que se han determinado como Suelo de proteccin, de
acuerdo al numeral 1.4.3. Zonas de monitoreo y de riesgo no mitigable, del documento
tcnico de soporte. As mismo aquellas zonas que presentan pendientes mayores a 45
.Ver mapa N 14 MORFOMETRIA O PENDIENTES ZONA URBANA), y los
cuales tendrn la misma normatividad dada para usos en Zona de preservacin estricta.
(ZPE). (Ver numeral 1.3.1.2, del documento tcnico de soporte)
Literal B TRATAMIENTOS:
Los Tratamientos Urbansticos estn definidos por la Ley como Decisiones administrativas del
componente urbano del Plan de Ordenamiento Territorial, por medio del cual se asigna a
determinado sector del suelo urbano o de expansin urbana, asociados a las zonas Homogneas
una serie de objetivos y procedimientos que guan y orientan la accin pblica o privada.
Estableciendo para estos, tratamientos particulares en cuento a Localizacin, usos principales,
complementarios y compatibles, densidades, ndices de edificabilidad y dems contenidos tcnicos
de planificacin y gestin que permitan su aplicacin real.
Bajo estos parmetros los tratamientos se constituyen en la concrecin de un conjunto de

polticas de desarrollo urbano: Conservar lo que se considere valioso, Desarrollar y
estimula el desarrollo donde resulta ms aconsejable por cuanto se presenta la mayor
aptitud y/o las mejores condiciones, Renovar zonas que se encuentran deterioradas,
Mejorar Integralmente zonas deprimidas y/o de desarrollo incompleto, consolidar zonas
que ya tengan desarrollo, entre otros.
Para el Municipio de Riosucio se tienen en cuenta los siguientes Tratamientos:
- TRATAMIENTO DE CONSERVACIN.
- TRATAMIENTO DE DESARROLLO.
- TRATAMIENTO DE CONSOLIDACIN.
- TRATAMIENTO DE MEJORAMIENTO INTEGRAL.
Pargrafo 1 - DE DESARROLLO: Tratamiento Urbanstico determinado para orientar,
a travs del proceso de urbanizacin, la incorporacin de predios urbanizables no
urbanizados al desarrollo urbano de la ciudad. El proceso de Urbanizacin se define
como la actuacin urbanstica encaminada a dotar los predios de las condiciones de
infraestructura vial, redes de servicios pblicos domiciliarios, reas libres y equipamiento
colectivo de inters pblico o social.
Regula el desarrollo urbanstico adecuado de los predios urbanizables no urbanizados al
interior de las reas urbanas, determinando su rgimen de usos, estructuras, espacios
pblicos y en general, los aspectos propios del urbanismo y ordenamiento fsico de las
reas sometidas a este tratamiento.
Se pretende igualmente incorporar zonas y predios no urbanizados al desarrollo urbano
de la cabecera municipal, establecidos ya en la clasificacin de zonas Homogneas.
Pargrafo 2 - DE CONSOLIDACION: Tratamiento Urbanstico que se plantea para las
reas con un desarrollo definido pero incompleto. Con su aplicacin se busca mantener y
ordenar la tendencia predominante en cuanto a tipos de construcciones, usos del suelo y
utilizacin del espacio pblico. Su aplicacin se lleva a cabo a nivel de predios
individuales y no implica intervenciones masivas sobre la estructura urbana.
Se plantea para las reas que tiene un desarrollo definido pero a veces incompleto. Con
su aplicacin se busca mantener y ordenar la tendencia predominante en cuanto a tipos
de construccin, usos del suelo y utilizacin del espacio publico.
76

Con este tratamiento se busca potenciar y concretar los tipos de Construcciones, usos
del suelo, vas, espacio pblico, sistema vial, etc., dentro de las zonas definidas. Se puede
aplicar a predios individuales, sin tenerse que realizar masivamente.
Se tendrn en cuenta los siguientes aspectos:
Para obras nuevas sern lotes sin edificar o donde se realicen demoliciones, se debe
cumplir con los ndices de Construccin y Ocupacin, as como con la Volumetra
establecidas para estas zonas.
Para Remodelaciones sern edificaciones en las que se realicen intervenciones para su
transformacin como adecuaciones, reconstrucciones, ampliaciones, subdivisiones o
mantenimiento en donde se debe cumplir con los ndices de Construccin y Ocupacin,
as como con la Volumetra establecidas para estas zonas.
Pargrafo 3 - DE CONSERVACION: Tratamiento Urbanstico que por razones
Ambientales, Histricas y Arquitectnicas, limita la transformacin de la estructura fsica
de reas del municipio, de inmuebles particulares, de obras pblicas y elementos
constitutivos del espacio pblico. Tendiente a preservar y mantener partes y
componentes de la ciudad y la forma como estos se articulan, posibilitando integrar sus
valores a los requerimientos de la dinmica urbana y garantizar su permanencia en su
estado fsico actual.
Est orientada a proteger las reas y zonas cuyas estructuras fsicas originales han
presentado estabilidad ante los procesos de transformacin propios de la localidad.
Se deben considerar dentro de este tratamiento las siguientes intervenciones:
Si es Obra Nueva se dar en los predios que no estn urbanizados o que hayan sido
demolidos por presentar ningn valor para la zona, en donde se deben respetar todas las
caractersticas volumtricas, los ndices de Construccin y Ocupacin establecidos para
dicha zona. Adems se debe respetar el continuo urbano.
Si es Restauracin se dar para los inmuebles que poseen un gran valor histrico y/o
arquitectnico y deban preservarse dentro de la memoria urbana de la ciudad, respetando
sus valores arquitectnicos, volumtricos y espaciales en busca de su conservacin y
permitiendo condiciones de habitabilidad manteniendo las caractersticas de la zona.
Si es Remodelacin se dar en los bienes que conservan valores para la zona pero ya han
sufrido algn tipo de transformacin con respecto a su concepcin original, en donde se
deben respetar las caractersticas volumtricas y los ndices de Construccin y Ocupacin
establecidos para dicha zona. Se puede dar la transformacin del inmueble en su
totalidad o en una de sus partes, buscando nuevas condiciones de habitabilidad y
funcionamiento pero conservando sus valores arquitectnicos e histricos.
Pargrafo 4 - DE MEJORAMIENTO INTEGRAL: Tratamiento urbanstico que tiene
como objetivo el reequilibrio el espacio pblico, semipblico y privado, reordenamiento,
regularizacin y dotacin de servicios pblicos mnimos, de los servicios sociales bsicos,
del equipamiento colectivo y del acceso vehicular, de reas de asentamientos urbanos de
desarrollo incompleto. Genera intervenciones encaminadas a elevar la calidad de vida de
la poblacin. Se aplica a niveles de desmarginalizacin, reubicacin y legalizacin
urbanstica.
Articulo 29 - CARACTERSTICAS Y PROCEDIMIENTOS DE ACTUACIN
Literal A -USOS : De acuerdo a un anlisis de los usos del suelo actual y los conflictos
existentes por falta de una planificacin racional del espacio urbano, se propone un
ordenamiento que plantea la consolidacin de algunas zonas permitiendo en ellas solo

77

servicios complementarios o usos compatibles con los existentes, trasladando elementos

de conflicto a zonas adecuadas para el buen funcionamiento de la vida urbana del
Municipio; dichas reubicaciones se harn progresivamente y habr unos plazos acordes
con la magnitud de la obra; para que de esta forma la oficina de Planeacin Municipal
analice y tome las determinaciones pertinentes al respecto.
Los usos destinados al suelo urbano del territorio del municipio de Riosucio
corresponden al empleo continuado y habitual que los habitantes de este suelo, han
asignado a los diferentes terrenos. Se clasifican en: RESIDENCIAL, COMERCIAL,
INDUSTRIAL, INSTITUCIONAL, LOCACIONES DE CULTOS RELIGIOSOS,
SERVICIOS DE SALUD, LOCACIONES SOCIO CULTURALES, RECREACIONPARQUES Y ZONAS VERDES; los cuales a su vez estn a su vez clasificados en
varios grupos de acuerdo a las zonas homogneas planteadas.
Pargrafo 1 - USO RESIDENCIAL.
Uso destinado a los terrenos en donde las edificaciones tienen como funcin la
habitacin habitual o temporal de una o ms personas. Para este uso se deber tener en
cuenta, sin excepcin, la prohibicin de su desarrollo en reas con pendientes mayores a
45 (ver en Documento Resumen Numeral D.3.6. MORFOMETRIA O PENDIENTES
ZONA URBANA). Agrupa la siguiente clasificacin:
1.1 - VIVIENDA UNIFAMILIAR.
Conformada por una o dos viviendas para cada predio, con caractersticas
arquitectnicas propias. Se presentan en todas las zonas con usos residenciales.
1.2. VIVIENDA MULTIFAMILIAR.
Conformada por tres o ms viviendas en una misma edificacin, con regmenes de
propiedad horizontal al igual que espacios comunes y privados. Se presentan en todas las
zonas con usos residenciales.
Pargrafo 2 - USO COMERCIAL.
Uso destinado a los espacios para comprar, vender o permutar gneros y mercancas,
igualmente todos los espacios destinados a la prestacin de servicios. Se clasifican estos
usos teniendo en cuenta el impacto tanto sobre el espacio pblico como en vivienda,
determinado por los siguientes factores:
Impacto sobre el espacio pblico:
-Intensidad de flujo peatonal y vehicular que genere
-Requerimientos de estacionamientos
-Intensidad de flujo vehicular pesado que requiera cargue y descargue
-Colocacin de vallas o avisos
-Magnitud del rea y clase de accesos requeridos
Impacto sobre el uso residencial:
-Impacto socio social
-Impacto ambiental negativo en cuanto a ruidos y olores que puedan producirse
-Riesgo a la salud y / o seguridad a los habitantes.
Agrupa la siguiente clasificacin, de acuerdo al grado de impacto que genera en el medio
ambiente en el que se presenta (de menor a mayor):
2.1. COMERCIO TIPO 1.

78

Aquel comercio y servicio que tiene un cubrimiento local, de barrio, de uso frecuente por
la comunidad. A este tipo de comercio pertenecen: Tiendas de Barrio, Revuelterias,
Panaderas, Carniceras, Drogueras, Peluqueras, Heladeras, Cafeteras, Modisteras,
Floristeras, Marqueteras, Fotocopias, Zapateras, Alquiler de Pelculas, Almacenes
pequeos, oficinas de servicios profesionales, administrativos y tcnicos y dems
similares.Los establecimientos anteriormente mencionados deben cumplir con los
servicios mnimos de bao, cocineta, depsito, no se permite el consumo de licor en
estos establecimientos. Todos los establecimientos comerciales debern adems, tener los
sistemas de seguridad de incendios y evacuacin en caso de emergencia.

Es aquel comercio y servicio que tiene un mayor cubrimiento ya sea de todo un sector o
toda un conjunto de barrios, requieren espacios mayores, generan mayor trfico peatonal
y vehicular. A este tipo de comercio pertenecen: Abundancias, Mini mercados,
Almacenes de Ropa, Electrodomsticos, Ferreteras, Cacharreras, Materiales para
instalaciones hidrulicas, sanitarias y elctricas, Vidrios, Repuestos, Joyeras, Relojeras,
Almacenes Agrcolas y Veterinarios, Gimnasios, Pensiones, Residencias, Parqueaderos, y
dems similares.Los establecimientos anteriores requieren segn el caso, estar dotados
de los servicios mnimos de vestiers, bao, cocineta, bodega o depsito, reas de
parqueo de modo que no obstaculicen o afecten la va pblica. No se permite el consumo
de licor en estos establecimientos
Es aquel comercio y servicio que tiene un cubrimiento ms global dentro de la cabecera
municipal, pero que puede producir un impacto fsico y ambiental dentro de las reas
donde se ubican, por ocupar grandes reas y generar trfico pesado. A este tipo de
comercio pertenecen: Supermercados, Centros de Acopio, Plaza de Mercado o galera,
Depsitos de Materiales de construccin, Distribuidoras de Aceites lubricantes y
combustibles, Trilladoras, Compras de Caf al por mayor, Estaderos, Fuentes de soda,
Griles, Bares, Cantinas, Billares, Discotecas, Restaurantes, Hoteles, Cerrajeras,
Ebanisteras, Marqueteras, Funerarias, Terminal de transporte, empresas prestadoras de
transporte publico (urbano e intermunicipal) y dems similares.
Por su impacto urbano, social y ambiental, son clasificados como de uso compatible
(restringido), siendo en todo caso la oficina de Planeacin Municipal quien conceptuar
con base en el anlisis y estadsticas del grado de saturacin en el sector donde se
ubiquen estos usos, sobre la viabilidad de los anteriores establecimientos.
Segn sea el caso debern cumplir con los servicios mnimos de bao, cocineta, vestiers,
depsito, utilizar materiales acsticos y disponer de parqueaderos permanentes y
transitorios, bahas, reas de cargue y descargue al interior del establecimiento con base
en las normas establecidas.
En construcciones nuevas a efectuarse en sectores no consolidados, deben efectuar un
aislamiento frontal mnimo de 3.00 metros, adicional al retiro exigido sobre la va
pblica. Dentro de este comercio se pueden incluir las casas de lenocinio, pero la Oficina
de Planeacin Municipal har un anlisis de su impacto social y ubicacin para permitir
su funcionamiento; y en todo caso se debern pasar por los pasos expuestos en el
numeral 3.8.3. CARACTERIZACION Y PROCEDIMIENTOS DE ACTUACION literal C.7 del documento tcnico de soporte.
Pargrafo 3 - USO INDUSTRIAL.

79

Uso destinado de los espacios para la transformacin de materiales en productos

comerciales. Para los efectos de clasificacin de los establecimientos industriales se
consideran las siguientes variables.
- Tamao de la industria, teniendo en cuenta: Nmero de empleados, capacidad
instalada, rea del lote, rea construida y consumo de servicios pblicos.
- Impacto Ambiental: Produccin de contaminantes y desechos (slidos, lquidos,
gaseosos, energticos, trmicos, acsticos y radioactivos).
- Impacto Urbanstico: Teniendo en cuenta la generacin de trfico vehicular y la
generacin de usos conexos.
- Clases de produccin a elaborar.
Agrupa la siguiente clasificacin, de acuerdo al grado de impacto que genera en el medio
ambiente en el que se presenta (de menor a mayor):
3.1. INDUSTRIA TIPO 1.
Industria destinada a la fabricacin de productos artesanales y almacenamiento de
productos agropecuarios procesados, presentndose indistintamente en cualquier parte
de la cabecera municipal. A este tipo de Industria pertenecen: industrias de Cermicas,
Artesanas, Alimentos, Confecciones, productos agropecuarios con algn procesamiento
y dems similares. La industria domstica artesanal no podr utilizar elementos
inflamables, explosivos o venenosos, ni producir lquidos o humos txicos u olores
penetrantes, ruidos, vibraciones de maquinarias o herramientas perceptibles en las
propiedades colindantes. Con tales limitaciones este tipo de industria es susceptible de
ser localizada en cualquier sector del Municipio.
3.2. INDUSTRIA TIPO 2.
Es aquella industria liviana y mediana que no produce grandes impactos. A este tipo de
industria pertenecen: Carpinteras de Madera, Metlicas y de Aluminio, Tuberas de
Cemento, Diagnosticentros, Talleres Automotores, Talleres de Motos, Metalmecnica y
dems similares. Por su impacto urbano y ambiental, son clasificados como de uso
compatible (restringido), solamente permitiendo su implementacin, para aquellos que se
encuentran actualmente establecidos dentro de la zona urbana, de acuerdo a las
disposiciones contempladas en el documento tcnico de soporte NUMERAL 3.8.3
CARACTERISTICAS Y PROCEDIMIENTOS DE ACTUACION LITERAL C.1., y
cindose a las normas vigentes sobre salubridad y seguridad Industrial. Para aquellos
establecimientos nuevos, solo se permitir su uso en aquellas zonas determinadas como
zona industrial (ZI) (ver numeral 3.8.1.4, del documento tcnico de soporte).
3.3. INDUSTRIA TIPO ESPECIAL.
Es aquella que se deriva del centro de transferencia y planta procesadora de abonos
orgnicos y cuya aplicacin se realizara en las reas destinadas en el numeral 2.4 del
presente documento
Pargrafo 4 - USO INSTITUCIONAL.
Uso destinado a los establecimientos o sedes utilizados para la prestacin de servicios a
la comunidad, de tipo Administrativo, Social, Asistencia y de Educacin. Se clasifican,
de acuerdo a las especificaciones y determinantes establecidas para cada institucin por
factores de aislamiento visual y acstico, seguridad, accesibilidad y localizacin
estratgica; en:
4.1. INSTITUCION TIPO 1.
Aquellas instituciones que la poblacin requiere a nivel local, por ello se pueden
presentar en todas las zonas de la cabecera municipal. A este tipo de instituciones
pertenecen: Escuelas, Colegios de enseanza media, Guarderas, Hogares de bienestar
familiar, ancianatos, orfanatos, hogares de beneficencia (damas de la caridad), Jardines

80

infantiles y similares.
4.2. INSTITUCION TIPO 2.
Aquellas instituciones que prestan sus servicios al nivel de sectores o zonas a nivel
regional. A este tipo de Instituciones pertenecen: Centros de Desarrollo Tecnolgico,
Bodegas institucionales, Centros de Capacitacin, Universidades, Biblioteca Municipal,
Centros Administrativos municipales, Centros administrativos de comunidades indgenas,
Casa de la Cultura, Estaciones y puestos de Polica, Juzgados, Bancos y Corporaciones,
Cajas de compensacin Infraestructura de servicios pblicos y dems similares.
Pargrafo 5 - USO DE LOCACIONES DE CULTOS RELIGIOSOS.
Uso destinado a locaciones utilizadas para la celebracin de ritos, misas, meditacin y
cultos. Se clasifican de acuerdo al grado de impacto en el medio ambiente en:
5.1. LOCACIONES DE CULTOS RELIGIOSOS TIPO 1:
Referidas a Capillas, Templos, centros de oracin y dems similares
5.2. LOCACIONES DE CULTOS RELIGIOSOS TIPO 2:
Referidas a Cementerios y dems similares
Para la ampliacin de este uso en zonas ya existentes, as como la disposicin de nuevas
reas a desarrollar, se debern tener en cuenta los siguientes parmetros:
-Localizacin: En todo territorio del rea Municipal (urbana y rural) se analizarn para la
aprobacin del proyecto las siguientes circunstancias:
La localizacin ser en rea distinta a la demarcada como centro del Municipio y a una
distancia no menor a 500 metros de edificaciones como Hospitales, Escuelas, Colegios,
Centros Educativos, Mataderos, Plantas de procesamientos de Artculos alimenticios y
supermercados, La posible contaminacin de las corrientes de agua adyacentes al sitio
propuesto, si la hubiese, La eventual interferencia con planes de servicios pblicos, La
destinacin de los terrenos a usos de mayor inters social previstos en el Plan de
Desarrollo, La interferencia de proyectos viales y sus desarrollos, El diseo de accesos y
salidas que originen conflictos de trnsito vehicular en consideracin a la naturaleza del
servicio, La existencia de condiciones geolgicas negativas y la posibilidad de
inundaciones de los terrenos, La saturacin de la zona en cuanto a ste uso y Los
accesos.
-Vas: El proyecto deber contemplar una propuesta de integracin con el sistema vial
del Municipio, con el fin de evitar conflictos en la prestacin del servicio.
-Estudios: Deber elaborarse en un Estudio de Impacto Ambiental.
-Aislamiento: Zonas verdes de aislamiento o de transicin con un ancho mnimo de 10
metros por todo el permetro.
-Parqueaderos: Se debe disponer de un rea de parqueo con capacidad mnima de 30
vehculos. Se podrn exigir reas mayores o menores con base en las condiciones de
trnsito vehicular o de volumen de servicios.
-reas de Servicio: Las edificaciones que se destinen a la administracin debern incluir
adems de los servicios esenciales a su funcin, los siguientes: osarios, puesto de
primeros auxilios, depsitos, compactadores e incineradores y unidades sanitarias.
-Hornos Crematorios: Se admite la localizacin de hornos para la cremacin de
cadveres, previo visto bueno de la Oficina de Planeacin Municipal y el Servicio
Seccional de Salud. Los requisitos sern los establecidos para los Cementerios.
Pargrafo 6 - USO DE SERVICIOS DE SALUD.
Uso destinado a los establecimientos o sedes utilizados para la prestacin de servicios de
salud, de tipo privado y publico. De acuerdo a su tamao y cobertura se clasifican en:
6.1. USO DE SERVICIOS DE SALUD TIPO 1:

81

Aquellos referidos a Consultorios, Centros de atencin bsica, Puestos y centros de

salud y dems similares
6.2. USO DE SERVICIOS DE SALUD TIPO 2:
Aquellos referidos a Unidades intermedias de Salud, clnicas, hospital y dems similares.
Pargrafo 7 - USO DE LOCACIONES SOCIO-CULTURAL:
Uso destinado a sitios de reunin y promocin social, comunitaria y cvica tales como:
Casetas comunales, centros sociales, culturales, damas de la caridad y administrativos
comunitarios y dems similares
Pargrafo 8 - USO DE RECREACIN, PARQUES Y ZONAS VERDES
Son establecimientos o espacios destinados a prestar servicios de carcter recreativo y
se clasifican de acuerdo a su importancia y compatibilidad con otras actividades
especialmente vivienda.
Su uso est destinado a las reas utilizadas para la prestacin de servicios recreacin y
deporte. De acuerdo a su tamao y cobertura se clasifican en:
8.1. USO DE RECREACIN, PARQUES Y ZONAS VERDES TIPO 1.
Determinados por Parques de barrio, parques ornamentales, canchas deportivas
mltiples, parques infantiles, canchas de ftbol, zonas verdes y dems similares
8.2. USO DE RECREACIN, PARQUES Y ZONAS VERDES TIPO 2.
Determinados por Polideportivos, Coliseos, Estadios, balnearios, sitios de espectculos
masivos (como circos, corralejas, ciudad de hierro, etc.) y dems similares
Literal B - APLICACIN DE USOS DE ACUERDO A TRATAMIENTOS Y
ZONAS HOMOGNEAS: As la permisividad de estos usos para la zona urbana del
municipio de Riosucio, se asignarn de acuerdo del Municipio de acorde con sus
necesidades y desarrollo proyectado a la clasificacin de las Zonas Homogneas y los
tratamientos planteados, as:
- Principal: Cuando las actividades desarrolladas son permitidas y principales dentro
de una zona homognea
- Complementaria: Cuando las actividades no son las principales dentro de las zonas
homogneas pero necesarias para el desarrollo de la zona.
- Compatible: Cuando las actividades desarrolladas no son afines a las dems
actividades permitidas dentro de un rea homognea, que crean impactos negativos en el
sector, pero que a su vez pueden ser mitigados bajo ciertas acciones.
Dentro de los cuales se consideran los siguientes desarrollos, determinados por niveles
de impacto fsico , social y ambiental , as como su similitud de caractersticas y
operatividad , y los cuales , adems podrn ser modificados ; en cuanto a adiciones por
similitud de categora o tipo , a medida como se vayan implementando las presentes
normas ; mediante acuerdo municipal. En concordancia con las clasificaciones
determinadas anteriormente ( ver en el documento tcnico de soporte : Zonas
Homogneas (Unidades de actuacin urbanstica)- Numeral 3.8.1; Tratamientos
Numeral 3.8.2 y Caracterizacin y procedimientos de actuacin Numeral 3.8.3 ) y la
localizacin de las mismas propuestas en Cartografa (ver Plano N 44) , se deber
realizar cualquier aplicacin sobre el uso del suelo en el suelo urbano de acuerdo al
aprovechamiento del mismo de acuerdo a ndices de Ocupacin y de Construccin.
- INDICE DE OCUPACION: Es la relacin que existe entre el rea mxima a ocupar
con la construccin en el primer piso y el rea del lote, despus de haber descontado las
cesiones pblicas exigidas. No diciendo con esto nada de su forma, altura, volumen y
dimensiones, concretas estas se definirn ms adelante.

82

-INDICE DE CONSTRUCCION: Es la relacin que existe entre el rea mxima

permitida a construir y el rea del lote.
De esta forma se encuentran determinados para cada rea homognea en el cuadro
siguiente:
ZONA
RESIDENCIAL
URBANA
ZRU
ZONA MIXTA
COMERCIAL
URBANA
ZMCU
CLASE ZONA HOMOGNEA

O UNIDAD DE
DE
ACTUACIN
SUELO
URBANSTICA
SU
Desarrollo
Consolidacin
Conservacin
Consolidacin
Conservacin
0.5
0.7
0.6
0.7
0.5
1.6
1.0
2.8
1.2
2.8
1.0
INDICES
MAXIMOS
I.O *
I.C **
Mejoramiento
integral
0.8
TRATAMIENTOS
CUADRO DE USOS , TRATAMIENTOS Y DENSIDADES HOJA 1
COMPATIBLE
Industrial tipo 2
Comercial tipo 3
Comercial tipo 2
Desarrollo
0.7
1.4
Mejoramiento
integral
83

USOS
Institucional tipo 1
PRINCIPAL
COMPLEMENTARIO
Residencial: Vivienda
unifamiliar y multifamiliar
Industrial tipo 1
Comercial
tipo 1 y 2
Locaciones cultos religiosos

tipo 1
Servicios de salud tipo 1y 2
Institucional
Locaciones socio-culturales
tipo 2
Recreacin, parques y zonas
verdes tipo 1
Comercial tipo 1
Residencial:
Vivienda
Locaciones
cultos religiosos
Industrial tipo 1
unifamiliar y
tipo 1
multifamiliar Recreacin, parques y zonas Recreacin, parques y zonas
verdes tipo 2
verdes tipo 1
Locaciones socio-culturales Servicios de salud tipo 1y 2
Comercial tipo 1
Comercial tipo 2
ZONA
Residencial:
PROGRAMAS DE
Vivienda Locaciones cultos religiosos
VIVIENDA DE
Industrial tipo 1
unifamiliar y
tipo 1
INTERES SOCIAL
multifamiliar Recreacin, parques y zonas
Z.V..I..S.
verdes tipo 1
Servicios de salud tipo 1
*I.O =INDICE DE OCUPACION

**I.C = INDICE DE CONSTRUCCIN

CLASE
DE
SUELO
SU
ZONA
HOMOGNEA O
UNIDAD DE
ACTUACIN
URBANSTICA
ZONA DE
PRESERVACION
ESTRICTA
ZONA INDUSTRIAL
ZONA ESPECIAL
RELIGIOSA
ZONA DE
DESARROLLO
ZONA DE
DESARROLLO
CONCERTADO
PRINCIPAL
Conservacin
Desarrollo
Consolidacin
Conservacin
0.8
0.2
0.6
0.5
1.6
3.2
0.2
1.2
1.0
INDICES
MAXIMOS
I.O *
I.C **
Desarrollo
0.8
TRATAMIENTOS
CUADRO DE USOS , TRATAMIENTOS Y DENSIDADES HOJA 2
COMPATIBLE
Desarrollo
0.7
1.4
Mejoramiento
integral
84

USOS
COMPLEMENTARIO
-----------------
Recreacin, parques y
zonas verdes tipo 1
Locaciones cultos religiosos

tipo 1
Comercial tipo 2
Industria tipo 2
VER NUMERAL 3.8.1.8, del documento tcnico de soporte

Industria tipo 1 e
industria especial
(nicamente para la
central de
transferencia expuesta
en el numeral 2.4 del
documento tcnico
de soporte)
Locaciones cultos
religiosos
tipo 2
Comercial tipo 1
Residencial:
Vivienda
Locaciones
cultos religiosos
Industrial tipo 1
unifamiliar y
tipo 1
multifamiliar Recreacin, parques y zonas Recreacin, parques y zonas
verdes tipo 2
verdes tipo 1
Locaciones socio-culturales Servicios de salud tipo 1y 2
Comercial tipo 1
Comercial tipo 2
Residencial:
Vivienda Locaciones cultos religiosos
Industrial tipo 1
unifamiliar y
tipo 1
multifamiliar Recreacin, parques y zonas
verdes tipo 1
Servicios de salud tipo 1
*I.O =INDICE DE OCUPACION

**I.C = INDICE DE CONSTRUCCION

Literal C. PROCEDIMIENTOS
C1 - Para todos aquellos usos compatibles se permitir su establecimiento siempre y
cuando:
No causen ningn tipo de contaminacin (especialmente auditiva, y de humos), adems
de molestias, residuos slidos y lquidos , invasin al espacio publico, y , peligros no
compatibles con la vida en comunidad;
Debern en un plazo no mayor a un (1) ao acondicionar su uso en coordinacin con la
Oficina de Planeacin Municipal para poder seguir permitiendo su actividad.
C2 - Aquellos Usos que a pesar de no estar incluidos en los Usos principales,
Complementario y Compatible , y se encuentren actualmente localizados en las zonas
determinadas en las presentes Normas, se consideran como prohibidos y sern
seis (6) meses a partir de la adopcin del Plan bsico de Ordenamiento Territorial, y
tendrn un Plazo de tres (3) aos para reubicarse en las zonas que estas mismas normas
ha determinado para esos usos urbanos.
C.2.1 - Cuando una actividad desaparezca del sitio de ubicacin por cierre voluntario,
por traslado u otro motivo esta actividad no podr ser restituida en la edificacin.
C.2.2 - Para los casos anteriores no se permitirn adiciones o reformas que tiendan a
perturbar la actividad de la zona. En caso que una actividad establecida este clasificada
como restringida.
C.2.3 - Cuando la actividad este ya establecida en un sector pero sea restringida en el
presente Plan bsico de Ordenamiento territorial, se tolerara mientras desaparece y no
ser justificacin para implantar actividades iguales en el sector.
C3 - La Oficina de Planeacin conceptuar previamente sobre toda modificacin,
remodelacin, restauracin, ampliacin, reforma, colocacin, de avisos publicitarios,
alteracin del espacio publico, tala de rboles (por concepto y autorizacin de
Corpocaldas), estacionamientos pblicos que pretendan adelantar en cualquier zona, para
el otorgamiento de la respectiva licencia.
C4 - Para el respectivo trmite y obtencin de las licencias de construccin, ampliacin,
remodelacin, restauracin y alteracin de fachadas, se deber ceir a los
procedimientos, ejecuciones y sanciones establecidos por los decretos 2111 del
Ministerio de Desarrollo Econmico, Decreto-Ley 2150 de 1995 y el decreto 1052 de
1998. Adicionalmente se deber consultar los planos de Amenazas y riesgos ver
planos n (Ver planos 24, 25, 25A, 26, 27, 27A, 28, 29, 29A, 30, 31 y 31 y elaborar en
el momento de la realizacin del correspondiente estudio de suelos, exploraciones del
subsuelo referidos a la identificacin de posibles elementos arqueolgicos que puedan ser
involucrados y regularizados dentro del listado identificado de bienes patrimoniales
municipales.
C5 - Creacin del Comit de control patrimonial , conformado por la oficina de
planeacin municipal , el centro cultural y dos delegados del consejo territorial de
planeacin del municipio , con el fin de controlar y autorizar cualquier demolicin,
destruccin, parcelacin o remocin de cualquier bien declarado de inters

85

arquitectnico , cultural histrico o patrimonial dentro de la zona centro , y que adems ,

tendr la potestad de recurrir si es necesario al Ministerio de la Cultura o quIn
desarrolle las funciones de proteccin de los bienes culturales, para emitir la respectiva
autorizacin.
C6- Los dueos de los predios vecinos o en la influencia a los bienes culturales que se
identificaran en el inventario respectivo, (ver plan parcial PP1), que pretendan realizar
obras que puedan afectar las caractersticas de este, deber obtener autorizacin por
parte del comit de control patrimonial.
C7 Los tipos de usos del suelo para el municipio de Riosucio, as como el listado de
actividades para cada uno, podrn ser regularizados, mediante la adicin de actividades
que no figuren en ellos, pero que guarden afinidad con los ya establecidos; tambin
podrn sustraerse, porque puedan ser perjudiciales o produzcan impactos negativos; de
acuerdo a lo que disponga la Oficina de Planeacin del Municipio, y se deber realizar
mediante acto administrativo dado por la formulacin de un acuerdo municipal, en el
cual se debern exponer los motivos y razones tcnicas que motivaron para la
modificacin correspondiente y de acuerdo al tipo de impacto urbanstico, social o
ambiental dado. En todo caso para restringirse algn uso, dentro de la revisin a la
norma, se deber tener la siguiente caracterizacin:
C.7.1 -Que la actividad y/o servicio requieran una reglamentacin y ubicacin especial.
C.7.2 -Que el impacto que puede producir en determinado sector, deba tener un anlisis
urbanstico, ambiental, social, por alguno de los siguientes aspectos:
-Dimensin del inmueble
-Procesamiento de productos contaminantes (slidos, lquidos, gaseosos, energticos,
trmicos, acsticos, radioactivos, y otros) y la produccin de deshechos contaminantes.
-El aumento de la frecuencia del trfico vehicular y peatonal y/o la necesidad de grandes
reas de parqueo.
-El volumen de produccin o de comercializacin.
-El impacto al paisaje, caractersticas del suelo, la arborizacin valiosa o bosques
protectores.
-El impacto psico social negativo que pueda producir sobre el bienestar, la
tranquilidad, la moral y las buenas costumbres de la comunidad.
-El uso del espacio pblico derivado de la insuficiencia de rea.
-La produccin de ruidos y/o olores que afecten el bienestar de la comunidad.
-La insuficiencia que producen los servicios pblicos debido al alto consumo.
-Riesgo a la salud y/o seguridad de los habitantes.
-Si en algn caso se debiese consultar a los vecinos, la Oficina de Planeacin sera la
encargada de hacerlo.
Articulo 30 - AISLAMIENTOS, VOLUMETRIA Y ALTURAS

86

Literal A - ALTURAS
Pargrafo 1 - La altura mnima permitida para construcciones nuevas en la Zona Mixta
comercial urbana ser de dos (2) pisos, y se podrn construir hasta cuatro (4) pisos
teniendo en cuenta la altura promedio y manteniendo el continuo urbano, as mismo
respetando los ndices de Construccin y Ocupacin definidos para dicha zona.
Pargrafo 2 - - Otros sectores: La altura de las edificaciones ser determinada por la
distancia entre el eje de la va y el paramento, ser determinada as:
A
B
DISTANCIA MNIMA DEL EJE DE LA VIA AL ALTURA BASICA

PARAMENTO
Mnima
2 Pisos
3 A 5 Mts
3 Pisos
5 Mts o Ms
4 Pisos
Literal B - VOLADIZOS
Las dimensiones de los voladizos estn sujetas al ancho del andn, a la separacin entre
paramentos, a la existencia de antejardn y a los retiros adicionales a los exigidos, segn
las siguientes consideraciones:
Pargrafo 1 - Se autorizan voladizos de 1.00 metro en las construcciones ubicadas
sobre todas las arterias, cuyo andn sea de 2.00 metros o ms.
Pargrafo 2 - Se autorizan voladizos de 0.60 metros en las construcciones que estn
ubicadas a una distancia mnima del eje de la va al paramento de 4.00 metros.
Pargrafo 3 - Se autorizan voladizos de 0.40 metros en las construcciones que estn
ubicadas a una distancia mnima del eje de la va al paramento de 3.00 metros.
Pargrafo 4 - Se puede aumentar el voladizo sobre lo autorizado en los incisos
anteriores en la misma profundidad en que se efecta un retroceso adicional al exigido,
de manera que se ample el anden.
Pargrafo 5 - La altura mnima entre el voladizo y el andn ser de 2.30 Mts.
Pargrafo 6 - La altura mnimo entre el voladizo y el antejardn de 2.10 Mts.
Pargrafo 7 - La edificacin que no este comprendida en los puntos anteriores tendr
especificado las dimensiones de voladizos en la licencia tomando como base las
construcciones circundantes y tipo de voladizo existente en la cuadra.
Pargrafo 8 - No se permitirn voladizos en la zona mixta comercial urbana (ZMCU),
solo se permitirn balcones hasta de 0.60 centmetros, con el fin de conservar la
paramentacin y topologa existente.
Literal C - OCHAVES
Pargrafo 1 - Se realizarn Ochaves en construcciones y andenes cuando se requiera el
retiro.
Pargrafo 2 - Se conservarn las dimensiones de antejardn y andn del predio.
Pargrafo 3 - Para diseo y construccin de Ochaves deben hacerse las siguientes
consideraciones:
- Para los lotes esquineros cuyo ngulo formando por las dos fachadas sea mayor o igual
a 90 grados; los Ochaves debern seguir la lnea de 3 metros de longitud, perpendicular a
la bisectriz del ngulo formado por los paramentos respectivos.
- Para los lotes esquineros cuyo ngulo formado por las dos fachadas sea menor de 90
grados, se podrn construir en forma curva de tal manera que la resultante sea tangente a
las lneas de las dos fachadas, a una distancia de 3 metros del punto de unin de las
87

mismas o de proyeccin.
- El andn y voladizo correspondientes al Ochave de toda edificacin debern ser
paralelos a sta, conservando las dimensiones exigidas por la norma.
Literal D- ANDENES
Pargrafo 1 - Los andenes deben construirse en todas las vas pblicas, segn las
dimensiones, calidades especficas y requeridas en las licencias expedidas por la Oficina
de Planeacin Municipal, quien podr exigir el levantamiento, reparacin y construccin,
cuando no cumpla con los requisitos establecidos en la licencia y ordenar su construccin
donde no lo hubiese.
Pargrafo 2 - Los andenes se deben construir con un ancho mnimo de 1.20 m y una
altura mnima 0.17 metros del nivel de la calzada y la pendiente transversal, ser mnimo
de 0.2% y mximo de 5%, los andenes con pendiente longitudinal mayor al 7% deben
construirse con materiales no deslizantes.
Pargrafo 3 - No se permitir construir en le andn reglamentario ningn tipo de
escalinatas o rampas que alteren su nivel establecido, ni ubicar obstculos que impidan la
circulacin peatonal, como seales, avisos, casetas y similares.
Pargrafo 4 - Se permitir la interrupcin de los andenes slo con el fin de lograr
pequeas rampas para dar acceso a garajes o parqueaderos exclusivamente, en una
distancia equivalente al 20% del ancho del andn, a partir del borde exterior del sardinel
sin exceder a 0.50 metros.
Pargrafo 5 - Los andenes secundarios, construidos paralelos al andn principal, para
dar acceso a semistanos, stanos o primeros pisos, se permitirn cuando el nivel del
andn principal, cumpla en sus dimensiones y dems especificaciones establecidas.
Cuando ste se de, deber colocarse baranda de proteccin en la separacin de los
niveles, para seguridad del peatn.
Literal E - ANTEJARDINES
Pargrafo 1 - La dimensin del antejardn en un costado de cuadra ser determinada de
acuerdo a los anchos especificados en las vas. Los antejardines mnimos exigidos de
acuerdo al tipo de va sern:
ANTEJARDIN
ANCHO DE VIA
ESTRATO
1
2
3
4
Menor de
14Mt e igual a 8Mt
Menor de 8Mt
2Mts
2Mts
2Mts
2Mts
1.50Mts
1.50Mts
2.Mts
2Mts
En todo caso la construccin de nuevas vas no podr alterar las dimensiones de vas ya
existentes a no ser de que este autorizada por la Oficina de Planeacin.
Pargrafo 2 - El antejardn deber conservarse como mnimo en zona verde en las
siguientes proporciones:
2.1- Antejardn para uso de Vivienda Unifamiliar. Se tendr que conservar en un 60% y
tratarse como rea verde empradizada y arborizada.
2.2- Antejardn para uso de Vivienda Multifamiliar: Se debe conservar como mnimo el
30% del antejardn como reas verdes en jardineras, empradizadas y/o arborizadas.
88

2.3- Antejardn en otro tipo de usos: Debe conservarse como mnimo el 30% en
jardineras o rboles.
Pargrafo 3 - Los muros de proteccin del antejardn sern de una altura mxima de
0.40 metros y en ningn caso podrn ser ocupados en adiciones al inmueble.
Antejardines con pendientes negativas: Se admitir un cambio de nivel de antejardn,
mximo de 1.20 metros con relacin al andn y en este caso se deber construir baranda
de proteccin peatonal o barreras de rboles o arbustos.
Pargrafo 4 - En la zona mixta comercial urbana (ZMCU), no se permitirn
antejardines.
Literal F - AISLAMIENTOS
Pargrafo 1 - Para la zona mixta comercial urbana no se realizarn retrocesos frontales,
ni ningn tipo de antejardn, para mantener el continuo urbano existente.
Pargrafo 2 - Se realizarn aislamientos posteriores para todas las construcciones
dentro del permetro urbano, los cuales sern utilizados como patios, huertas entre otros,
de la siguiente manera:
- Para la zona mixta comercial urbana (ZMCU) y zona residencial urbana (ZRU), se
conservar un aislamiento posterior mnimo de 4 metros.
- Para las zonas, residencial urbana de inters social (ZRUIS), zona de desarrollo urbano
(ZDU) y zona de desarrollo concertado (ZDC), se conservar un aislamiento posterior
mnimo de 3 metros.
Literal G - GARAJES Y PARQUEADEROS
Pargrafo 1 - Para su funcionamiento se deber preveer la ubicacin de los accesos de
una va de menor trfico vehicular y retirado de las esquinas si es del caso. Se debe
acondicionar cerramiento que garantice seguridad, presentacin y proveerse de los
servicios mnimos necesarios.
Pargrafo 2 - Se podrn establecer espacios para parqueaderos de vehculos con
servidumbre sin afectar la circulacin principal de los vehculos.
Pargrafo 3 - Los parqueaderos sern obligatorios en las Zona residencial urbana (ZRU)
y Zona de desarrollo urbano (ZDU), en estas zonas las edificaciones debern proveerse
de espacios para parqueaderos, de manera que su acceso se encuentre sobre vas
vehiculares. As:
- Las viviendas unifamiliares se debern proveer mnimo de un parqueadero.
- Las viviendas multifamiliares se debern proveerse as:
De 50 a 80 M2 1 por cada 2 viviendas.
De 80 a 120 M2 1 por cada vivienda.
De 120 M2 en adelante 2 por cada vivienda.
- Todas las viviendas Multifamiliares y los conjuntos de viviendas unifamiliares debern
proveerse de parqueaderos para visitantes as:
De 80 a 120 M2 1 por cada 10 viviendas.
De 120 M2 en adelante 1 por cada 5 viviendas.
Pargrafo 4 - Para multifamiliares en zona residencial urbana de Inters Social, debern
proveerse de parqueaderos, 1 por cada 8 viviendas, ubicados en puntos estratgicos, los
cuales pueden ser planteados como bahas.
Pargrafo 5 - Todos los establecimientos de uso comercial, residencial e industrial
debern tener parqueaderos as:
INSTITUCIONAL
COMERCIO
1 * CADA
1 * CADA
200Mts2 Area Util Construida

100Mts2 Area Util Construida

89

INDUSTRIAL
1 * CADA
70 Mts2 Area Util Construida
Pargrafo 6 - Las edificaciones de Uso Industrial deber tener un espacio para

maniobras de cargue y descargue y las medidas para el parqueo estarn diseadas de
acuerdo al tipo de vehculo.
Pargrafo 7 - Las rampas de acceso a parqueaderos no tendrn pendientes mayores a
30%.
Pargrafo 8 - Las dimensiones mnimas para sitios de parqueo privado sern de 2.30 x
4.50 metros y para sitios de parqueo pblico sern de 2.50 x 5.00 metros. La circulacin
vehicular debe ser de un mnimo de 4Mts y el rea de parqueadero de 4.50Mts por
2.30Mts y para sitios de rea descubierta de 2.5Mts por 5.00Mts.
Pargrafo 9 - No se podr cambiar el uso a espacios que se hayan aprobado como
parqueaderos.
Pargrafo 10 - En ningn caso podrn ocuparse como zonas de parqueo los andenes,
zonas verdes.
Pargrafo 11 - Las reas de parqueo, accesos y circulaciones no se incluirn como parte
para el ndice de construccin.
Literal H - NORMAS PARA SUBDIVISIONES DE VIVIENDA
Pargrafo 1 - Para aceptar subdivisin de una vivienda su rea deber superar los
100Mts2.
Pargrafo 2 - El rea mnima construida por vivienda ser de 36Mts2 y deber contener:
alcoba, cocina, bao, los cuales deben estar ventilados e iluminados directamente. El rea
mnima total para lotes ser de 50Mts2.
Pargrafo 3 - CONJUNTOS CERRADOS: Los conjuntos cerrados que se realicen en
las cuales no se haya hecho sesin al Municipio de reas comunales estas se harn por
etapas proporcionales y de acuerdo como avance la construccin.
Pargrafo 4 - En los conjuntos cerrados debern proveerse de los siguientes usos
comunales de acuerdo al rea de vivienda.
4.1- Parqueaderos para residentes y visitantes
4.2- Zonas verdes pblicas, deportivas y parques
Literal I - CAPOTAS
Las Capotas se podrn instalar sobre antejardines solamente en edificaciones de uso
mixto o en reas de actividad mltiple. No se aceptarn cerramientos laterales ni
frontales.
Literal J - AVISOS Y VALLAS
La instalacin de Avisos y Vallas ser reglamentada segn lo dispuesto en la Ley 140 de
1997, y en todo caso no podrn invadir zonas de espacio pblico.
Literal K - ANTENAS
No se permitirn en zonas pblicas como: zonas verdes, antejardines, parques, vas,
plazoletas. Las edificaciones nuevas que contemplen la instalacin de antenas especiales,
estas sern incluidas en el diseo arquitectnico.

90

Literal L - NORMAS DE HABITABILIDAD DE LOS ESPACIOS:

Pargrafo 1 - ILUMINACIN Y VENTILACIN:
- La localizacin de los vanos para la iluminacin y ventilacin, debern ser hacia patios
o reas libres y a una distancia mnima de 3 metros de predios vecinos.
- Los espacios destinados a alcobas, salas, comedores y estares debern tener siempre
iluminacin y ventilacin directa.
- Los patios de ropas, cocinas y baos podrn ser iluminados con marquesinas, pero con
ventilacin natural.
- El rea mnima de patios destinados a la iluminacin y ventilacin ser de 9 metros
cuadrados, con un ancho mnimo de 3 metros a los lado, sin ninguna obstruccin en rea
o altura.
Pargrafo 2 - ALTURAS INTERIORES: Todas las edificaciones que posean un uso
residencial debern tener como altura mnima entre desde el piso de acabado hasta el
cielo raso acabado 2.20 metros.
Pargrafo 3 - CIRCULACIONES:
- Los anchos mnimos de las circulaciones ya sean pasajes, rampas, corredores o
escaleras sern: para vivienda 0.90 metros, para oficinas 1.50 metros, para Industria 1.50
metros, para comercio 2.00 metros, para instituciones 2.50 metros.
- El ancho mnimo de circulaciones que sirvan hacia una escalera deber ser igual a el
ancho de sta.
- Todas las edificaciones de carcter institucional, comercial, recreativa o similares,
tendrn salidas de emergencia.
- Todos los niveles de una edificacin debern comunicarse por medio de circulaciones
exclusivamente peatonales, ya sean rampas o escaleras.
Pargrafo 4 - ESCALERAS:
- Todos los tramos de escaleras debern ser iluminados con una intensidad que permita
un uso seguro de ellos, ya sea por medio natural o artificial.
- La contrahuella mnima de una escalera ser de 17.5 centmetros y la huella mnima
ser de 28 centmetros.
- Las escaleras principales de una edificacin que se desarrollen con tramos en abanicos,
debern tener el ancho de la huella a una distancia mnima de 0.50 metros del foco del
abanico.
- En antejardines mayores o iguales a 3 metros se podrn ubicar escaleras con pendientes
positivas, que estn mximo a 1.20 metros del nivel del andn y para dar acceso
solamente a un segundo piso de una edificacin.
Pargrafo 5 - CONDICIONES DE SEGURIDAD
- Todos los establecimientos de uso Institucional, Comercial, Industrial y Residencial
multifamiliar, debern proveerse de dispositivos de seguridad contra incendio como
gabinetes y extintores, previa aprobacin del cuerpo de bomberos de Riosucio.
- Para edificaciones industriales, ser requisito la construccin de muros cortafuegos de
1.50 metros de altura a partir del nivel de enrase.
- Construcciones industriales con un rea superior a 500 metros debern quedar
protegidos contra accidentes que puedan causar las instalaciones elctricas especiales de
alto voltaje, y estar provistos de una toma o salida para hidrante la cual deber ubicarse
en un lugar visible de la fachada.

91

TITULO VI
PLANES PARCIALES
ARTICULO 31- DEFINICION
Son los instrumentos mediante los cuales se desarrollan y complementan las
disposiciones de los planes de ordenamiento, para reas determinadas del suelo urbano y
para las reas incluidas en el suelo de expansin urbana, adems de las que deban
desarrollarse mediante unidades de actuacin urbanstica, macroproyectos u otras
operaciones urbanas especiales, de acuerdo con las autorizaciones emanadas de las
normas urbansticas generales, en los trminos previstos por la ley 388/97.
Se adoptaran como planes parciales aquellos determinados por la cartografa anexa al
Plan bsico de ordenamiento territorial (Ver plano N 45), y la cual hace parte integral
del mismo como soporte tcnico, para su elaboracin y adopcin se tendr en cuenta los
lineamientos de la ley 388/97, expuestos en su articulo 19, y cumpliendo con las
especificaciones determinadas por las presentes Normas.
ARTICULO 32 - DELIMITACION y CARACTERISTICAS URBANISTICAS

92

Se establecen los siguientes planes parciales para el suelo urbano del Municipio de
Riosucio:
Literal A.- PLAN PARCIAL 1 (PP1)
rea comprendida tal como esta establecida en el plano n 45, e identificada como
(PP1) , determinada por el estudio de elementos de Patrimonio Histrico , Cultural y
Arquitectnico dentro de la zona definida por el Decreto No 065 del 27 de diciembre de
1994, en donde se establece la zona histrica de la zona urbana del municipio de
Riosucio (ver en Documento resumen, numeral D5.5.2.PATRIMONIO HISTORICO Y
ARQUITECTONICO ZONA URBANA, y que sern declarados como Bienes
Patrimoniales siendo incorporados entonces dentro del actual documento en el numeral
3.3.El desarrollo de este plan consistir en identificar (adems de los ya establecidos)
elementos patrimoniales tales como elementos arquitectnicos (ver posibles elementos
arquitectnicos objeto de estudio en Documento resumen, numeral D5.5.2.
PATRIMONIO HISTORICO Y ARQUITECTONICO ZONA URBANA),
urbansticos, constructivos, monumentales, arqueolgicos entre otros, con el fin de
lograr la declaracin de los mismos como de inters patrimonial y a la vez elaborar la
norma especifica para permitir regularizar su uso de acuerdo a tratamientos de
conservacin arquitectnica, urbanstica y paisajstica, ndices de ocupacin y de
construccin y criterios de intervencin, que debern tener en cuenta el Comit de
control patrimonial y el Consejo Consultivo de ordenamiento , para su debida
conceptualizacin.
A.1 - Conservacin Integral (proteccin Integral)

Son las actividades dirigidas a la proteccin del inmueble o del conjunto de inmuebles de
carcter monumental. Este carcter viene determinado por su condicin de Hechos
Urbanos que son parte de la estructura primaria de la Ciudad. Condicin mediante la
cual participan de los procesos de transformacin y de apropiacin por parte de los
habitantes.
Las acciones de conservacin integral buscan preservar estos inmuebles tanto en su
especialidad y materialidad originales (que sustentan sus valores arquitectnicos y
urbanos as como los valores documentales y testimoniales asociados), al igual que en los
agregados o las transformaciones posteriores a la construccin inicial, que revistan
inters histrico o artstico. Se propone, al mismo tiempo, garantizar la disposicin del
edificio en el escenario urbano para la vida de los habitantes de la ciudad.
Las intervenciones estn dirigidas a proteger el bien cultural en su totalidad (volumen
edificado, distribucin espacial, sistema estructural portante y elementos arquitectnicos
como las decoraciones), en cada una de sus partes y develar los valores de los elementos
arquitectnicos y decorativos que as lo ameriten. Puede ser necesario eliminar los
agregados de cualquier gnero que alteren su percepcin o que atenten contra la
integridad de sus elementos arquitectnicos ms valiosos.
En los casos en que la supervivencia del edificio implique cambiar su uso, se permite la
realizacin de pequeas obras de adecuacin como la creacin de ncleos de servicios o

93

comunicaciones verticales que no alteren la volatera o la ocupacin originales o de sus

elementos arquitectnicos relevantes. Estas obras deben ser en los todos casos
ampliamente justificadas, al igual que la insercin de sistemas mecnicos e instalaciones
especiales.
En trminos generales, se puede afirmar que estos inmuebles deben ser restaurados
segn la definicin que de esta accin propone la Carta de Venecia:
La restauracin es una operacin que debe tener un carcter excepcional. Tiene como
fin conservar y revelar los valores estticos e histricos de un monumento y se
fundamenta en el respeto hacia los elementos antiguos y sus partes autnticas. Se detiene
en el momento en que comienza la hiptesis; ms all todo complemento reconocido
como indispensable se destacar de la composicin arquitectnica y llevar el sello de
nuestro tiempo. La restauracin estar siempre precedida y acompaada por un estudio
arqueolgico e histrico del monumento.
Carta de Venecia 1.964 (Artculo 9)
Las obras permitidas son: Mantenimiento, reparacin locativa, adecuacin funcional,
consolidacin, liberacin, reintegracin y reconstruccin.
A.2 -Intervencin Restringida
Este criterio caracteriza las obras que tienen como objeto a los inmuebles, o a su
conjunto, que conforman sectores homogneos urbanos as definidos en las conclusiones
consignadas en la investigacin tipolgica y morfolgica del Sector Antiguo, y que por
sus valores deben ser conservados o recuperados.
Por ello estas investigaciones aseguran su finalidad por medio de la implementacin de
un conjunto de acciones que adaptan los inmuebles a condiciones de habitabilidad
normales, sin llegar a intervenir en los elementos tpicos (formales, estructurales y
volumtricos) que hacen homogneo un sector urbano. Es decir que se trata de un
conjunto sistemtico de obras que partiendo del respeto por los elementos tipolgicos
formales y estructurales del mismo (muros principales, subdivisiones de fachada,
elementos de comunicacin vertical, vanos, puertas, prticos, etc.), permiten su
adecuacin a las exigencias de uso contemporneas.
La intervencin restringida comprende acciones de consolidacin y reintegracin de
elementos constitutivos del bien, la insercin de elementos accesorios e instalaciones
requeridas para su adecuacin funcional as como la eliminacin de elementos extraos
al inmueble. Puede tambin implicar una ampliacin de la superficie til mediante
intervenciones de adecuacin de cuerpos agregados al edificio, la utilizacin de
manzardas buhardillas o en fin, por adiciones constructivas nuevas que en todo caso,
correspondan a la evolucin lgica de la tipologa y no desfiguren su organizacin
espacial. En trminos generales estas ampliaciones no deben sobrepasar en altura la
construccin original, ni alterar sustancialmente la ocupacin del predio.
Estas acciones sobre lo existente deben provenir del respeto sustancial a la implantacin
original del edificio y deben permitir que la misma accin despus de realizar las
modificaciones - sea legible siempre, de modo que sus caractersticas sean fcilmente
diferenciables en el conjunto del inmueble.
Las obras permitidas son: Mantenimiento, consolidacin, adecuacin funcional,
liberacin, reintegracin reconstruccin, ampliacin y subdivisin.
A.3 - Reestructuracin
Son intervenciones que tienen como objeto a los inmuebles o sus conjuntos que
conforman zonas homogneas urbanas de calidad, pero que:

94

- No tienen, individualmente, valores arquitectnicos o urbanos (o asociados) notables,

y/o,
- No tienen correspondencia con las tipologas histricas predominantes pero estn
aceptablemente integrados al conjunto, y/o,
- Perteneciendo a las tipologas arquitectnicas predominantes de la zona Homognea,
han sido objeto previamente, de otro tipo de intervenciones, parciales o radicales, que
han deformado parcial o totalmente, su organizacin espacial o sus relaciones urbanas.
Las acciones estn dirigidas a transformar al inmueble en algunas partes o en su totalidad
(dependiendo de la caracterizacin previa), estn dirigidas a:
- Mejorar su integracin al conjunto urbano.
-Conservar los elementos tipolgicos del edificio existente y complementarlos con obras
o adiciones que develen su valor y les permitan un uso adecuado.
-Adecuar el edificio a los usos y actividades determinadas para cada sector.
Las ampliaciones deben ser concordantes con las tipologas del zona homognea
buscando que las nuevas construcciones tengan ndices de construccin y ocupacin del
predio similares a los predominantes.
Las obras permitidas son: mantenimiento, consolidacin, adecuacin funcional,
liberacin, reconstruccin, integracin, ampliacin, subdivisin, remodelacin y
demolicin (parcial o total).
A.4 - OBRA NUEVA

Es el bien (frecuentemente en un predio vaco o por la demolicin de un inmueble SIN
INTERES PATRIMONIAL, sea arquitectnico, urbano, etc.). de una construccin que
responda a las caractersticas de ocupacin, volumen edificado y relacin con las partes
de un conjunto urbano o una zona homognea.
Las restricciones para realizar una obra nueva en las reas homogneas provienen de las
caractersticas morfolgicas y tipolgicas (articulacin, homogeneizacin, etc.), as como
de las exigencias que a nivel de usos y actividades se propongan para el sector (servicios
comunitarios, complementarios a la vivienda, etc.)
En todo caso este plan parcial esta sujeto a las condiciones establecidas en los artculos
19 y 27 de la ley 388 de 1997, en lo que se refiere a su procedimiento y desarrollo. Y se
denominara como PLAN PARCIAL DE CONSERVACIN Y DESARROLLO.
Literal B.- PLAN PARCIAL 2 (PP2)
(PP2), caracterizada por ser parte integral de la zona de desarrollo concertado (ZDC),
expuesta en la presente norma, denominada como zona 1 en el literal E - concertacin y
participaron democrtica, del Documento Resumen - Plan bsico de ordenamiento
territorial; y la cual tendr un proceso de mejoramiento integral y desarrollo de acuerdo a
la unidad de actuacin urbanstica, caractersticas y procedimientos de actuacin
(especificacin de usos, tratamientos, ndices de construccin y ocupacin, y
aislamientos, volumetras y alturas), y la descripcin realizada a continuacin:
BARRIOS Y / O
ZONA
SECTORES
CARACTERSTICAS
URBANISTICAS
TRATA
MIENTO
ACCION
RESPON
SABLE

PLAZO
95

- Alcalda
- Mejoramiento Municipal y
integral de
Resguardo
servicios
indgena de la
pblicos,
montaa
barrios el
-Empocaldas
banqueo y
EMSA, CHEC
nueva granada
y Telecom
- EL BANQUEO
-NUEVA
GRANADA
- EL CARMEN
- HISPANIA
-VISTA
HERMOSA
ZONA
1
- Manzanas de
vivienda
residencial
(unifamiliar)
incompletas
-Mejoramiento
Desarrollo y
integral vas y
mejoramiento espacio pblico,
integral
barrios hispania
y el carmen.
- Alcalda
Municipal
- Alcalda
Municipal y
Mejoramiento y
Resguardo
ampliacin
indgena de la
cobertura
montaa
servicios
-Empocaldas
pblicos, barrio
EMSA, CHEC
vista hermosa
y Telecom
6 aos
3 aos
3 aos
Su desarrollo se realizara de acuerdo procesos de participacin comunitaria,

concertacin y socializacin del rea de estudio en espacios que la oficina de planeacin
municipal propiciara, con las diferentes entidades pblicas y privadas, organizaciones
comunitarias y civiles, agremiaciones, entre otras, involucradas en el desarrollo de la
zona.
El desarrollo urbanstico se realizara de acuerdo a previo concepto de la oficina de
planeacin municipal de acuerdo a las condiciones para obtencin de las respectivas
licencias de construccin establecidas en el decreto 2111 del ministerio de desarrollo
econmico, el decreto ley 2150 de 1995 y el decreto 1052 de 1998 y a la especificacin
de usos establecidos para la zona , adems de los planos urbansticos que se debern
anexar, en los cuales se explica la forma como se aprovecha los inmuebles (Desarrollo
arquitectnico), el suministro de espacio publico, la calidad del entorno, el plan vial de
desarrollo, as como la construccin y localizacin de las redes de servicio publico
domiciliarios que determinen los respectivos planes maestros (que debern contar con el
municipio para poder adelantar este desarrollo), la localizacin de los equipamientos
colectivos de inters publico y social , reas verdes y zonas para parques contenidos
dentro del Componente Urbano del Plan Bsico de Ordenamiento Territorial (ver
capitulo 3- Documento Tcnico de Soporte).
Este Plan Parcial deber incluir adems los siguientes aspectos:
1 -Objetivos y directrices urbansticas especficas que orientan la correspondiente
intervencin urbana, as como la definicin de las polticas y directrices, las cuales tienen
como fin la definicin de la vocacin del sector objetivo del plan hacia el municipio y
hacia la regin.
2 - Definicin de la estrategia territorial, que plasme en el espacio urbano diversas
alternativas de ordenamiento.

96

3 - Definicin de la estructura del sistema de espacio publico, que incluye la

incorporacin de los sistemas estructurantes definidos por el plan bsico de
Ordenamiento Territorial y los sistemas secundarios y locales propuestos, enmarcados
dentro de la estrategia territorial. Se deber desarrollar entonces los siguientes aspectos
complementarios del contenido estructural del plan de ordenamiento territorial:
-definicin del trazado de espacio publico y las vas.
-definicin de las redes primarias y secundarias de abastecimiento de servicios pblicos
domiciliarios,
-localizacin de equipamientos colectivos de inters publico y social y
-zonas verdes y parques,
4 - Regularizacin de las normas urbansticas determinadas para esta zona urbana y que
harn parte integral de la presente normatividad como normas estructurales
denominara como PLAN PARCIAL DE MEJORAMIENTO INTEGRAL Y
DESARROLLO.
Literal C.- PLAN PARCIAL 3 (PP3)
rea comprendida tal como esta establecida en el plano n 45 e identificada como (PP3),
caracterizada por ser parte integral de la zona de desarrollo concertado (ZDC), expuesta
en la presente norma, denominada como zona 2 en el literal E - concertacin y
BARRIOS Y / O
ZONA
SECTORES
-ALTO DEL
CHOCHO
- EL JARDN
- EL NEVADO
-LOS
AGUACATES
-SALIDA DEL
ORO
- INGRUMA
ZONA
2
CARACTERSTICAS
URBANISTI
CAS
-reas marginales
o subnormales
-Manzanas de
vivienda
residencial
(unifamiliar)
incompletas
TRATA
MIENTO
Desarrollo
ACCION
RESPON
SABLE
-Alcalda
Municipal, en
- Desarrollo de concertacin
programa de
con Resguardo
vivienda de
indgena de la
inters social,
montaa y
sector alto del
proponentes
Chocho.
de programas
de vivienda de
inters social
Mejoramiento
-Alcalda
integral espacio Municipal, en
publico ,
concertacin
equipamientos con Resguardo
comunitarios , indgena de la
vas , zonas
montaa
verdes, barrios
el jardn, el
nevado, salida
del oro y los
aguacates.

PLAZO
6 aos
3 aos
97

. Desarrollo
-Alcalda
programas de Municipal, en
salubridad,
concertacin
sector alto del con Resguardo 3 aos
Chocho y
indgena de la
barrios el jardn
montaa y
y el nevado.
Empocaldas
-Alcalda
Municipal, en
concertacin
con
-Desarrollo de
Resguardos
redes de
indgenas de
servicios
3 aos
la montaa y
pblicos, sector
Caamomo y
alto del Chocho
Lomaprieta;
Empocaldas
EMSA, CHEC
y Telecom
-Desarrollo
programas de
proteccin
-Alcalda
ambiental y
Municipal, en
mitigacion de
concertacin
amenaza y
1 ao
con Resguardo
riesgo, sector
indgena de la
alto del Chocho
montaa
y barrios el
jardn y el
nevado.
Proceso de
Planeacin
6 meses
concertacin
municipal

zona.
98

hacia la regin.
-definicin del trazado de espacio pblico y las vas.
domiciliarios,
-Legalizacin, regularizacin e incorporacin de barrios o asentamientos marginales.
-localizacin de la zona destinada a programas de vivienda de inters social,
DESARROLLO.
Literal D.- PLAN PARCIAL 4 (PP4)
(PP4), caracterizada por ser parte integral de la zona de desarrollo concertado (ZDC),
expuesta en la presente norma, denominada como zona 3 en el literal E - concertacin y
BARRIOS Y / O
ZONA
SECTORES
TUMBABARRETO
ZONA
3
CARACTERSTICAS
URBANISTI
CAS
TRATA
MIENTO
Desarrollos sobre Desarrollo

va interregional
-Actividad
de
desarrollo
comercial
ACCION
Mejoramiento
integral espacio
pblico y vas.
Mejoramiento
integral
y
desarrollo
concertado por
intereses
comunes para la
prestacin
y
adecuada
cobertura
de
servicios
pblicos
RESPON
SABLE
Alcalda
municipal
PLAZO
6 aos
Alcalda 6 aos
Municipal, en
concertacin
con Resguardo
indgena
de
Caamomo y
Lomaprieta;
Empocaldas
EMSA, CHEC
y Telecom

99

EL ESPINO
EL ESPINO
SAN NICOLAS
Desarrollo
servicios
pblicos, vas y
espacio pblico.
Tratamiento,
proteccin
y
Mitigacin
ambiental,
causado
por
disposicin
final de aguas
negras
(alcantarillado)
Revisin
y
cumplimiento
de
acuerdos
establecidos
para
la
conformacin
del barrio
-Desarrollo
concertado por
intereses
comunes en la
prestacin
y
cobertura
adecuada
de
servicios
pblicos
Alcalda
municipal
1 ao
Alcalda
municipal
1 ao
Alcalda
Municipal y
Resguardo
6 meses
indgena
de
Caamomo y
Lomaprieta
Alcalda
Municipal, en
concertacin
con
Resguardos
indgenas de
3 aos
la montaa y
Caamomo y
Lomaprieta;
Empocaldas,
EMSA, CHEC
y Telecom

zona.
100

hacia la regin.
domiciliarios,
-Legalizacin, regularizacin e incorporacin de barrios o asentamientos marginales.
zonas verdes y parques,
DESARROLLO.
Literal E.- PLAN PARCIAL 5 (PP5)
(PP5), determinada por el desarrollo de reas o lotes baldos ubicados dentro de la zona
residencial. del suelo urbano (SU), y la cual tendr un proceso de desarrollo nuevo de
acuerdo a las zonas homogneas - unidades de actuacin urbanstica, tratamientos y
caractersticas y procedimientos de actuacin identificadas en zona de desarrollo urbano
(ZDU).
dentro del Componente Urbano del Plan bsico de Ordenamiento Territorial (ver
capitulo 3 - Documento Tcnico de Soporte).
1- Objetivos y directrices urbansticas especificas que orientan la correspondiente

101

hacia la regin.
2- Definicin de la estrategia territorial, que plasme en el espacio urbano diversas
3- Definicin de la estructura del sistema de espacio publico, que incluye la
incorporacin de los sistemas estructurantes definidos por el Plan bsico de
Ordenamiento Territorial y los sistemas secundarios y locales propuestos , enmarcados
domiciliarios,
4- Regularizacin de las normas urbansticas determinadas para esta zona urbana y que
harn parte integral de la presente normatividad como normas estructurales.
5- Definicin de reas de tratamiento especial referido a la conservacin y proteccin de
los recursos naturales y el medio ambiente, elementos patrimoniales y reas de reserva
para la mitigacion de ambiental, por ruido y olores.
denominara como PLAN PARCIAL DE DESARROLLO.
Literal F.- PLAN PARCIAL 6 (PP6)
rea comprendida, tal y como est establecida en mapa N 45, e identificadas como
(PP6), caracterizada por convertirse en el desarrollo de la zona de expansin urbana 1
(SEU1), y la cual tendrn un proceso de incorporacin y desarrollo nuevo de acuerdo a
los procedimientos determinados para su desarrollo e incorporacin al suelo urbano (ver
numeral 1.2 literal B SUELO DE EXPANSION URBANA, del documento tcnico
de soporte).
Su desarrollo urbanstico se realizara de acuerdo a los siguientes procesos:
Con el cumplimiento a las disposiciones establecidas en el numeral 1.2 literal B
SUELO DE EXPANSION URBANA, del documento tcnico de soporte, la oficina de
planeacin municipal propiciara los procesos de participacin comunitaria, concertacin
y socializacin del rea de estudio, con las diferentes entidades pblicas y privadas,
organizaciones comunitarias y civiles, agremiaciones, entre otras, involucradas en el
desarrollo de la zona.
De acuerdo al anterior punto, a los 30 das hbiles siguientes al inicio de dicho proceso
se deber formular la normatividad urbanstica especfica para este tipo de suelo, previo
concepto de viabilidad del consejo territorial de planeacin y de la oficina de planeacin
municipal.
Propuesta la norma se deber cumplir con los procedimientos establecidos por el articulo
27 de la ley 388 de 1997, para su aprobacin por parte de la corporacin autnoma
regional de caldas Corpocaldas, consejo consultivo de ordenamiento territorial y
alcalda municipal.

102

Dados todos los anteriores procesos se podr hacer la implementacin y cumplimiento

de la norma y de acuerdo a las condiciones para obtencin de las respectivas licencias de
construccin establecidas en el decreto 2111 del ministerio de desarrollo econmico, el
decreto ley 2150 de 1995 y el decreto 1052 de 1998 y a la determinacin de zonas de
desarrollo, caractersticas y procedimientos de actuacin (especificacin de usos,
tratamientos, ndices de construccin y ocupacin, y aislamientos, volumetras y alturas),
establecidos para la zona de expansin urbana1 (SEU1), propuestas para el desarrollo de
la zona.
hacia la regin.
Ordenamiento Territorial y los sistemas secundarios y locales propuestos , enmarcados
domiciliarios,
4- Definicin de normas urbansticas determinadas para esta zona urbana y que harn
parte integral de la presente normatividad como normas estructurales.
Literal G.- PLAN PARCIAL 7 (PP7)
rea comprendida, tal y como est establecida en mapa N 45, e identificadas como
(PP7), caracterizada por convertirse en el desarrollo de la zona de expansin urbana 2
(SEU2), y la cual tendrn un proceso de incorporacin y desarrollo nuevo de acuerdo a
los procedimientos determinados para su desarrollo e incorporacin al suelo urbano (ver
numeral 1.2 literal B SUELO DE EXPANSION URBANA, del documento tcnico
de soporte).
Su desarrollo urbanstico se realizara de acuerdo a los siguientes procesos:
Con el cumplimiento a las disposiciones establecidas en el numeral 1.2 literal B
SUELO DE EXPANSION URBANA, del documento tcnico de soporte, la oficina de
planeacin municipal propiciara los procesos de participacin comunitaria, concertacin

103

y socializacin del rea de estudio, con las diferentes entidades pblicas y privadas,
organizaciones comunitarias y civiles, agremiaciones, entre otras, involucradas en el
desarrollo de la zona.
De acuerdo al anterior punto, a los 30 das hbiles siguientes al inicio de dicho proceso
se deber formular la normatividad urbanstica especfica para este tipo de suelo, previo
concepto de viabilidad del consejo territorial de planeacin y de la oficina de planeacin
municipal.
Propuesta la norma se deber cumplir con los procedimientos establecidos por el articulo
27 de la ley 388 de 1997, para su aprobacin por parte de la corporacin autnoma
regional de caldas Corpocaldas, consejo consultivo de ordenamiento territorial y
alcalda municipal.
Dados todos los anteriores procesos se podr hacer la implementacin y cumplimiento
de la norma y de acuerdo a las condiciones para obtencin de las respectivas licencias de
construccin establecidas en el decreto 2111 del ministerio de desarrollo econmico, el
decreto ley 2150 de 1995 y el decreto 1052 de 1998 y a la determinacin de zonas de
desarrollo, caractersticas y procedimientos de actuacin (especificacin de usos,
tratamientos, ndices de construccin y ocupacin, y aislamientos, volumetras y alturas),
establecidos para la zona de expansin urbana2 (SEU2), propuestas para el desarrollo de
la zona.
hacia la regin.
domiciliarios,
4- Definicin de normas urbansticas determinadas para esta zona urbana y que harn
parte integral de la presente normatividad como normas estructurales.

104

Literal H.- PLAN PARCIAL 8 (PP8)

Este plan parcial se determinara para la revisin respectiva de la norma urbanstica
general ,dispuesta en el documento tcnico de soporte, estando sujeto a las condiciones
establecidas en el Articulo 27 de la Ley 388-97 en lo que se refiere a su procedimiento y
desarrollo, y el Articulo 28 de la Ley 388-97 y el decreto reglamentario 932 de 2002, en
cuanto a lo que se refriere a los trminos, vigencia y revisin de la norma . PLAN
PARCIAL DE REVISIN DE LA NORMA URBANISTICA.
TITULO VII
OTRAS NORMAS URBANISTICAS

105

ARTICULO 33 - OTRAS NORMAS

Este articulo esta destinado para realizar todas las adiciones, modificaciones y revisiones
a las Normas urbansticas - Titulo V del presente acuerdo y en virtud a los parmetros
establecidos por y cuyas formulaciones podrn determinarse mediante acuerdos
municipales; tal y como se procedi con las presentes normas.
Pargrafo 1 - NUEVAS URBANIZACIONES:
A- Las Urbanizaciones nuevas debern dotarse de los servicios bsicos por parte del
Urbanizador e incluirn los siguientes servicios:
-Acueducto, alcantarillado, telfonos, energa, alumbrado pblico y aseo.
-Vas vehiculares y peatonales.
-reas de recreacin.
-Servicios comunales.
-Obras de proteccin ambiental.
-Zonas verdes.
B- Todo proyecto de Urbanizacin debe contener las siguientes condiciones:
B.1- Que se provea espacio adecuado para las edificaciones y obras complementarias de
acuerdo con los usos asignados.
B.2- Que se ajuste de forma adecuada a las condiciones topogrficas.
B.3- Que todo lote tenga frente a una va.
B.4- Que exista la posibilidad de instalar los servicios pblicos en todos y cada uno de
los lotes de la urbanizacin.
B.5- Que se ejecuten las obras necesarias para garantizar la estabilidad de cada uno de
los lotes de la urbanizacin.
B.6- Que los lotes resultantes sean fcilmente deslindables.
B.7- Que los lotes de esquina cuenten con reas y dimensiones suficientes para permitir
el antejardn sobre las dos vas, adems del radio de giro que se requiera.
C- Cuando las urbanizaciones sean adyacentes a corrientes de agua debe contemplarse
un retiro por lo menos de 7.5Mts, a cada costado de la misma, donde el 50% se aceptar
como rea verde de cesin. Dicho trayecto slo se usar para reas de proteccin,
arborizacin y empradizacin y en ningn caso se podr construir sobre l.
D- Las empresas de Servicios Pblicos podrn usar las reas de retiro para extender las
redes, excepto las lneas elctricas primarias que debern ser canalizadas
subterrneamente o a criterio del urbanizador.
Pargrafo 2 - MOVIMIENTOS DE TIERRA
A- Cuando se realicen movimientos de tierra, los cortes deben ofrecer la mxima
seguridad tanto para los operarios, transentes y vecinos, los taludes sern trabajados
con las pendientes y alturas recomendadas para el tipo de suelo en el que se est
trabajando, tambin debern protegerse dichos taludes para evitar procesos erosivos.
B- No se podrn utilizar causes de ros o quebradas como sitios de depsito de los
sobrantes de movimiento de tierra.
C- Slo se permitirn rellenos en lugares en donde por condiciones fsicas a s lo

106

requieran.
D- No se permitirn llenos con basuras o cualquier otro material.
Pargrafo 3 - LOTEO
El frente mnimo para los loteos o parcelaciones en zonas,
unifamiliar y multifamiliar, ser de 6.00Mts.
con usos de vivienda
Pargrafo 4 - VIVIENDA DE INTERES SOCIAL (VIS)

Se entiende por viviendas de inters social aquellas que se desarrollen para garantizar el
derecho a la vivienda de los hogares de menores ingresos. En cada Plan Nacional de
Desarrollo el Gobierno Nacional establecer el tipo y precio mximo de las soluciones
destinadas a estos hogares teniendo en cuenta, entre otros aspectos, las caractersticas del
dficit habitacional, las posibilidades de acceso al crdito de los hogares, las condiciones de
la oferta, el monto de recursos de crdito disponibles por parte del sector financiero y la
suma de fondos del Estado destinado a los programas de vivienda.
Los programas de Vivienda de Inters Social para el municipio de Riosucio estarn
encaminados a atender la demanda existente en su cabecera urbana incluyendo las zonas
de Mejoramiento Integral. Para su ejecucin se define la zona homognea identificadas
como zona residencial urbana de inters social (ZRUIS) (ver numeral 3.8.1 ZONAS
HOMOGENEAS, del documento tcnico de soporte)
Estos programas podrn ser construidos por entidades pblicas o privadas teniendo en
cuenta los siguientes aspectos:
El lote mnimo que se permitir para este tipo de vivienda ser de 50 M2 as: 5 Metros
de frente por 10 Metros de largo.
Se respetar los ndices de construccin y ocupacin establecidos para dicha zona,
igualmente las normas urbanas establecidas y la asignacin de los usos del suelo.
Las Viviendas de Inters Social podrn estar encaminadas para un desarrollo progresivo,
pero debe estar provista inicialmente de la unidad bsica, que constar como mnimo de
un espacio mltiple y un rea de servicios (bao y cocina).
Estas viviendas podrn ser diseadas de manera que permitan ampliaciones futuras de
segundos pisos.
En el momento de emprenderse la construccin de una urbanizacin o parcelacin para
este tipo de vivienda se deben realizar las cesiones correspondientes, de manera que
puedan ser utilizadas para el equipamiento y espacio pblico del sector.
Pargrafo 5 - CESIONES:
A - Todas las nuevas urbanizaciones nuevas y parcelaciones debern ceder reas para
espacio pblico y equipamiento, las cuales quedarn a disposicin del municipio de
Riosucio con el fin de ser utilizadas para el disfrute colectivo. Este proceso se realizara
mediante escritura pblica unas reas verdes y de servicios comunales, determinadas por
las siguientes formulas:

107

rea verde
2.50Mts2 x
Habitantes
5hab
x
vivienda
No de viviendas
rea comunal
2.00Mts2 x
Habitantes
5hab
x No de viviendas
vivienda
B- Para otros tipos de urbanizaciones con usos como comercio, industria, institucional o
similares se ceder el 20% de rea neta bruta, 10% comunal y 10% zona verde.
C- El rea comunal deber ser destinada para uso recreativo, parqueos adicionales,
edificaciones comunales.
D - La Oficina de Planeacin aprobar o rechazar las reas de cesin de acuerdo a su
topografa o caractersticas especiales de esta.
E - Todas las reas cedidas debern estar ubicadas en zonas que permitan un fcil
acceso para ser utilizadas como espacio pblico y equipamiento colectivo.
F - Todas las reas cedidas dependiendo de su utilizacin debern dotarse de las
infraestructuras necesarias para su buen funcionamiento.
G - Las reas cedidas quedarn a disposicin del municipio y en ningn momento podrn
ser vendidas o permutadas y solo podrn ser utilizadas como espacio pblico o
equipamiento.
Pargrafo 6 - VIAS Y NOMENCLATURA:
A- Las urbanizaciones nuevas deben estar sujetas al Plan Vial Municipal de tal forma que
en ellas se d continuidad a las vas consistentes y adems permitan empalmar en otras
nuevas urbanizaciones futuras.
B- La Oficina de Planeacin ser la nica entidad autorizada para asignar o modificar la
nomenclatura de vas y propiedades dentro del Municipio de RIOSUCIO.
C- El certificado de nomenclatura solo lo expedir la Secretaria de Planeacin Municipal.
Pargrafo 7 - LICENCIAS Y SANCIONES URBANISTICAS: De acuerdo al Captulo

XI de la Ley 388 de 1997.
A - LICENCIAS. Se introducen las siguientes modificaciones y adiciones a las normas
contenidas en la Ley 9a. de 1989 y en el Decreto Ley 2150 de 1995 en materia de
licencias urbansticas:
Para adelantar obras de construccin, ampliacin, modificacin y demolicin de

108

edificaciones, de urbanizacin y parcelacin en terrenos urbanos, de expansin urbana y

rurales, se requiere licencia expedida por el municipio.
Igualmente se requerir licencia para el loteo o subdivisin de predios para
urbanizaciones o parcelaciones en toda clase de suelo, as como para la ocupacin del
espacio pblico con cualquier clase de amoblamiento.
Dichas licencias se otorgarn con sujecin al Plan de Ordenamiento Territorial, planes
parciales y a las normas urbansticas que los desarrollan y complementan y de acuerdo
con lo dispuesto en la Ley 99 de 1993 y en su reglamento, no se requerir licencia o plan
de manejo ambiental, cuando el Plan haya sido expedido de conformidad con lo
dispuesto en esta Ley.
Las entidades competentes (Oficina de Planeacin Municipal), tendrn un trmino de
cuarenta y cinco (45) das hbiles para pronunciarse sobre las solicitudes de licencia,
contados desde la fecha de la solicitud. Vencidos los plazos sin que las autoridades se
hubieren pronunciado, las solicitudes de licencia se entendern aprobadas en los trminos
solicitados, quedando obligados los funcionarios responsables a expedir oportunamente
las constancias y certificaciones que se requieran para evidenciar la aprobacin del
proyecto presentado mediante la aplicacin del silencio administrativo positivo. El plazo
podr prorrogarse hasta en la mitad del mismo, mediante resolucin motivada, por una
sola vez, cuando el tamao o la complejidad del proyecto lo ameriten.
La invocacin del silencio administrativo positivo se someter al procedimiento previsto
en el Cdigo Contencioso Administrativo.
El urbanizador, el constructor, los arquitectos que firman los planos urbansticos y
arquitectnicos y los ingenieros que suscriban los planos tcnicos y memorias son
responsables de cualquier contravencin y violacin a las normas urbansticas, sin
perjuicio de la responsabilidad administrativa que se deriven para los funcionarios que
expidan las licencias sin concordancia o en contravencin o violacin de las normas
correspondientes.
Al acto administrativo que otorga la respectiva licencia le son aplicables en su totalidad
las disposiciones sobre revocatoria directa establecidas en el Cdigo Contencioso
Administrativo.
El reglamento establecer los documentos que deben acompaar las solicitudes de
licencia y la vigencia de las licencias teniendo en cuenta el tipo de actuacin y la
clasificacin del suelo donde se ubique el inmueble.
B - PRINCIPIOS DEL RGIMEN NORMATIVO. La adopcin de las normas
urbansticas generales y complementarias que sustentarn la expedicin de las licencias
de que trata el literal anterior, se deber fundamentar en los principios de concordancia,
neutralidad, simplicidad y transparencia que se sealan a continuacin:
Por concordancia se entiende que las normas urbansticas que se expidan para una
determinada rea o zona del municipio, deben estar en armona con las determinaciones
del Plan bsico de Ordenamiento Territorial, de acuerdo con los niveles de prevalencia
sealados en la presente Ley.

109

Por neutralidad se entiende que cada propietario tendr el derecho a tener el mismo
tratamiento normativo que cualquier otro, si las caractersticas urbansticas de una misma
zona o rea de la ciudad o municipio son iguales.
Por simplicidad se entiende que las normas urbansticas se elaborarn de tal forma que se
facilite su comprensin, aplicacin y control.
Por transparencia se entiende que el rgimen normativo debe ser explcito y
completamente pblico para todas las partes involucradas en la actuacin urbanstica y
para los usuarios.
C - INTERPRETACIN DE LAS NORMAS. En el ejercicio de sus funciones, la
autoridad encargada verificar la concordancia de los proyectos de parcelacin,
urbanizacin, construccin y dems sometidos al trmite de licencias con las normas
urbansticas vigentes. En los casos de ausencias de normas exactamente aplicables a una
situacin o de contradicciones en la normativa urbanstica, la facultad de interpretacin
corresponder a las autoridades de planeacin, las cuales emitirn sus conceptos
mediante circulares que tendrn el carcter de doctrina para la interpretacin de casos
similares.
D - INFRACCIONES URBANSTICAS. Toda actuacin de parcelacin, urbanizacin,
construccin, reforma o demolicin que contravenga los planes de ordenamiento territorial
o sus normas urbansticas, dar lugar a la imposicin de sanciones urbansticas a los
responsables, incluyendo la demolicin de las obras, segn sea el caso, sin perjuicio de las
eventuales responsabilidades civiles y penales de los infractores. Para efectos de la
aplicacin de las sanciones estas infracciones se considerarn graves o leves, segn se afecte
el inters tutelado por dichas normas.
Se considera igualmente infraccin urbanstica, la localizacin de establecimientos
comerciales, industriales y de servicios en contravencin a las normas de usos del suelo, lo
mismo que la ocupacin temporal o permanente del espacio pblico con cualquier tipo de
amoblamiento o instalaciones, sin la respectiva licencia.
En todos los casos de actuaciones que se efecten sin licencia o sin ajustarse a la misma, el
Alcalde, de oficio o a peticin de parte, dispondr la medida policiva de suspensin
inmediata de dichas actuaciones, de conformidad con el procedimiento a que se refiere el
artculo 108 de la presente Ley.
E - SANCIONES URBANSTICAS. El artculo 66 de la Ley 9a. de 1989 quedar as:
E.1 - Multas sucesivas que oscilarn entre cien (100) y quinientos (500) salarios mnimos
legales mensuales, para quienes parcelen, urbanicen o construyan en terrenos no
urbanizables o parcelables, adems de la orden policiva de demolicin de la obra y la
suspensin de servicios pblicos domiciliarios, de conformidad con lo sealado por la Ley
142 de 1994.
En la misma sancin incurrirn quienes parcelen, urbanicen o construyan en terrenos
afectados al plan vial, de infraestructura de servicios pblicos domiciliarios o destinados a
equipamientos pblicos.

110

Si la construccin, urbanizacin o parcelacin se desarrollan en terrenos de proteccin

ambiental, o localizados en zonas calificadas como de riesgo, tales como humedales, rondas
de cuerpos de agua o de riesgo geolgico, la cuanta de las multas se incrementar hasta en
un ciento por ciento (100%) sobre las sumas aqu sealadas, sin perjuicio de las
responsabilidades y sanciones legales a que haya lugar.
E.2 - Multas sucesivas que oscilarn entre setenta (70) y cuatrocientos (400) salarios
mnimos legales mensuales, para quienes parcelen, urbanicen o construyan en terrenos aptos
para estas actuaciones, sin licencia, adems de la orden policiva de suspensin y sellamiento
de la obra y la suspensin de servicios pblicos domiciliarios, de conformidad con lo
sealado por la Ley 142 de 1994.
En la misma sancin incurrirn quienes demuelan inmuebles declarados de conservacin
arquitectnica o realicen intervenciones sobre los mismos sin la licencia respectiva, o
incumplan las obligaciones de adecuada conservacin, sin perjuicio de la obligacin de
reconstruccin que mas adelante se seala, as como quienes usen o destinen inmuebles en
contravencin a las normas sobre usos del suelo.
E.3 - Multas sucesivas que oscilarn entre cincuenta (50) y trescientos (300) salarios
mnimos legales mensuales, para quienes parcelen, urbanicen o construyan en terrenos aptos
para estas actuaciones, en contravencin a lo preceptuado en la licencia, o cuando sta haya
caducado, adems de la orden policiva de suspensin y sellamiento de la obra y la
suspensin de servicios pblicos domiciliarios, de conformidad con lo sealado por la Ley
142 de 1994.
En la misma sancin incurrirn quienes destinen un inmueble a un uso diferente al sealado
en la licencia, o contraviniendo las normas urbansticas sobre usos especficos.
E.4 - Multas sucesivas entre treinta (30) y doscientos (200) salarios mnimos legales
mensuales, para quienes ocupen en forma permanente los parques pblicos, zonas verdes y
dems bienes de uso pblico, o los encierren sin la debida autorizacin de las autoridades
municipales o, adems de la demolicin del cerramiento y la suspensin de servicios
pblicos, de conformidad con lo sealado por la Ley 142 de 1994. Esta autorizacin podr
darse nicamente para los parques y zonas verdes por razones de seguridad, siempre y
cuando la transparencia del cerramiento sea de un 90% como mnimo, de suerte que se
garantice a la ciudadana el disfrute visual del parque o zona verde.
En la misma sancin incurrirn quienes realicen intervenciones en reas que formen parte
del espacio pblico, sin la debida licencia o contravinindola, sin perjuicio de la obligacin
de restitucin de elementos que mas adelante se seala.
E.5 - La demolicin total o parcial de las obras desarrolladas sin licencia o de la parte de las
mismas no autorizada o ejecutada en contravencin a la licencia.
E.6 - Si dentro de los plazos sealados al efecto los infractores no se adecuan a las normas,
ya sea demoliendo las obras realizadas en terrenos no urbanizables o parcelables, solicitando
la licencia correspondiente cuando a ello hubiere lugar o ajustando las obras a la licencia, se
proceder por la autoridad competente a la imposicin de nuevas multas sucesivas, en la
cuanta que corresponda teniendo en cuenta la reincidencia o reiteracin de la conducta

111

infractora, sin perjuicio de la orden de demolicin, cuando a ello hubiere lugar y la

ratificacin de la suspensin de los servicios pblicos domiciliarios.
E.7 - El producto de estas multas ingresar al tesoro municipal, y se destinar a la
financiacin de programas de reubicacin de los habitantes en zonas de alto riesgo, si los
hubiere.
F - ADECUACIN A LAS NORMAS. En los casos previstos en el E.2 de3l literal
anterior, en el mismo acto que impone la sancin se ordenar la medida policiva de
suspensin y el sellamiento de las obras. El infractor dispondr de sesenta (60) das para
adecuarse a las normas tramitando la licencia correspondiente. Si vencido este plazo no se
hubiere tramitado la licencia, se proceder a ordenar la demolicin de las obras ejecutadas a
costa del interesado y a la imposicin de las multas sucesivas, aplicndose en lo pertinente
lo previsto en el pargrafo 1o. del artculo anterior.
En los casos previstos en el numeral 3o. del artculo 104 de la presente Ley, en el mismo
acto que impone la sancin se ordenar la suspensin de los servicios pblicos domiciliarios
y la medida policiva de suspensin y el sellamiento de las obras. El infractor dispondr de
sesenta (60) das para adecuar las obras a la licencia correspondiente o para tramitar su
renovacin, segn sea del caso. Si vencido este plazo no se hubiere tramitado la licencia o
adecuado las obras a la misma, se proceder a ordenar la demolicin de las obras ejecutadas
segn la licencia caducada o en contravencin a la misma, y a la imposicin de las multas
sucesivas, aplicndose en lo pertinente lo previsto en el pargrafo 1o. del artculo anterior.
G - OBLIGACIN DE RECONSTRUCCIN DE INMUEBLES DE CONSERVACIN.
Sin perjuicio de las dems sanciones establecidas en las normas, cuando la actividad
ejecutada sin licencia consistiera en la demolicin de una construccin o edificio de valor
cultural, histrico o arquitectnico, se proceder de manera inmediata a la paralizacin de
dicha actividad, y se ordenar la reconstruccin de lo indebidamente demolido, segn su
diseo original, la cual deber someterse a las normas de conservacin y restauracin que le
sean aplicables.
Si transcurrido el trmino determinado para la iniciacin de las obras de reconstruccin,
stas no se hubieren iniciado, las obras se acometern por el municipio, a costa del
interesado, para lo cual se aplicar lo dispuesto en el artculo 69 de la Ley 9a. de 1989.
Las anteriores disposiciones se aplicarn igualmente a los propietarios y poseedores de
inmuebles de conservacin cultural, histrica y arquitectnica, que incumplan con las
obligaciones de adecuado mantenimiento de los inmuebles, en razn de lo cual el inmueble
amenace ruina.
En los eventos de que trata este artculo no podr otorgarse licencia para la edificacin de
obras diferentes a las de reconstruccin del inmueble.
H - RESTITUCIN DE ELEMENTOS DEL ESPACIO PBLICO. Los elementos
constitutivos del espacio pblico en inmuebles y reas de conservacin, que fuesen
destruidos o alterados, debern restituirse en un trmino de dos (2) meses contados a partir
de la providencia que imponga la sancin.
El incumplimiento de esta obligacin dar lugar a la imposicin de multas sucesivas por

112

cada mes de retardo, en las cuantas sealadas en el numeral 4o. del artculo 104 de la
presente Ley y la suspensin de los servicios pblicos domiciliarios, de conformidad con lo
sealado en la Ley 142 de 1994
I - PROCEDIMIENTO DE IMPOSICIN DE SANCIONES. Para la imposicin de las
sanciones previstas en este captulo las autoridades competentes observarn los
procedimientos previstos en el Cdigo Contencioso Administrativo, en cuanto sean
compatibles a lo establecido en la presente Ley.
La restitucin de los servicios pblicos domiciliarios proceder cuando se paguen las
multas de que trata esta Ley y cese la conducta infractora.
J - VIGILANCIA Y CONTROL DE LAS ACTIVIDADES DE CONSTRUCCIN Y
ENAJENACIN DE VIVIENDAS. Dentro de los seis (6) meses siguientes a la
expedicin de la presente Ley y en desarrollo de lo dispuesto en el numeral 7o. del
artculo 313 de la Constitucin Poltica, el concejo municipal definir la instancia de la
administracin municipal encargada de ejercer la vigilancia y control de las actividades de
construccin y enajenacin de inmuebles destinados a vivienda.
Pargrafo 8 - DISPOSICIONES FINALES
A - Las presentes normas urbansticas tendrn vigencia desde el momento que sea
aprobado este por el concejo municipal o en su defecto por decreto municipal.
B - Todos aquellos usos pecuarios que actualmente generen contaminacin ambiental
por olores y residuos slidos o lquidos , y que se encuentren ubicados dentro del suelo
urbano contemplado dentro del documento tcnico de soporte , en cumplimiento del
decreto 2257 de 1986 del Ministerio de Salud, debern trasladar su actividad al suelo
rural en un tiempo no mayor a 1 ao.
Se prohbe adems la ubicacin de polvoreras, envasadoras o distribuidoras de gas
dentro del Suelo Urbano, pudiendo ser desarrollados en el Suelo Rural. Para las
actualmente existentes se debern reubicarse en suelo rural en un tiempo no mayor a 3
aos.
Se deber adems dar aplicacin a la normatividad sobre manejo de residuos peligrosos,
industriales, biolgicos y altamente contaminantes segn lo dispuesto por la resolucin
2309 de MINSALUD.
C - Para efectos de cualquier modificacin a la norma se deber cumplir lo establecido en
el Plan Parcial 8 (PP8), del documento tcnico de soporte (Ver Numeral 3.8.5)
D - Como disposicin final se deber cumplir a cabalidad todo lo expuesto en las
presentes normas bajo las disposiciones adems contempladas por el cdigo colombiano
de construcciones sismorresistentes, cdigos de accesibilidad a construcciones para
discapacitados, y los decretos establecidos para la obtencin de las respectivas licencias
de construccin, decreto 2111 del ministerio de desarrollo econmico, el decreto ley
2150 de 1995 , el decreto 1052 de 1998 y capitulo xi de la ley 388 (aplicacin ,
infracciones ,sanciones, vigilancia y control).
Articulo 34 DECLARACIN DE PREDIOS DE CONSTRUCCIN
INMEDIATA: De acuerdo a lo establecido en la Ley 388 de 1997, se debern tener en
cuenta los siguientes criterios para la declaracin de predios de construccin inmediata
- Los terrenos localizados en suelo de expansin, de propiedad pblica o privada,
declarados como de desarrollo prioritario en el momento de dar cumplimiento a lo

113

establecido en el numeral 1.2 literal B SUELO DE EXPANSION URBANA, del

documento tcnico de soporte, que no se urbanicen dentro de los tres (3) aos siguientes
a su declaratoria.
- Los terrenos urbanizables no urbanizados localizados en suelo urbano, de propiedad
pblica o privada, declarados como de desarrollo prioritario, que no se urbanicen dentro
de los dos (2) aos siguientes a su declaratoria.
- Los terrenos o inmuebles urbanizados sin construir, localizados en suelo urbano, de
propiedad pblica o privada, declarados como de construccin prioritaria, que no se
construyan dentro de los dos (2) aos siguientes a su declaratoria.
En todo caso la Oficina de Planeacin del Municipio ser la encargada de definir de
acuerdo a un estudio detallado los predios de construccin inmediata. La iniciacin del
proceso de enajenacin forzosa proceder cuando las obras de urbanizacin o
construccin, segn sea el caso, no se inicien dentro del trmino sealado, y se referir
nicamente a la parte no urbanizada o construida.
Los trminos anteriores empezarn a contarse a partir de la fecha de promulgacin del
Acuerdo que aprueba el Plan bsico de Ordenamiento Territorial o el Programa de
ejecucin, segn sea el caso, que declara el terreno o inmueble como de desarrollo o
construccin prioritarios y podr prorrogarse hasta por un cincuenta por ciento (50%),
siempre y cuando las obras realizadas representen por lo menos el cincuenta por ciento
(50%) de la urbanizacin o construccin. La prrroga deber solicitarse al alcalde
municipal, antes del vencimiento del plazo, y no se proceder a la iniciacin del proceso
de enajenacin forzosa mientras la autoridad no decida sobre la solicitud.
Cuando existieren dificultades generales de financiacin o de mercado, determinadas por
el Gobierno nacional, los propietarios podrn solicitar al alcalde prrroga del plazo
concedido para cumplir con lo establecido en el artculo 52 de la Ley 388 de 1997. En
ningn caso dichas prrrogas sucesivas podrn exceder los dieciocho (18) meses.
TITULO VIII
INSTRUMENTOS DE GESTION Y FINANCIACION
ARTICULO 35 - INSTRUMENTOS DE GESTION Y FINANCIACION: para
garantizar la sostenibilidad, implementacion y desarrollo del plan basico de ordenamiento
territorial del municipio de Riosucio Caldas, adoptese como instrumentos para su
gestion y financiacion las disposiciones establecidas en los articulos 58 de la ley 9 de
1989, 95 de la ley 388 de 1997, decretos reglamentarios 151 de enero 22 de 1998 y 540
del 20 de marzo de 1998 y demas normas que se establezcan a futuro con relacion al
presente articulo.
TITULO IX
CONSEJO CONSULTIVO DE ORDENAMIENTO
ARTICULO 36 - CREACIN DEL CONSEJO CONSULTIVO DE
ORDENAMIENTO: en virtud del articulo 29 de la ley 388 de 1997, crease el consejo
consultivo de ordenamiento territorial dentro del mes siguiente a la aprobacin del

114

presente acuerdo y de acuerdo a lo contemplado en el acta de concertacin anexa al

literal E - concertacin y participaron democrtica, del Documento Resumen - Plan
bsico de ordenamiento territorial
TITULO X
PROGRAMA DE EJECUCION
ARTICULO 37 - PROGRAMA DE EJECUCION : El siguiente es el programa de
ejecucin de la administracin municipal en el corto plazo (ao 2003),
discriminado por reas, segn las dependencias:
Coordinacin de Planeacin Municipal.
Objetivo General: Realizar las acciones encaminadas al cumplimiento del Plan de
Desarrollo, Plan Bsico de Ordenamiento Territorial y Planes de Accin, mediante la
ejecucin, seguimiento y evaluacin de los mismos.
DEFINICIN
Adptase el Programa de Ejecucin que determina las actuaciones de carcter

obligatorio sobre el territorio previstas por el presente Plan Bsico de Ordenamiento
Territorial y que sern ejecutadas durante la vigencia de la actual Administracin
Municipal, en armona con el Plan de Desarrollo 2001-2003, adoptado mediante Decreto
No. 040 de junio 19 del 2001. El Programa se integra al Plan de Inversiones del Plan de
Desarrollo y atiende a las estrategias, parmetros y directrices que se sealan en el Plan
Bsico de Ordenamiento Territorial.
De conformidad con la ley, el presente Programa de ejecucin define los programas y
proyectos de infraestructura de transporte; Servicios Pblicos Domiciliarios; localizacin
de terrenos necesarios para atender la demanda de vivienda de inters social y las zonas
de mejoramiento integral; terrenos de desarrollo o construccin prioritaria, Equipamiento
Colectivo; Espacio Pblico; Prevencin y Mitigacin de Riesgos Fsicos, que se
ejecutarn durante el perodo de la actual Administracin, as como los montos de
inversin anual, esquemas de financiacin, programacin de actividades, entidades
responsables, parmetros de seguimiento,
PROGRAMAS Y RESPONSABLES POR COMPONENTE

El siguiente cuadro relaciona los componentes y programas que integran el Programa de
Ejecucin, el valor de la inversin para el perodo del programa y los responsables:
PROGRAMA
METAS
TIEMPO
Plan de
mejoramiento
Elaboracin de un manual de
interventoria de Obras Pblicas
2 meses
Plan Bsico de
Ordenamiento
Realizar dos revisiones y seguimiento al

PBOT.
RECURSOS
3 meses

RESPONSABLE
Coordinador de
Planeacin y de
Obras civiles.
Coordinador de
Planeacin y de
115

Territorial
Patrimonio
Arquitectnico
Dimensin de
Infraestructura para
el Desarrollo
Realizar 6 talleres para zonas de

desarrollo concertado.
Elaboracin del Plan de Ptroteccin del
Patrimonio Arquitectnico del
Municipio
Construccin Pisos Terminal de
Transportes.
Costruccin glorieta y pavimento
asfltico parte trasera del Estadio Mpal.
Mejoramiento y adecuacin de las
zonas verdes de las avenidas
Fundadores, 7 de agosto, Las Amricas
y El Cipres
Mejoramiento y mantenimiento de la
malla vial Rural
6 meses
6 meses
125332.000
6 meses
55120.000
5 meses
15000.000
12 meses
40000.000
Adecuacin escombrera
2 meses
4000.000
Ampliacin del Acueducto Vereda

Mejial El Playon
2 meses
3000.000

conveniencia de localizacin del
sistema de tratamiento de basura a nivel
regional o local.
3 meses
Instalacin de purificador sedimentador

de agua en el Centro de Salud del
Corregimiento Bonafont
Pavimentacin de vas en concreto Plan
de Vivienda el Espino
Adecuacin Centros recreativos
Municipales.
Construccin de Cancha de VoleybolPlaya, Barrio Fundadores.
Alcantarillado sector El Olvido Bonafont
Alcantarillado Cooviar - Sector La
Mara.
Construccin de unidades sanitarias en
Dimensin de
el Instituto Cultural Riosucio.
Desarrollo Humano
Construccin de muro de contencin
Cll3 19 contiguo al Coliseo Cubierto.
Construccin de filtros para tratamiento
de aguas lluvias y subterraneas contiguo
al Coliseo Cubierto.
Construccin de muros bajos zonas
verdes de acceso al Coliseo Cubierto
Construccin de obras de captacin,
conduccin y entrega de aguas lluvias y
servidas.
Promotora
Cultural del Centro
de la Msica y las
Artes
9 meses
Apertura del Museo de Arte, Historia y

Tradiciones de Riosucio (Archivo
Histrico)
3 meses
3800.000
10 meses
60000.000
10 meses
30000.000
10 meses
10000.000
6 meses
25000.000
2 meses
5000.000
4 meses
20000.000
6 meses
30000.000
6 meses
15000.000
6 meses
15000.000
3 meses
300745.000
6 meses

Obras civiles.
Coordinador de
Planeacin y de
Obras civiles.
Coordinador de
Planeacin y de
Obras civiles
Alcalda
Municipal
Alcalda
Municipal
Alcalda
Municipal
Alcalda
Municipal
Alcalda
Municipal
Alcalda
Municipal
Alcalda
Municipal en
cumplimiento al
decreto 1713 de
2002
Alcalda
Municipal
Alcalda
Municipal
Alcalda
Municipal
Alcalda
Municipal
Alcalda
Municipal
Alcalda Municipal
convenio Empocaldas y
Planeacin Mpal.
Alcalda
Municipal
Alcalda
Municipal
Alcalda
Municipal
Alcalda
Municipal
Alcalda
Municipal,
Cofinanciacin
Empocaldas,
Corpocaldas y
Gobernacin.
Extensin
cultural, Alcalda
Municipal,
Planeacin Mpal
Jovenes servicio
116

Educacin
Ambiental
Capacitar a las postprimarias y

colegios. Programas de conservacin
del medio Ambiente
1 ao
5000.000
Fortalecimiento
Vivero Municipal
Producir 60000 plantulas para

ornamentacin y reforestacin
1 ao
1000.000
Fondo Rotatorio del

Municipio
Consolidar 20 asociaciones de
produccin agricola y pecuaria.
5 meses
30000.000
3 Meses
1000.000
5 meses
25000.000
Calidad Total y
Desarrollo Humano
Microempresas
Concientizacion de Valores Humanos

en el Desaarrollo Empresarial
Impulsar y consolidar 15
microempresas rurales y urbanas en
agroindustria.
Establecimiento de 12 parcelas
demostrativas de diferentes cultivos
con manejo agrobiolgico e integrado
de plagas y enfermedades con el fin de
generar empleo
Agricultura
1 ao
2000.000
Fomento al cultivo de maiz, frijol y

papa en parcelas de familias rurales de
escasos recursos econmicos
1 ao
1000.000
Asistencia tcnica y transferencia de

tecnologa a las asociaciones de
productores de frutas del municipio.
11 meses
4000.000
Voluntariado.
Oficina del
Sistema de
Ciencia y
tecnologa.
Oficina del
Sistema de
Ciencia y
tecnologa.
Oficina del
Sistema de
Ciencia y
tecnologa.
Oficina del
Sistema de
Ciencia y
tecnologa.
Oficina del
Sistema de
Ciencia y
tecnologa.
Oficina del
Sistema de
Ciencia y
tecnologa
Oficina del
Sistema de
Ciencia y
tecnologa
Oficina del
Sistema de
Ciencia y
tecnologa,
ASOFRUMON Y
ASOFRUCAL.
PLAN DE ACCION PARA LA CONSERVACIN Y PROTECCIN DEL

MEDIO AMBIENTE Y LOS RECURSOS NATURALES
ACCION
PLAZO
RECURSOS
RESPONSABLE
A. Notificacin de la afectacin de predios por la declaracin
de estas zonas, reguladas por la clasificacin y
1 ao
Municipio
normatizacin de usos principales complementarios,
condicionados y prohibidos.
PLAN DE ACCION PARA MITIGACION DE RIESGOS
A- Suelo Rural
ACCION
PLAZO
RECURSOS
Monitoreo en la rotacin de los animales, para evitar la
formacin de terracetas y zonas de infiltracin de agua (en
las zonas usadas con fines ganaderos)
Evaluar el estado del sistema de alcantarillado en las
comunidades rurales que tienen problemas por procesos
denudativos, que por su densidad de poblacin y su ubicacin
sobre pendientes altas se encuentran en un riesgo alto y
moderado con miras a mejorarlo o en tal caso construirlo,
para de esta forma contrarrestar el riesgo.
Cada 3 meses
1 ao

RESPONSABLE
Municipio,
resguardos
indgenas y
UMATA.
Municipio,
resguardos
indgenas y
UMATA
117

Monitorear constantemente los deslizamientos ubicados sobre
las vertientes de los ros Aguas Claras, Las Estancias,
Quebrada El Moral, Carrial, Costa Rica y Congola con el fin
de detectar cambios en el terreno que puedan generar
Cada 3 meses
inestabilidad en la ladera e identificar posibles
represamientos de los mismos y as evitar inundaciones y
avalanchas que puedan poner en peligro las comunidades que
se encuentran aguas abajo.
Realizar jornadas educativas a cerca del manejo y
almacenamiento de combustibles inflamables, utilizados en
las diferentes actividades agropecuarias, con el fin evitar
1 ao
incendios forestales, especficamente en las zonas de
influencia panelera.
B- Centro de desarrollo rural

Realizar jornadas educativas a cerca del manejo de los
insumos que provienen del proceso de la panela y que son
utilizados en dicha actividad como material de combustin,
1 ao
con el fin evitar incendios forestales en las zonas de
influencia de esta actividad.
Reubicacin de viviendas ubicadas en el occidente del centro
de desarrollo de Bonafont que se encuentran en riesgo por
1 ao
desprendimientos de roca; se hace necesario y destinar esta
zona solo para uso agropecuario.
Monitoreo del estado de las instalaciones y los tanques de

almacenamiento de combustible de La Estacin de Gasolina
la Esmeralda, ubicada en la salida hacia Anserma, muestra
un alto riesgo por incendios, se propone una revisin del plan
de manejo para emergencias contra incendios.
Realizar una base de datos a cerca de los barrios
subnormales, el nmero de habitantes, tipo del material de
las viviendas, combustible utilizado para la coccin de
alimentos; estado de las vas de comunicacin, acceso de las
mquinas de bomberos, elementos necesarios para hacer una
complementacin al mapa de vulnerabilidad socioeconmico.
Evitar la acumulacin de escombros de construccin sobre la
ladera sur del barrio la Plazuela y la esquina entre la avenida
Fundadores con calle 13; a su vez adecuar un terreno para
dicho fin.
ACCIN
Municipio,
resguardos
indgenas y
UMATA
Municipio,
resguardos
indgenas y
UMATA
Municipio
C- Suelo urbano
Tratamiento y control de aguas a los costados del barrio el
Espino se presentan dos empozamientos de aguas negras,
1 ao
derivados del alcantarillado del mismo barrio y a su vez las
aguas provenientes del matadero municipal..
Control del uso y rehabilitacin del terreno sobre los terrenos
entre la va el Talego y Sipirra que marcan procesos
denudativos de terracetas y reptacin, estas provocadas por
un intenso usos para la ganadera..
Municipio en
concertacin con
resguardos
indgenas
Municipio
Municipio en
concertacin con
resguardo indgena
de Caamomo y
Lomaprieta
1 ao
Cada 3 meses
Municipio
1 ao
Municipio
1 ao
Municipio
D -Otras medidas para mitigacion de Riesgos

PLAZO
RECURSOS

RESPONSABLE
118

Estudio de consultora para la realizacin de Planes de
Contingencia Y Control; adems de las acciones a cumplir y
normatividad a plantear (referida a usos , tratamientos y
aislamientos), para las zonas declaradas como de alto grado
en las ZA y ZR , el cual har parte integral del presente
numeral para efectos del desarrollo del programa de
ejecucin y medidas a tomar del Plan Bsico de
ordenamiento territorial . del Municipio de Riosucio Caldas.
Concertacin con diferentes actores involucrados con ZA y
ZR.
Elaboracin y ejecucin de plan estratgico, plan operativo y
plan informativo para: vas de evacuacin , lugares de
albergue; evaluar inmediatamente las consecuencias;
recuperacin de sistemas de comunicacin; utilizacin de
sistemas particulares de comunicacin; salvar vidas humanas
(primeros auxilios); transporte de heridos; transporte de
insumos, medicamentos y alimentos; fuentes alternas de
servicios pblicos como agua, luz, etc.
1 ao
Municipio
1 ao
Municipio
1 aos
Municipio
PLAN DE ACCION SISTEMAS DE COMUNICACIN-SUELO RURAL

ACCION
PLAZO
RECURSOS
RESPONSABLE
Notificacin De la AFECTACIN de los PREDIOS por la
Municipio en
declaracin de estas zonas mediante normatividad para las
concertacin con
1 ao
vas V VR, V V D, VVV Y VP (AREA DE RESERVA
resguardos
SUELO RURAL Y URBANO Parte 1).
indgenas
Municipio y
Mantenimiento y mejoramiento de las vas Vehiculares
Cada 6 meses
secretaria de obras
Regionales
departamental
Mantenimiento y mejoramiento de las vas Vehiculares
Cada 6 meses
Municipio
Veredales
Mantenimiento y mejoramiento de los puentes existentes.
Cada 6 meses
Municipio
PLAN DE ACCION EQUIPAMENTOS COLECTIVOS-SUELO RURAL
ACCION
PLAZO
RESPONSABLE
Notificacin de la afectacin de los predios por la declaracin
de estas zonas mediante normatividad para reas de reserva
1 ao
Municipio
suelo rural y urbano - parte 1.
Municipio en
Estudio de Consultora para la Localizacin especifica de los
concertacin con
1 ao
equipamientos colectivos propuestos.
resguardos
indgenas
PLAN DE ACCION AREAS DE RESERVA PARA LA CONSERVACIN Y PROTECCIN DEL
PATRIMONIO (HISTORICO, CULTURAL Y ARQUITECTNICO)-SUELO RURAL
ACCION
PLAZO
RECURSOS
RESPONSABLE
de estas zonas mediante normatividad para Suelo de
1 ao
Municipio
Proteccin rural y urbano
Declaracin de estas zonas como de inters patrimonial
municipal, y cuyos usos estarn destinados nica y
1 ao
Municipio
exclusivamente a actividades que generen la conservacin,
restauracin y recuperacin de estos bienes patrimoniales.
PLAN DE ACCION PARA AREAS QUE FORMAN PARTE DE LOS SISTEMAS DE
APROVISIONAMIENTO DE LOS SERVICIOS PUBLICOS Y PARA LA DISPOSICIN FINAL DE
RESIDUOS LIQUIDOS Y SLIDOS-SUELO RURAL.
ACCION
PLAZO
RECURSOS
RESPONSABLE
119


de estas zonas mediante normatividad para suelo de
proteccin- suelo rural - parte 3.
Estudio de localizacin de infraestructura referida a tanques
de almacenamiento de agua y casetas de cloracin acueductos
comunitarios rurales
1 ao
Municipio
1 ao
Municipio y Juntas
administradoras de
acueductos
comunales
3 meses
En
Estudio de Consultora para la conveniencia de localizacin
cumplimiento
del sistema de tratamiento de basura a nivel regional o local.
al decreto
1713 de 2002
Implementacin Planta procesadora de abonos orgnicos y
centro de transferencia Incluye Plan de Manejo ambiental.
Adicionalmente se deber realizar el anlisis concerniente
para la definicin del tipo de empresa que podra manejar
estos procesos por parte de empresas de economa mixta,
solidaria, privada, etc.
6 meses
En
cumplimient
o al decreto
1713 de
2002
Mitigacin y recuperacin expuesta en el numeral 2.6 del

presente documento suelo y fuentes hdricas; de acuerdo a
las condiciones higinicas establecidas por la oficina de
saneamiento municipal y CORPOCALDAS.
1 mes
Municipio
Municipio
EMSA
Municipio
PLAN DE ACCION CONTAMINACIN ATMOSFERICA Y POR RUIDOS Y OLORES.

SUELO RURAL
ACCION
PLAZO
RECURSOS
RESPONSABLE
Municipio en
concertacin con
de estas zonas mediante normatividad para reas de reserva
1 ao
resguardos
suelo rural - parte 3.
indgenas
Monitoreo y control de las normas en reas donde se estn
realizando disposicin de residuos slidos en afectacin a
Municipio en
fuentes hdricas, y los cuales a su vez debern ir
concertacin con
Cada 6 meses
acompaados por programas de capacitacin en tcnicas de
resguardos
disposicin de estos residuos y reciclaje y tratamiento de los
indgenas
mismos.
Mejoramiento integral en cuanto a la recuperacin del suelo y
Municipio descontaminacin de fuente hdrica sector y quebrada la
1 ao
EMSA
robada
PLAN VIAL SUELO URBANO
ACCION
PLAZO
Notificacin De la AFECTACIN de los PREDIOS por la
declaracin de estas zonas mediante normatividad para las
1 ao
vas urbanas propuestas (rea de reserva suelo urbano
parte 1).
Estudio de consultora para el trazado y construccin de las
Vas Arteria Principal VA1 (Prolongacin Cra 7 a Sipirra) y
vas Arterias secundarias
1 ao
VAS1 (Cementerio La Mara), VAS2 (Avda. Amricas
Cementerio), y VAS3 ( Prolongacin via del tierrero tramo
Av. los fundadores Av. El talego
RECURSOS
PLAN DE ACCION SERVICIOS PUBLICOS SUELO URBANO

ACCION
PLAZO
RECURSOS

RESPONSABLE
Municipio
Municipio
RESPONSABLE
120


de estas zonas mediante normatividad para suelo de
proteccin suelo urbano parte 4
1 ao
MUNICIPIO
PLAN DE ACCION AREAS DE RESERVA PARA LA NORMATIVIDAD Y PROTECCIN DEL

PATRIMONIO (HISTORICO, CULTURAL Y ARQUITECTNICO) SUELO URBANO
ACCION
Estudio de consultora para el desarrollo del Plan Parcial
PP1, referente a la identificacin del Patrimonio
Arquitectnico dentro de la zona histrica urbana delimitada
por el Decreto No 065 del 27 de diciembre de 1994
Declaracin de las zonas identificadas como de patrimonio,
en cumplimiento del desarrollo del Plan parcial PP1), como
de inters patrimonial municipal , y cuyos usos estarn
destinados nica y exclusivamente a actividades que generen
la conservacin , restauracin y recuperacin de estos bienes
patrimoniales.
PLAZO
RECURSOS
RESPONSABLE
1 ao
MUNICIPIO
CASA DE LA
CULTURA
1 ao
MUNICIPIO
PLAN DE ACCION EQUIPAMENTOS COLECTIVOS-SUELO URBANO

ACCION
de estas zonas mediante normatividad dada.
PLAZO
RECURSOS
1 ao
RESPONSABLE
Municipio
PLAN DE ACCION PARQUES Y ZONAS VERDES SUELO URBANO

ACCION
A Notificacin de la afectacin de los predios por la
declaracin de estas zonas mediante normatividad dada
PLAZO
RECURSOS
1 ao
RESPONSABLE
Municipio
PLAN DE ACCION CONTAMINACIN ATMOSFERICA Y POR RUIDOS Y OLORES-SUELO URBANO

ACCION
de estas zonas mediante normatividad dada.
-Plan de Control Ambiental del Matadero (atmosfrica y
olores)
PLAZO
RECURSOS
RESPONSABLE
1 ao
Municipio
3 Meses
Municipio

121

PROYECTO DE ACUERDO N----POR MEDIO DEL CUAL ADOPTA EL PLAN

BASICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
DEL MUNICIPIO DE RIOSUCIO PARA EL
PERODO COMPRENDIDO ENTRE EL AO
2003 Y 2009

122

Proyecto de Acuerdo - Riosucio - Final

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PLAN BSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL MUNICIPIO DE

RIOSUCIO - CALDAS 2003 2009

PLAN BSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL MUNICIPIO DE

desarrollar el proceso de ordenamiento territorial municipal en el perodo comprendido

A.1. OBJETIVOS GENERALES DE LARGO PLAZO.

CONVENIO INTERADMINISTRATIVO PLANEACION DEPARTAMENTAL

PLAN BSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL MUNICIPIO DE

A.1. OBJETIVOS GENERALES DE LARGO PLAZO.

CORPOCALDAS, mediante la formulacin del Plan Bsico de

A.2. OBJETIVOS GENERALES DE MEDIANO PLAZO

CONVENIO INTERADMINISTRATIVO PLANEACION DEPARTAMENTAL

PLAN BSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL MUNICIPIO DE

Crear alianzas concertadas con los diferentes resguardos indgenas, entes

Facilitar la ejecucin de las actuaciones urbanas integrales, en los cuales

Literal B - OBJETIVOS ESPECIFICOS

CONVENIO INTERADMINISTRATIVO PLANEACION DEPARTAMENTAL

PLAN BSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL MUNICIPIO DE

Establecer programas y proyectos que permitan gestionar recursos de

B.1. OBJETIVOS ESPECIFICOS DE LARGO PLAZO

Elaborar planes, programas y proyectos dirigidos a la consecucin de

CONVENIO INTERADMINISTRATIVO PLANEACION DEPARTAMENTAL

PLAN BSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL MUNICIPIO DE

B.2. OBJETIVOS ESPECIFICOS DE MEDIANO PLAZO

Fomentar la concertacin, entre los intereses sociales, econmicos,

Identificar, reglamentar y preservar el patrimonio cultural del

B.2. OBJETIVOS ESPECIFICOS DE MEDIANO PLAZO

CONVENIO INTERADMINISTRATIVO PLANEACION DEPARTAMENTAL

PLAN BSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL MUNICIPIO DE

. Fortalecer las organizaciones de base con el propsito de mejorar los

ARTICULO 5: ESTRATEGIAS TERRITORIALES DEL PLAN BASICO DE

PLAN BSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL MUNICIPIO DE

b.2 Establecer convenios de cofinanciacin con el Comit de Cafeteros y Municipio,

b.9 Determinar un plan de espacios libres y reas verdes publicas en proporcin

CONVENIO INTERADMINISTRATIVO PLANEACION DEPARTAMENTAL

PLAN BSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL MUNICIPIO DE

ARTICULO 6: LOS POLITICAS DEL DESARROLLO TERRITORIAL DEL

CONVENIO INTERADMINISTRATIVO PLANEACION DEPARTAMENTAL

PLAN BSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL MUNICIPIO DE

ARTCULO 7: ACCIONES PARA EL LOGRO DEL MODELO DE

Literal B - DIMENSION SOCIAL

CONVENIO INTERADMINISTRATIVO PLANEACION DEPARTAMENTAL

PLAN BSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL MUNICIPIO DE

Identificar reas estratgicas de inters ambiental (bosques, cerros tutelares, rondas de

CONVENIO INTERADMINISTRATIVO PLANEACION DEPARTAMENTAL

PLAN BSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL MUNICIPIO DE

Articulo 8 : DEFINICION Y DELIMITACION

PLAN BSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL MUNICIPIO DE

CONVENIO INTERADMINISTRATIVO PLANEACION DEPARTAMENTAL

PLAN BSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL MUNICIPIO DE

CONVENIO INTERADMINISTRATIVO PLANEACION DEPARTAMENTAL

PLAN BSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL MUNICIPIO DE

CONVENIO INTERADMINISTRATIVO PLANEACION DEPARTAMENTAL

PLAN BSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL MUNICIPIO DE

costado occidental de su eje, hasta la terminacin de esta carrera y luego hasta el

CONVENIO INTERADMINISTRATIVO PLANEACION DEPARTAMENTAL

PLAN BSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL MUNICIPIO DE

Punto N 24 Localizado en las coordenadas x

CONVENIO INTERADMINISTRATIVO PLANEACION DEPARTAMENTAL

PLAN BSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL MUNICIPIO DE

De acuerdo a lo anterior, en concordancia con el Artculo N 32 / capitulo IV de la Ley

CONVENIO INTERADMINISTRATIVO PLANEACION DEPARTAMENTAL

PLAN BSICO DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DEL MUNICIPIO DE

SUELO DE EXPANSION URBANA 2 (SEU2)